2.1.1.

TEORA CLSICA DEL DERECHO REAL

Tenemos como autores de esta escuela a Aubry y Rau y Baudry
Lacantinerie, para quienes hay una separacin ductible entre los
derechos reales y los personales. Es decir, hay una diferenciacin
en los atributos esenciales y no simplemente en su carcter
especfico. Segn la escuela clsica representada por Aubry y
Rau, el derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma
directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o
parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros 1.
2.1.2. TEORA PERSONALISTA DEL DERECHO REAL
Esta teora suele atribursela en principio a Planiol, quin a travs
de su "Traite lmentaire" en Francia, expuso y difundi, lo que
calific como nueva doctrina, conforme a la cual no existe
diferencia substancial entre los derechos reales y los personales,
porque en los primeros tambin existen sujetos

pasivos

representados por cada uno de los integrantes de la comunidad,

obligados a respetarlos.
Esta teora sostena que una relacin jurdica no puede existir
entre un sujeto y una cosa. Siempre habr en las relaciones un
sujeto activo que se relaciona con todos los dems sujetos, que
actuaran como sujeto pasivo de la relacin, habra as, una
obligacin pasivamente universal. De ah se desprende que la
diferencia entre derechos reales y personales no es esencial, sino
que se traduce solamente en lo siguiente: mientras que en estos
ltimos el sujeto pasivo es determinado, en los primeros es
indeterminado y de nmero ilimitado.
El gran mrito de esta posicin es haber advertido que la
intersubjetividad constituye un elemento esencial del fenmeno
jurdico. La relacin de los hombres con las cosas se reemplaza
1

Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho civil II. Bienes, Derechos Reales y
Sucesiones. 41 ed. Editorial Porra. Mxico. 2008. Pg. 21.

por la relacin entre hombres sujetos a la obligacin pasiva

universal, consistente en el deber de abstencin que incide sobre
todas las personas que no son titulares de un derecho real. 2
2.1.3. TEORA INTERMEDIA DEL DERECHO REAL
Segn el Jurista Gonzales Barrn 3, la tesis intermedia de Rigaud
es la que ms influencia ha tenido en el Derecho Civil moderno y
constituye un intento serio por superar las deficiencias anotadas
en ambas teoras. El mismo autor citando a Rengifo Gardeazbal
nos dice que: En trminos lgicos, la propuesta de Rigaud
concibe los derechos reales como el resultado de normas
permisivas (fuertes y dbiles) dirigidas al titular de la cosa y
prohibiciones dirigidas a terceros. Solo que Rigaud considera
que el aspecto interno es el elemento constitutivo de los derechos
reales. El aspecto externo es accidental y variable. Esto le permite
afirmar que los derechos reales pueden carecer de los atributos
de persecucin y preferencia o ampliar la lista de los derechos
reales. Sin duda, esta concepcin es la ms cercana a un anlisis
lgico correcto de los derechos reales.
Es cierto que la propiedad est constituida por un aspecto interno
y otro externo, uno permisivo y otro prohibitivo. Sin embargo, la
mera unin de ambos factores no explica el fenmeno en su
integridad. El ordenamiento jurdico est conformado por normas
regulativas

(permisiones,

prohibiciones,

obligaciones),

pero

tambin por normas constitutivas (procedimientos, competencias),

entre las que se encuentran las que fijan los procedimientos
legislativos o judiciales, o las que establecen los requisitos de
validez

de

un

contrato.

Las

normas

regulativas

vienen

acompaadas de algn tipo de sancin en caso de su

inobservancia; en cambio, las normas constitutivas no generan
una sancin, sino que su aplicacin incompleta no permite
modificar el ordenamiento jurdico. El concepto de propiedad
requiere, tambin, de normas constitutivas que permitan al
2
3

Gonzales Barron, Gunther. Tratado de Derechos Reales, Op. Cit., Pg. 68.
Ibid, 71

propietario enajenar el bien (poderes) o que lo defiendan frente a

confiscaciones o restricciones arbitrarias (inmunidad). 4

Gonzales Barron, Gunther. Tratado de Derechos Reales, Op. Cit., Pg.72.

I.1.

Glosario de trminos

Derecho de propiedad: El derecho de propiedad es concebido

como el poder jurdico que permite a una persona usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. As, la persona propietaria podr
servirse directamente de su bien, percibir sus frutos y productos,
y darle destino o condicin conveniente a sus intereses, siempre
que ejerza tales actividades en armona con el bien comn y
dentro de los lmites establecidos por la ley; e incluso podr
recuperarlo si alguien se ha apoderado de l sin derecho alguno.

Elementos del estado: a) El territorio, o sea el espacio

geogrfico en que el poder del Estado puede desenvolver su
actividad especfica. b) La poblacin o pueblo, caracterizados
por Jellinek como el conjunto de hombres que pertenecen a un
Estado. Este elemento puede ser considerado desde un punto
de vista subjetivo si se lo entiende como elemento integrante del
Estado (en tanto ste es sujeto del Poder pblico), o bien desde
un punto de vista objetivo, si se lo entiende como objeto de la
actividad del Estado. c) El poder, definido por Jellinek como la
dominacin que el Estado ejerce sobre los individuos.

Enajenacin: Acto jurdico por el cual se transmite a otro la

propiedad de una cosa, bien a ttulo oneroso, como en la
compraventa o en la permuta; o a ttulo lucrativo, como en la
donacin y en el prstamo sin inters.

Expropiacin: La expropiacin consiste en una potestad que se

concretiza en un acto de Derecho Pblico por el cual el Estado
priva coactivamente a un particular, o a un grupo de ellos, de la
titularidad de un determinado bien. Para ello, es preciso que el
Poder Legislativo lo declare, mediante ley, y sobre la base de la
existencia de una causa real y apremiante de seguridad nacional
o necesidad pblica.

Estado: Es la corporacin formada por un pueblo, dotada de un

poder de mando originarlo y asentada en un determinado

territorio; o para aplicar un trmino muy en uso, la corporacin

territorial dotada de un poder de mando originario.
-

Indemnizacin: Resarcimiento econmico del dao o perjuicio

causado. Suma o cosa con que se indemniza. En general,
reparacin. Compensacin. Satisfaccin.

Inters pblico: El inters pblico tiene que ver con aquello que
beneficia a todos; por ende, es sinnimo y equivalente al inters
general de la comunidad.

Impuesto: Es el tributo cuyo pago no origina por parte del Estado

una contraprestacin directa en favor del contribuyente. Tal es el
caso del Impuesto a la Renta.

Justiprecio: Justo precio o valor de una cosa. Valor asignado en

una estimacin pericial. En general, tasacin, avalo, aprecio,
valorizacin, avaluacin, valuacin.

Necesidad pblica: La necesidad pblica est definida como la

satisfaccin de un requerimiento para una colectividad en
abstracto.

Propiedad: Facultad de gozar y disponer ampliamente de una

cosa.

Servicios

Pblicos:

La nocin de servicio pblico est

ntimamente ligada a la razn de ser del estado: prosecucin bien

comn. Son las actividades asumidas por los rganos o entidades
pblicas o privadas, creados por la constitucin y las leyes, para
dar satisfaccin en forma regular y continua a cierta categora de
necesidades que son de inters general.
-

Uso: Accin o efecto de servirse de una cosa; de emplearla o

utilizarla.