Contrato S - Libro

1
INDICE
PAG
CAPITULO 1
Origen de los contratos en base al Derecho Romano
1. Concepto Romano del contrato
2. Antecedentes del Contrato en Roma
3. Contratos Verbales
4. Contratos escritos
5. Contratos reales
6. El consensualismo
7. Los contratos innominados
CAPITULO II.
Los Contratos en la actualidad
1. Doctrina General del Contrato
2. El convenio y el contrato
3. La libertad en el contrato
4. La justicia en el contrato
5. Interpretacin del contrato
6. La obligatoriedad del contrato
7. Causas de terminacin de los contratos
CAPITULO III.
Contratos mercantiles y civiles
1. Definicin de contratos mercantiles
2. Formas de los contratos mercantiles
3. Clasificacin de los contratos mercantiles
4. Definicin de contratos civiles
5. Clasificacin de los contratos civiles
CAPITULO IV.
Contratos mercantiles
- Contrato de Concesin
11
2
Modelo de Concesin de explotacin de un banco de piedra
13
Modelo de contrato de exploracin y explotacin de fondo minero

Modelo de contrato de concesin de servicios
- Contrato de Caja de Seguridad
Modelo de contrato de servicio de caja de seguridad
20
23
25
- Contrato de fideicomiso
29
Modelo de fideicomiso
de inmueble en administracin
31
Modelo de fideicomiso
de planes de previsin social
43
Modelo de fideicomiso de inmueble en garanta
52
Modelo de fideicomiso de plizas de seguro de vida
65
Modelo de fideicomiso de acciones en garanta
74
- Planilla para una sociedad

Modelo de una planilla para una sociedad
- Contrato de Asociacin en Participacin
Modelo de contrato de asociacin en participacin
- Contrato de Administracin
Modelo de contrato de administracin
- Contrato de Distribucin
83
84
86
88
90
91
94
Modelo de contrato de distribucin
96
- Contrato de Intermediacin Burstil
101
Modelo de contrato de intermediacin burstil

- Carta Porte
103
113
Modelo de carta porte
114
- Contrato de Franquicias
115
Modelo de contrato de franquicias

- Contrato de Confidencialidad
Modelo de contrato de confidencialidad
- Contrato de Promesa
Modelo de contrato de promesa
- Subcontrato
143
144
147
148
153
Modelo de subcontrato de obras a precios unitarios

- Modelo de solicitud de compra
CAPITULO V.
118
Contratos civiles
154
157
16
3
- Contrato de Compra venta
159
Modelo de contrato de compraventa
161
Modelo
163
para venta de un bien inmueble
Modelo de compraventa internacional
166
Modelo de compraventa a plazos con reserva de dominio
171
- Contrato de Permuta
Modelo de contrato de permuta
178
179
- Contrato de Donacin
181
Modelo
184
de contrato de donacin
- Contrato de Mutuo
186
Modelo de contrato de mutuo simple
188
Modelo de contrato de mutuo con inters
190
- Contrato de Comodato
Modelo de contrato de comodato
- Contrato de Arrendamiento
192
194
196
Modelo de contrato de arrendamiento
198
Modelo de contrato de arrendamiento de negociacin mercantil
202
- Contrato de Depsito
Modelo de contrato de depsito
- Contrato de Mandato
Modelo de contrato de mandato
- Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales
205
207
208
210
213
Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales
215
Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales 2
218
Mod. para contrato de ing. de construccin base suma total
220
Mod. para contrato de ing. de construccin base precio unidad
225
Mod. para contrato de ing. de construccin base costo ms

- Contrato a Precio Alzado
Modelo de contrato de precio alzado
- Contrato de Transporte
Modelo de contrato de transporte
- Contrato de Hospedaje
Modelo de contrato de hospedaje
- Contrato de Asociacin Civil
Modelo de contrato de asociacin civil
- Contrato de Sociedad Civil
229
233
235
237
239
279
281
284
286
293
4
Modelo de contrato de sociedad civil
- Contrato de Aparcera Agrcola
Modelo de contrato de aparcera agrcola
- Contrato de Aparcera de Ganados
Modelo de contrato de aparcera de ganados
295
308
310
313
315
- Contrato de Juego y Apuesta
318
Modelo de contrato de juego
319
- Contrato de Renta Vitalicia
322
Modelo de contrato de renta vitalicia

- Contrato de Compra Esperanza
Modelo de contrato de compra esperanza
- Contrato de Fianza
326
327
330
Modelo de contrato de fianza

- Contrato de Prenda
331
333
Modelo de contrato de prenda

- Contrato
323
335
de Hipoteca
337
Modelo de contrato de hipoteca
338
- Contrato de Transaccin
342
Modelo de contrato de transaccin
343
- Contrato de Compromiso
345
- Separacin de Bienes
346
Modelo de separacin de bienes

- Acta de Divorcio
347
349
Modelo de acta de divorcio
350
- Acta Constitutiva
352
Modelo de acta constitutiva
353
ANEXOS
1. Modelo de contrato
2. Modelo de
de Concesin
contrato de Compraventa Internacional (2 formatos)
3. Modelo de contrato de
Servicios Profesionales ( 2 formatos)
4. Modelo de contrato de Sociedad Civil

GLOSARIO
BIBLIOGRAFIA
CAPITULO I
ORIGEN DE LOS CONTRATOS EN BASE AL DERECHO ROMANO
1. CONCEPTO ROMANO DEL CONTRATO

Si tomamos en cuenta que el Derecho Romano no es un cuerpo jurdico homogneo con una orientacin
uniforme, obra de un legislador, sino el resultado de una largusima evolucin histrica que pudiera iniciarse en el ao
753 a.C.1 ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos entendieron el contrato como una forma genrica
productora de obligaciones o bien si, en realidad, conocan nada ms ciertos contratos especiales. Demfilo de Buen 2,
afirma que del Digesto, atribudo a Ulpiano, se infiere una concepcin de contrato que, segn ella, contrato es la
convencin productora de accin, por tener nombre de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca
un texto, del cual se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o promesas cambiadas,
pero en oposicin a esto, hay otro texto, del mismo, que dice que hay contrato donde hay cambio de una prestacin por
una promesa.
Por las diversas acepciones que se daban del contrato, afirma Messineo 3, que el contrato ha sido un paradigma general
y abstracto, susceptible de acoger cualquier contenido al subrayar la variedad temporal y espacial del concepto:
asimismo, dice Messineo " El concepto moderno del contrato se deriva no del "contactua" de los romanos, sino del
nudo pacto (convenio) reconocido por el derecho pretoria que originalmente, es decir, en el derecho romano ms
antiguo indicaba el elemento voluntario y no lo que los romanos llamaban "contractus", que era el vnculo que mediaba
entre dos personas, tuviese ste su origen en un hecho voluntario o en otro hecho no voluntario, y era, adems, un
vnculo que se produca tan slo en relacin a un contenido determinado al cual correspondan figuras igualmente
determinadas de contrato. Slo aquellas determinadas figuras de contrato engendraban accin, esto es, eran reconocidos
por el ordenamiento jurdico y protegidas contra su incumplimiento".
1
Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220
Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletn del Instituto de Legislacin Comparada y Derecho Internacional.
No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panam
3
Francesco Messineo. Doctrina General del Contrato.
2. ANTECEDENTES DEL CONTRATO EN ROMA

Los Mazeaud4, hablan primeramente del Nexum, que era la forma primitiva de la operacin de prstamo, y
afirman que se trataba de una autoenajenacin, pero no de un contrato, ya que el derecho del acreedor no resultaba de
un acuerdo de voluntades sino de una maldicin (Damnatio), sujeta a condicin, que se expresaba del siguiente modo:
"Si el deudor no me reembolsa, sea damnatus". Por el contrario, para Girard el Nexum si es un contrato, el ms antiguo
reconocido por el derecho romano.
Por otro lado, Petit5, opina que, los contratos se desarrollaron cuando Roma entr en relaciones con otros
pueblos, la riqueza privada se acrecent y, cuando una civilizacin ms adelantada hizo nacer necesidades nuevas, el
crculo de las transacciones se ensanch, y que el derecho ha sabido sancionar, en un gran nmero de casos, el convenio
de las partes, al mismo tiempo que lo somete a formas determinadas para garantizar la sinceridad.
3. LOS CONTRATOS VERBALES
La sponsio, operacin religiosa en su origen, posteriormente secularizada y que luego da lugar a la stipulatio,
constitua un compromiso adquirido por virtud de un juramento ante la divinidad, con formas y palabras. La sponsio no
conceda un derecho en favor del que con ella se beneficiaba, sino que constrea al sponsor ante la divinidad. La
violacin del juramento o de la promesa tena el carcter de delito religioso. Slo despus se admite (afirma Mazeaud)
que la otra parte pudiera vengarse del acto ilcito.
La stipulatio, que resulta de la evolucin de la sponsio, hace descansar la obligacin en la promesa hecha por
una de las partes en presencia de la otra, mediante determinadas palabras pronunciadas solemnemente, sin las cuales no
surga la obligacin.
4. LOS CONTRATOS ESCRITOS
Los contratos liberales (escritos), de naturaleza formal y que consistan en una inscripcin hecha en un registro
(el codex accepti et expensi), especie de libro de caja que serva a los ciudadanos para anotar mensualmente los
ingresos y salidas (acepta y expensa). PAra Girard, no es seguro si era bastante la transcripcin de la existencia de la
deuda, para que sta existiera, o bien, si se requera una forma complementaria, que podra consistir en la
correspondiente anotacin en el libro de la otra parte. De ambas formas, se trataba de una manera contractual que tena
muy escasa aplicacin.
5. LOS CONTRATOS REALES
Mazeaud, Henri, Len y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Buenos Aires 1960.
Petit, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. pp.316
7
Este es el siguiente paso en la evolucin del contrato, los contratos reales, en los cuales la solemnidad o,
inclusive, la simple formalidad, dejan lugar, como elementos esenciales, a la entrega de la cosa, consecuencia del
acuerdo de voluntades. Aparece de esta forma la regulacin especfica del mutuo, del depsito, del comodato y de la
prenda (explicados ms adelante).
En estos contratos se advierte una mayor plasticidad que, no sancionan situaciones nuevas, sino que las
resuelven con mayor eficacia. Girard advierte que, el mutuo tuvo su antecedente en el Nexum, instrumento del que se
valan los antiguos romanos y que consideraban un simple pacto desprovisto de la actio. De l resulta que al no restituir,
el obligado, la accin derivaba de la idea del enriquecimiento ilegtimo que no exiga como antecedente el contrato 6.
Algo parecido ocurri con el comodato, el depsito y la prenda, que sustituyen a un procedimiento inadecuado, como
era el de la enajenacin del objeto, para constituir una garanta. Este sistema permita al adquiriente disponer de la cosa,
sin que surgiera en favor del primer ejanenante un derecho de persecucin. Haba la necesidad de crear un
procedimiento que permitiera transitir slo la posesin y no el dominio, lo que se logr mediante la institucin de la
forma constractual nominada.
En un principio, el convenio que transmita la posesin, no estaba provisto de accin. Sin embargo, al no
transmitirse la propiedad, se podra ejercer, con apoyo en el derecho comn, una accin reivindicatoria, de tal forma, la
accin real slo permita reivindicar de quin, efectivamente, tena la cosa en su poder.
6. EL CONSENSUALISMO
La economa elemental, fundada principalmente en la agricultura 7, la expansin del comercio que exiga
sencillez en las transacciones, es un este momento en que aparecen, con trascendencia indudable, las operaciones entre
ausentes. A este fenmeno econmico responde el derecho poniendo a disposicin del comercio los contratos
consensuales. Se inicia entonces la hegemona del consentimiento.
Los contratos consensuales: venta, arrendamiento, sociedad y mandato, son la anttesis del antiguo contrato
8
formal .
Se supone que no haba contratos consensuales en la poca primitiva, pero su mayor desarrollo debe
corresponder al Imperio. Girard los clasifica como obligatorios, sin necesidad de forma, por el solo acuerdo de
voluntades, perfectos o imperfectos y todos ellos de buena fe.
El consentimiento opera en estos contratos de tal modo que bastar que se establezca sobre la cosa y el precio
para que surja la obligacin, an cuando sta puede quedar aplazada o condicionada por voluntad de las partes. Esto
prueba que la voluntad privada adquiere, en ese momento, un predominio extraordinario en el campo del derecho.
6
Indica Girard que esta frmula parece haber sido admitida desde antes de la introduccin del procedimiento
formulario por la Ley Aebutia e inclusive, desde antes de la introduccin de la legislatio per actionem por las leyes Sivia
y Calpurnia.
7
Mazeaud. Op. Cit. pp. 77-ss
Petit. Op Cit. pp. 372
7. LOS CONTRATOS INNOMINADOS

A partir de Justiniano, el derecho romano sanciona los contratos innominados, a los que concede la accin
prescriptis verbir caracterstica de las obligaciones de dar y hacer. Su origen puede encontrarse en Labeon, quien los
inventa para los casos en que realmente exista un contrato, an cuando no pudiera precisarse cul.
Para que haya contrato innominado, adems de los requisitos habituales de consentimiento de partes capaces,
objeto cierto y causa lcita, debe haber:
- un acuerdo sinalagmtico (perfecto o imperfecto)
- que una de las partes haya cumplido su prestacin.
Su efecto principal es el dar nacimiento a una accin personal de cumplimiento.
9
CAPITULO II
LOS CONTRATOS EN LA ACTUALIDAD 9
1. DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO
Para el estudio de los contratos en particular, tiene una gran utilidad prctica la exposicin de los
principios comunes de los contratos, as como de las reglas propias de cada determinado grupo de contratos.
Al estudiar los contratos como una de las fuentes de las obligaciones, es importante que conozcamos
sus reglas generales, ya que el contrato es la fuente ordinaria de la obligacin que no est en ningn momento
limitada a los bienes, sino que stos se extienden a las personas y a la familia, pues en el orden extra patrimonial,
nos encontramos con el matrimonio y la adopcin que tambin son contratos.
Se dice que los contratos tienden a desaparecer por la preferencia de los intereses sociales de los
individuos, sto es una aberracin que se encuentra infundada, ya que cabe destacar, que mediante una nueva
disposicin que no exista en los cdigos civiles anteriores, el actual Cdigo Civil le reconoce la mxima
importancia al contrato (reformas al Cdigo Civil de 1988).
2. EL CONVENIO Y EL CONTRATO
Al convenio se le reconoce como a la especie, y al contrato como al gnero.
El convenio es el acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y
obligaciones. El convenio es mucho ms amplio que los contratos, ya que el contrato es el acuerdo de voluntades
que tiene como nico fin el dar nacimiento a las obligaciones, pero tambin puede crear o transmitir derechos
reales, como por ejemplo, el contrato de hipoteca o de compraventa.
Los contratos se pueden moldear de la forma ms prctica con el fin de que cumplan o se cubran las
necesidades de los contratantes, a fin de evitar problemas posteriores entre ambos.
3. LA LIBERTAD EN EL CONTRATO
Esta libertad es la facultad que tiene cada persona para celebrar algn contrato con otra persona que sea
capaz de obligarse o sea sujeto para contraes derechos y obligaciones.
La libertad contractual en nuestros das, debe considerarse como la regla y el lmite, por lo tanto, la
excepcin, como lmite que es, para que tenga vigor, debe ser declarada expresamente, o pedir que a los
contratos consensuales se les de forma expresa o escrita.
4. LA JUSTICIA EN EL CONTRATO
La justicia igualitaria se preocupa por salvaguardar la igualdad de los contratantes, antes de que por
encima de la libertad de las partes, se cometa alguna injusticia.
La frecuente desigualdad entre los contratantes, da pie para que alguno de stos se aproveche y obtenga
ventajas sobre el ms dbil, o aprovechndose de su ignorancia o su notoria inexperiencia abuse del otro. Es aqu
cuando la ley no debe de ser una ficcin para el ms afectado, por las deficiencias que ya se mencionaron.
9
Snchez Nedal, Ral. De los Contratos Civiles. pp. 25-50
10
5. INTERPRETACION DEL CONTRATO

Las normas para interpretar los contratos, se dividen en dos grupos:
a) las normas para investigar la intencin comn de las partes
b) las normas para eliminar las dudas y ambigedades del contrato
Mediante la interpretacin del contrato, vuelve a plantearse la necesidad o de atenerse
para la
interpretacin a la sola voluntad interna de las partes, que es, el justo entender de cada persona de acuerdo a sus
conocimientos, o bien, recurrir a la voluntad declarada por las mismas partes. Ninguna de estas dos posturas
tienen gran relevancia jurdica por s solas, sino que tienen que fusionarse para adquirir dicha relevancia y las
interpretaciones no carezcan de validez.
6. LA OBLIGATORIEDAD DEL CONTRATO
El primer efecto que produce el contrato, consiste en su carcter obligatorio, es decir, que el acuerdo de
voluntades de los contratantes tiene fuerza de Ley entre las partes, expresin sta, que no debe entenderse
literalmente, pues an, la misma revocacin del contrato por voluntad bilateral de ambos contratantes, no es
omnipotente, ya que, slo produce efectos para el futuro y no retroactivamente y, adems, cuando el contrato ha
creado derechos reales, deben stos retransmitirse.
7. CAUSAS DE TERMINACION DE LOS CONTRATOS
I. El agotamiento natural: que es la ejecucin de las obligaciones derivadas del mismo contrato, al igual
que el vencimiento del mismo.
II. El vencimiento de un trmino: que es la ejecucin duradera. Se establece un plazo para la
terminacin del contrato.
III. La muerte de uno de los contratantes: hay contratos, que por ley, a la muerte de alguno de los
contratantes se le pone fin al contrato, como sucede en los mandatos o en los poderes.
IV. Por mutuo consentimiento de las partes: en virtud de que ambos contratantes pueden ponerse de
acuerdo para revocar o resolver voluntariamente el contrato que han celebrado.
V. La quiebra: la otra parte puede exigir al sndico que declare si va a cumplir o rescindir el contrato,
an cuando no hubiere llegado el momento de su cumplimiento.
11
CAPITULO III
CONTRATOS MERCANTILES Y CIVILES
1. DEFINICION DE CONTRATOS MERCANTILES
Son contratos mercantiles los contratos que10:
- Estan regulados por los Cdigos de Comercio
- En los que una o ms partes tienen legalmente el carcter de comerciantes
- Los que su objeto acusa ms su finalidad econmica.
Un contrato mercantil se perfecciona y adquiere por lo mismo su vida plena cuando se da la propuesta
de una parte y la aceptacin de otra, y que coinciden y armonizan entre s, es decir, con el consentimiento
manifiesto de las partes en relacin. De este perfeccionamiento son precedentes: la oferta o propuesta de una de
las partes, propuesta dirigida a alguien, y conteniendo en forma clara la declaracin de voluntad del oferente:
dicha propuesta deber mantenerse viva hasta el momento de la aceptacin , pues de otra forma sta podra no
estar dirigida a algo real y vigente.
2. FORMA DE LOS CONTRATOS MERCANTILES
Se encuentran los contratos formales (la ley impone expresamente para su validez determinada forma,
las formalidades son: plasmar por escrito la voluntad de cada uno de los contratantes y elevarlo a escritura
notarial) y no formales (no estn determinados)11.
3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS MERCANTILES
Una clasificacin general de los contratos es la siguiente12 :
- Contratos nominados (regulados por el Derecho Comn, y el Cdigo de Comercio) e innominados (carecen de
reglamentacin especfica, por ejemplo el de suministro).
- Contratos bilaterales o unilaterales (segn hagan nacer obligaciones recprocas para las partes o slo una de
ellas).
- Contratos onerosos o gratuitos (se estipulan provechos y gravmenes recprocos o el provecho es slo para una
de las partes).
- Los contratos onerosos pueden ser: conmutativos y aleatorios.
- Basados en su finalidad econmica:
a) Contratos de colaboracin asociativa, como el de sociedad
b) Contratos de colaboracin simple, como la comisin
c) Contratos de cambio, en los que se transmiten bienes o servicios, como el de transporte
d) Contratos de garanta, como la prenda
10
Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. pp.1
11
Ibid. pp.3
12
Ibid. pp. 6
12
e) Contratos de cobertura de riesgos, como el seguro
f) Contratos de concesin de crdito, como el prstamo
g) Contratos atpicos y mixtos
4. DEFINICION DE CONTRATOS CIVILES
Son los que estn regulados por el Cdigo Civil (y por el Derecho Civil).
5. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS CIVILES
En lo que respecta a los contratos civiles, se dividen en:
a) Translativos de dominio (compraventa, permuta, donacin, mutuo)
b) Translativos de uso o disfrute (comodato, arrendamiento)
c) Prestacin de servicios (depsito, mandato, prestacin de servicios profesionales, de obras a precio
alzado, transporte, hospedaje)
d) De realizacin de un fin comn (asociacin civil, sociedad civil, aparcera agrcola y de ganados)
e) Aleatorios (juego y apuesta, renta vitalicia, compra de esperanza)
f) Garanta (fianza, prenda, hipoteca)
g) Que previenen o resuelven controversias (transaccin, compromiso)
13
CAPITULO IV
CONTRATOS MERCANTILES
A continuacin se da una breve descripcin de los contratos mercantiles ms comunes y un modelo de
cada uno de ellos.
14
CONTRATO DE CONCESION
"El trmino concesin est tomado del Derecho Pblico, y orientado principalmente al Derecho
Administrativo, en el que se ha entendido como una forma de explotacin de los servicios pblicos. Por medio
de esa figura, el Estado concede en exclusiva a una persona fsica o moral, la explotacin del servicio o bien, a
cambio del llamado CANON que se obliga a pagar el concesionario" 13.
"Mercantilmente hablando, la concesin ha nacido como una tcnica de distribucin en el mercado de
los bienes fabricados por una empresa, buscando mayor auge en los lazos entre fabricante y comerciante, y
buscando tambin mejores servicios a los consumidores, evitando en cierta forma los efectos de la
competencia..." 14.
CARACTERISTICAS
- Sin regulacin expresa en la ley mexicana
- No es sujeto de ninguna formalidad
- Formal (por escrito)
- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes)
- Oneroso (hay gravmenes y provechos recprocos)
- De adhesin (cuando el concedente busca crear una red distribuidora)
- Contenido mltiple
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
a) Derechos del concedente
1. Exigir el pacto de exclusiva respecto a sus productos y en relacin al concesionario
2. La fijacin del precio de los productos dados en concesin
3. Designar las zonas de exclusiva conforme a las necesidades de desarrollo de su empresa
4. Recabar en tiempo y forma el pago de la venta inicial de sus productos, a cargo del concesionario
b) Obligaciones del concedente
1. Realizacin de campaas publicitarias respecto a los artculos objeto del contrato
2. Cesin gratuita de productos para demostracin
3. Suministro obligatorio de los artculos concesionados (cantidad, fechas)
4. Respeto de la exclusiva prometida al concesionario (tiempo y periodo)
5. Resarcimiento al concesionario, de no cumplirse eficazmente con la obligacin descrita
c) Derechos del concesionario
13
Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. Pg. 120
14
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pg. 120
15
1. Hacer suya la diferencia en monetario, que resulte del precio de compra y el precio de reventa fijado a los
consumidores
2. Hacer suya la cantidad en numerario que se fije como premio o comisin a cargo del concedente
d) Obligaciones del concesionario
1. La comercializacin de los productos (cantidad y calidad)
2. Respetar las instrucciones del concedente para: promocin y venta de los productos, sistemas de
administracin, contables y financieros
3. Aceptar la abstencin que le imponga el concedente, respecto a adquirir productos iguales o similares a los
que son objeto del contrato, para evitar competencia que pueda perjudicar al concedente
16
MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE UN BANCO DE PIEDRA
En la ciudad de ___________________________________ a los ______ das del mes de
____________________ de _____________, comparecieron ante los testigos de que al final se har mencin,
por una parte la Sra.______________
_______________,
viuda,
dedicada
las
labores
del
hogar,
con
domicilio
en
la
calle
_____________________________ y por otra parte el Sr. _________________

_____________________,
casado,
mexicano,
contratista,
con
domicilio
en
la
calle
_____________________________________ en esta ciudad, y manifestaron que tienen celebrado un contrato el

cual hacen constar en los siguientes antecedentes y clusulas.
ANTECEDENTES
1. La Sra. ______________________________________ propietaria de un predio rstico conocido con el
nombre de ____________________________, ubicado al sur del poblado de __________________________,
el cual tiene una extensin superficial aproximadamente de _________________________ en el cual existe en
el lindero sur-oriente un banco de piedra de castilla.
2. La Sra.__________________________________, manifiesta que el objeto de este contrato
es
darle
nicamente en explotacin del banco de piedra al Sr. ___________________________________, pues el

resto del terreno lo ocupar para que pasten sus animales y siembre pequeas fracciones de terreno.
3. El Sr.___________________________, manifiesta a su vez que tiene la maquinaria y los elementos
necesarios para la explotacin del citado banco de piedra, as como los recursos econmicos necesarios.
En lo sucesivo se denominar a la Sra._____________________________ como la propietaria, y el
Sr._________________________________ como el concesionario. Expuesto lo anterior los comparecientes
otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- La propietaria concede a el concesionario, el derecho para que explote el banco de piedra
que existe en la parte sur-oriente del terreno de su propiedad durante un plazo de _____________________.
SEGUNDA.-
El
concesionario
se
obliga
pagar
la
propietaria,
la
cantida
de
$______________________________ por cada viaje de piedra que saque durante los primeros______________
meses y el resto del plazo que se le concede, la cantidad de $__________________________ por viaje.
TERCERA.- El precio que se fij en la clusula que antecede, es tomado en cuenta que cada viaje tenga
una medida no mayor de ______________metros cbicos, en consecuencia por cada viaje de cualquier medida
que sea menor de la establecida como mximo deber pagarse la cantidad de $__________________ por cada
viaje como ya se dijo los primeros _________________ meses y los segundos ________________________
das a razn de $_____________________ por viaje.
CUARTA.- El concesionario pagar a la propietaria cada semana el importe de los viajes que vaya
sacando, establecindose como da de pago el sbado. Ambas partes convienen en que se paguen a la propietaria
un mnimo de _______ viajes por mes, por tal razn si el concesionario, sacare menor nmero de los acabados
de titular, quedar obligado en pagar a la propietaria _____ viajes.
17
QUINTA.- El concesionario tendr derecho a usar el camino de acceso que cruza la propiedad de la
propietaria, as como para construir una bodega para guardar sus herramientas y la plvora que ocupe para la
explotacin del banco, as como hacer uso del terreno necesario nicamente para la explotacin del banco y la
instalacin de una mquina quebradora de piedra, puesto que el resto del terreno lo ocupar la propietaria para
que pasten sus animales o lo siembre.
SEXTA.- La propietaria, entrega a el concesionario desde esta fecha la posesin del banco de piedra, en
el entendido que en esta fecha existen _____ personas que tambin estn explotando parte del banco que se
concesiona. El concesionario est conforme en recibir dicho banco en esas condiciones y en entenderse de esta
fecha en adelante con las citadas personas, puesto que en lo sucesivo todos los viajes de piedra que se saquen, los
pagar directamente el concesionario a la propietaria.
SEPTIMA.- Ser causa de rescicin de este contrato el que el concesionario deje de pagar dos o ms
liquidaciones semanales en la forma estipulada en este contrato.
OCTAVA.- Vencido el plazo estipulado en la clusula primera que antecede, el concesionario devolver
la posesin del banco de piedra, precisamente a la fecha de su vencimiento, en la forma en que se encuentre o se
renovar el contrato que de comn acuerdo con las partes. Para el caso de que se renueve este contrato y de que
el concesionario no cumpla devolviendo el banco de explotacin, entonces pagar a la propietaria la
cantidad de $______________________________________ por cada viaje que saque sin perjuicio de que la
propietaria exija la entrada del banco de piedra.
NOVENA.- El concesionario ser el nico responsable del pago de los salarios de los trabajadores que
contrate y de las prestaciones que les corrrespondan de acuerdo con la ley, as como de cualquier accidente que
pudieran sufrir en la explotacin del banco de piedra, as como ser por cuenta de el concesionario todos los
gastos que sean necesarios hacer para su debida explotacin, puesto que la propietaria solamente cobra por cada
viaje de piedra que se saque del banco de su propiedad.
DECIMA.- Ser por cuenta de el concesionario todos los impuestos que se causen por la explotacin
del banco de piedra y su venta.
DECIMO PRIMERA.- La propietaria tendr el derecho de poner a una persona que cuente los viajes
que se saquen del banco, los cuales se harn en horas de trabajo o sea de 8 de la maana a las 2 de la tarde y de 4
a 6 de la tarde, cuyo empleado ser pagado exclusimante por la propietaria.
Para mejor identificacin del terreno de donde se encuentra el banco de materia de este contrato se
anexan dos planos en el cual se seala con tinta roja el terreno que es propiedad de la propietaria, y convienen
adems en que sean competentes los tribunales de esta ciudad de ____________________________ para que
conozcan las controversias, que surjan con motivo de la interpretacin o falta de cumplimiento del presente
contrato y firman para constancia en unin de los testigos.
________________________
La propietaria
________________________
__________________________
El concesionario
__________________________
18
Testigo
Testigo
19
MODELO DE CONTRATO DE EXPLORACION Y EXPLOTACION DE FONDO MINERO
Contrato de exploracin y explotacin del fondo minero llamado _________________________,
que celebran por una parte la Sra._________________ a quien en lo sucesivo se denominar como la
concesionaria y por la otra parte el Sr. ____________________ a quien en lo sucesivo se le denominar la
explotadora, que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas.
DECLARACIONES
I. Declara la concesionaria:
a) Que es titular y legtima beneficiaria de la autorizacin para la ejecucin de trabajos de explotacin en el lote
_______________________ para explotar oro y plata y que el nmero de expediente es el
__________________ del ttulo de concesin Minera nmero _____________ de la ciudad de
____________________, expedida en el ao de ____________.
b) Que el referido permiso para la ejecucin de los trabajos de explotacin se haya al corriente del pago de los
impuestos y no reporta a la fecha ningn gravamen.
c) Que su domicilio en la finca marcada con el nmero ___________ de la calle
de
_______________________________.
Y que a este acto comparece por s sola, en virtud de que se encuentra casada bajo el rgimen de separacin de
bienes.
II. Declara la parte explotadora:
a) Que tiene los recursos necesarios para llevar adelante la ejecucin de los trabajos de explotacin de la
mina________________________.
b) Que su domicilio es la finca marcada con el nmero___________________ de la calle de
____________________________.
c) Y que queda sujeto a continuar con las gestiones para obtener la autorizacin definitiva a efecto de que una
vez lograda sta, se contine con la explotacin de la mina mencionada.
III. Declaran ambas partes que de conformidad con las estipulaciones de la Ley Reglamentaria del
artculo 27 Constitucional y dems reglamentos y disposiciones aplicables, han concertado un contrato de
explotacin del fondo minero _______________________________, de acuerdo con las siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA.- La concesionaria cede el uso, manejo y derechos de explotacin a la explotadora, en los
trminos
condiciones
pactadas
en
este
contrato
del
fondo
minero
denominada
____________________________, con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, ubicado en el estado
de
________________________,
municipio
de
______________________,
en
la
loma
de
________________________, al oeste de ______________________________________.

SEGUNDA.- La explotadora se obliga a pagar a la concesionaria una compensacin o regala
equivalente a un ______% de las ventas una vez deducidos los impuestos por la explotacin del fondo minero de
este contrato.
TERCERA.- El trmino de vigencia de este contrato es por cinco aos, contados a partir del da de la
fecha de este contrato en adelante.
20
CUARTA.- La explotadora tendr el derecho de realizar las operaciones de exploracin, ajustndose
estrictamente a las disposiciones legales sobre la materia y de acuerdo con el volmen e intensidad que juzgue
conveniente.
QUINTA.- La concesionaria faculta a la explotadora para que contine haciendo las gestiones
pertinentes ante las autoridades que corresponda, hasta obtener el permiso definitivo del fondo minero y firmar
todos los documentos que sean necesarios para tal fin.
SEXTA.- Ser por cuenta de la explotadora, todos los gastos que demande la extraccin o beneficio de
los productos de la mina, cualquiera que stos sean, tales como salarios, combustibles, lubricantes,
amortizaciones, depreciaciones, bombeo, ventilacin, as como cualquier otro gasto directo o conexo con la
citada explotacin; quedando claramente establecido que no podr haber relacin laboral o de trabajo alguna
entre la concesionaria y las personas con contrate la explotadora, pues ser esta ltima responsable de cualquier
conflicto de tipo laboral que pudiere suscitarse.
SEPTIMA.- La explotadora se obliga a pagar todos los impuestos, derechos y contribuciones que se
deriven con motivo de la explotacin y beneficio de los minerales extrados de el o de los fondos mineros,
motivo de este contrato, adems, la explotadora se obliga a mantener los trabajos regulares y a comprobar ante
las autoridades correspondientes la realizacin de dichos trabajos, as como el cumplimiento de las dems
obligaciones establecidas en la ley reglamentaria del artculo 27 Constitucional en la materia minera.
OCTAVA.- La falta de cumplimiento por parte de la explotadora de cualquiera de las condiciones y
obligaciones impuestas en la clusula anterior y derivados de la ley, dar motivo a la rescisin del presente
contrato. En virtud, la explotadora estar obligada a comprobar a la concesionaria cuantas veces sea solicitado
por sta, a que le exhiban los documentos justificativos del pago de los impuestos establecidos por la ley.
NOVENA.- La explotadora queda expresamente autorizada para ceder los derechos y obligaciones
derivadas de este contrato, siempre y cuando los concesionarios acepten cumplir con todas las obligaciones
establecidas en este contrato.
DECIMA.- Los pagos por concepto de __________% vendido, se harn dentro de los primeros cinco
das de cada mes de la liquidacin que corresponda al mes inmendiato anterior y ser causa de rescisin de este
contrato al que la explotadora dejare de cubrir dos o ms liquidaciones mensuales consecutivas, sin perjuicio de
que la concesionaria pueda exigir el cumplimiento de este contrato. Las liquidaciones sern entregadas en el
domicilio particular de la concesionaria.
ONCEAVA.- En los trminos del artculo 17 de la Ley Minera, las partes se comprometes a hacer
gestiones necesarias y cumplir con todas las disposiciones de la ley y las que liste la Secretara del Patrimonio
Nacional a fin de obtener la autorizacin de este contrato por dicha secretara, como puede ser modificado el
mismo para acoplarlo a la ley; y en los trminos del artculo 84 de la misma ley, las partes contratante se obligan
as mismo, a llevar a cabo cuanta gestin sea necesaria para inscribir el presente contrato en el Registro Pblico
de Minera.
DOCEAVA.- En los trminos establecidos en el artculo 34 del Reglamento de la Ley Reglamentaria
del artculo 27 Constitucional, las partes quedan obligadas a ratificar el contenido de este contrato y firmar ante
notario pblico a efecto de que quede debidamente elevado a escritura pblica.
21
TRECEAVA.- Para el caso de controversia que se suscitare con motivo de la interpretacin o falta de
cumplimiento del presente contrato, las partes se sujetan a los tribunales de la ciudad de __________________,
renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro.
CATORCEAVA.- Se agregan como parte de este contrato copias fotostticas del plano de concesin
minera ___________________________________ del Ttulo de Concesin Minera de Explotacin, por parte de
las Sra.____________________, mismo que rubrican las partes para que formen de esta manera parte de este
contrato.
Y para constancia firman de unin de dos testigos, en la ciudad de _____________________________

a los _____ das del mes _________ de _______
________________________
La concesionaria
________________________
Testigo
_________________________
La explotadora
_________________________
Testigo
22
MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE SERVICIOS
Contrato
de
concesin
de
servicios
que
celebran
por
una
parte
______________________________________ representada por _____________________, y por la otra parte y

por
su
ropio
derecho
el
Sr.__________________________,
________________________________________,
de
esta
ciudad
de
con
domicilio
en
_________________________,
respectivamente a quienes, por razones de brevedad se designar como la arrendataria y el concesionario.

Ambas partes manifiestan su conformidad en celebrar el presente contrato de acuerdo con las siguientes
declaraciones y clusulas.
DECLARACIONES
I. El Sr.___________________________________ declara que su representada es arrendataria del local
que ocupa el ___________________, ubicado en la poblacin de ____________________________, municipio
de Chapala, Jalisco. y que han arrendado dicho inmueble para que lo disfruten en forma exclusiva todas aquellas
personas que sean titulares de membrecas del referido lugar, as como sus invitados.
II. Sigue declarando el Sr.________________________________, que su representada en su calidad de
arrendataria, puede otorgar la concesin de ________________________ a la persona fsica o moral que a su
juicio cubra los requisitos necesarios para otorgar dichos servicios, dentro de las reas del
________________________, en una forma conveniente y eficaz.
III. Por su parte el Sr.__________________________________, declara que tiene la experiencia
necesaria y los recursos econmicos suficientes para otorgar los servicios de bebidas y alimentos por su cuenta y
riesgo, dentro de las instalaciones mencionadas.
Una vez que han hecho las declaraciones, ambas partes aceptan lo estipulado en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Tiene por objeto este contrato, que la arrendataria otorgue la concesin de los servicios de
bebidas y alimentos en ___________________________ al concesionario y ste acepte prestar dichos servicios
por su cuenta y riesgo, en una forma por dems satisfactoria tanto para la arrendataria como para los asistentes al
referido lugar. Es decir, las bebidas y alimentos debes ser de buena calidad, con buena presentacin y sus precios
de venta equitativos, debiendo servirse con amabilidad y esmero.
SEGUNDA.- Ambas partes estn conformes en que este contrato sea por un periodo de un ao
contando a partir de esa fecha.
TERCERA.- Como la arrendataria no pretende obtener un lucro con los servicios de bar y restaurante y
al
efecto
de
que
el
concesionario
puede
dar
un
servicio
satisfactorio
los
asistentes
______________________________, ha convenido en no cobrar al concesionario ningn porcentaje respecto de

las entradas brutas que tenga el citado concesionario.
CUARTA.- La arrendataria con el exclusivo objeto de facilitar las labores concesionadas, presta y hace
entrega en este acto mediante riguroso inventario que se anexa a este contrato, formando parte integral del
mismo,
todo
el
mobiliario
equipo
de
su
propiedad
que
actualmente
se
encuentra
en
_______________________________________ y el concesionario recibe estos artculos en calidad de

depositario, hacindose responsable de la conservacin y buen uso de los mismos. Los utensilios y material de
23
consumo que se necesiten para la ptima prestacin de los servicios concesionados, tales como loza, cristalera,
cubiertos, mens, comandas, cheques de caja, etc. debern ser adquiridos por el concesionario, artculos que
sern por supuesto, propiedad del mismo concesionario.
La arrendataria podr revisar periodicamente el mobiliario y equipo de su propiedad con objeto de que
cuando sea necesario pida al concesionario la reparacin de los artculos que as lo ameriten. En la fecha en que
este contrato llegue a su trmino, por cualquier causa, el concesionario est obligado a devolver a la arrendataria,
tambin conforme el inventario que se menciona en esta misma clusula, todos y cada uno de los artculos que le
fueron prestados, los cuales nicamente debern tener el uso natural y moderado a que debieron sujetarse. En el
supuesto caso de que el concesionario se rehse a reparar los artculos que lo ameriten, podr hacerlo con cargo a
la fianza del concesionario.
QUINTA.- El concesionario deber contar con personal suficiente y debidamente capacitado para dar
un servicio eficaz de bebidas y alimentos. Los sueldos de ese personal as como las prestaciones que establecen
las leyes de la materia, sern pagados exclusivamente por el concesionario, quien proveer en debida forma de
uniformes a sus empleados que por la naturaleza de sus funciones as lo requieran. Obviamente, dichos
trabajadores deben desempear sus labores debidamente aseados, tanto por su persona como con su uniforme.
SEXTA.- Con el fin de que los servicios a que se refiere este contrato, se otorguen con toda congruencia
y oportunidad conforme a la demanda de los asistentes a _______________________________________, el
concesionario observar para sus actividades el siguiente calendario, y el horario de servicios ser el que la
arrendataria establezca previamente para los das domingos, das festivos y en los das que haya eventos
deportivos especiales segn programa que se formule y en las temporadas de vacaciones de __________ el
servicio de bar deber funcionar con el mismo horario que prevalece en el resto de sus instalaciones.
SEPTIMA.- El concesionario est conforme en que los precios de venta de bebidas y alimentos en ese
lugar deben corresponder a los de un ____________ y no a los de un lugar pblico y consecuentemente deben
ser ms bajos de los que normalmente se tengan en estos ltimos lugares.
De todas formas, la arrendataria deber autorizar por escrito, la lista de precios sin cuyo requisito el
concesionario no podr expender bebidas ni alimentos.
OCTAVA.- Todos los permisos oficiales que se requieran para el funcionamiento de estas areas de bar y
restaurante, as como los impuestos que de estas actividades se deriven, debern ser pagados por el
concesionario.
NOVENA.- Sern causa de rescisin de este contrato, adems de las establecidas en las leyes
correspondientes, el incumplimiento de cualquiera de estas clusulas aqu aceptadas.
En caso de controversia en la interpretacin de lo pactado, ambas partes estn conformes en sujetarse a
las disposiciones de los tribunales de esta ciudad, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o
futuro.
Una vez que fue ledo por ambas partes el presente convenio, lo firman aceptando su contenido ante
los
testigos
que
dan
fe,
en
________________________________________
esta
ciudad
de
__________________
24
______________________
El concesionario
_____________________
Testigo
_________________________
Club______________
________________________
Testigo
25
CONTRATO DE CAJA DE SEGURIDAD
El artculo 119 de la Ley General de Instituciones de Crdito y Organizaciones Auxiliares menciona
que "El servicio de cajas de seguridad obliga a la institucin que lo presta, contra el recibo de las pensiones o
primas estipuladas, a responder de la integridad de las cajas, y mantener el libre acceso a ellas en los das y
horas que se sealan en el contrato" 15.
CARACTERISTICAS
- Las partes que suscriben el contrato: prestador de servicios (institucin bancaria) y el usuario
- Contrato mercantil por excelencia
- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo)
- Oneroso (gravmenes y provechos recprocos)
- Principal (no depende de otros contratos)
- De adhesin (es el mismo contrato para todos los casos y personas)
a) Derechos de la Institucin bancaria
1. Reservarse el derecho de admisin
2. Exigir al cliente el pago oportuno de las cantidades a que l mismo se haya obligado
3. Reservarse el derecho de identificacin plena respecto del usuario
4. Proceder en base a la ley, en caso de incumplimiento de sus obligaciones por parte del cliente o su
fallecimiento
b) Obligaciones de la Institucin bancaria
1. Conceder a su cliente el derecho exclusivo al uso de la caja
2. Concederle acceso a su arca todo el tiempo que el contrato estipule (das y horas)
3. Dar al local donde estn las arcas, todos los elementos de seguridad posibles, y responder en caso de violacin
a tales medidas
c) Derechos del usuario
1. Libre y particular acceso a su arca arrendada
2. Exclusividad y seguridad de su caja arrendada
3. Nombramiento de apoderado o cousuario
d) Obligaciones del usuario
1. Pagar la renta convenida
2. Conservar bajo cuidado la llave de la caja de seguridad que se le entrega
15
26
3. Identificarse al acudir a su caja
4. Acreditar debidamente a sus coarrendatarios o apoderados
5. Acudir a su caja en los das y horas hbiles para el efecto
6. Cuidar del buen estado de la caja
27
MODELO DE CONTRATO DE SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD
Nombre
del
tomador
de
la
caja:____________________________
Caja
No.___________
Domicilio:________________________________________________ Telfono:__________
Sucursal donde se presta el servicio:_____________________ Contaro No. _______
Importe anual de la pensin:______________________________
Imp. del dep. en garanta:________________________________
S.N.C. celebra el presente contrato de servicio de caja de seguridad con la persona arriba designada, de acuerdo
a las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- La institucin proporcionar al tomador el servicio de caja de seguridad cuyo nmero se
expresa arriba y que se encuentra instalada en la bveda de sucursal indicada.
SEGUNDA.- El tomador del servicio se obliga a:
I- A usar la caja de seguridad arrendada nicamente para la guarda del dinero, valores, ttulos y documentos,
abstenindose de introducir en ella objetos peligrosos, sustancias corrosivas y en general cualquier objeto que
pudiera daar la caja o producir molestias a las personas que tengan acceso a la bveda, siendo responsable de
los gastos, daos y perjuicios a la institucin con motivo de su uso.
II- A cubrir como contraprestacin la pensin anual que determine la institucin, cuyo importe se seala en la
parte superior de este contrato.
III- A no subarrendar, total o parcialmente, la caja de seguridad, ni traspasar o ceder los derechos que sobre la
mismas le otorga este contrato.
IV- A sujetarse a las siguientes clusulas del presente contrato y a las condiciones generales que establezca el
reglamento interior de el servicio de cajas de seguridad que constan al reverso as como a las modificaciones ly
reformas que en lo sucesivo se le hicieren y que la institucin haga de el conocimiento de los tomadores del
servicio.
V- A dar aviso nmediato a la institucin de toda descompostura que sufra la cerradura as como del extravo de la
llave de la caja que se le entrega en el acto de formalizar este contrato. Llegado cualquiera de estos casos, la
compostura o reposicin de la cerradura o de la llave, se har por la institucin, siendo por cuenta del tomador
del servicio los gastos que se originen. La institucin no se hace responsable del mal uso de la llave, en caso de
que no se le de aviso oportuno del extravo.
VI- A desocupar la caja de seguridad arrendada al trmino de la vigencia de este contrato o cuando as solicite la
institucin, devolviendo a la misma la llave que tiene en su entera satisfaccin en el mismo perfecto estado en
que se le entrega siendo por su cuenta cualquier compostura o reparacin que hubiere de efectuarse en la caja o
llave.
TERCERA.- La institucin se obliga contra el pago de la pensin estipulada a responder de la
integridad de las cajas y en consecuencia emplear todas las precauciones razonables para la custodia y vigilancia
o a la apertura por personas no autorizadas de la caja, materia de este contrato, pero no se constituye en
responsable ni garante del servicio causadopor cualquier concepto.
28
CUARTA.- Unicamente el tomador del servicio o las personas debidamente autorizadas por l, que
presenten la llave correspondiente, tedrn acceso al depto. de cajas de seguridad, previas las formalidades y en
las horas y das que a efecto seale, condiciones generales que establezca el reglamento respectivo, siendo el
responsable el tomador del servicio del uso que se haga de la llave, tanto por l como del tomador del servicio,
sus apoderados o representantes legales, as como de las personas que hubiere autorizado directamente ante la
institucin, mediante carta poder o registro de sus firmas en la hoja correspondiente, cualquier imitacin que
para el uso de la caja imponga al tomador de servicio dentro de las normas del presente contrato y el reglamento,
deber comunicarlo por escrito a la institucin.
QUINTA.- El arrendamiento durar ______ a partir de la fecha de celebracin del presente contrato,
pero se extender prorrogando por periodos subsecuentes de _________, siempre que el tomador de servicio no
de aviso por escrito a la institucin, por lo menos ________ das de anticipacin al vencimiento del plazo que
establece este contrato que cubre por adelantado el pago de la anualidad correspondiente que determine la
insitucin dentro del mismo plazo.
SEXTA.- La institucin se reserva el derecho de dar por terminado el arrendamiento a su juicio y en
cualquier tiemp, dando por escrito al tomador de la caja con _______ das de anticipacin. En este caso se le
reintegrar la parte proporcional de la pensin correspondiente al tiempo que falte por transcurrir, a no ser que el
tomador del servicio hubiere dado motivos para la desocupacin de la caja, por incumplimiento de alguna de las
obligaciones a su cargo.
SEPTIMA.- Existiendo peligro inminente o por causa de fuerza mayor que as lo justifique, la
institucin podr cerrar el tiempo que lo amerite la bveda de la caja de seguridad.
OCTAVA.- La obligacin del tomador de la caja de pagar la pensin estipulada no cesa sino hasta el
momento en que entregue a la institucin a entera satisfacci de sta, la caja de seguridad y la llave que tiene
recibida, en el entendido de que la pensin se causa por anualidades adelantadas an cuando el tomador del
servicio use la caja por un tiempo menor.
NOVENA.- En caso de falta de algo de la pensin estipulada al vencimiento del trmino establecido en
el contrato, la institucin podr requerir al tomador del servicio, la desocupacin de la caja, mediante escrito
dirigido en pliego certificado al domicilio sealado en el contrato, si en el trmino de __________ das contados
a partir de el requerimiento, el tomador del servicio no efecta el pago de las pensiones que adeude ni desocupa
la caja, la institucin podr proceder a la apertura y desocupacin, levantando un inventario de su contenido con
intervencin del notario pblico siendo por cuenta de tomador del servicio los gastos que origine, as como los
daos y perjuicios que se causen en la institucin.
DECIMA.- La institucin en el supuesto de la clusula que antecede, proceder a vender, mediante
corredor pblico los bienes que su extrajeron de la caja, en cuanto basten a cubrir el importe de las pensiones que
adeuden y gastos, daos y perjuicios que se hubiesen causado en la apertura de la caja, quedando cualquier
remanente de bienes, valores o documentos en custodia de la institucin y a favor del tomador de la caja.
DECIMO PRIMERA.- En los supuestos que se refieren las clusulas referidas, si no fuera posible
obtener la venta de los efectos contenidos en la caja, bien por estar fuera del comercio, por su escaso valor o por
cualquier otra causa, transcurriendo un ao despus de la apertura de la caja sin que el tomador del servicio se
29
presente a recoger dichos efectos, la institucin queda facultada para proceder a su destruccin, si se trata de
correspondencia y otro tipo de documentos, y a disponer libremente y en cualquier forma si se trata de otro tipo
de efectos.
Lo descrito en el prrafo anterior, tambin ser aplicable tratndose de los bienes, valores o documentos
que queden como remanentes de la venta realizada.
DECIMO SEGUNDA.- A sabiendas del fallecimiento, suspensin de pago, concurso o enhabilitacin
del tomador de una caja de seguridad, la institucin no podr autorizar su apertura an al apoderado, representate
legal o persona autorizada salvo que medie la orden de autoridad administrativa o judicial competente, por
conducto de la Comisin Nacional Bancaria y de Seguros.
DECIMO TERCERA.- Para todas las controversias que se susciten respecto a la interpretacin o
cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la justificacin de los tribunales del
DF renunciando al fuero que por razn de domicilio pudiera corresponderle.
__________________________________ a____ de______________ de __________
__________________________
BANCO
_____________________________
Tomador del servicio
30
CONTRATO DE FIDEICOMISO
"El fideicomiso propiamente dicho es un mandato irrevocable en virtud del cual se entregan al banco,
con el carcter de fiduciario, determinados bienes para que disponga de ellos o de sus productos, segn la
voluntad del que los entrega, llamado fideicomitente, a beneficio de un tercero, llamado fideicomisario o
beneficiario" 16.
CARACTERISTICAS
- Las causas de extincin: la realizacin del fin par el cual fue constitudo; la imposibilidad de realizarlo; la
imposibilidad del cumplimiento de la condicin suspensiva de que dependa o cuando la misma no se haya
cumplido dentro del plazo sealado al constituirse el fideicomiso; el cumplimiento de la condicin resolutoria a
que haya quedado sujeto; el convenio expreso de dicho sentido entre fideicomitente y fideicomisario; la
revocacin hecha por el fideicomitente cuando ste se haya reservado expresamente ese derecho al constituirlo;
la imposibilidad de substituir a la institucin designada como fiduciaria cuando sta no haya aceptado el
encargo, renuncie o sea removida
ELEMENTOS
+ Consentimiento (slo la persona que sea capaz jurdicamente).
+ Objeto (toda clase de bienes y derechos, salvo aqullos que la ley seale como personales de su titular).
CLASES DE FIDEICOMISO
* De Inversin (encargo hecho por el fideicomitente al fiduciario de conceder prstamos con un fondo
constitudo al efecto).
* De Administracin (el fideicomitente entrega bienes inmuebles al fiduciario para que se encargue de la
celebracin de contratos de arrendamiento, cobranzas, etc, en favor del beneficiario).
* De Garanta (para diversas operaciones, a efecto de garantizar los prstamos concedidos).
DERECHOS DE LAS PARTES

a) Derechos del fideicomisario
1. Exigir el cumplimiento del fideicomiso a la institucin fiduciaria
2. Atacar la validez de los actos que dicha institucin cometa en su perjuicio, de mala fe
3. Reivindicar los bienes que a consecuencia de tales actos hayan salido del patrimonio del fideicomiso
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33
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35
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79
80
81
82
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PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD
Este es un formato en donde de nombra:
- Presidente
- Vicepresidente (primer)
- Vicepresidente (segundo)
- Secretario General
- Pro-secretario General
- Tesorero
- Pro-tesorero
- Vocales
Esto es con el fin de constituir una agrupacin de personas que busquen lograr determinados objetivos
en los plazos que se estipulen. De igual manera, se deben incluir las actividades especficas que realizarn, as
como las personas que de alguna manera estn involucradas en las actividades de la agrupacin (ya sea que se
beneficien, cooperen, integren).
84
MODELO DE UNA PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD
PLANILLA PARA LA SOCIEDAD MEXICANA DE PLANIFICACION SECCION __________
PRESIDENTE:_____________________________________________________________
PRIMER VICEPRESIDENTE:__________________________________________________
SEGUNDO VICEPRESIDENTE:_________________________________________________
SECRETARIO GENERAL:_____________________________________________________
PRO-SECRETARIO GENERAL:_________________________________________________
TESORERO:_______________________________________________________________
PRO-TESORERO:___________________________________________________________
VOCALES:
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Los fines de la Asociacin sern:

a) Agrupar a las personas que tengan inters en las cuestiones de planificacin, especialistas o no, sin distincin
de nacionalidad, profesin, sexo, raza. filiacin poltica o religiosa.
b) Promover la cooperacin entre sus asociados para que sus experiencias y actividades en el campo de la
planificacin
se
traduzcan
en
hechos
positivos
para
el
desarrollo
del
estado
de
______________________________ y de pas.
c) Coadyuvar por los medio cientficos y tcnicos a su alcance para que el desarrollo econmico y social de
___________________________ y del pas, sea armnico e integral.
d) Fomentar estudios cientficos y tcnicos correspondientes a la planeacin.
e) Intercambiar informacin especializada en planificacin con organismos similares, as como procurar el
contacto de sus asociados en forma individual, con los de la Sociedad Mexicana de Planificacin, delegacin
_________________ y otras delegaciones.
f) Divulgar la tesisi de planificacin con el propsito de que sta se aplique con mayor amplitud y con carcter
ms sistemtico por las diversas organizaciones pblicas y privadas que intervienen directamente en los planes
nacionales, regionales o locales de desarrollo.
g) Promover relaciones culturales, tcnicas y cientficas con la Sociedad Mexicana de Planificacin y otras
semejantes, del extranjero, entre sus asociaes y otras instituciones cientficas y tcnicas de carcter municipal,
estatal, nacional o internacional.
h) Obtener becas para estudiantes y profesionales dedicados a la planificacin.
i) Promover la creacin y desarrollo de organismos especializados en planificacin y fomentar la enseanza de
sta materia, principalmente en los centros mexicanos de altos estudios.
j) Organizar grupos tcnicos altamente calificados en distintas especialidades con el fin de colaborar con el
gobierno o con la iniciativa privada, cuando stos lo requieran, en sus planes de desarrollo.
85
k) Celebrar reuniones, seminarios, congresos y actos similares de carcter privado o pblico, nacional o
internacional, para discutir los adelantos en la teora o la prctica de la planificacin.
l) Preparar publicaciones que den a conocer a los peritos nacionales y extranjeros en las distintas especialidades
que intervienen en la planificacin, haciendo especial referencia a los miembros de la Sociedad Mexicana de
Planificacin, delegacin,Jalisco.
86
CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
"Contrato mercantil, por el que uno o varios sujetos convienen en participar en las negociaciones
globales de una empresa comercial, o en una o varias operaciones aisladas de la misma, mediante la entrega de
una suma de dinero, por sin la obligacin de intervenir en las gestiones empresariales ni arriesgar otras sumas
que las aportadas al celebrar el contrato" 17.
CARACTERISTICAS
- Mercantil, principalmente considerando la calidad del gestor y el objeto del propio contrato.
- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo)
- Oneroso (gravmenes y provechos recprocos)
- Real (si se considera que el elemento de perfeccionamiento del pacto, lo es la entrega en numerario por parte
del partcipe)
- No es solemne (se debe hacer por escrito, pero sin elevarlo a escritura pblica)
- Innominado en nuestro Derecho
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
a) Obligaciones del empresario o gestor
1. Explotar su empresa con la diligencia propia de un buen comerciante
2. Emplear la aportacin del participante precisamente en el negocio pactado, si ste fuera individualmente
previsto
3. Abstenerse de enajenar su empresa o cambiar el objeto de la misma sin consentimiento del partcipe
4. Abstenerse de modificar los elementos de su empresa conocidos por el participante en el momento del pacto
contractual
5. Abstenerse de establecer otra empresa similar en su objeto a la que conoci el participante, y que naturalmente
redundara en desaparicin o merma de la productividad de esta ltima
6. Rendir al partcipe cuenta justificada de los resultados, ya sea al fin del negocio individualizado si fuere el
caso, o al trmino del ejercicio social, si la aportacin se destin a las actividades comerciales ntegras de la
empresa
7. Distribuir en la forma pactada, las utilidades o prdidas que el o los negocios pactados en el contrato de
participacin hubieran generado
b) Obligaciones del participante
1. Aportar la suma que se haya convenido
17
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. pg. 141
87
MODELO DE CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
Que celebra
por una parte el Sr.________________________________ y por otra parte el
Sr.___________________________________, conforme a las siguientes declaraciones:

DECLARACIONES
I. Declara el Sr._______________________________ que es ________________
(profesin o actividad a la que se dedica) con domicilio en la calle ____________________________ de la
ciudad de___________________________, estado civil___________ y con RFC_______________________.
II. El Sr.____________________________ declara que se dedica a _________________ con domicilio
en_________________________________
de
la
ciudad
de
_________________________
con
RFC__________________.
III.
Con
los
generales
asentados
anteriormente,
el
Sr._________________
el
Sr._________________________ acuerdan la celebracin de un contrato mercantil de Asociacin en

Participacin
cuya
actividad
ser__________________
con
domicilio
en
la
ciudad
de
___________________________ pudiendo establecer sucursales en toda la Repblica Mexicana y el extranjero,

para tal motivo se acuerdan las siguientes clusulas:
CLAUSULAS
PRIMERA.-El Sr.___________________________ que tendr el carcter de asociante y cuyos
generales
aparecen
en
las
declaraciones
del
presente
contrato
aporta
la
asociacin
_________________________, cuyo valor de asociacin se considera en ___________________________,

adems de ser responsable de la direccin del negocio.
SEGUNDA.- El Sr. _____________________________, cuyos generales aparecen en las declaraciones
del presente contrato se obliga con el asociante en calidad de asociado y en este acto constitutivo aporta el
capital
de _______________, los siguientes bienes para su utilizacin con el fin mercantil que se
persigue________________________________________, si los bienes aportados se destinaran a otro fin

mercantil
de
la
presente
asociacin
se
indemnizar
por
parte
del
asociante
la
siguiente
cantidad__________________ y adems la devolucin inmediata de los mismos. En el caso de que por

descuido, mal uso, desgaste inadecuado del bien o bienes aportados, se restituirn al asociado por uno nuevo o la
cantidad que se fije de acuerdo al uso y tiempo del bien en contizacin o avalo.
TERCERA.- La duracin del presente contrato ser por tiempo indefinido y terminar a voluntad de las
partes o por las causales de impedimento para ejercer el comercio tal cual lo estipula el cdigo de comercio
vigente.
CUARTA.- La administracin de la asociacin se tendr en la persona del asociante y tendr los ms
amplios poderes para pleitos y cobranzas, para recibir pagos, para presentar denuncias y aquellas en materia
penal y para desistir cuando as lo permita la ley para costos de dominio y administracin.
QUINTA.- Al finalizar el ejercicio fiscal se elaborar el balance general y un estado de resultados con
sus respectivos anexos, elaborando tambin el estado de capital de cada uno de los participantes y la distribucin
de las utilidades, las prdidas que arrojen los estados de resultados, para la distribucin se har de la siguiente
manera:
88
Sr.________________________________________ %_________________
Sr.________________________________________ %_________________
(En caso de haber ms socios se establece la participacin porcentual de cada uno).
SEXTA.- En caso de competencia judicial con el presente contrato, se estar a los tribunales de la
ciudad de ______________________ renunciando expresamente a las pates a cualquier fuero de domicilio
presente o futuro que les correspondiera.
Se
firma
en
la
ciudad
de
____________________
los___
das
del
mes
de
__________________________ del ao_____________

Firman tambin como constancia de asentado los Sres.__________________
____________________________________________________________________________, cuyos generales
son:
ASOCIADO
______________________
TESTIGOS _____________________________
_____________________________
ASOCIANTE
_______________________
89
CONTRATO DE ADMINISTRACION
Es un contrato mediante el cual, una parte (el propietario), otorga la administracin de un inmueble, a la
inmobiliaria.
CARACTERISTICAS
- Debe estar por escrito, y firmado ante autoridades competentes.
- La duracin del contrato generalmente es por un ao. Pero se puede prorrogar por otro ao y as sucesivamente,
hasta que una de las partes solicite por escrito el fin del contrato.
- No depende de otro contrato.
- Otorga derechos y obligaciones para ambas partes.
a) Obligaciones de la inmobiliaria
1. Todas las relativas a la administracin del inmueble
2. Contratar nuevos inquilinos (investigndolos)
3. Cobrar rentas segn los contratos de arrendamiento
4. Elaborar recibos provisionales de arrendamiento
5. Pagar el impuesto predial
6. Pago de los servicios (luz, agua)
7. Efectuar pagos a terceros, previa instruccin del propietario
8. Reparaciones para arreglo inmediato
9. Atender reclamaciones de inquilinos
10.Conservacin y limpieza del inmueble
11.No ser responsable de las rentas de inquilinos adeudadas por insolvencia
12.En caso de proceder gestiones judiciales, la inmobiliaria slo asesorar y vigilar
13. Rendir cuentas al propietario
b) Obligaciones del propietario
1. Pagar a la inmobiliaria honorarios por los servicios
90
MODELO DE CONTRATO DE ADMINISTRACION
MUNDO INMOBILIARIO S.A. DE C.V.
AV. MARIANO OTERO 5002 FRACC. PASEOS DEL SOL
CONTRATO DE ADMINISTRACION
Que celebran por una parte Mundo Inmobiliario S.A. de C.V., representada por el Sr.Guillermo Prez Basurto, y
a quien se llamar la inmobiliaria, y por la otra ________________________________________________, con
domicilio en la calle_____________________________________, telfono____________________, a quien se
denominar el propietario, quienes estn de acuerdo a las declaraciones y clusulas siguientes.
DECLARACIONES
I.- ________________________________ es propietario del inmueble no. _____________ de la
calle____________________, colonia ____________________ de esta ciudad.
II.- Ques es su voluntad entregar a la inmobiliaria el inmueble mencionado, para que en su nombre y
representacin lo administre.
III.- La inmobiliaria est de acuerdo en recibir el inmueble expresado para encargarse de su
administracin.
IV.- De acuerdo con el objeto de este contrato, el propietario confiere a la inmobiliaria, poder para
administrar bienes y para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales.
CLAUSULAS
PRIMERA.- El propietario entrega la administracin del inmueble mencionado en la declaracin I del
presente contrato a la inmobiliaria, quien lo recibe para administrarlo en nombre y por cuenta del propietario.
SEGUNDO.- La inmobiliaria por cuenta del propietario y hasta donde alcancen los fondos provenientes
de la administracin, ejecutar las siguientes gestiones:
a) Anunciar las localidades vacas que existan
b) Contratar nuevos inquilinos, previa investigacin de los mismos y sus fiadores
c) Cobrar rentas de acuerdo con los contratos de arrendamiento
d) Elaborar recibos provisionales de arrendamiento, por cuenta del propietario
e) Pagar el impuesto predial
f) Checar pagos de consumo de agua
g) Pagar la luz de los servicios comunes
h) Efectuar pagos a terceros, previas instrucciones escritas que deber pasar el propietario al
administrador
i) Ordenar reparaciones menores que ameriten arreglo inmediato sin consultar al propietario. En
reparaciones mayores llevar un cargo del 10% de honorarios en base al presupuesto
j) Atender oportunamente las instrucciones del propietario, relativas al inmueble, as como las
reclamaciones que presenten los inquilinos cuando stas procedan
k) Vigilar que el inmueble se mantenga siempre con la conservacin y limpieza necesaria
91
TERCERA.- La inmobiliaria no se har cargo de otras gestiones distintas de las apuntadas, asimismo
no se hace responsable de las rentas que los inquilinos queden adeudando por insolvencia, por imposibilidad de
localizar a stos o sus fiadores o por cualquier otra cosa.
CUARTA.-En caso de que algn inquilino incumpla sus obligaciones y sean necesarias gestiones
judiciales, la inmobiliaria slo proporcionar asesora y vigilancia, de contratar por cuenta del propietario el
servicio legal para tal efecto y de lo anterior la inmobiliaria no tendr ninguna responsabilidad por el trmite o
resultado de las mismas.
QUINTA.- Tratndose de reparaciones de mera conservacin que a juicio de la inmobiliaria no
ameriten una atencin inmediata, sta recabar el consentimiento previo y por escrito del propietario.
SEXTA.- El propietario se obliga a pagar a la inmobiliaria en concepto de honorarios por todos los
servicios que se compromete a prestar, el 10% mensual sobre la renta bruta que cada mes se cobre de los
inquilinos.
SEPTIMA.- La inmobiliaria se obliga a rendir cuentas al propietario entregndole los comprobantes
respectivos durante los primeros 10 das hbiles del mes siguiente al que corresponda la renta a pagar, el saldo
que resulte a favor una vez que se hayan deducido los gastos hechos por cuenta de ste y los honorarios de que
trata la clusula anterior.
OCTAVA.- Transcurridos 10 das hbiles de haber recibido el propietario los estados de cuenta
mensuales, sin que haya expresado su inconformidad, se entendern aprobados.
NOVENA.- La duracin del presente contrato se fija por el trmino de un ao forzoso, prorrogable por
otro ao y as sucesivamente hasta que cualquiera de las partes avise a la otra por escrito, su voluntad de
terminarlo, con dos meses de antelacin al vencimiento del plazo fijado o de cualquiera de las prrrogas que
estn en curso.
DECIMA.- Se anexa a este contrato el inventario firmado por ambas partes, en el se detalla el estado
general del inmueble citado en el presente contrato.
Los impuestos que el propietario debe enterar a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico respecto
del presente contrato, sern nicamente de su obligacin, por lo tanto libera a Mundo Inmobiliario S.A. de C.V.
de toda responsabilidad en relacin a este concepto.
DECIMA PRIMERA.- El presente contrato se firma por conformidad en Guadalajara, Jal., a cuyos
jueces y tribunales se someten para cualquier duda o controversia que se suscite en su interpretacin o
incumplimiento.
El da ____ de ___________________ de 19___
El propietario
_________________________
Testigo
Mundo Inmobiliario S.A.de C.V.

_____________________________
Testigo
92
__________________________
____________________________
93
CONTRATO DE DISTRIBUCION
"El concesionario de venta exclusiva es el comerciante que ostenta el derecho de vender a ttulo
exclusivo los artculos o productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por su propia cuenta" 18.
CARACTERISTICAS
- El distribuidor es un comerciante independiente y entidad distinta del productor.
- El distribuidor adquiere los productos del fabricante y los comercializa y revende por cuenta y en nombre
propios.
- El concedente o fabricante impone al distribuidor los trminos y condiciones para la comercializacin y reventa
de los productos.
- El fabricante tiene generalmente algunas facultades para marcar directrices y supervisar la labor del
distribuidor.
- Usualmente, es un contrato de duracin y colaboracin entre fabricante y distribuidor.
- El contrato de distribucin puede contener el pacto de exclusiva en favor del distribuidor, del fabricante o de
ambos, para una zona o producto determinado, pero ste es un elemento accesorio.
- Es mercantil (celebrado entre comerciantes)
- Consensual (por oposicin a los contratos de forma impuesta, no requiere de formalidad legal)
- Bilateral (obligaciones recprocas)
- Oneroso (provechos y gravmenes son para ambos)
- Conmutativo o aleatorio (el distribuidor no siempre conoce el beneficio cierto que le proporcionar el negocio)
ELEMENTOS
+ El objeto de contrato es cualquier clase de bienes: aquellos productos estandarizados, fabricados en serie, con
posibilidad de grandes mercados. La finalidad econmica de este contrato se cumple en la venta de aquellos
productos que vienen protegidos por una marca.
+ El precio, un elemento real, el cual suele imponerlo el fabricante, como la ms importante de las condiciones
de reventa.
a) Del distribuidor
1. Adquirir los productos
2. Pagar el precio
3. Respetar las condiciones de reventa (imposicin del precio de reventa, uso de la marca, otros compromisos)
4. Cumplir con las instrucciones del fabricante
b) Del fabricante
18
Arce Gargollo, Javier. Contratos Mercantiles Atpicos. pp. 176
94
1. Entregar las mercancas al distribuidor y trasmitir la propiedad de las mismas
2. Respetar los descuentos pactados, colaborar en campaas de publicidad, ayuda tcnica, administrativa y de
ventas para comercializar los productos.
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100
CONTRATO DE INTERMEDIACION BURSATIL
Contrato mediante el cual, un cliente otorga a una institucin financiera, generalmente una casa de
bolsa, un mandato general para actos de intermediacin en el mercado de valores, consistentes en comprar,
vender, dar en prenda, administrar y depositar los valores, adems de actuar como representante en asambleas de
accionistas, obligacionistas, tenedores de certificados de participacin o de otros valores, en el ejercicio de
derechos corporativos y patrimoniales; puede recibir fondos, canjear, reportar, prestar, ceder, transmitir, y en
general realizar cualquier otra operacin o movimiento en la cuenta de el cliente, y llevar a cabo cualquier acto
relacionado con valores ttulo, documentos u otros instrumentos autorizados por la Comisin Nacional de
Valores.
a) De la Casa de Bolsa
1. Ejecutar las rdenes del cliente conforme a sus sistema de recepcin y asignacin de operaciones
2. Excusarse si las instrucciones del cliente contravienen a lo establecido en las leyes y disposiciones expedidas
por las autoridades competentes
3. Manejar la cartera de valores del cliente (compra, venta, reporto, etc)
4. No podr celebrar operaciones por cuenta propia con instrumentos no autorizados por la Comisin Nacional
de Valores
5. Prestar al cliente el servicio de guarda y administracin respecto de los valores que el cliente le confe
6. Recibir los valores propiedad del cliente
7. Asistir en representacin del cliente a asambleas que tengan que ver con el manejo de sus valores
8. Informar al cliente si ste as lo solicita por escrito, sobre los acuerdos tomados en las asambleas a las que
hubiere concurrido en ejercicio del mandato conferido
9. Esta facultada para suscribir en nombre y representacin del cliente los endosos y cesiones de valores
nominativos expedidos a favor del cliente
10. Abrir al cliente una cuenta en la que se registrarn las operaciones realizadas
11. Elaborar comprobantes de las operaciones con todos los datos y enviar estados autorizados con la relacin de
las operaciones al cliente regularmente
12. Sujetarse a las disposiciones generales de la Comisin Nacional de Valores
b) Del Cliente
1. Otorgar a la Casa de Bolsa los valores de que se trate
2. Cumplir en sus trminos las obligaciones asumidas por la Casa de Bolsa frente a las personas con las que
contrata
3. Dar las instrucciones a la Casa de Bolsa por escrito
4. Si desea asistir a una asamblea, lo solicitar por escrito a la Casa de Bolsa por anticipado
101
5. Remunerar a la Casa de Bolsa por sus servicios segn el arancel estipulado por la Comisin Nacional de
Valores, o en caso de no existir el acordado entre las partes
6. En caso de dar por terminado el contrato, es su obligacin el retirar sus valores o efectivo de la Casa de Bolsa,
en el tiempo acordado
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CARTA PORTE
Documento que el porteador debe extender y entregar al cargador, en el que se expresa el nombre,
apellido y domicilio de la persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o si han de entregarse al
portador de la misma carta; la designacin de los efectos, con expresin de su calidad genrica, de su peso y de
las marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan; el lugar y el plazo en que habr de hacerse la
entrega al consignatario; y la indemnizacin que haya de abonar el porteador en caso de retardo, si sobre este
punto hay algn pacto, como requisito esencial para el perfeccionamiento del contrato de transporte.
El porteador deber extender al cargador una carta porte, con los siguientes datos:
a) Nombre y domicilio del cargador
b) Nombre y domicilio del porteador
c) Nombre y domicilio de la persona a quien o a cuya orden vayan dirigidas las cosas transportadas
d) Designacin de las cosas transportadas (calidad genrica, peso, marcas y signos exteriores)
e) Precio del transporte
f) Fecha de expedicin
g) Lugar de entrega al porteador
h) Lugar y plazo de entrega para el consignatario
i) Indemnizacin que se debe abonar en caso de retardo
j) Firma
La carta porte tiene como funcin la de regir las cuestiones relativas a los derechos y obligaciones que
el contrato de transporte otorga e impone a las partes. Esta carta puede expedirse en favor del consignatario, a su
orden y al portador.
113
MODELO DE CARTA PORTE
Ciudad de __________________________________a ____ de___________de 19___
Cargador o Remitente:
Nombre: _________________________________________________________________
Nombre
Apellido paterno
Apellido materno
Domicilio: _______________________________________________________________
Calle
No.
Colonia
Ciudad
Porteador:
Nombre: __________________________________________________________________
Nombre
Apellido paterno
Apellido materno
Domicilio:________________________________________________________________
Calle
No.
Colonia
Ciudad
Consignatario:
Nombre: ___________________________________________________________________
Nombre
Apellido paterno
Apellido materno
Si es a nombre del Remitente, exprsese con claridad

Domicilio: ________________________________________________________________
Calle
No.
Colonia
Ciudad:____________________________________________________________________
Destino Final:
Estado:____________________________________________________________________
Descripcin de artculos: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Designacin de los efectos)
Calidad:_______________________________________________
Peso:__________________________________________________
Bultos en que se contengan:____________________________
Valor:
Precio del transporte:
______________________
______________________
Cargo de fletes:
______________________
Almacenaje:
______________________
Total:
Adelanto:
Resta:
Por cobrar:
______________________
______________________
______________________
______________________
Da de entrega de los artculos transportados:______________________________
114
CONTRATO DE FRANQUICIAS
En Mxico, ni en ningn pas existe un modelo de contrato que se adapte a cualquier operacin.
Hay ciertas disposiciones que todo contrato de franquicias debe contener a fin de asegurar tanto los
derechos del franquiciante como del franquiciatario:
- Normas operacionales: disposiciones por las cuales el franquiciatario se obliga a acatar cualquier orientacin
que el franquiciante le transmita.
- Definicin de actividades: descripcin de las actividades que no pueden ser desempeadas por el
franquiciatario, como el caso de la produccin y comercializacin de cualquier producto no autorizado por el
franquiciante.
- Definicin del territorio: indicacin de rea y derecho exclusivo en el cual el franquiciatario podr ejercer su
actividad, as como las condiciones en que la desarrollar.
- Asistencia y apoyo tcnico: una relacin al detalle de los servicios que el franquiciante otorgar al
franquiciatario en cuanto al cumplimiento del contrato, determinando las eventualidades as como las sanciones
en caso de incumplimiento.
- Publicidad: establecimiento de las responsabilidades y atribuciones de cada una de las partes en lo referente a
publicidad de marca, productos y servicios, las polticas generales de promocin a niveles locales, regionales y
nacionales.
- Cuidado de la marca: especificaciones sobre el uso de la marca del franquiciante por parte del franquiciatario,
de modo que se garantice la buena imagen institucional del negocio.
Informacin otorgada por el franquiciante al franquiciatario, previa a la celebracin del contrato:
+ Informacin relativa al registro de las marcas del franquiciante en Mxico
+ Orgenes y antecedentes generales de la franquicia
+ Listado de las unidades que tengan en operacin el franquiciante, tanto de aquellas que son propias como de
las que estan operadas por franquiciatarios, incluyendo nombres y telfonos.
+ Descripcin de la situacin financiera del franquiciante, de los dos ltimos ejercicios.
+ Listado de los ejecutivos de la empresa y en especial de aquellos con quienes el inversionista tendr contacto a
partir de la fecha en que se convierta en franquiciatario del sistema.
+ Listado de los documentos y manuales que podr recibir el franquiciatario como parte de la asesora que le
dar el franquiciante.
+ Descripcin de los trminos y condiciones ms importantes contenidos en el contrato de franquicias.
El contrato de franquicias, otorga el derecho y la licencia exclusiva de usar los registros autorizados en
los productos autorizados que el franquiciatario fabrique, venda y en los servicios que preste en el territorio.
CARACTERISTICAS
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- No se pueden ceder los derechos y obligaciones adquiridas por las partes, sin previo aviso y consentimiento de
la otra parte.
- Bilateral (otorga derechos y obligaciones a ambas partes).
- No depende de otro contrato.
- Debe estar por escrito.
a) Obligaciones del franquiciante
1. Proporcionar un juego de planos prototipo y especificaciones para las instalaciones del lugar (que no sean de
construccin).
2. Proporcionar asistencia tcnica, programa de entrenamiento inicial.
3. Proporcionar especificaciones para los adornos, equipos y anuncios para la franquicia.
4. Proporcionar asesora y asistencia contnua.
5. Entrega del manual de operacin.
6. Evaluar los productos vendidos y usados, y el servicio prestado en la franquicia.
7. Otorgar todos los comprobantes solicitados a fin de probar la explotacin de registros autorizados.
8. Inspeccionar en das y horas hbiles.
b) Obligaciones del franquiciatario
1. Mantener altas normas e imagen pblica de la franquicia, proteger la reputacin y buen nombre de la misma.
2. Requisitos previos a la construccin del edificio o lugar donde se instalar la franquicia.
3. Slo usar el local para las operaciones de la franquicia.
4. Mantener limpieza y sanidad en el lugar, as como el mejor estado fsico del inmueble.
5. Mantendr las ms altas normas de salubridad.
6. Comprar todo el equipo, abastos y otros productos y materiales requeridos para la operacin de la franquicia,
de proveedores aceptados por el franquiciante.
7. Cooperar con el franquiciante, sus agentes o representantes.
8. Usar las marcas y registro de derechos de autor autorizados, tal y como han sido registrados con las
autoridades.
9. Sujetarse al manual de operaciones.
10.Guardar confidencialidad sobre los datos e informacin del manual de operaciones.
11.Rendir cuentas al franquiciante.
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CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD
Por medio de este contrato, el adquiriente se obliga a no divulgar ni revelar, en forma alguna, datos,
informacin, especificaciones, tcnicas, secretos, mtodos, sistemas y en general cualquier mecanismo al cual
tendr acceso en virtud del Contrato de Franquicias a que se comprometi, en relacin con los productos,
servicios manuales, marcas y software del sistema a cualquier informacin que se considere confidencial por el
franquiciante.
Las obligaciones surtirn efecto a partir de la fecha de firma del contrato de confidencialidad y tendr
vigencia an despus de concluda la relacin entre las partes, por un periodo de 5 aos contados a partir de la
fecha de terminacin de dicha relacin.
a) Obligaciones del adquiriente
1. La no divulgacin de los procedimientos, informacin y mecanismos de la franquicia.
2. Suscribir un contrato de confidencialidad con todos y cada uno de sus empleados que tengan acceso a
informacin que sea secreto industrial.
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CONTRATO DE PROMESA
Es un contrato donde su objeto es la promesa que hacen las partes de suscribir en un trmino que no
exceda de 45 das contados a partir de la fecha de firma del contrato, un contrato definitivo de franquicia, entre el
proveedor y el adquiriente.
En este contrato se acuerdan:
- Las regalas y su forma de pago.
- La decoracin interna y externa, acondicionamiento y equipamiento del establecimiento franquiciado.
a) Obligaciones del adquiriente
1. Presentar durante los 45 das de duracin de este contrato, para su aprobacin por lo menos 3 opciones de
local donde pretenda establecer la franquicia.
2. Iniciar sus operaciones en un trmino que no exceda de 240 das naturales posteriores a la fecha de la firma
del presente acuerdo de voluntades.
3. Entregar un depsito para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, cantidad que ser aplicada al pago
de la regala inicial.
4. Si no se celebra el contrato definitivo en el plazo especificado a causa del adquiriente, el depsito se pagar al
proveedor o franquiciante.
5. Guardar absoluta confidencialidad tanto en marcas, diseos, informacin, mecanismos, etc.
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151
SUBCONTRATO
" Subcontrato es el contrato derivado y dependiente de otro anterior de su misma naturaleza, que surge
a la vida como consecuencia de la actitud de uno de los contratantes, el cual, en vez de ejecutar personalmente
las obligaciones aceptadas en el contrato originario, decide contratar con un tercero la realizacin de las mismas,
en base al contrato primitivo, del cual es parte" 19.
El contratante, es aqul que slo es parte en el contrato principal, primitivo o base. El intermediario o
contratante intermediario, es el que es parte tanto en el contrato primitivo como en el subcontrato. El
subcontratante, es el que slo es parte del subcontrato, y ajeno a la relacin primaria.
CARACTERISTICAS
- El subcontrato es contrato derivado y cuya existencia depende de una relacin contractual anterior en el tiempo
- Se presenta en el subcontrato una sucesin constitutiva de derechos
- Es un caso de unin de contratos, con nexos jurdicos innegables entre los mismos
- El subcontrato depende del contrato base, y ste ltimo, por el contrario, puede existir sin su derivado, y sin
sufrir las influencias del mismo
- El principio de autonoma de la voluntad, es determinante en el subcontrato
- Adquiere el tipo y naturaleza del contrato que le da vida
- Su amplitud y contenido se hallan tambin supeditados al contrato que lo gener
19
Olvera de Luna, Omar. Op. cit. pp.293
152
MODELO DE SUBCONTRATO DE OBRAS A PRECIOS UNITARIOS
Subcontrato
de
obras
precios
unitarios
________________________________________________
en
que
adelante
celebran
por
denominada
X,
una
y
por
parte
otra
_____________________________________ a quien se denominar el subcontratista.

DECLARACIONES
I.
tiene
encomendadas
las
obras
de
construccin
de
la
ciudad
universitaria
___________________________, de ________________________, y en relacin con tales obras desea

encomendar a otro empresario los siguientes trabajos:
II. El subcontratista declara ser un empresario dedicado a la ejecucin de toda clase de trabajos de la
industria de la construccin, contando al efecto con personal tcnico y de mano de obra, maquinaria, materiales
y dems elementos necesarios, declara as mismo conocer los planos y especificaciones de las obras objeto de
este contrato, as como el lugar en que las mismas habrn de ejecutarse; y manifiesta, que dicho lugar es propio
para ello y no presenta caractersticas que puedan ser causa de defectos o vicios ocultos de tales obras.
Declara tambin el subcontratista, estar inscrito en el Registo Federal de Causantes, bajo el nmero
_________________ y ante el Instituto Mexicano de Seguro social con clave patronal_________________.
De conformidad con lo expuesto, las partes han convenido sujetarse a las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.-X encomienda al subcontratista los trabajos mencionados en la parte final de la primera
declaracin y el subcontratista se obliga a ejecutarlos de conformidad con los planos, especificaciones y
presupuesto, que forman parte de este contrato y poniendo por su cuenta y responsabilidad la direccin tcnica,
mano de obra, equipo, materiales y dems elementos para ello necesarios.
SEGUNDA.- El precio de las obras objeto de este contrato se determinar aplicando al volmen de
obra ejecutada, los precios unitarios que figuran en el presupuesto anexo y que cubran al subcontratista todos los
costos directos o indirectos de dichos trabajos y su utilidad.
TERCERA.- X pagar al subcontratista los trabajos materiales de este contrato, mediante estimaciones
semanales de volmen de obra ejecutada y conforme a los precios unitarios a que se refiere la clusula anterior.
Del importe de cada estimacin, X retendr un ____% a ttulo de garanta de las obligaciones del subcontratista
hasta la recepcin satisfactoria de los trabajos.
CUARTA.- El subcontratista se obliga a iniciar desde luego los trabajos que mediante este contrato se le
encomiendan, as como a entregar dichos trabajos totalmente terminados a satisfaccin de X en un plazo de
________ das naturales a partir de la fecha de este contrato. Si el subcontratista incurriere en mora respecto a la
terminacin y entrega satisfactorias de dichos trabajos, se har acreedor a una multa de $________ por cada da
de atraso, y conviene en que dicha pena convencional se haga efectiva en su caso sobre el importe de las
retenciones a que se refiere la clusula anterior.
QUINTA.- Cuando a juicio de X, por conducto de su ingeniero residente, existan en las obras en curso
de ejecucin, defectos o errores, ya sea por vicios de construccin, por mala calidad de materiales empleados o
153
por no sujetarse a los planos y especificaciones convenidos, el subcontratista estar obligado al requerimiento de
X a demoler y construir nuevamente a sus expensas aquellas partes de la obra que fueren defectuosas.
SEXTA.- El subcontratista se obliga a ejecutar los trabajos que le son encomendados, con la mayor
diligencia y cuidado y observando todas las reglas que la ciencia y la tcnica aconsejan, por lo que asume todos
los riesgos y responsabilidades de la obra y responder por cualquier dao que en su ejecucin se cause a
terceros a X o a sus dependientes, y en su caso indemnizar a sta, si por cualquiera de dichos conceptos se viere
precisada a efectuar alguna erogacin.
SEPTIMA.- El subcontratista asume todas las responsabilidades que como patrn le corresponden con
relacin a los trabajadores que emplee en la obra que se le encomienda relevando a X de dichas
responsabilidades y obligndose a indemnizar si en cualquier forma y por tal concepto se viere precisada a
efecturar una erogacin. Por tanto queda a cargo del subcontratista hacer las manifestaciones, social en su caso,
respecto a dichos trabajadores.
OCTAVA.- El subcontratista se obliga a que el personal que ocupe en la mano de obra de los
trabajadores que se le encomiendan mediante este contrato pertenecer al sindicato y a firmar con dicha
organizacin el contrato colectivo de trabajo.
NOVENA.- El subcontratista se obliga tambin a ejecutar con sujecin a este contrato, cualquier otro
trabajo que en relacin con las mismas obras le sea indicado por X. Tales trabajo adicionales, en cada caso sern
especificados en una orden de trabajo que pasar a formar parte de este contrato y en la cual se indicar el plazo
de su ejecucin; y si los precios unitarios de algunos de estos trabajos no estuvieren previstos en el presupuesto
anexo, de comn acuerdo sern determinados en la citada orden de trabajo.
DECIMA.- Para el caso de controversias con motivo de la interpretacin y cumplimiento de este
contrato, ambas partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de _________________ renunciando a
cualquier fuero que por razn de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto les pudiera
correponder.
Este contrato se firma en ____________________ el da____ del mes de ___________de 19___, ante
testigos que para constancia tambin lo suscriben.
___________________________
X
____________________________
Testigo
___________________________
Subcontratista
154
MODELO DE SOLICITUD DE COMPRA
(NOMBRE DE LA EMPRESA)
(DOMICILIO DE LA EMPRESA)
(TELEFONO Y FAX)
SOLICITUD DE COMPRA
Nombre:__________________________________________________________________
Direccin:_____________________________________Colonia:__________________
Telfono:____________________
Centro Comercial:_______________________ Local:____________No.:__________
Fraccionamiento:______________________ Lote:_____________ Manzana No.____
Superficie:__________________________________
Linderos:
Norte:_______________________________
Sur:_________________________________
Oriente:_____________________________
Poniente:____________________________
Precio por metro cuadrado:________________________ Valor total:_____________
Enganche:__________________________
Forma de pago
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
y el saldo de $______________________________ ms intereses al ______% anual sobre saldos insolutos a
pagar en _________________abonos consecutivos mensuales de $______________________ cada uno, que
amortizan capital e intereses a partir del da____________________
__________________________a_______ de____________ de 19_____
Entrega a cuenta $_________________________
Solicitud sujeta a la aprobacin de la empresa
El solicitante deber exigir del agente el recibo oficial de la empresa por la cantidad entregada.
Nota: en caso de que el solicitante no lleve a cabo esta operacin por causa imputable a l, est de acuerdo en
cubrir los gastos que se hayan originado.
Agente:_____________________
Solicitante:____________________
155
CAPITULO V
CONTRATOS CIVILES
A continuacin se da una breve descripcin de los contratos civiles ms usuales y un modelo de cada
uno de ellos.
156
CONTRATO DE COMPRA VENTA
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado
vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez
se obliga a pagar un precio cierto y en dinero" 20.
CARACTERISTICAS
Este contrato tiene las siguientes caractersticas:
* Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el otro se
obliga a pagar por ellos).
* Principal (porque no depende de ningn otro contrato).
* Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
* Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos).
* Conmutativo generalmente (porque la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebracin
del contrato).
* Aleatorio por excepcin (cuando la cuanta de las prestaciones depende de un hecho futuro e incierto).
* Consensual en oposicin a real (no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo).
* Consensual en oposicin formal (cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles).
* Formal
* Instantneo
* De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo).
* Voluntario
* Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil).
ELEMENTOS
Tiene elementos esenciales:
+ Consentimiento (es el acuerdo dos o ms voluntades para transmitir el dominio de una cos o derecho a cambio
de cierto precio y en dinero).
+ Objeto ( que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisin del dominio de una cosa o derecho y
pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto est constitudo por la cosa y el precio).
a) Obligaciones del vendedor
1. Transmitir el dominio de la cosa vendida
2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
3. Entregar la cosa
4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
20
Trevio Garca, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pg. 21.
157
5. Garantizar una posesin pacfica
6. Responder del saneamiento para el caso de eviccin
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en contrario
8. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida
9. Obligaciones fiscales del vendedor
b) Obligaciones del comprador
1. Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripcin)
2. Pagar intereses
3. Recibir la cosa comprada
4. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario
5. Pagar los gastos de transporte o translacin, salvo convenio en contrario
6. Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles
7. Impuesto al valor agregado
158
159
160
161
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164
165
166
167
168
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO
Vendedor:_______________________________________________________________
Domicilio:______________________________________________________________
Colonia, ciudad y tel.:_________________________________________________
Comprador:______________________________________________________________
Domicilio:______________________________________________________________
Nombre del representante legal:_________________________________________
Caracter de la sociedad:________________________________________________
Fiador:_________________________________________________________________
Domicilio:______________________________________________________________
Contrato de compraventa a plazos con reserva de dominio que celebran por una parte la
empresa____________________________________________ a quien se le designar en lo sucesivo como
vendedor
por
otra
parte comparece el Sr. _________________________________, con facultades
suficientes de capacidad legal para contratar y obligar a quien en lo sucesivo, para efectos del presente contrato,
se
le
designar
como
el
comprador,
quien
comparece
conjuntamente
con
el
Sr.____________________________________, a quien sucesivamente se identificar en este contrato como

fiador; siendo todos los intervinientes mayores de edad, hbiles para obligarse y con domicilio cada uno, los ya
sealados en la parte preliminar respectivamente, sujetndose el presente instrumento bajo la condicin
suspensiva bajo reserva de dominio del bien objeto de este contrato, hasta la total liquidacin del precio y
condiciones pactadas, efectuando para tal finalidad de manera bilateral las siguientes
DECLARACIONES
I. Declaran las parte contratantes bajo protesta de decir verdad y conscientes de las penas en que
incurren los que declaran con falsedad, tener capacidad de goce y ejercicio de sus derechos, estar al corriente de
sus obligaciones fiscales, tener las facultades suficientes para obligarse a nombre propio o al de su representada
justificando su existencia legal o facultades que le han sido conferidas con el previo consentimiento a la
celebracin de presente.
II. El comprador declara que previamente a la celebracin y firma de este contrato, se le inform el
precio del bien material del mismo, el monto de los intereses convenidos y la tasa de stos fueron calculados, el
total de los cargos adicionales por administracin y registro derivados del saldo a financiar, el nmero de pagos a
realizar, su periodicidad, cantidad y el total a pagar por esta operacin y el derecho que tiene a pagar
anticipadamente el crdito con la respectiva reduccin de los intereses no devengados, segn consta en el pedido
que para su caso formar parte del instrumento.
III. El comprador declara haber revisado con minuciosidad con asesoramiento de una persona tcnica
en la materia y de su confianza, el bien objeto de este contrato, hacindose saber el estado mecnico general del
mismo y que por consiguiente no existen vicios ocultos, siendo en consecuencia justo y adecuado el precio del
bien usado que adquiere bajo condicin suspensiva.
169
CLAUSULAS
PRIMERA.- La parte vendedora se obliga a vender y la compradora se obliga a comprar por conducto
de la persona que comparece en este instrumento debidamente ya identificada, el automvil usado en las
condiciones de funcionamiento en que se encuentra previamente revisado el mismo por persona tcnica en la
materia
de
su
entera
confianza,
cuya
descripcin
caractersticas
son:_________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
SEGUNDA.- El precio de la operacin es en moneda nacional que incluye intereses por financiamiento
a razn del ______% mensual global, gastos de entrega y acondicionamiento de investigacin y administracin
de crdito, impuesto al valor agregado y ratificacin ante notario pblico e inscripcin en el Registro Pblico de
la
Propiedad
seccin
comercio,
es
por
la
cantidad
de
$___________________________________________________________.
Desglosndose dicho importe de la siguiente manera:
a) Precio de contado
b) Inters mensual global a razn del _____%
c) Impuesto al valor agregado
d) Por investigacin de crdito comprador y fiador
e) Por entrega, traslado y acondicionamiento
f) Gastos de cobranza y administracin
g) Por ratificacin ante notario pblico e inscripcin

en el Registro Pblico de la Propiedad
$
TOTAL
Del referido importe de esta operacin, el comprador entrega al vendedor al momento de la firma del
presente contrato y sirviendo el mismo como recibo y por concepto de enganche, la cantidad de
$________________________________, y el saldo del precio de esta compraventa y dems gastos relacionados
se cubrirn mediante abonos mensuales sucesivos en el domicilio del vendedor, que para facilitar su cobro, se
extiende en este mismo acto, pagars a cargo del comprador y su fiador, sin que esto implique novacin alguna
del contrato, sin implicar en forma alguna con dichos ttulos de crdito el pago del precio de esta operacin, toda
vez que los mismos se reciben salvo buen cobro, pues el comprador slo aquirir la propiedad del bien materia
de este contrato, hasta que se encuentre liquidado totalmente el importe de la operacin, consignando los abonos
del saldo a financiar mendiante ____________ pagars descritos de la siguiente forma:
______________ pagars con valor de cada uno
Saldo importe total del financiamiento
Se pacta por las partes, que dichos pagars acreditaran los pagos efectuados, en lo que estipula
individualmente de acuerdo a la operacin, la tasa de intereses moratorios aplicable en caso de moracidad,
convinindose en ese supuesto que cualquier abono hecho se aplicar en el primer trmino a los intereses
170
moratorios convencionales devengados y el saldo si lo hubiese, al importe de capital correspondiente, por lo que
cualquier otra modificacin en cuanto al lugar, tiempo o forma de pago se tendrn por no hechas.
TERCERA.- Se establece por las partes que el vendedor podr descontar ante la Institucin Nacional
del Crdito de su eleccin, todos o parte de los ttulos de crdito a que se refiere el saldo del importe total del
financiamiento de esta operacin, corriendo en su caso a su exclusivo cargo, la tasa de descuento que el Banco o
Institucin le cobre, obligndose el comprador en este supuesto, y previa notificacin telefnica o escrita del
vendedor, a acudir a la Institucin para efectuar el pago directamente a la fecha de su vencimiento.
CUARTA.- Se pacta expresamente entre las partes, que el vendedor de conformidad al artculo 2230 del
Cdigo Civil, se reserva la propiedad de la cosa vendida materia del presente contrato, hasta en tanto su precio y
derivaciones legales por falta de pago puntual estn ntegramente pagadas.
QUINTA.- El comprador al firmar este contrato hace constar que recibe el bien material del mismo a su
entera satisfaccin y conformidad, sin antes no haberlo examinado detenida y acusiosamente en todos los
elementos y componentes integrales del mismo, tanto interiores y exteriores, habiendo sido asistido por una
persona con conocimientos tcnicos en la materia de su entera confianza y haber realizado una prueba prctica y
demostracin en lo relativo a su buen y adecuado funcionamiento y eficaz sevicio para los usos concretos
idneos para lo que su fabricante lo introdujo en el mercado, no gozando en su consecuencia y en razn a su
precio, de garanta alguna y por ello, renuncia a los beneficios que pudieren otorgarle los artculos 2062, 2063
parte final, 2064, 2067, 2068, y dems relativos del Cdigo Civil del estado de __________
de aplicacin supletoria a la Legislacin Comercial.
SEXTA.- Como consecuencia de la reserva de dominio a que se refiere la clusula cuarta de este
instrumento, y por convenio expreso que autorizan los artculos 2230 y 2233 del Cdigo Civil, el comprador
podr usar el bien objeto de este contrato con las mismas facutades y obligaciones que en cuanto al uso de las
cosas arrendadas permite el ttulo sexto de las partes segundas, del citado cdigo; mientras se encuentre
adeudando al vendedor cualquier cantidad derivada de este contrato.
SEPTIMA.- El comprador con analoga an arrendatario, segn se establece por el referido artculo
2233, lo que es meramente temporal y siempre que el comprador cumpla de manera ntegra este contrato, se
transformar en causa traslativa de dominio a su favor y por ello, tma l expresamente a su cargo todos los
cargos que pueda sufrir la mercanca por prdida o deterioro an en caso fortuito o fuerza mayor porque toma
estas responsabilidades el comprador de conformidad al artculo 2030 del Cdigo Civil, renunciando adems a
los beneficios que le conceden los artculos 1868, 1936, 2386 y dems relativos del Cdigo Civl en esta entidad.
OCTAVA.- Con el fin de que el presente contrato y todo lo que en l convenido produzca sus efectos
contra tercera personas y de conformidad a los dispuesto por los artculos 1869, 1870, 2218, 2230 y dems
relativos del Cdigo Civil del estado, las partes acuerdan inscribir este instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad secci comercio corriendo a cargo del comprador todos los gastos, derechos y honorarios que ello
origine.
NOVENA.- Slo con el consentimiento expreso del vendedor dado por escrito, puede el comprador
trasmitir a otra persona los derechos y obligaciones que adquiere el presente contrato, y bajo la expresa
171
condicin de que el sustituto se constituya en fiador adicional al tenor de la clusula siguiente, y no cesa la
obligacin de lo aceptado con la obligacin necesaria de que est escrito exprese su consentimiento.
DECIMA.- Para los efectos de la clusula tercera y sexta de este contrato, el comprador renuncia de
manera expresa al beneficio que en su favor pudiera resultar del artculo 2169 del Cdigo Civil en su parte final,
relativo a que la venta es perfecta y obligatoria aunque el precio no haya sido satisfecho, pues ya que queda
establecido en la referida clusula tercera que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el
precio de sta y dems derivaciones del contrato en lo que fueren a cargo del comprador, quedaren ntegramente
satisfechos.
DECIMO PRIMERA.- La duracin del contrato y los plazos y abonos a que se refiere la clusula
segunda se darn expresamente por vencidos anticipadamente cuando el comprador o su fiador faltaren al pago
de uno o ms de dichos abonos en su fecha y lugar correspondientes, pudiendo el vendedor exigir
ejecutivamente la devolucin de la cosa vendida, o bien, demandarle el pago de la totalidad del saldo adecuado,
conjuntamente con los intereses moratorios convencionales del mismo, pactados en los propios ttulos del crdito
y dems prestaciones, asesoras como son gastos y costos judiciales o no, las que en ambos casos no sern
inferiores al _______% del total de la operacin.
DECIMO SEGUNDA.- Si el vendedor no ejercitare los derechos a que se refiere la segunda parte de la
clusula anterior, podr dar tambin por vencido anticipadamente el plazo estipulado de pago en este contrato en
su clusula segunda parte final (sin perjuicio de entablar si a sus intereses conviene, la accin judicial que
corresponda para obtener la devolucin del bien material de esta operacin y cuyo dominio se ha reservado) y
aplicarse al vendedor a ttulo de indemnizacin de los daos y perjuicios que pueda recibir, incluso el deterioro
del bien contratado a consecuencia de accidentes, negligencia, falta de cuidado o pericia que del uso se le
destine, por lo que tanto la cantidad que el comprador hubiere entregado como enganche o pago inicial, as como
todas aquellas dems cantidades que con posterioridad hubiere cubierto hasta la fecha que el vendedor hiciere
uso de su derecho que el propio comprador le otorga en la presente clusula.
DECIMO TERCERA.- Para los efectos de la clusula que antecede y de conformidad con los artculos
657, 658 del Cdigo de Procedimientos Civiles en el estado de ______________, este contrato se inscribir en el
Registro Pblico de la Propiedad sin que sea necesario que el acreedor, parte vendedora, consigne en caso de
juicio, las cantidades que hubiere recibido el comprador, porque para el efecto del artculo 656 del citado
ordenamiento aplicable al caso de la venta con reserva de dominio, como previene el artculo 657 del
mencionado cuerpo de leyes, calcula desde estos momentos y en este instrumento de comn acuerdo se establece
entre ambas partes, que el demrito del bien materia de la operacin quedar calculado por las siguientes bases:
a) Por ser hecho pblico y notorio que toda mercanca de esta especie sufren un demrito en valor por el uso que
constntemente se le da desde que sale del poder del vendedor y se entrega al comprador, valorizndose ese
demrito en la cantidad que conforme a la clusula segunda se ha entregado por concepto de enganche.
b) Se valoriza adems un demrito mensual de la mercanca en una suma no menor al abono mensual
correpondiente que la misma clusula segunda establece como abono al importe a pagar por mes del saldo a
financiar o en su defecto y a eleccin del propio acreedor, a la cuantificacin por medio de perito.
172
c) Para los efectos de los artculos 656, 657, 658 y dems relativos del Cdgo de Procedimientos Civiles del
estado, queda el bien materia de este contrato valorizado desde estos momentos en una cantidad no menor a la de
la suma de las prestaciones respectivas, la reduccin correspondiente al demrito de la mercanca que en el
presente contrato se enajena con reserva de dominio hasta la total liquidacin del precio en armona a lo
establecido en los artculos 1757, 1759, 1760, 1761, 1763 y dems relativos al Cdigo Civil del estado.
DECIMO CUARTA.- De la naturaleza legal de este contrato, su cuanta, y caractersticas propias del
bien objeto del mismo, el comprador se obliga a tomar a su exclusivo cargo, cualquier riesgo que el mismo
pueda tener, inclusive en el caso fortuito o de fuerza mayor, robo total o parcial, y dems responsabilidades que
por su mal uso o abuso pueda ocasionar, obligndose a notificar al vendedor dentro de los_____ das siguientes a
cualquier acto que perturbe la posesin derivada del bien material de esta operacin.
DECIMO QUINTA.- Para garantizar el debido y puntual cumplimiento de las obligaciones enmarcadas
en este instrumento, la persona identificada en la cartula de este contrato como fiador, se constituye como tal en
forma solidaria y mancomunada del comprador, y en favor del vendedor, renunciando expresamente a los
beneficios de orden y exclusin a que se refieren los artculos 2744 y 2746 del Cdigo Civil del estado y por lo
tanto se obliga a cumplir los trminos del presente contrato al solo requerimiento de que cualquier forma los
efecte la vendedora aceptando todas y cada una de las obligaciones contradas por el deudor en el presente
contrato.
DECIMO SEXTA.- Para cualquier controversia que surja con motivo de las obligaciones de este
instrumento, las partes expresamente se someten a los tribunales del primer partido judicial de la entidad y leyes
del estado, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro que puediesen tener y sealarse para tal efecto,
los ya indicados respectivamente para cada parte en la cartula del presente, este contrato es mercantil civil para
el comprador en virtud de que al celebrarlo no aquiere la mercanca para especulacin comercial, sino para la
pate vendedora conforme lo disponen los artculos 75 y 1050 del Cdigo de Comercio, por lo que en la va en
que se ejerciten las acciones legales respectivas, siempres seguir la regla general al demandado, este contrato es
firmado y ratificado ante la presencia de los testigos que al final calzan, en su original que consta de seis
impresas
por
un
solo
lado,
en
la
ciudad
de
______________________________________
a_________________________
____________________________
___________________________
Comprador
Vendedor
______________________________
Fiador
173
CONTRATO DE PERMUTA
" La permuta es un contrato en el cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad" 21.
ELEMENTOS
Los elementos con los que cuenta:
+ Consentimiento (es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio
de la que se recibe en propiedad).
+ Objeto (las cosas que se transmiten).
En la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la
compraventa:
1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas
2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega
3. Entregar la cosa permutada
4. Responder de los vicios o defectos ocultos
6. Responder de la eviccin
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
8. Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles
9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisicin de inmuebles
10. Pagar el impuesto al valor agregado
21
Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 79
174
MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA
En la ciudad de ______________________, capital del estado de ______________, siendo las
__________horas, del da____ de________________ de 19___, se extiende este contrato de permuta que con
fundamento en lo dispuesto en el artculo_____ del Cdigo Civil para el estado de __________________, y con
los testigos instrumentales que al final se expresarn, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, el
Sr. __________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de _____aos de
edad, de oficio ___________________, originario de__________________, con domicilio en la
calle______________________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y por la otra parte, el
Sr.____________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de_______aos de
edad, de oficio __________________, originario de_________________________, y con domicilio en la
calle_________________________________, al corriente del pago del impuesto sobre la renta, personas
consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen
a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito y al tenor de las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- El Sr._______________________________ transmite la propiedad de un tractor de
marca________________, modelo___________________, motor nmero_________________, el cual adquiri
en compra que hizo a la firma ________________________ segn factura no.____________________, con
fecha _________________.
SEGUNDA.- El Sr. ____________________________ por su parte, transmite la propiedad al
Sr._____________________________, de cincuenta toneladas de frijol mantequilla de primera calidad que
debern ser entregadas por el Sr._______________________________ en Almacenes Generales S.A. ubicados
en la calle__________________________ de esta ciudad.
TERCERA.- La entrega del tractor as como las cincuenta toneladas de frijol, deber ser hecha a ms
tardar el da___ de____________de_________.
CUARTA.- El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las partes contratantes dar
lugar a la rescicin del contrato y al pago de daos y perjuicios a la parte afectada.
QUINTA.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de
______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretacin o ejecucin del presente contrato.
Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compaa de los testigos,
Sr._______________________y Sr.___________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las
partes otorgantes de este contrato, constndoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.
______________________________
______________________
Sr.
Sr.
____________________
_____________________
Testigo
Testigo
175
Sr.
Sr._
176
CONTRATO DE DONACION
" En este tipo de contrato, una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio
de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha
transmisin en vida del donante" 22.
CARACTERISTICAS
Los contratos de donacin se caracterizan por:
- Translativo de dominio (su principal objetivo es la transmisin de la propiedad).
- Principal (porque existe y subsiste por s mismo, no depende de otro contrato).
- Gratuito esencialmente (el provecho es slo para una de las partes).
- Unilateral (porque los derechos son para el donatario y las obligaciones para el donante).
- Bilateral (en los casos de donaciones onerosas en que se imponen determinadas cargas al donatario).
- Consensual en oposicin a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).
- Formal
- Instantneo (cuando la donacin se realiza en un solo acto, los bienes se entregan de inmediato).
- De tracto sucesivo (cuando los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con
posterioridad, en uno o ms pagos).
ELEMENTOS
En este contrato se encuentran los siguientes elementos:
+ Contrato translativo de dominio
+ Gratuito
+ Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante
+ Recae sobre bienes presentes
+ El donatario debe aceptar dicha transmisin en vida del donante
Sin embargo existen los elementos esenciales:
+ Consentimiento (el donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio de
una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario est conforme con dicha transmisin).
+ Objeto (una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante).
CLASES DE DONACION
* Pura (la que otorga en trminos absolutos, sus efectos no estn sujetos a modalidad alguna - art. 2334 y 2335
del CCDF).
* Condicional (cuando su nacimiento o resolucin depende de un acontecimiento futuro e incierto).
* Onerosa (cuando se imponen algunas cargas al donatario).
22
177
* Remuneratoria (la que se hace en atencin a los servicios prestados al donante, siempre y cuando stos no sean
una deuda exigible).
* Antenupciales (las que hace un esposo al otro en consideracin al matrimonio).
* Entre consortes (las que hace un cnyuge al otro durante el matrimonio).
* Entre vivos (son las que producen todos sus efectos en vida del donante).
* Por causa de muerte (los que producen efectos despus de la muerte del donante).
* Reales (son cuando efectivamente se realiza una transmisin de dominio gratuito).
* Simuladas (pueden ser relativas si se les da una apariencia de otro contrato, o absolutas si las partes declaran
falsamente la existencia de una donacin).
* Particulares (recaen sobre ciertos bienes del donante).
* Universales (las que comprenden todos los bienes presentes del donante).
a) Obligaciones del donante
1. Transferir el dominio de la cosa donada
2. Entregar la cosa donada (tiempo, lugar, forma o modo de entrega, cantidad)
3. Responder de la eviccin de la cosa donada
CARACTERISTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE DONACION
En este contrato se encuentran una serie de situaciones que no siguen las reglas generales de los
contratos 23:
- El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptacin al donante.
- Es el nico contrato que puede transmitir una parte alcuota del patrimonio presente, formado por activo y
pasivo.
- No puede recaer sobre bienes futuros.
- La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin.
- El donante responder de la eviccin slo cuando se haya compromentido a hacerlo.
- Es el nico contrato en que se impone al donatario un deber de gratitud.
23
178
179
180
CONTRATO DE MUTUO
" Contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto
de la misma especie y calidad" 24.
CARACTERISTICAS
- Translativo de dominio (su objeto principal es transferir la propiedad de dinero o bienes fungibles).
- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes).
- Oneroso por excepcin (cuando se estipule un inters el contrato es oneroso).
- Principal (no depende de otro contrato).
- Gratuito por naturaleza (si no se pacta un inters, el mutuatario no est obligado a pagar ninguna
contraprestacin por el prstamo).
- Consensual en oposicin a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el
consentimiento expreso o tcito).
- Consensual en oposicin a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa).
- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo).
- Conmutativo (la cuanta de la prestacin es conocida desde el momento de la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando el mutuante est conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra
cosa fungible al mutuatario, el cual se obliga a restituir otras de la misma especie).
+ Objeto (la cantidad de dinero o los bienes fungibles).
CLASES DE MUTUO
* Por la legislacin que lo regula (puede ser civil o mercantil).
* Por su objeto (segn el objeto del prstamo: dinero o bien fungible).
* Por la no retribucin o retribucin (en el primer caso es un mutuo simple, donde el mutuatario no est obligado
a pagar ninguna contraprestacin; en el segundo es un mutuo con inters, donde el mutuatario s est obligado a
pagar un inters convenido).
a) Obligaciones del mutuante
1. Transferir el dominio de la cosa
2. Entrega de la cosa
3. Responder de los vicios o defectos ocultos
24
181
5. Obligaciones fiscales del mutuante
b) Obligaciones del mutuatario
1. Restituir las cosas prestadas
2. Pagar intereses pactados
3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta
182
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO SIMPLE
En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 10 (diez) horas del da 28 (veintiocho) de diciembre de
1968 (mil novecientos sesenta y ocho), comparecen los seores X y Z, el primero de 34 (treinta y cuatro) aos de
edad, mexicano, soltero, originario y vecino de Allende, Nuevo Len, con domicilio en Primera Nm. 132
(ciento treinta y dos) de la misma poblacin, de oficio agricultor, manifestando estar al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 (treinta) aos de edad, mexicano, soltero, de oficio agricultor,
originario y vecino de Montemorelos, Nuevo Len, con domicilio es Segunda Nm. 432 (cuatrocientos treinta y
dos) de la misma poblacin y que manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el
objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y que est de acuerdo con las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA. Manifiestan las partes contratates estar de acuerdo en que el Sr. X (mutuante), entregue al
Sr. Z (mutuatario), la cantidad de cinco toneladas de maz blanco (que recogi en la anterior cosecha) con la
obligacin de que ste ltimo restituya la misma cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de 6 (seis)
meses, y que comenzarn a contar a partir del da siguiente en que se celebr el contrato.
SEGUNDA. El Sr. X se obliga a entregar dicha cantidad al Sr. Z a los 15 (quince) das despus de haber
celebrado el contrato en el domicilio sealado en la siguiente clusula.
TERCERA. Ambas partes estn de acuerdo en sealar como domicilio para el cumplimiento de la
obligacin el de la persona moral Almacenadora del Norte, S. A., con domicilio en la calle Tercera Nm. 723
(setecientos veintitrs) al norte de esta ciudad.
CUARTA. El Sr. Z se obliga a hacer saber al Sr. X con 8 (ocho) das de anticipacin a la fecha enq ue
cumplir su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligacin en fecha anterior al plazo en la clusula primera
de este contrato.
QUINTA. El Sr. Z se obliga a pagar todos los gastos del almacenaje que ocasionaren las mercancas en
el periodo que estn en la Almacenadora del Norte, S. A., a partir de la celebracin del presente contrato.
SEXTA. Siguen manifestando las partes contratates que para el caso de incumplimiento de las
obligaciones que se deriven de este contrato, sealan como indemnizacin en beneficio de la parte no culpable
del incumplimiento, la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 MN) por concepto de daos y perjuicios.
Dicha cantidad deber entenderse como indeminizacin moratoria.
Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres. A y B, ambos mexicanos,
originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 45 (cuarenta y cinco) aos de edad, casado y empleado y con
domicilio en la calle Cuarta Nm. 1132 (mil ciento treinta y dos) oriente de esta ciudad, y el segundo en la calle
Quinta Nm. 716 (setecientos dieciseis) oriente de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente del pago del
impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes constndoles adems que los
mismos son perfectamente capaces de celebrar el contrato de mutuo simple que aqu se establece, firmndose el
original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.
183
Mutuante
___________
Mutuatario
_______________
X
Testigo
______________
A
Z
Testigo
________________
B
184
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERES
En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 9 (nueve) horas del da 6 (seis) de enero de 1969 (mil
novecientos sesenta y nueve), comparecen los seores R y S, ambos de 30 (treinta) aos de edad, mexicanos,
solteros, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio del primero en calle Cuarta Nm. 1127 (mil ciento
veintisiete) Poniente y el segundo en la calle Quinta Nm. 1538 (mil quinietos treinta y ocho) Oriente siendo
ambos mecnicos de oficio y manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta. Con el
objeto de formalizar un contrato de mutuo con inters y los cuales estn de acuerdo en que dicho contrato se
regir al tenor de las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA. El Sr. R se obliga a entregar al Sr. S la cantidad de $ 30 000.00 (treinta mil pesos
00/100 MN) en el mismo momento de celebracin del contrato cuya entrega ser en efectivo y en moneda
circulante.
SEGUNDA. Tanto una parte como la otra estn de acuerdo en que se seale como domicilio para el
cumplimiento de la obligacin la casa del Sr. X ubicada en la calle Sexta Nm. 236 (doscientos treinta y seis) al
sur de esta ciudad.
TERCERA. En el caso de que el Sr. S opte por pagar su deuda total anticipadamente, tendr la
obligacin de notificar al Sr. R con 3 (tres) meses de anticipacin a la fecha que se hubiere sealado para cumplir
su adeudo total.
CUARTA. El Sr. S se obliga al pago de 1% (uno por ciento) de la cantidad total por concepto de
intereses, dicho pago se debe efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. R el cual se encuentra descrito
anteriormente.
QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las
obligaciones que se deriven de la naturaleza de este contrato, se pagar la cantidad de $ 1 500.00 (mil quinientos
pesos 00/100 MN) en el carcter de indeminizacin para la parte no culpable del incumplimiento. El pago antes
mencionado deber ser en efectivo y exactamente al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad
corresponde exclusivamente a la indemnizacin de carcter moratorio.
Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. C y D, ambos mexicanos, de 43
(cuarenta y tres) aos de edad, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio el primero en Primera Nm.
580 (quinientos ochenta) Norte, y el segundo en Segunda Nm. 1025 (mil veinticinco) Oriente manifestando
estar ambos al corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes
contratantes constndoles que son perfectamente capaces para celebrar el contrato a que se ha hecho referencia.
Se efectuaron la cantidad de dos ejemplares para los interesados en sus diferentes caracteres es este contrato.
Damos fe.
Contratantes
185
___________________
___________________
(Mutuante)
(Mutuatario)
Testigos
___________________
C
____________________
D
186
CONTRATO DE COMODATO
" El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a
restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada" 25.
CARACTERISTICAS
- Translativo de uso (slo concede el uso de la cosa prestada).
- Principal (no depende de ningn otro contrato).
- Bilateral (porque hay derechos y obligaciones para ambas partes).
- Gratuito esencialmente (el comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen).
- Consensual en oposicin real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).
- Consensual en oposicin formal (para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algn
medio).
- Tracto sucesivo (en virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando una parte est conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungilble, y
la otra est conforme con tal concesin y se obliga a restituir la cosa individualmente).
+ Objeto (son los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser sustitudos por otros de la misma especie,
calidad y cantidad).
a) Obligaciones del comodante
1. Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato
2. Entregar la cosa
3. Reembolsar los gastos extraordinarios
4. Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato
b) Obligaciones del comodatario
1. Conservar la cosa con toda diligencia
2. Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o substancia
3. Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa
4. Devolver la cosa prestada (tiempo, lugar)
25
187
188
189
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
" Contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o
goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado" 26.
CARACTERISTICAS
- Translativo de uso (su objetivo es transferir el uso o goce de una cosa temporalmente).
- Bilateral (hay derechos y obligaciones recprocos).
- Oneroso (el provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el
gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario,
por el uso o goce de la cosa reporta gravamen de pagar un precio cierto y determinado).
- Consensual en oposicin real (es suficiente con el consentimiento de las partes para la existencia del contrato).
- Formal (por escrito).
- De tracto sucesivo (prolonga sus efectos a travs del tiempo).
- Conmutativo (las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el momento de su celebracin).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme
con dicha concesin, aceptando pagar, por ese uso o goce, un precio determinado).
+ Objeto (la cosa y el precio).
CLASES DE ARRENDAMIENTO
* Arrendamiento civil (cuando no sea mercantil o administrativo).
* Arrendamiento mercantil (cuando recae sobre bienes muebles y existe el propsito de especulacin mercantil).
* Arrendamiento administrativo (cuando recae sobre bienes que pertenecen a la Federacin, estados o
municipios).
a) Obligaciones del arrendador
1. Transmitir el uso o goce temporal de la cosa
2. Entregar la cosa arrendada
3. Conservar la cosa arrendada
4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada
5. Garantizar un uso o goce pacfico
6. Garantizar una posesin til
26
190
8. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario
9. Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el arrendamiento
10. Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada
11. Obligaciones fiscales del arrendador
b) Obligaciones del arrendatario
1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenido
2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba
3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino
4. Responder del incendio de la cosa arrendada
5. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendador al terminar el arrendamiento
6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento
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CONTRATO DE DEPOSITO
" Contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble
que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla cuando ste se la pida" 27.
CARACTERISTICAS
- Bilateral (hay derechos y gravmenes recprocos).
- Gratuito (cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al depositario).
- Consensual en oposicin real (este contrato se perfecciona con el consentimiento).
- Consensual en oposicin formal (no se necesita que el consentimiento se manifieste por algn medio
determinado para su validez).
- De tracto sucesivo (sus efectos se prolongan a travs del tiempo).
- Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del depositario para su celebracin).
ELEMENTOS
+ Consentimiento
+ Objeto (los bienes muebles e inmuebles)
CLASES DE DEPOSITO
* Por la legislacin que lo regula:
1. Depsito civil (cuando no sea mercantil ni administrativo; se rige
por el Cdigo Civil).
2. Depsito mercantil (cuando el contrato tiene su origen en una
operacin
sobre cosas mercantiles; son los almacenes generales de depsito).

3. Depsito administrativo (el que se hace ante un rgano
administrativo).
4. Depsito bancario (el que se hace en las instituciones de crdito).

* Depsitos en establecimientos donde se reciben huspedes.
* Depsitos de cosas en fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos anlogos.
a) Obligaciones del depositario
1. Recibir la cosa objeto del depsito
2. Guardar y conservar la cosa depositada
3. Restituir la cosa depositada
b) Obligaciones del depositante
1. Entregar la cosa
27
comercial,
recae
199
2. Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario
3. Indemnizar al depositario
4. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada
200
201
CONTRATO DE MANDATO
" Contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del
mandante, los actos jurdicos que ste le encarga" 28.
CARACTERISTICAS
- Accesorio por excepcin (cuando el mandato tiene alguna relacin con una obligacin anterior y se concede
con objeto de dar cumplimiento a sta).
- Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
- Oneroso por naturaleza (otorga derechos y gravmenes recprocos).
- Gratuito (cuando as lo convienen las partes).
- Consensual en oposicin formal
- Formal (se debe constar es escritura pblica o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas del
otorgante y testigos ante notario).
- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del mandatario para la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando una parte encomienda la ejecucin de actos jurdicos y la otra est conforme con
ejecutar dichos actos).
+ Objeto (los actos jurdicos que deben ser posibles, lcitos y no necesiten la intervencin directa del interesado).
CLASES DE MANDATO
* Mandato representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandante).
* Mandato no representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante, pero no a nombre
de ste).
* Mandato civil (cuando no sea mercantil).
* Mandato mercantil (cuando se da para actos de comercio, y toma el nombre de comisin mercantil).
* Mandato oneroso (el mandatario tiene derecho a una retribucin, si no se fij puede ser gratuito, y si tampoco
lo especifica, se har segn la costumbre).
* Mandato gratuito (cuando as se haya convenido expresamente).
* Mandato general (cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para administrar bienes o para ejecutar actos de
dominio).
* Mandato especial (cuando se otorga para un negocio determinado).
* Mandato verbal (es el otorgado de palabra entre presentes, con o sin testigos).
* Mandato escrito
28
Trevio Garca, Ricarco. Op. Cit. pg. 203
202

a) Obligaciones del mandatario
1. Ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le hubieren encomendado, excepto que est facultado para
delegar o sustituir el poder
2. Apegarse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder contra disposiciones expresas del mismo
3. Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato
4. Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a
revocar o modificar el encargo
5. Rendir cuentas
6. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo del mandato
7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante
b) Obligaciones del mandante
1. Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecucin del mandato
2. Reembolsar al mandatario las cantidades que ste hubiese anticipado
3. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la ejecucin del mandato
4. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario
203
MODELO DE CONTRATO DE MANDATO
En la ciudad de ____________________, del Estado de____________________ a los __________ das
del
mes
de
________________________
de
19________
comparecen
los
seores_____________________________ y ______________________, el primero de _________aos de

edad,
de
nacionalidad__________________,
con
estado
civil
________________,
de
oficio_________________________, originario de ____________________________, con domicilio en

____________________________
nacionalidad________________________,
el
segundo
de________aos
estado
de
edad,
civil_____________________,
oficio_______________________________,
de
de
originario
de_______________________________________________,
con
domicilio
en
_________________________________________, la manifestacin de ambos contratantes estar al corriente en

la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, y tener propalado un contrato de mandato general, no
representativo, que sujetan al tenor de las declaraciones y clusulas:
DECLARACIONES
I.- El Sr. _______________________________ es legtimo propietario de una casa que se encuentra ubicada en
___________________________________________
de
la
ciudad
de
_____________________________________.
II.- El Sr. ___________________________________ adquiri el inmueble a que se hace referencia, del
Sr._________________________________, el da____ del mes ______________________ de 19___, segn
escritura Pblica inscrita en el folio _________, volmen_______, del Registro Pblico de la Propiedad de la
ciudad de ________________________, el da_________ del mes _______________ de 19___.
Tomando en consideracin lo anterior, las partes antes mencionadas han decidido celebrar un contrato
de mandato de carcter general, no representativo, el cual est sujeto a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El Sr.____________________________________ le otorga la administracin del
inmueble a que se ha hecho referencia en la declaracin I al Sr.__________________________________,
estando este ltimo en acuerdo de aceptar dicha administracin.
SEGUNDA.- Todos los actos jurdicos celebrados en virtud de este mandato los realizar el mandatario
a su nombre.
TERCERA.- El mandante, el Sr.______________________________, faculta al madatario
Sr.______________________________, para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa dada
en administracin, fije la cantidad mensual de $___________________(_________________) por concepto de
renta, y por un plazo mayor de _____________________.
CUARTA.-Del contrato de arrendamiento que celebre el mandatario, en su calidad de tal, deber
entregar una copia al mandante para su conocimiento.
QUINTA.- De conformidad con el artculo_____ del Cdigo Civil vigente para el estado de
______________________, se faculta al mandatario para hacer la sustitucin, sta deber recaer en el
Sr.___________________________, con domicilio en______________________________________________.
204
SEXTA.- El mandatario deber exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho
fiador deber ser persona solvente y de reconocida honorabilidad y pactar, en dicho contrato de arrendamiento,
que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin.
SEPTIMA.- El mandatario recibir con retribucin un ______% (__________) del valor total de la
renta, que reducir cada mes, y el resto lo enviar al mandante a su domicilio ya citado.
OCTAVA.- En lo que se le hubiere dado instrucciones al mandatario, ste deber consultar al mandante,
siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuera posible la consulta, har lo que la prudencia le
dicte, cuidando el negocio como propio.
Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos
Sr.__________________________________
nacionalidad_____________,
de
de_____________________,
con
de
_____aos
profesin
edad,
estado
civil_____________,
______________________________,
domicilio
Sr.______________________,
de
originario
en____________________________,
de_________aos
de
edad,
el
estado
civil______________,profesin_______________,
nacionalidad______________________,
originario
de_____________________,
con
domicilio
en______________________________, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la

renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles que ambos son perfectamente
capaces para contratar, y firmndose el original y copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo
diferente caracter. Damos fe.
Mandante
Mandatario
_____________________
_____________________
Sr.
Sr.
Testigo
Testigo
_____________________
______________________
Sr.
Sr.
Nota: Este contrato de mandato no necesita la ratificacin de las firmas ante notario pblico, en virtud de que el
inters
del
negocio
para
que
se
$___________________(_______________________________).
confiere
no
pasa
de
205
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
"Contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de profesionista o artesano, se
obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica y en ocasiones ttulo profesional para
llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneracin que recibe el nombre de
honorarios" 29.
CARACTERISTICAS
- Principal (no depende de otros contratos).
- Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
- Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos).
- Consensual en oposicin formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, el consentimiento puede
ser expreso o tcito).
- Instantneo (produce todos sus efectos al celebrarse el contrato).
- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del profesionista para la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando el artesano o profesionista est conforme en prestar su trabajo que requiere
preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y el cliente est conforme en pagar una retribucin u
honorario).
+ Objeto (est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la retribucin u
honorario que el cliente se obliga a pagar).
a) Obligaciones del artesano o profesionista
1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos
2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios
3. Responder por su negligencia, impericia o dolo
4. Guardar el secreto profesional
b) Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente)
1. Pagar los honorarios al profesionista o artesano
2. Pagar los gastos y las costas
29
206
207
208
209
210
211
MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE DE SUMA TOTAL
Este
convenio,
hecho
el
____del
mes
de_____________
de_________,
por
entre
___________________________________ como primera parte, en lo sucesivo denominado el propietario y

______________________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el
contratista.
Queda
entendido
que
el
ingeniero
representante
del
propietario
deber
ser
_________________________________________.
Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu concludas, convienen en
lo siguiente:
ARTICULO 1.- El contratista conviene en proporcionar todos los materiales y todo el equipo y mano
de obra necesaria y desarrollar todo el trabajo mostrado en los planos y descrito en las especificaciones para el
proyecto denominado _______________________________________, todo de acuerdo con los requisitos y
provisiones de los siguientes documentos que por este medio pasan a formar parte de este convenio:
a)
Planos
preparados
para
el
mismo
por___________________________________,
numerados
__________________________________ y fechados___________________.
b) Especificaciones consistentes de:
1."Especificaciones generales estndar", expedidas por ____________________
__________________________________________________________________________
2."Condiciones especiales", segn preparadas por __________________________
__________________________________________________________________________
3. Las "condiciones generales de contrato para construccin de ingeniera", edicin 19__
4. Agenda: nmero________________ fecha____________________________
ARTICULO 2.- Tiempo de terminacin:
a) El trabajo a ser completado bajo este contrato deber ser comenzado entre _____ das calendario despus del
aviso de que se puede proceder.
b) El trabajo deber ser terminado en _______ das calendario despus del aviso de que se puede proceder.
c) La falla al cumplimiento de la obra dentro del nmero de das calendario definidos en este artculo,
incluyendo la extensin otorgada de acuerdo a lo determinado por la seccin___________ de las condiciones
generales, debe autorizar al propietario a deducir del dinero debido al contratista como Daos liquidados, una
cantidad igual a $____________________________ por cada da calendario de retraso en la terminacin de la
obra.
d) Si el contratista termina la obra antes de la fecha determinada de acuerdo con el prrafo b, y el ingeniero
puede certificarlo as por escrito, el propietario deber pagar al contratista una suma adicional, igual a $
____________________ por cada da calendario por el que el tiempo de terminacin determinado se ha
reducido._
ARTICULO 3.-La suma del contrato:
a) Excepto por ajustes aqu provedos, el propietario deber pagar al contratista por la realizacin de la obra, la
suma total de $________________, cantidad que debe ser conocida como la suma del contrato.
212
b) La suma del contrato debe ser ajustada equitativamente para cubrir cambios en la obra, ordenados por el
ingeniero, pero no aparecen en los planos o requeridos por las especificaciones. Dichos aumentos o
disminuciones en la suma del contrato debern ser determinados por convenio entre el propietario o el ingeniero
y su representante y el contratista. si es impracticable llegar a una cantidad en la que previamente se haya
convenido, el trabajo ordenado puede ser hecho bajo las provisiones del artculo 5.
ARTICULO 4.- El propietario deber hacer los pagos a cuenta del contrato de la manera siguiente:
a) No despus del ________ da de cada mes. El contratista deber presentar al ingeniero una factura cubriendo
el porcentaje de la cantidad total del contrato que ha sido terminada, desde el inicio del trabajo, incluyendo el
ltimo da del mes anterior, junto con la evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta
factura deber incluir tambin el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido entregado
al lugar, pero no ha sido todava incorporado al trabajo. Donde se haya hecho la provisin para el pago de
materiales entregados al lugar o a otro sitio cualquiera, deber requerirse la evidencia de que el contrtista le ha
pagado a los proveedores para establecer que el propietario est pagando por propiedad a la que el contratista
tiene claro derecho. Adems del pago por anticipado de materiales entregados en el lugar, deber indicarse,
cuando sea aplicable, que el pago por anticipado puede ser a fin de que los materiales se almacenen fuera del
sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc, los detalles deben especificarse en la seccin de
condiciones especiales.
b) No despus del da ______ de cada mes, el propietario deber pagar al contratista el _______% de la cantidad
de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que
el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato,
despus de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deber recomendar que todos los
pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista
general, debern estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicndose al contrato general despus de que el
trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%.
c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deber hacerse en los _____das siguientes a la
terminacin y aceptacin de la obra.
d) Si el propietario falla al hacer los pagos segn lo especificado o como est previsto en el artculo 5 d, adems
de las medidas disponibles para el contratista bajo la seccin ______ de las condiciones generales, deber
aadirse a cada pago un inters diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer da despus de que
dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista.
ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realizacin de cualquier trabajo que no est
cubierto por los planos o no est includo en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningn rengln en
el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo
extra deber hacerse en base a un costo-ms porcentaje,de la manera siguiente:
A) Al contratista se le debern reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe
recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes ms un ______% de
todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa.
B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:
213
1. El trabajo de oficina y todas las instalaciones temporales necesarias tales como edificios, uso de tierra
no proporcionada por el propietario, caminos de acceso y empresas de servicio pblico. Los costos de estos
renglones incluyen construccin, muebles y equipo, mantenimiento durante el periodo en que son necesitados,
demolicin y remocin. Los valores salvables en los que se ha convenido o han sido recibidos por el contratista
deber ser acreditados al propietario.
2. Todos los materiales usados en la obra ya sea para construccin temporal o permanente.
3. Todas las herramientas e implementos pequeos como combustible, lubricantes, energa, luz, agua y
servicio telefnico.
4. Toda la planta y equipo a tasa de renta especificadas y trminos de uso. Si las tasas de renta no
incluyen un margen para hacer reparaciones y cambio de partes necesario para el mantenimiento ordinario de la
planta y el equipo, entonces tales renglones de costo deben ser includos en el costo de la obra.
5. Todos los costos de transporte de equipo, materiales y mano de obra.
6. Toda la mano de obra para el proyecto, incluyendo los salarios de superintendentes, capataces,
ingenieros, inspectores, oficinistas y otros empleados comprometidos en la obra, pero excluyendo los salarios de
los empleados o funcionarios de supervisin general, que no dedican su tiempo completo a la obra.
7. Todos los cargos de nmina tales como pagos al Seguro Social, seguro de desempleo, premios de
compensacin de seguro para los obreros, pensiones y liquidaciones por retiro, premios de seguro de seguro
social, pago de vacaciones e incapacidad mdica aplicables a suedos y salarios pagados a los empleados por
trabajo hecho en relacin con el contrato.
8. Todos los pagos sobre incendios, seguridad pblica, daos a la propiedad u otras coberturas de
seguros autorizados o requeridas por el ingeniero o el propietario, o regularmente pagadas por el contratista en la
realizacin de su negocio.
9. Todas las ventas, uso, impuesto sobre consumos, privilegios, empresa, ocupacin recibo total y todos
los otros impuestos pagados por el contratista en relacin con la obra, pero excluyendo los impuestos sobre la
renta estatales basados en el ingreso neto derivado de este contrato y los impuestos sobre ingresos federales.
10. Todos los viajes u otros gastos relacionados de los empleados de supervisin general para visitas
necesarias al trabajo, excluyendo los gastos de empleados que concurren a la oficina matriz del contratista.
11. Todos los subcontratos aprobados por el ingeniero o el propietario.
12. Insertar los subcontratos aprobados para incluir s este contrato:
a)___________________________________________________________________
b)___________________________________________________________________
13. Cualquier otro costo en que incurra el contratista como resultado directo de la ejecucin de una
orden, sujeta a la aprobacin del ingeniero.
14. Crdito al propietario por los siguientes renglones:
a) Descuentos sobre facturas que puedan ser obtenibles proveeyendo que el propietario anticipe suficientes
fondos para pagar las facturas dentro del periodo de descuento.
b) La mutualidad convenida del valor salvable de materiales, herramientas y equipo cargado al propietario y
tomado por el contratista para su uso o venta a la terminacin de la obra.
214
c) Cualquier descuento, reembolso, depsito retornable o cualquier otro margen propiamente acreditado al costo
de la obra.
C) El costo de la obra hecho cada da debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al da siguiente,
y debe ser aprobada por l o ajustada en ese momento.
D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes
del da _____ del siguiente mes. Los pagos debern incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del
trabajo realizado.
En testimonio de lo anterior, las partes contratantes han ejecutado este convenio el da y ao arriba
indicados.
PROPIETARIO: _____________________________________
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
CONTRATISTA:______________________________________
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
215
MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE PRECIO UNIDAD
Este convenio hecho el ____ da del mes de _____________ de________, por y entre
_____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el
propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista.
Queda
entendido
que
el
ingeniero
representante
del
propietario
deber
ser
_______________________________________________________.
Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu includas, convienen lo
siguiente:
a)
Planos
preparados
para
el
mismo
por___________________________________,
numerados
__________________________________ y fechados___________________.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
obra.
reducido.
ARTICULO 3.- La suma del contrato:
a) El propietario debe paga al contratista por la realizacin de la obra las cantidades determinadas por el nmero
total de cada una de las siguientes unidades de trabajo completadas al precio unidad declarado. El nmero de
216
unidades contenidas en este calendario es aproximado nicamente, y el pago final deber hacerse para el nmero
real de unidades que estn incorporadas o fueron necesarias para el trabajo cubierto por el contrato.
No. Rengln
Clasificacin
No. de unidades Unidad Postura

estimadas
preciounidad
TOTAL POR RENGLON

b) Si el nmero de unidades de trabajo completadas de cualquier rengln individual del calendario anterior vara
por ms del ______% del nmero de unidades declaradas en dicho calendario de unidades, tanto el propietario
como el contratista pueden solicitar una revisin del precio unidad por rengln afectado, y ambas parts
convienen que bajo tales condiciones deber hacerse una revisin equitativa del precio.
c) Los cambios en la obra hechos bajo la seccin________ de las condiciones generales y no includas en el
artculo 1 que no pueden ser clasificados bajo ninguna de las unidades del contrato, pueden ser realizadas en
precios unidad mutuamente convenidos, o en base a suma total o bajo la provisin del artculo 5, bajo trabajo
extra.
ARTICULO 4.- Pagos en base a progreso:
El propietario deber hacer pagos a cuenta del contrato de la forma siguiente:
a) No despus del ______ da de cada mes, el contratista deber presentar al ingeniero una factura cubriendo las
cantidades totales bajo cada rengln de trabajo que ha sido completado desde el inicio de la obra hasta el ltimo
da del mes anterior, y el valor del trabajo completado determinado de acuerdo con el calendario de precio
unidad para cada rengln junto con evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta factura
deber incluir tambin un margen por el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido
entregado en el lugar, pero no todava incorporado en la obra. Las mediciones de unidades para el pago deben
ser hechas de acuerdo cn las condiciones especiales del contrato. Adems del pago por anticipado de materiales
entregados en el lugar, deber indicarse, cuando sea aplicable, qu eel pago por anticipado puede ser a fin de que
los materiales se almacenen fuera del sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc. los detalles
deben especificarse enla seccin de condiciones especiales.
b) No despus del da ______ de cada mes, el propietario deber pagar al contratista el _______% de la cantidad
de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que
el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato,
despus de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deber recomendar que todos los
pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista
general, debern estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicndose al contrato general despus de que el
trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%.
c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deber hacerse en los _____das siguientes a la
terminacin y aceptacin de la obra.
d) Si el propietario falla al hacer los pagos segn lo especificado o como est previsto en el artculo 5 d, adems
de las medidas disponibles para el contratista bajo la seccin ______ de las condiciones generales, deber
217
aadirse a cada pago un inters diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer da despus de que
dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista.
ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realizacin de cualquier trabajo que no est
cubierto por los planos o no est includo en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningn rengln en
el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo
extra deber hacerse en base a un costo-ms porcentaje,de la manera siguiente:
A) Al contratista se le debern reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe
recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes ms un ______% de
todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa.
B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:
servicio telefnico.
218
a)___________________________________________________________________
b)___________________________________________________________________
de la obra.
C) El costo de la obra hecho cada da debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al da siguiente,
y debe ser aprobada por l o ajustada en ese momento.
D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes
del da _____ del siguiente mes. Los pagos debern incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del
trabajo realizado.
indicados.
PROPIETARIO: _____________________________________
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
CONTRATISTA:______________________________________
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE COSTO-MAS
Este convenio hecho el ____ da del mes de _____________ de________, por y entre
_____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el
propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista.
Queda
entendido
que
el
ingeniero
representante
del
propietario
deber
ser
_______________________________________________________.
Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu includas, convienen lo
siguiente:
219
a)
Planos
preparados
para
el
mismo
por___________________________________,
numerados
__________________________________ y fechados___________________.
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
obra.
reducido.
ARTICULO 3.- La suma del contrato:
a) El propietario deber pagar al contratista por el desarrollo de la obra una cantidad igual al Costo de la Obra
real como se define a continuacin, ms _____% de todos los costos por reembolsar al contratista por
excedentes indirectos, supervisin general, ms______% de todos los costos incluyendo excedentes indirectos y
supervisin general, como comisin o utilidad.
b) El Costo de la Obra debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:
servicio telefnico.
220
a)___________________________________________________________________
b)___________________________________________________________________
de la obra.
indicados.
PROPIETARIO: _____________________________________
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
CONTRATISTA:______________________________________
221
TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________
222
CONTRATO A PRECIO ALZADO
" Es aquel por el cual una persona llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de
otra, llamada dueo o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto" 30.
CARACTERISTICAS
- Bilateral (produce derechos y obligaciones).
- Consensual en oposicin formal (es consensual si recae en bienes muebles e inmuebles que no excedan de cien
pesos).
- Formal (se otorga por escrito, con descripcin detallada).
- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de la persona para la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin).
+ Objeto (la obra contruida, la ejecutada; bienes muebles o inmuebles).
CLASES DE CONTRATO A PRECIO ALZADO
* De trabajo (contrato de obras donde el empresario pone nicamente su trabajo, bajo la direccin y dependencia
del patrn).
* De obras (el empresario adems de su trabajo, otorga los materiales).
* De empresa (el empresario dirige, pone el trabajo tcnico para la obra).
* De obras a destajo (el precio se regula segn las unidades de la obra).
* Alzado o por ajuste cerrado (el precio se establece con una cantidad fija).
a) Obligaciones del empresario
1. Ejecutar la obra
2. Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido
3. Responder a los riesgos de la obra
4. Responder del trabajo ejecutado por las
personas que ocupe

5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de polica
6. Entregar la obra al dueo
7. Responder de los defectos que despus aparezcan
30
223
b) Obligaciones del dueo de la obra
1. Pagar el precio de la obra
2. Recibir la obra
3. Pagar daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa comenzada
4. Pagar a los terceros
5. Indemnizar a los herederos del empresario
224
MODELO DE CONTRATO A PRECIO ALZADO
Contrato a precio alzado para la instalacin del acondicionamiento de aire del nuevo edificio de
______________________________________ ubicado en la calle____________________, representada por el
Sr._____________________
Gerente Regional y que en el curso de este instrumento se denominar el Contratante, y por
_____________________________________________ en su carcter de Administrador General de la citada
sociedad y que en curso de este contrato se denominar el Contratista.
DECLARACIONES
a) La parte Contratante declara:
Que va a realizar los trabajos de acondicionamiento de su nuevo local mediante un sistema de
refrigeracin de aspersin directa de 3o.T.R. de capacidad, constand este equipo de 2 condensadores T.R. cada
uno y una unidad manejadora de aire de 30 T.R., una red de ductos de inyeccin de aire, 2 sistemas de extraccin
de balos de sala de juntas, lote de rejillas y difusores, as como lote de materiales accesorios para el correcto
funcionamiento del equipo descrito en nuestro presupuesto No. 8556 de fecha 7 de abril de 1976, as como la
mano de obra necesaria para su instalacin.
b) La parte Contratista declara:
Contar con los elementos tcnicos, materiales y humanos suficientes para llevar a cabo esta obra, y que
conoce plenamente datos, plano y el programa de trabajo que se le encomienda.
Expuesto lo anterior, las partes se obligan al tenor de lo siguiente:
CLAUSULAS
PRIMERA.- La contratante encomienda a la contratista que sta se obliga a ejecutar la obra indicada en
el captulo de aclaraciones de acuerdo con los planos y presupuesto acordado por la contratante.
SEGUNDA.- Son nexos de este contrato y forman parte ntegramente del mismo los planos y el
presupuesto con la lista de cantidad de obras por ejecutarse.
TERCERA.- La contratista se obliga a entregar la obra total y debidamente concluda a satisfaccin de
la contratante, en el plazo fijado en el presupuesto.
CUARTA.-
El
valor
total
de
este
contrato
es
por
la
cantidad
de
$____________
(_____________________________), y se entrega a esta fecha por concepto de anticipo la cantidad de

$____________________(_________________), que corresponden al 30% del valor total de la obra, el cual
quedar amortizado en las estimaciones quincenales por avance en obra, materiales, equipo y mano de obra. Para
esta entrega la contratista entregar la fianza para garantizar la correcta aplicacin del anticipo.
QUINTA.- Si durante la ejecucin de las obras materiales de este contrato hubiera necesidad de
cambiar o ampliar los trabajos a realizar ya previstas las condiciones de ejecucin, las someter la contratista a la
consideracin del contratante con el objeto de obtener la aprobacin por escrito.
SEXTA.- La contratante tendr en todo tiempo a travs del supervisor o de las personas que al efecto se
desligue derecho de inspeccionar los trabajos de la contratista materia de este contrato, y de hacer a la contratista
las observaciones que estime pertinentes en relacin al cumplimiento de este contrato. La contratista, por su
225
parte se obliga a ejecutar las observaciones que se hagan y en caso de que se pudiera aducir razones tcnicas
para no hacerlas, deber someterlas a las condiciones del contratante mediante comunicacin escrita.
SEPTIMA.- La contratista ser el nico responsable de la ejecucin de la obra material de este contrato
y en ningn momento se considerar como intermediario del contratante ante terceros y ante el personal que
ocupe en la ejecucin de la obra, siendo la contratista el nico que se obliga en las relaciones de dichas personas
para todos los efectos legales correspondientes. Por tal motivo, queda a cargo del contratista hacer las
modificaciones, deducciones y pagos del impuesto sobre la renta, cuotas del seguro social, infonavit, el pago que
haya lugar de sus sub-contratistas y trabajadores.
OCTAVA.- La contratista ser responsable por cualquier defecto de la instalacin y en los materiales
que se hubieran empleado en la obra hasta por trmino de 12 meses a partir de la fecha en que la obra haya sido
terminada, entregada y recibida a satisfaccin de la contratante.
NOVENA.- Para la interpretacin de este contrato, las partes convienen en someterse expresamente a
los tribunales de la ciudad de ___________________
haciendo expresa al fuero que pudiera corresponderles en el presente o en lo futuro por razn de su domicilio.
_____________________
________________________
La contratante
La contratista
226
CONTRATO DE TRANSPORTE
"Es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a trasladar por tierra, agua o aire,
a personas, animales, mercaderas o cualquier otro objeto, mediante el pago de una remuneracin que le debe
proporcionar otra persona, la cual recibe el nombre de cargador o viajero" 31.
CARACTERISTICAS
- Formal (se otorga por escrito, con descripcin detallada).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (segn las reglas de su formacin).
+ Objeto (la prestacin del servicio de transporte).
CLASES DE CONTRATO DE TRANSPORTE
* Transporte mercantil (cuando el porteador es comerciante y seatrabajo, y trasporte mercanca).
* Transporte administrativo (el que se efecta de una concesin del gobierno federal).
* Transporte civil (cuando no sea mercantil o administrativo).
* Otros (terrestre, areo, martimo).
a) Obligaciones del cargador
1. Entregar las cosas para su transporte
2. Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas
3. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legyimos al porteador
4. Declarar el contenido de los bultos, especificar si son peligrosos
5. No exigir aceleracin o retardo en el viaje ni cambio en la ruta
b) Obligaciones del porteador
1. Realizar el transporte en las condiciones estipuladas
2. Recibir la cosa
3. Conservar la cosa
4. Responder de las infracciones a las leyes o reglamentos fiscales o de polica
5. Hacer y entregar la carta de porte al cargador
6. Declarar los defectos del medio de transporte
31
227
7. Entregar las cosas al consignatario o destinatario
c) Obligaciones del consignatario
1. Recibir la cosa
2. Devolver la carta de porte
3. Pagar el precio y los gastos de transporte
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CONTRATO DE HOSPEDAJE
" Es aqul mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedero, hospedante, albergador o
posadero) se obliga para con otra persona (husped, viajero y hospedado) a darle alojamiento y, en caso
convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribucin o precio" 32.
CARACTERISTICAS
- Consensual en oposicin a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el
consentimiento expreso o tcito).
- Oneroso (cuando hay gravmenes y provechos recprocos).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (puede ser tcito o expreso).
+ Objeto (comprende: el uso de los muebles de ajuar de la localidad, el uso y disfrute de la localidad de
alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que ste paga, el consumo de algunos
bienes consumibles al primer uso, y en le hospedaje con alimentos, el consumo de stos 33).
a) Derechos del hostelero
1. Cobrar el precio o retribucin
2. Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas
3. Limitar su responsabilidad
4. Derecho de retencin
b) Obligaciones del hostelero
1. Prestar alojamiento o albergue
2. Ministrar alimentos
3. Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped
4. Transmitir el uso o goce
32
33
269
5. Fijar un ejemplar del reglamento
c) Derechos del husped
1. Ocupar y gozar del albergue
d) Obligaciones del husped
1. Pagar la retribucin o precio
2. Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado
3. Conservar los bienes
4. Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa
5. Restituir la cosa objeto del contrato
270
MODELO DE CONTRATO DE HOSPEDAJE
Contrato de hospedaje celebrado entre el Sr. X, por una parte, y por la otra, el Sr. Y, a los que, en lo
sucesivo, se les llamar hostelero y husped respectivamente; ambos, mayores de edad y con capacidad legal
para contratar y obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. El hostelero da, en hospedaje, al husped el apartamiento marcado con el Nm. 1 (uno) del
edificio que se encuentra en la Calle Primera, Nm. 102 (ciento dos), al norte de esta ciudad, compuesto de una
recmara, un bao y una sala, debidamente amueblados, y manifiesta que dicho apartamiento rene todas las
condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el husped, a su vez, que se da por recibido de
l y que se encuentra en las condiciones indicadas.
SEGUNDA. El hostelero se obliga, adems, a realizar diariamente la limpieza de dicho apartamiento,
as como a proporcionar los alimentos en el comedor que se encuentra en el mismo edificio, conforme al horario
previamente sealado.
TERCERA. La retribucin estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $2 000.00 (dos mil pesos
00/100 MN) que deber pagar el husped al hostelero, precisamente por anticipado, el da primero de cada mes.
CUARTA. El hospedaje principia el da 2 (dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco) y
termina el 31 (treinta y uno) de diciembre del mismo ao.
QUINTA. El hostelero se obliga a realizar, en el apartamiento expresado las reparaciones necesarias a
fin de conservarlo en las mismas condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo de hospedaje.
SEXTA. El husped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean
de poca importancia, y que hayan sido causados por l o por las personas que ocupen con l o visiten el
apartamiento objeto del presente contrato.
SEPTIMA. El hostelero, adems se obliga: 1. A no estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso del
apartamiento, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; 2. A garantizar el uso o goce pacfico
de apartamiento, por todo el tiempo del contrato; 3. A responder de los daos y perjuicios que sufra el husped
por los defectos o vicios ocultos del apartamiento objeto del contrato, anteriores al hospedaje; 4. A no mudar la
forma del apartamiento ni a intervenir en el uso legtimo de l, salvo el caso de reparaciones urgentes e
indispensables; 5. A responder de los daos y perjuicios, si el husped sufre la eviccin de todo o parte del
apartamiento objeto del contrato; 6. Expedir al husped el recibo correspondiente a la cantidad que ste le
entregue, por concepto de la retribucin estipulada; 7. A devolver el saldo a favor del husped al terminar el
hospedaje, en caso de que lo hubiere , y a cumplir con todas las dems obligaciones que el Codigo Civil impone
a los hosteleros.
OCTAVA. El huped, adems, se obliga: 1. A pagar cumplidamente, la retribucin estipulada en la casa
Nm. 102 (ciento dos) de la calle Primera al norte de esta ciudad, casa-habitacin del hostelero; 2. A servirse del
apartamiento dado en hospedaje slo para casa-habitacin; 3. A no conceder el uso del mismo, en todo o parte, a
otra y otras personas; 4. A no hacer cambio en el mismo sin consentimiento, previo y por escrito del hostelero; 5.
A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamiento, as como de las goteras y deterioros
271
del mismo, siendo responsable de los daos y perjuicios que su omisin cause; 6. A conservar el apartamiento en
el buen estado en que lo recibi, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato; 7. Recibir los
alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor;
cumpliendo con todas las
obligaciones que el Cdigo Civil impone al husped.

NOVENA. El hostelero pagar los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas del
apartamiento. Tambin sern, por cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados
servicios.
Para los efectos legales que firma el presente contrato de hospedaje en original y copia. Comparecen,
como testigos: el Sr. A, de 23 (veintitres) aos de edad, soltero, mexicano, ingeniero civil, originario y vecino de
esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el Nm. 150 (ciento cincuenta) de la Calle Tercera al sur de
esta ciudad, manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; y el Sr. B, de 25 (veinticinco) aos de
edad, casado, mexicano empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el
Nm. 185 (ciento ochenta y cinco), de la calle Cuarta al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente de
sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes,
constndoles adems que son capaces para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se
contiene; y firman, junto co las partes, para constancia. En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, siendo el da 2
(dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco).
____________________
____________________
Sr. X
Sr. Y
Hostelero
Husped
____________________
____________________
Sr. A
Testigo
Sr. B
Testigo
272
CONTRATO DE ASOCIACION CIVIL
"Contrato mediante el cual dos o ms personas renen sus esfuerzos y sus recursos, de manera no
transitoria, para la consecucin de un fin comn, lcito, posible y que no tenga el carcter preponderantemente
econmico" 34.
CARACTERISTICAS
- Plurilateral y bilateral por excepcin.
- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los asociados para la celebracin del contrato).
- Formal (se otorga por escrito).
- Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (es esencial la consecucin de un fin comn, lcito, posible y permanente; la voluntad de los
asociados debe estar encaminada a ese fin).
+ Objeto (las asociaciones civiles pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo, o cualquier otro,
con la condicin de que sea lcito).
FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACION
Debe contar con:
- Asamblea General (rgano supremo; reunin de los asociados legalmente convocados, para expresar su
voluntad acerca de lo relativo a la asociacin; su competencia la contempla el art. 2676; debe haber orden del da
y quorum).
- Consejo de administracin o comit ejecutivo (ejecuta los acuerdos de la asamblea y lo que se fija en los
estatutos; es el representante legal de la asociacin).
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS
1. De voto
2. De separacin
3. De no se excludos de la asociacin
4. De vigilancia
DEBERES DE LOS ASOCIADOS
1. Cumplir con su aportacin
34
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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
"Contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, de una
manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin comn, lcito y posible, de carcter
preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial" 35.
CARACTERISTICAS
- Plurilateral y bilateral por excepcin.
- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los socios para la celebracin del contrato).
- Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (estar de acuerdo en la consecucin del fin que se han propuesto alcanzar).
+ Objeto (el fin que se han propuesto alcanzar y/o las aportaciones de los socios).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS
a) Derechos
1. Tener voz y voto
2. Separarse de la sociedad
3. Renunciar a la sociedad
4. No ser excludos de la sociedad
5. Ceder sus derechos sociales
6. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad
7. Derecho al tanto
8. Participar en la administracin de la sociedad
9. Examinar el estado de los negocios sociales
10. A que se les rindan cuentas
11. Pedir la liquidacin de la sociedad
12. Participar en el haber social
b) Obligaciones respecto a la sociedad
1. Hacer aportaciones a que se obligaron
2. Administrar la sociedad
3. No entorpecer la administracin de la sociedad
35
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4. Contribuir a las prdidas
c) Obligaciones en relacin a terceros
1. Responder de las obligaciones sociales
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CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA
" Contrato en virtud del cual una persona, el propietario o dueo, concede a otra, aparcero, un predio
rstico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de
acuerdo a las costumbres del lugar, sin que el aparcero le pueda corresponder, por slo su trabajo, menos el
cuarenta por ciento de la cosecha" 36.
CARACTERISTICAS
- Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del aparcero para su celebracin).
- Formal (debe otorgarse por escrito).
- Aleatorio (las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (sigue las reglas generales relativas a su formacin).
+ Objeto (el predio rstico que debe ser cultivable).
a) Obligaciones del dueo del predio
1. Conceder el uso o goce
2. Entregar el predio rstico
3. No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rstico
5. Garantizar una posesin pacfica al aparecero
6. Responder de los defectos o vicios ocultos
7. Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitacin
8. Respetar el derecho del tanto
b) Obligaciones del aparcero
1. Cultivar el predio rstico
3. Servirse de la cosa, slo para el uso convenido
4. Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones
5. Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa
6. Restituir la finca al terminar el contrato
36
296
c) Obligaciones especiales
1. Levantar la cosecha, avisando al propietario
2. Entregar al dueo los frutos
3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente
4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra
297
MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA
Contrato de aparcera agrcola que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 17
(diecisiete) horas del da 10 (diez) de julio de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), los seores X y Y; el
primero de 38 (treinta y ocho) aos de edad mexicano, de sexo masculino, casado, originario y vecino de esta
ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 225 (doscientos veinticinco) de la calle Primera al norte
de esta ciudad, y de oficio comerciante, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta; y el segundo de 25 (veinticinco) aos de edad, mexicano, casado, de sexo masculino, agricultor, que
manifiesta estar tambin al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario de M. Mzquiz, Coah., y
vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 125 (ciento veinticinco) de la calle
Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y
clusulas.
DECLARACIONES
UNICA. Manifiesta el seor X ser actualmente legtimo propietario de un terreno ubicado a orillas del
km. 900 (novecientos) de la Carretera Nacional, el cual mide 1750 (mil setecientos cincuenta) metros de frente
por 3500 (tres mil quinientos) metros de fondo. Dicho terreno es conocido con el nombre de "Rancho El
Milagro"; se encuentra en jurisdiccin del municipio de Monterrey, capital del estado de Nuevo Len, y tiene
por colindancia las siguientes: al Norte, Carretera Nacional; al Sur, "Ro Alamo"; al Oriente, Ejido "Nuevo
Len"; y al Poniente, terreno propiedad del seor Lic. R. El mencionado terreno fue adquirido por el citado
seor X por compra que hizo al seor Z, que consta en escritura pblica de fecha 19 (diecinueve) de mayo de
1958, otorgado es esta ciudad ante el notario pblico nmero 22 (veintidos), Lic. Q, e inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad bajo el nmero 348, y folio 332, volmen 115, Seccin de Escrituras Pblicas, con fecha
28 de mayo de 1958.
Dicho terreno cuenta con dos parcelas cultivables cuyas tierras son de riego, de conformidad con lo
dispuesto en la fraccin I del artculo 38 de la Ley de Aparcera del Estado de Nuevo Len, y por tanto
susceptibles de cultivo; asimismo con una construccin de ladrillo con techo de concreto, compuesta de cuatro
cuartos en perfecto estado y en condiciones de ser habitados; un granero y una noria equipada con sistema de
bombeo; adems se disfruta de servicio de luz elctrica.
El inmueble descrito tiene un valor comercial de $ 48 500.00 (cuarenta y ocho mil quinientos pesos
00/100 MN), segn avalo realizado por una institucin de crdito de esta ciudad. Bajo el conocimiento anterior,
las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de aparcera agrcola, el cual sujetan a las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Manifiestan los seores X y Y estar de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato de
aparcera agrcola relativo al terreno que ha quedado descrito en la declaracin Unica, y que actualmente es
propiedad del seor X, cuyo uso se obliga a transmitir al seor Y por medio del presente contrato.
SEGUNDA. El seor Y est conforme con la obligacin que se ha impuesto el seor X, y a su vez est
dispuesto a cumplir con la obligacin que se le imponga en este contrato.
298
TERCERA. El seor Y, por su parte, se obliga a cultivar maz en dichas parcelas, y realizar una siembra
al ao, adquiriendo con ello el derecho de recibir el 75 por ciento de la cosecha que se llegue a levantar. El
grano, que el aparcero emplee en las siembras ser proporcionado por el seor X (propietario).
CUARTA. El seor X autoriza al seor Y para que habite la casa que se encuentra en el mencionado
terreno, tome el agua y la lea que requiera para satisfacer sus necesidades y las de su familia, as como el pasto
para la alimentacin de los animales que utilice en el cultivo del predio rstico objeto del presente contrato.
QUINTA. El seor Y deber dar aviso al seor X o a quien haga sus veces, por conducto de la autoridad
municipal, para poder levantar la cosecha; si no estn ninguno de los dos en la municipalidad, o no concurren,
podr el seor Y levantar la cosecha, pesando el grano en presencia de dos peritos nombrados por la autoridad
poltica del lugar.
SEXTA. Las dos partes estn de acuerdo en que la duracin de este contrato ser de 5 aos, contados a
partir del da 10 de julio de 1994. Si durante el trmino del contrato fallece el dueo del predio dado en
aparcera, o el propietario ha sido sustitudo por otra persona, cualquiera que sea la causa, la aparcera subsistir.
Si es el aparcero el que muere, su esposa e hijos continuarn disfrutando de los derechos y cumpliendo con las
obligaciones del presente contrato de aparcera agrcola.
SEPTIMA. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicar los dispuesto en la Ley de Aparcera
del Estado de Nuevo Len; a falta de disposicin aplicable se resolver de acuerdo con la costumbre o el uso y,
en su defecto, por los principios que se deriven de la ley mencionada, por los del derecho comn en cuanto no lo
contraren, y por la equidad.
Para constancia delos estipulado, y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 4 dela Ley de
Aparcera del Estado de Nuevo Len, se firman tres ejemplares del presente contrato, ante los testigos seores: A
y B, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 aos de edad, casado, empleado y
con domicilio en la casa marcada con el nmero 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo
de 35 aos de edad, casado , comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el nmero 185 de la calle
Sexta al oriente de esta ciudad, los cuales declaran estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto
sobre la renta, as como conocer personalmente a los contratantes, y que les consta, adems, que los mismos son
perfectamentes capaces para celebrar el contrato de aparcera agrcola que en este documento se contiene. Se
firman los tres ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.
____________________
____________________
Sr. X
Propietario
____________________
Sr. Y
Aparcero
____________________
Sr. A
Testigo
Sr. B
Testigo
299
CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS
" Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto nmero de animales para que los cuide y
alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporcin que ambas partes convengan" 37.
CARACTERISTICAS
- Formal (debe otorgarse por escrito).
- Aleatorio (las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (segn las reglas generales de su formacin).
+ Objeto (las distintas clases de ganado existentes, sus cras y sus productos obtenidos).
a) Obligaciones del dueo
1. Conceder el uso de los animales
2. Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenido
3. Conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos
4. Garantizar una posesin til
7. No estorbar el uso y goce
8. No disponer de los animales objeto del contrato
9. Conceder el derecho del tanto
b) Obligaciones del aparcero
1. Cosnervar y alimentar los animales objeto del contrato
2. No disponer de las cabezas o cras
3. No hacer el esquileo sin dar aviso al propietario
4. Responder de los daos y perjuicios, si dispone de las cabezas o cras
5. No disponer de los frutos
37
300
MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS
Contrato de aparcera de ganados que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 15 horas
del da 1 de agosto de 1994, los seores A y B, a quienes en lo sucesivo se les llamar propietario y aparcero
respectivamente, el primero de 25 aos de dad, mexicano, soltero, originario y vecino de esta ciudad, con
domicilio en la casa marcada con el nmero 228 de la calle Primera
al norte de esta ciudad, y de oficio ganadero, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta; y el segundo de 30 aos de edad, mexicano, casado, ganadero, que manifiesta estar tambin al corriente en
el pago del impuesto sobre la renta, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el
nmero 525 de la calle Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes
declaraciones y clusulas.
DECLARACIONES
1. Manifiesta el propietario ser actualmente legtimo dueo de 50 cabezas de ganado caprino, 100 de
ganado porcino y 150 de ganado vacuno, las primeras y las ltimas amparadas con su fierro, las que adquiri del
seor Y por compra que le hizo el da 1 de julio del presente ao; dichas cabezas de ganado se encuentran en un
terreno de agostadero propiedad del aparcero, que se describe en la declaracin 2 de este documento.
2. Manifiesta el aparcero ser actualmente legtimo propietario de 100 hectreas de terreno de agostadero
que se conocen con el nombre de Rancho "Las Lajitas" en jurisdiccin del vecino Municipio de San Nicols de
los Garza, Nuevo Len, terreno que adquiri por compra que hizo al seor C por escritura pblica de fecha 5 de
abril de 1955, otorgada ante el alcalde segundo judicial de ese municipio, en funciones de notario pblico por
ministerio de ley e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de esa municipalidad bajo el nmero 300, folio
220, volmen 40, seccin de Escrituras Pblicas, con fecha 10 de abril de 1955. Bajo el conocimiento anterior,
las referidas partes propietario y aparcero, han celebrado un contrato de aparcera de ganados, el cual sujetan al
tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Manifiesta el propietario estar de acuerdo en entregar las cabezas de ganado a que se hace
mencin en la declaracin 1, con objeto de que el aparcero las cuide y alimente convenientemente en el terreno a
que se hace mencin en la declaracin 2 del presente contrato.
SEGUNDA. El seor aparcero est conforme en cuidar y alimentar dichas cabezas de ganado que ha
recibido a su entera satisfaccin y cumplir con las dems obligaciones que se le impongan en este contrato, as
como emplear en las guarda y tratamiento del ganado el cuidado que ordinariamente emplea en sus cosas, siendo
responsable de los daos y perjuicios en caso de contravenir las obligaciones antes sealadas.
TERCERA. El propietario est conforme en dar al aparcero por el cuidado y alimentacin del ganado el
50 por ciento, tanto de las cras como de los productos que se obtengan del mismo.
CUARTA. El propietario est obligado a garantizar al aparcero la posesin y uso del ganado y a
responder de la eviccin, susituyendo por otros animales perdidos; en caso contrario ser responsable de los
daos y perjuicios que cause.
301
QUINTA. El aparcero no podr disponer de ninguna cabeza de ganado, ni de las cras, sin el
consentimiento del propietario, ni ste sin el de aqul.
SEXTA. El aparcero y el propietario estn de acuerdo en que el trmino para la duracin de este
contrato de aparcera de ganados ser de 3 aos contados a partir de la fecha de celebracin del mismo.
SEPTIMA. Las partes contratantes estn conformes en someterse expresamente a la jurisdiccin de los
tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, para que conozcan del ejercicio de cualquiera accin que
perteneciere a estas partes contratantes y que se derivase del presente contrato o de la ley.
OCTAVA. Las partes contratantes disfrutarn del derecho del tanto, en el caso de venta de los animales,
antes de que termine el presente contrato.
NOVENA. Si el ganado objeto del presente contrato perece sin culpa del aparcero, por efecto de una
epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, o pur un caso fortuito o fuerza mayor, la prdida ser por
cuenta del propietario, y el aparcero slo estar obligado a entregar el provecho que pueda obtener del despojo
de los animales muertos.
DECIMA. En lo no previsto en el presente contrato de aparcera de ganados se estar a la costumbre
general del lugar.
Para constancia de los estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en el artculo 2633 del Cdigo
Civil para el Estado de Nuevo Len, se firman dos ejemplares del presente contrato ante los testigos, seores X y
Z, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 aos de edad, casado, empleado y
con domicilio en la casa marcada con el nmero 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo
de 35 aos de edad, casado, comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el nmero 185 de la calle Sexta
al oriente de esta ciudad, que declaran estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta,
as como conocer personalmente a los contratantes, constndoles, adems, que los mismos son perfectamente
capaces para celebrar el contrato de aparcera de ganados que en este documentos se contiene. Se firman los dos
ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo los diferentes caracteres. Damos fe.
____________________
____________________
Sr. A
Propietario
____________________
Sr. B
Aparcero
____________________
Sr. X
Testigo
Sr. Z
Testigo
302
CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA
El contrato de juego es un " contrato aleatorio, en el cual, el beneficio o la prdida de las partes depende
del resultado favorable o adverso de una actividad que se desarrolla entre ellas, con fines de distraccin o de
ganancia, o con ambos fines a la vez" 38.
El contrato de apuesta es un " contrato en virtud del cual dos o ms personas convienen,
recprocamente, en realizar una determinada prestacin en favor de aquella que, en relacin con un hecho,
cuestin u opinin que sea objeto de discusin entre ellas, afirme lo que resultare ser cierto o exacto" 39.
CARACTERISTICAS
- Consensual (pueden manifestar su consentimiento en forma expresa o tcita).
- Aleatorio (la prestacin depende de un acontecimiento incierto).
ELEMENTOS
+ Objeto (todas las cosas, dinero, bienes muebles y inmuebles de los cuales se dispone para arriesgarlos, tanto en
el juego como en la apuesta).
38
39

303
MODELO DE CONTRATO DE JUEGO
En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 15:30 horas del da 7 de septiembre de 1994, comparecen
los seores X, de 28 aos de edad, casado, mexicano, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC nmero RAAX- 660528, con domicilio en la calle Primera 405
de esta ciudad, y Y de 42 aos de edad, viudo, mexicano, de oficio mecnico, originario de Linares, Nuevo
Len, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC nmero TEGY- 520725, manifiestan que han
propalado un contrato de juego, que desean dejar formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y
clusulas.
DECLARACIONES
1. Manifiesta el seor X ser miembro del Crculo de Amigos A. C. y, en tal virtud, haber participado en
el Torneo de Ajedrez, organizado para el ao de 1994 por la mencionada asociacin; mismo Torneo en que
obtuvo el primer lugar, por lo cual fue declaradoel campen, correspondiente al ao de referencia, como lo
justifica con el diploma que le otorg el seor R, presidente de dicha asociacin, el da 17 de agosto del presente
ao.
2. Por su parte el seor Y manifiesta ser tambine el campen del Torneo de Ajedrez, organizado por la
Sociedad Mutualista Francisco Zarco, A. C., para el mismo ao, como lo
justifica con el certificado
correspondiente expedido por el Lic. G, presidente de dicha asociacin, el da 30 de agosto del presente ao.
Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de juego,
el cual sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Manifiestan los contratantes que estn dispuestos a jugar una serie de tres partidas de
ajedrez, declarndose campen de campeones en esta ciudad al que ganare dos de las tres partidas, mismas que
se llevarn a cabo , los das 15, 16 y 17 de septiembre del presente ao, en el saln de juegos del Club de
Castores, A. C., sitio en el cruzamiento de las calles Primera y Sptima de esta ciudad, a las 20:30 horas, con la
asistencia de miembros de las referidas asociaciones. En el caso de que alguno de los participantes gane primero
y segundo juegos, consecutivamente, ser declarado el campen, quedando, a voluntad de ste, el celebrar el
tercer juego, en cual, en el caso, slo tendr el carcter de mera exhibicin. En el caso de empate, deber
celebrarse un cuarto juego el domingo 27 de septiembre del mism aon a las 10 horas. Este ltimo juego ser a
"muerte".
SEGUNDA. Los juegos se regirn por el Codigo Oficial de la Federacin Internacional de Ajedrez, del
que se anexa una copia al presente contrato, y quedar estrictamente prohibido, al efeccto, el cruzamiento de
apuestas. Ambas partes designan como rbitro al seor C, quien estando presente en este acto, acepta su
nombramiento y firma al calce.
304
TERCERA. Ambas partes, de acuerdo con la directiva de las asociaciones citadas en las clusulas que
anteceden, convienen en que la entrada al lugar para presencial el torneo en cuestin, ser absolutamente
gratuita.
CUARTA. El que resulte ganador absoluto del torneo, conforme a los estipulado con anterioridad, ser
declarado campen de campeones de esta ciudad, se le otorgar un diploma alusivo y se le entregarn $ 2 000.00
(dos mil pesos 00/100 MN) por concepto de gastos y viticos, a fin de que participe en el Torneo Nacional de
Ajedrez que se verificar en la ciudad de Mxico, DF los das 20, 21 y 22 de diciembre de 1994, torneo al que
deber asistir en representacin del estado de Nuevo Len.
QUINTA. Ambas partes manifiestan que los gastos y viticos a que se refiere la clusula que precede
han sido donados por las asociaciones que se mencionan en el cuerpo de este contrato, por lo que ninguna de las
partes estar obligada en lo personal a desembolso econmico de ninguna clase, gane o pierda el torneo.
Comparecieron como testigos los seores T, de 30 aos de edad, casado, mexicano, abogado, originario
de Tampico, Tamaulipas, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con RFC nmero SAGT-640420,
con domicilio en la calle Tercera 101 de esta ciudad, y Q de 33 aos de edad, casado, mexicano, de oficio
bibliotecario, originario de Torren, Coahuila, con domicilio en la calle Cuarta 105 de esta ciudad, al corriente
del pago del impuesto sobre la renta y con RFC nmero RLOQ-610917, quienes manifiestan conocer a las partes
contratantes y las consideran con capacidad civil necesaria para contratar y obligarse.
____________________
____________________
Sr. X
Sr. Y
Rbrica
Rbrica
____________________
____________________
Sr. T
Sr. Q
Testigo
Testigo
_________________
Sr. C
Arbitro
____________________
______________________
Sr. R
Presidente del Crculo de
Amigos, A. C.
Sr. Lic. G
Presidente de la Sociedad
Mutualista Francisco Zarco
A. C.
__________________
305
Sr. Ing. E
Presidente del Club Castores A. C.
306
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
" Contrato aleatorio, en virtud del cual una persona, llamada deudor, se obliga a pagar peridicamente, a
una persona determinada llamada acreedor, una pensin que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante la
vida de esa, de otra o de otras personas determinadas, a cambio de la entrega, al deudor, de una cantidad de
dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego" 40.
CARACTERISTICAS
- Translativo de dominio (una de las partes se obliga a transmitir dinero o muebles o bienes races a la persona
que se obliga a pagar pensin o renta).
- Gratuito (si se hace por testamento o donacin).
- Unilateral (cuando hay obligaciones slo para una de las partes).
- Formal (debe ser por escrito).
- Aleatorio (la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (segn las reglas de su formacin).
+ Objeto (la pensin peridica que el deudor va a pagar, como la suma de dinero, muebles y bienes races que
recibe).
40
307
MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Escritura Nmero 1 100
Volmen IV, Libro 9, Hoja 221
En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, Estados Unidos Mexicanos, a los 27 das del mes de
septiembre de 1994, ante m, licenciado X, notario pblico en ejercicio, titular de la notara pblica Nmero 17
de este municipio, comparecieron; de una parte, el seor Y, a quien en lo sucesivo se le denominar pensionista,
mexicano, originario de Monterrey, Nuevo Len, casado, de 60 aos de edad, empleado, al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, con RFC ATAY-340628 y con domicilio en calle Cuarta 402, colonia Estrella, de
esta ciudad y por la otra el seor Z, a quien en lo sucesivo se le denominar deudor, mexicano, originario de
Saltillo, Coahuila, casado de 43 aos de eda, empleado bancario, al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, con RFC AMAZ-510219 y con domicilio en la calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad de
Monterrey, Nuevo Len,personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes a
mi juicio, tienen la capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que me conste nada en contrario.
Me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los
siguientes:
ANTECEDENTES
1. Manifiesta el pensionista: que es propietario y se encuetra en posesin y pleno dominio de los
siguientes bienes:
a) Un automvil Chevrolet, modelo 1985, motor nmero 6A40270-681RD6, serie A5003-N2774G,
amparado por factura en su favor nmero 1830, de fecha 2 de octubre de 1985, expedida por "Automviles y
Tractores, S. A.".
b) De la casa marcada con el nmero 727 de la Avenida Victoria y terreno en que est contruda en la
colonia Victoria de esta ciudad, ubicados ambos en la manzana que forman las calles de Avenida Sexta al sur,
terrenos que forman el Parque Epitacio " La Mala" Torres al Norte; Octava al oriente y terreno propiedad de la
persona moral Aceros, S. A., al poniente, cuyo terreno tiene las siguientes colindancias 27 metros de frente, por
27 metros de fondo, con las colindancias que, a continuacin se expresan: Al sur, frente a la Avenida Sexta, al
poniente, con propiedad de la persona moras Aceros, S.A. , al norte con terreno del Parque Epitacio "La Mala"
Torres y al oriente, con propiedad de Fincas y Terrenos S. A.
Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corrientes en el pago de sus
contribucines prediales, justificando lo primero con un certificado de libertad de gravmenes, expedido por el
C. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de la 1a. Cabecerea Distrital de esta ciudad de
Monterrey, Nuevo Len, el da 27 de septiembre de 1994, el cual doy fe tenerla a la vista y agregar al apndice
de mi protocolo, con el nmero de esta escritura y balo la letra "A" y lo segundo, con el recibo de pago
correspondiente al ltimo bimestre, el cual doy fe tambin tener a la vista y agregar al apndice de mi protocolo,
con el nmero de esta escritura y bajo la letra "B". Manifiestan las parts que desean celebrar un contrato de renta
vitalicia que formalizan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
308
PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes mencionados en el
antecedente !, incisos a y b, al deudor, por medio de la presente escritura y, al efecto, entrega endosada la factura
de dicho bien mueble en favor del pensionista.
SEGUNDA. El deudor, por su parte, est conforme con la obligacin que se ha impuesto el pensionista
y, a su vez, se obliga a pagar cada da ltimo de mes, a partir del mes de septiembre del presente ao, durante la
vida del pensionista una renta de $ 1 000.00 (mil pesos 00/100 MN). Dicha renta se pagar en el domicilio del
deudor, calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad.
TERCERA. Manifiestan los contratantes que estn conformes en pagar, por mitad, los gastos de
escritura y registro del presente contrato.
CUARTA. En caso de muerte del deudor, sus herederos seguirn pagando la renta al pensionista hasta
su muerte.
QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la eviccin de los bienes objeto
del presente contrato, as como a toda accin que pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre los
mencionados bienes.
Yo, el notario, doy Fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes
a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a que se hace
mencin; III. De que en mi presencia el pensionista entreg la carta factura del automvil a que se hace mencin
en el antecedente 1 inciso a, debidamente endosada en favor del deudor; IV. De que se cumplieron los requisitos
que se sealan en el artculo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de Nuevo Len; V. De que
previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir en primer testimonio de esta escritura, en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este
municipio, y VI. De que leda que les fue por m el notario esta escritura a los otorgantes, hacindose saber el
derecho que tienen de leerla por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican,
y firman ante m, hoy mismo da de su otorgamiento. Doy Fe.
____________________
____________________
Sr. Y
Sr. Z
Rbrica
Rbrica
_________________
Sr. Lic. X.N.P.
Rbrica
Rbricas.- El sello de autorizar.
309
CONTRTO DE COMPRA DE ESPERANZA
"Tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un
tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los
productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero" 41.
CARACTERISTICAS
- Consensual en oposicin a formal (cuando el objeto de la compra de esperanza lo constituyen bienes muebles).
- Consensual en oposicin a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).
- Formal (se otorga por escrito).
- Aleatorio (porque la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato,
dependen de un hecho futuro e incierto).
ELEMENTOS
+ Objeto (los frutos que una cosa produzca en un tiempo futuro).
41
310
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA ESPERANZA
En la ciudad de______________ capital del Estado de____________________ a los _____ das del
mes de ________________________ de 19___, ante el Lic. ____________________________, Notario Pblico
_________________,
en
ejercicio
en
esta
municipalidad,
comparecieron
el
Sr._______________________________ a quien, en lo sucesivo se le llamar el vendedor, mexicano, originario

de _____________________, a la edad de_____________, el cual se encuentra al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes ____________________ y con domicilio en la
calle________________, colonia______________________ en la ciudad de__________________________, y
el Sr.______________________________________, a quien en adelante se denominar el comprador,
mexicano, originario de____________________, a la edad de ____, el cual se encuentra al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes____________________ y con domicilio en la
calle ________________, colonia_____________ en la ciudad de_____________________. Personas a las que
yo, el suscrito Notario, doy fe de conocer personalmente, a quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para
contratar y obligarse vlidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifiestan los comparecientes que
ocurren ante m para celebrar un contrato de Compra Esperanza que formalizan al tenor de las siguientes
declararaciones y clusulas.
DECLARACIONES
I.- Manifiesta el vendedor ser actualmente, legtimo propietario de una huerta que se le conoce con el
nombre
de
_____________________,
que
se
encuentra
en
jurisdiccin
del
Municipio
de
____________________ perteneciente al Estado de ______________, y que tiene una extensin de

___________________ y tiene por colindancias las siguientes: al norte_______________, al sur
______________, al
oriente__________________
y al
poniente ______________, propiedad
del
Sr._______________________________, declarando el vendedor, que dicho inmueble lo adquiri por compra

que hizo al Sr. ____________________, por escritura pblica de fecha __________________________,
otorgada ante el Notario Pblico no._______________________, Lic._________________________, de esta
municipalidad e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad,
correspondindole los siguientes datos: volmen ______, folio_________, nmero ___________,
seccin___________ de Escrituras Pblicas con fecha_____________________________________.
Que dicha propiedad y sus frutos, se encuentran libre de todo gravamen y al corriente en el pago de las
contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravmenes, expedido por el
O. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de la_________________ Cabecera Distrital
____________________________ de _____________________ y lo segundo con el recibo del pago del ltimo
bimestre, los cuales doy fe de tener a la vista y agrego al apndice de mi protocolo, con el nmero de escritura y
bajo las letras A y B respectivamente.
]I.- Sigue de manifiesto que el vendedor, en el inmueble antes descrito, se encuentran plantados
__________________ rboles frutales de los denominados _______________________________, en periodo
de produccin, es decir, con su fruto nacido, correspondientes a la cosecha de ciclo del presente ao.
311
III.- Sigue manifestando el vendedor, que dichos rboles frutales fueron fumigados antes de que naciera
el fruto, segn constancia expedida por la persona moral denominada __________________________ el
da___________________ bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han propalado un
contrato de compra esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- El vendedor, en este acto, se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que
lleguen a producir los rboles, mencionados en la declaracin segunda y en el ciclo de produccin, as mismo
especificando al Sr._________________________________ en la cantidad de $_____________________.
SEGUNDA.- El comprador, por su parte, est conforme con la obligacin que se ha impuesto el
vendedor, y a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad mencionada en la clusula primera, como precio
de los frutos pendientes que se encuentran en los rboles de la huera, propiedad del vendedor, descrita en la
declaracin primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la prdida de la cosecha para el caso
de que, por alguna circunstancia de carcter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaran a
existir. El comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, an cuando ocurra
lo anterior, prdida parcial o total de los frutos, de conformidad con lo dispuesto en el artculo _______ del
Cdigo Civil vigente para el Estado de ___________________
TERCERA.- El vendedor se obliga a dar los riegos y el cuidado necesario a los rboles frutales, a fin de
que se obtengan las condiciones ptimas para la cosecha.
CUARTA.- Los gastos de recoleccin y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por
cuenta del comprador.
QUINTA.- Manifiestan los contratantes que estn conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura
y registro del presente contrato.
Yo, el Notario, doy fe:1. De la verdad del acto. 2. De que conozco personalmente a los comparecientes
a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de esperanza a que se hace
mencin. 3. De que en mi presencia el Sr._____________________________ entreg
la cantidad de
$__________________________________________, como precio de los frutos comprados. 4. De que se

cumplieron los requisitos que seala el artculo ___________ de la Ley del Notario, vigente del Estado. 5. De
que fue leda por mi, el Notario, esta escritura a los otorgantes, hacindoles saber el derecho que tiene de leerla
por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misa, la ratificacin y firma ante m, hoy mismo
da de su otorgamiento. Doy fe.
___________________________
Sr.
_______________________________
Sr.
__________________________
Lic.
312
Notario Pblico
313
CONTRATO DE FIANZA
" Contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por
un deudor en caso de que ste no lo haga" 42.
CARACTERISTICAS
- Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una relacin entre un deudor y un acreedor).
- Unilateral (los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador).
- Bilateral (cuando hay una retribucin a cargo del acreedor).
- Gratuito (cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin contrada).
- Oneroso (cuando hay contraprestacin para el fiador por asumir la obligacin).
- Consensual en oposicin a formal ( excepto en casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada en pliza).
- Aleatorio o conmutativo (cuando sea de carcter oneroso).
- De garanta (asegura el pago de una obligacin).
ELEMENTOS
+ Objeto (un objeto directo: la obligacin subsidiaria que contrae el fiador; un objeto indirecto: la obligacin de
dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida).
CLASES DE FIANZAS
* Legal (impuesta por la ley).
* Judicial (la que impone un rgano jurisdiccional).
* Convencional (la que se otorga de comn acuerdo entre fiador y acreedor).
* Gratuita (el fiador no recibe retribucin).
* Onerosa (el fiador recibe retribucin).
* Civil (otorgadas accidentalmente por individuos o compaas a determinadas personas).
* Mercantil (las otorgadas por compaas autorizadas por el gobierno federal a travs de SHCP).
42
314
315
316
CONTRATO DE PRENDA
"La prenda se define como un derecho real constitudo sobre un bien mueble enajenable para garantizar
el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago" 43.
CARACTERISTICAS
- Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una obligacin principal).
- Bilateral (derechos y obligaciones para mbas partes).
- Gratuito (cuando los provechos son para el acreedor y los gravmenes para el deudor prendario).
- De garanta (asegura el pago de una obligacin).
- Real (para su perfeccionamiento se requiere de la entrega de la cosa al acreedor).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin, pero no basta con el consentimiento para su
perfeccionamiento).
+ Objeto (bienes muebles enajenables).
CLASES DE PRENDA
* Prenda con desplazamiento (cuando la cosa objeto del contrato se restituye cuando la obligacin principal se
termine).
* Prenda sin desplazamiento (el objeto dado en prenda se queda en poder del deudor).
* Prenda regular (cuando una vez cumplida la obligacin principal se restituya la misma cosa dada en prenda).
* Prenda irregular (el dinero o bienes fungibles que pasan a propiedaddel acreedor, quien al cumplirse la
obligacin principal restituye otra cantidad de dinero igual o cosa equivalente).
* Prenda crediticia (aquella cuya garanta es un ttulo de crdito).
* Prenda civil (cuando no sea mercantil).
* Prenda mercantil (para garantizar una obligacin mercantil).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PRENDA
a) Derechos del acreedor prendario
1. Derecho de preferencia
2. Derecho de persecucin
3. Derecho de ser indeminizado de los gastos
4. De exigir otra prenda o dar por vencido el plazo
5. De venta o adjudicacin
43
317
6. De retencin
7. De que el deudor defienda la prenda
8. De quela prenda se extienda a los accesorios y aumentos
9. A usar de la cosa
10. A percibir los frutos, si as se convino
11. A demandar al deudor
b) Obligaciones del acreedor
1. Conservar la cosa empeada
2. Restituir la cosa
3. Responder de la eviccin si hubiere dolo de su parte o hubiera aceptado dicha responsabilidad
c) Derechos del deudor prendario
1. Exigir el depsito de la cosa dada en prenda o fianza
2. Recuperar la cosa total o parcialmente
3. Percibir los frutos, salvo convenio contrario
4. Suspender la enajenacin de la cosa empeada
5. Percibir el exceso
6. Usar la cosa dada en prenda
7. Disponer de la cosa dada en prenda
d) Obligaciones del deudor
1. Pagar los gastos necesarios y tiles
2. Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeada se perdiere o deteriore
3. Defender la cosa o pagar daos y perjuicios en caso de que no lo haga
318
MODELO DE CONTRATO DE PRENDA

Contrato
de
prenda
que
celebra,
por
________________________________________
una
parte,
representada
la
en
persona
este
moral
acto
denominada
por
el
Sr.
_________________________________________________, y por la otra el

Sr.______________________________________________, contrato que formalizan al tenor de las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- Manifiesta el Sr.________________________________________ que, con esta fecha,
adquiri en compraventa de la empresa________________________, un automvil marca_________________,
modelo
_________________________,
nmero
serie________________________,
de
en
motor
un
_______________________,
valor
de
___________________(________________________________).
SEGUNDA.- Contina manifestando el Sr.__________________________ que el precio de dicha
operacin
ser
pagado
en
la
siguiente
forma:en
este
acto,
entrega
su
automvil
usado
marca_____________________, modelo_______________,
nmero de motor____________________, serie___________________________, como parte del precio,
conviniendo con la vendedora_______________________________ en que el valor del referido automvil
asciende a la cantidad de$____________
(___________________________________) quedando por cubrir a la vendedora la cantidad de
$___________(_____________________),
que
se
cubrir
en
_________
mensualidades
de
$__________(___________________) cada una, pagaderas por los das_______ de cada mes, suscribiendo el
Deudo,
al
efecto
____________
las
letras
de
cambio
favor
de
________________________________________.
TERCERA.-
Para
garantizar
el
cumplimiento
de
la
obligacin
contrada,
el
Sr.
_____________________________ ofrece y Sr. ____________________ acepta, la constitucin de la garanta

real de prenda sobre el vehculo descrito en la clusula primera del presente contrato, en la inteligencia de que
dicho bien mueble quedar en poder del propio deudor,Sr.________________________, comprometindose a
conservarlo, hacer buen uso de l y no disponer ni abusar del mismo, hasta en tanto quede totalmente cubierto,
haciendo entrega el deudor, en este acto, de la factura que ampara la propiedad del vehculo descrito en la
clusula
primera
expedida
su
favor
por
____________________,
con
fecha,
bajo
el
nmero__________________________.
CUARTA.- El deudor Sr.___________________________ pagar los honorarios del notario pblico,
as mismo los gastos que originan los derechos relativos a la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y
el Comercio del presente contrato, y los que cause su cancelacin, cuando proceda.
QUINTA.- Ambas partes estn de acuerdo en todas y cada una de las clusulas que integran el presente
contrato y se comprometen a ratificar su contenido y reconocer sus firmas ante notario pblico, firmando en
unin de dos testigos idneos y con capacidad legal para testificar.
319
Todo lo anterior, de conformidad con los artculos __________________, y dems relativos del Cdigo
Civil vigente para el estado de _________________.
Es firmado en la ciudad de _______________________ a los________das de mes de
___________________ de 19___ por triplicado en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
________________________
_________________________
Nombre de la empresa
Sr.
_______________________
__________________________
Testigo
Testigo
320
CONTRATO DE HIPOTECA
" La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,
enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien
gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin de venta y de preferencia en el pago, para el caso
de incumplimiento de la obligacin" 44.
CARACTERISTICAS
- Su naturaleza accesoria (garantiza una obligacin principal).
- Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes gravados.
- Su carcter inseparable del bien gravado.
- Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados.
- Su carcter especial y expreso.
- Su constitucin pblica (requiere de ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad).
ELEMENTOS
+ Objeto (la cosa dada en garanta).
CLASES DE HIPOTECA
* Hipoteca voluntaria (convenida entre partes, impuesta por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se
constituye).
* Hipoteca necesaria (por disposicin de la ley las partes estn obligadas a constituir).
* Hipoteca ordinaria (cuando la obligacin que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en
cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crdito).
* Hipoteca excepcional (destinada a garantizar una obligacin de existencia dudosa o cuanta no determinable).
* Hipoteca inmobiliaria (sobre bienes inmuebles).
* Hipoteca mobiliaria (sobre bienes muebles).
MODELO DE CONTRATO DE HIPOTECA
Tomo VII. Volmen XXX. Hoja 28.-Nmero 8297.
En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a los 20 das del mes de agosto de 1994, ante m, licenciado R,
Notario Pblico en ejercicio, titular de la Notara Pblica Nmero 22 en este municipio, comparecieron: De una
parte, la sociedad denominada "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A.", representada por el seor A, cuya
personalidad acreditar ms adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamar "la acreedora"; de la otra, el seor B,
a quien en adelante se le llamar "el deudor", y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de Hipoteca en
primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes antecedentes y clusulas:
44
321
ANTECEDENTES
1. Expresa el Deudor que es dueo en legtima propiedad, posesin y pleno dominio de:
La Finca marcada con el nmero 1023 de la calle Primera, al oriente de esta ciudad, con sus
instalaciones y servicios, terreno en que est construida, en la manzana que forman las calles de : Primera al
norte, Segunda al oriente, Tercera al sur y Cuarta al poniente; teniendo las siguientes medidas y colindancias:
7.35 metros al norte y colinda con la Sucesin de X; 22.7 metros al poniente y colinda con propiedad de Y,
siendo sus paredes y tapias medianeras por los dos lados.
2. Que el inmueble de referencia lo adquiri el seor B, por compra que hizo al seor C y a su esposa,
seora D, segn consta en la Escritura Privada de fecha 22 de junio de 1950, ratificada ante la fe del Notario
Pblico Licenciado E y registrada bajo el nmero 0287, folio 52, Volmen 95, Seccin de Escrituras Privadas,
con fecha 20 de julio de 1950 en el Registro Pblico de la Propiedad de este municipio.
3. Manifiesta el deudor, que tiene concertado un contrato de mutuo con la acreedora, por la cantidad de
$ 25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN)
y para garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre la finca
descrita en el prrafo anterior.
4. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en elpago del
impuesto predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido por el C. Registrador Pblico
de la Propiedad de esta primera Cabecera Distrital, documento que tengo a la vista y agrego al Apndice bajo la
letra A y con el recibo relativo al bimestre en curso, expedido por la Secretara de Finanzas y Tesorera General
del Estado. Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.Con base en los artculos 2384, 2386 y 2393 del Cdigo Civil para el estado de Nuevo
Len, la acreedora se obliga a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad
de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN).
SEGUNDA. El deudor se obliga a pagar a la acreedora la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos
00/100 MN) en 35 mensualidades de $ 907.76 (novecientos siete pesos 76/100 MN) cada una, y la cantidad de $
710.35 (setecientos diez pesos 35/100 MN) a la firma de este contrato. Las cantidades mencionadas comprenden
el capital y los intereses pactados.
TERCERA. Convienen las partes en que la falta de pago de 3 mensualidades consecutivas, de las que
se mencionan en la clusula anterior, da derecho a la acreedora para dar por vencido anticipadamente el plazo
convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podr elegir el pago inmediato al momento del
incumplimiento, as como el pago de daos y perjuicios, gastos y costas judiciales y dems erogaciones que la
acreedora tuviere que efectuar con motivo de tal incumplimiento, pactndose en este acto un inters moratorio
del 24% anual sobre saldos insolutos, ejecutndose para este efecto la hipoteca constituda en la presente
Escritura.
CUARTA. Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas las obligaciones contradas en este
contrato, especialmente el pago puntual de la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN), que el
deudor adeuda a la acreedora, as como a sus intereses y dems accesorios legales, el deudor,
322
independientemente de la garanta tcita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca en primer
lugar, a favor de "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A." sobre el inmueble descrito en el prrafo primero de
antecedentes de este contrato, con todos sus usos, costumbres, mejoras a la ubicacin, superficies, medidas y
colindancias que se detallan. La hipoteca estar vigente por todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente
insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de ste como de sus intereses ordinarios en perjuicio de terceros,
de lo que se tomar razn especial en el Registro Pblico de la Propiedad.
QUINTA. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operacin, sern por
cuenta de el deudor.
SEXTA. LAs partes se someten expresamente a los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len,
renunciando el deudor a cualquier fuero que, por razn de su domicilio, le pudiere corresponder.
PERSONALIDAD
El seor A justifica su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero 8221, de
fecha 1 de julio de 1970, pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene un poder general amplsimo para
pleitos y cobranzas, actos de administracin de dominio, otorgada por la persona moral denominada "Fincas y
Terrenos de Monterrey, S.A.", en favor del seor A, el cual tiene las siguientes facultades: "Representar a la
mandante ante personas fsicas, morales y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales y de trabajo,
tanto de orden federal como local, en toda la extensin de la Repblica, en juicio o fuera de l; promover toda
clase de juicios de carcter civil o penal, inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trmites y
desistirse de ellos, interponer recursos contra cualquier resolucin judicial o administrativa, consentir los
favorables y pedir revocacin por contrario imperio, contestar las demandas que se interpongan en contra de su
poderdante y seguir los juicios por sus dems trmites legales, interponer toda clase de recursos en las instancias
y ante las autoridades que procedan, reconocer firmas y redargir de falsas las que se presenten por la contraria,
transigir y comprometer en rbitros, recusar magistrados, jueces y dems funcionarios judiciales, sin causa, con
cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Pblico en
causas criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio el caso lo
amerite, gestionar, en lo que toca el mandante, lo relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total
o parcialmente. "La existencia de la Sociedad la justifica el compareciente con el primer testimonio de la
Escritura Pblica nmero 1434 de fecha 1 de octubre de 1969, pasada ante la fe del Notariado Pblico Lic. T,
que contiene la escritura constitutiva de la persona moral "Fincas y Terrenos de Monterrey, S.A.", la cual qued
registrada bajo el nmero 360, folio 189, libro 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles,
seccin de Comercio de fecha 31 de octubre de 1969, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de
este municipio.
GENERALES
Los comparecientes otorgan las siguientes: el seor A mexicano, mayor de edad, casado, contador
pblico, RFC TAMA290433, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle
Quinta al oriente de esta ciudad; el seor B mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, RFC ZATB-100335,
323
al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle Primera 1023 de esta ciudad;
advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe: I. De la verdad del acto;
II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal necesaria
para celebrar el acto jurdico de que se trata; III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tom razn,
los cuales fueron devueltos a su presentante, con excepcin del Certificado de Libertad de Gravmenes que
agregu al apndice de mi protocolo, bajo el nmero de esta escritura, con la letra A; IV. De que previne a la
acreedora la obligacion que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes; V. De que,
igualmente, previne a los contratantes de la obligacin que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta; VI. De
que se cumplieron los requisitos que seala el artculo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de
Nuevo Len; VII. De que, en mi presencia la acreedora entreg al deudor la suma de $25 000.00 (veinticinco mil
pesos 00/100 MN) y VIII. De que leda que les fue por m el Notario esta escritura a los otorgantes, hacindose
saber el derecho que tienen de leerla por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misma, la
ratifican y firman ante m hoy mismo da de su otorgamiento. Doy fe.
____________________
____________________
Sr. A
Sr. B
_________________
Sr. Lic. R
Sello de Autorizar.
324
CONTRATO DE TRANSACCION
" Contrato en virtud del cual las partes, hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia
presente o previenen una futura" 45.
CARACTERISTICAS
- Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una obligacin principal).
- Consensual en oposicin a formal (cuando el inters del negocio no excede de doscientos pesos).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando las partes estn conformes en hacer recprocamente concesiones para terminar una
controversia presente o futura).
+ Objeto (la terminacin de la controversia).
CLASES DE TRANSACCION
* Judicial (su objeto es terminar un juicio pendiente, con un acuerdo privado).
* Extrajudicial (cuando el conflicto no se encuentra sub judice).
* Pura (cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia).
* Compleja (permite la atribucin de derechos de una parte a otra).
45
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CONTRATO DE COMPROMISO
" Contrato en virtud de cual las personas entre las que haya surgido una controversia, o aquellas que
admiten la posibilidad de que exista en el futuro, convienen en someter la decisin de la misma al juicio arbitral"
46
CARACTERISTICAS
- Accesorio (se celebra para someter a decisin de juicio arbitral una controversia).
ELEMENTOS
+ Consentimiento (cuando las partes estn conformes en someter sus controversias existentes a la decisin de un
tercero).
+ Objeto (las diferencias sometidas a juicio arbitral).
46
328
SEPARACION DE BIENES
" Puede haber separacin de bienes en virtud de capitulaciones anteriores al matrimonio, o durante ste
por convenio de los consortes o bien por sentencia judicial. La separacin puede comprender no slo los bienes
de que sean dueos los consortes al celebrar el matrimonio, sino tambin los que adquieran despus" 47.
Existe separacin de bienes absoluta o parcial.
CARACTERISTICAS 48.
- Durante el matrimonio la separacion de bienes puede terminar para ser sustituda por la sociedad conyugal.
- No es necesario que consten en escritura pblica las capitulaciones en que se pacte la separacin de bienes
antes de la celebracin del matrimonio.
- Las capitulaciones establecidas contendrn un inventario de los bienes de que sea dueo cada esposo al
celebrarse el matrimonio, y especificacin de las deudas de cada consorte.
- Los cnyuges conservarn la propiedad y administracin de los bienes que les pertenecen, as como de los
frutos y accesiones.
- Sern propios de cada consorte los salarios, sueldos, ganancias que obtengan.
- Cada cnyuge debe contribuir a la educacin y alimentacin de los hijos y a las dems cargas del matrimonio.
-Si obtienen bienes en comn por donacin, herencia, legado, entre se hace la divisin, sern administrados por
los dos o por uno de ellos con acuerdo del otro.
47
Cdigo Civil. Art 207
48
Cdigo Civil Art. 209-215
329
330
331
ACTA DE DIVORCIO
Segn los artculos 114,115 y 116 del Codigo Civil, las actas de divorcio:
+ La sentencia ejecutoria que decrete un divorcio se remitir en copia al oficial del Registro Civil para que
levante el acta correspondiente.
+ El acta de divorcio expresar el nombre, apellido, edad, ocupacin y domicilio de los divorciados, la fecha y
lugar en que se celebr su matrimonio y la parte resolutiva de la sentencia que haya decretado el divorcio.
+ Extendida el acta se anotarn las de nacimiento y matrimonio de los divorciados, y la copia de la sentencia
mencionada se archivar con el mismo nmero del acta de divorcio.
332
333
334
ACTA CONSTITUTIVA
Para que una sociedad (conjunto de individuos que se unen con un fin comn) quede formalmente
constituda deben existir como elementos iniciales:
- Haber un grupo con la intencin de formar la sociedad
- Acudir ante notario
- Elaborar el acta constitutiva
El acta constitutiva contiene bsicamente los siguientes datos:
1. Nombre y nacionalidad de la sociedad
2. Objeto de la sociedad
3. Razn social
4. Duracin de la sociedad
5. Importe del capital social
6. Aportaciones
7. Domicilio
8. Cmo se va a administrar y las facultades de cada uno
9. Nombramientos
10. Forma de distribucin de la utilidad o prdida
11. Reservas
12. Casos de disolucin anticipada
13. Bases de liquidacin
335
336
337
338
339
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341
342
343
BIBLIOGRAFIA
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Rimli, Eugene Th.

Historia Universal Ilustrada
T. 1
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2. Boletn del Instituto de Legislacin Comparada y Derecho Internacional

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Doctrina General del Contrato
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4. Mazeaud, Henri Len y Jean

Lecciones de Derecho Civil
edit. Jurdicas Europa-Amrica
Buenos Aires 1960
5. Petit, Eugene
Tratado elemental de Derecho Romano
editl Nacional SA
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6. Snchez Medal, Ral
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Contratos Civiles y sus Generalidades
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Contratos Mercantiles
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Contratos mercantiles atpicos
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10. Vzquez del Mercado, Oscar
344
Contratos Mercantiles
edit. Porra
Mxico 1992
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11. Pina Vara, Rafael de

Diccionario de Derecho
edit. Porra
Mxico 1983
ed. 1a
pp.514
12. Cordera Martn, Jos Mara

Diccionario de Derecho Mercantil
edit. Pirmide
Espaa, 1987
ed. 3a
pp.344
345
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Origen de los contratos en base al Derecho Romano

1. Concepto Romano del contrato

2. Antecedentes del Contrato en Roma

7. Los contratos innominados

Los Contratos en la actualidad

1. Doctrina General del Contrato

5. Interpretacin del contrato

6. La obligatoriedad del contrato

7. Causas de terminacin de los contratos

Contratos mercantiles y civiles

1. Definicin de contratos mercantiles

2. Formas de los contratos mercantiles

3. Clasificacin de los contratos mercantiles

4. Definicin de contratos civiles

5. Clasificacin de los contratos civiles

Modelo de contrato de exploracin y explotacin de fondo minero

de planes de previsin social

Modelo de fideicomiso de inmueble en garanta

Modelo de fideicomiso de plizas de seguro de vida

Modelo de fideicomiso de acciones en garanta

- Planilla para una sociedad

Modelo de contrato de distribucin

- Contrato de Intermediacin Burstil

Modelo de contrato de intermediacin burstil

Modelo de carta porte

Modelo de contrato de franquicias

Modelo de subcontrato de obras a precios unitarios

Modelo de contrato de compraventa

para venta de un bien inmueble

Modelo de compraventa internacional

Modelo de compraventa a plazos con reserva de dominio

Modelo de contrato de mutuo simple

Modelo de contrato de mutuo con inters

Modelo de contrato de arrendamiento

Modelo de contrato de arrendamiento de negociacin mercantil

Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales

Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales 2

Mod. para contrato de ing. de construccin base suma total

Mod. para contrato de ing. de construccin base precio unidad

Mod. para contrato de ing. de construccin base costo ms

- Contrato de Juego y Apuesta

Modelo de contrato de juego

- Contrato de Renta Vitalicia

Modelo de contrato de renta vitalicia

Modelo de contrato de fianza

Modelo de contrato de prenda

Modelo de contrato de hipoteca

Modelo de contrato de transaccin

Modelo de separacin de bienes

Modelo de acta de divorcio

Modelo de acta constitutiva

contrato de Compraventa Internacional (2 formatos)

Servicios Profesionales ( 2 formatos)

4. Modelo de contrato de Sociedad Civil

1. CONCEPTO ROMANO DEL CONTRATO

Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

Francesco Messineo. Doctrina General del Contrato.

2. ANTECEDENTES DEL CONTRATO EN ROMA

Petit, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. pp.316

Mazeaud. Op. Cit. pp. 77-ss

Petit. Op Cit. pp. 372

7. LOS CONTRATOS INNOMINADOS

_____________ y por otra parte el Sr. _

, al oeste de ______________.

__________________ representada por _, y por la otra parte y

_, cuyo valor de asociacin se considera en ___,

______________ del ao_

___, de , y en relacin con tales obras desea

seores_______________ y , el primero de _aos de

oficio_, originario de ____, con domicilio en