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Caractersticas de la Hipoteca:
a)que es un derecho real de preferencia e indivisible;
b) recae sobre un inmueble;
c) es un derecho accesorio;
d) puede garantizar obligaciones determinadas como indeterminadas; y,
d) slo existe con la inscripcin.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Como la hipoteca es un derecho accesorio que no puede subsistir sin lo principal, es claro que
extinguida de cualquier modo la deuda u obligacin para cuya seguridad estaba constituida,
debe cesar y extinguirse al mismo tiempo la hipoteca, sin que pueda sobrevivir a la deuda,. La
Hipoteca termina con la cancelacin de la deuda, la novacin de la deuda, compensacin de la
obligacin, confusin de las calidades de acreedor y deudor y prescripcin de la obligacin
principal que son formas permitidas por la ley, cancelacin de la Hipoteca que siempre debe
ser registrada el Registro de la Propiedad del Cantn al que pertenece el bien.
EXTINCIN POR PAGO DE LA DEUDA
Esta forma de extincin se produce por el cumplimiento ntegro de la prestacin debida. Art.
1584 del Cdigo Civil
NOVACIN DE LA DEUDA
La novacin es la sustitucin de una nueva obligacin a otra anterior, la cual queda, por lo
tanto, extinguida Art. 1644 Cdigo de Civil. La novacin extingue la obligacin principal con sus
obligaciones accesorias.
POR PRESCRIPCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL
Tambin se extingue la hipoteca por la prescripcin de la obligacin principal a la cual
garantiza la accin hipotecaria, y las dems que proceden de una obligacin accesoria,
prescriben junto con la obligacin a que acceden. Art. 2416 del Cdigo Civil.
CONFUSIN DE LAS CALIDADES DE ACREEDOR Y DEUDOR
Existe confusin cuando concurren en una misma persona las calidades de acreedor y deudor,
que extingue la deuda y surte iguales efectos que el pago Art. 1681 del Cdigo Civil.
Bienes hipotecables y bienes no hipotecables
Entre los bienes hipotecables se encuentran los inmuebles susceptibles de inscripcin y los
derechos reales que pueden ser enajenados.
producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta
con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradicin del inmueble.
El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en
cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las
obligaciones que tendra un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen
estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis.
Si los frutos de la finca raz en anticresis no son suficientes para el pago de la
deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueo del inmueble; si el crdito
produjere intereses, el acreedor tendr derecho a que el producto de la finca raz se
haga primero a ellos, segn lo preceptuado dentro de este mismo cuerpo legal.
La hipoteca es de constitucin registral
Para su nacimiento se exige su inscripcin en el Registro de la Propiedad , es indispensable,
para que la hipoteca quede vlidamente constituida, que el documento en que se constituya
sea inscrito en el Registro de la Propiedad: Para que las hipotecas voluntarias queden
vlidamente establecidas, se requiere: Que se hayan constituido en escritura pblica.
INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS
Una vez otorgada la escritura Pblica de constitucin el notario o el titular de la tiene que
enviarla a registros Pblicos para su inscripcin.
La escritura pblica es un instrumento, una herramienta notarial, que contendr una o varias
declaraciones realizadas por las personas que intervienen en el acto o en el contrato en
cuestin.
El Registro Concepto.Es una institucin municipal dedicada a inscribir la titularidad y anotar las situaciones jurdicas
de los inmuebles y derechos reales de dominio con el objeto de servir de medio de tradicin,
dar publicidad de los contratos y actos traslaticios del dominio y sus limitaciones y gravmenes
y garantizar la autenticidad y seguridad de los ttulos y documentos a registrarse.
Segn la disposicin del Art. 15 de la Ley del Sistema Nacional de Registro de Datos
pblicos, el objeto, en general del registro, es llevar la informacin de modo digitalizado, con
soporte fsico. En el caso del Registro de la Propiedad llevar el registro bajo el sistema de
informacin real, personal y cronolgica
Concordancias: CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR 2008, Arts. 265
Por tanto los Registro de la Propiedad son administrados, actualmente, por los gobiernos
autnomos descentralizados municipales y el registrador es un funcionario pblico que no tiene
las caractersticas de fedatario que le confera anteriormente la ley.
Importancia del Registro.
La tan necesaria publicidad de los derechos reales, se logra a travs de la inscripcin de los
mismos en Registros pblicos a los que puedan tener acceso las personas interesadas en
conocer su existencia y pertenencia... el registro de la propiedad tiene por objeto la inscripcin
o anotacin de los actos o contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles.
Ninguno de los documentos que deben inscribirse, podr admitirse ni valer en juicio ni fuera de
l, si no estn debidamente registrados. Los tribunales, jueces, notarios o empleados de
cualquiera clase que quebranten de cualquier modo las disposiciones de este artculo,
quedarn sujetos a las sanciones determinadas por el Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial.
Art. 54.Normas del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial
El Cdigo Orgnico de la funcin Judicial del Ecuador, en vigencia, en el TITULO VI: ESTABLECE
LOS ORGANOS AUXILIARES DE LA FUNCION JUDICIAL,
NOTARIAS Y NOTARIOS
NOTARIADO.- El Notariado es un rgano auxiliar de la Funcin Judicial y el servicio notarial
consiste en el desempeo de una funcin pblica que la realizan las notarias y los notarios,
quienes son funcionarios investidos de fe pblica para autorizar, a requerimiento de parte, los
actos, contratos y documentos determinados en las leyes y dar fe de la existencia de los
hechos que ocurran en su presencia. Art. 296.El ejercicio de la funcin notarial es personal, autnomo, exclusivo e imparcial.
CONCORDANCIAS:
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR 2008, Arts. 199, 200
LEY NOTARIAL
REGIMEN LEGAL.La funcin notarial se rige por esta Ley y por las disposiciones de leyes que expresamente se
refieren a ella. ART 1 LEY NOTARIAL
De los Notarios
Concepto.Notarios son los funcionarios investidos de fe pblica para autorizar, a requerimiento de parte,
los actos, contratos y documentos determinados en las leyes. Art. 6.En cuanto a los asuntos que son de competencia del notario dentro de su territorio, el derecho
Notarial en el Ecuador, establece lo siguiente: autorizar; autentificar, solemnizar, dar fe,
reconocimientos, recibir declaraciones de voluntad, conservar protocolo a su cargo, certificar,
reportar los actos y hechos. Todos los principios en que se soporta la competencia
jurisdiccional, son aplicables a la competencia notarial.
PROTOCOLO
Guillermo Cabanellas en su diccionario jurdico da el concepto de Protocolo: es la ordenada
serie de escrituras matrices u otros documentos que un Notario o escribano autoriza y custodia
con ciertas formalidades.
El protocolo o registro es un libro donde se incorporan todas las escrituras matrices,
documentos pblicos y privados que han sido protocolizados, debidamente numerados, en
forma cronolgica que el notario autoriza a peticin de parte o por orden judicial
PRECEPTO LEGAL
Del protocolo Art. 22 (LN)
Los protocolos se forman anualmente con las escrituras matrices y los documentos pblicos o
privados que el notario autoriza e incorpora por mandato de la Ley o por orden de autoridad
competente o a peticin de los interesados.
En cuanto a su estructura y formacin se aborda el estudio de los Arts. 22,23,24, y
25 de la Ley Notarial
Atribuciones de los notarios
Son atribuciones de los notarios, adems de las constantes en otras leyes:
Autorizar los actos y contratos que fueren llamados y redactar las correspondientes escrituras,
salvo que tuvieren razn o excusa legtima para no hacerlo;
Esta es la ms grande atribucin de los notarios, ya q antes de autorizar cualquier tipo de actos
y contratos y redactar las correspondientes escrituras pblicas, el notario deber analizar la
capacidad de los otorgantes; el reconocimiento real y preciso del negocio jurdico q estn
realizando; la libertad con que proceden; y, si el acto o contrato es de los permitidos por la
Legislacin vigente, en definitiva, si se cumplen estos requisitos el Notario autorizara el acto,
caso contario se abstendr. FUNDAMENTO LEGAL Art. 18 de la Ley Notarial
Son deberes de los Notarios: Art. 19.a) Receptar personalmente, interpretar y dar forma legal a la exteriorizacin de voluntad de
quienes requieran su ministerio.
De presentrsele minuta, sta debe ser firmada por abogado con indicacin del nmero de su
matrcula y del Colegio a que pertenece, minuta que ser transcrita al protocolo;
b) Exigir, antes de la ejecucin de un acto o de la celebracin de un contrato, elpago de los
impuestos relativos, tanto al acto o contrato, como a los impuestos que graven los bienes a
que tal acto o contrato se refiere.
CONDICIN DE LA MINUTA
Previo al otorgamiento de la minuta se analiza: contenido del acto o contrato, comparecientes,
determinar u procedencia y sugerir lo q debera corresponder, advertir las circunstancias q
podran causar perjuicio y constatar la existencia de los documentos habilitantes.
Facultad notarial para reformar la minuta.- Condiciones: Acuerdo de las partes, idoneidad
legal, Aplicacin del literal a) del Art. 19 de la Ley Notarial.
Presentacin de minuta firmada por abogado
Todo acto o contrato que se celebre por escritura pblica ser autorizado por el notario, previa
presentacin de la correspondiente minuta, firmada por un abogado, en LIBRE EJERCICIO
PROFESIONAL. Ya no es necesaria la filiacin del abogado al colegio Profesional de su provincia.
De conformidad con la ley de federacin de abogados Art. 48
Elaboracin de la escritura pblica
Es el doc matriz q contiene los actos y contratos o negocios jurdicos que las personas otorgan
ante el notario y q este autoriza e incorpora a su protocolo.
Se otorgaran por escritura pblica los actos y contratos o negocios jurdicos ordenados por la
Ley o acordados por voluntad de los interesados. De conformidad con el Art. 26.de la Ley
Notarial
En concordancia con el cdigo de procedimiento civil en su
Art .164.ELEVACIN DE LA MINUTA DE ESCRITURA PBLICA
La escritura pblica es un instrumento que emite el notario pblico. Contiene las disposiciones
de ley, la minuta de constitucin y la conclusin de la misma con la firma de los socios (con
documentos de identidad) y del abogado. Debe comprender necesariamente lugar y fecha de
otorgamiento, nombres y apellidos de los participantes con sus datos personales (edad,
domicilio, profesin, estado civil y nacionalidad).
Deberes que debe examinar el notario al redactar una escritura pblica
1.- La capacidad de los otorgantes;
2.- La libertad con que proceden;
3.- El conocimiento con que se obligan; y,
4.- Si se han pagado los derechos fiscales y municipales a que est sujeto el acto o contrato. La
omisin de este deber no surtir otro efecto que la multa impuesta por la Ley al notario. Segun
lo dispone el Art. 27 LEY NOTARIAL
Capacidad de los otorgantes
Se define jurdicamente a la persona como el ente capaz de ejercer derechos y contraer
obligaciones; luego toda persona es capaz; as el artculo 1462 del Cdigo Civil estipula: Toda
persona es legalmente capaz, excepto las que la ley declara incapaces.
PAGO DE TRIBUTOS
Exigir la presentacin del comprobante del pago del Impuesto Predial (Art. 526 COOTAD:
Es obligacin de los notarios exigir la presentacin de recibos de pago del impuesto predial
rural, por el ao en que se celebre la escritura, como requisito previo para autorizar una
escritura de venta, particin, permuta u otra forma de transferencia de dominio de inmuebles
rurales. A falta de tales recibos, se exigir certificado del tesorero municipal de haberse pagado
el impuesto correspondiente).
Determinacin del Impuesto de Alcabala y utilidades.
Prohibicin de autorizacin de escrituras pblicas sin el pago previo de los tributos aplicables a
la transferencia de dominio. (Art. 537 COOTAD y Art. 58 Ley O de Contratacin Pblica)
PAGO DE ALCABALA
El pago de alcabala es un impuesto que se cancela en el Municipio por concepto de la
celebracin de un contrato de compraventa de un bien inmueble. Es decir el pago de alcabala
no es mas que un impuesto sobre las ventas.
RESPONSABLES DEL TRIBUTO Art.537.- COOTAD
Los notarios no podrn extender las antedichas escrituras, ni los registradores de la propiedad
inscribirlas, sin que se les presenten los recibos de pago de las contribuciones principales y
adicionales, debindose incorporar estos recibos a las escrituras. En los legados, el registrador
de la propiedad previa inscripcin deber solicitar el pago de la alcabala. En el caso de las
prescripciones adquisitivas de dominio, el juez, previo a ordenar la inscripcin de la sentencia
en el registro de la propiedad, deber disponer al contribuyente el pago del impuesto de
alcabala.
CARACTERSTICAS DE LA ESCRITURA PBLICA
ES UN INSTRUMENTO PUBLICO
Consta la cuanta del acto o contrato
Las partes contratantes suscriben la matriz
Se la efecta previo al pago de los impuestos
Contiene las clusulas del acuerdo previamente convenido por los contratantes
Se requiere minuta de abogado
Es susceptible de modificacin o rectificacin
Es objeto de registro de conformidad al acto otorgado
CONTENIDO DE LA ESCRITURA PBLICA ESTABLECIDO EN el Art. 29.- de la Ley
Notarial en sus numerales: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11. En concordancia con el
Art. 169 del CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
Son partes esenciales del instrumento pblico
1.
2.
3.
4.
5.
FUERZA PROVATORIA
No se puede admitir en una parte y rechazar por otra. Es indivisible. FUNDAMENTO LEGAL.Art 142 del Cdigo de Procedimiento civil
Dentro de las copias existen las compulsas y esta no es ms que la copia de la copia
autenticada por el notario. Fundamento legal:
Art. 41, 42, 43 LEY NOTARIAL