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Municpio de Queimados
Procuradoria Geral do Municpio
Subprocuradoria de Estudos Jurdicos
CDIGO DE ZONEAMENTO DO
MUNICPIO
CAPTULO I
DA DELIMITAO DAS ZONAS
Art. 2 - Esto estabelecidas pela Lei Complemetar n 035/06 - Plano
Diretor, no territrio do Municpio de Queimados, as seguintes zonas e reas:
III III IV VVI VII VIII -
CAPTULO II
Art. 3 - O Uso e Ocupao do solo no Municpio de Queimados se dar
de acordo com o quadro constante do Anexo I e II desta lei.
CAPTULO III
DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS
Art. 4 - As definies de afastamento mnimo esto definidas no Anexo I
e II.
Pargrafo nico - Os ndices urbansticos estabelecidos para as ZENQ
prevalecero sobre os demais nos caso conflitantes.
Art. 5 - Fica estabelecido o afastamento frontal mnimo obrigatrio de
4,00m (quatro metros), para os seguintes logradouros pblicos representados
no Anexo IV desta lei, conforme as denominaes abaixo indicadas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
PD 01;
PD 04;
PD 05;
PD 08;
PD 09;
PD 13.
CAPTULO III
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO, DA TAXA DE OCUPAO E DA
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Seo I
Do Coeficiente de Aproveitamento
Art. 9 - O Coeficiente de Aproveitamento Bsico o ndice que determina
a rea mxima a ser construda em um lote, de acordo a zona em que se
localiza.
Art. 10 - O Coeficiente de Aproveitamento Mximo o ndice que
determina o limite de rea a ser construda no lote com a concesso de
Outorga Onerosa.
Pargrafo nico - Os Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo
esto previstos no Anexo II.
Seo II
Da Taxa de Ocupao
Art. 11 - A Taxa de Ocupao TO a superfcie edificvel do terreno
expressa pela relao percentual entre a projeo horizontal da rea
construda e da rea do terreno, calculada pela seguinte frmula:
Taxa de Ocupao = Projeo da edificao x 100
rea do terreno
Pargrafo nico - As Taxas de Ocupao Bsica e Mxima esto
previstas no Anexo II.
Seo III
Da Outorga Onerosa do Potencial Construtivo
Art. 12 - A Outorga do Direito de Construir gratuita at o limite definido
pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico de cada zona de uso, conforme
Anexo II.
Art. 13 - Fica autorizada a construo acima do permitido, pelo
Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo, conforme Anexo II, mediante a Outorga Onerosa do
Direito de Construir.
Pargrafo nico - A outorga que trata o caput deste artigo dever ser
requerida pelo interessado no processo de licena para construo, que gerar
a Certido de Outorga.
Art. 14 - A Outorga Onerosa do Direito de Construir ser calculada, a
partir da seguinte frmula:
I - para o Coeficiente de Aproveitamento:
CF = ACECA x VT / 5
II - para a Taxa de Ocupao:
CF = ACETO x VT / 5
Onde:
CF Contrapartida Financeira;
CA Coeficiente de Aproveitamento;
ACECA rea Construda Excedente, acima do Coeficiente de
Aproveitamento bsico;
ACETO rea Construda Excedente, acima da Taxa de Ocupao
Bsica;
VT Valor Venal do Terreno, conforme planta de valores do Municpio.
Pargrafo nico - Na hiptese da Outorga Onerosa do Direito de Construir
ser concedida tanto para a Taxa de Ocupao, quanto para o Coeficiente de
Aproveitamento, a Contrapartida Financeira ser a de maior valor.
Seo VI
Das reas no computveis
Art. 15 - So consideradas reas no computveis aquelas que no so
consideradas para efeito do clculo da Taxa de Ocupao e Coeficiente de
Aproveitamento.
Art. 16 - considerada como rea no computvel:
I-
CAPTULO IV
DA REA PERMEVEL E DA COMPENSAO AMBIENTAL
Art. 18 - Para todas as construes ser obrigatria a reserva da rea
livre, que ser utlizada como rea permevel e/ou verde plantada, definida
conforme o Anexo II.
Pargrafo nico - Na rea permevel referida no caput deste artigo ser
obrigatrio conter, no mnimo, 01 (uma) rvore para cada 20,00m2 (vinte
metros quadrados) ou frao.
Art. 19 - Se comprovada a impossibilidade total ou parcial da reserva de
rea permevel e/ou de plantio de mudas no lote correspondente construo,
dever ser elaborado estudo tcnico junto ao rgo ambiental municipal para a
compensao ambiental definida em legislao especfica.
CAPTULO V
PROCESSO ADMINISTRATIVO FISCAL URBANSTICO
Seo I
Do Auto de Infrao
Art. 20 - Verificada qualquer irregularidade, no tocante a esta lei, ser o
responsvel pela irregularidade autuado atravs de notificao pelo fiscal
lotado na Secretaria Municipal de Urbanismo.
Art. 21 - O Auto de Infrao de que trata o artigo anterior ser lavrado
por fiscal, no local da verificao da falta, e conter alm de nmero
correspondente, obrigatoriamente:
III III IV VVI VII -
A qualificao do autuado;
o local, a data e a hora da lavratura;
a descrio do fato;
a disposio legal infringida e a penalidade aplicvel;
a notificao de que trata o artigo 29 desta lei, quanto for o caso;
a assinatura do fiscal e o nmero de matrcula;
o prazo de 30 (trinta) dias para regularizao, pagamento do auto e
do exerccio do direito de defesa;
VIII - a assinatura do Secretrio de Municipal Urbanismo ou de outro
servidor autorizado e a indicao de seu cargo ou funo e o
nmero de matrcula.
Art. 22 - O servidor que verificar a ocorrncia de infrao e no for
competente para formalizar a exigncia, comunicar o fato, em representao
circunstanciada, a seu chefe imediato, que adotar as providncias
necessrias.
Seo I
Da Defesa
Art. 23 A defesa formalizada por escrito, direcionada Secretaria
Municipal de Urbanismo, protocolada na respectiva secretaria, e instruda com
os documentos comprobatrios, inclusive cpia do Auto de Infrao em que se
fundamentar, dever ser feita no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da
data do recebimento da notificao do Auto de Infrao, independentemente de
prvio depsito do valor da penalidade, autuado nos autos do procedimento
fiscal de que trata o artigo 41 desta lei.
Seo II
Das Infraes e das Penalidades
Art. 25 - O acrscimo irregular de construo, em relao ao Coeficiente
de Aproveitamento mximo e/ou Taxa de Ocupao mxima, sujeita o
proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o
valor venal do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados de
construo, acrescidos rea mxima permitida.
Art. 26 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes rea de
permeabilidade descrita no Captulo IV sujeita o proprietrio do imvel ao
pagamento de multa calculada multiplicando-se o valor venal do metro
quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados, ou frao, de rea
irregular.
Seo III
Do Julgamento do Processo Administrativo Fiscal Urbanstico
Art. 39 - O processo administrativo fiscal urbanstico ser instaurado
atravs de ofcio da lavra do Secretrio Municipal de Urbanismo direcionado ao
Prefeito, instrudo com cpia da autuao, e da respectiva comprovao da
notificao do infrator.
Art. 40 - A impugnao ao Auto de Infrao ser julgada pelo Prefeito em
nica e ltima instncia, devendo o impugnante ser intimado da deciso.
1 - A deciso de que trata o caput deste artigo, dever ser publicada
em jornal de circulao regional, bem como no Dirio Oficial do Municpio de
Queimados DOQ.
2 - Julgado procedente o Auto de Infrao ser concedido ao
impugnante 30 (trinta) dias para recolher a multa aos cofres pblicos e 60
(sessenta) dias para regularizar a situao que deu causa ao Auto de Infrao,
contados a partir da intimao da deciso.
3 - Julgado improcedente o Auto de Infrao o impugnante dever ser
intimado da deciso e arquivado o procedimento.
4 - Enquanto pendente de deciso o procedimento administrativo fiscal
urbanstico, no ser permitido nova autuao sobre a mesma situao de
irregularidade que motivou o Auto de Infrao.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 41 - Ficam sem efeito as licenas expedidas para construes e
para parcelamento do solo, com data de licenciamento superior a 01 (um) ano,
cujas obras no foram iniciadas.
Art. 42 - Integram esta lei complementar para todos os seus efeitos os
Anexos I, II, III e IV.
Art. 43 - Ficam revogados os Anexos V e VIII da Lei Complemetar n
035/06, que institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel do
Municpio de Queimados.
ANEXO I
Quadro de Usos do Solo,
Afastamento Lateral e Vagas de Garagem Por Uso
ZONAS DE
OCUPAO
USO
100,00m2
ZONAS ESPECIAIS
ZENQ
I
II
III IV
IV
*
*
10. Locais abertos para comemoraes cvicas, religiosas e populares (ex.: esc. de samba, paradas, desfiles, comcios)
12. Parques de diverso, Circos, Hipdromos, Drive-in, Aeroclube, Autdromo, Clubes Esportivos e Estdios.
15. Escolas, Colgios, Postos de Sade, Centros Sociais e outros equipamentos comunitrios de bairro.
ZIS Comrcio
11. Anfiteatros ao ar livre, Jardim Botnico, Jardim Zoolgico, Horto Florestal, Mirante.
ZIA
ADE
*
*
*
*
*
*
Assentam.
Eco
Urbanos
1,50 a
1 / Unid
1,50
1 / Unid
1,50
1/Unid
1,50
1/Unid.
1/Unid
------
00
3/Unid.
------
------
------
------
3,00
------
3,00
------
5,00
------
1,50
1,50
1,50
------
E (vagas)
*
*
*
*
*
*
*
AL (m)
AR
1,50 a
19. Comrcio em geral a partir de 100,00m2 (com ou sem moradia anexa e que no interfiram na via pblica).
00
00
-----
22. Pequenas indstrias com dez ou menos operrios, depsitos, sem produo de rudo ou poluio atmosfrica.
23. Empreendimentos industriais ou de logstica com mais de dez e menos de cinquenta operrios, depsitos.
24. Empreendimentos industriais ou de logstica com mais de cinquenta operrios, oficinas, depsitos.
* *
32. Estaes de tratam. de gua, receptores de en. eltrica, transm. e retransm. de rdio e TV, centrais telefnicas.
**
AL
E
E/Unid
E/m2
#
0
a
b
**
**
**
**
**
*
**
-----
3,00
3,00
3,00
5,00
------
1,50 a
------
1,50 a
1,50 a
3,00
3,00
1,50
33. reas e faixas de proteo de vias de transporte, linhas de alta tenso, abastecimento de gua e mananciais.
34. Matadouros e Centros de Abastecimento Atacadista e Armazns Frigorficos.
10,00
10,00
------
1,50
1,50
------
**
1/100m (ou
frao)
ANEXO II
Quadro de Caractersticas Dimensionais por Zoneamento
Taxa de
Coeficiente de
rea
Afastamento Testada
rea
Ocupao
(%)
Aproveitamento
Verde
Frontal
Mnima mnima
mnimo (m)
(m)
(m)
(%)
Bsica Mxima Bsico Mximo
Zonas
ZONAS DE
OCUPAO
ZONAS
ESPECIAIS
REAS DE
DIRETRIZES
ESPECIAIS
REAS
RESERVADAS
ZOB
Bsica
2,00*
10,00
200,00
60
80
20
ZOC
Controlada
2,00*
10,00
250,00
60
70
20
ZOP
Preferencial
2,00*
10,00
200,00
70
100
20
ZENQ I
10,00
50,00
3.000,00
60
80
20
ZENQ
II, III, IV, V e VI
6,00
20,00
1.000,00
50
80
20
ZIA
Zona de Interesse
Ambiental
**
**
**
**
**
**
**
**
ZIS
Zona de Interesse
Social
2,00*
8,00
150,00
60
80
20
ADE de
Assentamento
Eco - Urbano1
10,00
20
500,00
30
40
0,5
0,75
50
ADE de
Assentamento
Eco-Urbano
2, 3 e 4.
2,00*
**
**
60
70
20
ADE do
Comrcio
4,00*
10,00
250,00
70
100
10
20
AR rea
Reservada
10,00
20
300
50
70
**
LEGENDA:
* Exceto para as vias constantes do Art. 5 desta lei,
** A ser definida pelo rgo ambiental competente.
ANEXO III
Glossrio
ABA Tambm chamada de forro; tbua, que guarnece os tetos de madeira junto parede que guarnece os topos
dos caibros nos telhados de beiral.
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACRSCIMO o aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer no sentido vertical.
ADE - REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS DE ASSENTAMENTOS ECO-URBANOS Segundo o Plano Diretor, so
assentamentos habitacionais existentes, de ocupao ainda rarefeita, que se intercalam entre fragmentos de mata e
que esto inseridas na Zona de Interesse Ambiental do Corredor Ecolgico da Ona Feliz ZIA 1 e na Zona de
Interesse Ambiental do Parque das Nascentes ZIA 2, e cuja permanncia fica condicionada sua re-caracterizao
ambiental-urbana.
ADE - REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS DO COMRCIO Segundo o Plano Diretor, corresponde parte do
Centro da Cidade, de privilegiada centralidade e acessibilidade, com vocao preponderante para atividades
comerciais e de servios, e que dever ser objeto de requalificao urbana e paisagstica como estratgia indutora da
requalificao de toda a rea central de Queimados, preservado o uso misto residencial e de comrcio e servio.
AFASTAMENTO Distncia compreendida entre duas edificaes ou entre uma edificao e as divisas do lote em
que est situada, podendo ser:
a) Frontal - menor distncia entre qualquer ponto da construo e o alinhamento do terreno, ou seja, medido
entre o alinhamento e a edificao;
b) Lateral - medido entre uma das divisas laterais e a edificao;
c) De fundos - medido entre a divisa de fundos e a edificao;
d) Entre edificaes - medida entre uma edificao e outra.
ALINHAMENTO Linha que delimita a divisa frontal do terreno e o logradouro pblico.
ALVAR DE LICENA Documento indispensvel passado pela autoridade municipal, autorizando a execuo de
obras sujeitas a fiscalizao do Municpio.
ALPENDRE Cobertura saliente de uma s gua, em que somente um dos seus lados tem parede como apoio.
APROVAO DE PROJETO Ato administrativo que precede a expedio de alvar, ningum pode construir ou
reformar prdios, nas zonas urbanizadas do Municpio, sem possuir alvar de aprovao de projeto, pela prefeitura.
AR - REAS DE RESERVA Segundo o Plano Diretor so espaos destinados a instalaes de obras de infraestrutura de interesse pblico, ao desenvolvimento do Sistema de Classificao e Hierarquia Viria, segurana de
infra-estrutura instalada, tais como gasodutos, linhas de transmisso de energia, oleodutos, assim como implantao
de equipamentos de interesse coletivo.
REA ABERTA rea cujo permetro aberto em, pelo menos, 02 (dois) lados, sendo os demais fechados por
paredes do edifcio ou divisas dos lotes.
REA BRUTA rea resultante da soma de reas teis com as reas das sees horizontais das paredes.
REA COMPUTVEL rea construda que considerada para efeito do clculo da taxa de ocupao e coeficiente
de aproveitamento.
REA COMUM rea que serve a uma ou mais unidades domiciliares, podendo ser fechada ou aberta.
REA FECHADA E a rea guarnecida por paredes em todo o seu permetro.
REA LIVRE a parte do lote obrigatoriamente no ocupada pela construo, no includa a superfcie
correspondente projeo horizontal das salincias.
REA NO COMPUTVEL rea construda que no considerada para efeito do clculo da Taxa de ocupao e
Coeficiente de aproveitamento.
REA PERMEVEL Percentual obrigatrio da rea livre, que permite absolvio das guas de chuva pelo solo.
REA PRINCIPAL E a rea que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA a rea que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de utilizao transitria.
REA TOTAL CONSTRUDA Soma das reas brutas dos pavimentos.
REA TIL rea correspondente superfcie do piso de 01 (um) compartimento ou a soma das superfcies do piso
da edificao.
AREA DE UTILIZAO COMUM a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um
condomnio edificado ou no.
TICO ltimo andar de um edifcio, com paredes e janelas instaladas convencionalmente, cuja rea limitada a 1/3
do piso inferior.
BALANO Avano de parte da edificao ou de elemento construtivo sobre o corpo principal da edificao, em nvel
elevado do solo.
BALCO Varanda em balano cercada por guarda-corpo, em todo e seu permetro.
BALCO FECHADO Balco coberto e fechado no seu permetro, com parede.
BRISE Expresso francesa cuja traduo literal seria quebra-sol.
CAIXILHO Componente de vedao fixo ou mvel, usado para controlar a passagem do ar ou pessoas pelo vo, no
qual so alojados vidros, chapas, persianas. Venezianas, persianas, folhas cegas, etc. Tambm so utilizados
normalmente em janelas, postigos.
CDIGO DE OBRAS Instrumento bsico constitudo de leis municipais que permite Administrao Municipal
exercer adequadamente o controle e a fiscalizao do uso do solo urbano.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a quantidade
mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.
CONJUNTO OU VILA Grupamento de unidades residenciais autnomas, unifamiliar ou multifamiliar, que forma uma
rua particular, geralmente sem sada pelos fundos, e cuja entrada se abre para uma via pblica em terreno ou gleba
fechada, contando ou no com infraestrutura, reas e servios comuns.
CONDOMNIO Domnio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.
CONSTRUIR de modo geral, realizar qualquer obra nova, edifcio, ponte, muro e outras obras.
COTA Nmero que exprime em metros ou outra unidade de comprimento, distncia vertical ou horizontal.
DEMOLIO Ato do Poder Executivo Municipal que determina ou autoriza a destruio total ou parcial de uma obra
ou instalao. A determinao se faz em situao de irregularidade ou de risco iminente para a coletividade.
DEPSITO Compartimento da edificao destinado armazenagem de utenslios, materiais ou provises.
DESMEMBRAMENTO Diviso de rea em 01 (uma) ou vrias parcelas a fim de constiturem novos lotes ou para
serem incorporadas a lotes vizinhos, na qual seja aproveitado o sistema virio oficial existente.
DIVISA Linha limtrofe que delimita as laterais do terreno.
EDIFICAO Construo destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou
material.
EMBASAMENTO Parte inferior da construo, situada abaixo do nvel do terreno circundante, na condio de 1/4
(um quarto) de seu p direito no ultrapassar este nvel do terreno e/ou acima, cujo p direito deve ser proporcional ao
seu uso, entretanto, nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
FLAT-SERVICE ou APART-HOTEL Edifcio plurihabitacional que dispem de servios de hotelaria em geral e
apartamentos com sala, dormitrio, banheiro e cozinha americana mobiliados.
FUNDO DE LOTE o lado oposto a frente; no caso de lote triangular em esquina, o lado que no forma testada.
GALPO uma construo constituda por uma cobertura, sem forro fechada, pelo menos em trs faces, na altura
total ou em parte, por parede ou tapume e destinada a fins industriais ou a depsito, no podendo servir de habitao.
JIRAU Pavimento intermedirio, construdo em material removvel.
HABITAO E a edificao ou parte da edificao que serve de residncia a uma ou mais pessoas.
HABITAO COLETIVA a edificao que serve de residncia permanente a pessoas de economias diversas.
HABITE-SE documento expedido pelo Setor de Urbanismo do municpio atestando que o imvel foi construdo
seguindo as especificaes do Cdigo de obras e demais legislaes pertinentes, efetivado aps vistoria tcnica e que
autoriza o incio da utilizao efetiva da construo. Contudo, este documento no um certificado de garantia de que
a construo foi executada em obedincia s boas normas de engenharia e arquitetura, e, portanto, no atesta a
segurana da obra e muito menos, a qualidade.
HOTEL Estabelecimento onde se alugam quartos mobiliados, com refeies ou sem elas em que so cobradas as
locaes pelo regime de dirias.
INFRAO (Jurdico) Ao ou efeito de infringir. Consiste na prtica de qualquer delito; ato ilcito.
INVESTIDURA a incorporao de uma propriedade particular a uma rea de terreno pertencente ao logradouro
pblico adjacente propriedade a fim de executar um projeto de alinhamento ou modificao de alinhamento aprovado
pela Prefeitura.
LOGRADOURO PBLICO toda rea de domnio e uso pblico, oficialmente reconhecida e com designao
prpria destinada ao trnsito pblico, que compreende passeios e pista de rolamento.
LOTE a poro de terreno com testada para logradouro pblico aprovado ou submetido aprovao da Prefeitura,
descrita e assegurada pelo ttulo de propriedade.
LOTEAMENTO Diviso de rea em lotes distintos, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
LOTEAMENTO EM CONDOMNIO sem expresso reconhecimento de que tais vias seriam de domnio municipal.
MARQUISE Estrutura em balano destinada cobertura e proteo dos pedestres.
MEZANINO Pavimento intermedirio, construdo em carter permanente.
MODIFICAO DE UM PRDIO o conjunto das obras destinadas a alterar divises internas e deslocar, abrir,
aumentar, reduzir ou suprimir vos e a modificar a fachada, bem como aumentar a rea aberta.
PASSEIO PBLICO a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres, dotada de calamento para o
revestimento e consolidao do solo.
PTIO rea confinada e descoberta, adjacente edificao ou circunscrita pela mesma.
PAVIMENTO Parte da edificao compreendida entre 02 (dois) pisos consecutivos ou entre 01 (um) piso e o nvel
superior de cobertura.
PILOTIS Pavimento sustentado por conjunto de pilares no embutidos em paredes, proporcionando reas abertas.
PLANO DIRETOR Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel do Municpio de QueimadosRJ (Lei
Complementar n 035, de 21 de dezembro de 2006) Instrumento bsico para orientar a poltica de desenvolvimento e
de ordenamento da expanso urbana do Municpio.
PONTE - Estrutura destinada a permitir a passagem de veculos, pessoas ou animais sobre rios ou caminhos.
PORO OU SUBSOLO o espao com ou sem divises situado abaixo do nvel do terreno circundante ou saliente
em relao ao nvel superfcie do terreno, no mximo, 1/4 (um quarto) de seu p direito.
PRIVATIVO Prprio, exclusivo, particular.
PROFUNDIDADE DO LOTE a distncia entre atestada ou frente e a divisa oposta, medida segundo uma linha
normal afronte. Se a forma do lote for irregular, avalia-se a profundidade mdia.
RECUO rea do terreno de propriedade particular que incorporada ao logradouro a fim de recompor o seu
alinhamento.
REGULARIZAR Tornar regular, normalizar a situao do imvel.
SALA COMERCIAL Unidade autnoma ou compartimento da edificao de uso no residencial destinado ao
exerccio de atividades comerciais ou de prestao de servios tcnicos, profissionais em geral situados em edifcio
comercial.
SERVIDO Espao utilizado como acesso ou para passagem servios de infraestruturas essenciais.
SOBRADO Edificao de dois ou mais pavimentos superior ao pavimento trreo de uma edificao.
SOBRELOJA o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porm, a dois metros e cinquenta centmetros
(2,50m) e situado imediatamente acima do pavimento trreo.
STO Aproveitamento da rea sob a cobertura, abrangendo pelo menos uma poro do espao compreendido
pela mesma, no sendo considerado pavimento da edificao para efeito de nmero de pavimentos em residncias, o
qual o p direito no poder ser inferior a 2,30m (dois metros e trinta).
TAXA DE OCUPAO a relao percentual entre a projeo horizontal da edificao e a rea do terreno, ou seja,
representa a porcentagem do terreno sobre o qual h edificao.
TELHEIRO a construo constituda por uma cobertura suportada pelo menos em parte por meio de coluna ou de
pilar, aberta em todas as faces ou parcialmente fechada.
TESTADA Linha que separa o logradouro pblico do lote ou terreno e coincide com o alinhamento existente ou
projetado.
ZENQ - ZONA ESPECIAL DE NEGCIOS DE QUEIMADOS Segundo o Plano Diretor aquela destinada a
complexos de empreendimentos econmicos agropecurios, industriais, de servios e tursticos, geradores de trabalho
e renda, de interesse para a sustentabilidade da economia municipal.
ZIA - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL Segundo o Plano Diretor destinada proteo, preservao
e recuperao de recursos naturais e de valor paisagstico.
ZIS - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL Segundo o Plano Diretor destinada aos usos de interesse social,
em especial de habitaes de interesse social.
ZOB - ZONA DE OCUPAO BSICA Segundo o Plano Diretor a que apresenta potencial de urbanizao
subaproveitado, com ocupao no consolidada, dficit de infra-estrutura, de sistema virio, de transporte, de comrcio
e servios, e onde a ocupao do solo deve ser de intensidade moderada.
ZOC - ZONA DE OCUPAO CONTROLADA Segundo o Plano Diretor que apresenta restries a uma ocupao
mais intensiva do solo.
ZOP - ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL Segundo o Plano Diretor privilegiada pela centralidade, prxima
da infraestrutura bsica e dos equipamentos urbanos, com boas condies de acesso e cuja intensificao de
ocupao estratgica para a consolidao da cidade compacta e econmica e dos vetores adequados de expanso
urbana.
ZONEAMENTO Instrumento do planejamento urbano municipal, que consiste na diviso do territrio em setores
(zonas e reas), com aplicao de um sistema legislativo para regular o uso e ocupao do solo. Para efeitos desta lei,
a diviso segundo o Plano Diretor consiste em:
I - Zonas de Ocupao Segundo o Plano Diretor, so todas urbanas e se classificam, segundo seu nvel
mximo de adensamento permitido;
II - Zonas Especiais Segundo o Plano Diretor, so classificadas segundo sua destinao funcional predominante
e conforme as vocaes scio-econmicas municipais e os objetivos estratgicos do Plano Diretor;
III - reas de Diretrizes Especiais Segundo o Plano Diretor, so reas urbanas peculiares com diretrizes
especiais de interveno, uso e ocupao do solo, que preponderam sobre as diretrizes da Zona em que se
inserem.
655000
654000
653000
ITA
NO
652000
OP
OL
651000
ETR
650000
649000
CO
M
648000
647000
646000
645000
644000
643000
642000
641000
640000
639000
AR
7491000
7491000
C
AR
O
O
TR
ME
O
AN
LIT
PO
-CO
CO
RA
B
UE
RO
PD
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RIO D'OU
PD
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LQ
NA
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RV
IA
ARC
OM
ETR
OP
7490000
-03
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1
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PD-02
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4
5
PD-0
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7490000
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AR 05
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7486000
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0
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PD
PASSA VI
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PD-09
0
D-1
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06
D
PD-021
7485000
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D
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5 / AR
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PD-09
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AR
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7485000
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AR
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01
D
AR 03
PD-02
ZIA
PD-06
ZIA
AR
02
3
4
3
O
TR
RUA CISPLATINA
PD-06
OA
B
UA
AR 05
RAN
OL
VIN
TE
7483000
RIO QUEIMADOS
AR 0
ESPE
-0
RUA CISPLATINA
AR 01 - GASODUTO
AR 02 - OLEODUTO
PD
RUA RECIFE
PD-06
SA
AR
03
AD
A
PAS
-1
7483000
EO
DU
T
ES
PD
7484000
2
AR 05
7484000
AR 05
PD-0
9
PD-1
DISTRITO INDUSTRIAL
/A
05
AR 09 - TERMINAL INTERMODAL
7482000
D
MA
EI
RIO
-501
D
P0
RI
ADE DE ASSENTAMENTOS
ECO-URBANOS
VIAS EXPRESSAS
1 - CAMBURI
VIAS ARTERIAIS
OS
7482000
3 - ABEL
QU
VIAS COLETORAS
AN
GU
DU
AR
LIMITE MUNICIPAL
ARRUAMENTO
OLEODUTO
CAMINHOS
LAGOS
7481000
FERROVIAS
7481000
LAVRAS DE AREIA
RIO
DOS
IMA
QUE
1.
ESCALA:
DATA:
1:20.000
JANEIRO/2014
654000
653000
652000
651000
650000
649000
648000
647000
646000
645000
644000
643000
642000
641000
640000
639000
01/01
7480000
655000
0
PD-
NOTAS:
7480000