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ESTUDO PRELIMINAR
SHOPPING CENTER
Camila Fernanda
Fernanda Espinosa
Tubal Junior
PROFESSORA: MARCELE GARBINI
INTRODUO
Este artigo complementa o projeto arquitetnico proposto pela
disciplina de Projeto Arquitetnico VI que tem como tema: Shopping Center.
Diante disso o presente trabalho toma como ponto de partida a sua origem,
trazendo em sua trajetria o histrico com aspectos importantes para o sucesso
desse empreendimento, o partido a ser usado com o objetivo de anlise e
conhecimento do projeto proposto.
Partimos da implantao preliminar existente no terreno de forma e
tornar relevante seu estudo, tendo aproximadamente 6 m de desnvel
buscamos utilizar um estacionamento no subsolo compreendendo a rea
constituda pela edificao, bem como dois pavimentos voltados ao comercio
com suas lojas distribudas de forma equilibrada e mais um pavimento voltado
a reas de alimentao, cinema e rea de recreao infantil.
Em uma breve relao da distribuio do nosso espao contamos com
4 lojas ncoras, 130 lojas satlites, 15 megalojas, 6 salas de cinema, 5
restaurantes e 15 redes de fast-food.
Buscamos trabalhar a amplitude em nossos corredores a fim de
maximizarmos o fluxo de clientes instaurados no shopping tornando sua
estadia tranquila e confortvel.
Por se tratar de um projeto denso em levantamentos e exigncias,
relatamos sua importncia como experincia pratica no desenvolvimento de
projetos, nos elevando a novos patamares de conhecimento. A problemtica
trabalhada dentro do anteprojeto, aqui relacionado, se d desde seus pilares
at a boa distribuio de seus espaos, bem como toda a distribuio de seu
terreno trazendo ao bairro e tambm a cidade um projeto de referncia visando
o bem estar de seus cidados que outrora formaro a clientela do shopping
proposto neste artigo.
EVOLUO DO TEMA
Shopping Center um novo Centro, porm planejado, projetado, e, o
que mais importante ainda, administrado de tal forma que atenda no
somente os problemas atuais, mas tambm preveja o futuro, a fim de garantir
sua contnua viabilidade como ponto comercial e, acima de tudo, a contnua
convenincia dos seus clientes.
A definio formal de um moderno Shopping Center a seguinte:
De uma concentrao planejada de lojas e servios;
De uma localizao central dentro de uma determinada rea de
Influncia;
De fcil acesso, por carro ou transporte pblico, de todas as partes de
sua rea de Influncia e mesmo de fora da prpria rea, na medida possvel;
Que fornea abundante, conveniente e planejado estacionamento;
Administrado e promovido como uma s unidade.
ORIGEM
A origem dos shoppings centers remete construo do Grande
Bazaar de Isfahan, no Ir, no sculo X antes de Cristo. O local tinha dez
quilmetros de estrutura coberta. Mas o primeiro shopping oficial foi inaugurado
em novembro de 1774, na Inglaterra. O Oxford Covered Market existe at hoje.
EFEITO
O resultado da inovao comercial da poca foi que, aquele grande
armazm, acabou reunindo a totalidade dos desejos das pessoas que ali
visitavam; era, alm de uma exposio de produtos, um lugar de passeio, de
quebrar rotina em francs chama-se dpaysement.
A partir da dcada de 50 do sculo passado, os centros de compras se
formaram em muitos pases, proporcionando um notvel desenvolvi- mento
econmico,
social
cultural.
DINAH
(2001)
relata
que,
os
fatores
NO BRASIL
A atividade de Shopping Centers bem recente no Brasil. Segundo
DINAH SONIA RENAULT PINTO (2001), o primeiro Shopping foi instalado no
Brasil com o nome de Shopping Centers Iguatemi em 1966, na cidade de So
Paulo. Desde a inaugurao de tal empreendimento no Brasil, esses centros de
compras se espalharam pelo pas afora, na maioria nas capitais dos Estados e
nas grandes cidades do interior.
CARACTERISTICAS
Alm das diferenas de comportamento, pode-se dizer que os
shoppings centers possuem, pelo menos, trs caractersticas prprias, a saber:
Existncia de um aluguel percentual, que resulta na participao do
empreendedor no faturamento do lojista; a existncia de uma associao dos
FINALIDADE
Com relao finalidade do shopping center, CERVEIRA FILHO
(1999), destaca que congregar num mesmo local o maior nmero possvel de
atividades empresariais, distribuindo os diferentes ramos do comrcio e
servios, de acordo com a planificao tcnica precedida de apurados estudos
sobre o potencial de compras da rea de influncia a que ele serve, visando a
dar ao consumidor segurana, conforto e o mximo de estmulo, facilitandolhe a escolha e a aquisio.
A finalidade de um centro de compras, hoje universalmente identificado
como, Shopping Center congregar, num mesmo local, o maior nmero
possvel de atividades empresariais, distribuindo os diferentes ramos de
comrcios e servios, segundo uma planificao tcnica precedida de acurados
estudos sobre o potencial de compras da rea de in- fluncia a que ele serve,
visando a dar conforto e o mximo de estmulo ao consumidor, facilitando-lhe
escolha e a aquisio de quaisquer mercadorias e servios. (REQUIO, 1984,
p. 120).
Center no se caracteriza por ser uma simples aglomerao de
estabelecimentos incumbidos a prestar servios e a comercializar bens de
consumo. Ele se caracteriza, tambm, por possuir configuraes peculiares,
uma vez que no empreendimento em comento o consumidor encontra tudo
aquilo que precisa, ou de que possa necessitar. Em consequncia disso, tem-
dos
estudos
desenvolvimentos
em
sala
de
aula
Figura 5 e 6 - IGUATEMI
BRASILIA
BRISES
Muito utilizado em fachadas com o objetivo de controlar e proteger o
ambiente da incidncia dos raios solares. E em muitas vezes com objetivo
arquitetnico, considerando as vrias lminas localizadas a frente do edifcio,
do lado externo.
VIDROS
A pele de vidro utilizada principalmente em reas ininterruptas com a
Figura 7 E 8 Vidros e
propagar a luz
Figura 9 E 10 Pele de
MEMORIAL JUSTIFICATIVO
Figura 9 Shopping Iguatemi
1- Aspectos que determinaram Braslia.
o problema arquitetnico
pela
maior
parte
da
arrecadao
do
empreendimento.
Exemplo.
Outro detalhe relevante sobre o shopping a realizao de dois
mesaninos do primeiro andar que por sua vez perfazem um vo de cerca de
3.442m, com uma contemplao mixta de teto verde em algumas lojas do
trreo bem como a circulao e integrao com o pavimento trreo.
SOL POENTE
SOL NASCENTE
IMAGEM 4 e 5 Vegetao.
PGM E AFASTAMENTOS
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Segundo a legislao urbana de Cuiab, como o terreno se encontra
numa zona de centros regionais ou subcentros ZCR, possui CA=3. De
maneira que pode construir at 3 vezes o tamanho do lote, dando uma
capacidade construtiva de 339.000,00m.
TAXA DE PERMEABILIDADE - a relao entre a rea mnima
permevel a ser mantida no lote e a rea do prprio lote. Neste caso a taxa de
permeabilidade 20%, de acordo com a zona em que se encontra o lote.
RENDA:
O bairro de renda mdia, sendo que a mdia da renda dos
responsveis pelos domiclios de 6,41 salrios mnimos.
Conforme a classe de rendimento mensal do responsvel pelo
domiclio, o bairro apresenta predominncia de pessoas com rendimentos na
faixa de at 2 salrios mnimos (S.M) e segundo a seguinte distribuio: 9,60%
no possuem rendimentos, 39,08% recebem at 2 S.M., 9,09% recebem de 2 a
3 S.M., 13,97% de 3 a 5 S.M., 15,32% na faixa de 5 a 10 S.M., de 5,56% de 10
a 20 S.M. e 7,41% recebem mais de 20 S.M.
HABITAO
Domiclios particulares permanentes por condio de ocupao: no
bairro existiam 170 domiclios, dos quais 124 eram prprios j quitados, 1 em
aquisio, 26 eram alugados, 18 eram cedidos e 1 de outra condio de
ocupao. Moradores segundo a espcie do domiclio: do total de 598 pessoas,
593 moravam em casas, 1 em cmodos e 4 em domiclios improvisados.
SANEAMENTO
gua: Dos 170 domiclios, 161 eram abastecidos pela rede geral, dos
quais 156 tinham canalizao em pelo menos um cmodo e 5 eram
canalizados apenas na propriedade ou terreno, 8 domiclios eram abastecidos
por poo ou nascente e 1 de outra forma. Esgotamento Sanitrio: 167
domiclios possuam banheiro ou sanitrio, dos quais, 34 eram ligados rede
geral de esgoto ou rede pluvial, 115 utilizavam fossas spticas, 14 fossas
rudimentares, 1 utilizava para escoamento a vala, 1 rio ou lago e 2 outro
escoadouro.
Destino do Lixo: Do total de domiclios, 149 tinham o lixo coletado,
sendo que 148 utilizavam o servio pblico de limpeza e 1 utilizava caamba,
os 21 restantes, queimavam, enterravam, jogavam em terreno baldio, em rio ou
lago ou tinham outro destino.
DIRETRIZES DO PROJETO
Estabelecemos um nivelamento no terreno compreendido do shopping,
pelo traado entre veiculos e pedestres e a utilizao de paisagismo em nossa
elaborao, trabalhamos o campo visual do shopping de forma que quem esta
chegando atravs do viaduto possa contemplar a edificao e obter curiosidade
a cerca da mesma.
Como teremos um pavimento no subsolo, redistribuiremos o solo
escavado pelo terreno buscando esse nivelamento. Teremos acesso pela Av.
Fernando Corra da Costa bem como pela Av. Aquimedes Pereira Lima,
visando um fluxo continuo dos carros tanto dos bairros proximos quanto de
quem vem de bairros mais afastados como o centro da cidade.
Ao mesmo tempo buscamos a funcionalidade de nossos ambientes a
fim de trazer uma utilizao clara e facil de seus setores a clientela vigente.
DEFINIO DO PARTIDO
Em primeira instncia buscamos acompanhar o traado do terreno para
obtermos uma forma diferenciada, porem, atraves das orientaes preferimos
trabalhar com uma forma mais linear a fim de compreendermos nossas
diretrizes de funcionalidade bem como a utilizao de comtemplao de
espaos e o paisagismo implantado. Trabalhanos de acordo com o partido
Anlises Complementares
P
C
17865
=178,65 .0,55=98,25
100
17865
=297,75 . 0,55=163,76
60
Projeto
Implantao
Plantas Baixas
Cortes
Fachadas
Cobertura
Perspectivas (mnimo 02 externas e 01 interna)