Expediente:

Especialista:
Escrito:
Cuaderno:
Sumilla:
Devolvemos Notificacin

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ..:

Empresa ..............., identificada con R.U.C. N .........., con direccin domiciliaria
en ................, debidamente representada por su Gerente General Sr. ..........., con DNI.
N ......., ante Usted nos presentamos y atentamente decimos:

Que, habiendo recibido el da de hoy en nuestro domicilio la notificacin de la demanda

de fecha ... de ..... de ., referida al proceso seguido por .........., con .........., sobre
obligacin de dar suma de dinero, el mismo que se ventila en su Despacho, procedemos
a devolver la misma, a fin de no perjudicar los intereses de las partes, pues dicha
notificacin ha sido remitida a nuestro domicilio por error, ya que no somos parte de
dicho proceso y ninguna de las partes del mismo domicilia en la direccin de nuestra
sede institucional.

POR TANTO:

A Usted Seor Juez, solicitamos tener por devuelta la notificacin en referencia y

proveer conforme a Ley.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Adjuntamos los siguientes anexos:
(1) Anexo 1-A: El mrito de la copia literal de la Ficha N ........ donde consta inscrita la
Empresa y el nombramiento del Gerente General.
(2) Anexo 1-B: Hoja RUC
(3) Anexo 1-C: Copia simple del Documento de Identidad del Gerente General de la
Empresa.
Lima, ... de ..... de .....

EFICACIA JURDICA DE DOCUMENTOS CON FECHA CIERTA:

Confirman observacin formulada por registrador a solicitud de
inscripcin de compraventa de inmueble ubicado en el Callao
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 152-98-ORLC/TR
Publicada: 22 de abril de 1998
Lima, 14 de abril de 1998
Vista, la apelacin interpuesta por doa SILVIA RUIZ
BUSTAMANTE de fecha 2 de marzo de 1998 contra la observacin
formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad
Inmueble del Callao, Dr. Carlos Daro Azparrent Vargas, a la
solicitud de inscripcin de compraventa en mrito a contrato privado
con firmas legalizadas. El ttulo se present el 26 de enero de 1998
bajo el N 861. El Registrador deneg la inscripcin solicitada por
cuanto: "Si bien es cierto, que el Contrato de Compraventa fue
suscrito el 9 de agosto de 1989, fecha en la cual, el Rpte. Legal de
la Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador.- Jos I.
Cordero Fernndez estaba plenamente autorizado para firmar dicho
documento que los efectos del Contrato recayeron directamente
sobre la representada y, tal como se menciona en el documento del
5.2.98, adjunto al Reingreso, la legalizacin notarial de firmas no
confiere vigencia a las facultades del representante, sino que
nicamente certifica la autenticidad de la identificacin de la
persona que suscribe un documento privado, tambin deber
tomarse en cuenta que la legalizacin de las firmas ante Notario
Pblico (Art. 106 de la Ley del Notariado), se realiz el 29 de
diciembre de 1997, momento desde el cual, el documento privado

de compraventa adquiri FECHA CIERTA, produciendo eficacia

jurdica, tal y como lo seala el Art. 245 Inc. 3) del Cdigo Procesal
Civil, razn por la cual, al no contar en esta fecha con poderes para
disponer de bienes de la Caja de Beneficios y S.S. del Pescador,
deber adjuntarse las Clusulas de Ratificacin suscritas por los
actuales representantes de la citada persona jurdica.- Art. 167
Inc.1) del C. Civil.- Arts. 106 de la Ley del Notariado y 245 Inc. 3) del
C.P.

Civil.-

Resolucin

234-97-ORLC/TR

del

20-6-97",

interviniendo como Vocal ponente el Dr. Alvaro Delgado Scheelje; y,

CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de la
compraventa y cancelacin de hipoteca que celebra de una parte la
Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador a favor de don
Guillermo Aquilino Gonzales Zevallos y doa Bibiana Paulina
Vsquez de Gonzales, respecto del Lote N 10 de la Mz. L3 de la
Ciudad del Pescador del Callao, inscrito en la Ficha N 569 del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao, en mrito al documento
privado fechado el 9 de agosto de 1989 con firmas legalizadas el 29
de diciembre de 1997 por los Notarios Pblicos Dr. Manuel Glvez
Sccar y Dr. Antonio Vega Erausqun;
Que, el documento antes mencionado fue suscrito por don
Jos Cordero Fernndez como Gerente General de la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador;
Que, si bien es cierto el Artculo 949 del Cdigo Civil
determina que en nuestro sistema jurdico la transferencia de
propiedad opera extrarregistralmente, es decir, con la sola creacin

de la relacin obligatoria entre las partes, la que hace en este caso

con el contrato de compraventa, el que a su vez se perfecciona con
el solo consentimiento; no es menos cierto que para que un
documento tenga eficacia jurdica frente a terceros ste debe ser un
documento de fecha cierta que produzca presuncin de veracidad,
para que puedan agotarse todos sus efectos y ello ocurre en los
supuestos contemplados en el Artculo 245 del Cdigo Procesal
Civil, segn lo ha considerado este Tribunal en reiterada
jurisprudencia, con lo cual se advierte que el contrato de
compraventa si bien tiene fecha 9 de agosto de 1989 ha adquirido
fecha cierta con la legalizacin de las firmas el 29 de diciembre de
1997, de lo cual resulta manifiesto que sera procedente la
inscripcin de la compraventa materia de apelacin, previa
verificacin de los poderes del representante que manifiesta
proceder en representacin de aquella, vigente a la fecha de la
legalizacin de las firmas;
Que, verificada la Ficha N 534 del Registro de Personas
Jurdicas, Libro de Asociaciones, correspondiente a la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador, consta del asiento 34 la
regularizacin de nombramiento de gerentes generales acordada en
sesin de directorio del 18 de abril de 1996 en la cual se ratific
entre otros a don Jos Israel Cordero Fernndez, nombrado en
sesin del 30 de abril de 1980 y sesin del 24 de junio de 1987
como consta del Ttulo archivado N 10306 del 20 de agosto de
1996;
Que, es de verse entonces que don Jos Israel Cordero
Fernndez ejerci el cargo de gerente de la Caja de Beneficios y
Seguridad Social del Pescador desde el 24 de junio de 1987 hasta

el 12 de julio de 1990, en que por sesin de directorio se eligi

como tal a don Csar Rodrguez Surez, tal como consta del acta
de regularizacin de nombramiento de Gerentes Generales del 18
de abril de 1996, inscrita en el mencionado asiento 34;
Que, se aprecia asimismo de la citada partida registral Ficha
N 534, que sta fue cerrada por cambio de domicilio conforme a la
R.S. N 002-90-TR publicada en el Diario Oficial El Peruano el 25
de enero de 1990, que aprob el nuevo estatuto de la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador, sealndose como
nuevo domicilio la ciudad de Lima, corriendo inscrita en la Ficha N
12686 del Libro de Asociaciones del Registro de Personas Jurdicas
de Lima desde el 15 de mayo de 1991;
Que, consta de la Ficha N 534 una ltima anotacin que
consigna que los poderes otorgados por la citada institucin corren
inscritos en la Ficha N 27 del Registro de Personas Jurdicas del
Callao, Libro de Poderes otorgados por Personas Jurdicas
Nacionales, Empresas de Derecho Pblico y las creadas por ley;
Que, en este sentido se advierte del asiento 3 de la
mencionada Ficha N 27 que por sesin del Consejo Directivo del
25 de agosto de 1987 se autoriz a Jos Israel Cordero Fernndez,
Gerente

General,

para

que

suscribiera

los

contratos

de

compraventa y cancelacin de hipoteca de 2,367 viviendas a favor

de los adjudicatarios de la Ciudad del Pescador de Bellavista,
Callao, facultndosele asimismo para formalizar la situacin de los
proyectos de Paita, Chimbote y su correspondiente adjudicacin,
como consta del Ttulo N 1727 del 12 de febrero de 1997;

Que, el asiento 3 antes mencionado fue extendido en virtud

del Ttulo N 1727 del 12 de febrero de 1990, aprecindose que la
inscripcin se efectu en va de regularizacin con el objeto de
publicitar que en dicho perodo (1987-1990), don Jos Israel
Cordero Fernndez, estaba facultado para suscribir los contratos de
transferencia, quedando claro que si el documento tuviera como
fecha cierta el 9 de agosto de 1989, se podra concluir que el
gerente referido si estaba en facultad de suscribir el contrato venido
en grado;
Que, sin embargo, a la fecha que el documento adquiere
fecha cierta, con la legalizacin de la firma de don Jos Cordero
Israel Snchez, el 27 de diciembre de 1997, ste ya no ejerce el
cargo de gerente, como se aprecia del asiento 46 de la Ficha N
12686 del Libro de Asociaciones del Registro de Personas Jurdicas
de Lima, correspondiente a la Caja de Beneficios y Seguridad
Social del Pescador, debiendo ser en todo caso dicho acto ratificado
por los actuales representantes de la persona jurdica;
Que, en consecuencia, no es procedente amparar la presente
solicitud de inscripcin de conformidad con el primer prrafo del
Artculo 2011 del Cdigo Civil numeral IV del Ttulo Preliminar y
Artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos; y,
Estando a lo acordado:
SE RESUELVE:

CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador

Pblico del Registro de Propiedad Inmueble del Callao al ttulo
referido en la parte expositiva por los fundamentos expresados en la
presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.
MARTHA SILVA DIAZ
Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral
ALVARO DELGADO SCHEELJE
Vocal (e) del Tribunal Registral
YASMIN BOLIVAR SORIANO
Vocal (e) del Tribunal Registral

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RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No

017 - 2002 - ORLC/TR

LIMA, 15 ENE. 2002

APELANTE : LUIS MANUEL VELSQUEZ MAEHIRA
TTULO : N 187190 DEL 9 DE OCTUBRE DE 2001
HOJA DE TRMITE: N 50116 DEL 22 DE NOVIEMBRE DE 2001
REGISTRO: REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
ACTO INSCRIBIBLE: COMPRAVENTA
SUMILLA : DISPOSICIN DE BIENES DEL REPRESENTADO
"Para la eficacia de los actos de disposicin o gravamen realizadas por
apoderado, en razn a la implicancia patrimonial que dicho ejercicio conlleva,
se requiere que las facultades sean otorgadas de manera expresa e
indubitable".
FECHA CIERTA
"La fecha cierta del contrato no est dada por la fecha de la minuta, sino por la
fecha del instrumento que la formaliza.
DECISIN IMPUGNADA
Se ha interpuesto apelacin contra la observacin formulada por el Registrador
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima Dr. Carlos Alberto Cilloniz Eguren.

El Registrador deneg la inscripcin por los siguientes fundamentos: "Subsiste

la observacin por cuanto el Sr. Luis Manuel Velsquez Maehira no cuenta con
facultades de disposicin especficamente indicados en la partida de mandatos
y poderes los mismos que por ser facultades especiales deben constar en
forma taxativa.- Base legal: Arts. 155, 156 y 2011 del Cdigo Civil, Arts. 74 y 75
del Cdigo Procesal Civil; Arts. 32, 33, 38 y 39 del Reglamento General de los
Registros Pblicos".
ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN
PRESENTADA
Inscripcin de la venta del inmueble ubicado en la Avenida Manco Cpac N
1588, 1590, 1590-A, distrito de La Victoria, otorgada por Kosei Maekawa
Nakama y Kosuke Maekawa Oshiro, representados por Luis Manuel Velsquez
Maehira a favor de la sociedad conyugal conformada por Julio Kanashiro
Kanashiro y Carmen Maehira Garca de Kanashiro, en virtud de partes
notariales de la escritura pblica del 5 de octubre de 2001 extendida ante el
notario Juan Blfor Zrate Del Pino.
ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble materia de venta, corre registrado en el tomo 302, fojas 457,
continuando en la partida electrnica N 07025125, cuyo dominio corresponde
a Kosei Maekawa Nakama y Kosuke Maekawa Oshiro, conforme consta del
asiento C00001 de la referida partida.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviniendo como Vocal ponente el Dr. Samuel Glvez Troncos.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin en
discusin es, si Luis Manuel Velsquez Maehira est facultado para formalizar
la minuta de compraventa otorgada por sus representados y/o disponer de los
bienes inmuebles de stos.
ANLISIS

PRIMERO: Por escritura pblica de compraventa del 5 de octubre de 2001,

Luis Manuel Velsquez Maehira, segn poder inscrito en la partida electrnica
N 11264648 del Registro de Mandatos y Poderes y en representacin de Kosei
Maekawa Nakawa y Kosuke Maekawa Oshiro, titulares de dominio del
inmueble citado en el numeral II, otorga en venta este inmueble a la sociedad
conyugal conformada por Julio Kanashiro Kanashiro y Carmen Maehira Garca
de Kanashiro, debiendo sealarse que en la minuta fechada el 9 de agosto de
1991 e inserta a la escritura precitada, aparecen como vendedores Kosuke
Maekawa Oshiro y su cnyuge Yasuko Maekawa Nakawa y, como
compradores Julio Kanashiro Kanashiro y su esposa Carmen Maehira Garca.
SEGUNDO: Revisado el antecedente registral, consta en el asiento 10 de fojas
460 del tomo 302 que el dominio del inmueble le perteneca a Kosuki Maekawa
Oshiro y su esposo Yosuko Maekawa Nakama; asimismo aparece en el asiento
C00001 de la partida electrnica N 11306395 que Kosei Maekawa Nakama y
Kosuke Maekawa Oshiro adquirieron las acciones y derechos que sobre el
inmueble le correspondan a Yosuko Maekawa Nakawa -quien falleci el 12 de
mayo de 1995- al haber sido declarados sus herederos, conforme consta en la
partida electrnica N 11306395 del Registro de Sucesin Intestada.
TERCERO: Vista la partida electrnica N 11264648 del Registro de Mandatos
y Poderes, corre inscrito en el asiento A00001, el poder otorgado por Kosei
Maekawa Nakama y Kosuke Maekawa Oshiro a favor de Luis Manuel
Velsquez Maehira, en mrito a la escritura pblica del 15 de agosto de 2001,
ampliado por escritura pblica del 7 de febrero de 2001 e inscrito en el asiento
B00001 indicndose que se le faculta a Luis Manuel Velsquez Maehira para
que en nombre y representacin de Kosei Maekawa Nakama y Kosuke
Maekawa Oshiro
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No. 017

- 2002 - ORLC/TR

"se apersone a todas las instancias judiciales con las ms amplias facultades
del mandato y las especiales contenidas en los artculos 74 y 75 del Cdigo
Procesal Civil ......Podr apersonarse ante toda clase de instituciones privadas
o pblicas, autoridades sean municipales, registrales, polticas, notariales,

policiales, administrativas , o realizar cualquier tipo de actos o diligencias, con

las ms amplias facultades generales del mandato y que sean destinadas a
sanear el estado en que se encuentre el inmueble ubicado en la Avenida
Manco Capac N 1588, 1590 y 1590-A, .....". Asimismo se ampla dicho poder
en el sentido siguiente: "Para que en su nombre y representacin se apersone
a cualquier local de la telefnica del Per y/o Telefnica Multimedia S.A.C. a fin
de realizar cualquier tipo de trmite ante la misma empresa o a donde ellas
derive, recibir los respectivos certificados de acciones, recibir (.....).Para que
eleve a escritura pblica cualquier contrato con anterioridad hayan celebrado,
realizar los trmites para su respectiva inscripcin en el Registro Pblico
correspondiente".
CUARTO: El recurrente manifiesta que con el fin de "inscribir la minuta de
compraventa" (sic), siendo el contrato de compraventa uno de carcter
consensual que con el solo consentimiento queda perfeccionado, el poder
general y especial otorgado a Luis Manuel Velsquez Maehira, referido en el
considerando precedente, resulta suficiente para "formalizar el contrato
elevndolo a escritura pblica e inscribir el acto en el respectivo Registro",
aadiendo que "el poder est destinado no a perfeccionar el contrato pues este
ya se realiz, sino que est destinado a cumplir con elevarlo a escritura pblica
e inscribir el acto en el Registro respectivo" y "que el poderdante no requiere
poder para disponer, pues no est enajenando o gravando bienes, sino
simplemente est realizando un trmite administrativo, para el cual se le ha
conferido debidamente facultades".
QUINTO: Cabe precisar en cuanto a lo manifestado por el recurrente, en el
sentido de que l no est realizando la compraventa sino que simplemente est
formalizando una venta ya realizada, que si bien en nuestro ordenamiento la
transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles opera
extrarregistralmente, es decir, con la sola creacin de la relacin obligatoria
entre las partes, acorde con lo previsto por el artculo 9491 del Cdigo Civil, no
es menos cierto que dicho acto jurdico debe merecer fe respecto a la fecha de
su celebracin.

SEXTO: En ese sentido, para establecer la fecha cierta de un documento, este

Colegiado ha admitido en va jurisprudencial, la presentacin de documentos
privados complementarios que contengan el acto jurdico materia de
inscripcin, exigindose como requisito para su admisin que sean documentos
fehacientes en cuanto a su fecha, y por ello, esta instancia, en ausencia
registral sobre la materia, consider pertinente aplicar la norma contenida en el
artculo 245 del Cdigo
Procesal Civil, que regula los supuestos en que un documento privado adquiere
fecha cierta y produce efectos ante terceros.
SPTIMO: Para los efectos de la clara diferenciacin entre un documento
pblico y un documento fehaciente, resulta conveniente, atendiendo a la
similitud existente entre el artculo 2452 de nuestro Cdigo Procesal Civil y el
artculo 1227 del Cdigo Civil Espaol, sealar lo expresado por Antonio
Manzano Solano cuando indica que "(...) El carcter pblico o autntico de un
documento hace alusin a su formalizacin pblica: intervencin de Notario o
funcionario. La fehaciencia, en cambio, alude a su valor como prueba y, en este
sentido, puede ser fehaciente un documento privado, cuya fecha se cuenta
respecto a terceros cuando se dan algunas de las circunstancias previstas en
el artculo 1227 del Cdigo Civil: su incorporacin o inscripcin en un registro
pblico; la muerte de cualquiera de los que lo firmaron o su entrega a un
funcionario pblico por razn de su oficio (...)".
OCTAVO: Asimismo, resulta necesario precisar que la totalidad de los
supuestos que determinan la fecha cierta regulados en el artculo 245 del
Cdigo Procesal Civil, no son aplicables en el procedimiento registral,
atendiendo precisamente a que la utilizacin supletoria de las normas que rigen
el proceso civil debe tener en cuenta las diferencias existentes con el
procedimiento registral, en especial considerando que en este ltimo no resulta
factible la actuacin de medios probatorios diferentes a los documentos en los
que los solicitantes funden su derecho ni resulta admisible la oposicin o
intervencin de terceros dada su naturaleza no contenciosa.

NOVENO: Segn a lo expuesto en los prrafos precedentes se desprende que

para efectos registrales la "fecha cierta" de un contrato de compraventa no est
determinada por la fecha de la minuta sino por la fecha del instrumento que la
formaliza, ello en virtud de la presuncin de autenticidad emanada de los
documentos notariales, por lo que la mera consignacin del 9 de agosto de
1991 como fecha de la suscripcin de la minuta, no determina que deba
considerarse sta como fecha de su celebracin, sino ms bien la de la fecha
en que se procede a su elevacin a escritura pblica, vale decir el 5 de octubre
del ao 2001, no pudiendo establecerse, en el caso materia de alzada, que el
contrato de compraventa fuese celebrado con anterioridad a la dacin del
poder el cual -tal como consta del ttulo archivado N 45218 del 06.03.2001- fue
formalizado por escritura pblica del 7 de febrero de 2001.
DCIMO: As se ha pronunciado esta instancia en las resoluciones N 016-99ORLC/TR del 28 de enero de 1999, 210-2000-ORLC/TR del 3
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No. 017 - 2002 - ORLC/TR
de julio de 2000, N 220-2000-ORLC/TR del 7 de julio de 2000 y 338-2000ORLC/TR del 17 de octubre de 2000.
UNDCIMO: Por tanto, tal como se ha sealado, la fecha del contrato de
compraventa no est determinada por el acuerdo de voluntades ni por la fecha
de la minuta sino por la fecha del instrumento que la formaliza, siendo que en el
ttulo alzado, la minuta de compraventa adquiri fecha cierta recin con su
elevacin a escritura pblica, el 5 de octubre de 2001, debindose precisar que
la minuta no constituye el ttulo que amerite la inscripcin de la transferencia
rogada, sino la escritura pblica de compraventa acorde con lo previsto en el
artculo 9 y 103 del Reglamento General de los Registros Pblicos y por
consiguiente, Luis Manuel Velsquez Maehira estara disponiendo de la
propiedad de sus representados.
DUODCIMO: Para ese efecto, el artculo 156 del Cdigo Civil prescribe que
para disponer la propiedad del representado o gravar sus bienes se requiere

que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin
de nulidad.
DECIMOTERCERO: Al respecto el Diccionario de la Lengua Espaola (Real
Academia Espaola, Vigsima Segunda Edicin, Editorial Espasa Calpe S.A.,
Madrid, 2001) indica que indubitable significa que no puede dudarse, no
desprendindose del tenor del poder otorgado, la facultad de disponer de los
bienes inmuebles de los representados.
DECIMOCUARTO: Es de verse que para la eficacia de los actos de disposicin
o gravamen realizados mediante apoderado, en atencin a la implicancia
patrimonial extraordinaria que dicho ejercicio representativo conlleva, se
requiere que dichas facultades hayan sido conferidas de manera expresa e
indubitable, y, adems que dicho encargo conste otorgado por escritura
pblica, pretendindose con esta poltica legislativa proteger al tercero, que es
el destinatario y ante quien se ejercita la representacin, esperando que el
tercero no se vea obligado a indagar la intencin del poderdante a travs de su
conducta o por medios indirectos; es as que la Ley ha querido para estos
casos claridad.
DECIMOQUINTO: En este orden de ideas, siendo el acto en el cual interviene
Luis Manuel Velsquez Maehira representando a Kosei Maekawa Nakama y
Kosuke Naekawa Oshiro -en calidad de vendedores-, la venta del inmueble
submateria, y no contando con la facultad de disponer de bienes inmuebles ni
tampoco con la facultad de
elevar a escritura pblica un contrato en el cual no se ha acreditado, conforme
a Ley, que se haya realizado en la fecha establecida en la minuta, no resulta
amparable la inscripcin rogada.
DECIMOSEXTO: De otro lado, dentro de la funcin de calificacin integral que
goza esta instancia conforme a lo previsto en el primer prrafo del artculo 314
del Reglamento General de los Registros Pblicos, se advierte del parte
notarial sub-exmine que cada una de sus fojas no se encuentra rubricada por
el notario acorde con lo establecido en el artculo 855 de la Ley del Notariado.

DECIMOSEPTIMO: De conformidad con el Numeral V del Ttulo Preliminar,

artculos 31 y 40 del Reglamento General de los Registros Pblicos y artculo
2011 del Cdigo Civil, no resulta amparable la inscripcin rogada.
DECIMOCTAVO: En aplicacin del artculo 158 del Reglamento General de los
Registros Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y
con carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, corresponde declarar que esta resolucin establece un precedente
de observancia obligatoria en la aplicacin del enunciado expresado en la parte
resolutiva de la presente resolucin y, por ende corresponde disponer su
publicacin en el diario oficial "El Peruano".
RESOLUCIN
PRIMERO: CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva,
AMPLINDOLA conforme a los fundamentos expresados en la presente
Resolucin.
SEGUNDO: DECLARAR que la presente resolucin constituye precedente de
observancia obligatoria en la aplicacin del siguiente enunciado:
"FECHA CIERTA"
PARA

EFECTOS

REGISTRALES

LA

FECHA

DEL

CONTRATO

DE

COMPRAVENTA NO EST DETERMINADA POR EL MOMENTO DEL

ACUERDO DE VOLUNTADES NI POR LA FECHA DE LA MINUTA SINO POR
LA FECHA DEL INSTRUMENTO QUE LO FORMALIZA.
TERCERO: DISPONER de conformidad con lo dispuesto por el artculo 158 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, la publicacin de la presente
resolucin en el diario oficial "El Peruano".
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No. 017 - 2002 - ORLC/TR
Regstrese, comunquese y publquese.

Dra. ELENA VSQUEZ TORRES

Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral
Dr. PEDRO LAMO HIDALGO
Vocal del Tribunal Registral

Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS

Vocal del Tribunal Registral

1 Artculo 949.- " La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace

al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario".
2 Artculo 245.- "Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia
jurdica como tal en el proceso desde:
1. La muerte del otorgante.
2. La presentacin del documento ante funcionario pblico.
3. La presentacin del documento ante notario pblico, para que certifique la
fecha o legalice las firmas.
4. La difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o
determinable; y
5. Otros casos anlogos.
Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya
sido determinada por medios tcnicos que le produzcan conviccin.
3 Artculo 9.- "Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos
pblicos, slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por
el notario o funcionario autorizado de la Institucin que conserve en su poder la
matriz".
Artculo 10.- "Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se

efecte en mrito de documentos privados, deber presentarse el documento

original con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del
artculo 7, podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente".
4 Artculo 31.- "La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos en
cuyo mrito se solicita la inscripcin, que realiza el registrador, y en cuyo caso,
el Tribunal Registral, de manera autnoma, personal e indelegable.
No pueden ser objeto de consulta los ttulos sujetos a calificacin".
5 Artculo 85.- "El parte contiene la transcripcin ntegra del instrumento pblico
notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicacin
de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los comparecientes
y autorizado por l, rubricado en cada una de sus fojas expedido con su sello y
firma, con la mencin de la fecha en que lo expide".

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