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Indice
Indice
Aste immobiliari................................................................................................................ 10
10 passi per la corretta partecipazione a unasta ............................................................ 10
12
Come finanziarsi
13
15
16
Le tasse
17
19
INVESTIRE in IMMOBILI
Capitolo 1
80%
dei lettori avr meno di
10.000 euro
16%
dei lettori avr coperto linflazione e
avr 10.300 euro
4%
torner con oltre 1
milione di euro
Come possibile che a parit di tempo ci possa essere una differenza cos grande?
Contrariamente a quanto si pensa, il 90% delle persone ricche (in Italia i ricchi con oltre 1 milione di
di attivit finanziarie sono 188.000) lo sono di prima generazione, cio la loro ricchezza non deriva
da patrimoni di famiglia o da eredit ma se la sono creata da soli spesso partendo da zero.
Questa capacit di generare ricchezza velocemente non da attribuire al numero di ore passate a
lavorare. Non esiste cio una relazione tra la capacit di produrre reddito e il tempo passato per
produrlo perch altrimenti non si spiegherebbe perch alcune persone sono diventate ricche in un
lasso di tempo relativamente breve. Se quindi state lavorando per sperare di diventare ricchi siete
sulla cattiva strada. Un ricco non lavora molto di pi di altre persone ma ha la capacit di far lavorare
i soldi al fine di generare nuova ricchezza. Un ricco non lavora per far soldi, ma sono i soldi che
lavorano per lui.
INVESTIRE in IMMOBILI
Le 10 leve interne
La nostra mente
Le persone che
conosciamo
Le tue relazioni personali o di lavoro possono essere la tua leva per darti
accesso a conoscenze e a possibilit economiche che ti richiederebbero
forse mesi per poterle ampliare.
Il sistema
La salute
Il tempo
INVESTIRE in IMMOBILI
Il tempo libero
Occupa parte del tuo tempo libero in unattivit o in una ricerca che possa
darti dei risultati finanziari. Parte delle persone che partecipano al mio
corso Wellness Finanziario ha generato entrate aggiuntive durante i fine
settimana.
Leducazione
La reputazione
Le abitudini
Lesperienza
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INVESTIRE in IMMOBILI
Capitolo 2
Italia: Proprietari di casa e acquirenti negli ultimi 12 mesi - (valori % sul totale di famiglie)
INVESTIRE in IMMOBILI
La sicurezza dell'investimento la
principale motivazione allacquisto di
un immobile per gli italiani. La
sicurezza poi stata ulteriormente
privilegiata a partire dal 2000,
arrivando a costituire la motivazione
principale per pi della met delle
famiglie, rispetto alle altre motivazioni,
quali: l'aumento del capitale, la
liquidit e il rendimento.
INVESTIRE in IMMOBILI
chiaro che la leva in entrambe le direzioni, se tutto va gi del 10% avr una perdita in entrambe
le situazioni. Ma con gli immobili vi spiegher come evitare alcuni degli errori pi comuni di modo che
questo possa non succedere o possa essere estremamente limitato.
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Capitolo 3
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Capitolo 4
INVESTIRE in IMMOBILI
Aste immobiliari
Capita spesso di vederli nei riquadri sui quotidiani. Si tratta delle cosiddette vendite giudiziarie, che
hanno meccanismi del tutto particolari.
La cosa particolare alle aste la possibilit di potersi aggiudicare un immobile a un prezzo che in
certi casi molto basso, consentendo di registrare il cosiddetto acquisto a sconto anche a un valore
molto inferiore al 30% del prezzo di mercato.
Gli immobili sono trattati direttamente dal giudice e quindi danno un certo grado di garanzie. Questi
sono appartamenti di propriet di persone fisiche o di societ dichiarate fallite o che hanno subito il
pignoramento.
Infine, comprare allasta sinonimo di:
Perseveranza: non scoraggiarsi di fronte alle innumerevoli aste perdute!
Organizzazione: essere un team di persone organizzate!
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Capitolo 5
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Capitolo 6
Come finanziarsi
La scelta del mutuo
La scelta del mutuo non sempre facile ed immediata. Nella decisione di scelta occorre tenere
presente alcuni elementi fondamentali, quali:
tasso: pu essere fisso o variabile
spread: la componente % del tasso applicato dalla banca e corrisponde al guadagno della
banca, contrattabile e varia da banca a banca;
penali per rimborso anticipato: sono in % del capitale chiesto a prestito e vanno dallo 0% al 4%;
preammortamento: la partenza del mutuo non contestuale al rogito cos la banca nel periodo
che intercorre dal momento del finanziamento al momento della partenza del mutuo fa pagare
degli interessi ai tassi correnti, che sono di norma estremamente superiori rispetto ai tassi fissati
nel mutuo stesso
costi di intermediazione: costi per la pratica di mutuo
vincoli rappresentati dalla % del valore finanziabile: la maggior parte dei mutui finanziano il 7080% del valore dellimmobile (determinato dal compromesso e controllato dal perito della banca),
ma ci sono dei mutui che finanziano anche il 100% del valore dellimmobile
(www.mutuicentopercento.it)
rapporto rata mutuo/reddito: che non pu superare il 30%.
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Mutui indicizzati
Lindicizzazione dei tassi avviene sulla base dellEuribor, il tasso di riferimento delle operazioni
bancarie. In genere, lindicizzazione a 3 o 6 mesi ed pubblicizzata su tutti i quotidiani.
Le rate variano ad ogni scadenza in relazione allandamento dei tassi rilevati sui mercati finanziari.
Il pi delle volte questi tassi sono pi vantaggiosi di quelli a tasso fisso e quindi pi facile chiedere
prestiti di ammontare superiore.
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Capitolo 7
Agenti
immobiliari
55%
intermediari
9%
Fai da te
31%
Fonte: indagine Jeme Bocconi nella provincia di Milano per il Caam Fimaa.
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INVESTIRE in IMMOBILI
Capitolo 8
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Capitolo 9
Le tasse
Le tasse sulla compravendita
Le tasse sulla compravendita colpiscono sia il venditore che il compratore. Lacquirente sottoposto
a diverse imposte che variano a seconda:
Venditore
privato
Imposta di
registro
3% del prezzo
della prima
casa
2% quando non
abitazione primaria
1% quando non
abitazione primaria
168 euro
168 euro
7% se seconda
casa
Venditore
impresa
168 euro
IVA
Acquirente
soggetto al
pagamento del 4%
di IVA se prima
abitazione,
del 10% o 20% di
IVA nel caso di
abitazione di lusso
o con interventi di
recupero effettuati
dallimpresa
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