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REGIME JURDICO DO CONTRATO DE LOCAO FINANCEIRA

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Regime jurdico do contrato de locao financeira

Eurico Santos
Advogado

REGIME JURDICO DO CONTRATO DE

LOCAO FINANCEIRA
Texto actualizado de acordo com os seguintes diplomas

Decreto-Lei n. 149/95, de 24 de Junho

Junho de 2011
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Regime jurdico do contrato de locao financeira

Artigo 1.
Noo
Locao financeira o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante retribuio, a
ceder outra o gozo temporrio de uma coisa, mvel ou imvel, adquirida ou construda por
indicao desta, e que o locatrio poder comprar, decorrido o perodo acordado, por um preo
nele determinado ou determinvel mediante simples aplicao dos critrios nele fixados.

Artigo 2.
Objecto
1 - A locao financeira tem como objecto quaisquer bens susceptveis de serem dados em
locao.
2 - Quando o locador construa, em regime de direito de superfcie, sobre terreno do locatrio, este
direito presume-se perptuo, sem prejuzo da faculdade de aquisio pelo proprietrio do solo,
nos termos gerais.
Artigo 3.
Forma e publicidade
1 - Os contratos de locao financeira podem ser celebrados por documento particular.
2 - No caso de bens imveis, as assinaturas das partes devem ser presencialmente reconhecidas,
salvo se efectuadas na presena de funcionrio dos servios do registo, aquando da
apresentao do pedido de registo.
3 - Nos casos referidos no nmero anterior, a existncia de licena de utilizao ou de construo
do imvel deve ser certificada pela entidade que efectua o reconhecimento ou verificada pelo
funcionrio dos servios do registo.
4 - A assinatura das partes nos contratos de locao financeira de bens mveis sujeitos a registo
deve conter a indicao, feita pelo respectivo signatrio, do nmero, data e entidade emitente do
bilhete de identidade ou documento equivalente emitido pela autoridade competente de um dos
pases da Unio Europeia ou do passaporte.
5 - A locao financeira de bens imveis ou de mveis sujeitos a registo fica sujeita a inscrio no
servio de registo competente.
Artigo 4.
Rendas e valor residual
(Revogado pelo Decreto-Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro).

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Artigo 5.
Reduo das rendas
(Revogado pelo Decreto-Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro).
Artigo 6.
Prazo
1 - O prazo de locao financeira de coisas mveis no deve ultrapassar o que corresponde ao
perodo presumvel de utilizao econmica da coisa.
2 - O contrato de locao financeira no pode ter durao superior a 30 anos, considerando-se
reduzido a este limite quando superior.
3 - No havendo estipulao de prazo, o contrato de locao financeira considera-se celebrado
pelo prazo de 18 meses ou de 7 anos, consoante se trate de bens mveis ou de bens imveis.
4 - (Eliminado pelo Decreto-Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro).
Artigo 7.
Destino do bem findo o contrato
Findo o contrato por qualquer motivo e no exercendo o locatrio a faculdade de compra, o
locador pode dispor do bem, nomeadamente vendendo-o ou dando-o em locao ou locao
financeira ao anterior locatrio ou a terceiro.
Artigo 8.
Vigncia
1 - O contrato de locao financeira produz efeitos a partir da data da sua celebrao.
2 - As partes podem, no entanto, condicionar o incio da sua vigncia efectiva aquisio ou
construo, quando disso seja caso, dos bens locados, sua tradio a favor do locatrio ou a
quaisquer outros factos.
Artigo 9.
Posio jurdica do locador
1 - So, nomeadamente, obrigaes do locador:
a) Adquirir ou mandar construir o bem a locar;
b) Conceder o gozo do bem para os fins a que se destina;
c) Vender o bem ao locatrio, caso este queira, findo o contrato;
2 - Para alm dos direitos e deveres gerais previstos no regime da locao que no se mostrem
incompatveis com o presente diploma, assistem ao locador financeiro, em especial e para alm
do estabelecido no nmero anterior, os seguintes direitos:
a) Defender a integridade do bem, nos termos gerais de direito;
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b) Examinar o bem, sem prejuzo da actividade normal do locatrio;

c) Fazer suas, sem compensaes, as peas ou outros elementos acessrios incorporados
no bem pelo locatrio.
Artigo 10.
Posio jurdica do locatrio
1 - So, nomeadamente, obrigaes do locatrio:
a) Pagar as rendas;
b) Pagar, em caso de locao de fraco autnoma, as despesas correntes necessrias
fruio das partes comuns de edifcio e aos servios de interesse comum;
c) Facultar ao locador o exame do bem locado;
d) No aplicar o bem a fim diverso daquele a que ele se destina ou mov-lo para local
diferente do contratualmente previsto, salvo autorizao do locador;
e) Assegurar a conservao do bem e no fazer dele uma utilizao imprudente;
f) Realizar as reparaes, urgentes ou necessrias, bem como quaisquer obras ordenadas
pela autoridade pblica;
g) No proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do bem por meio da cesso onerosa
ou gratuita da sua posio jurdica, sublocao ou comodato, excepto se a lei o permitir ou o
locador a autorizar;
h) Comunicar ao locador, dentro de 15 dias, a cedncia do gozo do bem, quando permitida
ou autorizada nos termos da alnea anterior;
i) Avisar imediatamente o locador, sempre que tenha conhecimento de vcios no bem ou
saiba que o ameaa algum perigo ou que terceiros se arrogam direitos em relao a ele, desde
que o facto seja ignorado pelo locador;
j) Efectuar o seguro do bem locado, contra o risco da sua perda ou deteriorao e dos
danos por ela provocados;
k) Restituir o bem locado, findo o contrato, em bom estado, salvo as deterioraes
inerentes a uma utilizao normal, quando no opte pela sua aquisio.
2 - Para alm dos direitos e deveres gerais previstos no regime da locao que no se mostrem
incompatveis com o presente diploma, assistem ao locatrio financeiro, em especial, os seguintes
direitos:
a) Usar e fruir o bem locado;
b) Defender a integridade do bem e o seu gozo, nos termos do seu direito;
c) Usar das aces possessrias, mesmo contra o locador;
d) Onerar, total ou parcialmente, o seu direito, mediante autorizao expressa do locador;
e) Exercer, na locao de fraco autnoma, os direitos prprios do locador, com
excepo dos que, pela sua natureza, somente por aquele possam ser exercidos;
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f) Adquirir o bem locado, findo o contrato, pelo preo estipulado.

Artigo 11.
Transmisso das posies jurdicas
1 - Tratando-se de bens de equipamento, permitida a transmisso entre vivos, da posio do
locatrio, nas condies previstas pelo artigo 115. do Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de
Outubro, e a transmisso por morte, a ttulo de sucesso legal ou testamentria, quando o
sucessor prossiga a actividade profissional do falecido.
2 - No se tratando de bens de equipamento, a posio do locatrio pode ser transmitida nos
termos previstos para a locao.
3 - Em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores, o locador pode opor-se
transmisso da posio contratual, provando no oferecer o cessionrio garantias bastantes
execuo do contrato.
4 - O contrato de locao financeira subsiste para todos os efeitos nas transmisses da posio
contratual do locador, ocupando o adquirente a mesma posio jurdica do seu antecessor.

Artigo 12.
Vcios do bem locado
O locador no responde pelos vcios do bem locado ou pela sua inadequao face aos fins
do contrato, salvo o disposto no artigo 1034. do Cdigo Civil.
Artigo 13.
Relaes entre o locatrio e o vendedor ou o empreiteiro
O locatrio pode exercer contra o vendedor ou o empreiteiro, quando disso seja caso,
todos os direitos relativos ao bem locado ou resultantes do contrato de compra e venda ou de
empreitada.
Artigo 14.
Despesas
Salvo estipulao em contrrio, as despesas de transporte e respectivo seguro, montagem,
instalao e reparao do bem locado, bem como as despesas necessrias para a sua devoluo
ao locador, incluindo as relativas aos seguros, se indispensveis, ficam a cargo do locatrio.

Artigo 15.
Risco
Salvo estipulao em contrrio, o risco de perda ou deteriorao do bem corre por conta
do locatrio.
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Artigo 16.
Mora no pagamento das rendas
(Revogado pelo Decreto-Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro).
Artigo 17.
Resoluo do contrato por incumprimento e cancelamento do registo
1 - O contrato de locao financeira pode ser resolvido por qualquer das partes, nos termos
gerais, com fundamento no incumprimento das obrigaes da outra parte, no sendo aplicveis as
normas especiais, constantes de lei civil, relativas locao.
2 - Para o cancelamento do registo de locao financeira com fundamento na resoluo do
contrato por incumprimento documento bastante a prova da comunicao da resoluo outra
parte nos termos gerais.
Artigo 18.
Casos especficos de resoluo do contrato
O contrato de locao financeira pode ainda ser resolvido pelo locador nos casos
seguintes:
a) Dissoluo ou liquidao da sociedade locatria;
b) Verificao de qualquer dos fundamentos de declarao de falncia do locatrio.
Artigo 19.
Garantias
Podem ser constitudas a favor do locador quaisquer garantias, pessoais ou reais, relativas
aos crditos de rendas e dos outros encargos ou eventuais indemnizaes devidas pelo locatrio.

Artigo 20.
Antecipao das rendas
(Revogado pelo Decreto-Lei n. 285/2001, de 3 de Novembro).
Artigo 21.
Providncia cautelar de entrega judicial
1 - Se, findo o contrato por resoluo ou pelo decurso do prazo sem ter sido exercido o direito de
compra, o locatrio no proceder restituio do bem ao locador, pode este, aps o pedido de
cancelamento do registo da locao financeira, a efectuar por via electrnica sempre que as
condies tcnicas o permitam, requerer ao tribunal providncia cautelar consistente na sua
entrega imediata ao requerente.
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2 - Com o requerimento, o locador oferece prova sumria dos requisitos previstos no nmero
anterior, excepto a do pedido de cancelamento do registo, ficando o tribunal obrigado consulta
do registo, a efectuar, sempre que as condies tcnicas o permitam, por via electrnica.
3 - O tribunal ouvir o requerido sempre que a audincia no puser em risco srio o fim ou a
eficcia da providncia.
4 - O tribunal ordenar a providncia requerida se a prova produzida revelar a probabilidade sria
da verificao dos requisitos referidos no n. 1, podendo, no entanto, exigir que o locador preste
cauo adequada.
5 - A cauo pode consistir em depsito bancrio ordem do tribunal ou em qualquer outro meio
legalmente admissvel.
6 - Decretada a providncia e independentemente da interposio de recurso pelo locatrio, o
locador pode dispor do bem, nos termos previstos no artigo 7.
7 - Decretada a providncia cautelar, o tribunal ouve as partes e antecipa o juzo sobre a causa
principal, excepto quando no tenham sido trazidos ao procedimento, nos termos do n. 2, os
elementos necessrios resoluo definitiva do caso.
8 - So subsidiariamente aplicveis a esta providncia as disposies gerais sobre providncias
cautelares, previstas no Cdigo de Processo Civil, em tudo o que no estiver especialmente
regulado no presente diploma.
9 - O disposto nos nmeros anteriores aplicvel a todos os contratos de locao financeira,
qualquer que seja o seu objecto.
Artigo 22.
Operaes anteriores ao contrato
Quando, antes de celebrado um contrato de locao financeira, qualquer interessado tenha
procedido encomenda de bens, com vista a contrato futuro, entende-se que actua por sua conta
e risco, no podendo o locador ser, de algum modo, responsabilizado por prejuzos eventuais
decorrentes da no concluso do contrato, sem prejuzo do disposto no artigo 227. do Cdigo
Civil.
Artigo 23.
Operaes de natureza similar
Nenhuma entidade pode realizar, de forma habitual, operaes de natureza similar ou com
resultados econmicos equivalentes aos dos contratos de locao financeira.

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Artigo 24.
Disposies finais
1 - O disposto no artigo 21. imediatamente aplicvel aos contratos celebrados antes da sua
entrada em vigor e s aces j propostas em que no tenha sido decretada providncia cautelar
destinada a obter a entrega imediata do bem locado.
2 - Aos contratos de locao financeira celebrados nos termos do Decreto-Lei n. 10/91, de 9 de
Janeiro, no aplicvel o disposto no artigo 21.

Artigo 25.
Norma revogatria
revogado o Decreto-Lei n. 171/79, de 6 de Junho.

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10

INDICE
Artigo 1. Noo ................................................................................................................................3
Artigo 2. Objecto ..............................................................................................................................3
Artigo 3. Forma e publicidade..........................................................................................................3
Artigo 4. Rendas e valor residual .....................................................................................................3
Artigo 5. Reduo das rendas ..........................................................................................................4
Artigo 6. Prazo .................................................................................................................................4
Artigo 7. Destino do bem findo o contrato ......................................................................................4
Artigo 8. Vigncia .............................................................................................................................4
Artigo 9. Posio jurdica do locador ...............................................................................................4
Artigo 10. Posio jurdica do locatrio ...........................................................................................5
Artigo 11. Transmisso das posies jurdicas.................................................................................6
Artigo 12. Vcios do bem locado ......................................................................................................6
Artigo 13. Relaes entre o locatrio e o vendedor ou o empreiteiro ............................................6
Artigo 14. Despesas .........................................................................................................................6
Artigo 15. Risco ................................................................................................................................6
Artigo 16. Mora no pagamento das rendas .....................................................................................7
Artigo 17. Resoluo do contrato por incumprimento e cancelamento do registo ........................7
Artigo 18. Casos especficos de resoluo do contrato ...................................................................7
Artigo 19. Garantias .........................................................................................................................7
Artigo 20. Antecipao das rendas ..................................................................................................7
Artigo 21. Providncia cautelar de entrega judicial.........................................................................7
Artigo 22. Operaes anteriores ao contrato ..................................................................................8
Artigo 23. Operaes de natureza similar .......................................................................................8
Artigo 24. Disposies finais ............................................................................................................9
Artigo 25. Norma revogatria ..........................................................................................................9

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