PROPIEDAD

1. QUE ES PROPIEDAD?
La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es
objeto dentro del marco jurdico aplicable. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico
concede sobre un bien.
En el mbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre un
bien. Este poder otorga a su titular la capacidad de disponer libremente del
objeto y sus frutos, teniendo como limitaciones aquellas que imponga la
misma ley.
2. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD: denominados tambin facultades, los
atributos clsicos son tres:
a) Iusutendi: Es el derecho de usar las cosas;
b) Iusfruendi: Facultad del propietario de percibir los frutos del bien sobre el
cual ejerce su seoro;
c) Iusabutendi: El domine puede disponer del bien.
3. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD:
a) Real.- Que es todo lo que pertenece a su dueo legalmente, origina el
derecho que el dueo tiene directamente con la cosa.
b) Individual y exclusiva.- Porque es de un solo sujeto y exclusivo
porque los derechos reales sobre la propiedad son de un bien
particular.
c) Se perpetan en el tiempo.- Porque una persona se establece en
una propiedad y con el tiempo la propiedad prescribe a su favor.
d) Carcter relativo.- Que la ley lo limita y restringe a desacuerdo con
las necesidades sociales pudiendo llegar hasta la suspensin o
anulacin del mismo

4. RELACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD CON RELACION A BIENES

MUEBLES E INMUEBLES:
En el artculo 2.16 Constitucin Poltica se ha reconocido que toda persona
tiene derecho a la propiedad, mientras que en el artculo 70 Constitucin
Poltica se ha establecido que el derecho de propiedad es inviolable. El
Estado lo garantiza. El reconocimiento del derecho de propiedad aparece
tambin en las normas internacionales sobre Derechos Humanos. As en el

artculo 21 DUDH, en el que se reconoce que Toda persona tiene derecho a

la propiedad, individual y colectivamente; y en la Convencin Americana de
Derechos Humanos cuando se ha dispuesto que Toda persona tiene
derecho al uso y goce de sus bienes. El reconocimiento de la propiedad
como derecho constitucional constituye un elemento fundamental en el
rgimen econmico previsto en la Constitucin, al punto que el constituyente
peruano ha manifestado que a economa nacional se sustenta en la
coexistencia de diversas formas de propiedad (artculo 60 Constitucin
Poltica). En palabras del Tribunal Constitucional, se trata de uno de los
componentes bsicos y esenciales de nuestro modelo de Constitucin
econmica. Sin embargo, no es un derecho absoluto, sino que se debe
ejercer en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley
(artculo 70 Constitucin Poltica). O como se ha dicho en la Convencin
Americana de Derechos Humanos, la ley puede subordinar tal uso y goce al
inters social (artculo 21.1).
5. MANERAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
Una primera clasificacin nos permite distinguir entre los. Modos de adquisicin a ttulo universal, esto es, aquellos en donde
se adquiere como consecuencia de que un sujeto sustituye a otro en la
titularidad del ntegro de su patrimonio, tal como ocurre en la sucesin

mortis causa,
Modos de adquisicin a ttulo singular, es decir, se adquiere la
propiedad de un bien singular de alguno de los modos establecidos por

el ordenamiento jurdico.
Una segunda clasificacin es aquella que las divide en modos de adquisicin
derivativa y originaria. Esta distincin tiene una relevante importancia
prctica.
Los modos derivativos son aquellos en los que se presenta una
transferencia de un derecho de un sujeto a otro, esto significa que
existen dos sujeto que se encuentran vinculados en virtud de un ttulo
que los justifica, de tal modo que uno otorga y el otro recibe un derecho.
Quien transmite un derecho a otro se le conoce como dante causa,
autor, causante o transferente, y quien lo adquiere se le llama
avente causa, heredero o sucesor o simplemente adquirente.
Los modos derivativos se dividen en traslativos y constitutivos, segn
que el derecho de que se trate cambie de sujeto sin modificarse, o que

el adquirente se convierte en titular de un derecho derivado, diferente del

anterior, pero nunca de contenido superior a este modo adquisitivo.

Los modos de adquisicin a ttulo derivativo tienen como principio
fundamental (regula iuris) de nemos plus iuris ad alium transfer repotest
quamimpse habet, esto es, el ya mundialmente conocido, nadie otorga

ms derechos sobre el bien dispuesto a transferir.

Los modos originarios son aquellos en los cuales los derechos se
constituyen en favor del adquirente sin dependencia o conexin de un
antiguo titular del derecho, esto es, que para la construccin de un modo
de adquisicin originario de la propiedad se necesita un sujeto que
adquiere un derecho nuevo en virtud de un hecho jurdico calificado por
el ordenamiento jurdico que no encuentra fundamento en un titular
precedente.

6. PRINCIPIOS REGISTRALES:
Los principios registrales consagrados expresamente en ordenamiento
jurdico peruano, son los que a continuacin se enumeran:
1) Principio de Legalidad.
2) Principio de Rogacin.
3) Principio de Especialidad.
4) Principio de Titulacin Autntica.
5) Principio de Publicidad.
6) Principio de Legitimacin.
7) Principio de Fe Pblica Registral.
8) Principio de Tracto Sucesivo.
9) Principio de Prioridad Excluyente.
10)Principio de Prioridad Preferente.
7. TRATAMIENTO DE PROPIEDAD EN EL DERECHO CONSTITUCIONAL:
LA REGULACIN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD
EL SISTEMA CONSTITUCIONAL DE 1933:
CONCEPTO DE PROPIEDAD
El texto constitucional traa ciertos elementos que hacan de la propiedad un
concepto ligero pero no totalmente liberal o individualista. No obstante
advertimos ah una contradiccin, pues mientras una parte se estableca la
funcin social de la propiedad y se la ubicaba no solo como un derecho sino
fundamentalmente como una obligacin, de otra parte cuando, por
excepcin se sancionan por incumplir tales exigencias, se exiga que era

previo paro gen dinero de la indemnizacin con lo que indudablemente, la

expropiacin prcticamente se tornaba muy difcil de aplicar.
Pues bien, la Constitucin de 1933 supera esa contradiccin con una salida
individualista, que exige la misma indemnizacin en efectivo pero ya no la
considera social. Se puede decir que es coherente liberal.
La normatividad positiva en el texto constitucional peruano de 1933, en
materia dominal, era bastante deficiente. Inclua la propiedad dentro de las
Garantas Constitucionales nacionales y sociales.
La Constitucin del 1933, siguiendo la corriente de sus contemporneos ya
estableca por otra parte, la subordinacin o condicionamiento de la
propiedad al cumplimiento de la funcin social.
De una forma muy sinttica, podemos resumir sus notas ms caractersticas:
a. Defenda, en va de principio, la propiedad privada, siempre y cuando
contribuyera a la realizacin de las necesidades de la nacin y del bien
comn, esto es en el entendido de que se subordine al cumplimiento de
la funcin social.
b. Aunque dispona la inviolabilidad de la propiedad, admita la privacin de
la misma, cuando se tratase de un caso de utilidad pblica y que viniere
precedida de la indemnizacin justipreciada.
8. CUATRO DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN:
POSESIN
a. La posesin es un derecho anterior a la propiedad.
b. La posesin tiene todos los atributos de la propiedad, excepto el derecho a
disponer el bien.
c. La prueba del derecho de posesin es en virtud de la visibilidad de los
actos posesorios.
d. Para defender la posesin, el poseedor tiene: Las acciones posesorias y
los interdictos.
e. Triunfa el que justifica la posesin actual.
La posesin es susceptible de obtenerse originalmente en los bienes
inmuebles mediante ocupacin.

PROPIEDAD
a. La propiedad es posterior a la posesin.
b. La propiedad est premunida de ciertos atributos: El derecho de usar,
disfrutar y disponer.
c. La prueba de la existencia de la propiedad se realiza mediante un ttulo.
d. Para defender el derecho de propiedad se tiene: La accin reivindicatoria y
la tercera excluyente de dominio.
e. Triunfa el derecho de propiedad respecto de quien presenta mejor ttulo.

f. La propiedad de inmuebles es susceptible de adquirirse por prescripcin

adquisitiva, mediante ttulo traslativo de dominio.
9. QUE ES REIBINDICACIN?
La reivindicacin es una accin que tutela al derecho de propiedad: sirviendo
como instrumento para prevenir, impedir o reparar una lesin al derecho de
propiedad y al ejercicio de las facultades que l supone. De manera, que no
se puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan ser ejercidas
algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las
eventuales intromisiones ajenas.
10. REQUISITOS PARA UNA ACCIN REIVINDICATORIA:
a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien.- La
accin de reivindicacin corresponde exclusivamente al propietario de
bienes muebles como de inmuebles, tanto al propietario exclusivo como
al copropietario (Art. 979 C.C). Nace del derecho de propiedad, pero
cuyos efectos recaen en la posesin del bien.4
b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de
propiedad.- Se funda en el derecho de propiedad, que concede el
iuspossidendi, es decir el derecho a la posesin; lo cual est regulado en
el Art. 923 del C.C.
Este derecho a la posesin, es el que se reclama en la accin
reivindicatoria. El propietario podr ejercer la accin reivindicatoria en
cualquier momento. El Art. 927 C.C la ha hecho imprescriptible, salvo
que el poseedor haya ganado la posesin.
c) Que el bien este posedo por otro que no sea el dueo.- El bien en
Litis debe estar bajo la posesin de otra persona ajena al propietario, ni
que tenga ttulo legtimo para la posesin. Si el poseedor fuese el dueo;
la accin ser improcedente y el actor condenado a pagar las costas del
juicio.
Si el

poseedor

tiene

ttulo

legtimo

de

la

posesin,

como

el arrendamiento, usufructo, uso, habitacin, etc., tampoco ser

procedente la reivindicacin, pues el propietario habra cedido su
derecho a la posesin en favor del poseedor, que presentara as un
ttulo legtimo de posesin oponible a la pretensin de reivindicacin. Se
tratara de un poseedor inmediato que recibi la posesin del propietario.
Segn Alberto Vsquez Ros, un requisito de la reivindicacin debera
ser: el demandante debera ser el dueo de la cosa.

d) Que el bien sea una cosa determinada.- El bien objeto de la

reivindicacin ser necesariamente una cosa mueble o inmueble y habr
de ser determinada para que pueda ser identificada.
Sern reivindicables solamente los muebles perdidos y los adquiridos
con infraccin de la ley penal; es decir los que han sido robados o han
sido objetos de las diferentes formas de apropiacin ilcita que sanciona
el cdigo penal.
11. MEJOR DERECHO DE PROPIDAD:
El mejor derecho de propiedad es el derecho de propiedad exclusiva de un
bien, que corresponde al verdadero y nico dueo (verusdominus) y no a
otras personas.
A la litis en el que se dilucida quin es el que tiene la propiedad exclusiva del
bien se denomina proceso de mejor derecho de propiedad.
El mejor derecho de propiedad es una calidad que se deriva de
la exclusividad, que es uno de los caracteres del derecho de propiedad.
Segn Ramrez Cruz, por la exclusividad, un bien (mueble o inmueble)
puede pertenecer a una y solo a una persona
12. REQUISITOS PARA LA ACCIN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD:
An cuando la accin es una misma siempre, entendida como peticin para
poner en movimiento con cualquier fin la jurisdiccin del Estado, con un
criterio amplio puede aceptarse que exista una clasificacin procesal de la
acciones, pudiendo ser esta clasificacin:
De acuerdo a la jurisdiccin a la que pertenecen: civiles, penales,
administrativas, laborales
De acuerdo al tipo de proceso: Ordinario o Especial
Segn los fines: Declarativos, constitutivos, de condena, ejecutivos,
cautelares.
Accin de Juzgamiento o conocimiento: es la que se ejercita para iniciar
un proceso de esta clase, es decir, para que el juez juzgue acerca de la
existencia o no del derecho o pretensin que el demandante alega y las
obligaciones

que

reclama

cargo

del

demandado.

Dentro

de

este grupo encontramos:

Accin declarativa pura: Con ellas se persigue iniciar un proceso
simplemente declarativo. Este proceso busca en consecuencia, la
declaracin o comprobacin de la existencia o no de una relacin jurdica o
de un derecho exclusivamente.
Ejemplo de procesos declarativos:

La

accin

mero

declarativa,

en materia de derecho de la propiedad la accin de declaracin de certeza.

Accin de Condena: La que persigue iniciar un proceso en el cual se

resuelva acerca de si se impone o no al demandado por la sentencia, el
cumplimiento de una prestacin u obligacin. Este proceso se caracteriza
porque se persigue la imposicin a otro de una prestacin u obligacin, o
sea, el reconocimiento de su existencia para que la satisfaga y porque sirve
para la ejecucin del derecho cuya declaracin se obtiene en la sentencia.
En estos procesos se solicita la declaracin del derecho pero la pretensin
no se agota con esto, sino por la imposicin de responsabilidades y
fundamentalmente su ejecucin por el demandado.
Accin Constitutiva: Esta se caracteriza por el hecho de que se inicia un
proceso en el cual se persigue la declaracin, por medio de la sentencia, de
la constitucin, extincin o modificacin de un estado jurdico, por haber
ocurrido los hechos que, de acuerdo con la ley, deben producir esos
precisos efectos jurdicos. En estos procesos el juez no crea el derecho ni
constituye la relacin jurdica, sino que declara la consecuencia que por ley
se deduce de los hechos probados en l; es la ley que crea, constituye,
modifica o extingue la situacin jurdica objeto de la demanda y el juez la
declara.
Accin mixta: Cuando se persigue una actividad compleja y mixta del juez,
de modo que puede el proceso ser declarativo de condena, de declaracin
constitutiva y de condena. En este caso se ejerce una sola accin pero
existen mltiples preextensiones.
1. Acciones Petitorias: Son las que permiten reclamar la propiedad de
alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta accin es
de carcter genrico, tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o
inmuebles o a la declaracin de derechos reales sobre los mismos.
Por su extensin, la accin petitoria comprende, en la defensa de la
propiedad, tanto la accin reinvindicatoria, negatoria, de usufructo, uso,
habitacin

servidumbre.

Estas

acciones

exigen

como

condicin

fundamental, la demostracin de la titularidad del derecho sobre la cosa.

2. Acciones Personales: La que corresponde a alguno, para exigir de otro
el cumplimiento de cualquier obligacin contrada. Se dice, personal porque
nace de una obligacin puramente de la persona (por oposicin a cosa) y se
da contra la obligada o su heredero. En la accin personal, el actor es un
acreedor, calidad temporal que se agota al cumplirse la obligacin y solo
debe ejercitarse contra el obligado (deudor).

Quien inicia pide que determinada persona d, haga o no haga aquello a lo

que se oblig, de modo que el actor debe acreditar la obligacin en cuya
virtud demanda .
El propietario que adems de serlo tiene frente a otra persona un derecho
de crdito en orden a la devolucin de la cosa que le pertenece. Sin
embargo es de advertirse que estas acciones no tutelan directamente la
propiedad sino al acreedor correspondiente quien puede ser un nopropietario.
3. Acciones Posesorias: Son los medios con que se protege a la posesin
contra los actos que perturben al poseedor siendo su finalidad que cesen los
actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al poseedor, siendo su
finalidad que cesen los actos perturbatorios o le sea restituida la cosa al
poseedor; de igual manera la posesin se encuentra protegida ante los
posibles daos que una obra nueva o una obra nueva puedan ocasionar a la
posesin, de manera que ante la denuncia de estas obras, se logre en el
primer supuesto, la paralizacin de la obra; y, en el segundo, que se tomen
las medidas necesarias para evitar el dao.
4. Acciones de Resarcimiento: Son las que corresponden a cualquier
perjudicado econmicamente por otro, haya o no entre ellos previa relacin
obligatoria, o sea consecuencia de accin u omisin de diversa ndole (penal
o civil).
La indemnizacin de daos y perjuicios se traduce en una suma de dinero,
de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para
reclamar y obtener la reparacin econmica de un dao o perjuicio de
carcter contractual o extracontractual. Estas acciones no son de defensa de
la propiedad cuando el titular del derecho sufre un dao por el hecho de otro
y reclama el resarcimiento del dao.
5. Acciones Penales: Son las originadas por un delitos o faltas cometidas y
dirigidas a perseguir al autor del hecho con la imposicin de la pena que por
ley le corresponda. El atentado al derecho de propiedad origina una serie
de delitos contemplados en el Cdigo Penal.