PROGRAMA DE ESTUDIOS

UNIVERSIDAD DE SAN
CARLOS DE GUATEMALA

REA DE DERECHO MERCANTIL, NOTARIAL Y ESTUDIOS FINANCIEROS

DEPARTAMENTO DE DERECHO NOTARIAL
REA PROFESIONAL

FACULTAD DE CIENCIAS
JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO NOTARIAL IV
CDIGO 247

DCIMO SEMESTRE

M.A. Henry Osmn Almengor Velsquez

DIRECTOR DEL AREA

Lic. Jorge Mario Alvarez Quirs

JEFE DEL DEPARTAMENTO

DOCENTES:
Dr. Nery Roberto Muoz
MA Ronald Manuel Colindres Roca

A. PROPSITOS Y OBJETIVOS:

funcin notarial, dando a conocer cules son las

obligaciones posteriores en cada caso, para llenar
su cometido de conformidad con la ley.

Propsitos Generales:
1) Conocida la teora del Instrumento Pblico, el
presente curso de Derecho Notarial, dar una idea
clara y exacta del ejercicio de la Funcin Notarial
especialmente el faccionamiento de Instrumentos
Pblicos, acomodado a las diversas formas en que
surge el negocio jurdico, as como en las
modificaciones que puede sufrir en su propio desenvolvimiento y en las formas como termina. Incluye la
inscripcin en los Registros respectivos y el
cumplimiento de las obligaciones posteriores a la
instrumentacin.

4) Poner en contacto al alumno con aquellas

dependencias pblicas, con las cuales mantendr
constante relacin profesional, tales como el, Archivo
General de Protocolos, Registro de Poderes,
Superintendencia de Administracin Tributaria, Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes
Inmuebles, Registro General de la Propiedad,
Registro Nacional de las Personas, Registro Mercantil y otros.

2) Ensear la tcnica para elaborar los instrumentos

cumpliendo los requisitos que sealan las leyes para
cada uno de ellos, su razn de ser y la forma correcta
de redactarlos, autorizarlos, conservarlos en el Protocolo y la o las operaciones registrales que
correspondan, segn el caso.

1) Que el alumno interprete y aplique las disposiciones

legales que regulan la actividad del Notario en la
redaccin de Escrituras Pblicas.

Objetivos Terminales:

2) Que el alumno sea capaz de faccionar Escrituras

Pblicas en forma tcnica llenando los requisitos
legales e interpretando la Norma Jurdica.

3) Sealar los trmites y requisitos que deben llenarse

previamente y con posterioridad a la autorizacin de B. METODOLOGIA:
cada instrumento y la forma en que cada Registro,
Los profesores del curso emplearn durante sus clases:
dependencia pblica u oficina, colabora con la

a) La exposicin magistral; b) Lecturas sobre el tema; c)

Trabajos de Investigacin individual o de grupo; d) Laboratorios
de prctica Notarial y e) Elaboracin del Protocolo de Prctica

2) El derecho de pedir revisin de las pruebas deber

estar fundamentado segn lo establece la norma.
Al profesor fuera de las consultas ordinarias de
clase, se le puede localizar en la Coordinacin del
Edificio S-5.

C. EVALUACION:
Se practicarn dos exmenes parciales, el primero sobre
30 puntos, en el primero, el segundo sobre 40 puntos. En el
primero se evaluarn del punto 1 al 8 del presente programa.
Para evaluar el segundo examen parcial, se realizar un
trabajo individual de PROTOCOLO DE PRACTICA sobre 20
puntos y un examen. El examen final que cubre todo el
programa, ser terico y se evaluar sobre 30 puntos.

3) El alumno tiene la obligacin de asistir y participar

activamente en clase.
F. El listado escrituras pblicas que debe contener el
protocolo de prctica, se dictar en clase.
G. INVENTARIO DE RECURSOS.

Los materiales de estudio consistirn en los textos

fundamentales que se mencionan en la bibliografa mnima,
adems del Cdigo de Notariado y las leyes contempladas al
final del programa.

La ctedra cuenta con materiales escritos, adems de

la bibliografa mnima que aparece al final del
programa. Los textos se encuentran en las diferentes
bibliotecas a la que los alumnos tienen acceso: De la
Facultad, de la Universidad. Las hojas para laboratorios
y ejercicios prcticos sern entregados por los
profesores de la asignatura.

E. INSTRUCCIONES GENERALES:

Caoneras.

Docentes especializados.

Conferencistas invitados.

D. MATERIALES DE ESTUDIO:

1) El alumno se obliga a conocer y cumplir con las

normas de exmenes y revisiones en vigor en la
Facultad, tomando en cuenta, que para conceder
examen extemporneo, deben cumplir con lo
establecido en la normativa.

OBJETIVOS ESPECFICOS
z

z
z

Establecer, claramente las diferencias existentes entre los

contratos traslativos de dominio
directos y aquellos sujetos a
condiciones o con otras modalidades.
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.
Calcular los montos impositivos.
Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
Testimonios.

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA

PERODOS

De cada escritura se abordarn:

Obligaciones previas, concurrentes y
posteriores; avisos y clculo de impuestos
en general.
1. La forma notarial en los contratos
traslativos de dominio.
Escrituras de:
1.1. Promesa de Compraventa de
inmueble al contado.
1.2. Compraventa de inmueble urbano con
garanta hipotecaria.
1.3. Compraventa de bien mueble con
pacto de reserva de dominio
1.4. Compraventa de fraccin de inmueble
urbano
1.5. Donacin entre vivos
1.6. Compraventa de derechos posesorios
2. La forma notarial en los contratos
preparatorios.

A partir del conocimiento de las

materias fundantes y derivado del
estudio de casos, anlisis de las leyes
2.1. Escritura Pblica de Compraventa.
aplicables, laboratorios, estudio de la
bibliografa indicada y discusiones en
clases, el estudiante deber:
z Establecer, claramente las diferencias existentes entre los
contratos preparatorios y los
contratos definitivos.

Para cada una de las

escrituras pblicas. el
profesor preparar un
proyecto de escritura,
que se analizar a partir
de un caso concreto.

Textos:
1, 2 y 9

PRCTICA

PROTOCOLO DE
PRACTICA NOTARIAL.
El listado de escrituras
pblicas que debe
contener el protocolo de
prctica, se dictar en
clase y variar anualmente.

Textos:
1, 2 y 9

OBJETIVOS ESPECFICOS
z

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

z
z

PERODOS

Textos:
1, 2 y 9

El profesor del curso

elaborar las nor-mas
respectivas y las har
saber al es-tudiante con
la anticipacin suficiente.

Identificar y explicar tcnicamente

las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA

Calcular los montos impositivos.

Establecer, claramente las 3. La forma notarial en las limitaciones

diferencias existentes entre los
del dominio
contratos constitutivos de servidumbre de paso y de la 3.1. Servidumbre de paso
servidumbre de acueducto.
3.2. Servidumbre de acueducto
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.
Calcular los montos impositivos.
Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
Testimonios.

OBJETIVOS ESPECFICOS
z

z
z

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

Establecer, claramente las dife- 4. La formacin notarial en la representacin

rencias existentes en la formalizacin de mandatos y sus
Escrituras de:
variedades, as como las formas
4.1. Mandato General con Represende terminacin.

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA
Textos:
1, 2 y 9

PERODOS

tacin
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, con4.2. Mandato General con Representacin
currentes y posteriores.
con Clasula Especial
Calcular los montos impositivos.
4.3. Mandato Especial con Representacin
(contraer matrimonio, reconocer hijos
Redactar legal y tcnicamente la
donar entre vivos)
Escritura Pblica y la razn de y
4.4. Mandato Especial con facultades
Testimonios.
Judiciales con representacin
4.5. Revocacin del mandato
4.6. Sustitucin de mandato

Establecer claramente las forma- 5. La forma notarial en las disposiciones

lidades especiales y esenciales
de ltima voluntad.
especficas de los actos de ltima
Escrituras de:
voluntad.
5.1. Testamento Comn Abierto

Textos:
1, 2 y 9

OBJETIVOS ESPECFICOS

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA

PERODOS

Identificar y explicar tcnicamente 5.2. Revocacin de Testamento

las obligaciones previas, con- 5.3. Modalidades del testamento comn
currentes y posteriores
abierto.

Calcular los montos impositivios

Redactar legal y tcnicamente la Escritura Pblica, la razn de los Testimonios y los avisos.

Establecer, claramente las dife- 6. La forma notarial en el derecho de familia

rencias existentes entre los
regmenes econmicos matri- Escrituras en:
moniales su formalizacin y forma
6.1. Capitulaciones Matrimoniade extincin.
les
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, con- 6.2. Liquidacin de Patrimonio
Familiar
currentes y posteriores.

Texto:
1, 2 y 9

Redactar legal y tcnicamente la

Escritura Pblica y la razn de los
Testimonios.
Establecer, claramente las diferen- 7. La forma notarial en los necias existentes entre los requisitos
gocios relativos al uso
de formalizacin de los contratos. Escrituras de:
Identificar y explicar tcnicamente 7.1. Arrendamiento de bien inmueble (urbano
las obligaciones previas cony rstico)
currentes y posteriores.

Texto:
1, 2 y 9
2

OBJETIVOS ESPECFICOS
z
z

Calcular los montos impositivos.

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO
7.2. Subarrendamiento

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA

PERODOS

Redactar legal y tcnicamente la 7.3. Usufructo

Escritura Pblica y la Razn de los 7.4. Uso
Testimonios.
7.5. Habitacin
7.6. Comodato

z
z

Establecer, claramente las diferen- 8. La forma notarial en los

cias existentes entre los contratos
contratos reales y de garanta
de garanta.
Escrituras de:
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, concu- 8.1 Compraventa con garanta
rrentes y posteriores.
hipotecaria
Calcular los montos impositivos.

Textos:
1. 2 y 9

Textos:
1. 2 y 9

8.2. Reconocimiento de deuda

Redactar legal y tcnicamente la 8.3. Mutuo con fianza

Escritura Pblica y la razn de los 8.4. Mutuo con garanta hipotecaria
testimonios.
8.5. Mutuo con garanta mobiliaria
8.6. Mutuo bancario

9. La forma notarial de extincin

Establecer, claramente las diferende obligaciones
cias existentes entre los requisitos
de formalizacin de las Escrituras Escrituras de:
correspondientes.
9.1. Carta de pago
Identificar explicar tcnicamente las obli9.2. Rescisin
gaciones previas, concurrentes y
9.3. Finiquito
posteriores.

OBJETIVOS ESPECFICOS
z

z
z

z
z

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

Establecer claramente las formas

de extinguir la copropiedad.
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas,concurrentes
y posteriores.
Calcular los montos impositivos.
Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
testimonios.

10. La forma notarial de extinguir

la copropiedad

Establecer, claramente las diferencias existentes entre los contratos

reales y de garanta.
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.
Calcular los montos impositivos.
Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
testimonios.

11. La forma notarial de negocios

relativos a asuntos litigiosos

Establecer, claramente las diferencias existentes entre los contratos

respectivos.
Identificar y explicar tcnica-mente
las obligaciones previas,concurrentes
y posteriores.

12. La forma notarial en las

obligaciones de hacer

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA
Textos:
1, 2 y 9

PERODOS
2

Escrituras de:
10.1. Divisin de la cosa comn
10.2. Particin de bienes hereditarios

Textos:
1, 2 y 9

Textos:

Escrituras de:
11.1. Transaccin
11.2. Compromiso
11.3. Clusula compromisoria.

1, 2 y 9

Escrituras de:
12.1. Obra
12.2. Servicios profesionales

OBJETIVOS ESPECFICOS
z
z

z
z

ACTIVIDADES
SUGERIDAS

CONTENIDO

BIBLIOGRAFA
ESPECFICA

PERODOS

Calcular los montos impositivos.

Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
Testimonios.

Identificar y explicar tcnicamente 13. La forma notarial en la

Identificacin
las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.
Redactar legal y tcnicamente la Escrituras de:
Escritura Pblica y la razn de los 13.1. Identificacin de persona
Testimonios.

Textos:
1, 2 y 9

Comprender que en la mayora de

contratos mercantiles atpicos, es
innecesaria la forma de Escritura
Pblica.
Identificar y explicar tcnicamente
las obligaciones previas, concurrentes y posteriores.
Calcular los montos impositivos.
Redactar legal y tcnicamente la
Escritura Pblica y la razn de los
Testimonios.

Texto:
1, 2, y 9

14. La forma notarial en los contratos

mercantiles tpicos y atpicos
Escrituras de:
14.1. Sociedad Annima
14.2. Modificacin de Sociedad Annima
14.3. Fusn de Sociedades Mercantiles
14.4. Fideicomiso
14.5. Edicin
14.6. Leasing
14.7.Franquicia
14.8.Otros

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G. BIBLIOGRAFIA GENERAL:
DERECHO NOTARIAL. Editorial REUS, Madrid, 1948.
1. ALVARADO SANDOVAL, Ricardo. CURSO GRAFICO 8. LARRAUD, Rufino. CURSO DE DERECHO NOTARIAL.
DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR EN LA
Editorial De Palma. Buenos Aires, 1996.
LEGISLACION GUATEMALTECA. Tesis 1978.
9. MUOZ, Nery Roberto. LA FORMA NOTARIAL EN EL
2. ALVARADO SANDOVAL, Ricardo y GRACIAS
NEGOCIO JURDICO. Infoconsult-Editores 9a. Edicin
2009.
GONZALEZ, Jos Antonio. EL NOTARIO ANTE LA
CONTRATACIN CIVIL Y MERCANTIL. Editorial Fnix,
10. NERI, Argentino . TRATADO TEORICO PRACTICO
2008
DE DERECHO NOTARIAL. Ediciones De Palma, Buenos Aires, 1966.
3. CARRAL Y DE TERESA, Luis. DERECHO NOTARIAL Y
DERECHO REGISTRAL. Editorial Porra, S.A. Mxico 11. PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, Bernardo.
1988.
DERECHO NOTARIAL. Editorial Porra, S. A., Mxico,
1981.
4. GARCIA URRUTIA. Angela E. LA REPRESENTACION
LEGAL EN EL INSTRUMENTO PUBLICO, DE CON- 12. RECINOS CASTELLANOS, Carlos Eduardo.
FORMIDAD CON LA DOCTRINA Y EL ORDENAMIENTO
FACCIONAMIENTO NOTARIAL DE LOS CONTRATOS
EN PARTICULAR, CONTENIDOS EN LA LEGISLACION
JURIDICO VIGENTE. Tesis, 1990.
CIVIL GUATEMALTECA. Tesis, 1992.
5. GIMENEZ ARNAU, Enrique. DERECHO NOTARIAL
ESPAOL. II Volmenes. Universidad de Navarra, Pam- 13. SALAS, Oscar A. DERECHO NOTARIAL DE CENTRO
AMERICA Y PANAMA. Editorial Costa Rica, Costa Rica,
plona, Espaa, 1965.
1973.
6. GIRON, Eduardo. EL NOTARIO PRACTICO. Tipografa
Nacional, Guatemala.
7. GONZALEZ PALOMINO, Jos. INSTITUCIONES DE

11

14. SANAHUJA Y SOLER, Jos Mara. TRATADO DE

DERECHO NOTARIAL. Casa Editorial Bibliogrfica
Omeba, Argentina, 1945.
15. SAVRASKY, Moiss Jorge. FUNCION Y
RESPONSABILIDAD NOTARIAL. Abeldo Perrot, Buenos
Aires, 1962.
H. LEYES QUE SE RELACIONAN DIRECTAMENTE CON
EL PRESENTE CURSO:
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.
Cdigo de Notariado.
Ley del Organismo Judicial.
Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Cdigo Civil.
Cdigo de Comercio.

Cdigo de Etica Profesional.

Cdigo Municipal.
Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Especial para Protocolos.
Ley del Impuesto al Valor Agregado.
Ley del Impuesto nico sobre Inmuebles.
Ley del Timbre Forense y Notarial.
Ley de Parcelamientos Urbanos.
Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
Ley del Registro de Informacin Catastral.
Ley del Registro Nacional de las Personas.
Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional de
las Personas.
Ley de Inmobilizacin
Ley de Garantas Mobiliarias
Ley de Extincin de dominio.

Programa revisado y actualizado

por el equipo docente de la ctedra
y aprobado por Junta Directiva
ID Y ENSEAD A TODOS
Guatemala, Julio 2014.

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