ORAMENTO REAL

Edifcio residencial de

13 pavimentos

Confira aqui os custos diretos de um edifcio residencial com apartamentos de quatro dormitrios.
Compare os valores projetados de cada etapa da obra e o custo total por m2 em dez regies
O oramento apresentado refere-se
a um edifcio residencial voltado para
a classe mdia executado na zona Oeste de So Paulo. Os apartamentos
com quatro dormitrios e 120 m de
rea privativa possuem acabamento
com pintura ltex PVA, pisos de cimento para carpete e forro de gesso
nas reas molhadas. A rea comum
apresenta pedra mineira como revestimento e o projeto prev tambm
paisagismo e playground. A fachada
recebeu cermica. So 5.840 m de
rea construda em 13 pavimentos e
dois subsolos. Dois elevadores fazem
o transporte vertical.
Dos custos levantados, foi possvel
obter uma reduo de 4% no custo total da obra. Por causa das oscilaes
de preo no mercado, o custo da cermica das reas comuns foi maior que
o previsto no oramento. O volume de
terra movimentado foi maior do que o
previsto. Os ganhos com boas negociaes foi conseguido nos elevadores
e telhado. A compra das esquadrias de
alumnio e vidro foram integradas e a
mo-de-obra utilizada para ambos os
servios foi a mesma. A etapa de alvenaria apresentou ganho devido reduo do desperdcio. No surgiram
problemas na impermeabilizao, conforme havia sido previsto no oramento. Veja na pgina ao lado os valores
gastos e quanto demandariam em outras localidades do Brasil.

Caixa

d'gua

Barrilete
13 Pavimento
Cozinha
rea de servio
Sanitrio
Sanitrio/vestirio feminino
Sanitrio/vestirio masculino

Sala

Solrio
Jardim

Piscina

Hall de
servio Hall social

Jardim

1 subsolo/garagem
2 subsolo/garagem

10

3
3

2
1
1

3
4

Cobertura
do acesso

9
11
3
5

4
1-Dormitrio
2-Sute
3-Sanitrio
4-Quarto empregada
5-rea de servio
6-Cozinha
7-Sala
8-Terrao
9-Lareira
10-Hall social
11-Hall servio
12-Elevador

12

12

10

8
7

3
1
1

1
3

28

1 Pavimento

10

Construo Mercado no1 agosto 2001

Discriminao
Projetos
Servios gerais
Equipamentos/ferramentas
Servios preliminares
Movimentao de terra
Fundaes
Estrutura
Alvenarias
Esquadrias de madeira
Esquadrias metlicas
Cobertura
Hidrulica
Louas e metais
Eltrica
Instalaes especiais
Revestimentos internos
Revestimentos externos
Forros
Impermeabilizaes
Pisos
Vidros
Pintura
Servios complementares
Habite-se
Seguro
Diversos
Custo total
Custo/m

Valores
gastos
SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

PE

CE

133.537,92
397.199,10
28.323,89
68.773,10
7.564,87
204.256,20
702.896,53
200.077,32
44.467,06
158.739,88
18.770,21
198.806,64
87.665,63
217.715,77
210.036,38
166.264,52
120.729,39
35.141,63
101.920,82
126.056,02
23.924,80
87.031,00
45.274,90
17.620,87
13.052,50
46.075,15

109.751,26
326.447,36
23.278,65
56.522,78
6.217,37
167.872,73
577.691,93
164.438,22
36.546,29
130.464,08
15.426,74
163.393,88
72.050,04
178.934,79
172.623,30
136.648,38
99.224,27
28.881,97
83.766,01
103.602,09
19.663,16
71.528,46
37.210,23
14.482,13
10.727,50
37.867,94

108.965,67
324.110,66
23.112,02
56.118,19
6.172,86
166.671,11
573.556,84
163.261,18
36.284,69
129.530,22
15.316,31
162.224,31
71.534,31
177.653,99
171.387,67
135.670,25
98.514,02
28.675,23
83.166,41
102.860,51
19.522,41
71.016,46
36.943,88
14.378,46
10.650,72
37.596,88

107.186,59
318.818,93
22.734,67
55.201,96
6.072,08
163.949,88
564.192,41
160.595,63
35.692,28
127.415,39
15.066,24
159.575,69
70.366,38
174.753,44
168.589,44
133.455,17
96.905,59
28.207,05
81.808,56
101.181,11
19.203,67
69.856,98
36.340,70
14.143,71
10.476,82
36.983,04

114.887,17
341.723,74
24.367,99
59.167,81
6.508,31
175.728,48
604.725,53
172.133,25
38.256,51
136.569,26
16.148,64
171.040,04
75.421,69
187.308,20
180.701,36
143.042,96
103.867,55
30.233,52
87.685,91
108.450,24
20.583,31
74.875,70
38.951,52
15.159,83
11.229,51
39.640,00

111.849,83
332.689,39
23.723,76
57.603,56
6.336,25
171.082,65
588.738,04
167.582,46
37.245,10
132.958,70
15.721,71
166.518,15
73.427,72
182.356,23
175.924,05
139.261,24
101.121,55
29.434,22
85.367,71
105.583,07
20.039,14
72.896,16
37.921,73
14.759,04
10.932,62
38.592,01

110.703,16
329.278,73
23.480,55
57.013,02
6.271,29
169328,74
582.702,42
165.864,44
36.863,27
131.595,63
155.60,54
164.811,04
726.74,95
180.486,75
174.120,51
137.833,57
100.084,87
29.132,47
84.492,53
104.500,66
19.833,70
72.148,85
37.532,97
14.607,73
10.820,55
38.196,38

98.507,85
293.004,63
20.893,88
50.732,34
5.580,43
150.675,10
518.510,59
147.592,44
32.802,32
117.098,76
13.846,35
146.655,08
64.668,92
160.603,91
154.939,00
122.649,51
89.059,29
25.923,17
75.184,64
92.988,63
17.648,78
64.200,76
33.398,25
12.998,51
9.628,53
33.988,58

101.814,35
302.839,58
21.595,20
52.435,21
5.767,74
155.732,64
535.914,83
152.546,50
33.903,36
121.029,28
14.311,12
151.577,68
66.839,58
165.994,72
160.139,66
126.766,34
92.048,64
26.793,30
77.708,28
96.109,87
18.241,17
66.355,72
34.519,29
13.434,82
9.951,72
35.129,43

93.999,98
279.596,30
19.937,74
48.410,75
5.325,06
14.3779,98
494.782,76
140.838,38
31.301,24
111.740,14
13.212,72
139.943,92
61.709,57
153.254,44
147.848,76
117.036,88
84.983,80
24.736,89
71.744,07
88.733,33
16.841,14
61.262,84
31.869,90
12.403,68
9.187,91
32.433,20

3,86
11,47
0,82
1,99
0,22
5,90
20,30
5,78
1,28
4,59
0,54
5,74
2,53
6,29
6,07
4,80
3,49
1,02
2,94
3,64
0,69
2,51
1,31
0,51
0,38
1,33

Valores projetados para outras praas

3.461.922,09 2.845.261,54 2.824.895,29 2.778.773,40 2.978.408,03 2.899.666,09 2.869.939,31 2.553.780,23 2.639.500,02 2.436.915,40 100,00
592,79
487,20
483,71
475,82
510,00
496,52
491,43
437,29
451,97
417,28

Observao: Preos base ms maio/2001

Construo Mercado no1 agosto 2001

29