CONTRATO DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE COMPRA-VENTA que celebran Por una parte el Sr. Len Hernndez
Moctezuma a quien en adelante se le denominar El Vendedor y por otra parte la Sra.
Mara Luca Vega Palacios a quien en lo sucesivo se le denominar El Adquiriente que
sujetan bajo las declaraciones y clusulas siguientes:

DECLARACIONES
Primera: Declara El Vendedor, que es propietario del predio denominado lote 128.5 m2 lote
nmero S/N de la manzana nmero S/N en la Col. Bo. Santa Mara, Huehuetoca Edo. de
Mxico segn ttulo escriturario que presenta y lo acredita, como propietario del referido
predio.
El Adquiriente Mara Luca Vega Palacios, a quin se le tom parecer y declar que est
conforme en adquirir el terreno nmero S/N de la manzana S/N de la Calle Bo. Santa Mara
Huehuetoca Estado de Mxico del predio denominado lote 128.5 m2 y que lo hace con el
pleno conocimiento de la clusula anterior.

CLUSULAS
Primera: El Vendedor hace formal de vender el terreno nmero S/N de la manzana S/N de
la Calle Bo. Santa Mara Huehuetoca Estado de Mxico del predio denominado lote 128.5
m2.
Segunda: El terreno se refiere a la clusula anterior tiene una superficie de:
11.50 m2 con las colindancias y dimensiones siguientes:
11.50 al norte Edith Castrejn
13.40 al sur Calle Cerrada de 4m
11.50 al oriente Antonia Contreras
11.50 al poniente Francisca Bulmaro
Tercera: El precio del terreno que se vende es el de $19, 275.00 (Diecinueve mil doscientos
setenta y cinco pesos 00/100 MN) a razn de $150.00 (Ciento cincuenta pesos) por m2, cuya
suma pagar El Adquiriente, en los trminos establecidos en la Clusula Quinta de este
contrato.
Cuarta: Si la extensin de terreno sealado en la Clusula Segunda para su Venta, resultara
mayor o menor, ello slo dar lugar a la correccin del valor total del lote en proporcin y de
acuerdo con el precio que se fij para cada m 2 contratado.
Quinta: Para que El Adquiriente tenga derecho a que se le haga la enajenacin a su favor,
es necesario que cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes:
a).- Que entreguen en acto de la firma de este contrato la cantidad de $19, 275.00
(Diecinueve mil doscientos setenta y cinco pesos 00/100 MN) como parte del valor total del
lote, por la que se otorgar el recibo correspondiente.
b).- A suscribir 1 letra de Cambio por $5, 000.00 (Cinco mil pesos 00/100 MN) como enganche
inicial 29 letras de cambio con valor cada una de $500.00 (Quinientos pesos 00/100 MN) con
un Vencimiento Mensual. Para completar el precio total del terreno.
c).- Que entregue en la casa de El Vendedor el pago puntual de los vencimientos suscritos
en las letras de cambio en los das 8 de cada mes la suma especificada en dichos
documentos, como abono del terreno hasta completar el precio total del mismo.
d).- A pagar puntualmente las contribuciones que a su slo te corresponden.
e).- A pagar puntualmente las entregas de dinero sealadas en este contrato, en la
inteligencia de que le falta de pago de tres mensualidades dar por vencido todos los
documentos, suscritos por El Adquirente, pudiendo El Vendedor ejercitar de inmediato la
accin judicial para el cobro de las letras si conviniese a sus intereses. Admite tambin El
Adquiriente que las letras vencidas causarn el inters del 25% mensual.
Sexta: La falta de pago de ses mensualidades consecutivas dejar de plano inexistente la
promesa de venta, que encierra este contrato el cual quedan conforme las partes, se da por
rescindido sin necesidad de aclaracin de sentencia judicial, pudiendo disponer libremente
del terreno de que se trata El vendedor sin que El Adquiriente tenga derecho a exigir
devolucin de las cantidades que hubiera entregado aceptando desde luego que estas
cantidades quedan a beneficio del vendedor en calidad de renta obligndose a entregar el
lote en cuestin a ms tardar de treinta das despus de que sea requerido para ello; en el
caso que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta El Adquiriente en que
stas sean objetos de avalo por parte de las Instituciones Bancarias para fijarles el precio
valor de las mismas, aceptando expresamente el dicho valor sea rebajado en una tercera
parte de su avalo, y que el pago de las dos terceras se haga precisamente en el trmino

que le fijo a este contrato para el pago total del terreno, dividiendo el costo total de las
construcciones las mensualidades correspondientes.
Sptima: El Adquiriente se compromete expresamente a que en ningn caso podr grabar
enajenar o traspasar sus derechos derivados de este contrato a terceros, pues para el caso
de hacerlo necesitar indispensablemente el consentimiento por escrito le dar El
vendedor.
Octava: El Vendedor se compromete a qu tan pronto se realice el ltimo pago de lo
estipulado en este contrato a de extender escritura lisa y llana de venta a favor de El
Adquirente haciendo la aclaracin de que el terreno se vende sin obligacin de urbanizarlo y
El adquiriente no podr exigir indemnizacin alguna por este concepto.
Novena: El Adquiriente no podr extraer tierra del terreno, excepcin hecha de la que sea
necesaria para zanjas o sepas para cimientos o pozos para el abastecimiento de agua.
Dcima: El Adquiriente se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones estatales,
prediales, etc. Y cualquier otra autoridad competente.
Dcima Primera: Los gastos, honorarios, as como los de escrituracin que origine este
contrato, sern por cuenta exclusiva de El Adquiriente.
Dcima Segunda: El Adquiriente, tendr derecho a construir dentro del lote materia de este
contrato de compra-venta en la forma que lo estime conveniente, pero siempre sujetndose a
lo que dispongan al respecto las autoridades competentes.
Dcima Tercera: Manifiestan expresamente los integrantes de este contrato de la
enajenacin de lote que ampara este contrato es de propiedad particular, pues no se trata de
fraccionamiento civil o proletario.
Decima Cuarta: Ambas partes se someten al fuero en competencia de los tribunales de.
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Para todo lo relativa este contrato, renunciando al fuero de su domicilio actual o a futuro y
manifiestan que sus domicilios actuales son: el de El Vendedor Bo. Santa Mara,
Huehuetoca y el de El Adquiriente, Calle Otilio Montao Mza. 24 Lote 253, Ejido de Santa
Mara Aztahuacan Del. Iztapalapa Mxico D.F.
Dcima Sexta: Este contrato se extiende por cuadriplicado; en la inteligencia de que el
impuesto de traslacin de dominio se causara en el momento de extender la escritura de
venta a El Adquiriente.

HUEHUETOCA ESTADO DE MXICO A 25 DE JULIO DE 2006

EL VENDEDOR

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Len Hernndez Moctezuma

TESTIGO

EL ADQUIRIENTE

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Mara Lucia Vega Palacios

TESTIGO

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Rocio Reyes Vega

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Rosa Mara Concepcin Reyna Hernndez