EL AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y FORTALECIMIENTO DE LA

EDUCACIN

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO REALES
ALUMNO:

ALFARO TORREJON, CHRISTIAN HENRY

DOCENTE:

CRUZ MARIA WISSAR MUNGI

MODALIDAD:

DISTANCIA -A2

CICLO:
MODULO:

IV
2

LIMA, 10 de Diciembre de 2015

LA POSESIN

Leer las separatas adjuntas, el manual de la UPLA, el marco legal correspondiente, y la

bibliografa recomendada en el silabo y dar respuesta a la siguiente pregunta:
QU ES LA POSESIN, Y QUE CLASES DE POSESIN EXISTEN? EXPLIQUE
CADA UNO DE LAS CLASIFICACIONES
La Pose sin es un derecho real y tiene una funcin prctica muy importante en nuestro sistema
legal, normalment e cuando una persona tiene derechos sob re un bien mueble o inmueble para
poder actuar sobre este bien tiene que probar que ostenta un derecho, esto supone acreditar que
cuenta con un ttulo un contrato de compra venta por el cual adquiri la propiedad, un testamento
por el cual heredo un inmueble una factura o una boleta de pago por el cual adquiri el bien
mueble, todas estas comprobaciones que acreditan que alguien tiene un derecho sobre un bien
son muy complicadas porque normalmente estos documentos son difciles de obtener porque son
muy caros o se han extraviado o nunc a existieron. La dificultad en probar que una persona tiene
derecho sobre los bienes es un problema histrico en las sociedades el derecho de posesin surge
para res olver este problema al menos de manera transitoria. La Posesin consiste en dotar a las
personas de ciertas titularidades de ciertos derec hos de ciert as facultades pero sin tener que
probar los documentos por los cuales accedieron a esta titularidad ex onerndolas de tener que
probar estos derechos, la titularidad se acredita por el comport amient o la posesin es un derecho
real que surge del comportamiento, basta que una pers ona actu sobre los bienes se comporte
sobre ellos, los explote los use, disfrute de ellos, disponga, haga negocios con ellos, estos
comport amiento generan el derecho real llamado posesin y cuando uno tiene este derecho acede
a una gama de privilegio y compet encias. Lo importante a destacar que este

derec ho real de

posesin no requiere de prueba sobre los ttulos sino solo comport amient os, conductas porque
histricamente se sabe que las personas que explotan y ocupan los bienes es porque s on las que
tienen ellas los derechos sobre los bienes pueda ser que no tenga a la mano los documentos, los
ttulos de propiedad, las boletas de pago pero en la medida que se comportan sobre los bienes

como normalmente lo hara el propietario

pues son ellas

normalmente

quienes son los

propietarios, esa presuncin y coincidencia entre el comportamiento ordinario y la existencia de la

titularidad es lo que justifica el surgimiento del derecho real de Posesin.
Cuando uno es poseedor accede a una serie de consecuencias jurdicas muy importantes como:
La presuncin de propiedad toda persona que ocupa un bien se presume que es propietaria
porque es poseedora, por lo cual ante un conflicto este poseedor

no tendr que probar el que es

el propietario sino que el que lo niegue tendr que probarlo.

El beneficio de las mejoras un poseedor

que realiza sobre un mueble o inmueble

modificaciones que incrementan el valor de este bien tiene el derecho

en caso que tenga que

entregar el bien al verdadero propietario, a que se le pague el valor de las mejoras que introdujo.
Si poseen el bien en el momento actual se presume que
posesin del bien

poseyeron tambin que tuvieran la

en el momento anterior, es decir se pre sume su prolongacin como

presencia en el bien y si alguien sostiene que uno no estuvo en el bien pues tendr que probar lo
contrario, si se prolonga la presencia del poseedor por 10 aos y se cumplen otros requisitos el
poseedor puede convertirse en propietario si es que no tena la propiedad previamente.
Una de las caractersticas ms relevante de la posesin es la defensa pose soria, una persona
que est en posesin de un bien por lo mismo que se presume que es la duea de ese bien puede
conservar la posesin y si alguien pretende retirarla por la fuerza tiene derecho a repeler la fuerza
y a permanecer, y este poseedor es expulsado en los hechos por alguien ms puede empleando la
fuerza si es necesario regresar al bien y permanecer en el lugar en donde est.
La posesin es un derecho muy importante porque abarata las operaciones y las relaciones
comerciales y sociales en general dado de otro modo pues cada vez que nos vinculamos con
alguien en cualquier tipo de relacin econmica o social t endramos que pedirle que acredite sus
derechos con los documentos, los ttulos que son muy difciles de conservar. Con la posesin se
logra que las personas entendamos que al estar en contacto con otra que ocupa un bien
presumimos que esta pers ona tiene derechos sobre estos bienes y entablamos relaciones sociales
pacficas y cordiales. La Posesin es una de las figuras ms antiguas del derecho civil.

LA POSESIN EN EL CDIGO CIVIL PERUANO

Nuestro Cdigo civil peruano define a la posesin en su artculo 896 manifestando que:
Artculo 896.- Definicin
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
El concepto actual de posesin nos remite al concepto de propiedad en el mismo que encontramos
los poderes inherentes a la propiedad y que son tres: el Uso, Disfrute, y la disposicin (uti, frui,
abuti).
Esto nos conduce a afirmar que la posesin otorga a su titular el uso y el goce del bien (mueble o
inmueble), el aprovechamiento econmico (valor en uso) mas no la disposicin (valor en cambio)
exclusiva del dominus.
DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN

CLASES DE POSESIN
1.- Posesin mediata e inmediata (Art. 905).
2.- Posesin legtima e ilegtima (Art. 906).
3.- Posesin de mala fe y de Buena Fe (Art. 906).
4.- Posesin Precaria (Art. 911).
5.- Posesin Ad Usucapionem de inmuebles (Art. 950).

1.

POSESIN MEDIATA E INMEDIATA

Mediata
Contrariamente es el propietario que confiri la posesin al poseedor inmediato.
Ejemplo:
- El arrendador
Para que exista esta posesin es menester que exista un poseedor inmediato, y una
relacin jurdica que lo vincule con un mediato.
Inmediata
Se trata de quienes poseen temporalmente en uso de un derecho que le ha sido otorgado
por el propietario.
Ejemplos:
-Arrendatario, usufructuario, comodatario.
Requisitos

La posesin es temporal ello porque es derivada y debe restituirse vencido el plazo.

Proviene de un Titulo es decir de un cont rato cualquiera concedido por el poseedor

superior

2.

POSESIN LEGITIMA E ILEGITIMA

Legitima
Es la que deriva o emana de un ttulo y que es la causa del derecho y debe provenir de un ttulo
valido. Ya que si se adquiere la posesin a travs de un ttulo viciado existir posesin en tanto
poder de hecho, pero ser ilegitima
(Ej. El usurpador arrienda un bien)
Pero no necesariamente deriva del derecho de propiedad
(Ej. El arrendat ario es poseedor legtimo, su derecho deriva del propietario pero el subarrendatario
no obtiene su derecho del dueo y es poseedor legtimo)
Ilegitima
Es la que carece de ttulo o habindolo tenido, este ha fenecido o caducado.
Tambin ser ilegitima la que se obtenga de quien no tena derecho a poseer el bien o careca de
derecho para transmitirla (defecto de fondo).
Tambin es posesin ilegitima cuando se obtiene de un ttulo nulo (A rt. 219) o cuando la posesin
deviene de un tt ulo anulable (A rt. 221) y ser considerada ilegitima hasta que la nulidad sea
declarada.
3.

POSESION DE BUENA FE Y DE MALA FE

Buena Fe:
La buena fe se puede definir como la creencia o conviccin del poseedor de que su ttulo es vlido.
El cdigo civil define a la buena fe en su Artculo 906
La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

El poseedor ignora que su ttulo contiene un vicio que lo invalida pero se beneficia por que obra de
buena fe.
La buena fe supone en su acepcin psicolgica en que descansa en la ignorancia de los vicios
invalidatorios de la adquisicin a saber:
-

Por Ignorancia: la cual se produce porque el poseedor desconoce

la

invalidez

del

ttulo (ejemplo. Adquiere el ttulo de un usurpador)

-

Por error de hecho: Cuando se adquiere o recibe un bien por otro.

Por error de derecho: Que se debe al no cumplimiento de las formalidades de ley.

Duracin de la Buena Fe:

Esta existir en tanto el poseedor crea que obra en ella. El cdigo civil hace referencia est en su
Artculo 907
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que pos ee ilegtimamente
o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resultara fundada.
Hay dos casos que ponen trmino a la buena fe:

Existir hasta el momento en que el poseedor se entere o cerciore de la ilegitimidad de su

posesin, a partir de all el poseedor sabe, conoce que su posesin es de mala fe.
Ej. Si leyendo el peridico se entera que su arrendador es un usurpador.

La buena fe termina cuando es emplazado en proceso judicial.

Mala Fe
La que en interpretacin contraria al del Art culo 906 es una especie de posesin ilegitima, sin
ttulo.
Este poseedor conoce perfectamente que su posesin es ilegtima y que no tiene ttulo.
Este tipo de pos esin no tiene proteccin de la ley ya que el Art culo 909 establece que el
poseedor de mala fe responde por la prdida o detrimento del bien an por caso fortuito o fuerza

mayor salvo que este tambin s e hubiese producido en caso de haber estado en poder de su
titular. Igualmente conforme al Art culo 910 del C.C. el poseedor de mala fe est obligado a
entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor al tiempo que los percibi o debi
percibir.
4.

Posesin Precaria

La precariedad es una especie de posesin ilegitima de mala fe. De acuerdo al cdigo civil en su
Artculo 911 dos son las causales:

Falta o ausencia de titulo

Supone que el titulo no ha existido, necesariamente es poseedor de mala fe.

Ej. El usurpador de una casa, pero que entra con animus e conducirse en nombre propio, es
poseedor y no tenedor.

El ttulo que tena ha fenecido.- Ac el titulo pierde validez. La posesin se adquiri con
ttulo pero este luego ha fenecido ha caducado.

5.

POSESION CONDUCENTE A LA USUCAPION

La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad u otro derecho real a travs de la

posesin a ttulo de propietario y por el plazo sealado por la ley.
El Cdigo Civil lo consigna en su Artculo 950
(Artculo 950.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien inmueble
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pac fica y
pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.