OFICINA REGISTRAL NOR ORIENTAL DEL MARAON

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE ARQUITECTURA
CONSTRUCCION DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO 1RA ETAPA

1. GENERALIDADES
El objeto de este proyecto es dar la solucin arquitectnica ms adecuada a las
necesidades planteadas por la ORNOM, para la Readecuacin y Actualizacin de
su nuevo local sobre la base del Estudio existente, correspondiente al nuevo local
proyectado.
2. UBICACION Y CARATERISTICAS DEL TERRENO
La proyectada Sede Operativa de la Oficina Registral Nor Oriental del Maran
Chiclayo se encuentra localizada en:
Distrito
Provincia
Departamento

:
:
:

Chiclayo
Chiclayo
Lambayeque

ha sido diseada en el terreno de propiedad de la ORNOM, ubicada en la

interseccin de la Av. Balta y la calle Junn.
PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO
ESTRUCTURACION
La propuesta arquitectnica contiene las modificaciones y readecuacin en
funcin de las necesidades actuales y del futuro crecimiento. El proyecto est
definido por dos bloques diferenciados:
Bloque 1, destinado a uso administrativo, consta de stano y tres niveles con
frente a la Av. Balta.
Bloque 2, destinado para uso de actividades culturales y de servicio a la
comunidad (1 y 2 pisos) ubicados hacia la parte posterior del terreno en

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correspondencia con los edificios declarados Monumento Histrico (para ser

puestos en valor). Con frente a la calle Junn.
ORGANIZACIN
La organizacin volumtrica y espacial genera tres reas abiertas:
-

El espacio del atrio al hall Pblico.

El espacio longitudinal que corre lateralmente al terreno que permite
iluminar y ventilar adecuadamente los ambientes del edificio sector 1.
El espacio de transicin del patio que sirve de conexin entre el antiguo
prtico y los ambientes para los servicios culturales y de servicio a la
comunidad (sector 2).

ACCESOS
El sistema de accesos ha sido diferenciado segn actividades, como sigue:
-

Atencin del pblico: Av. Balta (Registros Pblicos).

Servicios culturales y a la comunidad: Calle Junn (antiguo prtico de la
estacin de ferrocarril)
Estacionamientos y servicios: Calle Junn.

NIVELES
El conjunto arquitectnico cuenta con dos stanos interconectados a nivel
1.95m; uno como espacio integrante de la estructura del edificio administrativo
(sector 1) y el otro para uso de estacionamiento, cisterna y cuarto de bombas;
(sector 2).
El nivel del primer piso en general se ubica a + 1.20m, es decir, sobreelevado
respecto de la calle, en previsin de posibles inundaciones, que en actuales
epocas se han vuelto frecuentes en la estacin de verano. El espacio reservado
en torno al prtico declarado Monumento Histrico se preserva en el nivel de pisos
actual por razones de estabilidad estructural.
DISTRIBUCIN
La distribucin del edificio es tal como se describe a continuacin:
SECTOR 1:
Stano:

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Planta libre: espacio reservado debajo del edificio administrativo, no se ha

previsto su utilizacin para fines administrativos.
Servicios de Personal: Escalera de uso del personal, cuarto de tableros.
Primer piso:
Usuarios: Atrio de ingreso principal (escalera y rampa de minusvlidos), Hall
Pblico con 14 ventanillas de atencin + 2 ventanillas de atencin de
registradores, baos pblicos para damas, varones y minusvlidos. Acceso
controlado a sala de tomos de lectura prximo a escalera principal que conduce a
zona administrativa.
Personal: rea de registro de la propiedad inmueble, Oficina de control de
calidad, archivo general, almacn, talleres de encuadernacin e impresin.
Servicios de Personal: Grupo electrgeno, montacargas en archivo, cuarto de
tableros, escaleras: principal, de uso del personal de archivo, baos del personal
para damas y varones, vestuarios, corredor de circulacin y jardines.
Segundo piso:
Personal: Gerencia Tcnica + secretaria, rea Registral (Registro de predios,
publicidad Registral, Registro de Personas Naturales, Registro de Personas
Jurdicas, Registro de Bienes Muebles), Catastro, Gerencia de Informtica +
secretaria(mantenimiento y soporte, programadores, digitadores y centro de
computo), Archivo General.
Servicios de Personal. Montacargas de archivo, cuarto de tableros, escalera:
principal, de uso de personal, escalera de Archivo General, Baos de personal
(damas y varones), Baos de Gerencia, corredor de circulacin.
Tercer piso:
Personal: Jefatura (Jefe, Sala de reuniones, Asesor, Secretaria, Bao,
Kitchenette), Gerencia de administracin y Finanzas (Gerente, secretaria,
Tesorera, Abastecimiento, administracin, Personal, Tcnico. Contable,
Contabilidad y archivo), Gerencia de Presupuesto (Gerente, secretaria,
especialista), Gerencia Legal (Gerente + asistente), Auditoria(Auditores +
secretara), de Apoyo (Imagen institucional, Sala de Reuniones Multiuso,
Biblioteca), Archivo General (conectado con los pisos 1 y 2).
Servicios de Personal: Montacargas de Archivo, cuarto de tableros, Escaleras:
principal, de uso de personal, escalera de Archivo General; Baos de personal
(damas y varones), Baos de Gerencia, corredor de circulacin.

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Puesta en valor de rea Monumental:

Sobre el particular cabe sealar que se solicito al INC, una solucin de
restauracin del rea monumental, para su inclusin dentro de la presente etapa
del Proyecto, toda vez que ellos son la entidad rectora correspondiente, sin
embargo pese al tiempo transcurrido hasta la fecha no se ha recibido respuesta
alguna, motivo por el cual se ha elaborado la presente propuesta, la cual se
alcanza en el Anexo 01, y que comprende parte del Presupuesto de la Obra ha
ejecutar.
Ver anexo N 1.
CONSIDERACIONES TECNOLOGICAS
Orientacin
La orientacin dirigida del proyecto es de Norte Sur.
Iluminacin
En cuanto a la iluminacin, se considera una iluminacin natural para todos los
ambientes propuestos. El hall de ingreso principalmente cuenta con grandes
ventanales.
Ventilacin
En cuanto a la ventilacin, se ha considerado una adecuada renovacin del
volmen de aire mediante abertura de vanos necesarias, para tener ambientes
abrigados y protegidos
CONSIDERACIONES EN ACABADOS
Ver cuadro de acabados Plano N 032 - Arquitectura
CRITERIO ESTRUCTURAL:
El conjunto arquitectnico cuenta con diversas tramas estructurales adecuadas a
los diversos espacios y usos arquitectnicos.
-

El edificio administrativo (sector 1), conformado por estructuras de

concreto armado a modo de platea estructural y vigas de cimentacin
sustentadas desde el stano, con una retcula de 6 x 6 metros.

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Las reas que requieren de grandes espacios dada la gran afluencia de

pblico (Hall Pblico, Sala de usos Mltiples) han sido propuestas con
techos compuestos por tijerales metlicos y coberturas ligeras.

El estacionamiento, con una estructura de concreto cuenta con un

sistema similar al edificio administrativo (sector 1), con una modulacin
con ejes cada 4.90 metros, que se prolonga hacia los apoyos de la sala
de Usos Mltiples y a la zona de servicios contigua. (Zona no prevista en
esta 1ra etapa)

El histrico prtico curvo ha sido apuntalado con un entramado de

madera a manera de arriostre para evitar daos con motivo de la
construccion del nuevo local, complementando el tratamiento interior del
patio posterior. Los edificios declarados Monumento Histrico sern
restaurados y reforzados donde resulte conveniente. Al respecto debe
sealarse que esta significa una propuesta que debera ser aprobada por
el INC

CRITERIO EN INSTALACIONES SANITARIAS

Cuenta con redes de agua fra, caliente ( no prevista en esta 1ra etapa),
desage, drenaje de lluvias conectado al sistema de desage) y contra
incendios todas ellas empotradas. Los baos de personal en el edificio
administrativo se hallan nucleados a travs de los tres niveles, brindando
mayor eficiencia y economa. Los baos pblicos ubicados discreta e
independientemente respecto del hall Pblico, incluyen bao de minusvlidos.
Otros baos pblicos y vestuarios se ubican en la zona posterior de la sala de
Usos Mltiples.
En los niveles segundo y tercero se han dispuesto baos de gerencia, tambin
nucleados. La cisterna y el cuarto de bombas se encuentran en la zona de
estacionamiento.
CRITERIO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
El proyecto prev la disposicin de sistemas de alumbrado adecuado al
espacio arquitectnico que corresponda, conexin a tomacorrientes, cmputo,
instalaciones de seguridad, contra incendios, comunicaciones, aire
acondicionado y equipos especiales, todos ellos con tuberas empotradas y
colgantes. El proyecto ha considerado la inclusin de ambientes para cuartos
de tableros, grupo electrgeno y cuarto de bombas para cisterna en zonas que
no interfieren con la actividad del pblico o del personal.

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NOTA:
En esta primera etapa de ejecucin de la obra por razones presupuestales,
solo comprende lo siguiente:
SECTOR 1:
-

SOTANO:

(espacio residual)

PRIMER PISO: Se realizarn todas las partidas a excepcin del:

1. Se empleara Piso cermico tipo piedra de alto
transito en lugar del tipo marathn previsto inicialmente.
3. Mobiliario en general
4. Tabiques Draywall

SEGUNDO PISO: Se realizarn todas las partidas a excepcin del:

1. Cielo raso con baldosas
2. No se colocarn luminarias
3. Piso cermico y vinlico.
4. Mobiliario en general
5. Tabiques Draywall
7. En el techo de este nivel se incluyen las instalaciones
sanitarias, tomacorrientes y pases para voz y data.
8. No se ha previsto la colocacin de las bandejas
metlicas para los cables de voz y data

TERCER PISO: No se ejecutar.

1. Se levantar el muro ciego comprendido entre el eje
18-A Y 18D. Por el cual queda cerrado el hall publico.

-SECTOR 2:
-

SOTANO:

Se ejecutara solamente lo siguiente:

1. Cisterna y cuarto de bombas.
2. No se ha considerado el suministro de la bomba
contraincendio principal y auxiliares, as como su
equipamiento; considerando solamente el suministro
e instalacin de las tuberas principales hasta los
gabinetes contra incendio, del primer y segundo piso
y montantes para el tercero.

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AREA MONUMENTAL:
-PUESTA EN VALOR: Se ejecutar lo indicado en :
-El anexo N 01-Memoria Descriptiva y Especificaciones
Tcnicas.
EQUIPAMIENTO:
MOBILIARIO DE OFICINAS
El amoblamiento de Oficinas ser utilizando la lnea de sistema modular
modelo Boulevard, mesas, archivadores marca Global o similar y sillonera
marca Sokoa o similar.
Caractersticas:
De Facil configuracin y reconfiguracin.- Este sistema que nos permite
panalera modular, con tableros tipo escritorio, mesas y accesorios de fcil e
impecable armado para una rpida y limpia instalacin y reinstalacin en caso
de traslado.
Versatilidad.- Posibilidad de disear oficinas abiertas o cerradas piso-techo,
con proyeccin a un crecimiento modular de acuerdo a las necesidades.
Opciones de Color y Forma.- La estructura del panel est formada por
columnas y travesaos de aluminio tipo heavy duty, pintado al horno en 5
opciones de color, dando la posibilidad de crear oficinas o espacios
ortogonales, curvos o en ngulos de 30, 60 y 45, con sus respectivos
complementos.
Adaptabilidad perfecta.- Los perfiles verticales de cada panel estn
perforados para colgar a diferentes alturas, tableros, cajoneras, repisas y
dems accesorios con un slido y seguro enganche.
El material de la estructura, as como la cobertura y el hecho de ser un panel
hueco con interior de lana de vidrio(2 lminas de 1 de espesor c/u), hacen que
se cree un ambiente altamente acstico.
Variedad de acabados.- Los paneles pueden combinarse con tela hasta en
cuatro colores (arriba, abajo, interior y exterior), con vidrio tipo lexan o vidrio
templado en su totalidad o combinando ambas opciones. Todas estas
alternativas son validas para paneles rectos y curvos.
Variadas coberturas y conexiones empotradas.- La cobertura del panel est
formada por dos laminas tipo sndwich. La parte alta y baja del panel pueden
ser cubiertas con tela, en mas de 120 colores y texturas al escoger, ambas
estn divididas por una tapa desmontable en material plstico de color o
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forrada en tela, por donde pasa individualmente y empotrado, todo el sistema

de electricidad y telefona, para evitar interferencias y cruces. La tapa zcalo se
encuentra en el panel sobre la superficie de trabajo.
Opciones de fijacin.- Los paneles viene en 10 diferentes alturas, desde 0.73
m., hasta cerrar de piso a techo el ambiente y en 8 alternativas de anchos,
desde 0.45 m., hasta 1.60 m. Lo que da la posibilidad de 80 opciones, en
relacin alto por ancho.
Resistencia, Decoracin y Versatilidad.- Los tableros tipo escritorio son de
madera aglomerada fusionada al calor con melaminas decorativas como
acabado final, resistente a golpes, maltratos, cortes y altas temperaturas.
Vienen en ms de 24 colores y tonos combinables con las telas de la
panelera; se le puede adosar mesas auxiliares y de cmputo con extensor de
teclado corredizo, ergonmico y graduable en altura, fondo e inclinacin.
Opcionalmente se pueden agregar cajoneras, archivos, credenzas y
accesorios, los que juntos con los tableros y paneles forman una estacin de
trabajo estructural, slida, durable y ergonmica.
Cajoneras, Gaveteros y archivos funcionales.- Las cajoneras, gaveteros y
repisas son de acero pintado al horno con pintura epxica en 47 colores al
escoger. Se pueden escoger cajoneras con dos, tres, o cuatro cajones simples
o en combinaciones con archivos, todos con llave. Los archivos vienen con
correderas dobles para evitar descolgamientos y los que son con puerta
cuentan con bisagras de cerramiento magntico del tipo blum. Los gaveteros
van colgados del panel, pudindose escoger abiertos, cerrados con llave o tipo
repisa, todos con opcin de iluminacin hacia la superficie de trabajo. Tambin
contamos con archivadores auto soportados horizontales de diferentes anchos
y desde uno hasta cinco pisos(cajones) de altura.
De los acabados.a)Panelera recta o curva, La estructura del panel es de aluminio anodizado
pintado al horno con pintura epxica, en 5 opciones de color. Los paneles
pueden tapizados totalmente en tela, contando para ello con ms de 120
opciones de texturas y colores o pueden ser combinados con vidrio tipo lexan o
vidrio templado. As tambin pueden ser stos totalmente de vidrio. La tapazcalo desmontable a la altura del tablero es de PVC en el mismo color que la
estructura del panel pudiendo ser forrada en tela o en madera.
b)Tableros rectos o curvos, seran de madera aglomerada fusionada al color
con melamine decorativa de acabado final, vienen en ms de 24 colores y
tonos combinables con las telas de la panelera, tambin pueden ser enchape
de madera natural en ms de 12 acabados.

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c)Cajoneras, gaveteros y repisas, Fabricadas en acero pintado al horno con

pintura epxica en 47 opciones de color.
d)Certificado de calidad, el fabricante deber garantizar que el sistema modular
BOULEVARD cuenta con el Certificado de Calidad ISO-9001, y que las
garantas de este producto son de por vida.
Chiclayo, Abril del 2002

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