ESTADISTICA DESCRIPTIVA: PLANES

PARCIALES POT MONTERIA

Descripcin General.
El municipio cuenta con 21 planes parciales, no obstante uno de ellos (Plan Parcial
Santa Elena) se divide en 3 etapas; las cuales se han considerado de manera
independiente en el siguiente anlisis. Clasificando el rea bruta y el rea til de
cada uno de ellos segn el tipo de iniciativa se encuentra que alrededor del 75%
tiene origen privado, siendo los nicos dos proyectos de iniciativa publica el Plan
Parcial Furatena II y el Plan Parcial Terminal de transporte.
Tabla 1. rea de los Planes Parciales segn el tipo de iniciativa.

Iniciativa
Privada
Pblica
Total
general

Suma de
rea Bruta
(has)
454.385
145.46

Suma de
rea til
(has)
252.57
83.63

599.845

336.2

Grfi co 1. Distrbucin del rea bruta

segn iniciativa.

24%

Grfi co 2. Distribucin del rea til

segn iniciativa.

25%
Privada

Privada

Pblica

Pblica

76%

75%

Estos planes parciales se pueden ubicar en suelo urbano, suelo de expansin, o

incluso en ambas al mismo tiempo. En el caso de Montera solamente un proyecto
se encuentra en suelo de expansin; este ocupa un 6.1% del rea bruta concedida
en planes parciales, otro adicional que abarca ambos tipos de suelo ocupa el
21.66% del rea bruta mientras que los 21 restantes se encuentran en suelo
urbano y abarcan el 72.33% del total del rea aprobada.

Grfi co 3. Nmero de planes parciales

segn tipo de suelo

Grfi co 4. rea de planes parciales

segn tipo de suelo.

12990.00%
22%

100.00%
4%
100.00%

2100.00%
91%

4%

3605.00%
6%

Suelo urbano

Suelo urbano

Suelo de Expansin

Suelo de Expansin

Suelo urbano y suelo de expansin.

Suelo urbano y suelo de expansin.

43389.50%
72%

Tambin es posible clasificar los planes parciales segn la pieza urbana en la que
se encuentran y su uso principal. Se observa que el 43.47% se encuentra en la
zona oriental y tiene uso residencial; siendo esta la principal concentracin
seguridad de la zona norte con planes parciales de uso residencial.
Tabla 2. Planes parciales segn pieza urbana y uso principal.

Etiquetas de fila
Centro
Residencial
Centro y Oriental
Comercio y dotacional
Norte
Residencial
Residencial Campestre
Occidental
Mltiple (Residencial y
comercio)
Residencial
Oriental
Comercio y servicios
Residencial
Sur
Comercio y servicios
Total general

Nmero de
observacio
nes
2
2
1
1
5
4
1
3
1
2
11
1
10
1
1
23

Al confrontar el nmero de planes parciales con su participacin en el rea

aprobada se encuentra que los planes parciales ubicados en la zona sur, centro y
centro oriental pierden significancia, la cual le es cedida a los proyectos de la zona
norte. Lo anterior implica que el rea aprobada en estas zonas en promedio es
menor comparativamente con las reas aprobadas en el resto de piezas urbanas
(concretamente Norte y Oriente).
Grfi co 5. Distribucin de los Planes
Parciales segn pieza urbana

22%

Grfi co 6. Distribucin del rea bruta

de los Planes Parciales segn pieza
urbana

13%

38%

4%
9%
4%

11%
3%
4%

48%

0% 44%

Centro

Centro y Oriental

Norte

Occidental

Centro

Centro y Oriental

Sur

Norte

Occidental

Oriental

Sur

Oriental

Estadstica Descriptiva.
Los planes parciales se han caracterizado de forma cuantitativa mediante las
variables: rea bruta, rea til, rea en parques, rea en malla vial local, rea en
equipamientos, rea en cesiones totales, rea para control ambiental, rea para
viviendas, rea para comercio y unidades de gestin; las medidas espaciales se
encuentran especificadas en hectreas.
Tabla 3. Resumen y momentos de las variables que describen a los planes
parciales

Media
Error tpico
Mediana
Moda
Desviacin
estndar
Varianza de la
muestra

rea
Bruta
(has)
26.08
6.40
15.24
"No
aplica"

rea
til
(has)
14.62
3.73
7.68
"No
aplica"

Parqu
es
(has)
3.73
1.08
1.69
0.37

Malla
vial local
(has)
6.00
1.36
3.16
"No
aplica"

30.68

17.90

5.18

6.36

2.67

941.09

320.26

26.82

40.50

7.11

Equipamie
ntos (has)
2.02
0.60
0.84
0.00

Curtosis
Coeficiente de
asimetra
Rango
Mnimo
Mximo
Suma
Cuenta

5.12

4.96

8.63

1.54

5.13

2.13
128.72
1.18
129.90
599.85
23.00

2.16
73.69
0.71
74.40
336.20
23.00

2.70
22.78
0.33
23.11
85.80
23.00

1.56
21.31
0.42
21.73
131.98
22.00

2.15
10.69
0.00
10.69
40.30
20.00

A nivel general se tiene que el tamao promedio de los planes parciales es de

26.08 con una desviacin estndar de 30.68 hectreas. Lo anterior indica que
existe una alta disparidad en el tamao de los planes parciales; como se haba
mencionado anteriormente, los proyectos localizados en la zona norte y oriente
son considerablemente ms grandes; lo anterior es evidente en el tamao
promedio de las unidades de gestin. En tal caso la mediana es una medida de
tendencia central ms adecuada, se encuentra que en el caso del rea bruta el
tamao de los planes parciales es de 15.24 hectreas y en el caso del rea til de
7.68, es decir alrededor del 50.4%.

20

Percent
40

60

80

Grfi co 7. Histograma de frecuencia rea bruta.

50

rea Bruta

100

150

20

Percent
40

60

80

Grfi co 8. Histograma de frecuencia rea til.

20

40
rea til

60

80

La relacin anterior entre el rea bruta y el rea til es tan fuerte que las
distribuciones por quintiles mantienen la misma estructura: una alta concentracin
de los datos con respecto a la media (ms del 70% de los planes parciales tienen
entre 0 y 25 hectreas en el caso del rea bruta o entre 0 y 18 hectreas en el
caso del rea til) evidente en los coeficientes de Curtosis superiores a 3 (valor de
la Curtosis en una distribucin de Gauss) y una asimetra positiva.

20

Percent
40

60

80

Grfi co 9. Histograma de frecuencia rea en parques.

10
Parques

15

20

25

La destinacin en rea para parques en promedio se encuentra en las 3.73

hectreas, con un mximo de 23.11. Se presenta una alta concentracin de datos

con respecto a la media; alrededor del 75% de los planes parciales tienen entre 0 y
5 hectreas para parques.

20

Percent

40

60

Grfi co 10. Histograma de frecuencia rea en malla vial local.

10
Malla Vial

15

20

Si bien la malla vial se encuentra distribuida de forma un poco ms dispersa con

respecto a la media que los anteriores tems, poco menos del 60% de los planes
parciales destinan entre 0 y 5 hectreas con este fin, siendo la media 6 has, con un
mnimo de 0.42 y un mximo de 21.73. En cuanto a los equipamientos en
promedio se destinan 2.02 hectreas, aunque la mediana es de 0.84, por lo que
existe una gran cantidad de planes parciales con valores inferiores a la media
(alrededor del 70%).

20

Percent
40

60

80

Grfi co 11. Histograma de frecuencia rea para equipamientos.

4
6
Equipamientos

10

El comportamiento de los datos demuestra una alta variabilidad de las reas entre
los planes parciales a nivel municipal, hecho que no se replica a nivel de las piezas
urbanas como se evidenciara ms adelante en las principales medidas de
tendencia central desagregadas por ubicacin y uso principal
Tabla 4. Continuacin Resumen y momentos de las variables que describen a
los planes parciales

Media
Error tpico
Mediana
Moda
Desviacin
estndar
Varianza de la
muestra
Curtosis
Coeficiente de
asimetra
Rango
Mnimo
Mximo
Suma
Cuenta

Tamao
promedi
o
Unidade
s de
gestin
8.16
1.86
6.21
"No
aplica"

Cesiones
Totales
(has)

Control
Ambien
tal

Vivien
da
(has)

Comer
cio
(has)

Unida
des de
gesti
n

15.52
4.67
7.14
"No
aplica"

0.35
0.19
0.00

14.58
4.10
8.92

3.47
0.97
2.04

4.20
0.68
3.00

0.00

0.00

0.00

3.00

21.92

0.91

17.39

3.89

3.04

8.12

480.40

0.83

302.45

15.10

9.22

65.87

8.08

9.48

3.50

2.59

2.68

3.99

2.70

3.02

1.85

1.62

1.46

2.00

94.21
0.42
94.63
341.42
22.00

3.75
0.00
3.75
7.77
22.00

65.41
0.00
65.41
262.49
18.00

14.09
0.00
14.09
55.46
16.00

13.00
0.00
13.00
84.00
20.00

31.49
0.99
32.48
155.05
19.00

Continuando con la caracterizacin general, las cesiones totales son en promedio

de 15.52 hectreas; aunque poco ms del 70% de los proyectos tiene menos de
20. En promedio las cesiones alcanzan el 46.85% del rea bruta, aunque en el caso
del Plan Parcial Sevilla se presenta un caso atpico donde el rea de cesin es ms
de tres veces el rea bruta.

20

Percent
40

60

80

Grfi co 12. Histograma de frecuencia rea en cesiones totales.

20

40
60
Cesiones Totales

80

100

No todos los proyectos dedican rea para el control ambiental de hecho, de los 23,
17 no lo hacen y 1 no especifica, en ese sentido es muy comprensible que la
clasificacin nicamente se haga en 3 quintiles (uno para cada plan parcial). En
promedio se dedican 0.35 hectreas, aunque si se contabilizaran nicamente los
planes parciales que dedicaron suelo con este fin la media ascendera a 1.87 has.

20

Percent
40

60

80

Grfi co 13. Histograma de frecuencia rea para control ambiental

2
Control Ambiental

En cuanto a las viviendas, 19 proyectos indican que su uso principal es el

residencial, por lo que en promedio se dedica el 78% del rea til con la finalidad
de vivienda.

Nuevamente la distribucin de las reas de dedicacin est

condicionada al tamao de los planes parciales concentrando a ms del 60% con

respecto a la media que en este caso es de 14.58 hectreas.

20

Percent

40

60

Grfi co 14. Histograma de frecuencia rea para vivienda.

20

40
Vivienda

60

80

La destinacin con fines comerciales es relativamente baja (en promedio del 15%
del rea til), su media es de 3.47 hectreas aunque ms del 60% de los proyectos
tiene un valor inferior a este. La mayor zona con destinacin comercial es de 14.09
has y se encuentra en el Plan Parcial San Jernimo (Modificacin) y la menor
(dentro de los que dedican rea con este uso) es de 0.26 has en el Plan Parcial
Palma Verde.

20

Percent

40

60

Grfi co 15. Histograma de frecuencia rea para comercio.

Comercio

10

15

Cada plan parcial se encuentra dividido en unidades de gestin que en promedio

son 4 aunque la mediana y la moda son 3. Dividiendo el rea bruta en el nmero
de unidades de gestin se obtiene el tamao promedio de cada una de estas
encontrando as que el tamao promedio es de 4.20 hectreas; no hay que olvidar
que dentro de un plan parcial estas unidades de por si suelen ser heterogneas por
lo que es entendible que esta medida tambin lo sea a nivel global y se concentre
alrededor del 70% de los casos en tamaos de menos de 8 hectreas.
Grfi co 16. Histograma de frecuencia nmero de unidades de gestin.

Grfi co 17. Histograma de frecuencia tamao promedio de unidades de

gestin.

Finalmente al observar el ndice de ocupacin, este se distribuye de forma

aproximadamente normal, con una media de 0.55. Aunque en general este ndice
vara poco, los valores ms altos se encuentran en la zona oriental, dando mayores
beneficios a los urbanizadores tanto con fines de comercio como con fines
residenciales.

Destaca

el

hecho

de

que

el

ndice

de

ocupacin

considerablemente ms bajo en la zona centro.

Grfi co 18. Histograma de frecuencia ndice de ocupacin.

Tabla 5. ndice de ocupacin promedio segn pieza urbana y uso principal.

Etiquetas de fila
Centro
Residencial
Centro y Oriental
Comercio y dotacional
Norte
Residencial
Residencial Campestre
Occidental
Mltiple (Residencial y
comercio)
Residencial
Oriental
Comercio y servicios
Residencial
Sur
Comercio y servicios
Total general

Promedio
de I.O.
0.50
0.50
0.57
0.57
0.54
0.55
0.54
0.54
0.55
0.53
0.56
0.50
0.56
0.54
0.54
0.55

es

Estadstica a nivel de pieza urbana.

Como se haba mencionado anteriormente, la alta variabilidad a nivel municipal no se replica a nivel de piezas urbanas,
bsicamente por el bajo nmero de observaciones a nivel desagregado que hace que las medidas sean ms precisas, esto
es evidente en el hecho de que la media y la mediana son bastante cercanas y que las desviaciones estndar son bajas.
Es importante sealar que la variabilidad en la zona norte se debe principalmente a la diferencia considerable entre el
rea de proyectos residenciales y residenciales campestres, ms all de eso, se entiende que tanto en norte como en
oriente se encuentran los principales proyectos residenciales y en centro-oriente y oriente los proyectos de comercio.
Tabla 6. Total de reas segn pieza urbana y uso principal.

Etiquetas de fila
Centro
Residencial
Centro y Oriental
Comercio y dotacional
Norte
Residencial
Residencial Campestre
Occidental
Mltiple (Residencial y
comercio)
Residencial
Oriental
Comercio y servicios
Residencial
Sur
Comercio y servicios
Total general

rea
Bruta
(has)

rea
til
(has)

Parqu
es
(has)

26.93
26.93
15.56
15.56
225.53
200.08
25.45
67.90

13.24
13.24
9.23
9.23
132.16
118.25
13.91
34.37

2.97
2.97
1.61
1.61
27.35
25.33
2.02
10.89

11.85
56.05
261.52
15.24
246.28
2.41
2.41
599.85

6.59
27.78
145.29
7.68
137.61
1.91
1.91
336.20

1.55
9.34
42.61
1.69
40.92
0.37
0.37
85.80

Malla
vial
local
(has)
5.84
5.84
2.95
2.95
55.43
49.62
5.81
15.23

2.33
2.33
0.79
0.79
11.91
10.29
1.62
9.40

Cesion
es
Totale
s (has)
13.05
13.05
5.35
5.35
175.96
81.33
94.63
30.98

2.75
12.48
52.53
1.97
50.56

5.81
3.59
15.87
0.00
15.87

5.25
25.73
116.08
7.42
108.66

0.00
0.30
4.03
3.75
0.28

131.98

40.30

341.42

7.77

Equipamien
tos (has)

Control
Ambien
tal

Vivien
da
(has)

Comerci
o (has)

0.00
0.00
0.00
0.00
3.44
1.72
1.72
0.30

10.66
10.66

2.58
2.58

114.37
100.46
13.91
27.62

25.70
25.70
0.00
3.17

2.04
25.58
109.84
1.14
108.70
0.00
0.00
262.49

3.17
24.01
6.53
17.48

55.46

Tabla 7. Promedio de reas segn pieza urbana y uso principal.

Prome
dio
rea
Bruta
(has)

Prome
dio
rea
til
(has)

Promedi
o
Parques
(has)

Centro
Residencial

13.47
13.47

6.62
6.62

1.49
1.49

Prome
dio
Malla
vial
local
(has)
2.92
2.92

1.17
1.17

Promedi
o
Cesione
s
Totales
(has)
6.53
6.53

2.95

0.79

5.35

0.00

1.61

2.95

0.79

5.35

0.00

26.43
29.56
13.91
11.46

5.47
6.33
2.02
3.63

11.09
12.41
5.81
5.08

2.38
2.57
1.62
3.13

35.19
20.33
94.63
10.33

0.69
0.43
1.72
0.10

5.33
5.33
No se
especifi
ca
No se
especific
a
22.87
25.12
13.91
9.21

Centro y Oriental

15.56

9.23

1.61

Comercio y dotacional

15.56

9.23

Norte
Residencial
Residencial Campestre
Occidental

45.11
50.02
25.45
22.63

Mltiple (Residencial y
comercio)

11.85

6.59

1.55

2.75

5.81

5.25

0.00

2.04

Residencial
Oriental
Comercio y servicios
Residencial

28.03
23.77
15.24
24.63

13.89
13.21
7.68
13.76

4.67
3.87
1.69
4.09

1.80
1.76
0.00
1.98

2.41

1.91

0.37

Comercio y servicios

2.41

1.91

0.37

12.87
10.55
7.42
10.87
No se
especifi
ca
No se
especific
a

0.15
0.37
3.75
0.03
No se
especi
fica
No se
especifi
ca

12.79
15.69
1.14
18.12

Sur

6.24
4.78
1.97
5.06
No se
especi
fica
No se
especifi
ca

Etiquetas de fila

Promedio
Equipamie
ntos (has)

No se
especifica
No se
especifica

Prome
dio
Control
Ambie
ntal
0.00
0.00

Promedi
o
Viviend
a (has)

0.00
0.00

Prome
dio
Comer
cio
(has)
1.29
1.29
No se
especi
fica
No se
especifi
ca
5.14
6.43
0.00
1.59
No se
especifi
ca
1.59
3.43
6.53
2.91
No se
especi
fica
No se
especifi
ca

Tabla 8. Mediana reas segn pieza urbana y uso principal.

Etiquetas de fila

Centro
Residencial
Centro y Oriental
Comercio y dotacional
Norte
Residencial
Residencial Campestre
Occidental
Mltiple (Residencial y
comercio)
Residencial
Oriental
Comercio y servicios
Residencial
Sur
Comercio y servicios

Media
na
rea
Bruta
(has)

Media
na
rea
til
(has)

Media
na
Parqu
es
(has)

Media
na
Malla
vial
local
(has)

Mediana
Equipamie
ntos (has)

13.47
13.47
15.56
15.56
49.71
60.49
25.45
20.00

6.62
6.62
9.23
9.23
26.99
35.02
13.91
11.00

1.49
1.49
1.61
1.61
6.38
6.69
2.02
1.82

2.92
2.92
2.95
2.95
11.34
13.08
5.81
6.13

1.17
1.17
0.79
0.79
1.62
2.31
1.62
2.86

Media
na
Cesio
nes
Totale
s
(has)
6.53
6.53
5.35
5.35
27.03
24.60
94.63
8.99

11.85

6.59

1.55

2.75

5.81

28.03
8.88
15.24
7.90
2.41
2.41

13.89
4.07
7.68
3.92
1.91
1.91

4.67
1.69
1.69
1.19
0.37
0.37

6.24
1.79
1.97
1.66
0.00
0.00

1.80
0.00
0.00
0.27
0.00
0.00

Median
a
Control
Ambie
ntal

Media
na
Vivien
da
(has)

Media
na
Comer
cio
(has)

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1.72
0.00

5.33
5.33
0.00
0.00
22.01
26.13
13.91
9.15

1.29
1.29
0.00
0.00
4.96
5.68
0.00
1.34

5.25

0.00

2.04

0.00

12.87
4.61
7.42
3.69
0.00
0.00

0.15
0.00
3.75
0.00
0.00
0.00

12.79
1.14
1.14
0.74
0.00
0.00

1.59
0.61
6.53
0.31
0.00
0.00

Tabla 9. Desviacines estndar segn pieza urbana y uso principal.

Etiquetas de fila

Centro
Residencial
Centro y Oriental
Comercio y
dotacional
Norte
Residencial
Residencial
Campestre
Occidental
Mltiple
(Residencial y
comercio)
Residencial
Oriental
Comercio y
servicios
Residencial
Sur
Comercio y
servicios
Total general

Desve
st de
rea
Bruta
(has)

Desve
st de
rea
til
(has)

Desve
st de
Parqu
es
(has)

Desve
st de
Malla
vial
local
(has)

Desvest de
Equipamien
tos (has)

Desvest
de
Cesione
s
Totales
(has)

Desvest
de
Control
Ambien
tal

Desvest
de
Viviend
a (has)

Desvest
de
Comercio
(has)

0.799
0
0.7990

0.7778
0.7778

1.5768
1.5768

0.7354
0.7354

0.0354
0.0354

0.4596
0.4596

0.0000
0.0000

1.5698
1.5698

0.7920
0.7920

28.18
51
29.970
3

17.763
9
18.852
3

4.0670

7.5459

2.0384

34.6332

0.9421

15.6315

5.7431

4.1346

8.0201

2.3018

11.2802

0.8600

17.0971

5.7419

12.31
30

5.1103

3.3715

2.0180

2.5510

5.8605

0.1732

7.1952

0.3465

11.349
1
37.85
41

4.0871
21.592
7

4.0305

0.1556

1.5061

5.4801

0.2121

5.1477

0.3465

6.7627

6.6129

3.4929

16.3374

1.1254

23.2215

3.2453

39.790
0

22.678
5

7.0876

6.9012

3.6666

17.1863

0.0885

24.4475

3.2242

30.67

17.895

5.1786

6.3637

2.6674

21.9180

0.9103

17.3912

3.8853

72