Tratado de los contratos tpicos

Tomo I

Mario Castillo Freyre

Profesor principal de la Pontificia Universidad Catlica del Per

Tratado de los
Contratos tpicos
Tomo I

FONDO
EDITORIAL

Lima - 2010

Tratado de los contratos tpicos

Mario Castillo Freyre
Mario Castillo Freyre
De esta edicin:
Fondo Editorial de la Ponticia Universidad Catlica del Per, 2010
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Primera edicin: abril de 2010
Tiraje: 1000 ejemplares
Prohibida la reproduccin de este libro por cualquier medio, total o parcialmente, sin permiso
expreso de los editores.
Hecho el Depsito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2009-13918
ISBN: 978-612-4047-17-6
Registro del Proyecto Editorial: 31501220900369

ndice

Palabras liminares a la segunda edicin

17

Palabras liminares a la primera edicin

19

El contrato de suministro

21

1. Historia. Consideraciones generales

1.1. Los suministros pblicos
1.2. Suministros entre particulares
1.3. Partes en el suministro
1.4. Las obligaciones del suministrante
1.5. Las obligaciones del suministrado

21
21
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29
37

2. Autonoma conceptual
2.1. Diferencias con el contrato de compraventa
2.2. Diferencias con el contrato de donacin
2.3. Diferencias con el contrato de arrendamiento
2.4. Diferencias con el contrato de mutuo
2.5. Diferencias con el contrato de locacin de servicios
2.6. Diferencias con el contrato de permuta
2.7. Diferencias con el contrato de renta vitalicia

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44
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55

3. Principales caractersticas del contrato de suministro

3.1. En cuanto al nombre
3.2. En cuanto a su regulacin
3.3. En cuanto a su estructura
3.4. En cuanto a su contenido o rea
3.5. En cuanto a su autonoma
3.6. En cuanto a su formacin
3.7. En cuanto al tiempo
3.8. En cuanto a su negociacin
3.9. En cuanto al rol econmico
3.10. En cuanto a su funcin
3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga

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Tratado de los contratos tpicos

3.12.
3.13.
3.14.
3.15.

En cuanto a la prestacin
En cuanto a la valoracin
En cuanto al riesgo
En cuanto a sus efectos

60
61
61
61

4. Probanza de la existencia y contenido del suministro

61

5. Volumen del suministro

62

6. Pago del precio en el suministro

6.1. Suministro con prestaciones peridicas
6.2. Suministro con prestaciones continuadas

65
65
65

7. Determinacin del precio en el suministro peridico de entrega de bienes en propiedad

66

8. Establecimiento del plazo del suministro en inters de ambas partes

67

9. Suministrado con facultad de jar el vencimiento de las prestaciones singulares

68

10. Suministro a plazo indeterminado

69

11. Pacto de preferencia

70

12. Clusula de exclusividad en favor del suministrante

75

13. Clusula de exclusividad en favor del suministrado

76

14. Clusula de exclusividad en favor del suministrado con obligacin de promover

la venta de los bienes

77

15. Incumplimiento de escasa importancia del contrato de suministro

78

16. Incumplimiento de importancia de las prestaciones en el contrato de suministro

80

El contrato de donacin

83

1. Concepto

83

2. Caractersticas
2.1. En cuanto al nombre
2.2. En cuanto a su regulacin
2.3. En cuanto a su estructura
2.4. En cuanto a su contenido o rea
2.5. En cuanto a su autonoma
2.6. En cuanto a su formacin
2.7. En cuanto al tiempo
2.8. En cuanto a su negociacin
2.9. En cuanto al rol econmico
2.10. En cuanto a su funcin
2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
2.12. En cuanto a la prestacin
2.13. En cuanto a la valoracin
2.14. En cuanto al riesgo
2.15. En cuanto a sus efectos

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ndice

3. Actos de liberalidad distintos a la donacin

3.1. Los actos jurdicos en general
3.2. Patrimonio familiar
3.3. Renuncia de herencia
3.4. Los legados testamentarios
3.5. El derecho de acrecer
3.6. El anticipo de legtima
3.7. El usufructo gratuito
3.8. El cuasi usufructo gratuito
3.9. El derecho de uso gratuito
3.10. El derecho de habitacin gratuito
3.11. El derecho de supercie gratuito
3.12. El derecho de servidumbre gratuito
3.13. La prenda gratuita
3.14. La anticresis gratuita
3.15. La hipoteca gratuita
3.16. El pago de una obligacin natural
3.17. Cesin de crditos
3.18. Cesin de derechos no crediticios
3.19. Imputacin del pago
3.20. La condonacin
3.21. La cesin deposicin contractual gratuita
3.22. Contrato a favor de tercero celebrado a ttulo gratuito
3.23. La promesa de la obligacin o del hecho de un tercero celebrada a ttulo gratuito
3.24. El contrato por persona a nombrar celebrado a ttulo gratuito
3.25. El suministro gratuito
3.26. La donacin indirecta o atpica
3.27. La donacin con cargo
3.28. Mutuo sin intereses
3.29. El hospedaje gratuito
3.30. El comodato
3.31. El contrato de locacin de servicios gratuito
3.32. El contrato de obra gratuito
3.33. El contrato de mandato gratuito
3.34. Contrato de depsito voluntario gratuito
3.35. El contrato de anza gratuito
3.36. Contrato de renta vitalicia gratuito
3.37. Promesa unilateral a ttulo gratuito
3.38. Cualquier otro acto de liberalidad no mencionado anteriormente

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111

4. La donacin nter vivos y la donacin mortis causa

112

5. La formalidad en el contrato de donacin

113
5.1. La formalidad en la donacin de bienes muebles de escaso valor
114
5.2. La formalidad en el caso de la donacin de bienes muebles de relativo valor 115
5.3. La donacin de bienes muebles con ocasin de bodas o acontecimientos similares 121
7

Tratado de los contratos tpicos

5.4.

La donacin de inmuebles

124

6. Los bienes que pueden ser donados

127

7. La donacin efectuada a favor de tutores o curadores

7.1. Si los tutores o curadores se encuentran en funciones
7.2. Si los tutores o curadores ya han dejado de estar en funciones

130
130
131

8. La donacin inociosa
8.1. Lgica del precepto
8.2. Insuciencia de los alcances del precepto
8.3. Alcances de la inociosidad
8.4. El problema temporal
8.5. Momento a considerar para la inociosidad

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133
133
134

9. La accin de inociosidad

135

10. Plazo de interposicin de la accin

136
10.1. Sera conveniente modicar el artculo 1629 del Cdigo Civil Peruano de 1984? 137
11. Forma o manera de proceder con la reduccin en las donaciones inociosas

138

12. Donaciones conjuntas

12.1. Concepto
12.2. El derecho de acrecer

139
139
139

13. La clusula de reversin

13.1. Concepto
13.2. Personas a quienes puede favorecer la reversin
13.3. Supuestos de renuncia a la reversin

140
140
141
142

14. Supuesto del donante que desmejora de fortuna

14.1. mbito de aplicacin de la norma
14.2. Momento de empobrecimiento del donante
14.3. Magnitud del empobrecimiento
14.4. mbito temporal del benecio
14.5. Magnitud de aquello cuya entrega puede ser materia de reserva

142
142
143
143
145
145

15. Supuesto de supervivencia de un hijo

15.1. Sentido del precepto
15.2. Consecuencias de la invalidacin de la donacin

145
145
147

16. Supuesto de sobreviniencia de hijos

16.1. Sentido del precepto

149
149

17. La revocacin en la donacin

17.1. Causales de revocatoria
17.2. Carcter intransmisible de la facultad de revocarla donacin
17.3. Plazo para revocarla donacin
17.4. Cmo se revoca la donacin?
17.5. La revocatoria de la donacin en las donaciones remuneratorias o sujetas a cargo
17.6. El tratamiento de los frutos en la revocatoria de la donacin

149
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165
176
177

ndice

El contrato de mutuo

179

1. Antecedentes, historia y concepto

1.1. Obligaciones del mutuante
1.2. Las obligaciones del mutuatario

179
187
190

2. Caractersticas del contrato de mutuo

2.1. En cuanto al nombre
2.2. En cuanto a su regulacin
2.3. En cuanto a su estructura
2.4. En cuanto a su contenido o rea
2.5. En cuanto a su autonoma
2.6. En cuanto a su formacin
2.7. En cuanto al tiempo
2.8. En cuanto a su negociacin
2.9. En cuanto al rol econmico
2.10. En cuanto a su funcin
2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
2.12. En cuanto a la prestacin
2.13. En cuanto a la valoracin
2.14. En cuanto al riesgo
2.15. En cuanto a sus efectos

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209
209

3. La formalidad en el contrato de mutuo

3.1. Regla general
3.2. El mutuo entre cnyuges
3.3. El mutuo de incapaces o ausentes

209
209
211
212

4. Momento de entrega del bien

216

5. Efectos de la entrega del bien

5.1. La transferencia de propiedad
5.2. Presuncin de buen estado del bien

221
221
222

6. Momento de devolucin del bien

6.1. Pacto de partes
6.2. Ausencia de pacto de partes
6.3. Pago a mejor fortuna
6.4. Plazo de devolucin del bien en el mutuo gratuito

224
225
225
226
228

7. Lugar de devolucin y entrega

230

8. Supuestos de devolucin de valor

232

9. El mutuo y los intereses

9.1. Precisiones necesarias
9.2. Consideraciones generales acerca del pago de intereses

235
235
236

10. Clasicacin de los intereses

10.1. Segn su fuente
10.2. Segn su funcin

241
241
242

Tratado de los contratos tpicos

10.3. Segn se paguen o capitalicen a su vencimiento

244
10.4. Segn se apliquen sobre un capital actualizado o no
244
10.5. Segn la forma de clculo del inters sobre una operacin amortizable en cuotas 245
11. Nacimiento y extincin de la obligacin de dar intereses
11.1. Por renuncia del acreedor a cobrarlos
11.2. Por pacto adelantado de las partes
11.3. Por los medios de extincin de las obligaciones
11.4. Por entrega de recibo sin reserva sobre los intereses
11.5. Por prescripcin de la accin de cobro de intereses

245
246
246
246
246
247

12. Tasas de inters

12.1. Denicin
12.2. Clases
12.3. Importancia econmica y jurdica
12.4. Los intereses compensatorios y monitorios
12.5. Tasa mxima de intereses compensatorios y moratorios
12.6. Para el inters convencional compensatorio
12.7. Para el inters convencional moratorio
12.8. Es posible pactar intereses superiores a los jados como mximos por
el Banco Central de Reserva del Per?
12.9. Los intereses usurarios
12.10. La tasa de inters legal
12.11. Aplicacin supletoria de la tasa de inters legal
12.12. El pago de intereses moratorios
12.13. Limitaciones a la capitalizacin de intereses

248
248
248
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293
299

13. El falso mutuo

308

El contrato de arrendamiento

311

1. Conceptos generales
1.1. Antecedentes, historia y concepto

311
311

2. Caractersticas del contrato de arrendamiento

2.1. En cuanto al nombre
2.2. En cuanto a su regulacin
2.3. En cuanto a su estructura
2.4. En cuanto a su contenido o rea
2.5. En cuanto a su autonoma
2.6. En cuanto a su formacin
2.7. En cuanto al tiempo
2.8. En cuanto a su negociacin
2.9. En cuanto al rol econmico
2.10. En cuanto a su funcin
2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
2.12. En cuanto a la prestacin
2.13. En cuanto a la valoracin

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349

10

ndice

2.14. En cuanto al riesgo

2.15. En cuanto a sus efectos

349
349

3. Se puede arrendar un bien ajeno?

349

4. Quin puede ser arrendatario?

355

5. Concurrencia de arrendatarios

355

6. El principio de identidad

360

7. Supuesto en que el bien requiera de reparaciones urgentes

362

8. Lugar de entrega y restitucin de los bienes arrendados

364

9. El pago de la renta
9.1. El pago de la renta como obligacin conjuntiva
9.2. El pago de la renta apreciado como obligacin alternativa
9.3. Momento de pago de la renta

365
365
366
368

10. El arrendamiento nanciero

370

11. El arrendamiento-venta
11.1. Por su nombre
11.2. Por su regulacin
11.3. Por su estructura
11.4. Por su contenido
11.5. Por su autonoma
11.6. Por su funcin
11.7. Por los sujetos a quienes obliga
11.8. Por la prestacin
11.9. Por la valoracin
11.10. Por el riesgo
11.11. Por su formacin
11.12. Por el tiempo
11.13. Por la negociacin
11.14. Por el rol econmico
11.15. Por sus efectos

370
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371
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379
380
380
380

12. Obligaciones del arrendador

12.1. Obligacin de entrega del bien
12.2. Los gastos que ocasione la entrega
12.3. Presuncin de buen estado del bien
12.4. Obligacin de mantener al arrendatario en el uso del bien
12.5. Obligacin de realizar las reparaciones necesarias

380
381
385
386
388
388

13. Obligaciones del arrendatario

13.1. Obligacin de recibir el bien
13.2. Obligacin de cuidar diligentemente el bien
13.3. Obligacin de usar el bien para el destino que se le concedi en el contrato
o el que pueda presumirse de las circunstancias
13.4. Obligacin de pagar puntualmente la renta

388
388
389

11

390
390

Tratado de los contratos tpicos

13.5. Obligacin de pagar puntualmente los servicios pblicos

13.6. Obligacin de dar aviso inmediato al arrendador en torno a actos
perturbatorios
13.7. Obligacin de permitir al arrendador que inspeccione el bien
13.8. Obligacin de efectuar reparaciones
13.9. Obligacin de no hacer uso imprudente del bien
13.10. Obligacin de no hacer uso del bien que sea contrario al orden pblico
13.11. Obligacin de no hacer con el bien un uso contrario a las buenas costumbres
13.12. Obligacin de no introducir cambios ni modicaciones en el bien
13.13. Obligacin de no subarrendar el bien sin asentimiento escrito del arrendador
13.14. Obligacin de no ceder la posicin contractual del arrendatario sin el
asentimiento escrito del arrendador
13.15. Obligacin de devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato
13.16. Obligacin de dar aviso sobre reparaciones requeridas
13.17. Obligacin de responder por la prdida o deterioro del bien
13.18. Obligacin general de indemnizacin en caso de incendio
13.19. Obligacin especial de indemnizacin proporcional en caso de incendio
13.20. Obligaciones adicionales

391
392
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394
395
395
396
396
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397
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404
406
408
409

14. Duracin del arrendamiento

14.1. Posibilidades

410
410

15. Supuestos de presuncin de plazo determinado

15.1. Arrendamiento para una nalidad especca
15.2. Arrendamiento en lugares de temporada

415
415
416

16. Los perodos forzosos y voluntarios

417

17. El contrato de subarrendamiento

17.1. Caractersticas
17.2. La autorizacin escrita del arrendador
17.3. Responsabilidad solidaria entre subarrendatario y arrendatario con respecto
al arrendador
17.4. Carcter derivado del subarrendamiento
17.5. Consolidacin

418
418
422

18. La cesin de posicin contractual y el arrendamiento

436

19. Resolucin del arrendamiento

19.1. Causales de resolucin

439
439

20. Conclusin del arrendamiento

20.1. Consideraciones generales
20.2. Conclusin de arrendamiento de duracin determinada
20.3. Consecuencias de la conclusin del arrendamiento de duracin determinada
20.4. Conclusin del arrendamiento que incluya perodos forzosos y voluntarios
20.5. Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada
20.6. Consecuencias de la no restitucin del bien ante cualquier supuesto
de conclusin del arrendamiento

445
445
445
446
448
450

12

425
430
431

451

ndice

20.7. Otros supuestos de conclusin del arrendamiento sin necesidad

de declaracin judicial

456

21. Mora del arrendador

463

22. Supuestos de enajenacin del bien arrendado por parte del arrendador a un tercero
22.1. Enajenacin de bien cuyo arrendamiento ha sido inscrito
22.2. Enajenacin del bien cuyo arrendamiento no ha sido inscrito
22.3. Enajenacin de bien mueble

466
466
467
468

23. Efectos indemnizatorios de la enajenacin del bien arrendado

468

24. Razones por las cuales se exige al arrendatario recabar previa autorizacin para
la desocupacin del bien

469

25. Regulacin supletoria de los contratos de arrendamiento regidos por leyes especiales

470

El contrato de hospedaje

471

1. Concepto

471

2. Partes

471

3. Caractersticas
3.1. En cuanto al nombre
3.2. En cuanto a su regulacin
3.3. En cuanto a su estructura
3.4. En cuanto a su contenido o rea
3.5. En cuanto a su autonoma
3.6. En cuanto a su formacin
3.7. En cuanto al tiempo
3.8. En cuanto a su negociacin
3.9. En cuanto al rol econmico
3.10. En cuanto a su funcin
3.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
3.12. En cuanto a la prestacin
3.13. En cuanto a la valoracin
3.14. En cuanto al riesgo
3.15. En cuanto a sus efectos

472
472
472
476
476
476
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477
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478
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479
479
479

4. Diferencias y semejanzas entre el contrato de hospedaje y otros contratos

4.1. Con el contrato de arrendamiento
4.2. Con el contrato de comodato
4.3. Con el contrato de depsito
4.4. Con el contrato de compraventa
4.5. Con el derecho real de uso y habitacin
4.6. Con el contrato de suministro
4.7. Con el contrato de donacin
4.8. Con el contrato de locacin de servicios

479
479
483
486
489
492
494
498
501

5. De las prestaciones del hospedante

504
13

Tratado de los contratos tpicos

6. De la prestacin del husped

506

7. Normatividad legal aplicable al contrato de hospedaje

506

8. Condiciones de la habitacin y de los alimentos

507

9. Obligacin de exhibir tarifas y clusulas generales de contratacin

507

10. Derecho de retencin en favor del hospedante

508

11. Responsabilidad del hospedante como depositario

513

12. Responsabilidad del hospedante por los objetos introducidos por el husped

516

13. Declaracin escrita de objetos del husped

518

14. Lmites en cuanto a la custodia de bienes

518

15. Extensin de la responsabilidad del hospedante

519

16. Obligacin del husped de comunicar al hospedante sobre la sustraccin,

prdida o deterioro de sus bienes

520

17. Ausencia de responsabilidad del hospedaje en la sustraccin, prdida o deterioro

de los bienes del husped

520

18. Caducidad del crdito del hospedante

521

19. Servicio de estacionamiento de vehculos

522

20. Aplicacin supletoria de las normas sobre hospedaje a otros contratos

524

21. Las relaciones existentes entre el contrato de hospedaje, el contrato de viaje

y el derecho turstico o derecho de turismo

524

El contrato de comodato

527

1. Concepto

527

2. Caractersticas
2.1. En cuanto al nombre
2.2. En cuanto a su regulacin
2.3. En cuanto a su estructura
2.4. En cuanto a su contenido o rea
2.5. En cuanto a su autonoma
2.6. En cuanto a su formacin
2.7. En cuanto al tiempo
2.8. En cuanto a su negociacin
2.9. En cuanto al rol econmico
2.10. En cuanto a su funcin
2.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
2.12. En cuanto a la prestacin
2.13. En cuanto a la valoracin
2.14. En cuanto al riesgo
2.15. En cuanto a sus efectos

527
527
528
530
530
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531
533
533
534
534
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534
534
535
535

3. Diferencias y semejanzas entre el contrato de comodato y otros contratos

535

14

ndice

3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.

Con el contrato de mutuo

Con el contrato de arrendamiento
Con el contrato de depsito
Con la prenda
Con el contrato de compraventa

535
538
542
545
547

4. Bienes que pueden constituir objeto del comodato

4.1. El comodato que tiene por objeto bienes ciertos
4.2. Si el comodato recae sobre bienes inciertos
4.3. Si el comodato recae sobre bienes fungibles

550
551
556
557

5. El comodato sobre bienes consumibles

558

6. El comodato sobre bienes futuros

562

7. Comodato sobre bienes ajenos

563

8. Los sujetos en el contrato de comodato

564

9. El plazo en el contrato de comodato

564

10. Presuncin de adecuado uso y conservacin del bien

567

11. El riesgo en el contrato de comodato

569

12. Carcter intuitu personae del comodato

571

13. El contrato de subcomodato

13.1. En cuanto al nombre
13.2. En cuanto a su regulacin
13.3. En cuanto a su estructura
13.4. En cuanto a su contenido o rea
13.5. En cuanto a su autonoma
13.6. En cuanto a su formacin
13.7. En cuanto al tiempo
13.8. En cuanto a su negociacin
13.9. En cuanto al rol econmico
13.10. En cuanto a su funcin
13.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga
13.12. En cuanto a la prestacin
13.13. En cuanto a la valoracin
13.14. En cuanto al riesgo
13.15. En cuanto a sus efectos

572
572
572
572
573
573
573
574
574
574
574
575
575
575
575
575

14. La autorizacin del comodante en el subcomodato

575

15. Naturaleza de la responsabilidad existente entre el subcomodatario y el comodatario

con respecto al comodante

577

16. Carcter derivado del subcomodato

579

17. Consolidacin

580

18. La cesin de posicin contractual y el comodato

582

15

Tratado de los contratos tpicos

19. Obligaciones del comodante

19.1. Obligacin de entrega del bien
19.2. Comunicar al comodatario sobre la existencia de algn vicio
19.3. No solicitar la devolucin anticipada del bien
19.4. Pagar los gastos extraordinarios

583
584
584
585
587

20. Obligaciones del comodatario

20.1. Custodiar y conservar el bien
20.2. Dar adecuado empleo al bien
20.3. Permitir la inspeccin del bien
20.4. Pagar los gastos ordinarios de conservacin
20.5. Devolver el bien al comodante

589
590
591
593
595
595

21. Ausencia de responsabilidad por deterioro o por modicacin del bien

596

22. Gastos de recepcin y restitucin del bien

597

23. Supuestos excepcionales de responsabilidad del comodatario derivada de causas

no imputables

598

24. Pago de valor en caso especial de perecimiento

599

25. Prdida o deterioro en caso el bien hubiere sido tasado

600

26. Lugar de devolucin del bien

601

27. Persona a quien debe devolverse el bien

601

28. Imposibilidad de suspender la devolucin del bien

602

29. Supuesto excepcional de obligatoriedad de consignar el bien

604

30. Presuncin de futura comisin de un delito

605

31. Supuesto de suspensin de devolucin del bien, a ttulo de retencin, por falta de pago
de gastos extraordinarios

606

32. Supuesto de enajenacin del bien por los herederos del comodatario

606

33. Supuesto de imposibilidad de devolucin del bien. Consecuencias

608

34. Supuesto de aparicin del bien perdido, luego de pagado su valor

609

35. Comodato conjunto

611

36. Caducidad de las acciones del comodante

612

37. Caducidad de las acciones del comodatario

613

Bibliografa General

615

De la obra del autor

I. Tesis
II. Tratados y libros
III. Investigaciones
IV. Artculos publicados en revistas de derecho y obras colectivas
V. Artculos publicados en diarios
VI. Prlogos

635
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652

16