USUFRUTO

Trata-se do instituto de direito real (relao pessoa coisa), pelo qual duas
pessoas contratam estipulando clusulas que confere a uma o direito de usar e
fruir da coisa (usufruturio), mantendo a outra seu direito propriedade (nuproprietrio), por prazo determinado.
- USUFRUTURIO - Que possui um imvel e pode usufruir (USAR E FRUIR).
- NU-PROPRIETRIO - Diz-se de pessoa ou indivduo considerado nico senhor, dono
ou de posse exclusiva de um bem.

Nota-se que o proprietrio que detinha todos os poderes inerentes

propriedade, consistentes em usar, gozar, fruir, dispor e reivindicar de quem
injustamente a detenha, nesta espcie de contrato, passa parte desses
poderes ao usufruturio.
Ao usufruturio, imposto o DEVER de preservar a coisa mantendo a sua
substncia, no podendo alter-la, transform-la, tampouco destru-la.
O usufruto , necessariamente, temporrio, e a coisa, objeto de usufruto,
infungvel, devendo ser devolvida ao final. O Princpio da Elasticidade, j
estudado anteriormente, justifica o usufruto.
Podem ser objeto de usufruto, bens corpreos, incorpreos, coletivos,
singulares, mveis e imveis, em um patrimnio inteiro, ou em parte,
abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.

CARACTERSTICAS DO USUFRUTO
1. Inalienvel: no pode ser alienado, salvo para o proprietrio;
O uso e a fruio podero ser cedidos a outrem a ttulo gratuito (ex.
comodato) ou oneroso (ex. locao). Como podem ser cedidos, podero,
tambm, ser penhorados.
2. Intransmissvel: no se transmite aos herdeiros do usufruturio;
3. Impenhorvel: No pode penhorar aquilo que no posso alienar;
4. Temporrio: aqui, h 2 situaes
- PESSOA FSICA: o contrato determina o prazo ou, caso no determine, ser
at a morte que, conforme j fora estudado, um termo incerto.
- PESSOA JURDICA: o contrato determina o prazo ou, caso no determine,
ser de, no mximo, de 30 anos.
5. O Usufruto pode chega ao fim tambm por:
- Prazo Certo - durao de 30 anos, por exemplo, ou;
- Sujeito condio resolutiva perdurar at o usufruturio se casar.

CLASSIFICAES DO USUFRUTO
1. QUANTO AO MODO DE CONSTITUIO, poder ser:
- LEGAL: Institudo por lei (ex. os pais tem o usufruto dos bens de seus
filhos, enquanto menores)
- VOLUNTRIO: Nasce do acordo de vontades, resulta de contrato entre as
parte (ato inter vivos), ou de testamento (causa mortis) e pode ser:
1. Por alienao: Por exemplo, X concede usufruto a Y, reservando a nuapropriedade;
2. Por reteno: Por exemplo, X vende a propriedade para Y, mas reserva
usufruto para se garantir.
3. Por usucapio: segue a lgica da usucapio ordinria (10 anos) e
extraordinria (15 anos) da propriedade. Deve-se registrar no cartrio de
registro de imveis (em se tratando de bem imvel)
4. Por deciso judicial: Trata-se de soluo menos gravosa para pagamento
de determinado dbito.
Art. 722. Ouvido o executado, o juiz nomear perito para avaliar os frutos e rendimentos do
bem e calcular o tempo necessrio para o pagamento da dvida. (Redao dada pela Lei n
11.382, de 2006).
o

1 Aps a manifestao das partes sobre o laudo, proferir o juiz deciso; caso deferido o
usufruto de imvel, ordenar a expedio de carta para averbao no respectivo registro.

2. QUANTO AO OBJETO QUE RECAI, PODER SER:

- Prprio: Prprio, aquele que recai sobre bens infungveis, devendo o
prprio bem ser entregue ao proprietrio ao fim do contrato. o mais comum.
- Imprprio: recai sobre bem fungvel e consumvel. No usufruto, ao final,
deve-se devolver o bem, pois ele temporrio, contudo, a devoluo do bem
invivel aqui, motivo pelo qual chamado de usufruto imprprio ou quase
usufruto.
BENS INFUNGIVEIS - so os que no podem ser substitudos por outros da mesma espcie,
quantidade e qualidade. Exemplos: Obras de Arte, objetos raros, etc.
BENS FUNGIVEIS - so aqueles que podem ser substitudos por outros de mesma espcie,
qualidade e quantidade, por exemplo, o dinheiro.

3. QUANTO DURAO, PODER SER:

- Temporrio: No contrato, fica expresso o termo final (fim) do usufruto.
Lembrar que, em se tratando de Pessoa Jurdica, ser de, no mximo, 30
anos.
- Vitalcio: Aqui, o termo final incerto (ex. morte). Fica estipulado que o
contrato valer enquanto for vivo o usufruturio.
OBS: Aqui vlido lembrar que o usufruto perdura mesmo com a morte do nu-proprietrio, se transferindo o
bem aos herdeiros deste gravado com o usufruto, posio esta muito criticada, tendo em vista que o
usufruturio contratou com a pessoa do proprietrio, e no com seus sucessores.

4. QUANTO EXTENSO, PODER SER:

- Universal - o que recai sobre uma universalidade de bens (herana);
- Particular - incide sobre bem individualizado, como um prdio.
- Pleno - compreende frutos e utilidades;
- Restrito - restringe o gozo da coisa a parte das utilidades existentes.
5. QUANTO AOS TITULARES: SIMUTNEO OU SUCESSIVO.
- Simultneo h pluralidade de sujeitos (usufruturios ou nu-proprietrios).
- Sucessivo - fica estipulado que enquanto determinada pessoa for viva, ser
sujeito do contrato de usufruto, mas quando falecer ser substituda por outra
pessoa fixada no contrato.
OBS: No h importncia nesse instituto para nosso ordenamento, visto que nele no se encontra
previsto, extinguindo-se o usufruto com a morte o usufruturio (Art. 1410; I).
OBS: De acordo com o Art. 1392, "salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos
acessrios da coisa e seus acrescidos", sendo assim, se recair sobre uma casa, abranger o
quintal, piscina, garagem, etc, salvo se as partes convencionarem o contrrio.

EXTINO DO USUFRUTO
1. RENUNCIA: Por meio de ato solene (por meio de escritura pblica, h o
cancelamento do registro no CRI), o usufruturio renuncia o direito de usufruto;
2. MORTE DO USUFRUTURIO OU EXTINO DA PESSOA JURDICA:
pois o usufruto no perptuo (no mximo 30 anos para Pessoa Jurdica);
OBS: lembrar aqui que em caso de usufruto simultneo ou sucessivo, s extinguir com a morte
de todos os usufruturios. pertinente lembrar tambm que pelo nosso sistema, a morte do nuproprietrio no extingue o usufruto.

3. TERMO FINAL: aqui, o fim do contrato fora determinado expressamente. A

menos que antes disso, falea o usufruturio. O mesmo se aplica no caso de
pessoa jurdica, em que a morte natural equivale extino da sociedade.
4. CESSAO DO MOTIVO: Por exemplo, usufruto dos pais em relao aos
bens dos filhos menores. A partir do momento que o filho completa 18 anos,
cesso o motivo e, por conseguinte, o usufruto;
5. DESTRUIO DA COISA, OBJETO DE USUFRUTO;
6. Pela consolidao: Por exemplo, X, nu-proprietrio, compra de Y,
usufruturio, o usufruto. X, ento, passa a ter todos os direitos da propriedade
(usar, gozar, dispor e reaver). Esse fenmeno chamado de consolidao.
Exemplo: Usufruturio ganha na loteria e compra o imvel das mos do nu-proprietrio. Pode ser
tambm no caso em que o usufruturio o autor da herana e o nu-proprietrio seu herdeiro,
quando se rene nas mos do herdeiro a posse plena (direta e indireta). Ex: Joo proprietrio do
imvel celebra contrato de usufruto com Nhozim, seu filho, mantendo para si o direito de usufruto
e deixando Nhozim como nu-proprietrio. Joo ento morre e Nhozim passa a ser proprietrio
pleno.

7. POR CULPA DO USUFRUTURIO: usufruturio tem de cuidar do bem

objeto de usufruto. Pode tambm ser extinto por culpa do usufruturio que no
foi diligente o suficiente na conservao da coisa, como "um bom pai de
famlia", dependendo a averiguao da culpa de sentena judicial.
8. PELO NO USO OU NO FRUIO - ou seja, pela no utilizao dos
atributos do usufruto. Fruir - desfrutar, gozar, utilizar (vantagens, benefcios).

DIREITOS E DEVERES DO USUFRUTURIO

SO DIREITOS DO USUFRUTURIO:
Direito de usar e fruir, bem como receber os frutos em caso de
desapropriao. Neste caso, a indenizao deve ser aplicada e os frutos so
do usufruturio; Em caso de destruio, o capital subsistente segue o mesmo
procedimento.
OBS 1: as partes podero ampliar esses direitos, com a insero de outras clusulas. A
exemplo, pode o usufruturio ceder a coisa a ttulo gratuito ou oneroso, s lhe sendo vedado
alien-la a terceira pessoa, mas to somente ao proprietrio.
OBS 2: Ao usar a coisa deve o usufruturio faz-lo de acordo com sua destinao, de forma a
no alterar-lhe a substncia. Ex: Em se tratando de um veculo de passeio, no utiliz-lo para o
transporte de cargas.
OBS 3: Do exerccio dos outros direitos (usar, fruir) surge um terceiro, que o de administrar o
bem. Deve prezar para que o bem mantenha sua essncia, ou seja, no deteriore.
OBS 4: Outro direito que possui o usufruturio, de perceber os frutos. Frutos so os bens que
se retira da coisa podendo renovar-se periodicamente (cria de uma vaca) ou no (minerais
retirados do solo). Os frutos podem ser ainda NATURAIS ou CIVIS.
- NATURAIS - so aqueles que advm da coisa por meio das foras da natureza, sem trabalho
do homem (frutas de um pomar, minrio no solo, etc).
- CIVIS - so frutos da ao do homem, como os aluguis.

SO DEVERES DO USUFRUTURIO:
1. Manuteno da coisa, objeto de usufruto;
2. Pagar o prmio do seguro, se o bem estiver segurado;
3. Caucionar: deve oferecer cauo, caso exija o nu-proprietrio, tratando-se
de uma garantia para eventuais danos causados na coisa pelo usufruturio.
No sendo prestada a cauo, perder o usufruturio o direito de administrar o
usufruto, ficando esse direito com o nu-proprietrio;
EXCEES: Excees a essa regra encontram-se nos incisos I e II do art. 1401, no caso em
que o usufruturio for o prprio doador da coisa objeto de usufruto e no caso dos pais que
administram os bens dos filhos incapazes na qualidade de usufruturio.

No se exige cauo tambm do usufruturio que tiver sido isentado dela por parte do
instituidor do usufruto. Ex: Joo que no tem herdeiros e est com o p na cova, resolve
beneficiar seus amigos, Quinzin e Z. Joo ento passa pra Quinzin a propriedade e
deixa Z como usufruturio, isentando-o de prestar cauo, j que Quinzim no pagou
nada pela aquisio da propriedade, alm do que so muito amigos.

4. Comunicar danos da coisa, objeto de usufruto;

5. Inventariar: significa que deve descrever o que fora objeto de usufruto. Na
falta de inventario presume-se que recebeu os frutos em bom estado;
6. Arcar com despesas e impostos relacionados posse e explorao
econmica da coisa lembre-se que o usufruturio quem tem o direito de fruir
obter frutos portanto, ele deve arcar com esse tipo de imposto.

DIREITOS E DEVERES DO NU-PROPRIETRIO

SO DIREITOS DO NU-PROPRIETRIO:
1. Dispor da nu-propriedade; (direito de dispor)
2. Melhorar o bem;
3. Defender a propriedade (direito de sequela)
SO DEVERES DO NU-PROPRIETRIO:
1. Pagar os tributos relacionados a propriedade do bem;
2. Deve arcar com despesas extraordinrias do bem (reparar alguns tipos de
danos), bem como arcar com despesas que ultrapassem 2/3 do rendimento
liquido anual.