Facultad de Jurisprudencia y Ciencias Sociales y Polticas

Derecho Constitucional II-Paralelo A

DERECHOS REALES

CARACTERISTICAS

FACULTADES

DERECHO DE DOMINIO O
PROPIEDAD

Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad.
El dueo tiene carcter absoluto sobre la propiedad, es decir que puede
ejercitar todas las facultades posibles.
El dueo tiene carcter exclusivo.- puede impedir intromisin de
cualquier otra persona.
Es perpeto.- No est sujeto a limitacin de tiempo, en s mismo no lleva
una razn de caducidad.

Usar el bien.
Disfrutar o gozar del bien
Disponer del Bien
(ENAJENAR).
Limitar o gravar

DERECHO DE HERENCIA

Lo tienen los herederos.

Transmite bienes, derechos, obligaciones o mejor dicho el patrimonio de
una persona que fallece hacia sus herederos.

Transmitir los bienes de

una persona que fallece

USUFRUCTO

Consiste en gozar de una cosa, pero con la condicin de conservarla,

para luego devolverla a su dueo.
El usufructo es una limitacin al derecho de dominio o propiedad.
El usufructuario es un mero tenedor del bien.
El usufructuario en lugar del dueo usa y goza de los frutos del bien

Usar la cosa y gozar de los

frutos

USO O HABITACIN

Es un derecho limitado.
El usuario solo puede usar la cosa, pero no puede gozar de los frutos de
la misma.
Cuando pertenecen a un tercero constituyen una limitacin al derecho de
dominio del dueo de los bienes
El usuario es un mero tenedor del bien.
El derecho de uso no puede cederse.

Gozar de una parte limitada

de las utilidades y
productos de una cosa.

HIPOTECA

Es un derecho de prenda, sobre inmuebles.

La hipoteca es indivisible.
Es un derecho real desde la perspectiva del acreedor hipotecario.
La hipoteca es una especie de caucin.
La hipoteca es accesoria a una obligacin o deuda principal.

Entregar un bien inmueble

como garanta del pago de
una deuda

PRENDA

Es un derecho real desde la perspectiva del acreedor prendario.

La prenda es una especie de caucin.
Al tratarse de bienes muebles, la prenda debe entregarse al acreedor.
Se extingue una vez que se haya cumplido con la obligacin o deuda
principal.
Si no se pagare la deuda, se ejecutar la prenda por parte del acreedor
prendario.

Entregar una cosa mueble

a un acreedor, para
asegurar un crdito.

SERVIDUMBRES ACTIVAS

Es un gravamen impuesto sobre un predio. Impone a un bien inmueble la

obligacin de servir pasivamente a otro bien inmueble, el cual se
beneficiara activamente de esta servidumbre.
Es un derecho real para el dueo del predio "dominante"

Imponer a un bien inmueble

la obligacin de servir
pasivamente a otro
inmueble.

Estudiante: Jos Luis Sandoval V.

Tercer Ciclo de Derecho