SERGIO RECILLAS BERRIOS

VS
SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DE
JUICIO: ORDINARIO DE USUCAPION
ESCRITO: INICIAL
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
EN IXTLAHUACA, ESTADO DE MXICO.
SERGIO RECILLAS BERRIOS, por mi
propio derecho y sealando como domicilio para or y recibir toda clase de
documentos, notificaciones, y valores, aun los de carcter personal, los
estrados de este Juzgado a travs de lista y Boletn Judicial correspondiente y
autorizando en los mismos trminos a los CC.LICENCIADOS EN DERECHO
RAUL VELAZQUEZ ACOSTA, SILVESTRE LARA MATEOS, ONOFRE, OMAR
RODRIGUEZ VAZQUEZ, ENRIQUE HERNANDEZ MARTINEZ, Y MYRIAM
LOPEZ SALAZAR, indistintamente, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que de conformidad a lo dispuesto en los
artculos 2.107, 2.108, 2.111, 2.114, 2.115 y dems relativos y aplicables del
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente de la entidad, y en la va ordinaria
civil de la SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DE quien deber de
comparecer a travs de su representante legal o Albacea definitivo
JOSE LEONARDO CUREO RODRIGUEZ quien tiene su domicilio en CALLE
VICENTE GUERRERO NUMERO UNO LOCAL CUATRO,PUEBLO DE
CALACOAYA, ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO ( se anexa
copia simple de su nombramiento como albacea y se seala como archivo
donde se encuentra el original el expediente1319/96 tramitado ante el Juzgado
Segundo de lo Familiar en Tlalnepantla, Estado de Mxico, mismo al cual no
tengo acceso) y de la litis consorte necesaria UNION CIUDADANA CAMBIO
2000,
A.C.
,
que
tiene
su
domicilio en
AVENIDA CALACOAYA NUMERO 120 PUEBLO DE CALACOAYA, ATIZAPAN
DE ZARAGOZA, ESTADO DE MXICO, a demandarles las siguientes
prestaciones:
a) Que se declare por sentencia ejecutoriada y
por haberlo posedo durante el tiempo y bajo las condiciones que establece la
ley que ME HE CONVERTIDO EN PROPIETARIO POR USUCAPIN de una
fraccin del predio que en su totalidad se denominado como CORRAL VIEJO,
predio que en su totalidad se ubica en el Pueblo de Calacoaya, Atizapn de
Zaragoza, Estado de Mxico y en el cual se constituy la colonia que
actualmente se conoce como Ampliacin Demetrio Vallejo, colonia en la cual se
encuentra la fraccin de terreno materia del presente juicio, fraccin
de terreno que pblicamente se conoce o se identificado como lote DOCE de
la manzana NUEVE, fraccin que tiene una superficie de 234.00 mts
(DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS) con las
siguientes medidas y colindancias:
Al Norte 13.00 mts con Propiedad privada.
Al Sur 13.00 mts
con Propiedad Privada.

con Calle Benito Jurez.

Al Este 18.00 mts

Al Oeste 18.00 mts con Propiedad Privada.

b) Que como consecuencia de lo anterior se
ordene la cancelacin y/o la tildacin parcial de la inscripcin existente en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad en favor de la
C.MAXIMINA RODRIGUEZ VIUDA DE CUREO , persona que, bajo protesta
de decir verdad, resulta ser la autora de la sucesin hoy demandada,
cancelacin y/o tildacin parcial que deber de ser solo respecto dela fraccin

materia del presente juicio; predio que en totalidad se encuentra inscrita bajo
la partida 394 del volumen 347, libro primero, seccin primera.
c) Por consiguiente de lo antes mencionado ordene
inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio de esta ciudad, la
sentencia declarndome propietario de la fraccin del inmueble mencionado y
ya descrito en el inciso a) de este apartado; fundando mi demanda en los
siguientes:
ANTECEDENTES
1- Con fecha veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y cinco la autora
de la sucesin hoy demandada Doa MAXIMINA RODRIGUEZ VARGAS
celebro contrato promesa de compraventa con tambin la hoy demandada
UNION CIUDADANA CAMBIO 2000, A.C., respecto de una fraccin de
terreno del predio denominado Corral Viejo, misma que tiene una superficie
de 76,783.11 metros cuadrados(SETENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y
TRES METROS CON ONCE CENTIMETROS CUADRADOS), lo que se demostrara
en el momento procesal oportuno.
2- Es el caso que el pasado treinta de septiembre de mil novecientos noventa y
siete
la
SUCESIONINTESTAMENTARIA A BIENES DE MAXIMINA RODRIGUEZ VAR
GAS demando de la UNIONCIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. la rescisin del
contrato de promesa de compraventa a que me he referido en el antecedente
primero de la presente narracin, demanda que se ventilo en el expediente
27/97seguido ante el C. Juez Decimosexto de lo Civil en Atizapn de Zaragoza,
Estado de Mxico, lo cual se demostrara en el momento procesal oportuno.
3- En fecha diecisis de diciembre de mil novecientos noventa y siete y en el
expediente 27/97seguido ante el C. Juez Decimosexto de lo Civil en Atizapn de
Zaragoza,
Estado
de
Mxico,
la
SUCESIONINTESTAMENTARIA A BIENES DE MAXIMINA RODRIGUEZ VAR
GAS celebro con la UNIONCIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. convenio judicial
a efecto de dar por concluido el juicio de rescisin lneas arriba mencionado, lo
que se demostrar en el momento procesal oportuno.
4- Es el caso que en esa misma fecha de diecisis de diciembre de mil
novecientos noventa y siete, se ratific ante la presencia judicial el convenio
mencionado en el antecedente tercero de la presente narracin, lo cual se
demostrara en el momento procesal oportuno.
5- En fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos noventa y siete, el Juez
Decimosexto de la Civil en Atizapn de Zaragoza, Estado de Mxico, dict un
auto
en
el
cual
aprueba
en
todas
y
cada
una
de
sus
clusulas el convenio a que me he referido en el antecedente tercero de la pres
ente narracin, elevndolo a la categora de cosa juzgada y condenando a los
contendientes, hoy demandados, a estar y pasar por el en todo tiempo y lugar,
como si se tratara de sentencia ejecutoriada.6- En ese orden de ideas es de
mencionar que en el convenio a que me he referido en el antecedente tercero
de la presente narracin, las partes acordaron entre otras cosas que:
De la totalidad de la fraccin del predio Corral Viejo (76,783.11 metros
cuadrados) y objeto del contrato de promesa de compraventa, la UNION
CIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. conservara en propiedad la superficie de
49,634.31 metros cuadrados (CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOSTREINTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS CON TREINTA Y UN CENTIMETROS CUADRADOS)
y la SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DE MAXIMINA RODRIGUEZ
VARGAS conservara en propiedad la superficie de 27,148.80 metros cuadrados
(VEINTISIETE MIL CIENTO CUARENTA YOCHO METROS CUADRADOS CON
OCHENTA CENTIMETROS CUADRADOS).

Que no existe
adeudo pendiente entre la
UNION CIUDADANA
CAMBIO 2000, A.C. y la SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DE
MAXIMINA RODRIGUEZ VARGAS, respecto del contrato de fecha veintiuno
de febrero de mil novecientos noventa y cinco.7- Con fecha veinticinco de junio
de mil
novecientos
noventa
y
ocho,
la
hoy
demandada

SUCESIONINTESTAMENTARIA A BIENES DE MAXIMINA RODRIGUEZ

VARGAS tomo posesin de la fraccin de terreno que todava conserva en
propiedad y la cual a la fecha todava detenta.8- Es el caso que la fraccin de
terreno materia del presente juicio se encuentra dentro del predio que quedo
en propiedad de la demandada UNION CIUDADANA CAMBIO 2000, A.C., lo
que se demostrara en el momento procesal oportuno.
HECHOS
1- Con fecha veintitrs de mayo de mil novecientos noventa y ocho, he tenido
la
posesin
de
la
fraccin del predio materia
del presente juicio, misma posesin que ha sido de forma
PACIFICA,
CONTINUA, PBLICA, DE BUENA FE, ININTERRUMPIDA y EN CARCTER
DE PROPIETARIO , tal y como la acreditare en el momento procesal oportuno.
2- La posesin que detento es de buena fe, en virtud de que la hoy demandada
UNION CIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. me dio la posesin legal y material
de la fraccin de terreno materia del presente juicio, esto en virtud de la
compraventa verbal que de dicha fraccin de terreno formalizamos, misma que
resulta ser el acto traslativo de dominio, a mayor abundamiento informo a su
Seora que dicha operacin la formalizamos en la propia fraccin de terreno
materia del presente juicio y ante la presencia de varias personas, donde
fijamos como precio cierto y en dinero por la mencionada compraventa la
cantidad de $15000,000.00 (QUINCE MILLONES DE VIEJOS PESOS 00/100
M.N.), cantidad de dinero que actualmente resultara ser $15,000.00 (QUINCE
MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad de dinero que el mismo da en que
formalizamos dicha compraventa le fuera liquidado a la demandada, tan es
as que de inmediato me dio la posesin de dicha fraccin, comprometindose
que con posterioridad realizara los trmites correspondientes para
escriturarme y me entregara el recibo correspondiente por el dinero que se le
entrego atento a la compraventa que formalizamos, hecho que a la fecha
nunca aconteci, como se demostrara en el momento procesal oportuno.
APARTADO ESPECIAL AL HECHO SEGUNDO
Es de mencionar a su Seora que como podr notar el acto traslativo de
dominio o justo ttulo con el cual empec a poseer la fraccin de terreno
materia del presente, resulta ser la compraventa que formalice con la UNION
CIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. , acto jurdico que existe y es apto para
transmitir el dominio, cumpliendo as mi obligacin de revelar el origen y causa
generadora de mi posesin, misma que es a ttulo de dueo, a fin de que en su
momento su Seora determine que la calidad de mi posesin, la cual es en
concepto de propietario, es originaria y de buena fe, ya que la persona de la
cual recib la fraccin de terreno materia del presente era duea y poda
transmitirme el dominio, como se dijo en el apartado de antecedentes y se
demostrara en el momento procesal oportuno, con lo cual el suscrito tengo la
firme creencia que dicha fraccin de terreno me pertenece. Siendo este criterio
sustentado
por
nuestra
Mximo
Tribunal,
quien
enreiteradas ocasiones se ha manifestado al respecto, como se aprecia con los
criterios jurisprudenciales que me permito transcribir y que en su momento
solicito a su Seora considere:
3- Desde ese ao de mil novecientos noventa y ocho, decid realizar una barda
perimetral para delimitar mi predio y con la cual tambin lo resguarde,
posteriormente decid realizar una construccin definitiva la cual utilice para
vivir con mi familia, es de mencionar que el suscrito es la nica persona que
tiene la llave de la puerta que da acceso a dicha fraccin de terreno, as mismo
es desde esa fecha que el suscrito ha detentado la posesin de la fraccin
mencionada, conducindome desde luego como dueo de la misma, situacin
que demostrare en el momento procesal oportuno.
4- Visto que la compraventa mencionada en el hecho segundo a la fecha no se
le ha dado la forma legal requerida y ante la incertidumbre de que la hoy
demandada UNION CIUDADANA CAMBIO 2000,A.C. no ha formalizado la
adquisicin a que me he referido en los antecedentes del presente escrito, es
que le solicite varias veces le diramos la forma escrita a la compraventa que

habamos celebrado y respecto dela fraccin de terreno materia del presente,

hecho que desde luego nunca aconteci ya que est se neg sistemticamente
a darle la forma legal a la mencionada compraventa y argumentando que por
el momento no tena tiempo.
5- Es de mencionar que desde hace ms de seis aos soy el poseedor y
dominador del inmueble materia del presente juicio, en razn de que ha sido el
suscrito el que ha decidido la manera en que se debera de utilizar dicha
fraccin, as como tambin permite o niega el acceso al mismo y a mi
conveniencia, de igual manera el suscrito es la persona que siempre ha
cuidado y dado mantenimiento a dicha fraccin de terreno ya que soy el
dominador de la misma por ser el suscrito el poseedor y propietario de dicha
fraccin, situacin que se demostrara en el momento procesal oportuno.
6- El suscrito se ve en la necesidad de promover el presente juicio en razn de
la incertidumbre legal de la posesin y propiedad que sobre dicha fraccin de
terreno
ejerzo,
la
cual
es
y
siempre
ha
sido
desde hace ms de seis ao de manera PACIFICA, CONTINUA, PBLICA,
DE BUENA FE, ININTERRUMPIDA y EN CARCTER DE PROPIETARIO y ante
la imposibilidad legal de deducir otro tipo de accin es que acudo a su Seora
ya que como se ha hecho mencin la hoy demandada UNIONCIUDADANA
CAMBIO 2000, A.C., persona que me trasmitiera el dominio de la fraccin de
terreno materia del presente, nunca la dio la forma legal a la compraventa a
que he hecho mencin, la cual se demostrara en el momento procesal
oportuno, resultando que hasta la fecha en el Registro Pblico de la Propiedad
aparece la autora de la sucesin hoy demandada como la propietaria de la
totalidad del predio donde se encuentra la fraccin materia del presente,
ignorando porque motivo, no obstante de que una gran parte de dicho predio a
salido de su patrimonio y entro al patrimonio de la UNION CIUDADANA
CAMBIO 2000, A.C., quien a su vez y como se dijo y se demostrara saco de
su patrimonio la fraccin de terreno materia del presente juicio y en favor del
suscrito, todo ello me trae una gran incertidumbre respecto de la propiedad y
posesin que detento y siendo el caso que al cumplir con todos los elementos
de la accin de usucapin es que acudo a su Seora a deducir la accin
correspondiente, para que la sentencia que se digne dictar en mi favor, me
sirva de ttulo de propiedad por haber acreditado la procedencia de mi accin.
7- Como se ha hecho mencin actualmente el predio se encuentra inscrito en
favor de la autora dela sucesin hoy demandada, como segn se acredita con
el certificado correspondiente y expedido por el C. Registrador Pblico de la
Propiedad de esta ciudad.
8- Durante los pasados seis aos, como ya he hecho mencin, he tenido la
posesin de la fraccin del predio materia del presente juicio de manera
CONTINUA, PBLICA, PACIFICA, DE BUENA FE y ENCALIDAD DE
PROPIETARIO, la cual nunca he sido perturbada judicial o extrajudicialmente,
situacin que se probar en el momento procesal oportuno.
DERECHO
Sirven de fundamento en cuanto al fondo los artculos 765, 769, 770, 773, 776,
777, 781, 782,798, 799, 800, 801, 802, 910, 911, 912, 916, 917, 924, 932, 933
y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Estado de Mxico
de fecha veintinueve de diciembre de mil novecientos cincuenta y seis. As
mismo sirve de fundamento lo dispuesto en el numeral primero y tercero del
artculo sexto transitorio del Cdigo Civil vigente el cual ala letra dice:
El procedimiento est regulado por los artculos 2.107, 2.108, 2.111, 2.114, 2.1
15 y demsrelativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Estado de Mxico.

Por lo antes expuesto: --------- A USTED C. JUEZ, atentamente solicito:

en

la

va

formas

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito,

propuestas, demandando de la SUCESION IN

TESTAMENTARIA A BIENES DE MAXIMINA RODRIGUEZ VARGAS y de la

UNIONCIUDADANA CAMBIO 2000, A.C. las prestaciones a que he hecho
mencin en el apartado respectivo, por las razones y motivos ya mencionados.
SEGUNDO.- En su oportunidad seguir el juicio en
todas y cada una de sus partes y en consecuencia dicte sentencia definitiva
que ponga fin al presente juicio, declarando procedente mis pretensiones.

IXTLAHUACA, ESTADO DE MEXICO, DICIEMBRE DEL AO 2015

PROTESTO LO NECESARIO

JOSE ALBERTO TENTLE NERI.

A. Patrono Lic. Ricardo Lara Gonzlez

Cdula Profesional 4118333

____________________
VS
____________________
JUICIO DE USUCAPIN

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE

________________________, por mi propio derecho, sealando

como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en
____________________, de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los
CC. Lic. __________________________, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en la va ordinaria civil,
vengo
a
promover
Juicio
de
Usucapin,
en
contra
del
Sr.
_______________________,
quien
tiene
su
domicilio
ubicado
en
_____________________, de esta ciudad, y en contra de quien o quienes se
crean con derecho, respecto del bien inmueble denominado ______________,
ubicado en ____________________, a fin de que se me declare legtimo
propietario del mismo, solicitando se cancele la inscripcin correspondiente en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en virtud de que dicho inmueble
se encuentra a nombre del demandado, fundndome para tal efecto en los
siguientes hechos y consideraciones de derecho.
HECHOS

1.
Bajo protesta de decir verdad manifiesto a usted que el predio denominado
__________________, ubicado en ________________________, de esta ciudad,
en la cual pretendo usucapir, se encuentra dentro del Programa de Regularizacin
de la Tenencia de la Tierra implementado por el Gobierno del Distrito Federal,
como lo acredito con el convenio de Concentracin, que adjunto a este escrito.

2.
Desde el da _____________________, me encuentro en posesin de una
fraccin
del
predio
denominado
_______________,
ubicado
en
__________________, en forma pblica, pacifica, continua, de buena fe y con el
carcter de propietario, toda vez que en la fecha indicada el Sr.
______________________, me vendi el inmueble en cita en presencia de
testigos, entregndome la posesin material del mismo, lo que se probar en el
momento procesal oportuno.

3.
El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y
colindancias.

a.

______________________________.

b.

______________________________.

c.

______________________________.

d.

______________________________.

4. Desde la fecha en que adquir el inmueble antes citado, me encuentro

posesin material del mismo en forma pblica, continua, pacfica y de buena
toda vez que he venido ejercitando actos de dominio, pues ao con ao lo
sembrado, realizando todos los trabajos que se requieran para este tipo
labores.

en
fe,
he
de

5. Como lo acredito con la manifestacin catastral y recibo de pago del impuesto

predial correspondiente, que acompao a este ocurso, la fraccin del inmueble en
cuestin se encuentra registrado en el padrn municipal de predios a nombre del
suscrito.
6. En virtud de haber posedo la fraccin restante del inmueble de referencia por
el tiempo y con las condiciones que establece la ley, vengo por medio de este
escrito a promover el presente juicio a fin de que previos los trmites
correspondientes, se declare por sentencia definitiva que ha adquirido la
propiedad del mismo.
DERECHO
Es usted competente para conocer del presente juicio, en trminos de lo dispuesto
por los artculos y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos
Civiles para Estado de Jalisco.
En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artculos 879 a 899 el
Cdigo Civil para el Estado de Jalisco.
En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 266 a 288 y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco.

Por

lo

anteriormente

expuesto

fundado,

USTED

CIUDADANO

JUEZ,

atentamente

pido

se

sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en la va ordinaria

civil, promoviendo Juicio de Usucapin en contra del Sr. ___________________ y
de quien o quienes se crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado
en
el
captulo
de
hechos
de
esta
demanda.

SEGUNDO. Admitir la demanda en la va y forma propuesta y ordenar

correr traslado al demandado el Sr. ____________________, en su domicilio
antes sealado, emplazndolo para que dentro del trmino de ley conteste la
demanda
instaurada
en
su
contra.

TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por

medio de edictos que debern publicarse por trmino de ____________ das en
los estrados del Juzgado, y en lugares visibles de la presidencia municipal,
correspondiente a la ubicacin del predio del registro pblico de la propiedad y el
comercio
y
en
las
oficinas
catastrales.

CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he adquirido

la propiedad del referido inmueble y se ordene su inscripcin en el registro pblico
de la propiedad y el comercio, para que me sirva como titulo de propiedad.

PROTESTO

_____________,

LO

_____________

___________________________
FIRMA

NECESARIO

_____________

de

____________.