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N 2095-2013 LIMA
Lima, veintiuno de noviembre de dos mil trece.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE
LA REPBLICA:
vista la causa nmero dos mil noventa y cinco dos mil trece, en audiencia
pblica llevada a cabo en la fecha; y producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO:
En el presente proceso de nulidad de acto jurdico se ha interpuesto recurso
de casacin mediante escrito de fojas ochocientos quince por Roma
Recursos Empresariales S.A.C., contra la sentencia de vista obrante a fojas
setecientos sesenta y siete, su fecha cinco de marzo de dos mil trece, que
confi rmando la apelada de fojas seiscientos cuarenta y cinco, su fecha
treinta de julio de dos mil doce, declara fundada en.parte la demanda
interpuesta por Willy Miranda Teves y Nancy Ramos Glvez. DEMANDA: Por
escrito de fojas veintisiete, Willy Miranda Teves y Nancy Ramos Glvez
interponen demanda de nulidad de acto jurdico con la fi nalidad que se
declare lo siguiente: i) la nulidad del contrato de compraventa realizada por
Roma Recursos Empresariales S.A.C. (entidad liquidadora) quien vende a
favor de Inversiones Bucfalo S.A.C., con fecha nueve de setiembre de dos
mil cinco; ii) la nulidad del contrato de compraventa realizada por
Inversiones Bucfalo S.A.C., a la Inmobiliaria ICOR S.A.C. de fecha quince de
mayo de dos mil siete; iii) la nulidad de la permuta realizada por Inmobiliaria
ICOR S.A.C., a Inmobiliaria Inversiones Guipor S.A., de fecha veinte de
agosto de dos mil siete; iv) como pretensin accesoria la nulidad de las
inscripciones que aparecen en la Ficha Independizada N 11994834 del
Registro de Propiedad Inmueble. Como sustento de su demanda seala lo
siguiente: i) Las causales de nulidad que afectan dichos negocios jurdicos
son por adolecer de fi n ilcito y simulacin absoluta. ii) Mediante contrato
de compraventa del veintisiete de julio de mil novecientos noventa y cuatro,
los demandantes adquirieron un local comercial con un rea de 26.95
metros cuadrados de la Inmobiliaria El Corregidor S.A., por la suma de US$
12,127.50 Dlares Americanos, pagndose una cuota inicial de US$
3,638.25 Dlares Americanos y el saldo en treinta cuotas de US$ 333.67
Dlares Americanos, la cual se ha cancelado en forma ntegra. iii)
Posteriormente solicit se le otorgue la correspondiente escritura pblica, la
cual se llev a cabo por intermedio el 27 Juzgado Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima, en el Expediente N 29575-2000 habindose
formalizado la escritura pblica ante la Notara correspondiente. iv)
Mediante Resolucin N 2586-2001/ CRP-ODI-CCPL del ocho de agosto de
dos mil uno se declar la insolvencia de Inmobiliaria Constructora El
Corregidor S.A., acordndose nombrar como entidad liquidadora a Roma
Recursos Empresariales S.A.C., teniendo como facultades otorgar los ttulos
de propiedad, sin embargo, en forma simulada vende a la Empresa Bucfalo
Mediante resolucin de fecha doce de setiembre de dos mil ocho que obra
a fojas trescientos diecisis se declar rebelde a Inversiones Bucfalo S.A.C.
PUNTOS CONTROVERTIDOS: Mediante resolucin de fecha dos de octubre de
dos mil ocho que obra a fojas trescientos veintinueve, se fi jaron los
siguientes puntos controvertidos: a) Determinar si la compraventa
celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., con Inversiones
Bucfalo S.A.C., se encuentra afectada de nulidad, por la causal de
simulacin absoluta. b) Determinar si la compraventa celebrada por
Inversiones Bucfalo S.A.C., a favor de Inmobiliaria ICOR S. A.C., se
encuentra afectada de nulidad, por las causales de simulacin absoluta y fi
n ilcito. c) Determinar si el negocio jurdico de permuta celebrado entre
Inmobiliaria ICOR S.A.C., e Inmobiliaria Guipor S.A. se encuentra afectado de
nulidad, por las causales de simulacin absoluta y fin ilcito.
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:
Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante resolucin de fojas
seiscientos cuarenta y cinco, su fecha treinta de julio de dos mil doce,
expide sentencia declarando fundada en parte la demanda y; a) la nulidad
de la compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C.,
(entidad liquidadora) a favor de Inversiones Bucfalo S.A. del nueve de
setiembre de dos mil cinco, por adolecer de la causal de fi n ilcito solo en el
extremo que afecta la propiedad del local comercial con un rea de 26.92
metros cuadrados ubicado en el Nivel A, F-18 Stano del Centro Comercial
Unicachi. b) la nulidad de la compraventa celebrada por Inversiones
Bucfalo S.A.C, a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C., del quince de mayo de
dos mil siete por las causales de simulacin absoluta y fi n ilcito, solo en el
extremo que afecta la propiedad del local comercial con un rea de 26.95
metros cuadrados ubicado en el Nivel A, F-18 Stano del Centro Comercial
Unicachi. Infundada la demanda en los siguientes extremos: c) la nulidad de
la compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C. a favor
de Inversiones Bucfalo S.A.C., del nueve de setiembre de dos mil cinco, por
la causal de simulacin absoluta. d) la nulidad de la permuta realizada por
Inmobiliaria ICOR S.A.C., con Inmobiliaria e Inversiones Guipor S.A., del
veinte de agosto de dos mil siete por las causales de simulacin absoluta y
fi n ilcito. Fundadas las pretensiones accesorias de inscripcin en el registro,
solo respecto de aquellas pretensiones principales que han sido amparadas;
(compraventa celebrada por Roma Recursos Empresariales S.A.C., a favor
de Inversiones Bucfalo S.A. y compra venta celebrada por Inversiones
Bucfalo S.A.C, a favor de Inmobiliaria ICOR S.A.C.) Sustenta su decisin en
lo siguiente: i) Respecto a la compraventa celebrada por Roma Recursos
Empresariales S.A.C., con Inversiones Bucfalo S.A.C. del nueve de
setiembre de dos mil cinco, se infi ere que la contraprestacin (precio)
resulta diminuta respecto del valor que tiene un puesto en el mercado.
Adems se encuentra acreditado la existencia de vnculo familiar entre una
de las fundadoras de Empresa Bucfalo S.A.C, con un ex representante de la
liquidadora Roma Recursos Empresariales S.A.C., pues conforme se
desprende de la Partida Registral N 11762799 doa Roco Cecilia De La