Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
010/04
Dispe sobre o Plano Diretor de Desenvolvimento
Integrado de So Mateus do Sul, Estado do Paran, e d
outras providncias.
A Cmara Municipal de So Mateus do Sul, Estado do Paran,
aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES E DEFINIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei, fundamentada na Constituio Federal, artigos 182 e 183, na Constituio
Estadual, na Lei Federal 10.257 Estatuto da Cidade e na Lei Orgnica do Municpio, institui
o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado.
Art. 2 - O Plano Diretor um instrumento estratgico e global de carter normativo e
programtico da poltica de desenvolvimento integrado do Municpio, determinante para
todos os agentes pblicos e privados que nele atuam.
1 O Plano Diretor parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o
Plano Plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporar as diretrizes e
as prioridades nele contidas.
2 O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio do Municpio, o planejamento e a
gesto do desenvolvimento territorial, conduzidos pelo Poder Pblico e privado, da
sociedade em geral e dos programas setoriais, tendo sido garantida a transparncia e a
participao democrtica de cidados e entidades representativas.
CAPTULO II
DOS OBJETIVOS
Art. 3 - So objetivos bsicos do Plano Diretor:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
q) direito de preempo;
r) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
s) transferncia do direito de construir;
t) operaes urbanas consorciadas;
u) regularizao fundiria;
v) referendo popular e plebiscito;
x) estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV)e estudo prvio de impacto ambiental
(EIA).
1 - Os instrumentos mencionados neste artigo regem-se pela legislao que lhes
prpria, observado o disposto nesta Lei.
2 - Nos casos de programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos
por rgos ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica nessa rea, a
concesso de direito real de uso de imveis pblicos poder ser contratada coletivamente.
3 - Os instrumentos previstos neste artigo que demandam dispndio de recursos por parte
do Poder Pblico municipal devem ser objeto de controle social, garantida a participao de
comunidades, movimentos e entidades da sociedade civil.
4 - So Leis e Cdigos especficos e complementares a este Plano:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Seo IV
Do Direito de Preempo
Art. 9 - O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal a preferncia na
aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, sempre que
necessitar de reas para:
I.
Regularizao fundiria;
II.
execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. constituio de reservas fundirias;
IV. Ao ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 10 - Ser elaborada lei municipal especfica dispondo sobre as reas em que incidir o
direito de preempo, enquadrando cada rea na finalidade enumerada no artigo anterior,
fixando o prazo de vigncia, que no ser superior a 05 (cinco) anos, podendo ser
prorrogado em caso do decurso do prazo inicial de vigncia, decorridos 01 (um) ano do seu
trmino.
Art. 11 - O proprietrio dever notificar por escrito o Municpio, para que no prazo mximo de
30 (trinta) dias manifeste o interesse em adquirir o imvel pelo mesmo preo e condies
oferecidos a terceiro, adotando-se o procedimento fixado no artigo 27, da Lei 10.257/01
Estatuto das Cidades.
Seo V
Outorga Onerosa do Direito de Construir e Alterao do Uso do Solo
Art. 12 - A outorga onerosa do direito de construir consiste na autorizao dada pelo Poder
Executivo Municipal para que a construo seja executada acima do coeficiente de
aproveitamento bsico estabelecido para a zona e dentro dos parmetros determinados na
Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo
beneficirio, conforme as condies estabelecidas em lei municipal.
Pargrafo nico - Para os efeitos desta Lei, coeficiente de aproveitamento a relao entre
a rea edificvel e a rea do terreno.
Art. 13 - A alterao do uso do solo consiste na autorizao dada pelo Poder Pblico para
que o direito de construir seja exercido sem atender ao zoneamento estabelecido na Lei de
Uso e Ocupao do Solo, mediante contrapartida do beneficirio, conforme as condies
estabelecidas em lei municipal.
Art. 14 - A outorga onerosa do direito de construir e a alterao do uso do solo somente
podero ser exercidas nas Zonas Urbanas definidas em lei municipal.
Art. 15 - Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a
outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinando:
I.
II.
III.
Seo VI
Da Operao Urbana Consorciada
Art. 16 - Operao urbana consorciada o conjunto integrado de intervenes e medidas
coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de entidades da iniciativa
privada, proprietrios, moradores e usurios permanentes, objetivando viabilizar projetos
urbansticos especiais, melhorias sociais e a valorizao ambiental em reas previamente
delimitadas.
Pargrafo nico - A operao urbana pode ser proposta ao Executivo por qualquer cidado
ou entidade que nela tenha interesse, dependendo de lei especfica para a sua execuo,
para cada operao.
Art. 17 - A operao urbana consorciada envolve intervenes como:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Art. 18 - A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada constar o plano de
operao urbana consorciada, contendo, no mnimo:
I.
II.
III.
Art. 20 - A transferncia do direito de construir, que ser autorizada por lei municipal
especfica, ser adotada quando o imvel for considerado necessrio para fins de:
I.
II.
III.
Art. 21 - As transferncias podero ser efetuadas para a mesma zona do imvel de origem
ou para qualquer outra zona no Municpio, exceto quelas em que no for permitida a
execuo dos instrumentos de poltica urbana.
Art. 22 - O Executivo deve manter registro das transferncias do direito de construir
ocorridas, do qual constem os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos
potenciais construtivos transferidos e recebidos.
Seo VIII
Estudo de Impacto de Vizinhana - (EIV)
Art. 23 - Lei municipal definir os empreendimentos e atividades privados ou pblicos em
rea urbana que dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana
(EIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a
cargo do Poder Pblico municipal.
Pargrafo nico - Este instrumento visa assegurar a qualidade de vida dos habitantes das
zonas urbanas, da seguinte forma:
I.
II.
III.
Adensamento populacional;
Equipamentos urbanos e comunitrios;
Uso e ocupao do solo;
Valorizao imobiliria;
Gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
Ventilao e iluminao;
Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Pargrafo nico - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro
disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico municipal, por qualquer
interessado.
Art. 25 - A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de
impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao ambiental.
CAPTULO IV
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Art. 26 - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende, simultaneamente,
aos seguintes requisitos:
I.
II.
III.
IV.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Art. 28 - A propriedade urbana no cumpre sua funo social quando, a partir da publicao
desta Lei, permanecer no edificada ou no utilizada.
Pargrafo nico - Para efeito desta Lei considera-se propriedade urbana as propriedades
imveis contidas nos permetros urbanos, definido em Lei Municipal, consoante ao Plano
Diretor.
CAPTULO V
Seo I
Do Sistema Municipal de Planejamento
Art. 29 - O sistema municipal de planejamento ser constitudo:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
VIII.
IX.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 40 - So diretrizes e objetivos bsicos para a poltica municipal sobre turismo, a partir da
data de aprovao da presente Lei:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Seo IX
Da Agricultura
Art. 41 - So diretrizes e objetivos gerais referentes agricultura, a partir da data de
aprovao da presente Lei :
I.
II.
III.
IV.
V.
Art. 42 - So diretrizes e objetivos gerais da poltica setorial para a educao, a partir da data
de aprovao da presente Lei:
I.
II.
III.
IV.
V.
Art. 43 - So diretrizes e objetivos gerais da poltica setorial para o transporte pblico, a partir
da data de aprovao da presente Lei:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
III.
V.
II.
III.
IV.
II.
1 - O Parecer Tcnico de que trata o pargrafo primeiro dever enfocar todos os aspectos
referentes matria, tendo que, no mnimo, abordar os impactos sociais, econmicos,
urbansticos e ambientais.
2 - O Parecer Tcnico dever ser elaborado e enviado ao presidente da Cmara
Municipal no prazo mximo de sessenta dias, a contar da data de recebimento do projeto de
lei pelo Conselho, que o publicar no rgo de imprensa do Municpio para manifestao
dos interessados pelo prazo mximo de 10 (dez) dias, aps o que o Projeto de alterao ter
sua tramitao normal na Cmara dos Vereadores.
Art. 50 - As polticas oramentrias e de investimento pblico municipal devero,
obrigatoriamente, reger-se pelas proposies deste Plano Diretor.
Art. 51 - O Poder Executivo Municipal dar ampla divulgao do Plano Diretor de
Desenvolvimento Integrado.
Art. 52 - parte integrante desta lei o volume correspondente as Diretrizes e Proposies e
ao Plano de Aes e Investimentos, contendo o conjunto de aes e suas prioridades, bem
como os mapas e desenhos que explicam e justificam o diagnstico e a fundamentao do
Plano Diretor.
Art. 53 Esta lei dever ser integralmente revisada a cada 10 (dez) anos, pelos membros do
Poder Executivo, Poder Legislativo, Equipe Tcnica da Prefeitura, Comisso de
Acompanhamento, e demais rgo envolvidos na execuo do Plano Diretor, a fim de
adequar-se s transformaes locais ocorridas face ao progresso e desenvolvimento
sustentvel aplicado ao Municpio de So Mateus do Sul.
Art. 54 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
Pao Municipal, 27 de dezembro de 2004.