LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS,

TERRITORIAL DEL ESTADO DE HIDALGO.

DESARROLLO

URBANO

ORDENAMIENTO

Ley publicada el lunes 17 de septiembre de 2007. Contiene 5 ttulos que a su vez se

dividen en captulos.
Ttulo primero: Disposiciones generales.
Esta Ley y sus disposiciones reglamentarias, as como los programas que integran el
Sistema Estatal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, son de orden pblico e
inters social. Tiene el fin de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los asentamientos humanos, corresponde al Estado y a los Municipios,
ejercer sus atribuciones en materia de asentamientos humanos, desarrollo urbano y
ordenamiento territorial de acuerdo con la Constitucin Poltica federal, estatal y la Ley
General de Asentamientos Humanos. El ejecutivo se auxiliar por la Secretara, que es la
Dependencia encargada de formular y conducir la poltica general en materia de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial de los asentamientos.
Ttulo segundo: De la planeacin urbana
Est constituido por el conjunto de programas y disposiciones para la ordenacin de los
asentamientos humanos y la regulacin de las acciones de fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. Debern, sujetarse a los
lineamientos del Programa Estatal de Desarrollo Urbano y no contravenir las disposiciones
de niveles superiores en el Sistema.
El Programa Estatal, los Regionales, Subregionales de Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial estarn sujetos a la secretaria y a su vez esta lo remitir al subcomit sectorial
del COPLADEHI para su revisin. En los casos de las conurbaciones y zonas metropolitanas
situadas en el Territorio del Estado y otras Entidades Federativas, el Estado y los
Municipios participarn de manera conjunta y coordinada con la Federacin, en los
trminos de la Ley General de Asentamientos Humanos.
Ttulo tercero: rgimen de gestin urbana
Las modalidades a la propiedad, se sujetarn a las provisiones, reservas, usos y destinos
que determinen los programas del sistema, siendo stas obligatorias para los propietarios
y poseedores de los bienes inmuebles, independientemente del rgimen legal que los
regule.
A los Municipios corresponde formular, aprobar y administrar la zonificacin de su
territorio, la cual deber establecerse en sus programas de desarrollo urbano. Los
programas del Sistema, contendrn las disposiciones de ordenamiento ecolgico de los
asentamientos, sealarn los inmuebles o zonas con valores culturales, naturales e
imagen urbana, cuyas caractersticas slo podrn ser alteradas, modificadas o demolidas.
Los efectos compensatorios tienen por objeto, estimular la participacin de los
involucrados en los procesos de la utilizacin del suelo, de los programas de ordenamiento
territorial y del desarrollo urbano.
Los tres niveles de gobierno llevarn a cabo acciones en materia de reservas territoriales
para el desarrollo urbano y la vivienda deber hacerse mediante instrumentos legales que
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garanticen la factibilidad financiera de los proyectos y la transparencia en su

administracin. Para realizar un reagrupamiento inmobiliario ser necesario contar con un
Programa Parcial de Desarrollo Urbano.
Los polgonos de actuacin los podrn constituir el Estado o los municipios, se podr
aplicar el reagrupamiento inmobiliario, relocalizar los usos y destinos del suelo dentro del
mismo polgono.
Las personas fsicas o morales que inviertan de su propio patrimonio tendrn derecho a las
reducciones que establezcan las disposiciones fiscales Estatales y Municipales. Las
reducciones en ningn caso podrn ser superiores a las donaciones.
Ttulo cuarto: rgimen de control del desarrollo urbano
Para llevar a cabo la accin urbana, la Autoridad expedir las constancias, autorizaciones,
permisos o licencias correspondientes, los Municipios, otorgarn la licencia de uso del
suelo y tendrn vigencia de un ao.
El estudio de impacto urbano deber ser formulado y presentado al Ayuntamiento y
establecer los costos que la accin urbana pueda generar sobre las redes de
infraestructura, equipamiento o servicios pblicos. Toda obra, construccin o edificacin
que se realice requerir de un proyecto ejecutivo y de la licencia de construccin, de
acuerdo con la zonificacin establecida, la licencia de construccin ser otorgada por los
Municipios y tendr por objeto autorizar la ejecucin de construccin nueva, as como la
ampliacin, modificacin o reparacin de la existente. Slo proceder la suspensin de
licencias cuando se actualice alguna de las causas de utilidad pblica a que se refiere la
Ley de Expropiacin
Ttulo quinto: verificacin y responsabilidades del rgimen urbano
La modificacin, actualizacin, abrogacin, derogacin o sustitucin de los programas que
integran el Sistema Estatal de Planeacin Urbana se har en funcin de lo que se
determine en la revisin y evaluacin del propio programa. Toda persona tiene el derecho
de hacer del conocimiento a la autoridad competente cualquier incumplimiento a lo
dispuesto en la presente Ley, sus disposiciones reglamentarias y dems disposiciones
aplicables. La secretaria y los municipios podrn practicar visitas de verificacin para
comprobar el cumplimiento, y congruencia de los programas que integran el Sistema,
impondrn sanciones a las personas fsicas y morales, funcionarios pblicos, as como a
los responsables solidarios que resulten infractores, independientemente de las
responsabilidades civiles, penales o administrativas que resulten.
Transitorios

REGLAMENTO A LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, DESARROLLO URBANO Y

ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL ESTADO DE HIDALGO.
Publicado el 19 de mayo de 2009, contiene 4 ttulos
Disposiciones generales
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Dictado por el poder ejecutivo, es de orden pblico e inters social, su rango en el orden
jerrquico es inmediatamente inferior a la ley, establecer las reglas particulares para la
integracin, operacin y funcionamiento del Organismo Descentralizado o Consejo
Municipal.
Planeacin urbana
Los programas de desarrollo urbano de centros de poblacin son los instrumentos que
integran el conjunto de polticas, estrategias y acciones para promover el desarrollo
urbano ordenado en el centro de poblacin, as como las disposiciones y normas para
ordenar y regular la zonificacin, reservas, usos y destinos del suelo, que tiendan a
mejorar el funcionamiento y organizacin de sus reas de conservacin, mejoramiento y
crecimiento, as como establecer las bases para la programacin de acciones, obras y
servicios.
Rgimen de gestin urbana
Excepciones para suelo no urbanizable debern estar sujetas a la normatividad vigente. La
instalacin, construccin o modificacin de la infraestructura urbana o sus sistemas
deber sujetarse a los requisitos y procedimientos que establece este Reglamento, la
fundacin de nuevos asentamientos humanos podr provenir de los municipios; su
localizacin deber ser plenamente congruente con los usos, densidades, etapas de
crecimiento urbano. La regularizacin de la tenencia de la tierra estar sujeta a las normas
establecidas, se crea la Comisin Estatal para la Atencin de Asentamientos Humanos
Irregulares como un rgano de consulta.
Rgimen de control del desarrollo urbano
Establece los usos o actividades generan impacto social en su entorno y por lo tanto
estarn sujetos a la evaluacin de impacto urbano, se establece la clasificacin de las vas
pblicas as como las reas a ceder por los fraccionadores, promotores y propietarios en
favor del Municipio, clasificacin de los fraccionamientos as como los requisitos
procedimientos y las restricciones a las que estn sujetos, avalos y disposiciones en
materia de construccin.
El presente Reglamento entro en vigor al da siguiente de su Publicacin en el Peridico
Oficial del Estado. Su aplicacin lo llevara a cabo cada dependencia de gobierno.

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