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Luego de presentar las ediciones de Apuntes del Derecho Procesal Civil, en dos tomos, que
abarcan todo el Proceso Ordinario que rige hasta ahora nuestro sistema jurdico, he
considerado exponer mis apreciaciones jurdicas sobre obligaciones y contratos, en afn de
pretender dar una mayor cohesin a la aplicacin del Derecho, pues es obvio que todo el
derecho sustantivo contenidas en dichas Instituciones, se hacen valer por medio del Derecho
Procesal Civil de lo cual fluye, que no solo basta con conocer las disposiciones adjetivas para
pretender ser un buen litigante, sino que es preciso y necesario conocer el derecho sustantivo
para efectos de dar una correcta armona a las normas que acogen el derecho objetivo y el
procesal civil, para ello este esfuerzo, como un grano mas da arena, en esa permanente tarea
que debemos y tenemos los abogados de ser hacedores de la recta aplicacin de derecho y
de estar plenamente convencidos que esta ardua tarea no es exclusiva ni responsabilidad
nica de los administradores de justicia, pues en ese afn y labor diaria de tutelar derechos
ajenos, somos de igual manera administradores de justicia, porque debemos proporcionar al
judicial una plena tesis jurdica, configurada de elementos jurdicos dignos de una recta
aplicacin de la ley, sin prejuicios, actos de mala fe o desigualdad, que empaen el derecho
como medio idneo para alcanzar la estabilidad social, econmica y poltica de nuestra
nacin que busca permanentemente engrandecerse, siendo ejemplo de rectitud y de eficacia
en la aplicacin de la justicia, y esto, insisto solo se puede llevar a cabo, elevando el
pensamiento jurdico a su mxima expresin, cuyo camino apropiado para alcanzarlo es el
estudio permanente de sus normas e instituciones, con la rebosante conviccin arraigada de
querer hacer del derecho el instrumento principal de estabilidad y concordia en pro de nuestra
nacin.
Pretendo con este estudio, apegarme estrictamente a las disposiciones legales que regulan
obligaciones y contratos, obviando en la medida de las posibilidades la doctrina, la historia,
para hacer de esta disquisicin, una interesante trabajo, que este cobijado del ms estricto
sentir practico, viable y entendible como se aplican nuestras disposiciones sustantivas,
obviando todo controversia o complejidad, que no abona en nada a favor de nuestros
estudiantes, que requieren ms practicidad que teora lo que conlleva de manera sana a
pensar que al final del camino es lo que ms deseamos de nuestros alumnos, el pensar que
es en donde radica la prctica y el llegar a ser un buen Abogado.

Ttulo I:
OBLIGACIONES
Define el Art. 1830 C. Obligacin es la relacin jurdica que resulta de la ley o de dos o ms
voluntades concertadas, por virtud de la cual puede una persona ser compelida por otra a dar
alguna cosa, a prestar un servicio o a no hacer algo.
La obligacin es una relacin jurdica, es un vinculo jurdico de dos o ms personas, que los
relaciona legalmente, pues lo que ellos concerten, o consientan o acuerden, tiene fuerza de
ley para ellos, los obliga, y tal cumplimiento debe acatarse en los trminos pactados, y no
puede ser invalidado, sino por su consentimiento mutuo o por causas legales (Arts. 1836 y
2479 C.).
El citado artculo seala que para la existencia de esa relacin jurdica, debe privar la
presencia de dos o ms voluntades, se hace necesario, que exista el nimo, el deseo, el
consentimiento y la anuencia de obligarse, sin esa voluntad no hay obligacin. Ntese que se
expresa en dicha norma legal enunciada el derecho del acreedor a pedir el cumplimiento de
ese acuerdo, de manera judicial o extra judicial, manifestado esencialmente en el primer caso
a demandar su cumplimiento, apegndose al principio del apremio, de hacer cumplir la
voluntad de la ley a la exigencia debida, y en el segundo caso a compulsar a cumplir por
medio de los requerimientos permitidos y sealados por la ley.
Esa compulsin, el obligar, el apremiar, es forzar el cumplimiento de la obligacin puede ser
de dar, ejemplo de ello: Pagar una suma de crdobas, o el hacer un acto material como
edificar una casa, o no hacer que de hacerlo puede ocasionar perjuicio al acreedor, ejemplo
de ello, levantar un muro que afecta la posesin del poseedor. Aqu habr dos posiciones, una
que es el acreedor, quien tiene a su favor un derecho, y el obligado o deudor, que est en una
posicin de cumplir con una determinada responsabilidad, que de no acatarse puede verse
apremiado a hacerlo.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
Hablar de fuentes de las obligaciones, es hablar del gnesis, germen o nacimiento de las
mismas. Cuando se aborda la causa de las obligaciones, aludiendo a su fuente, a su
embrin, al hecho que la concibe o produce, puede decirse que es el principio que la genera o
la produce, puede interpretarse como principio que No hay obligacin sin causa.
El Cdigo Civil establece como fuentes de las obligaciones: la ley, el contrato, el cuasicontrato,
el delito y el cuasidelito. Para una mejor comprensin del tema, abordaremos cada de las
fuentes enunciadas:
1) La ley: Es corrientemente fuente de obligaciones, es el codificador quien impone la
obligacin, las obligaciones que nacen de ley se imponen en ella. Pero esta obligacin debe ser
manifiesta de manera expresa, las obligaciones que nacen de la ley no se presumen, y deben
regirse por lo que diga la misma (Art. 1835 C.). Vgr. La de otorgar alimentos a los parientes y al
cnyuge, la de los guardadores para sus pupilos; las restricciones y limites de dominio en
materia de servidumbre, condominio, el pago de los impuestos, la cotizacin del seguro social, el
pago de los impuestos municipales etc., son obligaciones nacidas y determinadas por la ley.

2) El Contrato: Segn se concepta por el Art. 2435 C., es un acuerdo de dos o mas personas
para constituir, regular o aclarar entre las mismas un vinculo jurdico, y tiene la fuerza de ley entre
las partes contratantes y las obligaciones que se derivan del mismo debe cumplirse en base las
estipulaciones formuladas por los contratantes, como decan los romanos Verba contractus sunt
lex contractus. Las palabras del contrato constituyen ley del mismo, y tal fuerza de ley, los
vincula, los obliga, surte sus efectos con relacin a las partes y aun ms trasciende de igual
manera a los herederos (Art. 2439C.).
Sin embargo, olvid nuestro codificador el efecto extintivo de la voluntad, debiendo entenderse
que as como la voluntad puede hacer nacer la relacin o vinculo jurdico, as tambin puede
extinguirla, y ser contrato el acuerdo para extinguir un vinculo jurdico o relacin jurdica entre
las partes, como es el caso de la resocializacin del contrato de compraventa o de una hipoteca,
existe la presencia de la voluntad de las partes de dar por ineficaz o sin valor alguno un
determinado contrato, y esa voluntad se manifiesta no solo en el hecho de darlo por rescindido
sino porque existe la voluntad de que no surta sus efectos, habindolo consentido, deciden no
continuarlo o no llevarlo a cabo, entonces la voluntad priva de no llevarlo acabo, materializan esa
voluntad en la revocacin del mismo.
Son ejemplo de obligaciones nacidas del contrato: la del vendedor o locador o arrendador de
entregar al comprador o al locatario o arrendatario la cosa vendida o alquilada o arrendada; la
obligacin del comprador o del locatario de pagar al vendedor o locador el precio o alquiler, etc.
3) El Cuasi Contrato: Bajo los alcances del Art. 2506 C. es un acto voluntario y licito, del cual
resulta una obligacin respecto de tercero a una obligacin reciproca entre las partes.
El Art. 2508 C. se encarga de aclarar la voluntad legislativa a travs del ejemplo, expresando que
a esa categora jurdica corresponden entre otros cargos: la agencia oficiosa o mandato presunto
(Art. 3372C.), la administracin de una cosa en comn, conocida tambin como comunidad de
bienes (Art. 1692C), la guarda voluntaria, el pago indebido (2069 C.), y el deposito necesario
(Art. 3504 C) que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus bienes,
pero que est en sana razn.
En las obligaciones que nacen de los cuasicontratos, no existen las restricciones a la admisin
de la prueba testifical, porque no habiendo consentimiento no se puede obtener prueba literal,
esto es que es vlida dicha prueba testifical para probar una obligacin nacida de un
cuasicontrato. La admisin de la prueba testifical y por ende su pertinencia y utilidad, es
valedera, como requisito admisible para ser sujeta de prueba y de convencimiento pleno ante el
juez cuando se pretenda demostrar el mismo (B.J. 9759 de 1937).
4) El delito: Es un acto ilcito ejecutado a sabiendas y con intencin de daar la persona o los
derechos de otro. Son ejemplo de las obligaciones nacidas de esa figura: la del ladrn, el
calumniador, del homicida, de indemnizar el dao que ha causado su delito (Art. 2509 C) deviene
de dolo, la mala fe o la malicia.
El Art. 1837 C, expresa que las obligaciones civiles que nacen de los delitos o faltas se regirn
por las disposiciones del Cdigo Penal. El Art. 121 Pn., establece la responsabilidad Civil a toda
aquella persona que ha cometido un delito, para reparar el dao que con su actuar delictivo ha
ocasionado.

Tanta importancia le ha dado el codificador a la obligacin del infractor de ley de reparar el dao
y perjuicio ocasionado, que en caso de que el trasgresor de la ley, para evadir su responsabilidad
civil, traspasa sus bienes a terceros o asuma obligaciones para disminuir su patrimonio al grado
de convertirse en insolvente, ser penado con prisin de dos a cinco aos de prisin (Art. 262
Pn.).
Como elemento novedoso, muy acertado por cierto, el Cdigo Procesal Penal, en el Art. 81 y
siguientes otorga competencia a los jueces penales, para conocer del ejercicio de la accin civil,
para cumplir el cometido de la reparacin de los daos y perjuicios por parte del condenado, esto
sin perjuicio de poder hacerlo valer en la va Civil.
Este dao de conformidad con la Ley 157 Interpretacin autentica del Art. 2509 C. abarca no
solo los daos materiales sino morales, en que puede incurrir la vctima como producto del delito.
En semejante caso estn las violaciones o acoso sexual, entre otros, que derivan en daos
psicolgicos no palpables en trminos materiales, pero si morales, el cual debe entenderse en
las personas en angustia, sufrimiento, preocupacin que, de forma innegable, disminuye la
situacin de utilidad o el nivel de bienestar de las vctimas.
Por supuesto que la valoracin probatoria en este tipo de daos, no esta sujeta de manera rgida
a las pruebas que reconoce nuestra legislacin Procesal Civil, por que priva ante todo el aspecto
subjetivo muy difcil de apreciar evidentemente con las pruebas reconocidas en los actos
procesales, por eso es que en determinado momento el juez, sin apartarse en extremo de la
prueba, siguiendo ms bien la sana critica puede imponer la cuantificacin de los Daos y
Perjuicios Morales, pero, sin caer en el extremismo de la arbitrariedad.
5) El Cuasidelito: Es un acto ilcito ejecutado sin intencin de causar un dao, pero lo causa, y
son ejemplo de el: la del conductor de un automvil que lesiona a alguien (Art. 2509 C). Deviene
de las negligencia, imprudencia, falta o impericia.
No obstante dicho actuar negligente, imprudente, falta o impericia, deriva tambin daos
materiales y morales que, como elemento tangible es obligacin del infractor cumplir o en su
caso reparar. En el Cdigo de Procedimiento Civil se contempla la demanda de daos y
perjuicios como medio al alcance del lesionado para obligar al causante del mismo a pagar por
estos, como mecanismo procesal de compulsin directa para hacerlo efectivo.
En el Derecho Contemporneo tambin son fuente de obligaciones: la voluntad unilateral, con
prescindencia de los contratos o acuerdo de voluntades: el enriquecimiento sin causa o indebido,
cuya fuente para su admisibilidad exige cinco requisitos:
a) Empobrecimiento y enriquecimiento correlativos;
b) Ausencia de culpa del Empobrecido;
c) Ausencia de inters personal en el empobrecido;
d) ausencia de la causa y;
e) Ausencia de otra accin.
An se ha sostenido la sentencia judicial, a lo que se ha replicado justamente que los jueces solo
declaran no crean derecho.
ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES:
Los elementos de las obligaciones son tres: sujeto, objeto y causa de pedir:

1) El sujeto de la obligacin: Es una persona determinada, susceptible de derechos y

obligaciones, ya sea esta una persona natural o jurdica. Estos sujetos de la obligacin pueden
ser tanto las personas naturales como jurdicas, como las Sociedades Annimas, las
organizaciones sin fines de lucros, las Cooperativas, las Compaas limitadas, quienes adems
deben tener capacidad para poder obligarse, pues todos como sujetos tenemos derechos, pero
no todos como sujetos tenemos la capacidad para asumir obligaciones, por lo tanto debe
entenderse esta capacidad tanto para ser deudores como acreedores.
2) Objeto: Sealan los Doctrinarios que el objeto de la obligacin es la prestacin prometida, es
la operacin jurdica considerada, es el Derecho transferido.
Dice la Suprema que el objeto es lo que se exige en la obligacin, cuyo cumplimiento se pide
(B.J. 522 de 1914). El objeto no es ms que el pago de una suma de dinero, elaborar un
determinado documento pblico, la entrega de una cosa, pero este objeto tiene que ser
determinado o pueda reducirse a un valor exigible o liquido en caso contrario dicha obligacin es
ineficaz, sin valor o trascendencia legal alguna (Art. 1834 C.).
Estas prestaciones puede ser de dar, hacer o no hacer, entrega de sumas de crdobas, elaborar
una determinada obra, o no realizar un determinado acto, como una pared que pueda lesionar la
posesin de determinada persona, son objeto o prestaciones de la obligacin (Arts. 1830, 1849
al 1854, 1855 y 1857C.).
3) La causa: Se entiende por causa: El origen de la obligacin cuyo cumplimiento se exige, es el
fundamento inmediato de lo que se pide. Si A debe a B cien mil crdobas, A y B son los sujetos
de la obligacin, los Cien Mil Crdobas es el objeto y la causa es el Mutuo o prstamo que
origina la entrega de los Cien Mil Crdobas.
No obstante a lo anterior, el Art. 1832 C, dentro de los requisitos para la validez de la obligacin,
no ilustra la causa, sin embargo, siempre est presente de manera implcita en toda obligacin,
lo que se demuestra al exponerlo el Art. 1872 del mismo cuerpo de leyes que consigna que
aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, y es lcita, mientras
el deudor no pruebe lo contrario, en este caso incumbe la carga de la prueba al deudor que la
causa es ilcita, o lesiona las buenas costumbres, pues todo el que afirma un hecho esta en la
obligacin de probarlo (Arto: 1079 Pr.).
REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LAS OBLIGACIONES:
El Art. 1832 C., establece que para la validez de la obligacin es necesario:
1) El consentimiento de los que se obligan: El consentimiento es la accin y efecto de
consentir, del latn: consentire, de cum, y sentir, sentir, compartir el sentimiento, el parecer.
Permitir una cosa o condescender a que se haga. Es la manifestacin de la voluntad conforme
entre la oferta y la aceptacin.
Tambin se concepta como: El acuerdo de dos o mas voluntades dirigidas a la obtencin de
un fin o resultado jurdico. Existe un principio jurdico que espera las dos posiciones sealadas,
que se expresa as: Se puede querer solo, ms no se puede consentir solo.

En dicha definicin se aborda el tema de la manifestacin de voluntad, que en sentido tico, es

La actitud o disposicin moral para querer algo. En sentido jurdico, al referirse a los actos
unilaterales se habla de voluntad, cuando entran en juego dos o ms voluntades, esto es,
estamos en presencia de actos bilaterales o multi o plurilaterales, se habla entonces de
consentimiento.
No obstante, se critica la forma en que fue redactado el acpite uno del citado Art. 1832 C., pues
se habla de consentimiento como elemento esencial para validez de la obligacin. Por su parte
expresa el arto 1833 del mismo cuerpo de leyes, que la capacidad para obligarse se presume
siempre. Aduciendo que el consentimiento, es un elemento necesario solo en los contratos y
cuasicontratos, y que esta no es necesario para los delitos y cuasidelitos, en la que solo es
necesario la capacidad del agente, por lo que no era necesario suprimir la palabra capacidad por
consentimiento para rodearla de un mejor tecnicismo.
El consentimiento que es la manifestacin de la autonoma de la voluntad, de ese principio del
querer, de permitir, est ligado obviamente a la capacidad que no es ms que la aptitud, hay
actos en que no solo basta querer sino que es necesario poder hacerlo, el Art. 2471 C. seala de
manera categrica que para que el consentimiento sea valido se necesita que quin lo
manifiesta sea legalmente capaz. Por lo tanto, el que carece de capacidad jurdica para obligarse
no puede consentir, pues el consentimiento, para ser valido, ha de ser prestado por quien tiene
capacidad para consentir; por lo tanto el consentimiento de un incapaz no es consentimiento, y
antes bien es un acto perfectamente nulo (Art. 2471 C).
2) Objeto de la cosa cierta: El segundo elemento esencial para la validez de la obligacin, es
el objeto o cosa cierta y posible que sirva de materia de la obligacin, que no es ms que la
prestacin que la constituye. Todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres,
aun las futuras, pueden ser el objeto o cosa cierta y con ello a ser objeto de contrato (Art.
2473C).
Este objeto tambin puede ser indeterminado al momento de nacer la obligacin, para
determinarse el momento de cumplirse. Vgr. Obligaciones alternativas, obligaciones facultativas,
obligaciones de dar cantidades de cosas. En todas ellas la prestacin que hace su objeto est
indeterminada ab-initio, pero se determina al momento de cumplirse esta.
DIFERENTES CLASES DE PRESTACIONES.
Clasificadas en cuanto a su objeto las obligaciones son de dar (Art. 1830 y 1845 y 1848), hacer
(Arts. 1830, 1849 a 1854 C.) y de no hacer (Arts. 1830, 1855 a 1857 C.).
En realidad todo derecho descansa sobre un hecho o sobre una omisin o abstencin. Si en el
derecho romano como en el actual se clasifican las obligaciones en tres grupos: De dare, facere
y praestare, es simplemente atendiendo a que en las de dar, el hecho es especialsimo: consiste
en entregar una cosa. De modo que, mirando bien, la distincin ms natural es Obligaciones de
Dar y de Hacer.
Sin embargo la clasificacin tripartita es aceptada tradicionalmente, pues dicen los Juristas: la
palabra Dare se reserva para los casos en que se trata de transferir la propiedad algn
derecho real; la expresin Prestare designa los casos en que se entrega una cosa por otro ttulo
que el de constituir sobre ella un derecho real; y la palabra Facere abarca el hecho y la
abstencin. Vgr. Construir una casa, o no levantar una pared a una altura mayor de diez metros.

Naturaleza de la prestacin
a) Determinada o Determinable
b) Material Jurdicamente Posible
Si la obligacin no es determinada o determinable no se sabra en que consiste la obligacin o
deuda. Por ello debe determinarse al inicio al momento de cumplimiento el objeto (Art. 1834 C).
La prestacin debe ser material y jurdicamente posible, pues si recae sobre el aire, los ros
navegables, no sera vlida, pues tales bienes no estn en el comercio de los hombres. Se
aplica el principio de que Nadie esta obligado a lo imposible, pero tal imposibilidad debe ser
absoluta. Debe apreciarse objetivamente, in rem, no en la persona del deudor sino en la cosa.
Como dice Josserand: Un individuo puede obligarse a hacer los planos de una casa, aunque no
sea arquitecto, o a ejecutar un cuadro aunque no sea pintor. Si l no se libera de su
compromiso, estar obligado a pagar perjuicios e intereses. A falta de ejecucin en especie,
suministrar la ejecucin en su equivalente. Esto es el resarcimiento en el sentido lato de la
palabra.
La prestacin puede consistir tambin en una cosa futura o en un derecho futuro an no nacido,
Vgr. Los derechos de un autor que se venden al editor; el crdito que nacer de un contrato de
seguro no celebrado an; la comisin que se espera recibir de un corretaje (corredor que espera
recibir una comisin por un servicio prestado), que est en tramitacin.
Adems el objeto de la prestacin debe ser lcito, no contrario a la moral, al orden pblico o a las
buenas costumbres, por ello carecen de valor las obligaciones que surgen de casas de
prostitucin o tolerancia, juegos de azar, trafico de influencias, entre otros (Art. 1874 C.).
Adems la prestacin en nuestro derecho debe tener un inters apreciable en dinero (crdobas)
sea debe ser valuable o valorable, tal como le exige el Art. 1834 C
OBLIGACIONES CIVILES Y NATURALES
Manifiesta el Art. 1839 C. Que las obligaciones Civiles son aquellas que dan derecho para exigir
su cumplimiento, debe entenderse judicialmente.
En cambio estipula el Art. 1840 C. que las obligaciones Naturales no confieren derechos para
exigir su cumplimiento, no obstante que si se cumple la obligacin, el acreedor no est obligado
a devolver lo que ha recibido en razn de ella. En consecuencia no podr el deudor repetir,
exigir la devolucin de lo que se ha pagado para cumplir con una obligacin natural (Art. 2070
C.).
Las obligaciones naturales son reconocidas por la ley, es lcita en conciencia, como dice
Cabanellas, pero nicamente en el caso de que el deudor consienta en cumplirla. Su carcter y
naturaleza es la ausencia de la coaccin o apremio corporal.
La principal diferencia es que en la obligacin Natural el acreedor no tiene ningn medio de
coaccin contra el deudor, solo puede esperar su pago de la libre voluntad de ste, a su
liberalidad, a su conciencia, al principio moral de pagar lo debido; al acreedor se le niegan
absolutamente todas las vas de ejecucin sean directas o indirectas, pero si paga el deudor,
dicho pago surte los efectos, en tanto que lo libera de una obligacin y que no puede repetir lo
pagado, teniendo por lo tanto dicho pago un valor jurdico.

Son obligaciones naturales

1) Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y discernimiento, son, sin embargo,
incapaces de obligarse, segn las leyes, como los menores adultos, no declarados mayores.
Solo los menores adultos son capaces de producir obligaciones naturales. Se entiende por
menor adulto, el que ha cumplido catorce aos de edad, pero no ha alcanzado la mayora de
edad, o no ha sido mayorizado o emancipado, un menor adulto esta en el rango de los catorce
aos cumplidos hasta los veintiuno aos.
Los actos de los dementes, los impberes y los sordomudos, no producen ni aun obligaciones
naturales y no admiten caucin (Art. 2472 inc. 2 C).
2) Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin. Esta prescripcin se refiere a la
prescripcin negativa, es decir, aquella que por el transcurso del tiempo, extingue un derecho,
pero realmente el termino extinguir no es el ms adecuado, pues extinguir implica o significa, dar
por muerta la obligacin o desaparecida, la obligacin no se extingue, el efecto que produce es
que no se puede exigir su cumplimiento, adecundose de esta manera a la hiptesis o tesis
conceptuada para la obligaciones naturales.
3) Las que procedan de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para que
produzcan efectos civiles, como la de pagar un legado, impuesto por un testamento que no se ha
otorgado en la forma debida.
Al faltar la solemnidad en la configuracin del legado, no puede el legatario exigir su
cumplimiento, constituyendo esto una obligacin natural, tampoco se puede exigir el pago del
impuesto del testamento por no haberse otorgado solemnemente, si los herederos del causante,
pagan el legado es de su voluntad hacerlo o pagar el impuesto es de liberalidad realizarlo, pero
legalmente no estn obligados ni pueden ser compulsados judicialmente a cumplirlo.
4) Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de pruebas. La falta de prueba en una
demanda exigiendo una obligacin, no implica, bajo ninguna circunstancia, que la misma no
exista, sino que simplemente, no es exigible, por no haber probado su existencia el acreedor. La
carga de la prueba es un imperativo de quien afirma la obligacin, y bien dice el artculo 1079 del
Cdigo de Procedimiento Civil, que la carga de la prueba corresponde a quien afirma un hecho, y
no probando la existencia misma de la obligacin, se debe sobreseer al reo, y con ello se hace
inexigible la obligacin.
Obligaciones nacidas de juegos, apuestas y otros
Dentro de este contexto, se prohbe demandar en juicios las deudas provenientes de juegos y
apuestas en que la ganancia o la perdida dependan exclusivamente de la suerte, no mediando
medios lcitos conocidos de ambas partes, o que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza
de armas, corridas y de otros juegos o apuestas semejantes, siempre y cuando no contravengan
la ley o el reglamento de polica (Art. 3610 C.).
No obstante, los jueces pueden moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos por
el Art. 3610C., cuando ellas sean extraordinarias respecto de la fortuna de los deudores, esto
implica que los jueces pueden rebajar la apuesta pactada y pagada, siempre y cuando sea legal
la misma.

Este tipo de deudas provenientes de apuestas o juegos de azar, no pueden compensarse, ni ser
convertidas por novacin, en una obligacin civil, posiblemente con el fin de hacerlas exigibles,
en todo caso corresponde al deudor, demostrar el origen de dicha obligacin para la aplicacin
estricta de lo expresado con anterioridad y que esta contenido en el Arto: 3612 C. que regula tal
hiptesis jurdica.
Sin embargo siguiendo el principio que rige a las obligaciones naturales, el que paga
voluntariamente deudas de juego o apuestas, no puede repetir lo pagado, aunque el juego sea
de los prohibidos (Art. 3618 C.).
Se sostiene con justicia y equidad, que el que paga una obligacin Natural, no tiene derecho a
exigir la restitucin de lo pagado, sin embargo, para ello es necesario que el pago se haya hecho
voluntariamente por el que tenia la libre administracin de sus bienes.
Obligaciones civiles en satisfaccin de una natural
Las obligaciones civiles contradas en satisfaccin de una natural, se regirn en el fondo y en la
forma, por las reglas de las obligaciones provenientes de Titulo Oneroso. Como el caso de la
Donacin en la que el donante dona, hasta en ese momento la donacin no es exigible, pues no
ha sido aceptada por el donatario, en consecuencia es una obligacin natural. Muriendo el
Donante, pero aceptando el donatario, la obligacin se vuelve exigible para los herederos, y es
contrada en satisfaccin de una obligacin natural.
De igual manera se aplica esta hiptesis cuando un extrao sin conocimiento del obligado a
prestar los alimentos, los diese, tiene derecho a reclamarlo de este, salvo que se demuestre que
ese extrao los dio por piedad, solidaridad y por ende no privaba el nimo de reclamarlos (Art.
3388 C., B.J. 544 de 1914).
Efectos de las obligaciones naturales
La sentencia Judicial que rechaza la accin intentada contra el naturalmente obligado, no
extingue la obligacin, simple y llanamente la hace imposible compulsar judicialmente. La
ejecucin parcial de una obligacin natural no le da el carcter de obligacin civil; tampoco el
acreedor puede reclamar el pago de lo restante de la obligacin.
Las garantas en una obligacin natural si son exigibles
Toda fianza, hipoteca, prenda y clausulas penales, que se constituyan por terceros para
seguridad de las obligaciones naturales, son validas, pudiendo pedirse el cumplimiento de estas
obligaciones accesorias. No puede compulsarse judicialmente la obligacin natural, pero si las
garantas accesorias que se constituyan para garantizar estas. Salvo a como ha quedado
estudiado, las obligaciones en donde se vean involucrados incapaces como el demente, el
sordomudo, el impber, no producen obligaciones naturales, en consecuencia no cabe las
garantas relacionadas, por la inexistencia misma de la obligacin principal.

Captulo I.

10

DE LA NATURALEZA Y EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES (arts. 1845 - 1877 C).

El cumplimiento o ejecucin voluntaria de la obligacin, mediante la contraprestacin material,
que constituye su objeto, es la manera o modo normal de ejecucin directa, responsable,
atendiendo a lo pactado y en el tiempo estipulado.

EFECTOS NORMALES O NECESARIOS DE LA OBLIGACION.

Ejecucin directa o especfica de la obligacin
Paralelas a tal forma o modo, existen otros dos casos de Ejecucin directa o especifica de la
obligacin, que contemplan las codificaciones del Derecho comparado y la nuestra:
A) La compulsin: Cuando lo que se deba entregar sea una cosa determinada, el acreedor
independientemente del derecho de reclamar los daos y perjuicios (Art. 1860 C.), puede
compeler al deudor a que realice la entrega, si la cosa a entregar es indeterminada o genrica,
podr pedir que se cumpla la obligacin a expensas del deudor, esto es que la realice un tercero,
pero a costa de este (Art. 1847C).
El principal o primordial efecto de las obligaciones respecto al acreedor, es el derecho de exigir al
deudor el cumplimiento de la obligacin. Es este el principio en materia de obligaciones, pues
ellas, como los contratos se crean para cumplirse. De all la frecuencia con que se usa la
compulsin, para obtener el cumplimiento de las obligaciones de dar, recurriendo a la instancia
Judicial para hacerla cumplir. Compulsar es obligar, castreir, pedir la intervencin del rgano
jurisdiccional para proteger el derecho a hacerse de pago el acreedor, pero, esta obligacin debe
entenderse en el sentido, que si no paga, se obliga a pagar mediante las correspondientes
acciones cautelares y de ejecucin necesaria para el cumplimiento de la misma. Vgr. Cuando se
reintegra el despojado en la posesin; cuando al deudor de suma de crdobas se le embargan
bienes, y se subastan para pagar con el producto del remate, etc.
En esta clase de obligaciones dice el jurista Llerena el acreedor tiene derecho a pedir que el
Juez le ponga en posesin valindose de la fuerza pblica si el deudor se resistiere a
entregarlas, pues en estas obligaciones es mucho ms fcil hacer cumplir exactamente la
obligacin manu militari, es decir hacerlas ejecutar in natura, que en las obligaciones de hacer.
Agrega que el locatario sea puesto en el goce de la cosa alquilada sin que el locador sea
materialmente objeto de una coaccin. Si se opone a la entrega, ser amparado por la fuerza
pblica, se usara la fuerza, no para obligarle a ejecutar, sino tan slo para hacer desaparecer su
oposicin, ello no implica violencia sobre la persona, pues si bien la obligacin de dar implica la
necesidad de un hecho por parte del deudor, que consiste en la entrega de la cosa, no es
indispensable que ese hecho lo ejecute el deudor, y la entrega puede hacerse contra su
voluntad. Pero el hecho de ejecutarlo contra su voluntad, no implica un acto de violencia fsica
sobre l, ni lo podr ser jams, pues la ejecucin recae sobre la obligacin de dar por parte del
deudor.
Sin embargo, es necesario aclarar que hay casos en que el ejercicio de la compulsin es
imposible, por ejemplo: a) cuando se hace imposible la entrega de la cosa debida porque el
deudor la destruy; b) en las obligaciones de hacer, cuando para obtener la ejecucin forzada
sea necesario hacer violencia contra la persona del deudor, en estos casos por razn de respeto

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a la dignidad humana, que simboliza una violacin a sus derechos, se establece en las
legislaciones modernas del derecho comparado que el acreedor no puede exigir la ejecucin
forzada de la obligacin, y debe conformarse con el resarcimiento en sentido lato, esto es, la
indemnizacin de daos y perjuicios.
B) Ejecucin por un tercero: Adems del derecho de compulsin que regula el precitado
artculo 1847 fraccin 1a. C., el acreedor tiene derecho de obtener la ejecucin de la obligacin
por otro (un tercero) a costa del deudor. La fraccin 2a. del mismo artculo dice: Si la cosa fuere
indeterminada o genrica podr pedirse que se cumpla la obligacin a expensas del deudor.
Si el obligado a hacer alguna cosa no lo hiciere, se mandara ejecutar a su costo, siempre que
sea posible ser ejecutado por otro, en tal caso, el acreedor podr ser autorizado por el Judicial
para ejecutarlo por cuenta del deudor, por si o por un tercero, o en su caso, sino fuese posible
ejecutarlo, tiene el derecho de demandar los daos y perjuicios e intereses por inejecucin de la
obligacin.
Si la obligacin fuese de no hacer, el acreedor tendr derecho de exigir que se destruya lo que
se hubiere hecho o a que se le autorice para destruirlo a costa del deudor (Arts. 1849, 1853 y
1856 C).
Esta segunda modalidad de ejecucin es viable cuando el hecho pueda ser realizado por un
tercero, pero cuando se pact la obligacin en atencin a cierta cualidad, industria o habilidad
especial del deudor, esto es cuando la obligacin es contrada de manera personalsima, como
por ejemplo: La realizacin de un cuadro, estatua, escultura, donde el sello personal, la habilidad,
talento del deudor es la base fundamental para el cumplimiento de la obligacin, no puede ser
realizada por el tercero, en tales circunstancias se resuelve entonces por daos y perjuicios, al
tenor del Art. 1850C. solucin que encuentra su sustento, en que ser imposible encontrar por
medio de la fuerza el cumplimiento de un hecho personal por parte del deudor, y segundo porque
aunque fuere posible en algunos casos obtener por la fuerza la prestacin en forma especfica,
sera contrario a la dignidad, emplear en estos casos la violencia contra la persona del deudor
( Baudry Lacantinerie).
El Art. 1850 C. en su parte final, establece el Apremio Corporal, como va para compulsar al
deudor a cumplir con la obligacin personalsima, pero esta disposicin es Inconstitucional,
porque no existe crcel por deuda, as lo deja establecida el Art. 41 Cn.
Tanto la compulsin como la ejecucin desaparecen en las obligaciones de hacer, cuando el
hecho resulta imposible sin culpa del deudor, pues la obligacin se extingue y el deudor slo est
obligado a devolver lo que hubiere recibido a cuenta de la obligacin (Art. 1851 C).
El deudor no tiene opcin para pagar los daos y perjuicios, sino que est obligado a cumplir, el
deudor no puede exonerarse del cumplimiento de la obligacin ofreciendo satisfacer los
perjuicios e intereses (Art. 1854 C). La opcin corresponde al acreedor, de exigir el cumplimiento
de la obligacin para exigir el resarcimiento a travs de los daos y perjuicios. (Art. 1854 C).
En las obligaciones de no hacer cuando no es posible destruir lo hecho, se resuelve la obligacin
por daos y perjuicios (Art. 1857 C).

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EFECTOS ANORMALES O ACCIDENTALES

Ejecucin indirecta o subsidiaria
Cuando el deudor no cumple voluntariamente la obligacin y no es posible compelerle o
compulsarlo para que la cumpla, ni tampoco es posible procurarse su cumplimiento por un
tercero a su costa, el acreedor tiene a su favor dentro del ya citado concepto extenso de
resarcimiento, los daos y perjuicios, en base a las mismas normas jurdicas civiles que hemos
sealado anteriormente. Esta misma solucin se aplica cuando el deudor incurre en mora para el
cumplimiento de sus obligaciones.
Esta medida es subsidiaria y ultima, y slo debe acudirse a ella cuando es absolutamente
imposible obtener el cumplimiento en los modos normales estudiados. Por eso es que se
prohbe, segn ya lo expresamos, al deudor, exonerarse de la obligacin pagando daos y
perjuicios de antemano.
Condiciones o requisitos de la ejecucin indirecta.
Para que se pueda llevar a cabo la ejecucin indirecta, es necesario cumplir con tres supuestos:
1. Que haya inejecucin de la obligacin o retardo en su cumplimiento, es decir, mora del
deudor.
2. Que ese incumplimiento le sea imputable al deudor; y
3. Que tal incumplimiento cause perjuicio al acreedor.
En el primer supuesto se comprende la inejecucin total, o absoluta, y en la segunda es la
relativa que es la mora. Resulta as que la indemnizacin corresponde no slo en caso de
inejecucin, absoluta o definitiva, sino tambin en caso de cumplimiento tardo, defectuoso o
inexacto.
Nuestro Cdigo al igual que las legislaciones del derecho comparado no define la mora, y se
limita a expresar (Art. 1859 C) Incurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna cosa,
desde que el acreedor les exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de su obligacin.
Los juristas conceptan la mora, morosidad o demora, como: La falta de cumplimiento de la
obligacin a su debido tiempo, es pues el retardo en la ejecucin de la obligacin. Otros
simplemente se limitan a sealar como el retraso del deudor, pero sin ahondar al respecto.

MORA
Requisitos de la mora:
1) Vencimiento del plazo convenido; y
2) Interpelacin o requerimiento del acreedor al deudor para que cumpla la obligacin.
Este ltimo requisito: interpelacin o requerimiento, es acogido por el Cdigo Civil, al expresar en
el Art. 1859 C. que incurren en mora los que obligados a entregar o hacer alguna cosa, desde
que les exija judicial o extra judicialmente el cumplimiento de la obligacin.

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Esto entraa que para poner en estado de mora al deudor debe ser previamente notificado de tal
estado, es decir no basta con que el deudor no cumpla la obligacin en el plazo estipulado, sino
que es necesario notificarlo del mismo, excepto para el caso del juicio ejecutivo, en donde por
teora de la Corte Suprema de Justicia, se ha conceptuado en dilatada jurisprudencia que el
simple vencimiento del plazo requiere al hombre, esto es vencido el plazo el deudor se
constituye en mora, esto es aplicable rgidamente por las Instituciones Financieras con sus
deudores.
Este requerimiento puede llevarse a cabo de dos maneras:
a) Requerimiento judicial: Cuando se hace con intervencin de la autoridad judicial, por medio
de la notificacin de la demanda, o del requerimiento o intimacin de pago por el juez, que es
uno de los efectos sustantivos que produce la demanda con su interposicin. La jurisprudencia
de Amrica ha decidido, con justa razn que an interpuesta ante Juez incompetente o nula por
defectos formales, la demanda notificada al deudor es suficiente para constituirlo en mora.
b) Requerimiento extrajudicial: Cuando se hace fuera de juicio, en la forma de protesto o de
una protesta ante cartulario pblico, o bien por carta o verbalmente, pues la ley no exige frmula
especial.
Un medio muy prctico y eficaz es usar del telegrama, pero cumpliendo a cabalidad con las
formas que seala el Cdigo de Comercio, exigiendo la firma en la copia del responsable de
correos, para dejar la prueba fehaciente de la actuacin. Sin embargo, la ms garante de
seguridad es la notificacin por notario o cartulario.
No obstante, se puede usar de cualquier medio para requerir de manera extrajudicial al deudor,
siempre y cuando sea capaz de producir la prueba irrefutable de haberse llevado a cabo, una
simple carta, que demuestre el acuse de recibo de la misma, un fax, un correo electrnico, son
viables para demostrar tal circunstancia.
Excepciones legales
El mismo citado Art. 1859 C. seala los casos en que la interpelacin o requerimiento no es
necesario y son:
A) Cuando la obligacin o la ley lo declaran expresamente. Este inciso contiene dos
fundamentos:
A.1) La mora convencional. Esta proviene de la voluntad contractual y se plasma en el
documento de obligacin. Aqu es aplicable lo previsto en el Art. 1836 C. que expresa: Las
obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contractuales y
deben cumplirse al tenor de los mismos. La renuncia a la interpelacin o requerimiento no es
contraria al orden pblico, y por ello puede perfectamente admitirse, por eso es comn encontrar
la clusula que estipula la renuncia a la interpelacin judicial o extrajudicial. En un afn de dejar
ms claro lo antes dicho, las partes pueden convenir en el contrato que para los efectos de la
mora renuncian a cualquier interpelacin, notificacin o requerimiento, bastando el simple
vencimiento del plazo para tenerse por requerido y con ello colocarse en estado de morosidad.
A.2) La que emana de la ley: En esta hiptesis es la voluntad legislativa la que hace nacer la
mora de derecho, sin requerimiento o interpelacin, la ley establece el estado de mora, sin que
medie accin alguna, pues nace de la voluntad contenida en la norma jurdica. Ejemplo: En lo
fiscal por el mero vencimiento del plazo para el pago de impuestos; en lo civil y mercantil en
casos de sociedad para el socio que no aporta su participacin social; en lo civil para el poseedor

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de mala fe, y en otros tipo de impuestos como los Municipales, en los aportes de las cotizaciones
de los asegurados por parte del Empleador entre otros.
B) Cuando de su naturaleza y circunstancias resulta que la designacin de la poca en que
haba de entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue motivo determinante para establecer la
obligacin. Vgr. Si equis mercadera debe entregarse por el vendedor para ser embarcada en tal
buque que partir tal da a tal hora o bien, si el acreedor debe hacer frente en tal fecha, al
vencimiento de un pagar o una letra de cambio, con el dinero que el deudor se ha obligado a
pagarle. O bien, el ejemplo que nos da Laurent Del abogado a quien se le brinda un mandato
para apelar y deja pasar el plazo de interposicin del recurso, produciendo la desercin del
recurso, y con ello la firmeza del fallo que afecta, lesionando as los intereses del mandante, y
generando con ello daos y perjuicios. O bien, si se trata de enviar alguna mercadera en
determinada poca del ao, propias de una estacin, y se remiten cuando ya pas tal estacin.
O si contratamos una orquesta para la inauguracin de un evento deportivo para las cuatro de la
tarde y llega a las SEIS de la tarde, cuando ya el evento se desarrollo. Es evidente que en todos
estos casos la mora no exige el requerimiento o interpelacin. La doctrina les llama casos tpicos
de mora ex re, porque van con la obligacin misma.
A estos dos casos que prescribe nuestro Cdigo, cabra agregar el citado por Maynz, consistente
en: Que la interpelacin ha sido imposible por culpa del deudor. Vgr. se ausenta de su
domicilio sin dejar apoderado que lo represente. No obstante, debe dejarse la interpelacin,
haciendo constar tal circunstancia para los efectos de la prueba.
Mora del acreedor.
Tambin el acreedor puede incurrir en mora. Nuestro Cdigo no la menciona, pero la doctrina
acepta como algo evidente que la mora del acreedor existe, siempre que l haga imposible,
obstaculiza retarda por un hecho suyo una omisin culpable. Aceptar la prestacin del
deudor, Vgr. Se niega a recibir el pago, o se ausenta el da del pago. En este caso el deudor
debe intimarlo para que reciba, o consignar judicialmente la prestacin. As tendr el derecho
para reclamar despus los daos y perjuicios, el cual se puede derivar en el caso de que el
acreedor se niegue a recibir el pago para liberar la propiedad gravada con hipoteca que iba a ser
objeto de venta o de un nuevo gravamen para asegurar un distinto prstamo.
Mora de ambas partes.
El mismo citado Art. 1859 C. en su fraccin final, dice: En las obligaciones reciprocas ninguno
de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo
que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple, empieza la mora para el otro. Vgr. En
la compraventa que hace nacer dos tipos de obligaciones: una del vendedor, la de entregar la
cosa vendida, y dos, la del comprador de pagar el precio convenido; ni el uno ni el otro incurren
en mora si el otro no cumple se allana a cumplir.
Efectos de la mora del deudor y del acreedor.
1) El deudor queda sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios causados, por el
incumplimiento de sus obligaciones, derivadas del dolo, negligencia o morosidad, y los que de
cualquier modo contravinieren el tenor de la obligacin pactada ( Art. 1860 C.), siguiendo el
Principio aplicado por el Derecho Romano Donde est la culpa est tambin la pena.

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Como dice el comentarista Scaevola en relacin a la indemnizacin de los daos y perjuicios: El

deudor est obligado a conducirse rigurosamente en un sentido que dirija siempre el
cumplimiento perfecto de la obligacin contrada y cuando no lo hace as y por consecuencia de
su falta resulta perjudicado el acreedor, es indudable que debe ser indemnizado por aqul, como
una consecuencia natural de la teora de la imputabilidad de los actos humanos, segn la cual,
siendo el hombre dueo y seor de los hechos que realiza, es responsable de ellos y debe sufrir
exclusivamente las consecuencias que tales hechos hayan producido.
2) Pone a su cargo las responsabilidades o deterioros de la cosa, aunque provengan de caso
fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que el dao hubiese ocurrido igualmente aun estando
la cosa en poder del acreedor (Art. 1864 y 2166 C ).
Los efectos de la mora para el acreedor son correlativamente los mismos:
2.1) Obliga al Acreedor a resarcir los Daos Ocasionados al deudor por su mora en recibir la
prestacin. Vgr. mayores gastos de depsito y conservacin de la cosa.
2.2) Asuncin legal del acreedor de los riesgos de la cosa que se le debe.
2.3) Cesacin del pago de Intereses.
2.4) Liberacin en caso de Consignacin o si por la mora del acreedor resulta imposible el
cumplimiento (Art. 2168 C).
SEGUNDA CONDICIN: IMPUTABILIDAD AL DEUDOR POR LA INEJECUCIN O
RETARDO.
No es suficiente que el obligado haya dejado de cumplir con la obligacin o que la haya cumplido
tardamente, esto que haya mora, para hacerlo responsable de los daos que sobrevienen, es
necesario adems que esa mora le sea imputable, es decir que se deban a su dolo o su culpa, y
no a caso fortuito o fuerza mayor, o al hecho de un tercero o al propio acreedor.
La necesidad de distinguir si en la inejecucin o retardo ha mediado culpa o dolo, reside en que
esa es la base para graduar la responsabilidad del deudor.
Causas imputables: dolo y culpa.
Prescribe el citado Art. 1860 C. Quedan sujetos a la indemnizacin de los daos y perjuicios
causados, lo que en el cumplimiento de sus obligaciones incurren en dolo, negligencia o
morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquellas.
Que es el dolo?
La palabra dolo del latn dolus, significa etimolgicamente engao, fraude, simulacin, trampa,
malicia, pero jurdicamente tiene adems la intencin de daar. Esas diversas acepciones
corresponden a situaciones jurdicas distintas, pues dice Lasaille: El dolo aparece bajo tres
formas en el derecho civil.
1) Como vicio del consentimiento: Es decir de la voluntad, afecta el consentimiento y hace
anulable el acto jurdico cuando es principal y no incidental, este ltimo solo modifica alguna

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condicin del acto; Vgr. Comprar, vender. En este sentido Pothier lo define: Es toda especie de
artificio del cual alguien se sirve para engaar a otro, o como deca Labeon: dolo malo es toda
astucia, falacia maquinacin empleada para sorprender, engaar o defraudar a otro.
Nuestro Cdigo lo define en el Art. 2469 C. al exponer: Hay dolo cuando con palabras o
maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un
contrato, que sin ellas, no hubiera hecho.
Robustece lo expresado anteriormente el Art. 2460 Ibdem, al ilustrar que el dolo no vicia el
consentimiento, sino cuando es obra de una de las partes y cuando adems aparece claramente
que sin l no hubiera habido contrato. El dolo vicia el consentimiento cuando de manera directa
incide en el contrato que de otra manera no se hubiese celebrado.
2) Como elemento o requisito de los hechos o actos ilcitos. Consiste en la intencin de
daar, que caracteriza distingue el delito del cuasi delito, en este ltimo solo media culpa,
negligencia, desidia, imprudencia pero sin intencin de daar. En esa concepto el dolo es
elemento esencial del delito.
3) Como causa de inejecucin de las obligaciones. Se puede conceptuar simplemente diciendo:
Es la inejecucin voluntaria y consciente por parte del deudor. Es decir que mientras el dolo
como vicio del consentimiento consiste en maniobras empleadas para inducir al contrato, acto
negocio jurdico, el dolo como causa de inejecucin, consiste en hecho, actos u omisiones (casi
siempre omisiones) del propio deudor, realizados con la intencin de evadir o eludir el
cumplimiento de la obligacin que contrajo. A este tipo de dolo es el que se refiere el Art. 1860 C.
precitado, en tanto que al primero se refiere el tambin citado Art. 2469 C.
El dolo no se presume, debe ser probado por quien lo invoca e imputa a otro, y puede probarse
por todos los medios probatorios. Puede haber tambin dolo del acreedor, impidiendo con
actitudes dolosas el cumplimiento de la obligacin. Se le aplican las mismas reglas que al
deudor.
Qu es la culpa?
La culpa dice Maynz, ocupa una situacin intermedia entre el dolo y el caso fortuito o fuerza
mayor. Mientras en el dolo hay intencin deliberada, y por ende la responsabilidad debe ser
plena, y en el caso fortuito o fuerza mayor son hechos extraos al hombre y no pueden serle
imputados, en la culpa falta necesariamente la intencin de daar, pero hay una negligencia,
desidia, impericia, descuido, imprudencia que produce perjuicio a otro que frustra el cumplimiento
de una obligacin, sea por accin u omisin del obligado y debe ser imputado a quien lo causa.
Es por eso que el aludido Art. 1860 C. obliga a la Indemnizacin que puede ser regulada
prudentemente por los Jueces y Tribunales, al tenor del Art. 1862 C. que dice: La
responsabilidad que procede de la negligencia es igualmente exigible en el cumplimiento de toda
clase de obligaciones; pero podr moderarse por los tribunales segn los casos.
Hay juristas y la misma doctrina que se ha debatido en interminables discusiones acerca de la
divisin de la Culpa, que si es bipartida, al clasificar la misma en culpa grave y leve, otros que le
agregan la culpa levsima, nuestra codificacin Civil, no hace distincin ni atiende a la
clasificacin antes ilustrada, ms bien sigue el criterio de Bigot de Preameneu, que expresa:
Ella es ms ingeniosa que til en la prctica, y slo sirve para derramar una luz falsa y dar
pblico a innumerables contestaciones.

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En efecto creemos que es imposible clasificar en abstracto la importancia de la culpa, decir si ella
es grave, leve o levsima. Y es demasiado incierto y arriesgado establecer un tipo abstracto de
comparacin, como el buen padre de familia, que subsiste en el derecho Francs, Italiano y
otros. Entre esos otros y por copiar de dos sistemas distintos est nuestro cdigo, cuando en el
Art. 1863 C. dice: La culpa o negligencia del deudor consiste en la omisin de aquella diligencia
que exija la naturaleza de las personas, del tiempo y lugar. Cuando la obligacin no exprese la
diligencia que ha de prestarse en su cumplimiento, se exigir la que correspondera a un buen
padre de familia.
Sin embargo, nuestra codificacin civil, el Art. 1863 C, parece abandonar el sistema de la
graduacin de las culpas, pero existe mencin de la clasificacin de las mismas, en las
siguientes disposiciones legales. En el Art. 387 numeral 9; Art. 396 numeral 3; 485; 1557 y
1268 C. mencionan las culpas graves, los Arts. 1267, y 1377 hablan de culpa leve.
Prueba de la culpa
La culpa del deudor que no ha cumplido con la obligacin se presume, bastando probar al
acreedor, la existencia del crdito, y siendo carga del deudor demostrar su inculpabilidad.
Mientras que en el dolo corresponde la carga de la prueba al que afirma el dolo, en la culpa esta
se presume derivndose dicha presuncin del incumplimiento de la obligacin, afirmando no ser
su culpa o invocando la inculpabilidad en el cumplimiento de su obligacin, corresponde dicha
carga al que la invoca, en este caso al deudor.
Dispensa: A diferencia del dolo que no puede ser dispensado, la culpa si puede serlo. El Cdigo
Civil, no lo expresa de manera categrica, pero el Art. 1861 C. se refiere nica y exclusivamente
al dolo y no a la culpa, al expresar que la responsabilidad proveniente del dolo, es exigible en
todas las obligaciones. La renuncia de la accin para hacerla efectiva, es nula.
Culpa del acreedor: Existe cuando el acreedor incurre en mora de recibir la prestacin que se le
debe, por omitir la diligencia que le impone la situacin, siempre y cuando no haya dolo, con tal
que esa culpa perjudique al deudor.
Culpa concurrente o de ambos: Es la culpa comn a acreedor y deudor, aquella en que
participan ambos. En este caso cada uno de ellos responde separadamente de sus propias
culpas, y por ende de los perjuicios que se irroguen a la contraria. No hay compensacin de
culpa, sino que se valoran por los jueces, haciendo una atribucin equitativa de las
responsabilidades. La doctrina, entre ella los autores Lasaille, Giorgi, Demogue, sostienen que si
el incumplimiento de la obligacin se debe a quien poda exigir la prestacin, nada puede
reclamar al otro, aunque alegue y pruebe que el obligado fue tambin culpable.
Culpa civil y culpa penal: Segn algunos juristas como Von Thur y Galli, no cabe diferenciarlas,
pues el concepto de culpa alude siempre a un compromiso reprobado por la ley, y es, por tanto,
comn al derecho civil y al derecho penal.
Sin embargo, cabria decir, que la diferencia estriba esencialmente no solo en la diferencia de
jurisdiccin, sino en los objetivos, pues la culpa penal tiende a buscar una sancin de tipo penal,
como consecuencia de la intensin de causar dao, en cambio la culpa civil no est presente la
intencin de daar, de ocasionar el dao, la primera atae ms al orden pblico, en cambio la

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segunda atae al Derecho Privado. La culpa civil no supone ya un perjuicio social, sino un dao
privado, por eso ya no es cuestin de penar sino de reparar.
Causas no imputables al deudor (caso fortuito o fuerza mayor).
El Art. 1864 C. establece que el deudor no ser responsable de los daos e intereses (perjuicios)
que se originen al acreedor por falta de cumplimiento de la obligacin, cuando stos resultaren
de caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que haya tomado a su cargo las consecuencias del
caso fortuito o fuerza mayor, o ste hubiere ocurrido por su culpa, o hubiere ya sido aqul
constituido en mora, que no fuere motivada por sucesos que no hubieran podido preverse o que
previstos, fueron inevitables.
Que son el caso fortuito y la fuerza mayor?
Como en el Art. 1864 C. trascrito se habla de caso fortuito o fuerza mayor y como en realidad no
hay diferencia prctica entre ellos. Las obligaciones, incluyendo la nuestra las asimilan. En el
Digesto se designaba caso fortuito (casus) los hechos de la naturaleza; y como fuerza mayor (vis
major) los hechos de la autoridad actos del prncipe.
Algunos autores creen que el caso fortuito existe en los acontecimientos imprevistos cuya causa
es extraa a la explotacin, como tempestades, inundaciones, etc., y la fuerza mayor existe en
los casos imprevistos cuya causa radica en la misma explotacin, como rotura de una mquina,
estallido de calderas, entre otros. Segn otro concepto elaborado por la doctrina, caso fortuito
sera el que no ha podido preverse, y la fuerza mayor el que previsto no ha podido evitarse.
Pero como ya dijimos, en la prctica y ante la ley, tales distingos carecen de importancia, ya que
el uno y la otra se caracterizan por su accidentabilidad que es en esencia lo ms relevante y por
ser hechos externos ajenos al deudor, que le impiden cumplir su obligacin y no le son
imputables, siendo por ello mismo cuestiones de hecho, son los elementos que debe apreciar el
Juez en su labor de juzgador.
Caracteres de la fuerza mayor
1) Acontecimiento annimo y no imputable al deudor o demandado: El caso de fuerza mayor
es un acontecimiento annimo; es decir, que no resulta de la actividad de nadie, sino tan
solo de las fuerzas de la naturaleza, Huracn, inundacin, terremoto etc.
2) Imprevisibilidad e irresistibilidad: Si el deudor pudiera prever el acontecimiento y, en
consecuencia evitar sus resultas, o si pudiera resistir a ese acontecimiento, o sea, cumplir
pese a ese acontecimiento, el incumplimiento seria imputable al deudor, no le sera ajeno,
permanecera siendo un hecho suyo.
Efectos jurdicos del caso fortuito o fuerza mayor
Segn el precitado Art. 1864 C. el efecto general y bsico del caso fortuito y de la fuerza mayor,
es la falta de responsabilidad del deudor, la exoneracin de culpa, pues se trata de un hecho
superior y extrao a su voluntad, que no ha podido evitar.
A esa regla hay varias excepciones:

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a) Cuando el deudor tom a su cargo las consecuencias del caso fortuito fuerza mayor. El
alcance de tal disposicin es que el deudor, no podr usar de pretexto el incumplimiento
de la obligacin por caso fortuito o fuerza mayor, el cual asume bajo su responsabilidad,
esta clusula es comn en los contratos de mutuo principalmente se observa en los
mutuos que otorgan los Bancos.
b)

Cuando el caso fortuito ocurri por su culpa. Cuando por ejemplo el pretender cumplir
con la entrega de un determinado bien que en circunstancias de lluvia, corre el riesgo de
perderse o deteriorarse, y pretende cumplirlo en tal escenario.

c) Cuando ocurre el hecho estando en mora. Aqu es aplicable la excepcin apuntada en el

literal anterior (Art. 2166 C.)
d) Cuando una ley establece expresamente que el caso fortuito y la fuerza mayor no eximen
de responsabilidad, por ejemplo en materia laboral en casos de riesgos profesionales.
Prueba del caso fortuito
La prueba del caso fortuito fuerza mayor corresponde al deudor que los invoca como causal de
exencin de responsabilidad civil: al acreedor le basta justificar la existencia y legitimidad del
crdito.
Esta prueba no ser necesaria cuando el caso fortuito o la fuerza mayor son notorios: una
inundacin, un terremoto etc., en Derecho Procesal se habla de hechos notorios, los cuales no
exigen el Onus Probandi, por ser evidentes del conocimiento general, publicado en noticias en
diario de circulacin nacional, televisin radios. Pero hay otros casos, otras circunstancias en
que ser obligatorio al deudor probar el evento que califica el caso fortuito o fuerza mayor. Vgr.
un robo asalto por una banda de ladrones o asaltantes, el Incendio que fue provocado por un
rayo un corto-circuito.
Si, por el otro lado, el acreedor afirma que el deudor ya estaba en mora cuando ocurri ese
evento, el debe probar la mora, y si el deudor invoca que igualmente se hubiera destruido en
poder del acreedor, an estando en mora, y no ha asumido los riesgos del caso fortuito fuerza
mayor de manera limitada e irrestricta con derogacin de tal excepcin, debe probarlo, lo ms
importante en todo caso es determinar el que afirma el hecho ya sea para exigir el cumplimiento
de la obligacin, o en su caso para eximirse de dicha responsabilidad, el onus probandi, que no
es ms que la carga de la prueba, adquiere la relevancia para los contratantes en base a sus
afirmaciones, siguiendo el axioma del que: Afirma un hecho est en la obligacin de probarlo,
cuya expresin est contenida en el Art. 1079 Pr.
Captulo II.
DAOS Y PERJUICIOS.
Habamos advertido que esta figura se estudia y aplica por la ley, como efecto del incumplimiento
in natura, y constituye el cumplimiento indirecto. Tambin hemos anticipado que el Art. 1860 C.
establece en nuestro sistema esa figura, para los casos de incumplimiento debido a dolo,
negligencia, imprudencia, impericia y morosidad, y por cualquier otra causa.

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El Cdigo Civil no define la figura, como lo precisa el Art. 519 C. de Argentina que dice: Se
llaman daos e intereses el valor de la prdida que haya sufrido, y el de la utilidad que haya
dejado de percibir el acreedor de la obligacin, por la inejecucin de sta a debido tiempo. Sin
embargo el Art. 1865 C. implcitamente brinda la concepcin legislativa del contenido de la figura,
al expresar: La indemnizacin de daos y perjuicios comprende no slo el valor de la prdida
que haya sufrido, sino tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener el acreedor, salvas
las disposiciones contenidas en los artculos siguientes.
Tanto de la definicin del Cdigo Argentino citado, como del trascrito Art. 1865 C., se desprenden
los elementos constitutivos de los daos y perjuicios, que son dos:
1) El Dao Emergente (Damnum Emergens), vale decir, la perdida efectiva sufrida; y
2) El Lucro Cesante (Lucrum Cesans) es decir, la utilidad, beneficio o ganancia de que se ve
privado el acreedor, sea por la inejecucin total, por la ejecucin parcial de la obligacin, o
por retardo o mora en su ejecucin.
Diversas clases de daos.
La doctrina ha elaborado distintas clasificaciones de daos, a saber:
a) Intrnsecos y extrnsecos: Se llaman intrnsecos los que el acreedor sufre en la cosa objeto de
la obligacin, por ejemplo: compro un caballo y resulta enfermo. Se llaman extrnsecos los que
sufre en sus otros bienes, por ejemplo: ese caballo enfermo comprado contagia a los dems
animales.
b) Previsibles e imprevisibles: Son previsibles los que de acuerdo con la naturaleza y
condiciones de la obligacin, el deudor debi considerar consecuencias eventuales de la
inejecucin o de la mala tarda ejecucin; por ejemplo: se me vende un barril con hoyos y el
vino o liquido que se contiene se pierde. Son imprevisibles los que escapan a toda previsin
lgica y normal, por ejemplo en ese barril coloqu un whisky, importado de muy alta calidad.
c) Comunes y particulares: Los comunes son los que el retardo o incumplimiento producen a
cualquier persona por igual, por ejemplo a Juan y a Pedro se le deben un milln de crdobas, y
como no se les paga a tiempo, sufren dao en la prdida de intereses; particulares son los que
ese mismo retardo ocasiona a una persona determinada, por ejemplo si con ese milln Juan
deba cancelar ese mismo da una obligacin que de no hacerlo lo lleva a la quiebra.
d) Compensatorios y moratorios. Los compensatorios son los que se ocasionan en caso de
inejecucin de la obligacin, MORATORIOS son los que acaecen por el retardo o mora en el
cumplimiento.
e) Dao contractual y dao por acto ilcito. Se llama contractual el que se produce por la
inejecucin total, parcial morosa de la obligacin. El dao por acto ilcito es el que se sufre por
la victima de un accidente sus causahabientes o herederos.
f) Dao patrimonial o material y dao o agravio moral. El primero o patrimonial o material es el
que afecta el patrimonio empobrecindolo o impidiendo su acrecimiento lcito. El moral es el
ataque llevado y la lesin inferida a afecciones legitimas de una persona, a bienes inmateriales
que estn jurdicamente protegidos, que son extra patrimoniales y no econmicos

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A como dice Mazeaud, el dao moral alcanza al mundo inmaterial, incorporal, de los
pensamientos y de los sentimientos, el perjuicio moral no es una prdida de dinero, porque se
atenta contra el derecho extra patrimonial, pero por lo general siempre lleva implcito una
reparacin pecuniaria.
Las personas no solo tienden a sufrir daos materiales sino morales y, por tanto, de pretender
su reparacin y de verlos resarcidos. Ahora bien, el dao moral en los individuos es angustia,
sufrimiento, preocupacin que de forma innegable, disminuye la situacin de utilidad o el nivel
de bienestar de las vctimas. Esto abarca el prestigio y estima moral, su deterioro o
desmerecimiento, lesiona su patrimonio moral y con ello la ley da cabida a una indemnizacin
pecuniaria, que a decir verdad en poco podr ayudar a superar ese estado en que puede
verse envuelta una persona que sufre de una lesin moral, pero que en alguna medida
compensa, no repara el dao causado.
g) Dao actual y dao futuro. El actual es el ya producido al tiempo de fijarse la indemnizacin;
el futuro es el dao no causado todava, y que no da lugar a reparacin.
Valoracin y evaluacin de los daos y perjuicios.
La determinacin de los daos y perjuicios puede tener lugar de tres maneras:
1) Convencionalmente: Por acuerdo de las partes en fijar el monto de la indemnizacin para
en caso de incumplimiento, fijan una clausula penal.
2) Judicialmente: Cuando los jueces fijan la indemnizacin dentro del proceso judicial o Litis,
atendiendo las probanzas que las partes aporten.
3) Legalmente: Cuando resulta el texto mismo de la ley la indemnizacin de los daos y
perjuicios. Vgr. Riesgos profesionales y accidente de trabajo (Arts. 120 y 121 CT).
Requisitos para que proceda la indemnizacin de daos y perjuicios
1) Que haya inejecucin de la obligacin o retardo o mora en su cumplimiento.
2) Que ese incumplimiento o esa mora o retardo en el cumplimiento sean imputable a dolo o
culpa del deudor.
3) Que ese incumplimiento o retardo ocasione perjuicio al acreedor.
Clasificacin de los perjuicios.
El Art. 1866 C. dice: Los daos y perjuicios de que responde el deudor de buena fe son los
previstos o que se hayan podido prever al tiempo de constituirse la obligacin y que sean
consecuencia necesaria de su falta de cumplimiento. En caso de dolo responder al deudor de
todos los que conocidamente se deriven de la falta de cumplimiento de la obligacin.
Ese artculo nos da criterios de separacin de responsabilidad, con lo cual est de acuerdo la
doctrina, que es el criterio subjetivo, opuesto existe el criterio objetivo que slo atiende la medida

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del dao, la materialidad del perjuicio, sin distincin de culpa dolo, lo que no es muy equitativo
ni tico.
El criterio Subjetivo es el que sigue nuestro Cdigo Civil y que esta plasmado en el Art. 1866 C.,
en el contexto de dicha norma jurdica, el deudor solo debe los daos y perjuicios intrnsecos,
pero no los daos y perjuicios extrnsecos, pues como dice Pothier, a este propsito:
Ordinariamente se supone que las partes no han previsto ms que los daos e intereses que el
acreedor, por la inejecucin de la obligacin, podra sufrir con relacin a la cosa misma que ha
sido su objeto; y no los que la inejecucin de la obligacin le habra ocasionado en sus otros
bienes , por esta razn el deudor al solo mediar la culpa y no el dolo no es responsable de estos
ltimos daos sino solamente de los sufridos en la cosa misma que es el objeto de la obligacin(
B.J. 4.991 de 1925).

Captulo III.
CLAUSULA PENAL.
Seala el Art. 1985 C. Que la clusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hace algo en caso
de no ejecutar o de retardar la obligacin principal.
Como puede apreciarse la pena tiene dos caracteres: Compensatoria, y moratoria. La diferencia
entre ellas radica en que mientras en la moratoria el acreedor puede reclamar a la vez el
cumplimiento y la pena, en la compensatoria, slo puede optar entre el cumplimiento y la pena.
La clusula penal no implica el pago por dao o perjuicio ocasionado, sino ms bien tiende a
asegurar a que el deudor cumpla, apremiado a hacer penado se esmera en cumplir en el tiempo
estipulado, estas clusulas son pactadas de manera regular en los contratos de obras.
Simultnea o posteriormente a la obligacin principal las partes pueden estipular que en caso de
inejecucin o de mora en el cumplimiento de la obligacin, haya o no haya dao, el deudor
pague una suma determinada, o cumpla alguna otra prestacin. Se trata como puede apreciarse
de una obligacin accesoria, y no supone la existencia necesaria del dao.
La frmula prctica de esa indemnizacin convencional es la clausula penal, para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso
de no ejecutar o de retardar la obligacin principal.
Condiciones de aplicacin de la clusula penal.
Como ya hemos sealado, la clusula penal es una verdadera determinacin anticipada de la
indemnizacin de daos y perjuicios. En tal virtud requiere que se cumplan los siguientes
supuestos:
1) Mora del deudor. Sea que la obligacin principal, contenga o no plazo en que deba cumplirse,
no se incurre en la pena, sino cuando el obligado a entregar, o tomar o hacer o no hacer algo, ha
incurrido en mora (Arts. 1989, 1991 y 1993 C.)

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El supuesto de la mora lo regula el Art. 1991 C. que en su parte primera dice: Antes de
constituirse el deudor en mora, no puede el acreedor demandar a su arbitrio la obligacin
principal o la pena, sino slo la obligacin principal...De aqu tambin se extrae el carcter de
accesoria de la clusula penal, que abordamos antes.
2) Su imputabilidad al deudor. No requiere la comprobacin ni la existencia del perjuicio, as lo
sealan los Arts. 1988 y 1998 C., cuya ltima norma dice: Habr lugar a exigir la pena en todos
los casos en que se hubiere estipulado, sin que pueda alegarse por el deudor que la inejecucin
de lo pactado no ha inferido perjuicio al acreedor o le ha producido beneficio. En tales
circunstancias no es dable alegar justa causa (Art.: 1987 C.)
Efectos de la clusula penal como accesorio de la obligacin principal.
Siendo que la clusula penal es accesoria de la obligacin principal, siendo nula la obligacin
principal es nula esta, no obstante si es nula la clusula penal, no es nula la obligacin principal.
(Art. 1986 C.).
Efectos de la clusula penal con relacin a terceros
No obstante a lo anterior, en caso de prometer el cumplimiento de una obligacin en nombre de
otra persona, estableciendo clausula penal en caso de no cumplirse pero sta lo prometido, la
clusula penal es vlida aunque la obligacin principal no lo sea por falta de consentimiento de
dicha persona. Lo mismo suceder cuando se estipula con otro a favor de un tercero, tambin
conocido como estipulacin a favor de un tercero, ser vlida la clusula penal en caso de no
cumplirse con lo prometido (Art. 1986 C).
Por otra parte, si la obligacin principal se extingue sin culpa del deudor queda tambin
extinguida la clusula penal (Art. 2000C).
La clusula penal tendr efecto aunque sea puesta para asegurar el cumplimiento de una
obligacin que no pueda exigirse judicialmente, como las obligaciones naturales, siempre que no
sea reprobada por la ley. Pero recurdese que esta clusula penal debe ser comprometida o
asumida por un tercero, de conformidad a lo estatuido por el Art. 1844 C. (Art. 2001 C).
Clausula penal en las obligaciones divisibles e indivisibles:
En las obligaciones de no hacer el deudor incurre en la pena, desde el momento en que ejecuta
el acto prohibido hacer. De igual manera el deudor no puede eximirse de cumplir la obligacin
principal pagando la pena, salvo que las partes lo hayan consignado expresamente (Art. 1990C).
Si el deudor cumple con solo una parte de la obligacin principal, y dicho cumplimiento parcial es
aceptado por el acreedor, tendr derecho a pedir que se rebaje proporcionalmente la pena
estipulada por falta de cumplimiento de la obligacin principal (Art. 1992 C).
En una obligacin indivisible, con clusula penal, en donde existen varios deudores contra varios
acreedores, no se aplicara la pena, cuando medie obstculo por uno de los deudores o alguno
de los acreedores, solo incurre en pena el causante del obstculo, o ambos, cuya pena se aplica
en su haber hereditario o cuota correspondiente (Art. 1995 C).

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En la obligacin primitiva divisible con clusula penal, se le aplica la pena a aquel heredero que
contraviniere la obligacin y se aplica en la parte que le corresponde en la obligacin principal,
sin que pueda haber accin contra los dems herederos que la han cumplido, salvo cuando se
ha agregado la clusula penal con el fin expreso del que el cumplimiento de la obligacin no es
parcial sino total, y el coheredero ha impedido su cumplimiento en tal caso debe exigirse de este
el total de la pena.
Exigencia del cumplimiento de la clusula penal
Prohbe la ley pedir a la vez el acreedor la pena y la indemnizacin de perjuicios por qu se
entiende que es una manera por parte del deudor de pagar los mismos, salvo que las partes lo
hayan estipulado expresamente. Sin embargo la parte final del Art. 1999 C., objeto de estudio
seala que queda al arbitrio del acreedor pedir la indemnizacin, no obstante la intencin del
codificador, no es dejar al arbitrio del acreedor tal pretensin, pues el Art. 1991 C, es reiterativo al
expresar que el acreedor puede demandar el cumplimiento de la obligacin principal o la pena, a
su eleccin, pero no ambas a la vez, excepto que se haya pactado el pago de la pena, por el
simple retardo, sin perjuicio de exigir el cumplimiento de la obligacin principal. Siempre en
atencin a lo establecido en el Art. 1999 en su parte final, el modelo del cual se copi el citado
artculo dice: Pedir la indemnizacin o la pena, pero no ambos a la vez, creemos que por
ecuanimidad y equidad no es dable permitir de manera implcita una doble indemnizacin a favor
del acreedor, aunque en los contratos actuales la pena tiende a tener un sentido ms de
asegurarse el cumplimiento con un porcentaje como pena que intentar actos de indemnizacin
plena que conlleva a engorrosos procesos que diluyen al final la aplicacin del derecho mismo
pretendido.
Cuando solo se reclame la pena, esta no puede exceder en valor ni en cuanta a la obligacin
principal, y en caso de que se haya pactado el pago del principal y la pena, esta ltima no podr
exceder de la cuarta parte de la obligacin principal (Art. 2002 C).
Captulo IV:
OBLIGACIONES CONDICIONALES O BAJO CONDICION.
Sealan los juristas que la condicin: Es el acontecimiento futuro e incierto del cual las partes
hacen depender la existencia o la eficacia de una convencin, o la resolucin de un derecho.
Nuestro Art. 1878 C. dice: La obligacin es condicional cuando su existencia o resolucin
dependa de un acontecimiento futuro e incierto....
De lo establecido en el citado artculo 1871C. Se pueden establecer dos requisitos
indispensables:
1) Que sea un acontecimiento incierto: Es decir un hecho que puede llegar o no llegar a

existir. Esta es la diferencia del plazo, que aunque sea ms o menos lejano, supone un
acontecimiento seguro, cierto, fatal. De tal manera que si se establece como condicin un
acontecimiento que aunque sea futuro no sea incierto, que debe llegar tarde o temprano
como el vencimiento de una deuda, no habr condicin, sino plazo. Sin embargo, el
cumplimiento de la deuda puede llegar a funcionar como condicin. Vgr. me obligo a
entregarte mi automvil, con el dinero que me paguen el 30 de Diciembre del prximo
ao.

25

2)

Que sea un acontecimiento futuro: Un acontecimiento pasado, aunque ignorado por las
partes, no podra constituir condicin, porque no sera incierto. De modo que este carcter
de futuro est implcito en el de incierto, pues para ser incierto un evento, debe ser futuro,
un suceso pasado puede ser ignorado, pero no por ello deja de existir y ser cierto.

Caracteres de la condicin
Dos son los elementos o caracteres principales de la condicin:
1) Es un elemento accidental de los actos jurdicos, por tanto, no se presume, y quien invoca la
condicin debe probarla.
2) Es no obligatoria: no implica una obligacin ni deber jurdico, pues es de esencia del
acontecimiento el mantenerse siempre ajeno a la sustancia del acto tomado en s mismo. No
obstante a lo anterior, existen otros elementos necesarios para que pueda operar la obligacin
condicional, entre las que se destaca:
2.1. Que la obligacin no sea imposible: Toda condicin imposible y las contrarias
a las leyes y buenas costumbres se tienen por no puesta.
2.2. Que no dependa exclusivamente del deudor: La obligacin contrada bajo una
Condicin que la hace depender de la pura voluntad de aquel que se ha obligado, es
nula.
CLASIFICACION Y DIVERSAS ESPECIES DE CONDICIONES.
Las condiciones se clasifican:1) Suspensivas; 2) Resolutorias; 3) Imposibles; 4) Ilcitas o
contrarias a las buenas costumbres; 5) Casuales; 6) Potestativas; 7) Mixtas; 8) Positivas; 9)
Negativas; 10) Conjuntas, y 11) Disyuntas.
Condiciones suspensiva y resolutoria.
La suspensiva, como lo indica su nombre es la que posterga provisionalmente el nacimiento de
la obligacin y por lo tanto sus efectos normales. La resolutoria es la que suspende los efectos
de un derecho ya adquirido extingue o resuelve los efectos ya producidos.
Es decir, la suspensiva es aquella de cuya existencia depende el nacimiento de un derecho,
mientras que la resolutoria hace depender la resolucin o prdida de un derecho (Art. 1878 C).
La condicin resolutoria, al cumplirse produce la revocacin o ineficacia de la obligacin, con el
efecto de reponer las cosas en el estado que las tenan antes del acto o contrato donde fue
pactada.
Afirma la doctrina que puede expresarse que la condicin que para una de las partes es
suspensiva, para la otra es resolutoria. Por ello se dice que desempea una doble funcin, y que
hay una relacin tan ntima entre ambas condiciones que puede afirmarse que no son ms que
el anverso y el reverso de una misma relacin jurdica. Te regalo mi carro rojo si aprobas el grado
con sobresaliente, para mi esa condicin es resolutoria, para mi hija es suspensiva, pues
adquirir el carro si obtiene notas de sobresaliente al fin del curso.

26

Condiciones positivas y negativas.

Se clasifican as las condiciones, segn que el cumplimiento consista en la realizacin o no
realizacin del acontecimiento previsto, es decir, segn que el hecho condicional consista en una
accin o una omisin, un acto o una abstencin. Como observan Colmo y Salvat esta
clasificacin es doctrinaria y carente de practicidad y valor cientfico porque no existe un hecho
que no pueda ser invertido conceptualmente y en el fondo toda afirmacin de un hecho es la
negacin del hecho invertido, as al decir me caso, equivale a decir si no me quedo soltero,
me obligo a pagar el da diez de diciembre prximo, si Juan no ha muerto, equivale a decir si
ese da Juan est vivo.
Condiciones imposibles
Dice el Art. 1880 C. Toda condicin imposible....se tiene por no puesta. Las condiciones
pueden ser, en efecto, imposibles material o fsicamente, o jurdica o legalmente.
Condicin causal
Es aquella que consiste en un acontecimiento independiente de la voluntad de las partes,
depende del azar, del ocaso. Vgr. Si no llueve ir a tu casa, si gana el caballo Lucero esta carrera
te regalo mil pesos; o del hecho de un tercero si Juan no te paga maana, yo te prestare los diez
mil crdobas que necesitas; o de hechos naturales: si no llueve maana llegare a pagarle mi
deuda. En Nuestra legislacin Civil, el ejemplo 1o. y el 3o. caen dentro de lo casual tenor del Art.
1879 C.
Condicin potestativa
Es la que consiste en un acontecimiento dependiente exclusivamente de la voluntad de una de
las partes. Vgr. Si voy al teatro te llevare. Esta condicin es nula en nuestro medio al tenor del
Art. 1881 C. que expresa que la obligacin contrada bajo una condicin que la hace depender
de la pura voluntad de aquel que se ha obligado es nula.
Explica la Suprema que es inconcebible dar valor obligatorio a una figura jurdica en la que el
deudor se hubiere reservado la facultad plena de desligarse. De ah que la ley encuentra un
obstculo para la validez de un contrato cuando ste se ha celebrado bajo la condicin
puramente potestativa del deudor, pero debe distinguirse entre la condicin que sea puramente
potestativa, de la que lo sea simplemente potestativa. La primera, que se reduce al mero arbitrio
del obligado, hace nulo el contrato, pues es claro que ninguno puede, sin contradecirse a s
mismo, obligarse y al mismo tiempo conservar la libertad de no quedar obligado, la segunda no
tiene por materia la misma voluntad de obligarse, sino ms bien que consiste en un hecho
externo, aunque ste dependa de la voluntad del obligado, y no impide la formacin y eficacia del
vnculo contractual (B.J. 6264 de 1928).
Condicin mixta (Art. 1879 in fine)
Es aquella en que el acontecimiento depende en parte del azar y parte de la voluntad, del hecho
o acto del hombre; es decir la que participa del carcter de las dos anteriores. Vgr. Si no llueve
hoy por la noche voy al cine y te llevare. Si por la presencia de un huracn dentro de tres meses
tu cosecha de frijol se pierde, me obligo a venderte doscientos quintales de los mos, de mi

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bodega, de los que me entregar Juan el prximo mes. Tngase presente que la condicin es la
nula, y en consecuencia no afecta la obligacin que pasara a ser pura y simple.
Afirman los autores que esta divisin de las condiciones en casuales, potestativas y mixtas, no
tienen mayor importancia prctica.
Condiciones conjuntas y disyuntas o alternativas
Las condiciones pueden ser varias para una misma obligacin, y en tal caso pueden haber sido
puestas conjuntamente o disyuntivamente. Son conjuntas las unidas por una conjuncin
copulativa. Vgr. Te regalo un viaje de paseo a Mxico si apruebas con ms de ochenta las
materias de civil y mercantil. Son disyuntas las separadas por una conjuncin disyuntiva: te
regalo un viaje a Mxico siempre y cuando apruebes con ms de noventa civil o mercantil.
Cuando se trata de condiciones conjuntas es necesario que todos los hechos o acontecimientos
sealados como condicin se realicen, para que la condicin se tenga por cumplida; pero si son
disyuntas o alternativas basta que se cumpla uno de aqullos, para tener por cumplida la
condicin.
CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES
El Art. 1886 C. seala: Toda condicin debe cumplirse de la manera que las partes han querido
o entendido verosmilmente que lo fuere. Si los trminos empleados al contraer son claros, hay
que atenerse a ellos. Si hay duda, debe investigarse la voluntad de las partes, lo que aquellas
quisieron y entendieron, siguiendo el principio de la voluntad de las partes (Art. 2496 C).
Por su parte el Art. 1892 C. dice: No puede exigirse el cumplimiento de la obligacin condicional,
sino verificada la condicin totalmente .Esto quiere decir que la condicin es indivisible, y no
puede haber compulsin por cumplimiento parcial de la condicin. Por ello la ley dice que todo lo
que se hubiere pagado antes de efectuarse la condicin suspensiva, podr repetirse mientras no
se hubiere cumplido.
EFECTO DE LAS CONDICIONES
Cuando la obligacin se contrae bajo condicin suspensiva, y antes de su cumplimiento perece o
se deteriora la cosa que forma su objeto, se aplicaran las siguientes reglas:
a. No hay obligacin contrada, si la cosa perece enteramente sin culpa del deudor.
b. El deudor ser responsable de los daos para con el acreedor, si la cosa perece enteramente
por culpa del primero.
c. Si la cosa objeto de la obligacin se deteriora, no perece, sin culpa del deudor, el acreedor
debe recibirla en el estado en que se encuentre, sin disminucin del precio, el precio sigue
siendo el mismo.
d. Al contrario si la cosa se deteriora por culpa del deudor, al acreedor tiene derecho a resolver,
a dejar sin valor la obligacin, o exigir la cosa en el estado en que se encuentre, adems del
pago de los daos.

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Precisamente en aras de procurarse evitar que la cosa objeto de la obligacin pueda sufrir
deterioros sea o no culpa del deudor, el acreedor puede antes de que se cumpla la condicin,
ejecutar todos los actos que tiendan a conservar sus derechos, como pedir la custodia del bien
(Art. 1891 C).
Cuando una obligacin se ha contrado bajo la condicin de que un acontecimiento suceda en un
tiempo determinado, est condicin se tiene por no cumplida si el acontecimiento no sucede en
el tiempo determinado, salvo que no se haya fijado plazo, en tal caso puede la condicin ser
cumplida en cualquier tiempo, y se tiene por no cumplida si el acontecimiento no suceder (Art.
1887 C).
Puede de igual manera pactarse lo contrario que se establezca la condicin que un
acontecimiento no suceda en un tiempo determinado, en este caso la condicin se dar por
cumplida si el en plazo estipulado no sucede el acontecimiento. Dndose tambin por cumplida,
si antes del trmino es cierto que el acontecimiento no debe de tener efecto. Pero contrario a lo
dicho en el acpite anterior, si no se fij tiempo no se tiene por cumplida, salvo cuando el
acontecimiento no ha de cumplirse (Art. 1888 C).
OBLIGACION CUMPLIDA POR CULPA DEL DEUDOR.
Una obligacin se tiene por cumplida cuando el deudor impide su cumplimiento. Cumplida la
obligacin esta se retrotrae al da en que la obligacin ha sido contrada, de suerte si la condicin
se contrajo en febrero para ser cumplida en diciembre, cumplida esta sus efectos se dan a partir
de Febrero y no Diciembre que es cuando se cumpli (Art. 1890 C).
Los derechos y obligaciones que se derivan de las obligaciones condicionales tanto para el
acreedor como para el deudor, se trasmiten a los herederos (Art.1876 C).
Extinguida la obligacin principal se extingue la accesoria, pero la extincin de esta ltima no
extingue la principal, salvo lo establecido para las obligaciones naturales (Art. 1877 C).
EFECTOS JURIDICOS DE LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS PARA CON LOS TERCEROS
DE BUENA FE.
El que deba una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la vende, no
podr el acreedor pretender la accin reivindicatoria contra los terceros poseedores de buena fe.
En el caso de los bienes inmuebles, que fuese vendido, hipotecado o tuviese servidumbre, no
podr resolver la venta o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo
inscrito u otorgado por escritura pblica tambin inscrito.
La condicin resolutoria
La condicin resolutoria va siempre implcita en los contratos bilaterales, para el caso de
incumplimiento por parte de uno de los contratantes, aunque las partes no lo pacten, ese es el
alcance de la cita antes expresada, siguiendo el principio del Derecho Francs, que al contrario
del Cdigo Argentino, no reconoce la condicin resolutoria implcita en los contratos bilaterales.
En este caso el contrato no se resuelve de mero derecho, esto es que por el simple
incumplimiento se tiene por resuelto el contrato, sino que es necesario concurrir ante la instancia
Judicial competente a invocarlo para que as sea declarado, teniendo la parte que ejerce la

29

accin, el derecho de solicitar que se ejecute la obligacin incumplida, o de pedir la resolucin

del contrato, esto es dejar sin valor el contrato y con ello sus efectos, adems del pago de los
daos y perjuicios en ambas pretensiones (Art. 1885 C).
La disposicin antes enunciada, sufre una excepcin, estipulada en el Art. 3646 C., referida al
Contrato de renta vitalicia, en donde la falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor
a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecha con pacto comisorio. El slo tendr
derecho para demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede
contra cualquier deudor de sumas de dinero, la causa o razn, reside en el carcter aleatorio del
contrato de renta vitalicia.
No obstante a lo anterior, aun en nuestro Cdigo Civil, encontramos disposiciones que imponen
restricciones al derecho de resolucin en el contrato especficamente de compraventa. Tales
disposiciones estn contenidas en los Arts. 2596, 2597 y 2665 C., cuyos preceptos jurdicos
sern objeto de estudio en el tratado respectivo.
La condicin resolutoria no suspende la ejecucin o efectos de la obligacin. Si se cumple la
condicin resolutoria el efecto inmediato es restituir lo que se hubiere recibido bajo tal condicin,
excepto que se haya pactado que lo entregado quedaba a favor del acreedor, el cual puede
renunciar a la misma, cuya renuncia deber ser expresa en caso de exigirlo el deudor. Cumplida
una condicin resolutoria, no se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que
la ley, el testador; el donante o los contratantes, segn el caso, hayan dispuesto lo contrario
(Arts. 1883 y 1884 C).
PACTO COMISORIO.
Una aplicacin muy importante del principio de la condicin resolutoria es el pacto comisorio, al
que se refiere nuestro Art. 2666 C. en el tratado de la compraventa. Este pacto consiste en la
estipulacin expresa de que no pagndose el precio pactado por el comprador, la venta quedar
sin efecto. Esto quiere decir que el vendedor puede fundar la resolucin del contrato, sin estar
obligado a demandar el pago del comprador.
Ese pacto no produce efecto Ipso Jure con el slo transcurso del plazo. El precisa de accin
judicial y de declaracin judicial. En el Art. 1885 C. establece nuestro legislador el pacto
comisorio tcito bajo el nombre de condicin resolutoria tacita para los contratos bilaterales,
facultando en caso de incumplimiento de las partes al cumplidor, a demandar o bien el
cumplimiento del contrato y los daos y perjuicios, o bien la resolucin del contrato y los daos y
perjuicios, es decir, crea una accin alternativa a favor del cumplidor.
Dice Baudry-Lacantinerie que se llama Pacto Comisorio la clusula por la cual las partes
convienen que el contrato ser resuelto si una o la otra satisfacen su compromiso. El pacto
comisorio no es ms que una condicin resolutoria de una naturaleza especial. El pacto
comisorio es acogido en nuestra legislacin civil en el Art. 2666 C. y tal a como dice la
Suprema en B.J. 234-238 de 1975 el Pacto Comisorio cabe en todos los contratos B.J. 234238 de 1975. El pacto comisorio no es ms que una condicin resolutoria expresa, pactada
por las partes y que consensuada surte los efectos de mero derecho.
La Suprema Corte en un afn de aclararnos e ilustrarnos de como se debe proceder en los
casos en que los contratos sean resueltos de mero derecho pactado por las partes, para
restituir las cosas al estado en que se encontraban con anterioridad a la vigencia del contrato

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nos precisa: " ...No tiene nada de contrario a las leyes, ni al orden pblico, el pacto que las
partes celebren de que en caso de incumplimiento de las obligaciones de una de las partes, el
contrato bilateral se resuelve ipso jure, sin necesidad de ocurrir a la justicia y sin que sea
requerido el pronunciamiento judicial, esto es, que las partes pueden celebrar lcitamente el
pacto comisorio explcito, que tiene la eficacia de operar la resolucin del contrato de pleno
derecho (B.J.8993 de 1935).
Pues bien tanto el pacto comisorio expreso, como el tcito creado, por el Art. 1885 C. difieren de
la condicin resolutoria en que sta produce efectos Ipso Jure, sin necesidad de demanda, ni de
declaracin judicial de ninguna especie. Basta la sola fuerza de la convencin, por el hecho
mismo de cumplirse la condicin

Captulo V:
OBLIGACIONES A PLAZO
La obligacin es a plazo cuando no debe ser ejecutada sino en cierto tiempo posterior a su
nacimiento. El plazo puede ser cierta fecha en el calendario o un trmino a partir de la fecha del
contrato, negocio o acto jurdico. Puede depender de un acontecimiento futuro cierto, pero de
fecha indeterminada, la muerte de una persona; en este caso el plazo es incierto. A pesar de esa
ltima denominacin, el plazo es siempre un acontecimiento cierto, con lo cual difiere de la
condicin.
Expresa el Art. 1896 C. que la obligacin para cuyo cumplimiento se ha sealado un da cierto,
ser solo exigible cuando el da llegue. Vgr. Me obligo a pagar cien mil crdobas, el quince de
diciembre, hasta que ese da llegue es exigible la obligacin.
Este tipo de obligaciones son comunes en los actos mercantiles, en el mutuo, en donde se
establecen plazos para cumplir pagos, mucha de ellas en cuotas, esto, que una determinada
suma de dinero se pacta pagarlo en cuotas mensuales, sealar un fecha para cumplir una
obligacin, eso es plazo, de tal suerte que el acreedor no puede exigir su cumplimiento mientras
tanto no llegue la fecha de pago o plazo.
La ley presume que cuando las partes estipulan un plazo, es en beneficio tanto del acreedor
como del deudor, el primero para asegurarse el pago de la obligacin y el segundo para asegurar
poder responder a la obligacin con la mayor flexibilidad posible que otorga la obligacin a plazo,
salvo que se estipule lo contrario, como en el caso de los Bancos y Micro financieras que
establecen por lo general los plazos solo a su favor.
Es tan riguroso el cumplimiento del pago en la fecha estipulada, que el Art. 1899 C., seala que
el pago no podr hacerse antes del plazo, sino media acuerdo entre las partes, pero si se paga
anticipadamente no se podr repetir, esto quiere decir que no se podr pedir su devolucin, pues
al final el objetivo del pago es cumplir con la obligacin y con ella su extincin por la forma ms
simple y comn como es el pago.
Si el plazo de la obligacin esta sealado por das, este se contara de media noche a media
noche, verbigracia, si se contrae la obligacin el da tres de Febrero, el plazo comienza a correr a

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la media noche en que termina el Tres a la media noche del da cuatro, siendo este el primer da
del plazo. (Art. 26 del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil).
Los derechos derivados de las obligaciones a Plazo, son transmisibles, y es irrelevante que el
plazo sea largo, lo que pueda implicar que el acreedor no pueda sobrevivir a la fecha de
cumplimiento de la obligacin.
Forma de actuar cuando no se ha sealado plazo para el cumplimiento de la obligacin
Si no se ha sealado plazo para el cumplimiento de la obligacin, debe ejecutarse
inmediatamente, pero s de la naturaleza y circunstancias se dedujere que ha querido
concederse al deudor, el juez, por medio de juicio sumario, fijar la duracin de dicho plazo,
salvo los casos establecidos en la ley.
El procedimiento antes sealado se aplicara, esto que el juez fijara el plazo, cuando este haya
quedado a voluntad del deudor, y cuando por estar concebido en trminos vagos, imprecisos,
oscuros, las partes no se han puesto de acuerdo sobre su inteligencia y aplicacin, esto podra
suceder cuando el deudor pague cuando le sea posible, o mejore de fortuna.
Entre los casos establecidos por la ley est el del mutuo o prstamo de consumo, en el cual si no
se ha fijado plazo para el pago, el acreedor no tendr derecho a exigir su cumplimiento hasta
pasado noventa das despus de la entrega (Art.3409 C), o en el caso del guardador que es
obligado a inventariar los bienes del pupilo en los noventa das subsiguientes al discernimiento
del cargo, el de asumir el cargo (Art. 430 C.). En los prstamos mercantiles por tiempo
indeterminado, no podr exigirse al deudor pago, sino despus de los treinta das subsiguientes
a la interpelacin, requerimiento, que se le haga al deudor, ya sea judicialmente, o
extrajudicialmente, por medio de notario o dos testigos (Art. 489 CC).
Vencimiento anticipado del plazo
Regula el Art. 1901 C, la hiptesis jurdica de que el deudor mediando plazo pierde el mismo,
dando derecho al acreedor a compulsar el cumplimiento de la obligacin antes de vencerse el
plazo en las siguientes circunstancias.
a) Si despus de contrada la obligacin, resulta insolvente, esto es que no tenga capacidad de
pago, liquidez para cumplir con la obligacin, salvo que aun cuando estando con iliquidez, tenga
a disposicin garantas para honrar la obligacin, garantas que pueden ser esencialmente
reales, tales como hipoteca, prenda, deposito, incluyendo la fianza.
b) Cuando no otorgue el deudor las garantas a las que est comprometido para con su
acreedor, pues en tal caso la obligacin queda desprotegida, lo que implica que el acreedor
tenga a derecho a ejecutar el cumplimiento de la misma.
c) Cuando por actos propios del deudor, esto disminuyera las garantas despus de
establecidas, esto es que vendi la propiedad hipotecada, el bien prendado, ya habiendo
otorgado dichas garantas, compulsa judicialmente al deudor antes del plazo establecido,
persiguiendo dichas garantas por ser derechos reales, en manos de quien los tenga, y a
cualquier titulo.
La ley va mucho ms all, pues tambin da permiso al acreedor a no esperar que se venza el
plazo, para compulsar judicialmente el cumplimiento de la obligacin, cuando las garantas

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hubiesen desparecidos aunque sea por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que las sustituya por
otras nuevas del mismo valor que las anteriores.
De igual manera las partes pueden pactar de manera expresa el vencimiento del plazo
anticipado, como en los casos en que el deudor sea objeto de ejecucin por otros acreedores, o
cuando se pacta la CADUCIDA DEL PLAZO, esto implica que habindose estipulado el pago de
la obligacin a plazos, en cuotas en fechas determinados, el incumplimiento a uno de esos
pagos dar derecho al acreedor debido a demandar el total debido y no solo la cuota constituida
en mora.
En el caso del mutuo si se pacto intereses, pierde el plazo el deudor, por el solo hecho de no
pagar los intereses convenidos.
OBLIGACIONES DE DAR
Las obligaciones de dar son divisibles, cuando tiene por objeto sumas de crdobas u otra
moneda o de otras cantidades, o cuando el objeto es de cosas inciertas no fungibles y
comprenden un nmero de ellas de la misma especie que sea igual al nmero de acreedores o
deudores (Art. 1965 C.).
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS (artos: 1904 al 1912 C.)
Son obligaciones alternativas aquellas en la que el deudor debe varias prestaciones, pero
cumpliendo con cualquiera de ellas de manera plena extingue la obligacin. El deudor debe
varias prestaciones, que constituye la obligacin, cumpliendo cualquiera de ellas, se da por
cumplida esta: El deudor debe cien Caballos o Cien vacas o cien Terneros, cumpliendo o
entregando cualquiera de dichas prestaciones cumple con lo obligado (arto 1904 C).
El citado Art. 1904 expresa que el deudor debe cumplir plenamente una de estas para dar por
satisfecha la obligacin, lo que implica al sealarse plenamente es que el acreedor no est
obligado a recibir parte de una y parte de otra.
La eleccin de determinar cul de las prestaciones cumplir plenamente para dar por extinta la
obligacin corresponde al deudor, salvo que expresamente se hubiese pactado concederse tal
derecho al acreedor. Por lo tanto siendo un derecho del deudor elegir la prestacin a cumplir, no
puede el acreedor demandar el cumplimiento de una determinada prestacin de las debidas,
sino en el orden en que se le deben, en el ejemplo anterior, el no puede demandar que se le
pague con cien ternero, pero si ejecutar su cumplimiento bajo la alternativa en que est obligado
a cumplir el deudor.
Pero el deudor pierde el derecho de elegir, cuando de las prestaciones alternativas a que
estuviere obligado, solo una fuere realizable. Elegida la prestacin a cumplir dicha eleccin no
producir efectos sino desde que es notificada al acreedor.
El deudor no tendr derecho a elegir las prestaciones imposibles, ilcitas o que no hubieran
podido ser objeto de la obligacin, as mismo una obligacin se constituye en una obligacin
simple y no alternativa si pereciere una de las cosas prometidas o no pudiere ya entregarse, aun
cuando esto suceda por culpa del deudor.
Indemnizacin por prdida de las prestaciones ofrecidas de manera alternativa:

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No puede ofrecerse el precio en vez de la cosa ofrecida entregar. Si hubieren perecido ambas
cosas, y una de ellas pereciera por culpa del deudor, este deber de pagar el precio de la ltima
que haya perecido.
El acreedor podr demandar los daos y perjuicios, si las prestaciones ofrecidas de manera
alternativas, perecieran por culpa del deudor, o se hubiere hecho imposible el cumplimiento de
estas.
Responsabilidades del deudor en caso de que el derecho de elegir competa al acreedor:
Si la eleccin le fue expresamente otorgada al acreedor, la obligacin dejar de ser alternativa,
desde el da en que se le notifica al deudor. No obstante, mientras rige para el deudor las
siguientes reglas:
1) Si alguna de las cosas se perdiere por caso fortuito, cumplir entregando la que el acreedor
elija entre las restantes que quedan, aunque solo quede una sola.
2) Si la perdida de la cosas hubiese sobrevenido por culpa del deudor, el acreedor podr
reclamar cualquiera de las que subsistan, o el precio de la que, por culpa de aquel, hubiere
desaparecido.
3) Si todas las cosas se hubieren perdido por culpa del deudor, la eleccin del acreedor recaer
sobre su precio.
OBLIGACIONES FACULTATIVAS:
Es aquella en la que el deudor debe cumplir con una obligacin establecida o determinada, pero
concedindole la facultad de sustituirla por otra que se designa de manera expresa. El deudor
debe de pagar Cien mil crdobas, pero tiene la facultad de pagar con cien caballos, cuya
prestacin viene siendo como una prestacin accesoria de la principal, que se establece en
beneficio del deudor, para facilitar el cumplimiento de la obligacin, al ilustrarse que este
beneficio es a favor del deudor, ello implica que el acreedor no tiene derecho para pedir otra cosa
que aquella que el deudor esta directamente obligado.
De lo anteriormente abordado, se desprende aparentemente una semejanza con las
obligaciones alternativas, pero en ese caso, son varias las obligaciones que debe cumplir el
deudor, cumpliendo con una de ellas, cumple con la prestacin. En el caso de la facultativa, es
una obligacin especifica que debe cumplir pero con la facultad de cumplir con otra previamente
designada. En caso de duda sobre si la obligacin es alternativa o facultativa, se tendr por
alternativa (Art. 1920 C).
Se entiende que en la obligacin determinada para ser cumplida por el deudor es la prestacin
principal, y la otra que se designa, es la prestacin accesoria. Tal aseveracin se desprende de
lo establecido por el Art. 1915 C. que instituye que la naturaleza de la obligacin facultativa se
determina nicamente por la prestacin principal que forma el objeto de ella, indicando a
continuacin el Art. 1916 C. Que cuando la obligacin facultativa es nula, lo es tambin la
prestacin accesoria aunque esta ltima no tenga vicio alguno, a contrario sensu, si la prestacin
accesoria es nula, ello no induce a declarar de igual manera nula la obligacin principal.
Si el objeto de la obligacin principal perece o se hubiere hecho imposible por culpa del deudor,
el acreedor tiene derecho el precio de la prestacin principal que ha perecido o la cosa que era
objeto de la prestacin accesoria.

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Ms sin embargo, si la prestacin principal perece sin culpa del deudor o se hubiere hecho
imposible su cumplimiento antes de haberse constituido en mora, no tiene derecho a pedir cosa
alguna, ni aun la prestacin accesoria que como se ha dicho ha sido instituida a favor del deudor,
de tal suerte que pereciendo la prestacin principal, perece la prestacin accesoria, no estando
obligado el deudor a cumplir con dicha prestacin accesoria.
OBLIGACIONES DE GNERO
Las obligaciones de Gnero son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo de
una clase o genero determinado, es decir esta obligacin no est determinada ni por calidad ni
circunstancias especiales. Vgr. Debo cien caballos, no est determinada a una raza
especficamente, porque en este caso no sera una obligacin de gnero sino de especie.
Por ello es que en este tipo de obligaciones el acreedor no puede pedir determinadamente
ningn individuo, y el deudor queda liberado de la obligacin entregando cualquier individuo, los
cien caballos, no importando raza, o especificaciones que individualicen la obligacin, por eso es
que el acreedor no puede exigir la entrega de una obligacin de gnero de mayor calidad, ni el
deudor entregar una de menor calidad, debe privar una media.
La perdida de algunas cosas del genero no extinguen la obligacin, y el acreedor no puede
oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento
de la obligacin. Existiendo ms caballos yo puedo vender caballos, si se pierden los caballos,
no extingue el cumplimiento de la obligacin, por la existencia de otros caballos, pues la
obligacin la determina el gnero y no circunstancias individuales.
OBLIGACIONES SOLIDARIAS:
Las obligaciones solidarias son aquellas en que cada uno de los acreedores puede reclamar por
s la totalidad del crdito y en que cada uno de los deudores est en la obligacin de satisfacer la
deuda entera, sin perjuicio del posterior abono o pago que el cobro o el pago determinen entre el
que lo realiza y sus co acreedores o codeudores.
Tipos de obligaciones solidarias:
De lo expresado con anterioridad se dan dos tipos de obligaciones solidarias, segn sea la
posicin con relacin al crdito:
A. Solidaridad activa: Es la que existe entre los acreedores, esto es, que una persona o varias
personas deben a varios acreedores el mismo crdito. Vgr. Juan debe cien mil crdobas a Pedro
y Jos.
En este primer caso representa una ventaja para el acreedor por que le permite recibir el total de
la suma debida, aunque no sea el nico acreedor u obtener el total de una vez, aunque el deudor
perseguido por l no sea el nico.
El efecto principal de la solidaridad activa es dar a cada acreedor el derecho a exigir el pago total
de la deuda. Esto no quiere decir que cada acreedor sea dueo del crdito con derecho a
disponer de la totalidad, en realidad, el crdito no le pertenece sino en su parte y si puede
percibir el excedente es porque ha recibido poder para ello por parte de los otros acreedores. Si
A y B son acreedores de C, por la suma de cien mil crdobas, tanto A como B, puede perseguir
el total debido, pero ello no implica apropiarse del total sino pagarse en la parte que le
corresponde de la deuda.

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Siguiendo con el ejemplo anterior ambos tanto A como B, puede representarse recprocamente,
es decir actuar uno en representacin del otro, tal es el alcance y efecto jurdico al pactarse la
clausula de la solidaridad de la obligacin, es decir actan en base a un inters comn, pero
ninguno de ellos puede hacer nada que perjudique la situacin de los otros acreedores, de tal
actuar se desprenden las siguientes consecuencias jurdicas:
1). Cada Acreedor puede recibir el total del crdito y dar el recibo respectivo, respondiendo a los
dems de la parte que les corresponde en la obligacin. Esto se aplica tambin cuando hay
confusin, compensacin o novacin (Art.1941C.).
2) Si alguno de los acreedores pone en estado de mora al deudor aprovecha a los dems
coacreedores.
3) Si alguno de los acreedores interrumpe la prescripcin aprovecha a todos.
Descargo de solidaridad
El descargo de la solidaridad, es el derecho que tiene el acreedor de liberar de la obligacin
solidaria a uno de los codeudores, es como una especie de renuncia que hace el acreedor, en
este caso puede descargar de la solidaridad a uno o varios de sus deudores solidarios, en tal
caso conserva su accin solidaria contra los otros deudores.
No obstante se renuncia la solidaridad respecto de todos los deudores solidarios, cuando el
acreedor consiente expresamente en la divisin de la deuda, esto es que los deudores paguen o
asuman conforme a la parte proporcional que corresponde a cada uno de ellos en la totalidad de
la misma (Arts. 1936, 1938 y 1946 C).
La renuncia tanto expresa como tcita de la solidaridad en pensiones peridicas solo comprende
los pagos devengados y no los futuros, salvo cuando el acreedor lo declara expresamente (Art.
1939 C).
El descargo de solidaridad no se presume
El descargo de la solidaridad no se presume, pero se tiene por consentido en los siguientes
casos que regula el Art. 1937 C.
a) Cuando el acreedor, al recibir de uno de los deudores una suma igual a la porcin que le
corresponde en la deuda, le da por recibido por su parte. Vgr. A, B y C, deben a D, setenta y
cinco mil crdobas, A paga a su acreedor la parte que le corresponde de la deuda esto es:
veinticinco mil crdobas, cuyo pago es aceptado por D, en este caso el descargo de la
solidaridad se tiene por consentido.
b) Cuando la demanda interpuesta por el actor contra uno de sus deudores, por la parte que a
este corresponde en la deuda, ha sido contestada de acuerdo o declarada procedente por
sentencia. En el ejemplo anterior D demando a A por la suma que le corresponde pagar, esto es
veinticinco mil crdobas, estando de acuerdo el demando con la demanda o declarada con lugar
dicha pretensin se tiene por consentido el descargo de solidaridad.
c) Si durante cinco veces consecutivas el acreedor ha recibido separadamente de uno de los
deudores su parte en los intereses de la deuda. Vgr. A paga a D intereses de manera
consecutiva por cinco veces no en base al total de la deuda, sino con fundamento a la proporcin
que le corresponde, existe descargo de solidaridad.

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Los tres hechos antes enunciados no producen ningn efecto jurdico, si el acreedor ha hecho
reserva de la solidaridad o de sus derechos en general, y cuando el descargo se efecte, slo
aprovechara al codeudor a favor del cual se haga.
b) Solidaridad pasiva: Es la obligacin existente entre deudores. Varios deudores deben a un
solo acreedor.
De tal suerte que el acreedor podr dirigirse contra todos los deudores solidarios conjuntamente
o contra cualquiera de ellos, a su libre eleccin, sin que el deudor demandado pueda oponer el
beneficio de divisin, esto es que el deudor solo responde por la parte que le corresponde de la
obligacin, pero el hecho de que el acreedor dirija su accin contra cualquiera de los deudores
solidarios no implica la extincin de la solidaridad de los dems, sino en la parte en que hubiere
sido satisfecha por el demandado (Arts. 1927 y 1928 C).
Solidaridad debe ser expresamente pactada
seala el Art. 1924 C. Que para la existencia de la obligacin solidaria, debe constar de manera
expresa, pues esta nunca se presume, excepto para los actos mercantiles que siempre se
presume la solidaridad, de igual manera para las obligaciones Bancarias siempre est presente
la solidaridad, aunque no se determine expresamente. De lo contrario, el crdito o la deuda se
presumirn divididos en tantas partes iguales como acreedores o deudores haya reputndose
crditos o deudas distintas unas de otras.
No es impedimento la existencia de la obligacin solidaria aunque los deudores y acreedores no
estn ligados del propio modo y por unos mismos plazos y condiciones (Art. 1925 C).
Situacin del deudor
El deudor puede hacer el pago a cualquiera de los acreedores solidarios que elija, a menos que
ya haya sido demandado por uno de ellos, en tal caso slo puede pagar al actor.
La condonacin de la deuda, la compensacin y la novacin, que son medios de extincin de
obligaciones, cuyo tema ser objeto de estudio en su momento, que se llegue a pactar entre el
deudor y cualquiera de los acreedores extingue la obligacin para todo los acreedores, de la
misma manera que el pago, salvo que uno de los acreedores ya haya demandado al deudor o en
su caso que los deudores accedan a la obligacin nuevamente constituida (Arts. 1926, 1940 y
1943 C).
Pago del deudor
Como la deuda es una sola, con solo un deudor que pague libera a todos, el que paga puede
reclamar contra sus codeudores la parte de cada uno de ellos en la obligacin, junto con costos y
con intereses desde el pago, aunque la deuda no produzca tales intereses (Art. 1934 y 1947 C).
La prorroga o perdn de la deuda hecha por el acreedor de la parte que afecte a uno de los
deudores solidarios, no libra a ste de su responsabilidad para con los codeudores en el caso de
que la deuda haya sido totalmente pagada por cualquiera de ellos (Art. 1935 C).
Cuando hay culpa de un codeudor, ste debe indemnizar al que paga lo que pag de ms por su
culpa (Arts. 1933 y 1948 C.)

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Perdida de la cosa debida

Si la cosa debida perece sin culpa de los deudores, la obligacin se extingue para todos, igual
cuando la prestacin deviene en imposible.
Si hay culpa de parte de cualquiera de los codeudores, todos responden al acreedor del precio y
de los daos y perjuicios, sin menoscabo de su accin contra l o los culpables (Art. 1949 C).
Relacin entre los codeudores
Los codeudores solidarios se dividen entre s la deuda, por parte iguales, salvo pacto en
contrario. Si uno de los deudores resultare insolvente su porcin se reparte entre los dems,
incluso aquellos a quienes el acreedor haya descargado de solidaridad o cuya obligacin se
haya extinguido por confusin o remisin (Arts. 1944 y 1945 C.).
La confusin de la deuda, podra darse cuando uno de los deudores viene a ser heredero del
acreedor, o cuando este ultimo herede de uno de los deudores, pero la extincin de la obligacin
solo se da por la porcin que le corresponde al deudor.
Situacin de acreedores y deudores solidarios por fallecimiento de uno de ellos
Los herederos de cada uno de los deudores solidarios son entre todos los obligados al total de la
deuda; sin embargo, cada heredero slo responde por la porcin de la deuda que corresponda a
su porcin hereditaria (Art. 1952 C).
De las excepciones que puede oponer el deudor solidario demandado
El deudor solidario puede oponer en la demanda todas las excepciones que resulten de la
naturaleza misma de la obligacin, todas las obligaciones implican excepciones de forma como
de fondo que pretendan matar la accin civil del actor o acreedor, adems de las excepciones
personales que le asisten, de las dems excepciones que tuviesen a su favor los dems
codeudores, slo podr servirse en la parte de la deuda de que estos fueren responsable, es
decir que solo podr articular dichas excepciones personales en la parte de la deuda que
corresponde a estos.
El Art. 1932 C. encarna una gran contradiccin, porque por un lado seala que la Compensacin,
solo puede ser opuesta por el deudor a quien favorezca, o cuyo crdito le pertenezca, y por el
otro seala que la compensacin favorece de igual manera a los codeudores. Por una cuestin
de equidad, y justicia, es obvio que la compensacin, solo puede operar a favor del deudor a
quien favorezca, porque se entiende que el crdito esta a su favor y es un hecho personal que
slo a l beneficia.
OBLIGACIONES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.
La obligacin es indivisible cuando por razn de la naturaleza de su objeto, no es susceptible de
ejecutarse o cumplirse parcialmente. La causa que hace indivisible el objeto no es siempre la
misma. Una veces se deriva de la naturaleza de su objeto debido (ex natura), otras veces de la
voluntad expresa de las partes (ex voluntate). De ah que exista una indivisibilidad real o natural
(Per se), y al lado de ella una indivisibilidad convencional.
De conformidad con el Art. 1953 C. las obligaciones son divisibles cuando tienen por objeto
prestaciones susceptibles de cumplimiento parcial. Son indivisibles, si las prestaciones no
pudieran ser cumplidas sino por entero.

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La solidaridad estipulada no hace la obligacin indivisible ni la indivisibilidad de la obligacin la

hace solidaria (Art. 1954 C.).
La indivisibilidad de la obligacin proviene, como se dej dicho, de la naturaleza del objeto de la
obligacin. Esta puede ser de dos categoras:
A. Absoluta: La absoluta, que est contenida en el Art. 1965 C., que seala que toda obligacin
de dar un cuerpo cierto, es indivisible. Las cosas que no se pueden dar por partes son muy
raras, pues casi siempre son susceptibles de divisin an cuando sea intelectual; se puede ceder
por ejemplo una cuota-parte de un inmueble. No hay ms excepcin que para las servidumbres
prediales, pues no es posible concebir una cuota de servidumbre (Art. 1969 C).
En cuanto a las obligaciones de hacer, hay indivisibilidad absoluta cuando el hecho prometido no
es susceptible de divisin material. Vgr. Construir un ropero, pintar un retrato.
Para las obligaciones de no hacer, la indivisibilidad es la regla, pues todo hecho positivo
contrario a la abstencin constituye una violacin de la obligacin.
B. Relativa: La relativa est concebida por nuestra legislacin en el Art. 1956 C. sealando que la
obligacin es divisible si tiene por objeto la prestacin de hechos determinados solamente por un
cierto nmero de das de trabajo, o cuando consisten en un trabajo dado, segn determinadas
medidas expresadas en la obligacin, como la construccin de un muro estipulada por metros;
pero cuando la construccin de la obra no es por medida, la obligacin es indivisible. Un ejemplo
claro de indivisibilidad lo brindan Domoulin y Pothier la de construir una casa. Se puede
comprender que el trabajo sea prometido por partes; un albail puede comprometerse a hacer
los muros, un carpintero a hacer las puertas, entablados, etc. un plomero las instalaciones
sanitarias, etc.: el trabajo se ejecuta necesariamente por porciones sucesivas. Sin embargo, lo
prometido es una casa, un todo orgnico, y como afirma Pothier: La forma y cualidad de la casa
no pueden resultar sino de la consumacin de la obra, de donde se concluye que la obligacin
no puede cumplirse sino por la construccin de la casa entera.
OBLIGACIONES DE DAR.
Las obligaciones de dar son divisibles, cuando tiene por objeto sumas de crdobas u otra
moneda o de otras cantidades, o cuando el objeto es de cosas inciertas no fungibles y
comprenden un nmero de ellas de la misma especie que sea igual al nmero de acreedores o
deudores (Art. 1965 C).
OBLIGACIONES DE HACER
Son indivisibles, las obligaciones de hacer, con excepcin de lo establecido en el Art. 1956 C., ya
estudiado.
OBLIGACIONES DE NO HACER.
En las obligaciones de no hacer, la divisibilidad o indivisibilidad, surge del carcter natural de la
prestacin en cada caso (Art. 1957 C).
EN OBLIGACIONES ALTERNATIVAS
Cuando una prestacin es divisible y otra indivisible, el carcter de la obligacin se determina
hasta que se hace la opcin por quien corresponda y se haga del conocimiento de la otra parte
(Art. 1958 C).

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EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES INDIVISIBLES

Los efectos de la obligacin indivisible son los mismos que los de una obligacin divisible cuando
la relacin obligatoria existe entre un deudor nico y un nico acreedor (Art. 1959 C.). El
acreedor no puede ser obligado a recibir pagos parciales ni el deudor a efectuarlos. No sucede lo
mismo cuando hay pluralidad de acreedores o deudores, sea desde el principio de la obligacin,
o porque hayan muerto el deudor o el acreedor y hayan dejado varios herederos. En tales casos,
si la obligacin es divisible se divide activa y pasivamente, si por el contrario es indivisible, no se
divide en forma alguna (Art. 1961 y 1962 C).
La insolvencia de un codeudor indivisible perjudica a sus co-deudores, en la obligacin divisible
la insolvencia no obliga a los otros co-deudores a pagar la parte del insolvente (Art. 1963 C).
El cumplimiento de una obligacin indivisible por cualquier obligado extingue la obligacin para
todos, no as la divisible (Art. 1972 C).
La interrupcin de la prescripcin en una obligacin indivisible en relacin con uno de los
codeudores aprovecha a los otros (Art. 1973 C) por el contrario en la obligacin divisible la
suspensin o interrupcin no aprovecha ni perjudica a los otros acreedores o deudores (Art.
1964 C).
Cuando hay garanta hipotecaria o prendaria en la obligacin indivisible como divisible el
acreedor no est obligado a cancelar la hipoteca ni la prenda o restituir el objeto de la prenda civil
(Art. 1968 C) hasta la cancelacin total.
La obligacin de dar cuerpo cierto es indivisible y sujeta a los efectos que se dejan sealados
(Art. 1965 C). Asimismo las obligaciones de hacer son por regla general indivisibles, con la
excepcin ya anticipada que se contiene en el Art. 1956 C.
La obligacin de entregar como variante de dar es indivisible, con excepcin de la regulacin
hecha en el Art. 1955 C.
Las obligaciones indivisibles no pueden constituirse en bienes comunes sin consentimiento de
todos los condminos (Art. 1976 C).
Cualquiera de los Acreedores originarios, o los que lo sean por sucesin o por contrato, pueden
exigir de cada uno de los codeudores, o de sus herederos, el cumplimiento ntegro de la
obligacin indivisible. (Arto: 1978 C).
Slo con el consentimiento de todos los acreedores se puede remitir la obligacin indivisible o
hacer quita o espera. (Art. 1979 C).
La prescripcin de la deuda indivisible perjudica a todos los acreedores y beneficia a todos los
deudores (Art. 1980 C).
En caso de negativa de uno de los deudores al pago, todos quedan responsables de los daos y
perjuicios por sus respectivas partes, excepto el responsable que puede ser demandado por el
total de los daos y perjuicios (Art. 1981 C).
Relacin entre acreedores y deudores cumplida la obligacin
La obligacin sea divisible o indivisible, una vez satisfecha por cualquiera de los deudores,
produce la divisin entre cada grupo, debiendo observarse las proporciones que establezca el

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ttulo, y si no hay nada previsto, se presumen que cada persona es un acreedor un deudor (Art.
1970 C).
Derecho del deudor demandado a un plazo
Cuando un codeudor indivisible es demandado, tiene derecho a pedir un plazo para ponerse de
acuerdo con los otros codeudores, salvo que la obligacin sea de tal naturaleza que slo l
pueda cumplirla, en tal caso debe cumplir de inmediato, sin perjuicio del derecho a reclamar a los
otros deudores su parte (Art. 1971 C).
Efectos de la clausula penal
Si la obligacin indivisible va acompaada de una clusula penal, la pena se aplica con slo la
contravencin de uno de los deudores. Sin embargo la pena divisible, slo se puede reclamar
por el total al contraventor, los dems slo responden por su parte. Cuando hay varios
acreedores en la pena divisible la pena slo favorece al acreedor en cuya contra se contravino y
en la proporcin de su crdito. Para los efectos obligatorios de la cosa juzgada en estos casos,
la sentencia no trasciende a los acreedores o deudores que no intervinieron en el proceso (Arts.
1982, 1983 y 1984 C).

Captulo VI.
DE LOS MODOS DE EXTINGUIRSE LAS OBLIGACIONES
Muchos y variados son los modos de extinguirse las obligaciones, el primero y ms natural es el
cumplimiento, pero, en realidad las obligacin puede extinguirse de una manera directa o
indirecta, esta ultima puede darse al extinguirse el contrato como en el caso de la Condicin
resolutoria o, son fijados por la voluntad de las partes o por la ley como momento o hecho
determinado que, al sobrevenir o efectuarse, resuelve el vnculo; otros que, como la prescripcin
extintiva (Art. 902 C.), implican la prdida del crdito, porque, transcurrido que sea un cierto
tiempo, la ley no concede proteccin al acreedor, obstinado en su inactividad; otros que, como la
remisin de la deuda (Art. 2117 C.), representan en la relacin obligatoria facultad que tiene todo
titular para renunciar a sus propios derechos.
Hay otros modos relacionados con los elementos constitutivos de la obligacin, a cuya existencia
se condiciona su vida: perece la obligacin al extinguirse su objeto, o al cesar o debilitarse la
coactividad del vnculo (anulacin y rescisin) y puede perecer por la muerte del acreedor o del
deudor en aquellas obligaciones que, como la renta vitalicia (Art. 3625 C.), el mandato (Art. 3346
Inco. 5o. C), la sociedad (Art. 3285 Inco. Inco. 3o. C), elevan a momento esencial del vnculo la
personalidad individual de un determinado sujeto.
Otras extinciones se producen por hechos incompatibles con la subsistencia de la obligacin, por
un acuerdo liberatorio entre acreedores y deudores; tales, por ejemplo, la reunin en una misma
persona de las cualidades de acreedor y deudor (confusin, Art. 2158 C.), la contempornea
existencia de dos deudas recprocas entre los mismos sujetos (compensacin, Art. 2158 C.), el
acuerdo extintivo del vnculo contractual (mutuo disentimiento) y la transformacin de la
obligacin existente en una nueva a consecuencia de una mutacin de sujetos o de objetos
(novacin Art. 2096 C.).

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El Art. 2.004 C., establece que toda obligacin puede extinguirse por una convencin de las
partes, capaces en derecho, que consisten en darla por insubsistente. Esto implica que las cosas
en derecho se deshacen como se hacen, y lo que el consentimiento hizo nacer, tambin el
consentimiento puede extinguir. Ms hay que tener presente, que en esta disposicin no se hace
diferencia de obligacin nacidas de la ley, para las cuales habr que ver si corresponden al orden
publico, para tener presente la imposibilidad de que el consentimiento sea capaz de regularlas.
Sin embargo, el Art. 2005 C, enuncia tambin otras formas de extincin de obligaciones, cuya
lista no es exhaustiva, sino enumerativa, siendo estas:
1. El pago o cumplimiento
2. La novacin
3. La renuncia o remisin de la deuda
4. La compensacin
5. La confusin de derechos de acreedor y deudor
6. La imposibilidad de pago
7. La transaccin
8. La declaracin de nulidad y rescisin
9. La prescripcin.
Algunos Juristas agregan: La condicin resolutoria y el plazo resolutorio. Ambos en nuestro
medio pueden ser incluidos como medios de extincin. En otros cdigos del derecho comparado
se incluyen adems: la muerte o la incapacidad del obligado, que a veces, extinguen la
obligacin, no pasan a sus herederos por ser obligaciones inherentes a la persona Intuites
personas. Vgr. Obligaciones de hacer. Algunos tambin sugieren el concurso civil o la quiebra
mercantil como medio de extincin de las obligaciones.
En relacin a la Prescripcin los doctrinarios agregan que dicha Institucin no extingue un
derecho, sino la accin correlativa: es una defensa que no toca el fondo de la obligacin misma
la que no desaparece por completo, sino que se convierte en natural, es decir, existe, pero, no es
exigible su cumplimiento.
Por lo que hace a la condicin resolutoria Galli opina que en rigor no podemos decir que su
cumplimiento sea una forma extintiva de obligaciones, porque debe existir una relacin vlida a
la que se pone fin y aqu al cumplirse la condicin resolutoria se aniquila el derecho: cuando el
hecho condicional se cumple, se retrotraen los efectos al momento de contraerse y se considera
que no hubo obligacin, y lo mismo ocurre con el plazo resolutorio.
Podemos decir entonces que la extincin de las obligaciones son los hechos jurdicos en virtud
de los cuales una obligacin desparece de la vida jurdica.
En consideracin a lo anterior, procederemos a estudiar uno a uno los modos de extincin de las
obligaciones conforme al orden establecido por el citado Art. 2005 C.
1. EL PAGO
No existe una definicin en el Cdigo Civil, pero doctrinariamente, en el sentido tcnico, el pago
es el cumplimiento efectivo de la obligacin, es el cumplimiento de la prestacin, objeto de la
obligacin. Pagar, en lenguaje jurdico, no es solamente entregar una suma; sino tambin cumplir
las obligaciones cualquiera que sea su objeto.

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El pago es el medio normal de extincin de la obligacin y lo define implcitamente el Art. 2.000

C. copiado de Espaa. El cdigo Argentino es ms claro al decir: El pago es el cumplimiento de
la prestacin que hace el objeto de la obligacin, ya se trate de una obligacin de hacer, ya de
una obligacin de dar. El Digesto dice: Paga quien hizo lo que prometi hacer. Decan los
Romanos: Solutionis verbum pertinet an omnen liberationem quo quo modo factam: La palabra
pago de cualquier modo que se haga, se refiere a toda liberacin.
Supone pues el pago la existencia de una obligacin; en relacin a ello, el Cdigo Francs dice:
Todo pago implica una deuda. De donde resulta el derecho de repetir lo pagado por error, con
excepcin de las obligaciones naturales, en su caso.
Seala la Suprema que el pago es un acto que supone indispensablemente la existencia de una
deuda previa y que entraa la extincin regular de la misma; y en consecuencia, para que el
pago produzca esos efectos legtimos, es preciso que conste por una parte, la obligacin en que
se halla el deudor de verificarlo, y por otra, el deber del acreedor de recibirlo (B.J. 6909 de 1929).
Causas del pago
Este acto jurdico tiene necesariamente una causa jurdica. El pago se hace para cumplir la
obligacin, se paga la deuda vencida y no una deuda futura. Por consiguiente, si por error se
hace un pago que no se deba, se prueba tal cosa, puede repetir lo pagado (Art. 2069 C.).
Recordemos que la causa en las obligaciones se presume, por lo tanto hay que probar su falta.
Objeto del pago
El deudor no puede obligar a su acreedor a que reciba en pago otra diferente que la debida, aun
cuando fuere de igual o mayor valor que esta, o sustituir un hecho por otro contra la voluntad del
acreedor, como en las obligaciones de hacer, pues toda convencin es ley para las partes
contratantes y deben de regirse al tenor de la misma (Art. 2019 C.).
El acreedor no est obligado a recibir parcialmente las prestaciones en que consista la
obligacin. Si la deuda tuviere en parte liquida, dinero debidamente cuantificado y otra ilquida,
no cuantificado, puede exigir el acreedor el pago de la primera, siempre y cuando sea exigible,
sin necesidad de esperar que se liquide la segunda.
Qu cosa debe ser pagada?
a) Deudas de Dinero: El pago de deudas de dinero deber hacerse de conformidad con el
Crdoba que es la moneda de curso legal liberatorio de obligaciones en nuestro pas, tal a como
lo establece la Ley Orgnica del Banco Central de Nicaragua (ley No.732), especficamente en el
Art. 37 y 38.
b) Si la deuda es de cuerpo cierto: Debe el acreedor recibirla en el estado en que se encuentre,
al menos que se haya deteriorado y que dichos deterioros provengan del hecho o culpa del
deudor, o de las personas que estuviesen responsables de la cosa a entregar, o a menos que
dichos deterioros sobrevinieran despus de que el deudor se haya constituido en mora, y no
provengan de caso fortuito, a que la cosa hubiere estado expuesta igualmente en poder del
acreedor.

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En ambas situaciones el Acreedor puede pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin de

perjuicios, pero, si el acreedor prefiere llevarse la especie, o el deterioro no fuese de importancia,
se conceder solamente la indemnizacin de los perjuicios. Si el deterioro de la cosa se
sobreviene antes de constituirse en mora el deudor, pero no por hechos o culpa suya, sino de
otra persona por la que no es responsable, es vlido el pago de la cosa en el estado en que se
encuentre, pero, podr el Acreedor exigir que se le ceda la accin que tenga el deudor contra el
tercero autor del dao (Art. 2026 C.).
Personas que pueden pagar
Puede hacer el pago cualquiera persona, tenga o no inters en el cumplimiento de la obligacin,
ya sea que lo conozca y lo apruebe o lo ignore el deudor.
El que paga por cuenta de otro podr reclamar del deudor lo que hubiere pagado, a no haberlo
hecho contra su expresa voluntad, esto es que de manera expresa no tacita el deudor no aprob
que se hiciera el pago por parte del tercero.
El que pague en nombre del deudor, ignorndolo ste, no podr compeler al acreedor a
subrogarle en sus derechos, esto quiere decir, que los derechos que tiene el acreedor para con
su deudor no le puede ser otorgados o dados al que pago en nombre del deudor, cuyo pago
ignoraba que se llevara o llevo a cabo.
Capacidad del que paga
El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino cuanto el que paga es dueo de
la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo, estamos hablando de la capacidad
de disponibilidad de los bienes, es decir, solo puede pagar el que es dueo del bien. Tampoco es
vlido el pago en que se debe de transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene
facultad de enajenar. Para entender mejor, abordemos o ilustremos un ejemplo. Se debe una
determinada suma de dinero, y el deudor pretende pagar con una propiedad, cuyo pago es
aceptado por el Acreedor, en tales circunstancias para que el pago sea vlido, es esencial que el
deudor sea dueo de la propiedad con la que pretende pagar (Art. 2025 C).
A quin puede hacerse el pago? ( Arts. 2014, 2015, 2016,2035 - l 2041C)
a) Al acreedor.
b) Al Apoderado General que tenga las facultades para administrar libremente todos los bienes
del Acreedor, o con Poder Especial para ello, debe constar de manera la facultad de recibir los
pagos.
c) A la persona que designe para ello el Acreedor, aunque no tenga la administracin de los
negocios del acreedor, no obstante tal facultad debe ser expresa, y en tal caso debe guardarse
prudencia el deudor a fin de que el pago pueda ser vlido.
d) A los herederos del Acreedor, si fue expresamente sealado, pues la facultad de recibir por el
acreedor no se trasmite a los herederos o representantes de la persona diputada por l para este
efecto.

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e) A la persona designada por ambos contratantes para recibir dicho pago, la facultad de la
persona para recibir el pago, no se pierde por la sola voluntad del acreedor, salvo que exista
decisin Judicial revocando este encargo, en todos los casos en que el deudor no tenga inters
en oponerse a ello.
f) Si se ha estipulado el pago al mismo acreedor o a un tercero, el pago a cualquiera de ellos,
es igualmente vlido. No puede el Acreedor prohibir el pago al tercero, salvo que antes de la
prohibicin haya demandado en juicio al deudor, o alegue justo motivo para ello.
g) La persona habilitada para recibir el pago, se hace inhbil si sobreviene demencia,
interdiccin, por haber hecho cesin de bienes o haberse trabado ejecucin en todos ellos; y en
general por todas las causas que hacen expirar un mandato, cuyas causas sern estudiadas con
posterioridad, en el respectivo tratado.
h) El pago hecho a una persona incapacitada para administrar sus bienes, es vlido en cuanto
se hubiere convertido en su utilidad. Tambin es vlido el pago a un tercero en cuanto se hubiere
convertido en utilidad del Acreedor. Esto es siguiendo la lgica y el principio elemental, pues no
reconocerlo como valido dara lugar al enriquecimiento sin causa en perjuicio del deudor.
i) El que paga de buena fe a persona que estuviere en posesin del crdito liberar al deudor.
Que significa estar en posesin de buena fe del crdito: Sealan los comentaristas del Cdigo
Civil, que la posesin del crdito no es tener el acto escrito que lo pruebe sino gozar
pacficamente de la calidad de Acreedor. As un heredero aparente est en posesin de los
crditos hereditarios, y son vlidos los pagos que le hacen los deudores de la sucesin, aunque
despus sea vencido en juicio y declarado no ser heredero. Tener el documento del crdito
constituye la posesin cuando se trata de documentos pagaderos al portador, ejemplo el cheque.
Lugar del pago
El pago debe hacerse en el lugar pactado, (Art. 2030 C.). Si no hay lugar pactado y se trata de
cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo cierto se encontraba al contraerse
la obligacin (Art. 2031 C.). Si se trata de otra cosa el pago se har en el domicilio del deudor.
Si el deudor muda de domicilio voluntariamente, debe indemnizar al acreedor los mayores gastos
que ste tenga que hacer para cobrar (Art. 2033 C.).
Si el acreedor cambia de domicilio, el pago se hace siempre en el lugar que corresponda sin el
cambio, salvo lo que las partes estipulen de comn acuerdo (Art. 2032 C.).
Gastos del pago.
Los gastos que ocasione el pago son de cuenta del deudor, sin perjuicio de lo estipulado, y lo
que el Juez ordene en relacin con las costas judiciales, en su caso (Art. 2009 C).
Entrega de documentos mercantiles
La simple entrega de documentos mercantiles (Ttulos Valores) no produce pago, salvo que
efectivamente se hayan satisfecho, o cuando por culpa del acreedor se perjudicaron las acciones
cambiarias. Si hubiese accin causal, que es la subyacente al ttulo valor, sea el negocio

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jurdico que dio origen al ttulo valor, sta queda en suspenso, hasta la definicin del pago (Art.
2024 C).
Caso en que el documento que prueba la obligacin se encuentra en poder del deudor
Si el documento que prueba la deuda es un documento privado (aquel que emana de los
particulares sin intervencin de notario ni funcionario publico en uso de sus funciones y en
ejercicio de sus atribuciones), se presume el pago de la obligacin, salvo prueba en contrario
(Art. 2034 C).
Del pago por o con subrogacin
Nuestro Cdigo emplea el ttulo Del pago por subrogacin, en tanto la generalidad de la
doctrina y las legislaciones del Derecho comparado emplea el ttulo pago con subrogacin, al
parecer ms tcnico, pues el efecto preciso de la figura es que el lugar jurdico del deudor, en
caso de subrogacin personal, del bien, en caso de subrogacin real, se ocupe por la persona
bien por el objeto (cosa jurdicamente concebida).
La subrogacin es la sustitucin, en una relacin de derecho de una cosa en lugar de otra
(subrogacin real) de una persona en vez de otra (subrogacin personal). Sealan en su obra
de Derecho Civil Planiol y Ripert: Que el pago con Subrogacin, no es un pago liberatorio para el
deudor, porque no lo hace ste, y la subrogacin es una Institucin Jurdica por virtud de la cual
el crdito pagado por el tercero subsiste en su favor, y se le trasmite con todos sus accesorios
aunque se considere extinguido con relacin al Acreedor.
Al pagar el tercero la deuda del deudor, asume la posicin del acreedor frente al deudor, esto es
que lo sustituye, de tal suerte que todas las acciones como privilegios y garantas que tena el
acreedor primitivo son asumidas por ste.
Manifiesta la Suprema que la Subrogacin es una figura jurdica, sui generis, por la que el pago
hecho por el tercero o por el coobligado extingue el crdito con respecto al acreedor, pero lo deja
subsistir al efecto del reembolso en las relaciones entre el deudor y el que paga, el cual se
considera la misma persona del acreedor. Hay, pues una ficcin en suponer que el subrogado es
la misma persona del acreedor primitivo ( B.J. 7581 de 1930).
Condiciones para que opere la subrogacin
Segn la Doctrina, existen dos condiciones para conferir vlidamente al tercero la subrogacin:
1) La Subrogacin en primer lugar debe ser Expresa: Esto implica que la subrogacin debe
ser pactada de manera, clara, precisa, plausible, sin duda alguna, y aunque en derecho,
como dice Planiol y Ripert, no existen frases sacramentales, la intencin de convenir el
pago con Subrogacin, entre el Acreedor y Tercero o entre el Deudor y el Tercero, debe
quedar plenamente expresada
2) La subrogacin debe consentirse a ms tardar en el mismo momento en que el acreedor
recibe el pag, porque una vez ya efectuado el pago no podr el Acreedor transmitir una
accin que ya no existe por haberse extinguido.

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Al respecto nuestra legislacin Civil, acoge tales presupuestos en el Art. 2043 parte final C. Al
sealar que la Subrogacin debe ser Expresa y hecha al mismo tiempo que el pago, pero este
requisito solo opera para la subrogacin convencional.
Fuentes de subrogacin en el pago
De conformidad con nuestro Art. 2042 C. existen dos fuentes de subrogacin en el pago. La que
resulta de una convencin entre el acreedor y el tercero entre el deudor y un tercero; es el
caso de subrogacin convencional. En ciertos casos excepcionales, enumerados por la ley, la
subrogacin se impone a las partes, el crdito pasa de pleno derecho a poder del tercero
(solvens); es el caso de la subrogacin legal.
La subrogacin convencional
La subrogacin convencional es consentida al tercero (solvens) unas veces por el acreedor (Art.
2043 numeral 1. C.), y otras veces por el deudor (numeral 2 Art. Ibidem). La convencin deviene
de convenir, de pactar, de acordar el pago con subrogacin.
Es importante determinar la esfera de cada una de ellas, debido a que los requisitos exigidos
para su validez son diferentes de tal manera que segn dependa de una u otra operacin
determinada podr ser vlida o nula.
De conformidad con el Art. 2043 C. la Subrogacin es convencional en los siguientes casos:
Subrogacin del acreedor al tercero: Cuando el acreedor, al recibir el pago de un tercero, lo
subroga en los derechos, acciones, privilegios o hipotecas que tiene contra el deudor, no debe
olvidarse que esta subrogacin debe de ser expresa y hecha al mismo tiempo que el pago.
Subrogacin del deudor al tercero: Cuando el deudor toma prestada una cantidad a fin de pagar
una deuda y de subrogar al prestamista en los derechos del acreedor. Para la validez de esta
segunda forma de Subrogacin, es necesario que se cumplan con las siguientes condiciones:
a) Que el acto de prstamo y el del pago tengan fecha cierta: Se entiende por fecha cierta,
aquella de la cual no se duda de la autenticidad de la misma, da fe de la misma, hace
plena prueba, aun frente a terceros, se tiene la plena certeza del momento en que se dio
el prstamo y del pago por parte del deudor al Acreedor, la mejor forma de llevar acabo
esta autenticidad es por medio del Acta Notarial, que como Fedatario Pblico, da fe de la
certeza de ese momento, otra forma de dar autenticidad a la fecha es recurriendo al Libro
de Documentos Privados del Registro de la Propiedad Inmueble, al Libro de
documentos privados que llevan los Tribunales de Justicia.
b) Debe declararse en el documento de prstamo que el dinero prestado tiene por finalidad
pagar al acreedor, en cuyos derechos se subroga al prestamista;
c) En el documento entregado por el acreedor al deudor se debe expresar que el pago se ha
hecho con dinero prestado por el subrogado.
Si varias personas han prestado dinero al deudor para el pago de la deuda, no habr
preferencias entre ellas, aun cuando las fechas de los prstamos sean diferentes o de las
mismas subrogaciones (Art. 2049 C).

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Subrogacin legal.
El Art. 2044 C, regula la hiptesis en donde la ley concede de pleno derecho, por mandato de
ley, el beneficio de la subrogacin al tercero que paga, fuera de la voluntad del acreedor y del
deudor, disponiendo que la Subrogacin tiene lugar en los siguientes casos:
a) En provecho del que, siendo acreedor, aun por documento privado, paga a otro acreedor
que tiene derecho a ser preferido en razn de un privilegio hipotecario.
b)

Del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a

quienes el inmueble est hipotecado. Esto para los efectos de evitar constituirse en tercer
poseedor hipotecario, y con ello, eventualmente poder ser demandado o ejecutado en las
mismas condiciones que el deudor. Al pagar, adems de evitar la ejecucin adquiere los
derechos del crdito y con ello la garanta hipotecaria no solo sobre el bien liberado, sino
tambin sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crdito. Adems que al confundirse
los derechos de acreedor hipotecario y dueo, por el mismo hecho queda extinguida la
hipoteca.

c) En provecho del que, estando obligado con otros o por otros al pago de la deuda, tena
inters en pagarla. El fiador solidario o el codeudor, tienen inters en pagarla, se
encuentra en un mismo plano jurdico de obligaciones, y tal medio de extincin de
obligaciones le permite en su propio inters extinguir la obligacin.
d) En provecho del heredero que ha pagado con sus propios fondos la deudas de la
sucesin.
e) Del que paga una deuda ajena, consintindolo expresa o tcitamente el deudor.
Alcances y efectos jurdicos de la subrogacin.
Sostiene la Suprema, que si bien en verdad que en virtud de la subrogacin legal pasan del
subrogante a subrogado todos los derechos relativos al crdito, no slo los accesorios, sino
tambin los principales, debe entenderse que esa trasmisin se realiza hasta el lmite a que
asciende el crdito propio del subrogado, el que no puede valerse de los derechos del
subrogante ms que para recobrar su crdito, esto es, el propio crdito que naci de virtud del
pago efectuado al acreedor. De manera que cuando el crdito del subrogado llegue a ser, en la
especialidad del hecho, menor que del subrogante, no puede el primero hacer uso de las
acciones adquiridas por la subrogacin, sino hasta el lmite de la menor suma representada por
su crdito propio (B.J. 7572 de 1930).
La subrogacin tanto legal como convencional traspasa al nuevo acreedor todos los derechos,
acciones, privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, que se tiene contra el deudor principal o
tercero obligados solidarios o subsidiariamente a la deuda.
Si el acreedor es pagado en parte, podr ejercer relativamente sus derechos sobre la parte del
crdito pendiente de extincin, con derecho de prelacin del que ha pagado parte del crdito, en
este caso, del subrogado (Art. 2045 C).
Seala el Art. 2048 C., que el pago de los subrogados en diversas porciones del mismo crdito,
si el mismo no alcanza para pagarles a todos, se har segn la prioridad de la subrogacin, esto

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es, conforme a la fechas, la ms antigua prevalece sobre la posterior. Los comentaristas del
Cdigo Civil, consideran esta disposicin contrario a la doctrina que plantea que en tal caso se
deberan de pagar a prorrata, pues no tiene lgica ni es justo hacerlo de manera diferente.
Diferencias entre la subrogacin y la cesin de derechos
La diferencia substancial que existe entre la subrogacin y la cesin, es que la ultima confiere al
cesionario el derecho al reintegro total del crdito, en capital y accesorios, no as al subrogado
que solo puede cobrar en base al lmite del Crdito propio del subrogado, tal a como lo aprecia la
Suprema Corte en la sentencia antes formulada.
De la imputacin de pago
Cuando un deudor, obligado por varias deudas de la misma naturaleza con respecto al mismo
acreedor, cumple un pago, existe a veces inters en averiguar cul de las deudas ha sido la
extinguida por el pago. El deudor tiene el derecho de designar, en el momento del pago, la deuda
que quiere extinguir, imputar significa determinar cual paga. A falta de ello, el acreedor puede
hacer la imputacin en el recibo.
Cuando no hayan hecho la imputacin ni el deudor ni el acreedor, se aplican las reglas
supletorias que establece el Cdigo Civil. Debido a que en ocasiones es muy difcil saber cul es
la deuda que se ha querido pagar, el legislador fija las reglas que regulan las relaciones entre el
deudor y el acreedor, as:
a) En primer lugar como queda sealado el deudor de varias deudas de la misma
especie o naturaleza, cuando paga, tiene derecho a declarar cual quiere pagar (Art.
2050 C).
b) Tratndose de una deuda que produce renta intereses, no puede el deudor imputar
sin consentimiento del acreedor, pagos al capital con preferencia a los intereses o
rentas atrasadas. Cuando el pago no es total, se imputa primero lo pagado a los
intereses, y el saldo, si es que existe al capital (Art. 2051 C).
c) El deudor que acepta un recibo de su acreedor imputando el pago a una de las varias
obligaciones a su cargo, no puede cambiar la imputacin, mientras no haya dolo o
sorpresa (mala fe) del acreedor (Art. 2052 C).
d) Si el recibo del acreedor no hace imputacin alguna, el pago debe imputarse a la
deuda que el deudor tena mayor inters en extinguir entre las vencidas; en caso
contrario, sobre la deuda vencida, aunque sea menos onerosa que las no vencidas. Si
todas las deudas son iguales, se hace la imputacin a la ms antigua; y as todas son
de fecha igual e igual en todo, se hace la imputacin proporcional a todas (Art. 2053
C.) y;
e) La imputacin de pago que ha operado legalmente la extincin total parcial de una
obligacin, no puede ser invalida por las partes en perjuicio de terceros (Art. 2054 C.).

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Del pago por consignacin

Se dice que el deudor no slo est obligado a cumplir con su obligacin, sino que tambin tiene
derecho a pagar, con el fin de liberarse de la obligacin, ese es su principal propsito. De igual
manera, debe presumirse que el acreedor tiene inters en que se le pague, pero, hay
circunstancias en la que este no tiene dicho inters, que en muchas ocasiones media la mala fe
para no recibir el pago o obviar el mismo, el cual puede devenir en el inters de quedarse con la
garanta que asegura la deuda, o seguir cobrando intereses, u otras circunstancias que no
necesariamente implican lo anterior, tales como ausencia del acreedor, o incapacidad de este,
entre otras.
Consignar implica ofrecer lo debido en caso de negativa por parte del acreedor a recibirlo Art.
2055 C. Al tenor del citado estatuto legal de nuestro Derecho sustantivo y en otras codificaciones
del Derecho comparado en vigencia, la consignacin comprende tanto sumas de dinero, y cosas
ciertas o inciertas, esto ltimo criticado por algunos juristas entre ellos el Argentino Vlez
Sarfields que piensa no es posible la consignacin de cosas (Vase nota del Cdigo al pie del
citado Art. 2055 C.). Nosotros pensamos por el contrario, que el depsito o entrega real no es lo
sustancial, sino el animo de cumplir con la prestacin, y por ello se puede simblicamente
entregar las llaves de un inmueble, o de un vehculo.
Casos en que procede la consignacin.
De conformidad con el Art. 2057 C. cabe la consignacin en siete casos a saber:
a) Cuando el acreedor no quiere recibir la cantidad la cosa que se le debe;
b) Cuando el acreedor es incapaz de recibir el pago al tiempo que debe hacerse;
c) Cuando el acreedor est ausente del lugar, sin que sea necesario declaracin judicial de
ausencia;
d) Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor a recibir el pago, y concurren a reclamarlo
otras personas, o bien cuando el acreedor fuere desconocido. Esto ltimo puede darse
cuando falleciendo el acreedor se desconozca quienes sean sus herederos, cuando
habiendo cedido sus derechos, se desconozca por el deudor al cesionario;
e) Cuando la deuda fuere embargada retenida en poder del deudor, y l quiere exonerarse
de la calidad de retenedor o retensor (depositario) bien quiere evitar que los intereses
sigan corriendo con el dinero en su poder;
f) Cuando el acreedor perdi el ttulo de la deuda, y el deudor no quiere conformarse con
simple recibo. Esto tiene importancia si es un titulo valor que por los principios que lo
rigen hace que el documento contenga ntegramente el derecho, y que el portador
legtimo del documento lo es del derecho, por manera que el pago al acreedor original, sin
cancelar el titulo-valor no libera al deudor, y
g) Cuando el comprador de un inmueble que est hipotecado y no asume el crdito que
grava el bien, siendo un verdadero tercer poseedor del bien hipotecado, quiere redimir o
cancelar la las hipotecas que lo gravan.

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Presupuesto para la validez de la consignacin

La consignacin no tendr la fuerza de pago, si no concurren los siguientes supuestos:
a) En cuanto a las personas: Esto es el acreedor cierto, a quien realmente se le debe o en
su caso que quien consigne sea el deudor, esto es conocido como acreedor o deudor
cierto.
b) Objeto: Que lo que realmente se est consignando es lo que se debe. Ejemplo: Debe
Diez Mil crdobas y pretende consignar Cinco Mil, dicha consignacin no est en
correspondencia con lo que se debe.
c) Lugar: El pago debe de hacerse por supuesto en el lugar designado por el contrato.
d) Modo y tiempo: La forma de pago y en el tiempo estipulado, es posible que quien
pretenda pagar lo quiera realizar de un modo diferente del pacto, esto es, entregar
especie y no dinero, y entregarlo fuera del plazo estipulado.

Cmo puede hacerse el ofrecimiento?

De conformidad con el Art. 2058 C., existen dos maneras de hacer el ofrecimiento:
1) Ante Notario Pblico de la eleccin del deudor, quien debe trabajar en su protocolo,
cumpliendo las formalidades de la Ley del Notariado. El Notario puede autorizar una escritura en
que slo comparece el oferente deudor, libra el testimonio, y al pie del testimonio levanta el acta
de ofrecimiento. En caso de que el ofrecido no acepte, se deposita la suma la cosa, y se
pasan las actuaciones al Juez competente. Si el ofrecido lo pide hay que darle certificacin de lo
actuado. La otra forma es iniciar la escritura en el protocolo haciendo slo comparecer al
oferente, sin cerrarla, irse a donde el ofrecido y hacerlo comparecer hacindole el ofrecimiento y
concluir la escritura. En este caso en vez de certificacin, se libra testimonio para los fines de
oposicin.
2) La otra manera es judicial. El competente es el Juez de Distrito sea de mayor menor cuanta
el ofrecimiento. El Juez acta con su secretario como en caso de cualquier acto procesal. Se
levanta acta de lo que exprese el oferente, y se notifica el acta por secretara. Si es de menor
cuanta tambin puede actuar el juez local (Arts. 2056, 2058, 2059 C.).
La Corte Suprema de Justicia ha expresado que cuando se presenta el ofrecimiento por escrito,
ste y el auto que ordena a la secretara la notificacin hacen las veces del acta para todos los
fines de validez del ofrecimiento, dicho de otra manera en vez del acta de ofrecimiento, la misma
viene a ser sustituida por el escrito y el auto, que hacen las veces de la referida acta, acotando la
suprema que la certificacin que se extiende al acreedor tanto del acta, como del escrito y auto,
en su caso, constituye un presupuesto procesal especial para oponerse a la consignacin (B. J.
13.362 y 87 de 1974).
A quin se notifica el ofrecimiento?

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Se hace obviamente, en principio, al acreedor. Si est ausente se hace a su representante

apoderado. Si no tiene representante conocido se notifica a cualquier autoridad local (Vgr.
Alcalde Municipal, Art. 2059 in principii).
El acreedor tiene derecho a oponerse en base a lo establecido en el Arto: 2060 que fuese
sealado con anterioridad, esta oposicin se tramita en la va sumaria si es de mayor cuanta y
verbal ordinario si es de menor cuanta . ( Arto: 1601 Pr.).
Derecho del deudor oferente a retirar lo ofrecido.
Dado que el acto voluntario del deudor es impulsado sin coercin alguna, puede arrepentirse, y
en tanto no haya sido aceptado el ofrecimiento por el acreedor ofrecido, puede arrepentirse y
retirar la consignacin, incluso mientras haya proceso de impugnacin abierto, sin sentencia que
la declare vlida (Art. 2063 C.).
Resulta obvio que si haba obligacin sta queda inclume, no renace como erradamente seala
el artculo citado, sino que conserva su total vigencia, pues no ha sido en momento alguna
extinguida. Si ya existe sentencia declarando vlido el pago, no puede el deudor retirar la
consignacin, salvo que consienta el acreedor, ms en este caso, si renace la obligacin que por
el pago se haba extinguido, pero se castiga al acreedor que da el permiso extinguiendo toda
garanta seguridades, y liberando a los co-deudores y fiadores (Arts. 2064 y 2065 C.).
Efectos de la consignacin.
Si la consignacin no se impugna, surte los efectos de verdadero pago. Si se impugna y no
progresa la impugnacin, la sentencia firme que la declara vlida surte todos los efectos del pago
(Art. 2061 C.). En ambos casos los gastos de depsito y las costas son a cargo del acreedor. Por
el contrario si se rechaza, el deudor retira la consignacin esos gastos y las costas procesales
son de su cargo (Art. 2062 C.).
Otro efecto que produce la consignacin, no solo se da cuando se dicta sentencia declarando
con lugar esta, sino tambin cuando el deudor deposita lo que debe, a la orden de su acreedor,
deja de estar en mora, con lo cual cesa la obligacin de pagar los intereses convenidos o los
legales, y si entonces el pago no resulta til para el acreedor es por renuncia de ste y no por
culpa u omisin del deudor (B.J. 787 de 1915).
En una variante de lo anterior, manifiesta la Corte Suprema, puede hacerse uso del pago por
consignacin para conservar los derechos en un contrato bilateral, como el caso de la
compraventa en donde el vendedor se niega a recibir el precio de venta o resuelto dicho contrato
el comprador se niega a recibir el precio entregado al vendedor, todo esto como acto previo a las
acciones de cumplimiento o de resolucin o tambin para hacer cesar los intereses o pago de
perjuicios y dejar los riesgos y peligros de la cosa a cargo del acreedor (B.J. 9829 de 1937).
Gastos de transporte de la cosa para ofrecerse.
Si la cosa est en lugar distinto del de pago, los gastos, como ya advertimos al abordar el pago,
son a cargo del deudor (Art. 2066 C.).
Caso deuda de cosa indeterminada o genrica con eleccin del acreedor

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Si se trata de cosa indeterminada con eleccin del acreedor, el deudor debe intimarlo
judicialmente para que haga la eleccin. Si se rehsa el acreedor, el deudor puede ser
autorizado por el Juez a hacer dicha eleccin. En cualquiera de los casos realizada la eleccin,
puede el deudor ofrecer el pago como en los casos corrientes de pago de cuerpo cierto (Art.
2067 C.).
Extensin de los efectos de la consignacin.
Cuando en virtud de un mandato, resolucin u orden judicial se ordena que una persona
entregue una cosa o cantidad determinada, si el acreedor no quiere recibirla, podr el deudor
llevarla al Juzgado real simblicamente, segn la prestacin, y el Juez la mandar a depositar
para que produzca efectos de consignacin. Entendemos para que produzca efectos de
cumplimiento de la carga, y liberacin del obligado (arto: 2068 C.).
Modelo
ESCRITURA NUMEROACTA NOTARIAL DE CONSIGNACION.- (lugar, hora y fecha). Ante m, .
Comparece (grales de ley). Doy f de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio
tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que acciona, en su propio nombre y
representacin, se expresa as:- Habla el seor, y dice:- PRIMERA: Que tiene un adeudo con el seor
FULANO DE TAL por tal concepto (explicarlo y detallarlo) y que en vista de que el seor FULANO DE
TAL, rehsa aceptar el pago comparece ante el suscrito Notario Pblico a fin de hacer entrega en mis
propias manos en dinero efectivo la cantidad de TANTOS CORDOBAS (GUARISMO) y que
corresponde al adeudo antes detallado o pormenorizado.- Contina hablando el compareciente y dice:
SEGUNDA: Que su acreedor no quiere recibir esa cantidad que el compareciente le debe y que por
ese motivo, de conformidad con el inciso primero del Articulo Dos Mil Cincuenta y Siete Numeral 1.
Del Cdigo Civil (Art. 2057 No. 1 C) y de los Artculos Dos Mil Cincuenta y Ocho y siguientes del
Cdigo Civil (Art. 2058 y siguientes C) consigna ante el suscrito Notario Pblico y recibo de parte del
compareciente en mis manos la mencionada cantidad de TANTOS CORDOBAS (C$ GUARISMO) que
corresponde al referido adeudo.- Contina diciendo el compareciente: TERCERA: Que le pide al
suscrito Notario Pblico que en caso de que el acreedor no aceptare el pago, que deposite la cantidad
de este ofrecimiento en una persona abonada y de arraigo y que enve las diligencias creadas al
competente Funcionario Judicial y el suscrito Notario Publico, RESUELVE: Hgase saber al Seor
FULANO DE TAL (generales) personalmente o por medio de cdula que el seor Consignante, le
ofrece en pago por consignacin la cantidad de TANTOS CORDOBAS (C$GUARISMO), en el
concepto antes dicho a quien se le har saber adems si no aceptare el presente ofrecimiento, tiene el
termino de tres das despus de notificado para concurrir ante el Juez Segundo para lo Civil del Distrito
de Managua, a deducir si lo tuviere a bien, su oposicin ya que a ese funcionario judicial remitir, una
vez concluidas, las presentes diligencias. En caso de no ser aceptada la suma ofrecida, deposite la
misma en manos del seor ZUTANO DETAL (generales) quien es persona abonada y de arraigo a
juicio del suscrito Notario Pblico y leda que fue la presente Acta se encuentra conforme, se acepta,
aprueba, ratifica y firmamos.

AL PIE DEL TESTIMONIO DEL ACTA.

El Suscrito Notario Pblico hace constar que a las (HORA) del da (FECHA) se constituy en casa de
FULANO DE TAL que sita en (TAL PARTE) y le notifiqu personalmente el ofrecimiento hecho en el
Acta que antecede leyndosela ntegramente y adems le entregu copia del Acta. Manifest estar

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entendido y dijo que no acepta la suma ofrecida pues el adeudo es mucho mayor manifest estar
entendido y firma conmigo.
(FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO PUBLICO) (FIRMA DEL NOTIFICADO)
En la ciudad de Managua a las (HORA) del da(FECHA), presente el seor FULANO DE TAL
(generales), ante el suscrito Notario Publico debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima
Corte Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da (PONER QUINQUENIO) a efecto de
hacer el depsito ordenado en el Acta que antecede en este acto entrego en dinero efectivo la suma
consignada de TANTOS CORDOBAS (C$GUARISMO), al seor ZUTANO DE TAL (generales), y quien
a mi juicio es persona abonada y de arraigo y quien recibe el dinero y acepta el cargo de depositario y
promete tener la una recibida al estilo y ley de depsito y a la orden del Juez Segundo para lo Civil del
Distrito de Managua y leda que fue la presente acta se encuentra conforme se acepta, aprueba,
ratifica y firmamos.(FIRMA EL SEOR ZUTANO DE TAL) (FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO PUBLICO)
(Es bueno sacar dos fotocopias de todo el expediente antes de remitirlos al juzgado para dejar en
Secretaria el original y tener dos tantos firmados por el Secretario uno para el consignante y otro para
el Notario Pblico).-

Del pago indebido.

El principio moral de que a ninguna persona les es lcito enriquecerse sin causa, injustamente, a
costa de otro, que fue insistentemente patrocinado por los Jurisconsultos romanos, y por los
antiguos expositores del derecho, est implcito en el texto del Art. 2069 C., bajo los alcances del
pago indebido.
El enriquecimiento sin causa
Se debe de aclarar que el enriquecimiento sin causa, no se limita a esta figura, es mucho ms
amplia, pues esta significa, desplazamiento patrimonial sin correlato o contraprestacin, por lo
que se produce un empobrecimiento en una persona y un enriquecimiento correlativo en otro,
sin causa legtima que los vincule y debe funcionar cuando se dan los siguientes elementos
que le son consustanciales:
a) Que haya enriquecimiento de una parte, esto un crecimiento patrimonial real;
b) Que correlativamente haya un empobrecimiento, esto es una disminucin del patrimonio del
afectado;
c) Ese enriquecimiento debe ser injusto, sin causa, ilegtimo;
d) Es necesario que aqul que se lesiona perjudica no tenga otra accin directa contra el
beneficiado, por ello se dice que es una accin subsidiaria, de modo que si el empobrecido
puede accionar una accin nacida de contrato, cuasi contrato, responsabilidad civil o ley,
debe accionar aquella.

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La subsidiariedad es una limitacin para evitar convertir la accin de enriquecimiento en

un barreno dentro del sistema codificado. Si el legitimado pudiese acudir a ella li bremente de qu serviran las normas reguladoras de restituciones patrimoniales? Por
eso se considera que quien ha tenido esas acciones y ha dejado prescribir no podr
acudir a esta, en aras a la seguridad. No obstante hay una excepcin cuando concurran
sobre un mismo supuesto normas reguladoras de responsabilidad civil y enriquecimiento podr acudir a la que estime ms adecuada.
En caso de no tener a mano ninguna accin con la cual lograr la restitucin del
patrimonio, puede accionar el enriquecimiento ilcito sin causa, llamada DE IN REM
VERSO; y
e) Que la accin no pueda emplearse para desvirtuar una disposicin imperativa de ley.
Reanudando el tema del pago indebido, seala el Art. 2069 C, que la persona que por
un error de hecho o de derecho, verifique un pago, puede repetir lo pagado, si prueba
que no deba. El pago presume, la existencia de una deuda. Si pagamos algo que no
debemos, pretendemos extinguir una obligacin que no existe, no hay causa en el pago.
Por ello, tal acto es nulo, y como efecto preciso de la nulidad que establece las cosas al
estado que tenan antes del acto viciado, se puede recuperar lo trasmitido (Art. 2069 C.
citado). Esta accin recibe el nombre especfico de repeticin por pago indebido.
Errores que pueden originar el pago indebido.
Al tenor del precitado Art. 2069 C. dos clases de errores pueden fundar la accin de repeticin:
a) El error de hecho: Se da cuando se paga una deuda que no existe o podra ser que se
pague ms de lo debido o menos de lo debido as lo reconoce el Art. 2076 C., aunque en
el caso de pagar menos de lo debido, no existe lo que los Romanos denominaban la
Conditio Indebiti ( accin concedida para la repeticin de lo indebidamente pagado por
error), porque como dicen los Comentaristas del Derecho Civil, es entendible que el
acreedor devuelva lo que se le ha dado de ms o en su caso el deudor que se le devuelva
lo que se ha pagado de ms, pero, en el caso de pagar menos que es lo que se debe
restituir si paga menos de lo debido?, absolutamente nada, por lo tanto no cabe indicar en
este caso pago indebido y con ello repeticin de lo pagado .
b) El Error de Derecho: Cuando se tiene idea equivocada de la Ley; Se paga algo que no
est comprendido en la ley o se paga ms de lo establecido por la ley, se paga un
impuesto que ya fue derogado, o se paga un arancel mayor al que establece la ley.
Caso en que se niega la accin.
No obstante, si una persona como consecuencia de un error suyo paga una deuda ajena, no
podr repetir, esto es, exigir la devolucin de lo pagado, contra la persona que como
consecuencia del pago ha suprimido o cancelado de buena fe el crdito, pero puede intentar
contra el deudor las acciones del acreedor, siendo esto otra forma de subrogacin (Art. 2069
fraccin 2a. C).

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Quien cumple obligacin natural no tiene accin de in rem verso.

De conformidad con el Art. 2070 C. si existe una obligacin natural como fundamento del pago,
no hay repeticin, lo cual es lgico porque la obligacin natural existe, lo que no tiene es coercin
o exigibilidad. Si la obligacin natural no existe, se puede repetir lo pagado (Art. 2071).
Afirmacin que es una repeticin innecesaria del principio ya sealado de la falta de causa.
Efectos de quien recibe pago indebido de buena o mala fe.
Si se recibe de buena fe un pago indebido, la obligacin del receptor es devolver lo recibido
(restituir otro tanto). Si hay mala fe, debe adems los intereses o frutos desde el da que recibi
el pago indebido, aqu obviamente para optar al pago de los intereses por mediar la mala fe es
que debe de sujetarse a la prueba, esto es demostrar la mala fe, lo cual debe ser probado por
quien la invoca.
Si la cosa recibida es cierta o especie, debe devolverla en especie si an existe. No responde de
la prdida deterioro, aunque sea culpable, sino en cuanto se ha enriquecido en su patrimonio
por causa del pago indebido. Desde que sabe que el pago fue indebido, cesa la buena fe, y
queda sujeto a todas las responsabilidades del poseedor de mala fe (Art. 2073 C.).
Si enajena la cosa recibida como debida, su obligacin es devolver el precio. Si ese no ha sido
pagado totalmente, debe ceder las acciones que tenga contra el comprador al solvens. Si al
vender ya conoca el vicio del pago, su responsabilidad se incremente como todo poseedor de
mala fe que enajena dolosamente (Art. 2074 C.).
En caso de recepcin de mala fe del pago, indebido, si se pierde la cosa, o la enajena, debe
restituir el precio real. En caso de deterioros indemnizarlos, aunque provengan de caso fortuito
fuerza mayor, salvo que necesariamente hubieran ocurrido estando la cosa en poder del
propietario (Art. 2077 C.).
Si se hubiesen realizado mejoras en el bien recibido, se aplican las normas generales de
mejoras en la posesin, esto es, optando por la indemnizacin de las mejoras; Retirar las
mejoras o el Derecho Legal de retener las mejoras, siempre que medie la buena fe (Art. 2078
C.).
Relaciones del solvens con los terceros adquirentes.
Si el que pag lo que no deba no puede perseguir la especie poseda por un tercero de buena
fe a ttulo oneroso; pero, tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo
gratuito se la restituya, si es reivindicable y existe en su poder.
El tercero donatario que restituye ocupa en cuanto a responsabilidades las obligaciones de su
donante (Art. 2075 C.) A contrario sensu, ante el silencio del legislador, se debe entender que si
el adquirente oneroso es de mala fe, pasa contra l la accin reivindicatoria, y responde de los
daos y perjuicios por la mala fe. Igual derecho debe entenderse asiste al solvens contra el
beneficio de la liberalidad.

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Pagos por causas futuras o causas que han dejado de existir

Todo pago por causa futura pendiente de realizacin o por causa que ha dejado de existir,
pueden ser repetidos. Lo mismo se aplica a los pagos hechos por causa contraria a la ley, al
orden pblico, a las buenas costumbres, y lo que se obtienen por medios ilcitos.
Sin embargo es conveniente tener en cuanto que si el objeto del contrato que origina el pago es
un delito, o hecho contrario a las buenas costumbres (acciones contra el sentido general del
deber, la honradez y el pudor publico:( Quod pietatem estimationen vericundiam laedit), comn a
las dos partes contratantes, ninguno de ellos tiene accin para reclamar el cumplimiento ni la
restitucin.
Si slo uno de los contratantes es culpable, el inocente puede reclamar lo pagado sin estar
obligado a cumplir su obligacin recproca.(Art. 2079 C.).
Del pago por cesin de bienes.
Nuestro Art. 2080 C., define la cesin de bienes, como: El abandono voluntario que el deudor
hace de todos los suyos a su acreedor acreedores, cuando, a consecuencia de accidentes
inevitables, no se halla en estado de pagar sus deudas.
La fuente francesa considera dos tipos de cesiones de bienes:
a) La voluntaria que resulta de una convencin entre el deudor y uno varios acreedores; y
b) La judicial, que se prev en beneficio del deudor, an contra la voluntad del de los
acreedores, y es el rgano judicial quien la sanciona. La primera se asemeja a una dacin en
pago. Pero, por sus efectos, que son: salvo pacto en contrario, los de la cesin judicial, difiere
profundamente de aqulla.
La segunda puede ser invocada por el deudor, an contra pacto en contrario (Art. 2081 C.).
Se desprende del Art. 2082 C. que el supuesto fundamental es la inculpabilidad en el mal estado
patrimonial del deudor. Es decir que su lamentable situacin econmica provenga de caso
fortuito, fuerza mayor circunstancias imprevisibles insuperables, de extraordinaria ocurrencia,
que naturalmente no hayan podido ser previstas. Si los acreedores se oponen a la excusa del
deudor, l debe probar su inculpabilidad.
Casos que fundan el rechazo de los acreedores.
Los acreedores pueden oponerse, para lograr el rechazo de parte del Juez en los cinco casos
previstos por el Art. 2083 C., a saber:
a) Si el deudor enajen, prend o hipotec como propios, bienes ajenos a sabiendas;
b) Si se le conden por hurto, robo, falsificacin quiebre fraudulenta;
c) Si obtuvo quitas (rebajas) esperas (prrrogas) de sus acreedores;
d) Si ha dilapidado sus bienes;
e) Cuando no hace una exposicin circunstanciada y verdica del estado de sus negocios, o se
ha valido de medios fraudulentos para perjudicar a sus acreedores.

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Bienes comprendidos en la cesin

La cesin de bienes comprende todos los bienes, derechos y acciones, del deudor, excepto los
que la ley califica de inembargables. Esa figura constituye un impedimento jurdico para el
atentado patrimonial de los acreedores en el cobro de sus crditos. El Art. 2084 C., contiene diez
incisos que enuncian los bienes inembargables. En otras leyes especiales la lista se ampla, y se
complementa, entre estas la inembargabilidad en el Art. 1703 Pr. con once incisos, y al pie la cita
de algunas de esas normas especiales que se mencionan.
Efectos que produce la cesin de bienes
Los efectos precisos de la cesin de bienes son:
a) Las obligaciones se extinguen slo en la medida que la enajenacin de estos produzca
activos para su pago;
b) Si los bienes cedidos no son suficientes para la extincin, el deudor es obligado dentro del
plazo de la prescripcin, con los que posteriormente adquiera. La cesin de bienes, no
trasmite por si el dominio de los bienes comprendidos, a favor de los acreedores, sino que
los faculta para su enajenacin y para aprovecharse de los frutos, en pago de sus
crditos. (Art. 2085 C.).
Aunque el deudor conserva el dominio de tales bienes, no puede administrarlos sino con
el consentimiento de los acreedores, con quienes queda en libertad para hacer los
convenios que interesen a ambas partes. Para tales convenios se exige la mayora de
voluntades que regula el Art. 2302 C. para el concurso de acreedores. Teniendo en cuenta
la naturaleza especial de este tipo de acreedores, que tienen a su favor una accin
persecutoria, que nace de su derecho real, sobre determinado o determinados bienes de
la masa insolvente, si ellos no dan su consentimiento, renunciando a sus preferencias y
privilegios, en la votacin respectiva (Art. 2032 y 2087 C. citados), conservan inclume
sus derechos, no les perjudica el convenio, y pueden ejecutar por el cobro de sus crditos
(Art. 2088 C.).
Derecho de arrepentimiento del deudor cedente
Considerando que en tanto no se enajenen los bienes a terceros, el dominio de los mismos est
an en cabeza del deudor, ste puede arrepentirse de la cesin, y rescatar sus bienes pagando
a los acreedores. Si algn o algunos de esos bienes ya fueron enajenados, naturalmente el
arrepentimiento se limita a los que an quedan en disposicin de los acreedores. (Art. 2086 C.).
Efectos de la cesin en relacin con los codeudores
Al tenor del Art. 2089 C. la cesin de bienes no aprovecha los codeudores solidarios o
subsidiarios.
Del pago del beneficio de competencia
De conformidad con el Art. 2092 C. el beneficio de competencia es el que se concede a los
deudores de buena fe o que por vnculos de parentesco, relaciones sociales por estar

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vinculados por una liberalidad no estn obligados a pagar ms que lo que buenamente puedan,
dejndoles lo indispensable para su modesta subsistencia, pero que no extingue completamente
la obligacin, y subsiste el deber jurdico de pagar cuando se mejore de patrimonio.
Casos en que el acreedor est obligado legalmente a conceder el beneficio
Existen seis casos concretos en que los acreedores estn obligados a conceder el beneficio, de
conformidad con el Art. 2093 C., a saber:
a) A sus descendientes o ascendientes, siempre que no medie una ofensa que tipifique
indignidad;
b) A su cnyuge no separado de cuerpos por culpa de ste;
c) A sus hermanos que no sean autores de culpa grave ofensa en su contra de las que
tipifican indignidad para suceder;
d) A sus consocios bajo las mismas circunstancias del literal anterior, pero slo en acciones
derivadas del contrato social;
e) Al donante cuando se exige cumplimiento de lo donado; y
f) Al deudor de buena fe que hizo cesin de bienes, de parte de los acreedores que
recibieron la cesin cuando posteriormente se les persigue para el cobro de los saldos
insolutos.
Opcin entre el beneficio y alimentos.
Cuando entre el deudor y sus acreedores existe vnculo de parentesco que puede generar para
el primero alimentos, tiene la eleccin de optar por los alimentos por el beneficio de
competencia. No los puede utilizar alternativa sucesivamente, se excluyen (Art. 2094 C.).
2. DE LA NOVACION
La novacin es la sustitucin, o cambio de una nueva obligacin a la antigua, por la cual la
segunda extinguida, esto conlleva la extincin de los intereses de la primera obligacin, sino se
expresa lo contrario (Art. 2095 C.).
Esta figura puede darse muy a menudo su uso, en las relaciones mercantiles, principalmente en
los actos bancarios, cuando, se da la sustitucin del deudor por otro, en la compras de bienes
muebles o inmuebles, en donde el comprador de dicho inmueble adquiere la deuda, del
vendedor para continuar pagando el prstamo, que es parte del precio de venta de dicho acto
traslativo de dominio.
Formas en que se puede dar la novacin
Esta sustitucin se puede dar de tres maneras, que seala el Art. 2096 C., a saber:
1. Sustituyendo la obligacin por una nueva obligacin, pero mantenindose inclume el
acreedor y deudor, es decir solo se cambia la obligacin por otra, pero, siendo los mismos
sujetos.
2. Sustituyendo al acreedor por otro, quedando el deudor exonerado del primero, esto es que el
cambio ya no opera por una nueva obligacin, sino, por un nuevo acreedor al anterior.

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No obstante para que exista novacin por sustitucin del acreedor, se requiere que sea hecho
con consentimiento del deudor, en caso contrario no habr novacin sino cesin de derechos
(Art. 2114 C.).
3. Sustituyendo nuevo deudor por otro, que queda exonerado por el acreedor, puede llevarse a
cabo esta novacin, sin necesidad de consentimiento del primer deudor, pero, cuando se efecta
con su consentimiento, el segundo deudor se llama delegado del primero, pero, en este ltimo
caso debe haber declaracin expresa por parte del acreedor, exonerando al deudor primitivo.
De otro modo se entender que el tercero es solamente designado para hacer el pago, o que se
obliga solidariamente o subsidiariamente, segn se aprecie de espritu del acto o contrato (Art.
2101C.).
Si el deudor delegado, es sustituido contra su voluntad, no hay novacin, sino solamente cesin
de acciones del delegante o tercero a su acreedor, y los efectos de este acto se sujetan a las
reglas de la cesin de acciones (Art. 2102C.).
En resumen la novacin opera, por el cambio de un nueva obligacin a la anterior, la cual se
extingue, por el cambio de un nuevo acreedor al primero o por la sustitucin de un nuevo deudor
al anterior.
Si la primera obligacin haba dejado de existir cuando se contrajo la segunda obligacin, no se
verifica la novacin, salvo que la segunda tuviese causa propia, esto es que su existencia no
dependa de la primera. ( Art. 2097 C.).
Presupuestos necesarios para que opere la novacin:
1. Capacidad: La novacin solo puede verificarse entre personas capaces de contratar y de
renunciar el derecho introducido. Tanto el apoderado o mandatario no pueden novar, si no
tiene facultad para ello.
2. Debe de ser expresa: La Novacin no se presume, es necesario que se declare la
voluntad de verificarla, debe ser declarada expresamente o que resulte claramente del
acto por la incompatibilidad de las obligaciones, o de otra manera inequvoca, aunque no
se use la palabra Novacin.
Cambio de modalidades.
Nuestro codificador, siguiendo la fuente francesa, en relacin con el aumento (ampliacin)
reduccin del plazo niega la novacin. Se sanciona que la ampliacin produce los efectos de
cesar las responsabilidades de los obligados solidarios o subsidiarios y de las garantas, salvo
que los obligados consientan en la ampliacin. Por la reduccin convenida entre los obligados,
los garantes o codeudores no pueden ser compelidos antes del vencimiento del primitivo plazo
(Art. 2113 C.).
En cambio, en relacin a la condicin, se admite que ella al ser agregada suprimida, opera la
novacin (citado Art. 2099 C. in fine).
a. Cambio de garantas. El cambio de garantas no puede considerarse novacin, pues por su
esencia las garantas slo son accesorios de la obligacin principal.

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b. Cambio de las prestaciones o medios de pago. Un cambio sustitucin de un medio de pago,

no lleva consigo la novacin, pues la primitiva obligacin subsiste con todas sus garantas.
Efectos de la novacin
Los efectos ya quedan anticipados, se extingue una obligacin y surge a la vida jurdica otra que
la sustituye. Lo nico importante es la voluntad de las partes en enlazar la una con la otra. La
obligacin antigua se extingue por la novacin, en principio desaparecen todas las acciones del
acreedor y todas las excepciones del deudor. Nace una nueva obligacin, siempre contractual.
Las garantas y los obligados solidarios quedan liberados, los intereses de la primitiva obligacin
se extinguen (Arts. 2104, 2105, 2106, 2109 C.).
Sin embargo si el deudor y el acreedor convienen reserva en relacin con las garantas de la
primera obligacin, stas subsisten, salvo que sean del dominio de terceros que no brindan su
consentimiento (Art. 2106 precitado, parte 2a.). Igualmente la reserva no produce efectos en
cuanto la segunda obligacin sea ms onerosa que la primera (vase parte 3a. del mismo Art.
2106 C.).
Cuando la novacin es por cambio de deudor, esa reserva no tiene efecto sobre los bienes del
nuevo deudor, ni an con su consentimiento. Y si la novacin es entre el acreedor y uno de sus
deudores solidarios, la reserva slo tiene efectos respecto a ste. Las garantas hipotecarias o
prendarias constituidas por los otros se extingue, salvo que expresamente acepten garantizar la
segunda obligacin (Art. 2107 C.).
Cuando esas reservas no pueden producir efectos, pueden las partes renovar las prendas
hipotecas, como si fuesen constituidas por primera vez, y su fecha es la de la nueva constitucin
(Art. 2108 C.).
La novacin no opera cuando la nueva obligacin se limita a imponer una pena para el
incumplimiento de la primera, y son exigibles la primera y la pena. En consecuencia los
obligados subsidiarios y las garantas se mantienen vigentes. Sin embargo si por la infraccin a
la primera obligacin slo se puede exigir la pena, hay novacin desde que el acreedor la exija, y
automticamente se extinguen las garantas y los codeudores (Art. 2110 C.).
Cuando la nueva obligacin consiste simplemente en agregar suprimir una especie,
gnero cantidad, no hay novacin y los codeudores y garantes pueden ser obligados hasta la
concurrencia de las dos obligaciones (Art. 2111 C.). El simple cambio de lugar de pago no
produce novacin (Art. 2112 C.). La novacin entre el acreedor y los fiadores, extingue la
obligacin principal (Art. 2116 C.).
3. DE LA RENUNCIA O REMISION DE LA DEUDA
Dentro de los modos voluntarios de extincin de las obligaciones contractuales y
extracontractuales, la doctrina estudia:
a) La remisin de la deuda, y
b) La novacin.

61

c) La rescisin amistosa (resciliacin) constituye igualmente otro modo voluntario de extincin,

pero ello se aplica a las obligaciones contractuales. Nuestra codificacin estudia la primera, bajo
el ttulo De la renuncia o remisin de la deuda, despus de la novacin que ya hemos
explicado, en el Capitulo X del Libro III, Tomo II, Cdigo Civil.
La doctrina y la fuente francesa, conceptan la remisin en los siguientes trminos: Es la
convencin por la cual el acreedor consiente gratuitamente al deudor, que acepta, el abandono
completo o parcial de su crdito. As concebida y presenta dos caractersticas particulares: Se
trata de una convencin, y se trata de un acto a ttulo gratuito.
La remisin es una convencin: supone el acuerdo de voluntades del acreedor y del deudor. La
voluntad unilateral del acreedor que renunciara a su crdito resultara, por lo tanto, insuficiente
para extinguir la obligacin, es necesaria la aceptacin del deudor (Art. 2117 C.).
La renuncia en el Cdigo Civil suele equipararse con otras palabras como por ejemplo
abdicacin (Art. 2229C.); abandono (Arts. 1562, 1691,1696), condonacin (Art. 1926 inc.2);
Desistimiento (Arts. 928,3063), repudiacin (arto: 2483 inc. 4).
La remisin de la deuda no est sujeta a ninguna forma exterior. Puede tener lugar aun
tcitamente, a excepcin de los casos en que la ley exige que sea manifestada de una manera
expresa, tales como la renuncia al Beneficio de Excusin, renuncia a la deuda entre otros.
El Art. 2118 C. no tiene aplicabilidad para el estudio de la remisin que se desprende del texto
del Art. 2117 C., que es a ttulo gratuito.
Cuando la remisin consta en un testamento, se reputa legado y se sujeta a las reglas de los
legados (Art. 2119 C.).
Cuando la remisin se refiere a derechos litigiosos o dudosos, se le aplican las reglas de la
transaccin, perdiendo entonces el carcter de liberalidad y desapareciendo la esencia de la
remisin (Art. 2120 C.)
Diferencias que establece el Cdigo Civil entre remisin y renuncia.
Apartndose de la fuente francesa, nuestro Cdigo pretende diferenciar entre remisin o
renuncia. La renuncia que es conceptualmente la remisin doctrinaria y del derecho comparado
la pretende regular en los Arts. 2117 al 2124 C., y la remisin, a la que pretende limitar la entrega
del documento de prueba de la obligacin remitida (abandonada, liberada) la regula en los Arts.
2125 al 2138 C.
Requisitos de validez de la remisin de la deuda.
Siendo la remisin una convencin y una liberalidad, naturalmente est subordinada a los
requisitos de validez de las convenciones y de las liberalidades.
Requisitos de fondo de las convenciones.
La remisin de la deuda, que tambin se llama condonacin, presupone el acuerdo entre el
acreedor y el deudor. En consecuencia como acto voluntario debe estar exento de todo vicio. Del
texto del relacionado Art. 2117 C. se desprende que tanto el acreedor como el deudor deben ser
capaces de ejercerlo, sin limitacin en la capacidad de disposicin. La aceptacin de parte del

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deudor, e incluso la renuncia misma no estn sujetas a formas especiales. Pueden ser tcitas,
salvo en los casos en que la ley especialmente exige manifestacin expresa (Art. 2122 y 2136
C.).
Las personas capaces de hacer una renuncia pueden renunciar a todos los derechos
establecidos en su inters particular, aunque sean eventuales o condicionales; pero no a los
derechos que la ley concede, ms por razn del orden pblico que por el inters particular de las
personas, los cuales no son susceptibles de ser objeto de una renuncia, como es el caso de los
alimentos, que son derechos indisponibles, o los derechos laborales que tienen la misma
condicin (Art.2121 C.).
Efectos de la remisin de la deuda.
La remisin, renuncia o condonacin, tiene por objeto extinguir el crdito, total parcialmente,
segn ella sea total parcial. Con la desaparicin del crdito desaparecen tambin las garantas
que accedan a su pago o cumplimiento. De modo especial los fiadores quedan liberados (Art.
2128 C.).
Pero si la remisin de la obligacin principal libera a los obligados subsidiarios, no ocurre lo
mismo a la inversa, la remisin del fiador no libera al deudor principal (parte 2a. citado Art. 2128
C.).
Remisin o condonacin o renuncia de una deuda solidaria.
La remisin de una deuda solidaria concedida a uno de los codeudores libera en principio a
todos los otros (Art. 2130 C.). Sin embargo, el acreedor puede reservarse expresamente sus
derechos contra los otros codeudores. En ese caso no puede reclamar la obligacin integra, sino
que debe deducir la porcin del remitido.
Prueba de la remisin de la deuda. Presunciones legales de liberacin del deudor
La remisin de la deuda, como medio de extincin voluntario de obligaciones queda sometida al
rigor de la prueba. Ms tomando en cuenta la prctica universal de que el acreedor que recibe el
pago condona o remite, entrega normalmente el ttulo de la deuda al deudor, el codificador
establece presunciones de liberacin. Debemos aclarar con los autores franceses que esas
pruebas se refieren a toda liberacin, no slo a la condicin o remisin. Es interesante destacar
que el al deudor no siempre le basta con estar liberado, sino porque medio se liber, si por pago
por remisin. En base a ello, debemos distinguir dos cuestiones:
La prueba de la liberacin y la prueba del modo de la liberacin. Esto reviste su inters por los
efectos del pago de la deuda, muy diferente de la donacin remisin.
a) Entrega voluntaria del ttulo: Si un acreedor abandona, entrega, a su deudor el ttulo que
acredita la deuda, le resultar imposible, al menos muy difcil acreditar su derecho. Por ello hay
que presumir que el acreedor no se desprende de su ttulo, sino porque el deudor se ha liberado
(Art. 2125, 2126, 2127, 2129, 2135 C.). La presuncin de la ley es de liberacin del deudor, y
corresponde al acreedor destruirla. Asimismo si el deudor pretende pago y no remisin, le
corresponde probar su afirmacin.

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Entre el articulo 2034 C. y los artculos 2125 y 2126 C. existe cierto rozamiento. Siempre que el
documento original de donde resulte la deuda se halle en poder del deudor, se presume que el
acreedor se lo entreg voluntariamente, salvo el derecho de ste a probar lo contrario (Art. 2126
C.); ahora bien, cuando el acreedor entregue voluntariamente al deudor el documento original en
que constare la deuda habr remisin de la deuda, si el deudor no alegare que la ha pagado (Art.
2125 C.). De donde resulta que, segn esos dos preceptos, la existencia en poder del deudor del
documento en que constare la deuda hace presumir remisin de la deuda, y no el pago.
Ahora la cuestin, segn los comentaristas del Cdigo Civil, estriba en la importancia que sea
pago o remisin se comprende pensando en las diversas consecuencias jurdicas que se
desprenden de estas dos figuras. En efecto, remisin equivale a donacin, alegar, pues, pago
significa para el deudor sustraerse a las acciones de nulidad, si la entrega es voluntaria del
documento se hizo por quien no habra podido donar, o a quien no habra podido recibir
donaciones, por ser incapaz para tales actos, significa tambin sustraerse a la accin revocatoria
o pauliana, por el hecho de estar donando un crdito o perdonando un crdito con el cual puede
hacer frente a sus obligaciones, sustrayendo de su patrimonio una deuda con la cual responde a
sus obligaciones en perjuicio de sus acreedores, amn de la posibilidad de poder ejercer
acciones como de repeticin o en su caso de subrogacin de Derechos, para el caso de los
fiadores, codeudores entre otros contra el deudor principal.
Ntese que la presuncin funciona si la entrega la hace el propio acreedor su mandatario, al
propio deudor. Si se entrega a un tercero no podra interpretarse liberacin del deudor, y se
entrega por un tercero no se puede interpretar como voluntad del acreedor.- Aqu es muy
conveniente tener presente que la remisin como liberalidad no se presume, y los actos que
induzcan a probar deben ser restrictivamente interpretados (Art. 2123 C.).
b) Entrega del ttulo privado. Cuando el documento de prueba de la deuda es un documento
privado, su entrega de parte del acreedor al deudor, produce una presuncin de derecho relativa
(irrefragable, juris tantum) de liberacin. Si es un documento pblico y no tiene razn de
liberacin firmada por el acreedor, la presuncin no beneficia al deudor, que debe probar la
liberacin (Art. 2127 C.).
Si la entrega del documento se refiere deuda solidaria o garantizada con fianza, la extincin de
estas obligaciones solidarias o subsidiarias opera como en el caso de la remisin expresa (Art.
2129 y 2135 C.).
Efectos de la remisin de las garantas.
Ya hemos dejado sealado que la remisin del fiador no extingue la obligacin del deudor
principal (Art. 2128 in fine C.), ahora conviene sealar que la remisin de la hipoteca, garanta
real, no hace presumir la remisin de la obligacin principal (Art. 2131 C.).
Cuando existen co-fiadores, si remite a un solo, no aprovecha a los otros, sino en la porcin del
cofiador condonado remitido (Art. 2133 C.).
Si un fiador pag su porcin al acreedor, que despus remite al deudor, no tiene derecho a la
accin in rem verso por ser pago debido, dado que al realizarse ste, la obligacin estaba
vigente (Art. 2134 C.). Naturalmente que ese pago, caso de no haber remisin al deudor, debe
imputarse a la deuda, y como ya hemos visto en la subrogacin legal, el fiador que paga se
subroga en la parte pagada.

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Cuando el acreedor pignoraticio entrega voluntariamente la prenda a su deudor, slo hay

remisin de esa garanta, y no de la obligacin principal. (Art. 2137 C.). La existencia de la
prenda en manos del deudor, hace presumir la devolucin voluntaria de la misma, con derecho el
acreedor a probar lo contrario (Art. 2138 C.).
4. DE LA COMPENSACION
De conformidad con el texto del Art. 2139 C. dos personas deudoras una de otra, pueden invocar
la extincin de sus respectivas obligaciones hasta la concurrencia de la menor. Esta doble
extincin recibe el nombre de compensacin. En tanto que en la confusin de derechos, que
estudiaremos despus, se extingue una obligacin nica, en la compensacin se extinguen dos
obligaciones diferentes. Dos personas estn unidas por dos obligaciones en sentido inverso:
Juan es acreedor de Pedro, pero por su lado Pedro es acreedor de Juan. Es pues la
compensacin un modo de extincin de dos obligaciones. Si ambas deudas son iguales, se
extinguen totalmente, si son desiguales, se extingue la menor, y la mayor se reduce en ese
mismo valor, se extingue parcialmente. Vgr. Juan debe a Pedro cien mil crdobas, y Pedro debe
a Juan ochenta mil crdobas. Pedro no queda debiendo nada a Juan y Juan contina debiendo a
Pedro la diferencia de veinte mil crdobas.
Decan los Romanos: Que la Compensacin es igualacin de una deuda y de un crdito entre si:
Compensantio est debiti et crediti inter se contributio.
La compensacin opera por el solo Ministerio de la ley, y aun sin el consentimiento de los
deudores, si se dan los supuestos que regula el Art. 2140 C., a saber:
1) Que ambas obligaciones sean de dinero cosas consumibles, fungibles indeterminadas
de igual gnero y calidad.
2) Que ambas sean liquidas. Se tiene por liquido si se justifica dentro de diez das (Art. 2149

C.).
3) Que ambas sean actualmente exigibles. Se tiene por exigibles cuando el plazo se

encuentra vencido, y en caso de ser condicional, se haya cumplido la condicin (Art. 2149
C. citado).
Las esperas concedidas al deudor impiden la compensacin, pues en este caso la
obligacin no es exigible. Los plazos de gracia que seala la parte final del Art. 2140 C.,
no existen salvo las expresamente sealadas por la ley
La compensacin es un pago y una garanta.
La compensacin presenta dos ventajas. Por una parte simplifica los pagos al evitar los
desplazamientos de dinero, los gastos y los riesgos de prdida. Es un doble pago abreviado.
Resulta de gran utilidad econmica entre comerciante, en especial entre comerciantes y sus
banqueros. Por ello existen las Cmaras de Compensacin, que es un organismo que efecta
las compensaciones que se producen por cuentas reciprocas entre Instituciones de Crdito.
Por otra parte, la compensacin es una garanta de pago. El acreedor compensa su crdito con
su propia deuda, est seguro que recibir un pago integro. Si el deudor es insolvente, evita tener

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que ir al concurso con los otros acreedores. Si no existiera la compensacin tendr que pagar y
tratar de legalizar dentro del concurso. No sera justo ni equitativo obligar al acreedor a pagar, y
correr el riesgo de un pago mnimo.
Efectos de la compensacin.
La compensacin, como hemos dejado sealado, constituye un doble pago; y en segundo lugar
es un pago forzoso.
Doble pago: La compensacin produce los efectos de un doble pago. Todo pasa como si se
hubiera pagado cada una de las dos obligaciones. Al mismo tiempo que se extinguen las
obligaciones, se extinguen sus garantas. Como el pago la compensacin interrumpe la
prescripcin. El que paga lo compensado, paga lo indebido y tiene razn de repeticin.
Pago forzoso: La compensacin opera de pleno derecho, ipso vi legis; extingue las obligaciones
sin la intervencin de las partes ni del juez, de manera automtica, desde el momento mismo en
que se renen los requisitos. Sin duda alguna, una de las partes, ante la resistencia de la otra, se
ver obligada a demandar ante el Juez competente para que declare la compensacin legal;
pero, por otra parte, el que se opone no la crea: simplemente da lugar a que el juez se ilustre, la
compruebe, y falle: el fallo es declarativo, y no creador de la compensacin.
Para eliminar el error de los romanos que dudaron de la aplicacin ipso jure de la compensacin,
los legisladores franceses, de cuya fuente se nutre nuestro Cdigo, a fin de evitar el arbitrio
judicial y los abusos de los juzgadores, redactaron como lo expresa nuestro citado Art. 2140. La
compensacin se opera por el slo ministerio de la ley y an sin conocimiento de los deudores...,
en estos trminos, la compensacin legal es un pago en que no importa para nada la voluntad:
es un pago forzoso.
Una consecuencia del pago forzoso, de su automaticidad, es que se produce sin saberlo el
acreedor y hasta contra su voluntad, y por ello se aplica an contra los incapaces, en lo cual
difiere radicalmente del pago que implica un acto de voluntad (Art. 2148 C.).
Posibilidad de renuncia de la compensacin
La Compensacin puede renunciarse como un derecho o ventaja del deudor (Art. 2148 C.
fraccin 2a.).
No debe considerarse renuncia la ignorancia del deudor de la existencia de su crdito, en este
caso el crdito queda vivo, en todo su rigor, junto con sus garantas reales personales (Art.
2154 C.).
Efectos de la compensacin en relacin a terceros.
Podran los terceros ser perjudicados por la compensacin: o en otras palabras se podra oponer
a terceros la extincin del crdito como resultado de la compensacin. Debemos aclarar que
tales terceros son el cesionario del crdito por un lado, y por otro los acreedores del titular de ese
crdito.
En cuanto al tercero cesionario del crdito, la compensacin no se le podr oponer, sino en el
caso que la compensacin sea anterior, a la cesin, o cuando menos la notificacin de la cesin

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al deudor, ya que a partir de esa notificacin no puede pagar vlidamente a su acreedor primitivo
(Art. 2153 C.). Mientras la cesin no haya sido aceptada, el deudor puede oponer al cesionario
todos los crditos que haya adquirido contra el cedente, aunque no sean exigibles sino despus
de la notificacin (Art. 2153parte segunda C.).
El titular del crdito compensado, puede tener a su vez acreedores que cuentan con ese crdito
para hacerse pago. En este caso, la compensacin se les puede oponer, ms si han trabado
embargo retencin en poder del deudor (retencin en poder de tercero Art. 891 Pr.) no se les
puede oponer. A partir del embargo o retencin no puede pagar a su acreedor, entonces la
compensacin no puede producirse (Art. 2147 Pr.).
Cuando una de las partes hiciera PAGO de la deuda compensada ipso jure, no revivirn en
perjuicio de tercero las garantas de que gozaba para el cobro del crdito (Art. 2157 C.). Esta
norma debe armonizarse con lo expresado respecto al deudor que paga ignorando en el caso
del precitado Art. 2154 C.
Compensacin en las obligaciones solidarias
El codeudor solidario puede invocar la compensacin del crdito de su acreedor con su propio
crdito a cargo de tal acreedor, o bien con el de otro de los deudores solidarios (Art. 2142 C.).
Debe tenerse presente, que este principio presenta conflicto con el contenido del Art. 1932 C., y
se debe la contradiccin a que se copi de dos sistemas diferentes, tal como lo explican los
comentaristas del Cdigo en la nota al pie del Art. 2142 C. Pensamos que por sana
hermenutica, la norma 1932 C. debe primar, en primer lugar por ser especial, y en segundo por
estar ms acorde con el espritu del legislador en materia de obligaciones solidarias y por ende la
compensacin slo puede ser opuesta por el codeudor cuyo crdito la produzca, como un
derecho personal que solo l puede invocar y hacer valer.
Si el deudor elegido no tena compensacin que oponer, no podra alegar la que tenga su
codeudor, si la tiene solo l est facultado para oponerla por que debe entenderse que solo l es
el deudor de su acreedor.
Efectos de la compensacin con fiadores y con endosantes.
Como hemos sealado, uno de los supuestos fundamentales para la compensacin es la doble
calidad de deudor y acreedor de las partes, de ah el hincapi que hace la fraccin 1a. del Art.
2141 C. sobre la necesidad de las dos partes sean recprocamente deudoras. Una consecuencia
de tal supuesto, es que el deudor principal no puede oponer a su acreedor por va compensacin
lo que su acreedor deba al fiador (Art. 2141 fraccin final y 2145 fraccin final C.).
Por el contrario el fiador no slo puede compensar las obligaciones que nace de la fianza con lo
que el acreedor le deba a l, sino que tambin puede invocar y probar lo que el acreedor deba al
deudor principal para causar la compensacin o el pago de la obligacin, pero el deudor principal
no puede invocar como compensable su obligacin con la deuda del acreedor al fiador (Art. 2145
C. in principii).
Tratndose de titulo valores (letras de cambio, pagar a la orden, cheque), no puede el deudor
compensar con el portador del ttulo, su legtimo titular a travs de la legitimacin endosante
anterior (Art. 2143 C.).

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En pocas palabras el deudor, no puede oponer la compensacin al portador del ttulo por crditos
que tengan a su favor del librador del Ttulo Valor, o sea con el primer endosante o con los otros
portadores anteriores. Esto se explica:
Pagador o aceptante: el que suscribe la letra de cambio o pagare a la orden.
Librador: al primer endosante.
Tenedor: aquel a cuyo favor se ha hecho el ultimo endoso.
En este caso el pagador o aceptante no puede oponer compensacin al tenedor o portador del
titulo por deudas que tenga a su favor del librador del Ttulo.
Obligaciones que no son compensables.
No son compensables las obligaciones de hacer (Art. 2151 C.). Tan poco es compensable
obligacin alguna a la demanda de restitucin de una cosa, de entrega de depsito, comodato,
an cuando perdida la cosa, solo exista la obligacin de pagar el precio dentro del concepto lato
del resarcimiento.
Tampoco se puede alegar compensacin contra las indemnizaciones por actos de violencia
fraude. Naturalmente tampoco podr oponerse compensacin en relacin a los bienes
inembargables, ni la deuda de alimentos (Arts. 2150 C.).
Compensacin por mandatario.
El mandatario puede oponer al acreedor de su representado mandante, el crdito de ste a
cargo del acreedor bien su propio crdito, dando garanta de que el mandante aprobar su
compensacin en el segundo caso. Pero no puede compensar con lo que el mismo mandatario
debe a un tercero, que a su vez debe a su mandante, sino media la voluntad expresa de su
mandante (Art. 2152 C.).
Pluralidad de deudas compensables.
Cuando existen varias deudas compensables, se deben aplicar a ella las reglas estudiadas en la
imputacin de pago (Art. 2155 C.).
Compensacin de deudas pagaderas en distinto lugar.
Cuando los lugares de pago son diversos, siempre y cuando se den los requisitos sealados
para la procedencia, y el que alega compensacin reconozca los mayores gastos por la
diferencia de lugar de cumplimiento, la compensacin se produce. (Art. 2156 C.).
5. DE LA CONFUSION
La confusin es considerada por la doctrina como uno de los tres modos legales de extincin, los
otros dos son: la compensacin que acabo de explicar, y la prescripcin, estudiada como figura
autnoma, separada en nuestro sistema civil, de los medios de extincin.
Al tenor del Art. 2158 C., al concurrir en una misma persona las calidades de acreedor y deudor
en relacin a una misma persona (prestacin), se produce de derecho (ipso jure) la confusin,
que produce el efecto preciso de extinguir la obligacin, produciendo los mismos efectos

68

liberatorios del pago. Normalmente se suele producir por el hecho de trasmisin mortis causa: el
de cujus (causante, aqul de cuya sucesin se trata) era acreedor deudor de su heredero; ste
al morir aqul, rene en su persona las dos calidades de acreedor y deudor, tambin se puede
dar en la cesin, Subrogacin, venta de herencia, donacin. As mismo esta figura se aplica a
toda obligacin, no importa su naturaleza contractual extracontractual.
Para que pueda hablarse de confusin es requisito indispensable que se renan en una misma
persona las calidades de deudor y acreedor.
Naturaleza y efecto de la confusin
La doctrina considera difcil concretar el efecto exacto de la confusin. Resulta obvio que es un
obstculo para el cumplimiento de la obligacin. Al convertirse el deudor en su propio acreedor
no podra perseguirse l mismo. Pero, es dable preguntarse: son los efectos absolutos?
Paraliza la obligacin o llega a extinguirla? La cuestin parece terica. En principio podra
pensarse que si hay imposibilidad de exigir el cumplimiento, o que se haya extinguido la
obligacin en lo mismo, pero en verdad no lo es. Esto resulta claro cuando la obligacin sigue
siendo oponible a los terceros no obstante la confusin. Nuestro Art. 2158 C. citado, expresa
claramente que la confusin extingue la obligacin.
Extincin de las garantas.
Las garantas que aseguraban el crdito, sean reales o personales, desaparecen, en todos los
casos, por la confusin. Tngase presente que tales garantas son accesorias y subsidiarias, y
slo existen si la obligacin principal tiene vida jurdica (Art. 2159 C.).
Confusin en obligaciones mancomunadas.
La confusin no extingue la deuda mancomunada, sino en la proporcin correspondiente al
acreedor o deudor en quien concurran los dos conceptos (Art. 2160 C.).
Confusin en obligaciones solidarias.
Cuando la confusin opera en obligaciones solidarias, naturalmente sta se extingue, pero por
efecto preciso de la divisin entre los codeudores al extinguirse frente al acreedor la obligacin,
el que paga tiene derecho a cobrar la porcin de cada uno de sus codeudores.
Si por el contrario, hay confusin entre uno de varios acreedores solidarios y el deudor, ser
obligado el primero a cada uno de sus coacreedores por la parte o cuota que respectivamente
les corresponde en el crdito (Art. 2162 C.).
Confusin parcial.
Cuando la reunin de las calidades de acreedor y deudor no es total en la obligacin solo se
extingue en dicha parte, quedando en todo su rigor en el resto. (Art. 2161 C.).
Posibilidad de renacimiento de la obligacin.Cuando existe vicio de nulidad en la causa de la confusin, al declararse tal nulidad que por sus
efectos retrotrae las cosas al momento del acto nulo, la confusin desaparece por no existir la

69

doble calidad de acreedor y deudor, y las partes recobran sus derechos con privilegios y
garantas. Esto mismo ocurre cuando por actos posteriores independientes de la voluntad de las
partes, se produzca la separacin de las calidades de acreedor y deudor.
Cuando por acto voluntario entre las partes se revoca la confusin, no se restablecen las
garantas de la obligacin que se haba extinguido. (Art. 2163 C.).
6. DE LA IMPOSIBILIDAD DE PAGO
La doctrina y el derecho comparado incluyen dentro de las causas de extincin de las
obligaciones por perdida de la cosa, un medio llamado imposibilidad de pago. Resulta claro que
la obligacin no puede existir sin objeto. Hemos estudiado que los elementos constitutivos de la
obligacin son: sujetos, objeto y causa. Si uno de tales elementos falla, la obligacin desaparece,
causa su extincin de la vida jurdica. En esa falta debe entenderse comprendida no slo la
prdida material destruccin de la prestacin debida, sino tambin su prdida jurdica en los
casos que el bien objeto de la prestacin se pone fuera del comercio de los hombres.
Nuestro Art. 2164 C. consagra la figura de extincin, sealando que la obligacin sea de dar,
hacer o no hacer, se extingue sin responsabilidad de daos y perjuicios, cuando la prestacin es
fsica legalmente imposible.
Se considera que la especie o cuerpo cierto debido, objeto de obligacin de dar perece, cuando
se destruye totalmente, o queda fuera del comercio, se desaparece sin saber donde se
encuentra, sin culpa ni mora del deudor (Art. 2165 C.). Si hay culpa mora del obligado, surge
en todo su rigor el resarcimiento, para sustituir la prestacin in natura, con la indemnizacin de
daos y perjuicios.
En este caso dice el Art. 2166 C. la obligacin cambia de objeto, el deudor debe el precio y los
daos y perjuicios. An estando en mora el deudor, si la especie o cuerpo cierto perece por caso
fortuito fuerza mayor, puede justificar ste que la prdida hubiese ocurrido an estando la cosa
en poder del acreedor, slo deber los daos y perjuicios, caso contrario, debe tambin el precio.
(Art. 2169 C.). Debe recordarse que el deudor puede renunciar al caso fortuito, y entonces
asume toda responsabilidad. Esta figura, obviamente actualmente es estril e intil, tanto los
Bancos, como dems entidades comerciales, los mismos particulares establecen en sus
clusulas la renuncia al caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto, siempre el deudor estar
obligado al cumplimiento de la obligacin, optando al final por la indemnizacin de los daos y
perjuicios.
Caso en que la cosa reaparece.
Si la cosa que haba desaparecido, dndose por perdida, reaparece, el acreedor que haba sido
pagado, tiene el derecho a reclamarla, restituyendo naturalmente lo que haba recibido, pues no
puede enriquecerse ilcitamente. (Art. 2167 C.).
Perdida de la cosa que ha sido ofrecida en consignacin.
Cuando se ofrece en pago por consignacin la especie o cuerpo cierto, y sta perece estando
an en poder del deudor por mora del acreedor en recibirla, se produce la imposibilidad de pago
que libera al deudor, salvo que haya incurrido en culpa grave dolo. Recordar que si el acreedor

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impugn la consignacin, no puede aplicarse esta figura de manera tajante, y habr que esperar
el resultado de la oposicin (Art. 2168 C.).
Responsabilidad del que hurta o roba una cosa.
Al actor del robo o hurto, no se le excusa en forma alguna del caso fortuito, an estando la cosa
en poder del acreedor. Este enfoque es de moralidad, pues el delito no puede dispensar
responsabilidades (Art. 2170 C.).
Destruccin de la cosa en poder del deudor que ignora la obligacin.
Cuando la especie o cuerpo cierto se destruye por acto voluntario del deudor, que ignora la
obligacin, solo est obligado a pagar el precio, sin daos ni perjuicios. Un ejemplo es el del
heredero que creyendo la cosa por estar aparentemente en el patrimonio de su causante, la
destruye. Esta misma responsabilidad se impone cuando permite la destruccin en relacin de
las personas por las que es responsablemente civilmente. (Art. 2171 y 2172 C.).
Acciones del acreedor cuando no hay responsabilidad del deudor
Cuando sin hecho ni culpa del deudor la cosa perece, el acreedor se subroga en todas las
acciones que por tal hecho puedan corresponder al deudor. (Art. 2173 C.).
Efectos de la imposibilidad en relacin a obligaciones reciprocas.
En las obligaciones de dar cuando existe imposibilidad de pago, slo desaparece la obligacin
del deudor, ms no la recproca del acreedor. Como cuando el vendedor no hubiere efectuado la
entrega del inmueble, por caso fortuito o fuerza mayor, no habr lugar a la resolucin del
contrato.
Si se trata de obligaciones de hacer o no hacer, la extincin es doble, en relacin al deudor y en
relacin a las obligaciones recprocas del acreedor, que tambin queda liberado, debiendo el
deudor devolver todo lo recibido por motivo de la obligacin. (Art. 2174 C.).
Dicen los comentaristas del Cdigo Civil, que el Arto: 2174 C. es de rarsima aplicacin, porque
esta imposibilidad de incumplimiento sobreviene por costumbre en el contrato de arrendamiento
de servicios, en el mandato, en el de Sociedad, donde existen disposiciones especiales
destinadas a proveer para la resolucin de los casos de impedimento naciente de fuerza mayor.
Efectos en las obligaciones de gnero o cantidades.
La imposibilidad de pago no funciona en las obligaciones de gnero, o de pago de sumas de
dinero, las cuales siempre perecen para el deudor, quedando inclume su obligacin para con el
acreedor (Art. 2175 C.).

7. TRANSACCION

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Del texto del Art. 2177 C. se desprende que la transaccin es un contrato bilateral, por el cual las
partes de una obligacin pueden ponerle fin a sus diferendos, mediante recprocas concesiones
y renuncias. Este medio de extincin contractual, opera judicial y extrajudicialmente. En el primer
caso para evitar la contienda judicial, en el segundo para concluir con ella en tramitacin.
La transaccin es un medio a travs del cual las partes evitan futuras controversias o por medio
de la misma se pone punto final a esta, por eso es que se dice que es un modo anmalo de
extincin del proceso, porque normalmente el Juicio concluye con una sentencia definitiva
acogiendo o no la pretensin de las partes, en cambio con la transaccin el juicio finaliza con una
sentencia que acoge lo acordado por las partes, aprobando en dicha resolucin el Juez lo
pactado.
La Transaccin, dice Couture, no asegura Justicia, sino la paz, pues es obvio que las partes para
llegar a un acuerdo, renuncian y se conceden derechos, que no necesariamente encarnan la
verdadera Justicia, pero en cambio, ganan la paz, y el evitar llevar acabo o acabar con el tedioso
proceso Judicial, que no solo desgasta econmicamente a las partes, sino emocionalmente.
CAPACIDAD PARA TRANSIGIR.
La Transaccin se rige por las reglas generales de los Contratos, siendo en consecuencia un
contrato, debe regirse en cuanto a la capacidad de los contratantes por las reglas generales que
exigen capacidad de ejercicio. Ya hemos hecho notar que la tienen los mayores de veintin aos
que no tienen capitis diminutio, los emancipados, sea por el matrimonio por voluntad de los
padres que tienen la relacin madre-padre e hijo (Patria Potestad) y los mayorizados, tal principio
es acogido por el Arto: 2182 C., que consigna que solo pueden transigir los que tienen la libre
facultad de enajenar sus bienes y Derechos . Artos: 2177 y 2182 C.
REQUISITOS FORMALES DEL INSTRUMENTO QUE LA CONTIENE.
Del texto del Art. 2178 C. se desprende que la transaccin es formalista, pues debe contener de
manera imperativa y preceptivamente: los nombres y generales de los contratantes; la relacin
puntual de sus pretensiones; si hay pleito pendiente, el estado del mismo y el Juzgado ante el
cual pende, y la forma y circunstancias del convenio, as como las renuncias que hagan sobre
sus respectivas acciones.
Cuando la Transaccin previene controversias futuras, debe de constar por escrito, si el inters
pasa de Cien Crdobas, en la prctica, dicho escrito se formaliza en Escritura Pblica, para darle
toda la autenticidad y veracidad a lo pactado por las partes, dando fe no solo de la existencia de
la convencin o disposicin para prueba de la cual ha sido otorgada, sino de los hechos o actos
jurdicos que se relatan en l en los trminos simplemente enunciativos. (Arto: 2384 C.).
Dentro del proceso se siguen las normas que regulan la presentacin de escritos, que reitera el
Art. 2180 C. En este caso la transaccin constituye un medio anmalo de la extincin de la
relacin procesal, el Juez donde est compelido por la ley a recoger el acto voluntario, dispositivo
de las partes, dictar sentencia aprobando la transaccin y ordenando archivar los autos (Art.
2180 C.). Siendo que el contenido del contrato transaccional es la base de la cosa juzgada que
se proyectar en todo su rigor, las renuncias recprocas deben ser restrictivamente interpretadas,
y en ningn caso hacerse extensiva a lo que no se derive directa o inmediatamente de su texto
(Art. 2181 y 2195 C.).

72

Efectos de la transaccin
Si no hay litigio, no puede hablarse de cosa juzgada, en este caso la transaccin es un medio
convencional de extincin que produce los efectos de pago, si se demanda por el acreedor, el
deudor puede oponer la excepcin perentoria de transaccin, que debe probar. Es Judicial,
cuando existe contienda y las partes dentro del mismo acuerdan la transaccin, cuyo acuerdo lo
acoge el judicial por medio de sentencia judicial que como quedo anticipado tiene la
trascendencia de la cosa juzgada. Si se pretende reabrir el reclamo, el deudor tiene a su favor la
excepcin perentoria de cosa juzgada.
Los romanos equiparaban la transaccin a la cosa juzgada, expresando que justa razn se
determin que no fuera menor la autoridad de la transaccin que la de la cosa juzgada. Dicen los
comentaristas del Cdigo Civil, que el principio de que se haya en todos los Cdigos de que la
transaccin tiene para las partes la autoridad de la cosa juzgada, es por razn de que el objeto
de la transaccin es establecer derechos que eran dudosos o acabar pleitos presentes o futuros
y se juzga que las mismas partes hubiesen pronunciado sentencia sobre esos pleitos o derechos
dudosos. La principal diferencia entre la transaccin y la sentencias judiciales, estriba en que la
primera son indivisibles en toda y cada una de sus clausulas y no pueden anularlas, en tanto en
las segundas, son susceptibles de ser reformadas en algunos de sus puntos, y confirmadas y
llevadas a efectos en cuanto a los otros.
Transaccin entre coacreedores y codeudores
Constituyendo un contrato, es natural que aquellos que no brindan su voluntad para su
perfeccionamiento, y se califican como terceros en relacin al mismo, no se aprovechan ni se
perjudican, los efectos se reducen a los contratantes (Art. 2183 C.).
Transaccin sobre responsabilidades civiles de un delito
La ley permite en su Art. 2184 C. la transaccin sobre las responsabilidades civiles: restitucin de
la cosa, reparacin del dao e indemnizacin de perjuicios, sin que tal contrato tenga influencia
alguna en relacin al procedimiento punitivo cuando el delito es de orden pblico.
El Cdigo Procesal Penal en el Art.55, invocando el principio de oportunidad permite a las partes,
entre otras la mediacin y el acuerdo, pero en aquellos casos cuando sea por falta, delitos
imprudentes o culposos, los delitos patrimoniales cometidos entre particulares sin mediar
violencia, o intimidacin, y los delitos sancionados con penas menos graves (Arts. 2184 C., 55,
56 y 58 del CPP).
Materias que no pueden ser objeto de transaccin
Todo lo que se refiere al orden pblico como el Estado Civil de las personas, el derecho de
familia, en s, no puede ser objeto de transaccin. Si lo pueden ser los derechos pecuniarios que
se deriven de tal estado y filiacin, excepto los alimentos presentes y futuros.
Tampoco puede transigirse sobre delito, dolo o culpa futuros, ni sobre las responsabilidades
civiles que de ellos se deriven, ni sobre la herencia futura en tanto no se abra por la muerte del
causante (Arts. 2185 y 2186 C.).

73

Fuentes de declaracin ulterior de nulidad de la transaccin

Si la transaccin se realiz en presencia de documentos falsos, declarados judicialmente, es
anulable. Si las partes ignoran que ya se haba dictado sentencia firme, pasada en Cosa
Juzgada, y transan las obligaciones ya decididas, tal transaccin es anulable. Si la transaccin
se funda en ttulo nulo, es anulable, salvo que las partes expresamente regulen tal nulidad (Arts.
2187 y 2188 C.).
El descubrimiento de nuevos documentos ttulos que abonen derechos a uno de los
contratantes, no es causa de anulacin de la transaccin, si no se acredita mala fe del otro
contratante que conoca y ocult tales documentos (Art. 2189 C.). Para intentar las acciones de
nulidad, el actor debe asegurar de previo la devolucin de todo lo que haya recibido en virtud de
la transaccin que pretende invalidar (Art. 2190 C.).
Caso de saneamiento por eviccin en la transaccin.
El saneamiento por eviccin, por el cual uno de los contratantes est obligado a defender en
proceso la cosa que reclama un tercero, y en caso de prdida pagar el precio e indemnizar los
perjuicios, slo tiene lugar en la transaccin cuando una parte dio en pago a la otra una cosa que
no era el objeto de la prestacin reclamada, es decir que hubo dacin en pago, y ese bien se
pierde frente al tercero (Art. 2191 C.).
Cuando se pierde la cosa litigiosa, que una reclamaba y la otra abandon en reconocimiento del
reclamo, o la transfiri en reconocimiento de dicho reclamo porque se juzg que tena derecho a
la cosa, no se invalida la transaccin, ni est obligado el que abandon o trasmiti a devolver lo
que haya recibido (Art. 2197 C.). Por el contrario si se trasmite una cosa como propiedad de uno
de los contratantes, y el adquirente es vencido en proceso, la transaccin siempre subsiste, es
vlida, ms el transmitente debe reparar los daos y perjuicios (Art. 2198 C.).
Efectos de la transaccin para con el fiador.
Es natural que siendo la transaccin un medio de extincin de la obligacin, la garanta personal
del fiador se extingue automticamente al producirse la extincin principal. Es tan connatural
estos efectos, que aunque haya sentencia firme pasada en cosa juzgada contra el fiador, en
tanto no se ejecute, al efectuarse la transaccin entre acreedor y deudor personal, se produce la
extincin ipso jure de la fianza y queda sin valor la sentencia (Art. 2196 C.).
Derechos adquiridos con posterioridad sobre la cosa objeto de transaccin
Cuando uno de los contratantes adquiere con posterioridad a la transaccin derechos sobre la
cosa renunciada o transferida en la transaccin a la otra que se crea con derecho a ella, puede
ejercitarlos, pues no se excluyen ni perjudican por la transaccin (Art. 2199 C.).
Transaccin por mandatarios.
Los apoderados precisan facultad especial para transar en los poderes generales de
administracin, y general judicial. En los especiales debe precisarse los bienes, derechos y
acciones sobre los que recae la transaccin. Para los poderes generalsimos no es necesaria ni
clusula, menos concrecin de bienes, derechos y acciones. (Art. 2200 C.).

74

Modelo
EXPEDIENTE:
ACTOR: ..
DEMANDADO: .
TRANSACCION JUDICIAL
JUZGADO TERCERO DE DISTRITO CIVIL DE MANAGUA. Yo, . y , ambos de generales
conocidas en autos, ante usted con el debido respeto comparecemos y exponemos:
Conjuntamente
en los respectivos caracteres con que actuamos exponemos: PRIMERO
(ANTECEDENTES): Que en Juzgado Tercero Civil de Distrito de Managua, identificado con el Nmero:
, los seores ., demandaron a . en la va ordinaria con accin de pago de mejoras realizadas en
los mdulos C-27 y C-28 hasta por la suma de Cincuenta Mil Dlares o su equivalente en Crdobas al
tipo de cambio oficial establecido por el Banco Central de Nicaragua al momento de cumplimiento de la
obligacin ms una tercera parte para responder por los accesorios de la pretensin principal, proceso
en el que est pendiente se reforme el auto dictado once de noviembre del ao dos mil once a las tres
y cincuenta minutos de la tarde inc. d). En el sentido que se declaren inadmisible la inspeccin ocular
propuesta por la parte demandada asociada de perito. Continan hablando los comparecientes y
dicen: S E G U N D O: (TRANSACCION JUDICIAL) Que para poner punto final a la controversia antes
relacionadas, han llegado a una TRANSACCION JUDICIAL que se funda en los siguientes trminos: A)
, suscribieron un nuevo contrato de arriendo con mediante Escritura Pblica Nmero Contrato de
Arrendamiento otorgado ante los oficios notariales de el cual dentro de sus puntos principales
estipula lo siguiente: B) El contrato de conformidad a la Clusula Tercer (Plazo) tendr una duracin
de veinticinco meses contados a partir del primero de diciembre del ao dos mil once por lo que
vencer el treinta y uno de diciembre del ao dos mil trece. Una vez terminado el contrato por cualquier
causa el arrendatario se compromete a entregar el local comercial dado en arriendo en buen estado de
conservacin, en obra gris y en la misma forma y condiciones en que le fue entregado por . al inicio
del periodo del arrendamiento, salvo por el uso normal y desgaste ordinario por el simple transcurso
del tiempo. Consecuentemente el arrendatario deber desmontar y retirar todas aquellas mejoras que
haya realizado en el local comercial para el buen funcionamiento de su establecimiento comercial. C)
A su vez se compromete y obligan a cumplir con lo estipulado en el referido contrato de arrendamiento
especficamente en la Clusula Cuarta ( Canon de Arrendamiento) que establece que los seores
.arrendatarios pagarn a El Arrendador en concepto de Canon de Arriendo una cantidad por
metro cuadrado , equivalente segn el tipo de cambio oficial de de veintin Dlares (USD $ 21.00)
moneda de los Estados Unidos de Amrica, por lo que el arrendatario pagar a El Arrendador una
cantidad mensual de ....equivalentes segn el tipo de cambio oficial del da de hoy a Tres Mil Cien
Dlares con Cuarenta y Cuatro Centavos (USD $ 3,100.44) moneda de los Estados Unidos de
Amrica. El canon de arrendamiento ser pagado por el arrendatario a el arrendador por adelantado
dentro de los primeros cinco das de cada mes, a partir del mes de diciembre del ao dos mil once.
Ambas partes expresamente convienen y aceptan que a partir del segundo ao de vigencia del
presente contrato , el cual inicial el primero de diciembre del ao dos mil once, el canon de
arrendamiento sufrir un incremento equivalente a Un Dlar por metro cuadrado, por lo que quedar
fijado en veintids dlares por metro cuadrado. D) Por otra parte ambas partes acuerdan de manera
expresa someterse a lo estipulado en el referido contrato de arrendamiento y que es parte integrante
de la transaccin. E) Que como consecuencia de la transaccin judicial renuncian de manera expresa
e irrevocable a toda accin futura civil y penal en contra de . y estos a su vez en contra de esto
incluye daos y perjuicios morales y materiales que tengan relacin directa con la presente causa.
Declaran los comparecientes: TERCERA: Que teniendo la transaccin respecto de las partes, la
misma eficacia y autoridad de la cosa Juzgada ( Art. 2193 C.), y teniendo facultades y capacidad para
transar, en los trminos antes relacionados pedimos a usted dicte sentencia aprobando la transaccin
y ordene archivar los autos, todo de conformidad con el Art. 2180 C.
Dado en la ciudad de Managua, el .

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TRANSACCION EXTRAJUDICIAL
Nosotros: .. Hablan los comparecientes, y en los respectivos caracteres con que actan,
conjuntamente dicen: P R I M E R O: (ANTECEDENTES): Que ha permanecido en carcter de mero
tenedor en el inmueble urbano situado en el barrio conocido como .. al oriente de esta ciudad, el
cual posee un rea .dentro de los siguientes linderos particulares: ..Columna de Inscripciones,
Seccin de Derechos Reales del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Managua.
Continan hablando los comparecientes y dicen: S E G U N D O: (TRANSACCION EXTRAJUDICIAL)
Que para poner punto final a cualquier controversia presente o futura con los propietarios del inmueble
han llegado a una TRANSACCION EXTRAJUDICIAL que se funda en los siguientes trminos: A)
Reconoce a .como propietarios del inmueble. B) En vista que el seor. ha permanecido en el
inmueble en carcter de mero tenedor ocupando el mdulo ubicado frente . hasta llegar al frente de
la entrada principal el cual tiene las siguientes medidas: (..).Har entrega del mismo a
.para que este perfeccione su posesin en el inmueble del cual ostenta el dominio. Dicha entrega se
llevar a efecto seis meses despus de la firma del presente documento, dejndose como fecha
precisa y cierta para hacer efectiva dicha entrega el ., siempre y cuando el seor .
en el carcter en que comparece, cumpla su obligacin conforme lo estipulado en el numeral D de
esta transaccin extrajudicial. El presente acuerdo no incluye la parte norte (esquina) de la propiedad
relacionada en la clusula primera que colinda con la calle en medio en donde esta ubicado el.C) A su
vez se compromete y obliga a entregar limpio sin ocupante alguno el lote de terreno donde estn
ubicado su mdulo y en general todo el inmueble relacionado en el acpite Primero del presente
instrumento; podrn el seor .retirar todo lo que han edificado en el mismo. Este, tambin se
compromete, a no permitir que otras personas lleguen a ocupar el inmueble. D) . como reconocimiento
por el tiempo que han permanecido el seor.en el inmueble relacionado, en carcter de mero
tenedor, le entrega la suma de TRES MIL DOLARES (US 3,000.00), que sern pagados de la
siguiente manera. 1.) UN MIL QUINIENTOS DOLARES (US 1,500.00), con la firma del presente
instrumento; 2) Los restantes UN MIL QUINIENTOS DOLARES (US 1,500.00), con la entrega del
inmueble, en las condiciones aqu pactadas. Que en caso de incumplimiento en la entrega del referido
modulo, una vez vencida la fecha de entrega, se proceder a ejecutar la presente transaccin
extrajudicial sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, por lo que desde ya asume
las consecuencias de la ejecucin, renunciando a todo derecho de oposicin o defensa, en aras de
permitir el fiel cumplimiento de lo aqu pactado. Los seores.harn la desocupacin del bien como
antes se dijo, slo cuando el .pague la cancelacin en la fecha estipulada, es decir el da. Declaran
los comparecientes: TERCERA: Que teniendo la transaccin respecto de las partes, la misma eficacia
y autoridad de la cosa Juzgada (Art. 2193 C.), deber ser respetada por las partes firmantes conforme a
las condiciones estipuladas. Que en caso de incumplimiento en la entrega del referido modulo, previo
requerimiento se proceder a ejecutar la presente transaccin extrajudicial sin necesidad de intimacin
judicial o extrajudicial alguna, por lo que desde ya asume las consecuencias de la ejecucin,
renunciando a todo derecho de oposicin o defensa, en aras de permitir el fiel cumplimiento de lo aqu
transado. Dado en la ciudad de Managua, a los.

8. DE LA NULIDAD Y RESCISION
El acto, contrato negocio jurdico que no rene las condiciones de forma y de fondo que exige
la ley, es nulo. Por lo tanto es incapaz de producir efecto jurdico (quod nullum est nullum
efectum producit). La violacin de la norma legal se pena con la ineficacia jurdica del acto,
contrato o negocio jurdico.
La idea parece muy simple, sin embargo la teora de las nulidades es muy compleja. Un contrato
acto o negocio jurdico por el hecho de ser nulo no deja de tener una apariencia de existencia.
Entonces es preciso saber quin puede reclamar la nulidad, en que oportunidad y si la
declaracin elimina todos los efectos que el acto debi producir en derecho.

76

Naturaleza de las nulidades

La nulidad del acto es el medio de asegurar la sancin de las normas legales. La independencia
de las personas, lo variado y complejo de los negocios, el secreto en los negocios privados, son
obstculo a la intervencin de la autoridad pblica al momento de concluir y perfeccionar el acto
o contrato, pero recordemos que slo los contratos legalmente celebrados tienen fuerza de ley
entre las partes contratantes, as como las obligaciones que de ellos derivan. (Arts. 2479 y 1836
C.). La nulidad sanciona, reprime las infracciones a las normas legales, tiene pues, un carcter
represivo.
Sin embargo tiene tambin un carcter preventivo, toda vez que los contratantes tienen temor al
vincularse, que su contrato pueda posteriormente ser declarado nulo.
Inconveniente de las nulidades
El control a posteriori de la validez de los actos jurdicos conlleva graves inconvenientes, pues
permite crear una apariencia contraria a la realidad. El acto nulo produce sus efectos en tanto no
se declare su nulidad, por eso es preciso anularlo lo ms pronto para evitar daos a las partes y
los terceros.
La legislacin trata de atenuar esos efectos dainos mediante la prescripcin de las acciones de
nulidad o su confirmacin o ratificacin (Arts. 2204, 2208, 2209, y 2206 y 207 C.).
Nulidad e inexistencia.
En el derecho europeo adems de las nulidades existe la figura de la inexistencia jurdica, que es
la nada, la carencia absoluta de efectos jurdicos. Esta figura no existe en nuestro derecho, en el
que nulidad ms grave, la ms absoluta puede producir, segn los casos, efectos, lo ms
prximo que se conoce en nuestra legislacin es la Falsedad Civil, que determina la inexistencia
del acto, pero en el caso de la nulidad se reconoce la existencia del acto, pero no su inexistencia
que es propia insisto de la Falsedad Civil.
Medios de oponer la nulidad
La ineficiencia de un acto o contrato nulo se manifiesta cuando el acreedor reclama su
cumplimiento. El deudor tiene a su favor la excepcin perentoria, destructiva, que mata la accin,
de nulidad (Art. 2210 C.). Sin embargo el perjudicado por la nulidad tiene siempre la accin
declarativa, ordinaria, para anticiparse a la ejecucin forzada o compulsin, incluso la nulidad
absoluta de que hablaremos despus, se puede declarar de oficio por el Juez o Tribunal, si
aparece de autos (Arts. 2204, 2205 C.).
Tambin en caso de ser absoluta, no convalidable, puede ser objeto de reclamacin an
cumplida la obligacin, mediante la accin de in rem verso. Como el caso de una adjudicacin
forzosa de venta de bien inmueble sin mediar precio cierto determinada por peritos conforme a
las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil para el proceso ejecutivo.
Clasificacin de las nulidades
Tradicionalmente se dividen las nulidades en dos grandes categoras:

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a) Nulidad Absoluta: Es la sancin normal a la violacin a la Ley (Art. X del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil). Puede ser invocada por todos aquel que tiene inters, no es susceptible de
convalidacin ni ratificacin y prescribe en diez aos (Art. 2204 C.).
En nuestro derecho existe nulidad absoluta en los tres casos especficos regulados por el Art.
2201 C.:
1) Cuando falta algunas de las condiciones esenciales para su formacin o para su
existencia;
2) Cuando falta algn requisito o formalidad que la ley exige para el valor de ciertos
contratos y no a la calidad o estado de la persona que en ellos interviene y;
3) Cuando se ejecutan o celebran por personas absolutamente incapaces.
b) Nulidad relativa: Es la sancin a las normas que tienen por objeto asegurar la proteccin de
los contratantes. Slo puede ser invocada por la persona o personas a que las leyes sealan,
puede convalidarse o ratificarse, y prescribe en cuatro aos.
La relativa se encuentra regulada tambin en tres hiptesis que regula el Art. 2202 C. as:
1) Cuando alguna de las condiciones esenciales para su formacin es imperfecta o irregular;
2) Cuando falta alguno de los requisitos o formalidades que la ley exige, teniendo en mira el
exclusivo y particular inters de las partes; y
3) Cuando se ejecutan o celebran por personas relativamente incapaces.
Expresar que la nulidad es absoluta o relativa no significa que la ilegalidad es mayor o menor,
sino expresar cual es el inters en juego segn la esencia de la norma violada. La doctrina
precisa que la idea fundamental de la dualidad de nulidades radica en que la ley debe proteger
dos categoras de intereses en la conclusin de un contrato o acto jurdico: uno el inters de la
sociedad o comunidad jurdica, y dos el inters privado.
Tal a como se haba sealado con anterioridad, esta cuestin no es tan sencilla como parece a
primera vista, el inters general es inseparable del inters privado, sera una singular manera de
proveer al inters de la Sociedad, ofender y herir el inters de los individuos. El inters social y el
inters individual se enlazan, se confunden y con frecuencia es difcil distinguirlos, no es esto
todo. Hay materias que son evidentemente de inters general, Vgr. un contrato que atenta contra
el orden pblico demanda su inmediata nulidad, por el contrario si lo que existe en un error en la
edad de uno de los contratantes. No es bastante, por lo mismo, que una materia sea de inters
general para que por solo eso todas las disposiciones que le conciernen sean prescritas so pena
de nulidad. Esto complica la dificultad Cuando permanecer vlido el acto, a pesar de la
inobservancia de la ley? Cundo debe ser anulado?. Hay un principio en el cual todos estn de
acuerdo, y es que las nulidades no pueden ser establecidas ms que por la ley, y que solo la ley
tiene derecho de pronunciarlas (1). El Juez no puede anular por su propia autoridad, un acto que
el legislador no ha querido anular.
Efectivamente, los Tribunales tienen por nica misin aplicar la ley; no pueden formular; y formar
la ley sera pronunciar una nulidad. Al legislador, y slo a l corresponde ver qu sancin quiere
dar a sus disposiciones: Esta cuestin no puede ser decidida sino por el Poder Legislativo, el
cual est llamado a conciliar los diversos intereses, dando la preferencia al de mayor
consideracin. En este sentido es en el que se debe entender el singular adagio de antiguo

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derecho que las nulidades son odiosas. Si esto se tomara en el sentido literal, implicara una
censura contra el legislador, porque supone que hay nulidades intiles, nulidades que slo sirven
para favorecer la tendencia al embrollo (2). La nulidad que la ley pronuncia es una sancin de la
voluntad del legislador, y si las leyes no fueran sancionadas, careceran de autoridad. Nada es,
pues, ms legtimo que las nulidades. Empero, tambin traen consigo grandes inconvenientes.
Introducen la confusin en las relaciones civiles, y destruyen lo que han pactado las partes
interesadas, lo cual redunda, con frecuencia, en contra de terceros. Precisamente por esta razn
solo el legislador puede establecer las nulidades.
Cuando se trata de pronunciar la nulidad de un acto contrario a la ley, debe el legislador pesar el
mal que resulte de la inobservancia de la ley y el mal que produce la anulacin. Si sostiene el
acto, aunque la ley haya sido violada, compromete su autoridad; las leyes impotentes no son
respetadas, y sin respeto a la ley no hay sociedad.
Por otra parte, si el legislador anulara todo acto que contuviera la menor irregularidad, rebasara
el lmite; est en el inters de la sociedad que anule; ahora bien, el inters de la sociedad no
exige ese lujo de nulidad, porque a fuerza de asegurar la autoridad de la ley, se la hara
realmente odiosa, puesto que los ciudadanos se veran a cada instante inquietados en sus
posesiones; y esta inquietud puede ser un mal mayor que la inobservancia de la ley. No todas las
disposiciones de las leyes tienen la misma importancia.
As es que el legislador no puede tolerar la violacin porque haya de por medio un inters
capital. Por el contrario, hay algunas que prescriben formalidades, tiles sin duda, pero de un
inters secundario. La nulidad es un medio extremo al que no recurre el legislador sino en casos
de necesidad. Tal hiptesis antes expresada y bien marcada por el mximo Tribunal de Justicia
es de menester y esencial observancia, mxime en materia de procedimiento en donde los
jueces hacen las veces de legislador pronunciando sanciones o nulidades que la ley no prev, o
los litigantes promoviendo nulidades, cuya sancin no est diseada por la ley.
Confirmacin del acto o contrato nulo.
La confirmacin o ratificacin, de un acto o contrato nulo es un acto voluntario del beneficiado
por la nulidad, que renuncia a la accin de nulidad para que el contrato o acto produzca todos
sus efectos. Es la eliminacin del vicio que lo afectaba. Esta convalidacin puede ser expresa o
tcita. Esta ltima por el cumplimiento de la obligacin. Debe tenerse presente, como ya queda
aclarado que esta convalidacin slo se refiere a la nulidad relativa. (Arts. 2206 C.), mas no en
cuanto a la nulidad absoluta que debe declararse de oficio, en cuanto aparezca de autos (Art.
2204 C.).
Efecto de la declaracin de nulidad.
La resolucin judicial firme que declara la nulidad, sea absoluta o relativa, produce el efecto
inmediato de restablecer las cosas al estado que tenan al momento del acto, contrato negocio
jurdico nulo.
Cuando la nulidad se funda en lo ilcito del objeto, si las partes tenan conocimiento de la ilicitud
no podrn compelerse a repetir lo pagado (Art. 2211 C.).
Declaracin de la nulidad por incapacidad de una de las partes.

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Cuando la nulidad se funda en la incapacidad de una de las partes, la otra tendr derecho a la
restitucin de lo pagado o entregado, en cuanto se haya aprovechado el incapaz (Art. 2212 C.).
Efectos de la nulidad en obligaciones reciprocas.
Si las partes ya haban cumplido sus respectivas obligaciones, en todo o en parte, estn
obligados a devolverse recprocamente lo pagado. Para obligar legalmente a la restitucin es
preciso entregar a la otra parte o consignar lo recibido (Art. 2213 C.).
Cuando las obligaciones correlativas consisten en sumas de dinero o cosas productivas de
frutos, la restitucin de los intereses o frutos slo se deben desde el da de la demanda. Los
anteriores se compensan por ministerio de la Ley (Art. 2118 C.).
Cuando de las dos prestaciones recprocas slo una de ellas consiste en suma de dinero, o cosa
productiva de frutos la restitucin de los intereses o frutos se debe hacer desde el da en que la
suma de dinero o la cosa productiva fue entregada (Art. 2219 C.).
Efectos de la nulidad para terceros.
En principio, siguiendo los postulados generales de que los terceros de buena fe no pueden ser
lesionados jurdicamente por los actos de los contratantes, las acciones rescisorias y la sentencia
que la declare con lugar no pasa contra terceros de buena fe (Art. 2216 C.). El principio del
respeto a los terceros ha sido consagrado por nuestro Cdigo en numerosas disposiciones;
reconociendo sin duda que proteger a los terceros equivale dar seguridad y firmeza a los actos
jurdicos que realicen, a inspirar confianza y a facilitar la transaccin econmicas, en lo ltimo de
lo cual se contiene el primordial propsito de toda buena obra legislativa de Derecho Privado.
Cuando el tercero conoca la nulidad, obviamente no est protegido por la buena fe y contra l
pasa la accin de nulidad de conformidad con el Art. 2214 C. y lo dispuesto en el tratado de la
reivindicacin.
Si dos o ms personas han contratado con un tercero, en una obligacin de sujeto mltiple, la
nulidad declarada a favor de una de ellas no aprovecha a los otros. Esta regulacin que
encontramos en el Art. 2215 C. no debe entenderse cuando la nulidad lo es por el objeto ilcito,
como ya queda sealado.
La figura de la Nulidad frente a los terceros de buena fe, ha sido una de las instituciones ms
corrompidas y prostituidas que se han utilizados en nuestro pas principalmente para despojar a
sus legtimos propietarios de sus bienes, por medio de actos fraudulentos se han vendido
propiedades en las que x persona adquiere dicho bien de quien aparece en el Registro como
dueo, sin que este jams haya consentido, luego el nuevo adquirente la traspasa al tercero,
viene el reclamo del antiguo propietario que en su legitimo y moral derecho la demanda como
suyo frente al presunto nuevo dueo, quien alega la buena fe. Aqu es donde se confunde el acto
nulo del acto fraudulento, el acto es nulo por causas propias del contrato y no por causas
subjetivas extracontractuales como se le puede llamar al acto fraudulento en donde media el
dolo, la mala, el nimo de daar, de perjudicar, de lesionar el patrimonio del verdadero
propietario, el acto es anulable por faltarse a formalidades establecidas por la ley pero no por
actos donde medie la intencin de despojar al verdadero propietario, esto es lo que no debe ser
permitido y en rigor jurdico debe legislarse en funcin de evitar tales confusiones no puede
mediar nunca la buena fe donde exista de por medio un acto fraudulento, deja de existir la buena

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fe en donde se pretende despojar de su derecho por medio de un acto doloso al verdadero

propietario, no puede la ley proteger al tercero frente al despojo que es vctima el verdadero
dueo, no aplica por equidad, por justicia, por igualdad por lgica jurdica el Tercer adquirente de
buena fe.
La nulidad del acto jurdico puede ser total o parcial. La parcial no perjudica las otras partes del
acto, siempre que puedan separarse (Art. 2217 C.).
Modelo
ESCRITURA NMERO SETENTA Y CUATRO. RESCILIACION DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.(Lugar, hora y fecha). Ante m, abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio
que expira comparecen .(grales de ley). Doy f de conocer personalmente a los comparecientes,
de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que accionando cada
uno de ellos, en su propio nombre y representacin, se expresaron as: Los tres comparecientes
conjuntamente dicen: P R I M E R O: (RELACION DE ESCRITURA PUBLICA) Que en escritura
pblica NUMERO CUARENTA Y CUATRO (No. 44) de COMPRAVENTA DE INMUEBLE, autorizada
por el Notario. a las once de la maana del da diecisis de octubre del ao dos mil tres, los
comparecientes seores , y , compraron un LOTE DE TERRENO situado en la Jurisdiccin de
Mateare,, a la primera compareciente , por el precio de DIEZ MIL CORDOBAS (C$ 1,000.00) que
confes tener recibido en efectivo, a su entera satisfaccin, ampliamente descrito en testimonio que de
esa escritura tengo a la vista, en el papel sellado de ley.Los tres comparecientes, conjuntamente dicen:
S E G U N D O:- Que en uso de sus derechos dispositivos y de comn acuerdo, por el presente acto
rescilian, resuelven rescinden el expresado contrato de compraventa, dejndolo completamente nulo
y sin efecto ni valor legal, como si jams hubiese existido; y en consecuencia doa . restituye a los
seores . Y, el expresado precio de DIEZ MIL CORDOBAS (C$ 10.000.00), declarndose ambos
otorgantes solventes y libres de toda responsabilidad en relacin con el contrato resciliado. As se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia
legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este
instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y
estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los
testimonios que libre de esta escritura.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los
comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman todos conmigo. Doy
f de todo lo relacionado.

Captulo VII.
DE LA SIMULACION DE LOS ACTOS JURIDICOS.
La palabra simulacin proviene del latn Simulatio que significa (Imitacin, apariencia), a su vez
viene de Similis que significa (parecido, semejante). En sentido amplio significa representar o
hacer parecer alguna cosa fingiendo o imitando lo que no es.
El Art. 2220 C. toma todos esos casos elaborados por la doctrina y va ms all, al expresar que
tiene lugar: Cuando se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro (Vgr.
hacer aparecer como promesa de venta un mutuo), o cuando el acto contiene clusulas que no
son sinceras, o fecha que no son verdaderas, o cuando por l se constituyan o trasmiten

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derechos a personas interpuestas que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o
trasmiten.
Se simula cuando las partes declaran en forma diferente a lo acordado con el fin de producir
engao, pero no necesariamente un dao. Vgr. Juan desea donar un bien inmueble a Martha su
hermana, pero para evitar conflictos de herencia con sus hijos, decide otorgarle a Martha una
escritura de venta. Con este Ejemplo se demuestra que hay circunstancias donde se presenta la
simulacin, pero no siempre causa daos a tercero, el hecho de donar bajo la apariencia de
venta no causa daos a los hijos de Juan aunque los engaa.
Elementos de la simulacin.
1) Un desacuerdo intencional y consiente entre la voluntad real y la declarada. Lo interno, lo
querido y lo externo, lo declarado estn en oposicin consciente. En realidad, las partes
no quieren el acto; quieren solamente hacerlo aparecer y, por eso, emiten una declaracin
que no est conforme con su voluntad. La intencin no necesariamente conlleva a
engaar a un tercero.
2) Supone un concierto, una inteligencia entre las partes; stas cooperan juntas en la
creacin del acto aparente, en la produccin de un fantasma jurdico que constituye el
acto simulado. Sin el concurso de todos, la simulacin no es posible: no basta con el
propsito de uno solo, pues con ello se tendra una reserva mental, no una simulacin.
Clases de simulacin.
Se desprende del concepto, definiciones y contenidos que se dejan expresados, que existen dos
grandes categoras de simulaciones:
a) La absoluta: Es absoluta cuando se celebra un acto jurdico que nada tiene de real; y
b) La relativa: Cuando se disfraza un acto, se realiza aparentemente un acto jurdico, queriendo
en realidad otro acto distinto. Los contratantes concluyen un acto verdadero que ocultan bajo una
forma diversa, de tal manera que su verdadera naturaleza permanezca secreta. La figura
aparente del acto slo sirve para engaar a la gente; pero detrs de esa falsa apariencia, se
esconde la verdad de los que las partes han querido realizar y sustraer del conocimiento de los
terceros, cuyas aseveraciones concuerdan con el ejemplo citado con anterioridad (Art. 2221 C.).
Mantener secreto un acto puede constituir un inters legtimo y respetable y no hay razn alguna
de orden pblico que prohba sustraer a la observacin de terceros la verdadera naturaleza del
acto. Por ello nuestro codificador expresa que cuando la simulacin relativa ampare un acto serio
no podr ser anulado ste, sino se viola la ley, ni hay perjuicio a persona alguna (Art. 2223 C.).
Incluso de manera general seala en el Art. 2222 C. que la simulacin sea absoluta sea relativa,
no es repudiada por la ley si a nadie perjudica ni tiene fin ilcito.
Efectos de la simulacin entre los otorgantes
Cuando la finalidad de la simulacin ha sido violar la ley o perjudicar a terceros, ninguno de los
contratantes coludidos tiene accin alguna contra el otro (Art. 2224 C.).
Contradocumento o contraescritura.
La simulacin como hemos dejado expresado supone que las partes han querido crear una
situacin aparente contraria a la realidad. En caso de existir un contradocumento o

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contraescritura firmada por las mismas partes para dejar sin efecto el acto simulado, los jueces
pueden conocer sobre el negocio y su simulacin, cuando el acto simulado no haya sido ilegal o
perjudique a terceros. En nuestro medio la contraescritura o contradocumento puede ser suplido
por la confesin de la parte, segn opinin de la Corte Suprema de Justicia. El acto aparente no
debe haber sido, pues, en el espritu de las partes, ms que un simple biombo destinado a
ocultar el verdadero acto. De ellos resulta que el acto real no es una contraescritura ms que si
es anterior al acto aparente o contemporneo de l. Un acto posterior en el que encontraren
modificados los requisitos del acto original sera un nuevo contrato, que pondra fin al primero, y
no sera contraescritura (Mazeaud). El contradocumento, que puede ser otorgado en escritura
pblica o documento privado, es pues, un contrato mantenido en secreto y que las partes
celebran antes o al mismo momento que un acto aparente, el cual no corresponde a su voluntad
y que tiene por nica finalidad disimular la realidad (Art. 2225 C.).
ACCION REVOCATORIA - ACCION SUBROGATORIA
El patrimonio de una persona, su activo econmico, es la universidad jurdica constituida por el
conjunto de sus bienes, entendidos tales las cosas y los derechos susceptibles de valor
econmico. Y es un principio consagrado en el derecho universal, el de que ese patrimonio est
ntegramente afectado al cumplimiento de las obligaciones deudas de su titular. Por ello se
dice: que en la prenda comn de los acreedores, vale decir, su garanta genrica, colectiva e
igualitaria. Es lo que la doctrina llama derecho general de prenda.
El Cdigo Civil no la define, pero est implcitamente comprendida en el arto: 2335 C. cuando
dice: Todos los bienes que constituyen el patrimonio de una persona, responden al pago de sus
deudas.
Por ello los acreedores, tienen el derecho de perseguir y ejecutar los bienes de sus deudores,
interponiendo las correspondientes acciones para tal fin, y tal derecho vas mas all, al permitirles
la ley poder incluso accionar judicialmente contra los actos y contratos que celebren estos con
terceros con el fin de defraudarlos, o en su caso accin en nombre de sus deudores a fin de
poder ejecutar crditos a favor de estos que permitan al acreedor poder hacerse pagos con los
mismos( Art. 1870 C.).
De todo lo dicho y de las normas enunciadas se desprende que si el deudor no cumple la
obligacin, el acreedor podr recurrir a la ejecucin real, y separar del patrimonio del deudor,
para venderlos, o en los casos convenientes, para hacrselas adjudicar, tanto bienes cuantos
sean suficientes con su precio a procurarle plena reparacin (B.J. 8374 de 1933).
Distintas clases de acreedores y prelacin entre ellos.
Los acreedores de una persona pueden ser:
1) Privilegiados: Son los que gozan de un privilegio, es decir ,de un derecho dado por la ley para
ser pagado con preferencia a otro acreedor.
Estos a la vez se clasifican:
a) Los que nacen exclusivamente de la ley, sin necesidad de acto del deudor, como las
obligaciones alimentarias, y

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b) Los que requieren de algn acto del deudor, Vgr. hipoteca, prenda, anticresis.
Estos privilegios pueden ser:
a) Generales: Que recaen sobre todos o parte de los bienes del deudor. Vgr. Los gastos del
concurso o quiebra.
b) Especiales: Que corresponden a personas en especial, sobre un determinado bien del
deudor: Vgr. en el arriendo el derecho legal de retencin para garantizar al arrendatario
pago de mejoras. El acreedor hipotecario que tiene a su favor hipoteca sobre un
determinado bien para garantizar el cumplimiento de la obligacin principal.
2) Comunes o quirografarios o valistas: Son los que no gozan de ningn privilegio y estn entre
s en un pie de perfecta igualdad en casos de concurso o quiebra.
Vas de ejecucin.
Se llaman as los procesos tendientes a convertir en dinero los bienes del deudor, para pagar a
los acreedores. Ellos pueden ser colectivos e individuales. Los individuales son los creados por
el ejercicio de las diversas acciones de cada acreedor, por su cuenta y riesgo, en su propio
beneficio. Puede ser demanda ordinaria, sumaria o ejecutiva, dependiendo de si tiene o no ttulo
ejecutivo. Puede pedir, segn los casos, prohibiciones de enajenar, embargo preventivo, para
garantizar el ejercicio de sus crditos.
Los colectivos son dos grandes procesos, que involucran toda la masa patrimonial, son
atractivos, y obligan a desarrollar sus reclamos a los acreedores comunes, sin privilegio, en un
solo procedimiento. son el concurso para el deudor no comerciante, y la quiebra para el deudor
comerciante.
Actos conservatorios de la prenda comn: medidas precautelares y acciones reparadoras
El deudor puede sustraer, ocultar o enajenar todos algunos de sus bienes, disminuyendo as la
garanta que su patrimonio significa para sus acreedores. Para impedirlo, los acreedores tienen a
su favor, medidas precautorias y acciones reparadoras, ellas son: embargo, que he precitado
(precautorias), y la accin revocatoria o pauliana, la accin de simulacin, y la accin
subrogatoria, oblicua o indirecta (reparadoras).
ACCION REVOCATORIA O PAULIANA O DE FRAUDE.
Seala el Art. 2226 C. Que todo acreedor puede demandar la revocacin de los actos
celebrados por el deudor en perjuicio o en fraude de sus derechos. Como se explica lo anterior.
Cuando el deudor enajena sus bienes o en alguna forma disminuye su patrimonio con el
propsito de eludir el pago de sus deudas y dejar sin garanta a sus acreedores, la ley concede a
stos el medio de hacer revocar, es decir, anular aquellos actos de enajenacin. Ese medio es la
accin pauliana, de fraude o revocatoria. Ya hemos advertido que a ella se refieren los artculos
2226 al 2238 C.
Naci esa accin en el derecho romano, introducida por el pretor Paulus, de donde fue conocida
como accin pauliana, y sus caracteres eran en general los mismos que tiene en el derecho
moderno. Esta accin es de carcter personal, al igual que la subrogatoria u oblicua. El acreedor

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que la invoca ejercita un derecho personal, es decir, un crdito y no un derecho real. Se

diferencia el acreedor que acta por revocacin del que acta por subrogacin, ya que ste pide
la revocacin en nombre propio, y no en el del deudor, en tanto el subrogante acta en nombre
del deudor y en su propio inters.
Esta accin solo tiende a lograr el pago del crdito del acreedor que la ejercita, y slo lo beneficia
a l. Se aplica el adagio El inters es la medida de la accin y del derecho correlativo.
La enajenacin sera perfectamente vlida si no vulnera los derechos del acreedor, es por eso
que se declara slo en la medida necesaria para satisfacer a ese acreedor. Esta accin no tiene
por objeto ni por resultado hacer reconocer un derecho de propiedad a favor del que la ejerce, ni
a favor del deudor, sino slo salvar el obstculo que se opone a las pretensiones del acreedor
sobre los bienes enajenados, Se dice que es una accin meramente personal.
Requisitos generales de procedencia.
Consigna el Art. 2227 C. Que para ejercer esta accin es preciso demostrar:
1) Insolvencia del deudor, esto es, deficiencia patrimonial, ms pasiva que activo (inc. 1. Art.
2227 C). Incluso esta insolvencia hace presumir la intencin de fraude por parte del
deudor para con su acreedor o acreedores (Art. 2234 C).
2) Que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor, o que antes ya se
hallare insolvente (inc. 2. Art. 2227 C).
3) Crdito del accionante, anterior al acto cuya revocacin se demanda (Art. 2227 inc. 3 0. y
228 C).
4) Que el tercero con el que se ha contratado, haya sido cmplice en el fraude. La
complicidad del tercero en el fraude del deudor, se presume tambin en el momento de
tratar con l, si conoca su estado de insolvencia (Arts. 2233 y 2234 parte final C)
Si falta uno de estos supuestos, no es procedente declarar con lugar el acto que se intenta
revocar, esto implica que cada uno de los supuestos enunciados deben de ser debidamente
probados para que puede accederse a proteger el derecho invocado por el actor.
Estos actos revocatorios ejercidos por los acreedores que se consideren perjudicados en la
consecucin del pago de sus crditos, incluye adems, aquellos derechos irrevocablemente
adquiridos por sus actos y a los cuales no hubiese abdicado, pero hubiese renunciado facultades
por cuyo ejercicio hubiese podido mejorar de su fortuna, los acreedores pueden hacer revocar
sus actos, y usar de las facultades renunciadas. Tal es el caso del legado que el deudor hubiese
renunciado o el repudio de la herencia, los acreedores pueden hacer revocar tal renuncia y hacer
valer el legado o la herencia. Tambin pueden revocar la renuncia toda cesin o renuncia del
usufructo que est a favor del deudor, incluso se puede impugnar las sentencias que
dolosamente haya hecho recaer contra s el deudor, para que se anulen en cuanto perjudiquen a
los acreedores (Arts. 1164, 1247, 1477, 2259 C.).
El tercero a quien hubieren pasado los bienes del deudor, puede evitar la accin por parte de los
acreedores, pagando el crdito de los que se hubieren presentado, o dando garanta para el
pago integro de los dbitos, si los bienes del deudor no alcanzan a satisfacerlos (Arts. 2231 C.).
Efectos de la accin revocatoria.

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La revocacin de los actos del deudor ser slo pronunciada en el inters de los acreedores que
la hubieren pedido y hasta el importe de sus crditos (Art. 2230C.).
Revocado el auto fraudulento del deudor, si hubiere habido enajenaciones de propiedades, stas
deben volverse por el que las adquiri, cmplice del fraude, con todos sus frutos como poseedor
de mala fe. De igual manera el adquirente de mala fe deber de pagar daos y perjuicios a los
acreedores cuando los bienes adquiridos por este hubiesen pasado a un tercero de buena fe o
cuando se hubieren perdido (Art. 2236 y 2237).
Si la transmisin de los bienes por parte del deudor a una persona, en perjuicio de sus
acreedores, es a la vez transmitidas a otros, los acreedores no podrn accionar la revocacin,
salvo que dicha transmisin se haya realizado a ttulo gratuito y si hubiese sido transmitida a
Ttulo Oneroso, deber de probarse la complicidad del tercero en el fraude por parte del deudor
(Art. 2235C.).
Las disposiciones de la accin Revocatoria o Pauliana, se aplicaran a la cesin de bienes y de
insolvencia del deudor y concurso de acreedores.
La accin subrogatoria, oblicua o indirecta
El deudor de una persona puede ser a su vez acreedor de otra a quien no le exige el
cumplimiento de su obligacin, sea por negligencia, sea porque teme que su propio acreedor le
impida el goce del provecho respectivo, mediante su oportuno embargo, o sea por liberalidad,
bondad o consideraciones particulares, o abatido y desmoralizado por situaciones econmicas o
espirituales, etc.
En esos casos, en que se produce perjuicio a sus acreedores, stos tienen, como una excepcin
muy justificada, en base al Art. 1870 C., la accin para hacer valer todas las que corresponde a
su deudor para realizar cuanto se les deba. Esta accin es llamada por la doctrina subrogatoria,
indirecta u oblicua.
Se denomina as porque el acreedor se subroga o sustituye al deudor para obrar en su lugar, es
decir, se posesiona de sus derechos para ejercerlos contra los deudores de su deudor. Se le
llama oblicua o indirecta porque no es ejercida directamente por su titular, sino por su acreedor y
no en nombre propio sino en nombre del deudor.
Para que el acreedor pueda valerse de la facultad que le otorga el artculo 1870 C., es
indispensable que tenga un inters jurdico, y ste se manifiesta en determinado caso por el
peligro que el acreedor mismo corra de no ser pagado, lo que se justifica nicamente con la
procedente excusin del deudor, esto es, que el acreedor solo puede ejercitar esos derechos
despus de haber perseguido los bienes de que est en posesin el deudor, de no probar ese
inters jurdico que es la medida de la accin, no lo legitima para actuar en nombre de su deudor.
(B.J. 5232 de 1925).
El Cdigo Civil seala la prescripcin como otra de las formas de extincin de las obligaciones,
pero en verdad, que la prescripcin, nos referimos a la de tipo negativo, no extingue una
obligacin, simplemente y llanamente la hace inexigible, constituyendo por ende en una
obligacin natural, pero que en esencia no extingue la obligacin.

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TTULO II:
CONTRATOS
Captulo I.
CONTRATOS
Seala el Art. 2435 C. Que el contrato es un acuerdo de dos o ms personas para constituir,
regular o aclarar entre las mismas un vinculo jurdico. El contrato es una especie particular de
convencin cuyo carcter propio es el de ser productor de obligaciones.
El contrato se deriva de un acuerdo, por ello tiene vital importancia el consentimiento, porque
parte del principio de la autonoma de la voluntad, el querer pactar, vender, comprar, pacto u
acuerdo que puede ser de dos o ms personas, es ms, incluso de una persona que se ve
manifiesto esencialmente en los contratos unilaterales, los cuales abordaremos con
posterioridad. Este acuerdo se da para hacer nacer un derecho, obligaciones, para regular un
derecho o aclarar ese derecho, por eso se dice que el contrato es una de las principales sino la
principal fuente de las obligaciones.
No obstante aclaran los comentaristas del Cdigo Civil, que contrato y convencin no son
sinnimas, la primera es reservada para producir obligaciones, en cambio las convenciones
tienden ms a ser utilizadas para modificar o extinguir compromisos.
En dicho contrato, los contratantes pueden establecer las clausulas y condiciones que tengan
por conveniente, sin limitacin alguna, salvo cuando estas por supuesto lesionen el orden
pblico, la moral y las buenas costumbres, por lo dems son libres de formularlas y redactarlas
de la mejor manera posible acorde a los intereses que estn negociando, no hay nada
sacramental a lo que deban reirse, ni estn impedidas de crearlas o hilvanarlas, excepto como
quedo dicho por lesin al orden pblico.
Clasificacin de los contratos
A. Consensuales: Los contratos consensuales, soy aquellos que se perfeccionan con el simple
consentimiento, estn desprotegido de toda formalidad, siendo lo esencial la voluntad, incluso
tacita. (Art. 2449 y 2481 C).
B. Solemnes: Exigen para su formacin, adems del acuerdo, una formalidad especial, como
por ejemplo en el caso de la hipoteca, debe constituirse en Escritura Pblica e inscribirse en el
Registro para que pueda surtir efectos el contrato.
En nuestro derecho positivo, priva de manera general el consensualismo, llamado tambin
doctrinariamente como el sistema espiritualista, el cual abordaremos con mayor detenimiento en
el contrato de compraventa.
C. Reales: Son aquellos contratos que adems del acuerdo, requieren la entrega de la cosa,
como el depsito, la prenda, la compraventa.
D. Contrato de mutuo acuerdo: Supone igualdad plena de los contratantes. Es el contrato que
normalmente se pacta.

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E. Contrato de Adhesin: No implica discusin real igual, sino que una parte ms poderosa
econmicamente o que presta el servicio necesitado impone las condiciones a la que otra debe
de adherirse o no, eso est en dependencia de su inters y sobre necesidad. Ejemplos: Seguros,
Transporte, Contrato de las Tarjetas de Crdito, prstamos Bancarios.
F. Colectivos: Son los que obligan a un grupo de personas sin que sea preciso su
consentimiento, su evolucin es moderna, esto se bien marcado en los convenios Colectivos de
Trabajo, el convenio en las quiebras o concursos de acreedores.
G. Individuales: Es el que slo obliga a las personas que han dado su consentimiento y a nadie
mas, esto es que el efecto se produce entre las partes contratantes y sus herederos, siempre y
cuando los derechos y obligaciones que se derivan del contrato sean trasmisibles mortis causa,
ya sea por su naturaleza, por el pacto o por disposicin de la ley, como es el caso de los
alimentos, no as el mandato, la sociedad o en la renta vitalicia que se extingue con la muerte del
usufructuario.
H. Unilaterales: Es aquel en que solamente una de las partes se obliga, no existen obligaciones
reciprocas.
I. Bilaterales o Sinalagmticos: Crea obligaciones reciprocas, cada contratante es a la vez
acreedor y deudor, se constituyen obligaciones para todos los contratantes. La diferencia, pues,
entre los contratos bilaterales y los unilaterales, no pueden depender sino de la obligacin que
engendran. Si cada una de las partes queda obligada con la otra limitando su propia libertad a
favor de la misma, de suerte que cada uno sea a la vez acreedor y deudor; acreedor en cuanto
tiene derecho a exigir de la otra parte e cumplimiento de la obligacin contrada, y deudor en
cuanto est obligado a satisfacer su prestacin, el contrato es bilateral; y si la limitacin de la
libertad se realiza respecto de alguno solo de los contratantes, de modo que todos sean
deudores sin ser acreedores, el contrato se llama Unilateral.
La unilateralidad o bilateralidad del contrato depende del vnculo que nace del mismo; de aqu
que deba establecerse en el momento en que el contrato se celebra, porque entonces es
cuando la obligacin adquiere eficacia jurdica. En consecuencia hay contratos que la obligacin
nacen del momento mismo del contrato; Ejemplo: Compraventa; pero, hay contratos que la
obligacin no nace desde el principio, sino que sobreviene, por ejemplo el mandato es un
contrato unilateral, es obligacin del mandatario ejecutarlo, pero una vez cumplido, y realizados
gastos, estos deben de ser reembolsados, entonces el contrato se vuelve bilateral, porque es
deber del mandante pagarlos. Ejemplo de ello de igual manera, el pago de mejores en el
inmueble (Ricci tomo 13 de la pagina 13. B.J. 285 de 1914).
J. A Ttulo Oneroso: Es aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos. Cada
parte esta obligada a dar o hacer alguna cosa (Art. 2444 C).
K. A Ttulo gratuito: Es aquel en que el provecho es solamente de una de las partes, no hay
contraprestacin (Art. 2444 C).
L. Conmutativo: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra debe dar o hacer a su vez (Art. 2446 C).
LL. Aleatorio: Es aquel en el cual la ventaja que las partes obtienen no es apreciable en el
momento de perfeccionar el contrato, porque depende de un acontecimiento incierto, depende

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de un suceso incierto. Ejemplo: El contrato de juego, la apuesta, la renta vitalicia. Todos

dependen del azar.
M. Instantneo: Es el contrato que se cumple de una vez en el tiempo. Ejemplo: Compraventa al
contado.
N. Sucesivos o de cumplimiento: Es aquel que exige para su cumplimiento cierto lapso: ejemplo:
Los Arrendamientos, las Sociedades, Contrato de Trabajo de suministro.
. Innominados: Son aquellos en que las partes imaginan, los hacen a la medida, en oposicin a
los de confeccin.
O. Nominados: Son aquellos cuyas reglas estn concretas de manera supletoria y a veces
imperativas por el legislador: Ejemplo: compraventa, permuta, arrendamiento, sociedad, seguros.
Etc.
P. Principales: Son aquellos contratos que tienen vida o existencia por ellos mismos, son
independientes de cualquier otra relacin contractual: Ejemplo: Mutuo, compraventa. Etc.
Q. Accesorios:
Estos contratos estn relacin de dependencia de otros principales que
subordinan su vigencia y validez, al concluir el principal, ser nulo o resolverse, se termina, se
extingue jurdicamente el accesorio: Ejemplo: Hipoteca, prenda.
R. De libre discusin: Son los normales en donde priva la autonoma de la voluntad contractual,
las partes se hallan en plano de igualdad para pactar.
S. Contrato Tipo: Cuando las clausulas o pacto del contrato no son redactadas por ninguna de
las partes, es impuesta normalmente por el Estado. Ejemplo: Arrendamiento de viviendas.
Requisitos esenciales para la validez de los contratos (Arts. 2447 2472 C)
Al abordar los requisitos esenciales para que los contratos tengas validez, y eficacia jurdica, esto
es, que cumplan su cometido, es determinante que se acaten ciertos supuestos, sin los cuales
los mismos no tiene ese alcance necesario para perpetrar su objetivo, tienden a ser nulos de
manera absoluta o relativa, pues esa es la sancin que impone el codificar al lesionar esos
elementos primordiales para su validez. No hay contrato sino cuando concurran los requisitos
siguientes enuncia el artculo 2447 C.
1) Consentimiento de los contratantes: Aqu se pone de manifiesto el deseo y la voluntad de
pactar, de manera libre y claramente manifestada, esta afirmacin incluso no est rodeada de
ningn formalismo, de tal suerte, que la misma puede ser enunciada de palabra, por telgrafo,
telfono, por escrito o por hechos de que necesariamente se deduzca.
Sealan los comentaristas del Cdigo Civil, aduciendo a los hechos de que necesariamente se
deduzcan, que no es lo mismo hablar de la aceptacin tacita y la que se induce del silencio del
aceptante, es decir, con la aceptacin presunta.
La diferencia entre la aceptacin tacita y la presunta, est en que la primera se manifiesta por
actos externos, mientras que la segunda se deduce del mero silencio del aceptante, y no importa
por lo tanto la ejecucin de ningn acto. Por este motivo, una es una verdadera aceptacin,

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desde luego que los hechos que la constituyen demuestran cual es la intencin del que los
ejecuta, en tanto que la otra, salvo rarsimas excepciones, no es tal, porque el silencio del
aceptante no importa su consentimiento, sino mas bien el rechazo de la propuesta.
Por otra parte, el consentimiento est ntimamente ligado a la capacidad, no puede consentir
quien no tiene capacidad, pues el consentimiento para ser vlido, ha de ser prestado por quien
tiene capacidad para consentir, por lo tanto el consentimiento de un incapaz, no es
consentimiento, y antes bien es un acto perfectamente nulo. Para que el consentimiento sea
valido se necesita que el que lo manifiesta sea legalmente capaz. (Arts. 2471 y 2472 C.).
2) Aceptacin de la propuesta: Aceptada la propuesta, se perfecciona el contrato, existe contrato,
concurre pacto entre las partes, salvo requisitos exigidos por la ley. En esto nuestro cdigo es
muy dual, por un lado afirman que el simple consentimiento perfecciona el contrato, pero por otro
lado, exigen instrumentos pblicos para la validez o para que surta los efectos el contrato. Casos
de estos contratos estaremos abordando con posterioridad.
Mientras la propuesta no haya sido aceptada puede ser retirada, pero si aceptada sin que el
aceptante supiera que haba sido retirada, el contrato se tendr por valido. Cuando la aceptacin
envolviere modificacin de la propuesta o fuere condicional, se considerara como nueva
propuesta.
Si las partes estuvieren presentes, la aceptacin debe de hacerse en el acto mismo de la
propuesta, salvo que las partes acordaren otra cosa. Ahora si las partes no estuvieren reunidas,
la aceptacin debe de hacerse dentro del plazo fijado por el proponente para este objeto. Si no
se fijo plazo consigna el artculo 2452 C. que se tendr por no aceptada la propuesta, si la otra
parte no acepta la propuesta dentro de tres das si se encuentra dentro del mismo Distrito, deben
de entenderse Municipio, dentro de diez das si esta dentro del territorio Nacional y sesenta das
si esta fuera del pas.
Establece el artculo 2453 C. que el proponente est obligado a mantener su propuesta, mientras
no reciba respuesta de la otra parte, en los plazos antes sealados. Tal disposicin legal se
contradice con lo sealado por el artculo 2450 C. que establece el derecho del proponente a
retirar la oferta mientras no haya sido aceptada, antinomia que segn los comentaristas del
Cdigo Civil, se resuelve atendiendo a la buena doctrina, en este caso, lo ms sabio es atender
lo dispuesto en el artculo 2450C. poder el oferente retirar su propuesta por la falta de
aceptacin. Si al tiempo de la aceptacin muere o se vuelve incapaz este, sin que el aceptante
sea sabedor de su muerte o incapacidad, los herederos quedan obligados a cumplir con los
trminos del contrato.
3) Objeto cierto materia del contrato: Pueden ser objeto de contrato, todas las cosas que no
estn fuera del comercio de los hombres, aun las futuras, como el caso de la herencia en donde
el causante de la herencia, ha hecho la particin por acto entre vivos o por testamento, y se
atender a dicha particin siempre y cuando no fuere contraria a derecho ajeno. Los contratos
pactados por los Bancos con productores que prendan sus cosechas a futuros, para garantizar
un prstamo, o de quienes compran cosechas a futuros por un precio determinado, no
importando la mayor o menor cosecha y precio de esta en el mercado.
De igual manera pueden objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes
o las buenas costumbres. El objeto debe de ser una cosa determinada en cuanto a su especie.

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Puede no obstante pactarse una cosa indeterminada, siempre que se pueda determinar sin
necesidad de nuevo convenio entre los contratantes.
As como las obligaciones imposibles, no pueden ser objeto de contrato las cosas o servicios que
no sea fsica y legalmente posible. En los contratos se considera fsicamente imposible lo que lo
sea con relacin absoluta al objeto del contrato, pero no a la persona que se obliga. Tampoco
pueden ser objeto de contrato las cosas o actos que no se puedan reducir a un valor exigible, ni
los actos contrarios a la moral pblica o a las obligaciones impuestas por la ley (Arts. 2474, 2476,
2477 y 2478 C.).
Nulidad del contrato por error (Art. 2455 C)
Consigna el artculo 2455 C. Que es anulable el contrato en que se consiente por error, cuando
ste recae:
1) Sobre la especie del acto o contrato que se celebra: Sealan los comentaristas del Cdigo
Civil, ejemplificando este acpite: El comprador cree estar comprando el caballo lucero y el
vendedor cree estar vendiendo el caballo Relmpago, evidentemente no hay acuerdo alguno, y
por lo consiguiente el contrato es nulo, pues no hay consentimiento en la especie que se est
contratando.
2) Sobre la identidad de la cosa especificada de que se trata, o sobre su sustancia o calidad
esencial. Se considera sustancial la cualidad que la parte ha tenido principalmente en
consideracin al haber dado su consentimiento, aquella sin la cual no hubiere consentido.
Volviendo al ejemplo anterior, siempre ilustrado por los comentaristas del Cdigo Civil, tanto
comprador como vendedor estn de acuerdo en que la venta es por el caballo lucero, han
pactado en la especie, pero el comprador ha comprado creyendo que es de pura raza peruana,
siendo un caballo cualquiera, es indudable que el acuerdo existe en relacin a la especie, que
hay consentimiento aunque viciado por error, pues ste slo recae sobre su calidad esencial, y
entonces si puede decirse que el contrato es anulable, como que hay nulidad relativa por lo
imperfecto e irregular del consentimiento.
El simple error de escritura o de clculo aritmtico, slo da derecho a que se rectifique (Art.
2456C.). El Error de Derecho produce la nulidad del contrato, slo cuando el mismo es la causa
nica o principal, deben de entenderse el error de derecho el actuar contra ley expresa, o
contrario a las disposiciones legales, discrepancia entre el contenido del contrato y la ley. El error
en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario (
Arto: 1762 C.).
Vicios del consentimiento
El consentimiento, cualquiera que sea el tipo de contrato, debe estar presente, debe existir y
reunir ciertas cualidades de inteligencia y de libertad, la falta de este, priva al contrato de toda
posibilidad jurdica de poder surtir sus efectos, pierde eficacia y su razn de ser, el acto jurdico
existe, pero lo hace nulo, su presencia e incidencia hacen de la validez del contrato un elemento
sustancial que no puede ser obviado en ninguna circunstancia.
Dice la Suprema que no debe confundirse en el derecho el consentimiento viciado con la
ausencia del consentimiento. El consentimiento viciado, es, en realidad, consentimiento aunque

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dados en condiciones irregulares, la persona que bajo error, dolo, miedo grave, fuerza
consistente ha expresado su voluntad. En cambio la ausencia total del consentimiento, supone
que el sujeto no ha expresado su voluntad no ha consentido el acto de que se trata o porque le
es imposible expresar su voluntad en uno u otro sentido o, sencillamente en ninguno, o porque si
alguno ha expresado, no es la de consentir en el acto de que se trata. (B.J. 17.352 de 1955).
El vicio del consentimiento, el acto existe, el consentimiento est presente, pero como dice el
mximo Tribunal de Justicia, su presencia es irregular y esto hace que la ley castigue con la
nulidad del acto, ntese que no lo hace inexistente, sino que lo hace ineficaz, sin efecto alguno
pero existente al fin.
Son vicios del consentimiento:
a) Fuerza o miedo grave: Cuando se habla de fuerza, estamos en presencia de la violencia que
se ejerce para arrancar el consentimiento, pero esta debe de ser de una fuerza irresistible. El
miedo deviene de intimidacin cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y
fundado de sufrir un mal eminente y grave en su persona o bienes o en la persona de su
cnyuge, ascendiente, descendiente del contratante. La fuerza o miedo grave, se califica de
conformidad, a la edad, sexo, y condicin de quien la sufra. El temor respetuoso, no es causa de
nulidad del contrato, si no existe intervencin de la violencia.
No obstante la violencia encarna el miedo, origina el miedo, y no importa si esta violencia es
fsica, o psquica, incluso moral, lo ms importante que este tipo de acto origina el miedo que
puede llevar o conlleva a celebrar un acto, que de por si vicia el consentimiento, por quebrantar y
lesionar la voluntad de quien si ese acto no estara en condiciones de celebrar dicho contrato.
Para los efectos de la prueba, se debe demostrar no solo la fuerza, o miedo grave, que como
consecuencia de ella se indujo a celebrar el contrato, sino que adems se debe demostrar la
presencia de dichos actos al momento de celebrarse el contrato, si tales actos de intimidacin o
violencia son posteriores, o en peor de los casos no se logran demostrar de estar presentes al
momento de celebrarse el contrato, no es posible lograr la nulidad del contrato que se pretende
invalidar.
As mismo para que la fuerza o intimidacin vicien el consentimiento, no es necesario que la
ejerza aquel que es beneficiado, basta que se haya empleado por cualquiera otra persona con el
objeto de obtener el consentimiento. Bsicamente en este caso, lo importante a demostrar es
que como consecuencia del acto de intimidacin se obtuvo el consentimiento, porque bien podra
el beneficiado alegar o aducir que no tiene ninguna responsabilidad en la consecucin del
consentimiento por esa va, es mas pudo mandar a un tercero con quien no tiene vinculo
aparente, para lograr ese consentimiento, como esto es un caso de muchos elementos
subjetivos, el codificador dentro del contexto de la mas sana aplicacin de justicia limita la
hiptesis jurdica a ser demostrada, de probar que la intimidacin llevo al consentimiento, sin el
cual no se hubiese llevado a cabo, sin importar la intervencin del beneficiado.
b) El dolo: Hay dolo, cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los
contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiere hecho, este dolo
debe de ser grave y no haber sido empleado por los dos partes contratantes. El dolo incidental
solo obliga al que lo empleo a indemnizar daos y perjuicios (Arts.2469 y 2470 C).

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De las normas civiles enunciadas, se desprenden dos supuestos que es esencial demostrar
para demostrar el vicio del consentimiento:
1) Cuando es obra de una de las partes contratantes y;
2) Cuando adems aparece claramente que sin l no hubiere habido contrato.
En los dems casos, el dolo da lugar solamente a la accin de daos y perjuicios contra la
persona o personas que lo han fraguado, o se han aprovechado de l, contra los primeros por el
valor total de los perjuicios; y contra los segundos, hasta el monto del provecho que han
reportado.
La lesin, proviene de la desigualdad de prestaciones en el contrato, como en otras
codificaciones, no es causal de nulidad del contrato, as lo ha dejado establecido el artculo 2562
C. No hay accin rescisoria por lesin enorme.
No se puede renunciar anticipadamente a la nulidad proveniente de la fuerza, miedo o dolo, por
ser estas de orden pblico, y todo lo que atae al orden pblico, su actuar contrario acarrea la
nulidad y no debe ni puede estar sujeta a las convenciones de los particulares (Art. 2461 C).
Eficacia de los contratos:
Todo contrato legalmente celebrado es una ley entre las partes contratantes, y no puede ser
invalidado, sino por su consentimiento mutuo o por causas legales (Art. 2479 C.). La ley encarna
en si derechos y obligaciones, a eso se deben de atener los contratantes al momento de pactar,
y lo que pacten no puede ser invalidado de manera unilateral, desconociendo uno de ellos lo
acordado, establecindose que solo en caso de que ambos estn de acuerdo es posible dejarlo
sin valor o por causas legales, en las cuales debe haber por supuesto decisin judicial. Decan
los romanos que una vez constituida la obligacin, nadie puede renunciar a ella sin el
consentimiento de la otra parte. Lo que el consentimiento contrae el consentimiento lo disuelve.
El contrato obliga: a lo expresado en su texto, y a las consecuencias que la equidad, las
costumbres (usos) la ley, hacen nacer de la obligacin, segn la naturaleza de sta (Art. 2480
C.).
Una vez perfeccionado el contrato, segn su propia naturaleza, las partes contratantes pueden
compelerse recprocamente a cumplir cualquier forma que exija la ley, tal como escritura pblica,
y/o cualquier otra forma especial, lo mismo que las obligaciones que deriven del contrato (Art.
2481 C.).
Si el contrato es por mayor valor de cien crdobas, debe constar por escrito, para los fines de su
prueba (Art. 2483 in fine C.). Es claro, que el contrato se perfecciona con el simple
consentimientos de las partes, no obstante, existen contratos, que siguiendo el principio
formalista de perfeccin, exigen requisitos que es necesario cumplir para darlo por perfecto, a
consideracin de que adems del acto formalista, esos supuestos tienen la tendencia a
procurarse la prueba dentro de un juicio para exigir su cumplimiento, solicitar la resolucin o
rescisin del mismo.
Por lo tanto deben constar por escrito los siguientes contratos:

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1) Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, trasmisin, modificacin o extincin
de derechos reales sobre bienes inmuebles. Tales como: compraventa de inmueble, usufructo,
uso, habitacin, hipoteca, anticresis.
2) Los contratos de arrendamiento sobre inmuebles, cuando el plazo pactado es por cuatro aos
ms, esto para fines de inscripcin Registral y no perjudicar a terceros.
3) Los contratos matrimoniales o capitulaciones matrimoniales, sean anteriores o posteriores al
acto mismo del matrimonio, esto es en relacin a los cambios que operen dichos contratos.
4) La cesin renuncia o repudiacin de la herencia, y de los derechos sociales en la sociedad
conyugal. Los derechos hereditarios tambin pueden renunciarse o cederse dentro de juicio por
escrito dirigido al tribunal.
5) Los poderes Generalsimo, General de Administracin, Especial, General Judicial de mayor
cuanta, y especialsimo; como el que se da para reconocimiento de hijos y para contraer
matrimonio.
6) La cesin de acciones o de derechos de actos o contratos que estn consignados en escritura
pblica.
7) La cesin de derechos litigiosos fuera del proceso.
8) Los contratos de sociedad civil o mercantil, entre otros.
A quin obligan los contratos?
El contrato obliga a los contratantes y sus causahabientes (Art. 2439 C). La promesa del hecho
de un tercero slo obliga al prometiente (el que la hace) segn el Art. 2485 C. pero si el tercero
acepta queda vinculado con el otro contratante. Si se niega a ratificar el prometiente debe
ejecutar el contrato si esto es posible, en caso contrario debe indemnizar los daos y perjuicios.
Mientras el tercero no haya ratificado el prometiente puede sustituirlo en todos los derechos y
obligaciones, salvo que la obligacin sea personalsima. La ratificacin del tercero se retrotrae a
la fecha en que se verifico el contrato; pero con respecto a terceros desde el da de la ratificacin
(Arts. 2485 a 2488C).
Estipulacin a favor de tercero.
Define la Doctrina que la estipulacin a favor de Tercero, es un contrato, en el cual uno de los
contratantes acuerda con la otra parte que esta ltima dar o har algo en provecho de un
tercero extrao a la convencin y que no est representado en ella. Esta estipulacin puede
ser gratuita u onerosa, la primera se rige por las reglas del Contrato de Donacin inter vivos, si
es onerosa por las de los contratos onerosos. De lo dicho se desprende que se llama promitente
el que contrata a nombre propio y en su inters, se llama estipulante el que contrata en beneficio
del tercero y el tercero es aqul a cuyo favor se hace la estipulacin (Arts. 2489 al 2483 C.).
Si la obligacin que se haba estipulado a favor del tercero, por su naturaleza pudiese ser
ejecutada a favor del Estipulante, sin perjuicio del prometiente, se llevara a cabo esta a favor del
estipulante, si dicha estipulacin fuese revocada o no aceptada por el tercero.

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Todo lo contrario si la obligacin no pudiere ser cumplida, a favor del estipulante porque lesiona
al prometiente, o dicha obligacin a favor del tercero no pudiese ser trasmitida a otro, el
estipulante solo podr aprovecharse del beneficio de la carga o la revocacin o no aceptacin
aprovechar nicamente al promisor.
Despus de aceptada la estipulacin por parte del tercero, el prometiente est obligado
directamente para con l, a ejecutar su promesa, y el derecho del tercero queda asegurado con
las mismas garantas que el estipulante pact.
Interpretacin de los contratos (Arts. 2496 al 2505 C).
Interpretar el contrato suscrito entre las partes, es explicar, aclarar, entender el contenido en que
fue redactado el mismo, los alcances de su cumplimiento. Puede darse confusiones sobre su
aplicabilidad, en cuanto al objeto a entregar, el pago del mismo, el plazo, el cobro de intereses, el
cumplimiento de las obligaciones si estn o no sujetas a condicin, pero, la interpretacin de
dicho contrato, no puede bajo ninguna circunstancias quedar bajo el arbitrio de una de las partes,
en atencin a ello la ley a previsto reglas para determinar la interpretacin de lo que las partes
han querido decir en cada una de las clausulas consensuadas.
Reglas para la interpretacin de los contratos:
1) Si los trminos, palabras, expresiones usadas por los contratantes son claros y precisos nada
hay que interpretar, y debe estarse por los tribunales al contenido gramatical literal de las
clusulas.
Es regla de interpretacin en materia de los contratos que debe estarse a la voluntad de las
partes, manifestada en ellos, para resolver las diferencias que ocurran; la ley solamente debe de
aplicarse para decidir sobre puntos que las mismas partes callaron. Nuestro legislador ha
sustrado al juez de la facultad de conceder dilaciones al obligado o al acreedor, cuando no sean
consentidas por el pacto, y de modificar o alterar las clusulas establecidas en ningn sentido,
aunque sus consecuencias parezcan enormes y excesivas (B.J. 2020 de 1918 y 9397 de 1936).
2) Si las palabras parecen contrarias a la intencin, hay que hacer prevalecer la intencin
Recurdese que lo fundamental es el consentimiento.
Para sacar una consecuencia prctica del hecho realizado en un contrato, es preciso que ste
sea apreciado por los sentidos, o que existan circunstancias por las cuales se puedan deducir las
intenciones de los contratantes, pero de ninguna manera sera dable penetrar el pensamiento de
las partes, sin que haya antecedentes que lo exterioricen en alguna forma (B.J. 13865 de 1947).
3) Para juzgar de la intencin de los contratantes, deber atenderse principalmente a los actos
de stos, coetneos y posteriores al contrato.
Dice la Suprema: Que inteligencia y verdadero alcance de los contratos se determinan por los
hechos que los precedieron, circunstancias que hubieren concurrido y por la intencin y
propsitos de los contratantes, revelados en los actos coetneos y posteriores de los mismos.
(B.J. 397 de 1962).
4) Cuando una clusula admite varios significados, debe drsele el ms adecuado para que se
produzca el efecto querido por los contratantes.

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5) Las clusulas no deben interpretarse aisladamente, sino en conjunto, dndoles a todas ellas
el sentido que resulte de su conjunto.
6) Las palabras que puedan tener distintas acepciones, sern entendidas en aquella que sea
ms conforme a la naturaleza y el objeto del contrato.
7) En caso de ambigedades, se recurre al uso o costumbre para fijar la inteligencia de las
clusulas.
8) La interpretacin de una clusula oscura no debe favorecer al culpable de la oscuridad.
9). El hecho de dar un ejemplo en el contrato, no limita su contenido a ese slo caso, cuando
por su esencia se debe hacer extensivo a otros.
10. Si an despus de recurrir a estas reglas no se puede resolver las dudas, y stas recaen
sobre circunstancias accidentales y el contrato es gratuito, se resolver en favor de la menor
transmisin de derechos. Si es oneroso a favor de la mayor reciprocidad de intereses, y si an
as no es posible resolver el problema en lo principal del contrato, no se sabe la intencin de las
partes, el contrato debe ser declarado nulo.
La interpretacin de las leyes:
Las interpretaciones de los contratos, en cuanto a su aplicacin y alcance, o la confusin que
puede generar la redaccin de su clusulas, puede suceder aun en las disposiciones legales,
como en aquellos casos en que el legislador guarda silencio con relacin a una hiptesis jurdica,
en particular, o se aborda una determinada norma de manera general, al respecto dice la
Suprema: Que el silencio del legislador por s solo no prueba nada. Si la Ley es una declaracin
de voluntad, es necesario que el legislador haya hablado para que se pueda deducir que quiere
alguna cosa. Cuando calle, no dice ni s ni no, su silencio tan solo puede hacer suponer que
quiere lo contrario en un caso de lo que ha dicho en otro; pero esta suposicin puede ser
absolutamente gratuita; porque el silencio del legislador puede ser explicado de muchas otras
maneras. Ordinariamente el argumento a contrario no prueba sino cuando, partiendo de una
disposicin excepcional, permite volver al derecho comn que recupera su imperio y por esta
razn debe ser empleado con mucha cautela y discrecin. Cita como ejemplo El Supremo
Tribunal, que en aquellos casos en donde determinada norma dice: habr los recursos
ordinarios usada en el mencionado artculo, podra interpretarse que se refiere slo a los
Recursos ordinarios, como la apelacin, pero no a la casacin, pero all es donde se manifiesta
el imperio del derecho comn y por tanto debe entenderse en el sentido de los recursos
comunes o regulares conforme a las reglas generales, entre los cuales est el de casacin y en
tales circunstancias, todo recurso extraordinario estara bien admitido.

Captulo II.
LA COMPRAVENTA
Mazeaud: Es un contrato por el cual una persona, el vendedor, trasmite un derecho a otra
persona, el comprador, que se obliga a pagarle un precio en dinero.

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Nuestro Cdigo define el contrato en el Art. 2530 C. as: Es un contrato por el cual una de las
partes transfiere a otra el dominio de cosas determinadas por un precio cierto. De lo
preceptuado por la norma antes enunciada se desprende:
a) La entrega de una suma de dinero (precio cierto) al vendedor. Si en lugar de dinero o
monedas, el comprador le entrega al vendedor otra cosa, el contrato sera una permuta y no
compraventa.
b) El objeto de la compraventa puede ser, con exclusin de los derechos de la personalidad, que
no podran ser cedidos, un derecho patrimonial cualquiera:
1. Un derecho real, casi siempre la transmisin que se efecta, concierne al derecho de
propiedad. Por ello la figura cesin se usa para otros derechos distintos del de propiedad.
empero, la compraventa puede recaer sobre las desmembraciones del dominio, que son
otros derechos reales. Vgr. Usufructo.
2. Un derecho personal. Los derechos personales o crditos pueden ser cedidos bajo ciertas
condiciones. Afirma Mazeaud: Las cesiones de crdito son compraventas.
3. Un derecho intelectual. Tambin los derechos intelectuales son susceptibles de ser
cedidos, ya se trae de los llamados de propiedad literaria, artstica, intelectual o los
derechos denominados de propiedad industrial: marcas, patentes de invencin, dibujos y
modelos entre otros.
c) La compraventa, como por lo dems la permuta, es un contrato traslativo de derechos. En
principio el contrato (cualquiera) tiene por efecto crear condiciones con cargo a cada uno de los
contratantes (contrato sinalagmtico) cargo a uno de ellos algunos de ellos (contrato
unilateral). Ciertamente la compraventa y la permuta crean obligaciones con cargo a cada uno de
los contratantes, son de un derecho. Por efecto del contrato, el derecho que es objeto del mismo
contrato sinalagmtico, pero, adems de ese efecto normal, producen el efecto excepcional de
producir la trasmisin pasa de la persona de uno de los contratantes a la persona del otro; por
ejemplo, el derecho de propiedad se encuentra transmitido del vendedor al comprador. Al
acuerdo de consentimientos, que perfecciona la compraventa o la permuta, el legislador une ese
poder: La transmisin del derecho vendido o permutado se produce solo consensus.
No obstante, la transmisin del derecho puede no realizarse, en algunos casos particulares, por
el slo efecto de la conclusin del contrato de compraventa. Ocurre as por ejemplo, en las
compraventas de cosas genricas, por encontrarse necesariamente retrasada la transmisin de
propiedad hasta la individualizacin de la cosa vendida. En esos supuestos, pesa sobre el
vendedor una obligacin de transmisin de propiedad, por ejemplo, individualizando la cosa
vendida.
Caractersticas del contrato de compraventa:
a) Consensual: se perfecciona con el consentimiento;
b) Sinalagmtico perfecto, crea obligaciones para ambas partes desde su
perfeccionamiento;
c) Conmutativo porque cada una de las partes se obliga a dar un equivalente de lo que la
otra da, no importa la aparente desproporcin entre el precio y el valor real de la cosa
vendida, porque como dice el Art. 2562 C., no hay accin rescisoria por lesin enorme.;
d) Oneroso: porque se estipulan provechos y gravmenes recprocos.

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Naturaleza y forma
Queda explicado que es un contrato consensual, empero para garanta de terceros se exige en
algunos casos formalidades que inciden principalmente en la prueba de la existencia del contrato
y no en la solemnidad, esto implica que no producen la nulidad del contrato. Por ejemplo
tratndose de bienes inmuebles se precisa escritura pblica ante notario e inscripcin registral,
de conformidad con el Art. 2534 C., y tratndose de muebles que excedan de cien crdobas de
valor, se requiere documento privado.
Tambin queda explicado que es de su esencia la transmisin de derechos, pero la falta de
existencia de estos supuestos no inciden en la nulidad del contrato.
Dice la Suprema incluso, que no basta la inscripcin de un ttulo respectivo de un inmueble para
la tradicin del mismo; es necesario para este ltimo efecto que el ttulo inscrito sea traslativo del
dominio, que haya mutacin clara de la persona del propietario, y slo en esas circunstancias el
nuevo dueo podr a su vez constituir derechos reales o ejercitar las acciones correspondientes
respecto del inmueble (B.J. 5668 de 1926).
De lo dicho y con nimo de dejar sentado la trascendencia de la naturaleza y forma del contrato
de compraventa, en esencia lo importante es la titularidad dominical, pues incluso, pudiesen
haber ttulos inscritos, pero no como consecuencia y resultado de un acto traslativo de dominio,
real, verdadero, por parte del vendedor, es mas podran ser falsos y su inscripcin no la valida ni
la convalida, al contrario seguir siendo nulo o falso en su caso.
Caso de venta forzada:
Normalmente la compraventa depende del libre juego de voluntades. Es un contrato tan utilizado,
que est en la rbita diaria de actuacin de los humanos, dentro de su espera de disponibilidad,
ms existen casos excepcionales, en que por intereses jurdicos prioritarios, el estado (la ley)
impone la obligacin deber jurdico de vender. estos casos reciben el nombre de venta forzada,
precisamente porque prescinde del consentimiento del propietario. Tal afirmacin encuentra
establecida en el Art. 2531 C. Que estatuye que nadie est obligado a vender, sino cuando se
encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, cuya necesidad tiene lugar en los
siguientes casos:
1) Cuando se decrete expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social. La figura de
expropiacin est contenida en la Ley de Expropiacin, Decreto 229, publicado en Gaceta Diario
Oficial No. 58 del 9 de Marzo del ao 1976. Esto implica que el propietario puede ser desposedo
del inmueble por causas de Utilidad Pblica, esto para realizacin de obras, servicios programas
que se desarrollan en beneficio de la Sociedad en su conjunto o de inters social, cuando se
pretenda, llevar a cabo programas, servicios u obras en cumplimiento de la funcin social de la
propiedad, como por ejemplo, construccin de viviendas, colonias, la misma Reforma Agraria. No
obstante, siempre debe mediar un precio, el cual no puede ni debe ser impuesto, ni dejado al
caprichoso de parte del rgano que expropia, sino conforme a la ley. Si no hay precio no puede
haber expropiacin, por ello es que la Constitucin Poltica prohbe las confiscaciones y regulan
la figura de la expropiacin, como el medio justo y ponderado de hacer dicha venta forzada un
instrumento de paz y de Justicia.

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2) Cuando por contrato o testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa
a persona determinada.
3) Cuando la cosa es comn, y no admite cmoda divisin, o su divisin la hace desmerecer.
Esta comunidad puede ser pro-hereditaria y origina la accin de particin de la herencia, para
vender en pblica subasta, bien contractual o sobrevenida de actos no hereditarios y origina la
accin de cesacin de comunidad, en ambos casos, siendo que la cosa no puede ser dividida o
dividida pierde su valor o su naturaleza, se procede a la venta de la misma, la cual se lleva a
cabo en pblica subasta, si uno de los copropietarios no quisiere adjudicarse el bien pagando a
los dems el valor del bien.
4) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin
Judicial, por incumplimiento en sus obligaciones, esto se comnmente, en las obligaciones de
dar, especficamente en el mutuo, en donde el deudor incumple se embargan los bienes y se
procede a la subasta del mismo, o en su caso el acreedor hipotecario ejecuta la garanta real de
hipoteca.
5) Cuando la ley impone al administrador de bienes la venta de todo parte de las cosas
administradas. Uno de los casos que de manera especfica seala la ley, es cuando despus de
transcurrido cuatro aos de fallecido la persona cuya herencia est en guarda, el juez ordena a
peticin del Guardador, la venta de todos los bienes hereditarios existentes, y el producto de la
venta se ponga bajo garantas en las arcas de Estado (Art.379 C.).
Formalidades del contrato de compraventa (Arts. 2434-2435C).
Se ha explicado que las formas no inciden en la validez del contrato, desde que el
consentimiento se ha dado con relacin a objeto y precio, pueden las partes compelerse al
cumplimiento de las formas aludidas; Vgr. Escritura pblica o documento privado (Art. 2540 C.).
Se ha considerado principalmente que la exigencia de la Escritura Pblica y su inscripcin
registral, tiende ms a crear la prueba de la existencia del contrato por un lado, y por el otro su
inscripcin en el competente Registro, es para los efectos de publicidad con relacin a terceros,
es decir, publicitar frente a estos quien es el dueo de dicha propiedad, pero, no puede la falta de
escritura o inscripcin, devenir en una nulidad del contrato por falta de formalidad ni puede ni
podra ser aplicado dentro de este contexto o tipo de acto contractual la teora de la nulidad que
en su momento fue abordada, pues el alcance y efecto de contrato de compraventa, se limita
nica y exclusivamente a dos supuesto esenciales, si consintieren en objeto y precio, aunque ni
la una ni la otra se hayan entregado.
Los gastos de otorgamiento de escritura, sern de cuenta del vendedor, y el testimonio e
inscripcin registral, sern de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario, en que a veces
todos los gastos los asume el comprador, o viceversa los asume el vendedor, en la prctica, se
consensua mas el tipo de pago que lo que establece el Arto: 2558 C. que comentamos, es mas
cuando se paga quien paga la escritura e inscripcin se aplica por lo general al precio, ya sea
deduciendo el valor del mismo o agregndolo.
Modalidades de venta de inmuebles (Art. 2550 al 2556 C).
La venta de un inmueble determinado puede hacerse:

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1) Sin indicacin de su rea y por un solo precio.

2) Sin sealar rea o superficie pero a razn de un precio la medida, Vgr. cien mil crdobas
la manzana, o diez mil crdobas la vara cuadrada.
3) Con indicacin de rea o superficie, pero bajo ciertas medidas que se tomarn de un
predio mayor.
4) Con indicacin de rea o superficie por un precio cada medida, haya o no indicacin del
precio total.
Cuando la venta se hace indicando rea, pactando precio por medida, el vendedor debe
entregar lo indicado. Si hay ms, el comprador tiene derecho al exceso pagando su valor
al precio pactado. Si hay menos, y no llega al vigsimo, tiene derecho a la disminucin del
precio. Esta accin se llama cuantis minoris. Si llega el defecto al vigsimo ms, puede
el comprador pedir la resolucin del contrato, esto es dejarlo sin efecto.
5) Con indicacin del rea o superficie pero por un precio nico, y no tanto la medida.
6) De varios inmuebles, con indicacin de rea, sin garantizar la medida, y que diferencia,
cualquiera mayor o menor de la indicada rea, no producir efectos en el contrato. En
todos los otros casos de la expresin del rea, la accin cuantis monoris slo cabe
cuando la diferencia sea del vigsimo o ms. si hay aumento del precio el comprador
puede dejar sin efecto el contrato.
En el caso en que se han vendido dos o ms inmuebles por un solo precio, con
designacin de rea para cada uno de ellos, y existe menos rea en uno y ms en el otro,
se compensaran las diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador
y del vendedor slo tendr lugar, segn las reglas establecidas (Art. 2554 C.).Las
acciones antes enunciadas prescriben al cabo de un ao contado desde la entrega de la
cosa vendida. Sin entrega de terreno no puede comenzar a correr la prescripcin (B.J.
216 de 1973).
Capacidad para comprar y vender.
Para la validez del consentimiento se requiere capacidad. La capacidad es la general para
obligarse:
a) Los mayores de veintin aos que no tengan ninguna capitis diminutio;
b) Los emancipados, sea por el matrimonio o voluntariamente por el padre madre;
c) Los mayorizados, pberes: varn mayor de 15 aos, mujer mayor de 14. Esto se logra en un
proceso ordinario con trmites especiales probanzas especiales y reglas particulares.
El Art. 2564 C. en concordancia con el Art. 2568 C, estatuye como requisito sine-quanon la
capacidad que debe tener el vendedor, de tener el dominio y libre disposicin en las cosas
que han de ser materia del contrato (nemos plus juri ad alium transferre potest, quam ipse
habet: nadie puede transferir ms derecho del que l tiene). Seala Modesto Falcn,
comentando las disposiciones del Cdigo Civil Espaol en el tomo: cuatro, pgina 212 "Quien

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sin tener dominio en una cosa y facultad para disponer libremente de ella otorgase venta,
lase donacin, celebrara un contrato perfectamente nulo, por ms capacidad que para
obligarse tuviera; porque la venta, de igual manera la donacin es una transmisin de dominio
de las cosas, y quien no le tiene, no le puede transmitir a terceros.
En consecuencia para vender legalmente se necesita tener el dominio y libre disposicin en las
cosas que han de ser materia del contrato.
Las cosas ajenas no pueden venderse:
Para la venta de un determinado bien o cosa como dice el Cdigo Civil, en su sentido ms
amplio y que ser objeto de anlisis ms adelante, adems de tener la capacidad en el ejercicio
del derecho se requiere de la titularidad dominical.
Las cosas ajenas no pueden venderse. El que vendiere una cosa ajena, aun de buena fe, debe
resarcir al comprador las perdidas e intereses lo que equivale a decir los daos y perjuicios, que
se derivan como consecuencia de la nulidad del contrato de compraventa, siempre y cuando
medie la ignorancia por parte de comprador de que la cosa era ajena, porque en caso contrario,
no puede pedir la restitucin del precio, aunque en esto ltimo no comparto tan disposicin, pues
si tiene derecho a la devolucin del precio, pero no a exigir los daos y perjuicios, encontrar
complacencia con tal disposicin sera atentar contra el principio del enriquecimiento sin causa,
que vedndoselo la ley, subsidiariamente lo podra invocar, como uno de los supuestos
necesarios validos para accionarla, porque atenta contra tal principio de enriquecerse a costa de
otro sin mediar causa legal para ello , lo que no es ecunime, justo ni meridiano dejar esa
imposicin de no poder recuperar el precio pagado.
Nulidad relativa de venta de cosa ajena
No obstante, a lo anterior, la venta de cosa ajena es relativa, si el verdadero propietario hiciere
ratificacin de la venta, esto, confirma y da por valido lo hecho por el vendedor, quien dispuso del
bien ajeno, en este caso el comprador adquiere los derechos de la cosa vendida, desde la fecha
de la venta, y no desde el momento de la ratificacin. Si se vendi en enero y se ratifica hasta en
diciembre, los derechos del comprador operan a partir de enero que fue el momento del acto
traslativo de dominio.
De igual manera, se ratifica la venta cuando el vendedor de la cosa ajena, llegase a hacer
sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida o el vendedor de la cosa ajena
adquiere el dominio de dicho bien, siendo los efectos inmediatos en ambos casos de que el
comprador adquiere los derechos del bien desde la fecha de tradicin de la cosa.
Por otra parte si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio en el comprador. Como se explica esto: Juan le vende una propiedad a
Luis, pero la propiedad vendida es de Jos. Juan adquiere posteriormente el dominio de dicha
propiedad, ya sea por herencia o por compra, y la vende a Miguel, el primer comprador que es
Luis, es el real y verdadero propietario. Esta misma disposicin aplica en el caso de un heredero,
quien vende un objeto de la herencia, antes de la particin, si dicho objeto le fuese adjudicado
con posterioridad se ratifica la venta (Arts. 2568, 2577 y 2578 C.).
Dice la Suprema que el verdadero dueo tiene derecho de pedir la nulidad de las ventas o de
cualquier otro contrato sobre su propiedad, pues, para l la nulidad es absoluta por faltar el

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objeto del contrato. La nulidad relativa a que se refiere el Art. 2568 C., slo se refiere a los
contratantes. Es indudable que el verdadero dueo es interesado en pedir la nulidad (B.J. 12205
de 194).
En la venta mercantil es vlida la venta de cosa ajena
Cuando se aborda el tema de la prohibicin de vender cosa ajena, nos referimos exclusivamente
a la venta Civil no as a la mercantil, de all surge una de las diferencias entre la venta civil y
mercantil, pues la venta de la cosa de otro es vlida, ella obliga al vendedor a la adquisicin y a
la entrega de la cosa al comprador, bajo pena de indemnizacin (Art. 342 CC). Todos los
dependientes de una tienda, sea este de calzado, de ropa, y en general mercadera propia del
comercio, venden algo que no es suyo, este tipo de venta es vlida, porque venden por cuenta
del propietario, esa es la particularidad de la venta mercantil, y es totalmente valido dicho acto.
Limitaciones que impone la ley para comprar
La libertad para comprar, que resulta de la capacidad y titularidad del precio, se limita en ciertos
casos, para impedir el ejercicio del derecho a comprar por orden pblico, ya para proteger
intereses de menores o interdictos, ya para proteger bienes del estado y sus corporaciones, ya
para prometer la moralidad en ciertas funciones. Tales casos excepcionales estn previstos en el
Art. 2565 C. y son:
1) El guardador, los bienes de la persona o personas que estn bajo su guarda.
2) Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuvieren encargados.
No obstante, seala la Suprema que esta incapacidad no es absoluta, pues el Art. 3312 C. que
debe leerse en concordancia con la norma que comentamos, precisa que el mandatario puede
comprar por si por interpsita persona, los bienes que el mandante le haya ordenado vender,
cuando este hubiese dado su aprobacin expresa.
La prohibicin que impone el Legislador en este acpite es con el fin de que el mandante pueda
obtener los precios ms altos posibles, cosa que no sera posible si fuese el mandatario el
comprador, por encontrarse en una situacin de conflicto de intereses, tendientes seguramente a
ser favorecido. Ahora bien es importante destacar que el acpite en mencin se refiere al
mandatario que est a cargo de la administracin no que haya estado a cargo, si estuvo, pero ya
no lo est, esta prohibicin no le impide poder comprar, pues dicha norma se limita nica y
exclusivamente a los que de hecho y en la actualidad tengan ese encargo (B.J. 5535 de1926).
3) Los albaceas, los bienes hereditarios confiados a su cargo.
4) Los empleados pblicos, los bienes del Estado y los Municipios, y establecimientos pblicos,
de cuya administracin estuvieren encargados.
5) Los Magistrados y Jueces, Representantes del Ministerio Pblico, Fiscales, Procuradores,
Secretarios de Tribunales y Juzgados, los bienes y derechos que son objeto de litigio, ante el
Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio ejercieren sus respectivas funciones. Esta prohibicin es
extensiva al acto de adquirir por cesin. Exceptundose de esta regla en el caso de que se trate
de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin de crditos, o de garanta de los bienes

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que posean. Igual prohibicin existe para los abogados que intervienen patrocinando los
intereses de los litigantes.
Con relacin a este ultimo acpite, discute la doctrina y los pensadores del Derecho Civil, si es
ilcito que un Abogado pacte con su cliente lo que se conoce como el pacto Quota-litis, que lo
define Guillermo Cabanellas como el convenio que celebra un Abogado con su cliente para
patrocinarlo a cambio de percibir una cuota parte del objeto del litigio, para el supuesto de ganar
el pleito.
En la prctica forense, esto se da mucho en los conflictos de propiedad, principalmente en las
acciones petitorias o reivindicatorias, en la cual el patrocinado o representado se compromete a
pagar al abogado sus honorarios con una parte de la propiedad que se recupere. Hay quienes
piensan que no es solamente ilegal sino inmoral, y por ende violatorios del inciso 5) del citado
Art. 2565 C. Sin embargo, en los pertinente a este acpite, no es lo mismo adquirir el bien, que
es a lo que se refiere la prohibicin, que verse pagado sus honorarios con parte del bien, mxime
si el patrocinado no es solvente o no tiene capacidad de pago para hacer frente a los honorarios
que por derecho tiene el deber pagar a su patrocinador legal. Sera inmoral si el Abogado
exigiere este tipo de pago a su cliente, teniendo este solvencia para pagar de manera efectiva los
servicios prestados, pero en caso contrario no lo puede ser, porque toda prohibicin en este
sentido cercenara el derecho del patrocinado a cumplir con sus obligaciones y del patrocinador
de ser pagado de la forma ms pronta y efectiva posible.
El Art. 3 del Cdigo de Aranceles Judiciales, que es la ley que regula el pago de honorarios a
Abogados y Notarios, reconoce el pacto de cuota litis cuando el Abogado impidiese al cliente el
arreglo del asunto con la otra parte, antes o durante el juicio, y si bien, establece un caso en
particular, cuando el Abogado no quiere arreglo aun en contra de la voluntad de su patrocinado,
lo que le permite a este ultimo pagar en cuota Litis, no menos cierto es, que bien pueden
establecer dicho pacto, pues no es contrarios a las disposiciones que regulan la forma en que se
deben de pagar los honorarios a estos.
6) El padre madre, los de sus hijos bajo la relacin entre madre, padre e hijo. El Art.15 del
Decreto 1065 Ley reguladora entre madre, padre e hijo, suprimi Patria Potestad sustituyndola
con Relaciones entre Madre, Padre e hijos.
De las cosas que se pueden vender
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, la palabra cosa se
entiende en el sentido ms extenso, abarcando todo lo que puede ser parte de un patrimonio,
cosas corporales o derechos, con tal de que sean susceptibles de enajenacin o venta y de ser
cedidos. Aun las cosas futuras, siempre que dicha venta no estn limitada o prohibida por la ley,
en este caso el comprador toma el riesgo de que no llegaran a existir en su totalidad o en
cualquier cantidad, o se vendan cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, viniendo a
constituir dicha venta una venta aleatoria, es decir, aquel en el cual la ventaja que las partes
obtienen no es apreciable en el momento de perfeccionar el contrato, porque depende de un
acontecimiento incierto, depende de un suceso incierto (Arts. 2566 y 2571 C.).
Ejemplos de cosas que no pueden venderse
1) Las cosas que no existen.

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2) Las cosas pblicas, excepto a lo establecido en la ley 169 Ley de disposiciones del bienes del
estado y entes reguladores de los servicios pblicos publicado en la Gaceta Diario Oficial No.
103 del 3 de Junio de 1994 y su reforma Ley 204 Reforma a la ley de disposicin de bienes del
estado y entes reguladores de los servicios pblicos, del 24 de Agosto de 1995, publicado el 11
de Abril de 1996, que establece en su Art. 1 que solamente se podr disponer de los bienes del
Estado de mayor cuanta, mediante autorizacin por ley, fijndose el valor de mayor cuanta en la
cifra de doscientos mil crdobas con mantenimiento de valor. Esto implica que todos aquellos
bienes menores a dicho valor, pueden ser objeto de traspaso, lo cual se lleva a cabo por
Decreto del Presidente de la Repblica legitimando a la Procuradura General de la Repblica,
como representante del Estado a llevar a cabo dicha venta o traspaso.
3) La sucesin de una persona viva.
4) Los Derechos personalsimos (uso, habitacin, comodato).
5) El Derecho adquirido con pacto de preferencia.
6) El Derecho de pedir alimentos.
7) La facultad de testar.
8) Las obras literarias obscenas o inmorales.
Venta de cosa indivisa
Si la cosa es comn de dos o ms personas, de manera pro indivisa, esto es que todos son
dueos del bien a la vez, Cabanellas lo explica, que es aquello que se mantiene unido aun
cuando es divisible, existe una pluralidad de propietarios o titulares de derecho. Dos o ms
personas son dueos de un mismo bien, el cual no ha sido dividido para determinar que parte del
bien le corresponde a cada uno de ellos, a eso se refiere cuando el Cdigo Civil consigna
indiviso.
Dicho bien indiviso puede ser vendido por uno de su copropietario, pero dicha venta es vlida
hasta la concurrencia que tiene sobre ella, esto es que puede vender en la parte que le
corresponde, pues si vende el total, dicha venta sera nula, manifestando el Cdigo Civil que si
vendiere el total del inmueble que de manera indivisa pertenece a mas propietarios, dicha venta
es de ningn valor, aun incluso, en la porcin que a l le corresponde, debiendo satisfacer al
comprador los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato, siempre y
cuando el comprador ignorase que la cosa era comn, cosa un tanto difcil si se considera que
para ello existe el Registro de la Propiedad inmueble que enuncia a los terceros el derecho que
tiene el titular en el inmueble y en este caso quienes son los titulares del mismo y en que
condicin. Ms bien esto podra darse en los bienes muebles, o en su caso sobre un inmueble
que no est inscrito, hecho que ocurre muy a menudo, pues hay personas que por decida,
negligencia, no hacen las debidas inscripciones de su adquisicin lo que se presta a que puedan
suceder este tipo de situaciones.
Explican los comentaristas del Cdigo Civil, que el dejar invalidado la venta del bien indiviso que
fuese vendido por uno de los copropietarios, incluida en la porcin del que vendi se debe a que
no se puede obligar al comprador a quedarse con una parte cuando su mente e intencin ha sido

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la de comprar todo, y se impone los daos, pues precisamente la intencin puede y debe de ir
con una inversin, o un prstamo que inclua todo el inmueble y no parte de l.
Simplificando puede el copropietario del inmueble vender la parte que le corresponde, aun sin el
consentimiento de los otro copropietarios, pero lo que no puede es vender la totalidad del
inmueble, pues esta no tiene valor alguno, debe de recordarse que uno de los supuestos
necesarios para vender es tener capacidad no solo de ejercicio sino de la titularidad que para el
caso de la venta, debe entenderse como capacidad (Arts. 2569 y 2570 C.).
Efectos inmediatos del contrato de compraventa
Si una misma cosa se hubiere vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferir a la
persona que primero haya tomado posesin de ella de buena fe, si fuere mueble.
Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al adquirente que antes la haya inscrito en el
Registro, dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes al otorgamiento de la escritura de
venta, ms en su caso, el trmino de la distancia (un da por cada treinta kilmetros), no podr
otra persona que el primer comprador inscribir la escritura de venta, pena de nulidad (Art. 2575
C.). Es posible que pueda el propietario vender el inmueble a dos personas a la vez? Si es
posible, pero ello nos lleva a las siguientes consideraciones:
Dicho actuar viene a constituir un acto ilcito que es penado por la ley, tipificacin que se
encuentra contenido en el Art. 233 inc. C) del Cdigo Penal, imponiendo la pena de uno a cuatro
aos de prisin y cuyo derecho de accionarlo se manifiesta en el comprador que por supuesto no
puede hacer valer la titularidad dominical sobre dichos bienes por estar en posesin otro del
mismo debidamente acreditado o porque la adquisicin se encuentra amparada registralmente
por quien la adquirido del mismo vendedor.
Por otra parte las variantes que seala el citado Art. 2575 C. se ofrecen principalmente para
solucionar civilmente tal hiptesis, pero no veda ni impide al lesionado en su patrimonio
establecer las responsabilidades penales que corresponde. Pero es obvio, que las acciones
civiles no tienen razn de ser, si el titular del mueble o inmueble vendi la cosa y la misma est
en posesin del nuevo comprador o en su caso la tiene debidamente inscrita, aqu priva el
axioma jurdico que seala que la prioridad se impone a favor de quien posea o inscriba primero,
aun cuando las ventas se haya hecho a la misma vez.
Se deduce de lo anterior, que uno de los compradores, solo le quedara dos opciones, o accionar
criminalmente contra el vendedor, por constituir el acto llevado a cabo un ilcito sancionado por la
ley, o demandar, la restitucin del precio de venta mas lo correspondiente a daos y perjuicios,
pero no es viable ni posible que pueda prosperar la accin reivindicatoria, que impone el derecho
de restituir que en todo caso debe accionarse contra el actuar poseedor quien de igual manera
adquiri legtimamente y esta amparado en la ley al estar en posesin del bien o haber adquirido
primero.
Finalmente el citado artculo 2575 C. en su parte final atiende otra variante, que cuando no haya
inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesin material
del inmueble; y faltando sta, a quien presente Ttulo de fecha ms antigua, siempre que hay
buena fe.

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Si no hay inscripcin quien sea primero en la posesin, si no hay posesin al ttulo mas antiguo,
reitera el codificador siempre y cuando exista la buena fe, sobre este punto debe mediar la
buena fe, si entra en posesin material con el ttulo de dominio, si no media posesin, con el
Titulo de dominio otorgado de quien aparece como propietario del mismo, en estos casos es que
vemos palpable la buena fe, esto es que no exista, falsedad o nulidad ya sea del Ttulo o del
contrato mismo.
Estas hiptesis enunciadas, es bsicamente importante tenerlas en alta estima y consideracin,
al momento de pretender invocar o interponer la accin reivindicatoria, que tiene como finalidad
la restitucin del inmueble. El desconocimiento de tales reglas o la falta de estudio de las
mismas, de manera indefectible no harn prosperar jams la accin petitoria, pues estas se
corresponden con los Arts.1464 al 1466 C., cuyas disposiciones legales estudian y tratan de
manera especial la institucin de la reivindicacin.
Efectos de la venta, ante la prdida, deterioro o mejora de la cosa
La perdida, deterioro o mejora de la cosa que se vende, pertenece al comprador, desde el
momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa, salvo que se
venda bajo condicin suspensiva y se cumpla la condicin, pues la venta se perfecciona hasta
que se cumple la misma, en consecuencia pereciendo la cosa o deteriorndose antes de que se
cumpla la condicin, la prdida o deterioro ser del vendedor, y la mejora o deterioro ser del
comprador. ( 2579 C.).
Obligaciones del vendedor (Arts. 2582 al 2598 C)
1) Entrega de la cosa: La principal obligacin del vendedor es la entrega de la cosa y el
saneamiento de la misma, que es el objeto de la venta. Del saneamiento trataremos en un
acpite especial.
Afirma el Art. 2583 C. Que el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est
en la obligacin de conservarla tal como se encontraba al tiempo del contrato, hasta que la
entregue al comprador, no debe confundirse este precepto con el ya estudiado Art. 2579 C. que
seala que la perdida, deterioro o mejora de la cosa, es asumida por el comprador desde el
momento en que se perfecciona el contrato, en el caso del citado Art. 2583 C., se consigna el
estado de la cosa en que no puede cambiarlo y de conservar el mismo estado hasta la entrega
efectiva, no existe roce o antinomia entre uno y otro precepto, pues se refiere a dos situaciones
diferentes, en que el precepto jurdico que se analiza se refiere al estado en que el bien es
vendido, y que ese estado debe permanecer inalterable hasta la entrega de la cosa, y aunque el
Art. 2591 C. consigna que mientras no se haya entregado el bien los frutos y accesorios le ser
aplicado el tratado de las obligaciones de dar. La regla que se aplica es la establecida en el Arto:
2579 C.
La cosa debe ser entregada junto con los accesorios, mejoras, llaves, y todo lo concerniente que
la hagan ms merecedora por el precio pagado. La entrega debe hacerse en el lugar convenido,
en caso de no haberse pactado lugar, en el lugar en donde se encontraba la cosa vendida, en la
poca del contrato, de igual manera el vendedor debe recibir el precio en el lugar convenido, y de
no haberse sealado, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuere a crdito.
Si el vendedor no entrega la cosa en el plazo estipulado, el comprador puede pedir la resolucin
del contrato o la entrega de la cosa, pero, sealan los comentaristas del Cdigo, que para

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establecer con verdadera inteligencia los alcances del Art. 2586 C., es preciso considerar las
restricciones o limitaciones que se contienen en los Arts. 2596 y 2597 C., pues en el caso que la
cosa vendida fuere fungible o consumible, o consistiere en cantidades que el vendedor hubiere
vendido a otros, el comprador no tiene derecho a demandar la resolucin del contrato, pero, si
tendr derecho a exigir una cantidad correspondiente de la misma especie y calidad y la
indemnizacin de perjuicios.
Este derecho del comprador de demandar la resolucin del contrato o la entrega de la cosa, es
un derecho doble que no puede ejercitarse simultneamente, , por lo contrario de las acciones
que nacen de ello, pero esto no impiden que no puedan oponerse de manera sucesivamente si
con la primera no se hubiere satisfecho uno de los extremos. (B.J. 516 de 1914).
En el caso que fuere inmueble, comprado a crdito sin plazo, o estando ya vencido el plazo para
el pago, el comprador slo tendr derecho para demandar la entrega del inmueble, consignando
el precio ante el rgano jurisdiccional. Fuera de estos casos tiene aplicabilidad la pretensin de
pedir la resolucin del contrato.
Sin embargo, las disposiciones antes sealadas que imponen excepcionalidades a la pretensin
del comprador de poder demandar la resolucin del contrato, se contradice con lo dicho en el Art.
1885 C. que establece que en todo contrato est implcita la clausula resolutoria por
incumplimiento, pero de igual manera no es imperativa, pues es un derecho del acreedor o en
este caso del comprador de optar por la opcin de resolver el contrato, o exigir la entrega del
bien en los Trminos pactados, y tal tendencia es acogida por la Suprema Corte en sentencia
visible en la pgina 295 considerando VII de 1975.
Si fuese declarada nula una escritura pblica de compra y venta por sentencia ejecutoriada,
entindase nulidad de la escritura no del contrato, esto por defectos de forma en el documento
que contiene el contrato, faltando entre otras a las disposiciones que regula el ejercicio del
notariado contenido en la ley del Notariado, sin mediar solicitud del comprador, esto que no fue a
instancia del comprador, el vendedor no puede enajenar la cosa vendida, sino que debe
formalizar la venta o restituir el precio al comprador, a eleccin de ste, el cual debe ejercitar
dicho derecho dentro del plazo de seis meses contados desde que tenga conocimiento de la
sentencia, luego de transcurrido dicho plazo solo tendr derecho de exigir la devolucin del
precio, dentro del lapso de los diez aos que rige para la prescripcin negativa.
Lo que se anula es la escritura no el contrato, la escritura es nula pero el contrato valido, a como
pudiese ser que una escritura sea vlida y el contrato nulo, esta observancia es esencial para no
cometer el error que a diario se dan en las demandas, que confunden nulidad del contrato con
nulidad de la escritura, un contrato es vlido aunque la escritura sea nula, o puede ser valido la
escritura y el contrato nulo, porque el confundir ambas figuras es evidente e inevitable que no
prospere una demanda, porque si en la demanda evoca hechos que tienen que ver con la
nulidad de la Escritura y en la peticin demanda la nulidad del contrato, es imposible que el juez
acceda a la pretensin del actor, probara los hechos de la nulidad de la escritura, pero no podr
dar el juez con lugar la nulidad del contrato, porque lo probado es diferente a lo pedido. Remarco
esto, no solo por las confusiones sino para apreciar en todo su rigor lo estatuido por el estudiado
Art. 2598 C. de que al anularse la escritura quedan inclumes los derechos del comprador para
exigir o pedir la formalizacin de la venta o la restitucin del precio.
2) Saneamiento por eviccin: La palabra eviccin se deriva del latn e-vincere, e-victus, que
designaba una derrota judicial.

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La eviccin: Es la privacin de todo o parte de la cosa comprada en virtud de sentencia

judicial. Es toda especie de prdida de turbacin o de perjuicio que sufra el que adquiri la
cosa.
Planiol y Ripert en su Obra de Derecho Civil la definen como: La prdida de un derecho,
como consecuencia de una sentencia. El comprador es condenado a abandonar, total o
parcialmente, la cosa que se haba vendido.
Dentro de las obligaciones de el vendedor est la de sanear la cosa vendida, respondiendo
por la eviccin al comprador, cuando fuere vencido en juicio por una accin reivindicatoria u
otra accin real (Art. 2589 C).
Saneamiento por eviccin debe entenderse como la indemnizacin por la prdida de la cosa por
parte del comprador, al ser objeto de una demanda de otro quien reclama como suya la
propiedad que a este le fue vendida. Si A vende a B, una propiedad, y luego surge C reclamando
como suya la propiedad, accionando para ello la accin petitoria reivindicatoria, en cuyo proceso
C, luego de demostrar que es el dueo de dicha propiedad y se le restituye la misma como
consecuencia de su titularidad demostrada, A esta en la obligacin de indemnizar a B por la
prdida de la cosa, que es lo que se conoce como Saneamiento.
El saneamiento se refiere a dos extremos principalmente, como dicen los comentaristas del
Cdigo Civil a responder por los vicios ocultos de lo vendido que no se hubieren considerado al
tiempo o momento de la enajenacin, esto por defectos de la cosa; y a indemnizar al comprador
si sufriere la perdida de la cosa comprada como consecuencia de demanda judicial, esto incluye
las costas del contrato, el valor de los frutos, los gastos, reparaciones, mejoras que no sean
necesarias y no las recibiere del que lo hubiese vencido en juicio, o le indemnizara las mismas o
se las indemnizara parcialmente. Los daos y perjuicios sern liquidados, estableciendo la
diferencia del precio de venta con el valor de la cosa al da de la eviccin (Art. 2621 al 2623 C.).
Diferencia entre eviccin y saneamiento
El saneamiento debe ser claramente diferenciado de la eviccin. Esta ltima consiste en
defender al comprador contra el hecho de terceros compareciendo en juicio a tomar el lugar del
demandado coadyuvar con l, contra el tercero (Art. 2560 C. in principio). En tanto el
saneamiento consiste en pagar las costas procesales en que incurra el comprador defendiendo
la cosa comprada, lo que se puede perder en el juicio, esto es la prdida parcial total, y
adems el menor valor de la cosa por vicios ocultos redhibitorios (Art. 2600 C. in fine).
El vendedor est obligado a la eviccin y saneamiento a favor del comprador (Art. 2599 C.), en
consecuencia son dos momentos y dos obligaciones derivadas del contrato de compra venta. En
la eviccin el vendedor est obligado a defender la cosa vendida en cualquier juicio que se
promueva contra el comprador por causa anterior a la venta y en caso de prdida sanear la
misma esto indemnizar. Digo que son dos obligaciones porque no solo se limita a reconocer por
la prdida sino que tiene que defender al comprador frente a la pretensin de ser despojado del
bien que le fue vendido. No obstante la doctrina seala que la eviccin es la privacin que en
juicio sufra el comprador de la cosa que le fue vendida, en un sentido ms amplio es la perdida
de la cosa, de turbacin o de perjuicio que sufra el que adquiri la cosa.

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De lo anterior, ampliando un poco ms lo expresado en el citado Art. 2600 C. que es un tanto

insuficiente, pues solo se limita a invocar la defensa, la eviccin en si es la perdida de la cosa,
que por supuesto se ha dado en juicio, en cuyo proceso debe de hacer valer su defensa a favor
del comprador el vendedor, por ello el Art. 821 Pr. reconoce dentro de las excepciones dilatorias,
la citacin por eviccin, Tcnicamente no es una excepcin dilatoria, por cuanto no est sujeta
al procedimiento de las dilatorias, las cuales se resuelven en un incidente de previo y especial
pronunciamiento.
Forma de actuar en juicio del comprador a quien un tercero pretende despojarlo del
bien inmueble adquirido.
Si un tercero demanda con accin reivindicatoria o cualquier otro tipo de accin real, que
implique el despojo del nuevo propietario, ste tiene derecho de citar de eviccin al vendedor
o enajenante; mientras el citado comparece se suspende el procedimiento. Si el citado
compareciere, ocupar el lugar del comprador, en su calidad de demandado y el comprador
podr intervenir en el proceso en calidad de Litis consorte en el carcter de tercer opositor
coadyuvante con el vendedor. Dice la Suprema que al comparecer el citado de eviccin, el
procedimiento se contina con l sin necesidad de dictar auto poniendo al demandado fuera
de la causa (B.J. 3307 de 1921). Esta figura es conocida en la doctrina como la Litis
Denuntiatio (Arts. 1612 C y 1043 al 1045 Pr).
Si el citado no compareciere en el plazo de seis das que es el plazo ordinario del
emplazamiento, se seguir el pleito con el demandado sin perjuicio de que si despus
comparece el citado por eviccin, tome la causa en el estado en que se encuentre.
No obstante, el citado de eviccin a su vez no podr citar a los otros enajenantes, es decir, los
que le vendieron a l. Sin embargo, tendr derecho para pedir al juez que conoce de la causa,
que notifique la demanda del que pretende derecho en el bien a los enajenantes que designe.
Si los enajenantes estn en el lugar del juicio se les har la notificacin personal o por cdula
y por edictos a los que estuvieren ausentes; sealndoles quince das de plazo para que
comparezcan si quisieren. Si comparecen los notificados debern coadyuvar con el que pidi
las notificaciones, formando con l una sola parte y debiendo gestionar en conjunto o por
medio de un Procurador comn que los represente.
Si el citado de eviccin o los citados por ste no comparecen, no se declaran rebelde, y el
juicio sigue su curso sin su intervencin.
En el caso del citado de eviccin que haya citado a otros enajenantes y stos no
comparecieren, tendr contra stos, por la eviccin de la cosa, los mismos derechos que
contra l tiene el demandado que cit de eviccin, que no es ms que la restitucin del precio
recibido, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas
en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador (Art. 2620 C).
Casos en que el comprador no tiene derecho a la eviccin y saneamiento.
Si el comprador no citare de eviccin al vendedor, o lo citare fuera del plazo antes enunciado,
cesa la obligacin que se derive de la eviccin, esto es el saneamiento, en el Art.2617 que
citamos, se confunde la eviccin con el saneamiento, lo que ya fue objeto de estudio y
aclaracin pertinente.

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Tambin el comprador no tendr derecho a la eviccin en caso de hacer una defensa en juicio
negligente, si dejo de oponer los mecanismos de defensa conveniente o no apelo de la
sentencia de primera instancia, o no prosigui adecuadamente con la apelacin, pero
considero que no debe limitarse a la Apelacin sino de igual manera al Recurso de Casacin,
o en caso a los medios de impugnacin que establece la ley para revertir el fallo y con ello los
efectos de la cosa juzgada. No obstante, si el comprador probare que era intil proseguir con
la apelacin la carga de la eviccin ser siempre sobre el vendedor.
De igual manera cesa la obligacin de la eviccin si el comprador comprometiera el litigio o
pleito en la va arbitral, sin el consentimiento del vendedor, y los rbitros resolvieran en contra
del comprador (Art. 2619 C.).
La garanta de la eviccin es de derecho, de manera que aunque no se haya estipulado en el
contrato la obligacin existe (Art. 2601 C.).
Las partes son soberanas para ampliar restringir la eviccin y saneamiento, e incluso pactar
que el vendedor queda libre de ellos (Art. 2602 C.), tal pacto no excluye la responsabilidad por el
hecho personal del vendedor (Art. 2603 C.), como por ejemplo de mala fe.
Casos en que no cabe la eviccin y saneamiento:
Las cargas aparentes y la que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a
indemnizaciones a favor del comprador (Art. 2608 C.), como el caso de las servidumbres
establecidas por la ley que tienen por objeto la utilidad pblica (corrientes de agua, las veredas a
lo largo de los ros y canales navegables o fciles para el transporte, la construccin o reparo de
caminos y dems obras pblicas) o privada, estas son reguladas por las leyes y reglamentos
especiales.
Efectos que produce en el comprador el conocer del peligro de la eviccin.
En todos los casos que el comprador conoce el peligro de la eviccin o (perdida) antes de la
compra, no tiene derecho a reclamar por la eviccin, salvo que el vendedor se haya
comprometido expresamente a ella (Art. 2610 C.).
Aprecian los comentaristas del Cdigo Civil, que por una cuestin de justicia, al sealarse que el
comprador nada puede reclamar si conoca del peligro de la eviccin, este reclamo se refiere a
los efectos de la eviccin, especficamente a los daos y perjuicios y a la defensa que el
vendedor tiene que hacer en juicio a favor del comprador, pero no se entiende para la restitucin
del precio, de suerte que si el comprador conoca del peligro de la eviccin, no podr reclamar
los daos y perjuicio y la citacin por eviccin, pero si a que el vendedor le devuelva el precio de
venta.
Dentro del principio de igualdad, de la bilateralidad que debe regir en toda obligacin,
desprendida en Derechos y obligaciones para ambas partes, existen iguales reglas para con
el vendedor en el caso de la eviccin, en la forma de su actuacin dentro del contrato.
Efectos que produce en el vendedor que conoca del peligro de la eviccin

110

Si el vendedor de mala fe conoca al tiempo de la venta, el peligro de la eviccin, debe a

eleccin del comprador, el importe del mayor valor de la cosa, en este caso no aplica pagar la
diferencia entre el precio de la venta con el valor de la cosa al da de la eviccin, que seala el
Art.2623 C., ya comentado, sino que se va por el mayor valor del bien, o en su caso la
restitucin de todas las sumas desembolsadas por el comprador, aun que fueren gastos de
lujo o de mero placer (Art.2625 C.).
Por otra parte el vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar como consecuencia
de la eviccin al comprador, la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido,
por mejoras hechas por el vendedor antes de vender la cosa y la que hubiere obtenido por las
destrucciones en la cosa comprada (Art. 2627 C.).
Efectos de la eviccin parcial
En caso de eviccin parcial el comprador tiene derecho de demandar una indemnizacin
proporcional a la prdida parcial, la cual se determinar por el valor al tiempo de la eviccin,
de la parte que el comprador ha sido privado, si no fuere menor que el que correspondera
proporcionalmente, respecto al precio total de la cosa comprada. Si fuere menor, la
indemnizacin ser proporcional al precio de la compra.
Puede no obstante el comprador exigir la rescisin del contrato si la parte que se le ha quitado
o servidumbre que resultare de esa perdida, fuere de tal importancia respecto del todo que sin
ella no habra comprado la cosa. Tambin podr pedir la rescisin el comprador, cuando
hubiere comprado dos cosas o mas conjuntamente y si perdiere una de ellas y se dedujere
que este no hubiese comprador la una sin la otra (Art. 2627 y 2628 C.).
En relacin al Art. 2629 C. que refiere a reglas especiales de la eviccin los comentaristas del
Cdigo Civil sealan que no existen captulos especiales como en el Cdigo de Argentina que
es de donde se copiaron algunas disposiciones de la eviccin entre adquirentes y enajenantes
en general, sino solo a reglas sobre la eviccin que se hayan establecidas en artculos
comprendidos en los tratados de las diferentes materias, que en el estudio de los diferentes
tipos de contratos, iremos apreciando.
La obligacin resultante de la eviccin es indivisible y puede oponerse o demandarse a
cualquiera de los herederos del vendedor. La condena contra los herederos del vendedor en la
restitucin del precio de la cosa o de los daos y perjuicios causados por la eviccin, es divisible
entre ellos (Art. 2611 C.).
En las ventas forzadas judiciales no hay obligacin de la eviccin
En las ventas forzadas judiciales, es decir aquellas ventas que se llevan en pblica subasta,
como consecuencia de un proceso judicial que culmina en sentencia firme condenando al deudor
al pago de sus obligaciones, como en las obligaciones de dar, el pago de dinero, un ejemplo, y
se embargan los bienes a este para subastar los mismos, no est obligado a la eviccin, sino tan
slo a devolver el precio recibido. Para estos efectos se considera vendedor al acreedor
ejecutante que ejerci la accin ejecutiva que dio lugar a la subasta, o cualquier tercero que por
ser preferente haya recibido el precio o parte de l. Igualmente el ejecutado en cuanto a las
sumas solutas que reciba de la subasta. Y cuando no siendo dueo no se opuso al remate (Art.
2624 C.).

111

3) Vicios redhibitorios: Se entiende por vicios ocultos o vicios redhibitorios, los defectos de la
cosa vendida que no se revelen por su examen y que impiden al comprador el uso para el cual
est destinada. Este vicio oculto puede privar a la cosa de sus cualidades sustanciales, puede
tambin haber sido disimulado dolosamente por el vendedor al comprador. El consentimiento del
comprador se encuentra viciado entonces por error sustancial o por dolo, lo cual le concede al
comprador una accin de nulidad relativa. Pero ms bien que demandar la nulidad alegando el
vicio de consentimiento, puede exigir garanta contra el vicio oculto. Si el vicio oculto no se
acumula con un vicio del consentimiento, la accin de garanta ser la nica expedita.
El Art. 2630 C. seala que son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio,
uso o goce se transfiri por ttulo Oneroso, existente al momento de la adquisicin, que dichos
vicios lo hagan impropio para su destino, que de haberlo conocido el adquirente, no lo habra
adquirido, o dado menor precio por ella.
Nuestro Art. 2630 C., hace hincapi en que si el comprador hubiese conocido esos defectos que
hacen la cosa impropia para su uso, o lo disminuyen notablemente, no hubiese comprado.
Innecesariamente este estatuto habla de transmisin onerosa olvidando que es de la esencia de
la compraventa ser onerosa. Copiado de Argentina este artculo, parece ser de aplicacin a
cualquier clase de contratos onerosos en que haya transmisin de dominio, distintos de la
compraventa. No obstante el mismo artculo en su parte final establece que los vicios ocultos no
comprenden o abarcan a los adquirentes a ttulo gratuito.
Derecho de las partes a pactar otros tipos de vicios ocultos que no establece la ley.
Si bien el Art. 2630 C., ya citado establece lo que se conoce como vicios ocultos, pueden en el
contrato las partes hacerse de vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, estos casos
suceden cuando el vendedor garantiza la no existencia de dichos vicios en la cosa vendida, o la
calidad de la cosa supuesta o afirmada por el comprador. Esta garanta puede ser expresa y
tacita, en este ltimo caso se da cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la
cosa estaba exenta de defectos, o que ciertas calidades, aunque al adquirente le fuere fcil
conocer el defecto o la falta de calidad, por eso es que en los contratos se establece la garanta,
como forma de obligarse al cumplimiento en caso de vicios en la cosa vendida.
Requisitos para que proceda la garanta por vicios ocultos
Tales requisitos se desprenden del enunciado Art. 2630 C., siendo estos:
1) El vicio debe de ser perjudicial para el uso de la cosa. Un carro con el motor malo no es
posible usarlo.
2) Oculto, desconocido para el comprador. Desconoce las fallas del motor.
3) Anterior a la compraventa. Estos tres vicios derivan de la cosa vendida. Hay otros que
derivan del contrato de compraventa en s misma.
Potestad de las partes a regular la clausula de la garanta de los vicios ocultos.
Esta garanta puede ser ampliada o restringida, incluso eliminada por los contratantes, excepto
por dolo o hecho personal del vendedor. En el caso de que se estipule que el enajenante no
responde de los vicios ocultos de la cosa vendida, no lo exime de responder del vicio redhibitorio
de que tena conocimiento y que no declar al adquirente, aqu el quid es demostrar que el
enajenante tena conocimiento del vicio y no lo declaro, procurarse una prueba en tal sentido es

112

algo difcil, excepto que este lo hubiese declarado a terceros, o que la prueba pericial aportada
logre demostrar que dicho vicio no poda pasar desapercibido para el enajenante por la
trascendencia del vicio en la cosa misma vendida, en su funcionamiento dependiendo de la
naturaleza de este (Arts. 2631 y 2634 C.).
Prueba de los vicios ocultos
La prueba del vicio oculto corresponde al comprador, debiendo justificar que exista al momento
del contrato (Art. 2633 C.). De lo dicho se desprende que no solo debe probar la existencia del
vicio, sino que este exista al momento de la compraventa, la prueba por excelencia para
acreditar tales daos sera la prueba pericial, por medio del cual se puede determinar el vicio, los
alcances del mismo y el tiempo de existencia de este.
Pero un elemento a destacar para que tenga aplicabilidad lo antes dicho es que es necesario
que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa hay podido ignorar el vicio
de la cosa sin negligencia de su parte (Art. 2650 parte final C.).
Si un animal muriera a los tres das de comprado ser responsable el vendedor, siempre que la
enfermedad que ocasion la muerte existiera antes del contrato, por supuesto la carga de
probar lo afirmado le corresponde al comprador, probar precisamente la existencia de dicha
enfermedad antes del contrato (Art.2657 C.).
La accin redhibitoria
La accin redhibitoria tiene por objeto dejar sin efecto el contrato (Art. 2639 C.). Adems de tal
accin, y a la eleccin del comprador est la quantis minoris para simplemente pedir la
restitucin del menor valor de la cosa por el vicio dejando subsistente el contrato. Estas acciones
no se pueden usar consecutivamente, sino alternativamente (Arts. 2639 y 2640 C.).
Casos en que no aplican los vicios redhibitorios
Deja de ser vicio oculto cuando el comprador lo conoca o deba conocer por su profesin u
oficio. Tampoco hay garanta de vicios redhibitorios en las ventas forzadas, esto es remates
judiciales. De igual manera no caben los vicios redhibitorios en los animales comprados en
subastas o ferias pblicas (Arts. 2635,2636 y 2653 C.).
Efectos que produce en el vendedor que conoca o deba conocer de los vicios.
Por su parte si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no lo manifest al comprador tendr a dems de las
acciones antes sealadas (dejar sin efecto el contrato o pedir la restitucin del menor valor de la
cosa por el vicio) el derecho de ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por
la rescisin del contrato (Art. 2641 C.). Este precepto jurdico se aplica aun cuando las partes
hayan renunciado a las responsabilidades de los vicios Redhibitorios, que lo regula el citado
Art.2631 C.( B.J. 12 de 1969).
Los terceros que no son adquirentes ni enajenantes solo pueden pedir el vicio redhibitorio, pero
no la accin para pedir que se baje el precio del valor de la cosa (Art. 2637 C.).

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Si se venden dos o ms cosas, en un solo precio, o sealndose precio a cada uno de ellas, y
existe vicios ocultos en una de ellas, solo se aplica la redhibicin en la cosa que se ve afectada,
pero no en las dems, salvo que el comprador no habra comprado las sana o sanas, si exista el
vicio en una de ellas o si hubiese comprado un rebao y el vicio fuere contagioso (Arts.2642 C.).
La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente pueden ejercerla
por solo su parte; pero pueden demandar a cada uno de los herederos del vendedor (Art.2646
C.).
Prescripcin de la accin redhibitoria
La accin redhibitoria dura seis meses para los muebles y un ao para los inmuebles, contados
desde la entrega real. Las partes pueden ampliar o restringir este plazo (Art. 2647 C.).
Prescrita la accin redhibitoria, subsiste an la accin quantis minoris para pedir la reduccin del
precio y los daos y perjuicios (Art. 2648 C.).
La accin para la rebaja de precio prescribe en un ao para los muebles y en dieciocho meses
para los inmuebles. (Art. 2649 C.).
La accin redhibitoria por vicios ocultos de animales prescribe en cuarenta das contados desde
la entrega (Art. 2656 C.).
Si el animal muere dentro de tres das de comprado el vendedor es responsable, siempre que la
enfermedad haya existido al momento de la venta. (Art. 2657 C.).
Obligaciones del comprador
La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido, en el lugar y el tiempo
estipulado, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habindose pactado lo contrario (Art. 2660
y 2661 C.).
Si el comprador fuese perturbado en la posesin o demostrara que existe una accin real, como
la reivindicacin del bien objeto de venta, y de cuya accin no le hubiese comunicado el
vendedor o dueo del inmueble, antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar
judicialmente el precio, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin, o
afiance las resultas del juicio.
De igual manera el comprador no puede negarse a pagar el precio del inmueble comprado por
aparecer hipotecado, siempre que la hipoteca pueda ser cancelada inmediatamente por l o por
el vendedor. No obstante, sobre la compra de bienes que tienen hipotecas, es ms viable y sano,
abordar dicho tema en su oportunidad, especficamente cuando estudiemos el tema de la
hipoteca.
Efectos que produce la mora en el comprador:
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta con resarcimiento de
perjuicios. De demandar la resolucin de la venta tendr derecho adems a retener lo que se le
hubiese entregado como causa de la venta, un adelanto por ejemplo sobre el precio, la cual

114

puede exigir que se paguen doble, adems de que le restituyan los frutos, ya en su totalidad si
ninguna parte del precio se le hubiese pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte
del precio que no hubiere sido pagada (Art. 2662 y 2664 parte inicial C.).
La accin para exigir el precio prescribe a los diez aos, y para demandar la resolucin, la accin
prescribe en tres aos, contados desde el da del contrato.
La accin de resolucin no aplica para los bienes muebles
No obstante, si fuese mueble el vendedor solo tendr derecho para exigir dicho precio y los
intereses de mora, pero no para pedir la resolucin del contrato, as lo estipula el Art. 2665 C. ,
norma jurdica no obstante que se contradice con lo estipulado en el ya estudiado Art. 1885 C.
que seala que la condicin resolutoria siempre esta implcita en los contratos bilaterales, siendo
dicha norma restrictiva del derecho de resolucin, o sea, la condicin resolutoria tacita en el
contrato de venta, y por ende no responde en nuestro cdigo a la regla general adoptada como
principio de legislacin en el ya mencionado Art. 1885 C.
Pacto Comisorio
Si el contrato de compraventa fuese de un inmueble, la resolucin por no haberse pagado el
precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino cuando el instrumento
pblico de compraventa inscrito en el Registro conste de manera expresa la condicin resolutoria
de que, no pagndose el precio por el comprador, quedara sin efecto la venta. Esto es lo que se
conoce como el pacto comisorio, que es una clausula por la cual las partes convienen que el
contrato ser resuelto si una o la otra no satisfacen su compromiso. Dice Baudry- Lacantinerie et
Barde, que el pacto comisorio no es ms que una condicin resolutoria de una naturaleza
especial.
Ntese que para surta efectos contra terceros dicho pacto, el mismo debe estar contenido en la
escritura de compraventa y debidamente inscrito. El hecho de pactarse el pacto comisorio no
impide ni veda al vendedor de demandar el precio de la venta o la resolucin del contrato con
resarcimiento de perjuicios. El pacto comisorio prescribe a los tres aos y las partes no podrn
estipular un plazo mayor (Arts. 2667 y 2668 C.).
El pacto comisorio, sus definiciones, alcances y efectos fue debidamente abordado cuando se
estudio el tema de la condicin resolutoria en las obligaciones, las definiciones all establecidas e
ilustradas inclusive por el mximo Tribunal de Justicia, son aplicables de manera lgica y
correcta para el contrato de compraventa e inclusive para otros tipos de contratos como el
arriendo entre otros, todo y cuanto implique el desplazamiento del bien inmueble de uno a otra
persona.
Solo me queda recordar que en virtud del pacto comisorio, el incumplimiento del deudor
faculta al acreedor para practicar el comiso apropiacin directa, e inmediata, de la cosa que se
haya especialmente vinculada en garanta al cumplimiento de la obligacin incumplida. De ese
modo expedito, el acreedor escapa a la solucin normal que, en general, consiste en
someterse a un proceso de realizacin del bien, justo, pblico, formal, abierto a la libre
concurrencia y con publicidad.

115

Es muy importante destacar, lo que consigna el Art. 2669 C., Que si en la escritura de
compraventa, que mucho sucede en la prctica, aunque no se haya pagado el precio total, se
expresar haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario, sino de la
nulidad o falsificacin del contrato, no de la escritura, y solo en virtud de esta prueba habr
accin contra terceros poseedores. El citado artculo aborda que solo se podr demandar la
nulidad o falsedad de la escritura en caso de que no haya sido realmente entregado el precio o
pagado el mismo. Es esencial que para este caso no es correcto decir la nulidad de la escritura o
la falsedad de la misma, sino mas bien sera la nulidad del contrato o la falsedad del mismo,
pues la escritura puede cumplir con las formalidades que establece la ley del notariado para
tenerse por vlida, aunque sea nulo o falso el contrato.
Mora del comprador por no recibir el bien que ha comprado.
Tambin dentro de las obligaciones del comprador, esta la obligacin de recibir la cosa que ha
comprado, bien podra incurrir en mora por esta causa, en tal circunstancia el vendedor tiene
derecho a exigirle las costas de la conservacin y la perdidas e intereses; y puede consignar la
cosa vendida, en un lugar determinado, y demandar el precio, o bien la resolucin de la venta.
Esta consignacin es innecesaria en la venta de ganado que deba de entregarse en el campo o
fuera de las poblaciones, y el comprador incurrir en mora por el solo hecho de no concurrir a
recibirlos en el da sealado (Art. 2670 C.).
Diferentes clausulas que pueden agregarse a la compraventa.
En el contrato de compraventa, las partes, pueden pactar clausulas especiales, subordinar a
condiciones o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
Entre estas clausulas especiales estn:
a) No vender a persona determinada: Seala el Art. 2674 C. Que es prohibida la clausula de no
enajenar la cosa vendida a persona alguna; pero si se puede pactar no vender a persona
determinada.
b) Venta a satisfaccin del comprador: Seala el Art. 2675 C. Que es la que se hace con la
clausula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador. Esta clausula se reputa hecha bajo condicin suspensiva, y el comprador ser
considerado como un comodatario, y no mandatario como erradamente lo seala el Art.2686 C.,
por corresponder mejor a la ndole jurdica del contrato, mientras no se declare expresa o
tcitamente que la cosa le agrada.
Habr declaracin tacita del comprador de que la cosa le agrada, si pagare el precio de ella, sin
hacer reserva alguna, sino se ha sealado plazo para la declaracin, el vendedor podr intimarlo
judicialmente para que lo haga en un plazo improrrogable con prevencin de que de no hacerlo
se tendr por resuelta la venta (Art.2687 y 2688 C.).
c) Venta con pacto de retroventa (retracto convencional): Consiste en la facultad del vendedor de
recuperar el dominio devolviendo el precio con ms o menos. Esta es una clausula establecida a
favor del vendedor. Este pacto no puede tener ms de tres aos, pues ese plazo de prescripcin
es a favor del vendedor y corre contra toda clase de personas (Arts. 2676 y 2690 C.).
El pacto de retroventa no es aplicable para los bienes muebles, los cuales no pueden venderse
con pacto de retroventa, esto tiene su explicacin en que el pacto de retroventa en las cosas

116

muebles sera difcil discernir una verdadera venta de cuando se entregan las cosas en prenda
civil, quedndose el prestamista con la propiedad, y porque tratndose de bienes muebles, la
posesin equivale al ttulo.
El pacto de retroventa, es una de las clausulas que usan muchos prestamistas usureros, que
valindose de la misma encubren este tipo de contratos para cobrar intereses excesivos, con los
cuales se protegen de posibles acciones penales por el delito de usura, castigado en el Art. 263
del Cdigo Penal y cuyas penas oscilan entre uno a cuatro aos o de dos a cinco aos, segn
las circunstancias enunciadas en el citado artculo. Al sealarse precisamente en el citado Art.
2676 C. que el vendedor puede recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido con o exceso o disminucin, es precisamente el momento o circunstancia
adecuada para poder encubrir el pago de los intereses excesivos, porque si presto determinada
cantidad de dinero al prestamista y este prstamo se encubre bajo la figura de una retroventa,
para recuperar el bien vendido, tendr que devolver no una misma cantidad, sino una mayor en
donde se incluyen los intereses los cuales podra y son en muchsimos casos excesivos. La
garanta del prestamista est en la venta del inmueble, no devolviendo la cantidad pactada por
parte del comprador que en verdad es un deudor, pierde el inmueble.
Por tales circunstancias que se dan muy a menudo la ley 176 Ley Reguladora de prstamos
entre particulares y su reforma contenida en la ley 374, regula los intereses que pueden y deben
cobrar las personas que en razn de su oficio, hacen prestamos, especficamente el Art.1
instituye: El inters anual mximo con que se puede pactar los prstamos entre particulares
objeto de esta Ley, ser la tasa de inters promedio ponderado que cobren los bancos
comerciales autorizados en el pas, en la fecha de contratacin del prstamo, en cada rubro.
Estas tasas debern ser publicadas por el banco Central de Nicaragua (BCN) en cualquier
medio de comunicacin social escrito con cobertura nacional, en los ltimos cinco das de
cada mes, para que la misma tenga vigencia durante todo el mes inmediato posterior.
d) Pacto de reventa (Art. 2677 C): El pacto de reventa es la estipulacin de poder el
comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l precio que hubiere
pagado, con exceso o disminucin, de igual manera esta clausula solo aplica para los bienes
inmuebles y solo puede pactarse por tres aos.
e) Pacto de preferencia (Art.2678C): Es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer
el comprador venderla. Este pacto es a favor del vendedor. Este pacto, dicen los
comentaristas del Cdigo Civil, ha sido abolido en las legislaciones modernas, por ser
contrario a la libre circulacin de la propiedad.
El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das, si la cosa
fuere mueble, despus que el comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella,
bajo pena de perder su derecho, si en ese tiempo no lo ejerciere. Requisito sine quanon para
que opere la venta con pacto de preferencia es que el comprador quisiera venderla o darla en
pago, y no cuando la enajenare por otros contratos, o constituyere sobre ella derechos reales
como una hipoteca (Art. 2699 C.).
Si fuere inmueble, despus de diez das, bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a
pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o ms o menos si hubieren pactado
algo sobre el precio. Est obligado tambin a satisfacer cualquiera otras ventajas que el

117

comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de
preferencia.
El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los herederos del
vendedor (Art. 2703 C.).
f) Pacto de mejor comprador (Art.2679 C.): Es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si
se presentare otro comprador que ofreciere un precio ms ventajoso. Esta clusula es a favor
del vendedor. El pacto de mejor comprador puede ser cedido y pasa a los herederos del
vendedor. El pacto de mejor comprador, se reputa hecho bajo condicin resolutoria si no
hubiere pactado expresamente que tuviere el carcter de condicin suspensiva. El mayor
precio, o la mejora ofrecida, debe ser por la cosa como estaba cuando se vendi, sin los
aumentos o mejoras ulteriores.
El pacto de mejor comprador no es aplicable si fuere mueble, y si fuere inmueble no podr
excederse del trmino de tres meses.
Por otra parte, no habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiere de comprar el bien, o recibirla en pago, y no cuando se
propusiere adquirirla por cualquier otro contrato (Arts. 2703 al 2707 y 2710 C.).
g) Pacto comisorio (Art. 2684 y 2685 C): Abordada ampliamente, es la clausula resolutoria
expresa por falta de pago en el precio. Prescribe como se ha sealado en tres aos, no puede
pactarse por mayor tiempo y los efectos que produce dicha clusula son los siguientes:
1) Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la
resolucin del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si en ese da no fuere
pagado el precio.
2) Si no hubiere plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio,
sino despus de interpuesta la demanda que es uno de los efectos sustantivos que
produce la misma.
3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del
precio. Si prefiere el pago del precio, no podr en adelante demandar la resolucin del
contrato.
4) Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiere solamente una parte del precio, sin

reserva del derecho a resolver la venta, se juzgara que ha renunciado a este derecho.
(Arts. 2666, 2667 y 2685 C.).
h) Venta con clausula de arrepentimiento: Esta introducida a favor tanto del comprador como
del vendedor, y constituye una verdadera condicin resolutoria. Habindose entregado la cosa
o habindose pagado el precio del bien vendido, la clusula de arrepentimiento tendr los
efectos de la venta bajo el pacto de retroventa, si fuere estipulada a favor del vendedor; o
tendr los efectos del pacto de reventa, si fuere estipulada a favor del comprador (Art. 2683
C.).

118

i) Compra y venta condicional (Art.2680 C.): Es la clusula en la que se pacta la compra venta
sujeta a una condicin, cuando esta fuere suspensiva, los efectos sern los siguientes:
1) Mientras penda la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las
medidas conservativas.
2) Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al
comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador
de cosa ajena.
3) Si el comprador, sin embargo, hubiere pagado el

precio, y la condicin no se
cumpliere, se har la restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los
intereses de ste con los frutos de aquella (Art.2680 C.).

Si la condicin fuese resolutoria, los efectos sern los siguientes:

1) El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuere condicional, y si
hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr
derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa.
2) Si la condicin se cumple, habr que restituir las cosas a sus dueos.
En caso de duda, la venta condicional se reputara hecha bajo una condicin resolutoria,
siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiere hecho tradicin de la
cosa al comprador (Art. 2682 C.).
Adems de las clausulas antes enunciadas el Art. 2715 C. seala que puede agregarse al
contrato de compra y venta cualquiera otros pactos accesorios lcitos y se regirn por las
reglas generales de los contratos, ejemplo de la clausulas especiales que pueden agregarse
esta la reserva que hace el comprador para designar posteriormente el nombre de la persona
para quien compra.
Modelo
ESCRITURA NMERO SESENTA. COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la ciudad de Managua, a las
nueve de la maana del da treinta y. Ante m,, Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el
quinquenio que expira el da trece de diciembre del ao dos mil quince, comparecen doa. (grales.
de ley ), quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero:. y .., (grales. de ley) quin
se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero:.. Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes, quienes a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad civil y legal necesaria para el
otorgamiento de este accionando cada uno de ellos en su propio nombre e inters, se expresaron as:
Habla la seora., y dice: PRIMERO (DESCRIPCION DE INMUEBLE Y TITULO): Que de
conformidad con Testimonio de Escritura Pblicaes duea en dominio y posesin de un inmueble
que se describe:. Sigue expresando la seora.., y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de
equivalentes a Moneda de Estados Unidos de Amrica, que confiesa tener recibido en efectivo a
su entera satisfaccin, sin lugar a reclamos de ninguna especie del seor. vende a ste el inmueble

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descrito y deslindado en la clusula que antecede; y en consecuencia le transfiere el dominio, posesin

y todo cuanto de hecho y de derecho le corresponde sobre lo vendido; siendo la venta libre de
gravmenes y sujeta al saneamiento por eviccin en los casos legales. Habla el seor y dice.
TERCERO (ACEPTACION): Que en los trminos relacionados acepta la venta que a su favor le hace
la seora., del inmueble descrito y deslindado en la clusula primera de esta escritura. As se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia
legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este
instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones
expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de
esta escritura; de todo lo cual doy fe, as como de de que las partes otorgantes me relevan del deber
de tener a la vista el Certificado Registral sobre libertad de gravmenes, y de que las dems boletas
necesarias para inscribir el testimonio las insertar en el mismo, en razn a la urgencia conque esta
escritura se otorga. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo cuanto he relacionado.

Captulo III:
CESION DE DERECHOS (ARTS. 2716-2747 C.)
Qu es la cesin? Es el acto jurdico consistente en trasmitir el dominio o propiedad de un
derecho real, personal o intelectual, inter-vivos.
Elementos de la cesin de derechos
a) Subjetivos:
1) El propietario del derecho que trasmite recibe el nombre de cedente.
2) El adquirente del derecho, es decir el que recibe la cesin de ese derecho se llama
cesionario. Es el sujeto de derecho que toma el lugar Jurdico del cedente.
b) Objetivo: El derecho real, personal intelectual objeto de la transmisin.
c) Causa:
1) Puede ser un precio, que motiva, entonces se dan los supuestos de ste.
2) Puede ser motivada por el deseo o voluntad de realizar una gratuidad, es decir lucrar al
cesionario, en tal caso se llama donacin, cae dentro del contexto de las liberalidades.
Quines pueden ceder?
Todos los sujetos jurdicos que pueden enajenar, esto es que tienen capacidad de ejercicio civil, y
adems que son propietarios del derecho a trasmitir.
Quines pueden adquirir por cesin?
Cualquier persona de existencia legal. Los incapaces a travs de sus legtimos representantes.
El padre con respecto a los hijos, sucede en la prctica que uno de los padres cede a su o sus
hijos, comparece en este caso el padre o la madre, segn el caso.

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Derechos que se pueden ceder:

Se pueden ceder los crditos, derechos hereditarios, derechos litigiosos, los cuales abordaremos
a continuacin:
.
Cesin de derechos crediticios o de crditos (Arts. 2716-2731 C).
Es el contrato por medio del cual el titular de un crdito lo transfiere a otra persona, trasmitiendo
a sta el derecho que le corresponde contra su deudor, entregndole el ttulo en que consta la
obligacin, s lo hubiere. (Art. 2716 C.).
Cuando media precio en dinero, o hay dacin en pago, o adjudicacin en pago por licitacin
como consecuencia de la ejecucin de una sentencia, se le aplican a la cesin las reglas del
contrato de compraventa (Art. 2717 C.). Si por el contrario la cesin es gratuita, se le aplican las
reglas de la donacin.
En caso de que la cesin fuese por un precio o a ttulo gratuito, se le aplicaran las reglas de la
compraventa o donacin, respectivamente con las modificaciones que para tal efecto dispongan
los Arts. 2716 al 27 34 del Cdigo Civil que regula la cesin de derechos.
Los documentos cambiarios ttulos valores y otros documentos mercantiles se regulan en su
trfico por el Cdigo de Comercio y la Ley General de Ttulos Valores, otras leyes especiales no
siendo aplicable el rgimen del Cdigo Civil (Art. 2719 C.).
Requisitos para la cesin de crditos
1) Si es hipotecario: Debe hacerse la cesin en escritura pblica e inscribirse en el Registro
competente, todo otro derecho crediticio se cede por escrito, que puede redactarse en el mismo
ttulo crediticio que se est cediendo. Si no hay ttulo, se redacta por escrito haciendo constar tal
hecho (Arts. 2721 parte segunda y 2722 C.).
2) Debe notificarse al deudor: Mientras no se notifique no produce efectos contra el deudor ni
contra terceros (Art. 2720 C.). Dicha notificacin debe ser aceptada por el deudor. La notificacin
debe hacerse exhibiendo el ttulo, y por Notario Pblico. Dos aspectos es necesario comentar.
Sobre la exhibicin del ttulo, dice la Suprema que la falta de exhibir el mismo al momento de la
notificacin no produce la nulidad de esta, pues el objeto de la notificacin es que no haya
incertidumbre sobre el crdito cedido, porque lo ms importante es que el deudor tenga
conocimiento de la cesin efectuada (B.J. 7062 de 1929).
El otro punto a destacar es sobre la aceptacin del deudor a la cesin efectuada, no debe
tomarse en cuenta lo que diga el deudor al ser notificado de la cesin, pues el hecho de que diga
que no lo acepta, le reserva el derecho a oponer las excepciones que tena contra el cedente
(B.J. 11087 de 1940).
Por otra parte la aceptacin puede ser expresa tcita, esta ltima puede darse por un hecho
que la suponga, como el pago del crdito al cesionario. Debemos insistir que la importancia de
la notificacin de la cesin del crdito es necesaria nicamente para que el deudor sepa a quin

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hacerle el pago, y para determinar los derechos de los terceros embargantes del crdito, si se
diera dicha circunstancia.
Si no hubiere ttulo en que conste el crdito, la cesin se pondr por escrito; y al pie de ste se
har la notificacin antes dicha. Ha sealado la Suprema que si el cesionario demandara al
deudor por el monto del crdito cedido, sin que medie notificacin previa del mismo, tal a como lo
mandata el Art. 2720 C., la notificacin de la demanda suple la misma (B.J. 153 de 1975).
Efectos de la cesin
1)Transmite al cesionario: Fianzas, hipotecas y privilegios, excepto en el caso de los Bancos,
cuando este ceden derechos, no abarca dicha cesin los privilegios Bancarios regulados en la
Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No Bancarias y Grupos Financieros, de
conformidad con el Art.122 de la referida Ley 561.
De igual manera dicha cesin no trasmite las excepciones personales del cedente ni destruye las
excepciones del deudor contra el cedente (Art.2725 C.). Cuando el cedente es el Fisco, las
Municipalidades u otras Corporaciones de igual naturaleza, el cesionario gozara de los mismos
derechos indicados en el inciso anterior.
2) El cedente a ttulo oneroso responde de la existencia del crdito al tiempo de la cesin. No
responde de la solvencia del deudor, salvo pacto expreso en contrario. En este caso priva la
voluntad contractual (Art. 2726 C.).
3) El cedente queda obligado a la Eviccin, para sanear cualquier prdida, cuando la cesin es
Onerosa (Arts. 2727 y 2730 C.). Cuando es gratuita o lucrativa se aplican las reglas de la
Eviccin en las donaciones Inter vivos (Art. 2729 C.)
Cesin de derechos hereditarios o de derecho de herencia (Arts. 2732-2740 C).
Es el contrato por medio del cual el titular de una herencia o legado trasmite a otra persona su
derecho hereditario, subrogndolo en su posicin jurdica respecto al caudal hereditario, pero no
en cuanto a su calidad de heredero, es decir cede los bienes que en su calidad de heredero va o
pueda recibir, mas no la calidad de heredero, por eso es que se dice cesin de Derechos
hereditarios, lo que le corresponde en su calidad de heredero o legatario.
La calidad de heredero es personalsima.
La calidad de Heredero siendo personalsima, no puede ser cedida, pues el heredero siempre es
heredero y contina sindolo: Qui semel haeres Semper haeres. De manera que al venderse un
derecho hereditario tan slo se comprende en la venta la suma de derechos y obligaciones
patrimoniales de que se compone la herencia, considerada como una universalidad. Por lo que,
el acto de la cesin de los derechos hereditarios, trasmite al cesionario todos los crditos
hereditarios, pero le adjudica tambin la obligacin de pagar las deudas debiendo entenderse,
sin embargo, que el cesionario de la herencia no puede ser tenido al pago de las deudas ms
all de lo que alcance la herencia, pues fuera de que en general toda herencia debe entenderse
aceptada bajo el beneficio de inventario, es claro, adems que no adquiriendo, como se ha
dicho, el cesionario la calidad de heredero, no puede ser nunca obligado, sin dentro de los
lmites de las obligaciones asumidas por l con respecto al que le vendi el derecho hereditario,

122

y en caso de que no hubiere habido convenio alguno a ese respecto, dentro de los lmites de la
herencia (B.J. 6104 de 1927 y 92 de 1975).
En sntesis el fundamento de la cesin de Derechos Hereditarios es que el cesionario pasa a
ocupar la posicin o situacin jurdica del heredero cedente, ocupando una parte o el total de la
herencia, segn que el heredero sea nico o de cuotas, pero sin olvidar, tal a como quedo dicho,
asumiendo no solo el activo sino el pasivo hasta donde alcance la herencia (B.J. Pgina 5 de
1964).
El Art. 1255 C. faculta la cesin de los derechos hereditarios en absoluto, esto es la calidad de
heredero, para ello no es necesario ni el testamento ni la declaratoria de heredero. El Art. 2732
C. hace extensiva la facultad al legatario de poder ceder el legado. En este caso el cesionario o
comprador de dichos derechos hereditarios, es hbil para solicitar la declaracin de heredero del
cedente o vendedor, y para ejecutar las dems acciones y excepciones que incumben al
heredero vendedor o cedente. Se advierte que habilita al cesionario a solicitar la declaratoria de
herederos del cedente o vendedor, pero en todo caso la declaratoria de heredero ser a favor
del cedente, porque como se ha insistido la calidad de heredero no puede cederse, sino que se
ceden los derechos de la herencia, por tanto ser declarado heredero en la declaratoria el
cedente, pero cuyos derechos previo a dicha declaratoria deben estar inscritos a favor del
cesionario o comprador (B.J. 12055 de 1943).
Naturalmente que esta cesin slo es vlida una vez ocurrido el fallecimiento del de cujus, pues
en vida de l, es prohibido todo acto o negocio jurdico relativo a su herencia, pues la sucesin
se abre con el fallecimiento (Arts. 934 y 2734 C.).
La cesin en Nicaragua, que sigue la legislacin chilena comprende las porciones que por
derecho de acrecimiento aumenten el caudal de la herencia o porcin hereditaria del heredero
legataria. La legislacin argentina que sigue Costa Rica tiene la tesis contraria, no se comprende
las porciones que corresponden al cedente por acrecimiento (Art. 2733 C.).
Requisitos:
1) La cesin debe otorgarse en Escritura Pblica ante Notario, cuando recae sobre bienes
muebles o inmuebles.
2) El testimonio de dicha Escritura debe inscribirse en el libro de Personas del Registro Pblico
Competente, esto para los efectos de los terceros (Art. 2735 C y B.J. 18.581de 1957, 178, 276
de 1976).
Si la calidad de heredero constare en el testamento, se anotar en ste la cesin y se entregar
al comprador para que lo inscriba junto con la escritura de cesin (Art.1255 parte final C.).
3) Si la Cesin comprende bienes inmuebles, una vez pagado los impuestos de ley, esto es lo
que se conoce como el impuesto de transmisin, que para los bienes cuyo monto ascienden
hasta Cincuenta Mil dlares es del uno por ciento, dos por ciento hasta cien mil dlares y el tres
por ciento ms all de los cien mil dlares, debe procederse a Inscribirse en la Seccin de
Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico Competente.

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4) Si los Derechos legatarios solo inciden en bienes muebles, puede otorgarse en documento
privado (Art. 2735 C. parte segunda), si recaen sobre bienes inmuebles en Escritura Pblica
inscrita.
5) Si la cesin se hace despus de la particin, no se rige por las reglas de la cesin, sino por
las de la compraventa, por cuanto al haberse partido y adjudicado bienes especficos de la
universalidad de los bienes hereditarios el heredero, adquiere la plena titularidad de los mismos,
en consecuencia es dueo de bienes a cuerpo cierto, y toda trasferencia posterior a dicha
particin, se debe de regir bajo las reglas de la compraventa, especficamente respondiendo de
la eviccin y saneamiento. A contrario sensu, si la cesin de los derechos se da antes de la
particin y adjudicacin, el heredero solo responde por dicha calidad y no por los bienes, porque
los mismos, son inciertos, no est determinado su titularidad, porque hasta antes de la particin
son eventuales y el heredero no tiene nada especifico, determinado y a cuerpo cierto dentro de
la universalidad de la sucesin. Por eso es que debe dejar claramente consignado que la cesin
de Derechos hereditarios no puede recaer sobre un bien determinado (B.J. 10405 de 1938).
No obstante dice la Suprema, que si bien la calidad de heredero es personalsima, y no puede
ser cedida, no debe darse a ese principio mayor extensin que la corresponde en derecho, por
ende para los terceros, el heredero es siempre el vendedor o cedente y contra l pueden dirigir
sus acciones, pudiendo ste citar al comprador o cesionario (B.J. 8026
de 1932).
6) El Cedente slo responde por la eviccin que excluyo su calidad de Heredero o legatario y no
de la de los bienes que la herencia se compona, y su responsabilidad ser juzgado bajo las
reglas de la Compraventa (Art.2737 C.).
7) Cuando la cesin es en intestato o Ab-intestato no hay saneamiento por eviccin, pues los
derechos cedidos son dudosos (Art. 2738 C.).
Pero si el cedente saba que la herencia no le perteneca, aunque la cesin de sus derechos
fuere como incierto o dudosos, la exclusin de su calidad de heredero le obliga a devolver al
cesionario lo que l hubiere recibido; y a indemnizarlo de todos los gastos y perjuicios que se le
hayan ocasionado.
Cesin de derechos litigiosos (Arts. 2741-2747 C.)
Es el contrato por medio del cual un titular crediticio trasmite a otra persona un derecho que est
siendo objeto de Litis dentro de proceso jurisdiccional. Se transmite el evento incierto, la
posibilidad de triunfo en el debate judicial, no se garantiza dicho triunfo. No responde el cedente
del resultado del proceso (Art. 2741 C.).
El derecho es litigioso desde que la demanda ha sido notificada legalmente en los procesos
ordinarios, verbales o de menor cuanta. En el juicio ejecutivo desde el requerimiento al
ejecutado. En el concurso voluntario o cesin de bienes desde que el deudor presenta su escrito
de peticin al Juzgado competente, y en los concursos necesarios y quiebras, desde que el Juez
dicta el auto de declaratoria de insolvencia y apertura del concurso (Art. 2741 C. parte segunda).
No tiene ninguna influencia en la cesin que se haga por precio (venta) o por permuta, y que el
cedente contine el pleito el cesionario tome su lugar en el proceso (Art. 2742 C.).

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Necesariamente debe otorgarse en Escritura pblica, cuyo testimonio se agrega al proceso,

bien por acta judicial, que no es ningn escrito, ante el juez (Art.2743 C.).
Efectos
El deudor slo est obligado a pagar al cesionario lo que realmente haya pagado por la cesin,
ms los intereses desde la fecha de la cesin. Obviamente el precio o valor de la cesin no
puede ser superior al monto valor nominal del crdito, por lo general siempre es inferior, pues
esto viene siendo como un acto lucrativo, comprar litigios a precios por debajo del monto
reclamado o en controversia y el lucro es precisamente es ganar el pleito por el monto total
(Art.2744 C.).
No obstante, en el caso de la cesin de Derechos Litigiosos provenientes de un acto comercial,
el deudor no gozar del beneficio que le acuerda el Art. 2744 antes citado, de pagar al cesionario
solamente el valor de lo que este haya dado por el derecho cedido y los intereses desde la fecha
de la notificacin de la cesin (Art. 94 CC).
En Nicaragua no se aplica la figura del derecho comparado conocida como derecho de rescate o
retracto, que consiste en terminar con la Litis pagando al cesionario slo lo que pag al cedente,
sin esperar sentencia condenatoria.
Modelo
ESCRITURA PBLICA NMERO VEINTICINCO.
CESION DE CREDITO HIPOTECARIO. En la ciudad de Managua, (hora y fecha). Ante m, CARLOS
ESPINOZA HERNANDEZ, Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez
de Septiembre del ao dos mil trece, comparecen los seores don ., (grales. de ley) quin se identifica
con cdula de identidad ciudadana nmero: y don (grales. de ley) quin se identifica con cdula de
identidad ciudadana nmero:Doy fe de que conocer personalmente a los comparecientes, quienes a mi
juicio tienen plena y perfecta capacidad civil y legal para este acto y de que accionando, cada uno de ellos
en su propio nombre y representacin, se expresaron as. Habla el seor. y dice: PRIMERO: Que en
escritura pblica nmero veinticinco, autorizada por el suscrito Notario, a las cuatro de la tarde del da
veintinueve de Octubre de mil novecientos noventa y siete, la seora mayor de edad, soltera, de oficios
domsticos, de este domicilio, confes deberle a ttulo de mutuo, la suma de ONCE MIL DOSCIENTOS
CORDOBAS (C$ 11,200.00), cantidad que se oblig a pagar a UN AO DE PLAZO a contar del tal fecha,
con las dems condiciones que se dicen en esa escritura, en la cual la deudora para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones contradas, constituy HIPOTECA DE PRIMER GRADO sobre una finca
urbana situada en el Barrio SAN CRISTOBAL al sureste de esta ciudad, ampliamente descrita en
testimonio que de esa escritura tengo a la vista, en el papel sellado de ley, inscrito con el Nmero
CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA (No. 55.360), tomo ochocientos treinta y cuatro
(834), folio doscientos veinte (220), Asiento Primero (1.), SECCION DE HIPOTECA del Libro de
Propiedades del Registro Pblico de este Departamento. Contina expresando el seor, y dice:
SEGUNDO: Que por el precio de once mil doscientos crdobas (C$ 11,200.00) que tiene recibido en
efectivo, a su entera satisfaccin del compareciente don .., CEDE a ste el crdito hipotecario descrito en
la clusula anterior, con todas sus facultades, privilegios, preferencias y garantas, garantizando la
existencia plena del crdito cedido. Habla don, y dice: TERCERO: Que en los trminos relacionados

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acepta la cesin que a su favor le hace don, del crdito hipotecario relacionado en la clausula primera
de este instrumento. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance,
valor y trascendencia leales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez
de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones
expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de
esta escritura, as como de notificar la cesin a la deudora con exhibicin del ttulo. Ledo por m, el
Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin
alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA NMERO.
CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS. En (ciudad, fecha, hora). Ante m, , Abogado y Notario Pblico,
de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia
para cartular en el quinquenio que expirar el da doce de Octubre del ao dos mil diez, comparecen
dony(grales. de ley e identificacin).
Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que
accionando cada uno de ellos, en su propio nombre y representacin, se expresaron as: Habla el seor,
y dice: PRIMERO (RELACION DE HECHOS): Que en el Juzgado Primero para lo Civil de este Distrito,
inici en (fecha) un juicio sobe daos y perjuicios que el seor. (generales de ley), ocasion en su
finca (describir finca y linderos) que la indemnizacin que el cedente pide en su demanda, asciende a
la cantidad de . que aunque la contestacin a esta demanda an no se ha obtenido por haber
opuesto el demandado dentro del primer trmino del emplazamiento algunas excepciones dilatorias
que estn por resolverse en forma legal otorga: que cede a ttulo oneroso las resultas de dicho litigio
por la suma de .que recibe del cedente en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfaccin y le
transfiere al cesionario todas las acciones que le incumben por los daos y perjuicios que reclama en
la demanda antes identificada. El seor Cesionario por su parte dice: Que acepta en todas las partes la
cesin de derecho que se le otorga. Nota: Es bueno poner la suma total del valor de la demanda por la
posibilidad de que el demandado alegue que no esta obligado a una cantidad mayor que la que pag
el cesionario. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance,
valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la
validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y
estipulaciones expresas implcitas. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman todos conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.

ESCRITURA NUMERO
CESION DE DERECHOS DE HERENCIA. En (ciudad, fecha y hora). Ante m, ., abogado y Notario
Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para cartular en el quinquenio que expira el ., comparecen: Dony Don(grales. de ley e
identificacin). Doy f de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y
perfecta capacidad legal para este acto y de que accionan cada uno en su propio nombre y
representacin. Habla Dony dice: PRIMERO (CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS): Que por el
precio de que confiesa tener recibido en efectivo, a su entera satisfaccin, sin lugar a reclamos de
ninguna especie, de su seor padre don RAMON .., cede a ste los derechos hereditarios que al
exponente le corresponden como UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO AB-INTESTATO de su fallecida

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madre doa INES ., quien fue mayor de edad, ama de casa, casada, de este domicilio, fallecida en esta
ciudad el da seis de abril del corriente ao. Que en consecuencia subroga al cesionario en la posicin
jurdica de heredero nico y universal, y lo faculta para que solicite y obtenga la correspondiente
DECLARATORIA DE HEREDEROS como tal heredero y en su propia calidad de cnyuge sobreviviente
con derecho a su CUARTA CONYUGAL. Habla Don y dice: SEGUNDO (ACEPTACION): Que en los
trminos relacionados acepta la cesin de derechos hereditarios que a su favor le hace As se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia
legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento,
el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin
hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

Captulo IV:
DE LA PERMUTA (ARTS. 2748-2755 C.)
El Art. 1702 C. francs define la permuta como: El contrato por el cual las partes se dan
recprocamente una cosa por otra, definicin que pas a Italia, y de donde nuestro codificador
copia su Art. 1549 C. que es nuestro 2748 C. que dice: La permuta es un contrato por el cual
una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Siendo la permuta la matriz, el
origen, el gnero de la compraventa, presenta los mismos caracteres que sta ltima, y ocupa el
mismo lugar en la clasificacin de los contratos.
Caractersticas de la permuta
1) Es consensual: Se perfecciona con el simple consentimiento (Art. 2749 C.). Si recae sobre
Inmuebles debe otorgarse en Escritura Pblica e inscribirse en Registro de la propiedad
Inmueble para efectos de terceros. Si es de muebles, se otorga en documento privado.
2) Es oneroso: El Derecho de una de las partes tiene como contrapartida el derecho de la
otra.
3) Es conmutativo: La ventaja de una de las partes puede ser apreciada desde la conclusin
o perfeccin del contrato. Sin embargo las partes lo pueden a voluntad convertir en
aleatorio.
4) Es sinalagmtico: Ya que hay obligaciones recprocas desde su conclusin.
5) Es traslaticia de dominio. Al igual que la compraventa.
Efectos de la permuta:
1) Trasmite el dominio, recproco de los objetos permutados (Art.2749 C.).

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2) Ambos otorgantes estn sujetos a la eviccin. La Eviccin de una de las cosas da lugar a
la resolucin del contrato, es decir de la permuta. Esto podra suceder cuando uno de los
permutante no es el dueo de la cosa.
3) Se aplican las reglas de la compraventa (Art.2755 C.).
Modelo
ESCRITURA NMERO CINCUENTA Y UNO.DESMEMBRACION Y PERMUTA. (Lugar, hora y fecha). Ante m,, Abogado y Notario
Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira comparecen Licenciado...,
(grales. de ley), y don (grales. de ley). Doy f de conocer personalmente a los comparecientes,
de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que accionan: a) el
seor , por s, en su propio nombre e inters, y b) el Licenciado en su carcter de
Presidente de la Junta Directiva de la Sociedad , SOCIEDAD ANONIMA, calidad que me
acredita con los siguientes documentos: 1) un testimonio de la escritura pblica nmero
Constitucin de Sociedad Annima y Estatutos, autorizada en esta ciudad, por el Notario y 2)
Certificacin que integra y literalmente dice: ., C E R T I F I C A: EL ACTA NUMERO
CINCUENTA Y CINCO (55) de la JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS de
la sociedad . SOCIEDAD ANONIMA, que corre en los folios CUARENTA Y CUATRO (44) al
CUARENTA Y SEIS (46) del Libro de Actas de la Junta General de Accionistas, y que en sus
partes conducentes dice: ACTA NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55).- JUNTA GENERAL
EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS.- En la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del da
seis de agosto del ao dos mil ocho, en el local de las Oficinas de la Empresa.- Reunidos los
suscritos accionistas de la sociedad . SOCIEDAD ANONIMA seores: Licenciado , por s,
titular de TREINTA Y DOS (32) ACCIONES; ., por s, titular de TREINTA Y UNA (31)
ACCIONES; .., por s, titular de TREINTA Y UNA (31) ACCIONES; y NDA, por s, titular de
TREINTA Y UNA (31) ACCIONES.- Se encuentran presentes y representadas CIENTO
VEINTICINCO (125) acciones, que constituyen el CIEN POR CIENTO del total del Capital Social
suscrito y pagado.- Preside esta Junta el actual PRESIDENTE Licenciado , quien constatado el
qurum, la DECLARA ABIERTA Y EXPLICA EL UNICO PUNTO DE AGENDA: Que se debe de
autorizar al Presidente ., con FACULTADES DE APODERADO GENERAL DE
ADMINISTRACION, PARA QUE CELEBRE EL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE
DESMEMBRACION Y PERMUTA con el seor . de dos bienes inmuebles descritos as: 1) ..
QUE SE DESMIEMBRA O SEGREGA de conformidad al Plano Topogrfico elaborado por el
Topgrafo; an pendiente de inscripcin por ser una DESMEMBRACION de un lote mayor; y
2) un inmueble ubicado en esta jurisdiccin, .Que en consecuencia, el lote de terreno que se
DESMEMBRO, descrito en el acpite UNO) de esta acta, con el lote descrito y deslindado en el
acpite DOS), de esta misma acta, es decir que el seor ., le traspase a la sociedad
SOCIEDAD ANONIMA, el dominio y la posesin que le compete sobre el inmueble ubicado en
esta jurisdiccin, . descrito y deslindado en el acpite DOS); y la sociedad ., SOCIEDAD
ANONIMA, le traspase al seor ., el dominio y posesin que le compete sobre el lote situado
en Jurisdiccin . desmembrado descrito y deslindado en el acpite UNO); que la PERMUTA se
hace recprocamente traspasndose el dominio y la posesin sobre los lotes permutados.
Ampliamente discutido dicho punto de Agenda, la Junta General Extraordinaria de
Accionistas, por UNANIMIDAD DE VOTOS, A C U E R D A: Facultar al Licenciado para que
comparezca ante el Notario A OTORGAR CONTRATO DE DESMEMBRACION Y PERMUTA
con el seor .de dos bienes inmuebles descritos as: 1) predio situado en Jurisdiccin y ; y 2)
un inmueble ubicado en esta jurisdiccin, en Que en consecuencia, el lote de terreno que se

128

DESMEMBRO, descrito en el acpite UNO) de esta acta, con el lote descrito y deslindado en el
acpite DOS), de esta misma acta, es decir que el seor , le traspase a la sociedad .,
SOCIEDAD ANONIMA, el dominio y la posesin que le compete sobre el inmueble ubicado en
esta jurisdiccin, . descrito y deslindado en el acpite DOS); y la sociedad ., SOCIEDAD
ANONIMA, le traspase al seor .el lote situado en Jurisdiccin ., desmembrado descrito y
deslindado en el acpite UNO); que la PERMUTA se hace recprocamente traspasndose el
dominio y la posesin sobre los lotes permutados y proceda a otorgar la escritura pblica de
DESMEMBRACION Y PERMUTA relacionada en la presente acta. Asimismo se faculta al mismo
Notario .., para que libre Certificacin de esta Acta y sirva de suficiente documento habilitante
para todos los fines de ley.- No habiendo ms de que tratar, se levanta la sesin una hora
despus de iniciada.- Leda que fue la presente acta, se encuentra conforme, se aprueba, ratifica
y firmamos.- (f) ILEGIBLE.- (f) ILEGIBLE.- (f) ILEGIBLE.- (f) ILEGIBLE.- ES CONFORME CON
SU ORIGINAL, y a solicitud del Licenciado .., para los fines acordados, libro la presente
CERTIFICACION, en la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del da siete de Agosto del
ao dos mil ocho.- (f) Lic. -Abogado y Notario Pblico.- (sello).- ES CONFORME CON SU
ORIGINAL.- Yo, el Notario, doy f de que el documento relacionado y el trascrito confieren al
Licenciado amplias y plenas facultades para el otorgamiento de este acto sin limitacin
alguna.- Habla el Licenciado JAIME , y en la calidad con que acta, dice: P R I M E R O:
(DESCRIPCION DE INMUEBLE Y TITULO) Que de conformidad con escritura pblica nmero
de COMPRAVENTA DE INMUEBLE, autorizada en esta ciudad, por el suscrito Notario, a las
dos y treinta minutos de la tarde del da diecinueve de Abril del ao dos mil seis, su representada
es duea legtima en dominio y posesin, de un predio situado en... Contina expresando el
Licenciado ., y en la calidad con que comparece, dice: S E G U N D O:
(DESMEMBRACION) Que por el presente instrumento pblico, DESMIEMBRA O SEGREGA
un lote de terreno, de la finca descrita y deslindada en la clusula que antecede, de
conformidad al Plano Topogrfico elaborado por el .- Pide al seor REGISTRADOR
PUBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL REGISTRO PUBLICO DE ESTE
DEPARTAMENTO, que al efectuar la Desmembracin Segregacin abra cuenta Registral
nueva e independiente al Lote Desmembrado, descrito y deslindado anteriormente en este
instrumento.- Habla el seor .., y dice: T E R C E R O (DESCRIPCION DE INMUEBLE Y
TITULO) Que de conformidad a escritura pblica NUMERO . el exponente es dueo legtimo
en dominio y posesin, de un inmueble ubicado en esta jurisdiccin, Hablan los dos
comparecientes y en los respectivos caracteres con que actan, dicen: C U A R T O:
(PERMUTA) Que por medio de la presente escritura pblica PERMUTAN el lote de terreno
DESMEMBRADO, descrito y deslindado en la clusula SEGUNDA, con el lote descrito y
deslindado en la clusula TERCERA de este instrumento, es decir que el seor le traspasa a la
sociedad , SOCIEDAD ANONIMA, representada en este acto por el Licenciado .el
dominio y la posesin que le compete sobre el inmueble ubicado en esta jurisdiccin, .descrito
y deslindado en la clusula TERCERA y la sociedad . SOCIEDAD ANONIMA, representada
por el Licenciado ., le traspasa al seor , el dominio y posesin que le compete sobre el lote
situado en Jurisdiccin .desmembrado descrito y deslindado en la clusula SEGUNDA de la
presente escritura; que en consecuencia ambos otorgantes en los caracteres con que otorgan,
se traspasan recprocamente el dominio y la posesin sobre los lotes permutados, trasmisin
que se efectuar con las inscripciones en el Registro de la Propiedad de los testimonios que se
libren de esta escritura.- Continan expresando los dos comparecientes, y en los respectivos
caracteres con que actan, conjuntamente dicen: Q U I N T O: (ACEPTACION) Que en los
trminos relacionados aceptan recprocamente la PERMUTA que han verificado, por medio de
la presente escritura pblica. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el

129

de las que envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de

inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de esta escritura; as como de que
los otorgantes me relevan del deber de tener a la vista los certificados registrales sobre
gravmenes, afirmando que los inmuebles objeto de contrato estn libre de gravamen y de que
las boletas necesarias para la inscripcin del testimonio correspondiente las insertar en el
mismo, en atencin a la urgencia conque esta escritura se otorga.- Ledo por m, el Notario,
ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle
modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.
Captulo V.
DONACION ENTRE VIVOS (ARTS. 2756-2809 C.)
Nuestro Cdigo Civil consagra ttulos especiales a las donaciones inter vivos o entre vivos y a los
testamentos. Esas disposiciones siguen a las relativas a las sucesiones. El legislador nacional
siguiendo al Francs considera que aqul que dona sus bienes en vida hace un anticipo de
transmisin sucesoria.
La donacin entre vivos es para nosotros: Un contrato por el cual una persona transmite de su
libre voluntad gratuitamente (titulo lucrativo) la propiedad de una cosa a otra persona que
acepta (Art. 2756 C)
Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, es decir los que
tienen capacidad de ejercicio y son propietarios del bien donado, salvo los casos en que
expresamente las leyes dispusieran lo contrario (Art.2757 C.)
Quines pueden recibir o aceptar la donacin?
Todos los que pueden contratar, esto es que sean capaces de ejercer por s mismo el derecho,
ms los incapaces a travs de sus legtimos representantes, adems se requiere tener existencia
legal o natural (Art. 2757 y 2758 C.). Si se dona bajo condicin suspensiva, ser tambin
necesario existir al momento de cumplirse la condicin, salvo sobre la capacidad para adquirir
por testamento. Los incapaces de recibir herencia y legados no pueden recibir donaciones (Art.
984 y 985 y 2759 C.)
La donacin entre vivos no se presume, se da slo en los casos taxativamente previstos en la ley
(Art. 2761 C.).
Casos en que no existe donacin:
a) No puede donar el que repudia una herencia, legado o donacin o dejar de cumplir la
condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque lo haga con el objeto de
beneficiar a un tercero.
b) No hay donacin en el Comodato de un objeto cualquiera, aunque el uso y goce de ste
no se acostumbre dar sino en arriendo.
c) No hay donacin en el mutuo sin inters, pero la hay en la remisin o cesin de derechos
de percibir rditos de una capital colocado a inters.
d) Los servicios personales gratuitos no constituyen donacin, aunque sean de aquellos
que ordinariamente se pagan.

130

e) No hay donacin a un tercero el que a favor de este se constituye en fiador o constituye

prenda o hipoteca, ni el que exonera de obligaciones al fiador, o perdona o una prenda o
hipoteca, mientras este solvente el deudor, esto que este al da en el pago de sus
obligaciones. Si es donacin el que perdona una deuda, o el que paga a sabiendas, lo
que en realidad no debe.
f) No hay donacin, si habiendo por una parte disminucin de patrimonio no hay de otra.
g) No hay donacin en dejar de interrumpir la prescripcin (Arts. 2762 al 2767 C.).
Clases de donaciones
Segn el objeto estas pueden ser:
1) A Ttulo Universal: Que abarca todos los bienes del donante.
2) A Ttulo Singular: La donacin recae sobre un bien especfico (Arts.2787 y 2788C.).
Segn su fin, estas pueden ser:
1) Puras y simples: Son las donaciones gratuitas.
2) Con carga: Son aquellas en las que se le impone al donatario una carga, pueden ser
pecuniario, una donacin con reserva de usufructo. Esto se da comnmente en los bienes
inmuebles, en los que el propietario dona a su hijo, esposa o esposo, pariente la nuda
propiedad, esto es el dominio del bien, pero reservndose el usufructo, es decir el goce y
uso del bien.
3) Remuneratorias: Son aquellas que se hacen en remuneracin de servicios especficos,
siempre que stas sean de las que se suelen pagar. El haber cuidado por mucho tiempo
al donante. Es como una donacin de agradecimiento o una forma de redistribuirle sus
cuidos (Art. 2798 C.). Este tipo de donaciones cuando se han dado y equivalen al valor de
los servicios remunerados, no son rescindibles ni revocables (Art. 2799C.)
Requisitos
1) Si se refiere a Inmuebles, debe de otorgarse en Escritura Pblica e inscribirse (Art. 2768
C.).
2) Debe ser aceptada para su validez y poder exigir el donatario su cumplimiento (Art.
2777 al 2780 C.).
3) Si se trata de donacin a Ttulo Universal debe otorgarse en escritura Pblica y practicar
inventario solemne de los bienes (Art.2774 C.). La donacin puede ser aceptada por el
propio donatario, por Apoderado Especial o General de Administracin Generalsimo
Representante Legal, o por medio de un ascendiente capaz (Art.2777C.).
4) Mientras no se acepte y se notifique la aceptacin al donante se puede revocar ya sea
expresa o tcitamente, como en el caso de vendiendo o hipotecando o dando a otros los
bienes o bien comprendidos en la donacin (Art.2778 C.).
5) Si la Donacin es de todos los bienes, es decir, es a Ttulo Universal, dicha donacin no
comprende los bienes futuros del donante, aunque este disponga lo contrario (Art.2776
C.).

131

Efectos de la donacin:
1) Perfeccionada la donacin, opera la trasmisin del dominio al donatario.
2) Si la Donacin es de todos los bienes no comprende los frutos (Art. 2776 C.). En este hay
derecho a reservarse para su alimentacin y si se omite puede obligar al donatario en todo
tiempo a que de los bienes donados o de los suyos propios si aquellos no existieren, le asigne, a
ttulo de propiedad o de usufructo para los efectos de su alimentacin (Art. 2775C.).
3) Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado, puede aceptarse y los herederos
del donante estn obligados a entregar (Art. 2780 C.).
4) Si muere antes el donatario, no hay donacin, no adquiere, pues la aceptacin y su
notificacin perfeccionan el contrato (Art. 2781C.).
5) El donatario no se beneficia con acrecimiento a menos que el donante lo hubiere conferido
expresamente, Tampoco trasmite su derecho por Derecho de Transmisin Hereditario (Art. 2782
C.)
6) En caso de dudas, se interpreta el contrato aplicando las reglas de las sucesiones testadas
(Art. 2784 C.).
7) El donante goza del beneficio de competencia frente a las acciones que contra l intente el
donatario, sea para obligarle a cumplir la promesa o la donacin de futuro, sea demandando la
entrega de las cosas que se le ha donado de presente por parte del donatario (Arto: 2785 C.).
8) Si la donacin se hace a varias personas separadamente, est solo tendr efecto respecto de
las partes que la hayan aceptado. Si es hecha solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de
los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera
imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se
aplicar a los que la hubieren aceptado.
Resolucin de la donacin (Arts.2790 al 2792 C)
La donacin entre vivos, no puede ser objeto de resolucin, arguyendo el donante el motivo de
haber nacido uno o ms hijos, a menos que se haya expresado dicha condicin resolutoria en la
Escritura Pblica de donacin.
No obstante a lo anterior, si al donatario se le impuso una condicin, si este se constituyere en
mora, el donante tendr derecho a obligar al donatario a cumplirla, o para que se rescinda la
donacin. En este caso el Donatario ser considerado como poseedor de mala fe del bien
donado, para los efectos de restitucin de cosas donadas y de los frutos siempre que sin causa
grave hubiere dejado de cumplir la obligacin impuesta, sin embargo se deber de pagar al
donatario lo que haya invertido en el bien hasta ese momento en el desempeo de su obligacin,
y que fuese aprovechado o pudiese aprovecharse el donante.
Esta accin prescribe en cuatro aos, contados desde el da en que el donatario haya sido
constituido en mora de cumplir la obligacin.
Revocacin de la donacin por ingratitud

132

La donacin entre vivos, puede ser revocada por ingratitud, se entiende por ingratitud cualquier
hecho ofensivo del donatario, que le hiciere indigno de heredar al donante. Excepto como quedo
dicho, la donacin remuneratoria cuando esta se ha dado en valor del servicio prestado.
En caso de revocacin de la donacin por ingratitud, la restitucin de los bienes donados, ser
de igualmente considerado poseedor de mala fe desde la perpetracin del hecho ofensivo que
haya dado lugar a la revocacin. La accin revocar una donacin prescribe en cuatro aos,
contados desde que el donante tuvo conocimiento del hecho ofensivo y se extingue por su
muerte, salvo que haya sido intentada judicialmente en vida de este, o que el hecho ofensivo le
haya ocasionado la muerte o dicha ofensa haya tenido consecuencias directas en su deceso. En
estos ltimos casos, la accin de revocar la donacin se trasmitir a los herederos.
Cuando el donante se halle imposibilitado de poder accionar la revocacin de la donacin, por
hechos impeditivos como incapacidad, podr ejercerla en su nombre mientras viva, y dentro del
plazo de los cuatro aos antes indicados, no slo su guardador, sino cualquiera de sus
descendientes, ascendientes o su cnyuge.
Efectos de la resolucin, rescisin y revocacin de la donacin frente a terceros.
Siempre en estricto apego al principio jurdico de proteccin de la buena fe que rige a los
terceros, que pudiesen adquirir bienes donados y que posteriormente, dicho acto fuese resuelto,
rescindido o revocado, el Art. 2797 C, consigna que no habr accin contra los terceros
poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos
sobre las cosas donadas, salvo en los siguientes casos:
a) Si en la Escritura Pblica de Donacin inscrita en el Registro, se prohibi al donatario enajenar
o se puso como condicin no enajenar las cosas donadas. Es obvio que el tercero no podr
alegar la ignorancia de tal prohibicin, pues explcitamente consta en el registro, que es el medio
idneo para saber los derechos que corresponde a cada quien, sus limitantes o gravmenes que
determinan la posicin del tercero frente a dichas anotaciones, obviar las mismas, implica perder
ese derecho de tercer adquirente de buena fe, que es precisamente uno de los fundamentos del
Registro Pblico.
b. Cuando antes de llevar a cabo la enajenacin o de la constitucin de los derechos sobre el
bien, se le haya notificado a los terceros, que el donante u otra persona a su nombre se propone
intentar la accin resolutoria, rescisoria o revocatoria, contra el donatario.
En vez de publicitarse ese derecho en el Registro, de manera individual se notifica, como medio
de publicidad legalmente existente, que sobre el bien que se pretende llevar a cabo un acto
constitutivo de Derecho, eventualmente pesara una demanda, que har dudosa la existencia por
parte del donatario y por ende incierta el derecho que pretende adquirir o adquiera el tercero,
quien no podr alegar la ignorancia frente al acto de publicidad del que fue objeto.
c. Cuando se haya procedido a enajenar los bienes donados o constituir los referidos derechos
despus de intentada la accin. Los crticos del Cdigo Civil, no comparten el criterio de
excepcionalidad que pretende imponer la norma en estudio frente a los terceros, porque, sealan
ellos, que esta ultima excepcionalidad se base en principio de publicidad, porque no basta que
se haya procedido a la enajenacin de los bienes donados o a la constitucin de Derechos
preferidos despus de intentada la accin, sino que es necesario e indispensable que la
demanda correspondiente se haya anotado antes en el Registro Pblico, solo de esa manera

133

pueden armonizarse, lo all establecido y llegarse a entender sin dificultad la excepcin anotada y
cuestionada, frente a la teora en General de nuestro sistema inmobiliario.
Si el donante no hiciere uso de accin alguna contra el tercero, podr exigir del donatario el
precio de las cosas enajenadas, segn el valor que stas hayan tenido a la fecha de la venta, no
obstante, es ms viable recuperar el precio por la va de la accin contra el Tercero que contra el
donatario, porque en su caso si no logra obtener el precio, obtiene el bien, si bien el Cdigo Civil
expresa podr, lo aconsejable es mejor accionar de una vez contra el tercero.
Eviccin de la donacin
Seala el Art. 2800 C, que en caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene accin
alguna contra el donante, ni an por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la donacin,
afirmacin jurdica que no es categrica, por cuanto si dichos gastos tienen incidencia en el
mayor valor del bien donado, o es aprovechado por el tercero que reivindica el bien, no puede
haber detrimento del patrimonio del donatario a favor del donante o tercero, no est en
correspondencia dicha aseveracin legal con los principios de justicia, equidad, y por ende es
habida consideracin que el donatario, puede ejercer la accin de Enriquecimiento sin causa,
que como accin supletoria o eventual es permisible llevarla a cabo en estas circunstancias.
Casos en que aplica la eviccin en la donacin (Art. 2801C.)
1) Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin, esto es que se
compromete a la eviccin.
2) Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. En
este caso el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donacin le
hubiere ocasionado ( Art. 2802 C.). Pero en el caso que el donatario sabia que el bien donado no
era del donante, al momento del acto, no tendr derecho de accionar contra este la eviccin
(Art.2803 C.).
3) Cuando fuere donacin con cargos. En este caso el donante responder de la eviccin de la
cosa donada en proporcin del importe de los cargos, y el valor de los bienes donados, sea que
los cargos estn establecidos en el inters del mismo donante, o que ellos sean a beneficio de
un tercero, sea la eviccin total o parcial.
4) Cuando la donacin fuere remuneratoria. En este caso el donante responde de la eviccin en
proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los bienes donados (Art.2805
C.).
5) Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara
sobre s, en el acto de la donacin. La eviccin en este caso ha tenido por causa la inejecucin
de la obligacin contrada por el donante, cuando dejo de pagar la deuda hipotecaria sobre el
inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario.
Pero si el donatario paga la deuda hipotecaria para conservar el inmueble donado, queda
subrogado en los derechos del acreedor contra el donante, y tiene una mejor explicacin y
definicin la subrogacin legal que la misma donacin, es en esencia una verdadera subrogacin
y no una donacin (Arts.2806 y 2044 inc. 2 C.).

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Derecho del donatario de demandar la eviccin al vendedor del donante

El donatario vencido tendr derecho, como representante del donante, para demandar la
eviccin al enajenante de quien adquiri el donante a titulo oneroso, aunque este no le hubiese
hecho cesin expresa de sus derechos (Art. 2809C.)
Donacin de dos o ms bienes (Arts. 2807 y 2808 C).
Si se donaron dos o ms cosas de la misma especie bajo una alternativa, es decir escoger entre
varias cosas que le pudiesen donar, y le fuese quitada por sentencia la cosa que el hubiese
elegido y se le entregara, el donatario tiene derecho a pedir que la donacin se cumpla en las
otras cosas.
Si la cosa donada fuese determinada slo en cuanto a su especie, y fuese desposedo de ella
por sentencia, tiene derecho a que se le entregue otra de la misma especie.
Modelo
ESCRITURA NMERO DONACION DE INMUEBLE INTERVIVOS.- En la ciudad de Managua, a las
tres de la tarde del da dos de abril de mil novecientos noventa y tres. Ante m,. abogado y Notario
Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez de diciembre de mil novecientos
noventa y cuatro, comparecen los seores doctor .., y doa (grales. de ley y dato de identificacin).
Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta
capacidad legal para este acto y de que accionan en su propio nombre y representacin, habla el
seor.y dice: PRIMERO (DESCRIPCION DE INMUEBLE Y TITULO): Que de conformidad con
escritura pblica autorizada por el Notario , a las cuatro y veinte minutos de la tarde del da diecisis
de noviembre de mil novecientos setenta y dos, el exponente es dueo legtimo, en dominio y
posesin, de una finca urbana situada en el Reparto "..", en esta ciudad, compuesta de un solar
identificado como el nmero .con las siguientes dimensiones y linderos particulares: ..En el
solar descrito existe una casa de habitacin de un piso, paredes y techo de concreto, que consta de:
sala-comedor, cocina, tres dormitorios con sus closets, bao e inodoro, con rea construida de
SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS Y CINCUENTA CENTIMETROS DE METRO
CUADRADO, con instalaciones propias de luz elctrica, aguas negras y agua potable, con sus
respectivos medidores. El inmueble tiene muros de bloques de cemento con verjas de hierro
ornamental, y las ventanas de la casa estn protegidas tambin con hierro ornamental. Yo, el Notario,
doy fe de tener a la vista un testimonio de esa escritura inscrito con el nmero:.. tomo: .., folios:
asiento:Seccin de derechos reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de este
Departamento. SEGUNDO (DONACION IRREVOCABLE): Que por este acto DONA INTER VIVOS, de
manera IRREVOCABLE, el inmueble descrito en la clusula que antecede, a su esposa doa y a sus
hijos: . a los tres por partes iguales y proindiviso, donacin sujeta a la condicin precisa de que los
hijos donatarios no puedan vender, gravar ni en forma alguna enajenar su porcin en el inmueble
donado, sin el consentimiento expreso de su madre, y en tanto ella viva. Que como consecuencia de la
donacin, transfiere a los donatarios el dominio, posesin y todo cuanto de hecho y de derecho le
corresponde sobre lo donado; siendo la donacin libre de gravmenes y sujeta al saneamiento por
eviccin en los casos de ley. Doa , , dice: TERCERO (ACEPTACION): Que en los trminos
relacionados acepta la donacin que hace su esposo doctor a la exponente y a sus dos menores
hijos representados. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del
alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que
aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven
renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro
los testimonios que libre de esta escritura; de todo lo cual doy f, as como de que los otorgantes me
relevan del deber de tener a la vista el certificado Registral sobre gravmenes, afirmando el donante

135

que el inmueble sta libre de gravamen, y de que las boletas necesarias para la inscripcin sern
insertadas en los testimonios que libre de esta escritura, en atencin a la urgencia conque se otorga.Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin
hacerle modificacin alguna.- Firman conmigo.- Doy f de todo lo relacionado.

ESCRITURA NUMERO DIEZ.- DONACION DE NUDA PROPIEDAD

CON RESERVA DE
USUFRUCTO.- En la ciudad de Managua, a las ocho y treinta minutos de la maana del da veintiuno
de Marzo del ao dos mil once. Ante m, .., abogado y Notario Pblico, de este domicilio y
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el
quinquenio que expira el da trece de Diciembre del ao dos mil quince, comparecen:.(grales. de
ley). Doy f de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta
capacidad legal para este acto y de que accionan: el Ingeniero . por s, en su propio nombre y
representacin, y la Licenciada ., como REPRESENTANTE LEGAL, en su calidad de madre legtima
en ejercicio de la relacin madre e hija (PATRIA POTESTAD) de su menor hija: ., representacin que
me acredita con la partida de nacimiento que me entrega original, doy f de tener a la vista y
literalmente dice: . Habla el Ingeniero .., y dice: P R I M E R O: (DESCRIPCION DE
INMUEBLE Y TITULO) Que de conformidad con escritura pblica nmero DOSCIENTOS
VEINTINUEVE (No. 229) COMPRA VENTA DE INMUEBLE, autorizada en esta ciudad, por el Notario
., a las once de la maana del da veintinueve de Mayo del ao dos mil seis, es dueo legtimo, en
dominio y posesin, de un lote de terreno identificado con el Nmero (describir inmueble). Sigue
hablando el Ingeniero., y dice: S E G U N D O: (DONACION DE LA NUDA PROPIEDAD DEL LOTE
DE TERRENO DESCRITO ANTERIORMENTE Y RESERVA DE USUFRUCTO).- Que DONA de
manera GRATUITA E IRREVOCABLE a su hija ., representada en este acto por su madre doa .,
la NUDA PROPIEDAD del lote de terreno descrito y deslindado en la clusula anterior, reservndose
el USUFRUCTO VITALICIO sobre dicho lote de terreno.- Que como consecuencia de la donacin,
transfiere a la donataria el dominio, posesin y todo cuanto de hecho y de derecho le corresponde
sobre lo donado; siendo la donacin libre de gravmenes y sujeta al saneamiento por eviccin en los
casos de ley.- Habla la Licenciada .., y en el carcter con que acta, dice: T E R C E R O:
(ACEPTACION) Que en los trminos relacionados acepta la donacin de la NUDA PROPIEDAD que a
favor de su menor hija representada .., le hace el Ingeniero . As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este
acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las
especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la
necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de esta escritura; de todo lo
cual doy fe, as como de que los otorgantes me relevan del deber de tener a la vista el certificado
Registral sobre gravmenes, afirmando el donante que el inmueble sta libre de gravamen, y de que
las boletas necesarias para la inscripcin sern insertadas en los testimonios que libre de esta
escritura, en atencin a la urgencia conque se otorga.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito
a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy
fe de todo lo relacionado

Captulo VI.
EL ARRENDAMIENTO

136

Art. 2810 C. Se llama arrendamiento o locacin del contrato por el cual dos partes se obligan
recprocamente, la una o conceder el uso o goce de una cosa, a ejecutar una obra a
prestarle un servicio, y la otra a pagar por este uso goce, obra o servicio un precio determinado y
cierto. Se llama arrendador o locador el que da la cosa en arrendamiento, y locatario,
arrendatario o inquilino el que la recibe.
De lo anterior se infiere que slo puede arrendar quien es propietario del bien, pero, podr
hacerlo un tercero si tiene facultades para celebrar el contrato, ya que en virtud de autorizacin
expresa del dueo, ya por disposicin de la ley, en este ltimo caso, tal facultad le es conferida a
los mandatarios generales de administracin que en el mandato expresamente se establece tal
facultad, pero dentro de los limites que el mismo mandato establezca o en su caso los que se les
haya impuesto a los albaceas y a todas aquellas personas que administren patrimonio ajeno
(Arts.2813 y 2814 C.).
El copropietario no puede arrendar la cosa indivisa, si no es de acuerdo con los dems
interesados (Arts. 2815 y 1710 C.). Tambin pueden arrendarse el usufructo y la servidumbre,
pero con sujecin a las disposiciones contenidas en los preceptos jurdicos que lo contienen (Art.
2816C.).
De igual manera de tal definicin se desprenden tres categoras de arriendo:
1) De cosas. Estas cosas pueden ser:
a) Un bien mueble.
b) Un bien inmueble; el de inmuebles puede ser:
b.1) De casa: Es el llamado arrendamiento urbano sensu, que se subdivide
en:
b.1.1.) Arrendamiento de locales para vivienda llamado urbano
stricto sensu;
b.1.2) Arrendamiento de locales para uso profesional;
b.1.3) Arrendamiento de locales para uso comercial o industrial;
b.1.4) Rsticos, rural, sobre tierras cultivables con edificios sin
ellos.
2) De ejecucin de obra locacin de obra; y
3) Locacin de servicios. Esta ltima categora excluida en la actualidad de la rbita del derecho
civil, con la aparicin del derecho laboral o derecho social, objeto de regulacin especial, dada la
naturaleza de la relacin hombre como objeto de la prestacin.
Naturaleza jurdica del arrendamiento de cosas.
Es un contrato consensual, a titulo oneroso, sinalagmtico, de cumplimiento sucesivo.
Es consensual porque se perfecciona con el simple consentimiento. (Art. 2811 c.). Se le aplican a
este contrato las normas relativas al consentimiento, precio y dems supuestos esenciales de la
compra-venta.
No es preciso que se otorgue en escritura pblica ni que se inscriba para su validez, si es
inscribible el que recae sobre inmuebles, para garanta de respeto de los terceros a travs de la
publicidad registral.

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Es a titulo oneroso, por esencia, supone un precio como remuneracin del servicio prestado o
por la puesta a disposicin del arrendatario la cosa. Si no se seala precio el arriendo es nulo. Si
se presenta prueba de liberalidad el contrato no es arriendo sino comodato o prstamo de uso,
que es por esencia gratuito.
Es sinalagmtico, porque origina obligaciones a cargo de las dos partes. El arrendador pone la
cosa (obligacin de entrega) y debe mantenerla en buen estado de conservacin; debe
garantizar la eviccin y los vicios ocultos. Por su parte el arrendatario debe pagar los alquileres o
rentas, y usar de la cosa como un buen padre de familia. Si uno de los contratantes no cumple
hay accin de resolucin para el otro.
Es de cumplimiento sucesivo. Sin duda el precio puede ser pagado de una sola vez; pero la
obligacin del arrendador, que consiste en poner y mantener la cosa a disposicin del
arrendatario, subsiste necesariamente durante todo el perodo del arrendamiento, as como la
obligacin del arrendatario de portarse como un buen padre de familia.
Qu puede ser objeto de arrendamiento de cosas?
a) Todos los inmuebles por naturaleza;
b) Los muebles no fungibles y no consumibles,
c) El usufructo,
d) Las servidumbres (Arts. 2812, 2816, 2899 y sigts. 2909 sigts. 2963 sigts. C.).
Cul es el plazo del arriendo?
El que pacten las partes siempre que no exceda de diez aos (Art. 2820 C.). Si tiene por objeto
un fin determinado por ejemplo: una cosecha agrcola, o una temporada de teatro, o una feria, el
plazo ser por el tiempo necesario para llenar tal objeto (Art. 2821 C.).
Los comentaristas del Cdigo Civil, en esencia explican del porque se impone como mximo el
plazo de arriendo de los inmuebles por diez, aos, ilustran, de que un arriendo hace que el
inmueble no se mejore, que por mayor tiempo hace imposible la enajenacin de este, que tanto
por una razn de economa social, como por no impedir, la transferencia o enajenacin de las
cosas, o por no embarazar la divisin en las herencias, se ha juzgado que no deben permitirse
los arrendamientos de ms de diez aos.
Actualmente los bienes dados en arriendo por parte del Estado, por medio de la Asamblea
Nacional se ha dispuesto dar arriendo por ms de los diez aos, en atencin precisamente a lo
dicho por el comentario antes ilustrado, con la salvedad que el mismo se dispone por medio de
ley para todos los efectos y superar lo preceptuado por el Cdigo Civil con relacin al plazo de
arriendo.
En que puede consistir el precio que paga el arrendatario?
La renta, alquiler precio puede ser una suma de dinero cualquier cosa equivalente (Art. 2823
C.). Lo nico que se exige cuando la contraprestacin del inquilino no es en metlico, que ella
sea cierta y determinada. Si el canon de arrendamiento pasa de Cien Crdobas, debe de
otorgarse por escrito (Art. 2824 C.). Actualmente, casi todos los arrendamientos, para no decir
todos, se constituyen por escrito y por lo general se hacen en escritura pblica, considerando

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principalmente para el arrendador la posibilidad de exigir ejecutivamente el pago de canon de

arriendo, pues siendo constituido dicho contrato en escritura pblica, como documento pblico,
encarna en si una sentencia firmada por las propias partes y por ende puede ser ejecutada a lo
inmediato, pues no existe duda sobre la existencia misma del contrato, corresponde en todo
caso, al arrendatario probar que est al da con el pago de los cnones de arriendo. La escritura
que contiene el arriendo presta mrito ejecutivo para abrir la va ejecutiva y con ello poder cobrar
el pago de las rentas atrasadas.
Arrendamientos de bienes estatales y municipales
El arriendo de bienes nacionales, municipales, y de corporaciones o establecimientos de utilidad
pblica, quedan sustrados al civil, y se rigen por las normas del derecho administrativo (Art.
2825 C.).
Obligaciones del arrendador:
1) Entrega del bien arrendado, en estado de servicio convenido, o el normal de uso (Art. 2826
C.). Pero el arrendatario tampoco puede variar sin consentimiento expreso del arrendador, la
forma de la cosa arrendada y si lo hace debe de restablecer las cosas al estado en que las
recibi, adems de los daos y perjuicios si los hubiese.
De igual manera, cualquier demanda, perturbacin o afectacin al arrendamiento por parte de un
tercero, tendr el arrendador a instancia del arrendatario, citar a este para que ocupe su lugar, y
quedar fuera del proceso. Si el arrendador no entrega la cosa en trmino convenido, el
arrendatario podr rescindir el contrato y demandar adems los daos y perjuicios (Arts.2883,
2935, 2836, y 2976 C).
2) A conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para
ello todas las reparaciones necesarias (Art. 2826 inc.2. C.).
Cuando se seala hacer las reparaciones pertinentes, no slo es mantener el bien arrendado en
buen estado, sino que se deben hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa por
caso fortuito o fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto
en la misma, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere
por culpa del arrendador, sus agentes o dependientes. De igual manera se produjera caso
fortuito, como deterioro de la cosa por hechos de terceros, aunque sea por motivos de enemistad
con el arrendatario, dichos gastos sern por cuenta del arrendador.
En caso de no cumplir con lo antes sealado, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el
arrendamiento, u ocurrir al juez que obligue al arrendador al cumplimiento de su obligacin. En
este caso el juez, segn las circunstancias o pruebas aportadas resolver sobre el pago de los
daos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones.
Si el arrendatario no hiciere uso del derecho de rescindir el contrato, hecha la reparacin
continuara gozando en el uso de la cosa, pagando la misma renta hasta que termine el plazo del
arrendamiento (Arts. 2837, 2936 y 2937C).
3) A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa
de reparaciones urgentes e indispensables (Art. 2826 inc. 3. y 2828 C.).

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4) A garantizar el uso y goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato de arriendo.
(Art.2826 inc. 4 C.). Para el caso del saneamiento por eviccin se aplican las reglas que
reglamentan la eviccin, ya abordadas cuando tratamos el tema de la compraventa. Lo sealado
con anterioridad no comprende los obstculos que provengan de meros hechos de tercero ni los
ejecutados en virtud de abuso de fuerza (Art.2829 y 2830 C.)
5) A Responder por los vicios ocultos o redhibitorios, anteriores al arrendamiento (Art. 2826 inc.
5 C.), para en este caso se aplican las reglas relativas a los vicios redhibitorios (Art.2831C.).
6) Pagar los Impuestos fiscales, municipales o locales que afecten la cosa arrendada (Art. 2832
C.). Cuando la ley imponga las contribuciones al arrendador, como el pago del Impuesto de
Bienes Inmuebles a las Municipalidades y el arrendador la exigiese al arrendatario, las pagar
ste con cargo a la renta (Art.2832 C.), por supuesto que esto no incluye aquellas contribuciones
que se le impongan por razn de su persona, el pago del IR, o por el giro de su negocio al
arrendatario (Art. 2888C.).
7) A Restituir cualquier saldo de los cnones o rentas que exista a favor del inquilino al concluir
el arriendo y viceversa, pues esta regla aplica de igual manera para el arrendatario (Art. 2834 y
2864 C.). Esto es comn en los contratos de arriendo en donde se exige al arrendatario un
deposito que incluye un mes de canon de arriendo mas los servicios bsicos, para en caso de
mora, de concluir el contrato sin mediar mora, deber el arrendador proceder a la devolucin de
dicho deposito.
8) A pagar las mejoras de urgencia hechas por el arrendatario (Art. 2839 y 2840 C.).
Derechos
1) Al recibir la renta o precio en el tiempo y forma convenidos, esto que debe de pagarse en el
lugar convenido, y a falta de convenio, en el domicilio del arrendador o de su representante (Art.
2860 C. inc. 1 y 2863 C.).
2) A exigir los daos y perjuicios que se le irroguen por culpa o negligencia del inquilino o de su
familiares o subalternos de ste, por ello es responsable del incendio, a no que sr que provenga
de caso fortuito, fuerza mayor, vicio de construccin o culpabilidad de otras personas, tampoco
es responsable cuando el incendio provino de una casa vecina. El pago de los daos y
perjuicios, comprende no slo el pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el
de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del
incendio (Art.2860 inc. 2., 2875 y 2880 C).
3)A que el inquilino se sirva de la cosa conforme lo convenido o segn su naturaleza,
nicamente, esta disposicin incluso abarca en aquellos casos en que exista subarriendo, por
ende el subarrendatario que no cumpla con tal disposicin es responsable de los daos y
perjuicios frente al arrendador y adems puede este invocar y hacer efectivo el derecho de
retencin (Arts. 2860 inc.2 y 2889 C.)
4) A retener los muebles o utensilios del Arrendatario existente dentro del bien arrendado, para
garantizarse el pago de las pensiones, rentas o cnones de arriendo (Arts. 2835 y 2857C.).

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El arrendador podr impedir aun sin intervencin del juez, que se retiren las cosas gravadas en
virtud de su derecho de retencin, pudiendo tomar posesin de ellas y del local, cuando el
arrendatario las abandone.
Si los objetos fuesen retirados sin conocimiento o a pesar de la oposicin del arrendador, podr
ste exigir que se vuelvan a llevar a la finca, y si el arrendatario dejare la finca, el abandono de
dichos objetos.
El derecho de retencin se extingue al cabo de un mes del da en que el arrendador haya tenido
conocimiento de la retirada de los objetos, si no hubiere hecho valer antes en juicio dicho
derecho.
De igual manera el arrendatario podr impedir el ejercicio del derecho de retencin del
arrendador dndole garantas, pudiendo tambin liberar los bienes retenidos dando garanta por
el importe del valor del bien retenido.
5) A no pagar mejoras cuando el contrato se resuelve sin su culpa, en los casos previstos en el
(Art. 2851C).
Derechos del arrendatario
1) Todos los correlativos como obligaciones del arrendador en los numerales anteriores.
2) A no pagar las rentas cnones durante todo el tiempo que no pueda usar la cosa por caso
fortuito o fuerza mayor o por causa de reparaciones que se hagan en el bien arrendado. En caso
de que el impedimento fuese parcial, se har la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos,
salvo convenio en contrario de las partes (Arts.2869, 2870, 2871 y 2882C.).
El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino desde el da en que recibe la cosa
arrendada, salvo pacto en contrario, que es lo que comnmente sucede. El pago del canon se da
con la firma del contrato y los subsiguientes en los primeros cinco das de cada mes (Art.2861
C.).
3) A Exigir la disminucin del canon, o la resolucin del contrato en los arriendos rsticos, cuando
el rea real sea menor en el Vigsimo o ms del rea contratada (Art. 2873 C.).
Obligaciones del arrendatario
1) Pagar la renta o canon en tiempo forma convenidos. Si el arrendatario falta al pago del canon
de arriendo correspondiente, no tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato (Arts.2860 y
2865 C.). El pago de la renta deber ser en Crdobas, que es la moneda de curso legal y
liberatorio en Nicaragua, en consecuencia, nadie puede ser obligado a pagar en otra moneda
que no sea el Crdoba. Puede pactarse en dlares el canon de arriendo, pero se pagar en
crdobas al tipo de cambio oficial vigente que determina por ley el Banco Central, al momento de
pagarse el canon correspondiente (Arts. 34 y 38 de la Ley 732 Ley Orgnica del Banco Central
de Nicaragua.
2) Responde por los perjuicios imputables a su culpa, dolo, negligencia o imprudencia, y la de
sus familiares y subalternos, adems de la obligacin de poner en conocimiento del arrendador,
con la debida urgencia de la necesidad de toda las reparaciones, adems de poner en

141

conocimiento del propietario en el ms breve trmino posible, toda usurpacin o novedad daosa
que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, pues esto es catalogado
como un acto negligente en su caso y puede tener efectos sobre la cosa dada en arriendo
(Art.2860 inc. 2 C.).
3) A usar la cosa como un buen padre de familia, conforme lo convenido o segn la naturaleza
de la cosa (Art. 2860 inc. 3 C.).
4) A responder por los daos y perjuicios derivados de incendio, salvo que provengan de caso
fortuito o fuerza mayor, o se propague de casas vecinas (Arts. 2875 y 2876 C.).
5) A notificar al arrendador cualquier hecho que pueda producir eviccin, en el menor tiempo
posible (Art. 2881 C.)
6) A poner en conocimiento del arrendador toda usurpacin o hechos dainos a la cosa
arrendada (Art. 2881 C.).
7) A poner en conocimiento del arrendador la necesidad de mejoras de urgencia (Art.2881 C).
8) A no subarrendar el inmueble arrendado, o cosa arrendada, sin permiso del arrendador. De
ser otorgado el permiso por parte del arrendador, ser siempre el arrendatario el responsable
ante este en el uso y goce de la cosa (Arts. 2884 y 2885 C.).
9) A pagar las contribuciones que recaigan en el giro de su negocio o persona y no en el bien
arrendado (Art. 2888C.).
10) En arriendos rsticos por plazo determinado a permitir a su sucesor en el ltimo ao del
contrato, el barbecho de tierras no utilizadas, y uso de los edificios para preparacin de siembras
(Art. 2894 C.).
11) Si el arrendatario ha recibido el bien dado en arriendo con expresa descripcin de las partes
que lo componen, debe de devolver el bien en el mismo estado en que lo recibi, salvo lo que
hubiese perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
Algo muy importante, y que sucede a diario en los contratos de arriendo cuando se recibe el bien
por parte del arrendatario. Que la ley presume que el arrendatario que admiti la cosa arrendada
sin la descripcin de las partes que lo componen, la recibi en buen estado, salvo la prueba en
contrario, cuya prueba es de muy difcil obtencin (Arts. 2890 y 2891 C.).
12) A entregar el inmueble terminado el arrendamiento, obligacin que no puede eludir cumplir
bajo el pretexto de mejoras, sean estas tiles o necesarias. En los casos en que el arrendatario
no tenga derecho de cobrar mejoras tiles y voluntarias, puede llevrselas, si al separarlas no se
da deterioro del bien arrendado.
Casos en que el arrendador tiene el deber de pagar las mejoras y gastos hechos por el
arrendatario (Art. 2840C).
Antes de abordar este tema, se hace indispensable, determinar en principio que son las mejoras:
Las mejoras son todas aquellas obras que realiza el arrendatario en el bien inmueble objeto de
arriendo, cuyas obras pueden ser de tres tipos conocidas:

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a) Mejoras necesarias: Las obras realizadas por el arrendatario en el bien objeto de arriendo sin
las cuales la cosa no podra ser conservada.
b) Mejoras tiles: Aquellas obras no solo las necesarias para la conservacin de la cosa dada en
arriendo, sino tambin las que sean manifiesto provecho para cualquier poseedor de ella.
c) Mejoras lujosas: Son aquellas llevadas a cabo con el nico propsito de asegurar una mayor
tranquilidad o comodidad al arrendatario, es decir son exclusivas y de nica utilidad para el que
las hizo.
El Art. 2840 C. establece los casos en que el arrendador paga las mejoras y gastos hechos por el
arrendatario, siendo estos.
1) Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz el arrendador para hacerlas, y se oblig a
pagarlas, obligndose o no el arrendatario a hacerlas. Esta autorizacin tiene que ser expresa y
designarse de manera precisa cuales son las mejoras a realizar o puede incluso precisarse el
mximo que el arrendatario puede gastar y determinarse los canon de arriendo con los cuales el
arrendatario podr pagarse. El pago de dichas mejoras no exceder el mximum designado en
el contrato, aunque el arrendatario pruebe haber gastado ms, o el costo de las mejoras se
arbitre en mayor suma. Ntese que en esta hiptesis se aborda aquellas mejoras que el
arrendatario no est obligado a hacerlas (Arts.2843, 2844 y 2848 prrafo segundo 2 C.).
2) Si el arrendador lo autorizo para hacerlas y despus de hechas se oblig a pagarlas.
3) Si fueren reparaciones o gastos a cargo del arrendador que el arrendatario hiciera en caso de
urgencia. Se entiende como caso de urgencia cuando sin dao de la cosa arrendada no podan
ser demoradas, y le era imposible al arrendatario avisar al arrendador para que las hiciera o la
autorizara para hacerlas (Art. 2842 y 2845C.).
En estos primeros tres casos, la autorizacin de hacer las mejoras deben de constar
expresamente, adems de la obligacin de pagarlas. El pago de dichas mejoras sern por lo que
hubieren costado, y no probndose el costo, sern pagadas a justa tasacin de peritos.
Si el arrendamiento en estos casos hubiere de continuar, el valor de las mejoras y gastos se
compensar hasta la concurrente cantidad con los alquileres o rentas ya vencidos que el
arrendatario debiere, y sucesivamente con los alquileres o rentas que fueren venciendo, sin
perjuicio del derecho del arrendatario para pedir el pago inmediato (Art. 2847 y 2848 prrafo
segundo C.).
4) Si fueren necesarias o tiles y sin culpa del arrendatario se resolviere el contrato, aunque no
se hubiere obligado a pagarlas ni dado autorizacin para hacerlas deber de pagarlas el
arrendador.
5) Si fueren mejoras lujosas, si por culpa del arrendador se resolviere el contrato de
arrendamiento, deber de asumir el costo de las mismas.
6) Si el arrendamiento fuere por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlos y exigi la
restitucin de la cosa, no habiendo el arrendatario disfrutado de ellos.

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Ahora bien, todas las mejoras hechas en caso de urgencia y todas las de los casos del artculo
2840 numerales 5 y 6, debern ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el contrato se
hubiere estipulado que las mejoras se diesen a favor de la cosa arrendada o que no poda el
arrendatario exigir indemnizacin alguna. Estas mejoras sern pagadas solamente que existieren
por el precio de su evaluacin, sea cual fuere el valor de su costo (Arts.2846 y 2850C.).
Dice la Suprema que en todos estos casos se debe de probar la calidad de arrendatario y las
mejoras autorizadas (B.J. 9 y 10 de 1967).
Reglas relativas a los arrendamientos de casas.
Las contenidas en el Cdigo Civil (Arts. 2899 al 2908 C.) regulan las relaciones entre las partes
relativas a las cargas por mantenimiento y conservacin. Estas reglas quedan como supletorias
de las leyes especiales en casos de arrendamiento de viviendas, especficamente en la ley de
inquilinato, que ser tema de estudio con posterioridad.
El arrendamiento concluye (Art. 2924 C):
1) Cumplimiento del plazo estipulado, o satisfaccin del objeto.
2) Por convenio expreso de los contratantes.
3) Por nulidad y rescisin.
Cuando el arriendo es rstico y el inquilino contina sin oposicin del arrendador en el goce del
bien, se entiende prorrogado el contrato por un ao labrador. Este ao puede ser mayor o menor
del ao civil o calendario (365 das) y depende solamente de las condiciones de siembra y de
cosecha (Art. 2926 C.).
En los arriendos de casas urbanas no hay prrroga automtica, salvo que el arrendador reciba
cnones posteriores al vencimiento del plazo, en cuyo caso la prrroga es por seis meses, y as
sucesivamente (Art. 2928 C.). La nulidad y rescisin se rige por las normas generales estudiadas
en dicha materia (Art. 2931- 2932 C.).
Acciones de resolucin.
Llamada erradamente de rescisin en el Art. 2933 C. cabe segn dicho artculo en los casos
siguientes:
1) Por falta de pago de la renta cnones al tenor de los Arts. 2862 y 2865 C.
2) Por usar la cosa contraviniendo lo dispuesto en el Art. 2860 C.
3) Por subarriendo sin autorizacin (Art. 2884 C.).
En caso de resolucin imputable al arrendatario est obligado a pagar toda la renta (Art. 2934
C.).
Estas son en general las causas por las cuales se pudiese pedir la resolucin del contrato, no
obstante, en los contratos modernos se imponen otros tipos de obligaciones principalmente a los
arrendatarios que establecen que su incumplimiento deriva en un acto de resolucin del mismo.
Esto varia segn la calidad del bien a arrendar, como ejemplo en los centros comerciales, cuyos
mdulos se arriendan en funcin del comercio, existen por parte de los arrendatarios otras

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obligaciones, el tipo de presentacin, propaganda, el pago de mantenimiento de dicho

establecimiento, la falta de cumplimiento deviene en la resolucin del contrato.
Obligaciones de respetar el arriendo
Estn obligados a respetar el arriendo, al tenor del Art.2949 C.
1) Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador por ttulo lucrativo, es decir que
depare ganancia, provecho o utilidad.
2) Todo aqul a quien se transfiera el derecho del arrendador por ttulo oneroso, esto es una
forma o causa de adquisicin de cosas o derechos a cambio o equivalencia, tales como la
compraventa (precio por cosa) o permuta (cosa por cosa), si el arriendo est inscrito en el
Registro Pblico de la propiedad, con antelacin al traspaso.
3) El acreedor hipotecario cuyo derecho sea posterior a la inscripcin del gravamen.
Nota: Normas derogadas. Los artculos comprendidos del 2994 C. al 3089 C. estn derogados
por el Cdigo del Trabajo de 23 de Agosto de 1945.
Ley de inquilinato
Ley de 6 de diciembre de 1990, Ley 118, establece el Art. 1. Que dicha ley regula el
arrendamiento de bienes inmuebles utilizados para vivienda, cuyo valor catastral sea inferior a
treinta mil crdobas cuando estuvieren situados en la ciudad de Managua, y veinte mil crdobas,
si lo estuvieren en cualquier lugar de la Repblica, constituyendo sus disposiciones el carcter de
orden pblico, los derechos que confiere son irrenunciables y lo que se pactare en
contravencin a ella no tendr valor ni efecto legal alguno. Los montos antes referidos se
incrementarn en la misma proporcin que se incremente en forma general el valor catastral y de
igual forma se podrn revalorizar el canon de arrendamiento de conformidad con el incremento
del valor catastral.
Casos que no aplican para ley de inquilinato
1) Las construcciones que hayan sido dadas en arriendo con opcin de compra en virtud de
programas habitacionales autorizados legalmente.
2) Los contratos suscritos con funcionarios Diplomticos, Consulares y de Empresa u
Organismos Internacionales, aunque fueren utilizados para vivienda.
3) Los bienes inmuebles destinados al comercio, industria o servicios
4) Los arrendamientos de locales ocupados para cantinas, bares, garitos u otros negocios
similares que atenten contra la moral y las buenas costumbres, aunque el arrendatario
habite en el inmueble.
5) Los inmuebles declarados monumentos histricos o patrimonio cultural de la nacin.
6) Los inmuebles que se den en arriendo para programas vacaciones o veraneo por das o
temporadas del arrendador, pero en caso de muerte del inquilino o cuando ste abandonare
a su familia, podrn continuar la relacin de inquilinato el cnyuge casado o en unin de

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hecho estable, o sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad siempre que en el
momento del abandono tuvieren un ao por lo menos de vivir en el inmueble arrendado.
7) A los contratos de arriendo de bienes e inmuebles celebrados por particulares con
organismos del estados, entes autnomos y municipales tanto en carcter de arrendatarios
como de arrendadores.
Obligaciones del inquilino
a) Pagar los servicios pblicos, energa elctrica, agua potable, aguas negras, etc. Salvo pacto
en contrario, y en ningn caso el arrendador podr cortar estos servicios. Si lo hiciere incurrir en
multa equivalente a dos meses de arriendo a favor del inquilino, sin perjuicio de reinstalar los
servicios cortados en un plazo de setenta y dos horas. En caso de reincidencia la multa ser el
doble. El inquilino podr solicitar la re-instalacin de los servicios pblicos, sin perjuicio del
reembolso por los gastos incurridos.
b) Mantener en buen estado la vivienda y reparar los daos causados por el mal uso de la
misma, pero no los producidos por caso fortuito o fuerza mayor. En caso de deterioro por el
tiempo de uso, la reparacin ser de cuenta del arrendador. En caso de presuncin de deterioro
de la casa por el inquilino, el arrendador podr solicitar al Juez competente, autorizacin para
revisar el inmueble.
Ni el arrendador ni el inquilino podrn retirar de la vivienda objetos o materiales que forman parte
de su construccin o que afecten su habitabilidad. La contravencin a esta prohibicin ser
penada con multa a beneficio del afectado, equivalente al valor de los objetos materiales
retirados, sin perjuicio de la reintegracin de los mismos al lugar del inmueble en que se
encontraban en un plazo de ocho das.
c) Podr hacer mejoras con autorizacin escrita del propietario, pero no necesitar esta
autorizacin para hacer las reparaciones que fueren de urgente necesidad para que pueda el
inquilino vivir de una manera segura. En ambos casos el inquilino deducir los costos de la
mensualidad y en su defecto le compete el derecho legal de retencin conforme lo establece el
artculo 2848 del Cdigo Civil.
Prohibicin de intimidar o desalojar al inquilino.
El arrendador no podr hacer coaccin al inquilino para obligarle a desalojar el inmueble
alquilado. La infraccin a esta disposicin ser penada con multa equivalente a cuatro
mensualidades del arriendo a favor del inquilino sin perjuicio de las otras responsabilidades
penales.
Canon de arrendamiento
El canon mensual de arrendamiento no podr ser mayor de las siguientes proporciones:
1) El uno por ciento del valor catastral actualizado de la vivienda, de cinco mil crdobas a
menos.
2) El uno y cuarto por ciento del valor catastral actualizado de la vivienda, mayor de cinco
mil crdobas hasta diez mil crdobas.
3) El uno y medio por ciento del valor catastral actualizado de las viviendas con valor mayor
de diez mil crdobas.

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El canon mensual es exigible a su vencimiento.

Forma de ponerle fin a la relacin de inquilinato
El inquilino podr poner fin a la relacin de inquilino avisando por escrito al arrendador con treinta
das de anticipacin por lo menos, y har en la fecha indicada entrega formal de la vivienda sin
perjuicio de responder por los daos y perjuicios causados en ella y de cancelar los servicios
pblicos que estuviesen a su cargo pendientes de pago.
Casos en que se podr pedir la restitucin del inmueble
a) Cuando el inquilino no haya pagado el canon mensual de arrendamiento dentro del trmino de
dos meses despus de exigible, salvo que esta falta de pago se deba a fuerza mayor
comprobada, en cuyo caso tendr derecho a reestructurar su adeudo.
b) Cuando se destinara el inmueble para uso distinto al de vivienda, salvo cuando el inquilino
adems de usarlo para habitacin, establezca en parte del inmueble un pequeo negocio, su
oficina profesional, una escuela, o la use para depositar productos que no sean peligrosos ni
causen daos al edificio ni a la salud.
c) Cuando los daos causados por el inquilino o las personas que viven con l tuvieren el valor
de dos mensualidades y no los repare dentro del plazo de un mes despus de requerido para
ello.
d) Cuando el inquilino subarriendo parcialmente el inmueble o lo diere en comodato sin
autorizacin escrita del propietario del inmueble, en ningn caso podr ser el canon del
subarriendo parcial superior al cincuenta por ciento del canon que pague el inquilino, ni la parte
subarrendada constituir mas del cincuenta por ciento del inmueble.
e) Cuando el propietario vaya a construir de nuevo o realizar mejoras por un valor igual o mayor
al cincuenta por ciento del valor de la propiedad.
f) Cuando el propietario necesitare el inmueble para habitarlo l, su cnyuge, su pareja en unin
de hecho estable, sin abuelos, padres, hermanos o hijos, siempre y cuando demuestren que
carecen de vivienda propia.
Jueces competentes para conocer de la ley de inquilinato
Son jueces competentes para conocer de todo lo relativo a la ley de inquilinato indistintamente el
Juez de Distrito o el Juez Local de lo Civil del lugar en que se encuentre el inmueble, cualquiera
que sea la cuanta. Toda accin que se deriven de dicha ley se seguir el procedimiento sumario
y las diligencias se harn en papel comn.
Mediacin ante el alcalde del municipio
Previo a cualquier demanda en materia de inquilinato se recurrir en trmite de conciliacin ante
el Alcalde del Municipio donde se halle el inmueble afectado o ante su Delegado. La autoridad
municipal actuar como amigable componedor. Si no se lograra avenimiento, el interesado

147

acudir ante el juez competente acompaando constancia extendida por el Alcalde o su

delegado de que no hubo acuerdo.
Procedimiento sumario
La demanda deber presentarse en duplicado debiendo entregarse la copia al demandado en el
momento de la notificacin.
La sentencia que declare la restitucin del inmueble, deber ordenar que se proceda al desalojo
del inquilino sin necesidad de nueva resolucin. Treinta das despus de notificada la sentencia
en los casos de los numerales a, b, c, d, y sesenta das en los casos de los otros incisos.
Cuando se tratare de restitucin del inmueble por falta de pago, el inquilino podr poner fin al
procedimiento en cualquier tiempo, al momento del desalojo pagando lo adeudado, ms un diez
por ciento de dicha suma a favor del demandante para cubrir los gastos del juicio. Si la demanda
se fundare en el numeral d), el subarrendatario sufrir la suerte del inquilino, pues se entender
que al momento de subarrendar asuma los riesgos.
Si la demanda se fundare en el numeral e), el demandante deber presentar copia del plano
autorizado del edificio que se propone construir o de las mejoras y proponer fianza suficiente a
juicio del juez, garantizando que la construccin se iniciar a ms tardar treinta das despus del
desalojo. Si el demandante no comenzare la construccin en el tiempo indicado, deber pagar
una multa a favor del desalojado equivalente a tres mensualidades. Si transcurrieren dos meses
ms sin comenzar los trabajos, deber pagar otra multa a favor del desalojo equivalente a seis
mensualidades. Si la construccin no se hiciere en el trmino de seis meses o se hiciere slo en
parte del plano presentado, podr el inquilino reclamar la reanudacin del arriendo sin perjuicio
de lo dispuesto en el siguiente artculo.
En caso de que la construccin fuere parcial, el inquilino podr continuar habitando la vivienda
si se aviene a soportar las molestias que se le ocasionaren, y tendr derecho a continuar la
relacin de inquilinato, si reconoce un aumento en el canon proporcional al valor de lo
construido. Si la construccin fuere total el inquilino tendr derecho de preferencia para
alquilar la casa reconstruida si reconoce el aumento proporcional de canon.
Si la demanda se fundare en el numeral f), el propietario o sus parientes debern habitar el
inmueble en el trmino de un mes despus del desalojo, si no lo hicieren, el demandante
pagar a favor del desalojado una multa equivalente a tres mensualidades. Si transcurrieren
dos meses ms y no habitaren la vivienda los obligados a ello, el arrendador pagar otra multa
equivalente a seis mensualidades a favor del desalojado.
Estas obligaciones sern garantizadas con fianza suficiente y solidaria a juicio del Juez, la que
deber proponerse y rendirse antes de proceder al desalojo. En el caso que el demandante y/
o sus parientes desocuparen la vivienda antes de un ao y la misma fuere arrendada a otra
persona, el inquilino anterior perjudicado con la demanda, podr reclamar al arrendador una
indemnizacin equivalente a nueve meses del canon de arrendamiento.
Del sub arriendo

148

El inquilino podr subarrendar parcialmente el inmueble cuando sea expresamente autorizado

por escrito por el arrendador, y podr pedir la restitucin de lo subarrendado en los mismos
trminos que los tiene el arrendador en lo que fuere aplicable.
Si un inquilino desocupare voluntariamente el inmueble o fuere obligado a desocuparlo por
falta de pago, el subarrendatario que se halle al da en sus pagos, tendr derecho de
preferencia para alquilar todo el inmueble.
Si no usare ese derecho, el arrendador podr arrendar a un tercero la parte no utilizada por el
subarrendatario y tendr opcin de continuar la relacin de inquilinato con el subarrendatario o
pedir la restitucin del inmueble. El subarrendatario no podr a su vez subarrendar a otro una
parte del inmueble que ocupa, ni transferir el subarriendo, pero si falleciere o abandonare a su
familia, su cnyuge o su pareja en unin de hecho estable, o sus parientes dentro del segundo
grado de consanguinidad que vivieren con l, podrn continuar el subarriendo.
De las cuarteras
Se entiende por cuarteras aquellos inmuebles que tuvieren tres o ms cuartos independientes
arrendados para viviendas de cuadros familiares diferentes y que tuvieren baos, servicios
higinicos y lavaderos comunes en un nmero no menor de uno por cada diez personas. El
dueo estar obligado a instalar los baos, servicios higinicos y lavaderos para cumplir con
esta norma.
El Alcalde o su delegado obligarn al propietario de una cuartera a mejorar los servicios
comunes y las condiciones higinicas de acuerdo a las normas del Ministerio de Salud, ya sea
de oficio o a solicitud de cualquiera de los inquilinos.
Modelo
ESCRITURA NUMERO .CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En la ciudad de Managua, .Ante m,
., Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez de
Septiembre del ao dos mil trece, comparecen doa . quien se identifica con cdula de identidad
ciudadana nmero:. y don quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: Habla
Doa ., dice: P R I M E R O: (DESCRIPCION DE INMUEBLE Y TITULO) Que de conformidad con
escritura pblica nmero de DONACION IRREVOCABLE DE INMUEBLE, autorizada en esta ciudad,
por el Notario , a las doce del medio da del diecisis de Septiembre del ao dos mil diez, es duea
legtima en dominio y posesin, de un lote de terreno urbano ubicado en esta ciudad, en el Barrio , con
un rea de DIEZ VARAS FRENTE, sobre la vigsima octava avenida Este, por CINCUENTA DE FONDO,
o sea QUINIENTAS VARAS CUADRADAS (500 Vrs2), comprendido dentro de los siguientes linderos:
inscrita bajo el Nmero:. Contina expresando doa ., y dice: S E G U N D O: (ARRENDAMIENTO)
Que el lote de terreno urbano descrito y deslindado en la clasula que antecede, lo DA EN
ARRENDAMIENTO al compareciente don , por el PLAZO de UN AO a contar del da UNO DE JULIO
DEL CORRIENTE AO (1-7-2011), con vencimiento al TREINTA DE JUNIO DEL AO DOS MIL DOCE
(30-6-2012), por el canon mensual de CIEN DOLARES (US$ 100.00) o su equivalente en crdobas al
cambio oficial sealado por el Banco Central de Nicaragua al da de pago. Que todo pago lo har el
arrendatario en la casa de habitacin de la seora. dentro de los primeros cinco das de cada mes
calendario de vigencia del contrato. Queda convenido que el arrendatario pagar a su costa los servicios
de luz elctrica, agua potable y alcantarillado sanitario, limpieza de basura a domicilio, as como los
impuestos de bienes inmuebles (IBI), ordinarios a la Alcalda Municipal de Managua. Se hace constar que

149

las Mejoras presentes o futuras que realice el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de la
arrendadora. Habla don y dice: T E R C E R O: (ACEPTACION Y OBLIGACION DE PAGAR LOS
CANONES): Que en los trminos relacionados acepta el arrendamiento que a su favor le hace doa ,
del lote de terreno urbano descrito y deslindado en la clusula Primera de este instrumento, y se obliga a
pagar los cnones estipulados dentro de los primeros cinco das calendarios de vigencia de cada mes del
presente contrato de arrendamiento. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de esta escritura. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo
escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

Captulo VII.
CONTRATO DE SOCIEDAD.
Artculo 3175 C. Se llama sociedad el contrato en virtud del cual los que pueden disponer
libremente de sus bienes o industrias, ponen en comn con otra u otras personas, esos bienes o
industrias, o los unos y las otras juntamente con el fin de dividir entre s el dominio de los bienes
y las ganancias y prdidas que con ellos se obtengan, o slo las ganancias y prdidas.
Este contrato no puede ser modificado sino por otro en que convengan la unanimidad de todos
los Socios (Art. 3193C.). De igual manera en este tipo de contrato no se puede pactar que las
utilidades pertenezcan a unos socios y todas las perdidas a otro u otros (Art.3187 C.).
Comunidades de bienes no es una sociedad
La comunidad de bienes o de intereses, aun resultante de la voluntad de las partes no constituye
una sociedad, y en todo caso en que los socios pacten de manera secreta el contenido de la
misma, no les otorga Personalidad jurdica y se regir por las disposiciones de la comunidad de
bienes (Art. 3178 y 3185C.).
Toda sociedad debe tener un objeto lcito y celebrado para utilidad comn de las partes, como
todo contrato requiere para su validez las condiciones generales para que el mismo tenga
eficacia jurdica. Ese contrato hace nacer una persona jurdica, que es la duea del patrimonio,
distinta de cada socio (Art. 3188 C.).Por tal motivo se exige otorgamiento en escritura pblica en
cuanto su capital excede de cien crdobas (Arts. 3185, 3182 C.).
La sociedad puede ser deudora o acreedora de los socios, los derechos y obligaciones de stos
son independientes de los de aquella, y no se identifican sino en los casos expresamente
provenidos de la ley.
Es un contrato consensual. La voluntad de realizar una accin comn constituye el elemento
esencial del contrato. La idea de la afectio societatis se ha mantenido desde el derecho romano,
aunque se haya modificado radicalmente el derecho de la sociedad.
Tipos de socios:

150

a) El socio capitalista: Que es el socio que contribuye con numerario y otros valores

realizables
b)

El socio industrial: Que es el socio que contribuye con su trabajo personal o el ejercicio
de cualquiera profesin o industria (Art.3190C.).

Divisin de las sociedades

Sociedades civiles: Son todas las dems y se rigen por el Cdigo Civil, pero, podr
estipularse que aun las civiles se rijan por las reglas del Cdigo de Comercio (Arts.3191
y 3192 C.).
b) Sociedades comerciales: Son aquellas que se forman para negocios que la ley califica de
actos de comercio y que se rigen por el Cdigo de Comercio.
a)

En el caso que las Sociedades que se formen al mismo tiempo para negocios que sean de
Comercio y para otros que no lo sean, se tendr como civiles, a no ser que las partes hayan
declarado que quieran sujetarlas a las reglas de las mercantiles.
Las sociedades civiles pueden ser:
1) Universales (Arts. 3200 y siguientes C.):
1.1) De todos los bienes presentes: Es aquella sociedad por la que los contratantes de manera
expresa ponen en comn todos los bienes muebles y bienes inmuebles que poseen actualmente
y las utilidades que unos y otros pueden producir.
Esta sociedad ser nula, si en la escritura no se hiciere una relacin circunstanciada en qu
consisten los bienes, cuando sea necesaria esta. Estas pueden ser extensivas a la ganancia y
frutos futuros, cualquiera que sea el ttulo por el que se adquieran stos.
Es nulo todo pacto que pretenda hacer extensiva la sociedad a los bienes futuros, salvo entre
esposos, tampoco pueden comprenderse en la sociedad los bienes que los socios adquieran
posteriormente por herencia, legado o donacin, aunque s su frutos (Arts. 3186, 3203,3204 y
3207C.).
En este tipo de sociedades, las deudas contradas antes o despus de la celebracin del
contrato, son asumidas por la misma Sociedad.
1.2) De todas las ganancias: La sociedad universal de ganancias no comprende sino lo que las
partes adquieren por su industria, y todos los frutos y rendimientos de sus bienes habidos y por
haber. El simple convenio de sociedad universal hecho sin otra explicacin, se interpretar
siempre como Sociedad universal de ganancias.
En este tipo de sociedad, cada uno de los socios conserva la propiedad de sus bienes y el
derecho de ejercitar todas las acciones reales que por razn le competen, slo es comn el
dominio de las ganancias y la administracin de los bienes, cuando as se haya estipulado.
En el caso de la sociedad universal de todas las ganancias, las deudas sern asumidas por la
Sociedad, en las siguientes circunstancias:

151

1.2.1) Si las deudas se han contrado por causa de la Sociedad.

1.2.2) Si las deudas son anteriores a la celebracin del contrato o posteriores a l,
pero contradas con respecto a los bienes propios de cada socio, ser de
cuenta de ste el capital de la deuda y los intereses sern a cuenta de la
Sociedad.
2) Sociedad particular: La Sociedad particular tiene nicamente por objeto cosas determinadas,
su uso o sus frutos, o una empresa sealada o el ejercicio de una profesin o arte. En caso de
ponerse en comn una propiedad inmueble slo puede celebrarse por medio de escritura
pblica.
Las deudas contradas por causa de la sociedad particular, sern carga de sta, y el socio
administrador responder de ellas, no slo con su haber social, sino tambin con sus dems
bienes. Los dems socios slo responden con su haber social.
Las sociedades mercantiles pueden ser:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

Colectivas.
Mercantil.
Annimas.
En comandita Simple.
en comandita por Acciones.
Compaa Limitada.
Compaa Ilimitada.

Todas ellas comprendidas y reguladas en el Cdigo de Comercio de Nicaragua.

Sociedad de hecho: De dos tipos reconoce el Cdigo, una entre concubinos que no tienen
impedimento para contraer matrimonio (Art. 3178 parte final C.) y entre particulares que han
omitido la formalidad de la escritura (Arts. 3199 C).
En este ltimo caso dicha sociedad, siempre que pase de cien crdobas, podra ser probada
con:
a) Cartas firmadas por los socios y escritas en el inters comn de ellos.
b) Circulares publicadas en nombre de la sociedad.
c) Cualquiera documento en los cuales lo que los firman hubieren tomado las calidades de
socios.
d) Las sentencias pronunciadas entre los socios en calidad de tales. La sentencia que

declare la existencia de la sociedad a favor de terceros, no da derecho a los socios para

demandarse entre s, alegando tal sentencia como prueba de la existencia de la sociedad
(Art. 3199C.).
Obligaciones y derechos de los socios (Arts. 3226 al 3276 C).

152

En primer lugar la relacin contractual nace de una relacin personal por ello todas las relaciones
siguen sometidas a la voluntad contractual, la expresin intuitu personae se usa para expresar
esa relacin de persona a persona, que caracteriza las sociedades civiles en oposicin a las
mercantiles que son intuitu pecuniae.
El derecho o parte de cada socio se denomina en lo civil inters social. Su naturaleza jurdica es
de un derecho de crdito. La doctrina actual sostiene que su derecho se parece ms a una
propiedad incorprea que a un crdito.
Duracin de la sociedad.
El plazo convenido. Si no hay plazo por el tiempo del negocio. Y si no es de un negocio
determinado por toda la vida de los socios (Art. 3227 C.).
El socio es deudor de la sociedad, por sus aportes (lo que se oblig a llevar a la sociedad) Art.
3228 C. Cuando el aporte no es en metlico (dinero) hay que valorarlo (Art. 3229 C.). Cada socio
est sujeto al saneamiento por eviccin y a los vicios ocultos de sus aportes (Art. 3229 C.).
El socio moroso en el pago de su aporte debe daos y perjuicios (Art. 3231 C.).Las ganancias de
la sociedad se aplican proporcionalmente a la inversin o aporte de lo socios (Art. 3240 C.) salvo
estipulacin en contrario. Cuando haya socio industrial, que no es capitalista, se regula la
participacin de utilidades, de la siguiente manera:
a) Si el trabajo que realiza pudiere ser realizado por otro, su cuota ser la que corresponde por
razn de sueldo u honorarios, esto se observar si son varios los socios Industriales.
b) Si el Trabajo no pudiese realizado por otro, su cuota ser igual a la del Socio Capitalista que
tenga ms.
c) Si slo hubiere un socio industrial y otro capitalista, se dividirn entre s por partes iguales las
ganancias. Si el socio industrial hubiere contribuido tambin con cierto capital, se considerarn
ste y la Industria separadamente (Art. 3242 C.).
d) Sin son varios los socios industriales sea aplica lo dicho en el inciso b), y se llevaran entre
todos la mitad de las ganancias y la dividirn entre s por convenio, y falta de esto por perito (Art.
3241 C.).
El administrador nombrado en el pacto social solo puede ser revocado por causa legtima. Pero
si se confiere durante la sociedad, no al momento de suscripcin del pacto social, el
administrador nombrado puede ser revocado por mayora de votos (Art. 3245 C.).
De las obligaciones de los socios con relacin a terceros (Arts. 3277 al 3283 C).
A los terceros slo obliga el contenido del pacto social, a travs de la publicidad registral, que en
sociedades civiles se realiza a travs del libro de personas del Registro Pblico (Art. 3941 C. y
Art. 3962 C. inc. 5 C.).
Slo el socio administrador nombrado en el contrato social puede obligar a los terceros y a la
sociedad para con ellos (Art. 3289 C.). Para ello el administrador debe usar la razn social (Art.

153

3279 C.). Los socios responden de las deudas sociales en proporcin a su aporte. No estn
como deudora solidarios, salvo por pacto expreso (Arts. 3280 y 3281 C.).
Modos de extincin de la sociedad (Art. 3285 C):
1) Por el plazo pactado.
2) Por prdida del objeto o conclusin del negocio.

3) Por muerte o insolvencia de alguno de los socios. Pero, si falleciere algunos de los socios
est podr continuar, si se ha estipulado que siga con los herederos del difunto o con los
socios existentes.
4) Por renuncia de un socio, que no sea extemporneo y maliciosa. Se considera de mala fe
la renuncia del socio, cuando la hace proponindose aprovecharse exclusivamente de los
beneficios que los socios debern recibir en comn con arreglo al convenio. Es
extempornea la renuncia, si las cosas no se hallan en su estado ntegro y la sociedad
puede ser perjudicada con la disolucin en ese momento (Art. 3286 C. y 3287 C.).
5) Por revocacin del nombramiento del administrador nombrado en el pacto social.
Modelo
ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y SEIS.CONSTITUCION DE
SOCIEDAD ANONIMA Y
ESTATUTOS. En la ciudad de Managua, Ante m, Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el
quinquenio que expira el da treinta de Noviembre del ao dos mil diez, comparecen Ingeniera (nombres y
grales de ley, numero de cdula de identidad de cada socio). Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que
accionando cada uno de ellos en su propio nombre y representacin, se expresaron as: Los tres comparecientes, conjuntamente dicen: PRIMERO: (CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA) Que habiendo
dispuesto constituir una sociedad comercial de naturaleza annima, por medio del presente instrumento
pblico CONSTITUYEN, ORGANIZAN Y FORMAN una sociedad ANONIMA MERCANTIL, sujeta a las
bases, estipulaciones y trminos siguientes: SEGUNDO (NOMBRES, APELLIDOS Y DOMICILIO DE
LOS SOCIOS): Todos los otorgantes han dejado consignados sus nombres, apellidos y domicilios, en la
introduccin de este instrumento, las cuales dan aqu por ntegramente reproducidos TERCERO
(DENOMINACION Y DOMICILIO DE LA SOCIEDAD): La sociedad se denominar: ". SOCIEDAD
ANONIMA", que podr identificarse abreviadamente como "..Su domicilio es el de esta ciudad de
Managua, Repblica de Nicaragua, sin perjuicio del derecho reconocido y acordado por el artculo
Doscientos ocho (2O8) del Cdigo de Comercio en vigencia.- Ser potestativo de la Junta de Directores
de la sociedad establecer sucursales, agencias negocios en cualquier parte del pas, e inclusive en el
extranjero. CUARTO (OBJETO DE LA EMPRESA Y OPERACIONES A QUE DESTINA SU CAPITAL):
El objeto de la empresa y las operaciones a que destina su capital, son: elaboracin de uniformes de todo
tipo, importacin de maquinaria e insumos para los mismos, uniformes para empresas, bancos, entidades
del Estado, y cualquier tipo de uniformes que se requieran, exportacin de ropa fuera del territorio

154

nacional, importacin, comercializacin de todo tipo de prendas de vestir, compra y venta al por menor y/o
al por mayor de mercadera en general, promover, organizar, desarrollar, iniciar, participar o en cualquier
forma intervenir, realizar y ejecutar cualquier clase de actividades comerciales, industriales, agrcolas,
ganaderas, mineras, silvcola, pesqueras, de negocios, financieras de inversin de servicios, envase,
mezcla, empaque, distribucin, mercadeo, transporte, almacenaje, turstico, de bienes races, urbanizacin, de construccin, burstiles, de compra y venta de cualquier tipo de bienes y valores, servicios de
toda ndole y cualquier clase de actividad lcita, sin excepcin alguna, que acuerde el Consejo de Directores, ya sea dentro o fuera de la Repblica de Nicaragua.- En la consecuencia de sus objetivos la
Sociedad podr, sin que ello implique limitacin alguna: a) negociar con toda clase de documentos civiles
o mercantiles, b) adquirir a cualquier ttulo legal toda clase de bienes, sean muebles, inmuebles, productos, derechos o acciones y valores de toda clase y venderlos o de cualquier manera negociarlos dentro o
fuera de la Repblica de Nicaragua; c) Financiar con prstamos a corto, mediano o largo plazo a
personas naturales o jurdicas; d) tomar dinero prestado dentro
o fuera de Nicaragua para cualesquiera de los fines de la Sociedad, pudiendo emitir para ello, cdulas, bonos, vales, pagars u otras
obligaciones y garantizar esos compromisos en cualquier forma, inclusive con bienes de la Sociedad; e)
otorgar avales, fianza y garantas en las condiciones y con las garantas que estime del caso; f) negociar
toda clase de bienes y valores; g) suscribir acciones o efectuar aportes de capital en toda clase de empresas o sociedades permitidas por la ley; h) suscribir y colocar un "Underwriting" (garanta de colocacin de
acciones) nuevas emisiones de acciones, bonos, obligaciones y otros valores de Empresas Privadas, de
Gobierno, Municipales o de entes autnomos, sean nacionales o extranjeros; i) emitir y colocar toda clase
de valores con la garanta general o parcial de sus bienes u otras garantas, sea dentro o fuera de
Nicaragua; j) ejecutar los actos y contratos civiles, mercantiles o de cualquier clase que estime convenientes; k) instalar, comprar o vender cualquier clase de establecimientos o plantas industriales, empresas
mercantiles, de servicios o de cualquier naturaleza; l) comprar, vender, hipotecar o enajenar en cualquier
forma, cualquier tipo de bienes y tomarlos o darlos en arriendo; m) comprar, vender, descontar o negociar
letras de cambio, documentos negociables, ttulos de crdito de cualquier clase, giros, pagars,
constancias, cartas de crdito y valores de toda clase.- Girar letras de Cambio, librar cheques y suscribir
pagars y otros documentos mercantiles; n) otorgar crditos con garanta o sin ella, sin inters o al tipo de
inters que estime oportuno; y ) en general, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todo acto civil,
mercantil o de cualquier otra ndole que fuere conveniente a los fines de la Sociedad, pudiendo realizar sin
excepcin alguna cualquier actividad lcita o igualmente suscribir, hacerse cargo o llevar a efecto cualquier
acto, contrato, garantas o negociacin permitidas por las leyes, y en fn realizar todo acto mercantil que
tienda a garantizar el fiel cumplimiento de los objetivos sealados, en el entendido que las anteriores
enunciaciones deben considerarse enunciativas y en ningn caso limitativas del giro social. QUINTO
(ADMINISTRACION Y DIRECCION DE LA SOCIEDAD Y SU REPRESENTACION): La Administracin y
direccin de la sociedad corresponder a una Junta de Directores o Directiva, electa nombrada en
sesin ordinaria por la Junta General de Accionistas.- Se compondr de TRES MIEMBROS que durarn
DOS AOS en el ejercicio de sus cargos y dividirn sus actividades con los ttulos de: PRESIDENTE,
SECRETARIO, Y TESORERO.- En caso de falta temporal del Presidente, lo sustituir el Secretario.- La
ausencia provisional del Secretario ser llenada por el Tesorero.- La ausencia provisional del Tesorero
ser llenada por el por el Presidente.- No ser impedimento en forma alguna el ejercicio simultneo de
ambos cargos para los casos de ausencia provisional de los directores.- La falta absoluta de cualquiera de
los Directores ser llenada por la Junta General de accionistas.- El Presidente llevar la parte ejecutiva de
las operaciones y negocios de la Sociedad con facultades de APODERADO GENERAL DE
ADMINISTRACION.- El Presidente tendr las siguientes facultades: pedir posiciones en sentido asertivo,
comprometer en rbitros arbitradores, transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia
recurso, recibir cantidades de dinero especie, otorgando los recibos cancelaciones correspondientes,
deferir la promesa decisoria y prestar la estimatoria, recusar toda clase de funcionarios, inscribir en los

155

Registros Pblicos, operar cualesquiera novaciones y sustituir el poder en lo judicial, revocar sustituciones
y volver a asumirlo cuando lo estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado
expresamente esta facultad, con idnticas facultades los sustitutos.- La Junta Directiva podr nombrar uno
ms Gerentes, segn lo exija el normal desarrollo de los negocios sociales, los cuales podrn ser no
accionistas, y quienes tendrn las facultades de un Apoderado General de Administracin, con las
facultades que determinen los estatutos que le otorguen las leyes de la Repblica.- El Presidente de la
Sociedad podr otorgar PODERES GENERALES O ESPECIALES JUDICIALES con las facultades a l
conferidas para lo judicial.- Los Directores bajo su absoluta responsabilidad podrn conferir Poder
notariado a personas de su confianza para ejercer el cargo, como si fuesen ellos mismos. SEXTO (VIGILANCIA): La vigilancia de la Administracin social estar confiada a UN VIGILANTE, que puede no ser
accionista, y cuya eleccin se har por la Junta General de Accionistas de conformidad con los Estatutos
correspondindole las atribuciones que determinen stos y las leyes respectivas. SEPTIMO (SESIONES
DE LA JUNTA DE DIRECTORES): Una vez al mes, salvo disposicin contraria del Presidente, la Junta de
Directores tendr sesiones ordinarias para conocer y tomar decisiones sobre la marcha de los negocios
sociales.- Extraordinariamente, slo podr reunirse cuando fuese convocada por el Presidente pero en la
esquela de citacin a los otros. OCTAVO (SESIONES DE LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS): La
Junta General de Accionistas se reunir cada ao en los primeros quince das del mes de agosto.Extraordinariamente cuando sea convocada por el Presidente o cuando lo solicitaren por escrito, a ste
expresando el objeto de la reunin, accionistas cuyas acciones representen cuando menos el veinte por
ciento del capital social.- El Secretario previa resolucin de la Junta de Directores har la publicacin de
la citacin con QUINCE DIAS de anticipacin en la Gaceta, Diario Oficial, o en cualquier peridico local,
pero sin que medien ms de treinta das entre el de la publicacin y el de la reunin.- Estos requisitos de
publicacin y trminos son tanto para las sesiones ordinarias, como para las extraordinarias.- Para estas
ltimas forzosamente habr que enumerar en la citacin los puntos que sern objeto de resolucin.- Para
constituirse en sesin ordinaria ser necesario que estn representadas ms de la mitad de las acciones,
y se tendrn por aprobadas todas las resoluciones de cualquier clase que tenga ms votos a favor que en
contra, siempre que el nmero de votos no sea menor del dcimo de los votos conferidos por todas las
acciones emitidas. Cada accin dar derecho a UN VOTO.- Si a la Primera citacin no concurriere el
nmero suficiente previsto, se citar nuevamente, en la misma forma anteriormente contemplada, pero
con diez das de anticipacin solamente, celebrndose la Junta con los que asistan, siendo siempre
aplicable la regla establecida con respecto a la forma de computar la mayora para que haya resolucin.
Sin perjuicio de la publicacin de la citacin en la Gaceta o en los diarios locales, se enviar por secretara
esquela de citacin a cada uno de los accionistas. NOVENO (CAPITAL SOCIAL): El capital social es la
suma de CIEN MIL CORDOBAS (C$ 100.000.00) dividido en CIEN ACCIONES por valor cada una de UN
MIL CORDOBAS (C$ 1.000.00).- Ese capital se suscribe y paga en dinero efectivo, en este mismo acto,
de la manera siguiente: a) la socia , SESENTA (60) acciones; b) el socio , VEINTE (20) acciones; y c)
el socio ., VEINTE (20) acciones. DECIMO (ACCIONES): Como se expresa en la clusula anterior, el
capital social est dividido y representado por CIEN ACCIONES que sern nominativas, de UN MIL
CORDOBAS (C$ 1.000.00) cada una, correspondindole a la socia SESENTA (60) acciones, al socio
, VEINTE (20) acciones; y al socio , VEINTE (20) acciones.- Las acciones se expedirn en hojas
esquelas, dejndose un taln que custodiar la secretara y sern firmadas por el Presidente y el Secretario.- Mientras no se entreguen los ttulos definitivos, los accionistas recibirn resguardos provisionales que
acrediten su derecho como accionista. Los resguardos provisionales podrn representar una ms acciones. Los accionistas gozarn de
preferencia total para la adquisicin de los resguardos y
acciones que otro accionista deseare traspasar.- En este caso los accionistas interesados en la
adquisicin debern manifestar su deseo de comprar dentro de treinta das contados a partir de que el
secretario de la sociedad les haya comunicado por escrito la voluntad de venta del de los otros accionistas. La transferecnia de las acciones resguardos, en relacin a la sociedad y para terceros, se tendr

156

por definitivo slo mediante endoso e inscripcin en el Libro Registro de Acciones que llevar la
Secretara, y mientras la inscripcin a favor del adquirente no se hubiere realizado, la accin resguardo
se reputar para todos los efectos de ley, en manos del anterior tenedor. Las acciones llevarn numeracin sucesiva del CERO CERO UNO AL CIEN (OO1-1OO), pero pueden emitirse ttulos que comprendan
varias acciones.- Los fundadores no se reservan derechos ventajas particulares, en base a lo cual no
hay acciones remuneratorias.- Queda prohibido a los socios interesarse en cualquier tipo de sociedad,
negocio, empresa o actividad que tenga los mismos objetivos de la que en este acto constituyen, ni
prestar asesoramiento ni servicios de ningn tipo a persona entidad alguna que se relacione directamente con el giro social.- El que violare esta prohibicin, sin perjuicios de las acciones legales
correspondientes, se entender que HA PEDIDO SU INMEDIATA SEPARACION DE LA SOCIEDAD,
enajenando sus acciones a la misma por el valor del ltimo balance aprobado.- D E C I M O- P R I M E R
O: (FORMACION DE BALANCES, CALCULOS Y REPARTICION DE UTILIDADES) La Junta de
Directores nombrar un contador Jefe de contabilidad de acuerdo con la ley.- Se harn balances
generales cada ao con la oportunidad conveniente para someterlos junto con el informe del Vigilante y la
aprobacin de la Junta Directiva, al conocimiento de la Junta General de accionistas en su inmediata
reunin ordinaria.- La Junta General de Accionistas, en su reunin ordinaria anual resolver la parte de
utilidades, cuando las haya y est totalmente pagado el CAPITAL SOCIAL, que ser distribuido en forma
de dividendos, a prorrata del nmero de acciones que cada accionista posea.- D E C I M O- S E G U N D
O: (FONDOS DE RESERVA) No podr distribuirse, repartirse ni entregarse dividendos a los accionistas
mientras no se separe para formar el fondo de reserva un DIEZ POR CIENTO de las utilidades netas,
hasta completar el DIEZ POR CIENTO del capital social.- Cada vez que ese fondo sufra dismi nucin o
deducciones, por cualquier causa, se deber reintegrar con el porcentaje sealado, de las prximas
utilidades netas; pero la Junta General de Accionistas, podr resolver que se aumente el porcentaje para
su ms pronto reintegro.- La Junta General de Accionistas podr en cualquier tiempo resolver la constitucin de otro fondo de reserva y darle el destino que crea conveniente, pudiendo inclusive resolver que las
utilidades sean destinadas en su totalidad al incremento formacin de reservas, as como acordar y
distribuir dividendos en cualquier tiempo.- D E C I M O- T E R C E R O: (DURACION DE LA SOCIEDAD)
La duracin de la sociedad ser de NOVENTA Y NUEVE AOS contados a partir de la inscripcin del
testimonio de la presente escritura pblica en el Registro Pblico Mercantil competente.- Este plazo ser
susceptible de PRORROGA cuando as lo acuerde la Junta General de Accionistas.- D E C I M O-C U A R
T O: (REEMPLAZO Y PRORROGA DE FUNCIONES) Cuando la Junta General de Accionistas, repusiere
de acuerdo con la clusula Quinta de esta escritura a un miembro de la Junta Directiva, el nuevo miembro
electo ejercer sus funciones nicamente por el tiempo que faltaba al sustituido para completar su perodo. En caso de que no se hubiere electo los miembros de la Junta de Directores en la poca determinada por este contrato social, los que desempearen funciones de tales, continuarn indefinidamente
en sus cargos, mientras no fueren electos quienes deben reponerlos, siendo completamente vlido lo que
actuaren los anteriores, y justificando su carcter con Constancia Notarial de no haberse hecho el
reemplazo, en vista al respectivo libro de Actas de
la Junta General de Accionistas.- Los Estatutos
podrn disponer que habr reeleccin.- D E C I M O- Q U I N T O: (DIFERENCIAS) Toda diferencia que
ocurra entre los accionistas, entre stos y la sociedad, la Junta Directiva sus miembros cualquier
organismo de la Sociedad, por la interpretacin aplicacin de esta escritura, de los Estatutos, por la
Administracin, con motivo de la disolucin y liquidacin de la sociedad por cualquier otra causa, no
podr ser llevada a los Tribunales, sino que ser resuelta por DOS ARBITRADORES, nombrados uno por
cada parte en pugna.- El vigilante nombrar un tercero que dirima las discordias que entre los dos
primeros existieren.- El fallo de los dos primeros arbitradores el del tercero, en su caso, deber ser
pronunciado dentro de tercero da de haber tomado posesin de su cargo ante la autoridad competente
del orden judicial.- Contra toda resolucin arbitral no habr ningn recurso, ni el de Casacin, pues todos
quedan expresamente renunciados.- De las quejas diferencias contra el o los Gerentes conocer y

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decidir la Junta de Directores.- D E C I M O-S E X T O: (SUMISION AL VOTO DE LA MAYORIA) Los

accionistas tendrn que someterse a las decisiones que tomaren las Juntas Generales de Accionistas por
la mayora pactada en la clusula Octava de esta escritura, pues sus resoluciones sern obligatorias.- D
E C I M O-S E T I M O: (FALLECIMIENTO DE UN SOCIO) Los accionistas gozarn de adquirir, por el
Precio que resultare del ltimo balance aprobado, las acciones que por muerte de un socio pasaren a sus
herederos, siempre que dichos herederos no fueren parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad
segundo de afinidad con el socio fallecido.- En caso de que una varias acciones llegaren a pertenecer
por efecto de la sucesin en forma indivisa a diferentes personas stas estarn obligadas a hacerse
representar ante la sociedad por un solo apoderado competente, bajo la sancin de no tomarse en cuenta
en las reuniones de la Junta General de Accionistas, la accin o acciones.- D E C I M O- O C T A V O:
(CUSTODIA Y MANEJO DE LOS FONDOS SOCIALES) Los fondos provenientes de la venta de las
acciones, de dividendos, utilidades que de cualquier forma llegaren al acervo social, sern depositados
en un banco que la Junta de Directores designe.- Esos depsitos solamente podrn ser retirados por
medio de cheques que sern firmados por el Presidente y el Tesorero.- Sin embargo, el Gerente General
el Presidente, en su caso, podr mantener en efectivo el fondo conocido con el nombre de CAJA
CHICA, hasta por la cantidad de VEINTE MIL CORDOBAS, y una vez agotado y comprobada su
inversin, ser nuevamente alimentado con cheques que al efecto ser librado en la forma ya dicha.- La
mencionada cuenta de caja Chica ser manejada bajo la responsabilidad directa del Gerente General.- D
E C I M O- N O V E N O: (DISOLUCION Y LIQUIDACION) La Sociedad se disolver por cualesquiera de
las causas que indica la ley.- Disuelta la Sociedad, la liquidacin y divisin de los haberes sociales se har
en la forma y tiempo que acuerde la Junta General de Accionistas, siempre que no se oponga a las
disposiciones del Cdigo de Comercio.- V I G E S I M O:- (ESTATUTOS) Estando pagado la totalidad del
Capital Social, los otorgantes se constituyen en ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS con el objeto
de dejar aprobados los Estatutos que regirn a la sociedad y elegir desde ahora a las personas que
ejercern los cargos Directivos de manera definitiva para el primer perodo de Directiva.- Puesto a discusin un proyecto de Estatutos, se aprueba por UNANIMIDAD DE VOTOS, y en consecuencia la Junta
General de Accionistas resuelve EMITIR los siguientes Estatutos de KLASIKO, SOCIEDAD
ANONIMA.- INTRODUCCION.- Artculo nico.- Para mayor brevedad de los presentes Estatutos, en el
cuerpo de los mismos se entender por Directiva la Junta Directiva Junta de Directores; por Directores
los miembros de la Junta Directiva; y por Junta Junta General, la Junta General de Accionistas.TITULO I.- CONSTITUCION, DENOMINACION Y DOMICILIO.- Art. 1o. Esta sociedad se ha constituido
en la presente escritura pblica. Art. 2o. La Sociedad se denominar: "..SOCIEDAD ANONIMA", que
podr identificarse abreviadamente como ".- Tendr su domicilio en la Ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua.- Podr constituir sucursales, agencias centros en cualquier lugar del pas,
y an en el extranjero. Arto 3o. El objeto de la empresa y las operaciones a que destina su capital, son:
elaboracin de uniformes de todo tipo, importacin de maquinaria e insumos para los mismos, uniformes
para empresas, bancos, entidades del Estado, y cualquier tipo de uniformes que se requieran, exportacin
de ropa fuera del territorio nacional, importacin, comercializacin de todo tipo de prendas de vestir,
compra y venta al por menor y/o al por mayor de mercadera en general, promover, organizar, desarrollar,
iniciar, participar o en cualquier forma intervenir, realizar y ejecutar cualquier clase de actividades
comerciales, industriales, agrcolas, ganaderas, mineras, silvcola, pesqueras, de negocios, financieras de
inversin de servicios, envase, mezcla, empaque, distribucin, mercadeo, transporte, almacenaje, turstico, de bienes races, urbanizacin, de construccin, burstiles, de compra y venta de cualquier tipo de
bienes y valores, servicios de toda ndole y cualquier clase de actividad lcita, sin excepcin alguna, que
acuerde el Consejo de Directores, ya sea dentro o fuera de la Repblica de Nicaragua.- En la
consecuencia de sus objetivos la Sociedad podr, sin que ello implique limitacin alguna: a) negociar con
toda clase de documentos civiles o mercantiles, b) adquirir a cualquier ttulo legal toda clase de bienes,
sean muebles, inmuebles, productos, derechos o acciones y valores de toda clase y venderlos o de cual-

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quier manera negociarlos dentro o fuera de la Repblica de Nicaragua; c) Financiar con prstamos a
corto, mediano o largo plazo a personas naturales o jurdicas; d) tomar dinero prestado dentro o fuera de
Nicaragua para cualesquiera de los fines de la Sociedad, pudiendo emitir para ello, cdulas, bonos, vales,
pagars u otras obligaciones y garantizar esos compromisos en cualquier forma, inclusive con bienes de
la Sociedad; e) otorgar avales, fianza y garantas en las condiciones y con las garantas que estime del
caso; f) negociar toda clase de bienes y valores; g) suscribir acciones o efectuar aportes de capital en
toda clase de empresas o sociedades permitidas por la ley; h) suscribir y colocar un "Underwriting"
(garanta de colocacin de acciones) nuevas emisiones de acciones, bonos, obligaciones y otros valores
de Empresas Privadas, de Gobierno, Municipales o de entes autnomos, sean nacionales o extranjeros; i)
emitir y colocar toda clase de valores con la garanta general o parcial de sus bienes u otras garantas,
sea dentro o fuera de Nicaragua; j) ejecutar los actos y contratos civiles, mercantiles o de cualquier clase
que estime convenientes; k) instalar, comprar o vender cualquier clase de establecimientos o plantas
industriales, empresas mercantiles, de servicios o de cualquier naturaleza; l) comprar, vender, hipotecar o
enajenar en cualquier forma, cualquier tipo de bienes y tomarlos o darlos en arriendo; m) comprar, vender,
descontar o negociar letras de cambio, documentos negociables, ttulos de crdito de cualquier clase,
giros, pagars, constancias, cartas de crdito y valores de toda clase.- Girar letras de Cambio, librar
cheques y suscribir pagars y otros documentos mercantiles; n) otorgar crditos con garanta o sin ella,
sin inters o al tipo de inters que estime oportuno; y ) en general, celebrar toda clase de contratos y
ejecutar todo acto civil, mercantil o de cualquier otra ndole que fuere conveniente a los fines de la
Sociedad, pudiendo realizar sin excepcin alguna cualquier actividad lcita o igualmente suscribir, hacerse
cargo o llevar a efecto cualquier acto, contrato, garantas o negociacin permitidas por las leyes, y en fn
realizar todo acto mercantil que tienda a garantizar el fiel cumplimiento de los objetivos sealados, en el
entendido que las anteriores enunciaciones deben considerarse enunciativas y en ningn caso limitativas
del giro social.- TITULO II.- ACCIONES Y ACCIONISTAS.- Art. 4o. Los ttulos definitivos de las acciones
sern impresos
litografiados. Podrn emitirse ttulos representativos de acciones, provisionales
definitivos, que amparen una ms acciones; y tambin podrn sustituirse en todo caso, a eleccin y por
cuenta de los accionistas, por otra u otros que amparen distintas cantidades de acciones, pero que representen en todo caso el mismo nmero de acciones cubiertas por los ttulos primitivos.- Art. 5o. Se llevar
por el Secretario en el domicilio de la Sociedad un Libro de Registro de acciones.- Art. 6o. Salvo disposiciones de leyes
especiales, si algn ttulo de acciones fuere mutilado estuviere manchado, la
Directiva a solicitud del dueo y con la simple presentacin del documento ordenara a ste se cancele y
que se extienda uno nuevo al interesado.- Tambin podr el accionista pedir un nuevo ttulo en reposicin
del que se le hubiere perdido destruido, pero en este caso la Directiva no lo conceder sin previa
garanta de los intereses de la sociedad en la forma que la misma Directiva estimare conveniente.- Los
gastos de reposicin sern de cuenta del interesado.- Art. 7o. Los ttulos anulados o inutilizados llevaran la
palabra "INUTILIZADO".- El Ttulo inutilizado se guardar por el Secretario.- Cuando se haya transferido
una parte de las acciones a que se refiere el Ttulo, se inutilizar ste y se emitirn otros que amparen las
mismas acciones.- No se emitir un nuevo ttulo sin haberse inutilizado el anterior sin que ste se haya
declarado perdido.- Esto mismo se observara cuando por cualquier motivo hubiere canje.- Art. 8o. Los
accionistas tienen derecho de conocer el movimiento administrativo de la sociedad y el empleo de los
fondos sociales, con solo acreditar su carcter de accionistas.- TITULO III.- ADMINISTRACION.- Art. 9o.
La Administracin y Direccin de la Sociedad corresponder a la Junta de Directores electa nombrada
en sesin ordinaria por la Junta General y se compondr de TRES MIEMBROS que durarn DOS AOS
en el ejercicio de sus funciones y dividirn sus actividades con los ttulos de: PRESIDENTE,
SECRETARIO, Y TESORERO.- Art. lOo. Si transcurrido el trmino para el que fueron designados los
Directores, no hubieren sido electos los nuevos miembros de la Junta de Directores, entonces continuarn
fungiendo en sus respectivos cargos los que hubieren estado ejerciendo mientras no se practicare la
nueva eleccin.- En estos casos para justificar su personera, bastar que se extienda una Certificacin

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por Notario, en que se haga constar la circunstancia de que no han sido sustituidos en sus respectivos
cargos, por aparecer as en el Libro de Actas de la Junta General.- Art. 11o. La Directiva celebrar
sesiones en el lugar y fecha que ella misma acordare, previa citacin hecha por el Secretario, en su caso,
por orden del Presidente, citacin que se har por telfono, telgrafo carta dirigida a todos los miembros
con la conveniente anticipacin.- El Presidente de la sociedad tendr autoridad para convocar a la
Directiva en cualquier tiempo en que lo considere conveniente cuando lo pidan por escrito dos
directores, bastando para ello que al efecto se haga la citacin en la forma atrs prevista.- La Certificacin
del Secretario de haber hecho la citacin, ser prueba suficiente de que los avisos fueron hechos o
enviados.- Art. 12o. La Directiva podr celebrar sesiones antes de haber transcurrido el trmino de la citacin y an sin citacin, cuando todos los miembros estuvieren presentes.- La Directiva podr asimismo
celebrar sesin, con anterioridad al trmino de la citacin y an sin citacin, con la asistencia de la
mayora de sus miembros y las resoluciones tomadas en ellas sern vlidas cuando los Directores ausentes renunciaren al trmino a la citacin con anterioridad con posterioridad a la sesin, renuncia que
har constar el Secretario mediante certificacin, la cual constituir prueba suficiente de tal circunstancia.Art. 13o La Directiva podr celebrar sesiones en cualquier lugar de la Repblica de Nicaragua.- En tal
caso se levantar una acta de la sesin firmada por los Directores asistente la cual ser mediante asiento
extendido por el Secretario. Art. 14o. Se llevar un Libro de Actas de las sesiones de la Directiva, que
podr ser el mismo de la Junta General, en donde se asentarn las acta de las sesiones.- Las actas
sern firmadas suscritas por el Presidente y el Secretario.- Art. 15o Son atribuciones de la Directiva: 1)
Administrar la Sociedad con las ms amplias facultades que corresponden a un Apoderado General de
Administracin, sin restriccin alguna, y para tal efecto podr constituir a nombre de la sociedad
Apoderados Generales de Administracin, generales y especiales, para que acten en el Pas o fuera de
l, con las facultades que les confiera, y designar las personas que libren cheques, letras, pagars, giros y
dems documentos de esta clase; 2) Ejecutar, llevar a cabo por medio de cualesquiera de sus miembros
por cualquier otro apoderado que al efecto designare por medio del Gerente, en su caso, todos y
cualesquiera actos negocios que fueren decididos autorizados; 3) confiar en uno ms de sus
miembros la parte ejecutiva administrativa inmediata de los negocios sociales y en este caso el Director
Directores ejecutivos tendrn los poderes y las facultades que la misma Junta les confiera, y las que
corresponden al Gerente, caso lo hubiera, de conformidad con los presentes estatutos; 4) contratar, emitir
y suscribir a nombre de la sociedad obligaciones y documentos de cualquier clase, sea en forma pagars,
escritura pblica, acciones ttulos certificaciones de cualquier clase, cdulas, valores, bonos en cualquier otra forma ya sea que tales obligaciones estn garantizadas con prendas, hipotecas, seguridad de
cualquier clase sobre todos los bienes de la sociedad, parte de ellos sobre bien determinado de la
misma; y en las cantidades y maneras que estime conveniente; 5) organizar; dirigir y disponer todo lo
relativo a los negocios sociales; 6) organizar la contabilidad y expedir los Reglamentos de la sociedad; 7)
resolver el uso, colocacin e inversin de las reservas; 8) conocer y aceptar las renuncias de sus
miembros; y 9) ejercer todos los dems actos facultades que le corresponden de conformidad con la ley,
la escritura social y los presentes estatutos.- Art. 16o. Son atribuciones del Presidente: 1) Ejercer la
representacin de la Sociedad; 2) convocar a sesiones de la Directiva; 3) Presidir las sesiones de la Directiva y de la Junta General; 4) Desempear todas las dems funciones que se establezcan en los
Reglamentos se le sealare por la Directiva por la Junta General.- Art. 17o Son atribuciones del Secretario: 1) ser rgano de comunicacin de la Directiva y de la Junta General; 2) llevar el libro libros de
Actas, asentar las actas, autorizarlas y extender certificados cuando as fuere ordenado por la Directiva, la
Junta General por el Presidente; 3) custodiar y poner en orden todos los documentos e informes que
deben ser sometidos al conocimiento de la Directiva de la Junta General; 4) Desempear todas las
dems funciones concernientes a su cargo que se establezcan en los presentes estatutos le
sealaren la Directiva la Junta General.- Art. 18o El Secretario usar dos sellos: uno con la inscrip cin
"SECRETARIA" de ", SOCIEDAD ANONIMA" para los documentos u oficios relativos a las disposi-

160

ciones de Directiva y de la Junta General; y otro, con la inscripcin "" para los ttulos provisionales
definitivos de las acciones y dems documentos emanados de la sociedad, debiendo usarse por orden de
la Junta Directiva.- Art. 19o Son atribuciones del Tesorero: 1) Conservar bajo su custodia y responsabilidad todos los fondos, valores, documentos y efectos comerciales de la sociedad. Los fondos en efectivo
cheques debern ser depositados en el Banco Bancos que designe la Directiva; 2) pagar los gastos
autorizados, mediante cheques librados contra la cuenta corriente Bancaria en la forma establecida en la
clusula Dcima-Octava de la escritura social; 3) suscribir con el Presidente y Secretario los ttulos de
crdito que se emitan; 4) vigilar la contabilidad de la sociedad a fin de que se lleve de conformidad con la
Ley; 5) presentar a la Junta Directiva cada seis meses el corte de caja relativo al semestre anterior.- Art.
2Oo Son atribuciones del Vigilante: 1) Ejercer la fiscalizacin de las actividades sociales; y 2) desarrollar
toda otra actividad que seale la Junta General, la Directiva, la ley los presentes estatutos.- Art. 21o
Para la mejor administracin de la sociedad, la Directiva nombrar un Gerente General u otros Gerentes,
nombramiento que sern potestativos de la Directiva, pudiendo desempear tales cargos cualquier
persona natural jurdica, sea no accionista, e inclusive cualquiera de los Directores.- Si el Gerente
fuere persona jurdica, sta ejercer sus funciones por medio de sus propios rganos administrativos
por Representantes designados para tal efecto.- El Gerente llevar la parte ejecutiva administrativa
inmediata de los negocios sociales, y tendr los poderes y facultades, deberes y atribuciones que le
confiera la Directiva y los presentes estatutos.- El Gerente estar en todo tiempo sujeto a las instrucciones, rdenes y recomendaciones de la Directiva. Art. 22o Son atribuciones de Gerente: 1) Celebrar los
contratos relativos al giro ordinario, y firmar la correspondencia ordinaria de la sociedad y los dems
documentos que resolviera la Directiva; 2) vigilar que la contabilidad sea llevada en orden; 3) preparar los
balances y los estados de cuentas y presentarlos a la Directiva; 4) inspeccionar todos los negocios
sociales; y 5) desempear todas las funciones consignadas a su cargo que se establezcan en los
Reglamentos que le seale la Directiva la Junta General.- Art. 23o Las Juntas Generales ordinarias se
reunirn para recibir y conocer los informes de la Directiva y del Vigilante, examinar el Balance anual
respectivo y el plan de distribucin y aplicacin de las utilidades que presentare la Directiva; conocer las
cuentas y actos de administracin social y resolver aprobando improbando esos asuntos, y los que sean
consecuencia lgica natural de los mismos, y los dems que le fueren sometidos.- Art. 24o Cualquier
reunin de la Junta General ser vlida an sin aviso previo, si la totalidad de las acciones emitidas en
circulacin estn presentes representadas, en cuyo caso podr celebrarse reunin an fuera de la
Repblica en cualquier parte de ella.- En estos casos ltimos, se levantar un acta de la sesin firmada
por los asistentes, la cual ser incorporada en el Libro de Actas correspondiente mediante asiento extendido por el Secretario.- Art. 25o Las actas de la sesiones de la Junta General sern firmadas por el Presidente y el Secretario los que hagan sus veces en la sesin, y por los concurrentes que deseen hacerlo,
con la excepcin establecida en el artculo anterior.- Art. 26o Todo accionista tendr derecho de hacerse
representar en la sesin de la Junta General por medio de apoderado, bastando para legitimar una carta
poder, cable telegrama dirigido a la sociedad.- Art. 27o Son atribuciones de la Junta General: 1) remover
de sus puestos a los Directivos y al Vigilante; 2) aprobar improbar los actos de los Directores y acordar
contra ellos la accin de responsabilidad, transar sobre la misma y renunciarla; 3) sealar la remuneracin
de los Directores y del Vigilante; y 4) todas las dems atribuciones que le sealen la ley, la escritura social
y los presentes estatutos.- Art. 28o Adems de las condiciones referentes al voto contenidas en la
Clusula Octava de la escritura social, ser necesario en todo caso la presencia de las tres quintas partes
de las acciones suscritas para resolver sobre los puntos enumerados en el Art. 262 C. C.- Art. 29o No
podrn ser electos vigilantes los Directores ni el Gerente General dems funcionarios. La falta del
Vigilante ser llenada por la Junta General que ser convocada al efecto.- El Vigilante depender de la
Junta General, a quien rendir sus informes sin que pueda interferir en las actividades de los Administradores.- TITULO IV. CONTABILIDAD, UTILIDADES Y RESERVAS.- Art. 30. La contabilidad se llevar
conforme el sistema que adopte la Directiva de acuerdo con la ley, por la persona personas que la

161

misma Directiva designare, pero siempre bajo la Direccin y vigilancia del Gerente General de quien
ejerciere sus funciones.- Art. 31o Queda prohibido pagar dividendos con cargos a la reserva legal.Los
Dividendos sern pagados al accionista en la fecha en que se haya reunido la Junta General la
Directiva que lo acord o a la persona que el accionista indicare.- Art. 32o La Junta General podr acordar
la formacin de reservas especiales, destinadas a los fines u objetos que la misma Junta sealare, la cual
determinar las cantidades y maneras de su formacin.- Cada reserva deber ser individualizada bajo la
denominacin que corresponda.- TITULO V. COMPROMISO.- Art. 33o. Para organizar el arbitraje
dispuesto en la clusula Dcima-Quinta de la escritura social, cada parte nombrar un arbitrador dentro
de los diez das de la fecha en que fuere planteada judicialmente la cuestin.- El Vigilante nombrar un
tercero que dirima las diferencias entre los primeros.- Los dos rbitros debern dictar su fallo dentro de
tercero da contados de la fecha del ltimo nombramiento.- En caso de cualquier caso, an sin tener
conocimiento de los fallos anteriores, dentro de un plazo adicional de cinco das.- Las partes podrn variar
los plazos segn lo crean conveniente.- Los rbitros podrn actuar como arbitradores. TITULO VI.
FINAL.- En todo lo no previsto en la escritura social y en los presentes estatutos se aplicarn las disposiciones del Cdigo de Comercio de Nicaragua y las dems leyes vigentes.- S E G U N D O: Los mismos
accionistas en Junta General en que estn constituidos convienen en la organizacin de la Junta
Directiva y dems cuestiones relativas a la administracin, y a ese efecto, despus de discutir
sobre el particular, se resuelve lo siguiente: a) Se eligen Directores de la sociedad integrando la Junta
Directiva a las siguientes personas: 1.- , Presidente; 2.- , Secretario; y 3.- , Tesorero.- Se nombra
vigilante de la sociedad a la seora , mayor de edad, soltera, Cajera, de este domicilio, quien se
identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: No habiendo ms de que tratar, se levanta la
sesin. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este
instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones
expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de
esta escritura.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.
ESCRITURA NUMERO CONSTITUCION DE SOCIEDAD COLECTIVA DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA.- En la ciudad de Managua, a las
de la
del da
de
del ao dos mil ocho.Ante m Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado para
cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en el quinquenio que expira el comparecen los
seores:(grales. de ley).Doy f de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio
tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto y de que accionando, cada uno de ellos, en su
propio nombre y representacin, se expresaron as: Los dos comparecientes, conjuntamente dicen: P R I
M E R O: Que por el presente acto ORGANIZAN Y CONSTITUYEN una Sociedad en NOMBRE
COLECTIVO DE RESPONSABILIDAD LIMITADA que girar bajo la razn o firma social de
URBANIZACIONES Y COMPAA LIMITADA, la cual en cartas, anuncios, propaganda,
correspondencia, etc., podr usarse de manera abreviada dicindose nicamente URBANIZACIONES
.Y CIA. LTDA., o agregarse cualquier otra palabra o frase o expresin que identifique todas o algunas
de sus actividades. S E G U N D O: El domicilio de la Sociedad ser el de esta ciudad de Managua,
Capital de la Repblica de Nicaragua, Amrica Central, pero podr establecer Agencias, Oficinas o
Sucursales en cualquier otra ciudad o lugar de la Repblica y an fuera de la Repblica.- T E R C E R O:
El objeto para el cual se constituye esta Sociedad para dedicarse: a la compra y venta de bienes
inmuebles, urbanizacin, notificacin, construccin de casas de habitacin modernas y todo tipo de
construccin urbanstica especialmente, y en fin realizar cualquier acto comercial que tenga relacin
directa o indirecta con los enunciados anteriores, pues stos deben reputarse como simplemente
enunciativos y en ningn caso, como limitativos o taxativos.- C U A R T O: La DURACION DE LA
SOCIEDAD ser por un PERIODO DE VEINTE AOS a contar de la fecha de Inscripcin del Testimonio
de la presente escritura.- Este perodo podr prorrogarse por perodos iguales, de hecho, siempre que
TREINTA DIAS antes del vencimiento del primer perodo de existencia o expiracin de cualquier prrroga,

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ninguno de los socios denunciare el deseo de poner fin de la Sociedad.- Q U I N T O: El CAPITAL

SOCIAL ser la cantidad de CINCUENTA MIL CORDOBAS (C$ 50.000.00), que es suscrito y pagado por
los socios, en partes iguales, o sea que cada uno de llos APORTA la suma de VEINTICINCO MIL
CORDOBAS (C$ 25.000.00) en efectivo, al contado, sumas que ya quedan enteradas en este mismo
acto.- S E X T O: EL USO DE LA RAZON O FIRMA SOCIAL con las facultades de UN APODERADO
GENERALISIMO corresponde CONJUNTA O SEPARADAMENTE a ambos socios.- S E P T I M O: La
Sociedad tendr un GERENTE GENERAL que tendr a su cargo la ejecucin y manejo de todas las
operaciones y negocios sociales, ajustndose a las normas que fueren convenidas por los mismos
socios.- Dicho Gerente tendr las facultades de UN APODERADO GENERAL DE ADMINISTRACION y
representar a la Sociedad JUDICIAL Y EXTRAJUDICIALMENTE, y para lo JUDICIAL tendr adems las
siguientes facultades: pedir posiciones en sentido asertivo, comprometer en rbitros o arbitradores,
transigir, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia y an en casacin, recibir cantidades de
dinero o especie, otorgando los recibos o cancelaciones correspondientes, operar novaciones, recusar
con causa y otorgar poderes especiales.- El Gerente General de acuerdo a los otros socios har la
escogencia del personal o empleados de la Sociedad.- Asimismo la determinacin de los Sueldos,
Salarios, Compensaciones o cualquier retribucin para los mismos empleados ser fijada por todos los
socios de comn acuerdo con el Gerente General.- El Gerente General no podr sustituir SU PODER,
sino solamente en la persona de uno de los socios, excepto para lo JUDICIAL que podr hacerlo en UN
ABOGADO de Notoria responsabilidad.- Los socios declaran que nada de lo dicho en esta clasula debe
interpretarse en el sentido de que limite o restrinja las facultades y derechos de los socios para participar
en la Direccin y Administracin o Supervigilancia de los negocios sociales.- O C T A V O: Salvo derechos
que pueden ser adquiridos por ttulo hereditario, ninguno de los socios podr tener o adquirir derechos o
intereses en calidad de tal, en otras Compaas Colectivas, sean limitadas o no, dentro o fuera de la
Repblica, que tenga por objeto la explotacin de los mismos negocios que forman el trfico comercial de
esta sociedad que hoy constituyen.- El Socio que infringiere lo convenido en esta clasula reconocer y
pagar al otro socio, en concepto de MULTA la suma de CINCO MIL CORDOBAS, sin perjuicio de que el
otro socio tenga el derecho de considerar ese caso de INFRACCION como motivo de disolucin
liquidacin de la sociedad, con base a lo cual podr, si lo quisiere, pedir la inmediata liquidacin de todos
los negocios sociales.- N O V E N O: Queda prohibido a los socios dar fianza a favor de terceras personas
extraas a la sociedad, y si lo hicieren, incurrirn en multa de UN MIL CORDOBAS por cada vez que
cometieren esa infraccin, en beneficio de la Sociedad.- D E C I M O: La Sociedad llevar su
CONTABILIDAD con los libros y en la forma prescrita por el Cdigo de Comercio de Nicaragua Vigente,
debindose hacer INVENTARIO y BALANCE GENERAL cada da treinta de junio de cada ao de vida de
la Sociedad, lo cual se entender sin perjuicio de la obligacin de hacer Balances de prueba a fin de cada
mes calendario.- EL PRIMER INVENTARIO Y BALANCE GENERAL se har el prximo treinta de junio de
mil novecientos noventa y siete.- Los socios acordarn las RESERVAS que deban hacerse para las
diferentes actividades sociales, pero en todo caso siempre habr UN FONDO DE RESERVA que se
formar con el DIEZ POR CIENTO del MONTO TOTAL de las utilidades netas que resulten segn los
balances generales anuales en los das treinta de junio de cada ao.- Dicho fondo de reserva se ir
acumulando hasta llegar a formar el DIEZ POR CIENTO del CAPITAL SOCIAL, y cada vez que llegare a
disminuir dicho fondo de reserva, ser alimentado en la forma dicha.- De las Ganancias que resultaren en
cada uno de los Balances efectuados los das treinta de junio de cada ao, despus de apartado el fondo
de reserva y cubiertos los gastos de la sociedad, se entregar a cada uno de los socios el REMANENTE
por partes iguales, en atencin a la igualdad de los aportes.- U N D E C I M O: Los fondos provenientes
del CAPITAL SOCIAL, de Ganancias, Ventas, Transacciones, o que de cualquier manera o por cualquier
ttulo legal, llegaren al acervo de la Sociedad, sern depositados en el BANCO que los socios acordaren.Todo pago deber hacerse nicamente por CHEQUES que sern librados con la firma del Gerente
General.- El mismo Gerente General podr mantener en efectivo, el fondo conocido con el nombre de
CAJA CHICA, hasta por la cantidad de UN MIL CORDOBAS, y una vez agotado y comprobado su
inversin ser nuevamente alimentado con CHEQUES que al efecto ser librado en la forma antes dicha.La mencionada CAJA CHICA ser manejada bajo la responsabilidad directa del Gerente General.- D U O
D E C I M O: Ninguno de los socios podr sin el consentimiento del otro socio, ceder o traspasar su
carcter de socio o sus derechos o inters social en la sociedad aqu constituida a favor de terceras
personas extraas a la Sociedad.- D E C I M O T E RC E R O: Son MOTIVOS DE DISOLUCION DE
ESTA SOCIEDAD: a) La llegada del plazo, tal como se establece en la clasula Cuarta de esta escritura;

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b) Cuando en cualquiera de los Balances Anuales se notare la prdida del tercio del Capital social y los
Socios no convinieren en reponerlo con otros fondos de su propiedad; c) el MUTUO ACUERDO de los
Socios; y d) Cualquier otro motivo de disolucin sealado por la ley.- El fallecimiento de uno de los socios
no implica que la Sociedad se disolver.- En este caso, los herederos del socio fallecido tendrn
opcin
de continuar en la Sociedad o retirarse de ella.- Si optaren por retirarse estarn obligados a esperar el
vencimiento o la llegada del prximo perodo de denuncia, como se dispone en la clasula Cuarta de esta
escritura.- Ocurrido un caso de disolucin, los socios o el que existiere, procurar levantar el Inventario
General de todo el activo y pasivo de la Sociedad, y lo que resulte como CAPITAL de la Sociedad, ser
distribuido entre los socios por partes iguales.- Todo bien mueble o inmueble o Maquinaria, se procurar
convertirlo en efectivo, salvo que los socios quisieren aceptar especie, conforme la valoracin del
Inventario.- Silos socios no pudieren ponerse de acuerdo para llevar a cabo el Inventario, la valoracin o
distribucin, en su caso, se regirn por las reglas que se fijan para el arbitraje.- D E C I M O C U A R T
O:Toda diferencia que surja entre los socios y la Sociedad, o entre los mismos socios, que no pudiere ser
resuelta amistosamente, ser dirimida por medio del arbitraje.- Para tal efecto, cada una de las partes
deber designar un Arbitrador dentro de los DIEZ DIAS subsiguientes a quel en que para ello fuere
requerido por el otro socio.- Los arbitradores as nombrados debern nombrar UN TERCERO que dirima
cualquier discordia que surgiere entre los primeros, designacin que deber hacerla dentro de las
CUARENTA Y OCHO horas siguientes a la Toma de Posesin.- Si los primeros arbitradores no se
pusieren de acuerdo con el nombramiento del tercero, ste designado por el SEOR JUEZ PRIMERO DE
LO CIVIL DEL DISTRITO de esta ciudad de Managua.- La sentencia unnime de los primeros
arbitradores o la del tercero, en su caso, ser final y no admitir recurso alguno ordinario ni extraordinario.D E C I M O-Q U I N T O: La RESPONSABILIDAD de los socios queda limitada nicamente a la suma
aportada por cada uno de ellos.- D E C I M O-S E X T O: Finalmente dicen los Socios que asi quedan
organizados en Sociedad.- ASI SE EXPRESARON LOS COMPARECIENTES, bien instruidos por m, el
Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este instrumento, el de las especiales que contiene,
el de las que envuelven renuncias y estipulaciones expresas o implcitas y la necesidad de inscribir en el
competente Registro los testimonios que libre de esta escritura.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo
escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna.- Firman conmigo.Doy f de todo lo relacionado.-

Captulo VIII:
EL MANDATO
El Cdigo Civil no define, al igual que su fuente que es Costa Rica. El Art. 1984 Civil francs lo
define as: El mandato es el contrato por el cual una persona, el mandante, encarga a otra
persona, el mandatario, que acepta, cumplir con un acto jurdico representndolo en l.
El mandado supone, pues, la representacin; el mandatario no obra en su nombre personal, sino
en nombre del mandante; no se obliga por l mismo, sino que obliga al mandante. Desde luego
el mandato no es sino un aspecto, el convencional de la representacin. Junto al mandatario hay
representantes que reciben la representacin de la ley, como el padre por los hijos, El Alcalde por
la Alcalda, el Procurador General De Justicia por el Estado, el Guardador por el pupilo, esto es
lo que realmente se conoce como representacin legal, porque emana de la ley, el mandato
convencional o contractual equivale a una representacin, porque no emana de la ley sino de un
acto de convencin.

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El objeto del mandato es la conclusin de uno o varios actos jurdicos por el mandatario. Un
simple consejo o recomendacin no constituye mandato (Art. 3305 C.).
En el mandato intervienen el mandante, o poderdante que es quien pide que en su nombre se
realice un determinado acto jurdico y el mandatario, que es la persona llamada a realizar dicho
acto jurdico, es un intermediario entre el mandante y la persona con quien contrata.
Tipos de mandato
1) Generalsimo (Art.3295C.): Es un mandato otorgado para todos los negocios de una persona,
en consecuencia puede vender, hipotecar, y de cualquier otro modo enajenar o gravar toda clase
de bienes, aceptar o repudiar herencias, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos los
dems actos jurdicos que podra hacer el poderdante, excepto los que por ley slo pueden ser
ejecutados de manera personal, para lo cual la ley exige poder especialsimo, tales como
contraer reconocimiento de hijos, contraer matrimonio, entre otros.
El Poder Generalsimo, no legitima al mandatario para poder en nombre de su mandante actuar
en juicio, pues la ley de Procuradores de 1987, establece claramente que slo pueden actuar en
juicios los Abogados y Notarios, y los parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad y
segundo de afinidad, y si es el pariente, aunque tenga el poder, su legitimacin no vendr del
poder otorgado sino del parentesco que le une el cual deber de ser acreditado por medio del
respectivo documento que lo identifique.
El poder Generalsimo no faculta al mandatario a poder otorgar fianza a favor de terceros, pues
se desnaturaliza la esencia del mismo, que es llevar a cabo actos a favor del mandante, en su
propio nombre e inters, por eso la definicin seala: En virtud del mandato o poder
Generalsimo para todos los negocios de una persona, no dejan la menor duda que en esta
clase de poderes se dan para los negocios de la persona del mandante y mal podra
considerarse como negocio de la persona de ste el que un mandatario lleve a efecto en su
provecho personal o en provecho personal de un tercero (B.J. 15244 de 1950).
2) General de administracin (Art.3296C.): Es el que se otorga para que en nombre del
mandante se lleven a cabo los actos para conservacin o explotacin de los bienes. Intentar o
sostener judicialmente las acciones posesorias necesarias para interrumpir la prescripcin
respecto de las cosas que comprenden el mandato, alquilar los bienes muebles e inmuebles
hasta por un ao, pero si el poder fuese limitado a cierto tiempo, el plazo del alquiler no deber
exceder dicho plazo. Vender los frutos y bienes muebles que por su naturaleza estn destinados
a ser vendidos o estn expuestos a deteriorarse. Exigir judicialmente o extrajudicialmente el
pago de los crditos y dar los correspondientes recibos. Ejecutar todos los actos que segn la
naturaleza del negocio, se encuentran en la esfera como consecuencia inmediata del mandato.
Nuevamente anotamos, que si bien se otorga al mandatario el poder ejecutar acciones judiciales
ya sea para reivindicar, sostener acciones posesorias, cobrar crditos, este mandatario no est
legitimado para poder actuar en juicio, pero, si lo est para poder otorgar Poderes Generales o
especiales judiciales, por la limitante de no ser Abogado y Notario, o no ser pariente del
mandante.
3) Especial: Es el otorgado para un determinado acto jurdico ya sea este judicial o extra judicial.
El mandatario slo est facultado para ese acto o actos y no puede extenderse ni an aquellos
que pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el Apoderado est encargado

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de ejecutar. Ejemplo de estos Poderes: El poder legitimar a los hijos por medio de Apoderado
Especial. Para Impugnar la legitimidad del hijo, Los guardadores no pueden prestar bienes que
estn confiados a su administracin y todo aquel que administre patrimonio ajeno, salvo poder
especial. Los bienes pueden darse en anticresis, siempre y cuando los dueos otorguen poder
especial para ello (Arts. 204, 530, 3423, 3552,3915C.). El poder Especial para acusar
criminalmente (Art. 92 CPP). El mandato especial puede limitarse a la simple firma de un
documento en nombre del mandante (delegacin de firma). Poder Especial para la interposicin
del Recurso de Amparo: ( Arto: 27 inco. 5) de la Ley de Amparo), Poder Especial para interponer
demanda de Divorcio Unilateral ( Arto:.
4) Judicial: El cual puede ser:
4.1) General (Art.3357 C.). En donde el Apoderado puede demandar, o ser demandado,
llevar todas las incidencias del juicio, hacer valer los recursos necesarios para sostener o revertir
un proceso a favor o en contra. Alegar excepciones, absolver posiciones o poder las posiciones,
comprometer para el proceso de arbitraje, transar, desistir y aceptar desistimiento, recibir
cualquier cantidad de dinero o especie, para inscribir en los registros de propiedad, para operar
cualquier novacin, para recusar o implicar con causas que establece la ley, para sustituir el
poder, para revocar la sustitucin, nombrar otro sustituto y volver a asumir el poder cuando lo
creyere conveniente, para girar letras de cambio, pagar y otros documentos.
4. 2) Especial (Art.3359C.).Es el otorgado para un acto en particular, pero el Apoderado
tendr para el mandato que en el mismo se refiere las mismas facultades que segn el Poder
General Judicial, tiene el Apoderado General para todos los actos judiciales de una persona. Es
decir que si se otorga un poder especial para defender una determinada causa, dentro de esa
causal el Apoderado tendr las facultades para absolver o citar a absolver posiciones, transigir,
novar, recusar o implicar, pero slo para ese proceso, en el General es que aplica para todos los
procesos en que se vea involucrado.
Pudiera suceder que a determinada persona, se le otorgue un poder generalsimo, general o
especial, pero no se le seale o limite sus facultades, en este caso tendr las facultades, segn
la denominacin que se le hubiere dado en el poder, verbigracia que se otorga poder especial a
Pedro, pero no se dice que facultades y limitaciones, con slo enunciar el poder especial, tendr
las facultades otorgadas para ese tipo de poder (Art.3298 C.).
La gratuidad no es de la esencia del mandato.
El Art. 3299 C. copiado de Costa Rica, consagra el principio de que el mandato no se presume
gratuito, y slo lo ser si se ha estipulado.
Formacin del contrato de mandato.
Es un contrato consensual. No se exige ninguna forma particular para su validez; es suficiente el
consentimiento de las partes, y puede celebrarse entre presentes y ausentes, en escritura
pblica, documento privado, por telgrafo, telfono y cartas, y aun de palabras. Sin embargo,
esta misma norma establece restricciones en cuanto a la prueba del contrato, pues dicho
mandato no puede ser probado por medio de testigos, ni documento privado cuando la ley exige
que el mismo se constituya en Escritura Pblica.

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El contrato es perfecto desde que hay consentimiento. Se entiende existir el consentimiento

desde la aceptacin expresa o tacita del mandatario. La aceptacin tcita se presume por
cualquier acto de ejecucin del mandato, excepto los que se hacen para evitar daos y perjuicios
al mandante (Art. 3294 C.). Siempre hay ofrecimiento de parte del mandante, y aceptacin de
parte del mandatario, igual que en todo contrato. Cuando el ofrecimiento se hace por escrito el
documento que lo contiene se llama poder o procuracin. Por ello surge del documento la
figura del apoderamiento de la personalidad jurdica del mandante. El ofrecimiento no est por
regla general sometido a formalidades, salvo que el acto jurdico a realizar sea un acto solemne.
Por el otro lado, la aceptacin no est sometida jams a forma alguna. Casi siempre es tcita y
resulta del cumplimiento del mandato por el mandatario.
El ofrecimiento y la aceptacin son concomitantes cuando el mandante y el mandatario estn
presentes. Cuando estn ausentes, el ofrecimiento y la aceptacin son sucesivos.
El mandato aparente.
Esta figura existe cuando los terceros han credo que la persona con quien contrataban haba
recibido poder para representar a otro. En este caso puede quedar obligada una persona que no
ha consentido en ser representada. En el derecho Francs los redactores del Cdigo Civil
consideraron dos casos de mandato aparente:
a) La revocacin del mandato ignorada por un tercero; y
b) El fallecimiento del mandante ignorando el mandatario.
Esta figura del mandato aparente no debe confundirse con el mandato tcito, ni con la gestin de
negocios ajenos. En el mandato tcito la voluntad del mandante existe, en tanto que en el
aparente falta, no existe. En este punto el mandato aparente se parece a la gestin de negocios,
pero no es una gestin de negocios ajenos, toda vez que slo puede recaer sobre negocios
jurdicos o actos jurdicos y no sobre actos materiales, como ocurre con la gestin de negocios.
Capacidad del mandante y del mandatario
El mandante debe ser capaz de ejercicio. El mandatario, por regla general tambin debe ser
capaz de ejercicio (Art. 3301 C.); sin embargo los menores de edad pueden ser mandatarios
extrajudiciales, pero el mandante no tendr accin contra el menor sino conforme a las reglas
generales que rigen la responsabilidad de los actos de dichos menores, que se refiere de
manera especifica a la nulidad.
Obligaciones del mandatario:
1) El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato (Art. 3310 C).
2) No debe cumplir el mandato cuando la ejecucin sea daina, si el dao no se ha previsto
(Art.3311C.).
3) No puede adquirir ni por si medio de otra persona los bienes del mandante, ni vender los
suyos al mandante ( Art.3312 C.)

167

4) No puede sustituir el poder sino tiene facultad especial dada por el mandante. En el caso
de poder Especialsimo, la sustitucin slo podr hacerse en la persona o personas que l
mandante seale en el poder. De igual manera el Mandatario no podr revocar la
sustitucin que hubiere hecho, sino cuando estuviere facultado para ello y se reserve
expresamente esa facultad al hacer la sustitucin. El mandatario sustituto tiene los
mismos derechos y obligaciones que tena el apoderado originario (Art. 3313 al 3315 C.).
5) Est obligado a rendir cuentas de su administracin (Art. 3318C.).
6) Es responsable de daos y perjuicios si se excede de sus facultades, no slo para con el
mandante sino para con el tercero con el cual contrato, si ste ignoraba que aquel
traspasaba los lmites del mandato (Art. 3323 C.).
Obligaciones del mandante (Arts.: 3337 al 3344C.)
1)
2)
3)
4)
5)

A promover todo lo necesario para la ejecucin del mandato.

A reconocer los gastos razonables.
A pagar remuneracin pactada o determinada por peritos.
A pagar los anticipos en dinero.
Indemnizar las prdidas del mandatario sufridas por su culpa.

Terminacin del mandato (Art. 3445 al 3355 C)

1) Por el desempeo del negocio o acto por el que fue constituido.

2) Por vencimiento del plazo o el evento de la condicin prefijada para la terminacin del
mandato.
3) Por revocacin del mandato, si el poder se dio por escrito hay que reclamarlo y si fue por
escritura pblica hay que anotarlo al margen de la matriz o protocolo.
4) Por renuncia del mandatario.
5) Por muerte del mandante o mandatario.
6) Por quiebra o concurso del uno o del otro.
7) Por interdiccin del uno o del otro.
8) Por la cesacin de funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en el ejercicio y
por razn de ella.
Agencia oficiosa o mandato presunto (Arts. 3372 al 3389 C)
Esta figura regula los actos que por oficiosidad, sin mandato expreso realiza una persona a favor
o inters de un ausente o impedido de atender sus cosas, se le llama tambin gestin de
negocios.
Se llama gestor o agente oficioso el que realiza el acto jurdico o material en beneficio del
ausente o impedido. Si el ausente o impedido ratifica lo actuado, se producen los mismos efectos
que el mandato. Si no ratifica, el gestor es el responsable respecto a terceros y al propio dueo
de los bienes.

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Aunque no ratifique el dueo, si se aprovecha de la gestin, responde de las obligaciones

contradas y debe indemnizar el gestor los gastos tiles. El que pretende gestar contra la
voluntad del dueo, responde de todos los daos y perjuicios. Cuando se empieza la gestin
debe terminarse, salvo que el dueo disponga lo contrario. Las obligaciones del gestor son las
de buen padre de familia.
Modelo
ESCRITURA NMERO TRECE. PODER GENERAL JUDICIAL. En la ciudad de Managua, a las .
Ante m, , Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado para
cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en el quinquenio que expira el da seis de
Mayo del ao dos mil nueve, comparece don .., (grales. de ley) quien se identifica con cdula de
identidad ciudadana nmero: Doy fe de conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio
tiene plena y perfecta capacidad legal para este acto y de que acciona en su calidad de APODERADO
GENERAL DE ADMINISTRACION de la Sociedad "., de este domicilio, carcter que me acredita
con lo siguientes documentos: a) Un testimonio de escritura pblica nmero de Constitucin de
Sociedad Annima y Estatutos, autorizada en esta ciudad, por el Notario , a las once de la maana
del da veintitrs de Mayo del ao mil novecientos noventa y seis, inscrita bajo el Nmero:, Pgina:
; tomo:.., del Libro Segundo (2.) de Sociedades; y Nmero:, Pgina:, tomo: del Libro de
Personas, ambos del Registro Pblico de este Departamento; y b) Un testimonio de la escritura pblica
nmero CINCO (No. 5) de PODER GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en esta ciudad, por
el Notario , a la una de la tarde del da veintinueve de Enero del ao dos mil cuatro, inscrito bajo el
Nmero:.. pgina: , tomo:, Libro Tercero (3.) de Poderes del Registro Pblico Mercantil de este
Departamento. Yo, el Notario doy f de que los documentos relacionados confieren al compareciente
amplias y plenas facultades para el otorgamiento de este acto sin limitacin alguna. Don , en el
carcter con que acta, dice: UNICO (PODER GENERAL JUDICIAL): Que para que represente a su
mandante en todos sus asuntos negocios JUDICIALES, ADMINISTRATIVOS, CONTENCIOSOADMINISTRATIVOS, de POLICIA, y de cualquier otra naturaleza que fueren, confiere PODER GENERAL JUDICIAL a la Licenciada .(grales. de ley), quien se identifica con cdula de identidad
ciudadana nmero: .; a quien adems de las facultades inherentes a esta clase de Poder, confiere
las siguientes especiales: pedir posiciones en sentido asertivo, comprometer en rbitros arbitradores,
desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia recurso, transigir, deferir la promesa decisoria
y prestar la estimatoria, someter asuntos al Jurado Civil, operar cualesquiera novaciones, recibir cantidades de dinero especie otorgando los recibos o cancelaciones correspondientes, recusar toda clase
de funcionarios, y sustituir este Poder en todo en parte, revocar sustituciones, hacer otras de nuevo y
volver a asumir el Poder cuando lo estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado expresamente esta facultad. As se expreso el compareciente, bien instruido por m, el Notario,
del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que
aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven
renuncias y estipulaciones expresas implcitas.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito al
compareciente, lo aprob y ratific sin hacerle modificacin alguna. Firma conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.

ESCRITURA NUMERO PBLICAPODER GENERAL DE ADMINISTRACION. En la ciudad de

Managua, Ante m, ., Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente
autorizado para cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en el quinquenio que expira el
da treinta de Noviembre del ao dos mil diez, comparece Ingeniero ..(grales. de ley), quien se

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identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: Doy fe de conocer personalmente al

compareciente, de que a mi juicio tiene plena y perfecta capacidad legal para este acto y de que
acciona en su calidad de Secretario por Delegacin expresa de la Junta Directiva de la Sociedad ".,
de este domicilio, carcter que me acredita con los siguientes documentos: a) Un testimonio de la
escritura pblica nmero . de Constitucin de Sociedad Annima y Estatutos, autorizada en esta
ciudad, por la Notario .., a las cuatro de la tarde del da veintisiete de Mayo del ao dos mil nueve,
inscrita bajo el Nmero:, pgina:.. Tomo: del Libro Segundo (2.) de Sociedades; y Nmero:,
pgina:, tomo:del Libro de Personas, ambos del Registro Pblico de este Departamento; y b)
Certificacin que integra y literalmente dice: .(f) Lic. Notario. (Sello).Es conforme con su original.
Yo, el Notario doy f de que el documento relacionado y el trascrito confieren al Ingeniero, amplias y
plenas facultades para el otorgamiento de este acto sin limitacin alguna. Habla el Ingeniero , y en el
carcter con que acta, dice: UNICO (PODER GENERAL DE ADMINISTRACION): Que con
instrucciones precisas de su representada confiere PODER GENERAL DE ADMINISTRACION al
Ingeniero , (grales. de ley), quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: para
que represente a la sociedad ", en todos sus asuntos o negocios ya sean estos judiciales,
extrajudiciales, administrativos, de hacienda de cualquier otra naturaleza dentro del giro social
necesarios para preservar los derechos de la sociedad. El Poder General de Administracin comprende
vender, gravar o enajenar en todas formas bienes muebles o inmuebles de la sociedad, as como tambin
dentro de sus facultades las siguientes: a) celebrar los convenios y ejecutar los actos necesarios para la
conservacin y explotacin de los bienes de la sociedad; b) interponer y sostener judicialmente las
acciones posesorias y las que fueren necesarias para la interrupcin respecto a cobros pendientes, o la
posesin adquisitiva por tercero sobre los bienes de la empresa y de los derechos que pudieren perder la
empresa en lo que concierna a las estipulaciones de este mandado; c) Alquilar o arrendar los bienes
muebles o inmuebles de la sociedad; d) celebrar contratos de arriendo a favor de la empresa en los
lugares o establecimientos que la empresa se vaya a establecer; e) vender por si o por interpsita
persona en nombre de la empresa bienes muebles o mercanca de la empresa que por su naturaleza
estn destinados a ser vendidos o se hallan expuestas a perderse o deteriorarse; f) para comprar
cualquier tipo de bienes muebles o inmuebles sin necesidad de autorizacin previa de la Junta Directiva o
de la Junta General de Accionistas; g) exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los crditos a favor de
la empresa y dar los correspondientes recibos; h) ejecutar todos los actos jurdicos que segn la
naturaleza y objeto del negocio de la empresa sean necesarios para el desenvolvimiento del objeto social
de la misma y que se encuentren virtualmente comprendidos en l, como medios de ejecucin o como
consecuencia necesaria del mandato, dichas operaciones y actuaciones podrn referirse a los siguientes
actos: 1) abrir cuentas bancarias; 2) verificar los fondos de las cuentas bancarias de la empresa; 3)
realizar operaciones con moneda extranjera; 4) girar, aceptar, reaceptar, endosar en cobranza o como
garanta y con restricciones sobre las cuentas de la empresa, de la forma que se explicara mas adelante;
5) descontar, prorrogar y cancelar letras de cambio, libranzas, giros o pagares, bonos o cualquier otro
documento comercial que haya emitido la empresa o se haya emitido a su favor; 6) endosar documentos
de embarque o desembarque y endosar todo tipo de documentos de transporte, para los bienes de la
empresa; 7) suscribir todo tipo de contrato comercial, arrendamientos, franquicias, contratos de
colaboracin empresarial, asesora comercial, estando facultado para convenir las clusulas y condiciones
para el perfeccionamiento de dichos contratos en representacin de la empresa; 8) celebrar contratos de
seguros, cancelar y endosar las plizas respectivas; 9) dar y recibir mercaderas en consignacin, efectuar
operaciones de importacin y exportacin, abrir crditos y cobrarlos, aceptar mandatos y comisiones,
cobrar boletas de garanta bancaria, ceder crditos y aceptar cesiones; 10) contratar y despedir
trabajadores de la empresa para la buena marcha de la sociedad; 11) adems se le confiere Poder para
todo asunto de orden laboral, administrativo, aduanero, pudiendo otorgar poderes especiales a otras
personas para ese efecto; 12) implantar todos los mecanismos de control necesarios para el desarrollo
efectivo y eficiente de la administracin de la sociedad. As se expreso el compareciente, bien instruido
por m, el notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los testimonios que libre de esta escritura. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo
escrito al compareciente, lo aprob y ratific sin hacerle modificacin alguna. Firma conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.

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ESCRITURA NMERO CIENTO VEINTISIETE. PODER GENERALISIMO. En la ciudad de Managua,

Ante m, ., Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado para
cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en el quinquenio que expira el da treinta de
Noviembre del ao dos mil diez, comparece la seora . (grales. de ley), quien se identifica con
cdula de identidad ciudadana nmero: . Doy f de conocer personalmente a la compareciente, de
que a mi juicio tiene plena y perfecta capacidad legal para este acto y de que acciona en su calidad de
Secretaria por Delegacin expresa de la Junta Directiva de la Sociedad ".., de este domicilio,
carcter que me acredita con los siguientes documentos: a) Un testimonio de escritura pblica nmero
DOS (No. 2) de Constitucin de Sociedad Annima y Estatutos, autorizada en esta ciudad, por el
Notario las dos de la tarde del da diez de enero del ao dos mil uno, inscrita bajo el Nmero:,
pginas: , tomo: del Libro Segundo (2.) de Sociedades; y Nmero: , tomo: del Libro de
Personas, ambos del Registro Pblico de este Departamento; y b) Certificacin que integra y
literalmente dice: . Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado
por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da treinta de
Noviembre del ao dos mil diez, CERTIFICA: EL ACTA NUMERO ONCE (No. 11) Reunin Extraordinaria
de Accionistas de la sociedad ., que corre en los folios diecinueve al veinte, del Libro de Actas de
dicha sociedad y que literalmente dice: ACTA NUMERO ONCE (11). Reunin Extraordinaria de
Accionistas de la sociedad ., sociedad legitima y legalmente constituida. En la ciudad de Managua, a
las nueve de la maana del da trece de Diciembre del ao dos mil siete, reunidos en el domicilio legal de
dicha sociedad ubicada en el sector Villa Fontana de esta ciudad, previa convocatoria se encuentran
reunidos todos y cada uno de los miembros de la Junta Directiva y socios propietarios de la sociedad ,
seores , Presidente y dueo de ochenta acciones, , Secretaria y duea de diez acciones, y ,
Tesorera y duea de diez acciones, en consecuencia encontrndose todos y cada uno de los socios y
completado el qurum de Ley, se procede de forma inmediata a abordar el nico tema de agenda de la
presente reunin, que es el referente al otorgamiento de Poder Generalsimo para uno de los miembros
de la sociedad. Los miembros de la sociedad conscientes de la necesidad de contar con un apoderado
que represente a esta sociedad en todos los giros del negocio proponemos de comn otorgar el Poder
Generalsimo al presidente ., compareciendo a otorgar el mismo la secretaria la seora .. Despus de
haber discutido suficiente y ampliamente el tema se decide y acuerda lo correspondiente: UNICO:
(OTORGAMIENTO DE PODER GENERALISIMO) Se otorga poder generalsimo, amplio y bastante, al
socio y Presidente .. (grales. de ley) con cdula de identidad ciudadana nmero: para que
represente a la sociedad , en todos sus asuntos negocios JUDICIALES, EXTRAJUDICIALES,
ADMINISTRATIVOS, CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVOS, y en fin de cualquier naturaleza que stos
sean, con las facultades generalsimas inherentes a esta clase de mandatos. Para ello se designa a la
socia y Secretaria de la Junta Directiva. (grales. de ley), con cdula de identidad ciudadana nmero:
para que comparezca ante Notario Pblico de su eleccin con el fin de OTORGAR el referido
PODER GENERALISIMO a favor del seor , socio y Presidente de la Junta Directiva. La Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas resolvi por UNANIMIDAD el PUNTO DE AGENDA y de que no
habiendo ms que tratar concluy esta Asamblea a las diez y treinta minutos de la maana del da
trece de Diciembre del ao dos mil siete.- (f) ILEGIBLE. (f) ILEGIBLE. (f) ILEGIBLE. Es conforme con
su original, y a solicitud de la seora .. para los fines acordados, libro la presente CERTIFICACION
en la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del da trece de Diciembre del ao dos mil siete.
Firma ilegible. (f) Notario. (sello). Es conforme con su original. Yo, el Notario doy f de que el
documento relacionado y el trascrito confieren a la seora ., amplias y plenas facultades para el
otorgamiento de este acto sin limitacin alguna. La seora ., en el carcter con que acta, dice:
UNICO (PODER GENERALISIMO): Que para que represente a su mandante en todos sus asuntos

171

negocios
JUDICIALES,
EXTRAJUDICIALES,
ADMINISTRATIVOS,
CONTENCIOSOADMINISTRATIVOS, y en fin de cualquier naturaleza que stos sean confiere PODER GENERALISIMO,
amplio y bastante, cuanto en derecho es permitido al seor ., (grales. de ley), con cdula de identidad
ciudadana nmero: ; a quien adems de las facultades generalsimas inherentes a esta clase de
mandatos, confiere las siguientes especiales: pedir posiciones, comprometer en rbitros arbitradores,
transigir desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia recurso, operar cualesquiera
novaciones, prestar la promesa decisoria y deferir la estimatoria, someter asuntos al Jurado Civil, recibir
cantidades de dinero o especie otorgando los recibos o cancelaciones correspondientes, inscribir en los
Registros Pblicos, recusar toda clase de funcionarios, y sustituir este poder en todo en parte, revocar
sustituciones, hacer otras de nuevo y volver a asumir el poder cuando lo estimare conveniente, an
cuando al sustituirlo no se hubiere reservado expresamente esta facultad. As se expreso la
compareciente, bien instruida por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto,
su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales
que contiene y el de las que envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas.Ledo por m, el
Notario, ntegramente lo escrito a la compareciente, lo aprob y ratific sin hacerle modificacin alguna.
Firma conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA NMERO.PODER ESPECIAL. En la ciudad de Managua, Ante m, Abogado y

Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez de Septiembre del ao dos
mil ocho, comparecen don (grales. de ley) ,quien se identifica con cdula de identidad ciudadana
nmero: Doy fe de conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena y perfecta
capacidad legal para el otorgamiento de este acto y de que acciona en su propio nombre y
representacin, dice: UNICO (PODER ESPECIAL): Que por medio del presente instrumento confieren
poder especial al seor (grales. de ley) quien se identifica con cdula de identidad ciudadana
nmero: para que lo represente ante la DIRECCION GENERAL DE INGRESOS en los pagos de
impuestos, declaraciones de I.R., formularios, y toda gestin fiscal relacionada para tal fin. Que en
consecuencia podr firmar toda clase de solicitudes, formatos, pagos, recibos, finiquitos, en fin
actuando como si fuesen los propios mandantes. As se expreso el compareciente, bien instruido por
m, el notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las
que envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas. Ledo por m, el Notario, ntegramente
lo escrito a la compareciente, lo aprob y ratific sin hacerle modificacin alguna. Firma conmigo. Doy
fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA NUMEROPODER ESPECIALISIMO.- En la ciudad de Managua, a las

de la
del
da de
del ao dos mil siete.- Ante m, , Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio
que expira el da seis de mayo del ao dos mil nueve. Comparece el seor : (grales. de ley). Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena y perfecta capacidad legal para
este acto y de que accionando, en su propio nombre y representacin, dice: UNICO (PODER
ESPECIALISIMO): Que de conformidad con la Ley Nmero Treinta y Ocho (No. 38) y su Reforma, Ley
para la disolucin del matrimonio por voluntad de una de las partes, confiere Poder Especialsimo, pero
amplio y bastante, cuanto en derecho es permitido a la Licenciada .), para que en su nombre personal
lo represente ante el Juzgado Civil de Distrito o Local de Managua, que designe la Oficina de Distribucin
de Causas de esta ciudad de Managua, a interponer la demanda de divorcio por voluntad unilateral, para
disolver el vnculo matrimonial que le une con su esposa la seora .(grales. de ley) De la unin
matrimonial procrearon un hijo que tiene la edad de cinco aos cuyo nombre es .. quien naci en esta
ciudad el da catorce de mayo del ao dos mil cinco, cuya acta de nacimiento se encuentra inscrita bajo el

172

nmero: .del Libro de Nacimientos del ao dos mil cinco (2005), que llev el Registro del Estado Civil de
la Personas; faculta a su apoderada a pedir a la autoridad judicial le conceda la guarda y tutela del menor
a su madre , sin prejuicio de la relacin padre e hijo, por lo que deber solicitar a esta autoridad se
pronuncie permitiendo las visitas al menor diariamente, siempre respetando las actividades que ste
tenga con su madre. Ssolicitando adems que no exista pronunciamiento sobre bienes ya que no
adquirieron en comunidad durante su unin. Debiendo pedir a la autoridad competente establezca una
pensin alimenticia mensual para . de Tres Mil Crdobas (C$ 3,000.00), asumiendo a su vez la compra
de vestuario para el menor casa seis meses, y los gastos de medicamentos, pago de colegiatura del
menor y los gastos en tiles escolares en un cincuenta por ciento proporcional con la madre. Dinero que
depositar en una cuenta bancaria que para tal efecto deber aperturar la seora . As mismo le faculta
a su representante a continuar con el proceso de divorcio una vez iniciado, por todas sus etapas como si
fuese el propio exponente sin ms limitaciones que las que sealan las leyes de la Repblica. Que este
poder debe considerarse que comprende todas las facultades que corresponden a un Apoderado General
Judicial. As se expreso el compareciente bien instruido por m, el Notario, del alcance, valor y
trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de
este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones
expresas implcitas. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito al compareciente, lo aprob y
ratific sin hacerle modificacin alguna. Firma conmigo.- Doy fe de todo cuanto he relacionado.
ESCRITURA NUMERO PODER ESPECIAL PARA RECURRIR DE AMPARO.-En la ciudad de Managua, a las
de la
del da
de
del ao dos mil doce.- Ante m, Abogado y Notario Pblico,
de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia
para cartular en el quinquenio que expira el da trece de Diciembre del ao dos mil quince, comparece la
seora (grales. de ley) actuando en representacin de la sociedad .. Doy f de conocer personalmente
a la compareciente, quin a m juicio tienen plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que
acciona en su calidad de representante legal con facultades de Apoderada General de Administracin
de la sociedad . quin acredita su representacin con los siguiente documentos extendidos en forma
legal y son los siguientes: 1) Escritura de constitucin social y estatutos (relacionar) 2) Testimonio de
Poder General de Administracin, (relacionar). Yo, el Notario, doy f de que los documentos
relacionados confieren a la licenciada amplias y plenas facultades para el otorgamiento de este acto sin
limitacin alguna.- Habla la compareciente y en el carcter con que acta dice: U N I C O: (PODER
ESPECIAL PARA RECURRIR DE AMPARO) Que por medio del presente instrumento pblico, confieren
PODER ESPECIAL PARA RECURRIR DE AMPARO, amplio y suficiente como en derecho corresponde a
favor de la Licenciada .(grales. de ley) para que comparezca a interponer y tramitar RECURSO DE
AMPARO en contra de . Superintendente de Bancos y de Otras Instituciones Financieras, (grales.
de ley), quin dict Comunicacin , y la Resolucin que declara sin lugar el recurso de revisin
interpuesto y en contra de los miembros del Consejo Directivo de la Superintendencia de Bancos y de
Otras Instituciones Financieras , seores: .todos de calidades desconocidas, por haber dictado la
Resolucin .(sealar hora y fecha de las resoluciones), mediante la cual se declara sin lugar el
recurso de apelacin interpuesto en contra la resolucin .Siguen expresando la compareciente y dice:
Que la Licenciada ., queda facultada para interponer el mencionado recurso, presentar escritos y
realizar todas las gestiones y diligencias necesarias hasta la culminacin del recurso, incluso comparecer
ante la Corte Suprema de Justicia, una vez admitido ste por el Honorable Tribunal y realizar todas las
gestiones pertinentes en el mximo tribunal. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m,
el Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales
que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven
renuncias y estipulaciones expresas implcitas. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los
comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.-

173

ESCRITURA NUMERO DIEZ. REVOCACION DE PODER GENERAL JUDICIAL. En la ciudad de

Managua, a las nueve de la maana del da quince de Febrero del ao dos mil ocho. Ante m,,
abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el comparece el
Licenciado.(grales. de ley). Doy f de conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio
tiene plena y perfecta capacidad legal para este acto, y de que accionando en su propio nombre y
representacin, dice: U N I C O: (REVOCACION DE PODER GENERAL JUDICIAL) Que en escritura
pblica nmero CUARENTA Y TRES (43), autorizada en esta ciudad, por el suscrito Notario, a las once
y cincuenta minutos de la maana del da ocho de marzo del ao dos mil seis, el exponente confiri
PODER GENERAL JUDICIAL a la Licenciada (grales. de ley). Que por este acto revoca, anula y deja
sin ningn valor ni efecto dicho poder, para que sea a partir de hoy y su notificacin inexistente
jurdicamente. Asi se expreso el compareciente, bien instruido por m, el notario, del alcance, valor y
trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que aseguran la validez de
este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias y estipulaciones
expresas implcitas y la necesidad de notificar la revocacin con exhibicin del testimonio, y de
anotar al margen de la matriz del Protocolo donde consta el Poder, la revocacin. Ledo por m, el
Notario, ntegramente lo escrito al compareciente, lo aprob y ratific sin hacerle modificacin alguna.
Firma conmigo. Doy fe de todo lo relacionado
NOTIFICACION DE REVOCACION DE PODER
Lic.
Sus manos.
Estimado Lic.:
Con la presente adjunto a Ud. REVOCACIONES de PODERES GENERALES JUDICIALES, , cuyas
REVOCACIONES constan en las escrituras nmeros CINCO, SEIS, SIETE, OCHO, NUEVE Y DIEZ,
autorizadas por la Notario Todo en cumplimiento a lo estatuido en los Arts. 3349 y 3350 del Cdigo
Civil.Atentamente.

Captulo IX:
MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO.
Es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a devolver a otra, el mutuante, una
cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le haya entregado para su uso.
Es unas veces gratuito, como el comodato, y otras veces oneroso; la remuneracin no cambia o
transforma el acto en arrendamiento de cosas. De hecho es casi siempre gratuito, salvo cuando
recae sobre sumas de dinero (Art. 3393 C.).
Se perfecciona con la entrega de la cosa (Art. 3392 C.). Se considera sinalagmtico imperfecto
por crear obligaciones al momento de su formacin normalmente slo a cargo del mutuario
(obligacin de devolver). Sin embargo la doctrina afirma que el prstamo de dinero es un
contrato unilateral.
Efectos del contrato.

174

Es traslativo de propiedad y creador de obligaciones. El mutuario se convierte en propietario de

la cosa (Art. 3395 C.).
Debe devolver dentro del plazo una cosa de la misma especie, calidad y cantidad (Art.3404 C.).
Si esto no es posible debe pagar el precio en el lugar y tiempo de entrega. Si no hay plazo de
entrega o pago se establece por la ley un plazo de noventa das mnimos. Si se ha dicho que se
pague cuando mejore de fortuna, el juez seala plazo (Art.3410C.).
Por lo general el mutuo se refiere a dinero, existe acreedor y deudor sobre sumas de crdobas,
prstamo que de igual forma se establece su pago en cuotas semanales, mensuales, o incluso
en un solo plazo. El prstamo debe ser dado en crdobas que es la moneda liberatoria de
obligaciones en Nicaragua, y pagado en la misma moneda, en consecuencia es nulo pactar un
mutuo en dlares excepto para los Bancos y otras instituciones y operaciones que para tal efecto
establece la Ley Orgnica del Banco Central de Nicaragua (ley No.732), especficamente en el
Art. 37. Est disposicin no aplica para las Instituciones Financieras y dems Instituciones
supervisadas por la Superintendencia de Bancos, como las Compaas de Seguros, las cuales
pueden pactar, y exigir el pago en moneda extranjera, que normalmente es en dlares
norteamericanos.
No obstante, las partes pueden en todo contrato pactar una clusula por la cual las obligaciones
expresadas en crdobas mantendrn su valor con relacin a una moneda extranjera. En este
caso si se produce una modificacin en el tipo oficial de cambio del crdoba con relacin a dicha
moneda, el monto de la obligacin expresada en crdobas deber ajustarse en la misma
proporcin a la modificacin operada (Art. 38 de la ley 732).
Ley reguladora de prstamos entre particulares
El mutuo o prestamos de consumo, es una figura que ha tomado auge no solo por la generacin
de crdito que han desarrollado los Bancos, como principales instituciones dedicadas a este tipo
de actividades mercantiles y principales soportes y motores de la economa, tambin se ha
desarrollado a nivel de particulares, personas que tienen como principal actividad comercial el
otorgar prstamos a particulares, y a partir del cobro de intereses generar ganancias en su
beneficio. Ha prosperado tanto que el legislador con suma inquietud ha pretendido que el mismo
no se convierta en una fuente de enriquecimiento ilcito, por parte de los prestamistas, que se
exterioriza esencialmente en el abuso del cobro de intereses excesivos, constituyendo tal acto un
hecho irregular de usura penado por la ley o cobrando intereses sobre intereses, o la
capitalizacin de los intereses vencidos al principal, haciendo por supuesto, imposible el pago de
los adeudos tomados bajo estas circunstancias.
Por tal razn se ha aprobado la ley denominada Ley reguladora de prstamos entre particulares,
que es una ley de orden pblico y por su importancia y por estar dentro del marco del prstamo
como contrato objeto de estudio, es imperioso estudiar.
Requisitos que deben reunir las personas que se dediquen a prestar dinero con intereses:
Seala el Art. 1 de la citada ley los requisitos que deben reunir todas aquellas personas que se
dediquen a prestar dinero a partir del cobro de intereses, siendo estos los siguientes:
a) Declararse como prestamistas en escritura pblica la cual deber contener:

175

1) Nombres, apellidos, generales de Ley, datos de identificacin.

2) Direccin exacta del lugar sede en el que ejercer operaciones.
3) Lista de libros de contabilidad que llevar, los cuales sern razonados por el Registrador
Pblico del Departamento.
b) Inscribirse como prestamista en el Libro que para este efecto lleve el Registro Pblico del
Departamento. Se excluyen de la disposicin anterior, a los bancos y dems instituciones
financieras autorizadas por la ley de la materia para otorgar prstamos a particulares. La ley
tambin establece la presuncin que se considerar prestamista aunque no estuviere inscrito el
que ha hecho prstamos a inters en un nmero superior a dos por ao.
Inters mximo
Consigna el Art.2 de la citada ley que el inters anual mximo con que se pueden pactar los
prstamos entre particulares objeto de esta Ley, ser la tasa de inters promedio ponderado
que cobren los bancos comerciales autorizados en el pas, en la fecha de contratacin del
prstamo, en cada rubro. Estas tasas debern ser publicadas por el Banco Central de
Nicaragua (BCN) en cualquier medio de comunicacin social escrito con cobertura nacional,
en los ltimos cinco das de cada mes, para que la misma tenga vigencia durante todo el mes
inmediato posterior.
Delito de usura
De igual manera regula el acto ilcito de la usura al estatuir en el Art. 3 que se considera autor
del delito de usura a la persona que exigiere de sus deudores, en cualquier forma, un tipo de
inters Superior al establecido en el artculo 2 antes abordado. Tal acto ilcito es reglamentado
por el Art. 263 del Cdigo Penal vigente, cuyo delito lo hace mas extensivo en cuanto a los
alcances de los hechos sancionados por la ley y se pena con uno a cuatro aos de prisin y de
cien a mil das de multa.
Por eso la ley permite al deudor o prestatario poder poner la correspondiente denuncia ante el
Ministerio Pblico o Polica Nacional, para iniciar los trmites pertinentes, y para los efectos de la
prueba, consigna la ley el deber de obtener certificacin del Banco Central de Nicaragua de la
tasa vigente al momento de haberse contrado la obligacin entre particulares, como elemento
de conviccin irrefutable del acto ilcito que se investiga.
Cobro de intereses:
Los intereses debern ser cobrados sobre los saldos del monto prestado, y los moratorios no
podrn exceder del 25% de lo pactado originalmente. Los intereses no podrn ser capitalizados.
Obligacin de los notarios
Los Notarios que intervinieren como fedatarios pblicos en la relacin contractual exigirn la
prestacin del certificado de inscripcin del prestamista y dejarn constancia del mismo en la
escritura.
Los Notarios estn obligados a expresar en los contratos de mutuo, en forma clara e inequvoca,
el monto de los intereses, plazos, formas de pago y dems condiciones pactadas y a no encubrir
con otras figuras jurdicas el contenido de los prstamos a inters. Estos encubrimientos se

176

sealan en ley a establecer que toda promesa de venta, otorgada con clusula resolutoria se
presumir como contrato de prstamo a inters salvo prueba en contrario. Si se hubiere pactado
abonos mensuales para devolver el precio estipulado, estos abonos se tendrn como intereses
pactados, y el saldo que resulte una vez restado los abonos, se tendrn como el principal.
El Juez que conozca la demanda en estos casos una vez constatada aritmticamente la
operacin, dictar sentencia sin ningn otro trmite declarando la nulidad de la obligacin y
ordenando al Registrador la cancelacin respectiva. De igual manera toda promesa de venta
otorgada a favor de un prestamista se presumir como prstamo de dinero a Inters excesivo.
As mismo todo contrato de compra venta o dacin en pago otorgado a favor de un prestamista
que no se haya presentado para su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad dentro del
trmino de treinta das a partir de la firma del contrato, se presume que encubre un prstamo a
inters excesivo.
Declaracin de oficio
Los Jueces civiles, en las causas que llevaren a su conocimiento, debern declarar de oficio en
la sentencia la nulidad de los contratos, cuando estn estipulados intereses que excedan de lo
establecido por la ley. La nulidad podr ser alegada como accin, si se conoce y determina que
dicho prstamo est pactado con intereses excesivos o excepcin si pretende el prestamista
ejecutar el cobro del crdito bajo esas circunstancias.
El Art.8 seala la fianza de costas en la que no habr lugar a su aplicacin, no obstante dicha
figura de manera general est en desuso, pues la ley orgnica del Poder Judicial ha consignado
en el Art. 21 el acceso irrestricto y la gratuidad a travs del poder judicial, en consecuencia la
fianza de costa es totalmente inaplicable, porque en esencia es inconstitucional.
Medios de prueba
Todo medio de prueba pertinente ser admisible para establecer que la obligacin fue contrada
con inters excesivo de acuerdo al Art. 2 de dicha ley, an cuando estos hayan sido capitalizados
y figuren en el monto de la obligacin como parte principal. Los jueces, por consiguiente,
admitirn y apreciarn las pruebas segn las reglas de la sana crtica.

Facultad del acreedor:

Cuando de acuerdo con esta ley se declare la nulidad del contrato, el acreedor podr exigir de su
deudor el capital y los intereses, de acuerdo con la tasa establecida por el Banco Central de
Nicaragua al momento de contraerse la obligacin, pues es obvio que la nulidad de la obligacin
no exime al deudor a pagar, porque en caso contrario habra un enriquecimiento sin causa a
favor de este ultimo, lo que tampoco puede permitirlo la ley, adems que el efecto inmediato de
todo acto declarado nulo es volver las cosas a su estado anterior, en este caso al deudor a
restituir lo prestado y el acreedor a recibir lo prestado ms lo justo en el pago de los intereses
Modelo

177

ESCRITURA NMERO TRES. MUTUO HIPOTECARIO. En la

ciudad de Mana gua,
Ante m, .., Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez de
Septiembre del ao dos mil trece, comparecen doa .(grales. de ley), quien se identifica con cdula
de identidad ciudadana nmero:, y . (grales. de ley), quien se identifica con Cdula de Identidad
Ciudadana Nmero:Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes, de que a mi juicio tienen
plena y perfecta capacidad legal para este acto y de que accionando en su propio nombre y
representacin, se expresaron as: Habla doa ..y dice: PRIMERO (DESCRIPCION DE INMUEBLE
Y TITULO): Que de conformidad al ACUERDO DE COMPRAVENTA NUMERO TREINTA MIL
TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (No. 30.384), AUTORIZADA POR EL PRESIDENTE DEL
BANCO DE LA VIVIENDA DE NICARAGUA, EN ESTA CIUDAD DE MANAGUA, EL DIA DIEZ DE
ENERO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE, (10-01-1989), es duea legtima en dominio y
posesin de una finca Urbana ubicada en REPARTO LAS AMERICAS NUMERO CUATRO,
Identificada con los NUMEROS DE LOTES TRES MIL QUINIENTOS NUEVE Y TRES MIL
QUINIENTOS DIEZ (3.509 y 3.510), CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO SETENTA Y SIETE PUNTO
NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (177.92 Mtrs.2), EQUIVALENTES A DOSCIENTOS
CINCUENTA Y DOS PUNTO TREINTA Y SEIS VARAS CUADRADAS (252.36 Vrs.2), comprendida
dentro de los siguientes linderos y dimensiones: NORTE, CON LOS LOTES NUMEROS TRES MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES Y TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
(3443, y 3444), ANDEN NUMERO DIECIOCHO DE POR MEDIO (ANDEN No. 18), CON DOCE
PUNTO OCHENTA METROS; SUR, CON LOS LOTES NUMEROS TRES MIL QUINIENTOS
VEINTISIETE Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO (3.527 Y 3.528), CON DOCE PUNTO
OCHENTA METROS, ESTE, CON LOS LOTES NUMEROS TRES MIL QUINIENTOS ONCE Y TRES
MIL QUINIENTOS DOCE (No. 3.511 y 3.512), con TRECE PUNTO NOVENTA METROS; Y OESTE,
CON LOS LOTES NUMEROS TRES MIL QUINIENTOS SIETE Y TRES MIL QUINIENTOS OCHO
(3.507 y 3.508), CON TRECE PUNTO NOVENTA METROS; Que Yo, el Notario Doy f de tener a la
vista, y que se encuentra inscrita bajo el Nmero NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y
DOS (No. 93.792), TOMO UN MIL SEISCIENTOS DOCE (1612), Folio CIENTO SEIS (106), ASIENTO
PRIMERO (1.), SECCION DE DERECHOS REALES del Libro de Propiedades del Registro Pblico de
este Departamento. Contina hablando la seora .. y dice: SEGUNDO (MUTUO): Que confiesa
deber a ttulo de Mutuo, a la seora la cantidad de DOSCIENTOS DIEZ MIL CORDOBAS (C$
210,000.00), EQUIVALENTES A DIEZ MIL DOLARES, MONEDA DE ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 10,000.00), cantidad que se obliga a pagar dentro de UN AO DE PLAZO A PARTIR
DEL DIA DE HOY SIETE DE ENERO DEL CORRIENTE AO (07-01-2011), AL SEIS DE ENERO DEL
AO DOS MIL DOCE (06-01-2012), CON UN INTERES DEL DOS Y MEDIO POR CIENTO MENSUAL
QUE EQUIVALE A DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES MONEDA DE ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 250.00) O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS CON CLAUSULA DE
MANTENIMIENTO DE VALOR AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL CON RESPECTO AL DLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, AL DIA DE PAGO, debiendo efectuar todo pago en la CASA DE
HABITACION de su acreedora en esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno judicial o
extrajudicial. Que la falta de pago de DOS CUOTAS MENSUALES CONSECUTIVAS Y VENCIDAS DE
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES MONEDA DE ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA
(US$ 250.00) O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS CON MANTENIMIENTO DE VALOR AL DIA DE
PAGO, DARA DERECHO A LA ACREEDORA A TENER POR VENCIDO EL PLAZO CONCEDIDO Y
DEMANDAR EL PAGO DE LO DEBIDO.- Sigue expresando la seora .y dice: TERCERO
(HIPOTECA): Que en garanta de pago por la suma debida correspondiente, constituye a favor del
acreedor HIPOTECA DE PRIMER GRADO sobre el inmueble descrito y deslindado en la clusula

178

Primera de esta escritura JUNTO CON SUS MEJORAS QUE LLEGAREN A CONSTRUIR. CUARTO
(RENUNCIAS): La deudora renuncia: a) al derecho de ser notificada de cualquier cesin que del
crdito haga el acreedor, y b) a los trmites del juicio ejecutivo corriente autorizando a su acreedor
para seguir en caso de ejecucin y a su eleccin, sea los trmites del juicio ejecutivo corriente o los
especiales del artculo un mil ochocientos veintinueve del Cdigo de Procedimiento Civil, conviniendo
en fijar y determinar como precio de la propiedad hipotecada para el caso de subasta la suma de
DOSCIENTOS DIEZ MIL CORRDOBAS (C$ 210.000.00) o su equivalente en dlares al da de la
ejecucin. Habla la seora, y dice: QUINTO (ACEPTACION): Que en los trminos relacionados acepta
las declaraciones hechas a su favor por la seora.y especialmente acepta el precio dado a la
propiedad hipotecada para el caso de subasta. As se expresaron las comparecientes, bien instruidas
por m, el Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente
Registro los testimonios que libre de esta escritura. Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a las
comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de
todo lo relacionado.

Captulo X:
LA FIANZA, LA PRENDA
El estudio de las obligaciones ha puesto en claro el doble peligro que corre el acreedor cuando
su obligacin no se halla asegurada con garantas.
Ante todo, entre el nacimiento del crdito y el momento en que el acreedor exige el
cumplimiento, el deudor ha podido disipar la totalidad o parte de su patrimonio u organizar su
insolvencia. Contra la negligencia, el fraude y la simulacin del deudor, el acreedor dispone de la
accin oblicua, la accin pauliana y la accin declaratoria de simulacin; ya estudiadas, pero son
reconocidos los inconvenientes de la va oblicua y las dificultades de la prueba del fraude o de la
simulacin.
En todo caso, dentro de la situacin normal, en que el deudor haya enajenado sin fraude ciertos
elementos de su patrimonio, el acreedor no tiene derecho ms que sobre los bienes de que su
deudor siga siendo titular en el instante de cumplimiento; carece de derecho de persecucin; los
bienes enajenados por su deudor escapan al acreedor; ste no puede perseguirlos.
El acreedor corre un segundo peligro, si al momento de entablar su demanda, se presentan otros
acreedores, los bienes del deudor se dividirn entre ellos proporcionalmente, esto es a prorrata
de sus crditos en virtud de la regla de distribucin por contribucin: no existe derecho alguno de
preferencia o prelacin entre acreedores ordinarios.
As la afirmacin segn cual el acreedor tiene derecho de prenda general sobre el patrimonio
del deudor, aunque causa impresin, es doblemente inexacta; a diferencia del acreedor
prendario, el ordinario no tiene derecho sino sobre los bienes que encuentra en el patrimonio del
deudor al momento de la ejecucin judicial, y para ejercer ese derecho, entra en concurso con
los dems acreedores. Un acreedor que se beneficia de una garanta est mejor protegido contra
la insolvencia de su deudor, est ms seguro de ser pagado.

179

Por lo tanto las garantas: Es el medio jurdico de asegurar el pago de un crdito (Rippert
Boulanger).
Divisin de las garantas.
a) Legales y convencionales. Esto es atendiendo su fuente. La primera es creada por la ley de
manera automtica. La segunda nace de la voluntad contractual de los sujetos obligados.
b) Personales y reales. La primera se caracteriza por ser el elemento garante de una persona, la
segunda por serlo una cosa.
De las personales slo existe una: la fianza, que puede ser simple y solidaria.
De las segundas hay cuatro en derecho comparado: el derecho de retencin, la prenda, los
privilegios y la hipoteca. En nuestro derecho se estudian con autonoma la prenda y la hipoteca,
y de manera general el derecho legal de retencin, sin cohesin ni profundidad. Los privilegios ni
siquiera tangencialmente se estudian por la legislacin.
LA FIANZA:
La fianza es unas veces: El contrato por el cual una persona, llamada fiador o fidejusor,
contrae el compromiso de pagarle al acreedor, si el deudor, llamado deudor principal, no
cumple.
En ocasiones la palabra fianza designa una suma de dinero o algunos ttulos que una persona
generalmente un contador o administrador debe depositar, al entrar en funciones, como garanta
de su gestin y en otros casos, por ltimo es la fianza real, se trata de una pignoracin o de una
hipoteca procurados sobre sus bienes por una persona, para garantizar la deuda ajena. Tomada
en estos dos ltimos sentidos, la fianza es una garanta real; por lo tanto nos limitaremos a la
primera acepcin.
Nuestro Cdigo la define en el Art. 3653C. al expresar que la fianza es una obligacin accesoria
en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose
para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza
puede constituirse no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador.
Clasificaciones de la fianza.
De conformidad con el Art. 3654 C., la fianza puede ser:
a) Voluntaria o contractual, nacida de la voluntad de las partes. El fiador en este tipo de
fianzas no puede sustituir a ella una hipoteca o prenda, o recprocamente contra la
voluntad del acreedor (Art.3656 C.).
b) Legal que emana de la ley como la fianza que debe rendir el guardador para el
discernimiento o asuncin del cargo de Guardador,; y
c) Judicial que es la ordenada por autoridad competente como en el caso del Embargo de
bienes, se exige al peticionario del embargo rinda fianza para decretar el mismo, as
mismo la fianza puede ser: simple y solidaria (Art. 3680 C.).

180

En estos dos ltimos casos, puede extenderse Apud-Acta, esto en el mismo expediente judicial,
y el fiador en ambos casos es responsable solidariamente, y lo mismo lo es el subfiador
(Art.3655C.).
Cuando la fianza sea impuesta por la ley o por los jueces, el fiador, debe estar domiciliado en el
lugar del cumplimiento de la obligacin principal y tener bienes races libres conocidas. Sealan
los comentaristas del Cdigo Civil, que debera ser modificado o suprimido la imposicin de que
el fiador debe de estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal, por la
facilidad que hoy en da de las comunicaciones lo que la vuelve innecesaria, criterio que es real y
objetivo y as debe de procederse (Art.3675 parte infine C.)
Naturaleza de la fianza.
Es un contrato consensual, unilateral y a titulo oneroso (Mazeaud). Brenes Crdoba dice:
Gratuito aunque aclara que no es la esencia. Nuestro Art. 3659 C. copiado de Chile sigue la tesis
Costarricense, dejando la gratuidad como la regla, y la onerosidad como la excepcin. Es
adems accesorio (Art. 3653 C.).
Basta el consentimiento para su nacimiento, no precisa forma alguna, puede darse por escrito,
verbalmente, en documento privado pblico, pero en juicio debe ser probada por escrito si
excede de 100 crdobas. (Art. 3683 C.). El consentimiento debe ser expreso, no se presume
(Art. 3669 C.).
Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor (Art. 3695 al 3704 C)
1) El Fiador tiene derecho a excepcionar en lo inherente a la obligacin principal. No puede hacer
valer las excepciones personales del deudor.
2) Tiene derecho a oponer el beneficio de excusin u orden. El Beneficio de Excusin es el
derecho que la ley concede al fiador para no ser compelido a pagar al acreedor, sin que
previamente se haga la excusin en los bienes del deudor. (Art. 3696 C).
La excusin no es ms que el embargo y remate de los bienes del deudor, mientras tanto no
se haya agotado el patrimonio del deudor para responder por sus obligaciones no se podrn
perseguir los bienes del fiador.
Esta excepcin, no puede ser alegada cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella,
cuando se haya obligado solidariamente o como deudor principal, en el caso de quiebra o
concurso del deudor, o cuando ste no pueda ser demandado judicialmente en la Repblica
(Art. 3697 C).
Sin embargo, para que el fiador pueda aprovecharse del beneficio de la excusin, debe
oponerlo al acreedor luego que ste le requiera para el pago, sealando bienes del deudor
realizables dentro del territorio nicaragense, que sean suficientes para cubrir el importe de la
deuda, y adelante el dinero necesario para hacer la excusin. Obsrvese que no basta con
slo oponer el beneficio sino que es imprescindible, necesario y obligatorio indicar bienes del
deudor realizables para su ejecucin y adelantar el dinero necesario para hacer procedente la
excepcin en caso contrario, de no cumplir con tales supuestos o requisitos no es procedente
ni prospera la excepcin ( Art. 3698 C y B.J. 12.860 de 1945).

181

3) Puede ser citado judicialmente por el acreedor cuando demanda al deudor principal, pero
siempre lo ampara la excusin.
4) El fiador del fiador o subfiador no est obligado para el acreedor, salvo que el deudor principal
y todos los fiadores sean insolventes o se liberen por excepciones personales al deudor y
fiadores.
5) En caso de co-fiadores la obligacin es divisible, salvo pacto en contrario.
6) Si el acreedor divide por si mismo la obligacin, no puede reclamar, aunque hayan fiadores
insolventes.
Efectos entre el deudor y fiador (Arts. 3705 al 3717C)
1) El fiador que paga tiene derecho:
a) A la cantidad total pagada de principal y accesorios.
b) Intereses legales aunque la obligacin principal no los devengara, desde la fecha de
pago;
c) Los gastos ocasionados despus de notificar al acreedor el requerimiento de pago;
d) Daos y Perjuicios.
2) Se subroga el fiador en todos los derechos del acreedor.
3) Tiene derecho a ser admitido preventivamente en la quiebra o concurso, cuando el deudor se
hacer insolvente antes del pago.
4) Si el fiador ha afianzado a varios deudores solidarios tiene derecho a repetir contra cada uno
la totalidad de la deuda.
Casos en que el fiador puede proceder contra el deudor aun antes de haber pagado (Art. 3710
C):
1) Cuando se ve demandado judicialmente para el pago.
2) En caso de quiebra, concurso o insolvencia.
3) Si emprendiese negocios peligrosos o los diese en seguridad de otras obligaciones.
4) Cuando el deudor se ha obligado a relevarle de la fianza en un plazo determinado, y este
plazo ha vencido.
5) Cuando la deuda ha llegado a ser exigible, por haber cumplido el plazo en que debe de
satisfacerse.

182

6) Al cabo de cinco aos a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est
sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms
largo.
7) Si quisiera ausentar fuera de la Repblica no dejando bienes races suficientes y libres para el
pago de la deuda.
En todos los casos anteriormente sealados, la accin del fiador tiene como pretensin la
relevacin de la fianza o una garanta que le ponga a cubierto de los procedimientos del
acreedor y del peligro de insolvencia del deudor.
Efectos entre co- fiadores (Art. 3718 al 3721 C.).
1) El cofiador que paga tiene derecho a repetir contra sus cofiadores la porcin de cada uno.
2) Los cofiadores pueden oponer las excepciones que tenan el o los deudores inherentes a la
obligacin no a la persona del deudor.
3) El subfiador (fiador del fiador), responde a los cofiadores en caso de insolvencia de su fiador.
Extincin de la fianza (Art. 3722 al 3727 C).
1). Se extingue la fianza al extinguirse la obligacin principal dado su carcter accesorio.
2) Si el acreedor acepta en dacin en pago cualquier bien, el fiador queda liberado aunque haya
eviccin en esos bienes.
3) La liberacin hecha por el acreedor a uno de los fiadores sin el consentimiento de los otros,
extingue la fianza hasta donde llegue la liberacin.
4) La prrroga del plazo o cualquier novacin de la obligacin principal sin el expreso
consentimiento del fiador, extingue la fianza.
5) Finalmente se extingue la obligacin de fianza cuando por un hecho del acreedor no pueden
subrogarse en sus derechos.
LA PRENDA
Por el contrato de prenda, el deudor entrega un bien mueble a su acreedor (o a un tercero) en
garanta de la deuda. Tambin puede constituir la prenda un tercero en garanta de la
obligacin del deudor. La palabra prenda designa unas veces el contrato de prenda y otras, la
garanta que resulta de ese contrato, y en ocasiones LA COSA sobre que recae la garanta.
Nuestro Cdigo limita el concepto de prenda en el Art. 3728 C. al definir la prenda, pues la
circunscribe al deudor, y se olvida que posteriormente regula la posibilidad de que se
constituya por un tercero (Art. 3735 C.). Es un contrato accesorio, real (Art. 3734 C.).
Efectos de la prenda

183

a) Creador de un derecho real;

b) Creador de obligaciones.
Como derecho real brinda el derecho de persecucin, en manos de quien lo tenga y a
cualquier ttulo, sea este gratuito, oneroso o lucrativo y el derecho de prelacin, preferencia o
mejor derecho (Art. 3732 y 3750 C.).
Diferentes tipos de prenda
En nuestra legislacin Civil, de manera dispersa, existen tres tipos de prenda, siendo estas:
a) La prenda civil.
b) La prenda Agraria o Industrial, que est contenida en la Ley de Prenda Agraria o
Industrial, publicada en la Gaceta No. 174 del 14 de Agosto de 1937.
c) La prenda comercial, ley 146 publicada en la Gaceta No. 60 del 27 de Marzo de 1992.
Estos tres tipos de prenda sern objeto de estudio, enfatizando que las dos ultimas son
prendas de ndole mercantil, con sus propias peculiaridades y naturaleza no pueden ni deben
de escapar a nuestro estudio, mxime sin consideramos las diferencias que existen entre una
y otras y que en el foro se tienden a complicar en cuanto a su estructuracin o contratacin y
en el peor de los casos y que es mas grave aun en su ejecucin.
LA PRENDA CIVIL:
Obligaciones que se derivan de la prenda civil:
1) Obliga al deudor a desposeerse de la cosa, esta desposesin hace veces de publicidad
(Art. 3728 y 3734 C.).El dueo conserva el dominio, pero no puede empearla de
nuevo mientras no se le devuelva (Art. 3739 C.). Esto implica que el bien prendado le
es entregado al acreedor, es lo que se conoce popularmente como empeo. He aqu su
diferencia con la prenda Agraria o Industrial y la Prenda Comercial, en donde no existe
desposeimiento por parte del titular del bien, amen de las diferencias en cuanto a la
forma de ejecucin procesal para la realizacin del bien y hacerse pago el acreedor con
la misma.
2) Los gastos de conservacin los paga el deudor.
3) Durante todo el plazo de la deuda la POSESION del bien a nombre del deudor la tiene
el acreedor o el tercero convenido (Art. 3740 C.).
4) El acreedor no puede usar la cosa pignorada sin permiso del deudor (Art. 3745 C.)
5) El deudor puede cambiar la prenda JUSTIFICANDO la necesidad (Art. 3741 C.).
6) Si el deudor abusa de la prenda, tiene derecho el deudor a que se deposite en un
tercero (Art. 3746 C.).

184

7) El acreedor que abusa de la prenda responde de su prdida o deterioro. (Art. 3747 C.)
8) El acreedor debe devolver la prenda al pago (Art. 3755 C.).
9)

La falta de pago del deudor no faculta a APROPIARSE de la PRENDA, debe el

acreedor ejecutarla judicialmente, pero pueden pactar que la venda un tercero sin
necesidad de procedimientos judiciales, en pblica subasta, conforme a las bases que
para tal efecto sealen o hayan sealado el acreedor y deudor. Solo se puede pactar
por las partes que la ejecucin la realice un tercero (Arts. 3758 a 3761 C.).

10) La Prenda es Indivisible (Art. 3763 C.).

Extincin de la prenda (Art. 3770 C)
1) Por extincin de la obligacin principal.
2) Por destruccin completa de la cosa.
3) Por confusin de los derechos del acreedor y del pignus.
4) Cuando por condicin resolutoria se pierde el dominio (caso excepcional de reservas
de dominio) no muy utilizables en nuestro medio.

PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL (LEY DEL 6 DE AGOSTO DE 1937)

Se establece el contrato de prenda agraria o industrial en garanta especial de prstamos de
dinero cuando los objetos sobre que recae son cosas destinadas a la explotacin rural (Art. 1
de la Ley del 6 de agosto de 1937). Los bienes dados en Prenda Agraria o Industrial, se
conservan en poder del deudor, es decir no hay desplazamiento del bien que es todo lo
contrario de la Prenda Civil.
Solo pueden darse en prenda Agraria o Industrial los bienes siguientes:
a) Los animales de cualquier especie y sus productos;
b) La maquinas en general, instalaciones, herramientas, utensilios y dems cosas muebles,

destinadas a trabajos y explotaciones agrcolas, ganaderas o industriales;

c) Las semillas, los frutos y las cosechas de cualquier naturaleza pendiente, en pie o
separado, en estado natural o elaborado;
d) Las materias primas de toda clase, as como los productos de fbricas o industriales,
manufacturados o en curso de fabricacin;
e) Las sementeras o plantaciones en cualquier estado de su desarrollo;
f) Las maderas en pie, cortadas, labradas o elaboradas;

185

g) Las cosechas o frutos futuros, siempre que los rboles o plantas que deben producirlos
hayan de dar la cosecha o los frutos, dentro de un plazo no mayor de dieciocho meses,
contado desde la fecha del contrato en que se constituye la prenda.
En el caso de los prstamos bancarios, la prenda puede preconstituirse sobre los bienes a
adquirirse o a producirse con los fondos del prstamo, con las regulaciones y controles
establecidos en el arto: 58 inco. 10, 11 y 12 de la Ley de Bancos.
PRIVILEGIO ESPECIAL.
Los bienes gravados con prenda Agraria o Industrial, garantizan al acreedor, con privilegio
especial, el importe del prstamo, intereses, comisiones y gastos, en los trminos del contrato y
de conformidad con las disposiciones de dicha ley. El privilegio del acreedor prendario se
extiende a recibir la indemnizacin del seguro de los bienes pignorados, en caso de siniestro y a
la que corresponde abonar a los responsables por prdida o deterioro de los bienes gravados.
COMO SE CONSTITUYE LA PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL:
El contrato de Prenda Agraria o Industrial se constituir en escritura pblica o en documento
privado. Cuando el contrato se otorgue en documento privado, debern ser autenticadas las
firmas de los contratantes por un Notario Pblico, quien har constar la autenticacin al pie del
documento y pondr en su Protocolo la razn que prescribe la Ley del 17 de Abril de 1913.
No ser necesaria la intervencin de Notario, cuando los contratantes comparezcan
personalmente ante el Registrador Pblico competente a requerir la inscripcin, del documento,
acreditando su identidad, mediante dos testigos de conocimiento, si no fueren conocidos
personalmente de dicho funcionario. El documento extendido y legalizado en cualquiera de las
formas establecidas en los incisos anteriores, tendr fuerza de instrumento pblico. En la
practica se hace uso cotidianamente a otorgarla en escritura pblica o autenticacin del
documento privado.
FUERZA EJECUTIVA DEL CONTRATO DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL
El contrato de Prenda Agraria o Industrial apareja accin ejecutiva para exigir del deudor y
endosantes el pago del importe del prstamo, intereses, comisiones, obligaciones accesorias y
costas, y para hacer efectivo su privilegio sobre la prenda, y en su caso, sobre la suma del
seguro.
EFECTOS DE LA TRANSFERENCIA POR ENDOSOS
Cuando el contrato de Prenda Agraria o Industrial haya sido transferido por endoso, el portador
del mismo, para conservar sus derechos contra los endosantes, deber iniciar su ejecucin
contra los bienes gravados, dentro de los treinta das siguientes al vencimiento de la obligacin; y
una vez realizados aquellos o extinguidos por cualquier motivo, podrn dirigir su accin contra el
deudor y endosantes conforme las reglas generales.
PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES PRENDARIAS

186

De conformidad con el Art. 40, de la ley de Prenda Agraria o Industrial, todas las acciones civiles
que nacen del contrato de Prenda Agraria o Industrial prescriben en tres aos.
PRENDA COMERCIAL (ARTOS: 1 AL 25).
El contrato de prenda comercial es aquel por el cual Podr constituirse prenda comercial sobre
una cosa mueble para garantizar el pago del precio convenido, cuando ha sido comprada a
crdito, o para garantizar un prstamo en dinero destinado a dicha compra. Podr constituirse
prenda comercial sobre bienes ajenos previo y expreso consentimiento del dueo. Verbigracia:
Se adquiere un prstamo para la compra de un carro, el cual queda prendado a favor del
acreedor. De igual manera cuando se compra al crdito en una casa comercial un bien mueble,
el bien adquirido responde al cumplimiento de la obligacin principal. Adems de que el bien
queda en poder del deudor, que no es el caso de la prenda civil, en el caso de esta ultima el
crdito que se obtiene esta destinado para lo que estime conveniente el deudor, esta misma
diferencia es extensible para la prenda Agraria o Industrial.
CONSTITUCION DEL CONTRATO DE PRENDA COMERCIAL.
El contrato de prenda comercial se podr constituir en escritura pblica o documento privado.
Cuando se constituya en documento privado, la fecha y firmas de los contratantes debern ser
autenticadas por Notario Pblico, quien deber dar fe del conocimiento de las partes
suscriptoras, del contrato y poner al pie del documento, el nmero, fecha y folio del acta
protocolaria de autenticacin de la firma; el documento tendr fuerza de instrumento pblico sin
necesidad de reconocimiento judicial.
ACCION EJECUTIVA PRENDARIA
El contrato de prenda comercial lleva aparejada accin ejecutiva prendaria para exigir del deudor
el pago del importe de la deuda o la presentacin de la cosa pignorada y para hacer efectivo su
privilegio sobre la prenda, y en su caso, sobre la suma del seguro.
Ser Juez competente para conocer de la accin ejecutiva prendaria, cualquiera que fuere su
cuanta, el del Distrito de lo Civil del lugar sealado para el cumplimiento de la obligacin.
PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES DE LA PRENDA COMERCIAL
Las acciones Civiles derivadas del contrato de prenda comercial prescribirn en el trmino de
tres aos.
Modelo
ESCRITURA NUMERO .PRENDA COMERCIAL Y FIANZA. En la ciudad de Managua, Ante m,
, Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da uno de Julio
del ao dos mil catorce, comparecen: Don , Abogado, quien se identifica con cdula de identidad
ciudadana nmero Don ., Abogado, quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero
; Don , Abogado, quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero . y Doa ,
quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero todos mayores de edad, solteros, de

187

este domicilio. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena
y perfecta capacidad legal para este acto y de que accionando, cada uno de ellos en su propio nombre
y representacin, se expresaron as: Hablan los seores , y .., y dicen: P R I M E R O: (MUTUO) Que
confiesan deber a ttulo de MUTUO a la seora , la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL
DOSCIENTOS CORDOBAS (C$ 43,200.00) equivalentes a DOS MIL DOLARES (US $ 2,000.00)
MONEDA DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cantidad que se obligan a pagar dentro de UN AO DE
PLAZO a contar de hoy, con clusula de mantenimiento de valor, reconociendo y pagando el inters del
CUATRO por ciento (4%) mensual o sea la cantidad de OCHENTA DOLARES MENSUALES (US $ 80.00)
o su equivalente en crdobas al tipo de cambio oficial al da de pago, con clusula de mantenimiento de
valor, debiendo efectuar todo pago en la casa de habitacin de su acreedor en esta ciudad, sin necesidad
de requerimiento alguno judicial o extrajudicial. Que la falta de pago de dos cuotas mensuales
consecutivas y vencidas, de intereses dar derecho a la acreedora a tener por vencido el plazo concedido
y demandar el pago de lo debido.- Sigue expresando los seores .. y , y dicen: S E G U N D O:
(PRENDA COMERCIAL) Que para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
que en este acto contraen, constituyen PRENDA COMERCIAL DE PRIMER GRADO sobre el vehculo
AUTOMOVIL, DAIHATSU, CHARADE, SEDAN, Color BLANCO, Placa Nmero M cero cero uno dos dos
nueve (No. M 001229), Motor Nmero cero cinco nueve siete nueve cuatro dos (No. 0597942), Chasis
Nmero J D A G dos cero cero S cero cero cero cinco cuatro seis nueve tres cero (No.
JDAG200S000546930), Ao mil novecientos noventa y siete (1997), Pasajeros cinco (5), Cilindros cuatro
(4), Combustible Gasolina, Uso Particular, Servicio Privado; Dominio que acreditan de conformidad a
escritura pblica nmero trescientos veintinueve (No. 329), autorizada en esta ciudad, por el Notario , a
las seis de la tarde del da veintiuno de Septiembre del ao dos mil diez, Que Yo, el Notario, doy f de
haber tenido a la vista.- Quedando sujeta esta prenda a la Ley de Prenda Comercial en vigencia, para
todos los fines de ley.- T E R C E R O: (RENUNCIAS) Los deudores renuncian al derecho de ser
notificados de cualquier cesin que del crdito haga la acreedora, y a los trmites del juicio ejecutivo
corriente autorizando a su acreedora para seguir en caso de ejecucin y a su eleccin, sea los trmites
del juicio ejecutivo corriente o los especiales del artculo un mil ochocientos veintinueve del Cdigo de
Procedimiento Civil.- Habla don y dice: C U A R T O:(FIANZA) Que para garantizar el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que en este acto contraen los deudores , y ., se constituye
FIADOR SOLIDARIO y principal pagador de ellos a favor de la acreedora seora .- Habla la seora .,
y dice: Q U I N T O: (ACEPTACION) Que en los trminos relacionados acepta las declaraciones hechas a
su favor por los seores , y ...As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
del alcance,, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que
aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven
renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los
testimonios que libre de esta escritura.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los
comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna.- Firman todos conmigo. Doy fe
de todo lo relacionado.

Captulo XI: HIPOTECA

La hipoteca es una garanta real que, sin llevar consigo desposesin actual del propietario
de un inmueble, le permite al acreedor, si no es pagado al vencimiento, embargar ese
inmueble en poder de quien se encuentre, rematarlo y cobrar el primero sobre el precio
(Mazeaud).
Nuestro Cdigo la define en el Art. 3771 C. diciendo: Es un derecho constituido sobre bienes
inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para
asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligacin.

188

Nuestra codificacin omite la palabra embargo de la definicin de los autores franceses,

debido a que en nuestro sistema hipotecario, si hay renuncia a los trmites del juicio ejecutivo,
basta la inscripcin hipotecario y la certificacin Registral de su vigencia, para proceder a
requerir al deudor o al tercer poseedor del bien hipotecado, y llevar los procedimientos hasta
la subasta, sin necesidad de embargo. Sin embargo la Suprema Corte define la hipoteca como
un sper embargo, como tcitamente acogiendo la doctrina francesa, por lo menos en cuanto
a la eficacia de la misma para hacer cumplir la obligacin. Tambin es de hacer notar que
nuestro cdigo amplia el mbito de bienes hipotecables, toda vez que lo hace extensivo a los
derechos reales del deudor o de un tercero.
Clasificacin:
Pueden clasificarse las hipotecas, siguiendo distintos puntos de vista, as:
1) Segn su modo de constitucin:
a) Convencionales, nacidas del contrato entre el acreedor, el deudor o un tercero que
afecta sus bienes en garanta de la obligacin del deudor personal;
b) Legales, que nacen por voluntad de la ley; y
c) Judiciales, a la que la doctrina niega existencia, sealando que son simplemente una
categora de las legales.
2) Segn la eficacia de su garanta:
a) Simples u ordinarias, que integran el derecho comn, y
b) Privilegiadas, llamadas en doctrina privilegios especiales inmobiliarios, que le confieren
al acreedor una situacin privilegiada; puesto que, en ciertas condiciones, prevalecen
sobre las simples, pese al rango o grado de la inscripcin. Salvo esas ventajas
concedidas al titular, estas privilegiadas estn sometidas a las mismas reglas de las
simples.
3) Segn la base material de la hipoteca:
a) Especiales, que recaen sobre ciertos inmuebles o derechos reales; y
b) Generales, que se extienden a todos los inmuebles presentes y futuros del
constituyente. Estas hipotecas generales no existen en Nicaragua, y son
excepcionales. Toda hipoteca convencional es especial. En Francia existen las
generales (Art. 3773 C.).
4) Segn los crditos garantizados.
a) Especiales, segn que garanticen una deuda determinada, o todas las deudas
presentes y futuras.
b) Generales. En Francia conforme decreto de 4 de enero de 1955 se han dejado
subsistente este tipo de hipotecas, pero limitando sus efectos bajo la especialidad de la
inscripcin, debiendo cada inscripcin precisar el crdito garantizado, as como indicar
los inmuebles que grava. Al tenor de nuestro Art. 3793 copiado de argentina no hay
mas hipoteca que la convencional, pero hay excepcin en el Art. 1566 Pr. que se refiere

189

a las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los comuneros durante el

juicio divisorio o en la sentencia final, cuando dichas adjudicaciones exceden del
ochenta por ciento de lo que les corresponde percibir, para asegurar el pago de ese
excedente recibido se grava la hipoteca en la sentencia misma que declara las
adjudicaciones.
Caracteres de la hipoteca.
Estas caractersticas se determinan tomando como base los poderes del acreedor hipotecario:
a) La hipoteca es un derecho real que no implica desposesin del deudor. Surge el
derecho real de hipoteca con la inscripcin Registral. El Registro es para la hipoteca
constitutivo y no simplemente declarativo.
b) En cuanto al crdito garantizado la hipoteca es un derecho accesorio, pero distinto del
crdito garantizado.
c) En cuanto al objeto que recae, al tenor del Art. 3799 C. puede recaer sobre inmuebles,
derechos reales sobre inmuebles, mejoras en predio ajeno, frutos de inmuebles (lo cual
es jurdicamente cuestionable), la nuda propiedad, el usufructo, las naves, los
ferrocarriles, y los inmuebles o derechos reales litigiosos.
d) Es en principio especial.
Derecho real: Nuestro Cdigo no le brinda expresamente a la hipoteca el carcter de derecho
real, pero s reconoce el derecho de persecucin (Art. 3842 C. y siguientes C.), y el de
preferencia (Art. 1770 Pr. y 3844 C.), que son dos caractersticas tpicas del derecho real. Por
ello toda la doctrina es unnime al sealar este elemento o caracterstica de la hipoteca.
Desde su origen, al surgir de la prenda, con la que estuvo mucho tiempo equiparada, es
calificada como derecho real. Ms tngase presente que no es una desmembracin del
dominio, aunque se califique como un principio de enajenacin.
No hay desposesin: Al contrario de la prenda civil y de la anticresis, la hipoteca no presenta
los grandes inconvenientes de la desposesin del deudor. El deudor o el tercer poseedor no
entregan al acreedor el bien hipotecado, y sin embargo esto no es peligroso para el acreedor
por la publicidad registral, que sustituye la publicidad de la desposesin.
El constituyente de la hipoteca conserva todas las prerrogativas del propietario, tiene el usus,
el fructus, el derecho a disponer, lo cual no perjudica al acreedor que tiene el derecho de
persecucin ya sealado.
Derecho accesorio: De la definicin misma se desprende que la hipoteca no puede existir sin
una obligacin principal a la cual accede, por ello se califica a la hipoteca como derecho
accesorio y subsidiario, que slo existe en tanto hay una obligacin vlida a la que accede, y
en tanto sta no se cumpla, para dar nacimiento al derecho de persecucin, derecho de venta
y derecho de pago preferente. Como derecho accesorio sigue la suerte de la obligacin
principal, no se extingue de manera autnoma. No hay prescripcin del derecho hipotecario
con independencia de la obligacin principal. Nuestra codificacin que al inicio conforme el Art.
3873 C. adopt la tesis de la separacin de la garanta para fines de prescripcin, cambio de

190

criterio derogando tal norma por ley de 10 de febrero de 1934. Ese principio tiene algunas
excepciones tanto en derecho comparado como en nuestro sistema.
a) Cuando el acreedor renuncia a la garanta y faculta su cancelacin (Art. 3869 C.). Tambin
por novacin, siempre y cuando el acreedor consienta en la extincin de la garanta
hipotecaria.
Caracteres en relacin al objeto.
1) Es indivisible: Hypotheca est tota in toto, et tota in qualibet parte. Este principio de
indivisibilidad est afirmado en que cada fraccin del bien hipotecado, cada tomo, cada
partcula, garantiza la integridad del crdito, y cada fraccin del crdito est garantizado por
todo el bien hipotecado (Art. 3776 C.).
2) Es especial. En nuestro sistema no existe la hipoteca general, que hemos sealado grava
todos los bienes presentes y futuros. La especialidad radica en que debe recaer sobre bienes
especial y expresamente determinados (Art. 3773 C.), y para garantizar sumas concretas y
determinadas. Cuando recae sobre prestaciones en especie dicha obligacin principal, o se
refiere a obligacin de hacer o no hacer, se debe estimar su monto para la validez de la
hipoteca (Art. 3773 C. citado).
Requisitos de forma de la hipoteca
El contrato de hipoteca es un contrato solemne o formal:
a) Exige su otorgamiento en escritura pblica, ante Notario o Cartulario (Art. 3772 C.)
b) El testimonio de esa escritura debe inscribirse en el Registro Pblico competente (Art. 3772
C.).
c) La escritura aludida debe reunir todos los supuestos formales del Art. 3808 C. que incluye
nombre y apellidos del deudor y acreedor, o denominacin de las personas jurdicas en, su
caso, fecha y naturaleza del contrato principal a que accede la hipoteca. El monto del crdito.
Si produce intereses, su tipo y fecha en que corren. poca de exigibilidad de la obligacin.
Descripcin del bien hipotecado.
Requisitos de fondo de la hipoteca.
Estos requisitos adems de los generales de todo contrato o acto jurdico, se refieren en
particular al estipulante y al constituyente. El estipulante, beneficiario de la hipoteca, debe ser
acreedor. Ya hemos sealado que la hipoteca es un contrato accesorio. A esta regla hay que
sealar la excepcin de la hipoteca de cedulas, que no precisa la existencia de un acreedor, y
la hipoteca que garantiza obligaciones condicionales o eventuales. Es evidente que este
acreedor debe ser capaz de obligarse.
En cuanto al constituyente, no es necesario que sea el deudor, puede ser un tercero, pero si
es necesario que sea titular del derecho real sobre que recae la hipoteca (Art. 3800 C.), y
tenga capacidad para obligarse (Art. 3797 C.).

191

Adems el constituyente no debe estar en estado de insolvencia, porque en tal carcter

actuara en fraude del derecho de sus acreedores quirografarios o valistas. Normalmente el
constituyente es el propio deudor, pero hay casos en que un tercero que no est obligado con
la obligacin principal, grave su inmueble en garanta del cumplimiento de esa obligacin. A
estos terceros se les llama terceros poseedores del inmueble hipotecado, la doctrina francesa
les califica de fiadores reales. El obligado en estos casos accesoria y subsidiariamente es el
inmueble, el resto del patrimonio del constituyente no es afectable.
Terceros poseedores del bien hipotecado:
Tres son los casos de terceros poseedores de bien hipotecado:
a) El que hipoteca su bien en garanta de obligacin ajena, sin tener relacin alguna con la
obligacin principal (Art. 3800 C.).
b) El que adquiere un bien hipotecado sin obligarse para con el acreedor de la obligacin
principal (Art. 3842 C.), y
c) El que adquiere en pblica subasta sin que se purguen o cancelen las hipotecas que
afectan al inmueble adquirido, por no citar dentro del plazo de seis das del
emplazamiento del juicio ordinario, antes del remate a los acreedores hipotecarios de
grado posterior (Art. 3844 C.).
Cuando se es directamente responsable u obligado con la obligacin principal no hay tercer
poseedor. Tales son los casos del fiador y del codeudor que hipotecan sus bienes en garanta
de la obligacin afianzada o co-contrada.
La hipoteca constituida sobre cosa ajena es nula absolutamente. Una consecuencia del
presupuesto de titularidad dominical para la validez de la hipoteca, es que la constituida sobre
propiedad ajena es nula absolutamente (Art. 3805 C.). Ni siquiera se convalida por venir el
hipotecante con posterioridad a ser dueo del inmueble, y el carcter de absoluto de la nulidad
lo remarca el Art. 3806 C. que brinda la accin de nulidad an al mismo constituyente.
Hipoteca de bienes indivisos.
Es permitida, que cada co-propietario puede gravar su porcin indivisa, pero por la misma
especialidad, aunque venga posteriormente a ser dueo del total, la hipoteca se limita a la
porcin hipotecada (Arts. 3802 y 3803 C.).
Hipoteca sobre propiedad condicional.
Perfectamente puede recaer la hipoteca sobre un derecho temporal, como el usufructo, la
nuda propiedad derecho de superficie como le llama la doctrina europea. Tambin puede ser
constituida sobre un derecho eventual o condicional, quedando en estos casos la hipoteca
sometida al rgimen del derecho gravado (Art. 3804 C.).
Nulidad o rescisin del acto de adquisicin del constituyente. La propiedad aparente.
La nulidad del acto de adquisicin entraa normalmente la de todos los derechos que el
adquirente hubiera constituido sobre la cosa adquirida, en particular la de las hipotecas, esto

192

sera bajo la aplicacin de la regla: Resolutio jure dantis, resolvitur jus accipientis. Empero,
esta resolucin est llena de graves consecuencias, injustas, contra el acreedor que no tena
medio alguno para descubrir la causa o motivo de la nulidad. Para evitar tales inconvenientes
se aplica la teora del dominio o propiedad aparente. La hipoteca constituida por el propietario
aparente, esto es el titular registral, es vlida como si la constituyese el legtimo propietario.
Desde luego para esto se exige que Error communis facit jus, esto es que el error sea comn
e invencible (Art. 3796 C.). Dice la Suprema, que esto resulta de la razn y fundamento, ms
que de la propia ley que son la proteger la buena fe de quienes han adquirido descansando en
el conocimiento que suministra el Registro acerca de las condiciones y vicisitudes de los
inmuebles, a fin de que no sean perjudicados por riesgos que eran de ellos ignorados por no
aparecer en el Registro (B.J. 100 de 1962).
Efectos de la hipoteca para terceros.
La inscripcin Registral que hace nacer el derecho real de hipoteca, segn hemos dejado ya
establecido, produce sus efectos desde el da en que se otorga siempre que se inscriba dentro
de cuarenta y ocho horas del otorgamiento. Si no se hace as, los efectos cuentan desde la
inscripcin, pero no hay plazo de caducidad para inscribir ni se exige resolucin judicial
aunque se presente mucho tiempo despus (Arts. 3828 y 3829 C.).
De la inscripcin registral nace el grado de la hipoteca, a medida que se van inscribiendo
reciben el calificativo de primero, segundo, tercer grado etc. etc. (Arts. 3828 y 3844 C.). La
hipoteca garantiza el principal de la obligacin y sus accesorios (Arts. 3831, 3775 C.). Los
acreedores a plazo, cuando haya que hacer pagos antes del vencimiento por ejecucin de
otros acreedores, y los acreedores condicionales, en esas hiptesis, tienen derecho a pedir
colocacin del dinero, ahora sera en los bancos del sistema financiero. A los segundos se les
exige para ejercer este derecho (Arts. 3833 y 3834 C.).
Relaciones entre el acreedor y el deudor hipotecarios.
Como ya hemos adelantado, al no haber desposesin, el deudor conserva intacta la posesin
y el dominio, pero no est facultado para ejercer actos de desposesin que daen el derecho
real hipotecario, o disminuyan el valor del inmueble garante (Art. 3836 C.). Para garantizar la
integridad del bien garante, el acreedor, aunque sea condicional tiene derecho de pedir las
medidas conservativas necesarias (Art. 3837 C.).
Si el dao se ha consumado, y se ha disminuido el valor del bien garante a tal extremo que no
d garanta de la obligacin, puede el acreedor, aunque sea condicional, exigir la valoracin y
depsito de la suma disminuida. Este derecho tambin se tiene cuanto los accesorios del
inmueble se enajenan por el deudor (Arts. 3838 y 3839 C.).
En estos casos el acreedor tiene derecho a la caducidad del plazo, y en consecuencia a poder
demandar anticipadamente el cumplimiento de la obligacin principal. Se considera caso de
fraude a los acreedores (Art. 3840 C.).
Relaciones con los terceros poseedores.
Tngase presente que el bien hipotecado est directa e inmediatamente afecto al
cumplimiento de la obligacin, y como ya dejamos expresado, los terceros poseedores no
tienen carga ni obligacin personal, ni se afectan otros bienes de su patrimonio. (Art. 3843 C.).

193

En tal virtud, el acreedor, en base a la accin persecutoria, una vez vencido el plazo de la
obligacin principal, tiene derecho a pedir el desposeimiento. Esta figura consiste en una
accin especial ejercitada contra los terceros poseedores del bien hipotecado, en una va
procesal especial. Se puede pedir solamente el desposeimiento, que consiste en un trmite
previo en que se pide al tercero poseedor que abandone el inmueble al Juzgado competente o
que pague. Lo primero obligatorio, lo segundo optativo.
El Cdigo nuestro lo pone a la inversa, y por ello se critica de anti tcnico. Hay que recordar
que el tercer poseedor no debe nada de la obligacin principal, que es el bien hipotecado el
deudor de la garanta. El plazo legal para tal actuacin es de diez das. Si no paga ni
abandona, se dicta sentencia de desposeimiento, y despus se sigue el juicio contra el tercero
poseedor, como si fuera el deudor personal.
Si el tercer poseedor paga se subroga automticamente en todos los privilegios del crdito.
(Arts. 3842 al 3845 C.). Si el tercer poseedor abandona, no tiene que soportar los trmites del
proceso (Art. 3851 C.). En caso de que abandone o sea desposedo a solicitud de los
acreedores, tiene derecho a ser indemnizado por el deudor con sujecin a derecho (Art. 3852
C.). El tercer poseedor tiene derecho a las mejoras necesarias cuyo retiro no dae el bien, y a
las tiles o voluntarias (Art. 3850 C.).
Extincin de la hipoteca.
La hipoteca, como obligacin accesoria se extingue por la extincin de la obligacin principal
opera por cualquier medio de extincin de las obligaciones (Art. 3862 C.).El pago hecho por
un codeudor de su porcin, no da derecho al deudor ni faculta al acreedor que lo recibe a
cancelar la hipoteca. Esto es simple consecuencia del principio de Indivisibilidad ya explicado
(Art. 3863 C.).El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado no extingue la hipoteca
(Art. 3864 C.).
La novacin extingue la hipoteca, siempre que no se estipule lo contrario (Art. 3865 C.).La
hipoteca se extingue por confusin (Art. 3867 C.). Tambin se extingue por la renuncia del
acreedor (Art. 3869 C.). La hipoteca se extingue por purga de ellas, que se da cuando se
subasta el inmueble por un acreedor de grado preferente y se cita dentro de los seis das del
trmino del emplazamiento del juicio ordinario a los acreedores de grado posterior, por medio
de La Gaceta, Diario Oficial o un diario de circulacin Nacional. Tal cita es dentro del juicio y
antes del remate (Arts. 3844 y 3872 C.).
La inscripcin registral no prescribe, sigue vigente en tanto lo est la obligacin principal (Art.
3873 C. Derogado, segn ya queda dicho por Ley de 10 de febrero de 1934).
Si el pago del crdito garantizado se declara nulo, la hipoteca renace (Art. 3875 C.). Para que
esto produzca efectos hay que volver a presentar el testimonio de la hipoteca, con la
sentencia de nulidad al Registro para su nueva inscripcin. Los efectos se mantienen desde la
primera inscripcin (Art. 3876 C.).
Cedulas hipotecarias o hipoteca de cedulas (Arts. 3884 al 3898 c. y artos: 102 al 104 de la
Ley General de los Registros Pblicos).
Seala el Art. 3884 C. Que puede constituirse hipoteca para responder a un crdito representado
por cdulas sin que nadie, ni aun el dueo del inmueble hipotecado, quede obligado

194

personalmente al pago de la deuda. A esta clase de hipoteca son aplicables las disposiciones
sobre hipoteca constituida para garantizar una obligacin personal. Por ello el Art. 3891C.
consigna que para la hipoteca de cdulas no es necesario que al constituirse haya acreedor, y
pueden emitirse las cdulas a favor del mismo dueo del inmueble hipotecado.
Nuestro derecho, ha concebido la dependencia absoluta de la hipoteca al crdito que la
garantiza, es un contrato accesorio de la obligacin principal, hasta ac es lo que hemos
estudiado como una de las caractersticas de la hipoteca.
Sin embargo en los Arts. 3884 al 3898 C, se ha instituido la hipoteca de cedulas, que se
concibe como una hipoteca que tiene existencia independiente de la del crdito que garantiza,
que puede preceder al nacimiento de este crdito o sobrevivir a su extincin. Esto es, la
hipoteca sobre si mismo constituida por el propietario de inmueble en previsin de
necesidades futuras, antes de crear una obligacin a favor de un acreedor determinado.
Una persona que tenga la disposicin de un bien inmueble constituye, por declaracin
unilateral de voluntad que se debe hacer constar en Escritura pblica, un crdito hipotecario a
su cargo, con garanta hipotecaria del inmueble. Se establece en el Instrumento Pblico que el
crdito hipotecario quedar dividido en tantas porciones como cdulas hipotecarias se creen,
y en cada una de las cdulas quedar incorporada la respectiva porcin del crdito
hipotecario. En esta forma, el crdito hipotecario, inmobiliario por su naturaleza, se atomiza y
se incorpora en cosas mercantiles muebles, como son los ttulos de las Cdulas. As, se da al
crdito hipotecario gran movilidad, que hace fcilmente movilizables grandes capitales, y que
ha dado gran aplicacin a la Cdula, la que es considerada como uno de los mejores valores
de inversin.
En cuanto a las cdulas hipotecarias, para que puedan inscribirse ser necesario que la garanta
se constituya con rango de primera hipoteca sobre el pleno dominio de la totalidad de la finca.
Por lo tanto slo podr constituirse la hipoteca de cdulas sobre inmuebles que no estn
gravados con hipoteca comn anterior, pero la hipoteca de cdulas no impide la constitucin de
otras hipotecas de la misma clase para obtener cdulas de segundo o ulterior orden, ni la
constitucin posterior de hipotecas comunes.
No obstante puede reemplazarse una hipoteca comn con una hipoteca de cdulas siempre que
por ello estn de acuerdo deudor y acreedor, y que se le cancele la primera al constituir la
segunda. Toda hipoteca de cdulas se constituir hacindola constar en el libro especial que
para ellas se llevar en el Registro de la Propiedad. Una vez constituida e inscrita se emitirn las
cdulas.
Circunstancias de la Inscripcin.
1) Debern consignarse en la escritura pblica, que expresar adems de los requisitos
generales, las relativas al nmero y valor de las cdulas que se emitan, como partes del crdito
garantizado con la hipoteca. Serie o series a que corresponda, fecha de emisin, plazo y forma
de amortizacin, la autorizacin obtenida para emitirlas, hacindose constar expresamente, que
la hipoteca se constituye a favor de los tenedores presentes y futuros de las cdulas.
2) Los requisitos de las cdulas debern contener la fecha y notario autorizante de la escritura,
los datos de inscripcin de la finca hipotecada en el Registro de la Propiedad, su valor y la
cantidad total que importa la hipoteca a que la cdula se refiere, el nombre y apellido de la

195

persona del primer tenedor, la fecha y lugar de pago, la firma del Registrador o Registradora y la
del dueo hipotecado, y
3) presentada la escritura de cancelacin total o parcial al Registro Pblico, el Registrador o
Registradora pondr al pie de dicha escritura la razn de cancelacin total o parcial segn sea
del caso, lo mismo har en cada una de las cdulas hipotecarias que respaldan el valor de la
obligacin.
Siempre que un crdito devengare intereses y stos no hubieren de descontarse ni de pagarse
con el principal, al vencimiento de la obligacin, se agregarn a cada cdula tantos cupones que
sirvan de ttulo al portador, para la cobranza de aquellos, como trimestres o semestres, (a
eleccin del tomador) contuviere el plazo. Cada cupn expresar el trimestre o semestres
respectivos, la cantidad a que montan los intereses del mismo, el nmero de las cdulas y la
inscripcin de la finca hipotecada. La cdula expresar el nmero de cupones y su respectivo
vencimiento.
La cdula hipotecaria tiene la misma fuerza y valor probatorio que la escritura pblica original.
Puede traspasarse por endoso en blanco, y el adquirente puede tambin, aun sin llenar ese
endoso, ni poner uno nuevo, traspasarla a cualquier otra persona .El endoso de cdulas no
constituye en responsabilidad al endosante. Sin perjuicio de la prueba en contrario, se reputar
dueo de la cdula al portador de ella, siempre que contenga un endoso nominal o en blanco,
que apoye tal presuncin. Los endosos se reputarn tambin autnticos mientras no se pruebe
lo contrario.
En toda hipoteca de cdulas se tendrn por renunciados los trmites del juicio ejecutivo, y la
base para el remate de la finca hipotecada ser el valor de la primera hipoteca. La hipoteca de
cdulas garantiza adems del capital, los intereses corrientes, los de demora y gastos de
ejecucin.
En el caso de que la finca se desmejore hasta ser insuficiente para cubrir el valor de la hipoteca
o hipotecas a que ella responde, cualquier tenedor de cdulas puede pedir la venta, aunque el
plazo no est vencido, y con el precio de ella se har el pago con el descuento sealado por la
ley para los pagos adelantados. Si el poseedor de la finca no la cuida y atiende como es debido y
por ello queda expuesta a desmerecer hasta el punto de volverse insuficiente para cubrir la
hipoteca o hipotecas de que responda, cualquier dueo de cdulas puede pedir que se quite al
poseedor la administracin de la finca y se d a otra persona.
Cuando la venta o administracin, se solicite por el dueo de cdulas de un orden inferior, lo que
se acuerde o resuelva no podr perjudicar en nada a las cdulas de una hipoteca anterior. Si la
ejecucin se hubiere establecido para el cobro de intereses de cdulas no exigibles, el
adquirente recibir la firma con el gravamen de todas las cdulas de la misma emisin y con el
de los cupones de intereses no presentados para su pago. Pero si el producto del remate fuere
inferior al monto de la deuda hipotecaria, se depositar para repartirse a prorrata entre todos los
coacreedores.
La hipoteca de cdulas, slo se cancelar por la devolucin de stas o en virtud del fallo
ejecutoriado que as lo ordene. Si la deuda no devengare intereses, el poseedor de la finca
puede obtener en cualquier tiempo antes del plazo, la cancelacin de la hipoteca de cdulas,
consignando el valor integro de stas. Pero si hubiere cupones de intereses, la consignacin
deber comprender adems el valor de los cupones emitidos.

196

El portador de un cupn no prescrito, podr exigir su importante ante a cuya orden estuviere el
depsito. Seis meses despus de la prescripcin se entregar al depositante la suma no
reclamada oportunamente.
Modelo
ESCRITURA NUMERO DOS.- DEUDA CON HIPOTECA. En .Ante m, .. Abogado y Notario Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da diez de Septiembre del ao dos mil trece,
comparecen don , (grales. de ley) quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: y
don.(grales. de ley), quien se identifica con Cdula de Identidad Ciudadana Nmero:. Doy fe de
conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad
legal para este acto y de que accionando, cada uno de ellos, en su propio nombre y representacin, se
expresaron as: Habla don .y dice: P R I M E R O: (DESCRIPCION DE INMUEBLE Y TITULO) Que
de conformidad con escritura pblica nmero ., autorizada en esta ciudad, por el Notario ., a las
once y cinco minutos de la maana del da dieciocho de Octubre del ao dos mil, es dueo legtimo, en
dominio y posesin de un lote de terreno situado en esta ciudad, en el Barrio denominado AUGUSTO
CESAR SANDINO, . con una extensin superficial de CIENTO . Identificado en el plano de la
Urbanizacin como Lote . comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: . Que en el
lote de terreno descrito anteriormente existen las siguientes Mejoras: una casita minifalda, de cinco
metros de ancho por nueve metros de fondo, techada con zinc, piso de baldoza, con su cocina anexa,
con servicios de agua potable y luz elctrica, con su respectivo medidor, letrina, y cercos propios de
alambre de pas; la cual se encuentra pendiente de inscripcin, conservando todava la inscripcin del
anterior dueo bajo el Nmero de cuenta Registral. Contina expresando el seor y dice S E G U
N D O: (MUTUO) Que confiesa deber en calidad de Mutuo, al otro compareciente seor , la cantidad
de DOSCIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS VEINTE CORDOBAS CON DOCE CENTAVOS DE
CORDOBAS (C$ 240,620.12) al tipo de cambio oficial al da de pago, con mantenimiento de valor
equivalentes a ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO DOLARES CON DIECISEIS CENTAVOS
DE DLAR, MONEDA DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 11,624.16), cantidad que pagar
dentro del Plazo de diez aos calendarios a partir de la fecha de hoy DOCE DE ENERO DEL AO
DOS MIL DIEZ (12-01-2010), finalizando el da ONCE DE ENERO DEL AO DOS MIL VEINTE (11-12020), reconociendo y pagando en abonos Mensuales MINIMOS DE CIEN DOLARES (US$ 100.00) o
su equivalente en crdobas al tipo de cambio oficial al da de pago, con clausula de mantenimiento de
valor, debiendo efectuar todo pago en la CASA DE HABITACION de su acreedor en esta ciudad, sin
necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial.- Que la falta de pago de DOS CUOTAS
mensuales consecutivas y vencidas, de Abonos Mensuales dar derecho al acreedor a tener por
vencido el plazo concedido y demandar el pago de lo debido.- T E R C E R O: (HIPOTECA) Que en
garanta de pago por la suma debida de DOSCIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS VEINTE
CORDOBAS CON DOCE CENTAVOS DE CORDOBAS (C$ 240,620.12) equivalentes a ONCE MIL
SEISCIENTOS VEINTICUATRO DOLARES CON DIECISEIS CENTAVOS DE DLAR, MONEDA DE
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 11,624.16), constituye a favor del acreedor HIPOTECA DE
PRIMER GRADO sobre el lote de terreno y sus mejoras descrito y deslindado en la clusula Primera
de esta escritura.- C U A R T O: (RENUNCIAS) El deudor renuncia: a) a su domicilio y se sujeta al que
el acreedor elija, b) al derecho de ser notificado de cualquier cesin que del crdito haga el acreedor, y
c) a los trmites del juicio ejecutivo corriente autorizando a su acreedor para seguir en caso de
ejecucin y a su eleccin, sea los trmites del juicio ejecutivo corriente o los especiales del artculo un
mil ochocientos veintinueve del Cdigo de Procedimiento Civil, conviniendo en fijar y determinar como

197

precio de la propiedad hipotecada para el caso de subasta la suma de ONCE MIL SEISCIENTOS
VEINTICUATRO DOLARES CON DIECISEIS CENTAVOS DE DLAR, MONEDA DE ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$ 11,624.16) o su equivalente en crdobas al da de la ejecucin. Habla el
seor y dice: Q U I N T O: (ACEPTACION) Que en los trminos relacionados acepta las
declaraciones hechas a su favor por el seor .. y especialmente acepta el precio dado a la propiedad
hipotecada para el caso de subasta. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas generales
que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que envuelven
renuncias y estipulaciones expresas implcitas y la necesidad de inscribir en el competente Registro los
testimonios que libre de esta escritura.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado.

Captulo XII: DEPOSITO.

Mazeaud: El Depsito es el contrato por el cual una persona, el depositario, se obliga para con
otra, el depositante, que le ha confiado una cosa mobiliaria corporal, a conservarla y restituirla
cuando sta ltima quiera. Por ser el mvil o finalidad de las partes asegurar la conservacin,
la guarda de la cosa, el contrato deja de ser depsito cuando la obligacin de conservacin
impuesta a la parte que reciba la cosa no sea la finalidad de la operacin.
Nuestro Cdigo Civil lo define en el Art. 3449 como un acto por el cual se recibe la cosa ajena
con la obligacin de custodiarla y restituirla en especie, sin facultad de usarla ni aprovecharse de
ella. El legislador vulnera en llamarle acto, si destaca como de la esencia que no hay facultad
de usar ni aprovecharse de la cosa, siendo en consecuencia la custodia o cuido o guarda su
esencia.
Es un contrato real; se perfecciona con la entrega de la cosa (Art. 3459 C.). Esa entrega debe
estar precedida del consentimiento del deponente y del depositario.
Efectos
Es creador de obligaciones sin transferir la propiedad. Es sinalagmtico perfecto. Es
normalmente gratuito, pero se puede pactar gratificacin (Art. 3451 C.) debe constar por
escrito cuando el monto de la cosa exceda de cien crdobas (Art. 3452 C.). Si se omite la
prueba, su carga de existencia adulteracin es del deponente (Art. 3453 C.).
Clasificacin.
En doctrina se divide en dos grandes categoras:
a) El depsito regular, que comprende:
a.1) El depsito voluntario: Regulado en nuestro Cdigo por los Arts. 3450 y siguientes al 3501
C.

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Pueden dar en depsito, todos los que puedan contratar. La incapacidad de uno de los
contratantes no exime al otro de las obligaciones a que estn sujetos el que deposita y el
depositario. El incapaz que acepta el depsito, puede, si se le demanda por daos y perjuicios,
oponer como excepcin la nulidad del contrato; mas no podr eximirse de restituir la cosa
depositada, si se conserva an en su poder, o el provecho que hubiere recibido de su
enajenacin. Cuando la incapacidad no fuere absoluta, podr el depositario ser condenado al
pago de daos y perjuicios, si hubiere procedido con dolo o mala fe.
Obligaciones y derechos del que recibe el depsito:
El depositario est obligado:
1) A prestar en la guarda de la cosa depositada, el cuidado y diligencia que acostumbra un
buen padre de familia.
2) A restituir el depsito cuando le fuere exigido con todos sus frutos y accesorios.
3) El depositario no es responsable del caso fortuito y de la fuerza mayor, si no se ha
obligado a uno u otra expresamente, o si sobreviniere estando la cosa en su poder, por
haber sido moroso en restituirla.
4) El depositario slo puede servirse de la cosa depositada con permiso del dueo. La
infraccin de este precepto lo hace responsable de todos los daos y perjuicios El
permiso nunca se presumir; siempre deber constar expresamente. Cuando el
depositario tiene permiso del dueo para usar o servirse de la cosa, el contrato muda de
especie, convirtindose en mutuo, comodato, uso, o usufructo.
5) Si las cosas depositadas se entregan bajo sello, cerradura o costura, deber restituirlas el
depositario en el mismo estado. Si se han roto los sellos o forzado las cerraduras, o roto
las costuras por culpa del depositario, se estar a la declaracin del deponente, en
cuando al nmero y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del
depositario, ser necesario en caso de desacuerdo la prueba.
6) Si el depositario en cualquiera de los casos del artculo que precede extrae o descubre el
depsito, queda obligado a reponerlo y es adems responsable de los daos y perjuicios.
El depositario quedar libre de responsabilidad, si el descubrimiento o la extraccin del
depsito se hubiere hecho sin culpa suya. La culpa se presume mientras no se pruebe lo
contrario.
7) Si el depsito consiste en dinero, el depositario debe pagar inters de las cantidades de
que haya dispuesto, desde el da en que lo hubiere hecho. Tambin pagar inters el
depositario de la cantidad que quede debiendo concluido el depsito, desde que se
constituy en mora.
8) El depositario no debe restituir la cosa sino al que se la entreg, o aquel en cuyo nombre
se hizo el depsito o fue designado para recibirla. Pero, si despus de constituido el
depsito, tiene conocimiento el depositario de que la cosa es robada y de quin es el
verdadero dueo, debe dar aviso a ste o a la autoridad competente con la reserva
debida. Si dentro de ocho das no se le manda judicialmente retener o entregar la cosa,
puede devolverla al que la depsito, sin que por ello quede sujeto a responsabilidad
alguna.

199

9) Siendo varios los que den una sola cosa o cantidad en depsito, no podr el depositario
entregarla sin previo consentimiento de todos, a no ser que al constituirse el depsito se
haya convenido en que la entrega se haga a cualquiera de los deponentes. El depositario
entregar a cada deponente una parte de la cosa, si al constituirse el depsito o despus
se seal la que a cada uno corresponda.
10)El depsito hecho a nombre de algn incapaz de contratar por su representante legtimo,
ser restituido al que lo constituy o al mismo incapaz luego que cese su incapacidad,
previa declaracin judicial. Si el deponente pierde, despus de constituido el depsito, su
capacidad para contraer, la cosa depositada se entregar a quien legtimamente
desempee la administracin de los bienes del incapaz.
11) El depsito hecho por un guardador o administrador, con el carcter de que estaba
revestido, debe ser restituido a la persona que representaba, si despus ha cesado la
representacin que tena; o al que le sustituya en el cargo.
12) El depsito se entregar en el lugar convenido. Si no hubiere lugar designado, la
devolucin se har en el lugar donde se halle la cosa depositada. En los dos ltimos
casos los gastos sern de cuenta del deponente.
13)El depositario debe restituir la cosa depositada en cualquier tiempo en que reclame el
deponente, aunque al constituirse el depsito se haya fijado plazo y ste no hubiere
llegado. El depositario no est obligado a entregar la cosa cuando judicialmente se haya
mandado retener o embargar.
14)El depositario puede por justa causa devolver la cosa antes del plazo convenido. Si el
deponente se niega a recibir la cosa depositada, el depositario puede hacer consignacin
de ella. En el caso de que no se ha estipulado tiempo el depositario puede devolver el
depsito al deponente cuando quiera, siempre que le avise con una prudente anticipacin,
si se necesita preparar algo para la guarda de la cosa.
15). El deponente est obligado a indemnizar al depositario de todos los gastos que haya
hecho en la conservacin del depsito y de los perjuicios que por l haya sufrido. El
depositario tiene derecho a retener la cosa depositada hasta el entero pago de lo que se
le deba por razn del depsito, o por la remuneracin que se le hubiere ofrecido, pero no
por los perjuicios que el depsito le hubiere causado, ni por ninguna otra causa extraa al
depsito.
Este derecho de retencin no podr ejercerse respecto de cosas
depositadas que resulten pertenecer a terceros; pero el depositario ejercitar sus
derechos contra el deponente.
16)El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito con ningn
crdito, ni por otro depsito que l hubiere hecho al depositante aunque fuere de mayor
suma o de cosa de ms valor.
17)El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del deponente ni por el
fallecimiento del depositario. Acaba el depsito voluntario por la enajenacin que hiciere el
deponente de la cosa depositada.

200

18)El depositario no puede retener la cosa como prenda que garantice otro crdito que tenga
contra el deponente.
19)El depositario que fuere perturbado o desposedo de la cosa depositada, dar aviso
inmediatamente al deponente, tomando la defensa de los derechos de ste hasta que
disponga lo que deba hacerse; y si no diese aviso o no tomare dicha defensa, quedar
responsable de daos y perjuicios.
20)El heredero del depositario que de buena fe haya vendido la cosa que ignoraba ser
depositada, slo est obligado a restituir el precio que hubiere recibido o a ceder sus
acciones contra el comprador en el caso de que el precio no se le haya pagado.
21)El depositario que reconvenido por la autoridad competente para la devolucin del
depsito, no lo verificare, quedar sujeto a los preceptos establecidos en este Cdigo,
sobre el apremio civil, sin perjuicio de las otras responsabilidades a que hubiere lugar.
22)El depositario no debe violar el secreto de un depsito de confianza, ni podr ser obligado
a revelarlo.
23)Cuando haya necesidad de depositar alguna persona, el depositario se sujetara a las
rdenes que reciba con respecto a ella, de quien con pleno derecho la haya depositado, o
de la autoridad competente.
Terminado el depsito de cualquiera naturaleza que sea, el depositario rendir cuenta de l al
deponente.
b) Depsito necesario: regulado por los Arts. 3502 al 3513, dentro de cuyo articulado se
encuentra el depsito en los hoteles que trata la doctrina. El depsito se llama necesario,
cuando la eleccin del depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el
caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante. Acerca del depsito necesario
es admisible toda especie de prueba.
El depsito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus
bienes pero que est en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin
autorizacin de su representante legal. En todo lo dems, el depsito necesario est sujeto a las
mismas reglas que el voluntario.
b.1) El depsito judicial o secuestro, que se estudia a pormenorizadamente en el Embargo
Preventivo y en el secuestro (Arts. 3514 al 3534 C) ;y
b.2) Deposito irregular que recae sobre cosas fungibles y consumibles, sea que las partes
contratan que el depositario no devolver la misma cosa depositada, sino una cosa
semejante, en esta categora de contratos hay transmisin de propiedad como en el mutuo,
con el cual es muy difcil de distinguir. La cuestin se plantea dice Mazeaud por ejemplo:
Para las sumas entregadas a un banco por sus clientes. Solamente la finalidad perseguida
permite efectuar la distincin: cuando las partes han querido descargar al que la entrega la
cosa del cuidado de velar por ella, el contrato se depsito; se trata de mutuo cuando la
finalidad del contrato ha sido el servicio prestado al que haya recibido la cosa.
Cmo proceder en caso de que el depositario es dueo de la cosa depositada?

201

El depositario descubra que es suya la cosa depositada, y el deponente insista en sostener sus
derechos, debe recurrir al Juez pidindole orden para retenerla o para depositarla judicialmente.
Esto debe verificarlo dentro de ocho das del descubrimiento, bajo la pena de perder las
indicadas facultades.
m
Captulo XIII: COMODATO (Arts. 3416 al 3448 C.)
La doctrina estudia bajo la figura genrica del contrato de prstamo dos instituciones que
nuestra legislacin separa:
a) El mutuo, que ya fue objeto de estudio; y
b) el comodato que regulan los citados Arts. 3416 al 3448 C.
Mazeaud: Es un contrato por el cual una persona, el prestador, entrega a otra, el prestatario,
para que se sirva de ella, ya sea a ttulo gratuito una cosa no fungible, ya sea a ttulo oneroso
gratuito, una cosa consumible y fungible.
Nuestro Cdigo rechaza la posibilidad de la cosa fungible, cuando al definir en el Art. 3416 C.
dice: Habr comodato o prstamo de uso cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz con facultades de usarla.
De tal definicin tambin destaca la diferencia con el derecho francs en la definicin de
Mazeaud que puede recaer sobre inmuebles o races, y dems que es por esencia gratuito, y
no puede ser oneroso, si hay onerosidad ser arrendamiento y no comodato.
Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa (Art. 3417 C.). Es
sinalagmtico imperfecto. Confiere al prestatario la tenencia de la cosa, es un mero tenedor,
no se le transfiere ni dominio ni posesin. Desde su origen crea obligaciones a cargo del
comodatario, en su curso pueden devenir y definirse obligaciones del comodante.
Prueba del contrato del comodato
Artculo 3424 C. Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del
contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. Son aplicables a
la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba del arrendamiento.
De las obligaciones del comodatario
a) El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es
responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. Si el deterioro es tal que la cosa no
sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior
de ella, abandonando su propiedad al comodatario.
b).El comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiere expresado en el
contrato; y a falta de convencin expresa, aquel a que est destinada la cosa, segn su
naturaleza o costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la
restitucin inmediata de la cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios.

202

c) El comodatario no responde de los casos fortuitos, o de fuerza mayor, con tal que estos
accidentes no hayan sido procedidos de alguna culpa suya, sin la cual el dao en la cosa no
hubiera tenido lugar, o si la cosa prestada no ha perecido por caso fortuito o fuerza mayor, sino
porque la emple en otro uso, o porque la emple por un tiempo ms largo que el designado en
el contrato; o si pudiendo garantizar la cosa prestada del dao sufrido, empleando su propia cosa
no lo ha hecho as; o si no pudiendo conservar una de las dos, ha preferido conservar la suya.
Tampoco responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del uso de ella, o
cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicios o defecto.
d) El comodatario debe de restituir la cosa al concluir el tiempo del contrato; o por haberse
terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, en el estado en que se halle, con todos
sus frutos y accesiones aunque hubiere sido estimada en el contrato. Se presume que el
comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario.
Si el comodatario no restituyere la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus
agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla
destruido o disipado incurrir en el delito de estafa, y podr ser acusado criminalmente, antes o
despus de la accin civil para el pago del valor de ella e indemnizacin del dao causado. Si
despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperare l o el comodante, no
tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el
comodante tendr derecho para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir
el precio pagado.
e) El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin de la cosa, alegando que la
cosa prestada no pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueo,
tampoco puede retener la cosa prestada por lo que el comodante le deba, aunque sea por razn
de expensas.
f) Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa que tom prestada no puede
repetirlos.
De las obligaciones del comodante
a) El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante
el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuere hecho. Esta obligacin
cesa respecto a los herederos del comodatario cuando resulta que el prstamo slo ha sido en
consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada,
pero si antes de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al
comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin
de ella al comodatario.
b) El comodante que conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de
ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.
c) El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento
antes de hacerlas, salvo que fueren tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave
peligro.
EL COMODATO PRECARIO:

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El comodato precario, es el contrato en el que no se pacta el prstamo, es decir, no hay pacto

de la duracin del comodato ni el uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre
del pueblo, en tal circunstancia puede el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando
quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario. Constituye tambin precario la
tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo, la
ignorancia como hecho negativo no es sujeto de prueba por parte del comodante, pues los
hechos negativos no deben de ser probados, pero si el comodante alega la mera tolerancia, esta
afirmacin encarna un hecho positivo y como tal debe de ser sujeto de prueba de quien lo afirma.

Modelo
ESCRITURA NUMERO COMODATO En la ciudad de Managua, ..- Ante m, Abogado y Notario
Pblico, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para cartular en el quinquenio que expira el da treinta de Noviembre del ao dos mil diez,
comparecen don .(grales. de ley) quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero:. y
don .(grales. de ley) quien se identifica con cdula de identidad ciudadana nmero: Doy fe de
conocer personalmente a los comparecientes, de que a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad
legal para este acto y de que accionan en su propio nombre e inters.El primero de los comparecientes
en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominar como EL COMODANTE, y el
segundo de los comparecientes en lo adelante se identificar como EL COMODATARIO. Hablan los
comparecientes y dicen: CLAUSULA PRIMERA: EL COMODANTE es dueo legtimo en dominio, y
posesin, de un inmueble urbano ubicado en el Condominio .. compuesto de una casa de
habitacin y solar identificado bajo el Nmero NUEVE (No. 9), con una extensin superficial de
.comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: e inscrito bajo el nmero:
CLAUSULA SEGUNDA: El COMODANTE da en COMODATO PRECARIO hasta el veintiocho de
diciembre del ao dos mil diez, el inmueble descrito en la clusula anterior a EL COMODATARIO.CLAUSULA TERCERA: EL COMODANTE se obliga con EL COMODATARIO a cuidarle el inmueble
objeto de este instrumento para que en ella no se finque ninguna otra persona.- CLAUSULA CUARTA:
EL COMODATARIO no podr arrendar, ni sub-arrendar, ni darlo en comodato el inmueble rstico
objeto de este contrato en todo o en parte sin permiso por escrito del COMODANTE y si lo hiciere, EL
COMODANTE tendr el derecho a pedir la restitucin del inmueble.- CLAUSULA QUINTA: EL
COMODATARIO no podr hacer mejoras en el inmueble objeto de este contrato sin permiso escrito de
EL COMODANTE, y si lo hiciere EL COMODANTE podr obligarlo a deshacerlas con indemnizacin
de daos y perjuicios, o quedarn las mejoras a favor de EL COMODANTE. CLAUSULA SEXTA:
Sern a cuenta de EL COMODATARIO los servicios pblicos de energa elctrica y alumbrado
pblico, agua potable y alcantarillado, servicios municipales de recoleccin de basura y limpieza de
calles, as como los dems impuestos que en adelante se establecieren y que recaigan directamente
sobre EL COMODATARIO.- EL COMODATARIO se obliga con EL COMODANTE a entregarle
mensualmente los recibos de estos servicios pblicos debidamente cancelados. CLAUSULA
SEPTIMA: Queda terminantemente prohibido a EL COMODATARIO tener en el inmueble materias
salitrosas, explosivos, inflamables, ni ejercer en l industrias u oficios que puedan producir incendios.CLAUSULA OCTAVA: EL COMODANTE tendr derecho por s, o por apoderado, vigilar el buen
estado del inmueble, dando aviso previo a EL COMODATARIO para tales fines y de hacer en el los
trabajos que estime necesarios para su conservacin o mejora sin obstculo alguno, previa notificacin
EL COMODATARIO.- CLAUSULA NOVENA ( RESOLUCION DE MERO DERECHO): En el caso de
que EL COMODATARIO no entregue la propiedad el da veintiocho de diciembre del ao dos mil diez,
renuncian para todos los casos a la interpelacin judicial y extrajudicial para el efecto de la mora,
bastando una simple peticin a la autoridad judicial para ejecutar y a todo derecho de relacin
cualquiera que sea la causa que lo origina y se someta al Tribunal que EL COMODANTE elija,

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quedando deferidos, al juramento estimatorio de esta ltima los daos y perjuicios que se le causen,
en sus respectivos casos.- CLAUSULA DECIMA: En caso que EL COMODATARIO se ausente del
inmueble objeto de este contrato por ms de dos das, este se compromete a dejar el inmueble con
vigilancia para que lo proteja contra cualquier eventualidad de: daos, robos o invasin de la
propiedad por sujetos extraos a las partes del contrato.- En caso de encontrarse la propiedad sin la
debida vigilancia EL COMODANTE podr contratar un VIGILANTE por cuenta de EL
COMODATARIO hasta su regreso. As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
Notario, del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las clusulas
generales que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias y estipulaciones expresas implcitas.- Ledo por m, el Notario, ntegramente lo
escrito a los comparecientes, lo aprobaron y ratificaron sin hacerle modificacin alguna. Firman conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

Captulo XIV: DE LA ANTICRESIS (ARTS. 3899 al 3944 C.)

Es un contrato por el cual una persona el deudor anticresista la entrega a su acreedor, una
cosa raz (inmueble) para que se pague con sus frutos. Debe constituirse en escritura pblica
e inscribirse bajo pena de nulidad (Arts. 3899 y 3900 C.). Es una forma de pago que se regula
por la voluntad contractual en las clusulas especiales de la escritura constitutiva.
Caractersticas.
a) Es un contrato solemne, resultando la solemnidad de la definicin trascrita, si no hay
escritura pblica inscrita no hay contrato. En la escritura se debe de declarar si el capital causa
intereses, y se fijarn los trminos en que el acreedor ha de administrar la finca. De lo contrario
se entender que no hay intereses y que el acreedor debe administrar de la misma manera que
el mandatario general. En la escritura de igual manera pueden las partes sealar trminos para
rendir la cuenta a la que est obligado conforme la ley todo acreedor anticresista.
b) Es sinalagmtico perfecto. Es creador de obligaciones. Exige la titularidad dominical del
constituyente, no basta la simple capacidad para contratar. No es lcita la anticresis de cosa
ajena. Puede en consecuencia constituirla el depositario pleno o el usufructuario, el nudo
propietario no puede, porque la finalidad es pago con los frutos. Los contratos que el acreedor
celebre como administrador de la cosa, son vlidos; pero no pueden extenderse a mayor tiempo
del que debe durar la anticresis, salvo pacto expreso en contrario.
Derechos que concede la anticresis al acreedor
a) De retener el inmueble hasta que la deuda sea pagada ntegramente, salvo el derecho
especial adquirido por un tercero sobre el inmueble por efecto de hipoteca anteriormente
registrada; y a quien no se notific la resolucin o escritura en que se constituye la
anticresis. Los acreedores hipotecarios pueden en este caso, oponerse a la anticresis y
hacer uso de sus derechos.
b) De trasferir a otro bajo su responsabilidad el usufructo y Administracin de la cosa si no
hubiere estipulacin en contrario.

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c) De defender sus derechos con las acciones posesorias.

Rendicin de cuenta del acreedor anticresis
El acreedor anticresis debe dar cada ao por lo menos cuenta de los productos de la cosa y
responde:
1. Por los frutos y rendimientos que se perdieron por su culpa.
2. Por las contribuciones y dems cargas prediales, salvo el derecho de deducirlas del
rendimiento.
Si el acreedor que administra la cosa, no da cuenta dos meses despus del plazo en que debe
darlas, puede ponrsele un interventor a su costa, si el deudor as lo pide.
El acreedor est igualmente obligado a hacer los gastos necesarios para la conservacin de la
cosa; pero siempre debe pedir para ello autorizacin del Juez, oyendo al deudor si estuviese en
el lugar. Si el acreedor hubiera conservado en su poder la cosa dada en anticresis por diez aos
sin dar cuenta, se presumirn pagados capital e intereses; salvo prueba en contrario.
La falta de pago no autoriza al acreedor para quedarse con la cosa; debiendo proceder como se
dispone respecto de la prenda. El acreedor no puede hacer mejoras en la cosa dada en
anticresis sin autorizacin del Juez, con audiencia del deudor si estuviere en el lugar. Es de
ningn valor toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el
importe de la deuda, si sta no se pagare a su vencimiento. Si la anticresis fuere judicial, el
acreedor podr pedir nuevamente la venta del inmueble.
El deudor puede, sin embargo, vender al acreedor el inmueble dado en anticresis antes o
despus del vencimiento de la deuda. El acreedor que tiene hipoteca establecida sobre el
inmueble recibido en anticresis, puede usar de sus derechos como si no fuera acreedor
anticresista.
El deudor no podr pedir la restitucin del inmueble dado en anticresis, sino despus de la
extincin total de la deuda; pero el acreedor podr restituirlo en cualquier tiempo, y perseguir el
pago de su crdito por los medios legales, sin perjuicio de lo que hubiere estipulado en contrario.
El acreedor anticresista que abuse de las facultades que se le confieren en este Captulo o por el
contrato puede ser obligado a restituir la cosa dada en anticresis aun antes de haber sido
pagado. El acreedor anticresista es responsable al deudor si no ha conservado todos los
derechos que tena la cosa cuando la recibi en anticresis.
Restitucin del bien dado en anticresis
Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el inmueble al
deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere
nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa
dada en prenda.
Arriendo del bien dado en anticresis

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El acreedor anticresista no puede dar en arriendo por ms de dos aos la cosa que recibe en
anticresis; y el precio del arriendo ser fijado por peritos. El Juez ante quien se haga la solicitud
oir al deudor si estuviere en el lugar. Se har constar el estado en que se recibe la cosa. El
acreedor anticresista puede pedir que se rebaje el alquiler cuando la cosa ha venido a menos por
cualquier circunstancia no imputable a su descuido, o cuando pruebe ser difcil darla por el precio
sealado. Por el tiempo que est la cosa sin darse en arriendo no es responsable el acreedor si
oportunamente pone en conocimiento del Juez la falta de inquilinos.
Respeto de derechos adquiridos antes de otorgarse el bien en anticresis:
El acreedor anticresista debe respetar los derechos reales anteriormente constituidos sobre la
cosa dada en anticresis; asimismo los arrendamientos constituidos por escritura pblica inscrita.
El acreedor anticresista en caso de concurso o quiebra debe ser respaldado en su derecho y
ser pagado con preferencia con el valor de la cosa dada en anticresis. Esta preferencia es aun
contra los hipotecarios anteriores, con tal que hayan sido notificados de la resolucin o escritura
en que se entrega la cosa en anticresis.
Las normas antes enunciadas se aplicarn a la anticresis judicial o prenda pretoria, sin perjuicio
de lo que se establezca en el Cdigo de Procedimiento Civil.