Arquitetura, indstria da construo e mercado imobilirio

Ou a arte de construir cidades insustentveis

Carlos Alberto Maciel
Uma coisa que eu acho importante ns entendermos que no mundo
capitalista tudo exige capital. No existe um arquiteto, que milita numa
rea de to grandes investimentos, que acha porque ele bonito, tem bons
olhos ou faz um gesto mais curvo, o capital venha pedir a ele para ajudlo. No. Vocs tm que se preocupar, arquitetos, e eu falo aos jovens que
esto aqui, a entender de que maneira vocs vo conseguir uma associao
com o capital.
Joaquim Guedes (1)
Quando me dei conta, e acreditava que estava preparado para avanar, os
bombeiros j haviam definido a altura (70m), os consultores ingleses a
modulao dos pilares (3 automveis) e os engenheiros a espessura das
lajes (35cm). Com o ncleo central imposto pelas normativas de segurana
(2 escadas e 4 elevadores), a largura do edifcio saiu do esforo
possvel que a laje poderia suportar (27m).
Ser que a arquitetura das torres sempre assim, tipo 'Big Mac'? Siza
construindo ao lado, mais esperto, me confirmou que sim. Mas de nada
serve lamentar-nos.
A silhueta foi imposta e Alberti (firmitas, utilitas, venustas)
definitivamente enterrado. Restava-nos a arquitetura da pele (Herzog
tinha razo).
Eduardo Souto de Moura (2)
I - Objeto e objetivos
O objetivo deste artigo analisar a dinmica da produo corrente de
arquitetura inserida no mercado imobilirio, explicitando seus princpios,
valores e procedimentos. Busca-se identificar, a partir da observao emprica
dos processos de concepo, implantao e comercializao de empreendimentos
pela iniciativa privada, princpios, contradies e falhas intrnsecas s
lgicas, conceitos e preconceitos que presidem sua realizao. Ao explicitar
as suas lgicas e contradies, busca-se contribuir para a construo de um
arcabouo terico que permita ao arquiteto um reposicionamento crtico dentro
desse sistema, ampliando sua capacidade de atuao para alm da elaborao do
desenho tcnico para aprovao legal de produtos previamente definidos,
pavimentando caminhos para prticas alternativas. Como objeto de anlise
privilegiado toma-se o edifcio residencial vertical, que representa a
tipologia predominante nas grandes cidades, em especial em suas regies
centrais de maior densidade.
II - Fundamentos do mercado
Na indstria da construo civil a definio de programa, tipologia,
tecnologia construtiva e padro de construo realizada predominantemente
pelos incorporadores e corretores de imveis. Volumetria, padres de
circulao e aberturas decorrem quase diretamente das legislaes de regulao
urbana e preveno e combate a incndio. Ao arquiteto reserva-se a tarefa de
dar um bom aproveitamento da disposio em planta pr-definida pelo
corretor, baseado nos modelos pr-existentes que so exemplos bem sucedidos de
venda e definir os materiais das fachadas a partir de uma reduzida paleta
que associa custo compatvel com o empreendimento e a expectativa de
representao social necessria para a boa comercializao do produto. Em
alguns casos, ao trabalho do arquiteto se antecipa a participao de
publicitrios, convocados para pensar a fachada dentro das tendncias de moda

e mercado. Se arquitetos e mercado imobilirio coexistem h tempos, as

variadas contradies nesta complexa relao tampouco so novidade.
Todo empreendimento passa por uma sequncia de planejamento, implantao e
comercializao (3). Nesse processo possvel diferenciar, de um lado,
condicionantes que podem ser entendidos como pragmticos, cujos fundamentos
so mais facilmente aferidos por se tratarem de definies que se do ou
deveriam dar-se - em instncias tcnicas - variveis de projeto de arquitetura
e engenharia, tcnicas construtivas, custos efetivos de implantao, custos
efetivos de comercializao - ou legais restries de legislao de uso do
solo, preveno e combate a incndio, impacto ambiental, entre outras; e de
outro lado condicionantes cujo valor ou preciso so intangveis, que podem
ser denominados de no-pragmticos (4). Estes decorrem de preconceitos e
formulaes parciais sobre o mercado por parte de agentes do processo, em
especial de corretores de imveis, e resultam na criao de valores nointrnsecos ao objeto. Tais valores, em geral, se orientam pela necessidade de
diferenciao e representao social que o objeto pode proporcionar a seus
compradores - ou consumidores, ou usurios.
III - Variveis pragmticas
1. Legislao
Na determinao da viabilidade de um empreendimento a legislao urbanstica,
em especial a regulao urbana, um dos balizadores das decises que
orientam: a) o tipo de uso do empreendimento; b) a rea mxima a ser
edificada; c) a volumetria esperada ou possvel a partir das restries da
lei. Em ltima instncia, esses dispositivos legais tm muito mais
responsabilidade sobre a forma das cidades do que o trabalho dos arquitetos
dedicados ao projeto dos edifcios. As possibilidades de aproveitamento e as
restries de uso do solo urbano alteram fortemente o valor dos terrenos em
funo dos coeficientes de aproveitamento, e por consequncia definem a
localizao das reas potencialmente explorveis pelo mercado imobilirio.
Pouca margem para experimentao de novos arranjos e tipologias deixada ao
trabalho do arquiteto. Nesta etapa, o que se espera do arquiteto o trabalho
do render (5) que apresenta um plano de massas para assegurar a mxima
explorao do potencial construtivo do terreno, premissa bsica uma vez que
cada metro quadrado de rea construda adicionada ao edifcio reduz o custo
proporcional do terreno e torna mais competitivo e vivel o produto final em
comparao a seus concorrentes. Dentro dessa lgica, mais eficiente o
arquiteto que, compreendendo mais profundamente a legislao e suas brechas,
consegue atingir o mximo aproveitamento das excees da legislao (reas no
computveis, alturas e afastamentos excepcionais) para gerar mais rea
comercializvel. A legislao urbanstica um dos pilares mais fortes da
lgica da indstria da construo civil, e um dos principais - seno o nico instrumentos de controle.
2. Projetos
Os projetos de arquitetura e engenharia formalizam o objeto visando
necessariamente mxima economia na etapa de implantao. Nada de errado a:
no se espera que qualquer agente produtivo busque solues mais caras ou
menos eficientes para seu processo de produo. intrnseco a qualquer forma
de produo, pblica ou privada, com finalidade lucrativa ou no, a otimizao
de processos e a reduo dos custos de produo. No caso das iniciativas
privadas, isso tende ou a ampliar o lucro ou a reduzir o custo final do
produto e torn-lo mais competitivo. Em geral, na indstria da construo
civil, os valores finais do produto so pr-determinados pelo mercado
imobilirio conforme a localizao e o padro do imvel. Portanto, a
otimizao dos processos converge necessaria e exclusivamente para a ampliao
do lucro do empreendimento.

Alguns dos princpios de projeto utilizados por arquitetos e engenheiros na

otimizao do processo de produo nesta etapa so:
a) mxima proporo de rea comercializvel em relao rea total do
empreendimento. So aspectos decorrentes desta premissa a reduo proporcional
de reas de circulaes verticais e horizontais atravs da concentrao do
acesso s unidades, do que derivam, entre outras coisas, os tradicionais
partidos em H de edifcios de apartamentos com 4 ou 8 unidades e a reduo
proporcional de reas de garagem, utilizando as vagas presas de modo a
otimizar a rea sem perder em quantidade de vagas;
b) menor permetro de fachada para maior rea do pavimento, eliminando
reentrncias e salincias, o que significa gastar menos material e mo de obra
para a construo de mesma rea comercializvel em ltima instncia, o
crculo seria a planta mais eficiente neste aspecto, que por bvias questes
construtivas e de arranjo interno, converte-se no quadrado (6);
c) menor rea de janelas, uma vez que, por serem tecnologicamente mais
avanados, os sistemas de esquadrias geram maior custo de construo tanto
pelo custo da prpria tecnologia como da mo de obra mais especializada quando
comparados aos sistemas tradicionais de vedao (alvenarias de tijolo cermico
com os mais diversos acabamentos, construdos por mo de obra com pouca ou
nenhuma qualificao);
d) concentrao de prumadas, reduzindo o custo de instalaes;
e) estruturas com vos pequenos, com sistemas j assimilados pelos
construtores e pela mo de obra, sem transies e no necessariamente
moduladas modulao curiosamente no parece ser uma preocupao da grande
maioria de arquitetos e engenheiros calculistas;
f) repetio: tanto pelo espelhamento de unidades, como pela adoo do
pavimento tipo. A repetio, por princpio, tende a gerar economia de escala.
Contudo, raramente se encontram aplicados princpios de coordenao modular, o
que efetivamente contribuiria para a racionalizao de processos construtivos
e no necessariamente determinariam a organizao repetida do apartamentotipo. Ao contrrio, a repetio que se verifica na indstria da construo
civil parte da elaborao de uma planta-tipo, que costuma ignorar qualquer
lgica de modulao ou racionalizao e se define como se fosse construda uma
nica vez e de modo artesanal, e a repete, agregando ao processo alguns
procedimentos semi-industrializados, porm especficos para aquele
empreendimento. A repetio portanto circunstancial e localizada, e seu
produto excessivamente determinado e limitado a uma nica tipologia. Em So
Paulo, a experincia da Construtora Formaespao nos anos 70 caminhou no
sentido de criar edifcios que pudessem ser repetidos, o que exigiu de
arquitetos um aperfeioamento do projeto arquitetnico a partir de
procedimentos mais prximos do desenho industrial. Neste contexto de exceo
produziram-se obras de alta qualidade arquitetnica, como os Edifcios
Modulares (7), projetados por Abrao Sanovicz, os Edifcios Gemini, Lark e
Coronet (8), projetados por Eduardo de Almeida, e o projeto do Edifcio
Prottipo (9), por Paulo Mendes da Rocha. Essa experincia aponta caminhos
para a considerao da ideia da repetio no desenho dos elementos
construtivos, e no necessariamente na tipologia, de modo a ampliar a
flexibilidade dos espaos internos de uma determinada unidade ou mesmo de todo
um pavimento, permitindo a conformao de variados tipos e quantidades de
unidades. Essa alternativa permitiria ainda imaginar uma indstria de
construo de fato, pensada segundo a lgica de componentes produzidos
industrialmente segundo padres coordenados que permitiriam arranjos infinitos

na produo da unidade de moradia (10). Um princpio baseado na concepo de

sistemas e no na produo de objetos (11) poderia contribuir para uma
significativa ampliao das alternativas tipolgicas nas cidades, e mesmo, em
um nico empreendimento;
g) flexibilidade: a mesma atitude parcial, incompleta e contraditria aparece
neste argumento de venda de empreendimentos residenciais recentes: a planta
flexvel. Na maioria dos casos, a ideia de flexibilidade no se constri
conforme amplamente pesquisado e realizado pela arquitetura moderna, ou seja,
pela adoo de lgicas modulares e de uma disposio de estruturas,
instalaes e organizao espacial interna com maior racionalidade,
setorizando os espaos funcionalmente determinados como sanitrios e cozinha
de modo a liberar as reas secas e indeterminadas funcionalmente para
permitir sua reorganizao conforme a necessidade especfica dos diversos
usurios. Ao contrrio, o que se faz demonstrar, a partir da mesma planta
convencional com pequenas alteraes, duas ou trs possibilidades prdeterminadas de transformao do espao interno, ora integrando quartos para
constituir sute com maior rea, ora integrando um quarto sala, ora
integrando a cozinha sala, conferindo-lhe aparncia menos conservadora, ora
dando alguma utilidade alternativa dependncia de empregado. Uma
flexibilidade mais radical se realizaria se os empreendimentos fossem de fato
customizveis, entendidos como infraestruturas de suporte, com as reas
molhadas, instalaes, estruturas e aberturas pensadas dentro de uma lgica de
coordenao modular que pudessem ser ocupadas por seus usurios finais com os
materiais de acabamento e a disposio espacial desejados, sem a necessidade
de demolies em edificaes recm-construdas, como se faz usualmente (12).
3. Custos de implantao e comercializao
Os custos de implantao renem o custo do terreno, o custo de projetos e o
custo da construo. Somam-se a eles o custo da comercializao e os custos de
regularizao alvars, escrituras e registros das unidades, registro de
incorporao - e se ter o custo total do empreendimento. Venda-se pelos
valores praticados pelo mercado, a diferena resultar no lucro, aps a
remunerao do capital empregado para a realizao do processo. O custo do
terreno pr-determinado pela sua localizao e pelas possibilidades de
construo determinadas pela legislao. O custo de projetos de arquitetura e
engenharia irrelevante na totalidade do empreendimento. Na prtica, costuma
incidir entre 1,5 a 3% do custo da construo, o que corresponde a no mais do
que 0,5 a 1% do valor final de venda do empreendimento. O custo de
comercializao tambm pr-definido: 6% do valor final de venda a
remunerao dos corretores, geralmente includos a os valores investidos em
divulgao (ressalta-se que, financeiramente, a venda aproximadamente 10
vezes mais importante do que os projetos em todo o processo) Fig. 1.

Grfico com a proporo de valores relativos em um empreendimento imobilirio em

Belo Horizonte, MG, elaborado a partir de valores de mercado naquela cidade em
2010. O trao vermelho representa a remunerao e a respectiva valorizao
profissional. [Carlos Alberto Maciel, 2010.]

Restam duas variveis manipulveis para tornar o empreendimento competitivo e

rentvel: o custo da construo e o lucro. Nesta polaridade se revelam os mais
diversos tipos de empreendedores, desde aqueles mercenrios que geram vcios
ocultos de construo para ampliar seu lucro at aqueles que asseguram um bom
nvel de qualidade como referncia ou diferencial - para seus
empreendimentos. Uma das estratgias mais comuns da lgica da construo
destinada venda a transferncia de custos e responsabilidades da fase de
construo para a fase de uso. Um claro exemplo dessa prtica a total
desconsiderao de aspectos relacionados ao clima - como a correta orientao
e a instalao de elementos de proteo e atenuao solar. Ao deixar de
implantar elementos de atenuao solar durante a fase de construo, amplia-se
o lucro inicial e se transfere ao usurio final o nus pelo pior desempenho
energtico da edificao. A economia na fase de construo se reverte em
sobrecusto de manuteno atravs do maior consumo de energia decorrente da
instalao de equipamentos de ar condicionado, ou exige novos investimentos,
na fase de uso e por parte do usurio final, para implantar dispositivos de
atenuao solar. Mais raros so os exemplos de empreendedores que investem em
qualidade construtiva e arquitetnica. Estes, ao faz-lo, adquirem um ganho
intangvel em um primeiro momento ao ampliar sua credibilidade a longo prazo e
conseguir, com isso, a fidelizao de clientes e vendas mais rpidas, o que

tambm amplia o lucro. Da resulta um ponto decisivo na determinao do lucro

do empreendimento que produz as mais variadas consequncias nas tomadas de
deciso em todo o processo: o tempo.
4. Tempo de implantao e de comercializao
Se o lucro aferido aps a remunerao do capital empregado na realizao do
empreendimento, reduzir o tempo de construo e de venda implica em reduzir o
custo do capital empregado. Assim, uma consequncia natural do planejamento
dos empreendimentos a reduo dos prazos de implantao, o que estimularia,
em tese, a adoo de processos de industrializao da construo e de montagem
a seco, com sobreposio de etapas e transferncia de parte das atividades de
produo para fora do canteiro de obras. Contudo, o que se verifica na prtica
um sentido oposto de racionalizao, que no incide sobre os processos
construtivos, mas sobre a forma dos edifcios. Mascar elucida este aspecto da
produo imobiliria com grande clareza, ao comentar a relao entre a altura
das edificaes, o tempo de construo e seu consequente custo em funo da
remunerao do capital imobilizado:
Na realidade, os aumentos do custo de construo por custo de dinheiro
imobilizado so muito variveis de pas para pas, de regio para regio
e at de empresa para empresa, porque dependem, por um lado, da
programao da obra adotada e, por outro lado, da taxa de juros do
mercado financeiro. () as alturas de custo mnimo dependem do momento
que vive o pas onde se constri. Nos perodos de recesso (perodos com
taxas altas), as alturas econmicas so menores; em perodos de expanso
(perodos geralmente com taxas menores), as alturas de custo mnimo sero
maiores. (13)
Da se verifica que um dos elementos mais importantes para a definio da
paisagem urbana de pases em desenvolvimento, com edificaes baixas e
compactas, de construo rpida, a sua alta taxa de juros, que impe a
necessidade de reduo do tempo de implantao dos empreendimentos. Associada
a um contexto produtivo em que as escolhas tecnolgicas so orientadas pela
oferta de mo-de-obra barata e pouco qualificada, a necessidade de reduo de
tempo conduz simplificao dos processos e a adoo de tcnicas
tradicionalmente empregadas e facilmente assimilveis por esse contingente de
reserva que opera a construo. E, evidentemente, a projetos de construo o
mais simples possvel, para no afetar a produtividade dentro dessa lgica.
Neste contexto, a nica hiptese de reduo de tempo no processo de construo
passa pela simplificao da forma dos edifcios, aplicando os pressupostos
mais bvios que se relacionam otimizao da construo tradicional: pouca
altura, alta compacidade, grande repetio.
Em contrapartida, a necessidade de reduo do tempo de comercializao
influenciada por inmeros condicionantes que podem ser entendidos como no
pragmticos, como se apresentar a seguir.
IV . Variveis no pragmticas
1. Aparncia de novidade x segurana da repetio do comum e do reconhecvel
Uma das maiores contradies do mercado imobilirio pode ser visualizada pela
metfora do arquiteto-equilibrista: por um lado, o edifcio deve sempre trazer
aparentes novidades; por outro, deve construir uma imagem reconhecvel. No
caso de edifcios comerciais, como os Shopping Center's, a cultura da novidade
submete o edifcio a um processo permanente de auto-destruio e reconstruo,
com ampliaes sucessivas que se apresentam como novidades no apenas por
ampliar a oferta de rea locvel, mas por ampliar infinitamente alguns de seus
espaos, com radicais mudanas de escala em estruturas e infra-estruturas e,
principalmente, na sua aparncia. Estabelece curiosamente um esforo

permanente por apagar a memria, como se o edifcio e o lugar conseguissem

preservar-se novos ao longo do tempo. Essa reconstruo permanente que se v
nos shopping center's tem o mesmo fundamento que determina que um edifcio ou
uma dada forma de morar ou um determinado material est velho e precisa ser
substitudo. Ela se faz atravs dos mesmos mecanismos de induo das
transformaes do gosto, de obsolescncia programada e de criao de valores
de signo e diferena que orientam a moda, neste caso, porm, aplicada a
produtos um tanto mais caros, mais durveis e com mais responsabilidade em
relao cidade (14).
Em aparente oposio a esta cultura do novo, verifica-se uma busca pela
repetio de padres. A novidade de amanh uma mera maquiagem da novidade de
hoje, rebatizada e reformada. Trata-se do new look, explicado pelo designer
norte-americano Brooks Stevens, como a busca por uma novidade na imagem de um
produto que estimule o consumidor a compr-lo (15). Essa lgica revela o mais
profundo conservadorismo dos mercados, que nunca correm riscos. Ela se
sustenta na ideia de que infinitamente mais fcil convencer algum a
consumir um produto que j conhece do que algo totalmente desconhecido. Essa
lgica tem gerado a esmagadora maioria dos edifcios das nossas cidades
grandes e mdias, definidos por volumes prismticos de grande compacidade, com
uma compartimentao interna que repete a subdiviso espacial da casa
burguesa, com clara diferenciao entre os setores social, ntimo e de servio
(16). O princpio da organizao interna do apartamento-tipo - seja ele de um,
dois, trs ou quatro quartos - pode ser entendido como um ncleo duro do
mercado: constitui-se em um fundamento em que no se fazem concesses. Toda a
liberdade do arquiteto , portanto, circunscrita ao desenho das varandas, que
se plugam a este ncleo duro e pretendem gerar a diferenciao do objeto
projetado em relao a seu vizinho. Mesmo em alguns projetos que supostamente
promoveriam avanos em relao aos princpios de mercado, a variao mais
significativa que se encontra, sob o ponto de vista tipolgico e programtico,
no reprope este ncleo duro, mas se limita reinterpretao desse elemento
acessrio do programa a varanda -, seja acrescentando-lhe alturas variadas,
com ps-direitos duplos, s vezes alternados, seja desenhando terraos com
estruturas em balano, seja transformando-o em jardins suspensos para torn-lo
mais adequado ao discurso de sustentabilidade ambiental, recm institudo como
instrumento de marketing nesse mercado (17).
Na indstria da construo civil, a produo geral demonstra que um
empreendedor somente prope algo que j conhecido e j foi testado em um
dado mercado, e que corresponda a uma expectativa de venda que lhe assegura um
retorno financeiro esperado leia-se, rpido. Com isso, avana-se muito pouco
no mbito da arquitetura, e se forjam diversos preconceitos e valores que so
vendidos pelo marketing imobilirio como qualidades arquitetnicas. Entre
estes valores, destacam-se os novos programas de necessidades.
2. Programa de necessidades
Apresentar o programa de necessidades entre os valores no pragmticos j um
sintoma do problema que contamina o mercado e mina a credibilidade dos
arquitetos neste contexto. O programa de necessidades de um empreendimento
imobilirio no costuma ser definido a partir de possibilidades pragmticas e
anlises tcnicas com a participao dos profissionais de projeto, mas por
pesquisas de mercado e por recomendaes de empreendedores e corretores de
imveis cuja formao mnima tcnica em nvel de segundo grau, portanto
sem a mesma formao de um arquiteto ou engenheiro. Essa definio, menos
tcnica e mais ancorada na percepo e experincia dos agentes envolvidos a
respeito do seu potencial mercado consumidor, acaba por se fundamentar mais em
valores intangveis - impresses - e em aspectos quantitativos do que em
aspectos arquitetnicos e qualitativos. Os argumentos utilizados pelos
corretores na venda dos imveis acabam por se tornar os argumentos dos
empreendedores para a formatao do programa de necessidades sobre o qual

trabalharo os arquitetos. Geralmente esses argumentos no abordam, por uma

bvia limitao de formao dos vendedores, aspectos qualitativos dos
edifcios, que decorrem diretamente da qualidade de sua arquitetura, tais como
as virtudes de sua implantao, da insero urbana do edifcio, da disposio
espacial interna, da abertura luz natural, ventilao e a visuais de maior
interesse, a ordenao construtiva e seu potencial para gerar flexibilidade
real. Quando descrevem o produto imobilirio, limitam-se a aspectos
quantitativos como o nmero de vagas de estacionamento, o nmero de quartos e
banheiros, o nmero de elevadores, o padro dos materiais de acabamento, os
inumerveis equipamentos de uso comum, e os recursos tecnolgicos embarcados
no edifcio - os sistemas de segurana, a portaria blindada, o aquecimento das
piscinas, a potncia do som do home-theater de uso coletivo. Mesmo quando
abordam a qualidade dos materiais, no buscam afirmar sua permanncia, ou
eficincia qualidades utilitrias , mas o foco se centra no que os
corretores chamam de diferencial, ou o que faz com que o objeto a ser
consumido se diferencie de outros, justifique seu preo e sugira
exclusividade.
Os argumentos de venda e naturalmente os prprios empreendimentos
imobilirios vm sendo fortemente influenciados pelas mostras de decorao,
que propem uma super-especializao funcional e criam novas denominaes para
antigos espaos (18). Essa influncia o aspecto visvel de uma consistente
organizao profissional dos decoradores tambm auto-rebatizados de
arquitetos de interiores ou interior designers ou
simplesmente designers - que conseguiu estabelecer seu reconhecimento social
atravs das mostras. Ali, vendem no a qualidade intrnseca dos produtos
reunidos ou do seu prprio trabalho, mas um estilo de vida ligado ao luxo,
ao suprfluo, ao chic (19). Por mais superficiais que sejam alguns de seus
argumentos ou justamente por sua superficialidade - eles atingiram o pblico
consumidor do mercado imobilirio a ponto de forar a sua assimilao direta
nos projetos dos novos edifcios. Inteligentes, apelam para o desperdcio no
impulso por prestgio, que a base original e no utilitria para o
consumo (20). Em ltima instncia, os decoradores vm assumindo quase
exclusivamente por omisso dos prprios arquitetos - a formao de valor e
de gosto que define os argumentos dos agentes do mercado imobilirio, mediados
pelas demandas dos prprios consumidores, que compram a ideia da diferena
vendida nas mostras, amparada por conceitos como tendncias, estilo,
estao, entre outros, diretamente transpostos do mundo da moda para o da
construo (21).
A super-especializao funcional que orienta a organizao dos espaos comuns
a mesma que define historicamente a organizao interna dos apartamentos.
Essa prtica funcionalista resulta no que Silke Kapp denomina Sndrome do
Estojo (22). Partindo da comparao realizada por Walter Benjamin entre a
moradia burguesa e os estojos do sculo XIX, Kapp discorre sobre a lgica da
projetao de moradias por arquitetos europeus do final do Sculo XIX que
pressupe um lugar para cada coisa, cada coisa em seu lugar. Verifica a
aplicao desse princpio nas propostas de moradia mnima desenvolvidas pelos
arquitetos modernos nos CIAM Congressos Internacionais de Arquitetura
Moderna e na produo de massa da segunda metade do sculo XX, evidenciando
suas contradies, sua lgica de perpetuao das relaes scio-econmicas e
sua inadequao s transformaes das demandas dos usurios no tempo. E
apresenta algumas alternativas a esse procedimento de encaixe e
acondicionamento desenvolvidas desde a segunda metade do sculo XX, entre as
quais a teoria dos Suportes de John Habraken. A Sndrome do Estojo seria,
portanto, uma decorrncia direta da abordagem funcionalista e, em especial, da
permanente busca de especializao dos espaos, definidos por programas de
necessidades restritos a uma dada situao temporal e elaborados em
atendimento a demandas especficas de usurios especficos, ainda que
destinados a um consumo de massa. Dela decorrem as mais absurdas solues de

projeto presentes nos edifcios contemporneos, cuja excessiva

compartimentao gera moradias que, em alguns casos, possuem mais banheiros e
vagas de garagem do que moradores.
3. Delimitao de pblico alvo
Todos os edifcios produzidos pelo mercado, sejam habitacionais ou comerciais,
buscam a estratificao scio-econmica de seus moradores e usurios. A quase
totalidade da produo recente dessa arquitetura edita e aperfeioa os padres
de segregao.
Os edifcios de moradia so em geral pensados para grupos estratificados
social e economicamente moradores-tipo para apartamentos-tipo. cada vez
mais raro encontrar edifcios com alguma variedade de tipos, com reas
variadas e para pblico diversificado, como se fez amplamente na produo
imobiliria residencial dos anos 50 aos 70 (23). Mesmo nos recentes grandes
condomnios verticalizados com mltiplas torres, que compartilham reas comuns
similares a clubes, a diferena entre os apartamentos-tipo de cada torre
mnima, buscando ampliar ligeiramente o pblico potencial atravs da oferta de
apartamentos em uma faixa de preos alargada, mas preservando integralmente o
perfil scio-econmico uniforme do conjunto dos moradores.
Por outro lado, todos os grandes edifcios no residenciais vm editando a
lgica do Shopping Center espaos que estruturam o cotidiano a partir da
lgica do consumo, simulando uma falsa urbanidade de corredores e praas
acessveis somente a quem tem poder de consumo, dando as costas para a cidade
e ampliando os dispositivos de segurana. Nas cidades, a grande maioria das
novas urbanizaes privatiza ilegalmente os espaos pblicos sob a forma de
falsos condomnios, com a lenincia do poder pblico. Todos os esforos
contemporneos de planejamento e projeto voltados para o mercado se dedicam a
privatizar o urbano e a eliminar a diversidade. Em todas as instncias do
mercado, esta segregao scio-econmica tem por objetivo facilitar e acelerar
a venda entre consumidores de uma determinada faixa de renda. Se o que se
vende no o imvel, mas o status que ele representa e que diferencia seu
proprietrio, ampliando-lhe aparentemente o prestgio e a exclusividade,
misturar tipos de unidades, faixas de renda e perfis sociais e econmicos dos
moradores ou consumidores eliminaria a percepo dessa diferena (24).
4. Valor da diferena
A arquitetura teve uma ampla penetrao e uma significativa importncia no
mercado imobilirio nos anos 40 a 70, em um momento em que as qualidades de
uso e a concretude material das coisas ainda guardavam algum valor os
famosos valores de uso de troca, em um momento anterior aplicao da
obsolescncia programada na arquitetura. Em um contexto de criao de valores
intangveis e imateriais, que tentam se desvincular das especificidades
materiais objetivas das coisas para criar imagens e representaes de poder e
consequente diferenciao social, o valor da arquitetura descola-se de seus
aspectos construtivos e utilitrios e se redireciona para uma construo
nebulosa da ideia de prestgio e exclusividade. Neste contexto, intil
compreender o objeto arquitetnico a partir de suas caractersticas
utilitrias ou por seu valor como mercadoria, mas como um objeto inserido na
sociedade de consumo contempornea. Jean Baudrillard amplia a lgica dos
sistemas de objetos para alm do objeto de valor utilitrio e do objeto de
valor de troca
(...) acrescentando o objeto simblico e o objeto do signo categoria do
objeto. Ele ento argumenta que necessrio distinguir quatro lgicas
diferentes: (1) A lgica das operaes prticas, que corresponde ao valor
de uso; (2) a lgica da equivalncia, que corresponde ao valor de troca;
(3) a lgica da ambivalncia, que corresponde troca simblica; e (4) a
lgica da diferena, que corresponde ao valor do signo. Essas lgicas

podem ser resumidas como as da utilidade, do mercado, do presente e

dostatus, respectivamente. Na lgica da primeira categoria, o objeto
torna-se um instrumento, na segunda um bem, na terceira um smbolo, e na
quarta, um signo. (...) seu aspecto diferencial ou relacional torna-se
crucial na compreenso deles. Alm disso, embora haja um aspecto
utilitrio em muitos objetos, o que essencial para eles sua
capacidade de significar um status. Com relao a isso, at mesmo a
negao pode ser uma luxria como quando o bom gosto exige que uma
sala no fique demasiadamente atulhada de objetos. (25)
A arquitetura, neste mbito, passa total irrelevncia, j assumida
incontestavelmente pelos anncios imobilirios: se o produto propriamente no
interessa, os anncios, que outrora apresentavam uma planta do pavimento tipo
e uma perspectiva externa do edifcio, passaram a vender apartamentos com uma
foto de algum fato notvel preexistente no terreno uma vegetao relevante,
uma vista, um vizinho notvel -, uma detalhada explicao sobre as virtudes e
exclusividades da localizao, e uma bela imagem da piscina integrada
ao fitness center. Vende-se a iluso da diferena e da exclusividade. O
apartamento: quatro sutes, quatro vagas na garagem. Como qualquer outro.
Ocultos nesta lgica do marketing imobilirio esto a reduo de rea
privativa das unidades (26), o respectivo aumento do nmero de unidades
diluindo o custo proporcional das reas de uso comum, maior valor agregado com
alguns onerosos materiais da moda, e a consequente venda rpida com lucros
astronmicos.
V . Pequenas contrafaces: nunca demolir, reconhecer a cidade, projetar
infraestruturas, assumir novos papis
Neste contexto de produo do espao em que o arquiteto tem a relevncia de um
trao e remunerao proporcional sua relevncia -, algumas pequenas, mas
importantes aes permitem identificar alternativas massificao
funcionalista que decorre dessa lgica.
A primeira delas um exemplo que vem de fora. Quando tratamos do habitar em
uma metrpole contempornea, em que as densidades populacionais so
altssimas, o custo da terra, exorbitante e as infraestruturas,
congestionadas, o que mais escasso, e portanto se converteria no maior luxo
possvel, no so os materiais, mas sim, espao maior rea construda
privativa com qualidade ambiental, como afirmam Druot, Lacaton e Vassal:
Uma casa tima uma casa luxuosa. O luxo um termo que surpreende
quando se trata de habitao popular, mas, no obstante, o luxo uma
noo menos ambgua do que qualidade. Aquela noo imprescindvel
porque no deixa dvidas quanto inteno de quem a emprega. Enquanto a
qualidade, perpetuamente normatizada e parametrizada, acabou por
converter-se numa ferramenta da lgica econmica e administrativa que
vale para tudo, o luxo ainda est por ser criado, a expresso de uma
generosidade dos espaos a serem construdos: abundantes em luz natural,
confortveis em sua simplicidade e fluidos no limite entre interior e
exterior. (27)
Os arquitetos franceses tm realizado intervenes em edifcios residenciais
existentes salvando-os da demolio e potencializando as virtudes de um
momento em que se construam apartamentos com rea privativa mais generosa do
que atualmente. Ao introduzir novos elementos que ampliam a rea construda de
cada unidade, promover maior abertura e transparncia das fachadas - o que
melhora significativamente a qualidade ambiental dos espaos internos - e
desobstruir a excessiva compartimentao original, promovem uma requalificao
de fato, para alm da mera renovao material dos edifcios (28). Tais
procedimentos parecem bastante adequados ao contexto brasileiro, visto que as

reas centrais de nossas capitais tm uma grande quantidade de edifcios

produzidos entre os anos 40 e 70 cuja renovao iminente e urgente, e que
podem ser salvos da demolio. A atitude de no demolir apresenta ainda forte
preocupao ambiental, ao, por um lado, dispensar um enorme esforo e
investimento para a nova construo; e por outro lado, evitar uma grande
gerao de resduos.
Um segundo exemplo importante a iniciativa pontual de incorporadoras que
investem em arquitetura. O representante mais relevante desse pequeno grupo
a incorporadora IdeiaZarvos!, de So Paulo, que introduz preocupaes incomuns
na concepo de seus empreendimentos (29): o respeito aos bairros em que
constroem, a gerao de impactos positivos nos locais, a criao de pequenas
praas e espaos pblicos integrados aos edifcios, a racionalizao no uso de
recursos naturais, a racionalizao dos elementos permanentes de estrutura e
infraestrutura de modo a favorecer a transformao e criar real flexibilidade,
e, mais importante, a opo deliberada por contratar bons arquitetos para
desenhar seus produtos. Embora pequena proporcionalmente escala do mercado
imobilirio paulistano, a presena da IdeaZarvos! tem promovido sutis mudanas
nos produtos de seus concorrentes, ainda que a maioria delas seja cosmtica
(30). Ao fazer uma opo deliberada por contratar bons arquitetos, e ao
utilizar isso como marketing e criao de diferena, a empresa se insere de
maneira inteligente e sem ingenuidade no mercado, apropriando-se da lgica da
diferenciao para transformar a arquitetura em signo e ampliar o valor e
acelerar as vendas de seus produtos. Como consequncia, gera alguns efeitos
colaterais positivos que repercutem em qualidade para seus clientes e, mais
importante, para a cidade.
O sucesso da IdeaZarvos! no seria o mesmo se no contasse com o trabalho de
um seleto grupo de arquitetos de grande competncia. Um componente central
dessa frmula saiu dos bancos da escola. Neste caso, de uma escola em
sentido amplo a Escola Paulista -, em que parece ser possvel o que prope
Alvaro Puntoni:
No abdicar de uma inteligncia construda talvez seja o ponto de partida
para o estabelecimento de um possvel e desejvel denominador comum na
Arquitetura Contempornea Brasileira.
No se trata de simplesmente aceitar passivamente ou renegar as
experincias anteriores, como quem escolhe fortuitamente um caminho, mas
saber valorizar o que de essencial e significativo elas realizaram e as
suas possibilidades de desdobramento e multiplicao no presente momento,
como quem procura conhecer todas as veredas de um caminho. (31)
Uma terceira contrafao s prticas do mercado decorre justamente da
qualidade do trabalho dos arquitetos envolvidos nos projetos que furam a
lgica do mercado, particularmente ao reconhecer a falcia do funcionalismo e
reverter seus esforos para o projeto dos elementos permanentes estruturas e
infraestruturas que a um s tempo consideram a cidade e qualificam seu
entorno atravs da presena digna dos seus edifcios na paisagem, e criam
suportes indeterminados que reconhecem a possibilidade de transformao dos
espaos do cotidiano. Esse modo de pensar o edifcio est presente em diversos
dos projetos realizados para a IdeaZarvos!. Destaca-se, dentre eles, o projeto
do Edifcio Simpatia (32), projetado pelo Grupo SP Alvaro Puntoni, Joo
Sodr, Jonathan Davies pela capacidade de estabelecer uma sntese virtuosa
que inclui o reconhecimento do stio, da topografia e da geografia, a
possibilidade de criar espaos abertos e com grande qualidade ambiental e
urbana, a resposta s exigncias contemporneas de indeterminao e abertura

ao usurio e um rigor construtivo que revela um consistente aprendizado com

aqueles que lhes precederam.
Por ltimo, uma ao possvel no contexto do mercado e da produo imobiliria
parte do reconhecimento dos limites e dificuldades para se atingir resultados
relevantes atravs da prtica reativa convencional de produo de projetos por
demanda de incorporadores. Guardadas as raras excees em que a arquitetura
integra a pauta que formata os empreendimentos, em geral a prtica de
elaborao de projetos nesse contexto resume-se formalizao da legislao e
execuo da respectiva aprovao legal do projeto junto aos rgos
competentes. Uma alternativa a essa prtica reativa o deslocamento do
arquiteto de sua posio de projetista, prestador de servios, para a de
construtor ou de incorporador. Ao faz-lo, o arquiteto assume para si uma
poro mais significativa do poder de deciso o que se reflete
proporcionalmente na sua responsabilidade e na sua remunerao. Alguns
precedentes importantes podem orientar a abertura novos caminhos no sentido da
melhoria da produo arquitetnica nesse contexto.
Na Argentina, a existncia de um dispositivo legal
denominado Fideicomisopermite que arquitetos comandem todo o processo de
concepo, construo e comercializao de edifcios residenciais (33).
Atravs da organizao de grupos de proprietrios ou investidores que
financiam o processo de construo, conduzido sob a coordenao de um
arquiteto, amplia-se significativamente a diversidade da oferta imobiliria
quanto tipologia e padro construtivo. Amplia-se, tambm, o campo de atuao
dos arquitetos e consequentemente seu potencial de remunerao (34). O mais
visvel efeito desse sistema uma qualidade consideravelmente superior da
construo mdia nas cidades, o que contribui, somado a outros cuidados de
planejamento no mbito pblico, para garantir uma qualidade mnima das cidades
e de suas paisagens urbanas.
Em Belo Horizonte, ao menos trs exemplos pioneiros produziram edifcios de
grande qualidade arquitetnica que se diferenciam da mdia da produo e
culminaram por se tornar referncias de qualidade para arquitetos e no
arquitetos.
Em 1968, o recm formado olo Maia se somou a um grupo de amigos e projetou o
Edifcio Tingu. De forte influncia brutalista, a proposta do edifcio
consistia em produzir mais espao habitvel com o mesmo investimento
inicialmente programado pelo grupo, atravs da adoo de materiais brutos e da
reduo de acabamentos. O programa inicial de 95m2 foi ampliado a 130m2
mantendo o oramento previsto inicialmente. olo argumentava ainda que a autoorganizao favoreceria a participao efetiva e afetiva dos moradores tanto
no projeto como na construo (35). A organizao interna que concentra as
instalaes hidrulico-sanitrias favorece a flexibilidade e a transformao
do espao interno (fig.2), de modo a acomodar as mais variadas demandas dos 16
clientes reais entre os quais ele prprio.

Planta do pavimento tipo do edifcio Tingu [Bruno Santa Ceclia, 2006]

Em 1983, Joel Campolina projetou e incorporou, associado a uma empresa de

construo, o Edifcio Serramares, que antecipa diversos conceitos presentes
nos edifcios recentemente empreendidos margem do grande mercado. Explica o
arquiteto:
No terreno, originalmente havia uma vila-residencial tpica do bairro,
com seis casinhas e um corredor lateral de acesso. Esse mesmo padro
aparece reinterpretado nos 10 pavimentos-tipo do novo edifcio. Cada um
possui seis casinhas-apartamentos ao longo de uma passarela envidraada
lateral de acesso. Uma alternativa aos corredores confinados, mal
iluminados, lembrando hotis ou hospitais, comuns nesse tipo de
edificao. As 66 unidades residenciais de um dormitrio tm janelas
amplas nos ambientes principais, aumentando virtualmente os espaos
interiores. Os 6 apartamentos de topo so de 2 dormitrios duplex do tipo
lofts. No pavimento trreo existem 11 conjuntos comerciais para
escritrios, com entrada independente para o setor residencial. Na
fachada Oeste foram executados brises verticais fixos, diminuindo o
impacto direto da insolao desfavorvel alm de solues indutoras
ventilao cruzada, otimizando o conforto trmico-ambiental.
Paredes-divisrias e lajes duplas que otimizam o isolamento acstico
entre os apartamentos adjacentes. Esta obra, embora aparentemente
complexa pelo nvel elevado de detalhes, foi concluida no prazo
estabelecido e o custo final apurado foi paritrio com o custo de obra
similar convencional executada simultaneamente pela mesma construtora
(conforme atestado fornecido). A participao sistemtica do Arquiteto/RT
no canteiro, durante todo o processo da obra foi fator fundamental para o
resultado obtido. (36)

Esquema grfico da estrutura portante e das vedaes do Edifcio Serramares [Joel

Campolina, 2008]

Isomtrica do apartamento do Edifcio Serramares [Joel Campolina, 2008]

Em 2004, foi concluda a construo do Edifcio Loft, projetado por Julio

Arajo Teixeira. Neste caso, o arquiteto no atuou como incorporador, mas
identificou um terreno residual, desprezado pelas grandes construtoras e, a
partir de uma engenhosa geometria que decorre de uma interpretao crtica da
legislao, props a uma construtora um projeto. Para alm da engenhosa
implantao e de sua volumetria, o aspecto mais virtuoso do edifcio est em
seu interior. Em lugar da moradia-tipo repetida e empilhada, cada apartamento
singular; sua organizao interna, especfica; suas aberturas aproveitam as
vistas; sua rea variada. Tm em comum no a disposio espacial enrijecida,
mas apenas os elementos estruturais e infraestruturais: pilares e colunas
hidrulicas; ao invs de compartimentar os espaos internos, os libera e
integra nos dois nveis internos de cada um dos 13 apartamentos.

Elevao e corte do Edifcio Loft [Julio Arajo Teixeira, 2009]

Nos ltimos anos, diversas outras iniciativas de insero no convencional do

arquiteto no mbito da produo imobiliria seja na incorporao, na
construo, na comercializao ou na organizao de grupos de construo e
condomnios - vm permitindo criar meios para produzir edifcios que fogem da
massificao orquestrada pelo mercado (37). Em um ambiente dominado por
edifcios sem imaginao, cada iniciativa, por menor que parea, cumpre uma
funo fundamental de abrir caminhos e demonstrar possibilidades para a
construo de cidades melhores.
notas
1
GUEDES, Joaquim. Entrevista na ntegra. Joaquim Manoel Guedes Sobrinho.
Entrevistador Miguel Alves Pereira. Cadernos de arquitetura FAUUSP, So Paulo,
n.3, p.28, dez.2001.
2
SOUTO DE MOURA, Eduardo. Edificio comercial y de oficinas Burgo Empreendimento. El
Croquis, n.146, Barcelona: El Croquis Editorial, 2009, p.30.
3
No necessariamente nessa ordem, uma vez que o instrumento da incorporao permite
a comercializao antes da efetiva construo do edifcio. Ver Artigos 29 e 30 da
Lei No 4.591, de 16 de dezembro de 1964, que dispe sobre o condomnio em
edificaes e as incorporaes

imobilirias.http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4591.htm [acesso em
29/04/2012]
4
Devo esta diferenciao, entre condicionantes pragmticos e no-pragmticos, ao
estudo de Bruno Santa Ceclia sobre a obra do arquiteto olo Maia. Cf. SANTA
CECLIA, Bruno L. C. olo Maia: complexidade e contradio na arquitetura
brasileira. Belo Horizonte: Editora UFMG, 2006.
5
Rem Koolhaas apresenta a figura do arquiteto Hugh Ferriss que, nos anos 10 e 20 do
sculo XX traduzia em desenhos de carvo a volumetria mxima permitida pela Lei de
Zoneamento de Manhattan de 1916, para a partir dela os arquitetos iniciarem seu
trabalho de organizao dos espaos internos e ornamentao de suas fachadas de
gosto ecltico. Segundo Koolhaas, quanto mais convincente seu trabalho, mais ele
promovia a realizao de propostas que ele desprezava. Cf. KOOLHAAS, Rem. Delirius
New York. A retroactive manifesto for Manhattan. The Monacelli Press: New York,
1994.
6
Cf. MASCAR, Juan Luis. O Custo das decises arquitetnicas. Porto Alegre: Mas
Quatro Editora, 2006. No captulo 3, que trata da influncia da forma da planta e
da rea no custo total do edifcio, o autor apresenta anlises comparativas entre
edifcios com permetros variados, e apresenta o ndice de Compacidade, para
avaliar a relao entre a envoltria e a rea de um dado edifcio.
7
No dimensionamento da volumetria, o edifcio largo o suficiente para comportar
internamente dois ambientes, e estreito para resolver o vo transversal de 7,50m em
dois apoios, evitando o pilar central e deixando livre a planta do andar. A planta
livre confere ao apartamento uma flexibilidade extraordinria, exceto pelas
instalaes, uma vez que as divisrias entre os ambientes so leves e os caixilhos
so iguais. A planta executada permanece, entretanto, atrelada ao sistema de
coordenao modular, amarrada em funo dos mdulos construtivos e seus elementos,
como caixilhos e divisrias. () No Modular, produzido em nove meses, verifica-se a
reduo dos elementos e procedimentos construtivos ao essencial. Construtivamente,
o edifcio pode ser pensado em termos de estrutura, vedos leves internos e vos
preenchidos com caixilhos. (...)Aps a concretagem, os componentes eram
acrescentados: caixilhos modulados de alumnio, batentes, paredes internas em
painis de gesso, armrios modulados que faziam a diviso entre os quartos. A
instalao hidrulica dos banheiros foi resolvida com um rebaixo localizado junto
aos aparelhos, a gaveta hidrulica. Conforme as palavras de Sanovicz, 'a
construo comea a se tornar uma montagem de suas partes, num compromisso entre o
sistema tradicional construtivo e as possibilidades industriais do mercado'. Cf.
IMBRONITO, Maria Isabel. Trs Edifcios de Habitao para a Formaespao: Modulares,
Gemini e Prottipo. 5o Seminrio DOCOMOMO Brasil, So Carlos, out. 2003, p.5.
Disponvel em:http://www.docomomo.org.br/seminario%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em
05/09/2013]
8
Os primeiros, projetados sem a inteno de repetio, adotam tcnicas construtivas
artesanais. Somando a experincia dos Gemini aos Modulares, foram desenvolvidos os
Lark e Coronet, baseados em uma estrita ordem modular de forte influncia miesiana,
como destaca Imbronito. Cf. IMBRONITO, Maria Isabel. Trs Edifcios de Habitao
para a Formaespao: Modulares, Gemini e Prottipo. 5o Seminrio DOCOMOMO Brasil,
So Carlos, out. 2003, p.6-9. Disponvel em:http://www.docomomo.org.br/seminario
%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em 05/09/2013]
9
Na pesquisa tipolgica de planta, elaborao do corte, implantao do elemento
edificado e sua relao com o cho construdo, situa-se tambm o Prottipo. O
edifcio em srie de quatro apartamentos por andar uma composio de duas
prumadas, com a circulao vertical unindo os blocos. Cada unidade surge como uma
variao daquela mesma planta, que torna a aparecer. A grande sala que ocupa a

extenso do edifcio conformada por duas empenas estruturais de concreto e um

pilar central. O espao de convvio, neste caso, incorpora os quartos, mas de
maneira diluda e flexvel: os quartos so definidos por armrios mveis e portas
pivotantes piso-teto. Com o recurso do elemento mvel, diferentes arranjos so
possveis. Para todo este espao, adotado na fachada um mesmo elemento que
caixilho, brise e armrio.
No outro setor longitudinal do apartamento, que complementa o primeiro e com ele se
relaciona, concentram-se prumadas hidrulicas: banhos, cozinha, lavanderia e quarto
de empregada. A viabilidade deste setor surge no corte. A ventilao da cozinha e
banhos resultado de dutos horizontais compostos pelas prprias nervuras das
lajes. As duas vigas longitudinais so desenhadas abaixo das vigas transversais, de
forma a permitir que os dutos-nervura atravessem toda a espessura do edifcio que,
permevel, respira. No desenho da ventilao est novamente invocado o carter de
artefato da construo. Cf. IMBRONITO, Maria Isabel. Trs Edifcios de Habitao
para a Formaespao: Modulares, Gemini e Prottipo. 5o Seminrio DOCOMOMO Brasil,
So Carlos, out. 2003, p.14. Disponvel em:http://www.docomomo.org.br/seminario
%205%20pdfs/105R.pdf [acesso em 05/09/2013]
10
A obra de Joo Filgueiras Lima, em especial a fbrica do CTRS - Centro de
Tecnologia da Rede Sarah - um exemplo relevante dessa lgica. Os diversos
componentes desenvolvidos pelo arquiteto e sua equipe vo de elementos construtivos
a mobilirio e equipamentos, e permite a construo de edifcios de escala e
programa variados, no apenas de hospitais. A experincia de construo dos TCU's Tribunais de Conta da Unio, em diversas capitais do pas, produzindo os
componentes na fbrica de Salvador e os transportando para montagens nas diversas
cidades resultou em edifcios invulgares construdos com custo abaixo da mdia da
construo convencional em tempo reduzido a menos da metade. No caso do TCU de Belo
Horizonte, no mais do que 120 dias foram gastos das movimentaes de terra
concluso do edifcio. Lamentavelmente a economia e a eficincia atingidas com a
experincia explicitaram o dispndio econmico e a ineficincia dos sistemas de
contrao e construo de edifcios pblicos e surpreendentemente o CTRS foi
proibido de produzir outros edifcios que no para a prpria instituio. Fica a
dvida: a quem interessa impedir a economia e o avano tecnolgico dentro da esfera
pblica?
11
Christopher Alexander desenvolve o raciocnio sobre a lgica dos sistemas
geradores, que se definiriam por um conjunto de elementos e um conjunto de regras
que poderiam gerar uma quantidade quase infinita de variaes. Cf. ALEXANDER,
Christopher. ...Sistemi che sono sistemi di sistemi che sono...[Systems generating
systems]. Casabella, Milo, n.321, p.2-11, dez. 1967.
12
Sobre isso, vale confrontar as teorias desenvolvidas no ambito da SAR - Stichting
Architecten Research -, em especial a Teoria dos Suportes. Cf. HABRAKEN, N. J. El
diseno de soportes. Barcelona: 1979. 210p. Para aprofundar a compreenso da questo
da flexibilidade na produo habitacional, ver SCHNEIDER, Tatjana. TILL,
Jeremy. Flexible Housing.Oxford: Architectural Press, 2007. 237p. Schneider e Till
diferenciam duas estratgias para tratar de flexibilidade: a Soft, ou suave,
quando se definem estratgias de indeterminao funcional que permitem acomodar
usos diversos, e a Hard, ou dura, em que a flexibilidade se realiza atravs do
desenho de elementos fsicos que transformam o espao e determinam diferentes modos
de uso.
13
MASCAR, Juan Luis. O Custo das decises arquitetnicas. Porto Alegre: Mas Quatro
Editora, 2006, p.101-102.
14
A obsolescncia programada descrita pelo designer Brooks Stevens como o desejo
do consumidor de possuir algo um pouco mais novo, um pouco melhor, um pouco antes

do necessrio. Um extenso panorama sobre a questo da obsolescncia programada no

capitalismo da segunda metade do sculo XX apresentado no filme: COMPRAR, TIRAR,
COMPRAR. La historia secreta de la obsolescencia programada. Direo de Cosima
Dannoritzer. Barcelona: RTVE/ Media 3.14, 2011, 52'. Disponvel
em http://vimeo.com/19206786 [Acesso em 01/05/2012]
15
Apresentado no filme: COMPRAR, TIRAR, COMPRAR. La historia secreta de la
obsolescencia programada. Direo de Cosima Dannoritzer. Barcelona: RTVE/ Media
3.14, 2011, 52'. Disponvel em http://vimeo.com/19206786 [Acesso em 01/05/2012].
Uma apresentao detalhada do desenvolvimento e da aplicao das estratgias da
obsolescncia programada na produo norte-americana nas dcadas de 40 e 50,
iniciando na moda feminina, passando pela produo automobilstica e chegando
arquitetura encontra-se em PACKARD, Vance.Estratgia do desperdcio. So Paulo:
IBRASA, 1965. 311p. Packard diferenciou trs tipos de obsolescncia: a de funo,
em que o produto superado por outro de melhor desempenho; a de qualidade, quando
planejado para quebrar ou gastar em tempo determinado; e de desejabilidade, em que
o produto, embora ntegro e funcionalmente ativo, torna-se anacrnico em
decorrncia de aprimoramentos estilsticos. p.51.
16
Sobre a reproduo miniaturizada da casa burguesa nos programas de apartamentos e a
evoluo tipolgica do espao domstico no Brasil, e particularmente na cidade de
So Paulo, ver as pesquisas do grupo Nomads sobre o apartamento metropolitano, e
especificamente: TRAMONTANO, M. ; VILLA, S. . Apartamento metropolitano: evoluo
tipolgica. In: Seminrio Histria da Cidade e do Urbanismo, 2000, Natal, UFRN.
Anais, 2000. 210mmx297mm. 09 p. Disponvel em:
http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html [Acesso em: 20/04/2012]
17
Algumas rarssimas, mas importantes excees nesse contexto sero tratadas adiante.
18
Este procedimento o que transformou a saudosa churrasqueira em cozinhagourmet,
ou, quando dentro dos apartamentos, em advanced kitchen; ou a velha sala de
ginstica em fitness center.
19
As tentativas de associao de produtos imobilirios e de decorao com a ideia de
luxo e de diferenciao social so recorrentes nas propagandas em geral. So
estratgias que descolam o valor dos produtos de seus atributos especficos e de
suas funcionalidades, transferindo-o para a diferenciao social que sugerem. Um
interessante exemplo disso a propaganda veiculada em 2009 sobre o Ford Fusion,
cujo slogan era "Ford Fusion: quem tem fez por merecer".
20
Cf. LECHTE, John. 50 pensadores contemporneos essenciais. Do Estruturalismo PsModernidade. Rio de Janeiro: DIFEL, 2003, p.260. Lechte aponta que as teorias da
ddiva, de Marcel Mauss, e do gasto, de Georges Bataille, influenciaram a crtica
de Jean Baudrillard a Marx. Delas decorre essa afirmao sobre o consumo.
21
No coincidentemente, a maior mostra de decorao do pas teve como tema principal
em 2012, a moda: CASA COR, o maior evento de arquitetura, decorao e paisagismo
das Amricas, e o segundo maior do mundo, apresenta este ano o tema MODA. ESTILO.
TECNOLOGIA.. Retratando o universo fashion que se faz cada vez mais presente nos
projetos de decorao.http://www.casacor.com.br/saopaulo/ [Acesso em: 24/04/2012]
22
KAPP, Silke. Sndrome do estojo. MDC: Mnimo Denominador Comum, Belo
Horizonte/Braslia, 05/2009. Disponvel em http://mdc.arq.br/2009/05/09/sindromedo-estojo/. [Acesso em: 01/04/2010].

23
Alguns exemplos so o Edifcio Copan, em So Paulo, e o Edifcio JK, em Belo
Horizonte, ambos projetados por Oscar Niemeyer nos anos 50.
24
Em uma situao concreta de projeto, diante de uma proposta de edifcio com
tipologias variadas, ouvi de um empreendedor que no se deveria misturar
apartamentos grandes e pequenos, porque os pequenos seriam vendidos rapidamente,
porque a sua proximidade com os grandes ampliaria o status do comprador; e os
grandes ficariam encalhados, porque os mais endinheirados no gostariam de ter
seu status diminudo pela presena de pessoas de menor poder aquisitivo no mesmo
prdio.
25
Cf. LECHTE, John. 50 pensadores contemporneos essenciais. Do Estruturalismo PsModernidade. Rio de Janeiro: DIFEL, 2003, p.260.
26
Um quadro resumo com as reas mdias dos apartamentos de 1, 2, 3 e 4 dormitrios em
So Paulo de 1981 a 1995, que revela a progressiva reduo da rea interna,
apresentado em: TRAMONTANO, M. ; VILLA, S. . Apartamento metropolitano: evoluo
tipolgica. In: Seminrio Histria da Cidade e do Urbanismo, 2000, Natal, UFRN.
Anais, 2000. 210mmx297mm. 09 p. Disponvel em:
http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html Acesso em: 20/04/2012.
27
LACATON, Anne. DUOT, Frdric. VASSAL, Jean-Philippe. No demolir nunca.Piseagrama,
N.2, Belo Horizonte: Instituto Cidades Criativas, 2011. Disponvel
em: http://piseagrama.org/artigo/361/nao-demolir-nunca/. Acesso em: 10/10/11.
28
Ver: Revista AU, Abril de 2012; Piseagrama, N.2, Belo Horizonte: Instituto Cidades
Criativas, 2011. Disponvel em:http://piseagrama.org/artigo/361/nao-demolir-nunca/;
e http://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=56
29
Ver http://www.ideazarvos.com.br/site/quem/ideazarvos. [Acesso em: 29/04/2012]
30
Um passeio pelos classificados dos jornais dominicais revelaro uma mudana na
aparncia dos edifcios ali apresentados. O surgimento de edifcios que divulgam
uma imagem contempornea, ou a oferta de espaos flexveis lofts e similares
podem ser vistos com efeitos colaterais da presena da IdeaZarvos! no mercado.
Outro provvel efeito colateral o interesse de algumas grandes incorporadoras no
trabalho de arquitetos jovens que vem trabalhando para a empresa, como o
escritrio Andrade Morettin.
31
PUNTONI, Alvaro. Pensando em escolas. MDC: Mnimo Denominador Comum, Belo
Horizonte/Braslia, fev 2006. Disponvel em http://mdc.arq.br/2006/02/28/pensandoem-escolas/. [Acesso em: 01/04/2006].
32
Ver PUNTONI, Alvaro. SODR, Joo. DAVIES, Jonathan. Construyendo la topografa y el
vaco. SUMMA+, n.120, Buenos Aires: Donn SA, feb.2012, p.82-87. E tambm
http://www.gruposp.arq.br/?p=19.
33
O procedimento do Fideicomiso na Argentina foi investigado e apresentado por Elias
Redstone na representao oficial da Inglaterra na Bienal de Arquitetura de Veneza
de 2012, denominada Venice Takeaway. Ideas to change British Architecture.
Cf. http://www.venicetakeaway.com/?portfolio=test7[Acesso em 05/09/2013].
34
H, segundo Redstone, listas de espera de investidores que querem construir com
arquitetos atravs do Fideicomiso. Cf. http://www.venicetakeaway.com/?
portfolio=test7 [Acesso em 05/09/2013].

35
Cf. SANTA CECLIA, Bruno L. C. olo Maia: complexidade e contradio na arquitetura
brasileira. Belo Horizonte: Editora UFMG, 2006, p.113.
36
Ver http://revistamdc.files.wordpress.com/2008/12/ev2006-013.pdf. [Acesso em:
01/05/2012]
37
possvel elencar algumas experincias recentes de envolvimento de arquitetos com
a incorporao imobiliria para a proposio de edifcios com novas proposies em
relao ao padro do mercado: em So Paulo, Marina Acayaba e Juan Pablo Rosenberg,
da AR Arquitetos, conceberam e coordenam o empreendimento do Edifcio Cambori.
Cf. http://exame.abril.com.br/revista-voce-sa/edicoes/175/noticias/arte-imobiliaria
[acesso em 05/09/2013]. Em Porto Alegre, os arquitetos Mario Carvalho e Ricardo
Ruschel e o engenheiro Carlos Eduardo Voegeli, da Smart! Lifestyle + Design,
projetaram e construram o Edifcio Amlia Teles. Cf. Revista AU, n. 218, p.54-59,
mai 2012. Em Belo Horizonte, Carlos Teixeira projetou e coordenou a incorporao,
em parceria com uma empresa construtora, de dois edifcios: Montevideu 285 e Pium-
1217. Cf. http://www.vazio.com.br/projetos/#1[acesso em 05/09/2013]. Numa tentativa
de ampliar o espao de atuao profissional com maior liberdade de concepo, temos
tambm buscado uma insero mais abrangente no processo de concepo, construo e
comercializao de edifcios de pequena escala em Belo Horizonte. Cf. Revista AU,
n. 218, p.50-53, mai 2012. http://www.arquitetosassociados.arq.br/?
projeto=estudios-terra-240-escritorio-arquitetos-associados; e
tambm www.ovo.arq.br. [acesso em 05/09/2013]

sobre o autor
Carlos Alberto Maciel arquiteto e urbanista, mestre e doutorando pela EA-UFMG,
onde professor de projeto. fundador e editor da revista MDC, scio titular do
escritrio Arquitetos Associados www.arquitetosassociados.arq.br - e da OVO
- www.ovo.arq.br.