EXMO. SR.

JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE

XXX

XXXX, brasileira, viva, do lar, inscrita no CPF sob o n XXX e RG n XXX,

SSP/MG, residente e domiciliada na XXX, n , Bairro XXX, XXX, vem, por
meio de seu procurador propor a presente

AO DE USUCAPIO ORDINRIA
com fulcro no art. 1.242, do CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do
proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob
o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

1- Dos fatos
Tem-se que a autora possui o imvel, localizado XXX, desde 10 de
dezembro do ano de 1998, totalizando um prazo de, aproximadamente, 10
anos.
O referido imvel, cujo proprietrio o ru (conforme consta na certido de
registro juntada), trata-se de um terreno com 285,00 m de rea, no qual
existe uma residncia com 343,00 m de rea construda.
Este terreno possui as seguintes medidas e confrontaes, conforme
o anexo memorial descritivo: 16,30 m de frente para a Av. XXX;
14,60 de um lado, na divisa com XXX; 5,40m com uma passagem
pblica, mais 13,10 do outro lado, na divisa com XXX e 17,50 na
linha dos fundos com herdeiros de XXX.
A autora nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por
parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa,
pacfica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Ressalta-se que a autora,
desde que entrou para o imvel, agiu como se fosse a prpria dona.
A autora em momento algum teve cincia de que no era dona do referido
imvel, tendo, inclusive, um documento que comprova a sua aquisio
onerosa. Assim, demonstra-se a boa-f da possuidora e a existncia de
seu justo ttulo (documento em anexo).
Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, a
autora faz jus presente ao.
2- Do Direito
Assegura o art. 1.242 do CC que adquirir a propriedade do imvel,
mediante USUCAPIO ORDINRIA, a situao ftica que apresentar a
juno de alguns elementos fundamentais, quais sejam: posse mansa,
pacfica e ininterrupta de um determinado imvel; lapso temporal de 10
(dez) anos, e ainda a constatao de que o possuidor esteja agindo de
boa-f e tenha a seu favor um justo ttulo.

Salienta-se que aquele que possui um justo ttulo, tem a seu favor a
presuno de que possuidor de boa-f, conforme determina o art. 1.201,
pargrafo nico, do CC.
A jurisprudncia tambm anuncia os requisitos indispensveis para a
configurao do usucapio ordinrio e esclarece, ainda, a conceituao do
que seria justo ttulo, conforme julgados do TJ/MG:
APELAO CVEL - USUCAPIO ORDINRIO - REQUISITOS
PREENCHIDOS - PROCEDNCIA DO PEDIDO INICIAL. Para o
reconhecimento da prescrio aquisitiva delineada pelo artigo 551
do antigo Cdigo Civil erigem-se como requisitos a) posse mansa,
pacfica, e ininterrupta, exercida com inteno de dono; b)
decurso do tempo de dez anos entre presentes, ou de quinze
anos entre ausentes; c) justo ttulo, mesmo que este contenha
algum vcio ou irregularidade; e boa-f. Justo ttulo no quer dizer
ttulo perfeito. qualquer fato jurdico apto transmisso de
domnio, ainda que no registrado. A ao de usucapio compete
tambm ao possuidor a non domino. (Nmero do processo:
2.0000.00.446409-7/000 1 Relator: DOMINGOS COELHO Data
do acordo: 23/02/2005. Data da publicao: 05/03/2005)
AO DE USUCAPIO ORDINRIO - REQUISITOS - AUSNCIA - PRESCRIO AQUISITIVA - IMPOSSIBILIDADE. - O
usucapio, consabidamente, o modo de adquirir a propriedade
pela posse continuada, durante certo lapso de tempo, com os
requisitos estabelecidos na lei. - O autor da ao de usucapio
ordinrio que no comprovar que possui o imvel por dez anos,
com animus domini e pacifica-mente, com justo ttulo e boa-f,
no faz jus prescrio aquisitiva pleiteada. - Apelao no
provida. (Nmero do processo:2.0000.00.341612-2/000 1.
Relator: EDGARD PENNA AMORIM Data do acordo:26/03/2002.
Data da publicao: 01/05/2002)

Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o

condo de declarar o domnio do imvel possuidora, autora da mesma.
3- Do pedido
Ante o exposto, pede que seja julgada procedente a presente ao,
concedendo autora o domnio til do imvel em questo.

Para tanto requer:

a)- Que seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para
responder a presente ao.
b)

- Que sejam citados

especificaes j citadas.

todos

os

confinantes,

conforme

as

c) - Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda

Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios
para que manifestem eventuais interesses na causa.
d) - Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria
no presente feito.
e) - Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante
mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro
junto ao Cartrio de Registro de Imveis.
f) - Requer ainda que sejam concedidos os benefcios da JUSTIA
GRATUITA, na forma da Lei 1060/50, eis que a prpria peticionria,
em declarao, j postula tal benefcio.
4- Das provas
Pretende a Autora provar suas argumentaes fticas, documentalmente,
apresentando desde j os documentos acostados pea exordial,
protestando pela produo das demais provas que eventualmente se
fizerem necessrias no curso da lide.
Desde j, apresenta-se o rol de testemunhas abaixo e requerendo a
intimao das mesmas:
123-

Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ 8.296,59.

Nestes termos,
pede deferimento.
Cidade, data.

ADVOGADO
OAB