INTRODUCCIN

Los derechos reales constituyen el soporte jurdico de situaciones polticas y

econmicas vitales para toda organizacin de la sociedad. Los alcances,
lmites y forma de ejercicio del derecho de propiedad sobre las cosas,
encuentra su regulacin en esta materia, tanto cuando se asigna una "plena"
propiedad sobre las mismas, como cuando se atribuyen derechos ms
acotados. Asimismo, se ocupa de varios de los derechos de garanta ms
importantes que, al permitir actuar directamente sobre la cosa de diversos
modos segn el derecho de que se trate, posibilitan una ms segura
satisfaccin del inters del acreedor.
Si damos un vistazo a la historia podemos ver que los bienes siempre han sido
de vital importancia para las personas, podramos decir que en su origen los
bienes eran de propiedad colectiva, comn; claro ejemplo de ello encontramos
tambin en el Imperio Incaico. Las personas se servan de todo lo que les
puede

ofrecer

la

naturaleza

para

poder

obtener

su

manutencin.

Posteriormente estos bienes pasan a ser de propiedad privada, de esta forma

se hacen ms escasos y originan problemas en su limitacin; es ac donde

nacen las sociedades feudales, esclavistas, capitalistas; la razn fundamental

es que pocas son las personas que tienen mayor capacidad para acceder a los
bienes. A partir de ac se origina la necesidad de poder regular el acceso de
las personas a los bienes y de los que ya accedieron a buscar la forma de
poder regularlos para poder mantener la armona y el equilibrio social.

CAPTULO I
TEORA, CONCEPTOS Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
1. TEORAS DE LOS DERECHOS REALES
1. 1. TEORA DE LOS DERECHOS REALES

Se entiende a la teora como

un conjunto de estructuras (conceptos,

definiciones y proposiciones) interrelacionados, que presentan una perspectiva

sistemtica de los fenmenos especificando las relaciones. Es el objetivo
principal de la ciencia, es una combinacin que se proyecta en una perspectiva
sistemtica de los fenmenos con el fin de describir, explicar, predecir y
controlar los fenomenomenos.
Y partiendo de esa premisa, a continuacin vamos a deslindar cuales son las
teoras ms sobresalientes y adoptadas por nuestra doctrina nacional, y por
qu no, al derecho comparado ms prximo, para un mejor estudio de los
mismos.

1.2. TEORA CLSICA

En esta teora el Derecho Real supone una relacin inmediata y directa entre
una persona y una cosa potestad directa sobre la cosa que no necesita
intermediario alguno para su realizacin-.
Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teora y su posicin al
respecto era:

"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un seoro
directo e inmediato sobre la cosa, seoro que es pleno o ilimitado y que se
ejerce en toda su extensin sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la
propiedad, que es el derecho real ms completo; o menos pleno, que se limita
a algunas utilidades econmicas de la cosa y da lugar a los Derechos reales
menores, a los derecho en cosa ajena."
Segn esta teora, los Derechos Reales suponen una relacin directa e
inmediata entre una persona y una cosa, esta relacin se basa en el servicio
que la cosa pueda proporcionar al sujeto; es decir, usar, gozar y disponer de la
cosa, dependiendo por supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
Esta teora, en su acepcin Clsica hace la separacin entre derecho real y
derecho personal, considera que los elementos constitutivos del derecho real
son: el sujeto activo que seria le titular del bien; y la cosa que seria el objeto
sobre el cual se ejercita el derecho real. Esta teora descarta al sujeto pasivo;
es decir, un derecho real crea la relacin entre una persona y una cosa,
relacin que tendr las caractersticas de ser directa e inmediata, de tal suerte
que slo existen dos elementos, la persona y la cosa; y, el derecho personal es
aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una
prestacin cualquiera.
1.3. TEORA OBLIGACIONISTA

Esta teora opone totalmente a la teora clsica, porque seala que una
relacin de orden jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, ya
que eso sera una contradiccin al propio Derecho, debido que todo Derecho
supone una relacin entre personas.
En consecuencia, la relacin jurdica no se establece sobre una persona y una
cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y una OBJETO.
El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.
El SUJETO PASIVO, son todas las dems personas y tienen una obligacin
impuesta de carcter negativo, debido al deber de abstencin y respeto de todo
lo que podra turbar la posesin apacible que la ley quiera asegurar al titular.
El OBJETO, es la cosa.
1.4. TEORA ARMNICA
Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teoria
Clsica y la teoria Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a
su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen
los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder
de inmediata dominacin sobre una cosa frente a terceros.

BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los
Derechos Reales existen dos elementos esenciales:
Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de
dominacin que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular
de derecho recabar por s slo todas las utilidades que la cosas pueda
reportarle, correspondindole al sujeto un poder autnomo (Elemento Esttico).
Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el
sujeto activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de
RESPETO y ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos
ejecutados por quien tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los
terceros de no invadirla esfera autnoma que supone la relacin directa entra la
persona y la cosa (Elemento de garanta del Derecho Real, Elemento
Dinmico).
2. CONCEPTO DE DERECHOS REALES
2.1. ETIMOLOGIA
La palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que ver con
un sinnimo de verdadero ni vlido).
El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible de
formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligacin.

2.2. HISTORIA DEL DERECHO REAL

En el derecho romano primitivo no podan captarse distintas categoras de
derechos, puesto que solo exista el poder casi soberano del pater familias
sobre todas las personas y cosas que le estaban sometidas. Hasta la sancin
de la ley Poetelia Papiria no aparece con nitidez la separacin entre los
derechos reales y personales.
En efecto: As como el que tena un derecho sobre una cosa, para ejercitarlo y
hacerlo valer se diriga directamente hacia ella, el acreedor tambin lo haca
directamente sobre la persona del deudor en virtud del nexum (una suerte de
esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que
antes se ejercitaba contra la persona del deudor, se enderez desde entonces
contra su patrimonio.
As los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconmicas, que en los comienzos slo se
conceba para el dominio o propiedad.
El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos Reales nos
seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho Romano,
sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese derecho
y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media.

2.3. CONCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES

Existen distintas posiciones concernientes a las diversas acepciones de los
derechos reales, pero recogeremos a los que tuvieron mayor acogida y que
fueron tomados para poder insertarlos dentro de la doctrina, entre ellas
tenemos:

Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una
determinada relacin jurdica. Los derechos reales se caracterizan por
dos notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a
su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes o facultad de
ejercitarlo imite a todos.

La Ley Hipotecaria enumera sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse

otras

modalidades,

los

siguientes

tipo

de derechos

reales: usufructo, hipoteca,habitacin, enfiteusis, censos y servidumbres.

Los derechos reales se consideran como un seoro inmediato sobre

una cosa y susceptible de hacerse valer Erga omnes. Por derecho real
entendemos el derecho que tienen las personas sobre sus bienes. Por lo
tanto, en una primera aproximacin, podemos decir que el Derecho
Real supone una relacin entre una persona y una cosa.

Profundizando la definicin de derechos reales, podemos decir que los

derechos reales son el poder jurdico, directo e inmediato que los sujetos
tienen sobre un bien que les pertenece. Entonces, el derecho real crea
entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal
manera que se encuentren en ella dos elementos, la persona que es el
objeto activo del derecho y la cosa que sera el objeto, bajo nuestra
concepcin, cuando se hace referencia al poder jurdico, entendemos
que se refiere al dominio o influencia que uno tiene sobre una cosa, a la
facultad para hacer algo o la capacidad que uno tiene de provocar
ciertos efectos en determinadas situaciones o cosas; todo esto bajo la
influencia de la ley, convirtiendo as el poder que tiene la persona en un
poder jurdico.

El autor Anbal Torres Vsquez4 nos dice que el derecho real es el

poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le
pertenece en orden a la satisfaccin de un inters econmico, poder que
se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos
(erga omnes).

Diez-Picazo denomina al derecho real como un determinado tipo de

derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una
persona sobre una cosa, otorgndosele un poder directo e inmediato

sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los
terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa
y a las dems personas que se encuentren con relacin con ella.

Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un seoro directo e

inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro
sujeto erga omnes que esta obligando a respetar el derecho del
titular (Ramn Maria Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una relacin jurdica por el cual

una persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que
ella produce en forma exclusiva y oponible a los dems.

Luis Diez-Picazo: Derechos Patrimoniales que consisten en un poder

inmediato del titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas.
Manuel Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa que
concede a su titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena),
sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa
sometida a su dominacin.

Y en conclusin, y tomando como referencia a todos los autores citados, como

a la diversa doctrina, podemos afirmar que el derecho real es una relacin de
derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una
cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que
produce o parte de ella.

Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con
Oscar Morineau, el de facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa
determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de la cosa, la ley,
as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a
aprovechar esa cosa en diferentes grados segn la naturaleza del derecho real
de que se trate; sin embargo, el poder jurdico que se tiene sobre la cosa no
comprende necesariamente su utilizacin material, porque es suficiente que el
titular del derecho real reciba de ella un beneficio de cualquier orden.
Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero
tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los
derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem),
caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.

2.3. 3. LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente

de

orden

pblico,

establecen

entre

una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:
Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o
inmaterial.
El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.

2.3.4. SUJETO Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

El nico sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la
persona. En principio, toda persona fsica o jurdica puede ser titular de
derechos reales, salvo los casos de excepcin que seale la ley, como en los
derechos de uso y habitacin, que no admiten la titularidad de persona jurdicas
o morales.
El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar
determinada, dado que slo puede realizarse sobre una cosa concreta e
individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre
una cosa genrica, como en los derechos personales. Asimismo, en los
derechos reales debe existir la cosa objeto del derecho real, mientras que en

los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la

obligacin o el contrato, como en la venta de una cosa futura.

4. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios
siguientes:
Derechos reales principales y accesorios. Esta clasificacin se basa en el
grado del derecho real, segn sea principales son los que no dependen, en
cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho (como la
propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen
de un derecho de crdito que se estima principal, por lo que su constitucin,
vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte del derecho
principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
Derechos reales de goce y de garanta. Esta clasificacin tiene su sustento en
la naturaleza del poder jurdico que se ejerce sobre los bienes, segn sea
directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten
utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la percepcin
de frutos. El ms completo de los derechos reales en la propiedad, pero el

usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades

limitadas.
Los derechos reales de garanta permiten usar el bien indirectamente, pues
mediante su enajenacin por juicio se obtienen recursos o ingresos p0ara
cubrir una prestacin incumplida.
Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificacin se sustenta en el
carcter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los
derechos reales.
Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles
(como las servidumbres o la habitacin) y los mobiliarios son los que recaen
sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales
que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la
propiedad.
Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales
que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que puede ser
determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son
perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se
prolonga por mucho tiempo, como la propiedad.

Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia.

Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia,
debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso
y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se
encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se
extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir.
Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos
susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre bienes
inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro, como los
derechos reales sobre bienes muebles.
En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin
de las distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes
materiales e inmateriales, de colores y de pesos diversos, bienes que se
mueven y otros que son fijos, bienes grandes y chicos, de poco o mucho
valor econmico, etc. Pero no todas estas caractersticas o cualidades son
necesariamente relevantes para el Derecho. La ley adopta algunas
clasificaciones en consideracin a la funcin que deben desempear los
bienes en un rgimen jurdico.

Las clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en

la naturaleza de las relaciones entre las personas. Es el caso del
prstamo de un bien consumible o de uno no consumible. El primero es un
mutuo y el segundo un comodato y ambos contratos
comodato tienen

una

el mutuo y el

regulacin diversa en el Cdigo Civil. Ello

demuestra que la clasificacin de los bienes

en funcin de su consumo

tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su

color, por ejemplo.

Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en

la movilidad de los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de
un lugar a otro), pero su racionalidad que la justifica ha perdido sentido en
la actualidad.
No todas las clasificaciones estn recogidas positivamente por nuestro
ordenamiento legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a
propsito de determinadas relaciones jurdicas o a propsito de la
definicin

de

una institucin (como los bienes consumibles y no

consumibles), otras en cambio, como la de muebles e inmuebles, estn

expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos Reales.

Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes:

bienes corporales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes
consumibles y no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las ltimas
tres clasificaciones se aplican en rigor solo a los bienes corporales, aun que
en el caso particular de los muebles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende
bienes incorporales.

A) CORPORALES E INCORPORALES

Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales

son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por
lo que pueden ser percibidos por los sentidos. Es el caso de un carro, una
casa o un animal.

Los bienes incorporal es carecen de existencia corporal y son producto

de

la creacin

intelectual del hombre.

Solo

se

pueden

percibir

intelectualmente. El ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones

reales determinadas realidades carentes de existencia corporal. Estas
realidades son los derechos como el usufructo, o una concesin, o las
obras literarias. Los crditos tambin pueden ser
incorporan

en

una

relacin

jurdicoreal.

bienes, cuando

se

As, cuando se prenda un

crdito, dicho crdito es jurdicamente un bien.

El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin

embargo, varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad.
Es el caso de los artculos 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.

B) FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a
propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su
valor, peso o medida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser
reemplazados a la hora del pago. Ello ocurre por ejemplo con una cierta

cantidad de papas. En la legislacin

peruana

hay una definicin

de

bienes fungibles, a propsito de la prenda global y flotante. El artculo 1

de la Resolucin SBS N 43097 dice que los bienes fungibles son aquellos
que pueden ser sustituidos por otros de la misma calidad, especie, clase y
valor
Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por
otros al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una
casa. Salvo acuerdo de las partes (dacin en pago o novacin), la entrega
de un bien distinto supondra incumplimiento.

La utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda

global y flotante. Tradicionalmente la prenda ha supuesto la entrega del
bien al acreedor o a un tercero, lo cual se justifica en la necesidad de que
el deudor no se quede con el bien, pues de lo contrario podra venderlo a
un tercero, quien adquirira su propiedad si desconoce la existencia de la
prenda. La seguridad del acreedor radica entonces, en que sea l o
un tercero y no el deudor, quien tenga la posesin del bien.

Sin embargo, no todos los bienes muebles pueden ser entregados a

los acreedores, pues de lo contrario el deudor tendra dificultades para
pagar

sus obligaciones. Es

el caso

de

las

mercaderas

de

un

establecimiento comercial. En una ferretera, por ejemplo, la mercadera

(clavos, tornillos, etc.) est destinada a venderse (ese es el negocio del
ferretero), por lo que no puede ser entregada en prenda.

La prenda global y flotante se constituye sobre bienes fungibles (como los

clavos y tornillos del ferretero) que pueden ser sustituidos por otros bienes
de igual naturaleza. Se entiende por prenda global y flotante el gravamen
prendario sin desplazamiento que se constituye sobre bienes fungibles que
pueden ser sustituidos por otros de igual naturaleza, siempre que no
afecten el valor de la prenda ni los derechos del acreedor prendario.
Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Cdigo Civil no
clasifica los bienes en fungibles y no fungibles. Sin embargo, el criterio
de la fungibilidad est recogido en algunas de sus disposiciones, como son
los artculos 1256, 1288,1509 Y 1923.

e) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Los bienes consumibles son los que se agotan con el primer uso. El
concepto de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico.
En sentido fsico o material, el bien se acaba con el primer uso. Es el caso
de las bebidas o de la lea cuando es utilizada. En lo jurdico el bien sale
del patrimonio de la persona con el primer uso, como cuando se dispone del
dinero.

Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso.
Estos bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los
destruya o altere sustancialmente. Por ejemplo, un terreno.

Una aplicacin prctica de la clasificacin de los bienes en consumibles y

no consumibles se presenta en el usufructo. El usufructo es un derecho
que confiere a su titular, el usufructuario, las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno, sin que se altere su sustancia ufructuario
debe devolver el bien. Por eso el usufructo solo puede recaer sobre bienes
no consumibles (artculo 999 del Cdigo Civil). Excepcionalmente, sin
embargo, el usufructo puede darse sobre bienes consumibles, como el

dinero, en cuyo caso estamos en presencia de un cuasi usufructo (artculo

1018 del Cdigo Civil), con regulacin diferente a la del usufructo.
Usualmente los bienes que son consumibles tambin son fungibles,
pero hay bienes fungibles que no son consumibles, como la ropa hecha en
serie.
El Cdigo Civil tampoco recoge la clasificacin de los bienes consumibles y
no consumibles, pero varias de sus disposiciones se refieren al criterio de la
consumibilidad. Ejemplos de ello son los artculos 999, 1026, 1223, 1396,
1648,1728 Y 1729.

5. CLASES DE BIENES EN EL CDIGO CIVIL

BIENES MUEBLES E INMUEBLES. (art. 885) (art. 886)
Esta es la clasificacin ms importante y es la recogida por el Cdigo Civil
en los artculos 885 y 886. En su origen, la clasificacin estaba referida a
los bienes corporales o cosas. La clasificacin se remonta al Derecho
romano. En aquella poca las cosas se dividan en dos categoras: los
muebles y los inmuebles. Los muebles eran las cosas que podan ser

desplazadas de un lugar a otro. Los inmuebles eran las cosas que

estaban inmovilizadas, que tenan una situacin fija, arraigada.
Los

romanos

inmuebles
por

distinguieron

entre

inmuebles

por

naturaleza,

por destinacin e inmuebles por accesin. Los inmuebles

naturaleza

eran

los predios, los bienes races, naturalmente

inmovilizados. Los inmuebles por destinacin eran originalmente cosas

muebles, que servan para la explotacin de un predio. Jurdicamente
quedaban inmovilizadas, por lo que se cre la ficcin de considerarlas
inmuebles. Los

inmuebles

por

accesin, finalmente, tambin eran

originalmente cosas muebles que se incorporaban materialmente a un

predio. De alguna manera, los inmuebles por destinacin del Derecho
romano son los accesorios que regula el artculo 888 y los inmuebles por
accesin son las partes integrantes contempladas en el artculo 887 del
Cdigo Civil.

La clasificacin en muebles

e inmuebles se convirti en la summa

divisio del antiguo Derecho francs (MAZEAUD). La clasificacin lleg al

Per, y el Cdigo Civil de 1852 dividi las cosas en corporales e
incorporales (artculo 454). Las cosas corporales podan ser muebles o
inmuebles. Los muebles eran las cosas susceptibles de ser llevadas de un

lugar a otro y los inmuebles las dems cosas (artculo 455). El Cdigo de
1852 respet pues el criterio de la movilidad para clasificar las cosas.

El Cdigo Civil de 1936 se refiri a los bienes y no alas cosas y los clasific
tambin en muebles e inmuebles. El artculo 812 enumer los bienes
inmuebles y el artculo 819 los muebles, como lo hacen los artculos 885 y
886 del Cdigo Civil de 1984.
La clasificacin adoptada por el Cdigo de 1936 se apart del criterio
de la movilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles aparecen las naves,
aeronaves y los ferrocarriles, que son bienes que se mueven. La razn de
la inclusin, en el caso de las naves, data de 1916. Las naves (buques)
son bienes que se pueden desplazar de un lugar a otro. Para el Cdigo
Civil de 1852 eran cosas muebles, por lo que la garanta que recaa sobre
ellas era la prenda con entrega del bien. El inconveniente de la prenda
radicaba en que el deudor deba entregar la nave al acreedor o al tercero,
con lo cual se privaba de su utilizacin, lo que haca que disminuyera su
capacidad de produccin y por consiguiente de pago de la deuda. La nave
se converta as en un bien improductivo. Este problema fue solucionado
por el legislador cambindole la etiqueta de muebles a las naves, por
la

de inmuebles, en lugar de darle al problema de la garanta una

solucin apropiada. En efecto, la Ley de Hipoteca Naval (la N 2411, de

30 de diciembre de 191 !, dijo que los buques deban considerarse como
inmuebles, a fin de que pudieran ser hipotecados. Aos despus, las
naves pasaron a formar parte de la relacin de bienes inmuebles del artculo
812 del Cdigo de 1936.

Las aeronaves y los ferrocarriles siguieron la misma suerte que las naves.
Sin embargo, otros bienes muebles necesarios para la produccin, como el
arado del agricultor o la maquinaria del industrial o del minero, se
mantuvieron en el Cdigo Civil de 1936 como muebles. Para permitir
que

continuaran

en

posesin

del deudor se crearon las prendas sin

desplazamiento. En estos casos (prendas agrcola, industrial y minera) el

legislador prefiri cambiar la naturaleza de la prenda (elimin la entrega,
elemento esencial de la garanta), que la de los bienes. Aqu empieza a
observarse la incoherencia del legislador. En vez de decir que todos
estos bienes son inmuebles (para que la garanta sea la hipoteca) o que
siendo muebles la prenda es sin desplazamiento, se dio una solucin
distinta.

De otro lado, la clasificacin del Cdigo de 1936 comprende derechos

(como los patrimoniales de autor o las concesiones para explotar servicios
pblicos) tanto en la relacin de bienes muebles como en la de inmuebles.
Sucede que los derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen color o
son apreciables por los sentidos. Son bienes incorporales, creaciones
intelectuales, por lo que la distincin entre muebles e inmuebles no tiene
fundamento alguno respecto de ellos. Una segunda incoherencia.

En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida

luego por el Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un
criterio econmico: las garantas. Por eso se puede decir que la
clasificacin no atiende a la naturaleza de los bienes (movilidad o no),
sino a un criterio legal. Es la ley la que determina qu bienes son muebles
y qu bienes son inmuebles. El problema es que eso evidencia que el
criterio

para

clasificaciones

la

clasificacin

tienen

(movilidad)

sentido cuando la

carece

de utilidad. Y

inclusin

a una u

las
otra

categora aporta alguna utilidad o determina una consecuencia jurdica.

La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se dijo, la de
mayor importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de
los derechos reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un

inmueble. La distincin influye en el sistema de transmisin de los derechos

reales, en la defensa posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las
garantas, en los contratos, en el sistema de publicidad, en el sistema
tributario, en el rgimen penal, etc.

INMUEBLES: No se trasladan. Son inamovibles. Bienes Races.

Los bienes inmuebles son aquellos bienes que tienen una situacin fija y no
pueden ser desplazados. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por
accesin, etc. Se conoce principalmente a los bienes inmuebles de carcter
inmobiliario, es decir pisos, casas, garajes u otros ejemplos similares. Los
bienes inmuebles tienen tal consideracin frente a los bienes muebles, los
cuales se pueden desplazar o ser trasladados.
a) El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El suelo es la divisin de la
superficie terrestre. La divisin de la superficie terrestre son los predios. Los
predios se extienden a todo lo que est por debajo de l (subsuelo) y por
encima de l (sobresuelo) hasta donde sea til al propietario el ejercicio de
su derecho (artculo 954 del Cdigo Civil).

b) El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales. El mar es la masa de agua salada que separa
las tierras emergidas y constituye la mayor parte de la superficie de la
Tierra. En el Per, el dominio martimo del Estado comprende el mar
adyacente a sus costas, as como el lecho y subsuelo, hasta la distancia
de doscientas millas marinas contadas desde la lnea de ms alta marea.
Las primeras doce millas corresponden al mar territorial y las siguientes
ciento ochenta y ocho al dominio martimo o zona econmica exclusiva.
Los lagos son masas de agua dulce o salada que ocupan una zona
deprimida de la corteza terrestre. Los lagos se encuentran alimentados por
un curso de agua, el inmisario y drenado por otra corriente fluvial, el
emisario. Los ros son las corrientes de agua continua que van a
desembocar en otra corriente, en un mar o en un lago. Su origen puede ser
un manantial, un lago o los ventisqueros

de

nieve

derretida.

Los

manantiales son los afloramientos en superficie de un manto acufero

subterrneo.

c) Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Se entiende por mina

la excavacin por medio de pozos, galeras, tneles, socavones o tajos
abiertos para la extraccin y explotacin de minerales. Tambin se entiende

por mina el lugar donde se acumulan o se encuentran los minerales por

obra de la naturaleza. Las canteras son los lugares de donde se saca
piedra, greda u otro material anlogo, son

el

conjunto

de

las

producciones de los minerales de naturaleza ptrea o terrosa, y en

general todas las que sirven para materiales de construccin y ornato.
Los depsitos de hidrocarburos son yacimientos o fuentes en los que se
pueden encontrar o explotar diversas clases de hidrocarburos.
d) Las naves y aeronaves. Las naves son vehculos en forma de barcos o
embarcaciones que tienen por fin transportar bienes y/o personas a travs
de los mares, ros o lagos. Las aeronaves son todos los vehculos
susceptibles de navegacin area.
e) Los diques y muelles. Los diques son los muros artificiales realizados por
el hombre para contener las aguas de mares, ros o lagos. Los muelles
son construcciones hechas a la orilla del mar o de un ro navegable que
facilitan el embarque y desembarque de bienes y/o personas de las
embarcaciones.
f) Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Los pontones son un tipo
de embarcaciones que se caracterizan por tener mayor facilidad en el
paso en los ros y puentes. Las plataformas son tableros horizontales,

descubiertos y elevados sobre el suelo. Los edificios flotantes son

edificaciones que se encuentran permanentemente asegurados a la orilla.
g) Las concesiones para explotar servicios pblicos. La concesin es
el acto administrativo por el que el Estado otorga a un particular la facultad
de prestar un servicio pblico.
h) Las concesiones mineras obtenidas por particulares. La concesin
minera es un derecho que otorga a su titular la exploracin y explotacin de
los recursos minerales concedidos. La concesin minera es un inmueble
distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada.
i) Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al
servicio.
j) Las estaciones de ferrocarriles son los puestos donde existen cambiavas,
se presta servicios a pasajeros y pueden efectuarse adems movimientos,
como la inversin del sentido de marcha de los trenes, la concesin de
precedencias y otros. Las vas de ferrocarriles son el conjunto de rieles
durmientes y elementos de fijacin y sustentacin sobre el cual circulan los
vehculos ferroviarios. En esta definicin se encuentran los materiales
rodantes afectados a este servicio.

k) Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Los dems

bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
4. El artculo 886 del Cdigo Civil
Segn el artculo 886, son muebles:
a) Los vehculos terrestres de cualquier clase. Se considera vehculo
terrestre a todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas y/o
carga. No estn incluidas las naves y aeronaves.
b) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Se trata de las
fuerzas naturales, como la energa elctrica, que, por el progreso de la
ciencia, pueden ser apropiadas y tener un valor econmico.
c) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. Este
tipo de construcciones se caracterizan por no tener cimientos fijos en el
suelo. Tienen carcter temporal. Es el caso de los circos.
d) Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no
estn unidos al suelo.

e) Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde

conste la adquisicin de crditos o derechos personales. Ttulo valor es el
documento que representa o incorpora derechos patrimoniales cuyo

destino es la circulacin, y que adems rene los requisitos formales

esenciales que exige la ley.
Los ttulos valores
incorporan

pueden ser materializados, cuando representan o

derechos

patrimoniales

en

un

documento

cartular,

desmaterializados, cuando requieren su representacin y anotacin en

cuenta y su registro ante una institucin de compensacin y liquidacin de
valores.
Son bienes muebles los ttulos valores regulados por la Ley de Ttulos
Valores (Ley N 27287): la letra de cambio, el pagar, la factura
conformada, el cheque, el certificado bancario de moneda extranjera y de
moneda nacional, el certificado de depsito, el warrant, el ttulo de crdito
hipotecario negociable, el conocimiento de embarque, la carta de porte, los
valores mobiliarios (bonos y papeles comerciales), el certificado de
suscripcin preferente, la letra hipotecaria, la cdula hipotecaria, el
pagar bancario y el certificado de depsito negociable. Instrumentos que
representan crditos o derechos personales son tos certificados de
participacin en fondos mutuos y fondos mutuos de inversin en valores.

f) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

marcas y otros similares. Se trata de la propiedad intelectual y la propiedad
industrial. La propiedad intelectual est conformada por los derechos de
autor sobre
programas

obras literarias, composiciones musicales, artes plsticas,

de

ordenador

(software),

artculos

periodsticos,

obras

arquitectnicas, etc. La propiedad intelectual de una obra otorga a su

titular dos tipos de derechos: moral y patrimonial.
El derecho moral es aquel mediante el cual se puede reinvindicar la
paternidad de la obra y es, por naturaleza, perpetuo, inembargable,
inalienable, irrenunciable e imprescriptible. Por su parte, el derecho
patrimonial otorga al titular de la obra la facultad para explotarla
econmicamente. El bien mueble se refiere a los derechos patrimoniales
de autor. La propiedad industrial comprende a las patentes de invencin,
los modelos de utilidad, los diseos y secretos industriales, las marcas de
producto, servicio, colectivas y de certificacin, los nombres y lemas
comerciales y las denominaciones de origen.
i) Las rentas o pensiones de cualquier clase.
j) Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. La accin
puede ser definida como una de las partes en que se divide el capital social

de una sociedad.

Dado

que

el

capital

social siempre

se

expresa

monetariamente, la accin representa al mismo tiempo una suma de dinero

y una alcuota del capital social. Por accin tambin se entiende el conjunto
de derechos y obligaciones corporativas derivadas de la calidad de socio
(titular de la accin).
Las acciones pueden ser de sociedades annimas abiertas, cerradas y
ordinarias y de sociedades

en

comandita

por

acciones.

Las

participaciones representan los aportes que los socios realizan en favor

de sociedades colectivas, sociedades en comandita simples, sociedades
comerciales de responsabilidad limitada, sociedades civiles ordinarias y de
responsabilidad limitada. Las participaciones no se materializan en ttulos.
g) Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro. Los dems bien
es no comprendidos en el artculo 885.

6. CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

En nuestro ordenamiento sustantivo civil el Derecho Real es un derecho
absoluto, de carcter patrimonial, de orden pblico, que correlaciona a una
persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) es significativamente, no literal, una
relacin inmediata y exclusiva, claro est que se obliga a los terceros evitar

cualquier

acto

contrario

al

uso

goce

del

derecho

real.

7. PRINCIPALES CARACTERSTICAS

Es un derecho absoluto: Porque no reconoce lmites. Teniendo en cuenta lo

que corresponde al bien comn, en especial el Art. 70 de nuestra Carta
Magna.
Es de carcter patrimonial: Implica ser susceptible de valoracin econmica.
Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos constituyen
los derechos patrimoniales.

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se

reconocen ms limites a favor de la sociedad

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los
derechos

de crditos e intelectuales constituyen

los

derechos

patrimoniales en nuestra legislacin.

Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es

un vnculo entre dos personas.

Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de

manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.

Son erga omnes: se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos

derechos reales creados por la ley.

CAPITULO II
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

1. DERECHOS PERSONALES
Para poder tener una visin clara, respecto a la acepcin de derecho personal,
ser menester realizar un anlisis circundante, necesariamente debemos
remontarnos a las concepciones que tienen los diversos autores del rubro
privado, como el derecho comparado ms cercano, es as que tenemos :

El derecho personal o de crdito, denominado tambin obligacin, es

una relacin de derecho en virtud de la cual una persona, el acreedor,
tiene el derecho a exigir de otra, el deudor, el cumplimiento de una
prestacin determinada, positiva o negativa. Esta relacin jurdica se
llama crdito desde el punto de vista activo y deuda desde el pasivo.
El derecho de crdito se encuentra protegido por acciones personales
(actio in personam), dirigidas en contra del deudor, de sus fiadores o de
sus herederos; es decir, en el derecho personal, quien se encuentra
obligado a cumplir con la prestacin de dar, hacer o no hacer es un
sujeto individualmente determinado, llamado sujeto pasivo o deudor.

La definicin del termino persona implica en general un grado importante

de complejidad en virtud de las diversas acepciones que conlleva.
Siendo el derecho una ciencia creada por y para el hombre con el fin de
vivir pacficamente en sociedad regulando su relacin con los miembros
de la sociedad. Este derecho, que es una expresin de la cultura de la
sociedad, debe adecuarse a la naturaleza del hombre.
El ser humano le otorga sentido al derecho, en cuanto a su dimensin
social. Pero para regular la vida en sociedad y las relaciones entre
sujetos es indispensable conocer y comprender la naturaleza del hombre
para que se pueda determinar el tipo de regulacin que brindar el
derecho para su vida en coexistencia.

Derechos

personales o crditos son

los

que

solamente

pueden

reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o la sola

disposicin de la Ley han contrado las obligaciones correlativas.
Si tenemos en consideracin que las obligaciones se establecen entre
personas (un Sujeto activo y un Sujeto pasivo) las llamaremos derechos
personales, si tomamos en cuenta al sujeto activo a acreedor que tiene
la posibilidad de ejercer una accin contra el deudor, fundada en su
crdito, las llamaremos derechos creditorios, y si apuntamos hacia el

sujeto pasivo que debe cumplir una prestacin a la que est obligado, le
daremos el nombre de obligaciones.
Cualquiera sea la denominacin escogida, los derechos personales,
creditorios u obligaciones, suponen un vnculo jurdico establecido entre
dos partes (una acreedora y otra deudora) por el cual la parte acreedora,
puede demandar a la deudora el cumplimiento de una prestacin,
surgiendo para esta ltima una responsabilidad.

Se denominan as por contraposicin a derechos reales. Son aquellos

que

establecen

relaciones

entre

personas

determinadas,

en razn de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien

la prestacin debida.

Se

llaman

tambin derechos

creditorios

u obligaciones.

El titular o sujeto activo de la relacin jurdica, llamado acreedor, es

quien

goza

de

la prerrogativa de

exigir

el

cumplimiento de

la prestacin debida.

Son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por
un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (artculo 578 del Cdigo Civil). Estos derechos
estn ntimamente relacionados con las obligaciones, ya que ellos
otorgan al acreedor el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de la

obligacin. Los derechos y obligaciones son distintas caras de una

misma moneda. Por un lado otorgan un derecho y por el otro una
obligacin.
2. ELEMENTOS
SUJETO ACTIVO O ACREEDOR: Es aquella persona titular del
derecho.
SUJETO PASIVO O DEUDOR: Es aquella persona que est obligado a
procurar al acreedor el beneficio del derecho, la realizacin de un hecho
o una abstencin.
Puede consistir en una dacin, es decir, la transferencia o constitucin
de un derecho real por parte del deudor al acreedor; en la realizacin de
un hecho positivo por parte del deudor o en una abstencin del deudor
de realizar un hecho.
El acreedor tiene el derecho de exigirle al deudor, aun coactivamente, el
cumplimiento de una prestacin determinada, positiva o negativa.
3. CARCTERISTICAS

Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden

crear las relaciones que estimen convenientes a travs del principio de

la autonoma de la voluntad, con la nica limitacin que acten en

derecho.
Tienen un carcter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las

personas que han contrado obligaciones correlativas.

La intervencin de tres elementos: acreedor, deudor y prestacin.
El derecho personal tiene doble cara, de crdito contemplado con

relacin al acreedor y deuda con respecto al deudor.

Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las
cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin al
deudor.

4. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES

Ambos derechos tienen una sola semejanza, ya que ambos son patrimoniales.
Pero tienen contundentes diferencias.
1. Por el nmero de elementos. El derecho real presenta slo dos elementos
(sujeto y bien); el personal, en cambio, tiene tres (sujeto activo, sujeto pasivo y
prestacin).
2. Por la oponibilidad. El derecho real es absoluto (oponible erga omnes). El
obligacional, es relativo, slo se opone al sujeto obligado.
3. Por el modo de ejercicio. En el derecho personal, el objeto se logra a travs
de otra persona (el obligado a la prestacin). En el real, el objeto se goza
directamente, sin intermediario.

4. Por el nmero. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley,
tienen un nmero limitado (Numerus Clausus): art. 881 del Cd. Civ. Los
obligacionales, pueden crearse ilimitadamente (Numerus Apertus).
5. En el derecho real el objeto regularmente es un bien material (aunque puede
ser tambin inmaterial); en el personal, siempre es un objeto inmaterial.
6. El derecho real confiere el ius preferendi (derecho de preferencia) a su titular.
Los derechos creditorios no gozan de esta nota tipificadora.
Esto resulta del art. 2022, prr. 2 (Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn).
Cuando haya oposicin o contradiccin entre derechos (reales y personales) se
aplica el derecho comn (Derecho Civil).
En cambio, cuando la oposicin o choque se de entre derechos reales
(inmuebles), triunfar aquel cuyo derecho est inscrito con anterioridad al de
aqul a quien se opone (art. 2022, prr. 1).
7. El derecho real otorga el ius persequendi (derecho de persecucin), por lo
cual es oponible a cualquier tercero. Los derechos creditorios no tienen esta
caracterstica reipersecutoria.
8. Los derechos reales dejan expedito a su titular para incoar una accin real
(actio in rem) que le har reivindicar el bien contra quien lo tenga en su poder;

al creditorio, al contrario, solamente le corresponde una accin personal (actio

in personam).
9. En cuanto al origen, los derechos reales pueden nacer de un modo originario
(adems del derivado); los creditorios slo resultan de un acto jurdico (son
derivados).

En relacin a:

Derechos Reales

Relacin de persona a cosa

Derechos Personales

Relacin entre dos sujetos

determinados: acreedor y

Contenido

Confieren un poder jurdico

deudor
El titular (acreedor) slo puede

inmediato sobre la cosa

obtener el beneficio
correspondiente mediante un

Forma de
adquirir dichos

Concurrencia de un ttulo y de

acto del deudor

Basta el titulo

un modo de adquirir

derechos
Son derechos absolutos en

Son relativos pues solo

cuanto al titular le corresponde

pueden exigirse a sus

una accin persecutoria y

deudores

restitutoria dirigida al reintegro

de la cosa y dirigible contra un

Ejercicio

Contravencin

tercero
Se consolidan y reafirman a

El ejercicio mediante su

travs de su ejercicio

cumplimiento o pago lleva

Pueden ser violados por

aparejada la extincin
Solo el deudor puede no

cualquiera
Slo los puede crear la ley

cumplirlo
Las partes en virtud del

(Numerus clausus)

principio de la autonoma de la
voluntar puede generar
cualquier tipo de obligacin sin
mas limitacin que la ley, el
orden publico o la moral
(Numerus apertus)

CAPTULO III
PATRIMONIO Y CARACTERSTICAS
1. PATRIMONIO
1.1. ETIMOLOGA DE LA PALABRA PATRIMONIO
Patrimonio procede

del

latn patrimonium y

hace

mencin

al

conjunto

de bienes que pertenecen a una persona, ya sea natural o jurdica. La nocin

suele utilizarse para nombrar a lo que es susceptible de estimacin econmica,
aunque tambin puede usarse de manera simblica.
1.2. CONCEPCIONES DEL PATRIMONIO

El patrimonio es el conjunto de bienes y derechos, cargas y

obligaciones, pertenecientes a una persona, fsica o jurdica.

En el mbito legal, el concepto es el conjunto de relaciones jurdicas

pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad econmica y por

ello son susceptibles de estimacin pecuniaria, y cuya relaciones

jurdicas estn constituidas por deberes y derechos
(activos y pasivos). Desde este punto de vista, la consideracin del valor
de un bien patrimonial se descontar del mismo el valor de
las cargas que se hallen gravando los bienes patrimoniales.

El patrimonio se puede definir como el conjunto de bienes, derechos,

obligaciones y deudas, propiedad de la empresa que constituyen los
medios econmicos y financieros a travs de los cuales sta puede
cumplir sus fines.

Conjunto de bienes y obligaciones de una persona, considerado como

una universalidad de derecho, es decir, como una masa mvil, cuyo
activo y pasivo no pueden disociarse.

CARACTERISITCAS DEL PATRIMONIO

La primera caracterstica o rasgo del patrimonio es que se trata de una

universalidad idntica a s misma, sin que importen cules son los
derechos econmicos sobre los bienes que lo constituyen, pudiendo
estos bienes circular libremente, intercambiarse por subrogacin real,
mientras no haya demandas de terceros contra l, que ejerzan sus
derechos creditorios a travs de acciones judiciales, en cuyo caso todos
los bienes del patrimonio responden indistintamente por las deudas.

Esa universalidad, distinta de lo que integra su composicin, es

reconocida por el Derecho, por ello es jurdica.

Cada persona, fsica o jurdica tiene necesariamente un patrimonio, y no
ms de uno (actualmente podemos aadir: salvo que por ley se admita
la existencia de patrimonios separados, como ocurre en el fideicomiso o
con los bienes que integran una sociedad unipersonal). Ese patrimonio
sigue manteniendo su unidad e identidad a pesar de que su composicin

se vaya modificando por la entrada y salida de bienes.

El patrimonio como unidad o totalidad no puede enajenarse, aunque s

los bienes individuales que lo integran.

La composicin del patrimonio es siempre de contenido econmico.
El patrimonio responde frente a los acreedores con los bienes que lo

integran, no con el patrimonio en s, con la excepcin de la quiebra.

Los bienes que responden por las deudas del titular del patrimonio son

los que posee en la actualidad y los que ingresen en el futuro.

El patrimonio como universalidad jurdica trasciende a la muerte de su
titular, transmitindose por herencia.

Para quienes sostienen la doctrina del patrimonio de afectacin o de destino,

nacida a partir de las ideas de Windscheid, que expuso que podan existir
derechos carentes de sujeto; autores como Bekker y Brinz, expusieron que el
patrimonio consiste en un conjunto de bienes, con o sin un tritular, que se
destinan a un fin. Adems de en Alemania, tuvo aceptacin por algunos
doctrinaros alemanes como Saleilles.

La existencia de la posibilidad de patrimonios separados, agregada ms arriba,

como excepcin a la idea del patrimonio nico, surge de esta concepcin,
aunque en general no se acept doctrinariamente la idea tan tajante de que
existan patrimonios sin titulares.

CONCLUSIONES

Los Derechos Reales, constituyen derechos que se encuentran dentro

de la gama de los derechos subjetivos, por cuanto constituyen aquella
facultad y potestad que tiene una persona sobre determinada cosa

(bien).
Uno de los principales aportes de los derechos reales dentro de nuestra
normatividad jurdica, est referida primordialmente

al

mbito

patrimonial de los mismos, toda vez que representan un determinado

valor econmico.

Los bienes son el objeto de los derechos reales, la distincin no es entre

cosas y bienes no es univoca, el concepto del bien es ms amplio,
comprende a las cosas (bienes corporales) y a los derechos (bienes

inmateriales). Este es el sentido de bien que utiliza el actual Cdigo Civil.

La restriccin del reconocimiento de los derechos reales solo por el
cdigo civil, pese a interpretacin dada en el presente trabajo, motivo la
critica de la doctrina nacional y ella condujo al condigo civil de 1984
soslayara la restriccin y el reconocimiento de los derechos reales solo
por el cdigo y lo hiciera extensivo, adems otras leyes.