Clasificacin de Bienes

Bienes...
La palabra bien tiene su origen en el latn bonum, que significa bienestar, dicha.
Se llama bienes a las cosas que aprovechan los hombres, es decir, que les sirven.
Actualmente se da esta denominacin a todo lo que es susceptible de apropiacin
y que reporta un beneficio a alguien.
La ley entiende por bien todo aquello que puede ser objeto de apropiacin. El
Cdigo Civil en su parte relativa establece que pueden ser objetos de apropiacin
todas las cosas que no estn excluidas del comercio. Los bienes pueden ser
objeto de apropiacin aunque no tengan dueo, es decir, cuando pertenecen a la
categora de los bienes vacantes o mostrencos.
Clasificacin de los bienes...
Los bienes se clasifican en dos clases fundamentales:
1.
Las relativas a las cosas o bienes corporales
2.
Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto cosas o bienes
corporales, como los incorporales o derechos.
Los bienes corporales se clasifican a su vez en:

Fungibles y no fungibles
Los bienes fungibles pueden ser remplazados por otros de la misma especie,
calidad y cantidad.
Los no fungibles son aquellos que no pueden sustituirse por otros de la misma
especie, calidad y cantidad.

Consumibles por e primer uso y no consumibles

Los consumibles por el primer uso son los que se agotan en la primera vez que
son usados, no toleran un uso constante. Ejemplo: Comida, gasolina, etc...
Los no consumibles son los que resisten un largo uso, reiterado y constante.
Ejemplo: Zapatos, autos, etc...

Bienes de dueo cierto y conocido y bienes sin dueo, abandonados o

de dueo ignorado
En esta clasificacin, el Cdigo Civil distingue los muebles de los inmuebles. Los
primeros que se encuentren perdidos o abandonados se llaman mostrencos, y

deben mostrarse o pregonarse. El que hallase un cosa perdida o abandonada

deber entregarla dentro de 3 das a la autoridad municipal del lugar. Cualquiera
que sea el valor de la cosa, se fijarn avisos durante un mes, anuncindose que la
vencimiento del plazo se rematar la cosa si no se presenta reclamante. Si durante
el plazo no hay reclamante, la cosa se vender dndose una cuarta parte del
precio al que la hall y destinndose las otras terceras partes al establecimiento de
beneficencia que el gobierno designe.
Aquellos inmuebles cuyo dueo se ignora se conocen como vacantes, el Cdigo
Civil establece que no es posible su apropiacin; si alguien descubre un bien y
quiere reclamar la parte que la ley le da har la denuncia de ste al Ministerio
Pblico del lugar de la ubicacin de los bienes. Al descubridor se le otorga una
cuarta parte del valor en que se estime dicho inmueble. Es castigada la ocupacin
de los bienes vacantes al M.P. Y el apoderamiento de los mostrencos es robo.

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Bienes inmuebles
Aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro, porque de hacerlo
alteraran su forma. stos pueden serlo por:
a) Su naturaleza.- Por su fijeza imposibilitan ser movidos de un lugar a otro por
medios normales
b) Su destino.- Son inmuebles porque la ley les hace perder las caractersticas de
muebles que por su naturaleza les corresponden.
c) Por objeto.- Se refiere a los derechos reales que recaen precisamente sobre
inmuebles, pero en caso contrario, son muebles.
*Derecho real: Facultad que concede a la persona un poder directo e inmediato
sobre una cosa para disponer y gozar de ella con exclusin de los dems, y que
trae para los que no titulares del derecho, la obligacin de abstenerse de perturbar
al titular en el goce del mismo.*
El Cdigo Civil reconoce como bienes inmuebles los sig...
Suelo y construccin adheridas a el
Plantas, rboles y sus frutos; mientras estuvieran unidos a la tierra
Todo lo que este unido a un inmueble de manera fija
Estatuas, relieves, pinturas y otros objetos de ornamentacin
Mquinas
Estanques de peces
Abonos destinados al cultivo que estn en tierras utilizables
Aparatos elctricos adheridos al suelo
Manantiales, estanques, corrientes de agua, etc...

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11.

Animales destinados a la ganadera

Material rodante de los ferrocarriles
Bienes Muebles
Se admiten tres clases de muebles....
a) Por su naturaleza.- Los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya
sea por s mismos o por efecto de una fuerza exterior.
b) Por determinacin de la ley.- Son muebles las obligaciones y los derechos o
acciones que tienen por objeto cosas, muebles o cantidades exigibles en virtud de
accin personal, as como las acciones que cada socio tiene en las asociaciones o
sociedades, aun cuando a stas pertenezcan algunos inmuebles.
c) Por anticipacin.- Aquellos que estn adheridos al suelo, estn destinados a
convertirse en un momento dado en muebles. En esta distincin se considera el
futuro, es decir cmo ser en su prximo estado. Ejemplo: Los materiales de las
minas que necesariamente habrn de desprenderse del inmueble, para que
puedan ser de utilidad a los hombres.

Bienes corporales e incorporales

Se considera corporales los bienes que son apreciables por los sentidos; se
consideran incorporales aquellos que nicamente puedan percibirse
intelectualmente, por na abstraccin de la inteligencia.

Bienes de dominio pblico y bienes de propiedad de los particulares

Esta clasificacin se refiere considerando a la persona a quien pertenecen, es
decir, esta clase de bienes son aquellos que pertenecen a la Federacin, a los
Estados o a los Municipios. Se dividen en:
1.
De uso comn.- Inalienables e imprescriptibles, pueden sacar provecho de
ellos todos los habitantes de la comunidad, con las naturales restricciones que
marcan las leyes.
2.
Destinados a un servicio pblico.- Son inalienables e imprescriptibles
mientras no se les desafecte del servicio a que se hallen destinados.
3.
Bienes propios del Estado.- Pertencen plenamente en cuanto a su dominio
ala Federacin, Estados o Municipios.

Son personas morales o colectivas para nuestro derecho, todas aquellas

enumeradas por el art. 25 del cdigo civil, las cuales atravs de los rganos que
las representan pueden obrar; obligarse y ejercitar todos los derechos que les
sean necesarios pararealizar el objeto de su constitucin, con base en la ley1.

Derechos personales o de Crdito.

Son los derechos que permiten a unapersona llamada acreedor poder exigir de
otra denominada deudor una prestacinconsistente en hacer o no hacer
una cosa.Estos derechos, llamados derechos de crdito con respecto al sujeto
activo y obligacin o deuda con realcion a la prestacion a queest obligado el
sujeto pasivo, son los derechos personales.Caractersticas del derecho personal o
de crdito .Es un derecho realtivo porque solamente es oponible a una persona
que es el deudor.Su nmero es ilimitadoen razn de la autonoma de la voluntad o
la libertad que tienen los contratantes de acordar todo lo queentiendan.El derecho
personal tiene la doble cara de credito contemplado con realcion al acreedor y de
deuda con respecto al deudor.El derecho personal confiere al acreedor un derecho
general sobre el patrimonio de su deudor llamado im
propiamente prendacomn.
Como consecuencia de esto, los derechos personales no tiene derecho de
persecusin ni de preferencia. Adems, no estansujetos a ninguna medida
de publicidad. Salvo en ciertos casos, como darle fecha cierta a los actos.
Derechos intelectuales.
Estos derechos son hbridos porque no son derechos reales ni derechos
personales.La propiedad literaria y artstica comprende el derecho de los autores y
los artistas sobre sus obras. Es derecho constitucionalcomprendido entre los
derechos individuales y sociales.El derecho de autor tiene un contenido moral e
intelectual respecto al nombre y a su calidad.
Etimologa de "PERSONA".
Los actores del teatro antiguo usaban unas mscaras que les servan, tanto para
representar la fisonoma del personaje queencarnaban, como para aumentar el
volumen de sus voces. Precisamente por esta ltima funcin, la mscara se
llamaba persona-ae, o sea, cosa que suena mucho, ya que la palabra deriva del
verbo personare, que significa sonar mucho (de sonare, sonar yper, partcula que
refuerza el significado). Por una figura del lenguaje se pas llamar persona a los
actores que usaban esasmscaras y luego el Derecho tom la palabra para
designar a quienes actan en el mundo jurdico.
Definiciones de persona en el Derecho.
Entre las innumerables definiciones de persona en Derecho, podemos citar tres,
todas equivalentes: 1 Persona es todo entesusceptible de tener derechos o
deberes jurdicos. 2 Persona es todo ente susceptible de figurar como trmino
subjetivo en unarelacin jurdica; y, 3 Persona es todo ente susceptible de ser
sujeto
Relacin entre el concepto de personas y otros conceptos.
Conviene distinguir y sealar las relaciones entre el concepto de persona y los
conceptos de personalidad, capacidad jurdica o degoce, sujeto de derecho y
cosa.1 Persona, personalidad y capacidad jurdica o de goce. Persona es el ente
apto para ser titular de derechos o deberes jurdicos,personalidad es la cualidad
de ser persona, o sea, la aptitud para ser titular de derechos o deberes jurdicos.
De all que en ellenguaje ordinario se diga que se es persona y que se tiene
personalidad.Muchos autores consideran como sinnimas las expresiones
personalidad y capacidad jurdica o de goce; pero, en sentidoestricto, personalidad
es la aptitud dicha, y capacidad jurdica o de goce es la medida de esa aptitud. De

all que pueda decirseque la personalidad no admite grado (simplemente se tiene

o no se tiene), mientras que la capacidad s (puede ser mayor en unapersona que
en otra.2 Persona y sujeto de derecho. Si se entiende por sujeto de derecho
aquel que actualmente tiene un derecho o deber, elconcepto de persona es ms
amplio porque comprende tambin a quien puede llegar a tener un derecho o un
deber, aunqueactualmente no lo tenga. Pero tomada la expresin, "sujeto de
derecho" en abstracto, o sea sin referirla a ningn derecho o deberconcreto, viene
a ser sinnimo de persona.3 Persona y cosa. A las personas, o sea, a los
posibles sujetos de derecho, se contraponen las cosas, las cuales slo
puedenllegar a ser objetos de derechos. Entre esas cosas no se incluyen en la
actualidad a los seres humanos. En cambio, la expresincomprende tanto las
llamadas cosas corporales, como las incorporales.
Determinacin de las personas.
la Por una parte, el Derecho vigente reconoce la personalidad jurdica a todos los
individuos de la especie humana,independientemente de su edad, sexo, salud,
situacin familiar y otras circunstancias. Pero no siempre fue
as: A) El Derecho romano no consideraba la personalidad y la capacidad jurdica
como un atributo de la naturaleza humana, sinocomo una consecuencia del
"estado", el cual tena los caracteres de un privilegio o concesin de la ley. As en
Derecho romano

careca totalmente de personalidad el esclavo, porque no tena el status lbertats;

careca de personalidad, a los efectos del iuscivile el extranjero, porque no tena el
status civitatis, y tenan limitada la capacidad jurdica los alieni jurs (sujetos a la
potestad deotro), porque carecan del status familiae. Y,B) El Derecho medieval,
moderno e incluso contemporneo conoci la llamada muerte civil, institucin
mediante la cual elindividuo a consecuencia de ciertos votos religiosos o de ciertas
condenas penales, perda su personalidad jurdica, por lo menosen el campo del
Derecho Privado. 2 Por otra parte, el Derecho vigente reconoce personalidad
jurdica a entes distintos a losindividuos de la especie humana, pero que persiguen
fines humanos (p. ej.: al Estado, las sociedades mercantiles, etc.). Son
lasllamadas personas jurdicas stricto sensu o tambin personas complejas,
morales, abstractas o colectivas (todas esas expresionesse emplean como
sinnimas).La idea de reconocer personalidad jurdica a entes que no fueran
individuos de la especie humana, slo apareci en forma clara ydistinta en la
etapa bizantina del Derecho romano, bajo Teodosio II. El desarrollo de la
institucin de las personas jurdicas fueobra laboriosa de la jurisprudencia
medioeval, que con elementos de los Derechos romano, germnico y cannico
acert aencontrar soluciones prcticas adecuadas, aunque no pudo crear una
doctrina coherente en la materia. La Revolucin Francesaextendi su
animadversin hacia los gremios y corporaciones a todas las personas jurdicas
stricto sensu, lo que explica que elCdigo Napolenico no las regule.La
reglamentacin legislativa expresa de las personas jurdicas tiene su origen en el
siglo pasado. Fue el Cdigo Civil chileno de1855 el primer cdigo importante que
reglament dichas personas. Le siguieron el viejo Cdigo Civil portugus, algunos
CdigosCiviles americanos, y el Cdigo Civil espaol. Pero fue el B.G.B. el
primero que incluy una reglamentacin completa en lamateria, que luego inspir
a los Cdigos Civiles japons, suizo, peruano de 1936 y venezolano de 1942. En
la actualidad existeuna rica y valiosa bibliografa sobre las personas jurdicas; pero
an se discute vivamente acerca de la naturaleza de las mismas,como se ver al
estudiar la asignatura "Introduccin al Derecho".3 En cambio, el Derecho vigente
ha corregido las desviaciones antiguas y medioevales de reconocer la
personalidad jurdica aciertos entes. En especial no se la reconoce a los animales,
a los cuales los emperadores romanos llegaron a conceder honores ylos juristas
medioevales a exigir responsabilidades penales.Las disposiciones protectoras de
los animales que existen en el derecho vigente no implican concesin de derechos
a tales seres,sino que son normas dictadas en proteccin de intereses humanos
que tienen por objeto a los animales y que pueden serutilitarios (p. ej.: evitar la
extincin de una especie), o de otro orden (p. ej.: evitar el desagrado de
presenciar crueldades intiles).Menos aun puede considerarse que el Derecho
vigente sujete a los animales al cumplimiento de deberes civiles o penales,
auncuando sus dueos puedan llegar a incurrir en responsabilidad con motivo de
hechos de sus animales.Las disposiciones protectoras de los vegetales tienen el
mismo carcter que las protectoras de los animales; en realidad protegenintereses
humanos que tienen por objeto tales entes.

Desde otro punto de vista vale la pena destacar que desde hace mucho tiempo se
discute si el Derecho Positivo se limita areconocer la personalidad jurdica de
los entes que la tienen o si la personalidad de los mismos es creada por el
Derecho Positivo.En otras palabras, se discute si la personalidad jurdica es
anteriora. Derecho Positivo, que slo la declara, o si es unaconsecuencia de dicho
Derecho, que la constituye o crea.Sin examinar las teoras propuestas, podemos
presentar las siguientes conclusiones: 1) El Derecho Positivo debe
atribuirpersonalidad jurdica a los individuos de la especie humana y a
determinadas personas jurdicas (.stricto sensu), porque as loexige la
consideracin racional de la naturaleza humana, mientras que, queda en libertad
para atribuirla o no a otros entes; pero2) el Derecho Positivo .puede desconocer y
de hecho ha desconocido ese deber de modo que la determinacin de cules son
losentes que gozan de personalidad jurdica en un ordenamiento dado, la hace
el Derecho Positivo.
Clasificacin de las personas.
Las personas en Derecho, o sea, las personas jurdicas en sentido lato, se
clasifican en:

Personas naturales, individuales, fsicas, simples o concretas que son los

individuos de la especie humana y slo ellos.

Personas jurdicas en sentido estricto, colectivas, morales, complejas o abstractas,

que son todos los entes aptos para ser titularesde derechos o deberes y que no
son individuos de la especie humana. Se subdividen en personas jurdicas de
Derecho Pblico yde Derecho Privado. Distinguir conceptualmente entre ambas es
tan difcil como distinguir conceptualmente entre Derecho Pblicoy Derecho
Privado.1 El Cdigo Civil (art. 19, ord. 1 y 2) enumera como personas de
Derecho Pblico, la Nacin, las entidades que la componen,las Iglesias de
cualquier credo, las Universidades y los dems seres o cuerpos morales de
carcter pblico. Nos limitaremos aexaminar esta enumeracin aun cuando sea
incompleta ya que no abarca a las personas jurdicas de Derecho Pblico sujetas
alordenamiento internacional. A) La Nacin, entendida en el sentido de Estado. De
acuerdo con la doctrina tradicional el Estado tendra una doble personalidad,segn
sea el carcter jurdico de su actuacin: si acta en ejercicio de funciones
pblicas, se le denomina Estado-poder, y si actaen el plano privado y patrimonial,
se le denomina Estado-persona jurdica o Fisco Nacional. Modernamente, sin
embargo, seconsidera que el Estado tiene una personalidad nica, aunque pueda
actuar en los dos planos sealados. Debe advertirse que sibien el Estado tiene
personalidad jurdica, no son personas jurdicas todos sus rganos (p. ej.: no son
personas jurdicas elCongreso, los Tribunales, etc,).B) Las entidades que
componen el Estado, en particular los Estados de la Unin y las Municipalidades.
Esas entidades son lasllamadas entidades pblicas territoriales o "Corporaciones
Territoriales". La propia Constitucin consagra expresamente lapersonalidad
jurdica de los Municipios (Const., art. 168).

C) Las Iglesias de cualquier credo. La situacin legal vara segn se trate de la

Iglesia catlica o de otros cultos: a) La IglesiaCatlica ciertamente no requiere el
reconocimiento por parte del Ejecutivo de que sus normas internas no contraran
los principiosde orden pblico de la Constitucin y dems leyes.Por otra parte,
Venezuela reconoce la personalidad jurdica internacional de la Santa Sede y del
Estado de la Ciudad del Vaticano;reconoce a la Iglesia Catlica en la Repblica
como persona jurdica de carcter pblico, y declara que gozan adems
depersonalidad jurdica para los actos de la vida civil las Dicesis, los Captulos
Catedralicios, los Seminarios, las Parroquias, lasOrdenes, Congregaciones
religiosas y dems institutos de perfeccin cristiana cannicamente reconocidos
(Convenio entre laSanta Sede y la Repblica de Venezuela, arts. 3 y 4a)2. b) Los
cultos no catlicos, en cambio, requieren el mencionadoreconocimiento por parte
del Ejecutivo antes de lo cual, en nuestro concepto, no gozan de personalidad
jurdica. *D) Las Universidades. Debe advertirse que analizamos una disposicin
del Cdigo Civil de 1942 y que en ese momento noexistan sino Universidades del
Estado, de modo que todas eran indudablemente personas de Derecho Pblico.
Desde 1953existen en Venezuela Universidades Privadas que adquieren su
personalidad jurdica mediante el cumplimiento de lasformalidades que seala la
Ley de Universidades; pero respecto de las cuales resulta al menos dudoso
afirmar que sean personasde Derecho Pblico.E) Los dems seres o cuerpos
morales de carcter pblico (como p. ej.: los Institutos Autnomos), cuya
determinacin,clasificacin y estudio corresponde al Derecho Pblico. 2 Las
Personas de Derecho Privado se subdividen en personas de tipofundacional (las
fundaciones), y de tipo asociativo (asociaciones en sentido amplio). Aunque en las
tesis finales desarrollaremos esta materia, conviene adelantar algunas nociones
bsicas. A) Las personas de tipo fundacional se caracterizan
por ser un conjunto de bienes atribuido exclusiva y permanentemente
a laconsecucin de un fin. Carecen pues de sustrato personal (no tienen
miembros; los fundadores no forman parte de la fundacin) yslo tienen sustrato
real (o sea, bienes, en lat. res, re). De all que se las llame universitas bonorum
(universalidades de bienes).B) Las personas de tipo asociativo (o asociaciones en
sentido amplio) se caracterizan por ser un conjunto de personas quepersiguen un
fin comn para cuya consecucin destinan determinados bienes de manera
exclusiva y permanente. Tienen pues,tanto sustrato personal (miembros que
forman parte de la asociacin), como sustrato real (bienes). Se las llama
universitaspersonarum (universalidad de personas).Nuestro Cdigo Civil menciona
tres clases de tales personas: las corporaciones, las asociaciones en sentido
estricto y lassociedades.Las corporaciones se caracterizan: 1) porque son
mandadas a crear o reconocidas por una ley especial que regula
sufuncionamiento; y 2) porque en ellas predominan intereses colectivos sobre los
intereses individuales. Ejemplo de corporacionesson los colegios profesionales (de
abogados, mdicos, etc.).Para evitar confusiones debe aclararse que no todo lo
que se llama "corporacin" en el lenguaje ordinario, es corporacin ensentido
jusprivatista. As por ejemplo, la Corporacin Venezolana de Fomento nunca fue
una corporacin de Derecho Privado sinoun Instituto Autnomo y, por lo tanto, una
persona de Derecho Pblico. A su vez, las entidades comerciales que llevan el
nombrede corporacin, tampoco son corporaciones sino sociedades mercantiles

(la explicacin es que equivocadamente se ha traducidopor corporacin la palabra

inglesa corporation, que significa sociedad mercantil).b) Las asociaciones
propiamente dichas son las dems personas de Derecho Privado cuyos miembros
no persiguen un fin delucro para ellos mismos (aunque el ente pueda realizar
operaciones lucrativas).Ejemplo: un club de ajedrez o de deportes, una agrupacin
de investigadores cientficos, etc. (siempre que se constituyan comopersonas en
Derecho, para lo cual deben cumplir las formalidades sealadas por la
ley).mismos (el lucro del ente no es sino un medio para el lucro de sus
componentes). La subdivisin de las sociedades se estudiartambin en el ltimo
captulo. Sin embargo, debe destacarse que, as como no es corporacin todo lo
que tiene nombre decorporacin, existen muchos entes que se autodenominan
sociedades cuando en realidad son asociaciones.

BIENES
Son todo aquello que puede ser objeto de apropiacin; por tanto: que tiene un
valor econmico; esto es: que se encuentra dentro del comercio. Ahora, el
conjunto de bienes, integra el patrimonio de las personas.
CONCEPTO DE COSA
En el lenguaje jurdico la palabra cosa tiene un significado mucho ms amplio que
en el lenguaje comn de tal manera que todo aquello que no puede considerarse
como una persona, ser necesariamente, una cosa.
CONCEPTO DE BIENES
De todas las cosas que existen, hay algunas que pueden ser objeto de
apropiacin, es decir que pueden ser propiedad de alguien, por ejemplo un
mueble, pudiendo ser ste un libro, mercancas, un automvil; o bien, un
inmueble, como un terreno, un edificio. Tenemos pues, que todas aquellas cosas
cuya propiedad pueda ser adquirida por alguien, ya sea el poder pblico o
particulares, reciben el nombre de bienes, pues existen algunas cosas que por
disposicin de la ley o por su naturaleza, no pueden ser objeto de apropiacin y
por lo tanto, se encuentran fuera del comercio.
Las cosas consideradas fuera del comercio por disposicin legal son aquellas que
la ley seala que no pueden ser adquiridas en propiedad por particulares, y estn
fuera del comercio por su naturaleza, las que no pueden ser posedas por algn
individuo exclusivamente.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
De los bienes se hace una clasificacin principal en:
Bienes muebles
Bienes inmuebles
Los bienes muebles pueden ser por su naturaleza o por disposicin de la ley. A
continuacin se especifica cules son unos y otros.
Bienes muebles, aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
menoscabo del inmueble al que estuvieran unidos. En este sentido, slo si se trata
de una fusin pasajera o accidental podremos hablar de mueble, en caso
contrario, si se produjera una verdadera adherencia o inseparabilidad, se tratara
de un inmueble por incorporacin. Por ejemplo, el mobiliario y los objetos de
adorno que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse de
un forma sencilla sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos,

cuadros, tapiceras, suelen considerarse muebles; sin embargo, si los cuadros o

espejos estn insertos en las paredes formando un solo cuerpo con ellas, aunque
pudieran separase sin merma, se consideran inmuebles. Se califican tambin
como muebles los materiales reunidos para la construccin de edificios mientras
no sean utilizados. Entre los muebles se engloban tanto las cosas que slo se
muevan por efecto de una fuerza externa, como las que se mueven por s mismas
(que tambin se denominan semovientes), como los animales.
Tambin suelen incluirse entre los bienes muebles las rentas o pensiones, sean
vitalicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven
con carga real una cosa inmueble en cuyo caso sern consideradas inmuebles
, el dinero, los crditos, efectos de comercio, ttulos valores, y las cdulas y
ttulos representativos de prstamos hipotecarios. Por otro lado, una cosa mueble
puede estar formada por varios objetos separados en el plano fsico cuando estn
vinculados de un modo estructural, bien por un vnculo de coordinacin (un par de
zapatos o unos guantes...), bien por un vnculo de subordinacin (un automvil y la
llave que lo cierra, por ejemplo). Por ltimo, desde una perspectiva residual se
consideran tambin bienes muebles todos aquellos que no son inmuebles,
crendose con ello una categora muy heterognea en la que tienen cabida, por
ejemplo, desde la energa (elctrica, hidrulica...) hasta las creaciones como la
propiedad intelectual y la industrial.
En otros tiempos en que se estimaba la divisin entre muebles e inmuebles como
la summa divisio, los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por
ello se facilitaba y privilegiaba el trfico de los mismos. Es en la edad media
cuando se acua el adagio segn el cual res mobilis, res vilis. En la actualidad, la
importancia econmica de los bienes muebles es evidente: no slo hemos de
pensar en las mquinas, automviles, inventos tecnolgicos, sino tambin en el
dinero, acciones de sociedades, cheques o letras de cambio hasta el punto de que
existen sistemas de registro pblicos especficos para algunas categoras de
bienes muebles.
BIENES MUEBLES POR DETERMINACIN DE LA LEY
Algunos documentos como las obligaciones y las acciones que tengan
por objeto bienes muebles o que representen cantidades de dinero
exigibles por el poseedor de estos ttulos.
Tambin se consideran bienes mueble las acciones que cada persona
tenga como socio de una sociedad mercantil, aunque estos ttulos
representen aportaciones en bienes inmuebles.
Son muebles tambin, por disposicin legal, todas las embarcaciones.

 Los materiales que resulten de la demolicin de un edificio, as como

todos los que se necesiten para su construccin, mientras sta no se
efecte.
Los derechos de autor.
Son muebles, adems todos aquellos que la ley no considere como
inmuebles.
Bienes inmuebles, suelen clasificarse as aquellos que lo son por naturaleza, por
incorporacin y por destino. Se les denomina bienes inmuebles corporales. Existe
una categora final denominada inmuebles por analoga que recoge los derechos
que recaen sobre bienes inmuebles en aquellos pases donde las cosas
incorporales tambin entran dentro de la clasificacin en muebles e inmuebles.
Los inmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes slidas o fluidas que
forman su superficie y profundidad, como por ejemplo las minas, las canteras y los
escoriales (mientras su materia permanece unida al yacimiento), y las aguas
naturales o embalsadas, as como todo lo que se encuentra bajo el suelo, sin que
intervenga la obra del hombre. Se consideran inmuebles por incorporacin los
edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo, los rboles
y plantas, y los frutos pendientes, mientras estuvieran unidos a la tierra o formaran
parte integrante de un inmueble (no, por ejemplo, si estn en macetas o cajones
que puedan transportarse de un lugar a otro), as como todo lo que est unido a
un inmueble de una manera con carcter fijo, de suerte que no pueda separarse
de l sin producir quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
Los inmuebles por destino son aquellas cosas muebles que son dispuestas con
intencin (como accesorias de un inmueble) por el propietario de ste, sin estarlo
de forma fsica. As, suelen considerarse dentro de esta categora las estatuas,
relieves y otros objetos de uso y ornamento emplazados en edificios o heredadas
por el dueo (de tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo) las mquinas, instrumentos, utensilios de labranza y minera
y dems utensilios destinados a la industria o explotacin que se realice en un
edificio o heredad, los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques o
criaderos anlogos cuando el propietario los haya instalado o los conserve con el
propsito de mantenerlos unidos a la finca de forma permanente, as como los
abonos destinados al cultivo de una heredad que se encuentren en las tierras que
han de utilizarse.
Los bienes inmuebles han recibido de modo tradicional un trato ms severo para
su adquisicin, enajenacin y en general para su trfico, porque se han
considerado como la base del patrimonio y la solvencia del sujeto. Este diferente
trato, respecto de los muebles, proviene en esencia de la poca medieval y
continu durante el periodo codificador gracias, entre otros factores, al auge de la
fisiocracia que contemplaba la naturaleza como la nica fuente de rentas. En la
actualidad, junto al Derecho civil codificado, es corriente la presencia de leyes

especiales que regulan determinados tipos de inmuebles (legislacin agraria y

urbanstica) o que regulan contratos referentes a ellos (arrendamientos urbanos y
rsticos por ejemplo) con una finalidad ms social que la mera conservacin de los
mismos dentro del patrimonio. Estos conceptos y referencias encuentran sus
diferencias segn el pas de aplicacin y la tradicin que en ellos impere.
Los bienes inmuebles son los que a continuacin se enumeran:
El suelo y todas las construcciones adheridas a l como los edificios,
casas y dems.
Las plantas y los rboles mientras estn adheridas a la tierra, as
como los frutos pendientes de los mismos rboles y plantas. Dejan de
ser inmuebles cuando son desprendidos por cosechas.
Todos los objetos adheridos a un inmueble de modo fijo y permanente,
de manera que no puedan separarse sin causar deterioro al inmueble o
al objeto adherido.
Tambin se consideran inmuebles todos los objetos de ornato como
estatuas, relieves, pinturas adheridas a edificios con el propsito de
unirlos al inmueble.
Las colmenas, palomares, criaderos de peces, cuando de una manera
permanente estn unidos a una finca.
La maquinaria, herramienta y dems instrumentos que formen parte
de una industria o fbrica.
Los animales que constituyen el pie de cra en las unidas destinadas a
la ganadera, as como las bestias destinadas a trabajos de tiro en le
cultivo de la tierra.
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Son bienes fungibles aquellos que pueden ser substituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad, tales como el dinero, las mercancas y otros.
Se llaman bienes no fungibles a los que no pueden ser substituidos por otros de la
misma especie, cantidad y calidad, como son una escultura, una pintura o
cualquier otro bien al que no se le reconozca un valor estimativo o como obra de
arte.

BIENES DE PODER PBLICO

Los bienes de poder pblico son los que pertenecen a las federacin, a los
estados o a los municipios. Entre estos bienes podemos mencionar, el espacio
areo nacional, el mar territorial, los puertos, ros, lagos, carreteras, parques
pblicos, monumentos artsticos, ruinas arqueolgicas, los edificios destinados a
oficinas pblicas, las escuelas; tambin lo son todos los bienes que componen el
subsuelo, tales como los mantos petrolferos, substancias minerales y otros.
BIENES PROPIEDAD DE PARTICULARES
Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares, ya se trate
de personas fsicas o morales, y son todos aquellos que constituyen su patrimonio
en su elemento activo.
BIENES SIN DUEO
Son reconocidos como bienes sin dueo aquellos que se encuentran
abandonados, sin saberse quin es propietario de ellos.
Los bienes sin dueo se dividen en mostrencos y vacantes.
Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorndose quin
sea su dueo.
Son bienes vacante los inmuebles que no tienen dueo.
BIENES TANGIBLES Y BIENES INTANGIBLES
BIENES TANGIBLES
Pueden apreciarse por los sentidos, tales como una mesa, un terreno, una casa.
BIENES INTANGIBLES
Son bienes intangibles aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos, sino
por la inteligencia, ya que se trata de cosas inmateriales.
Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes,
marcas, concesiones, renombre comercial y otros.
DERECHO DE USUFRUCTO
Definicin. El derecho de usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar los
bienes ajenos.

El derecho de usufructo se constituye cuando el dueo de un bien cede a otra

persona el derecho de usar y disfrutar temporalmente el mencionado bien,
conservando para s el derecho de disponer.
El derecho de usufructo que significa usar los frutos que produzcan los bienes
ajenos, pueden ser gratuito y oneroso. Es gratuito cuando el dueo de los bienes
no cobra al usufructuario por la cesin de este derecho y es oneroso cuando en el
contrato de usufructo se establece la cantidad que el usufructuario tendr que
pagar por el goce de este derecho.
El usufructuario deber formular un inventario de los bienes que recibe y otorgar
una fianza que garantice la devolucin de los mismos, en caso de que el
propietario lo solicite. En caso de que el usufructo sea gratuito, el usufructuario
quedar obligado a efectuar las reparaciones y dems gastos de conservacin,
para mantener la cosa o bien en el estado en que la recibi.
El derecho de usufructo se extingue por las siguientes causas:
Por la muerte del usufructuario
Porque haya vencido el plazo estipulado
Por renuncia del usufructuario a seguir gozando d este derecho, y
Cuando el usufructuario no haya otorgado la fianza que se le hubiere
solicitado.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
La persona que tenga el derecho de habitacin en un edificio, no podr enajenar,
gravar ni arrendar este derecho a otra persona.
El derecho de habitacin es aplicable cuando las persona trabaja en una finca
agrcola o ganadera, que por encontrarse situadas lejos de un lugar donde
pudieran encontrarse situada lejos de un lugar donde pudiera encontrar
alojamiento para l y su familia, se ve en la necesidad de ocupar las habitaciones
necesarias que hubiera en el sitio donde trabaja.
Para la reglamentacin de este derecho son aplicables las disposiciones que rigen
el usufructo.
LAS SERVIDUMBRES
El derecho de servidumbre representa un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. El derecho de
servidumbre se constituye cuando existen dos predios de distintos dueos, y el

propietario de uno de ellos se beneficia con este derecho. El predio beneficiado se

llama predio dominante y aqul que tiene que soportar o tolerar el gravamen se
denomina predio sirviente. Un ejemplo de lo anterior sera cuando las aguas
provenientes de un predio situado en un nivel superior al de otro, tuviesen que
pasar necesariamente por ste. En este caso, la servidumbre sera de desage, y
el predio del cual provienen las aguas sera el predio dominante, y el que se
encuentra ms abajo, por el cual tendra que pasar, se llamara predio sirviente.
Las servidumbres pueden ser voluntarias y legales. Son servidumbres voluntarias
las que se constituyen por voluntad del hombre y son legales las que se
constituyen por disposicin de la ley.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
Servidumbre de desage;
Servidumbre de acueducto, y
Servidumbre de paso.
SERVIDUMBRE DE DESAGUE
Es una servidumbre legal que tiene que tolerar el dueo de un predio situado en
nivel inferior y que consiste en recibir o permitir que por su propiedad pasen las
aguas provenientes de otros predios ubicados en otro.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Esta servidumbre consiste en el gravamen que tienen que soportar el dueo de un
predio llamado sirviente, al permitir que por l pasen los ductos o canales que
conduzcan el agua necesaria para el uso del dueo de otro predio llamado
dominante.
SERVIDUMBRE DE PASO
Esta servidumbre representa el derecho que tiene el propietario de un terreno o de
una finca situada entre otra, sin salida a la va pblica, de pasar por las heredades
vecinas, o bien, para tener acceso a ella.
Las servidumbres legales, que se establecen por la ley tomando en cuenta la
ubicacin de los predios que las necesitan, son siempre onerosas, es decir, que el
dueo del predio beneficiado o dominante tendr que pagar una retribucin o
indemnizacin al propietario del predio sirviente.
LA PROPIEDAD derecho de gozar y disponer de un bien, sin otras limitaciones
que las establecidas por las leyes. La propiedad es el derecho real por excelencia

e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos,
siendo los restantes derechos reales derechos sobre cosa ajena, constituidos
sobre la base de una de las facultades que, perteneciendo en principio al dominio,
se separa de l en un momento dado. La propiedad se ha entendido incluso como
paradigma del derecho subjetivo, poder jurdico por excelencia, en concreto y en
general integrado por un conjunto unitario de facultades cuyo ejercicio y defensa
quedan al arbitrio del titular. Los autores clsicos caracterizaban el dominio
subrayando los siguientes atributos, o derecho de servirse de la cosa; o derecho
de percibir sus rentas y frutos, si es fructfera la cosa sobre la que versa el
dominio; o derecho de disponer de la cosa conservarla, donarla, destruirla o
incluso abandonarla, llegado el caso; y por ltimo, o facultad de reclamar la
propiedad de la cosa, junto con la tenencia de la misma, siempre que hubiera sido
arrebatada de un modo injusto a su legtimo propietario.
La importancia de la propiedad se reconoce en los propios textos constitucionales,
que suelen consagrar como fundamental el derecho a la propiedad privada
(tambin la de los medios de produccin) lo cual no impide que, en ocasiones, se
subordine la riqueza del pas en sus distintas formas y sea cual fuere su
titularidad al inters general. Por otra parte, los propios textos constitucionales
introducen el concepto de funcin social como paliativo o criterio moralizador y
rector del uso y disfrute de la propiedad. No se olvide, con todo, que en cuanto
derecho fundamental vincula a todos los poderes pblicos, siendo necesario
respetar en todo caso su contenido esencial, lo cual no est reido con la
posibilidad de que sean susceptibles de expropiacin forzosa bienes o derechos
concretos, aun cuando nadie podr ser privado de su propiedad sino por autoridad
competente y causa justificada de utilidad pblica, previa la indemnizacin que
corresponda. El objeto de la propiedad son las cosas materiales susceptibles de
posesin y, en determinados supuestos, ciertos bienes inmateriales. El propietario
de un terreno, en una afirmacin de antao, lo es "hasta las estrellas y hasta los
infiernos"; en la actualidad se entiende que la extensin objetiva del dominio est
limitada por el punto al que alcance la posibilidad de utilizacin y el inters
razonable y merecedor de tutela del propietario. Juegan un papel importante al
respecto los reglamentos de polica, las leyes sobre aguas y minas, y las normas
sobre tendido de cables elctricos y telefnicos o las relativas a la navegacin
area.
Considerando todos los elementos sealados, y conforme la doctrina vigente, los
rasgos que caracterizan la propiedad la presentan como unitaria y unvoca, lo que
no impide contemplarla como contrapuesta a la posibilidad de adjudicarle usos y
contenidos plurales y distintos. Asimismo, es importante subrayar el carcter
perpetuo de la propiedad, en contraste con derechos reales transitorios, como el
uso, la habitacin o el usufructo. Esta concepcin resalta que la propiedad del bien
depende de la existencia del mismo: la propiedad dura tanto como dura la cosa.

Otros elementos caracterizadores de la propiedad son la facultad de exclusin, la

indeterminacin de medio para gozar de la cosa ("posibilidades de accin
protegidas en el orden jurdico") y la autonoma frente al Estado.
Avanzado el siglo XX, y sin cuestionar de forma taxativa ninguno de estos
factores, la dinmica del liberalismo econmico y las alteraciones del mercado
capitalista han planteado algunos matices dentro de esta concepcin de la
propiedad, por imperativos sociales insoslayables, crisis y conflictos blicos
generalizados, entre otras causas.
2. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Sin olvidar la delimitacin del contenido
resultante de la funcin social que ha de desempear, cabe decir que la propiedad
tiene, como todos los derechos, lmites genricos o institucionales los que
prohiben el abuso del derecho y su ejercicio de mala fe as como limitaciones
derivadas de la ley, que pueden recaer sobre las facultades de uso o goce del
propietario o sobre las de disposicin. Tales limitaciones no generan por s mismas
derechos reales de servidumbre en favor de los propietarios de los fundos
beneficiados por las limitaciones en cuestin, si bien ello puede llegar a ocurrir.
Fuentes mayores o menores de limitaciones son los vnculos de vecindad, el
llamado derecho de uso inocuo y la omisin de la diligencia necesaria para impedir
daos a terceros en la construccin, vigilancia o cuidado de las cosas sujetas al
derecho de propiedad, omisin que puede generar responsabilidades por razn
del dominio. La propiedad, en cuanto derecho, dispone de una serie de acciones
cuya finalidad es la proteccin de la misma y la represin de los ultrajes o
perturbaciones de que pueda haber sido objeto. Aparece, en primer lugar, la
accin reivindicatoria que compete a un propietario no poseedor contra quien
posee de forma indebida una cosa determinada; es una accin de condena y de
carcter restitutorio. En segundo trmino se encuentra la accin declarativa
tendente a que el demandado reconozca el dominio del autor y la negatoria,
tendente a lograr que se declare la inexistencia de gravmenes sobre la cosa cuyo
dominio corresponde al actor. Existen adems las acciones preparatorias y
cautelares, como son la accin de exhibicin de cosa mueble, el interdicto de obra
nueva o el de obra ruinosa.
Por otra parte, hay que tener en cuenta la institucin del Registro de la propiedad,
que tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles, dado que el titular
registral dispone de acciones especificas tendentes a la proteccin de su derecho
y se beneficia de una serie de presunciones fortalecedoras de su posicin.
3. PROPIEDAD Y PROPIEDADES El hecho de que, en funcin de la materia
sobre la que recae la propiedad existan normativas diversas, ha llevado a plantear
en ocasiones la desintegracin del concepto unitario de propiedad y a afirmar que,
ms que propiedad, existen propiedades. Aunque no se compartan las
afirmaciones precedentes, por estimar que subsiste un ncleo comn y uniforme

de propiedad como categora, ampliable a todos los objetos sobre los que puede
versar tal derecho, es innegable la existencia de bloques normativos especficos
sobre la propiedad urbanstica, la propiedad agraria, la propiedad de casas por
pisos o propiedad horizontal, la propiedad de las aguas y de las minas, y la
propiedad intelectual e industrial.
CONCLUSIN
Bueno con respecto de este trabajo, puedo decir que habla sobre lo que es bienes
y su clasificacin as podemos concluir que bienes es cualquier cosa que puede
ser objeto de ser apropiado, o que puede ser propiedad de alguien, su
clasificacin puede ser por muebles o inmuebles, fungibles y no fungibles, de
poder pblico, particulares, sin dueo, tangibles e intangible, tambin estudiamos
lo que es la servidumbre y es un gravamen impuesto sobre un bien inmueble con
el beneficio de pertenecer a distinto dueo, su clasificacin de desage, acueducto
y de paso, la propiedad que es el tener el derecho de tener un objeto o una cosa
material que sea dueo de esta, y tambin lo que era usufructo que era el derecho
real y temporal de tener y de disfrutar bienes ajenos, cuando se debe de extinguir
ya sea por muerte de usufructuario, se haya vencido el plazo, por renuncia, haya
otorgado una fianza. Esto nos ayudara en una vida futura, porque ahora sabemos
lo que es de nosotros, y como debemos de valorar, y saber a que tenemos
derecho y a que no.

UNIDAD I

Bienes

Corporales; cosas objetivas, fsicas o con cuerpo. Y las Incorporales; subjetivo y carece de cuerpo.
A) Fungibles / No fungibles

Fungibles; Equivalente, cambio de..., y es un adjetivo corporativo. Y los no fungibles; son los que no son
sustituibles por otros.
Segn el artculo 5.9 del cdigo civil del Edomex, los bienes muebles son fungibles y no fungibles, los
primeros son los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad; los
segundos los que no renen esas caractersticas por que son nicos o poseen caractersticas especiales.
B) Consumibles por el primer uso
No admiten por su naturaleza ms de un uso, se consume total o parcialmente y no admite uso reiterado y
constante. Ejemplo; los alimentos o todos los materiales desechables.
No consumibles por el primer uso
Admiten por su naturaleza ms de un uso y admiten uso reiterado. Ejemplo; los coches, ropas casas, etc...
C) Con dueo cierto.
La propiedad solo se puede acreditar con documento necesario como factura, escritura, inscripcin registrad.
Bienes con dueo incierto o sin dueo o abandonados.
Son bienes mostrencos, los abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore y los bienes vacantes son
todos los bienes inmuebles que no tienen dueo.
El destino de los bienes mostrencos: dar aviso y entrega a la autoridad municipal, boletinar y sealar plazo de
1 mes, venderlo en almoneda y precio-DIF-gastos.
LOS BIENES, Segn el artculo 5.1 del cdigo civil del EdoMex, son las cosas que pueden ser objeto de
apropiacin y que no estn excluidas del comercio. Y son excluidos del comercio los bienes, segn el artculo
5.2 del cdigo civil del EdoMex, por su naturaleza y por disposicin de su ley
CLASIFICACIN DE LOS BIENES.

1. Bienes inmuebles

2. Bienes muebles
Segn el artculo 5.4 del cdigo civil del Edomex, son bienes inmuebles:

a) El suelo y las construcciones

b) Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y sus frutos mientras no sean
separados de ellos.

c) Todo lo que este unido a un inmueble de manera fija, de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo o del objeto a l adherido.

d) Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogo, cuando el propietario los
conserve con el propsito de mantenerlos unidos al inmueble y formando parte de l de un modo permanente.

e) Las maquinas, instrumentos o utensilios destinados por el propietario del inmueble, directa o
exclusivamente a la industria o explotacin del mismo

f) Los fertilizantes, herbicidas, fungicidas, insecticidas, semillas y en general las sustancias para la
preservacin, cultivo y mantenimiento de la tierra que se encuentre en los inmuebles o unidades
de produccin en donde hayan de utilizarse.

g) El equipamiento y accesorios adheridos al suelo o a los edificios de estos, salvo convenio

en contrato.

h) Los acueductos o tuberas de cualquier tipo que sirvan para conducir los lquidos o gases a un
inmueble o extraerlos de l.

i) Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados al ramo de la ganadera y
as como para cultivo del inmueble mientras estn destinados a este objeto.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos75/derecho-civil-dos-bienes/derecho-civil-dosbienes.shtml#ixzz3rzZQztne

j) Los diques y construcciones que an cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a
permanecer en un punto fijo de un ri, lago o costa.

k) Los derechos reales sobre inmuebles.

Los bienes muebles, segn el articulo 5.6 del cdigo civil del Edomex, son los que pueden trasladarse de un
lugar a otro, ya sea por si mismos o por efecto de una fuerza exterior. Y los muebles por decisin de la ley,
son las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en
virtud de accin personal.
Los bienes muebles fungibles y no fungibles, segn el artculo 5.9 del cdigo civil del Edomex, son
fundibles los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie, calidad y gnero, y los no fungibles
son los que poseen caractersticas especiales.
Los bienes mostrencos, segn el artculo 5.20 del cdigo civil del Edomex, son los muebles abandonados y
los perdidos cuyo dueo se ignore. Hallando un bien mostrenco se deber entregar a la autoridad municipal
quien mandara depositarlo, valuarlo y en su caso venderlo.
Si transcurrido 1 mes no se presentara el propietario o no justifica la propiedad se proceder a la venta en
almoneda pblica y se entregara el 25 % al denunciante y el resto se remitir al DIF del municipio en que
fuese encontrado.
Los bienes vacantes, segn el articulo 5.24 del cdigo civil del Edomex, son los inmuebles que no tienen
dueo cierto o conocido. La persona que tenga conocimiento de la existencia de bienes vacantes har la
denuncia ante el ministerio pblico del lugar en donde se ubique los bienes obteniendo as el 25 %
del valor catastral. Y si el ministerio pblico considera procedente la denuncia del bien vacante informara
al poderejecutivo para que ejerciten la accin a fin de que se incorpore al patrimonio del estado

De los bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen

Segn el artculo 5.10 del cdigo civil del Edomex, los bienes son de dominio pblico o de propiedad de los
particulares.
Son bienes de dominio pblico, segn el artculo 5.11 del cdigo civil del Edomex, los que pertenecen a la
federacin, a los estados o municipios.
Los bienes de dominio pblico se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y
bienes propios del poder pblico. Los bienes de uso comn y los destinados para un servicio pblico son
inalienables, imprescriptibles y no pueden estar sujetos a gravamen y se regirn por las leyes especiales.
Los que impidan o estorben el aprovechamiento de los bienes de uso comn, estn obligados a pagar daos
y perjuicios y perdern las obras que hubieren ejecutado, independientemente de las penas a que pudieran
hacerse acreedores.
Son bienes propios del poder pblico los que no estn destinados al uso comn o a un servicio publico.
La enajenacin de los bienes propios del poder publico, se har conforme a las leyes especiales y a farra de
ellas conforme a las disposiciones para la propiedad privada.
Son bienes de propiedad particular los que les pertenecen legalmente y no puede aprovecharse ninguno
sin consentimiento o autorizacin de la ley.
Los bienes de servicio pblico, es una actividad administrativa que puede ser prestada por el estado o por los
particulares a travs de la concesin.
Sus caractersticas para efecto de esta materia son;
a) Un fin especifico y
b) Debe ajustarse a las reglas establecidas por la ley.
Las caractersticas de los bienes de uso comn y de los bienes destinados a un servicio pblico son;
a) Son inalienables
b) inembargables
c) Imprescriptibles
La prescripcin positiva (adquisitiva). - Es la adquisicin de derechos por el transcurso
del tiempo mediante la posesin con las condiciones sealadas por la ley.
La posesin puede ser:
1. Pacifica
2. Continua
3. A titulo de dueo

4. Pblica
5. Tiempo (5 aos de buena fe y 10 de mala fe)
Por qu es importante el estudio de los bienes?

1. Para diferenciar el dominio

2. para establecer un rgimen jurdico

3. Por objeto del patrimonio de las personas fsicas y personas jurdicas colectivas.

Patrimonio
Patrimonio. Conjunto de derechos, obligaciones susceptibles de valorarse en dinero y que pueden ser
objeto de transmisin, generalmente constituyen una universalidad (unidad).
Los elementos de los bienes patrimoniales son:

1. Existan

2. Susceptibles de valoracin

3. Utilidad

4. Susceptibles de aprobacin

Obligacin. Es la relacin que se establece entre acreedor y deudor el cumplimiento de una prestacin de
Dar- Hacer o No hacer.
Una obligacin de hacer; prestacin de servicios profesionales, una obligacin de dar; dinero al profesionista y
una obligacin de No Hacer; No estorbar el paso a favor de quien se haya constituido la servidumbre.
Los elementos del patrimonio:

a) Activo; son bienes (muebles e inmuebles) y derechos

b) Pasivo; son deudas, obligaciones o carga.

TEORIAS PATRIMONIALES

a) Teora clsica del Patrimonio - Personalidad. -Los derechos, bienes, obligaciones y las deudas
de una persona constituyen una unidad abstracta y que se mueve siempre en relacin con la persona que es
su titular, que emana de la personalidad y que su existencia es la expresin del poder jurdico de la persona.
Tiene varios principios;
1. Solo las personas pueden tener patrimonio
2. Toda persona debe tener un patrimonio a un el ms pobre
3. Todas las personas pueden tener solamente un patrimonio
4. El patrimonio es inalienable (nadie puede enajenar todo su patrimonio)
Criticas de la teora clsica del Patrimonio Personalidad;
1. Es una teora artificial
2. Es ficticia

3. Confunde los trminos Patrimonio Personalidad y Capacidad

Acciones que protegen el Patrimonio Personalidad;
1. Enriquecimiento Ilcito
2. Peticin de Herencia
3. Reclamacin del Ausente
Enriquecimiento Ilcito, es la accin que permite a las personas proteger su patrimonio del abuso de terceros
(articulo 7.117, 7.118, 7.120 Cdigo civil del Edomex.)
Peticin de herencia, esta accin permite obtener una declaracin judicial (sentencia) de derecho al acervo
hereditario y proteger el haber hereditario respecto de terceros.
Reclamacin del ausente, a travs de esta accin se concede aquel que ha sido declarado ausente el
derecho de reclamar la constitucin de su patrimonio y en su caso la propiedad del ausente.

b) Teora Modernista del Patrimonio Afectacin. El patrimonio es una universalidad de bienes,

derechos y obligaciones con un destino determinado y que si pueden existir diferentes patrimonios en una
misma persona como en los casos de: Herencias y legados, patrimonio familiar, sociedad conyugal y
patrimonio del ausente.
Sociedad conyugal, es un rgimen jurdico de comunidad al que se encuentra sujeto el patrimonio de 2
personas unidas en matrimonio.

Acciones reales y acciones personales

Las acciones reales, Son presupuestos legales derivados de los derechos reales, entendidos como el poder
jurdico que tiene una persona sobre un bien determinado oponible a terceros; a travs de las que se pueden
acudir ante la autoridad judicial para obtener una resolucin que declare la preferencia del derecho.
Las caractersticas o elementos de los derechos reales son:

a) La existencia del poder jurdico

b) El ejercicio del poder directamente entre persona y el bien

c) La naturaleza econmica que permita aprovecharlo total o parcialmente

d) La oponibilidad a terceros
Generalmente en los derechos reales el objeto es un bien y las preferencias son:

a) La preferencia en tiempo

b) La preferencia en calidad del derecho real.

Las acciones personales, es la relacin jurdica entre un acreedor y un deudor para exigir cumplimiento o
abstraccin de un acto.
Sus caractersticas son;

a) Relacin entre sujeto activo y sujeto pasivo

b) El derecho a favor del acreedor

c) La prestacin o abstencin susceptible de valuacin econmica

En los derechos personales no hay poder sobre las personas, el objeto es una conducta o una abstencin.

La posesin

Concepto doctrinario. Es la relacin de Estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de
retener una cosa para ejecutar actos materiales o aprovechamiento como consecuencia de un derecho real,
de un derecho personal o sin derecho alguno.
Elementos doctrinarios;

a) Relacin de Estado de hecho

b) Poder exclusivo de retener una cosa

c) Ejecutar actos materiales

d) Derecho real Derecho personal o Sin Derecho

Definicin legal. -Ejercicio de un poder de hecho sobre el bien (cosa, Res, Corpus) o de goce de un derecho
Elementos de la posesin;

1. Cosa (Corpus). Consisten el bien material o el derecho existente (susceptible de apropiacin o

aprovechamiento)
2. Animo (Animus). Intencin, elemento volitivo (voluntad), psicolgica.
Clases de posesin:

1. Originaria (siempre pertenece al propietario legitimo)

2. Derivada
La posesin originaria, siempre le corresponde al propietario o aquel que le ha adquirido con justo titulo o
calidad de dueo, solo la posesin originara da derecho a la prescripcin adquisitiva.
La posesin derivada, es aquella que se tiene por virtud de un acto jurdico por el cual se le concede el
derecho de retenerla temporalmente en su poder (arrendatario, Comodatario, Usufructuario, depositario o
acreedor) "es un poder de hecho sobre la cosa pero temporal"
TEORAS DE LA POSESIN

La Posesin Se Adquiere Por:

1. Derechos Reales

a) Compra - Venta

b) Donacin

2. Derecho Personales

a) Arrendamiento

b) Comodato

c) Usufructo

3. Sin Derecho

a) Despojo

b) Ocupacin fraudulenta
Y en relacin con las personas la posesin se adquiere por:
a) Por el titular

b) Por su representante legal (Persona Fsica "apoderado, poder bastante" Personas Morales
"representante legal facultado")
c) Mandatario
d) Terceros
Solo pueden ser posedos los bienes susceptibles de apropiacin (estn en el comercio)

Procede solicitud de mantenimiento de la posesin, ante situaciones reales de riesgo de perdida de la

posesin que se discuta.
Procede solicitud de restitucin de la posesin, cuando ya ha sido privada de la posesin que se disfruta del
bien (a travs de juicios e interdictos)
Derecho de prelacin en materia de restriccin:

a) Posesin fundada en titulo e inscrita en el registro Publio de la propiedad

b) Posesin sin titulo, prevalece la mas antigua

c) A ttulos iguales la mas antigua

d) Posesin dudosa se deposita el bien hasta resolver

Titulo en materia de posesin no requiere necesariamente del contrato formalmente dicho, ni de la forma
escrita, realmente se trata del acto que motiva la posesin del bien.
La posesin puede ser:

a) De buena fe (titulo para proteger)

b) De mala fe (sin titulo)

Toda posesin ser de buena fe mientras no haya una prueba que demuestre que no lo es:
CONCEPTO DE POSESION.
Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un derecho el que lo goza.
Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien, concedindole el derecho de
retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio,
depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores. El que lo posee a ttulo de propietario
tiene una posesin originaria; el otro, una posesin derivada.
Restitucin de la posesin
En caso de despojo, el poseedor originario tiene derecho de que sea restituido el que tena la posesin
derivada, y si ste no puede o no quiere recobrarla, aquel puede pedir la posesin para s mismo.
Presencia de posesin originaria
Cuando una persona tiene en su poder un bien por una situacin de dependencia respecto del propietario, y la
retiene en provecho de ste en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha recibido, no se le
considera poseedor.
Bienes y derechos susceptibles de posesin
Slo pueden ser objeto de posesin los bienes y derechos que sean susceptibles de apropiacin.
Legitimacin para adquirir la posesin
Puede adquirirse la posesin por la persona que va a disfrutarla, su representante legal, su mandatario o un
tercero sin mandato alguno; en este ltimo caso no se entender adquirida la posesin hasta que la persona a
cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio, lo ratifique.
Posesin en caso de bien indiviso
Cuando varias personas poseen un bien indiviso podr cada una de ellas ejercer actos posesorios sobre el
mismo, con tal que no excluya los actos posesorios de los otros coposeedores.
Presuncin de posesin del bien dividido
Se entiende que cada uno de los partcipes de un bien que se posee en comn, ha posedo por todo el tiempo
que dur la indivisin, la parte que al dividirse le tocare.
La posesin presume la propiedad, con sus excepciones
La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario. El que posee en virtud de un derecho personal, o
de un derecho real distinto de la propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene
a su favor la presuncin de haber obtenido la posesin del propietario del bien o derecho posedo.

Requisitos para reivindicar un mueble robado o perdido

El poseedor de un bien mueble perdido o robado no podr recuperarlo de un tercero de buena fe que lo haya
adquirido en almoneda o de un comerciante legalmente establecido, sin reembolsar al poseedor el precio que
hubiere pagado por el bien. El recuperante tiene derecho de repetir contra el vendedor.
Reivindicacin improcedente de la moneda y ttulos al portador
La moneda y los ttulos al portador no pueden ser reivindicados del adquirente de buena fe, aunque el
poseedor haya sido desposedo de ellos contra su voluntad.
Presuncin de posesin de tiempo intermedio
El poseedor actual que pruebe haber posedo en tiempo anterior, tiene a su favor la presuncin de haber
posedo en el intermedio.
La posesin de un inmueble presume la de sus muebles
La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l.
Mantenimiento o restitucin de la posesin
Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin contra aquellos que no tengan mejor derecho
para poseer.
Es mejor la posesin que se funda en ttulo, y cuando se trata de inmuebles, la que est inscrita. A falta de
ttulo o siendo iguales, la ms antigua.
Si la posesin fuere dudosa, se pondr el bien en depsito hasta que se resuelva a quin pertenece la
posesin.
Plazo para ejercer el interdicto de recuperar la posesin
Para que el poseedor tenga derecho al interdicto de recuperar la posesin se necesita que no haya pasado un
ao desde que se verific el despojo.
Posesin que sigue siendo contina
Se reputa como nunca perturbado o despojado, el que judicialmente fue mantenido o restituido en la
posesin.
Posesin de buena y mala fe
Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de
poseedor. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce
los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Se entiende por ttulo la causa generadora de la posesin.

Presuncin de buena fe
La buena fe se presume siempre, salvo prueba en contrario.
Derechos del poseedor de buena fe
El poseedor de buena fe, que haya adquirido la posesin por ttulo traslativo de dominio tiene los derechos
siguientes:
I. Hacer suyos los frutos percibidos mientras su buena fe no es interrumpida;
II. Que se le paguen los gastos necesarios y los tiles, teniendo derecho de retener el bien posedo hasta
que se haga el pago;
III. Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado o reparando el que se cause al
retirarlas;
IV. Que se les paguen los gastos para la produccin de los frutos naturales e industriales que no hace suyos
por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesin; teniendo derecho al inters legal sobre el importe
de esos gastos desde el da en que los haya hecho.
Obligaciones del poseedor de buena fe
El poseedor de buena fe a que se refiere el artculo anterior no responde del deterioro o prdida del bien
posedo, aunque haya ocurrido por hecho propio, pero s responde de la utilidad que haya obtenido de su
prdida o deterioro.
Obligaciones del poseedor por menos de un ao, de mala fe
El que posee por menos de un ao, a ttulo traslativo de dominio y con mala fe, siempre que no haya obtenido
la posesin por un medio delictuoso est obligado a:
I. Restituir los frutos percibidos;
II. Responder de la prdida o deterioro del bien sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor;
a no ser que pruebe que stos se habran causado aunque el bien hubiere estado posedo por su propietario.
No responde de la prdida sobrevenida natural e inevitablemente por el slo transcurso del tiempo.
Derechos del poseedor de mala fe
El poseedor a que se refiere el artculo anterior, tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
Derechos del poseedor por mas de un ao de mala fe
El que posee en concepto de propietario por ms de dos aos, pacfica, continua y pblicamente aunque su
posesin sea de mala fe, con tal de que no sea delictuosa, tiene derecho a:
I. Las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir al bien, perteneciendo otra tercera parte
al propietario, si reivindica el bien antes de que se prescriba;

II. Que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras tiles, si es dable separarlas sin detrimento
del bien.
Prdida de derechos del poseedor por ms de un ao de mala fe
El poseedor a que se refiere el artculo anterior no tiene derecho a los frutos naturales y civiles que produzca
el bien que posee, y responde de la prdida o deterioro sobrevenidos por su culpa.
Consecuencias de la posesin adquirida por delito
El poseedor que haya adquirido la posesin por algn hecho delictuoso, est obligado a restituir los frutos que
haya producido el bien y a indemnizar por los que haya dejado de producir por omisin culpable.
Tiene tambin la obligacin de responder por la prdida o deterioro del bien sobrevenido por su culpa, caso
fortuito o fuerza mayor.
Las mejoras voluntarias en la posesin
Las mejoras voluntarias no son abonables a ningn poseedor, pero el de buena fe puede retirarlas conforme a
este Cdigo.
Los frutos naturales, industriales y civiles
Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o separan. Los frutos civiles se
producen da por da, y pertenecen al poseedor en esta proporcin, luego que son debidos, aunque no los
haya recibido.
Gastos necesarios
Son gastos necesarios los que estn prescritos por la ley, y aquellos sin los que el bien se pierda o deteriore.
Gastos tiles
Son gastos tiles los que, sin ser necesarios, aumenten el valor o productos del bien.
Gastos voluntarios
Son gastos voluntarios los que sirven slo al ornato del bien, o al placer o comodidad del poseedor.
Mejoras naturales
Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo, son en beneficio del que haya vencido en la
posesin.
Concepto de posesin pacfica
Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.
Concepto de posesin continua

Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios sealados en este Cdigo.
Concepto de posesin pblica
Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos y la inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Presuncin del mismo ttulo para poseer
Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, salvo prueba en
contrario.
Prdida de la posesin
I. Abandono;
II. Cesin;
III. Destruccin o prdida del bien o por quedar ste fuera del comercio;
IV. Resolucin judicial;
V. Despojo, si la desposesin dura ms de un ao;
VI. Reivindicacin del propietario;
VII. Expropiacin.
Prdida de posesin de derechos
Se pierde la posesin de los derechos cuando es imposible ejercitarlos

Interdicto
Proviene del derecho romano Inter. Dos (entre dos). originalmente fue un recurso en
el procedimiento formulario
Los interdictos originalmente fueron decisiones pretorianas para terminar disputas entre 2 personas que
defendan la misma cosa, su efecto era temporal hasta en tanto se desidia el juicio en definitiva.
Tena por objeto:

a) Restituir

b) Exhibir

c) Limitar el uso

d) Prohibir

El interdicto trata cuestiones de posesin y no de propiedad.

Histricamente el interdicto tambin fue usado como recursos tiles para obtener:

a) La proteccin del Pater contra las ofensas o usurpaciones de las cosas publicas o sagradas como
templos, caminos, plazas, ros, etc.

b) Para proteger los derechos de los Pater Familias

c) La proteccin de los derechos del patrono respecto de sus manumitidos

d) La posesin
Al iniciarse o plantarse al Pretor el interdicto este daba una resolucin casi inmediata y en algunos casos
creaba un decreto especifico para cada caso particular y dado este el negocio o causa volva a causa normal
hasta obtener una resolucin en definitiva.
EL objeto de los interdictos consista en que abreviaban los plazos, determinaban las cuestiones posesorias y
reducan considerablemente el tiempo de resolucin de un asunto.
Los interdictos posesorios de manera especfica se utilizaron para:

a) Poder adquirir cosas no adquiridas con preferencia a otros (derecho del tanto)

b) Para ponerse en posesin del patrimonio adquirido y no entregarlo.

c) Para recuperar la posesin perdida.

Articulo 5.4 del cdigo civil del Edomex., legalmente los interdictos se consideran acciones posesorias
provisionales que tiene por objeto proteger la posesin interina (originaria o derivada) de los bienes o
derechos constituidos sobre ellos para conservar una situacin de hecho.
Su objeto es:
1. proteger la posesin provisional o interina, y puede ejercitarlo:

a) El poseedor originario

b) El poseedor derivado
2. La proteccin se solicita contra:

a) El perturbador para mantener la posesin

b) Contra el despojador para recuperar la posesin

c) Contra el amenazante cunado los actos que se temen son ciertos, reales e inminentes.

De la Propiedad y de los medios de adquirirla

En los derechos derivados de la propiedad, le propietario de un bien puede gozar y disponer de l con las
limitaciones.
La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su propietario. El propietario o el poseedor derivado
tienen derecho a ejercitar las acciones que procedan para impedir que, por el mal uso de la propiedad del
vecino, se perjudiquen las construcciones, seguridad, l tranquilidad o la salud de los que habiten el inmueble.
El derecho de propiedad no podr ejercitarse solo para causar perjuicios a terceros sin utilidad para el
propietario. Y todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad.
Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos,
fraguas, chimeneas, ni instalar depsitos de materias corrosivas o destinadas a usos que puedan ser
peligrosos (los perjudicados tendrn accin para pedir su destruccin)
Nadie puede plantar rboles cerca de un inmueble ajeno, sino a la distancia de 2 metros de la lnea divisoria.
De los frutos de los bienes
Los frutos que pertenecen al propietario son los naturales, industriales y civiles que produzca. Los frutos
naturales son las producciones espontneas de la tierra, las cras y productos de los animales. Los frutos
industriales son los de cualquier especie que producen los inmuebles, mediante el cultivo o el trabajo. Los
frutos civiles son las rentas de los bienes, los rendimientos financieros y todos aquellos que vienen de ellos
por contrato, testamento o ley.
De la ocupacin
Los animales sin marca se presumen propiedad del dueo del inmueble donde se encuentren. Los animales
sin marca que se encuentren en tierras de propiedad particular, que exploten varias personas se presumen
del dueo de la cra de la misma especie y raza en ellos establecidos.
Son tesoros los bienes muebles ocultos, cuya procedencia se ignore y que tengan un valor pecuniario, el
tesoro pertenece al que lo descubre en su propiedad (los tesoros que tengan un valor cientfico, histrico o
cultural, sern exclusivo del dominio del poder publico)
Del derecho de accesin
La propiedad da derecho a lo accesorio cuando la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que se les
une o incorpora natural o artificialmente
El acrecentamiento que por aluvin recibe los inmuebles con corrientes de agua, pertenecen a los propietarios
de las riveras.
Los propietarios de los inmuebles confinantes con las lagunas o estanques no adquieren el terreno
descubierto.
Todo lo que se incorpora a un bien, lo edificado, plantado y sembrado y lo reparado o mejorado en inmueble
ajeno pertenece al propietario del mismo.
Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario.

El propietario del inmueble en que se edifique, siembre o plante de buena fe tendr derecho de hacer suya la
obra previo de pago respectivo o de obligar al que edifico o planto a pagarle el precio del terreno y al que
sembr solamente se renta.
La cesin en inmueble de propietario de mala fe, Si el propietario del inmueble en que se edifique o plante ha
procedido de mala fe solo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno.
La accesin de mala fe en inmueble ajeno, el que edifique, plante o siembra de mala fe en inmueble ajeno
pierde lo edificado sin que tenga derecho a reclamar indemnizacin al propietario. Se presume mala fe del
propietario del inmueble cuando tolere la edificacin, siembra o plantacin.
Cuando 2 bienes muebles que pertenecen a 2 propietarios distintos, se unen de tal manera que formen uno
solo sin que haya mala fe, el propietario del principal adquiere al accesorio pagando su valor. Se considera
principal ente 2 bienes incorporados el de mayo valor.
En la pintura, escultura, y bordado; en los escritos impresos, litografas, fotograbados y en los dems
anlogos se presume accesorio el material utilizado.
Cuando el propietario del bien accesorio ha hecho la incorporacin, lo pierde si ha obrado de mala fe y esta
obligado a indemnizar los perjuicios.
En los casos de mezcla o confusin la mala fe se presume conforme a lo dispuesto por este capitulo. (5..126)

De la Copropiedad
Concepto de copropiedad
Es cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o ms personas.
Derecho a concluir la copropiedad
Los copropietarios de un bien no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, salvo en los casos en que la ley
as lo determine.
Venta del bien que no admite cmoda divisin
Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cmoda divisin, se proceder a su venta respetando el
derecho del tanto, repartiendo el precio entre los interesados.
Normas que rigen la copropiedad
A falta de contrato, la copropiedad se regir por las normas de este captulo y las disposiciones
administrativas de la materia.
Beneficios y cargas de los copropietarios
Los beneficios y las cargas sern proporcionales a las partes de cada copropietario, las que se presumirn
iguales, salvo prueba o pacto en contrario.
Uso del bien motivo de la copropiedad

Los copropietarios podrn servirse de los bienes comunes, siempre que dispongan de ellos conforme a su
destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los dems a usarlos segn su
derecho.
Gastos de conservacin del bien de la copropiedad
Todo copropietario tiene derecho para obligar a los dems a contribuir a los gastos de conservacin del bien
comn.
Consentimiento para hacer alteraciones al bien
Ninguno de los copropietarios podr, sin el consentimiento de los dems, hacer alteraciones en el bien
comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Acuerdos mayoritarios para administrar la copropiedad
Los acuerdos de la mayora de los copropietarios sern obligatorios para la administracin del bien comn.
Nmero de copropietarios y porciones para la mayora
Para que haya mayora se tomar en cuenta el nmero de copropietarios y de sus porciones.
Sin mayora, el Juez decide
Si no hubiere mayora, el Juez resolver tomando en cuenta lo propuesto por los copropietarios.
Propiedad plena de la parte alcuota y derecho del tanto
Todo copropietario tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda y la de sus frutos y
utilidades, pudiendo subsistir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal.
Los copropietarios gozan del derecho del tanto.
Propiedad exclusiva de propiedad divisoria
Quien haya construido la pared que divide los inmuebles, es propietario exclusivo de ella; en caso contrario es
de propiedad comn.
Presuncin de copropiedad
La copropiedad se presume, salvo prueba en contrario, en los siguientes casos:
I. En la pared divisoria de los edificios contiguos, hasta el punto comn de elevacin;
II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situados en poblado o en el campo;
III. En las cercas, vallados y arbustos que dividan los predios rsticos;
IV. En las zanjas o acequias abiertas entre los inmuebles.

Prueba en contrario a la copropiedad

Hay prueba en contrario a la copropiedad cuando:
I. Existan ventanas o huecos en la pared divisoria de los inmuebles;
II. Toda la pared, vallado, cerca o arbusto estn construidos o plantados sobre el terreno de un inmueble y no
por mitad entre uno y otro de los dos contiguos;
III. La pared soporte las cargas de una de las posesiones y no de la contigua;
IV. La pared divisoria entre patios, jardines y otros inmuebles est constituida de modo que la albardilla caiga
hacia una sola de las propiedades;
V. La pared divisoria construida de mampostera presenta piedras llamadas pasaderas, que de distancia en
distancia salen de la superficie solo por un lado de la pared, y no por el otro;
VI. La pared fuere divisoria, entre un edificio del cual forma parte, y un jardn, campo, corral o sitio sin
edificacin;
VII. Un inmueble se halle cerrado o defendido por vallados, cercas o setos vivos y los contiguos no lo estn;
VIII. La cerca que encierra completamente un inmueble es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus
lados contiguos a la primera;
IX. La tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla se halle slo de un lado.
Derecho de alzar pared en copropiedad
Todo propietario puede elevar la pared de propiedad comn, hacindolo a sus expensas, e indemnizando de
los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque sean temporales.
Conservacin de la pared elevada
Sern de su cuenta todas las obras de conservacin de la pared en la parte en que sta haya aumentado, y
las que en la parte comn sean necesarias, si el deterioro proviene de la mayor altura.
Consentimiento para abrir ventana en pared comn
Ningn copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventana ni claro alguno en pared comn, si lo
hiciere est obligado a su cancelacin y al pago de indemnizacin.
Notificacin del derecho del tanto
No pueden los copropietarios, sin respetar el derecho del tanto enajenar a terceros su parte alcuota, a ese
efecto, notificarn a los dems, por medio de Fedatario Pblico o judicialmente, la venta que tuviere
convenida, para que dentro de los ocho das siguientes hagan uso del derecho. Transcurrido ese plazo se
pierde el mismo.
Accin de retracto

El copropietario preferido puede ejercitar la accin de retracto, cuando se haya consumado la venta, para
subrogarse en los derechos y obligaciones del tercero comprador.
Preferencia en el derecho del tanto
Si varios copropietarios hicieren uso del derecho del tanto, ser preferido el que represente mayor parte, y
siendo iguales, el colindante del predio que se pretenda enajenar, a falta de inters de ste o siendo iguales,
el designado por sorteo, salvo convenio en contrario.
Derechos de terceros por divisin de la copropiedad
La divisin de un bien comn no perjudica los derechos de terceros.
Causas de terminacin de copropiedad
La copropiedad cesa por:
I. La divisin del bien comn;
II. La destruccin o prdida de ste;
III. La enajenacin;
IV. La consolidacin o reunin de todas las partes en un solo copropietario.
No cesar la copropiedad cuando el bien comn se divida en contravencin a las disposiciones que prev la
ley administrativa de la materia y sus reglamentos.
De la Propiedad en Condominio
Concepto de propiedad en condominio
Hay propiedad en condominio, cuando las diferentes unidades habitacionales, comerciales, industriales o de
servicios de que consta un inmueble, que pertenecen o se destinen a pertenecer a distintos propietarios,
puedan ser aprovechados en reas privativas y comunes que deban permanecer indivisas.
Para que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, deben tener salida propia a la va pblica o a
un elemento comn que a su vez tengan salida a la va pblica.
Caractersticas de la copropiedad sobre elementos comunes
La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de divisin. La parte alcuota de
los condueos sobre los elementos comunes es inseparable del derecho de propiedad exclusivo que les
corresponde respecto de las unidades privativas. Slo se podr enajenar, gravar o embargar la parte alcuota
cuando se haga conjuntamente con la propiedad privativa.
Reglamentacin de la copropiedad en condominio
Los derechos y obligaciones de los condminos a que se refiere este captulo, se regirn por las escrituras en
que se hubiere constituido el rgimen de propiedad en condominio, por este Cdigo y por la Ley que Regula el
Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.

La servidumbre
La servidumbre de predio dominante y sirviente es un gravamen real impuesto sobre un bien inmueble de
distinto propietario en su beneficio.
El inmueble a cuyo favor esta la servidumbre se llama predio dominante y el que soporta predio sirviente.
La obligacin del propietario del predio sirviente es de no hacer o tolerar y para que pueda exigir la ejecucin
de un hecho tiene que estar expresado por la ley.
Las clases de servidumbre son, continuas, discontinuas, aparentes y no aparentes.
Las continas, su uso es o puede ser incesante sin intervencin del hombre. Las discontinuas, necesita de
algn hecho del hombre. Las aparentes, se anuncian por obras o signos exteriores para su uso. Y las no
aparentes, no presentan signo exterior de su existencia.
La naturaleza de las servidumbres es inseparable e indivisible, es inseparable del inmueble al que
pertenecen, si los muebles cambian de propietario, la servidumbre contina.
Y es indivisible, si el inmueble sirviente se divide en varios predios, la servidumbre no se modificara y si el
predio dominante se divide en varios predios, el propietario de cada parte puede usar por entrego la
servidumbre.
Las dos formas de constituir la servidumbre son voluntarias y legales.
La servidumbre legal toma en cuenta la situacin de los predios y utilidad publica y privada conjuntamente y
es aplicable a las servidumbres legales lo dispuesto para la servidumbre voluntaria.
Servidumbre legal de desage
Los predios inferiores deben recibir aguas que naturalmente caigan de los superiores, cuando los inferiores
reciban aguas de los superiores a consecuencia de las mejoras hechas, los propietarios sirvientes tienen
derecho a indemnizacin. Si un predio se encuentra enclavado entre otros, los propietarios circunvecinos
deben permitir el desage y si no se ponen de acuerdo con la dimensin y direccin del desage, lo fijara el
juez.
El propietario de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua o por variacin de su curso
sea necesario construir nuevas, esta obligado a hacer reparaciones o a tolerar que las hagan los propietarios
que estn expuestos al dao contribuyendo al gasto de su ejecucin. Y si las aguas que pasan al predio
sirviente se han vuelto insalubres por usos domsticos o industriales deben ser tratadas a costa del predio
dominante.
La servidumbre legal de paso
El propietario de u inmueble enclavado entre otros jenos sin salida a la va publica pueden exigir paso para
su aprovechamiento, por los predios vecinos, con el pago de indemnizacin, ya que la accin para reclamar la
indemnizacin de paso es prescriptible.
El propietario del predio sirviente tiene derecho a sealar el lugar del paso y si hubiere varios predios por
donde pueda darse el paso a la va publica el obligado a dar paso ser aquel por donde fuere mas corta la
distancia, no resulte incomodo ni costoso.

Cuando haya existido comunicacin entre el inmueble y la va publica, el paso se exigir al propietario del
inmueble por donde lo hubo.
Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio, pasar materiales por predio ajeno o colocar en l
otros objetos para la obra, el propietario esta obligado a consentirlo recibiendo indemnizacin al perjuicio que
le cause.
Para establecer comunicaciones telefnicas y energa elctrica sea necesario colocar postes, el propietario
debe permitirlo mediante indemnizacin.
La Servidumbre legal de acueducto
El que quiera usar agua de la que tenga derecho disponer, puede hacerla pasar por predios intermedios con
indemnizacin a sus propietarios y esta obligado a construir el canal en predios intermedios aunque haya
canales para el uso de otras aguas.
El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas, puede impedir la apertura de otro nuevo ofreciendo
dar paso siempre que no cause perjuicio al predio dominante y se debe conceder paso de aguas a travs de
canales y acueductos con tal de que el curso y volumen de la misma no sufra alteraciones.
Cuando el propietario ofrezca dar paso por su canal de aguas, el del predio dominante debe pagar el valor del
terreno ocupado por el canal en que se introduce y gastos para su conservacin y la indemnizacin por el
terreno. Y si el que disfruta del acueducto necesita ampliarla debe pagar las obras, el terreno que nuevamente
ocupe y daos que cause.
La servidumbre de acueducto da derecho al transito de personas, animales y de conduccin de materiales. Y
el que se aproveche de un acueducto tiene obligacin de construir y conservar los puentes, canales,
acueductos y subterrneos y si fueren varios la obligacin recae sobre todos.
El derecho del propietario del predio sirviente en la servidumbre de acueducto no impide cercarlo p edificar
sobre el mismo acueducto de manera que no cause perjuicio, ni se imposibiliten las reparaciones y limpiezas.
Para el aprovechamiento del agua sea necesario construir una presa y no sea propietario del terreno puede
pedir que se establezca la servidumbre de un restribo de presa.
Los elementos de la accin de la servidumbre de acueducto son:

a) Justificar que tiene derecho al agua que pretenda conducir

b) Acreditar que el paso es el mas conveniente

c) Pagar el terreno que ha de ocupar el canal, y,

d) Pagar los daos

Las Servidumbres voluntarias
El propietario de un inmueble puede establecer en l, la servidumbre en el modo y forma que mejor le parezca
si contravenir a la ley. Y solo pueden constituir servidumbre las personas que tienen derecho de enajenar el
bien respectivo. Y cuando uno de los copropietarios adquiera una servidumbre sobre otro predio podrn
aprovecharse todos, quedando obligados a los gravmenes naturales.

Derechos y Obligaciones de la Servidumbre Voluntaria:

a) La servidumbre voluntaria se rige por el titulo que las crea, a su falta por la ley.
b) El predio dominante esta obligado a hacer a su costa todas los gastos para el uso y conservacin
de la servidumbre

c) El predio sirviente no puede menos cavar la servidumbre

d) El predio sirviente puede ofrecer cambio de ubicacin de la servidumbre y el dominante debe
aceptar s no le perjudica.

e) El predio sirviente puede hacer obras para reducir su limitacin sino perjudica al dominante

f) Cualquier controversia se resuelve judicialmente siempre ene. Sentido menos gravosa para el
sirviente.
La Servidumbre se extingue por:

1. Por reunirse en un propietario los predios domnate y sirviente

2. por prescripcin:

a) Continua y Aparente:
Voluntaria por 1 ao sin uso y legal por 3 aos

b) Discontinua y No Aparente
Sin uso por 5 aos

3. Por el estado del predio sirviente que impide el uso de la servidumbre.

4. Remisin del predio dominante

5. Cumplimiento del plazo pactado o del trmino acordado

Del usufructo
El usufructo es el derecho real, vitalicio y temporal, de disfrutar de bienes ajenos.
Constitucin legal o voluntaria del usufructo
El usufructo puede constituirse por ley, voluntad, testamento o usucapin.
Nmero de usufructuarios
Puede constituirse el usufructo a favor de una o varias personas, simultnea o sucesivamente.

Usufructo a favor de varias personas simultneamente

Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por testamento, sea por convenio, cesando
el derecho de una de las personas pasar al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere
dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.
Usufructo a favor de varias personas sucesivamente
Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino a favor de las personas que existan al
tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario. Los designados usufructuarios no gozarn del mismo
sino hasta que se cumpla el plazo o la condicin impuesta en el ttulo constitutivo.
Usufructo puro o condicional
El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da; puramente o bajo condicin.
El usufructo es temporal si se conviene
Slo se entender como temporal el usufructo si as se expresa en el ttulo constitutivo.
Normas que rigen derechos y obligaciones en el usufructo
Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se regulan por el ttulo constitutivo del
usufructo.
De los Derechos del Usufructuario
Incapacidad para ser usufructuario
Las personas jurdicas colectivas que no puedan adquirir bienes inmuebles, tampoco pueden tener usufructo
constituido sobre bienes de esta clase.
Legitimacin del usufructuario para accionar
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y
ser considerado como parte en todo litigio, en el que se involucre al usufructo.
Derecho del usufructuario
El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos.
Derecho a los frutos pendientes en el usufructo
Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecern al
usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. Ni ste ni el
usufructuario tienen que hacerse reembolso alguno por razn de labores, semillas u otros gastos semejantes.
Lo dispuesto en este artculo no perjudica a los aparceros o arrendatarios.
Derecho proporcional del usufructuario a los frutos civiles

Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que dure el usufructo, an cuando no
estn cobrados.
Usufructo sobre bienes deteriorables
Si el usufructo comprende bienes que se deterioran por el uso, el usufructuario tiene derecho a servirse de
ellos emplendolos segn su destino, y no est obligado a restituirlos al concluir el usufructo, sino en el
estado en que se encuentren, pero tiene obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubieren
sufrido por dolo o negligencia.
Usufructo sobre bienes consumibles
Si el usufructo comprende bienes que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario tendr el derecho de
consumirlos, pero est obligado a restituirlos, al terminar el usufructo, en igual gnero, cantidad y calidad.
No siendo posible hacer la restitucin, est obligado a pagar su valor, si se hubiesen estimado, en caso
contrario, su precio al tiempo de cesar el usufructo.
Usufructo sobre capitales
Si el usufructo se constituye sobre capitales, el usufructuario solo hace suyos los rendimientos, pero para que
el capital se redima anticipadamente; se haga novacin de la obligacin original; se sustituya deudor, si no se
trata de derechos garantizados con gravamen real y que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el
consentimiento del usufructuario.
Minas en terreno dado a usufructo
No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten en terreno dado en usufructo, a
no ser que expresamente se le concedan en el ttulo constitutivo del usufructo o que ste sea universal; pero
debe indemnizarse al usufructuario de los daos y perjuicios que se le originen por la interrupcin del
usufructo a consecuencia de las obras que se practiquen para la explotacin de las minas.
Ejercicio del derecho de usufructo
El usufructuario puede gozar por s mismo del bien usufructuado. Puede enajenar, arrendar o gravar su
derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo.
Mejoras hechas por el usufructuario
El usufructuario puede hacer mejoras tiles y puramente voluntarias; pero no tiene derecho de reclamar su
pago, aunque si puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin detrimento del bien, objeto del
usufructo.
Enajenacin del bien por el nudo propietario
El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condicin de que se
conserve el usufructo.
Derecho del tanto del usufructuario
El usufructuario goza del derecho del tanto en la misma forma y trminos que los copropietarios.

De las Obligaciones del Usufructuario

El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado:
I. A formar a su costa, con citacin del propietario, un inventario valuando los muebles dejando constancia del
estado en que se hallen los inmuebles;
II. Otorgar la garanta de que disfrutar de los bienes con moderacin, y de que los restituir al propietario con
sus accesiones.
Usufructo por donacin
El donante que se reserva el usufructo de los bienes donados est exento de otorgar garanta.
Exencin de usufructuario de otorgar garanta
El que se reserva la propiedad puede eximir al usufructuario de otorgar garanta.
Garanta en el usufructo por contrato
Si el usufructo fuere constituido por contrato y el que contrat quedare de propietario no habiendo exigido
garanta, no estar obligado el usufructuario a darla; pero si quedare de propietario un tercero, podr exigirla
aunque no se haya estipulado en el contrato.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos75/derecho-civil-dos-bienes/derecho-civil-dosbienes2.shtml#ixzz3rzZlCrCm

Derechos del propietario en el usufructo por ttulo oneroso
Si el usufructo se constituye por ttulo oneroso y el usufructuario no otorga la garanta, el propietario tiene el
derecho de intervenir en la administracin de los bienes, para procurar su conservacin, de conformidad con
las disposiciones para el caso de mal uso o abuso del bien usufructuado.
Efectos del otorgamiento de garanta
Otorgada la garanta, la percepcin de frutos se retrotrae a la fecha en que debi comenzar a percibirlos el
usufructuario.
Obligaciones del usufructuario que no use por s el bien
En los casos en que el usufructuario no use por s mismo los bienes, es responsable del menoscabo que
tengan estos por culpa o negligencia de quien los use.
Usufructo sobre ganados
Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario est obligado a reemplazar con las cras, las
cabezas que falten por cualquier causa.
Muerte del ganado en usufructo

Si el ganado en que se constituy el usufructo perece sin culpa del usufructuario, continuar con el que
quede, o en su caso el usufructuario cumple entregando al propietario lo que haya quedado.
Usufructo sobre rboles frutales
El usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin.
Usufructo a ttulo gratuito
El usufructo constituido a ttulo gratuito, obliga al usufructuario a realizar las acciones que sean necesarias
para su conservacin, previo consentimiento del propietario.
Vicio oculto o deterioro grave anterior al usufructo
Ni el usufructuario ni el propietario tienen la obligacin anterior, si la necesidad de los gastos de conservacin
proviene de vicio intrnseco o deterioro grave del bien, anterior a la constitucin del usufructo, en caso de que
alguno las haga, no tiene derecho a indemnizacin.
Obligacin del propietario en usufructo oneroso
Si el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso, el propietario tiene obligacin de hacer todas las
reparaciones convenientes para que el bien pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenan de l.
Consentimiento del propietario para hacer reparaciones
Si el usufructuario quiere hacer en este caso las reparaciones, deber obtener el consentimiento del
propietario, y previo este requisito, tendr derecho para cobrar su importe al fin del usufructo.
En caso contrario el usufructuario ser responsable de la destruccin, prdida o menoscabo del bien por falta
de las reparaciones.
Obligaciones del usufructuario
Los pagos por contribuciones y los gastos ordinarios del bien, son a cargo del usufructuario.
Disminucin en el bien del usufructo
La disminucin que por las propias causas se verifique, en el bien usufructuado, ser de cuenta del
propietario; y si ste, para conservarlo ntegro, realiza el pago, tiene derecho de que se le abonen los
intereses de la suma pagada, por todo el tiempo que el usufructuario contine gozndolo.
Pago por el usufructuario
Si el usufructuario hace el pago de la cantidad, no tiene derecho de cobrar intereses.
Usufructo universal por testamento
En el usufructo universal constituido por testamento, el usufructuario est obligado a pagar por entero el
legado de renta vitalicia o pensin de alimentos, en caso de ser varios los usufructuarios, los pagarn
proporcionalmente.

Usufructo particular por testamento de bien hipotecado

Quien recibe un usufructo particular por testamento, de un inmueble hipotecado no est obligado a pagar las
deudas de la hipoteca.
Remate del bien del usufructo particular por testamento
Si el bien se embarga y se vende judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responde al
usufructuario de lo que pierda por este motivo, si no se ha dispuesto otra cosa, al constituir el usufructo.
Pago de deudas por el usufructuario
Si el usufructo es de todos los bienes de una herencia, o de una parte de ellos, el usufructuario podr anticipar
las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados y tendrn
derecho de exigir del propietario su restitucin, sin intereses, al extinguirse el usufructo.
Derecho del propietario a vender parte de bienes
Si el usufructuario no realiza la anticipacin a que se refiere el artculo anterior, el propietario podr hacer que
se venda la parte de bienes que baste para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer, segn la regla
establecida en dicho artculo.
Pago de intereses por el usufructuario al propietario
Si el propietario hiciere la anticipacin por su cuenta el usufructuario pagar el inters del dinero, por todo el
tiempo que dure el usufructo.
Obligacin del usufructuario de informar de perturbaciones
Si los derechos del propietario son perturbados por un tercero, el usufructuario est obligado a informarle; de
no hacerlo, es responsable de los daos que resulten, como si hubiesen sido ocasionados por su culpa.
Pago de costas por juicios relativos al usufructo
Las costas y condenas de los juicios, sobre el usufructo son por cuenta del propietario si el usufructo se ha
constituido por ttulo oneroso, y del usufructuario si se ha constituido por ttulo gratuito.
Contribucin del propietario y usufructuario al pago de costas
Si el juicio interesa al mismo tiempo al propietario y al usufructuario, contribuirn a los gastos en proporcin de
sus derechos, si el usufructo se constituy a ttulo gratuito, pero el usufructuario en ningn caso estar
obligado a responder por ms de lo que produce el usufructo.
De la Extincin del Usufructo
El usufructo se extingue por:
I. Muerte del usufructuario;
II. Vencimiento del plazo;

III. Cumplimiento de la condicin resolutoria;

IV. La consolidacin de la propiedad en una misma persona;
V. Prescripcin;
VI. Renuncia del usufructuario;
VII. La prdida del bien objeto del usufructo;
VIII. La cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el
caso de la revocacin;
IX. Por no dar garanta el usufructuario por ttulo gratuito, si el propietario no le ha eximido de esa obligacin.
Usufructo a favor de varias personas sucesivamente
Cuando el usufructo se ha constituido a favor de varias personas sucesivamente, la muerte de uno de ellos no
lo extingue, pues en tal caso entra al goce del mismo la persona que corresponda.
Duracin del usufructo a favor de personas jurdicas colectivas
El usufructo constituido a favor de personas jurdicas colectivas, no podr exceder de veinte aos.
Usufructo sobre hacienda, quinta o rancho
Si el usufructo estuviere constituido sobre una hacienda, quinta o rancho del que forma parte un edificio, y
ste se arruina, el usufructuario podr continuar usufructuando el solar y los materiales.
Expropiacin del bien objeto del usufructo
Si el bien usufructuado es expropiado, el propietario est obligado a sustituirlo por otro de las mismas
caractersticas o a pagar al usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo
que debera durar el usufructo. Si el propietario opta por lo ltimo, debe garantizar el pago de los intereses.
Impedimento temporal del usufructo por caso fortuito
El impedimento temporal por caso fortuito o fuerza mayor, no extingue el usufructo, ni da derecho a exigir
indemnizacin del propietario.
El tiempo de impedimento corre para usufructuario
El tiempo del impedimento se tendr por corrido para el usufructuario.
Mal uso del bien por el usufructuario
El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el usufructuario del bien usufructuado; pero si el abuso es
grave, el propietario puede pedir que se le ponga en posesin de los bienes, obligndose y garantizando el
pago anual al usufructuario del producto lquido de los mismos, por el tiempo que dure el usufructo, deducido
el premio de administracin que el Juez le acuerde.

Del uso y de la habitacin

Concepto del derecho real de uso
El uso da derecho para percibir de los frutos de un bien ajeno, que basten a las necesidades del usuario y
su familia.
Concepto del derecho real de habitacin
La habitacin da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas
necesarias para s y para las personas de su familia.
Intransferencia del uso y de la habitacin
El derecho de uso y de habitacin son intransferibles e inembargables.
Disposiciones aplicables al uso y la habitacin
Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitacin, en
cuanto no se oponga a lo dispuesto en el presente Captulo.
Uso total o parcial de frutos o casa
Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin ocupa todas las
piezas de la casa, queda obligado a todos los gastos como si se tratara de usufructuario. Si el primero solo
consume parte de los frutos, o el segundo solo ocupa parte de la casa, no debe contribuir en nada, siempre
que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.
Porcin de gastos y cargas
Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta
por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin.

En la nulidad absoluta o inexistencial, no es susceptible de confirmacin (el acto no existe), no opera de

pleno derecho, requiere de declaracin judicial y una vez hecha esta se retrotrae sus efectos al momento de
la celebracin por lo que puede surgir efectos

En la nulidad relativa, es susceptible de confirmarse, porque cumpliendo los requisitos admitidos, el acto es
valido y surte efecto desde se celebracin. Se da cuando el acto "contrato" se genera por falta de
formalidades

Del Registro Pblico de la Propiedad

Publicidad de los actos jurdicos
Mediante el Registro Pblico de la Propiedad se da publicidad a los actos jurdicos para que surtan efectos
contra terceros.
Efectos declarativos del Registro Pblico Las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad,
tienen efectos declarativos y no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto jurdico, pero
no de su inscripcin, cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho.
Disposiciones que rigen al Registro
El Registro Pblico de la Propiedad se rige por las disposiciones de este Cdigo y el reglamento respectivo.
Servicio Pblico del Registro
El Registro ser pblico, por lo que los encargados del mismo tienen la obligacin de permitir a las personas
que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren inscritos y de los documentos relacionados con
esas inscripciones que estn archivados o almacenados en medios magnticos. Tambin tienen obligacin de
expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los registros, as como
certificaciones de no existir asientos o de especie determinada sobre bienes sealados o a nombre de ciertas
personas.
De los Documentos Registrables
Actos jurdicos registrables
Slo se registrarn:
I. Los testimonios de instrumentos notariales u otros documentos autnticos;
II. Las resoluciones y providencias judiciales que as lo determinen;
III. Los documentos privados que impliquen actos u operaciones jurdicas reputados vlidos bajo esa forma
con arreglo a la ley, siempre y cuando se hayan ratificado sus firmas judicialmente o ante notario pblico;
IV. Los planes de desarrollo urbano, previstos en la ley.
Actos jurdicos realizados en el extranjero que son inscribibles
Los actos ejecutados, los contratos otorgados y las resoluciones judiciales pronunciadas en pas
extranjero, slo se inscribirn si concurren las circunstancias siguientes: Si los actos o contratos
hubiesen sido celebrados o las resoluciones pronunciadas en el Estado de Mxico, habran sido inscribibles;
Los actos o contratos cuya inscripcin se pretenda, no contravengan las leyes mexicanas; Que estn
debidamente legalizados y que hayan sido protocolizados ante notario. Si los documentos estn redactados

en idioma extranjero, debern ser previamente traducidos por perito; Si fueran resoluciones judiciales, se
ordene su inscripcin por la autoridad judicial nacional que corresponda.
La inscripcin no produce convalidacin
La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
Legitimacin de las personas con derechos inscritos
No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas
que en el Registro aparezcan con derecho a ello, no se invalidarn en cuanto a terceros de buena fe, una vez
inscritos, aunque despus se anule o se resuelva el derecho del otorgante en virtud del ttulo anterior no
inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar a los contratos gratuitos.
Presuncin de existencia del derecho inscrito
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece al titular de una inscripcin de dominio o de
posesin del inmueble inscrito.
Demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin
No podr ejercitarse accin contradictoria del dominio de inmuebles, de derechos reales sobre los mismos o
de otros derechos inscritos o anotados en favor de persona o entidad determinada sin que previamente o a la
vez, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin en que conste dicho dominio o derechos.
Sobreseimiento al procedimiento
En caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio sobre bienes o derechos reales,
se sobreseer todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, inmediatamente que
conste en los autos por manifestacin autntica del Registro, que dichos bienes o derechos estn inscritos a
favor de persona distinta de aquella contra la que se decret el embargo o se sigui el procedimiento, a no ser
que se hubiere dirigido contra ella la accin como causa habiente del que aparece dueo en el Registro.
De la Prelacin
Prioridad de la inscripcin
La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos, se determinar por la prioridad de su
inscripcin en el Registro.
Derecho real anterior a la anotacin
El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una anotacin preventiva ser preferente, an cuando
la inscripcin sea posterior, siempre que se d el aviso preventivo.
Efectos de los asientos
Los asientos del Registro producen todos sus efectos, salvo resolucin judicial, cancelacin o rectificacin de
los mismos.

Prioridades por la hora y fecha de presentacin

La prelacin entre los diversos documentos ingresados al Registro se determinar por la prioridad en cuanto a
la fecha y hora de presentacin, salvo lo dispuesto en el artculo siguiente.
Exigencia de certificado de gravmenes
Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite
o extinga la propiedad o posesin de bienes inmuebles o cualquier derecho real sobre los mismos o que sin
serlo sea inscribible, el notario deber solicitar al Registro, certificado sobre la existencia o inexistencia de
gravmenes.
Requisitos de la solicitud de certificado de gravmenes
En la solicitud a que se refiere el artculo anterior, y que surtir efectos de aviso preventivo, debern
mencionarse los requisitos que seale el reglamento.
Anotacin del aviso preventivo
El registrador proceder a anotar el aviso preventivo, al margen del asiento correspondiente, sin cobro de
derechos por este concepto.
Dicha nota tendr vigencia de sesenta das naturales a partir de la fecha de presentacin de la solicitud.
Aviso definitivo por el notario
Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias mencionadas, el notario dar el
aviso definitivo al Registro durante la vigencia del aviso preventivo y contendr los datos que seale el
reglamento, la fecha de la escritura y la de su firma.
El Registrador con el aviso definitivo y sin cobro de derecho alguno, lo asentar de inmediato.
Momento en que surte efectos el aviso definitivo
Si el aviso definitivo se da durante la vigencia del aviso preventivo, surtir efectos desde la presentacin de
ste, en caso contrario desde la presentacin del aviso definitivo.
Momento en que surte efectos la inscripcin definitiva
La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado preventivamente, surtir sus efectos desde la
fecha de dicha anotacin preventiva.

De la Calificacin Registral
Devolucin de documento con datos de inscripcin
Hecho el registro, sern devueltos los documentos al que los present, con los datos de la inscripcin, fecha,
firma y sello.
Requisito para inscribir o anotar

Para inscribir o anotar cualquier ttulo, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona
que otorg aqul o de la que vaya a resultar perjudicada por la inscripcin, a no ser que se trate de una
inmatriculacin.
Ttulos incompatibles
Inscrito o anotado un ttulo no podr inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que refirindose al
mismo bien o derecho real, se le oponga o sea incompatible.
Si slo se hubiere extendido el asiento de presentacin, tampoco podr inscribirse o anotarse otro ttulo de
la clase antes expresada mientras el asiento est vigente.
Calificacin registral
Los registradores calificarn bajo su responsabilidad los documentos que se presenten, la inscripcin podr
suspenderse o denegarse cuando:
I. El ttulo presentado no es de los que deben inscribirse o anotarse;
II. El documento no revista las formas extrnsecas que establezca la ley;
III. Haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro;
IV. No se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituya un derecho real, o cuando no se fije
la cantidad mxima que garantice un gravamen en el caso de obligaciones de monto indeterminado;
V. Falte algn otro requisito que deba llenar el documento de acuerdo con este Cdigo y otras leyes
aplicables.
Impugnacin contra la calificacin registral
La calificacin hecha por el Registrador podr recurrirse ante el director del Registro Pblico de la Propiedad.
Si ste confirma la calificacin, el perjudicado por ella podr reclamarla en juicio contencioso administrativo.
Si la autoridad ordena que se registre el ttulo rechazado, la inscripcin surtir sus efectos desde que por
primera vez se present el ttulo.
De la Rectificacin de Asientos
Rectificacin de asientos por error
La rectificacin de los asientos por causa de error material o de concepto, slo procede cuando existe
discrepancia entre el ttulo y la inscripcin.
Error material
Se entender que se comete error material cuando se inscriban unas palabras por otras, se omita la expresin
de alguna circunstancia, se equivoquen los nombres o las cantidades al copiarlas del ttulo, sin cambiar por
eso el sentido general de la inscripcin ni el de ninguno de los conceptos.
Error de concepto

Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcin alguno de los contenidos
del ttulo, se altere o vare su sentido.
Legitimacin en el error por concepto
Cuando se trate de errores de concepto los asientos practicados en el registro, podrn rectificarse a solicitud
de cualquier interesado, con la presentacin del ttulo.
Oposicin del registrador a la rectificacin
En caso de que el registrador se oponga a la rectificacin se observar lo mismo que en el supuesto de que
suspenda o niegue una inscripcin.
Personas a quienes no afecta la rectificacin
En ningn caso la rectificacin perjudicar los derechos adquiridos por tercero a ttulo oneroso y de buena fe
durante la vigencia del asiento que se declare inexacto, independientemente de la responsabilidad de daos y
perjuicios del registrador.
Fecha en que surte efectos la rectificacin
El concepto rectificado surtir efectos desde la fecha de la rectificacin.
Extincin de las anotaciones preventivas
Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, caducidad o por la inscripcin definitiva.
Cancelacin por consentimiento
Las inscripciones y anotaciones pueden cancelarse por consentimiento de las personas a cuyo favor estn
hechas o por orden judicial.
Podrn no obstante ser canceladas a peticin de parte sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o
anotado quede extinguido.
Consentimiento expreso en escritura para cancelar
Para que el asiento pueda cancelarse por consentimiento de las partes, ste deber constar en escritura
pblica.
Cancelacin total o parcial
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser total o parcial.
Cancelacin total
Podr pedirse y deber ordenarse en su caso la cancelacin total cuando:
I. Se extinga por completo el bien objeto de la inscripcin;

II. Se extinga por declaracin judicial el derecho inscrito o anotado;

III. Se declare la nulidad del acto jurdico o ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin o anotacin;
IV. Se declare judicialmente la nulidad del asiento;
V. Sea vendido judicialmente el inmueble que reporte gravamen;
VI. Tratndose de cdula hipotecaria o de embargo, hayan transcurrido dos aos desde la fecha del asiento,
sin que se ordene su prrroga.
Cancelacin parcial
Podr pedirse y deber decretarse en su caso, la cancelacin parcial cuando se reduzca:
I. El inmueble objeto de la inscripcin o anotacin;
II. El derecho inscrito o anotado.
Caducidad y prrroga de las anotaciones
Las anotaciones preventivas, caducarn a los tres aos de su fecha, salvo aquellas en las que se fije un plazo
ms breve. No obstante, a peticin de parte interesada o por mandato de las autoridades que las decretaron,
podrn prorrogarse una o ms veces por dos aos cada vez, siempre que la prrroga sea anotada antes de
que caduque el asiento.
Efectos de la caducidad del asiento
La caducidad produce la extincin del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo, pero cualquier
interesado podr solicitar en este caso que se registre la cancelacin de dicho asiento.
Presuncin de extincin del derecho por cancelacin
Cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere.
Consentimiento de representantes legales para cancelar
Los padres administradores de los bienes de sus hijos, los tutores y cualesquiera otros administradores,
aunque estn habilitados para recibir pagos y dar recibos, slo pueden consentir la cancelacin del registro
hecho a favor de sus representados, en el caso de pago o por sentencia judicial.
Forma de las cancelaciones
Las cancelaciones se harn en la forma que establezca el reglamento.

Del Registro de la Propiedad Inmueble

De los Ttulos Inscribibles y de los Anotables
Ttulos inscribibles

En el Registro de la Propiedad inmueble se inscribirn:

I. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga
el dominio, la posesin originaria o los dems derechos reales sobre inmuebles;
II. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y aquellos en que
haya anticipos de rentas por ms de tres aos;
III. Los contratos de arrendamiento de inmuebles de menores, incapacitados o de una sucesin;
IV. Las resoluciones judiciales o laudos arbitrales que produzcan algunos de los efectos mencionados en la
fraccin I;
V. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.
Documentos anotables
Se anotarn preventivamente en el registro:
I. Por orden judicial, las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitucin,
declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aquellos;
II. Los contratos de promesa de venta sobre inmuebles;
III. El mandamiento y el acta de embargo que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del demandado;
IV. Por orden judicial, las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para
dar forma legal al acto o contrato concertado cuando tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los
mismos;
V. Las providencias judiciales y administrativas que ordenen el secuestro o prohban la enajenacin de bienes
inmuebles o derechos reales;
VI. Los documentos presentados al registro, y cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el
Registrador;
VII. Las fianzas legales o judiciales;
VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensin provisional o definitiva de
actos de autoridad de cualquier tipo que afecten o pudieren afectar bienes o derechos inscritos en el Registro;
IX. Cualquier otro ttulo que sea anotable de acuerdo con este Cdigo u otras leyes.
De los Efectos de las Anotaciones
Personas a quienes perjudica la anotacin
La anotacin perjudicar a cualquier adquirente del inmueble o derecho real a que se refiere la anotacin,
cuya adquisicin sea posterior a la fecha de aqulla, y dar preferencia para el cobro del crdito sobre
cualquier otro de fecha posterior a la anotacin.

Anotaciones judiciales o administrativas

En los casos de las anotaciones judiciales o administrativas, podr producirse el cierre del registro en los
trminos de la resolucin correspondiente.
Anotacin de fianzas
En el caso de anotacin de fianzas producir el efecto fijado por el captulo respectivo.
Efectos de la anotacin respecto a los bienes
Salvo los casos en que la anotacin cierre el registro, los bienes inmuebles o derechos reales anotados
podrn enajenarse y gravarse, sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la
anotacin.

De la Inmatriculacin
Inmuebles carentes de antecedentes registrales
La inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble que carece de antecedentes
registrales.
Medios de inmatriculacin
La inmatriculacin se verifica mediante:
I. Informacin de dominio;
II. Informacin posesoria;
III. Resolucin judicial que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la presentacin de ttulo
fehaciente que abarque, sin interrupcin, un perodo por lo menos de cinco aos;
IV. La inscripcin del decreto publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado que convierta en bien de
dominio privado un inmueble que no tenga tal carcter, o del ttulo o ttulos que se expidan con fundamento en
aquel decreto;
V. Resolucin administrativa que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la presentacin de la
solicitud del interesado;
VI. La inscripcin de los ttulos de solares urbanos expedidos por el Registro Agrario Nacional o de los
documentos que conviertan un bien ejidal a propiedad privada.
Informacin posesoria
El que haya posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos y no
tenga ttulo de propiedad o tenindolo no sea inscribible, podr demostrar ante el Juez competente que ha
tenido esa posesin, rindiendo la informacin respectiva en los trminos que establezca el Cdigo
de Procedimientos Civiles.

Inmatriculacin de la posesin
El que tenga una posesin apta para prescribir bienes inmuebles y que no constituyan parte de uno de mayor
porcin, pueden inmatricular la posesin antes de que transcurra el tiempo necesario para prescribir en los
trminos del Cdigo de Procedimientos Civiles.
Oposicin a la informacin de dominio o de posesin
El que justifique tener derecho a los bienes cuya inscripcin se solicite mediante informacin de dominio o de
posesin, podr alegarlo ante la autoridad judicial.
Consumacin de la usucapin por inscripcin de la posesin
Transcurridos cinco aos desde la inscripcin de posesin, sin que en el Registro aparezca algn asiento que
la contradiga, tiene derecho el poseedor, a que el Juez declare que se ha convertido en propietario en virtud
de la prescripcin y ordene se haga en el Registro la inscripcin de dominio.
Derechos inmatriculables mediante informacin posesoria
No podrn inscribirse mediante informacin posesoria, las servidumbres continuas no aparentes, tampoco el
derecho hipotecario.
Inmatriculacin de ttulo fehaciente
El que tenga ttulo fehaciente que abarque cuando menos un perodo ininterrumpido de cinco aos
inmediatamente anteriores a su promocin, podr inmatricular su predio mediante resolucin judicial, siempre
y cuando se satisfagan los requisitos que seala el Cdigo de Procedimientos Civiles.
Inmatriculacin de inmuebles que carezcan de antecedentes registrales
Para la inmatriculacin de inmuebles que carezcan de antecedentes registrales los que tengan inters
legtimo podrn ocurrir ante el Registro Pblico a solicitarla, debiendo acompaar a su promocin:
I. Certificado del Registro Pblico de la Propiedad que acredite que el bien de que se trata no est inscrito;
II. Comprobante del pago del impuesto predial al corriente a nombre de quin se promueve;
Las personas que soliciten la inmatriculacin de inmuebles, debern cumplir los requisitos y sujetarse al
procedimiento que establezca el reglamento respectivo.
La inmatriculacin en relacin a terceros
La inmatriculacin de un inmueble por resolucin del titular del Registro Pblico, dejar siempre a salvo los
derechos de terceros.
Rectificacin de las inmatriculaciones
Una vez realizada la inmatriculacin, slo podr rectificarse por el Director General cuando se hubieren
cometido errores mecanogrficos, ortogrficos o de otra ndole que no afecten sus datos esenciales, sin
cambiar por eso el sentido general de la inscripcin ni el de ninguno de los conceptos. Tratndose de un error
de concepto, slo podr rectificarse o cancelarse por determinacin judicial.

Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inmatriculacin alguno de los
contenidos del ttulo, se altere o vare su sentido.
Inscripcin de la inmatriculacin administrativa
Dictada la resolucin de inmatriculacin de un inmueble, se ordenar su inscripcin, previo pago de los
derechos por este concepto.
Oposicin a la inmatriculacin administrativa
Cualquiera que se crea con derecho a los bienes materia de inmatriculacin administrativa, podr oponerse
reuniendo los requisitos que seala el reglamento.
Sistemas de registro
El Reglamento establecer los sistemas conforme a los cuales deben llevarse las inscripciones y anotaciones.

Del Registro de Operaciones sobre Muebles

Inscripcin de actos jurdicos sobre muebles
Se inscribirn en el Registro de operaciones sobre bienes muebles:
I. Los contratos de compra venta a plazos de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria;
II. Los contratos de compra venta de bienes muebles por los cuales el vendedor se reserva la propiedad de
los mismos;
III. Los contratos de prenda, cuyo registro exige este Cdigo.

Del Registro de Personas Jurdicas Colectivas

Actos jurdicos sobre personas jurdicas colectivas
En el registro de las personas jurdicas colectivas se inscribirn:
I. Los instrumentos por los que se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades y asociaciones civiles y
sus estatutos;
II. Los instrumentos por los que se constituyan reformen o disuelvan las sociedades y asociaciones
extranjeras de carcter civil;
III. Las Instituciones de asistencia privada.
Disposiciones aplicables al registro de inmuebles
Sern aplicables a estas inscripciones las disposiciones relativas al registro de bienes inmuebles, en cuanto
sean compatibles con la naturaleza de los actos o contratos materia del presente captulo y con los efectos
que las inscripciones producen

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos75/derecho-civil-dos-bienes/derecho-civil-dosbienes3.shtml#ixzz3rzZtqlG0