LA TRADICION

Art. 670 CC La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e
intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

I. Aspectos generales:

Concepto: Es un modo de adquirir que consiste en la convencin por la cual una persona llamada tradente
hace entrega a otro llamado adquirente, de una cosa, con la intencin compartida de que este ltimo
adquiera el dominio u otro derecho real sobre la misma, confiriendole en todo caso la posesin, al margen
de que en definitiva no se verifique su efecto adquisitivo.
Intencin compartida: de manifiesto en el art. 670.
- Algunos autores sealan que la tradicin es traslaticia en cuanto a la tradicin del derecho de
dominio y constitutiva en cuanto a los otros derechos reales distintos del dominio.

II. Caractersticas de la tradicin:

1.- Es una convencin:
- Es indispensable el acuerdo de voluntades que debe tener por objeto la transferencia del dominio o la
constitucin de un derecho real.
- En virtud de ella se extinguen obligaciones: de dar: transferir el dominio o constituir un derecho real,
emanadas directamente del contrato o ttulo que le sirve de antecedente.
- Por tanto constituye pago: Art.1568 El pago efectivo es la prestacin de lo que se debe.
2.- Es un modo de adquirir el dominio y dems s derechos reales.
- Segn algunos autores, tratndose del dominio y del derecho real de herencia la tradicin es traslaticia, en
tanto que respecto de otros derechos reales es constitutiva. Es traslaticia porque hace derivar el derecho de un
titular a otro, en tanto que en los dems s derechos reales la tradicin es constitutiva porque crea el derecho en
el adquirente.
3.- Puede ser a ttulo universal o singular:
- A ttulo singular cuando su objeto es cualquier derecho real, salvo el derecho de herencia.
- A ttulo a universal cuando su objeto es el derecho real de herencia (universalidad jurdica)
4.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso:
- Segn naturaleza del ttulo que la anteceda.
- Ejemplo: ttulo gratuito si es precedida por la donacin y a ttulo oneroso si la precede la compraventa.
5.- Se refiere tanto a bienes corporales como a los incorporales:
- Si lo que se transfiere es el derecho de dominio y ste recae sobre cosas corporales muebles o inmuebles, la
cosa tradida ser un bien corporal mueble o inmueble;
- Si se constituye un derecho real diferente del dominio, porque la cosa tradida ser un derecho, esto es, una
cosa incorporal. Lo mismo suceder cuando la tradicin recaiga sobre un crdito que tambin tiene el carcter
de incorporal (arts.699 y 670 inc.2).

III. Entrega y tradicin

-

Relacin: Existe si una estrecha vinculacin entre la tradicin y entrega, no obstante haber entre ellas
substanciales diferencias.
La entrega no es otra cosa que el traspaso material de una cosa de una persona a otra y este traspaso material
puede constituir eventualmente una tradicin;
Diferencias:

TRADICION
Debe haber voluntad de las partes que
intervienen para verificar una transferencia del
dominio de tradente a adquirente, o de
constituirse un derecho real distinto del
dominio.
Dicha voluntad est determinada por un ttulo
traslaticio previo, del que se deduce que la
entrega constituye tradicin.
El adquirente pasa a ser dueo o poseedor y si
llega a ser poseedor podr adquirir el dominio
por prescripcin

SIMPLE ENTREGA
No existe tal intencin, pese a que exteriormente la
actividad de las partes se la misma.

Le precede un ttulo de mera tenencia.

Quien recibe la cosa tendr la calidad de mero

tenedor y como tal va a reconocer dominio ajeno,
excluyendo la posibilidad de prescribir
adquisitivamente

Uso de vocablos en la ley: Los confunde frecuentemente: 1443: contratos reales:los que se perfeccionan por
la tradicin de la cosa, debiendo decir entrega;.2174 inc.2: comodato, diciendo que el contrato de comodato
no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa, debiendo decir por la entrega (otros casos: arts.1824, 2212,
2196, etc.).

IV. Requisitos de la tradicin

1.- Capacidad.
2.- Consentimiento.
3.- Existencia de un ttulo traslaticio.
4.- Entrega de la cosa.
1.- UN TRADENTE Y UN ADQUIRENTE CAPACES.
-

b.

Fundamento: Se trata de una convencin, o sea, un acto jurdico bilateral el cual por su propia naturaleza
requiere de la concurrencia de a lo menos dos partes en la tradicin: el tradente (aquella parte que transfiere el
derecho) y el adquirente (aquella parte que lo adquiere).
a. Tradente (671): es el que por tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre.
Requisitos: Debe tener facultad de transferir el dominio:
o La validez de la tradicin, como convencin, no exige la calidad de dueo para el tradente,
pero si no lo es, el efecto ser distinto. As tenemos que:
a) El tradente es titular del derecho de dominio: transfiere el derecho.
b) El tradente carece de tal calidad: La tradicin es vlida pero no surte el efecto de
transferir el dominio (art.670 CC), porque nadie puede transferir ms derechos de
los que realmente tiene. Sin embargo produce otras consecuencias de relevancia
jurdica:
1. El adquirente por la tradicin adquiere la posesin de la cosa, porque la
recibe con nimo de seor y dueo y, teniendo la calidad de poseedor de
la cosa, puede llegar a adquirirla por prescripcin.
2. Si con posterioridad este tradente adquiere el dominio de la misma, se
reputa que el adquirente es dueo desde que se hizo la tradicin (art.672
en relacin con el 1819).
o Facultad de transferir el dominio: Implica poder de disposicin que el tradente debe tener,
poder que entre otros supuestos implica el tener capacidad de ejercicio, es decir, aptitud
legal para disponer del dominio de la cosa por s slo.
o El art.670 habla de facultad para el tradente y de capacidad respecto del adquirente. Ello ha
motivado la idea de que el legislador no exigira la misma capacidad para ambos:
a) Alessandri: el tradente debe tener capacidad de ejercicio, y al adquirente slo se le
exige capacidad de goce. Lo anterior es muy cuestionable puesto que para ambos
se trata de una convencin.
b) Somarriva: la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la capacidad de
administracin y en el tradente la de disposicin, la plena capacidad de ejercicio.
Cita para ello dos disposiciones: art.1575 inc.2 (validez del pago en que se debe
transferir la propiedad [tradicin], exige del que paga facultad de enajenar [que
supone la capacidad de disposicin]; art.1578n.1(El pago hecho al acreedor
[adquirente] es nulo si carece ste de la libre administracin de sus bienes.
o Conclusin: Ambos requieren de capacidad de ejercicio, pero el tradente debe tener adems
poder de disposicin, cumpliendo con todos los requisitos adicionales a la capacidad para
estar en posicin de transferir el dominio (Ej. Si el tradente es un representante legal, debe
cumplir con formalidades legales que se establezcan para la proteccin del representado).
Adquirente: Persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Requisito: Plenamente capaz.

2.- CONSENTIMIENTO DE AMBOS (TRADENTE Y ADQUIRENTE)

a.

b.

Reglas generales:
Como en toda convencin, el consentimiento de las partes es un requisito esencial, y su ausencia acarrea la
mxima ineficacia (nulidad absoluta, o inexistencia).
- El consentimiento en la tradicin consiste en la intencin compartida entre tradente y adquirente de transferir
el uno y adquirir el otro el derecho de que se trata, o sea, la intencin compartida en orden a que se produzca
una traslacin del derecho del adquirente al tradente.(arts.670, 672 y 673 CC).
Situaciones especiales:
1) Tradicin por medio de representante: Aunque no era necesario para concluir su admisibilidad, la ley lo
consagr expresamente (art.671 incs.2 y 4), reiterando principios generales (674: para la validez de la
tradicin es necesario que el mandatario o representante acte dentro de los lmites de su mandato).

2) Representacin del tradente en las ventas forzosas.

- Son ventas forzosas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto judicial) que se hacen
en pblica subasta; estas ventas se efectan a requerimiento del acreedor para obtener el pago o la
indemnizacin con el producto que se obtenga del remate.
- Se plantea el problema de que a esta enajenacin forzosa no concurra el deudor, dueo de la cosa subastada,
por ello la ley establece que concurra a esta tradicin el juez como representante legal del deudor (art.671
inc.3).
3) Vicios del consentimiento: El legislador reglament especialmente el error en materia de tradicin:
a) En la cosa tradida (art.676): el error en cuanto a la identidad de la especie produce nulidad absoluta,
ejemplo: A compra un caballo determinado y B le hace entrega de otro.
b) En la persona del adquirente: Aunque si recae slo sobre el nombre la tradicin es vlida (art.676
inc.2). El error en el tradente no vicia el consentimiento porque la tradicin es un pago y no es
necesario que para que el pago sea vlido este se efecte por el deudor (arts.1572 y 1576), pero para
que el pago sea vlido si que debe hacerse al acreedor, ya que hecho a otra persona significa que el
deudor no ha cumplido la obligacin;
c) En el ttulo (art.677): el error en el ttulo invalida la tradicin, cuando una sola de las partes supone
un ttulo traslaticio de dominio (como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de
comodato y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin).

3.- EXISTENCIA DE UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO (675 INC.1):

a.

Concepto:
- Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo (703/3).
- Doctrina: Acto jurdico que sirve de anteceden ms o menos prximo a la adquisicin del dominio o a la
causa inmediata de un derecho (Peailillo).
b. Ttulo y modo: El ttulo traslaticio, no obstante su denominacin, no opera la adquisicin del dominio del
actual al nuevo titular, sino que la transferencia se va a producir por la tradicin. Ejemplo: compraventa
(ttulo) surgen obligaciones y tambin derechos; para el vendedor surge una obligacin de dar, o sea, de
transferir el dominio, y esa obligacin de dar la cumple el vendedor mediante la tradicin del bien respectivo.
La tradicin es una convencin distinta al contrato y que opera con posterioridad a ste.
c. Ttulos traslaticios ms frecuentes: la compraventa, la permuta, la donacin, el aporte en propiedad a una
sociedad, dacin en pago, etc.
d. Validez del ttulo: El art.675 inc.2 exige que este ttulo traslaticio adems s debe ser vlido, esto es, que no
debe adolecer de un vicio de nulidad. Sobre el alcance de esta exigencia, especialmente en lo relativo al
efecto que nulidad del ttulo acarrea para la tradicin, es posible dos interpretaciones:
i.
La tradicin tambin es nula y carece de todo efecto: Se apoya bsicamente en el examen literal del
675, con lo que se adhiere a una tesis de la tradicin como negocio rigurosamente causado.
ii.
La ineficacia de la tradicin no es absoluta, pues a lo menos producira el efecto de conferir la
posesin al adquirente, y con ello la posibilidad de adquirir por prescripcin. Se apoya en un anlisis
sistemtico de la norma, tomando en cuenta especialmente que: 675: La regla parece enmarcarse en
el tema de la traslacin del dominio; 704: El ttulo nulo est comprendido en los ttulo injustos, lo
que no obsta a la posesin del adquirente, aunque irregular; Adems el cdigo admite como ttulo de
posesin a la ocupacin, lo que equivale a posesin sin ttulo, o sea inexistencia de ttulo, lo que es
ms grave que la nulidad del ttulo.
e. Situacin de los actos reales: Se perfeccionan por la entrega, la cual puede constituir tradicin en algunos
contratos (Ej. Mutuo). Cul es el ttulo de tal tradicin?.Se ha sostenido que excepcionalmente estamos
frente a una tradicin sin ttulo. Otros han indicado que ttulo y modo se confunden en este caso.

4.- ENTREGA DE LA COSA

a.
b.

c.

Concepto: Es el hecho por el cual la cosa tradida queda a disposicin del adquirente confirindole posesin;
es el hecho externo que pone en clara evidencia la circunstancia de haber tradicin.
Entrega como gnero: No toda entrega constituye tradicin, slo tiene la calidad de tal la entrega cuando
existe la situacin a que se refiere el art.670. Si el ttulo es de mera tenencia, entonces hablamos de una
simple entrega que no constituye tradicin y no confiere posesin, y quien recibi la cosa tendr la mera
tenencia de ella.
En algunos casos especiales la ley contempla que la tradicin se verifique sin la entrega.

V. Efectos de la Tradicin
a. HIPTESIS A CONSIDERAR:
1. Caso en que el tradente es dueo de la cosa que entrega:
- Principio: La tradicin opera en su efecto propio, produciendo la adquisicin del derecho de dominio o
el correspondiente derecho real a favor del adquirente.
- Situacin del adquirente: Recibe el derecho en idnticas condiciones que su antecesor, sin que su
situacin mejore en algo (As, si el derecho del tradente era resoluble, el adquirente lo adquiere con la
misma calidad; y si el derecho del tradente estaba afecto a un gravamen, el adquirente lo recibir en las
mismas condiciones) por tratarse de un modo de adquirir derivativo.
- Posesin: Adems el adquirente entra en posesin de la cosa o del respectivo derecho real, siendo una
posesin con derecho a ella.

Atencin: El dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular por medio de la tradicin, pero no
sucede lo mismo con la posesin pues ella se adquiere personalmente por cada individuo (art.717
CC).
2. Caso en que el tradente no es dueo de la cosa que entrega:
- Principio: La tradicin es valida, pero no opera como modo de adquirir, porque el tradente no puede
transferir un derecho que no tiene (art.682 inc.1).
- Efectos que produce:
i.
Confiere la posesin de la cosa: habiendo tradicin se van a cumplir los requisitos del art.700 para
estar en posesin de la cosa, incluso cuando el tradente haya sido mero tenedor, lo que es una
consecuencia importante de que la posesin es personal.
ii.
Teniendo posesin puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin, aun cuando el tradente
hubiese carecido de dominio (art.683).
iii.
Si el tradente no dueo al tiempo de la tradicin, adquiere con posterioridad tal calidad, el efecto
propio de la tradicin se produce desde que sta se hace y no desde que el tradente adquiri el
dominio (es decir, su efecto se retrotrae, art.682 inc.2).
iv.
Se transfieren cualquiera otros derechos que el tradente no dueo tuviere eventualmente sobre la
cosa tradida (Ej. Usufructo).
o

VI. poca para pedir la tradicin (681)

a.
b.

Principio: La tradicin se realiza tan pronto como se celebra el contrato, o sea, inmediatamente despus.
Excepciones:
1) Ttulo condicional: Existe pendiente una condicin suspensiva en el ttulo (Dono a Jos una casa si
se recibe de abogado).
2) Plazo pendiente para el pago: debe esperarse al cumplimiento del plazo respectivo.
3) Cuando existe un decreto judicial en contrario que ordena no efectuar el pago o retener el pago. Ello
en concordancia con art.1578 n.2 (nulidad del pago si por el juez se ha mandado retener el mismo);
art.1464 n.3 (objeto ilcito en la enajenacin de la cosa embargada por decreto judicial).

VII. Tradicin bajo modalidad (680)

a.
-

b.
-

SUJETA A CONDICIN RESOLUTORIA:

La condicin resolutoria existe en el ttulo traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin, y como toda
alteracin o modificacin en el ttulo se extiende a la tradicin. (Ej. Te dono una casa mientras no te cases).
El art.680 exige la necesidad de que la condicin sea expresa. Obsta esta exigencia a que opere en la
tradicin la condicin resolutoria tcita (1489)? Opiniones:
1) Un sector sostiene que el art.1489 no es aplicable a la tradicin, precisamente por no cumplir el
requisito de explicitud del art.680 inc.1.
2) Otro sector, estima que el dominio se puede transferir tanto bajo condicin expresa -tal como lo
exige el art.680inc.1-, como tambin bajo condicin resolutoria tcita. Sera ilgico que si el ttulo
deja de existir, pudiera subsistir la tradicin que una consecuencia de ese ttulo; si as no fuere se
estara aceptando la existencia de un efecto sin la causa previa.

SUJETA A CONDICIN SUSPENSIVA:

La condicin suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho,
de modo que mientras la condicin no se cumpla, el derecho no nace. Generalmente la tradicin se har
despus de cumplida la condicin suspensiva.
Pero el 680. en realidad se refiere a la situacin en que con anterioridad al cumplimiento de la condicin se
entregue la cosa a quien no es su adquirente y, en tal caso, cuando se cumpla la condicin, el adquirente va a
pasar a ser dueo de la cosa sin necesidad de una nueva entrega, pues sta se hizo previamente. Ej. Te dono
un auto si te titulas de abogado, pero la entrega la hago desde la fecha de la donacin.
En este caso la transferencia del dominio va operar no con la entrega, sino con el cumplimiento de la
condicin sin necesidad de nueva entrega.
Esta institucin podra aplicarse en las llamadas reservas de dominio, cuando el tradente se reserva la
propiedad de la cosa tradida hasta el pago total del precio, pero ello se opone a lo dispuesto en el 1874 sobre
la compraventa. La contradiccin se ha resuelto dando preferencia a la regla del 1874 (que priva de su efecto
propio a la reserva de dominio), por su especialidad y por razones de seguridad jurdica.

VIII . Formas de efectuar la tradicin

Segn el derecho que se transfiere o constituye mediante la tradicin, y segn la naturaleza mueble o inmueble de la
cosa sobre la cual dicho derecho recae, distinguiremos diversas maneras de llevar a cabo la tradicin:

a. TRADICIN DEL DOMINIO SOBRE MUEBLES (ART.684 CC)

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
i.

Regla general: Se hace esta tradicin del dominio sobre muebles en forma que la cosa tradida quede a
disposicin del adquirente, o sea, se le confiere posesin al adquirente. Lo que se desea figurar es la
transferencia del dominio y es para este objeto que se hace la entrega de la cosa (art.684 inc.1).
ii. Puede revestir 2 formas: real y ficta o simblica.
1. Real: consiste en la entrega material que hace de la cosa el tradens al accipiens (tradicin de mano a
mano), cumpliendo los dems requisitos legales. Por su naturaleza est limitada a aquellas cosas cuyo
peso y volumen lo permiten. El cdigo no se refiere directamente a ella, aunque gran nmero de autores
consideran tradicin real las formas sealadas en el Art. 684 n 1(permitindole la aprehensin material de
la cosa presente), n2 (mostrndosela), e incluso algunos agregan tambin el N3 (entrega de llaves).2. Es ficta o simblica cuando la entrega de la cosa se hace figurar mediante un smbolo que representa la
cosa sobre la cual va a recaer la tradicin y que la pone bajo el poder o accin del adquirente. Peailillo,
siguiendo a Barros Errzuriz, incluye a todos los supuestos del Art. 684.
iii. Casos del Art. 684:
Art.684 n.1: Permitindole la aprehensin material de una cosa presente: Segn la opinin mayoritaria
se trata de una entrega real, que supone la presencia de la cosa al alcance de ambas partes, y la
aprehensin fsica de ella por el accipiens sin oposicin del Tradens. La opinin minoritaria ve una
tradicin ficta, toda vez que la ley habla de permitir la aprehensin y no que ella se verifique
efectivamente.
Art. 684 n. 2: Mostrndosela. Llamada tradicin longa manu (de larga mano) o tambin occulis et
affectu (por los ojos y la intencin). Supone tambin la presencia fsica de ambas partes frente a la
cosa, lo que mueve a suponer en gran parte de la doctrina una tradicin real. Sin embargo, la aprehensin
en definitiva se significa a travs del acto del adquirente de extender sobre la cosa una larga mano suya,
lo que para algunos es claramente una forma ficta de tradicin.
Art. 684 n. 3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa. La mayora de la doctrina entiende en este caso una tradicin simblica, aunque la
posibilidad inmediata de entrar en posesin de la cosa mueve a asociarla a una forma real. Art.684 n.4:
Encargndose el uno (tradente) de poner la cosa a disposicin del otro (adquirente) en el lugar
convenido. Bastara el mero encargo convenido por las partes (no su ejecucin efectiva) con lo cual la
tradicin se verificara por el solo efecto del acuerdo de voluntades, y desde ese instante el tradens se
tornara en un mero tenedor de la cosa, similar a lo que ocurre en el siguiente nmero.
Art.684 n.5: Dos supuestos:
- Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin (ttulo traslaticio) conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier ttulo no traslaticio de
dominio: Es la llamada tradicin brevi manu (por breve mano), que evita la doble entrega, atribuyendo
la virtud de tradicin a la entrega preliminar que constituy al accipiens en mero tenedor de la cosa..
- y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc. Es el llamado Constituto posesorio (constitutum possessorium), que tambin evita la
doble entrega, consumndose la tradicin por el otorgamiento de un ttulo de mera tenencia a favor del
tradente por el cual conserva materialmente la cosa, sin perjuicio del ttulo traslaticio otorgado en favor
del adquirente.
iv. Taxatividad de la enumeracin del Art. 684: Sin perjuicio de que otras leyes admitan formas adicionales de
tradicin ficta (Ej. Art. 148 y 149 C. Com.), no sera posible que la voluntad de las partes establezca hiptesis
distintas, dado el tenor restrictivo del Art. 684 y por el hecho de que el Art 723 seala que la posesin (que
confiere la tradicin) se adquiere por la aprehensin material o legal.

b. TRADICIN DEL DOMINIO SOBRE INMUEBLES:

Regla general: Se verifica por medio de una solemnidad: la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races (arts.686 inc.1, 696 y 724 CC).
Fundamento: Dotar de completa certidumbre a las negociaciones relativas a inmuebles, favoreciendo el
crdito con garanta hipotecaria.
Omisin: el adquirente no adquiere el dominio, ni tampoco la posesin del inmueble
La inscripcin registral en otros MAD: Cumple con otras funciones distintas a la de producir la adquisicin.
Ej. sucesin por causa de muerte cuando entre los bienes hereditarios hay inmuebles, debe practicarse la
inscripcin de esos inmuebles a nombre de los herederos, pero con la finalidad de conservar la historia de la
propiedad raz (art.688 CC).-

c. TRADICIN DE OTROS DERECHOS

1) Derechos reales que recaen sobre bienes muebles (la prenda): mediante la entrega real de la cosa
constituida en prenda por el deudor al acreedor.
Normas pertinentes:
o art.2384: contrato de prenda o empeo: aquel en que se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crdito (la cosa entregada se llama prenda).
o Art.2386: Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor.
o Art.2389: Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero ser necesario que el
acreedor lo notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague en
otras manos.
2) Derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles:
Hipoteca, censo y habitacin: Inscripcin del ttulo en el Registro Conservador de Bienes Races
(art.686 inc.2).
Servidumbres en general: escritura pblica en que el tradente expresa constituirla y el adquirente
aceptarla: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre
(art.698 CC).
Servidumbre de alcantarillado en predios urbanos: inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races (El ttulo es el contrato en que consta la constitucin de la
servidumbre que debe otorgarse por escritura pblica.Ley 6977- 1941).
3) Derechos reales que recaen sobre muebles o inmuebles indistintamente (derechos de usufructo y
uso).
Si recae sobre muebles, se le aplica lo dispuesto en el art.684, referente a la tradicin del dominio
sobre muebles.
Si recaen sobre bienes inmuebles su tradicin se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador de Bienes Races (art.686 inc.2).
4) La tradicin del derecho real de herencia:
Concepto: es el que tiene el heredero sobre un patrimonio dejado por un difunto o sobre una
parte alicuota de ese patrimonio. Se trata de una universalidad jurdica.
Forma de adquisicin: El heredero adquiere su derecho de herencia por sucesin por causa de
muerte, pero puede transferirlo a un tercero, caso en el cual operar la tradicin.
Nomenclatura: La tradicin del derecho de herencia se denomina cesin, y las partes cedente
(tradente) y cesionario (adquirente).
Ttulo: Como toda tradicin, la cesin del derecho de herencia supone un ttulo traslaticio de
dominio, Ej. Una compraventa. Tener presente que la compraventa del derecho de herencia
deber otorgarse por escritura pblica. (art.1801)
Objeto: la cesin del derecho de herencia se refiere a sta como una universalidad jurdica, no a
bienes determinados comprendidos en ella. Si en una compraventa se especifican los bienes
hereditarios, cedindose los derechos que se tienen sobre ellos, no hay cesin del derecho real de
herencia, sino de un derecho denominado fraccionario y eventual sobre bienes determinados, y
la tradicin se har conforme a la naturaleza de esos bienes.
Forma en que se realiza la cesin (tradicin) del derecho de herencia: El Art. 1909 no lo
especifica. El problema es ms complejo considerando que en esa universalidad jurdica pueden
haber muebles e inmuebles y el art .686 del CC no incluye al derecho de herencia en aquellos
que requieren la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races.
Posturas doctrinales
i.
Jos Ramn Gutirrez:
- Aplica la regla del art.580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles
o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe...;
- Por tanto el derecho de herencia ser mueble o inmueble segn la cosa en que
se ejerza o recaiga.
- La tradicin del derecho de herencia tendra que hacerse conforme al art.684
para los muebles, y segn el art.686 para los inmuebles.

ii.

iii.

Apoyo jurisprudencial: si la herencia comprende bienes races, la cesin de

ella no puede hacerse sin la correspondiente inscripcin en el Registro del
Conservador (Corte de Valdivia, 10 de enero de 1913: Gaceta de los
Tribunales, 1913, t.1, n.114, p.309; Corte de Talca, 18 de diciembre de 1926:
Gaceta 1926, seg. semestre, n.129, p.574).
Leopoldo Urrutia:
- El derecho de herencia tiene por objeto una universalidad jurdica: la herencia
o una parte alicuota de la misma.
- Por tanto no se aplican las normas especiales de inmuebles, sino que la regla
general del inc.1 del art.684 (cualquier manifestacin en que conste la
intencin de transferir el dominio, ej. que el cesionario (adquirente) reclamara
la posesin efectiva de la herencia o pidiera la particin de la comunidad
hereditaria en virtud del art.1320.
- Apoyo mayoritario de la jurisprudencia: la entrega de un derecho de herencia
cedido entre vivos, aun cuando en la herencia haya inmuebles, no requiere la
inscripcin del ttulo es el Registro del Conservador.
- La herencia es una asignacin a ttulo universal y, por tanto, los coasignatarios
de una herencia proindiviso no son dueos singulares de cada uno de los
bienes hereditarios sino de la universalidad o de una cuota de ese patrimonio.
De tal modo que si se venden o ceden su derecho hereditario no transfieren
propiedad alguna particular, sino la cuota que les corresponda en dicha
universalidad.
- No existe disposicin legal alguna que exija la inscripcin referida, aunque en
la herencia existan bienes races.
- Del texto del art.686 del CC como del siguiente y de los arts.54 y 78 del
Reglamento del Conservador, que determinan los bienes cuya tradicin debe
efectuarse por la inscripcin y reglan la forma y solemnidades de ella, aparece
con claridad que esas disposiciones se refieren a inmuebles singulares,
individualmente especificados, requisitos que no se encuentran reunidos en la
tradicin del derecho hereditario.
- Crtica: deja muy indeterminada la fecha de la tradicin y porque separa
mucho en el tiempo la manifestacin de voluntad del adquirente respecto de la
del tradente, siendo que se trata de una convencin.
- Correccin: La manifestacin que exprese el nimo de transferir y adquirir
puede estar en el mismo ttulo o acto en que se cede el derecho de herencia,
con lo cual, se da certidumbre a la fecha de la tradicin, situacin similar a lo
establecido para las servidumbres en el art.698 CC.
Enrique Silva, Daniel Peailillo:
- Por sucesin por causa de muerte se adquiere el derecho real de herencia sobre
una universalidad jurdica (la herencia o una cuota sobre ella) y adems se
adquiere paralelamente el derecho de dominio sobre una universalidad de
hecho (el conjunto de bienes que pertenecen a la herencia, o una cuota sobre
ellos).
- Si el heredero posteriormente desea transferir su derecho de herencia, la
tradicin se rige por las reglas generales del 684, pero si en realidad est
cediendo su cuota de dominio sobre los bienes hereditarios en su conjunto
(universalidad de hecho), si hay inmuebles deber hacerse la tradicin por
medio de la inscripcin conservatoria.
- Una u otra opcin depender de la intencin de los contratotes segn los
trminos del ttulo respectivo.

5) Tradicin de derechos personales (crditos):

Hiptesis: A es titular de un derecho de crdito respecto de B por el cual ste debe pagarle
10 mil pesos. A decide transferir a C el crdito que tiene contra B, de tal forma que C se
convierta en su nuevo acreedor.
Requisitos:
1) Ttulo: Antecedente jurdico que justifique la transferencia, normalmente un contrato
(venta, permuta, etc.) entre A y C en que se pacte la transferencia del crdito.
2) Modo: El art. 699 exige que la tradicin se haga por la entrega del ttulo, entendindose
ste en una acepcin distinta, esta vez como el documento en que consta el crdito a
favor de A.
o Se discute si la entrega del ttulo puede ser simblica, como por ejemplo por una
referencia a la entrega en la misma escritura del contrato que sirve de ttulo a la
transferencia. La jurisprudencia admite esta posibilidad, a pesar de que la norma del
699 parece ser de aplicacin estricta por su especialidad. Con todo, juega a favor de
acoger una entrega simblica el hecho de que si el crdito no est escriturado, slo
es posible una entrega simblica, y as lo permite la doctrina y jurisprudencia,
aunque para algunos, slo esta
situacin especial autorizara una entrega
simblica.
Efectos: Estn regulados en los arts. 1901 y siguientes, en donde la tradicin recibe el
nombre de cesin. Cabe distinguir:

1) Entre cedente y cesionario: Produce sus efectos propios desde el cumplimiento de los
requisitos antes sealados.
2) Respecto del deudor y terceros en general: se exige a dems la aceptacin o a lo menos
la notificacin del deudor.

IX. Resumen de roles que puede cumplir la inscripcin conservatoria:

A. FORMA DE EFECTUAR LA TRADICIN

Casos: En la tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles, salvo el de servidumbre (art.686).
Objeto: Se inscribe es el ttulo traslaticio respectivo, o bien, del acto constitutivo del respectivo derecho real,
debiendo constar por escritura pblica.
Naturaleza convencional de la inscripcin:
o Regla general: La tradicin es una convencin, por ello el acuerdo de voluntades debe manifestarse
al momento de la inscripcin, concurriendo las dos partes a requerir la inscripcin y firmarla.
o Uso prctico: Se acostumbra a conferir un mandato a una de las partes o a un tercero para efectuar
esta inscripcin, normalmente bajo la frmula de facultar al portador de copia autorizada de este
instrumento para requerir y firmar todas las inscripciones, sub inscripciones y anotaciones que sean
procedentes, es decir, una verdadera oferta de mandato a persona indeterminada. Hay que tener
presente que la muerte de una de los otorgantes de dicho mandato deja sin efecto el mismo, en caso
de no haberse cumplido con la inscripcin, requirindose de un nuevo mandato de los herederos.
Inscripcin en otros MAD: Desempea otros roles distintos a la adquisicin del domino:
i.
Ocupacin: No hay inscripcin, porque la ocupacin nunca puede recaer sobre inmuebles.
ii.
Accesin de inmueble a inmueble: Innecesaria, pues la inscripcin de lo principal se extiende a lo
accesorio.
iii.
Prescripcin: la inscripcin de la sentencia que la declara es una formalidad de publicidad.
iv.
Sucesin por causa de muerte: Hay inscripciones, pero su finalidad es mantener la historia de la
propiedad raz. El modo de adquirir sucesin por causa de muerte opera en forma totalmente
independiente de la inscripcin y si no se practican las inscripciones se producen consecuencias
especiales.
Inscripcin como supuesta solemnidad del ttulo:
o Problema: Hay normas que parecen exigir la inscripcin como solemnidad en ciertos actos jurdicos,
y as lo sostienen ciertos autores en:
a) Hipoteca (Art.2410): La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin
este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha, sino desde la fecha de su
inscripcin).
b) Donacin de inmuebles (art.1400 inc.1), se seala que no valdr la donacin entre vivos de
cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada por escritura pblica e inscrita en el
competente Registro.
c) Censo (art.2027), se establece que la constitucin de un censo deber siempre constar por
escritura pblica inscrita en el competente Registro y sin este requisito no valdr como
constitucin de censo....
d) Usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (art.767), se seala que el usufructo que haya de
recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico
inscrito.
e) Fideicomiso sobre inmuebles (art.735 inc.2), se establece que la constitucin de todo
fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente registro.
o Doctrina mayoritaria: Argumenta en contrario segn lo siguiente:
a) Autonoma de los elementos del sistema adquisitivo: Puede existir con plena validez el ttulo
traslaticio de dominio en forma total y absolutamente independiente de la inscripcin en la
tradicin.
b) Las disposiciones legales comentadas no exigen la tradicin como solemnidad del contrato, sino
como requisito del derecho real que se va a constituir por la inscripcin.
c) De lo contrario el adquirente quedara entregado totalmente a la voluntad de el tradente, porque
si el tradente no quiere hacer la tradicin (inscripcin) el adquirente no puede exigirla, toda vez
que su ttulo sera ineficaz.

b. FORMALIDAD DE PUBLICIDAD

Finalidad: Permitir a los interesados tomar conocimiento de limitaciones, gravmenes, etc., que afecten a los
inmuebles, a travs de las consultas que pueden realizar al sistema de pblico de registros del Conservador de
bienes races.
Sancin por omisin: La inoponibilidad.
Casos ms relevantes:
a) Inscripcin de la sentencia firme o ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva del derecho real
de dominio o de otro derecho real sobre inmueble (art.689 y 2513).
b) Inscripcin que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre inmuebles (art.52 n.3 del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races).
c) Inscripcin de las resoluciones judiciales que declaran la interdiccin provisoria o definitiva del
disipador o el demente.

d)
e)
f)
g)

Inscripcin de la resolucin judicial que confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido
(art.52 n.4 del Reglamento del Registro Conservatorio).
Inscripcin de la resolucin judicial que confiere el beneficio de separacin (art.52 n.4 del Reglamento
del Registro).
Inscripcin de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles, por ejemplo: la servidumbre (art.53 n.3 del
Reglamento del Registro).
Inscripcin que se haga de toda prohibicin, embargo o retencin convencional, legal o judicial, que
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (art.53 n.3 del Reglamento del
Registro).

c. MANTENER LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAZ:

.

Finalidad: Conservar una relacin armnica de las mutaciones o cambios que experimente la propiedad raz.
Ello permite dar seguridad jurdica al sistema, facilitando el trfico jurdico y econmico sobre inmuebles.
Efectos: Permite tener una visin completa de la situacin jurdica del inmueble, a travs del llamado examen
de ttulos: conjunto de escrituras pblicas, inscripciones y dems s instrumentos pblicos que testimonian la
historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. En el examen de ttulos
normalmente se analizan aquellos comprendidos en una etapa de 10 aos de inscripciones posesorias,
contados hacia atrs desde la fecha del examen. La razn de esto es que ste es el plazo mximo de
prescripcin adquisitiva de los inmuebles.
Situacin especial de las inscripciones en sucesin por causa de muerte:
o Planteamiento del asunto: El derecho de herencia se adquiere por sucesin por causa de muerte,
precisamente al momento del fallecimiento del causante, salvo cuando la asignacin respectiva es
condicional. En la operatividad de este modo de adquirir no es necesaria inscripcin alguna, sin
embargo la ley (Art. 688) exige ciertas inscripciones cuando la herencia recae sobre inmuebles, pero
para los efectos de mantener la historia de la propiedad raz. Estas inscripciones presentan las
siguientes caractersticas:
o Caractersticas de las inscripciones del 688:
1) Tiene que practicarla el heredero, no el legatario.
2) Slo cuando hay inmuebles en la masa hereditaria, y exclusivamente respecto de inmuebles: No
se exigen estas inscripciones para los muebles ni para su disposicin.
3) Miran a la organizacin del Reglamento del Registro Conservatorio y su finalidad es la de
mantener la continuidad de la inscripcin, la que desaparecera si al fallecer una persona duea
del inmueble no se anotare las transmisiones de dominio de ste.
o Anlisis de las inscripciones que deben practicarse:
1) Art.688 n.1. Resolucin que concede posesin efectiva.
- Objeto: Resolucin que concede posesin efectiva de la herencia: resolucin judicial o
administrativa, segn la herencia sea testada o intestada, y que tiene por finalidad reconocer
la calidad de heredero a un sujeto.
- Lugar: Si se trata de resolucin judicial (sucesin testada), en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races correspondiente a la comuna o agrupacin de comunas del
otorgamiento de dicha resolucin; si se trata de resolucin administrativa (sucesin
intestada) en el registro Nacional de Posesiones Efectivas (art.688 n.1 CC y 883 inc.1 CPC).
Si hay inmuebles en territorios jurisdiccionales distintos, y la resolucin es judicial, tambin
tendr que inscribirse en todos ellos.
2) Art.688 n.1. Testamento.
- Objeto: Testamento, si la sucesin es testada. La ley nos seala que esa inscripcin debe
practicarse al mismo tiempo que la del auto de posesin efectiva.
- Lugar: La inscripcin de este testamento la exige la ley slo en el Registro de propiedad del
conservador del departamento en que se dict la resolucin.
3) Art. 688 n2. Especial de herencia.
- Objeto: Inmuebles que figuran en la herencia, se inscriben a nombre de la totalidad de los
herederos.
- Registro del Conservador correspondiente al lugar de ubicacin del inmueble. Si el
inmueble, por su ubicacin, quedase situado en varios departamentos, la inscripcin tendr
que hacerse en todos ellos y si hay varios inmuebles ubicados en departamentos distintos,
tendr que practicarse la inscripcin respecto de cada inmueble en el departamento que
corresponda.
- Efecto: Practicada esta inscripcin, los herederos pueden de consuno (de comn acuerdo)
disponer del inmueble (art.688 n.2).
4) Art. 688 n3: Adjudicacin:
- Objeto: Acto de adjudicacin a nombre del o los herederos beneficiados que pone fin al
estado de indivisin que existir cuando exista ms de un heredero.
- Lugar: Registro de Propiedad de l o los departamentos en que se encuentren situados los
inmuebles (art.687 inc.3 y 688 n.3 CC).
- Efecto: El o los beneficiarios pueden disponer por si solos de los inmuebles inscritos a sus
nombres.
o Efectos de los actos de disposicin sin practicar previamente estas inscripciones:
Planteamiento del problema: El art..688 prescribe que mientras no se practiquen las
inscripciones en l sealadas, los herederos no pueden disponer en manera alguna de los
inmuebles hereditarios. Pero no se resuelve expresamente las consecuencias del incumplimiento
de esta norma.

Posiciones jurisprudenciales: Se constata una gran volubilidad:

1) Tesis del orden pblico: El art.688 tendra el carcter de norma de orden pblico (rgimen
de propiedad inmueble en Chile). Por consiguiente, la sancin a la infraccin del 688 es la
nulidad absoluta de todos los actos y contratos por los que se disponga de los inmuebles
hereditarios sin practicar tales inscripciones.(Corte Suprema 12 de mayo de 1905-Gaceta,
t.1, n.292, p.449).
2) Tesis de la norma prohibitiva: El art.688 sera una norma prohibitiva (Inc. 1 en manera
alguna) pues est prohibiendo la disposicin del inmueble en esta situacin; siendo la
sancin correspondiente la de nulidad absoluta. Este criterio llev a declarar nula incluso
las ventas forzadas. (Corte Suprema el 26 de noviembre de 1908- R., t.6, secc. primera,
p.266).
3) Tesis de la norma prohibitiva slo para las ventas voluntarias: no a las realizadas en un
litigio en virtud de una disposicin judicial y con el objeto de pagar una deuda al acreedor,
es decir ventas forzosas (Corte Suprema el 24 de agosto de 1909- R., t.7, secc. primera,
p.117).
4) Tesis de la norma prohibitiva slo referida a la enajenacin: Sostiene que lo nulo es la
enajenacin o el gravamen, porque lo que prohbe el art.688 inc.1 es la disposicin del
inmueble, lo que se produce al momento en que opera el modo de adquirir y no el solo
contrato, porque el contrato no importa enajenacin, slo genera derechos y obligaciones.
Luego, de acuerdo con esta interpretacin, lo nulo sera la tradicin y, como se trata de
bienes inmuebles, la inscripcin del mismo (Corte Suprema 16 de noviembre de 1910 y la
Corte de Valdivia, 26 de junio de 1912- R., t.11, secc. primera, p.319).
5) Tesis de la frustracin del efecto propio de la tradicin: Ni el ttulo ni la tradicin seran
nulas, pero no operara esta ltima en su efecto propio de producir la adquisicin del
derecho. Qu efectos s producira?: La jurisprudencia nuevamente se divide:
i.
Confiere slo la mera tenencia: Su fundamento es el art. 696 que seala que Los
ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin
no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena Pero como ha
habido entrega de la cosa y el adquirente va a tener su tenencia material, entonces
este adquirente va a ser un mero tenedor de la cosa (Gaceta, 1876, n.2484, p.1281,
C.2; Gaceta, 1922, primer semestre, n.210, p.803; R., t.27, secc. primera, p.78; R.,
t.28, secc. primera, p.205 y 350).
ii.
Confiere posesin: Parte de la base de que el adquirente recibe la cosa con nimo
de seor y dueo. Ahora bien, el 688 lo que hace es disponer solemnidades para la
enajenacin de los inmuebles hereditarios, y la sancin que se aplique por su
omisin tiene que ser aquella que el legislador haya sealado para la omisin de
las tales, sealadas especficamente en el art.679: Si la ley exige solemnidades
especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas. Pero si va a
producir su otro efecto, que es poner al adquirente en posesin. El art. 696 no se
opone a esta interpretacin, pues tal norma no se est refiriendo al tema de la
posesin en s misma, sino a la adquisicin del dominio o de otro derecho real que
se produce directamente por la inscripcin que se omite. As, sin la inscripcin de
la venta, el comprador de un bien raz no adquiere ni el dominio ni la posesin.
Pero el caso que se comenta no se refiere a la omisin de dicha inscripcin, sino a
las que debi practicar previamente el vendedor por su calidad de heredero.
6) Otras tesis esgrimidas: Tambin se ha postulado que las inscripciones son formalidades
prescritas en atencin a la calidad de heredero del disponente, razn por la cual su omisin
dara lugar a nulidad relativa, solucin que dara lugar al saneamiento por el transcurso del
tiempo (4 aos) , lo que parece contradictorio con lo dispuesto en el art.688 (no admite
efecto alguno mientras no se practiquen las inscripciones).

d. REQUISITO, GARANTA Y PRUEBA DE LA POSESIN DE LOS INMUEBLES

Es requisito de posesin, segn se desprende de los Arts. 724 en relacin con el 686, y Mensaje del CC (la
inscripcin es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su
ttulo, no posee: es un mero tenedor.
Es garanta de posesin: Lo dice el art.728 : Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor
inscrito transfiera su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se
apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin
existente.
Es prueba de la posesin del inmueble (art.924 CC): La posesin de los derechos inscritos se prueba por la
inscripcin...; o sea, si una persona desea probar su calidad de poseedor tendr que acreditar su posesin
mediante la inscripcin, y an mas, si la posesin tiene mas de un ao de antigedad y mientras sta
subsista, no es admisible ninguna prueba de posesin material mediante la cual se pretenda impugnar de
alguna forma la posesin inscrita.
o El art.924 CC dice que la posesin se prueba mediante la inscripcin, porque la inscripcin no
prueba el dominio del inmueble. Para ello habra que acreditar la regularidad de todos los
propietarios anteriores en la cadena de enajenaciones. Ante tamaa dificultad, la forma prctica es
acreditar dominio mediante la prescripcin, es decir, quien pretenda ser dueo de un inmueble
tendr que probar que a su respecto concurren los requisitos exigidos por la ley para que opere el

modo de adquirir prescripcin que, tratndose de inmuebles, es posesin inscrita, continua e

ininterrumpida durante el plazo de la prescripcin. Con todo, el Art. 700 inc. 2 seala que el
poseedor es reputado dueo mientras otro no justifique serlo.
Filosofa del sistema: Bello pensaba que con el transcurso del tiempo todos los inmuebles del pas
iban, en una forma u otra, acceder al sistema de la inscripcin, sea al enajenarse el inmueble, o por
la muerte de su titular. Esto iba a permitir que inscripcin, posesin y dominio (tratndose de los
inmuebles) significaran una misma cosa y que, por consiguiente, la inscripcin en algn momento
llegara a ser prueba del dominio de los inmuebles.