Universidade Federal de Gois

Faculdade de Direito
Processo Civil

USUCAPIO DE TERRAS PARTICULARES

1. CONCEITO

Usucapio a aquisio de bens em decorrncia de seu uso por um determinado tempo,

estabelecido legalmente, e com a observncia dos requisitos institudos em lei. , portanto, meio de
aquisio originria pela posse prolongada, aquisio esta obtida aps a decretao da respectiva
sentena judicial declaratria cujos efeitos retroagem data em que o direito pleiteado se constituiu.
Segundo os ensinamentos de Carlos Roberto Gonalves:
o usucapio pode ser argida tanto em bens mveis quanto imveis. uma
forma de aquisio prescritiva originria. Aquisio prescritiva porque o
nico meio em que uma prescrio no pe fim a um direito, mas o confere,
havendo ento a aquisio, e, originria, porque cria uma situao de direito
inteiramente nova, no gravada com vcios de anterior proprietrio nem de
qualquer outro nus pr-existente naquela propriedade. (GONALVES,
2006, p. 95).
A ao de usucapio de terras particulares tem sua previso legal estabelecida no Cdigo de
Processo Civil, Livro IV Dos Procedimentos Especiais, Ttulo I Dos Procedimentos Especiais
de jurisdio Contenciosa, entre os arts. 941 a 945. Este tipo de procedimento processual definido
na legislao supracitada pode abranger tanto o instituto da usucapio quanto o da servido predial.
Os bens passveis de serem usucapidos so definidos em rol taxativo pela a lei, estando
previstos nos arts. 79 a 81 do Cdigo Civil. Determinando com exatido, buscam segurana

jurdica. Com isto, temos que a ao de usucapio de terras particulares se refere a bens imveis e
quilo que lhe incorporar, devendo estas serem de domnio privado, valendo ressaltar que nunca
pblicos.
2. ESPCIES
As espcies de usucapio esto dispersas na legislao brasileira, estando contidas na
Constituio, Cdigo Civil e lei esparsas. Em rol taxativo so elas: a) usucapio extraordinria;
b)usucapio ordinria; c) usucapio especial ou constitucional urbana; d) usucapio especial ou
constitucional rural; e) usucapio especial individual de imvel urbano; f) Da usucapio especial
coletiva de imvel urbano; g) usucapio indgena.
Tratemos, ento, de cada uma em sua especificidade:
a) Usucapio extraordinria:
A usucapio extraordinria est disposta no art. 1.238 do CC. a forma com o prazo mais
extenso dentre as espcies de usucapio, necessitando, no entanto, apenas de posse sem interrupo
nem oposio (portanto mansa e pacfica). O perodo de tempo, que pode ser de 15 anos ou 10 anos
se estiver de acordo com o pargrafo nico do referido artigo, dispensa a presena de justo ttulo e
boa-f, conforme constante na prpria legislao.
b) Usucapio ordinria
A usucapio ordinria regulamentada no art. 1.242 do CC. O tempo para usucapio com
justo ttulo e boa- f menor que o tempo da usucapio extraordinria. Pode, ainda, o tempo
necessrio para a usucapio ordinria ser reduzido para cinco anos se no ttulo registrado no cartrio
for detectado vcio, e, portanto, cancelado o registro, se o possuidor o utilizou como moradia ou
nele houver realizado investimentos de interesse social e econmico.
c) Usucapio especial ou constitucional urbana
A usucapio especial ou constitucional tem seu previso constante na Constituio, que foi
transcrito no Cdigo Civil nos arts. 1.239 e 1.240. No art. 183 da Constituio Federal a usucapio
especial urbana, pro misero ou pro moradia. Tem como requisito que o possvel beneficirio no
seja ser proprietrio de outro imvel, quer seja urbano, quer seja rural, com uma rea mxima de

duzentos e cinquenta metros quadrados e ainda utilizando-o a fim de moradia, sua ou de sua famlia,
juntamente com os j citados pressupostos gerais.
d) Usucapio especial ou constitucional rural
No art. 191 da Constituio Federal encontramos a usucapio especial rural ou pro labore
que prev em relao s usucapies extraordinria e ordinria um prazo relativamente inferior.
Exige, porm, outros requisitos alm da posse, quais sejam no possuir nenhum outro bem urbano
ou rural; que o objeto da usucapio seja em zona rural e de tamanho no superior a cinquenta
hectares; e, por fim, que o beneficirio a torne produtiva, por seu trabalho e/ou de sua famlia.
e) Usucapio especial individual de imvel urbano
Existe no Estatuto da Cidade, Lei 10.257/01, a usucapio especial de imvel urbano, tratada
em no art. 9 do referido disposto legal. Essa a modalidade da usucapio especial individual de
imvel urbano referente ao Estatuto das Cidades. Seus requisitos so a posse durante cinco anos;
no ser o suposto beneficirio proprietrio de outro imvel urbano ou rural; a rea mxima da
propriedade determinada; e a forma individual, uma pessoa requerente e no coletividade.
f) Usucapio especial coletiva de imvel urbano
A forma coletiva vem tratada logo aps, no art. 10 do Estatuto da cidade. Essa espcie tem
necessariamente que se dar por meio de coletividade de pessoas, de forma que no se possa
distinguir a propriedade de um do outro, como num aglomerado de casas, por exemplo. H ainda a
necessidade de que a populao tenha baixa renda no possua os pretensos a usucapir qualquer
outro imvel urbano ou rural e tenham nele estabelecido sua moradia.
g) Usucapio Indgena
A usucapio indgena aparece legalmente regulamentada no Estatuto do ndio, Lei 6.001/73
em seu artigo 33. um tipo de usucapio com poucos requisitos, por tempo de posse mdia em
relao as j estudadas.

3. REQUISITOS GERAIS:

A doutrina de Gonalves define como trs os requisitos gerais para a usucapio, sendo eles:
a coisa hbil ou suscetvel de usucapio; a posse; e o tempo.
Vejamos:
a) Coisa hbil
Somente alguns bens so suscetveis de usucapio, tratando-se, pois, das coisas hbeis
passveis de serem usucapidas regulamentadas legalmente na Constituio Federal, em seu art. 191,
pargrafo nico, e no Cdigo Civil de 2002, no art. 102.
Carlos Roberto Gonalves nos diz que:
O bem, para ser usucapido, deve ser suscetvel de usucapio (res habilis), o
que exclui as coisas fora do comrcio e os bens pblicos. As coisas fora do
comrcio so aquelas que no so suscetveis de valor no mercado, que no
podem ser negociadas. (GONALVES, 2006, p. 97-98).
Assim temos que os bens pblicos e as coisa fora de comrcio no so passiveis de
usucapio, mesmo em se tratando de terras que no esto sendo utilizadas pelo poder pblico, as
denominadas terras devolutas.
b) Posse
A posse outro elemento fundamental, visto que ela deve ser exercida por determinado
tempo para que se possa usucapir uma propriedade. No entanto, no qualquer posse que gera a
usucapio.
Segundo o professor Alexandre Freitas Cmara, somente:
A posse ad usucapionem a posse capaz de gerar usucapio. Tem como
requisito o animus rem sibi habendou nimo de dono e a posse mansa e
pacfica. (Cmara, 2009, p.374).
O animus rem sibi habendou um dos requisitos da posse, tratando-se do comportamento
que deve ter o possuidor. Tal comportamento deve ser de dono, como se fosse o prprio

proprietrio detentor da coisa. Atravs de suas aes devem ficar claras suas intenes de se tornar
o dono ou acreditar j se o dono.
Sobre tal ponto nos diz Gonalves que:
No tem nimo de dono o locatrio, o comodatrio e todos aqueles que
exercem posse direta sobre a coisa, sabendo que no lhe pertence e com
reconhecimento do direito dominial de outrem, obrigando-se a devolv- la.
Ressalve que possvel ocorrer a modificao do carter da posse, quando,
acompanhando a mudana da vontade, sobrevm uma nova causa
possessionis (GONALVES, 2002, p. 99).
J o segundo requisito denominado posse mansa e pacfica. Trata-se da posse exercida sem
violncia e sem oposio. Note-se que a oposio aquela interposta em juzo e que, se for vencida,
no h falar em oposio, continuando a posse mansa e pacfica. No caso de se perder a posse para
outrem na situao real, e mediante ao possessria interposta dentro de ano e dia conseguir reavla, a posse ser considerada contnua, contando assim esse prazo para o tempo total da usucapio. A
posse tambm pode ser acrescida a dos antecessores, para contar-se o tempo prescricional da
aquisio.
c) Tempo
O tempo da posse tambm outro fator importante, pois so fixados em lei, conforme as
espcies de usucapio, variando no tempo de 5, 10 ou 15 anos, e com termo especial tratado no
dispositivo das Disposies Constitucionais Transitrias.
4. PROCEDIMENTO
O procedimento deste tipo de ao, conforme art. 275, II, alnea a sumrio, aplicando-se
sobre a usucapio ordinria e extraordinria. O procedimento da ao de usucapio especial ou
constitucional expressamente sumarssimo, regido pelo art. 5 da Lei 6.969/81. O da ao de
usucapio especial de imvel urbano, por sua vez, o procedimento sumrio, expresso pelo art. 14
da Lei 10.257/01. No geral, aplicam-se as regras do procedimento ordinrio subsidiariamente s
estabelecidas.

4.1 Competncia:

Segundo disposto na doutrina de Cmara a regra geral de competncia para julgamento do

processo o foro onde est situado o imvel usucapiendo. Se a Unio se declara interessada na
causa processual e adentra como polo passivo, a competncia passa automaticamente para a Justia
Federal. Em ltima anlise, caso exista na comarca varas especializadas Estaduais ou Municipais, e
manifestarem estas, interesse na causa processual, a competncia passa a ser da respectiva vara
especializada.
4.2 Legitimidade
a) Ativa
Nos ensina Gonalves que para legitimidade o requerente no precisa no momento da
propositura da ao ser o possuidor do imvel, bastando que j tenha ele tido a posse do bem objeto
do litgio. Sendo o propositor da ao for casado ambos os cnjuges devem figurar no plo ativo ou,
caso outro cnjuge consinta, em documento, no necessrio que, tambm, figure como requerente,
mesmo tratando-se de composse.
Nesse sentido nos diz Cmara:
Sendo o demandante casado (ou vivendo em unio estvel), dever ter sua
legitimidade integrada, por fora do que dispe o art. 10 do Cdigo de
Processo Civil, pelo consentimento do cnjuge ou companheiro (e, recusada
tal autorizao por motivo injustificado, poder ela ser suprida
judicialmente, nos termos do art. 11 do CPC) (CMARA, 2009, p. 374375).
b) Passiva

A propriedade, como um direito real, d ao seu proprietrio um direito sobre todas as

pessoas, efeito erga omnes, de se opor a qualquer um que de alguma forma lhe interfira ou atrapalhe
a posse (atravs das aes possessrias).

Com isso, teramos que alm do ru, que o proprietrio do imvel

usucapiendo, qualquer outra pessoa que ingressasse em juzo por ter

interesse na causa processual faria tambm parte do plo passivo.
(CMARA, 2009, p. 376).
O Estado tambm pode vir a figurar o plo passivo, devendo as Fazendas Pblicas serem
cientificadas e manifestarem ou no interesse na causa do processo, o que poderia alterar a
competncia neste.

4.3 Petio Inicial

A petio inicial para a ao de usucapio de terras particulares tem previso legal no art.
942 do Cdigo de Civil, aplicando-se subsidiariamente o art. 282 e 283 do Cdigo de Processo
Civil que se refere aos requisitos gerais da petio inicial. Junto com os requisitos gerais, o autor
deve juntar a planta do imvel devidamente detalhada e individualizada, o fundamento do pedido
como objetivo da ao, a citao daquele que for atual proprietrio do imvel e de qualquer um que
possa querer intervir na relao jurdica, inclusive as fazendas pblicas, disposto no art. 943 do
Cdigo de Processo Civil.
4.4 Resposta dos rus
A propriedade, como um direito real, d ao seu proprietrio direito de se opor a qualquer um
que de alguma forma lhe interfira ou atrapalhe a posse (atravs das aes possessrias). No caso de
ao de usucapio deve o requerido buscar desconstruir os requisitos bsicos, bem como questes
de legitimidade e competncia. Deve portanto se concentrar nas questes da susceptibilidade do
bem, posse, tempo, legitimidade ativa e competncia.
4.5 Sentena
A doutrina entende que natureza jurdica da sentena que julga a ao de usucapio
meramente declaratria. Cumpridos todos os requisitos da usucapio o direito j existe, buscando
por via judicial apenas apenas o reconhecimento de tal fato, para fins de registro e evidentemente
maior proteo.
o que nos diz Cmara:

trata-se de sentena meramente declaratria. A sentena de procedncia do

pedido em ao de usucapio no constitui o direito de propriedade, mas
to-somente reconhece um domnio pr-existente (CMARA, 2009, 379380).

4.5.1 Efeitos
Caso a sentena seja procedente dispe o art. 945 do Cdigo de Processo Civil que logo
aps o trnsito em julgado a deciso ser transcrita, mediante mandato, no Cartrio de Registro de
Imveis.
Se a deciso for improcedente, transitar em julgado, no podendo ser novamente impetrada,
a no ser em casos em que os requisitos ao tempo da primeira ao no estivessem preenchidos e ao
tempo da ao seguinte verificarem-se perfeitos.
BIBLIOGRAFIA
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro Direito das Coisas. Volume V, 4 Edio.
So Paulo: Saraiva, 2006.
CMARA, Alexandre Freitas. Lies de Direito Processual Civil. Volume III, 15 Edio. Rio de
Janeiro, Editora: Lumen Juris, 2009.

EMBARGOS DE TERCEIRO

1. CONCEITO
Denomina-se embargos de terceiro o remdio processual posto disposio de quem, no
sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso
judicial, em casos como os

de

penhora,

depsito, arresto, sequestro, alienao judicial,

arrecadao, arrolamento, inventrio e partilha.

Segundo o renomado estudioso do processo civil Humberto Theodoro Jnior, temos que:
Embargos de terceiro trata-se de remdio processual que o embargante
utiliza para tutelar uma posio jurdica material autnoma, distinta e
incompatvel com aquela que envolve os primitivos litigantes (THEODORO
JNIOR, 2002, pg. 278).
Acrescentando ainda o mesmo ilustre doutrinador que os embargos de terceiro so:
uma ao constitutiva, que busca desconstituir o ato judicial abusivo,
restituindo as partes ao estado anterior apreenso impugnada.
(THEODORO JNIOR, 2002, pg. 320).
, portanto, o meio que um terceiro no pertencente relao processual, tem para ver um
bem seu, seja posse ou propriedade, objeto de apreenso judicial, restitudo ao estado em que se
encontrava anteriormente ordem judicial que determinou a constrio do mesmo.
Assim podemos dizer que a finalidade dos embargos de terceiro liberar o bem, que de
posse e domnio de terceiro estranho relao processual, ora apreendido por ato judicial nos casos
j mencionados.
2. REQUISITOS:
2.1 De Admissibilidade

De acordo com o disposto no art. 1050, a petio inicial dos embargos observar os
requisitos previstos no art. 282 do CPC. Somam-se a estes requisitos os especficos dos embargos
de terceiro, qual sejam, a prova sumria da posse e a qualidade de terceiro. E facultado ao
embargante realizar a prova sumria da posse em audincia preliminar (1, art. 1050, do CPC),
caso no seja possvel faz-lo por via documental, desde que oferea com a inicial o rol de
testemunhas.
Para a doutrina de Theodoro Jnior so requisitos de admissibilidade dos embargos de
terceiro a comprovao da existncia de ato de apreenso judicial; ser o embargante proprietrio ou
possuidor da coisa; e ser o embargante terceiro ao processo que deu origem a apreenso judicial.
Nesse sentido, complementamos com a legislao, especificamente nos artigos 1.046 e
1.047 do Cdigo de Processo Civil (CPC), in verbis:
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho
na posse de seus bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de
penhora, depsito, arresto, sequestro, alienao judicial, arrecadao,
arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer lhes sejam manutenidos
ou restitudos por meio de embargos.
1. Os Embargos podem ser de terceiro senhor e possuidor, ou apenas
possuidor.
2. Equipara-se a terceiros a parte que, posto figure no processo, defende
bens que, pelo ttulo de sua aquisio ou pela qualidade em que os possuir,
no podem ser atingidos pela apreenso judicial.
3. Considera-se tambm terceiro o cnjuge quando defende a posse de
bens dotais, prprios, reservados ou de sua meao.
2.2 De acolhimento
Como requisito de acolhimento, temos que o nico pressuposto temporal, e nesse sentido
nos complementa a legislao em seu art. 1.048 do CPC:
Art. 1.048. Os embargos podem ser opostos a qualquer tempo no processo
de conhecimento enquanto no transitada em julgado a sentena, e, no
processo de execuo, at 5 (cinco) dias depois da arrematao, adjudicao

ou remio, mas sempre antes da assinatura da respectiva carta.

3. CASOS ESPECIAIS:
Enquanto o art. 1.046 estabelece, genericamente, as hipteses em que se admitem os
embargos de terceiro, o art. 1.047 indica casos especiais em que essa ao pode ser intentada.
Os casos especiais para a propositura dos embargos de terceiros so, portanto, aqueles expostos no
art. 1.047 do CPC, in verbis:
Art. 1.047. Admitem-se ainda embargos de terceiro:
I para a defesa da posse, quando nas aes de diviso ou de demarcao,
for o imvel sujeito a atos materiais, preparatrios, ou definitivos, da
partilha ou da fixao de rumos;
II para o credor com garantia real obstar alienao judicial do objeto da
hipoteca, penhor ou anticrese.
Observa-se que no primeiro inciso, o art. 1.047 cuida de tutela da posse, quando nas aes
de diviso ou demarcao, for o imvel sujeito a atos materiais, preparatrios ou definitivos e no
segundo, de direito real, ao credor com garantia real, para impedir alienao judicial do objeto da
hipoteca, penhor ou anticrese, onde nem sequer se pode divisar qualquer tipo de posse para o
embargante sobre a garantia real como fundamento da pretenso de opor-se ao ato executivo.

4. PROCEDIMENTO
4.1 Competncia
O procedimento da ao de embargos de terceiro feito em autos prprios, entretanto
endereados e , assim, distribudos ao mesmo juzo da ao que motivou os embargos.
De tal maneira dispe o artigo 1.049 do CPC:
Art. 1.049. Os embargos sero distribudos por dependncia e correro em
autos distintos perante o mesmo juiz que ordenou a apreenso.

4.2 Petio Inicial

O terceiro dever formular sua pretenso por petio inicial que deve obedecer aos art.
282 e 283 do CPC e, ainda o art. 1.050 do CPC. Assim temos a legislao que dispe:
Art. 1.050. O embargante, em petio elaborada com observncia do
disposto no art. 282, far a prova sumria de sua posse e a qualidade de
terceiro, oferecendo documentos e rol de testemunhas.
1 facultada a prova da posse em audincia preliminar designada pelo
juiz.
2O possuidor direto pode alegar, com a sua posse, domnio alheio.
3 A citao ser pessoal, se o embargado no tiver procurador constitudo
nos autos da ao principal.
Poder, ainda, o juiz entender que est irregular a inicial e determinar sua emenda em
dez dias conforme art. 295 do CPC.
4.3 Deciso Inicial
Pode o juiz entender que est irregular a inicial e determinar sua emenda em dez dias
(art. 295 do CPC), conforme j mencionado. Tambm poder indeferir de plano, extinguindo
os embargos sem resoluo de mrito, deciso qual impugnvel por apelao (art. 296 do
CPC). A ltima possibilidade trata-se de receber a inicial e ordenar a suspenso imediata do
processo principal (art. 1.052 do CPC).
Assim citamos a legislao que vigora em nosso pas:
Art. 1.051. Julgando suficientemente provada a posse, o juiz deferir
liminarmente os embargos e ordenar a expedio de mandado de
manuteno ou de restituio em favor do embargante, que s receber os
bens depois de prestar cauo de os devolver com seus rendimentos, caso
sejam afinal declarados improcedentes.
4.4 Resposta do Ru

O artigo do CPC que se segue delimita qual deve ser a resposta do embargado:
Art. 1.054. Contra os embargos do credor com garantia real, somente poder
o embargado alegar que:
I - o devedor comum insolvente;
II - o ttulo nulo ou no obriga a terceiro;
III - outra a coisa dada em garantia.
claro que obedecidos os requisitos de admissibilidade e acolhimento.
4.5 Sentena
Quando o juiz conhecer os embargos de terceiros, o mesmo suspender o curso do
processo principal, na parte que for matria dos embargos de terceiros, at que se resolva a ao em
estudo, conforme dispe o art. 1.052 do CPC.
4.5.1 Efeitos
A sentena deve seguir as regras gerais previstas na lei e seus efeitos se consolidaro com a
expedio de mandado de manuteno ou de restituio em favor do embargante caso o juiz julgue
procedente.

BIBLIOGRAFIA:
THEODORO JNIOR, Humberto.Curso de Direito Processual Civil. 42. ed. Rio de Janeiro:
Forense, 2002.