LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS - SUNARP
DECRETO SUPREMO N 135-2002-JUS
La SUNARP, creada por Ley N 26366, es un organismo descentralizado
autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, dotada de personera jurdica de Derecho Pblico, con
patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico-registral, tcnica, econmica,
financiera y administrativa.
La SUNARP tiene las funciones y atribuciones siguientes:
Dictar las polticas y normas tcnico-registrales de los Registros Pblicos
que integran el Sistema Nacional.
Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin
y publicidad de los actos y contratos en los Registros que conforman el
Sistema.
Planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar el proceso de
simplificacin, integracin y modernizacin de los Registros que forman
parte del Sistema.
Planificar, organizar, dirigir, ejecutar y controlar las actividades de
carcter tcnico y administrativo.
Cul es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas
Registrales?
LA SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de Registros Pblicos, las
Zonas Registrales son los rganos desconcentrados de la SUNARP que gozan
de autonoma registral y econmica dentro de los lmites del estatuto y la ley,
en ellas se encuentran las Oficinas Registrales que son las encargadas de
prestar los servicios de inscripcin y publicidad registral de los diversos actos y
contratos inscribibles.
Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP:
Propiedad inmueble: Es el encargado de la inscripcin y publicidad de los
actos y contratos sobre bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas,
edificios, predios, etc. El Registro de Propiedad Inmueble comprende los
siguientes Registros:
Registro de Predios: Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro
Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales. En este Registro se
inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fbrica,
Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas
referidas a Predios Urbanos y Rurales.
Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias,
fraccionamientos, acumulaciones, entre otros.
Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos: Se inscriben
las concesiones, hipotecas, entre otros actos.
Bienes muebles: Se realiza la inscripcin de los actos y contratos referidos a
ciertos bienes muebles. Unifica los siguientes Registros:

Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacin del vehculo,

transferencias de propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos,
cambios de caractersticas y otros actos relativos a vehculos automotores.
Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas,
etc.
Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las
embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros.
Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de
dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.
Personas jurdicas: Es el Registro encargado de la inscripcin y publicidad de
los actos y contratos referidos a Personas Jurdicas. Unifica a los siguientes
Registros:
Registro de Personas Jurdicas: En el que se inscriben las asociaciones,
fundaciones, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, entre otras, y
los actos relacionados a ellos.
Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de
contratistas y subcontratistas de servicios petroleros, as como los contratos de
servicios de explotacin.
Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades annimas, sociedades
comerciales de responsabilidad limitada, sucursales, entre otros.
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se inscriben la
constitucin de estas empresas y nombramiento de gerentes entre otros.
Personas naturales: Es el Registro responsable de la inscripcin y publicidad de
actos y contratos referidos a personas naturales; por lo que unifica a los
siguientes Registros:
Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes
otorgados por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros
actos.
Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus
modificaciones, ampliaciones, revocaciones y otros actos.
Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de
las solicitudes o demandas de sucesiones intestadas, as como las actas
notariales y sentencias que declaran la sucesin intestada.
Registro Personal: Se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y
sustitucin, declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se
desempean como comerciantes.
Registro de Gestin de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prrroga
de su inscripcin, los actos de gestin, los actos de gestin del Gestor de
Inters Propio, entre otros actos.

LOS REGISTRADORES
Registrador es el servidor pblico auxiliar de la funcin registral, que tiene a su
cargo examinar y calificar los documentos registrables y autorizar los asientos
en que se materializa su registro.
El examen de ingreso para los registradores, consistir en una evaluacin sobre
el perfil psicomtrico, incluir una prueba terica y una prctica, y versarn
sobre las atribuciones del registrador. El examen se aplicar por la consejera
jurdica y de servicios legales. Los registradores ejercern la funcin registral
en auxilio del Director General.
A tal efecto, tendrn las atribuciones que les sealan el Cdigo y el
reglamento. Las atribuciones de los registradores son la de, realizar la
calificacin integral delos documentos que les sean turnados para determinar
la procedencia de su registro, segn resulte de su forma y contenido, as como
de su legalidad, en funcin de los asientos registrales preexistentes, del
sistema informtico y de los ordenamientos aplicables; determinar en cantidad
lquida, con estricto apego a las disposiciones aplicables, el monto de los
derechos a cubrir; dar cuenta a su inmediato superior, de los fundamentos y
resultados de la calificacin; practicar ,bajo su estricta responsabilidad, los
asientos correspondientes; mismos que autorizar con su firma, y cumplir con
las dems disposiciones legales aplicables, as como con las instrucciones que
les transmita el director general.
Los registradores se excusarn de ejercer la funcin calificadora, cuando ellos,
su cnyuge o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o de afinidad,
tengan algn inters en el asunto sobre el que verse el documento a calificar.
En este caso, el documento se calificar y despachar por el registrador que
designe el director general.