SEGUIMIENTO

EN

OBRAS

Informe de Prctica 1; Instalaciones y Terminaciones.

Edificio

Seority

Living

Medina

Arturo Medina 4188, Comuna de uoa, Ciudad Santiago de Chile

Propietario: Seority
Construye: Inmobiliaria La Via Limitada.

Profesor Gua: JOS VERGARA

Estudiante: CRISTBAL BRAVO
Enero de 2013

1. Introduccin.
El siguiente informe busca materializar la informacin recopilada mediante
el seguimiento a la obra estudiada con destino habitacional- asistencial para la
tercera edad, en el edificio Seority Living Medina, ubicado en Arturo Medina
#4188, en la comuna de uoa, Santiago.
El documento se presenta de manera tcnica, buscando informar al lector
de manera objetiva, especfica y hacedora de leer; ordenando este documento en
3 cuerpos.
Cuerpo 1, es la descripcin de la informacin general del edificio estudiado,
es decir, se hace una presentacin del edificio como proyecto arquitectnico.
Adems de mostrar los aspectos tcnicos-normativos del edificio mismo en
relacin a su entorno y ubicacin.
Capitulo 2, es la descripcin de la labor realizada por la constructora en el
proceso de la materializacin de las instalaciones del edificio, sean de agua
potable, electricidad, calefaccin, etc.
Capitulo 3, es la descripcin de la etapa final del edificio llamada
terminaciones, donde se pueden apreciar los procesos de revestimiento de muros,
pisos, cielos y tabiques, los cuales ayudan a la decoracin interna del proyecto.
Lo ya mencionado se elabora a continuacin.

2. Descripcin de la Obra.
2.1. Ubicacin.
Fig. 1 Emplazamiento del edificio estudiado.

El edificio se encuentra ubicado en la comuna de uoa, en la calle Arturo

Medina N4188, la ubicacin geogrfica se visualiza en el mapa adjunto (Fig.1).
2.2. Programa Arquitectnico
El edificio se organiza a travs de la orientacin en L, de esta organizacin
podemos indicar que el costado Sur se ubica hacia Arturo Medina, lugar que
contempla el acceso a pblico por el sur del edificio, por lo que ste toma
relevancia en la construccin, ya que ser la cara visible a la comunidad; el otro
costado (Oeste) se orienta hacia el poniente, este costado colinda con una
propiedad particular aledaa a la construccin. (Fig.2).
Fig. 2 Esquema que muestra orientacin de las fachadas del edificio.

Costado Sur

Costado Oeste

El acceso al inmueble se encuentra por el

costado Sur (Fig.3). El edificio tiene como
objeto albergar a adultos mayores, por lo
tanto
el
piso
del
acceso
cuenta
con cermicos antideslizantes para prevenir
posibles accidentes, adems cuenta con dos
accesos vehiculares, uno al costado Oeste
del acceso, el cual lleva al subterrneo,
donde se estacionan las propietarios del
edificio y otro acceso hacia el costado Este
donde se aparcaran los vehculos de las visitas, con un
mximo de 3 vehculos.

Fig. 3 Imagen que muestra el acceso peatonal.

Acceso Peatonal

El edificio cuenta con un pasillo central en L y cada costado del pasillo

cuenta con habitaciones de diferentes tamaos, orientndose hacia el Sur, Oeste,
Este y Norte (Fig.4); cabe destacar que las habitaciones que se orientan para el
Norte y Este configuran un patio diseado por paisajistas para el tratamiento de
los adultos mayores, ya que necesitan de caminatas y de recreacin visual con la
vegetacin.

PATIO

PASILLO

Fig. 4 Esquema con planta que muestra las diferentes orientaciones de las habitaciones.

El acceso central del edificio cuenta

con una recepcin, la cual distribuye
el acceso hacia los dems recintos
del edificio (Fig. 5).
El edificio cuenta con noventa
y dos departamentos para el
Fig. 5 3D que muestra el acceso principal de la obra.
hospedaje de los adultos mayores,
adems de contar con varias salas de estar, un comedor comn, una sala de
terapia, una sala de oratoria, un gimnasio, un saln de belleza, vestidores para
ambos sexos y una enfermera por cada piso. Adicionalmente, este edificio cuenta
con una sala de reciclaje, sala de basura, bodegas para los usuarios y bodegas
para la cocina del casino y una gran cocina que abastece el casino (Fig.6).

Fig. 6 Planta esquemtica que muestra parte de los recintos nombrados, estos recintos forman partes de
equipamiento para los ancianos y de aseo del edificio.

Los departamentos se dividen en 2 tipologas, nombradas como Habitacin Doble

y/o Estudio (Fig.7) y Habitacin Simple (Fig.8).

Fig. 7 Habitacin Doble y/o Estudio, 36m2.

Fig. 8 Habitacin Simple, 20m2.

2.3. Normativa Especfica.

Fig. 9 Ubicacin del edifico estudiado y su zona especificada segn Plan Regulador de la comuna de uoa.

Zona Z-4m
De acuerdo con la zonificacin, esta zona indica que el uso de suelo es
residencial; y estas construcciones se pueden agrupan mediante el sistema
aislado o pareado, con una altura mxima de 5 pisos (14 m medidos desde el nivel
de la solera). Esta obra cumple con la norma establecida.
2.4. Mandantes y Actores, involucrados en el proyecto.
Mandantes: Senior Assist. Empresa del rubro inmobiliario con 2 aos en el
mercado, con capitales belga.
Nombre Proyecto: Senior Living Medina. Como su nombre lo indica, este proyecto
est pensado en los adultos mayores (senior) y su estada en condiciones
adecuadas a esta etapa.
Fecha de Entrega: De acuerdo con la Carta Gantt del proyecto la entrega se fij
para Marzo 2013.
Construye: Inmobiliaria La Via, empresa con 20 aos de trayectoria en el
mercado nacional.
Vende: Senior Assist.
Arquitectos: Browne y De Frutos Arquitectos.

1. Partidas Constructivas.
1.1. Instalaciones.
En este proceso se deben determinar los mecanismos que aseguren el
funcionamiento ideal del edificio, buscando como objetivos entregar confort,
tranquilidad y sensacin de bienestar para los habitantes. Los cuales aseguraran
un mayor grado de satisfaccin por parte del usuario final.
El edificio cuenta con instalaciones de agua potable (fra y caliente),
alcantarillado, calefaccin, ventilacin, electricidad y la sala de basura. De acuerdo
con el estndar de la industria.
1.1.1. Instalacin Agua Potable.
La instalacin de agua potable, se realiza en los recintos hmedos del
proyecto (bao y cocina, adems de las redes hmedas y secas que contempla el
proyecto). Para desarrollar una buena instalacin, se deben observar las
especificaciones tcnicas del proyecto, las cuales otorgan la informacin necesaria
sobre la altura de los artefactos y que tipologa de llave se utilizarn, cualquier
modificacin de estas especificaciones puede modificar toda la instalacin de
agua, lo cual provocara un aumento en los costos del proyecto.
La instalacin del agua potable no utilizan shafts, por lo tanto las tuberas
son ubicadas en el interior de los elementos estructurales (losas y muros). Esta
instalacin se puede realizar en conjunto con el desarrollo de la obra gruesa o
despus del secado del hormign de los elementos estructurales, si se opta por
este sistema se debe excavar entre 1 cm y 1,5 cm de profundidad y 20 cm por
sobre el Nivel de Piso Terminado (NPT), para cumplir con las especificaciones
tcnicas de la industria de acuerdo con la normativa vigente. En este proyecto se
opt utilizar el primer proceso nombrado.
En la instalacin de agua (fra y caliente) se utilizan tuberas de polifusin,
ya que este tipo de material es resistente altas temperaturas, estas tuberas son
de color gris, lo cual permite asignarle este color a toda la instalacin de agua
potable, con el objeto de que los tcnicos puedan identificar en forma simple la
instalacin de agua potable en el edificio.
Para poder lograr giros y uniones en esta instalacin, los maestros utilizan
elementos tales como el fitting o codos, uniones o extensiones, los cuales son
acompaados de un adherente especial para estos elementos, adems de
producir una reaccin qumica de stos, ya que los gasfiters deben derretir el
plstico de los extremos de manera tal que se genere una soldadura plstica
logrando un solo elemento.
8

La instalacin quedar finalizada una vez que est todo preparado para la
colocacin de los implementos que permitirn la correcta funcin de la red (Fig.
10), pasando por la llave de paso del recinto y cada artefacto hasta los artefactos
(W.C., lavamanos y duchas); adems de revisar y asegurarse de que las tuberas
se encuentren limpias para impedir un posible tapn en estas, producto de
residuos de la misma construccin de la obra.

Fig. 10 En esta imagen se muestra la instalacin de codos (cuadro azul) y de llaves de paso (cuadro rojo) del
lavamanos en el bao.

Para corroborar la correcta instalacin, se efecta una prueba que se llama

Prueba de presin de agua la cual verificada a travs de un manmetro, el cual
genera una presin de 10kg/cm2 en la tubera, para as analizar si la instalacin se
encuentran con congestiones internas o si esta est rota; en el primer caso se
deber destapar la caera y en el segundo se deber buscar la filtracin para
asegurar el correcto funcionamiento de sta. Con esto se logra obtener el visto
bueno final.

Red Seca Red Hmeda.

Todo edificio segn su nivel de riesgo incendiario, deber contar con una
red que facilite el combate de las llamas mediante la utilizacin de agua; segn
norma chilena para edificios de tres o ms pisos se debe contar con una red
hmeda y para edificios de cuatro o ms pisos se contar con una red seca; el
proyecto analizado cuenta con las dos redes ya que es un edificio de cinco
niveles.
Red Seca
Esta red se ubica en el exterior del proyecto, a 1m de altura del NPT,
cercano a la va de acceso, esta estructura cuenta con 2 bocas de 75 mm cada
una. Esta instalacin es totalmente, independiente de la red de distribucin para
el consumo de los usuarios, y ser una tubera matriz para el uso exclusivo de
Bomberos.
Red Hmeda
Esta red se
encuentra en cada
piso, a una altura de
0,9 m a 1,5 m sobre
el NPT, como lo
indica
la
norma
vigente.
Este artefacto debe
estar ubicado de
manera tal que tenga
un libre acceso y
este a la vista, esta
red debe contar con
un nicho de puerta
vidriada, como lo
muestra la (Fig.11).
sta se conecta a la
red de distribucin
para el consumo de
los usuarios y debe
Fig. 11 Instalacion finalizada de Red Humeda en el edificio estudiado.
cubrir un dimetro de
25 metros, en el proyecto se dispone una sola por piso, ubicada en el encuentro
de los pasillo (se podra decir que se ubica en el vrtice de cada L).

10

1.1.2. Alcantarillado
Esta instalacin consiste en la colocacin de las tuberas que reciben las
descargas de los residuos que provienen de los artefactos para llevarlas hacia la
red pblica de alcantarillado, pasando antes por la cmara de inspeccin. Las
tuberas son de PVC color blanco y tienen la particularidad de que se ubican en un
shaft, lo que implica que los recintos hmedos deben ser verticalmente continuos,
es decir, estar en la misma ubicacin en diferentes pisos.
Las tuberas cuentan con empalmes o fittings, la utilizacin de stos es de
carcter obligatorio, adems de estar normado, estos sirven para proporcionar una
mejor movilidad de las tuberas. Se cuenta con un registro que es una salida en la
tubera, su funcin es otorgar un espacio para poder inspeccionar la tubera en
una posible congestin de residuos que provoque que se tape. Tambin se
ocupan reducciones que sirven para, como lo dice su nombre, reducir el dimetro
de las tuberas, por ejemplo desde una tubera principal a un lavamanos. Adems
se cuenta con codos, los cuales unen las tuberas con un giro de 90 provocando
quiebres.
Los artefactos que descargan son bastantes y cada artefacto tiene su
propia instalacin de recepcin de residuos (Fig.12), como se aprecia en la figura,
estos son lavamanos, el WC, la tina o ducha y el lavaplatos; elementos de uso
comn en una construccin de edificios habitables.

Fig. 12 En esta imagen se muestra los tubos que recibiran los residuos del W.C(cuadro rojo) y la
ducha (cuadro azul).

Para comprobar que la instalacin fue realizada correctamente, se realizan

3 pruebas; una para cada parte en general de la instalacin, redes principales, los
ramales y el sello de artefacto, las pruebas son prueba de bola, prueba hidrulica
y prueba de humo.

11

Prueba de Bola
Esta prueba, consiste en lanzar una bola desde el punto ms alto de la
ventilacin de la tubera de descargas, y sta debe desplazarse por la totalidad de
la red de alcantarillado hasta llegar al punto ms bajo de la instalacin, que es la
cmara de inspeccin, si la bola lanzada llega a este destino significa que la
instalacin fue correcta y que la red no cuenta con protuberancias ni texturas, por
lo tanto la instalacin est correcta, cumple con el objetivo.
Prueba Hidrulica
Esta prueba busca verificar la calidad y buena instalacin de los empalmes
en los ramales; el objetivo es comprobar que no haya filtraciones en stos. La
prueba consiste en verter agua en toda la instalacin, esta entra por la ventilacin
formando una especie de represa, de esta sale una manguera que abastece con
agua a toda la instalacin, previamente en el primer nivel, se sella la tubera antes
de llegar a la cmara de inspeccin, dejando el agua por 30 minutos esperando
que el nivel del agua no baje, ya que si el nivel baja, esto implicara una posible
fuga por fisura o mala instalacin del empalme.
Prueba de Humo
Esta prueba se realiza tapando todas las salidas de los sifones, para luego
inyectar humo por la cmara de inspeccin esperando que el humo salga por la
ventilacin, punto ms alto, si el humo no sale por ste, significa que alguna
instalacin no quedo bien sellada (el humo saldr por algn departamento que
indique la cercana de la fuga). De ser as, se debe revisar y rectificar.
Todas estas pruebas en el edifico estudiado fueron aprobadas.
1.1.3. Calefaccin
Esta instalacin se basa en la colocacin de las tuberas por las cuales
circular el agua caliente proveniente de las calderas del edificio, esta agua
calentar las estufas que se encuentran en cada departamento. Se utiliza agua
debido a que la ley indica que los departamentos que sobrepasan el nivel 4 no
pueden utilizar ningn artefacto que utilice gas, por ende la instalacin de
calefaccin no deben ocupar gas.
Este sistema de calefaccin se basa en el desplazamiento de agua caliente
mediante un serpentin (tubera de cobre que pasa de manera zigzagueante por
una superficie rectangular de metal), el cual se encuentra en una estufa la cual
irradiar de calor el recinto (Fig.13), la instalacin de calefaccin proporciona el
abastecimiento del agua caliente que se ocupar por cada usuario en su

12

departamento. Adems no requiere de un shaft para su funcionamiento, ya que

funciona mediante una manguera que proviene de la caldera; esta manguera
alimenta a cada nivel del edificio hasta llegar a los medidores, para despus
ingresar a los departamentos. El color de las tuberas es verde para diferenciarse
de las otras instalaciones; el sistema con el que funcionan las tuberas son el de
polifusin, ocupando los mecanismos de adhesin y sellado que se nombra en la
instalacin de agua.

Fig. 13 esta imagen muestra la instalacion final del radiador en un departamento (cuadro azul), y como
se dejan los tubos que entregaran agua al radiador (cuadro rojo), antes de finalizar la instalacin.

1.1.4. Ventilacin
Este tem alberga varias instalaciones, que buscan la ventilacin de los
diferentes recintos del edificio, se ventilan los recintos que producen olores debido
a la utilizacin de los artefactos que se encuentran en estos, adems la ventilacin
ayuda a reducir la humedad que se alberga en estos sectores, los cuales son los
baos y la cocina de cada departamento, adems en el proyecto estudiado se
cuenta con una cocina general que abastece el casino para los ansanos; para la
correcta instalacin de la ventilacin se requiere un shaft que canalice la
ventilacin hacia el punto ms alto del edificio (Fig.14), esto se hace mediante
grandes ductos metlicos, los cuales se conectan a los extractores de aire
ubicados en los baos y las campanas ubicadas en las cocinas.

13

Fig. 14 En estas imgenes se aprecian los ductos de ventilacin que se encuentran en lo ms alto del
edificio y un extractor de aire que ayuda canalizar los malos olores y la humedad del recinto.

Los ductos de ventilacin principales van conectados a los alimentadores

los cuales se conectan con los artefactos.

1.1.5. Electricidad
Esta se constituye por dos instalaciones, una la de fuerza que pertenece a
las salidas de energa o enchufes y dos que corresponde al alumbrado (estos
corresponden a la iluminacin de cada recinto). Estos encausamientos se
realizaron de manera simultnea, sin embargo en sentidos distintos, debido a que
el alumbrado va por la parte inferior del departamento, mientras que la iluminacin
va por la parte superior del recinto.
Las tuberas del alumbrado son libres en comparacin con las de la fuerza,
ya que estas deben pasar entre la enfierradura y cruzar las losas hasta llegar al
foco especificado, mientras en las de fuerza los enchufes se encuentran
localizados en los muros y las tuberas de estos deben pasar por lneas conocidas,
es decir, por los muros y tabiques.
Esta instalacin se basa en 2 etapas, la instalacin de las cajas de
distribucin y canalizacin, y la instalacin del cableado. Los materiales de estas
instalaciones son tuberas de color anaranjado. Una de las fases ms importantes
de la etapa de instalacin elctrica es la de marcar la ubicacin de la caja de
distribucin, el TDA y los lugares donde llegaran los focos de luz. Todas las
tuberas se sellan para impedir que mientras dure el hormigonado les entre algo
que pueda daar la red elctrica, la caja distribuidora se instala previamente al

14

hormigonado, para el TDA se coloc paraleleppedos de poliestireno expandido y

para el alumbrado, al final de sus tuberas se colocan gomas las cuales se clavan
al moldaje para su fcil reconocimiento; para los enchufes cuando estn en los
tabiques se deja la salida del tubo, la cual es cubierta con un plstico para
despus colocarlo en el empalme correcto.
Instaladas las tabiqueras se colocan los empalmes que unen las tuberas
con la caja de distribucin; despus se colocan las cajas en la tabiquera
clavndolas en tacos de madera.
La ltima etapa consiste en la colocacin del cableado elctrico, para esto
es necesario que la persona encargada de colocarlos, conozca los tres cables que
se utilizan en la obra, los cuales son el cable negativo de color blanco, el positivo
de color azul y la tierra que es de color verde; estos cables se instalan en los
enchufes permitiendo que llegue electricidad a ellos. Para que los cables se
puedan desplazar al interior de los tubos de plstico anaranjados se pasa primero
un alambre por toda la canalizacin conocida como laucha entre los asistentes a
la obra (Fig.15), cuando este alambre llega a su destino, otro tcnico en
electricidad amarra los cables al alambre, despus la laucha se recoge para lograr
que los cables avancen por las canalizaciones del alumbrado o la caja.

Fig. 15 En esta imagen se puede apreciar las tuberias anaranjadas (cuadro rojo) que dirigen el cableado,
adems de la laucha (cuado azul).

15

1.1.6. Instalacin para la Recoleccin de Basura.

Para el debido y organizado desecho de la basura en el proyecto observado
se dispone de un shaft, el cual lleva a una sala de basura, la cual se encuentra en
el subterrneo del edificio (Fig.16), accediendo a ella por los estacionamientos; su
piso y sus muros son de cermica, adems tiene una pendiente de 1% que se
dirige hacia dentro del recinto donde se encuentra un drenaje que tomar todos
los lquidos que libera la basura; adems de contar con una manguera que facilite
el aseo de esta sala y de los contenedores que alberga sta.

.Fig. 16 En la imagen se muestra la sala de basura con su recolector de b asura (cuadro rojo) y se muestra la
puerta que se encuentra en el shaft de cada piso para depositar la basura (cuadro azul).

Adems, el shaft que ocupa la sala de basura es nico para ella y debe
contar con una puerta que se mantendr cerrada, y se abrir solo para desechar la
basura del edificio.

16

1.1.7. Instalacin de Ascensores.

En este edificio se dispuso de 3 ascensores (Fig.16), los cuales fueron
instalados por una empresa externa, el diseo arquitectnico del edificio
contempl el espacio apto para que se pudieran instalar los ascensores de forma
correcta; al ser un edificio destinado para personas de tercera edad, las cuales no
pueden valerse por s solos, el proyecto consider un ascensor con envergadura
necesaria para que una camilla pueda ser transportada perfectamente.

Fig. 16 en esta imagen se muestran los 3 ascensores existentes del proyecto, los que estan denominados
con una r significa residenciales, siendo el ascensor numero 3 para el movimiento de las enfermeras y sus
atenciones individuales en los departamentos .

Cada ascensor cuenta con una cabina, la cual est unida a un contrapeso
mediante cables de acero; estos dos elementos viajan por la caja o pozo; lo hacen
mediante guas de acero que estn sujetas a la estructura del edificio; para que
stas se puedan mover, dependen de una polea que se encuentra instalada en la
mquina de traccin.
Los ascensores cuentan con dispositivos de seguridad, los cuales son: una
comunicacin de emerga (est conecta directamente con el conserje del edificio),
una luz de emergencia, esta se activa en el caso de que el ascensor se quede sin
suministro elctrico; puertas con seguridad de ingreso/salida de la cabina, estas
aseguran que las puertas no se cierren y aprieten al usuario; un dispositivo de
sobrecarga, este se activa cuando la carga est excedida (el peso mximo viene
establecido desde fbrica), el ascensor no comienza la operacin, mientras suena
un timbre y las puertas no se cierran. Adems cuenta con seguridad contra
incendios, se debe activar una llave switch en el panel supervisor, activando la
cancelacin de todas las llamadas y desplazndose todas las cabinas hasta el
primer nivel abriendo sus puertas permanentemente; tambin cuenta con una
propia batera que se recarga con el funcionamiento de este mismo y que funciona
en el caso que se corte el suministro directo.

17

1.2. Terminaciones
Las terminaciones en el edificio observado, se dividen en 2 partes, por un
lado las terminaciones, que incluye todas las instalaciones menores que buscan
dar un acabado a la obra gruesa, de manera que sean de agrado a la vista, las
cuales son marco de puerta, instalacin de puertas y ventanas, quincallera,
pavimentos y revestimientos; y por otro lado se encuentran las terminaciones
finas, esta etapa es donde se corrigen las imperfecciones de las terminaciones
iniciales. Todo esto es con el objetivo de que la obra sea recibida con conformidad
por parte del usuario.

1.2.1. Artefacto de Bao.

Los artefactos del bao, que se encuentran en el edificio estudiado son:
lavamanos, W.C. y duchas (Fig.17).

Fig. 17 En esta agrupacin de imgenes se muestran los artefactos del bao ambientados en un piloto; siendo
este el objetivo final.

18

Las duchas de este recinto, estn pensadas en el usuario final, pues stas
no cuentan con un receptculo que reciba el agua y la dirija al desage, si no que
se hace un juego desnivelando las cermicas para que el agua escurra hacia el
desage (Fig.18), al no haber receptor de agua, los ancianos no debern levantar
sus pies, lo que evitar posibles tropiezos y posibles accidentes. Los dems
artefactos estn acompaados con pasamanos, para que los ancianos puedan
asirse en ellos, esto le permitir acercase sin problemas. Para la instalacin del
lavamanos se deben instalar primero unos ngulos que sostendrn los lavamanos;
el W.C. se instala de manera tal que el receptor de descargas est en lnea con el
del artefacto.

Fig. 18 Esta imagen muestra como se colocaron las baldosas para lograr la pendiente de la ducha para que el
agua corra hacia el desage.

19

1.2.2. Impermeabilizaciones.
En los recintos hmedos se hace necesario la impermeabilizacin de los
muros y losas que tendrn contacto directo con el agua; este proceso consiste en
aplicar un impermeabilizante mediante un rodillo y brocha para fomentar que la
superficie impermeabilizada quede bien cubierta con este material (Fig.19). Este
proceso se realiza antes de instalar cualquier terminacin, artefacto y
revestimiento, ya que si falta puede provocar filtraciones en los muros y/o losas
que afecten los baos de niveles inferiores o de espacios aledaos a estos
recintos, ocasionando daos posteriores por el uso.

Fig.19 En estas imgenes se muestra como los muros estn debidamente impermeabilizados, el
impermeabilizado en este caso es de color rojo, se aprecia que se aplic en la losa y en algunas partes de los
muros.

20

1.2.3. Revestimiento.
1.2.3.1. Muros y Tabiques interiores.
Para el revestimiento de los muros de hormign armado, primero se deben
lijar sus protuberancias (estas son leves; a no ser que los moldajes en la etapa de
obra gruesa se instalaran de manera defectuosa); para luego enyesar la unin de
los muros, al resto se le aplica pasta muro en dos manos, una fina transversal y
una longitudinal.

Fig. 20 En estas imgenes se puede aprecian a los trabajadores haciendo distintas labores, una la de
empastar (imagen izq) y otro la de pintar el cielo (imagen Derecha)

21

Para el revestimiento de los tabiques se deben aplicar una cinta de yeso en

las uniones, para aplicarle yeso sobre esta unin para finalmente lijarlos evitando
cualquier imperfeccin.
Despus de haber nivelado los muros con yeso, stos se pintan con el color
designado por los mandantes de la obra.
Tambin est el cielo del recinto en el cual se est avanzando; para el
debido revestimiento de ste, se debe aplicar una mano de pasta muro para
nivelar, luego dos manos de ltex, para luego aplicar yeso y nuevamente ltex;
despus se aplican dos manos de esmalte al agua (Fig.20) esperando su secado
para finalmente recorrerlo con el inspector de obra, este recorrido se efecta para
detectar imperfecciones (terminaciones finas) y si se encuentra alguna, se debe
aplicar una nueva mano de pasta muro en el detalle y despus ltex y se remata
con esmalte al agua; si se nota la diferencia de pintado se debe pintar todo el
cielo.
Para todos estos procesos se ocuparon las siguientes herramientas, llana,
esptula, rodillo, brocha y martillo.

22

1.2.3.2. Cermicos.
Los recintos que se encuentran con pavimentos de cermica, son aquellos
que cuentan con zonas hmedas y terrazas. Para una correcta instalacin deben
estar listos los vigones (Fig.21) por donde pasa la ventilacin. Las cermicas se
instalan segn plano de detalle, donde se especifican el tipo de cermica a ocupar
y la disposicin de estas.

Fig. 21 La imagen muestra el recinto del bao con sus vigones listos (cuadro rojo), para asi recibir los
cermicos.

23

Para la instalacin, se debe limpiar el suelo para empezar a juntar la

cermica con el suelo utilizando el adhesivo (conocido como bekron Fig.22), este
adhesivo es especial para pegar cermicos al suelo, antes de pegar las cermicas
al suelo se deben marcar los puntos medios donde irn las cermicas, luego se
presenta la primera cermica para establecer como quedaran las cermicas en los
encuentros con los muros (deben seguir lo establecido segn plano de detalle
entregado por los arquitectos); luego se vierte el adhesivo utilizando un platacho
con dientes alcanzando una hilera completa con adhesivo para finalmente
sobreponer los cermicos; una vez puestas todas las cermicas, se debe espera
un mnimo de 4 horas (se recomienda que sea un da despus) para que se
aplique el frage para impedir el paso de la humedad a la losa o al interior de los
cermicos.

Fig., 22 Estas imgenes muestran la cantidad de bekron que se entregaba por piso en la obra; adems de
mostrar la maquina que ocupan los encargados de colocar los cermicos para cortar estos.

Para este proceso se ocuparon las siguientes herramientas, nivel, martillo

de goma, espaciadores (separan los cermicos), maquina para cortar los
cermicos (Fig. 22), huinchas para medir, taladro, revolvedor y un tarro (30 litros)

24

1.2.3.3. Piso Flotante.

Para la colocacin del piso flotante, el piso debe estar nivelado, seco y
limpio.
El primer paso consiste en cubrir el suelo con un plstico de 2mm
(poliestileno), en mangas largas las cuales se unen mediante una cinta adhesiva
ancha, para as aislar la humedad; luego se sobrepone una capa de espuma de
3mm, que busca nivelar y eliminar las irregularidades de la superficie; estas capas
de espumas se deben poner de borde a borde, evitando que queden montadas;
tambin se unen con cinta adhesiva. Finalmente se colocan las tablas, las cuales
se instalan de manera intercalada; se inicia por una esquina poniendo
distanciadores para generar un margen de 8 a 10 mm entre la tabla y el muro;
para poder efectuar la unin entre las tablas se debe colocar en los bordes de
cada tabla un sellador contra la humedad, la unin de las tablas es mediante
ensamblado de las mismas, luego se golpean con el bloque de impacto para
apretar las uniones, para dejar listo el recinto para la instalacin de los
guardapolvos.

Fig. 23 La imagen muestra el dormitorio con el piso flotante listo algo manchado por las terminaciones finas
que se le debi efectuar al recinto.

25

En este proceso se ocuparon las siguiente herramientas, bloque de

impacto, martillo, distanciadores, sellador contra humead y sierra caladora..
1.2.4. Puertas de Departamentos.
1.2.4.1. Marcos.
Los marcos antes de ser instalados, se arman en el taller de carpinteria de
la obra por el maestro carpintero que est a cargo de las puertas (Fig.24); se
toman como referencia las medidas del vano que se encuentra en obra para
comparar con las medidas estndar y solucionar posibles problemas antes de la
instalacin. La postura del marco se inicia por colocar el marco en el vano,
atornillarlo con 3 tornillos en cada esquina hacia el tabique o muro
correspondientemente, el marco debe tener una separacin de 1cm para evitar
pudriciones; quedando as listo para la colocacin de las puertas.

Fig. 24 Se aprecian los marcos apilados, esperando ser instalados en los vanos. Este es el resultado del
trabajo previo del carpintero a cargo.

26

1.2.4.2.Puerta.
Para la colocacin de la puerta se deben colocar las bisagras en estas, con
una separacin de 10 cm desde su extremo inferior y 10 cm desde su extremo
superior, adems de ir una bisagra en el centro de la puerta, luego se marcan las
bisagras en el marco ya instalado, para calar con el formn el canto de la puerta y
as poder atornillar las bisagras a sta, en el marco se aplica el mismo proceso
solo que las medidas de las bisagras las establece la puerta.

Fig. 25 En la imagen se aprecia como debe quedar la bisagra en el marco (cuadro rojo); la bisagra es de tipo
libro.

1.2.4.3. Quincallera.
Finalmente, se instala la cerradura, a 90 cm desde el NPT (Fig.26), con una
broca paleta se generan dos perforaciones en el canto de la puerta, ah se debe
marcar la chapa y luego calar con el formn antes ponerla; se utiliza una broca
copa para realizar el agujero donde ira la cerradura, este agujero traspasa la
puerta por ambos lados; finalmente se instalan la chapa y la manilla; sobre la
chapa se atornilla una placa para evitar que se de vuelta la manilla, en este
proceso de la obra se necesita contratar o designar un obrero que este a cargo de
las llaves, llavero, el cual mantendr las puertas cerradas evitando posibles
robos.

27

Fig. 26 Maestro carpintero instalando la cerradura.

En este proceso se utilizaron las siguientes herramientas, broca copa, broca

paleta, broca madera, martillo, corta cartn, adhesivo, cierra circular, formn,
huincha de medir, nivel de burbuja y taladro.

28

1.2.5. Molduras
Terminada la obra gruesa y finalizados los revestimientos, interiores y
exteriores, se deben solucionar los quiebres y encuentros de muros, dinteles,
aleros, marcos, pisos, cielo, etc. Este proceso busca cubrir el trmino y comienzo
de dos materiales distintos que estn juntos adems de aportar a la decoracin.
1.2.5.1. Cornisas.
Las cornisas son utilizadas para cubrir la unin muro cielo (Fig.27).
Para la correcta instalacin de stas se debe trazar una lnea de referencia
en el muro para alinear las cornisas, estas van apoyadas en las dos superficies y
se utiliza pegamento de cemento de contacto para fijarlas, la unin en sus
esquinas es algo compleja debido al corte que deben tener, cuando continan la
lnea de la cornisa en un muro, el corte debe ser de 90. Finalizada la colocacin
se debe utilizar yeso en las uniones para ocultar cualquier imperfeccin.

Fig. 27 Cornisa en proceso, se aprecian las imperfecciones de las que se encarga ocultar estas.

La composicin de este material es de poliuretano aligerado, lo que las

hace ms liviana y moldeables para su instalacin.

29

1.2.5.2. Guardapolvo.
Los guardapolvos son utilizados para cubrir la unin muro losa.
Se utiliza madera de tipo trupn para este tipo de molduras, las cuales se
instalan con las mismas indicaciones ya nombrabas en el tem de cornisas,
adems debe mantener una separacin para la instalacin del revestimiento del
suelo.

Fig. 28 La imagen muestra comoe s el proceso de la instalacion de los guardapolvo, La tabla vertical que se
muestra cumple el rol de mantener precionado el guardapolvo hasta que le pgamento se seque.

1.2.5.3. Cubrejuntas.
Los cubrejuntas son perfiles de aluminio que cumplen la funcin de ocultar
la unin entre diferentes materiales de piso, es decir, piso flotante y cermicos;
estas junturas se fijan con adhesivo sellador, este elemento aporta a la decoracin
del recinto.

30

2. Conclusiones.
De el seguimiento efectuado se pueden concluir que el proceso constructivo
de la obra determinado en un tiempo y espacio, dependen de diferentes variables
que no se tienen presentes en el proceso de elaboracin de proyectos (planos
arquitectnicos, planos estructurales, planos de fundaciones, etc.), afectando as
la carta Gantt establecida por la empresa a cargo en un principio.
De este modo las variables que influyen en el proceso constructivo del
proyecto pueden ser: humanas, econmicas, constructivas y geogrficas.
La variable humana apela al personal y el ambiente de trabajo que se
genera en la obra, inclusive provocndose conflictos; tambin puede ser la falta de
personal y contar con la gente justa, esto significa que cuando falta uno la obra se
puede atrasar (esto es comn en las constructoras pequeas, ya que cuentan
con un numero bajo de maestros que realizan su trabajo de manera pulcra y
rpida); adems de los posibles reclamos de los vecinos, los que estn en todo su
derecho a reclamar si encuentran que algo no se esta cumpliendo, estos reclamos
pueden demorar la obra e incluso traer multas a las constructora.
La variable econmica es de suma importancia debido a que la manera de
contratar y tratar al personal influye en la calidad del trabajo, adems de si el
personal es de planta de la constructora o es subcontratado, el primero realiza un
trabajo pulcro pero lento en comparacin con el segundo que es rpido ya que su
sueldo es a base de metas (trabajo realizado); otros aspectos econmico es el
reajuste de presupuesto que se va realizando mes a mes, muchas veces teniendo
que abaratar costos con los materiales debido al ajuste; este reajuste pude variar
por posibles multas que reciba la constructora y la economa del pas, este tem es
el mas importante econmicamente hablando debido a que si se aprecia una
posible crisis en un tiempo prximo la inseguridad laboral aumenta entre los
obreros y ellos tienden a extender el tiempo de la obra para mantener su sueldo
en una posible crisis.
La variable constructiva trata de como se realizan los trabajos de los
elementos proyectados y si existe personal calificado contratado para elaborar
estas tareas, si no es as, cualquier error cometido en un principio dificultara el
proceso final del proyecto; por ejemplo en el edificio estudiado el proceso de obra
gruesa fue defectuoso ya que algunos muros en comparacin con su smil del
nivel inferior mostraban un desplome leve pero que era constante, es decir, desde
el nivel 1 hasta el nivel 5 el desplome era notable, esto hacia difcil el trabajo de
terminaciones, teniendo que emparejar muros con capas de yeso ocupando el
termino falsear.

31

La variable geogrfica apunta a posibles fenmenos geogrficos que se

puede encontrar el personal al momento de estar desarrollando el proyecto, como
encontrar restos seos y/o napas de agua.
Como conclusin final se determina que un proyecto que no tiene sus
actores aflatados y que no sepa manejar de buena forma las variables nombradas,
vera afectada su carta Gantt, adems de ver afectado su propia economa y
reputacin.

32