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Lase Back
Conocido tambin como sale and lase back, retroventa o retro arriendo
consiste en vender un activo fijo y simultneamente tomar en
arrendamiento el mismo activo con la finalidad de conseguir recursos
frescos, generalmente para destinarlo como capital de trabajo. El
arrendatario bajo esta modalidad no incrementa su capacidad productiva,
sino que recibe fondos que reintegra como alquileres y pierde de su activo
la propiedad de esos activos.
Subarriendo
Implica la participacin de un segundo y/o tercer arrendatario, es un
acuerdo entre arrendatario con consentimiento del arrendador. Esta
modalidad se observa con frecuencia en el arrendamiento de naves y
aeronaves.
Leverage Lase
O arrendamiento apalancado, conlleva la participacin de por lo menos tres
agentes: el arrendador, con un aporte de los fondos requeridos para realizar
la transaccin; una institucin financiera que provee la diferencia para la
adquisicin del activo, y el arrendatario o usuario final.
Leasing Enfitutico
Consiste en que el propietario de un terreno lo da en enfiteusis o en
usufructo a las empresas de arrendamiento a fin de que sta construya una
Caractersticas
Desde un punto de vista tributario, la plusvala est gravada como impuestos, de
hecho, el incremento de valor del bien se crea directamente con el hecho
imponible ya sea por transmisin de un bien o por otro motivo.
Las plusvalas son gravadas en el impuesto sobre la renta de las personas
fsicas y en el impuesto sobre sociedades, dependiendo de la naturaleza del sujeto
pasivo.
A veces la plusvala es econmica, a causa de la inflacin.
Una de las novedades del nuevo IRPF es que las plusvalas pasan a tributar del
18 % anterior a dos nuevos tipos: el 19 % para los primeros 6.000 euros y el 21
% para el resto.
Si hablamos de una venta de un bien inmueble, el pago de la plusvala municipal
se realiza en el Ayuntamiento del lugar donde se encuentra el bien y tiene carcter
anual.
Los requisitos a presentar son: la referencia catastral de la vivienda que aparece
en el Impuesto sobre bienes inmuebles, la fecha exacta de compra de la vivienda
y la fecha en la que se prev la venta y en la oficina tributaria municipal harn el
clculo.
Origen de la plusvala
El origen de la plusvala lo podemos encontrar en la teora del filsofo Carl Marx
que defina la plusvala:
Como la parte del valor generado por el trabajo del obrero, por la utilizacin de su
fuerza de trabajo del obrero, por la utilizacin de su fuerza de trabajo que queda
en poder capitalista.
Ejemplos:
Incremento del valor del suelo que sufre con el paso del tiempo
Ventajas:
Desventajas:
Participantes en el Factoraje.
Empresa: Persona fsica o moral que contrata los servicios de una empresa
de factoraje, con el fin de cederle su cartera vigente.
Comprador: Persona fsica o moral que adquiere y recibe el bien y/o
servicio por parte de su empresa, obligndose a su pago de acuerdo con
las condiciones pactadas.
Empresa de factoraje: Intermediario financiero autorizado por las
dependencias oficiales para prestar el servicio.
Tipos de Factoraje.
Los principales productos que se ofrecen son los siguientes servicios.
Participantes:
Contratacin.
4.4. Autofinanciamiento
El autofinanciamiento es un sistema de comercializacin consistente en la
integracin de grupos de consumidores que aportan peridicamente sumas de
dinero a un fondo administrado por un tercero, similar a las tradicionales tandas.
Mediante estos sistemas, los consumidores podrn disponer de sus recursos para
la adquisicin de bienes muebles o inmuebles, as como para construir o mejorar
inmuebles conforme a lo convenido (sorteos, antigedad, puntuacin, subasta o
adjudicacin mnima, plazos y aportaciones realizadas).
Es importante que sepas que se requiere de autorizacin de la Secretara de
Economa para operar y administrar los sistemas de autofinanciamiento, asimismo
los proveedores estn obligados a registrar su contrato de adhesin en la Profeco.
Actualmente son slo 21 empresas las que operan dentro de la ley, cumpliendo
con ambos requisitos.
siente amenazado por un monopolio estatal que tienda a marginarlo, sino animado
por una entidad amigable que le muestra el camino y genera las posibilidades para
hacer negocios.
Lo anterior no significa, en manera alguna, que deba evitarse la competencia; slo
que sta debe darse y fomentarse en .el mbito adecuado: con los bancos entre s
y entre stos y los intermediarios financieros no bancarios, pero no entre la banca
de desarrollo y el resto del sistema financiero.
Una banca de desarrollo as concebida es ms eficaz porque produce un efecto
multiplicador. Toma ventaja de la capacidad instalada en cuanto a personal,
sistemas y ventanillas de los intermediarios, y la potencial. En ese sentido, se
asemeja a un sistema de franquicias en que, para lograr el mismo resultado de
otra manera, se requerir de recursos en tiempo, esfuerzo y dinero en magnitudes
tales que estn fuera del alcance de los promotores. Visto as, el resultado jams
podra ser el mismo.
La banca de desarrollo de segundo piso no limita su accin al descuento de
crditos porque su carcter inductor la lleva a propiciar, por ejemplo, el surgimiento
de sociedades de inversin en capital de riesgo; a participar en la creacin y
puesta en marcha, en universidades y otras instituciones de enseanza superior,
de cursos o carreras especializadas en el financiamiento del desarrollo, o a
constituir nuevos instrumentos o entidades financieras. La banca de desarrollo de
primer piso tiende a abarcar todos los terrenos, con riesgo de caer en el
gigantismo y, cuando no lo pretende, no siempre encuentra la respuesta de sus
interlocutores, que acaso sospechen de la sana intencin de estas propuestas o
las consideren ajenas.
Un banco de desarrollo de segundo piso, lejos de ver amenazada su existencia,
cree cumplido su propsito cuando maduran las iniciativas que ha inducido. Vive
en un permanente proceso de innovacin y encuentra por ello nuevos nichos de
necesidades que el mercado no atiende de manera adecuada o espontanea.
Siendo esta clase de banca la que genera su propia competencia, nunca ve
amenazada su razn de ser. En ltima instancia, ms que tender a desaparecer,
evoluciona con el desarrollo de su pas y se mantiene como la banca ms
avanzada. No es una banca reactiva, es un a banca proactiva.