Viernes 6 es el coloquio

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Acciones reales (solo desarrollar accin reivindicatoria, de accin confesoria y
negatoria solo el mbito de aplicacin, cuando las ejerzo)
Publicidad registral (los temas que nos indique el viernes que viene)
Privilegios (nocin muy por arriba de lo que ha sido el cambio del cdigo)
Usufructo
Servidumbres (concepto, caracteres y tipos. especiales no, por ejemplo de
acueducto, trnsito)

Acciones reales
Posesin y tenencia tenan forma de defensa.
Los titulares de derechos reales (aquellos con ttulo y modo), podan defender
su posesin a travs de las acciones posesorias, interdictos y acciones reales.
Solo las acciones reales van a ser propias. Las otras tambin las tienen los
poseedores ilegtimos y tenedores.
Todo lo de acciones reales se mantuvo en el nuevo cdigo.
Desde el art. 2247
Defienden:
Reivindicatoria -> Existencia
Negatoria -> Libertad
Confesoria -> Plenitud

La accin de deslinde en Velez no estaba regulada como accin real.

Imprescriptible -> Salvo prescripcin adquisitiva del tercero. Paraliza mi accin.

Acciones reales proceden contra dos tipos de ataque:

Turbacin -> Negatoria y Confesoria

Despojo -> Reivindicatoria. Solo cuando haya perdido el modo. Me qued

el ttulo.

2248 Finalidad
ARTICULO 2248.- Finalidad de las acciones reales y lesin que las habilita. La accin
reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por
la posesin y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento. (alude a
cosas, por eso no es tan correcto, debera decir despojo)
La accin negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce
por la posesin y corresponde ante actos que constituyen una turbacin, especialmente
dada por la atribucin indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la
posesin.
La accin confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y
corresponde ante actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a
la posesin.
Las acciones reales competen tambin a los titulares del derecho de hipoteca sobre los
inmuebles cuyos titulares han sido desposedos o turbados o impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesin.
ARTICULO 2249.- Demanda y sentencia. Para el progreso de las acciones reales la
titularidad del derecho debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la
sentencia.
El juez antes de dictar sentencia, pide un informe de dominio actualizado.
Porque puede ser que lo haya adquirido por usucapin o transmisin
Se entiende que si se transmite, hay una cesin del derecho de accin.
Por eso est mal el artculo, el proceso contina.

ARTICULO 2250.- Dao. El actor puede optar por demandar el restablecimiento del
derecho real u obtener la indemnizacin sustitutiva del dao.
Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar el resarcimiento
complementario del dao.
Si opta por obtener la indemnizacin sustitutiva del dao, pierde el derecho a ejercer la
accin real.

Antes no era tan as. Siempre se dijo que las acciones reales llevan
subsidiariamente la de daos.
Solo es principal la de daos si deja de existir la cosa.
Si solo pide accin, el monto es el valor de la cosa, mas otros rubros (dao
moral, perdida de chance, etc.)
ARTICULO 2251.- Cotitulares. Cosa juzgada. Las acciones reales competen a cada uno
de los cotitulares contra terceros o contra los restantes cotitulares.
Cuando la accin se dirige contra los cotitulares siempre lo es en la medida de la parte
indivisa. Cuando se dirige contra terceros puede tener por objeto la totalidad o una parte
material de la cosa, o puede reducirse a la medida de su parte indivisa. Restablecido el
derecho sobre la totalidad o parte material del objeto, el ejercicio por cada condmino se
circunscribe a su parte indivisa.
La cosa juzgada extiende sus efectos respecto de todos los que pudieron ejercer su
derecho de defensa en juicio. El contenido de la sentencia relativo a la indemnizacin del
dao aprovecha o perjudica slo a los que han intervenido en el juicio.
Los doctrinarios lo ponan en casos especiales de
Si uno recupera, recupera para los 2, pero si hay daos, solo van al que
accion. Si pierde, las costas las paga solo el.
Est mal que llame a la accin entre condminos reivindicatoria, porque la cosa
es de todos.

Hay un caso que no est legislado, en Velez tampoco: Caso del comprador por
boleto al que no se le hizo tradicin de la cosa.
Si pago y no me da la cosa, ejerzo accin de incumplimiento contractual
(accin personal), o una rescisin contractual con pacto comisorio.
Plenario Bancalari c/ Maleca decidi que la compraventa da adems de las
acciones personales, las acciones reales, por ende el comprador puede
ejercerla por subrogacin.

Si pierdo accin posesoria, puedo iniciar reivindicatoria, no al revs.

Accin reivindicatoria

ARTICULO 2252.- Reivindicacin de cosas y de universalidades de hecho. La cosa puede

ser reivindicada en su totalidad o en parte material. Tambin puede serlo la universalidad
de hecho.
ARTICULO 2253.- Objetos no reivindicables. No son reivindicables los objetos
inmateriales, las cosas indeterminables o fungibles, los accesorios si no se reivindica la
cosa principal, ni las cosas futuras al tiempo de hacerse efectiva la restitucin.

ARTICULO 2254.- Objetos no reivindicables en materia de automotores. No son

reivindicables los automotores inscriptos de buena fe, a menos que sean hurtados o
robados.
Tampoco son reivindicables los automotores hurtados o robados inscriptos y posedos de
buena fe durante dos aos, siempre que exista identidad entre el asiento registral y los
cdigos de identificacin estampados en chasis y motor del vehculo.
ARTICULO 2255.- Legitimacin pasiva. La accin reivindicatoria debe dirigirse contra el
poseedor o tenedor del objeto, aunque lo tenga a nombre del reivindicante.
El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede liberarse de los efectos de la accin
si individualiza al poseedor. Si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la
accin, pero la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor.
Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la accin puede dirigirse contra quien
lo tiene inscripto a su nombre, quien debe ser resarcido en los trminos del rgimen
especial.

ARTICULO 2256.- Prueba en la reivindicacin de inmuebles. Respecto de la prueba en la

reivindicacin de cosas inmuebles, se observan las reglas siguientes:
a) si los derechos del actor y el demandado emanan de un antecesor comn, se presume
propietario quien primero es puesto en posesin de la cosa, ignorando la obligacin
anterior, independientemente de la fecha del ttulo;
b) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, el ttulo
del reivindicante posterior a la posesin del demandado, es insuficiente para que prospere
la demanda, aunque el demandado no presente ttulo alguno;
c) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores y el ttulo
del reivindicante es anterior a la posesin del demandado, se presume que este
transmitente era poseedor y propietario de la heredad que se reivindica;

d) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, sin que se
pueda establecer cul de ellos es el verdadero propietario, se presume que lo es el que
tiene la posesin.

Accin de deslinde
ARTICULO 2266.- Finalidad de la accin de deslinde. Cuando existe estado de
incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar la lnea divisoria entre
inmuebles contiguos, la accin de deslinde permite fijarla de manera cierta, previa
investigacin fundada en ttulos y antecedentes, y demarcar el lmite en el terreno.
No procede accin de deslinde sino reivindicatoria cuando no existe incertidumbre sino
cuestionamiento de los lmites.
Pero no debera ser real, no hay despojo ni turbacin.