Aplicabilidade Das Certificações Leed e Aqua

UNIVERSIDADE ANHEMBI MORUMBI
NADIA DA SILVA OLIVEIRA
APLICABILIDADE DAS CERTIFICAES LEED E

AQUA EM EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS
SO PAULO
2009
APLICABILIDADE DAS CERTIFICAES LEED E

AQUA EM EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS
Trabalho de Concluso de Curso

apresentado como exigncia parcial
para a obteno do ttulo de Graduao
do Curso de Engenharia Civil da
Universidade Anhembi Morumbi.
Orientadora: Professora MSc Lecy Cirilo Orsi
SO PAULO
2009
Trabalho de Concluso de Curso

apresentado como exigncia parcial
para a obteno do ttulo de Graduao
do Curso de Engenharia Civil da
Universidade Anhembi Morumbi
Trabalho____________ em: ____ de_______________de 2009.

______________________________________________
Professora MSc Lecy Cirilo Orsi
______________________________________________
Professora MSc Adir Danete Godoy dos Santos
Comentrios:_________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
A minha me Edelzuita da Silva Oliveira, por seu

esforo para garantir o sucesso pessoal e
profissional de suas filhas.
minha tia Yolanda Colabuono Anversa, que
me orientou atravs de seus exemplos de trabalho
e dedicao.
A minha irm Eliana da Silva Oliveira pelo apoio
e incentivo ao meu aperfeioamento profissional.
AGRADECIMENTOS
Agradeo imensamente a prof. MSc Lecy Cirilo Orsi, por sua orientao e
acompanhamento em cada etapa do desenvolvimento desta pesquisa e a Even
Construtora e Incorporadora S.A por possibilitar o estudo de caso apresentado nesse
trabalho.
RESUMO
Os empreendimentos de construo civil so um dos maiores causadores de impactos ao

meio ambiente. Essa pesquisa justifica-se assim pela necessidade da minimizao de tais
impactos e do desenvolvimento de ferramentas para a gesto ambiental, aplicveis no
mbito das empresas construtoras.
A aplicabilidade de sistemas de gesto ambiental em empresas construtoras de edifcios
determinada por meio da caracterizao dos aspectos ambientais de seu processo
produtivo, que demonstram a tendncia por uma construo mais sustentvel. A anlise
dos elementos propostos pela norma ISO 14001, certificaes LEED Leadership in
Energy and Environmental Design e AQUA Alta Qualidade ambiental - tambm
justificam a opo pela gesto ambiental em empresas construtoras, uma vez que se
apresenta como uma forma coerente e vivel de padronizar a ao destas empresas
sobre os aspectos ambientais identificados.
E, finalmente, para ilustrar a aplicabilidade de sistemas de gesto ambiental em empresas
construtoras de edifcios proposta uma metodologia especfica integrando os conceitos
da gesto ambiental e certificaes gesto da qualidade e atuando sobre os seus
pontos crticos. Como fundamento para a elaborao desta metodologia feita uma
anlise das similaridades entre os sistemas de gesto e, principalmente, uma anlise das
experincias observadas nos estudos de caso e nos depoimentos apresentados por
empresas construtoras, incluindo a observncia de suas especificidades, necessidades e
dificuldades.
ABSTRACT
The necessity to minimize the environmental impacts that come from construction
activities, the existence of environmental management tools and available site solutions,
they all justify this research.
The applicability of environmental management systems at contractors is presented by
characterizing the environmental aspects of production, and also by showing the political,
legal, industrial and academic scenario. This information illustrates and represents the
tendency of sustainable construction. The analysis of the elements proposed by the ISO
14001 and certification LEED Leadership in Energy and Environmental Design and
AQUA Haute Qualit Environnementale - also justifies the option to implement
environmental management at contractors, once it presents a coherent and applicable way
to standardize these organizations' actions concerning the identified environmental
aspects.
And finally, to demonstrate the applicability of environmental management systems at
contractors, a specific methodology is proposed, integrating the environmental
management concepts into quality management and acting on their crucial issues. The
analysis of the similarities found between these two management systems and, mainly, the
analysis of the experiences observed on case studies and speeches presented by
contractors, including their specificities, necessities and difficulties, they both have worked
as a basis for this methodology elaboration.
LISTA DE FIGURAS
Figura 5.1 - Minerao de areia Guarulhos SP............................................................... 25
Figura 5.2 - - Composio dos Resduos Slidos Urbanos ............................................... 27
Figura 5.3- Caractersticas dos Resduos de Construo e Demolio de So Paulo ...... 27
Figura 5.4 .- Comprometimento da qualidade, da paisagem local e proliferao de vetores
........................................................................................................................................... 28
Figura 5.5- Interferncia na drenagem .............................................................................. 28
Figura 5.6- Aumento no volume de resduos industriais .................................................... 29
Figura 5.7- Composio do RCD Resduos de construo, manuteno e demolio .. 29
Figura 5.8- Modelos de Gesto de Sustentabilidade ......................................................... 37
Figura 5.9- Certificaes no mundo ................................................................................... 40
Figura 5.10- Viso do GBC Brasil ...................................................................................... 41
Figura 5.11- Empreendimento certificados LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design) Agencia Granja Viana do Banco Real ............................................................... 42
Design) Mega Unidade Delboni Auriemo ........................................................................ 43
Figura 5.13- Empreendimento certificados LEED
(Leadership
in
Energy
and
Environmental Design) Bank Morgan Stanley So Paulo ............................................ 43

Design) Prdio Bracor Petrobras .................................................................................... 44
Figura 5.15- Evoluo de empreendimentos certificados LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design) ...................................................................................................... 45
Figura 5.16- Proposta de Pr requisitos e Crditos ........................................................... 46
Figura 5.17- Reunio Meulbourne : USGBC, GBC Brasil, GBC Itlia, GBC Emirados
rabes, GBC ndia, GBC Polnia, GBC Jordnia, GBC Canad....................................... 60
Figura 5.18- Modelo de certificao LEED ........................................................................ 60
Figura 5.19- Categorias do AQUA Alta Qualidade Ambiental ......................................... 64
Figura 5.20 - Perfil mnimo AQUA Alta Qualidade Ambiental ......................................... 65
Figura 5.21 - Modelo de certificao processo AQUA - Alta Qualidade Ambiental - Frente
........................................................................................................................................... 71
Figura 5.22 - Modelo de certificao processo AQUA - Alta Qualidade Ambiental - Verso 71
Figura 6.1 - Organograma Geral da empresa .................................................................... 73

Figura 6.2- Organograma Diretoria Tcnica ...................................................................... 73
Figura 6.3 - Histrico do sistema de gesto da qualidade ................................................. 74
Figura 6.4- Fachada do empreendimento The Gift ............................................................ 75
Figura 6.5- Registro no USGBC - U.S. Green Building Council Brasil ............................... 75
Figura 6.6- Acompanhamento da Obra ............................................................................. 76
Figura 6.7- Medidas para controle de poeira ..................................................................... 83
Figura 6.8 - Lavagem de caminhes ................................................................................. 83
Figura 6.9- Lavagem de bicas de caminhes de concreto ................................................ 83
Figura 6.10- Conformidade pr requisito 1 ........................................................................ 84
Figura 6.11- Proximidade da obra com o transporte publico ............................................. 86
Figura 6.12- Caixa de decantao para aproveitamento da gua do lava rodas ............... 93
Figura 6.13- Reaproveitamento de gua de tirantes .......................................................... 93
Figura 6.14.- Comparativo de temperatura externa entre SP, Frankfurt e Nova York no
Inverno ............................................................................................................................... 98
Figura 6.15- Comparativo de temperatura externa entre SP, Frankfurt e Nova York no
Vero ................................................................................................................................. 99
Figura 6.16 Palestra de conscientizao ambiental (simulao de rio) ........................... 102
Figura 6.17 - Oficina: Reutilizao de reciclveis ............................................................ 103
Figura 6.18 Coletores de reciclveis ................................................................................ 103
Figura 6.19 - Grfico % desviado de aterros ................................................................... 106
Figura 6.20 - Armazenamento para reciclagem de madeira ............................................ 107
Figura 6.21 - Modelo de declarao ambiental do produto .............................................. 110
Figura 6.22 - Certificao da empresa Randa (fornecedora de portas) ........................... 114
Figura 6.23 - Proteo metlica de periferia .................................................................... 114
Figura 6.24 - Padres nacionais de qualidade do ar ....................................................... 116
Figura 6.25 - Status pontuao The Gift .......................................................................... 128
Figura 6.26- Possibilidade de Interferncia no custo total de um edifcio em 50 anos .... 129
Figura 6.27 Comparativo entre pesos do AQUA Alta Qualidade Ambiental e LEED Leadership in Energy and Environmental ........................................................................ 137
10
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 Construo civil em relao aos resduos slidos urbanos ............................. 27
Tabela 2 Composio e destinao de resduos ............................................................ 32
Tabela 3 Empreendimentos certificados LEED - Leadership in Energy and
Environmental Design ........................................................................................................ 42
Tabela 4 - Crescimento da Even Construtora e Incorporadora S.A. .................................. 74
Tabela 5 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Escolha
sustentvel do terreno ....................................................................................................... 79
Tabela 6 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Uso
Racional da gua .............................................................................................................. 79
Tabela 7 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Uso
Racional de Energia e Emisses Atmosfricas ................................................................. 80
Tabela 8 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Consumo
de Materiais e Gerao de Resduos ................................................................................ 80
Tabela 9 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Qualidade do Ambiente Construdo ................................................................................... 81
Tabela 10 Caracterizao e quantificao dos resduos de obra ................................. 105
Tabela 11 Modelo de listas de materiais controlados ................................................... 112
Tabela 12 - Limites de VOC Composto Orgnico Voltil adesivos e selantes ........... 120
Tabela 13 - Limites de VOC Composto Orgnico Voltil Tintas e revestimentos ...... 121
Tabela 14 Quadro comparativo de pontuaes LEED e AQUA.................................... 130
Tabela 15 Quadro comparativo de temas e preocupaes LEED e AQUA .................. 131
Tabela 16 Categorias e pontuaes LEED - Leadership in Energy and Environmental 131
Tabela 17 Categorias AQUA Alta Qualidade Ambiental ............................................ 132
Tabela 18 Categorias AQUA Alta Qualidade Ambiental ............................................ 133
Tabela 19 Sistema de certificao LEED - Leadership in Energy and Environmental .. 133
Tabela 20 Categorias de Desempenho LEED - Leadership in Energy and Environmental
......................................................................................................................................... 134
Tabela 21 Comparativo entre AQUA Alta Qualidade Ambiental e LEED - Leadership in
Energy and Environmental............................................................................................... 136
11
LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS
ABNT
Associao Brasileira de Norma Tcnica
ACEEE
American Council for an Energy-Efficient Economy
ADEME
Agence de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie
ANVISA
Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria
AQUA
Alta Qualidade Ambiental
ASHRAE
American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning

Engineers
ASTM
American Society for Testing and Materials
ATT
rea de Transbordo e Triagem
BOVESPA
Bolsa de Valores de So Paulo
BRAiE
Programa Nacional de Avaliao de Impactos Ambientais de

Edifcios
BREEAM
Buildings Research Establishment Environmental Assessment

Method
CADRI
Certificao de Movimentao de Resduos de Interesse

Ambiental
CEMA
Comisso Especial de Meio Ambiente
CETESB
Companhia Ambiental do Estado de So Paulo
CFC
Clorofluorcarbono
CIB
International Council for Research and Innovation in Building

and Construction
CISBE
Chartered Institution of Building Services Engineers
COMASP
Comit de Meio Ambiente, Segurana e Produtividade
CONAMA
Conselho do Meio Ambiente
CREA SP
Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia de So Paulo
12
CSTB
Centre Scientifique et Technique du Btiment
CTE
Centro de Tecnologia de Edificaes
DAEE
Departamento de gua e Energia Eltrica
EIA
Estudo de Impacto Ambiental
EMAS
Eco-Management and Audit Scheme
EPA
Environmental Protection Area
EUA
Estados Unidos da Amrica
FSC
Forest Stewardship Council
GBC
Green Building Challenge
HFC
Hidrognio Flor carbono
HK-BEAM
Hong Kong Building Enviromental Assessment Method
HQE
Haute Qualit Environnementale
IAQ
Qualidade do Ar Interno
IBAMA
Instituto Brasileiro e dos Recursos Naturais Renovveis
IDF
Intensidade, Durao e Freqncia
IESNA RP
Iluminating Engineering Society of North America

Recommended Pratice
IPMVP
Internacional Performance Meassurement & Verification

Protocol.
I&T
Informaes & Tcnicas
ISO
International Organization for Standardization
LEED
Leadership in Energy and Environmental Design
LEED AP
Leadership in Energy and Environmental Design Accredited

Professional
LEED CS
Leadership in Energy and Environmental Design Coring Shell.
LEED NC
Leadership in Energy and Environmental Design New

Construction
13
LIMPURB
Limpeza Pblica Urbana
NSAI
National Standards Authority of Ireland
OHSAS
Occupational Health & Safety Advisory Services
ONU
Organizao das Naes Unidas
PBQP-H
Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat
PCF
Fundo Prottipo de Carbono
POLI
Escola Politcnica de So Paulo
PROLCOOL
Programa Nacional do lcool
QEB
Environmental Quality of the Buiding
RCD
Resduos de construo e Demolio
RIMA
Relatrio de Impacto de Meio Ambiente
SB
Sustainable Buildings
SIERESP
Sindicato das Empresas Removedoras de So Paulo
SINDUSCON-SP
Sindicato da Indstria da Construo Civil de So Paulo
SIQ-C
Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras Construtoras
SISNAMA
Sistema Nacional do Meio Ambiente
SMO
Systme de Management d'Opration
SRI
Indicador de refletncia solar
TARP
Techinical Assistance Research Program
UEAtc
Union Eurepene pour L'Agrment Technique dans la

Construction.
USGBC Brasil
U.S. Green Building Council Brasil
WGBC
World Green Building Council
14
SUMRIO
2. OBJETIVOS ............................................................................................ 20
2.1
Objetivo Geral .................................................................................................................... 20
2.2
Objetivo Especfico .......................................................................................................... 20
MTODO DE TRABALHO ...................................................................... 21
JUSTIFICATIVA ...................................................................................... 22
REVISO BIBLIOGRFICA ................................................................... 23
5.1
Influncia das atividades das empresas construtoras de edifcios no meio
ambiente .......................................................................................................................................... 24
5.1.1 Consumo de recursos naturais ................................................................................. 24
5.1.2 Gerao de resduos slidos ..................................................................................... 26
5.2
A CONSTRUO SUSTENTVEL E O SETOR DE EDIFICAES....................... 30
5.2.1 Panorama poltico e legislativo brasileiro .............................................................. 30

5.2.2 Panorama setorial ......................................................................................................... 32
5.3
SISTEMAS DE GESTO................................................................................................... 34
5.3.1 Sistema de Gesto Ambiental ................................................................................... 34

5.3.2 NBR ISO 14001 Sistemas de gesto ambiental .................................................... 35
5.3.3 Integrao do Sistema de Gesto ............................................................................ 35
5.3.4 Sistemas de gesto da qualidade ............................................................................. 35
5.3.5 Sistemas de gesto da segurana e sade ocupacional ................................... 36
5.3.6 Similaridades entre as normas.................................................................................. 37
5.3.7 Integrao de sistemas ............................................................................................... 38
5.4
CERTIFICAES LEED E AQUA................................................................................... 38
5.4.1 Recomendaes Internacionais................................................................................ 39

5.4.2 Sistema de Classificao ............................................................................................ 39
5.4.3 Green Building Council Brasil ................................................................................... 40
5.4.4 Vantagens oferecidas aos empreendimentos certificados ............................... 46
15
5.4.5 Requisitos de classificao LEED NC (Leadership in Energy and

Environmental Design - New Construction) verso 2.2. ............................................. 47
5.4.5.1Pr requisitos: ............................................................................................................... 48
5.4.5.2Crditos: .......................................................................................................................... 49
5.5
Certificao AQUA Alta Qualidade Ambiental ....................................................... 61
5.5.1
Referencial do sistema de gesto ........................................................................... 66
ESTUDO DE CASO................................................................................. 72
6.1
Contextualizao da empresa ....................................................................................... 72
6.2
Caracterizao da obra: .................................................................................................. 75
6.3
Objetivos de empreendimentos Green Building .................................................. 78
6.4
Diagnstico do empreendimento ............................................................................. 78
6.5
Implantao do LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) no
empreendimento The Gift ....................................................................................................... 82

6.5.1 Escolha sustentvel do terreno ................................................................................ 82
6.5.2 Uso racional da gua ................................................................................................... 92
6.5.3 Uso racional de energia e emisses atmosfricas .............................................. 96
6.5.4 Consumo de materiais e gerao de resduos ................................................... 101
6.5.5 Qualidade do ambiente construdo ........................................................................ 115
6.5.6 Processo de inovao e projeto ............................................................................. 127
6.6
Situao atual do empreendimento ....................................................................... 128
ANLISE DE RESULTADOS: .............................................................. 129
CONCLUSO: ...................................................................................... 138
RECOMENDAES: ............................................................................ 140
REFERNCIAS ........................................................................................... 141

ANEXO A ..................................................................................................... 144
16
1.INTRODUO
A partir do desencadeamento da crise do petrleo, na dcada de setenta, o mundo
industrializado iniciou a conscientizao de que os recursos naturais eram esgotveis e
que seu uso precisava ser racionalizado. Iniciou-se ento, a pesquisa de novas
alternativas energticas, a fim de reduzir a dependncia do petrleo.
Diversos pases passaram a construir usinas nucleares, enquanto outros apostaram em
fontes de energia renovveis como o Brasil que comeou a substituir a gasolina pelo
lcool atravs do Prolcool Programa Nacional do lcool, iniciado em 1975.
O gs natural at ento desprezado, tornou-se fonte importante de energia em muitos
pases, principalmente na parte Ocidental da Europa, que se ligou ento Unio
Sovitica, o maior produtor mundial, por meio de um gasoduto (Igor Fuser Guia do
Estudante, 2008).
Nas dcadas seguintes, a onda de preocupao ecolgica aumentou, devido s
mudanas climticas causadas pelo crescente aquecimento global, resultante da emisso
de gases que afetam a camada de oznio e os elevados custos do petrleo.
O petrleo fornecia cerca de 40% de toda energia que consumida no mundo. O carvo,
a segunda fonte de energia mais importante, era responsvel, em 2002, por 25,5%, essa
proporo tem crescido lentamente; em seguida vem o gs natural com 23,4%, a energia
nuclear representando 7,4%, a energia eltrica com 2,4% e a biomassa: lcool, lenha e
resduos de animais, com 1,3% do total. (Igor Fuser Guia do Estudante, 2008).
As fontes alternativas, como energia elica, conseguida por meio de vento e a solar, que
considera a obteno de energia com a transformao de luz natural em eletricidade, tem
participao muito pequena na matriz energtica mundial, pois ainda h limitaes
tecnolgicas para que sejam usadas em larga escala. A energia elica depende da
existncia de ventos. A energia solar alm de cara tem sua aplicao limitada s regies
17
mais ensolaradas. Os estudos para a utilizao de mars e das correntes marinhas como
fonte de energia ainda se encontram num estgio inicial e enfrentam alguns problemas de
difcil soluo, pois sua aplicao impede o uso das praias para outras finalidades, alm
de causar graves danos flora marinha. (Igor Fuser Guia do Estudante, 2008).
Na construo civil as causas do desequilbrio do meio ambiente passaram a ser
coordenadas
pelas
Organizaes
das
Naes
Unidas
(ONU),
com
encontros
intergovernamentais, como Eco-92, realizado no Rio de Janeiro e Kyoto em 1997 no

Japo, esses encontros resultaram em compromissos com metas para a reduo das
emisses de gases, embora ainda no aceito por alguns pases altamente desenvolvidos,
como os Estados Unidos da Amrica.
Dois anos depois, em 1999, foi publicada pelo International Council for Research and
Innovation in Building and Construction (CIB) uma agenda para o setor civil - Agenda 21
on Sustainable Construction cujo objetivo foi apresentar uma estrutura que fundamentasse
a elaborao das agendas locais ou nacionais e setoriais a serem desenvolvidas.
Em geral, os elementos chave apontados para a construo sustentvel seriam: reduo
do consumo energtico e da extrao de recursos minerais; conservao das reas
naturais e da biodiversidade; manuteno da qualidade do ambiente construdo e gesto
da salubridade do ar interior (CIB, 1999).
Para estabelecer as prioridades brasileiras, e a partir da publicao da Agenda 21 do
International Council for Research and Innovation in Building and Construction (CIB),
John.et al props uma agenda para a construo civil brasileira, onde as construtoras
surgem com grande potencial de contribuio. Seu papel, alm de minimizar e eliminar as
interferncias negativas de suas atividades foi incentivar o compromisso ambiental de
fornecedores de materiais e servios, inclusive dos projetistas, alm de estimular a
conscientizao por aes, tambm por parte dos incorporadores e usurios dos edifcios.
Alm de todos esses aspectos ambientais, surgia nos Estados Unidos da Amrica, as
edificaes denominadas green buildings. Nesses considera-se a edificao que tem na
18
sua concepo, construo e operao, o uso de conceitos e procedimentos de

sustentabilidade ambiental, onde so avaliadas as seguintes dimenses: localizao, uso
racional da gua, eficincia energtica, qualidade do ar, materiais e recursos, inovao e
processo (Marcos Casado - coordenador do USGBC Brasil).
Criado para dar visibilidade a estas caractersticas, o sistema de avaliao ambiental de
edifcios Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) representa 5% do
mercado norte-americano da construo, com mais de quatrocentos empreendimentos
certificados. A modalidade mais conhecida Leadership in Energy and Environmental
Design New Construction (LEED NC), para novas construes e grandes reformas.
Devido s divergncias entre as normas pr estabelecidas no Leadership in Energy and
Environmental Design (LEED) algumas construtoras optaram pelo AQUA (Alta Qualidade
Ambiental) que surgiu durante a Conferncia Sustainable Buildings (SB) 2000, quando
uma equipe brasileira integrou-se ao Green Building Challenge (GBC), com a finalidade de
desenvolver e implementar uma metodologia brasileira para a avaliao do desempenho
ambiental de edifcios centralizando o Programa Nacional de Avaliao de Impactos
Ambientais de Edifcios (BRAiE). Este programa coordena vrias pesquisas, inicialmente
desenvolvidas em So Paulo, cujos objetivos so identificar prioridades e definir
indicadores especficos para o Brasil. As principais dificuldades encontradas relacionamse falta de dados e de normalizao especfica que suportem o estabelecimento dos
indicadores nacionais.
O AQUA baseado no Haute Qualit Environnementale (HQE) associao francesa,
fundada em 1996, que lidera o movimento em prol da edificao com Alta Qualidade
Ambiental. Esse definido em quatorze categorias de preocupaes ambientais que
devem ser respeitadas pelos edifcios e se encontram agrupados em quatro famlias: ecoconstruo; eco-gesto; conforto e sade, preocupando-se alm da sustentabilidade os
aspectos sociais. Estas categorias originaram uma proposta de referencial de avaliao
das caractersticas de elevado desempenho ambientais de empreendimentos. Trata-se de
uma proposta de avaliao que tem como mrito explicitar os objetivos atravs de
exigncias e de propor indicadores operacionais para avali-los. Este documento foi
19
fundamental
para
desenvolvimento
de
uma
certificao
ser
aplicada
empreendedores imobilirios, para sua prpria certificao ou a de um empreendimento

especfico (HQE, 2001b).
Apesar de cada vez mais arquitetos, engenheiros, projetistas e responsveis pela
operao e manuteno de edifcios estarem familiarizados com as preocupaes
referentes sustentabilidade, adotando novos mtodos e tecnologias, muitos investidores
imobilirios ainda tm dvida quanto ao seu benefcio e retorno econmico do capital
aplicado. Devido escassez de informao, no de se surpreender que os investidores
do setor imobilirio no se sintam confortveis em quantificar o valor de um edifcio ecosustentvel e, portanto assumir o risco em desenvolv-lo. Contudo crescente a
preocupao e o desenvolvimento de estudos que procuram demonstrar os benefcios
deste tipo de empreendimento.
20
2. OBJETIVOS
Esta pesquisa procura avaliar os mtodos adotados por construtoras, partindo da
investigao dos impactos ambientais decorrentes de suas atividades, desde a escolha do
terreno entrega do empreendimento, objetivando torn-los menos agressivos ao meio
ambiente a partir das aplicaes do sistema de gesto integrada e das certificaes
existentes no mercado.
2.1 Objetivo Geral

Adoo de medidas que visem a minimizao dos impactos ambientais.
2.2 Objetivo Especfico

Avaliao quanto aplicabilidade de sistemas de gesto ambiental nas construtoras, a
partir da investigao dos impactos ambientais decorrentes de suas atividades e de
alternativas que minimizariam tais interferncias, de acordo com o sistema de gesto
integrada: International Organization for Standardization - ISO 9.000 e ISO 14.000 e
certificaes Leadership in Energy and Environmental Design (LEED ) e Alta Qualidade
Ambiental (AQUA).
21
3 MTODO DE TRABALHO
Este trabalho foi realizado por meio de revises bibliogrficas, pesquisas de campo,
participao em encontros de construes sustentveis e implantao de projeto
ambiental na construtora qual desenvolvi o estudo de caso, itens esses necessrios ao
entendimento da dimenso atravs da qual as atividades das construtoras interferem no
meio ambiente e na formulao da metodologia de implementao de sistemas de gesto
ambiental.
A reviso bibliogrfica permitiu o levantamento das informaes necessrias ao
desenvolvimento sustentvel e sua interface no que diz respeito ao meio ambiente e
igualmente a coleta de informaes relativas movimentao do setor neste sentido.
Os conceitos relativos gesto integrada: meio ambiente, qualidade, segurana e sade
ocupacional bem como os conceitos incorporados nas certificaes ambientais:
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED ) e Alta Qualidade Ambiental
(AQUA), tambm se fundamentaram na reviso bibliogrfica. A finalidade deste foi
apontar a congruncia entre os sistemas de gesto e certificaes e conseqentemente a
possibilidade de integr-los.
A participao em encontros de construes sustentveis, entre eles o USGBC Brasil U.S. Green Building Council Brasil, permitiu avaliar a aplicao dos conceitos sustentveis
em diversas empresas de construo civil, e a interface com outros pases que adotam o
mesmo sistema de certificao, bem como diagnosticar, atravs de entrevistas com
consultores e auditores a atual situao das empresas construtoras brasileiras frente s
questes ambientais.
E finalmente a participao na implantao do projeto ambiental, bem como a busca na
certificao LEED - NC (Leadership in Energy and Environmental Design New
Construction), posteriormente adequada ao LEED CS Coring Shell permitiu colocar em
prtica os conceitos ambientais na Construo Civil.
22
4 JUSTIFICATIVA
perceptvel que o modo de produo das empresas as afasta do desenvolvimento
sustentvel - progresso social e econmico aliado a capacidade de absorver as
decorrncias deste.
O desenvolvimento sustentvel foi definido pela Comisso de Brundtland, Comisso
Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento - em 1987, com a busca em atender s
necessidades da gerao presente sem comprometer a habilidade das geraes futuras
em atenderem s suas prprias necessidades. Esta Comisso passou a ser o referencial
para disseminar o conceito de desenvolvimento sustentvel (Relatrio Nosso Futuro
Comum, 1987).
Na construo civil brasileira ainda so bastante incipientes as iniciativas voltadas
gesto adequada dos recursos naturais empregados e dos resduos depositados no meio
ambiente sendo marcante a despreocupao com seu volume e destino final por parte dos
empresrios. Tal situao agrava-se pelos desafios enfrentados pela construo civil
como nvel de conhecimento da mo de obra empregada, alm das precrias condies
de infra-estrutura para moradia, transportes e educao.
23
5 REVISO BIBLIOGRFICA
O Trabalho de Concluso de Curso de Engenharia Civil est estruturado em seis
captulos, cujo contedo descreve-se a seguir:
O captulo um relaciona a dimenso dos impactos ambientais das atividades
desenvolvidas pelas construtoras, bem como a necessidade de aes que os minimizem,
para permitir com isso o desenvolvimento do setor.
No captulo dois so abordados os panoramas poltico e legislativo brasileiros como a
tendncia da construo sustentvel.
O captulo trs faz referncias aos requisitos propostos pelas normas da International
Organization for Standardization (ISO) para sistemas de gesto ambiental: gesto da
qualidade e da segurana e sade ocupacional, com a finalidade de apontar a integrao
destes sistemas.
O captulo quatro trata dos requisitos propostos pela certificao baseada em normas
norte americadas, como o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e Alta
Qualidade Ambiental (AQUA), atualmente adotados no Brasil e sua aplicabilidade em
funo das divergncias relacionadas aos pases de origem dessas.
E por fim so tratadas as consideraes da pesquisa realizada atravs do estudo de caso.
24
5.1 Influncia das atividades das empresas construtoras de edifcios no meio

ambiente
Esse
captulo
relaciona
dimenso
dos
impactos
ambientais
das
atividades
desenvolvidas pelas construtoras, bem como a necessidade de aes que os minimizem,

visando o desenvolvimento do setor.
Segundo a associao francesa Haute Qualit Environnementale (HQE, 2001a), a
interao das edificaes com o meio ambiente ocorre em momentos distintos de sua
existncia e envolve diferentes agentes da cadeia produtiva, dentre os quais as
construtoras. Estas, apesar de responsveis diretamente pela produo, tambm exercem
influncia em cada uma das fases do ciclo de vida de um edifcio, as quais compreendem
o planejamento, implantao, uso, manuteno, reabilitao e demolio.
A poluio oriunda das diversas fases da construo civil um fato relevante a ser
considerado, pois ocorre em sua maioria, pelo grande volume de resduos descartados
no atribudos s perdas e desperdcios, sem, contudo desconsiderar as demais fases da
construo. Dentre os aspectos relacionados, ressaltam-se dois significativos para a
produo: a grande quantidade de matria-prima consumida e o alto volume de resduos
slidos depositados no meio ambiente.
5.1.1 Consumo de recursos naturais

Grande parte da matria-prima empregada na construo civil obtida da extrao de
recursos naturais, como a areia, o cimento, a brita, o ao, a madeira, entre outros. Os
principais impactos ambientais decorrentes dessa extrao so a escassez e extino das
fontes e jazidas.
25
Figura 5.1 - Minerao de areia Guarulhos SP

Fonte: Obra Limpa (Jul/2007)
Tendo sido caracterizado o consumo de recursos naturais, decorrentes das atividades

construtivas, verifica-se a necessidade de controlar o consumo de recursos naturais
decorrentes das construes. Sugere-se o controle do desperdcio na produo,
principalmente durante o planejamento, onde so selecionados os materiais e
componentes, as tecnologias construtivas e a caracterizao dos sistemas prediais
sendo estes fatores determinantes para o bom desempenho ambiental e para a extenso
da vida til do empreendimento (John et al., 2000).
Tratando-se da seleo de materiais e componentes a serem aplicados nas edificaes,
ressalta-se o conceito da durabilidade. Adicionalmente reciclabilidade surge como um
fator relevante voltado ao controle do consumo de recursos naturais
A partir do crescimento de empresas construtoras de edifcios a busca da certificao, as
empresas fornecedoras de materiais sentiram a necessidade de adequar-se s novas
exigncias do mercado da construo civil, passando a incorporar aos vossos produtos
26
um percentual de materiais provenientes da reciclagem ou mesmo materiais totalmente

reciclados e/ ou reciclveis. Surgiram ento empresas para atestar a qualidade e a
veracidade desses produtos, algumas delas fornecem selo sustentvel para que no
sejam necessrios ensaios constantes.
Cabe s construtoras avaliar os projetos de instalaes hidro-sanitrias e eltricas e usar
equipamentos e configuraes que visem a otimizao do consumo, e talvez usar fontes
alternativas, enquanto mantm a qualidade dos servios. Tambm significativo o papel
da construtora quanto s orientaes de uso e manuteno repassadas aos usurios.
5.1.2 Gerao de resduos slidos

Alm do crescimento de novos empreendimentos observa-se o fim da vida til de outros,
projetados para durarem cerca de cinqenta anos - vida til exigida pela Union Eurepene
pour L'Agrment Technique dans la Construction (UEAtc) - a partir desse perodo surgem
as reformas, as reabilitaes, as demolies e novas construes; tendo como
conseqncia o aumento da gerao de Resduos de Construo e Demolio (RCD).
No Brasil no h um estudo que determine a vida til dos empreendimentos, em funo
disso adota-se os mesmos parmetros do UEAtc - nion Eurepene pour L'Agrment
Technique dans la Construction.
As administraes pblicas brasileiras no oferecem os servios de coleta e destinao
destes resduos, provocando os despejos clandestinos; esses podem conter substncias
perigosas, tendo como impacto a contaminao do solo, gua e ar.
O caderno Gesto de Resduos da Construo civil, elaborado pelo SINDUSCON-SP
(Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo), aponta a parcela
predominante da massa total dos resduos slidos urbanos produzidos, desses
aproximadamente 75% dos resduos gerados provm de eventos informais: obras de
construo, reformas e demolies, geralmente realizadas pelos prprios usurios dos
imveis. (Informaes & Tcnicas, 2005).
27
Tabela 1 Construo civil em relao aos resduos slidos urbanos

Fonte: Caderno Gesto de Resduos da Construo Civil (2005)
Figura 5.2 - - Composio dos Resduos Slidos Urbanos

Fonte: Obra Limpa (2007)
Figura 5.3- Caractersticas dos Resduos de Construo e Demolio de So Paulo

Fonte: Obra Limpa (2007)
28
A interferncia no meio ambiente originada da incorreta deposio dos RCD Resduos

de Construo e Demolio - nos ambientes urbanos enumeradas por Pinto (1999) so:
comprometimento da qualidade do ambiente e da paisagem local, inclusive o prejuzo das
condies de trfego de pedestres e veculos; interferncia na drenagem, desde a
superficial at a obstruo de crregos, tendo como conseqncia as enchentes;
necessidade de investimentos em obras de conteno e preservao temporria dos
elevados volumes de gua para cumprir a funo, resduos vegetais e outros no-inertes,
para os quais no so oferecidas solues aos geradores; criao de ambiente propcio
proliferao de vetores prejudiciais s condies de saneamento e sade humana.
Figura 5.4 .- Comprometimento da qualidade, da paisagem local e proliferao de vetores

Fonte: CREA (2005)
Figura 5.5- Interferncia na drenagem

Fonte: CREA (2005)
29
Figura 5.6- Aumento no volume de resduos industriais

Fonte: CREA (2005)
Outra questo importante a queima de combustveis fsseis (no renovveis) para o

transporte de resduos que se agrava com o acelerado processo de adensamento urbano,
o qual faz com que as reas mais prximas se esgotem rapidamente gerando o
distanciamento crescente dos bota-foras (Pinto, 1999); tendo como conseqncia o
aumento do custo para deposio.
Verifica-se tambm a gerao de resduos durante a produo dos materiais. Da anlise
de uma massa de entulhos observa-se a sua heterogeneidade Pinto (1999) afirma que a
imensa maioria dos RCD Resduos de Construo e Demolio - gerados nas cidades
por ele analisadas so formadas por parcelas reciclveis e Agopyan (1998) acredita que a
construo civil seria capaz de absorver quase totalmente os resduos que produz.
Figura 5.7- Composio do RCD Resduos de construo, manuteno e demolio

Fonte: CREA (2005)
30
5.2 A CONSTRUO SUSTENTVEL E O SETOR DE EDIFICAES

Existem movimentos que vm conduzindo o setor da construo para a sustentabilidade,
alguns sob presses externas, inclusive legais e regulamentares, outros devido ao
marketing sustentvel, crescente em todos os setores.
5.2.1 Panorama poltico e legislativo brasileiro

Na Constituio Federal de 1988 em seu artigo 225 especifico para as questes
ambientais, determina que todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondose ao poder pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as
presentes e futuras geraes (BRASIL,1988).
A legislao ambiental brasileira regida pela Poltica Nacional do Meio Ambiente,
instituda em 31 de agosto de 1981 pela Lei 6.938. Assim, foi criado o Sistema Nacional
do Meio Ambiente (SISNAMA) organizado nos seguintes rgos: rgo superior Conselho do Governo; rgo consultivo e deliberativo Conselho do Meio Ambiente
(CONAMA); rgo central - Ministrio do Meio Ambiente e rgo executor - Instituto
Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renovveis (IBAMA); rgos
seccionais estaduais e rgos locais. Cabe ao Ministrio do Meio Ambiente o
planejamento e superviso poltica e ao IBAMA a execuo, a preservao dos recursos
naturais, a fiscalizao e o controle.
A exigncia ambiental federal refere-se necessidade de desenvolver o estudo prvio de
impacto ambiental (EIA) - conforme estabelecido pela Constituio da Repblica
Federativa do Brasil, reforando o previsto pela Lei 6.938/81. A seqncia deste processo
leva elaborao do Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA), o qual corresponde ao
elemento de instituio do pedido de licena.
O objetivo do Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) apresentar ao pblico a viabilidade
ambiental do empreendimento, mediante as concluses e recomendaes obtidas do EIA
31
- Estudo de Impacto Ambiental (Freitas et al., 2001). O RIMA deve: abordar a anlise da
rea de influncia do projeto e seus impactos ambientais; contemplar as alternativas
tecnolgicas para os processos construtivos e materiais adotados; definir as medidas
passivadoras dos impactos negativos; abordar os programas de acompanhamento de
impactos a serem adotados no empreendimento. Entretanto, esta exigncia recai apenas
na instalao de obras ou atividades potencialmente causadoras de significativa
modificao no meio ambiente, tais como: projetos urbansticos acima de 50 hectares1 ou
reas de relevante interesse ambiental; estradas de rodagem; obras hidrulicas para
explorao de recursos hdricos; complexos e unidades agro-industriais; distritos e zonas
estritamente industriais; aeroportos; portos e terminais de minrio, petrleo e produtos
qumicos; troncos coletores e emissrios de esgotos sanitrios; linhas de transmisso de
energia eltrica; aterros sanitrios; dentre outros (CONAMA, 1986).
No Brasil, comeam a surgir normas ambientais para as reas de Transbordo e Triagem
(ATT), para aterros de resduos de construo civil e tambm normas tcnicas para o uso
de agregados reciclados em pavimentao e em concreto.
A Resoluo CONAMA 307, publicada em 5 de julho de 2002 e em vigor a partir de 2 de
janeiro de 2003, estabelece diretrizes, critrios e procedimentos para a gesto dos
resduos da construo civil. Nela, os resduos so classificados da seguinte maneira:
Classe A - resduos reutilizveis ou reciclveis como agregados; Classe B - resduos
reciclveis para outras destinaes, tais como: plsticos, papel/papelo, metais, vidros,
madeiras e outros; Classe C - resduos para os quais no foram desenvolvidas
tecnologias ou aplicaes economicamente viveis que permitam a sua reciclagem, como
exemplo o gesso; Classe D - resduos perigosos tais como: tintas, solventes, leos e
outros, ou aqueles contaminados oriundos de demolies, reformas e reparos. Para cada
classificao, a resoluo determina a forma de destinao adequada.
________________________________________________________________________
1. 01 hetcare equivale a 10.000 m
32
Tabela 2 Composio e destinao de resduos

Fonte: CREA-SP (2005)
A resoluo tambm estabelece que os municpios passem a responsabilizar-se pela

estruturao de um Plano Integrado de Gerenciamento de Resduos da Construo Civil,
o qual dever: estabelecer diretrizes tcnicas e procedimentos para seu Programa
Municipal; determinar as reas aptas para recebimento, triagem e armazenamento de
pequenos volumes; estabelecer os processos de licenciamento para as reas de
beneficiamento e disposio final; definir critrios para cadastramento de transportadores;
atuar na orientao, fiscalizao e controle dos agentes envolvidos; dentre outras funes.
Os Programas Municipais devem estabelecer as diretrizes para a gesto de resduos de
responsabilidade dos pequenos geradores, os projetos devem ser elaborados pelas
construtoras, a cada empreendimento, e devem contemplar: caracterizao dos resduos;
triagem; acondicionamento; transporte e destinao final.
Esta resoluo incentiva a adoo de sistemas de gesto ambiental, como ferramenta
facilitadora e mantenedora da gesto dos resduos slidos. relevante observar que
ainda no h limites para a emisso desses resduos.
5.2.2 Panorama setorial

Em 1991 criou-se o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade (PBQP-H) onde as
empresas construtoras brasileiras submetidas ao regimento do Sistema de Qualificao
33
de Empresas de Servios e Obras - Construtoras (SiQ-C), precisam comprovar o seu

conhecimento e considerao a respeito dos impactos ambientais dos resduos gerados
em canteiros de obra; sendo tambm responsveis pela disposio destes.
Uma vez que o PBQP-H no garante a correta disposio final dos resduos estipulou-se
o Programa Municipal de Gerenciamento e Projetos de Gerenciamento de Resduos da
Construo Civil conforme previstos na Resoluo CONAMA n 307/2002, que disciplina a
ao dos geradores e transportadores destes resduos no mbito do Sistema de Limpeza
Urbana do Municpio de So Paulo. Incluindo tambm uma rede de recepo de grandes
volumes, aes para a informao e educao ambiental dos muncipes, visando a no
gerao de resduos, reduo, reutilizao e a destinao adequada, bem como aes de
incentivo reutilizao e reciclagem de resduos e aes para o controle e fiscalizao do
conjunto de agentes envolvidos, em conformidade com o estabelecido na lei e no Sistema
de Limpeza Urbana, institudo pela Lei 13.478, de 30 de dezembro de 2002.
Percebe-se a existncia de movimentos direcionados para a prtica da sustentabilidade
nas atividades desenvolvidas pelas construtoras. Um exemplo a criao do Comit de
Meio Ambiente, Segurana e Produtividade (COMASP), do SINDUSCON-SP Sindicato
da Construo Civil de So Paulo que constitui um frum de debates sobre as questes
ambientais, identificando as suas necessidades, problemas e solues. Este iniciou sua
atuao em 2003, com o Programa de Gesto de Resduos em Canteiros de Obra.
Formou-se um grupo de onze construtoras que trabalham para aperfeioar a sua logstica,
com o intuito de organizar, segregar, acondicionar e destinar corretamente seus resduos.
Representantes do Comit de Meio Ambiente, Segurana e Produtividade (COMASP), da
Secretaria de Servios e Obras e LIMPURB (Limpeza Pblica), do Sindicato das
Empresas Removedoras de So Paulo (SIERESP) e consultores tcnicos, tm
desenvolvido aes para a viabilizao da Poltica Municipal de Resduos; como
resultado, os associados do Sindicato da Construo Civil (SINDUSCON-SP) tm acesso
relao atualizada das transportadoras credenciadas e recebero orientaes sobre as
clusulas mnimas que devero constar nos contratos de remoo de resduos.
34
Em 16 de junho de 2008 estabeleceu-se um projeto de lei 14.803 que dispe sobre o

Plano Integrado de Gerenciamento dos Resduos da Construo Civil e Resduos
Volumosos e seus componentes, o programa municipal de gerenciamento e projetos de
gerenciamento de resduos da construo civil conforme previsto na Resoluo Conama
n 307/2002, disciplina a ao de geradores e transportadores destes resduos no mbito
do sistema de limpeza urbana do Municpio de So Paulo e d outras providncias.
Nesse projeto determina que os geradores de resduos da construo civil so
responsveis por destin-los e os transportadores e os receptores de resduos da
construo civil e resduos volumosos so os responsveis pelos eventos ocorridos com
os resduos no exerccio de suas respectivas atividades.
5.3
SISTEMAS DE GESTO
A ISO - International Organization for Standardization desenvolve padres contendo

especificaes tcnicas e critrios, a serem usados como definies que garantam
materiais, produtos, processos e servios em conformidade com os propsitos
estabelecidos. Segundo Ofori et al (ano 1999) a normalizao influi na produtividade e no
desempenho dos funcionrios, pois propicia a transferncia de tecnologia entre canteiros
de obra e tambm a estruturao dos recursos humanos na orientao e adequao de
novos funcionrios com relao aos procedimentos e processos da empresa.
As certificaes Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e Alta
Qualidade Ambiental (AQUA) so totalmente independentes ISO - International
Organization for Standardization porm a padronizao dos processos por essa
estabelecidos facilitam a obteno das certificaes.
5.3.1 Sistema de Gesto Ambiental

O sistema de gesto ambiental uma estrutura organizacional, onde se recomenda que
seja periodicamente monitorada e analisada criticamente, a fim de que as atividades
ambientais da organizao respondam s mudanas de fatores internos e externos;
35
recomenda-se tambm que cada pessoa da organizao conhea e assuma suas

responsabilidades quanto s melhorias (ABNT 14004, 2004).
Os princpios para a gesto ambiental, internacionalmente conhecido, esto descritos nas
normas International Organization for Standardization - ISO 14000, na norma inglesa BS
7750 e na europia EMAS - Eco-Management and Audit Scheme.
O fato de esta pesquisa fundamentar-se na srie - International Organization for
Standardization ISO 14000 justifica-se devido sua ampla difuso no Brasil e
compatibilidade com outras normas de gesto existentes.
5.3.2 NBR ISO 14001 Sistemas de gesto ambiental

O sistema de gesto ambiental prope a estrutura para que as empresas possam
alcanar a melhoria contnua, na velocidade e amplitude por elas determinadas, essa
apenas uma ferramenta auxiliar para a organizao atingir, e sistematicamente controlar,
o nvel de desempenho ambiental por ela mesma estabelecido. Assim sendo, a simples
implantao e operao do sistema de gesto ambiental no resulta, necessariamente, na
reduo imediata de impactos ambientais adversos. (ABNT, 2004).
5.3.3 Integrao do Sistema de Gesto

Os sistemas de gesto da qualidade e da segurana e sade ocupacional so descritos
com o objetivo de apontar a compatibilidade entre ambos e o sistema de gesto ambiental
e, desta forma, justificar a aplicabilidade de sistemas de gesto integrados nas empresas.
5.3.4 Sistemas de gesto da qualidade

A Norma Brasileira International Organization for Standardization - NBR ISO 9001
Sistemas de gesto da qualidade - Requisitos especifica os requisitos a serem atendidos
quando uma organizao necessita demonstrar sua capacidade de fornecer produtos que
atendam as necessidades do cliente aumentando sua satisfao atravs da aplicao do
36
sistema, incluindo processos para melhoria contnua do sistema em conformidade com os

requisitos da ISO (International Organization for Standardization), que engloba
documentao, operao e controle do sistema de gesto da qualidade, sendo essencial
o comprometimento da direo. Este deve ser evidenciado na poltica da qualidade; no
planejamento do sistema; na definio das responsabilidades e canais de comunicao;
na realizao de auditorias internas e reunies de anlises crticas.
No que diz respeito realizao do produto, a norma requer o seu planejamento e a
determinao dos processos envolvidos, especificando critrios para o desenvolvimento e
anlise crtica do projeto; a aquisio de produtos e servios; a execuo, medio e
monitoramento da produo e o controle do produto final.
5.3.5 Sistemas de gesto da segurana e sade ocupacional

Tradicionalmente, a gesto da segurana no trabalho e sade ocupacional nas empresas,
lida apenas com as suas reaes frente aos acidentes, porm o planejamento para o
controle dos riscos inerentes s suas atividades exigido legalmente.
Sendo assim, um grupo de organismos certificadores e entidades nacionais de
normalizao desenvolveram a Occupational Health & Safety Advisory Services - OHSAS
18001 que prope requisitos para a gesto eficiente da segurana e sade ocupacional,
enfatizando a preveno, pela identificao, avaliao e controle das situaes de risco
relacionadas ao desempenho das atividades da empresa, incluindo a estrutura
organizacional, o planejamento das atividades, a definio das responsabilidades,
prticas, procedimentos, processos e recursos para desenvolver, implementar, alcanar,
analisar criticamente e manter a sua poltica.
A Occupational Health & Safety Advisory Services - OHSAS 18001:2007 pode ser
aplicada por qualquer empresa. Segundo o organismo certificador National Standards
Authority of Ireland (NSAI), algumas empresas pioneiras no atendimento aos requisitos
propostos relatam terem obtido, reduo de acidentes e auxlios mdicos, ganhos de
confiana das seguradoras, organismos regulamentares e fiscais, alm da melhoria da
37
satisfao dos trabalhadores, essas so atribudas educao, ao comportamento

preventivo dos mesmos relacionados s questes de segurana e seu entendimento.
5.3.6 Similaridades entre as normas

A norma International Organization for Standardization - ISO 14001, para sistemas de
gesto ambiental, corresponde e integra-se norma ISO 9001:2000, para gesto da
qualidade, e tambm especificao Occupational Health & Safety Advisory Services OHSAS 18001, para gesto da segurana.
Uma das semelhanas entre os requisitos para os sistemas de gesto ambiental e da
segurana e sade ocupacional, a necessidade de diagnosticar-se a situao inicial da
empresa perante o atendimento legislao e aspectos relativos s suas interferncias no
meio ambiente e na segurana e sade ocupacional, e tambm quanto necessidade de
haver a preparao para situaes de emergncia.
Figura 5.8- Modelos de Gesto de Sustentabilidade

Fonte: CTE (Ago/2007)
38
5.3.7 Integrao de sistemas

O fato de a empresa dotar-se de mltiplos sistemas de gesto pode representar uma
duplicao de esforos e impor dificuldades administrativas, inclusive com reflexos no
grau de envolvimento das pessoas. Isto tem feito com que instituies e empresas
passem a interessar-se por sistemas de gesto integrados.
Dependendo das atividades desenvolvidas, do porte, das exigncias legais e
regulamentares atuantes, e das necessidades especficas de cada empresa, o seu
sistema de gesto pode contemplar a integrao dos processos de qualidade com os de
gesto ambiental, e ainda com os da segurana e sade ocupacional.
A integrao de sistemas de gesto vista segundo Ofori et al (2002), como oportunidade
de desenvolvimento de um sistema de gesto consistente e eficiente economicamente.
Prevista na International Organization for Standardization - ISO 14001, conforme o
seguinte trecho: No necessrio que os requisitos do sistema de gesto ambiental
especificados nesta Norma sejam estabelecidos independentemente dos elementos do
sistema de gesto existente. (ABNT 14001, 2004)
A aplicabilidade de sistemas de gesto verificada na possibilidade de ser uma
ferramenta orientativa e adequada implementao e operacionalizao do compromisso
das construtoras no controle das questes ambientais. No pode ser ignorado o fato de
que a certificao no garante a evoluo do desempenho ambiental da empresa e de
seus produtos, uma vez que no define ou quantifica o desempenho especfico requerido
pelo setor da construo civil.
5.4
CERTIFICAES LEED E AQUA
Nesse captulo sero tratados os requisitos propostos pelas certificaes baseadas em

normas internacionais, como o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e
Alta Qualidade Ambiental (AQUA), atualmente adotados no Brasil, bem como a sua
aplicabilidade em funo das divergncias relacionadas aos pases de origem dessas.
39
5.4.1 Recomendaes Internacionais
A Organizao das Naes Unidas (ONU) faz algumas recomendaes para que as
construes alcancem a sustentabilidade, considerando desde os projetos de arquitetura,
aos materiais empregados, incluindo tambm o planejamento da obra.
Quanto aos projetos recomenda-se que os edifcios apresentem um desenho funcional,

possibilitando a reduo dos deslocamentos, a necessidade de equipamentos e a
acessibilidade fsica de todos os ocupantes de forma autnoma e segura; esses devem
apresentar formas passivas de energia, ventilao e iluminao natural. Alm de sistemas
racionais e econmicos, o projeto de grandes edifcios deve prever o uso racional da gua
e sua reutilizao, dando preferncia ao uso de materiais disponveis prximos a obra,
reduzindo assim o deslocamento e conseqentemente o consumo de combustvel.
aconselhvel o uso de sistemas para reduo da formao de lixo, com separao e
destinao correta. Finalmente, imprescindvel o cuidado com a preservao do local,
bem como o seu entorno durante e aps as obras.
5.4.2 Sistema de Classificao
Existem inmeros sistemas de classificao de edifcios segundo critrios que buscam

analisar sua sustentabilidade e interao com o meio ambiente, bem como sua
preocupao ecolgica. As metodologias destes sistemas so baseadas no critrio de
pontuao conforme parmetros pr-definidos para diversos aspectos que abrangem a
eco-sustentabilidade do edifcio. Dentre os mais conhecidos destacam-se o americano
LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), o chins HK-BEAM (Hong Kong
Building Enviromental Assessment Method), o ingls BREEAM (Buildings Research
Establishment Environmental Assessment Method) e o francs HQE (Haute Qualit
Environnementale)
por
terem
sido
desenvolvidos
por
independentes e pela quantidade de edifcios j classificados.
entidades
renomadas
40
Figura 5.9- Certificaes no mundo

Fonte: Fundao Vanzolini (Jun/2008)
No Brasil cresce consideravelmente o numero de edifcios com a certificao LEED

(Leadership in Energy & Environmental Design), porm devido algumas divergncias
dessa realidade do pas surgiram outros processos de certificao como o AQUA Alta
Qualidade
Ambiental,
desenvolvido
pela
Fundao
Vanzolini,
Programa
de
Sustentabilidade das Obras do CTE Centro de Tecnologia de Edificaes e o programa

de Real Obra Sustentvel do Banco Real; como mostra de que a populao est
preocupando-se cada vez mais com a sustentabilidade das construes surge o Protocolo
Ambiental da Construo Civil assinado pelo governo de So Paulo.
Nesse trabalho sero focadas as certificaes Leadership in Energy and Environmental
Design
(LEED)
Alta
Qualidade
Ambiental
(AQUA),
devido
ao
numero
de
empreendimentos certificados nesses programas.
5.4.3 Green Building Council Brasil
A associao oficial do Green Building Challenge Brasil (GBC Brasil) como representante
do World Green Building Council (WGBC) ocorreu em Julho de 2007. A inteno do GBC
41
Brasil ser uma associao referncia na construo sustentvel, apoiando a

transformao de sua cadeia produtiva, direcionando o Brasil liderana deste mercado.
Figura 5.10- Viso do GBC Brasil

Fonte: GBC Brasil (Jul/2008)
O selo de certificao LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), trata-se de

um certificado desenvolvido pelo U.S. Green Building Council (USGBC), concebido com a
colaborao de cientistas, arquitetos e engenheiros de vrios pases, sendo atualmente o
certificado mais aceito mundialmente para orientao, mensurao e certificao de
construes sustentveis, os chamados Green Buildings.
Para que ocorra a certificao os documentos comprobatrios do cumprimento dos pr

requisitos e requisitos solicitados pelo U.S. Green Building Council - USGBC so enviados
ao rgo certificador, apresentando o diagnstico do empreendimento em relao ao
sistema de avaliao ambiental LEED (Leadership in Energy and Environmental Design),
cujo resultado uma pontuao entre 26 a 69 pontos. Se adquiridos entre 26 a 32 pontos
ser classificada como Certificado; entre 33 a 38 pontos como Prata, 39 a 51 como Ouro e
51 a 69 pontos como Platina.
Uma das grandes vantagens da certificao atestar que o empreendimento certificado

realmente foi construdo seguindo prticas de construo sustentvel. O GBC Brasil
42
(Green Building Challenge Brasil) elegeu a ferramenta de certificao LEED (Leadership

in Energy and Environmental Design), como a mais adequada a ser promovida no pas,
posto sua viabilidade ao mercado brasileiro, hoje possumos quatro empreendimentos
certificados e cerca de sessenta empreendimentos registrados. O GBC Brasil rene um
grupo de profissionais para avaliar o programa e por ventura adapt-lo de modo a facilitar
sua aplicabilidade no mercado brasileiro e aumentar a sua eficincia nossa realidade.
Tabela 3 Empreendimentos certificados LEED - Leadership in Energy and Environmental Design

Fonte: USGBC - U.S. Green Building Council (Ma/2009)
Figura 5.11- Empreendimento certificados LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Agencia Granja Viana do Banco Real
Fonte: Green Building Council Brasil Construindo um futuro Sustentvel (Mai/2009)
43
Mega Unidade Delboni Auriemo
Bank Morgan Stanley So Paulo
44
Prdio Bracor Petrobras
Diante desta novidade no mercado, empresas de consultoria como o CTE Centro de

Tecnologia de Edificaes, Sustentax e Cushman & Wakefield se especializaram em
orientar o processo de construo de empreendimentos que buscam a certificao LEED
(Leadership in Energy and Environmental Design), garantindo que o empreendimento
atinja o nmero necessrio de crditos para sua certificao, esses esto distribudos em
seis captulos: Site; Energia e Atmosfera; gua; Materiais; Qualidade Ambiental Interna e
Inovaes. A presena de um profissional LEED AP (Accredited Professional) como
consultor tcnico de um empreendimento que busca a certificao, garante a este a soma
de um ponto considerado como inovao.
45
Figura 5.15- Evoluo de empreendimentos certificados LEED (Leadership in Energy and

Environmental Design)
Fonte: USGBC (Dez/2008)
Alm das adaptaes tcnicas, o Green Building Council - GBC Brasil, assessorado pelo
U.S. Green Building Council - USGBC estuda melhorias procedimentais aplicao do
Leadership in Energy and Environmental Design - LEED no Brasil de forma a acelerar a
concluso da auditoria e a facilitao da certificao, por exemplo, registro de projetos no
website do GBC Brasil e disponibilizao da traduo dos crditos.
46
Figura 5.16- Proposta de Pr requisitos e Crditos

Fonte: USGBC (Jul/2009)
A promoo da certificao uma das etapas do planejamento do Green Building Council

- GBC Brasil para a concretizao de sua viso busca a disseminao do conhecimento
visando a formao de uma nova cultura atravs da cooperao dos diversos
participantes da indstria da construo sustentvel.
5.4.4 Vantagens oferecidas aos empreendimentos certificados
Sade e bem estar Para funcionrios
Ambientes de trabalho mais saudveis que estimulam a concentrao, a

produtividade e a criatividade dos funcionrios.
Melhor qualidade do ar: reduo na incidncia de doenas respiratrias.
Maior conforto trmico: mudanas de temperatura controladas.
Iluminao natural.
Conexo visual com reas verdes.
47
Econmicas Para empresas e empreendedores
Prdios com consumo menor de gua e energia.
Menor custo de manuteno e operao.
Maior vida til do imvel.
Patrimnio com maior valor de mercado.
Lucro atravs da maior produtividade e baixa rotatividade de funcionrios.
Potencial reduo de tributos (conforme padres j aplicados em outros pases).
Ambientais
Uso consciente de recursos.
Diminuio da poluio gerada pela construo e pela operao do prdio.
Reduo do consumo de gua potvel.
Diminuio do consumo de energia.
Reduo da emisso de gs carbnico na atmosfera.
Gerenciamento correto de resduos.
Restaurao de ecossistemas.
Maior permeabilidade do solo.
5.4.5 Requisitos de classificao LEED NC (Leadership in Energy and

Environmental Design - New Construction) verso 2.2.
A certificao LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) constitui o

cumprimento mnimo de vinte e seis pontos (crditos) para certificar o empreendimento,
dentre esses a obrigatoriedade de sete pr requisitos.
48
5.4.5.1 Pr requisitos:
Escolha Sustentvel do Terreno
Preveno de poluio nas atividades de construo, cujo requisito elaborar um

plano de ao para evitar o assoreamento e a eroso.
o Norma de apoio: licenciamento geral para construo EPA 2003 Environmental Protection Area (itens 3.6 e 3.10).
Uso Racional de energia e emisses atmosfricas
Comissionamento bsico dos sistemas de energia do edifcio: planejar e realizar

atividades de comissionamento dos sistemas de energia, verificando sua instalao
e seu desempenho, conforme requisitos definidos pelo incorporador, diretrizes de
projeto definidas pelos projetistas e documentao para construo.
Desempenho energtico mnimo: atender a exigncia da ASHRAE/ IESNA 90.12004, de forma a estabelecer um nvel mnimo de eficincia energtica.
o Norma de Apoio: ASHRAE/ IESNA 90.1-2004 American Society of Heating,
Refrigerating and Air-Conditioning Engineers/ Iluminating Engineering
Society of North America.
Gesto bsica do gs refrigerante: No utilizar gs refrigerante base de CFC

(clorofluorcarbono) nos equipamentos do sistema de ar condicionado.
Consumo de materiais e gerao de resduos
Fornecer uma rea facilmente acessvel que atenda todo o edifcio e que seja
dedicada para reciclveis: papel, papelo, vidros, plsticos e metais.
Qualidade do Ambiente Construdo
Desempenho mnimo da Qualidade do Ar Interno (IAQ): atender exigncias

minimas da seo 4 a 7 da norma American Society of Heating, Refrigerating and
49
Air-Conditioning Engineers - ASHRAE 62.1-2004. Sistemas de ventilao mecnica

devem ser projetados usando o Procedimento de Taxa de Ventilao ou cdigo
local aplicvel (o que for mais severo).
o Norma de apoio: norma American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE 62.1-2004, sees 4 a 7 e pargrafo 5.1
e Manual do usurio ASHRAE 62.
Controle da fumaa de tabaco no ambiente: proibir o fumo dentro do edifcio. reas

externas para fumantes devem ficar afastadas 7,62 metros das entradas, tomadas
de ar e janelas basculantes, ou proibir o fumo dentro do edifcio exceto em reas
para fumantes, essas devem ficar em locais que contenham, capturem ou removam
eficientemente a fumaa de tabaco no edifcio, a presso diferencial de ar na sala
de fumantes deve ser verificada por meio de medies. Para edifcios residenciais
proibido fumar em todas as reas comuns do edifcio, minimizar atalhos no
controlados de circulao de fumaa de tabaco entre unidades residenciais
individuais por meio de selantes, corredores de reas comuns devem ser abertos
ao ar ambiente ou devem ser pressurizados mediante ensaios.
5.4.5.2 Crditos:
Escolha Sustentvel do Terreno
Escolha do terreno: no permitida a construo em terrenos inapropriados como

rea rural, rea inundvel ou com espcies ameaadas, mata ciliar ou
estacionamento pblico.
o
Normas de apoio: mapa de cheias com tempo de retorno de 100 anos,

elaborado pela Agncia Federal de Gerenciamento de Emergncias ou Cdigo
Federal dos EUA Estados Unidos da Amrica.
Densidade urbana e ligao com a comunidade: devese construir em terreno

previamente desenvolvido, em uma regio com densidade mnima de 1,38 m
construdo/m do empreendimento (incluindo o terreno) ou em um terreno
50
previamente desenvolvido, a oitocentos metros de uma zona residencial ou bairro

com densidade de dez unidades a cada 4.000 m e a 800 metros de pelo menos
dez servios bsicos, com acesso a p entre o edifcio e os servios.
Recuperao de reas degradadas: construir em terreno comprovadamente

contaminado ou em terreno dito degradado pelo governo.
o
Norma de Apoio: American Society for Testing and Materials - ASTM E

1903,1997 Avaliao ambiental de terreno Fase II.
Transporte alternativo - acesso ao transporte pblico: localizar-se a 800 metros de

uma estao existente, ou planejada e lanada de trem e metr ou localizar-se a 400
metros de dois ou mais pontos de parada de nibus, para duas ou mais linhas usadas
pelos ocupantes do edifcio.
Transporte alternativo: fornecer bicicletario seguro para 15% dos ocupantes do

empreendimento.
Transporte alternativo: fornecer vagas preferenciais para veculos com baixa

emisso e baixo consumo para 5% da capacidade total de veculos no local ou
instalar estaes para reabastecimento de combustvel alternativo para 3% da
capacidade total de veculos no local.
o Normas de apoio: classificao de veculos Emisso-Zero, do grupo de
Fontes Atmosfricas da Califrnia ou Guia anual de Avaliao Veicular, do
Conselho americano para economia da eficincia energtica.
Transporte alternativo: dimensionar a capacidade do estacionamento para atender,

mas no exceder, as exigncias do zoneamento local, ou para empreendimentos
que fornecem estacionamento para menos de 3% dos ocupantes equivalentes de
tempo integral, fornece 5% do estado de estacionamento para veculos fretados,
caronas ou vans e identificar dessa maneira ou no fornecer novo estacionamento.
51
Desenvolvimento local - proteger ou reabilitar reas verdes: 50% da rea do terreno

(excluindo a rea ocupada pelo edifcio) com vegetao nativa ou adaptada.
Desenvolvimento local - maximizar reas livres de construo: superar em 25% o

valor mnimo definido pelo zoneamento local para reas livres de construo; ou
fornecer rea verde descoberta igual rea ocupada pelos edifcios, caso no haja
zoneamento local ou fornecer rea verde descoberta igual 20% da rea do
terreno do empreendimento, caso haja zoneamento local, entretanto sem
exigncias de rea livre de construo.
Projeto para drenagem de guas pluviais - controle da quantidade: implementar um

plano de gerenciamento de drenagem de guas pluviais que resulte em uma
contribuio 25% menor na rede pblica.
o Norma de apoio: Parceria para reciprocidade na aceitao de tecnologia Techinical Assistance Research Program (TARP).
Projeto para drenagem de guas pluviais - controle da qualidade: programar um

plano de gerenciamento de drenagem de guas pluviais, com base em melhores
prticas de gesto para 90% da mdia anual de precipitao.
o Norma de Apoio: American Society for Testing and Materials - ASTM E
1980,2001.
Ilhas de calor: alm da cobertura: manter no mnimo 50% dos espaos de

estacionamento cobertos, as coberturas devem ter indicador de refletncia solar
(SRI) de 29.
1980,2001 ou Conselho para avaliao de Teto Frio.
o Ilhas de calor cobertura: usar materiais de cobertura com Indicador de
Refletncia Solar de 78 para inclinao maior que 2:12 ou 29 para inclinao
maior que 2:12 ou instalar uma cobertura vegetal em pelo menos 50% da
52
rea de cobertura ou instalar superfcies com alto albedo combinadas s

reas verdes.
1980,2001 ou Conselho para avaliao de Teto Frio.
Reduo da poluio proveniente da iluminao excessiva: toda iluminao no

emergencial que alcance a fachada do edifcio dever ser automaticamente
controlada para desligar (ou reduzir sua potncia em 50%) no perodo entre 23hs e
5hs. Fornecer acionamento manual ou sensor de presena para o uso dos espaos
em horas extras.
o A iluminao de reas externas deve ser feita somente onde necessria
para segurana e conforto, no excedendo 80% da densidade para rea
externa e 50% para fachadas e paisagismo. O empreendimento deve ser
classificado em zonas LZ1 (parques e zona rural), LZ2 (residencial), LZ3
(comercial, industrial e residencial com alta densidade) ou LZ4 (centros
urbanos e de entretenimento) e atender as exigncias previstas em norma
para cada zona.
Norma de Apoio: American Society for Testing and Materials ASTM/

IESNA 90.1,2004 ou Iluminating Engineering Society of North America
Recommended Pratice (IESNA RP) 33.
Uso Racional de gua
Reduzir consumo de gua potvel para irrigao em 50% considerando o volume

tpico de vero. Reduo deve ser atribuda a alguma combinao dos itens:
espcies das plantas, eficincia na irrigao, uso de gua de chuva, uso de gua
servida, uso de gua tratada e fornecido pelo agente publico especificamente para
uso no potvel na irrigao.
Uso racional de gua para paisagismo: usar somente gua de chuva, gua servida
reciclada, gua de reuso, ou gua tratada e fornecida pelo agente publico
especificamente para uso no potvel para irrigao; ou implantar um paisagismo
que no requeira sistemas permanentemente de irrigao.
53
Tecnologias inovadoras para guas servidas: reduzir o uso de gua potvel para
mictrios e bacias sanitrias, pelo uso de dispositivos economizadores ou gua no
potvel, ou tratar no prprio local 50% da gua servida at o nvel tercirio. A gua
deve ser infiltrada ou usada no prprio local.
Reduo no consumo de gua - reduo de 20%: adaptar diretrizes que resultem

em 20% menos gua que a quantidade tpica calculada para edifcio (sem incluir
irrigao), uma vez atendida a exigncia de desempenho dos dispositivos.
o Norma de apoio: poltica de energia 1992.
Reduo no consumo de gua - reduo de 30%: adaptar diretrizes que resultem

em 30% menos gua que a quantidade tpica calculada para edifcio (sem incluir
irrigao), uma vez atendida a exigncia de desempenho dos dispositivos.
o Norma de apoio: Poltica de energia 1992.
Uso Racional de Energia e Emisses Atmosfricas
Otimizar o desempenho energtico: demonstrar atravs de simulao em

percentual de economia no custo de energia comparado taxa de desempenho
bsico de edificaes definida pela ASHRE/ IESNA 90.1-2004 ou atender aos
requisitos do American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning
Engineers - ASHRAE Advanced Energy Design Guide for Small Office Buildings
2004, aplicvel para edificaes comerciais de at 1.858 m ou atender aos
critrios e requisitos prescritivos do Advanced Buildings Benchmark Version 1.1.
o
Norma de Apoio: Norma de Apoio: American Society for Testing and Materials
- Iluminating Engineering Society of North America ASTM/ IESNA 90.1,2004
e Apndice informativo G, American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE Advanced Energy Design Guide for Small
Office Building 2004 e Advanced Buildings Benchmark Version 1.1.
Energia renovvel in loco: utilizar sistemas de gerao renovvel in loco para

diminuir o custo energtico da edificao; caso seja utilizado 2,5% de energia
54
renovvel o empreendimento ter um ponto, para 7,5% ser acrescido dois pontos
e para 12,5% trs pontos.
o
Norma de Apoio: ASHRAE/ IESNA 90.1-2004 - American Society of Heating,

Refrigerating and Air-Conditioning Engineers/ Iluminating Engineering Society of
North America.
Comissionamento avanado: implementar ou contratar a implementao de

atividades adicionais de comissionamento.
Gesto avanada do gs refrigerante: no utilizar gs refrigerante e adotar um

sistema de ar condicionado que minimize ou elimine a emisso de componentes
que danificam a camada de oznio e aumentar o aquecimento global. No instalar
sistemas de combate a incndio que contenham substncias nocivas camada de
oznio (clorofluorcabonos, hidroclorofluorcarbonos ou halons).
Medio e verificao: prover a infra estrutura necessria para permitir a medio e

verificao do consumo de energia, desenvolvendo um Plano de Medio que
apresente os meios de medio do consumo de energia para futuros locatrios.
o Norma de Apoio: Internacional Performance Meassurement & Verification
Protocol (IPMVP) Volume III: Concepts and Options for Determining Energy
Savings in New Construction April, 2003.
Energia limpa: Prover pelo menos 35% da eletricidade da rea destinada locao
da edificao
o Norma de Apoio: Center for Resource Solutions Green-e Certification
Requiriments.
Consumo de Materiais e Gerao de Resduos
Reuso do edifcio: manter 75% das paredes, pisos e coberturas existentes.
Reuso do edifcio: manter 95% das paredes, pisos e coberturas existentes.
Reuso do edifcio: manter 50% dos elementos no-estruturais do interior (portas,

pisos, tetos e paredes).
55
Gesto dos resduos de construo: desviar 50% da disposio final: reciclar e/ou
recuperar pelo menos 50% de entulho. Desenvolver e implementar um Plano de
Gerenciamento de Resduos.
Gesto dos resduos de construo: desviar 75% da disposio final.
Reuso de materiais 5%: Usar materiais, recondicionados ou de reuso, tal que a

soma desses materiais constitua no mnimo 5%, com base em custo, do valor total
de materiais no empreendimento.
Reuso de materiais: 10%.

o
Contedo reciclado - 10% (ps-consumo + pr-consumo): usar materiais com

contedo reciclado tal que o contedo reciclado de ps consumo (com base em
massa) somado metade do contedo reciclado de pr consumo (com base
em massa) constituda 10% (com base em custos) do valor total de materiais
no empreendimento.
Norma de apoio: International Organization for Standardization ISO 14021 Estabelece as auto-declaraes ambientais - Tipo II. NBR ISO 14021, 2004.
Contedo reciclado: 20% (ps-consumo + pr-consumo).

o Norma de apoio: ISO 14021 - Estabelece as auto-declaraes ambientais Tipo II. Norma Brasileira - International Organization for Standardization NBR
ISO 14021, 2004.
Materiais regionais: 10% extrados, processados e manufaturados na regio: usar

materiais ou produtos no edifcio que tenham sido extrados, colhidos ou
beneficiados, bem como manufaturados a 800 Km do terreno do empreendimento
para um mnimo de 10% (com base em custos) do valor total dos
empreendimentos.
Materiais regionais: 20% extrados, processados e manufaturados na regio.
Materiais rapidamente renovveis: usar materiais rapidamente renovveis (feitos de

plantas que apresentam ciclo de corte de no mximo dez anos) para 2,5% do total
de custos para materiais e produtos usados no projeto.
56
Madeira certificada: Usar no mnimo 50% de materiais e produtos florestais

certificados de acordo com o FSC - Forest Stewardship Council.
o Norma de Apoio: princpios e critrios do Conselho de Manejo Florestal (FSC
- Forest Stewardship Council).
Qualidade do Ambiente Construdo
Monitoramento da entrada de ar externo: instalar sistemas de monitoramento

permanente que fornea informaes sobre o desempenho do sistema de
ventilao. Monitorar as concentraes de dixido de carbono nos espaos
densamente ocupados (acima de 27 pessoas/1000 m).
o
Normas de apoio: American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE 62.1-2004.
Ventilao adicional: para ventilao mecnica, aumentar a taxa de ventilao de

ar exterior para todos os espaos ocupados em pelo menos 30%. Para ventilao
natural, o projeto deve atender recomendaes de norma e apresentar diagramas,
memrias de clculo ou previso do fluxo de ar sala por sala, para pelo menos
90% dos espaos ocupados.
o
Normas de apoio: American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE 62.1-2004; manual de procedimentos
CISBE 10:2003 - Chartered Institution of Building Services Engineers e
Carbon Trust Good Practice Guide 237, 1998.
Plano de gesto da qualidade do ar interno na construo: elaborar um plano

de Gerenciamento da Qualidade do Ar Interno para as fases de construo.
o
Normas de apoio: diretrizes para qualidade do ar interno em obras de

edifcios ocupados, da Associao Nacional de Empresas Instaladoras de
Ar Condicionado e Dutos e American Society of Heating, Refrigerating and
Air-Conditioning Engineers - ASHRAE 52.2-1999.
57
Plano de gesto da qualidade do ar interno na construo - antes da ocupao:

elaborar um Plano de Gerenciamento do Ar Interno para as fases de ps
ocupao:
o
Normas de apoio: diretrizes para qualidade do ar interno em obras de

edifcios ocupados, da Associao Nacional de Empresas Instaladoras de
Ar Condicionado e Dutos e American Society of Heating, Refrigerating and
Air-Conditioning Engineers - ASHRAE 52.2-1999.
Materiais com baixa emisso - adesivos e selantes: todos os adesivos (em

spray ou cola), selantes e primers que sejam usados nos ambientes internos
das edificaes devem atender os requisitos das normas de referncia, no
sentido de reduzir a quantidade de contaminantes que provocam odor, irritao
e/ou desconforto dos funcionrios na obra e no espao ocupado.
o
Normas de apoio: Resoluo n 1168 da Costa Sul Norte Americana e

selo verde norma Standard GS 36.
Materiais com baixa emisso: todas as tintas e revestimentos que sejam

usados nos ambientes internos das edificaes devem atender os requisitos
das normas de referncia, para reduzir a quantidade de contaminantes que
provocam odor, irritao e/ou desconforto dos funcionrios na obra e no espao
ocupado.
o
Normas de apoio: Resoluo n 1113 da Costa Sul Norte Americana e

selo verde norma Standard GS 11 e.GC 03.
Materiais com baixa emisso - sistemas de carpete: todos os carpetes,

forraes, almofadas e colas de carpete que sejam usados nos ambientes
internos das edificaes devem atender os requisitos das normas de referncia,
no sentido de reduzir a quantidade de contaminantes que provocam odor,
irritao e/ou desconforto dos funcionrios na obra e no espao ocupado.
o Normas de apoio: programa Green Label Plus do Instituto do Tapete e
Carpete.
58
Materiais com baixa emisso: todos os compsitos de madeira e fibras vegetais

que sejam usados nos ambientes internos das edificaes no devem conter
resinas termofixas do tipo uria-folmaldeido.
Controle de fontes poluidoras e produtos qumicos no ambiente interno: definir

um projeto que contemple solues para evitar a contaminao dos ambientes
internos com particulados, fumaa e outros poluentes incluindo sistema para
reter sujeira na rua, por meio de grelhas, rugosidades ou elementos vazados.
Capachos podem ser usados se estiverem vinculados a um conjunto de
procedimentos de limpeza e manuteno. Gases perigosos ou produtos
qumicos devem ser exauridos com presso negativa suficiente para no se
propagar para outros ambientes; em edifcios com ventilao forada, devem
ser fornecidos filtros com valor de eficincia mnima igual ou maior categoria
MERV 13.
o
Normas de apoio: American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE 52.2-1999.
Controlabilidade de sistemas iluminao: promover controle individual de

iluminao para 90% (mnimo) dos ocupantes, viabilizando o ajuste individual
segundo as preferncias e necessidade. Promover sistema de controlabilidade
da iluminao para todos os espaos comuns.
o
Normas de apoio: American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASHRAE 62.1-2004 seo 5.1 e ASRAE 55-2004.
Controlabilidade de sistemas - conforto trmico: promover controle individual

sobre o conforto trmico para pelo menos 50% dos ocupantes, podendo ajustar
temperatura, velocidade do ar ou umidade. As janelas podem ser usadas desde
que atendam os critrios de norma. Em salas de estudos, sales de festas, e
outros espaos comuns ao edifcio, pelo menos um controle para o conforto
trmico deve ser definido. Este controle deve ser adaptado ou estar dimensionado
em quantidade suficiente para atender diferentes layouts dos ambientes (como em
eventos ou atividades simultneas, por exemplo).
59
Conforto trmico projeto: demonstrar conformidade do projeto dos sistemas de

ar condicionado, ventilao e aquecimento de acordo com as normas tcnicas.
o
Conforto trmico verificao: realizar uma pesquisa com os ocupantes a respeito

do conforto trmico entre seis e dezoito meses aps a ocupao. Desenvolver um
plano de aes corretivas caso os resultados das entrevistas apresentem mais de
20% dos ocupantes insatisfeitos com o conforto trmico do empreendimento, de
acordo com a norma tcnica.
o
Normas de apoio: American Society of Heating, Refrigerating and AirConditioning Engineers - ASRAE 55-2004.
Iluminao natural e paisagens - iluminao natural em 75% dos espaos: as

reas regularmente ocupadas no empreendimento devem ter fachadas com
relao mnima de 2% entre a rea til e a rea envidraada ou demonstrar,
atravs de simulao computacional, que as reas regularmente ocupadas
possuem 270 lux de iluminao natural ou demonstrar, atravs de registros de
medio no local, que o mnimo de iluminao solicitada foi alcanado para as
reas regularmente ocupadas.
Iluminao natural e paisagens - paisagens em 90% dos espaos: promover linha

direta de viso para a paisagem externa, por meio de rea envidraada que esteja
entre 0,76 e 2,23 m acima do nvel do piso acabado.
Processo de inovao e projeto:
Dar
visibilidade
reconhecer
caractersticas
construtivas,
inovadas
empreendimento, garantindo seu desenvolvimento de forma sustentvel.
no
60
Pode-se observar que praticamente todas as normas de apoio para atendimento ao LEED
- Leadership in Energy and Environmental Design so usuais nos Estados Unidos da
Amrica - EUA, por tratar do pas de origem do programa. Visando a adequao desse s
normas dos pases que adotam o LEED - Leadership in Energy and Environmental Design
- com referncia para certificao como Brasil, Itlia, Emirados rabes, ndia, Polnia,
Jordnia e Canad, foi realizada uma reunio com os pases mencionados e o USGBC
(U.S. Green Building Council) em Meulbourne Austrlia nos dias 20 e 21/09/08 onde
foram propostas algumas mudanas no programa adequando-o a cada pas, que tm dois
anos para apresentar estudos que serviro como parmetro do LEED.
Figura 5.17- Reunio Meulbourne : USGBC, GBC Brasil, GBC Itlia, GBC Emirados rabes, GBC
ndia, GBC Polnia, GBC Jordnia, GBC Canad
Fonte: USGBC (Set/2008)
Figura 5.18- Modelo de certificao LEED

Fonte: Leadership in Energy and Environmental Design - New Construction (Abr/2009)
61
5.5 Certificao AQUA Alta Qualidade Ambiental

A certificao Opration tertiaire 2002 ou certificao de empreendimento comercial de
elevado desempenho ambiental 2002 teve como objetivo atestar o desempenho ambiental
de empreendimentos do setor comercial e assegurar o seu desenvolvimento desde a
programao at a execuo, garantindo que a qualidade ambiental seja atingida.
O referencial foi testado em vinte empreendimentos selecionados pela ADEME (Agence
de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie). A implementao do projeto de
certificao foi responsabilidade do CSTB (Centre Scientifique et Technique du Btiment)
e contou com a participao consensual de profissionais da construo civil. Ele apoiou-se
nos trabalhos e documentos desenvolvidos pela Associao HQE - Haute Qualit
Environnementale, ADEME, comisses de normalizao e pelo prprio CSTB (CSTB,
2002). No Brasil a certificao AQUA (Alta Qualidade Ambiental), desenvolvida pela
Fundao Carlos Alberto Vanzolini teve participao da Escola Politcnica da
Universidade de So Paulo.
Inicialmente, a certificao foi aplicvel apenas em edifcios comerciais: escritrios, hotis,
instituies de ensino e comrcio (lojas isoladas, supermercados e shopping centers). O
AQUA Alta Qualidade Ambiental - foi desenvolvido no Brasil nos mesmos moldes. Uma
certificao equivalente vem sendo desenvolvida pelo Organisme Qualitel para o caso de
edificaes habitacionais, portanto vlido para o Brasil praticamente tal como publicado. O
SMO - Systme de Management d'Opration - apia o empreendedor na gesto do
desenvolvimento do empreendimento, assegurando o alcance da qualidade ambiental

definida pelo referencial da QEB - Environmental Quality of the Buiding (CSTB, 2002a;
CSTB, 2002b).
Uma das caractersticas marcantes da certificao AQUA Alta Qualidade Ambiental - a
de se apoiar no sistema de gesto implementado para gerenciar o desenvolvimento do
empreendimento em suas fases Programa, Projeto e Execuo, observando todas as
dimenses da gesto relacionadas ao empreendimento (meio ambiente, qualidade, e
outras).
62
O empreendedor o agente principal do processo, pois alm de ser o nico presente ao

longo de todo o empreendimento, quem detm o poder de ao para assegurar a
elevada qualidade ambiental em todas as suas fases. Isto feito por meio do
estabelecimento de prioridades, de aes, de orientaes e de exigncias formuladas a
outros agentes para os quais so delegadas responsabilidades (consultores ambientais,
projetistas, empresas construtoras, etc.).
Por sua vez, o CSTB - Centre Scientifique et Technique du Btiment - o organismo
certificador de terceira parte responsvel pela auditoria do SMO - Systme de
Management d'Opration - e pela verificao de que a QEB - Environmental Quality of the
Buiding -pretendida pelo empreendedor para que seu empreendimento tenha condies
de ser alcanada (fases Programa e Projeto) e de fato o (fase Execuo). No Brasil esse
trabalho realizado pela Fundao Carlos Alberto Vanzolini.
Os auditores no avaliaro a qualidade ambiental do empreendimento, tarefa sob a
responsabilidade do empreendedor. Eles apenas verificaro os elementos fornecidos,
assegurando-se que: os objetivos do AQUA Alta Qualidade Ambiental - sejam atingidos
no momento da entrega da obra; que todos os atuantes no empreendimento estejam
organizados para atender estes objetivos e sejam capazes de demonstrar os resultados
obtidos. Por questes de neutralidade, ambos no devero estar envolvidos com o
empreendimento e tampouco com o empreendedor.
A equipe de auditoria intervm ao longo do empreendimento, mais especificamente ao
final das fases: Programa, Projeto e Execuo. O certificado ser atribudo fase
correspondente e est submetido ao alcance de um desempenho mnimo nas quatorzes
categorias de preocupaes ambientais, sanitrias e de conforto da QEB - Environmental
Quality
of
the
Buiding
definidas
pela
Environnementale - e adotadas pela certificao.
Associao
HQE
Haute
Qualit
63
As categorias de preocupaes ambientais so as seguintes:
Eco-Construo
1) Relao do edifcio com seu entorno.
2) Escolha integrada dos produtos, sistemas e processos construtivos.
3) Canteiro de obras com baixo impacto ambiental.
Eco-Gesto
4) Gesto da energia.
5) Gesto da gua.
6) Gesto dos resduos.
7) Gesto da manuteno.
Conforto (dos usurios do edifcio)

8) Conforto higrotrmico.
9) Conforto acstico.
10) Conforto visual.
11) Conforto olfativo.
Sade (dos usurios do edifcio)

12) Qualidade sanitria dos ambientes.
13) Qualidade sanitria do ar.
14) Qualidade sanitria da gua.
64
Figura 5.19- Categorias do AQUA Alta Qualidade Ambiental

Fonte: Fundao Vanzolini (Jul/2008)
Ao contrrio do LEED - Leadership in Energy and Environmental Design - a certificao

no se baseia em um sistema de pontuao, com notao por nveis. O certificado
conferido a cada fase do empreendimento e em conformidade com o perfil ambiental
definido pelo empreendedor. A definio deste perfil feita considerando-se: as
caractersticas, vantagens e desvantagens relativas ao local onde o empreendimento ser
realizado; as exigncias legais pertinentes; as necessidades e expectativas das partes
interessadas e os objetivos ambientais do empreendedor. O perfil ambiental definido
determina as categorias de preocupaes ambientais que sero privilegiadas, dentre as
quatorzes definidas no referencial AQUA - Alta Qualidade Ambiental.
Para cada uma das categorias de preocupao ambiental so possveis trs nveis de
desempenho: bom, superior e excelente. Para obter a certificao, o empreendedor
dever escolher, dentre estas categorias de preocupaes, no mnimo sete que
correspondam pelo menos s exigncias do nvel excelente e, dentre elas, no mnimo trs
correspondendo s exigncias do nvel superior. As categorias remanescentes devero
atender s exigncias do nvel bom.
65
Para definir os limites entre os nveis de desempenho, estabeleceu-se: para o nvel bom
os desempenhos normalizados ou regulamentares ou correspondentes s prticas usuais;
para o nvel superior so considerados os desempenhos superiores s prticas usuais; e
como excelente so considerados os desempenhos definidos a partir dos desempenhos
mximos recentemente constatados em empreendimentos j realizados.
Figura 5.20 - Perfil mnimo AQUA Alta Qualidade Ambiental

Fonte: Fundao Vanzolini (Jul/2008)
Esta uma segunda peculiaridade marcante da certificao AQUA - Alta Qualidade

Ambiental - ela impe que todas as categorias apresentem um desempenho
correspondente s prticas usuais. Alm disso, no h escala de atribuio do certificado
o empreendimento ou no ambientalmente correto.
Caso o empreendimento atinja o desempenho fixado pelo perfil, a Fundao Vanzolini
atribuir a certificao para a fase em questo. Caso contrrio, o empreendedor dever
conduzir aes corretivas de modo a adequar seu empreendimento s exigncias dos
referenciais, tal quais as certificaes ISO - International Organization for Standardization.
Uma certificao futura dever prover um certificado, de durao definida, para o uso do
edifcio.
66
5.5.1 Referencial do sistema de gesto

O referencial do sistema de gesto do empreendimento estabelece os requisitos para a
gesto das atividades operacionais verificadas ao longo da implantao, por meio de
atividades funcionais sob o controle de exigncias de coordenao. Estas ltimas incluem
as avaliaes da qualidade ambiental nas diferentes fases do empreendimento e a
aplicao de aes corretivas caso a mesma no venha sendo atingida.
Este estabelece as categorias de preocupaes ambientais que sero privilegiadas e, ao
final do empreendimento, analisadas, momento em que realizado o resumo do
empreendimento e verificada a satisfao dos clientes e das outras partes interessadas.
Deste modo, a primeira ao ambiental leva definio dos objetivos ambientais do
empreendedor assim como dos especficos para o empreendimento. A definio dos
objetivos polticos e das categorias de preocupaes do AQUA - Alta Qualidade Ambiental
- compe a base para a estruturao do sistema de gesto do empreendimento, para o
desenvolvimento das atividades operacionais nele previstas ligadas conduo desse e
para a definio dos controles a serem efetuados.
necessrio definir as funes, cargos, tarefas, responsabilidades e autoridades
envolvidas no empreendimento. O referencial menciona ainda a necessidade de
contratao de consultoria externa especializada em qualidade ambiental, caso o
empreendedor no disponha dela internamente.
A funo da estrutura do referencial do sistema de gesto garantir a disponibilidade de
competncias necessrias eficcia da certificao e a formao e sensibilizao dos
profissionais envolvidos no empreendimento, incluindo prestadores de servios (de projeto
e de execuo). Tambm faz parte da estruturao a elaborao de um procedimento
para a gesto da comunicao, que considere os intervenientes e as partes interessadas,
diretamente e indiretamente envolvidas no empreendimento.
67
Para a certificao do empreendimento requerida documentao que contemple:

procedimentos estabelecendo a maneira de conduzir determinadas atividades (gesto da
comunicao e da documentao, avaliao da Fundao Vanzolini, aes corretivas e
gesto de modificaes); documentos que garantam o planejamento e a realizao dos
processos; e registros que comprovem as atividades realizadas e os resultados obtidos.
O empreendimento deve ser conduzido de modo planejado, o que inclui a definio das
aes para cada uma das fases; e para cada uma destas aes, devem ser detalhados os
aspectos referentes s responsabilidades, autoridades, interfaces com os di intervenientes
no decorrer do empreendimento, fases envolvidas, seqncias, medies, validaes,
anlises, mtodos e documentos a serem utilizados, alm dos registros a conservar.
Durante o planejamento da conduo do empreendimento, tambm so determinados os
momentos para a avaliao da Fundao Vanzolini os quais ocorrem no mnimo ao final
das fases Programa, Projeto e Execuo.
Ao longo do empreendimento, aplicam-se os procedimentos para o controle das correes
aplicadas e das aes corretivas tomadas nas ocasies em que s exigncias do AQUA Alta Qualidade Ambiental - no tenham sido satisfeitas.
A gesto de modificaes tambm faz parte das exigncias de coordenao. Ela
contempla as verificaes e medidas a serem tomadas antes da aceitao, bem como as
aes posteriores implementao da modificao.
Deste modo, a operao desenvolve-se nas fases Programa, Projeto e Execuo, e o
referencial estabelece as exigncias de aplicao cronolgica para as mesmas. Assim, a
fase
Programa
parte
do
levantamento
complementar
de
dados
relativos
ao
empreendimento e abrange itens como:

a) Anlise do terreno onde o empreendimento ser realizado;
b) Identificao das exigncias legais e regulamentares pertinentes, bem como das de
natureza comercial e financeira ou mesmo operacional;
68
c) Levantamento das necessidades e expectativas das partes interessadas internas e

externas as quais so traduzidas em objetivos e exigncias, e balizadas em caso
de antagonismo de interesses e desejos.
Da anlise das informaes coletadas so hierarquizadas as categorias de preocupaes
ambientais a serem atendidos ao longo do empreendimento. Define-se assim a qualidade
ambiental desejada, nos seus trs nveis possveis (bom, superior e excelente), e
caracteriza-se o perfil ambiental do empreendimento.
O empreendedor deve ento avaliar os custos de investimento e de funcionamento do
empreendimento, segundo uma abordagem de custo global e conforme as prioridades de
desempenho definidas. Esta anlise consolidada num documento de engajamento.
A partir deste engajamento definido o programa de necessidades do empreendimento, o
qual considera ainda os intervenientes da fase seguinte a de projeto, sendo eles: as
especificidades de projeto, as solues tcnicas a serem empregadas, etc. Ao final da
fase programa feita a primeira avaliao da Fundao Vanzolini.
Na fase de projeto todos os intervenientes tcnicos tm sua capacidade e competncia
avaliadas, sobretudo quanto sua experincia ambiental e ainda h a definio e reviso
de seus contratos a fim de garantir a coerncia com o programa e o conhecimento das
responsabilidades atribudas e objetivos estabelecidos.
O acompanhamento desta fase contempla a designao de um coordenador da
concepo arquitetnica e tcnica do empreendimento projetado, definindo-se assim as
atividades a serem realizadas nesta fase e os momentos de reviso e verificao final da
concepo. As anlises crticas tm a funo de verificar o desenvolvimento das
atividades de concepo para que possam ser reportadas aos responsveis pelo
gerenciamento do empreendimento, de modo que os problemas sejam identificados e as
aes necessrias propostas e implementadas.
69
A verificao final da fase de projeto deve ocorrer ao menos no momento do pedido do

alvar para incio das obras e durante a escolha e contratao das empresas
(construtoras e subempreiteiros). Desta maneira, o incio das obras fica vinculado ao
trmino da fase de projeto, isto , fica garantida a finalizao dos projetos necessrios e
do planejamento detalhado das atividades a serem desenvolvidas ao longo da obra.
Antes do incio da fase de execuo so ainda definidas as modalidades de circulao,
difuso e aprovao dos documentos relativos ao empreendimento projetado.
Nota-se que o perfil ambiental pode ser alterado ao longo do empreendimento, desde que
seja justificado de forma clara e que seja garantida a coerncia do novo perfil quanto aos
aspectos anteriormente citados. A partir do perfil, a Fundao Vanzolini verificada pela
segunda vez quanto ao seu atendimento.
A terceira e ltima fase das atividades de natureza operacional coberta pelo referencial
AQUA - Alta Qualidade Ambiental - a fase de execuo, j que a fase de uso e
manuteno ainda no foi desenvolvida.
Da mesma forma que na fase de projeto, os intervenientes tm sua capacidade e
responsabilidade avaliadas. Para a escolha dos que realizaro a obra, o empreendedor
deve levar em conta: os procedimentos especficos para a qualificao de pessoal; os
procedimentos para acompanhar e receber os servios; o planejamento geral da obra; o
caderno de encargos gerais; o planejamento especfico expresso pelo cronograma fsico;
e, principalmente, o caderno de encargos ambientais do empreendimento ao quais as
empresas (construtor e subempreiteiros) devero se submeter.
O acompanhamento da fase de execuo passa pelo projeto e implantao do canteiro de
obras (organizao e controle das atividades) e pela superviso e medio das atividades
e caractersticas do empreendimento que possam ter impacto significativo na obteno da
AQUA Alta Qualidade Ambiental - (inclusive a superviso das medies e ensaios
realizados pelas empresas contratadas) e finaliza com a verificao da conformidade do
empreendimento acabado com os requisitos estabelecidos antes da entrega da obra aos
70
futuros usurios. Todas estas atividades de acompanhamento so devidamente

registradas.
A fase final do empreendimento, a qual o Sistema de Gesto do Empreendimento se
aplica, o momento da entrega do empreendimento aos seus futuros usurios. O
referencial requer o fornecimento ao usurio das informaes necessrias ao uso e
manuteno do imvel, garantindo a permanncia de sua qualidade ambiental, e
especifica o contedo mnimo destas informaes, assim, pela terceira e ltima vez, e a
partir do perfil ambiental que pode ter sido mais uma vez modificado, a Fundao
Vanzolini verifica quanto ao seu atendimento pelo edifcio construdo.
E finalmente, no encerramento do empreendimento so realizadas sua anlise e
capitalizao. Neste momento, o empreendedor recolhe e registra as informaes
relativas satisfao ou a no satisfao de clientes e outras partes interessadas e faz o
resumo do empreendimento.
O resumo do empreendimento feito a partir dos registros coletados ao longo de todas as
suas fases, do levantamento dos custos envolvidos, das eventuais disfunes, e da
conformidade de contratados tcnicos e servios realizados. O objetivo desta reviso
verificar a eficcia das disposies tomadas, a partir da experincia concreta, e examinar
a coerncia com seus objetivos polticos e categorias de preocupaes ambientais. a
maneira utilizada para desencadear aes de melhoria para os empreendimentos futuros
do empreendedor.
71
Figura 5.21 - Modelo de certificao processo AQUA - Alta Qualidade Ambiental - Frente
Fonte: Fundao Vanzolini (Abr/2009)
Figura 5.22 - Modelo de certificao processo AQUA - Alta Qualidade Ambiental - Verso
Fonte: Fundao Vanzolini (Abr/2009)
72
6 ESTUDO DE CASO
O estudo de caso do presente trabalho de concluso de curso apresenta a implantao da
certificao LEED Leadership in Energy and Environmental Design - New Construction no
empreendimento The Gift da empresa construtora Even Construtora e Incorporadora S.A.
A coleta das informaes deu-se atravs do trabalho realizado na construtora em questo
como supervisora do departamento de Gesto Ambiental, na participao como membro
do USGBC-Brasil - U.S. Green Building Council Brasil e de cursos e palestras que
abordaram o tema sustentabilidade.
6.1
Contextualizao da empresa
A Even Construtora e Incorporadora S.A. foi criada em 2002, a partir da unio da ABC
Construtora e Incorporadora Ltda. e da Terepins & Kalili, duas importantes empresas do
setor de construo civil no Brasil, fundadas em 1974 e 1980, respectivamente.
Abriu capital em maro de 2007 e iniciou a comercializao de aes na Bovespa (Bolsa
de Valores de So Paulo) no dia 2 de abril do mesmo ano.
Sediados na capital paulista, reuni aproximadamente 1.174 colaboradores em um modelo
de negcios verticalizado, com atuao na incorporao, na construo e na
comercializao de imveis para todos os segmentos de renda, com nfase no setor
residencial.
73
Figura 6.1 - Organograma Geral da empresa

Fonte: Even (2009)
A figura a seguir apresenta o organograma da diretoria tcnica, onde esto inseridas as

reas de qualidade e meio ambiente.
Figura 6.2- Organograma Diretoria Tcnica

Fonte: Even (2009)
74
As aes realizadas em 2008 tiveram resultados relevantes, onde as vendas contratadas

totalizaram R$ 1,126 bilho, ao final do ano. Foram 1.641.000 m2 de rea construda, em
63 empreendimentos com unidades venda.
Tabela 4 - Crescimento da Even Construtora e Incorporadora S.A.

Fonte: Even (2009)
A empresa certificou-se no ISO 9001:2008 em 2001 e no Programa Brasileiro da

Qualidade e Produtividade do Habitat - PBQP-H obtendo o nvel A do Siac em 2004. Dois
anos depois implantou um sistema de gesto da qualidade baseado em programas de
desempenho para o alcance de metas.
Em 2007 o empreendimento The Gift foi cadastrado no LEED NC - (Leadership in
Energy and Environmental Design New Construction New Construction) e um ano
depois implantou o Projeto Ambiental, focado na minimizao de resduos nas obras.
Figura 6.3 - Histrico do sistema de gesto da qualidade

Fonte: Even (2009)
75
6.2
Caracterizao da obra:
The Gift Green Aquare refere-se a um empreendimento residencial localizado Rua Luis
Correa de Melo x Rua Lus Serphico Jnior - Granja Julieta So Paulo - SP.
Figura 6.4- Fachada do empreendimento The Gift

Fonte: Even (2008)
Registrado inicialmente (03/01/07) no LEED-NC verso 2.2 (Leadership in Energy and

Environmental Design New Construction), substitudo posteriormente, para o LEED SC
(Leadership in Energy and Environmental Design Coring Shell).
Figura 6.5- Registro no USGBC - U.S. Green Building Council Brasil

Fonte: USGBC (Mar/2007)
76
Entrega da obra:
Abril/ 2010
Caractersticas do local:
rea total do terreno: 26.085,28 m
rea total de construo: 109.886,78 m
rea total de projeo das torres: 3.943,20 m
Vagas de estacionamento: 1.420,00
Ocupao do edifcio:
Previso de ocupantes: 1.379 habitantes
Prazo de construo: 24 meses
N de pavimentos: 24
Quantidade de torres: 05
Status do empreendimento:
Em construo Acabamento
Tipo do empreendimento: Residencial
Figura 6.6- Acompanhamento da Obra

Fonte: Even (Out/2009)
77
Equipe envolvida:
Empreendedor:
Even Construtora e Incorporadora S.A
Diretor Tcnico: Engenheiro Silvio Gava
Arquiteto:
Aflalo & Gasperini Arquitetos S/C Ltda.
Arquiteto responsvel: Roberto Aflalo
Paisagista:
SOMA Ltda.
Arquiteto responsvel: Jos Luiz
Hidrulica e Eltrica:
SKK Indstria e Comrcio Ltda.
Engenheiro responsvel: Srgio Armando
Ar condicionado/ pressurizao/ exausto:

Thermoplan Engenharia Trmica Ltda
Engenheiro responsvel: Carlos
Luminotcnica:
Studio IX
Arquiteta responsvel: Marlen
Consultor Ambiental:
CTE Centro de Tecnologia de Edificaes
Engenheiro Responsvel: Roberto
78
6.3
Objetivos de empreendimentos Green Building
De acordo com o CTE Centro de Estudo de Tecnologia de Edificaes um Green

building um edifcio de alto desempenho ambiental que possui quatro caractersticas
muito bem definidas:
Reduz o consumo de energia e os custos de operao e manuteno;
Minimiza o uso de recursos no renovveis;
Minimiza os impactos negativos na qualidade do ar interno;
Aumenta a sade dos funcionrios do edifcio, por aumentar a qualidade real do

ambiente construdo.
6.4
Diagnstico do empreendimento
A primeira fase da implantao do Green Building referiu-se a um diagnstico esse

apresentou a situao do empreendimento em relao ao LEED - Leadership in Energy
and Environmental Design, uma vez que o empreendimento no foi concebido com a
certificao, cujo resultado uma pontuao entre 26 e 69 pontos. Pontos descritos nos
quadros a seguir.
Para cada crdito do LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) foram
analisados os seguintes pontos:
Os principais envolvidos no processo;
A fase em que solicitado o crdito;
Os critrios objetivos do LEED e as normas de apoio;
A situao do empreendimento, considerando o material envolvido do projeto e

obra;
As aes que podem ser tomadas para obter pontuao do crdito;
Os documentos que devem ser preparados para fins de certificao.
A partir da pontuao obtida - 53 pontos (sendo 25 a serem atingidos com pequenos

custos, 19 envolvendo custos elevados e 09 j atingidos), em funo disso os envolvidos
definiram
que
implantao
ocorreria
em
dois
estgios
de
interveno
no
79
empreendimento, dando prioridade aos itens que no refletiro em aumento de custo ou

mudana tecnolgica significativa.
Tabela 5 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Escolha sustentvel
do terreno
Tabela 6 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Uso Racional da
gua
80
Tabela 7 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Uso Racional de
Energia e Emisses Atmosfricas
Tabela 8 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Consumo de

Materiais e Gerao de Resduos
81
Tabela 9 Diagnstico LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Qualidade do

Ambiente Construdo
82
6.5
Implantao do LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

no empreendimento The Gift
6.5.1
Escolha sustentvel do terreno
Pr Requisito 1 Preveno de poluio nas atividades de construo

Requisito: Elaborar um plano de controle de assoreamento e eroso
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os servios de
movimentao de terra estavam sendo executados sem um plano de controle de
documentado, que devia incluir: medidas de controle da poeira, durante a execuo da
obra, sistema de lavagem de caminhes (lava rodas), instalao de tapumes no entorno
da obra, controle da destinao dos resduos lquido perigosos, entre outras medidas do
escoamento da gua e conteno de sedimentos gerados durante a execuo da obra.
Situao atual do Empreendimento (a partir de agosto de 2008): plano de controle de
assoreamento e eroso implantado e documentado, onde so descritas as aes
pertinentes de acordo com a fase do empreendimento, contemplando medidas para evitar
a eroso do solo, o assoreamento e o escoamento da gua com sedimentos da obra.
H uma discusso quanto necessidade ou no de CADRI (Certificao de
Movimentao de Resduos de Interesse Ambiental) para destinao de resduos lquidos
perigosos oriundos da construo civil, uma vez que esse obrigatrio para indstrias,
porm as empresas responsveis pelo transportes desses resduos o exigem, pois a
fiscalizao no distingue a origem do resduo.
83
Figura 6.7- Medidas para controle de poeira

Fonte: The Gift (Fev/ 2008)
Figura 6.8 - Lavagem de caminhes

Figura 6.9- Lavagem de bicas de caminhes de concreto

84
Figura 6.10- Conformidade pr requisito 1

Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Ago/2008)
85
Crdito 1 Escolha do terreno

Requisito: No construir em terrenos inapropriados rea rural, rea inundvel, rea com
espcies ameaadas, mata ciliar, estacionamento publico.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o empreendimento est
localizado em centro urbano, prximo a marginal do rio Pinheiros, local no inundvel.
No havia ocupao anterior, sendo o terreno um espao aberto, portanto crdito
atendido.
Observao: Situao comprovada atravs de relatrio emitido pela subprefeitura de
Santo Amaro.
Crdito 2 Densidade urbana e ligao com a comunidade

Requisito: construir em terreno previamente desenvolvido, em uma regio com densidade
mnima de 1,38 m construdo / m terreno (incluindo o empreendimento) ou construir em
terreno previamente desenvolvido a 800 metros de uma zona residencial ou bairro com
densidade de dez unidades a cada 4.000 m e a 800m de pelo menos dez servios
bsicos, como acesso a p entre o edifcio e os servios.
Situao do empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o terreno se encontra ao
lado de uma zona residencial e conta com dez servios bsicos a 800 metros, sendo
esses, supermercado, banco, padaria, restaurantes, escola, igreja, salo de beleza,
farmcia e academia.
Crdito 3 Recuperao de reas degradadas

Requisito: construir em terreno comprovadamente contaminado ou em terreno dito
degradado pelo governo.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o empreendimento est
localizado em centro urbano, sem ocupao anterior, sendo o local aberto e coberto com
vegetao rasteira e poucas rvores. No h contaminao do terreno ou possibilidade de
contaminao proveniente de terrenos vizinhos, portanto crdito inatingvel.
86
O objetivo desse crdito recuperar reas degradadas, porm muitas vezes o custo e o
prazo despedidos dessa recuperao inviabilizam o empreendimento.
Crdito 4.1 Transporte alternativo: acesso ao transporte pblico

Requisito: localizar-se a 800 metros de uma estao existente, ou planejada e lanada, de
trem ou metr ou localizar-se a 400 metros de dois ou mais pontos de parada de nibus,
para duas ou mais linhas usadas pelos ocupantes do edifcio.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o empreendimento
localiza-se a cerca de 750 metros da estao Granja Julieta, linha C do trem. H dois
pontos de nibus na Avenida das Naes Unidas, a 300 e 700 m e um terceiro ponto na
Rua Luiz Seraphico Junior, ao lado do empreendimento, portanto, crdito atendido.
Crdito questionvel, pois na realidade brasileira a proximidade com linhas de nibus ou
estaes de metr no garantem o uso do transporte pblico devido qualidade desses;
esse crdito pode ser melhor abordado em empreendimentos comerciais, uma vez que as
empresas procuram instalar-se prximo aos transportes pblicos para facilitar a
locomoo dos funcionrios.
Figura 6.11- Proximidade da obra com o transporte publico

Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Ago/2008)
87
Crdito 4.2 Transporte alternativo: bicicletrio e vestirios

Requisito: fornecer bicicletrio seguro para 15% dos ocupantes do empreendimento.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): considerado o nmero
de ocupantes estipulado no projeto de arquitetura, equivalente a 1.379 habitantes (clculo
estimado pelo escritrio de arquitetura - Aflalo e Gasperine - considerado 3,5 pessoas por
apartamento), deve-se ter disponvel um espao para manter 207 bicicletas, em local
acessvel aos ocupantes.
Os projetos de arquitetura contemplam espaos fechados para cada apartamento de 1,74
ou 3,65 m, que cabem no mnimo uma bicicleta, somando um total de 394 espaos
seguros para armazenamento das mesmas, portanto crdito atendido.
O objetivo desse crdito fazer com que os moradores do empreendimento substituam os
automveis ou transportes pblicos pelo uso de bicicletas, no entanto essa prtica no
condiz com a realidade dos grandes centros urbanos brasileiros, onde o uso de bicicleta
est associado ao lazer.
Crdito 4.3 Transporte alternativo: veculos com baixa emisso e baixo consumo
Requisito: fornecer vagas preferenciais para veculos com baixa emisso e baixo consumo
para 5% da capacidade total de veculos no local ou instalar estaes para
reabastecimento de combustvel alternativo para 3% da capacidade total de veculos no
local.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): considerando um total
de 1420 vagas para estacionamento, deveriam ser previstas 71 dessas como
preferenciais para veculos emisso zero ou veculos com nota 40 no Guia Anual do
ACEEE (American Council for an Energy-Efficient Economy).
88
Situao atual do Empreendimento (Agosto 2009): as vagas definidas nos projetos no

apresentam e tampouco apresentaro diferenas para uso, pois a demarcao no
garante o real uso da vaga para tal finalidade, portanto crdito inatingvel.
A partir do Programa Nacional do lcool (Prolcool) houve um incentivo do governo
quanto substituio da gasolina pelo lcool, sendo esse um combustvel menos
poluente.
Crdito 4.4 Transporte alternativo: vagas de estacionamento

Requisito: dimensionar a capacidade do estacionamento para atender, mas no exceder,
as exigncias do zoneamento local, ou para empreendimentos que fornecem
estacionamento para menos de 3% dos ocupantes equivalentes de tempo integral,
fornecer 5% do espao de estacionamento para veculos fretados, caronas ou vans e
identificar dessa maneira ou no fornecer novo estacionamento.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): de acordo com a Lei de
Planejamento do Municpio do Estado de So Paulo, que enquadra o terreno na zona AS
ZM1-05, fica estipulado uma vaga por habitao menor que 200 m e duas vagas por
habitao entre 200 e 500 m de rea construda.
Conforme estipulado no memorial sero destinadas cinco vagas de estacionamento para
apartamentos com 207, 814 m; trs vagas para apartamentos com 167,013 m, seis e
quatro vagas para coberturas com 400,75 e 292,246 m respectivamente, portanto crdito
inatingvel.
Outro item questionvel, pois a reduo do numero de vagas no empreendimento afeta
diretamente as vendas desse.
Crdito 5.1 Desenvolvimento local, proteger ou reabilitar reas verdes

Requisito: 50% da rea do terreno (excluindo a rea ocupada pelo edifcio) com
vegetao nativa ou adaptada.
89
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no haviam sido

disponibilizadas reas verdes da praa (rea doada prefeitura) e caladas. Os projetos
de paisagismo e interiores estavam em processo de estudo para atendimento do crdito.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): para atendimento
desse crdito necessrio que a rea verde seja equivalente ou superior a 11.071,04 m
(rea total do terreno 26.085,28 m), que engloba o terreno do empreendimento e as
reas doadas. A rea e projeo considerada no projeto de arquitetura foi 788,64 m; rea
essa em estudo.
Crdito 5.2 Desenvolvimento local: maximizar reas livres de construo

Requisito: superar em 25% o valor mnimo definido pelo zoneamento local para reas
livres de construo ou fornecer rea verde descoberta igual rea ocupada pelo edifcio,
caso no haja zoneamento local, entretanto sem exigncias de rea livre de construo.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): adotado a superao de
25% do valor mnimo definido pelo zoneamento para reas livres de construo pelas
particularidades de uso e ocupao do terreno junto Lei de Planejamento do Municpio
de So Paulo, a rea necessria para atender este critrio 9.994,37 m (clculo adotado
com base no projeto de arquitetura: rea do terreno = 19.998,73 x 0,5), sendo a rea livre
de construo aproximadamente 15.000,00 m, ultrapassando em 55% a lei de
zoneamento.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): crdito atendido
contabilizado neste critrio reas verdes da cobertura.
Crdito 6.1 Projeto para drenagem de guas pluviais: controle da quantidade

Requisito: implementar um plano de gerenciamento de drenagem de guas pluviais que
resulte em uma contribuio 25% menor na rede pblica.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a estimativa de chuvas
intensas de 2,7 mm/h para esta regio de So Paulo, a partir das chuvas IDF
90
(Intensidade, Durao e Freqncia) e dos parmetros citados pelo LEED - Leadership in

Energy and Environmental Design: tempo de retorno de 2 anos e chuva de projeto 24
horas; com isso, estima-se que o terreno, possua impermeabilidade aproximada de 75%.
(DAEE Departamento de gua e Energia Eltrica).
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): para atendimento
desse crdito necessrio que haja capitao de 100% das guas pluviais do terreno,
porm os elevados custos inviabilizaram o atendimento a esse crdito.
Crdito 6.2 Projeto para drenagem de guas pluviais: controle da qualidade

Requisito: implementar um plano de gerenciamento de drenagem de guas pluviais, com
base em melhores prticas de gesto para 90% da mdia anual de precipitao.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a mdia anual de
precipitao para esta regio de So Paulo de aproximadamente 1317 mm. Para este
crdito, 90 % da mdia anual de precipitao representam o equivalente ao escoamento
superficial de uma chuva de 25,4 mm, segundo especificaes do LEED (Leadership in
Energy and Environmental Design). O plano de gerenciamento de drenagem pode incluir
medidas estruturais (reservatrios) e no estruturais (infiltrao em terreno natural).
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): embora o crdito em
questo no contemple a fase de construo, foi implantado um sistema piloto para
drenagem da gua pluvial e utilizao na obra (em elementos no estruturais), porm os
projetos de hidrulica no apresentam uma especificao tcnica para equipamentos de
tratamento de gua de chuva. Caso instalado um filtro ou outro equipamento, os objetivos
seriam de reduzir 80% do total de particulados suspensos na gua de chuva.
Crdito 7.1 Ilhas de calor: alm da cobertura

Requisito: manter no mnimo 50% dos espaos de estacionamento cobertos. Qualquer
cobertura para sombrear ou cobrir o estacionamento deve ter um ndice de Refletncia
Solar (SRI) igual a 29.
91
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o projeto legal identifica

as vagas de estacionamentos no empreendimento, totalizando 1420 vagas. Foram
definidas 1401 vagas para estacionamento coberto. O que representa 98,6%, e o restante,
de acordo com o projeto de paisagismo ser coberta por vegetao com margem de 50
anos; portanto crdito atendido.
Crdito 7.2 Ilhas de calor: cobertura

Requisito: usar materiais de cobertura com Indicador de Refletncia Solar (SRI) de 78
(inclinao 2:12) ou 29 (inclinao > 2:12) ou instalar uma cobertura vegetal em pelo
menos 50% da rea de cobertura ou instalar superfcies com alto albedo combinadas a
reas verdes.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a rea de cobertura
seria coberta com argila expandida, material de baixo albedo. Uma alternativa seria definir
materiais de alto albedo, como pinturas reflexivas (SRI 100), revestimentos de borracha
na cor branca (SRI 84) ou de concreto com cimento branco (SRI 90); outra alternativa
seria considerar uma massa vegetal instalada na cobertura do edifcio, que contabilizaria
para rea total verde do empreendimento.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): a rea de cobertura
ser pintada de branco, porm no h laboratrios no Brasil que realizem o ensaio para
determinao do ndice de Refletncia Solar, motivo pelo qual a empresa que presta
consultoria construtora localizaria um laboratrio nos Estados Unidos da Amrica - EUA
- e a maneira de enviar uma amostra da tinta para anlise.
Observao: optou-se pela pintura e branco por acreditar-se que o ndice de refletncia
seja em torno de 100.
Crdito 8 Reduo da poluio proveniente da iluminao excessiva

Requisito: toda iluminao interna no-emergencial que alcance a fachada do edifcio
dever ser automaticamente controlada para desligar (ou reduzir seu potencial em 50%)
92
no perodo entre 23 h e 05h. Fornecer acionamento manual ou sensor de presena para o

uso dos espaos em horas extras.
A iluminao de reas externas deve ser feita somente onde necessria para segurana e
conforto, no excedendo 80% da densidade para rea externa e 50% para fachadas e
paisagismo. O empreendimento foi classificado nas zonas LZ1 (parque e zona rural), LZ2
(residencial), LZ3 (comercial, industrial e residencial com alta densidade) ou LZ4 (centros
urbanos e de entretenimento) e atende as exigncias previstas em norma para cada zona.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o atendimento a este
critrio ainda no estava em pauta no processo de projeto. Devendo-se atentar para que o
escopo de luminotcnica e interiores inclussem uma anlise sobre este assunto a
distribuio fotomtrica das luminrias e as densidades de potncia.
A inteno era que as luminrias garantissem conforto lumnico e segurana para as
pessoas, sem afetar a vista para o cu noturno da cidade, no entanto a reduo da
iluminao entre as 23 hs e 05 hs colocaria em risco a segurana dos moradores, motivo
pelo qual o empreendimento no ser atendido.
6.5.2
Uso racional da gua
Crdito 1.1 Uso racional de gua: reduzir em 50%

Requisito: reduzir o consumo de gua potvel para irrigao em 50% considerando o
volume tpico de vero. A reduo deve ser atribuda a algumas combinaes dos itens:
espcies das plantas, eficincia na irrigao, uso de gua de chuva, uso de gua servida,
uso de gua tratada e fornecida pelo agente pblico para uso no potvel na irrigao.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no foram realizados
clculos de consumo de gua para fins de paisagismo.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): devido grande
diversidade de plantas da regio, o processo de migrao dessas e as alteraes
93
climticas no Brasil, no temos um estudo em que comprove o consumo de gua de todas

as espcies.
O Brasil tem algumas deficincias quanto a alguns comparativos do LEE - Leadership in
Energy and Environmental Design, em funo disso na ultima reunio com o USGBC,
realizada em setembro de 2008, determinou-se um prazo de dois anos para que esses
estudos sejam apresentados e posteriormente aceitos como comparativos.
Embora a adoo de melhores prticas para reduo do consumo de gua durante

a fase da construo a obras adotou alguns critrios como o reuso da gua do lava
rodas e reaproveitamento da gua dos tirantes.
Figura 6.12- Caixa de decantao para aproveitamento da gua do lava rodas

Fonte: The Gift (Dez,2007)
Figura 6.13- Reaproveitamento de gua de tirantes

Fonte: The Gift, (Mai/2007)
94
Crdito 1.2 Uso racional de gua para paisagismo: sem gua potvel ou sem
irrigao
Requisito: atender ao crdito 1.1 (acima) e usar somente gua de chuva, gua servida
reciclada, gua de reuso, ou gua tratada e fornecida pelo agente pblico especificamente
para uso no potvel na irrigao, ou implantar um paisagismo que no requeira sistemas
permanentes de irrigao.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os projetos de
hidrulica e especialmente o memorial descritivo de hidrulica no detalhavam um
sistema de irrigao, por meio da gua captada ou a utilizao de gua de reuso.
importante que o projeto de paisagismo considere espcies vegetais nativas ou
adaptadas que consigam se adaptar s chuvas tpicas desta regio.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): os altos custos para
construo de um reservatrio para captao de gua de chuva estritamente para
irrigao inviabilizaram a obteno desse crdito.
Crdito 2 Tecnologias inovadoras para guas servidas

Requisito: reduzir em 50% o uso de gua potvel para mictrios e bacias sanitrias, pelo
uso de dispositivos economizadores ou gua no potvel ou tratar no prprio local 50% de
gua servida at o nvel tercirio. A gua tratada deve ser infiltrada ou usada no prprio
local.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o sistema de
distribuio hidrulica estava definido para utilizar 100% de gua potvel da
concessionria local. No estavam previstas solues de compostagem, mictrios secos
ou reuso de gua no potvel.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): o sistema no ser
alterado, inviabilizando a obteno desse crdito.
95
A adoo de compostagem e mictrios secos em empreendimentos residenciais

no uma prtica comum, a composatgem requer a adoo de uma rea
considervel e os mictrios secos alm de terem um custo elevado emitem muito
rudo quando acionado.
Esse crdito deveria estar associado a campanhas de uso consciente. A medio
remota tem feito com que haja uma reduo no uso indiscriminado de gua.
Crdito 3.1 Reduo no consumo de gua: reduo de 20%

Requisito: adotar diretrizes que resultem em 20% menos gua que a quantidade tpica
calculada para o edifcio (sem incluir irrigao), uma vez atendida a exigncia de
desempenho dos dispositivos.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os dispositivos que so
considerados neste critrio so: bacias sanitrias, mictrios, torneiras de lavatrios,
torneiras de cozinha e chuveiros. No haviam sido especificadas tecnologias para a
reduo do consumo de gua, tal como Dual Flush, no projeto de interiores.
Situao atual do empreendimento - em construo (Agosto 2009): h um projeto piloto na
obra para tratamento da gua servida e reuso dessa nos mictrios e vasos sanitrios do
canteiro.
A empresa Deca est em fase de estudo para adaptar uma das linhas das vossas louas
para o dispositivo Dual Flush (duplo acionamento), uma vez que hoje o dispositivo
disponibilizado em louas importadas, o que eleva muito o custo.
No empreendimento em questo a implantao implicaria na incluso de mais uma
prumada nas instalaes hidrulicas; devido fase do empreendimento (57% das
instalaes construdas) o custo inviabiliza tal alterao.
96
Crdito 3.2 Reduo no consumo de gua: reduo de 30%

Requisito: adotar diretrizes que resultem em 30% menos gua que a quantidade tpica
calculada para o edifcio (sem incluir irrigao), uma vez atendida a exigncia de
desempenho dos dispositivos.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a especificao do
crdito 3.1 aplicvel a este; no h especificao de material que demonstre a reduo
no consumo de gua potvel no empreendimento, portanto crditos no atendidos.
6.5.3 Uso racional de energia e emisses atmosfricas

Pr-requisito 1: comissionamento bsico dos sistemas de energia do edifcio
Requisito: planejar e realizar atividades de comissionamento dos sistemas de energia,
verificando
sua
instalao
seu
desempenho,
conforme
requisitos
para
empreendimento definidos pelo incorporador, diretrizes de projeto definidas pelos

projetistas e documentao para construo.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no existiam
documentos de comissionamento bsico disponveis. Seria necessria uma previso para
estabelecer um plano de comissionamento dos sistemas de ar condicionado, climatizao
e iluminao do empreendimento.
Situao do empreendimento - em construo (Setembro 2008): contratado um consultor
para anlise dos projetos e pr determinaes a constarem nos contratos das
instaladoras, tendo como escopo de contrato:
Elaborao do plano de comissionamento;
Elaborao das premissas de projeto baseadas nos critrios de projeto definidos

para certificao LEED - Leadership in Energy and Environmental Design;
Participao na concepo e anlise de projetos bsicos e executivos;
Participao na anlise tcnica de especificaes de materiais, componentes e

equipamentos;
Participao na anlise tcnica de propostas;
97
Participao em reunies tcnicas;
Emisso do relatrio final de comissionamento, visando a certificao LEED Leadership in Energy and Environmental Design;
Assinatura eletrnica (agente comissionamento).
Pr-requisito 2: desempenho energtico mnimo

Requisito: atender as exigncias da ASHRAE / IESNA 90.1-2004 (American Society of
Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineer/ Iluminating Engineering Society of
North America), de forma a estabelecer um nvel mnimo de eficincia energtica.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os projetos de ar

condicionado, hidrulica gua quente, energia eltrica, iluminao e paisagismo no
estavam em conformidade com a norma ASHRAE 90.1/2004. Seria necessrio, portanto,
a reviso de todos os projetos das reas citadas para o atendimento ao pr requisito.
Pr-requisito 3: gesto bsica do gs refrigerante

Requisito: no utilizar gs refrigerante base de CFC (clorofluorcarbono) nos
equipamentos do sistema de ar condicionado.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o gs refrigerante

especificado para o sistema de ar condicionado o gs ecolgico, que no baseado em
CFC (clorofluorcarbono).
Observao: O uso do CFC (clorofluorcarbono) proibido no Brasil desde 01 de janeiro
de 2007, antecipando-se ao protocolo Montreal de 1987 que elimina a produo do gs
at 2010. (Protocolo Montreal Proteo da Camada de Oznio Plano Nacional de
Eliminao de CFCs, 1987).
Crdito 1: otimizar o desempenho energtico

Requisito: demonstrar atravs de simulao um percentual de economia no custo de
energia comparado taxa de desempenho bsico de edificao definida pela ASHRAE /
98
IESNA 90.1-2004 (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning

Engineer/ Iluminating Engineering Society of North America) ou atender aos requisitos
prescritivos do ASHRAE Advanced Energy Design Guide for Small Building 2004,
aplicvel para edificaes comerciais de at 1.858 m ou atender aos critrios bsicos e
requisitos prescritivos do Advanced Building Benchamark version 1.1.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): para implementao

eficaz deste critrio, necessrio que os projetos e as especificaes de seus
componentes atendam as exigncias mandatrias e prescritivas do ASHRAE 90.1-2004;
esse crdito no ser atendido.
Esse item questionvel, pois a norma baseia-se em dados dos EUA Estados Unidos
da Amrica, onde o clima difere muito dos padres brasileiros.
Figura 6.14.- Comparativo de temperatura externa entre SP, Frankfurt e Nova York no Inverno
Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Jul/2007)
99
Figura 6.15- Comparativo de temperatura externa entre SP, Frankfurt e Nova York no Vero
Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Jul/2007)
Crdito 2: energia renovvel in loco

Requisito: utilizar sistemas de gerao de energia renovvel in loco para diminuir o custo
energtico anual da edificao.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): para os objetivos deste

crdito, podero ser adotadas as seguintes tecnologias de gerao de energia: calor solar,
fotovoltaica, elica, geotrmica, hidreltrica de baixo impacto, biomassa ou biogs. No
existia previso para utilizao de sistemas dessa natureza no empreendimento.
Situao do empreendimento - em construo (Novembro 2008): nenhum dos sistemas
descritos acima ser incorporado devido aos custos destes.
Embora o crdito no inclua a fase de construo do empreendimento a obra buscou
alternativas para reduo do consumo de energia, como a adoo de placas fotovoltaicas
no entanto as empresas que atuam em So Paulo trabalham apenas com a venda das
placas e no com a locao.
100
Crdito 3: comissionamento avanado

Requisito: implementar ou contratar a implementao de atividades adicionais de
comissionamento em relao ao pr requisito 1.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no havia previso para

estabelecer um plano de comissionamento dos sistemas de ar condicionado, climatizao
e iluminao do empreendimento.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2009): crdito a ser comprovado
em mdia dez meses aps a entrega do empreendimento, a partir da anlise do manual
de sistemas comissionados que contemplar instrues de operao, recomendaes
para manuteno e revalidao dos sistemas prediais com inicio das operaes.
Crdito 4: gesto avanada do gs refrigerante

Requisito: no utilizar ou selecionar gs refrigerante e sistema de ar condicionado que
minimize ou elimine a emisso de componentes que contribuem para danificar a camada
de oznio e aumentar o aquecimento global. No instalar sistemas de combate a incndio
que contenham substncias nocivas camada de oznio (clorofluorcarboneto,
hidroclorofluorcarbonos ou halons).
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o gs refrigerante

especificado no sistema de ar condicionado o gs ecolgico que obedece ao limite do
potencial de dano camada de oznio e de aumento do aquecimento global, portanto
crdito atendido.
Crdito 5: medio e verificao

Requisito: prover a infra estrutura para permitir a medio e verificao do consumo de
energia, desenvolvendo um Plano de Medio e Verificao da edificao que apresente
os meios de medio do consumo de energia para futuros locatrios.
101
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no h previso para

estabelecer um plano de medio e verificao do consumo de energia do
empreendimento, assim como a instalao de equipamentos para tal.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2009): ser implantado o processo
de medio remota em um dos empreendimentos da construtora para estudo e posterior
implantao no The Gift..
Crdito 6: energia limpa

Requisito: prover pelo menos 35% da eletricidade da rea destinada locao da
edificao atravs de fontes renovveis (conforme requisitos do Center for Resource
Solutions) de energia, contratando um fornecimento de pelo menos dois anos.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no possvel a

compra de energia de PCF - Fundo Prottipo de Carbono - para consumidores com
demanda inferior a 3MW. A exigncia do crdito no pode ser atendido em funo da
indisponibilidade de fornecimento de energia que atenda os requisitos de certificao
Green Building, portanto crdito inatingvel.
6.5.4 Consumo de materiais e gerao de resduos

Pr requisito 1 Depsito de reciclveis
Requisito: fornecer uma rea facilmente acessvel que atenda todo o edifcio e que seja
dedicada para reciclveis: papel, papelo, vidros, plsticos e metais.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no subsolo est previsto

uma rea de aproximadamente 48 m destinada para a estocagem de lixo, assim como no
trreo h um local reservado para triagem no lixo.
102
Os projetos ainda no especificavam como devia ser a coleta seletiva e o

acondicionamento de resduos (orgnicos e reciclveis) junto a cada apartamento tipo e
nem mesmo nas reas comuns do empreendimento.
Deve-se ainda tomar o cuidado de aprovar o projeto de bombeiros para a rea de
materiais reciclveis (segurana contra incndio).
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2009): Projeto de bombeiros
aprovado.
Os manuais do Sindico e do proprietrio especificaro como dever ser a coleta seletiva e
o acondicionamento de resduos.
Est sendo realizado um projeto piloto em outro empreendimento da construtora, a ser
incorporado no The Gift aps a entrega aos clientes, onde uma ONG Organizao No
Governamental atuar nos primeiros 12 meses incentivando e demonstrando a
importncia da coleta seletiva.
Para conscientizar os colaboradores quanto a importncia da coleta seletiva a obra adotou
algumas medidas como a realizao de palestras, oficinas e distribuio de comunicados
na obra.
Figura 6.16 Palestra de conscientizao ambiental (simulao de rio)

Fonte: The Gift, (Jun/2008)
103
Figura 6.17 - Oficina: Reutilizao de reciclveis

Fonte: The Gift, (Jun/2009)
Figura 6.18 Coletores de reciclveis

Fonte: The Gift, (Fev/2008)
104
Sugesto de adequao do USGBC Brasil a ser apresentado ao USGBC (U.S.

Green Building Council) para aprovao: manter um programa de reduo e
reciclagem de resduos que incluam materiais de consumo com baixo custo por unidade e
que sejam regularmente usados e trocados ao longo do perodo de desempenho da
operao. Encorajar um alto nvel de reciclagem aos ocupantes do edifcio.
Crdito 1.1 Reuso do edifcio: manter 75% das paredes, pisos e coberturas
existentes
Requisito: manter 75% da estrutura e da fachada, com base na rea
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a estrutura de uma

construo de pequeno porte no interior do terreno ser totalmente demolida para inicio
da obra, portanto esse crdito inatingvel.
Crdito 1.2 Reuso do edifcio: manter 95% das paredes, pisos e coberturas
existentes
Requisito: manter 20% alm do crdito 1.1, totalizando 95%.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os comentrios

apresentados no MR Crdito 1.1 so vlidos neste crdito tambm.
Crdito 1.3 Reuso do edifcio: manter 50% dos elementos no estruturais do

interior
Requisito: usar pelo menos 50% dos elementos no estruturais existentes do edifcio
(portas, piso, tetos e paredes).

apresentados no MR Crdito 1.1 e 1.2 so vlidos neste crdito tambm.
105
Crdito 2.1 Gesto dos resduos: desviar 50% da disposio final

Requisito: reciclar e/ou recuperar pelo menos 50% de entulho. Desenvolver e implementar
um Plano de Gerenciamento de Resduos.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a obra no possua um

Plano de Resduos Slidos da Construo Civil, sendo todo o resduo destinado a aterros.
Situao do empreendimento - em construo (Fevereiro 2008): a situao foi
normalizada a partir de fevereiro de 2008, ms esse que apresentou 100% dos seus
resduos destinado a aterro, porm com o andamento da obra e conseqentemente
diversidade dos resduos gerados esse percentual tende diminuir.

Green Building Council): avaliar os fluxos de resduos na edificao e estabelecer
prticas que propiciem desviar tais resduos da disposio final em aterros ou da
incinerao, estimulando tanto quanto possvel o reuso e a reciclagem. Planificar o
processo de gesto identificando os resduos que podero ser gerados e indicando as
alternativas para reutilizao e reciclagem.
Tabela 10 Caracterizao e quantificao dos resduos de obra

Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Fev/2008)
106
Figura 6.19 - Grfico % desviado de aterros

Crdito 2.2 Gesto dos resduos: desviar 75% da disposio final

Requisito: reciclar e/ou recuperar mais 25% alm do Crdito 2.1, totalizando 75%.

apresentados no Crdito 2.1 so vlidos neste crdito tambm. Podem ser planejadas
alternativas para os resduos de construo, como a doao para ONGs Organizao
No
Governamentais
comunidades
locais,
parcerias
como
governo
local,
concessionrias de servios pblicos, universidades e institutos de pesquisa.
Crdito 3.1 Reuso de materiais: 5%

Requisito: usar materiais recuperados, recondicionados ou de reuso, tal que a soma
desses materiais constitua no mnimo 5%, com base em custo, do valor total de materiais
no empreendimento.
107
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): neste critrio

importante demonstrar que sero utilizados materiais que j tiveram outra funo anterior,
no necessariamente em outros edifcios ou obras podendo ser componentes ou coprodutos de outras indstrias (por exemplo: minerao, madeireiras, siderurgia, fabricante
de embalagens, etc.).
Os materiais construtivos que se aplicam a este crdito so: elementos de infra estrutura,
concreto, alvenaria, estruturas metlicas, estruturas e componentes de madeira ou de
plstico, isolantes trmicos, portas e esquadrias, acabamentos, divisrias, pisos,
banheiros prontos e componentes relacionados a estes.
Situao do empreendimento - em construo (Fevereiro 2008): no est previsto o uso
desses materiais na execuo da obra e no projeto de interiores, porm a obra destina a
madeira proveniente da construo para reciclagem.
Figura 6.20 - Armazenamento para reciclagem de madeira

Fonte: CTE Centro de Tecnologia de Edificaes (Jan/2008)
108

Green Building Council) para aprovao: estabelecer o objetivo de desmontagem
futura na aquisio de novos materiais e equipamentos, considerando que as estratgias
escolhidas devero representar pelo menos 80% do total deste item na obra:
Modularidade/repetio: dimensionamento em medidas facilmente reaproveitveis
em novos projetos e de uso comercial
Modo de aplicao/fixao: estruturas metlicas parafusadas e no soldadas,
esquadrias fixadas com parafusos ao invs de chumbadas, uso de contra marcos,
etc.
Estruturas de concreto pr-moldadas ou pr-fabricadas;
Vedaes devero ser utilizadas divisrias reaproveitveis e removveis, blocos
modulares, etc.;
Pavimentaes e pisos externos devero ser utilizados pavimentos Intertravado e
ou removveis;
Fachadas devero ser constitudas por elementos removveis;
Forros devero ser utilizados forros removveis;
Componentes hidrulicos modulares, que possam ser remanejados facilmente e
reaproveitados;
Componentes eltricos modulares, que possam ser remanejados facilmente e
reaproveitados;
Componentes mecnicos modulares, que possam ser remanejados facilmente e
reaproveitados.
OBS. Paredes de dry-wall no so consideradas devido dificuldade em reaproveitar
estes materiais aps seu acabamento final. Neste caso, recomenda-se a a reciclagem.
Crdito 3.2 Reuso de materiais: 10%

Requisito: manter 5% alm do crdito 3.1, totalizando 10%.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os comentrios do

crdito 3.1 so vlidos para o presente crdito, portanto no atendido.
109
Crdito 4.1 Contedo reciclado: 10% (ps-consumo + pr consumo)

Requisito: usar materiais tal que o contedo reciclado de os consumo (com base em
massa) somado metade do contedo reciclado de pr consumo (com base em massa)
constitua 10% (com base em custos) do valor total de materiais no empreendimento.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no havia especificao

do uso de produtos reciclados ou com contedo reciclado, sendo necessrio um estudo
de anlise de ciclo de vida de cada material para o diagnstico deste crdito.
Para atender esse crdito preciso contar com a colaborao (parceria) dos fornecedores
e fabricantes de materiais, para disponibilizar informaes tericas dos produtos.
Para evidenciar o atendimento a este crdito e conseqentemente obter a pontuao,
fundamental a apresentao das seguintes informaes para cada material escolhido:
Porcentagem de resduo pr consumo incorporado ao material;
Porcentagem de resduo ps consumo incorporado ao material;
Declarao ambiental do produto, aprovada/ validada por entidade responsvel.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): at o momento no

obtivemos nenhuma declarao ambiental dos fornecedores, uma vez que esses alegam
desconhecer o contedo reciclado de toda cadeia produtiva.
110
Figura 6.21 - Modelo de declarao ambiental do produto


Green Building Council) para aprovao: realizar uma auditoria do fluxo de resduos,
incluindo os bens de consumo corrente, os bens durveis e os resduos de construo e
demolio provenientes de alteraes e adies nas instalaes. Utilizar os resultados da
auditoria para estabelecer referncias identificadoras dos tipos de resduos e dos
montantes respectivos em peso ou volume. Identificar oportunidades para aumentar a
reciclagem e desviar o fluxo dos resduos. A auditoria deve ser efetuada durante o perodo
de desempenho.
111
Crdito 4.2 Contedo reciclado: 20% (ps-consumo + pr consumo)

Requisito: usar materiais com contedo reciclado 10% alm do crdito 4.1, totalizando
20%

apresentados no crdito 4.1 so vlidos neste crdito tambm. Podem ser prospectados
novos fornecedores alm do ao, como as empresas concreteiras, os fabricantes de
formas e os fabricantes das ligas de alumnio.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): idem ao descrito no crdito
acima.
Crdito 5.1 Materiais regionais: 10% extrados, processados e manufaturados na

regio
Requisito: usar materiais ou produtos no edifcio que tenham sido extrados, colhidos ou
beneficiados, bem como manufaturados a 800 km do terreno do empreendimento para um
mnimo de 10% (com base nos custos) do valor total dos materiais.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a regio norte e

nordeste e parte da regio sul esto fora da abrangncia definida para este crdito,
limitando a ao de alguns fornecedores, tais como metais, louas sanitrias e
porcelanatos.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): no houve fechamento da
planilha oramentria e fornecedores, impossibilitando a avaliao de conformidade desse
crdito.
112
Tabela 11 Modelo de listas de materiais controlados

Crdito 5.2 Materiais regionais: 20% extrados, processados e manufaturados na

regio
Requisito: usar materiais ou produtos 10% alm do crdito 5.1, totalizando 20%

apresentados no crdito 5.1 so vlidos neste crdito tambm.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): as informaes sero
apresentadas no final da obra.
113
Crdito 6 Materiais rapidamente renovveis

Requisito: usar materiais ou produtos rapidamente renovveis (feitos de plantas que
apresentam ciclo de corte de no mximo dez anos) para 2,5% do total de custos para
materiais e produtos usados no projeto.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): a possibilidade de uso

de materiais rapidamente renovveis, como fibras naturais e madeiras so bastante
reduzidas na obra. Os documentos no deixam clara a premissa por materiais/ madeiras
rapidamente renovvel como bambu.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): estuda-se a adoo de
materiais rapidamente renovveis na decorao (reas comuns), porm a quantidade
dificilmente atingir 2,5% do total de custos da obra.
Crdito 7 Madeira certificada

Requisito: usar um mnimo de 50% de materiais e produtos florestais certificados de
acordo com o FSC - Forest Stewardship Council.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o uso da madeira no

empreendimento ser bastante reduzido, facilitando o atendimento deste critrio Os
documentos no deixam claras a premissa de madeira certificada e a exigncia de
certificao FSC na cadeia de custdia (fornecedores).
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): grande parte da madeira do
empreendimento foi substituda por outros materiais, devida pequena disponibilidade no
mercado de variedades de madeiras certificadas.
114
Figura 6.22 - Certificao da empresa Randa (fornecedora de portas)

Fonte: IMO Group Office (Out/2007)
Figura 6.23 - Proteo metlica de periferia

Fonte: The Gift, (Mai/2008)
115
6.5.5
Qualidade do ambiente construdo
Pr requisito 1 Desempenho mnimo da qualidade do ar interno (IAQ)

Requisito: atender exigncias mnimas da seo 4 a 7 da norma ASHRAE 62.1-2004
(American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineer). Sistemas de
ventilao mecnica devem ser projetados usando o Procedimento de Taxa de Ventilao
ou cdigo local aplicvel (o mais severo).
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): A legislao e

normativas brasileiras para o desempenho da qualidade do ar interno so mais restritivas
que as normas dos Estados Unidos, especialmente a regulamentao da Agncia
Nacional de Vigilncia Sanitria - ANVISA.
O estudo do projeto sobre o atendimento a esta norma ANVISA, estava em processo de
estudo. No obstante, haviam sido realizado o levantamento da qualidade de ar do local
do empreendimento.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): a qualidade do ar varia
muito em funo das condies climticas e da quantidade de veculos da regio, porm
conforme estudos as condies do ar costumam ser consideradas como boas.

Green Building Council) para aprovao: para atendimento desse crdito a
investigao da qualidade do ar externo dever seguir as recomendaes da Resoluo
CONAMA n003 de 28 de junho de 1990, utilizando-se como base para o status de
attainment e non-attainement as qualificaes utilizadas pela CETESB Companhia
Ambiental do Estado de So Paulo, sendo a qualidade Boa o status ser de attainment e
quando Regular, Inadequada, M ou Pssima ser nonattainment.
Em regies onde no seja possvel atender as condies supracitadas atravs de mdias
de longo-prazo, utilizando-se como base informaes monitoradas, como no Estado de
So Paulo (CETESB), ento a investigao dever ser feita atravs de medies
116
pontuais, sendo necessrias 2 medies, seguindo-se para tanto os mtodos

estabelecidos pela Resoluo CONAMA n003 de 28 de junho de 1990.
Figura 6.24 - Padres nacionais de qualidade do ar

Fonte: Conama, (Jun/1990)
Pr requisito 2 Controle da fumaa de tabaco no ambiente

Requisito: proibir o fumo em todas as reas comuns do edifcio. reas externas para
fumantes devem ficar afastadas 7,62 metros das entradas, tomadas de ar e janelas
basculantes que abrem para reas comuns. Minimizar atalhos no controlados de
circulao de fumaa de tabaco entre unidades residenciais individuais por meio de
selantes. Corredores das reas comuns devem ser abertos ao ar ambiente ou devem ser
pressurizados mediante ensaios.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o edifcio no estava

sendo concebido para impedir o fumo em seus espaos internos. Os projetos de
117
arquitetura no previa o uso de materiais necessrios para o atendimento desse pr

requisito.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): os cinzeiros localizados nas
reas comuns foram eliminados. Est em estudo uma rea exclusiva para fumo,
localizada no trreo do empreendimento, associados com campanhas anti tabagismo.
Campanha essa adotada inclusive durante a construo onde so ministradas palestras
mensalmente. Foi adotada tambm a proibio do fumo no canteiro de obra, porm no
tm obtido xito.
Outro estudo refere-se vedao das portas, para que a fumaa de um apartamento no
invada outro do mesmo pavimento, estudo esse em fase de anlise dos custos.

Green Building Council) para aprovao: por no existir nveis seguros de exposio
poluio tabagstica ambiental para permitir separao de ambientes fechados entre
fumantes e no fumantes, qualquer ao no sentido de criar locais onde seja permitido o
fumo em ambientes internos um retrocesso diante de todos os avanos obtidos na rea
de promoo da sade, tanto no Brasil quanto em vrios pases.
Estudos comprovam que a proibio de fumar em locais pblicos e fechados bem aceita
por fumantes e no-fumantes em todos os pases onde foi adotada, diante das evidncias
dos males causados pela poluio tabagstica ambiental e seguindo as tendncias
mundiais de cessao do tabagismo esse comit recomenda a supresso desse requisito.
Crdito 1 Monitoramento da entrada de ar externo

Requisito: instalar sistemas de monitoramento permanente que fornea informaes sobre
o desempenho do sistema de ventilao. Monitorar as concentraes de dixido de
carbono nos espaos densamente ocupados (> 27 pessoas/ 1.000 m).
118
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): os projetos disponveis

de automao no incluem e tampouco incluiro os sensores de dixido de carbono nos
ambientes.

Green Building Council) para aprovao: instalar e manter um sistema de
monitoramento da ventilao permanente que fornea feedback do desempenho do
sistema para assegurar taxas mnimas de ventilao.
Crdito 2 Ventilao adicional

Requisito: para ventilao mecnica, aumentar a taxa de ventilao de ar exterior para
todos os espaos ocupados em pelo menos 30% acima do que foi feito no pr requisito 1.
Para ventilao natural, o projeto deve atender recomendaes de norma e apresentar

diagramas, memrias de clculo ou previso do fluxo de ar sala por sala, para pelo menos
90% dos espaos ocupados.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): caso seja comprovado o

atendimento legislao ANVISA - Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria, este crdito
estar automaticamente atendido. Entretanto, este se encontra at o momento em
processo de estudo.
Crdito 3.1 Plano de gesto da qualidade do ar interior na construo: durante a

obra
Requisito: elaborar um Plano de Gerenciamento da Qualidade do Ar Interno para as fases
de construo.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o plano de

gerenciamento citado neste crdito na verdade um conjunto de procedimentos de obra,
com o objetivo de evitar a contaminao das instalaes dos dutos, grelhas e acessos. O
plano deve considerar a preservao dos servios acabados, a programao das
119
atividades para evitar servios que geram resduos aps a instalao dos dutos, a correta
especificao de materiais e componentes com menor poluio do ar e a conscientizao
das equipes de produo com a ordem e a limpeza da obra.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): ainda no possvel
evidenciar devido fase da obra.
Crdito 3.2 Plano de gesto da qualidade do ar interior na construo: antes da

ocupao
Requisito: elaborar um Plano de Gerenciamento da Qualidade do Ar Interno para as fases
de pr construo.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no h um plano de

gesto de qualidade do ar interno, que deve prever uma limpeza e lavagem dos
ambientes antes da ocupao.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): ainda no possvel
evidenciar devido fase da obra.
Crdito 4.1 Materiais com baixa emisso: adesivos e selantes

Requisito: todos os adesivos (em spray ou cola), selantes e primers que sejam usados
nos ambientes internos das edificaes devem atender os requisitos das normas de
referncia, no sentido de reduzir a quantidade de contaminantes que provocam odor,

especificados os adesivos e selantes a serem usados na obra, no sendo, desta forma,
possvel a constatao de conformidade desta com o crdito.
120
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): a verificao constatada a

cada compra e a verificao dos adesivos e selantes realizada medida que esses
chegam s obras.
Os produtos devero seguir os seguintes limites de VOC (g/l):
Tabela 12 - Limites de VOC Composto Orgnico Voltil adesivos e selantes

Fonte: CTE Centro de Tecnologia em Edificaes (Jun/2008)
Crdito 4.2 Materiais com baixa emisso: tintas e revestimentos

Requisito: todas as tintas e revestimento que sejam usados nos ambientes internos das
edificaes devem atender os requisitos das normas de referncia, no sentido de reduzir a
quantidade de contaminantes que provocam odor, irritao e/ou desconforto dos
funcionrios na obra e no espao ocupado.

especificados as tintas e revestimento a serem usados na obra, no sendo, desta forma,
possvel a constatao de conformidade desta com o crdito.
121
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): consta no contrato de

pintura e revestimentos todos os materiais a serem adotados no empreendimento, esses
sero verificados medida chegarem na obras.
Os produtos devero seguir os seguintes limites de VOC (g/l):
Tabela 13 - Limites de VOC Composto Orgnico Voltil Tintas e revestimentos

Fonte: CTE Centro de Tecnologia em Edificaes (Jun/2008)
Crdito 4.3 Materiais com baixa emisso: sistemas de carpete

Requisito: todos os carpetes, forraes, almofadas e colas de carpete usados nos
ambientes internos das edificaes devem atender os requisitos das normas de
referncia, no sentido de reduzir a quantidade de contaminantes que provocam odor,
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no havia sido

especificado o uso de carpete no empreendimento.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): esse tipo de carpete ser
adotado na rea comum do empreendimento apenas para adio desse crdito.
Crdito 4.4 Materiais com baixa emisso: compsitos de madeiras e fibras

Requisito: todos os compsitos de madeira e fibras vegetais que sejam usados nos
ambientes internos das edificaes no devem conter resinas do tipo uria formaldedo.
122
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no havia sido

especificados os compsitos de madeira e fibras naturais que sero usados na obra, no
sendo, desta forma, possvel a constatao de conformidade desta com o crdito.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): est em anlise a adoo
de compsitos de madeira e fibras vegetais para adio desse crdito.
Crdito 5 Controle de fontes poluidoras e produtos qumicos no ambiente interno.

Requisito: definir um projeto que contemple solues para evitar a contaminao dos
ambientes internos com particulados fumaa e outros poluentes, incluindo:
Sistema de acesso com ais de 1,83m para reter sujeira da rua, por meio de grelhas,
rugosidades ou elementos vazados. Capachos podem ser usados se estiverem
vinculados a um conjunto de procedimentos de limpeza e manuteno.
Gases perigosos ou produtos qumicos devem ser exauridos com presso negativa
suficiente para no se propagar para outros ambientes.
Em edifcios com ventilao forada, devem ser fornecidos filtros com valor de
eficincia mnima igual ou maior categoria.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no est prevista a

instalao do sistema de reteno de poeira nas entradas do edifcio, como por exemplo,
o uso de capachos de no mnimo 1,80 m de comprimento, no entanto o seu uso invivel.

Green Building Council) para aprovao: Desenvolver, implementar e manter uma
poltica de uso de equipamentos de limpeza de baixo impacto. Avaliar os equipamentos de
limpeza movidos a energia regularmente utilizados e fazer um plano de substituio e
melhoria dos mesmos para reduzir os contaminantes no edifcio e minimizar o impacto
ambiental.
123
Crdito 6.1 Controlabilidade de sistemas: iluminao

Requisito: promover controle individual de iluminao para 90% (mnimo) dos ocupantes,
viabilizando o ajuste individual segundo as preferncias e necessidades. Promover
sistema de controlabilidade da iluminao para todos os espaos comuns.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no estavam previstos

em reas comuns os controles individuais de iluminao.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): esto sendo estudadas
alternativas para atender esse crdito, como o uso de presena em espaos pequenos e/
ou interruptores setorizados por ambientes.

Green Building Council) para aprovao: implantar sistema e controle para os
ocupantes da iluminao geral do ambiente e iluminao de tarefa para adaptar as
preferncias individuais e as necessidades das tarefas especficas.
Crdito 6.2 Controlabilidade de sistemas: conforto trmico

Requisito: promover controle individual sobre o conforto trmico para pelo menos 50% dos
ocupantes, podendo ajustar temperatura, velocidade do ar ou umidade. As janelas podem
ser usadas desde que tenham os critrios de norma.
Em salas de estudos, sales de festas, e outros espaos comuns ao edifcio, pelo menos
um controle para o conforto trmico deve ser definido. Este controle deve ser adaptado ou
estar dimensionado em quantidade suficiente para atender diferentes layouts dos
ambientes (como eventos ou atividades simultneas, por exemplo).
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no est prevista a

entrega dos apartamentos e espaos comuns com aparelhos de ar condicionado.
124
Para atendimento ao crdito necessrio que o estudo de projeto de arquitetura

comprove que as janelas esto dentro dos critrios da norma (mnimo de 4% da rea
janela x rea ambiente), esse crdito no ser atendido.
Crdito 7.1 Conforto trmico: projeto

Requisito: demonstrar conformidade do projeto dos sistemas de ar condicionado,
ventilao e aquecimento de acordo com as normas tcnicas (ASHRAE 55-2004- seo
6.1.1 Thermal Confort Conditions for Human Occupancy (American Society of Heating,
Refrigerating and Air-Conditioning Engineer).
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no possvel avaliar

se o sistema de conforto trmico est de acordo com a ASHRAE em relao
temperatura, umidade, velocidade do ar.
Situao do empreendimento - em construo (Agosto 2008): necessrio a adaptao
de um filtro nos aparelhos disponveis no Brasil, est sendo realizada a comparao custo
x beneficio entre a adaptao do filtro ou importao de aparelhos.
Crdito 7.2 Conforto trmico: verificao

Requisito: realizar uma pesquisa com os ocupantes a respeito do conforto trmico entre 6
a 18 meses aps a ocupao.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): no tinham sido

prevista a realizao de uma pesquisa de satisfao dos ocupantes.
Situao do empreendimento - em construo (Setembro 2008): est incluso no contrato
do agente de comissionamento a realizao da pesquisa de satisfao dos ocupantes em
relao ao conforto trmico.
125

Green Building Council) para aprovao: implementar uma pesquisa e sistema de
respostas a queixas do conforto dos ocupantes para coletar respostas annimas sobre o
conforto trmico, acstico, qualidade do ar interno, nvel de iluminao, limpeza do edifcio
e outras discusses de conforto.
A pesquisa deve ser coletada pela amostra representativa dos ocupantes do edifcio
perfazendo pelo menos 30% do total dos ocupantes, e ela deve incluir uma avaliao
sobre toda a satisfao com o desempenho e a identificao de qualquer problema
relacionado ao conforto do edifcio.
Documentar o resultado e as aes corretivas da pesquisa para descrever discusses de
conforto identificadas pela pesquisa e conduzir pelo menos uma pesquisa aos ocupantes
durante o perodo de desempenho.
Crdito 8.1 Iluminao natural e paisagens: iluminao natural em 75% dos

espaos
Requisito - Opo 1: as reas regularmente ocupadas no empreendimento devem ter
fachadas com uma relao mnima de 2% entre a rea til e a rea envidraada; opo 2:
Demonstrar, atravs de simulao computacional, que as reas regularmente ocupadas
possuem 270 lux de iluminao natural e opo 3: Demonstrar, atravs de registros de
medio no local, que o mnimo de iluminao natural de 270 lux foi alcanado para as
reas regularmente ocupadas.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): o atendimento a este

critrio representa uma preocupao do projeto com a iluminao natural que, por um
lado, aumenta a produtividade e o conforto no ambiente construdo. Por outro lado, o
aumento da iluminao natural acarreta custos maiores de materiais e equipamentos de
refrigerao, envolve mais manuteno e limpeza das fachadas, alm do custo inicial
elevado. Este equilbrio dever ser analisado e decidido para o bom desempenho do
empreendimento, seja ele ambiental ou econmico financeiro.
126
Para os clculos deste critrio, devem ser destacadas trs grandes reas envidraadas:
Do nvel 2,23 m at o nvel do forro (2,51m): contribuem para a iluminao natural e

a rea adicionada aos clculos.
Do nvel 0,76 m at o nvel 2,23 m: contribuem para a iluminao natural e para a

paisagem (entra nos clculos).
Do nvel do piso ao nvel 0,76m: sem contribuio para a iluminao natural dos
ambientes (no entra nos clculos).
Situao do empreendimento - em construo (Setembro 2008): os vidros foram

especificados, porm no atende iluminao natural de 75% e todos os ambientes,
portanto crdito no atendido.

Green Building Council) para aprovao: apresentar um fator de luz diurna mnimo, de
1% (excluindo toda radiao solar direta) no espao ocupado para tarefas visuais.
Projetar alteraes ou instalaes que otimizem a iluminao natural no espao interno.
Estratgias a considerar incluem a orientao do edifcio; aumento do permetro do
edifcio; dispositivos de sombreamento externos e internos, permanentes; vidros de alto
desempenho; e altos nveis de refletncia dos tetos. Adicionalmente, controles
automticos por fotoclulas podem reduzir o uso de energia.
Prever fatores de luz diurna por clculos manuais ou estratgias de modelagem de luz do
dia com o uso de modelo fsico ou computacional para estabelecer nveis de iluminncia e
fatores de luz diurna alcanados.
Projetar alteraes ou instalaes que otimizem a iluminao natural e oportunidades de
viso para o exterior. Estratgias a considerar incluem divisrias mais baixas, dispositivos
de sombreamento internos, divisrias em vidro e controles automticos por fotoclulas.
127
Crdito 8.2 Iluminao natural e paisagens: paisagens em 90% dos espaos

Requisito : promover linha direta de viso para a paisagem externa, por meio de rea
envidraada que esteja entre 0,76 e 2,23m acima do nvel do piso acabado.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): ainda no havia sido

possvel comprovar a possibilidade de atendimento deste crdito. preciso aprofundar os
estudos com os projetistas pra avaliar 90% das reas regularmente ocupadas (sala de
estar) possuem acesso paisagem externa.
Situao do empreendimento - em construo (Setembro 2008): estudos realizados e
crdito atendido.
6.5.6 Processo de inovao e projeto
Requisito : dar visibilidade e reconhecer caractersticas construtivas inovadoras no

empreendimento, garantido seu desenvolvimento de forma sustentvel.
Situao do Empreendimento na fase do diagnstico (Abril 2006): estes crditos podem

ser obtidos de duas maneiras. A primeira com resultados acima do esperado em algum
crdito anterior, no sistema de avaliao. A segunda estabelecendo um diferencial em
outros aspectos de meio ambiente, no tratados no sistema LEED - Leadership in Energy
and Environmental Design.
Situao do empreendimento - em construo (Setembro 2008): Ser atendido esse
crdito em funo dos seguintes itens de inovao:
100% de bicicletrio para os ocupantes do edifcio;
100% de vagas cobertas;
Profissional credenciado no LEED - Leadership in Energy and Environmental Design.
128
6.6
Situao atual do empreendimento
Para atendimento do pr requisito 2: eficincia energtica seria necessria a troca da

bitola de toda fiao do empreendimento; o custo inviabiliza tal troca. Por tratar-se de um
pr requisito, ou seja, item obrigatrio o empreendimento no ser certificado nos
requisitos do LEED - Leadership in Energy and Environmental Design porm dar
continuidade ao programa, utilizando o The Gift como piloto, onde as boas prticas sero
aplicadas nos demais empreendimentos da construtora.
A construtora em conjunto com o CTE Centro de Tecnologia de Edificaes, empresa
consultora, enviou uma carta ao USGBC (U.S. Green Building Council), solicitando a
reviso desse pr requisito alegando a conformidade com as leis brasileiras e as
divergncias dessas com a ASHARAE (American Society of Heating, Refrigerating and
Air-Conditioning Engineer), uma vez que a queda de tenso excedeu em mdia 2,06% em
apenas em quatro pontos (anexo D) porm at o momento no obteve resposta.
Segue o status do atendimento aos crditos e demais pr requisitos da obra.
Figura 6.25 - Status pontuao The Gift

Fonte: CTE Centro de Tecnologia em Edificaes (Set/2009)
129
ANLISE DE RESULTADOS:
A maior dificuldade das construtoras em obter a certificao foi o custo empregado, por
tratar-se de uma obra com cinco torres, qualquer inovao dispensa um montante muito
elevado, uma vez que o empreendimento no foi concebido baseado nos conceitos do
LEED - Leadership in Energy and Environmental Design.
Estudos apontam que um projeto idealizado com conceitos sustentveis no tem custos
atribudos nas demais fases da construo, j os concebidos com esses mesmos
conceitos tero em mdia 20% de custos atribudos as demais fases do
empreendimento, medida que se essas prticas forem incorporadas durante a
construo absorveria apenas 15% dos custos (esse foi o caso do empreendimento The
Gift).
No entanto, a diretoria de incorporao da construtora em questo no idealizou o
empreendimento
conforme
conceitos
do
LEED
Leadership
in
Energy
and
Environmental Design, devido falta de garantia quanto certificao do

empreendimento, no podendo atribu-la comercializao.
Figura 6.26- Possibilidade de Interferncia no custo total de um edifcio em 50 anos

Fonte: Tishman Speyer, Junho 2009
130
No h estudos referentes aos custos necessrios para implantao do LEED Leadership in Energy and Environmental Design em empreendimentos residenciais, uma
vez que at o momento no foi concebido nenhum com esses parmetros, motivo pelo
qual esse estudo no abordou custos e sim na gesto de empreendimentos
sustentveis.
Segue comparativo entre as certificaes AQUA Alta Qualidade Ambiental e LEED Leadership in Energy and Environmental e as prticas adotadas no mercado.
Tabela 14 Quadro comparativo de pontuaes LEED e AQUA
131
QUADRO COMPARATIVO DE TEMAS E PREOCUPAES LEED E AQUA

Metodologias
AQUA
LEED NC 2.2
LEED CS 2.0
Prticas no
mercado
Principais caractersticas e organismo

certificador
Adequao para o Brasil e metodologia NF
Btiments Tertiaires - Dmarch HQE.
Metodologia para novas construes e novas
reformas
A mais utilizada internacionalmente, cobra apenas
o ncleo central da estrutura e a fachada do
edifcio (core and shell)
Certificador
Pais de origem
Fundao Carlos
Alberto Vanzolini
Brasil
USGBC
EUA
USGBC
EUA
Brasil
No h organismo certificados, as questes

ambientais so implantadas de acordo com as
prioridades da empresa
Tabela 15 Quadro comparativo de temas e preocupaes LEED e AQUA
Outros tipos de certificaes AQUA Alta Qualidade Ambiental:
AQUA Edifcios de escritrio e escolares
AQUA - Hotis
Outros tipos de certificaes LEED Leadership in Energy and Environmental:
LEED EB Edifcios existentes
LEED CI Projetos de interiores e edifcios comerciais
LEED H Residenciais;
LEED ND Desenvolvimento de bairro (localidades)
LEED Scholls Escolas
LEED Retail - Lojas

Categorias e pontuaes LEED - Leadership in Energy and Environmental
Pr
Categorias de desempenho
Pontos
requisitos
Ambientes Sustentveis
1
14
Eficincia da gua
0
5
Energia e Atmosfera
3
17
Materiais e Recursos
1
13
Qualidde interna do ar
2
15
Inovao e processo de projeto
0
5
Total
7
69
Tabela 16 Categorias e pontuaes LEED - Leadership in Energy and Environmental
132
Categorias AQUA
Relao do ambiente com seu entorno
Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos
Canteiro de obras com baixo impacto ambiental
Gesto de Energia
Gesto da gua
Manuteno - permanncia do desempenho ambiental
Conforto Higrotrmico
Conforto Acstico
Conforto Visual
Conforto Olfativo
Qualidade sanitria dos ambientes
Qualidade sanitria do ar
Qualidade Sanitria da gua
Pontos*
Tabela 17 Categorias AQUA Alta Qualidade Ambiental
*OBS: A classificao varia entre Bom, Superior e excelente

Categorias AQUA
Pontos*
Relao do ambiente com seu entorno
Urbanizao do lote adaptada gesto sustentvel do territrio
Ambiente externo: Qualidade para usurios
Vizinhana: limitao dos impactos
Gesto de riscos naturais, tecnolgicos, sanitrios e restries ligadas ao solo
Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos
Durabilidade e adaptabilidade da obra
Facilidade de manuteno
Produtos para limitar impactos ambientais
Produtos para limitar impactos sanitrios
Canteiro de obras com baixo impacto ambiental
Gesto de resduos
Limitao dos incmodos
Gesto de Energia
Reduo da demanda pela concepo arquitetnica
Reduo do consumo de energia uso de energias renovveis
Reduo de emisso de poluentes na atmosfera
Gesto da gua
Reduo do consumo de gua potvel
Otimizao da gesto das guas pluviais
Gesto das guas usadas
Gesto dos resduos de uso e operao do edifcio
Manuteno - permanncia do desempenho ambiental
Otimizao da valorizao dos resduos
Qualidade do sistema de gesto dos resduos
Manuteno do desempenho dos sistemas: aquecimento, climatizao,
ventilao, iluminao, gesto da gua
133
Conforto Higrotrmico
Disposies arquitetnicas: conforto no inverno e vero
Criao de condies de conforto no inverno
Criao de condies de conforto no vero (com ou sem climatizao)
Conforto Acstico
Disposies arquitetnicas para proteger os usurios de incmodos acsticos
Criao de uma qualidade ambiental acstica adaptada aos diferentes locais.
Conforto Visual
Otimizao da luz do dia, com acesso a vistas externas, sem ofuscamento
Iluminao artificial confortvel propicia ao descanso e ao lazer, adaptada a
cada ambiente
Conforto Olfativo
Garantia da ventilao eficaz
Gerenciamento das fontes de odores desagradveis
Qualidade sanitria dos ambientes
Gesto de exposio eletromagntica
Criao de condies de higiene especificas
Qualidade sanitria do ar
Ventilao eficaz
Gerenciamento das fontes de poluio internas e externas
Qualidade Sanitria da gua
Qualidade e durabilidade dos materiais
Organizao e proteo da rede
Gerenciamento da temperatura na rede interna
Gerenciamento dos tratamentos anticorrosivo e anti incrustao
Tabela 18 Categorias AQUA Alta Qualidade Ambiental
Sistema de certificao LEED - Leadership in Energy and

Environmental
Sistema Certificao LEED
Pontuao Necessria
Nvel Platina
52
Nvel Ouro
39 a 51
Nvel Prata
33 a 38
Nvel de certificao
26 a 32
Tabela 19 Sistema de certificao LEED - Leadership in Energy and Environmental
134
Categorias LEED - Leadership in Energy and Environmental

Qualidade ambiental interna
Desempenho mnimo da qualidade do ar interior
Controle da fumaa de tabaco ambiental
Monitoramento do ar externo entregue
Aumento da ventilao e ventilao forada
Gerenciamento da qualidade do ar interior
Materiais com baixa emisso de odores
Controle de produtos qumicos e de fontes de poluio internos;
Controle dos sistemas de iluminao, temperatura e ventilao
Materiais e recursos
Estocagem e coleta de materiais reciclveis
Reuso da construo existente
Administrao do entulho da obra
Reuso dos materiais
Materiais reciclados
Materiais regionais
Materiais renovveis
Madeira certificada
Energia e Atmosfera
Sistemas de energia da construo
Desempenho com consumo mnimo de energia
Gerenciamento fundamental e intensificado dos refrigerantes
Otimizar o desempenho energtico
Uso de energia renovvel
Melhorias no comissionamento
Medio e verificao
Energia verde
Espao sustentvel
Preveno da poluio na atividade da construo
Seleo do local do empreendimento
Conectividade com a comunidade
Recuperao de reas contaminadas
Transporte alternativo/ pblico
Desenvolvimento do local do empreendimento
Controle das guas pluviais
Efeitos de ilhas de calor e reduo da poluio
Eficincia do uso da gua
Paisagismo com uso eficiente de gua
Tecnologias inovativas de guas servidas
Reduo do uso da gua
Inovao e processo de projeto
Desempenho inovativo em categorias Green Building
Desempenho excepcional acima do conjunto de requisitos do
LEED Green Building Rating System
Profissional Acreditado LEED - Leadership in Energy and
Environmental
Tabela 20 Categorias de Desempenho LEED - Leadership in Energy and Environmental
135
O processo de certificao AQUA Alta Qualidade Ambiental d-se atravs da realizao

de auditorias em trs fases:
Final da programao, onde analisa-se os objetivos do projeto;
Final da concepo onde analisa-se os projetos
Final da realizao (entrega).
O papel do gestor do empreendimento responsvel pela implantao do Sistema de

Gesto do Empreendimento e pelas avaliaes.
No decorrer das auditorias, o auditor verifica a boa implantao de gesto do
empreendimento, verifica a avaliao da Qualidade Ambiental em cada uma das quatorze
categorias por comparao com os critrios de desempenho definidos no referencial
tcnico e verifica a obteno do nvel de desempenho reivindicado em cada objetivo e o
atendimento ao perfil mnimo de certificao.
Em pesquisa realizada com proprietrios de empreendimentos residenciais, quanto ao
grau de importncia da aplicao de conceitos ambientais, desses 46% consideraram
extremamente importantes.
O processo de certificao LEED - Leadership in Energy and Environmental d-se
atravs do cumprimento das seguintes etapas:
Registro do projeto
Coleta de informaes durante a concepo dos projetos
Clculo e preparao de memorais e plantas;
Envio dos projetos USGBC (U.S. Green Building Council
Coleta e preparao de documentos durante a construo do empreendimento;
Envio da documentao durante a fase de construo USGBC (U.S. Green

Building Council)
Realizar pesquisa com os condminos durante a ocupao
Analise da documentao.
136
Temas cobertos
Gesto do
empreendimento.
Qualidade do
ambiente externo
e infra estrutura.
Seleo e
consumo de
materiais,
componentes e
sistemas.
Gesto do
canteiro de obras.
Comparativo entre pesos

AQUA
LEED CS
LEED NC
Sistema de gesto
do
empreendimento.
Relao do
Stios
Stios
edifcio com o seu
Sustentveis
Suntantveis
entorno.
Escolha integrada
de produtos,
Escolha dos
sistemas e
materiais e
processos
transporte.
construtivos.
Preveno da
poluio dos
canteiros,
Canteiro e obra
materiais e
com baixo
recursos: gesto
impacto
de resduos no
ambiental.
canteiro e reuso
qualidade do
ambiente
interno.
Racionalizao no
Gesto da gua
uso da gua.
Eficincia
energtica e
poluio por
emisses.
Qualidade do
ambiente interno e
sade dos
ocupantes.
Operao e
manuteno.
Diversos
Gesto de energia
Qualidade
sanitria dos
ambientes, ar e
gua: conforto
trmico, acstico,
visual e olfativo
Gesto dos
resduos de uso e
operao,
permanncia do
desempenho
ambiental.
Escolha dos
materiais e
transporte.
Prticas do mercado
O sistema de gesto ocorre
apenas durante a concepo.
Relao do edifcio com seu
entorno atravs de prticas
sociais
Escolha dos materiais atravs
do percentual de material
reciclado e/ou reciclvel.
Uso de madeira certificada.
Preveno da
poluio dos
canteiros,
materiais e
recursos: gesto Gesto de resduos no canteiro
de resduos no (exigido por lei).
canteiro e reuso
qualidade do
ambiente
interno.
Busca de mtodos para

reutilizar a gua;
Implantao de medidores
Uso eficiente da Uso eficiente da individualizados,
gua
gua
Tratamento do esgoto;
Adoo de metais sanitrios de
baixo consumo e peas
sanitrias de baixa vazo.
Energia e
atmosfera
Energia e
atmosfera
Qualidade do
ambiente
interno:
qualidade do ar,
ventilao e
conforto
Qualidade do
ambiente
interno:
qualidade do ar,
ventilao e
conforto
Automatizao da iluminao,
Adoo de energia solar.
Adoo de motores de alta
eficincia (incluindo
elevadores).
Gesto de resduos durante a

Gesto de
Gesto de
operao, Infra estrutura para
resduos de uso resduos de uso
que essa ocorra aps a
e operao
e operao
ocupao
Inovaes no
projeto
Inovaes no
projeto
Educao ambiental dos

colaboradores.
Tabela 21 Comparativo entre AQUA Alta Qualidade Ambiental e LEED - Leadership in Energy and
Environmental
137
Comparativo entre pesos
Figura 6.27 Comparativo entre pesos do AQUA Alta Qualidade Ambiental e LEED - Leadership in
Energy and Environmental
Conclui-se que a aplicao de conceitos ambientais no precisa estar associada

certificaes, algumas prticas podem sem adotadas levando em considerao os
custos empregados x os impactos positivos relacionados ao meio ambiente.
138
CONCLUSO:
Em um mercado imobilirio cada vez mais competitivo as construtoras tendem a buscar

um diferencial para atribu-lo sua marca, no entanto a aplicao de prticas sustentveis
no precisa estar necessariamente vinculada s certificaes.
As influncias das atividades desenvolvidas pelas empresas construtoras de edifcios no
meio ambiente natural e urbano so significativas. Alm do que, muitas delas prolongamse por toda a vida til dos empreendimentos.
A apresentao do atual panorama poltico e legislativo, setorial e acadmico, ressalta as
iniciativas existentes, no Brasil e no exterior, a tendncia por presses externas, as
solues disponveis, enfim, toda a movimentao presente no intuito de alcanar a
melhoria do desempenho ambiental do setor como um todo.
O fato de vrias construtoras possurem sistemas de gesto da qualidade aumenta o
interesse na busca de um diferencial, introduzindo as prticas de gesto ambiental nos
sistemas existentes.
Entretanto, nota-se que a simples conscincia ambiental no suficiente para que as
construtoras se interessem pela gesto ambiental de suas atividades sendo necessrias
presses externas como a de cliente, governamentais ou investidores. Podemos observar
nesse item a iniciativa do Banco Real com o Programa Prtica Real Sustentvel.
As concluses deste estudo so verificadas na confirmao de que a aplicabilidade de
sistemas de gesto ambiental em empresas construtoras de edifcios reduz os impactos
gerados, melhoram a qualidade do ambiente interno, reduzem o consumo de gua e
energia eltrica, no entanto muitas prticas tm sido adotadas por construtoras sem a
devida preocupao com a praticidade dessas durante a fase de ps ocupao dos
empreendimentos como a reciclagem, coleta de leo, etc.
139
Ressalta-se tambm a importncia do empreendimento ser concebido com base nas

exigncias das certificadoras, uma vez que o principal motivo pela construtora ter optado
por no dar continuidade certificao foi o no atendimento ao pr requisito 2 desempenho energtico mnimo (independente do cumprimento dos demais itens o no
cumprimento de um pr requisito impossibita a certificao). Se o projeto tivesse sido
concebido com os parmetros da ASHARE a construtora teria analisado os itens
referentes queda de tenso e os demais itens que necessitam de estudos em momento
propicio.
140
RECOMENDAES:
A partir dos dados obtidos nesse trabalho recomenda-se um estudo da comparao entre
realizao de um empreendimento idealizado com os conceitos do LEED - Leadership in
Energy and Environmental Design, outro idealizado nas categorias do AQUA (Alta
Qualidade Ambiental) e um terceiro com a incluso de prticas usuais no mercado,
independente das certificaes.
Recomenda-se analisar as vantagens x desvantagens dos trs mtodos, comparando os

custos empregados x retorno visvel no condomnio com o passar dos anos e se possvel
analisar tambm o valor atribudo imagem da empresa construtora.
141
REFERNCIAS
ABNT. ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR ISO 9000:2000.
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ABNT, 2000. 26p.
Sistemas de gesto ambiental Especificaes e diretrizes para uso. Rio de Janeiro:
ABNT, 1996. 14p.
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tcnicas de apoio. Rio de Janeiro: ABNT, 1996. 32p.
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142
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DAEE
Departamento
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gua
Energia
Eltrica
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meio
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Abordagem
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Protocolo
de
Rio
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Disponvel
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Relatrio Nosso Futuro Comum, Comisso de Brundland. Estocolmo, 1987 pgina 46,
captulo 7. Disponvel em :
<HTTP://
www.eco21.com.br/textos/textos.asp?ID=1647>.
Acesso em Abril de 2009.
Resoluo
CONAMA
003.
Disponvel
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Disponvel
em:
http://www.mma.gov.br/port/conama/res/res90/res0390.html
Resoluo
CONAMA
307.
http://www.mma.gov.br/port/conama/res/res90/res0780.html
SINDUSCON-SP e CREA, Caderno Gesto de Resduos da Construo civil. A
experincia do Sinduscon. So Paulo, 2005. 48p.
Souza, Roberto Green Building Certificao LEED, So Paulo, 2006 CTE Centro
de Tecnologia de Edificaes.
Trabalhos de Concluso de Curso publicados da Universidade Anhembi Morumbi.

Disponvel em: < http://cursos.anhembi.br/>. Acesso em maro 2009.
144
ANEXO A
Relatrio de Anlise de Projetos. Anlise de Queda de Tenso.
Os itens destacados em vermelho no atenderam s especificaes da (American Society
of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineer).
145
146

Aplicabilidade Das Certificações Leed e Aqua

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Trabalho____________ em: ____ de_______________de 2009.

A minha me Edelzuita da Silva Oliveira, por seu

Os empreendimentos de construo civil so um dos maiores causadores de impactos ao

Environmental Design) Bank Morgan Stanley So Paulo ............................................ 43

Figura 6.1 - Organograma Geral da empresa .................................................................... 73

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

Associao Brasileira de Norma Tcnica

American Council for an Energy-Efficient Economy

Agence de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie

Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria

Alta Qualidade Ambiental

American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning

American Society for Testing and Materials

rea de Transbordo e Triagem

Bolsa de Valores de So Paulo

Programa Nacional de Avaliao de Impactos Ambientais de

Buildings Research Establishment Environmental Assessment

Certificao de Movimentao de Resduos de Interesse

Comisso Especial de Meio Ambiente

Companhia Ambiental do Estado de So Paulo

International Council for Research and Innovation in Building

Chartered Institution of Building Services Engineers

Comit de Meio Ambiente, Segurana e Produtividade

Conselho do Meio Ambiente

Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia de So Paulo

Centre Scientifique et Technique du Btiment

Centro de Tecnologia de Edificaes

Departamento de gua e Energia Eltrica

Estudo de Impacto Ambiental

Eco-Management and Audit Scheme

Environmental Protection Area

Estados Unidos da Amrica

Forest Stewardship Council

Green Building Challenge

Hidrognio Flor carbono

Hong Kong Building Enviromental Assessment Method

Haute Qualit Environnementale

Instituto Brasileiro e dos Recursos Naturais Renovveis

Intensidade, Durao e Freqncia

Iluminating Engineering Society of North America

Internacional Performance Meassurement & Verification

Informaes & Tcnicas

International Organization for Standardization

Leadership in Energy and Environmental Design

Leadership in Energy and Environmental Design Accredited

Leadership in Energy and Environmental Design Coring Shell.

Leadership in Energy and Environmental Design New

Limpeza Pblica Urbana

National Standards Authority of Ireland

Occupational Health & Safety Advisory Services

Organizao das Naes Unidas

Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat

Fundo Prottipo de Carbono

Escola Politcnica de So Paulo

Trabalho em: de___de 2009.