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849/92
LEGISLAO URBANSTICA DOS STIOS HISTRICOS DE OLINDA
LEI N. 4849/92
Olinda, 23 de junho de 1992
ZEPC1
Art. 1 - Esta Lei institui, no Municpio de Olinda, as ZONAS ESPECIAIS DE PROTEO
CULTURAL E PAISAGSTICA - ZEPC e Zonas de Entorno do Stio Histrico, definindo as
normas urbansticas para estas reas, tendo em vista os seguintes objetivos :
I. Melhoria da qualidade de vida dos moradores;
II. Preservao e valorizao dos bens culturais, arquitetnicos e naturais.
Art. 2 - As ZONAS ESPECIAIS DE PROTEO CULTURAL (ZEPC) esto classificadas nas
seguintes categorias :
I. STIO HISTRICO (ZEPC 1);
II. CONJUNTO OU MONUMENTO ISOLADO (ZEPC 2);
III. RUNAS (ZEPC 3).
1 - As Zonas de Entorno do Stio Histrico so aquelas contidas na poligonal de preservao
definida pela rerratificao da Notificao Federal n. 1155/79 da SPHAN, que no se
classificam como ZEPC.
2 - A ZEPC 1 corresponde ao stio constitudo pelo ncleo urbano primitivo do Municpio de
Olinda, definido a partir das citaes da Carta Foral de Olinda e cartografia do sc. XVI,
compreendendo edifcios e reas verdes de reconhecido valor arquitetnico, histrico,
arqueolgico, esttico e scio-cultural, que envolvido por uma extensa rea de entorno, como
definido pela rerratificao da Notificao Federal n. 1155/79 da extinta SPHAN, em cuja
poligonal, denominada Polgono de Preservao Municipal de Olinda, esto inseridas tambm
outras categorias de ZEPC.
3 - A ZEPC 2 se caracteriza como rea de preservao de edificao em conjunto ou
isolada, de valor histrico-cultural, assim descriminada :
I. Rua de Santa Tereza;
II. Rua Duarte Coelho e Convento de Santa Tereza;
III. Fbrica Tacaruna;
IV. Capela de Santana do Rio Doce;
V. Casaro do Complexo de Salgadinho (Casaro Rosa).
4 - A ZEPC 3 se caracteriza pelas runas de edificaes e seu entorno, que tenham grande
importncia histrico-cultural assim discriminadas :
I. Runas da Fortaleza do Buraco;
II. Runas da Casa da Plvora;
III. Runas do Convento de Santo Amaro;
IV. Runas da Capela de Santana do Engenho Fragoso.
Art. 3 - So parte integrante desta Lei, como complemento de seu texto, os seguintes anexos:
TTULO
II
CAPTULO I
Do Stio Histrico (ZEPC 1)
SEO I
Disposies Gerais
Art. 4 - O Stio Histrico (ZEPC 1) fica dividido em :
I. CONJUNTO MONUMENTAL;
II. REA DE PROTEO DO CONJUNTO;
III. EIXOS DE ATIVIDADES MLTIPLAS 3 (EAM 3).
1 - Considera-se CONJUNTO MONUMENTAL a rea do Stio Antigo formada pelos
logradouros e edificaes de interesse histrico, urbanstico, arquitetnico e paisagstico, cuja
unidade e integrao devero ser preservadas.
2 - Considera-se REA DE PROTEO DO CONJUNTO a rea que envolve o Conjunto
Monumental, cuja finalidade de atenuar as diferenas entre este e as reas circunvizinhas.
3 - Consideram-se Eixos de Atividades Mltiplas 3 as reas ao longo das principais vias de
trafego que cortam a ZEPC 1.
CONJUNTO MONUMENTAL
SRR - SETOR RESIDENCIAL RIGOROSO
SEO II
Do Conjunto Monumental
Art. 5 - O CONJUNTO MONUMENTAL, compreende os setores a seguir designados,
definidos em razo das caractersticas de tipologia arquitetnica, urbanstica e paisagstica,
como tambm das funes urbanas que devero exercer :
I. SETOR RESIDENCIAL RIGOROSO (SRR);
II. SETOR RESIDENCIAL AMBIENTAL (SRA);
III. SETOR CULTURAL DO ALTO DA S (SCA);
IV. SETOR DE INTERESSE TURSTICO (ST);
V. SETOR COMERCIAL DO VARADOURO (SCV);
VI. SETOR VERDE 1 (SV1);
VII.SETOR VERDE 2 (SV2);
VIII.SETOR VERDE 3 (SV3).
1 - Considera-se SETOR RESIDENCIAL RIGOROSO, a rea com uso predominantemente
residencial, constituda pelo ncleo que mantm a morfologia urbana e tipologia das
edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se por isso a rgido controle das
intervenes.
TTULO III
Do uso e ocupao
Art. 17 - Os usos e atividades permitidos em ZEPC e Zonas de Entorno esto determinados no
anexos VIII - Quadro I - Usos Permitidos, desta Lei
1 - Considera-se USO PERMITIDO, o uso admitido e desejado em determinado setor, para
possibilitar o bom desempenho das funes urbanas.
2 - Considera-se USO NO CONFORME, aquele regularmente instalado antes da vigncia
desta Lei e incompatvel com os usos definidos para o setor, vedada a ampliao das
instalaes e da atividade.
3 - Considera-se USO PROIBIDO, aquele no relacionado entre os usos permitidos em
cada setor ou que no esteja instalado regularmente, antes da vigncia desta Lei.
Art. 18 - As condies de aproveitamento e ocupao nas Zonas Especiais de Preservao
Cultural e Paisagstica - ZEPC, so as definidas no Anexo IX, (Quadro II), obedecidos os
seguintes ndices urbansticos :
I - TAXA DE OCUPAO;
II - GABARITO;
III.- AFASTAMENTO;
1 - Considera-se TAXA DE OCUPAO, o percentual expresso pela relao entre a
projeo da rea edificada sobre o Plano Horizontal e a rea do lote do terreno.
2 - Considera-se GABARITO, a altura mxima permitida para a edificao.
Art. 45 - Nos imveis do Conjunto Monumental sero permitidas modificaes internas para
usos permitidos, desde que no se reflitam no exterior.
1 Nas edificaes que conservam preservado o traado das plantas, dever ser respeitada
a integridade arquitetnica do imvel, nas modificaes para melhoria das condies de
habitabilidade tais como :
I. Instalao sanitrias adequadas;
II. Instalaes de cozinha e servios;
III. Disposio de mezanino;
IV. Abertura de poo ou rea para ventilao, desde que no se reflita na coberta.
2 Considera-se MEZANINO o pavimento em nvel superior e com rea inferior ao pavimento
existente, havendo necessariamente comunicao interna entre eles e no possuindo acesso
direto para o exterior.
3 As solicitaes de modificaes no especificadas neste artigo, ficaro a critrio de
anlise da Fundao Centro de Preservao dos Stios Histricos de Olinda (FCPSHO), do
Conselho de Preservao e rgo Federal competente, para efeito de aprovao.
Art. 46 - Nas reformas ou restaurao de edifcios no Conjunto Monumental, as condies de
iluminao e ventilao nos compartimentos, devero obedecer os seguintes critrios :
I. Aqueles destinados a permanncia prolongada, como quartos de dormir ou locais de estar,
podero ser ventilados por reas internas ou atravs de outro cmodo;
II. Aqueles que no exigem permanncia prolongada, como reas de servios e sanitrios,
podero ser ventilados atravs de reas internas ou poos de ventilao vertical e em casos
especiais atravs de tiragem mecnica.
Pargrafo nico - Os poos e reas de iluminao e ventilao devero ser localizados
preferencialmente junto s empenas, afastados da cumeeira, parcialmente encobertos por
telhas de capa.
Art. 47 - No Setor Residencial Ambiental, no Setor de Interesse Turstico e no Setor Comercial
do Varadouro, ser permitida abertura nas guas dos telhados que do para os fundos de
quintal, desde que no interfira na viso do conjunto.
II.
III.
Art. 49 - No Conjunto Monumental no podero refletir-se nem ficar aparentes nas fachadas e
empenas :
I. Tubulaes para escoamento de guas pluviais e esgotos;
II. Aparelhos de ar condicionado.
Art. 50 - No Setor Residencial Rigoroso e no Setor Cultural do Alto da S, os revestimentos de
paredes, pisos e forros dos cmodos que se abrem para os logradouros, devem ser
compatveis com as caractersticas da edificao, e do conjunto.
Art. 51 - As obras novas nas ZEPC no podero reduzir a visibilidade dos monumentos ou do
conjunto urbano tombado.
Art. 52 - No Setor Residencial Rigoroso e no Setor Cultural do Alto da S no sero permitidas
construes novas.
Pargrafo nico - Ser permitida a reconstruo de runas, atravs de documentao existente
ou indcios no local, atravs de anlise especial, resultante de pesquisa histrica e
arqueolgica.
Art. 53 - No Conjunto Monumental, as construes devero possuir cobertas de telhas
cermicas.
TTULO VI
Da Publicidade e Letreiros
Art. 66 - A publicidade e os letreiros em ZEPC devero ser disciplinados pela Prefeitura
Municipal de Olinda, obedecidas as exigncias deste captulo.
Art. 69 - Os Anncios Publicitrios de qualquer classe ou tipo, so proibidos no Setor
Residencial Rigorosos (SRR) e Setores Verdes (SV1, SV2 e SV3) da ZEPC 1, ficando tambm
vetada a instalao de poste luminoso em qualquer Setor ou Zona do Polgono de Preservao
do Municpio de Olinda.
Art. 70 - No Conjunto Monumental, somente ser permitido um letreiro indicativo por
estabelecimento, oficina ou entidade de acordo com as seguintes especificaes :
I. Pintados diretamente sobre a parede; ou
II. Pintado sobre pea de madeira ou metal; ou
III. Fundido em metal; ou
IV. Letreiro luminoso.
1 - Os letreiros pintados diretamente sobre a parede no devero interceptar elementos
decorativos ou em cantaria da fachada, podendo ser aplicado no trreo e no pavimento
superior.
2 - Nos Setores Residenciais Rigorosos (SRR) e Ambiental (SRA), nos Setores Verdes
(SV1, SV2 e SV3) e Zonas de Preservao Ambiental (ZPA), no sero permitidos letreiros
luminosos, admitidos apenas nos Eixo de Atividades Mltiplas 3, desde que no ultrapassem a
rea mxima de 1,00 m2 (Hum metro quadrado).
3 - Os letreiros no previstos nesta Lei, sero submetidos anlise especial pelo Conselho
de Preservao.
4 - Os letreiros podero ser dispostos paralelos ou perpendiculares s fachadas,
obedecendo s seguintes disposies seguintes :
I. Paralelos s fachadas :
a) devero permitir uma altura livre mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetro),
medida do piso face inferior do letreiro;
b) tero dimenso mxima de 0,50m (meio metro) no sentido da altura;
c) no devero encobrir elementos construtivos que faam parte da morfologia original da
fachada, tais como : colunas, grades, portas de madeira e vergas em cantaria;
d) devero ser colocados na altura do pavimento trreo.
II. Perpendiculares fachada :
a) devero ser fixados na parede, desde que respeitem uma altura livre de 2,50m (dois
metros e meio), medida do passeio a face interior do anncio;
b) devero ter dimenses mximas de 0,70m (setenta centmetros), 0,50m (meio metro) de
altura e 0,20m (vinte centmetros) de espessura;
c) sero colocados na altura do pavimento trreo;
d) dever ser deixada uma distncia livre mnima de 0,40m (quarenta centmetros) at o
meio-fio.
USOS PERMITIDOS
a)
b)
c)
d)
e)
SEO III
Da rea de Proteo do Conjunto
Art. 6 - A REA DE PROTEO DO CONJUNTO, conforme a situao fundiria e
urbanstica, est dividida nos setores :
SEO IV
Dos Eixos de Atividades Mltiplas 3
Art. 7 - Os Eixos de Atividades Mltiplas 3 so constitudos pelos lotes lindeiros das vias a
seguir designadas, destinados predominantemente s atividades de comrcio e prestao de
servios :
I. Av. Sigismundo Gonalves;
II. Rua Santos Dumont;
III. Rua do Sol;
IV. Rua do Farol;
V. Av. Joaquim Nabuco;
VI. Estrada do Bonsucesso.
CAPTULO II
Dos Conjuntos ou Monumentos Isolados (ZEPC 2)
Art. 8 - A Rua de St Tereza e Rua Duarte Coelho e Convento de Santa Tereza (ZEPC 2 Conjunto Isolados), inseridas na poligonal de preservao do Stio Histrico, so constituda
por casario de interesse histrico e arquitetnico, e obedecem aos mesmos ndices do SETOR
RESIDENCIAL RIGOROSO da ZEPC 1.
Art. 9 - Classificam-se como SETOR DE PRESERVAO RIGOROSA os Edifcios Isolados
(ZEPC 2), situados dentro da Poligonal de Preservao dos Stio Histrico :
I. Fbrica da Tacaruna, que mantm as caractersticas bsicas das construes
industriais do incio do sculo, tem seu limite frontal no alinhamento da Av. Prof
Agamenon Magalhes e as laterais e de fundos coincidem com o muro que a
delimita;
II. Casaro do Complexo de Salgadinho (Casaro Rosa), manso colonial rural, de
incios do sc. XIX, que serviu de residncia para o olindense Baro de Tacaruna, j
falecido em 1887, tem seu permetro coincidindo com o muro que o delimita.
Pargrafo nico - Considera-se SETOR DE PRESERVAO RIGOROSA a rea ocupada pelo
monumento a preservar, cujas caractersticas devero ser mantidas, obedecendo a um rgido
controle de intervenes, a critrio da FCPSHO.
Art. 10 - A Capela de Santana (ZEPC 2 - Edifcio Isolado), datada de 1782, junto qual existe
uma casa com caractersticas de fins do sculo XVIII, localizada defronte ao mar, com a Praa
Marclio Dias frente, fica fora da poligonal de preservao do Stio Histrico, e inserida em
rea residencial, submete-se seguinte setorizao :
I. SETOR DE PRESERVAO RIGOROSA (SPR);
II. SETOR RESIDENCIAL AMBIENTAL I (SRA I);
CAPTULO III
Das Runas (ZEPC 3)
Art. 11 - As Runas da Fortaleza do Buraco (ZEPC 3 ), inseridas na poligonal de preservao
do Stio Histrico, ficam submetidas a seguinte setorizao :
I. Setor de Preservao Rigorosa;
II. Setor de Preservao Ambiental.
Pargrafo nico - Considera-se SETOR DE PRESERVAO AMBIENTAL, as reas de
proteo do meio ambiente urbano e natural que envolvem monumentos isolados, atuando
como faixas de transio para seu entorno, caracterizando-se como rea Non aedificandi.
Art.12 - As Runas da Casa da Plvora (ZEPC 3), situadas fora da poligonal de preservao do
Stio Histrico, ficam submetidas seguinte setorizao
:
I. Setor de Preservao Rigorosa;
II. Setor de Preservao Ambiental.
Art. 13 - As Runas do Convento de Santo Amaro (ZEPC 3), situadas fora da poligonal de
preservao do Stio Histrico, ficam submetidas seguintes setorizao :
I. Setor de Preservao Rigorosa.
Art. 14 - As Runas da Capela do Engenho Fragoso (ZEPC 3), situadas fora da poligonal de
preservao do Stio Histrico, ficam submetidas seguinte setorizao :
I. Setor de Preservao Rigorosa;
II. Setor de Preservao Ambiental.
CAPTULO IV
Das Zonas de Entorno
Art. 15 - As reas envolvidas pela poligonal de preservao definida pela rerratificao da
Notificao Federal n 1155/79 da SPHAN, e que no se classificam com ZEPC, ficam
submetidas seguinte diviso :
I. Zona Residencial 1 (ZR 1);
II. Zona de Preservao Ambiental (ZPA);
TTULOIII
Do uso e ocupao
Art. 16 - Para fins de aplicao desta Lei, os usos e atividades urbanas esto agrupadas
segundo caractersticas especficas, relativas a :
I. HABITAO (H);
II. COMRCIO VAREJISTA (CV);
III. COMRCIO ATACADISTA (CA);
IV. PRESTAO DE SERVIOS (PS);
V. SERVIOS DE REPAROS (SR);
VI. CULTO (C):
VII. DIVERSES (D);
VIII. AO COMUNITRIA (AC);
IX. CULTURA (C);
X. EDUCAO (E);
XI. SADE (S);
XII. SERVIOS DE HOSPEDAGEM (HT);
XIII. SERVIOS GOVERNAMENTAIS (GO);
XIV. COMUNICAES (CO);
XV. INDSTRIAS (I);
Pargrafo nico - O detalhamento do usos e atividades agrupados neste artigo, esto
definidos no Anexo VIII, (Quadro I) - desta Lei, e Anexo X (Listagem de Usos e Atividades).
Art. 17 - Os usos e atividades permitidos em ZEPC e Zonas de Entorno esto determinados no
anexos VIII - Quadro I - Usos Permitidos, desta Lei
1 - Considera-se USO PERMITIDO, o uso admitido e desejado em determinado setor, para
possibilitar o bom desempenho das funes urbanas.
2 - Considera-se USO NO CONFORME, aquele regularmente instalado antes da vigncia
desta Lei e incompatvel com os usos definidos para o setor, vedada a ampliao das
instalaes e da atividade.
3 - Considera-se USO PROIBIDO, aquele no relacionado entre os usos permitidos em
cada setor ou que no esteja instalado regularmente, antes da vigncia desta Lei.
< 200m2...................................
200< a < 400m2.......................
a > 400m2..................................
a
Taxa de Ocupao
..................45%
...................35 + 25 m2
....................30 + 45m2
Pargrafo nico - A taxa de solo virgem no dever ser inferior a 30% (trinta por cento), e
coincidir com a faixa que dispuser de maior concentrao de vegetao de alto porte.
Art. 29 - Os usos CV3, CV4, DV2, DV3 e HT3, somente sero permitidos com estacionamento
prprio.
Art.30 - Nos Eixos os afastamentos, o gabarito e a taxa de ocupao, so definidos no Quadro
II (Anexo IX).
Art. 31 - Sero consideradas reas Non Aedificandi, as Zonas de Proteo Cultural e
Paisagstica, na categoria de runas (ZEPC 3), excluindo-se apenas as obras de agenciamento
para valorizao ao bem cultural, a critrio de anlise especial, precedida de pesquisa histrica
e arqueolgica, pela FCPSHO :
I. Runas da Fortaleza do Buraco;
II. Runas da Casa de Plvora;
III. Runas do Convento de Santo Amaro;
IV. Runas da Capela de Santana do Engenho Fragoso.
Art. 32 - Nas Zonas de Preservao Ambiental (ZPA) admite-se ocupao apenas para os
casos de construes de apoio ao funcionamento de parques pblicos, desde que no
impliquem em aterros de reas de mangue e no interfiram nas visadas do Stio Histrico.
Art. 33 - Para os usos permitidos nas Zonas de Entorno discriminadas nesta Lei, as edificaes
submeter-se-o s seguintes normas gerais :
1 Somente os pavimentos da edificao destinados a garagem, guarda de veculos ou
estacionamentos, podero ultrapassar a rea definida pela Taxa de Ocupao exigida.
2 - Para o clculo da rea total de construo no sero computadas as seguintes reas :
garagem em sub-solo, armrios, pavimento vazado, garagem semi-enterrada, circulao
vertical, (elevadores e escada) pilotis, reas de poo de iluminao, varandas e jardineiras.
Art.34 - Os usos residenciais nas Zonas de Entorno submeter-se-o s seguintes normas
especficas :
I. Para edificaes de Uso Habitacional de mais de dois pavimentos, os afastamentos frontal,
lateral e de fundos sero calculados em funo do nmero de pavimentos, a partir da
distncia mnima estabelecida no Quadro II - ndice Urbansticos, denominada Afastamento
Inicial, aplicando-se as formulas seguintes :
a) AFASTAMENTO FRONTAL ............................. AF=Afi+0,50 (n-2);
b) AFASTAMENTO LATERAL DE FUNDO........
AL=Ali+0,40(n-2)n>2.
II. Para as edificaes em lotes de esquina, um dos Afastamentos Frontais poder ser igual ao
Afastamento Frontal Inicial;
III. O menor recuo ser aplicado :
a) na maior frente quando lindeira a duas vias locais;
b) na frente lindeira via de menor importncia.
IV. Nos usos habitacionais, os pavimentos trreos destinados a garagem, devero obedecer
aos afastamentos frontais iniciais e podero ter afastamentos laterais e de fundos reduzidos
para 1,50m (hum metro e meio);
V. O uso H1 e H2 podero ter seus afastamentos laterais nulos e de fundos em qualquer
zonas nos pavimentos trreo e primeiro, desde que no ultrapassem 2/3 das divisas e
atendam s condies de taxa de ocupao e recuo frontal exigido para as zonas
respectivas ;
VI. No Setor Residencial Ambiental 2 (SRA 2) da ZEPC 2 - Capela de Santana do Rio Doce,
admite-se para o uso H5 a dispensa dos afastamentos nos pavimentos do sub-solo e semienterrado, se destinados a garagem, observada a reserva de 20% (cvinte por cento).
Art. 35 - Apenas na Zona de Comrcio e Servios e nos Eixos, se admitem as seguintes
excees :
I. nas Zonas de Comrcio e Servios (ZCS), e nos Eixos de Atividades Mltiplas e Urbanas,
as edificaes que abrigam os usos pertencentes aos sub-grupos CV1, CV2, PS1, PS2,
PS3, CV5, CV6, CV9, CV10, CA1, CA2, PSHA, SR1, C1, HT3 e HT5, podero ter
afastamentos laterais e de fundos nulos;
A = rea dp
lote em m2
A < 200
200 < A < 400
A > 400
Obs.
200 < A < 400
REA PLANA
setores (a), (b), (c) e (d)
GAB = 1 pav. GAB = 2 pav.
H = 3,00m
H = 6,00m
50%
45%
2
40% + 25m
2
35% + 45m
35% + 25m
2
30% + 45m
35% + 25m
FAIXA DE MORRO
setor (e)
GAB = 1 pav. GAB = 2 pav.
H = 3,00m
H = 6,00m
45%
40%
35% + 25m2
2
30% + 45m
30% + 20m
2
25% + 45m
30% + 20m
Pargrafo nico - Os lotes em faixa de morro devero obedecer ainda ao disposto nos 2 e
3 do Art. 20 desta Lei.
Art. 39 - Os usos industriais submeter-se-o s seguintes normas especficas :
1 - As indstrias Tolerveis ou Incuas ( I1) podero localizar-se em quaisquer zonas, com
exceo de ZPA (Zona de Preservao Ambiental), Conjunto Monumental da ZEPC 1 e
Setores Rigorosos das ZEPC 2.
2 - Em ZR (Zona Residencial) a rea mxima do lote para instalao de Indstria Tolerveis
ou Incua (I1) ser de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados).
3 - As Indstrias Incmodas (I2) s podero instalar-se em ZEGE (Zona Especial de
Grandes Equipamentos) mediante parecer do rgo estadual responsvel pelo controle da
poluio ambiental.
4 - So consideradas Indstrias Tolerveis ou Incuas (I1) aquelas cujo funcionamento no
resulta em incmodo nem ameaa sade, nem perigo de vida para a vizinhana.
5 - So consideradas Indstrias Incmodas (I2) aquelas cujo funcionamento resulta em
rumores, trepidao, odores, fumaas, constituindo incmodo e eventuais ameaas sade da
vizinhana.
T T U L O IV
DAS OBRAS
Art. 43 - Nas Zonas Especiais de Proteo Cultural e Paisagstica ZEPC, podero ser
realizadas obras de :
V. Conservao;
VI. Restaurao:
VII.Reforma e novas edificaes:
VIII.Demolio.
1 - Considera-se OBRA DE CONSERVAO a interveno de natureza preventiva, que
consiste na manuteno da edificao e na reparao de instalaes e elementos no
estruturais.
2 Considera-se OBRA DE RESTAURAO a interveno de natureza corretiva, que
consiste na reconstituio da edificao, recuperando as estruturas afetadas e os elementos
destrudos ou danificados, procurando entretanto preservar os elementos de maior relevncia,
que foram acrescidos ao longo do tempo, resguardando a histria da edificao.
Art. 45 - Nos imveis do Conjunto Monumental sero permitidas modificaes internas para
usos permitidos, desde que no se reflitam no exterior.
1 Nas edificaes que conservam preservado o traado das plantas, dever ser respeitada
a integridade arquitetnica do imvel, nas modificaes para melhoria das condies de
habitabilidade tais como :
V. Instalao sanitrias adequadas;
VI. Instalaes de cozinha e servios;
VII.Disposio de mezanino;
VIII.Abertura de poo ou rea para ventilao, desde que no se reflita na coberta.
2 Considera-se MEZANINO o pavimento em nvel superior e com rea inferior ao pavimento
existente, havendo necessariamente comunicao interna entre eles e no possuindo acesso
direto para o exterior.
3 As solicitaes de modificaes no especificadas neste artigo, ficaro a critrio de
anlise da Fundao Centro de Preservao dos Stios Histricos de Olinda (FCPSHO), do
Conselho de Preservao e rgo Federal competente, para efeito de aprovao.
Art. 46 - Nas reformas ou restaurao de edifcios no Conjunto Monumental, as condies de
iluminao e ventilao nos compartimentos, devero obedecer os seguintes critrios :
IV.
I. Para abertura nas guas dos telhados voltados para as ruas, ser exigida anlise especial
do Conselho de Preservao;
II. No Setor Residencial Rigoroso, ser permitida apenas abertura nos telhados voltados para
os fundos, desde que aprovado pelo Conselho de Preservao.
III. As aberturas, quando permitidas, no podero ocupar mais de 2/3 (dois tero|) da largura
do vo, nem modificar as empenas, tendo a altura mxima de 30cm (trinta centmetros),
iniciando-se a uma distncia mnima de 1,00m (hum metro) da cumeeira.
Art. 61 - O processado de parcelamento do solo em ZEPC, quando permitido nessa lei, dever
submeter-se s seguintes etapas :
I. Solicitao de anlise prvia ao rgo municipal competente;
II. Encaminhamento para consulta prvia aos rgos estaduais pertinentes ao planejamento
metropolitano e proteo ao meio ambiente;
III. Apresentao do projeto definitivo, ao rgo municipal competente, acompanhado da
anuncia prvia do rgo estadual de planejamento metropolitano e da licena de
funcionamento do rgo responsvel pela proteo ao meio ambiente;
IV. Envio ao Conselho de Preservao dos Stios Histricos de Olinda, para concordncia;
V. Aprovao pelo rgo municipal competente;
VI. Apresentao ao RGI para registro
Art. 62 - O projeto de Parcelamento dever ser apresentado para anlise prvia ao rgo
competente da Prefeitura Municipal, com os seguintes documentos :
I. Requerimento, solicitando parecer favorvel;
II. Ttulo de propriedade do imvel;
III. Sete vias de planta do imvel, assinadas pelo responsvel tcnico, devidamente inscrito no
CREA contendo :
a) indicao das vias existentes;
b) indicao do tipo de uso predominante na rea;
c) indicao da diviso de lotes pretendida, com respectiva rea resultante.
Art. 63 - Aps a data de concesso do parecer favorvel, pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, o requerente dispor de 180 (cento e oitenta) dias para submet-lo aprovao
municipal, sob pena de caducidade do parecer favorvel.
Pargrafo nico - O prazo de caducidade, a que se refere o caput deste artigo, ser
interrompido na data do requerimento para aprovao do projeto.
Art. 64 - O Projeto de Parcelamento dever ser apresentado para aprovao da Prefeitura
Municipal, com os seguintes documentos :
I. Requerimento, solicitando aprovao do projeto;
II. Ttulo de propriedade do imvel;
III. Anuncia Prvia e Licena de Implantao emitidas pelos rgos estaduais competentes;
IV. Planta autenticada pelo Servio de Patrimnio da Unio - SPU, nos casos dos terrenos da
Marinha;
V. (trs) vias da planta do imvel, assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico,
devidamente inscrito no CREA, contendo :
a) indicao das vias existentes;
b) indicao do tipo de uso predominante na rea;
c) indicao da diviso dos lotes pretendida, com respectiva rea resultante.
VI. Parecer favorvel da Prefeitura na anlise prvia.
Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal dever enviar o projeto ao Conselho de Preservao
dos Stios Histricos de Olinda, que dever opinar antes da aprovao.
Art.65 - Aprovado o projeto do parcelamento, o requerente dever submet-lo ao registro
imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao
municipal.
TTULO VI
Da publicidade e Letreiros
2 - Nos Setores Residenciais Rigorosos (SRR) e Ambiental (SRA), nos Setores Verdes
(SV1, SV2 e SV3) e Zonas de Preservao Ambiental (ZPA), no sero permitidos letreiros
luminosos, admitidos apenas nos Eixo de Atividades Mltiplas 3, desde que no ultrapassem a
rea mxima de 1,00m2 (Hum metro quadrado).
3 - Os letreiros no previstos nesta Lei, sero submetidos anlise especial pelo Conselho
de Preservao.
4 - Os letreiros podero ser dispostos paralelos ou perpendiculares s fachadas,
obedecendo s seguintes disposies seguintes :
II. Paralelos s fachadas :
e) devero permitir uma altura livre mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetro),
medida do piso face inferior do letreiro;
f) tero dimenso mxima de 0,50m (meio metro) no sentido da altura;
g) no devero encobrir elementos construtivos que faam parte da morfologia original da
fachada, tais como : colunas, grades, portas de madeira e vergas em cantaria;
h) devero ser colocados na altura do pavimento trreo.
III. Perpendiculares fachada :
e) devero ser fixados na parede, desde que respeitem uma altura livre de 2,50m (dois
metros e meio), medida do passeio a face interior do anncio;
f) devero ter dimenses mximas de 0,70m (setenta centmetros), 0,50m (meio metro) de
altura e 0,20m (vinte centmetros) de espessura;
g) sero colocados na altura do pavimento trreo;
h) dever ser deixada uma distncia livre mnima de 0,40m (quarenta centmetros) at o
meio-fio.
Art. 71 - concedido um prazo de 12 (doze) meses para que sejam retiradas todas as classes
de publicidade ou letreiros que no se ajustem a esta lei, contados a partir da data de sua
publicao.
Art. 72 - A publicidade e letreiros nas Zonas de Entorno devero submeter-se ao prescrito na
Legislao Urbanstica do Municpio.
T T U L O VII
DAS POSTURAS
CAPTULO I
DOS ALVARS
SEO I
Disposies gerais
Art. 73 - Os alvars concedidos pela Prefeitura Municipal, nas Zonas Especiais de Proteo
Cultural e Paisagstica (ZEPC) e Zonas de Entorno, classificam-se em :
I. ALVAR DE LICENA;
II. ALVAR DE AUTORIZAO.
1 Considera-se ALVAR DE LICENA, o reconhecimento do Poder Pblico a um direito do
requerente, derivado da observncia de todos os critrios e requisitos legais necessrios ao
exerccio deste direito.
2 - Considera-se ALVAR DE AUTORIZAO, a permisso do Poder Pblico para a
explorao de atividade comercial e de prestao de servios em logradouros, derivado de
uma liberalidade da administrao pblica.
3 - As oposies, uma vez acatadas pela Fundao Centro de Preservao dos Stios
Histricos de Olinda e homologadas pelo Conselho de Preservao dos Stios Histricos de
Olinda, constituir-se-o em novas normas urbansticas para concesso ou no de licena.
Art. 84 - A licena de localizao e funcionamento, de validade para cada exerccio fiscal,
podendo ser renovada, desde que atendidos os critrios e requisitos legais ao tempo da
renovao e previstos em regulamento.
Pargrafo nico - A licena no ser renovada caso fique demonstrado que a atividade
mostrou-se prejudicial sade, segurana, silencio e bem estar pblicos.
SEO III
Da Licena de Obras
Art. 85 - Dependem de licena de obras, as obras de restaurao, ampliao, construo nova,
reforma e demolio realizadas em imvel localizado em ZEPC e Zonas de Entorno.
Art. 86 - Na concesso de licena de obras, a Prefeitura Municipal levar em considerao :
I. as normas de obras municipais;
II. as legislaes estadual e federal pertinentes;
III. a preservao urbana do conjunto.
Art. 87 - Na concesso de licena de obras devero ser observadas as seguintes fases :
I. estudo de viabilizao;
II. projeto definitivo.
Art. 88 - So documentos necessrios ao estudo de viabilizao de obras :
I. requerimento solicitando parecer favorvel;
II. levantamento fotogrfico da edificao, em caso de restaurao ou reforma;
III. apresentao de levantamento da situao atual do imvel;
IV. anteprojeto com especificaes das obras pretendidas,
V. ttulo de propriedade do imvel;
VI. apresentao da inscrio municipal do tcnico responsvel.
Art. 89 - So documentos necessrios na apresentao do projeto de construo definitivo :
I. parecer favorvel do estudo de viabilizao da obras;
II. parecer favorvel do rgo federal competente.
Pargrafo nico - Alm destes documentos, devero ser obedecidas as exigncias contidas na
Legislao Urbanstica do Municpio.
SEO IV
Da licena de habitar ( Habite-se)
Art. 91 - Dependem de licena de habitar a edificao construda, restaurada ou reformada e o
funcionamento de qualquer atividade em imvel.
Pargrafo nico - Na concesso de licena de habitar (habite-se) a Prefeitura Municipal levar
em considerao :
I. As normas previstas nesta lei;
II. As legislaes Estadual e Federal pertinentes;
III. As condies de higiene e segurana do imvel.
Art. 92 - So documentos necessrios concesso de licena de habitar :
I. Atestado de segurana de corpo de bombeiros;
II. Uma via de planta aprovada pela Prefeitura Municipal;
III. Licena de construir do imvel;
IV. Comprovante de pagamento de taxa prevista na Legislao Tributria do Municpio.
Pargrafo nico - A prefeitura Municipal somente conceder licena de habitar aps percia no
imvel.
SEO V
Da licena de demolir
Art. 93 - Depende de licena de demolir a execuo de obras de demolio parcial ou total em
imvel, por motivo de segurana ou remoo de anexos e acrscimos desvinculados no
contexto arquitetnico ambiental.
Pargrafo nico - Exige-se para a concesso da licena de demolir o cumprimento do
preconizado para a liberao da licena de obras, na Seo III do Ttulo VII dessa lei.
SEO VI
Da licena de legalizao
Art. 94 - Depende de licena de legalizao a regularizao de obra total ou parcial em imvel,
no licenciada previamente na forma dessa Lei.
Pargrafo nico - So documentos necessrios ao pedido de legalizao de imvel :
I. Requerimento solicitando parecer favorvel;
II. Planta de Levantamento da edificao e laudo de vistoria tcnica;
III. Ttulo de propriedade do imvel;
IV. Parecer favorvel do rgo Federal competente, quando necessrio;
V. Apresentao da inscrio municipal do responsvel tcnico;
VI. Quitao de multas acumuladas em decorrncia das infraes cometidas.
SEO VII
Da licena de parcelar
Art. 95 - Depende de licena de parcelar, qualquer parcelamento permitido de gleba, lote ou
terreno, em ZEPC.
Pargrafo nico - Os procedimentos administrativos a concesso da licena de parcelar, esto
regulados no Captulo II do Ttulo V dessa Lei.
SEO VIII
Licena de Letreiro
Art. 96 - Dependem de licena de letreiro a instalao ou colocao de letreiro luminoso ou
no, em imvel, indicando estabelecimento comercial ou prestao de servios.
Art. 97 - Na concesso de licena de letreiro, a Prefeitura Municipal levar em considerao :
I. As normas previstas nesta Lei;
II. As legislaes Estadual e Federal pertinentes;
III. A esttica urbana.
Art. 98 - So documentos necessrios para a concesso de licena de letreiros :
I. Desenho do letreiro com inscries de dimenses;
II. Planta da fachada com a localizao pretendida;
III. Planta da situao do imvel;
IV. Licena de localizao e funcionamento do estabelecimento.
SEO IX
Da licena para instalao e utilizao de mquinas e motores
Art. 99 - Considera-se LICENA PARA INSTALAO E UTILIZAO DE MQUINAS E
MOTORES, o alvar pelo qual a Prefeitura Municipal aprova e permite a instalao e a
utilizao de mquinas e motores em estabelecimentos comerciais, industriais e de prestao
de servios no municpio.
Art. 100 - Considera-se mquina ou motor qualquer equipamento de propulso eltrica,
mecnica ou por combusto que sirva de instrumento para produzir, aperfeioar cortar ou
pintar produtos quaisquer ou ainda utilizados para realizao de servios, exceto as mquinas
e motores considerados de uso exclusivamente domestico.
Art. 101 - Dependem de prvia licena, a instalao e a utilizao de mquinas e motores em
estabelecimentos comerciais, industriais e de prestao de servios, bem como pelos
profissionais autnomos, para o exerccio de suas atividades.
Art. 102 - Para concesso de licena para instalao e utilizao de mquinas e motores, a
Prefeitura Municipal considerar :
I. As normas previstas nesta Lei;
II. As Legislaes Ambientais Pertinentes;
III. A proteo Ambiental, contra Poluio Sonora e atmosfrica.
Art. 103 - A licena para instalao e utilizao de mquinas e motores no ser concedida a
contribuinte sem a devida licena para localizao e funcionamento de mquinas e motores,
somente no horrio de08 (oito) s 18 (dezoito) horas, de segunda a sexta-feira e de 08 (oito)
s 13 (treze) horas, aos sbados, ainda que o estabelecimento possua licena para
funcionamento em horrio especial.
SEO X
Da Autorizao de Comrcio e Prestao de Servios
Art. 104 - Dependem de autorizao de comrcio e prestao de servios, qualquer espcie de
comrcio ou prestao de servios em logradouro pblico.
Pargrafo nico - Considera-se LOGRADOURO PBLICO, as ruas, praas, parques,
mirantes, bosques, alagados, travessas, largos, passagens, galerias, pontes, praias, jardins,
becos, passeios, estrada e qualquer via aberta ao pblico.
Art. 105 - Na concesso de Autorizao de Comrcio e Prestao de Servios, a Prefeitura
Municipal levar em considerao :
I. a higiene dos logradouros pblicos;
II. a no obstruo de passeios e vias pblicas;
III. a esttica urbana.
Art. 106 - A Autorizao de Comrcio e Prestao de Servios intransfervel de validade
mxima por 01 (um) ano, podendo ser renovada ou no, desde que atendidos os critrios e
requisitos legais ao tempo de renovao.
Pargrafo nico - A Autorizao de Comrcio e Prestao de Servios poder ser cancelada,
a juzo do rgo competente do municpio, a qualquer tempo da sua vigncia.
Art. 107 - So documentos necessrios concesso de Autorizao de Comrcio e Servios :
I. identidade do requerente;
II. carteira de sade em caso de venda de produtos alimentcios;
III. local pretendido de instalao.
SEO XI
De Autorizao de Publicidade
Art. 108 - Depende de Autorizao de Publicidade qualquer espcie de publicidade em
logradouro pblico.
Art. 109 - Na concesso de Autorizao de Publicidade, a Prefeitura Municipal levar em
considerao :
I. a esttica urbana;
II. a segurana da populao;
III. a moral e costumes.
Art. 110 - O prazo de validade da Autorizao de Publicidade ser fixado no ato da concesso,
tendo prazo mximo de validade de 60 (sessenta) dias, sem renovao.
Art. 111 - So informaes necessrias concesso da Autorizao de Publicidade :
I. meio pelo qual ser feita a publicidade;
II. mensagem a ser propagada;
III. local pretendido.
CAPTULO II
DAS ATIVIDADES EM LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 112 - Qualquer atividade em logradouro pblico, de eventos religiosos e festas populares,
dever ter disciplinamento estabelecido pela Prefeitura Municipal.
Art. 113 - Somente ser permitido em ZEPC a instalao em logradouro pblico de atividades
comerciais provisrias e de equipamentos de prestao de servios, atravs de projetos
especiais e aprovao do Conselho de Preservao.
CAPTULO III
DA PROTEO AO MEIO AMBIENTE NATURAL E URBANO
Art. 114 - Com o objetivo de proteger o meio ambiente Natural e Urbano, em ZEPC e ZPA,
ficam vetadas as seguintes atividades :
I. as modificaes no relevo como cortes de morros, terraplenagem e aterros que alterem a
paisagem, ou afetem a segurana das edificaes;
II. o desmatamento e a remoo de cobertura vegetal;
III. a explorao de minerais, inclusive os classificados como jazida classe II no Cdigo de
Minerao Brasileiro;
IV. o emprego de fogo em prticas agropastoris ou em qualquer outra atividade;
V. a instalao de out-door, exceto nos locais previstos no art. 70 desta lei.
VI. o depsito de lixo em lotes, terrenos baldios e logradouros pblicos.
1 - Alm das atividades enumeradas neste artigo, ficam expressamente proibidas as
atividades geradoras de poluio atmosfrica, hdrica, sonora e visual.
2 - O lixo domiciliar, acondicionado em recipientes aprovados pela Comisso Municipal de
Sade, ser coletado pelo rgo competente da administrao municipal.
3 - No so considerados lixo domiciliar, devendo ser removidos s custas do cidado :
I. entulho de obras,
II. resduos comerciais e de oficinas;
III. resduos industriais;
IV. material resultante de poda e varrio de jardins e quintais.
Art. 115 - Fica proibido a circulao de veculos pesados na rea do Conjunto Monumental.
Pargrafo nico - So considerados veculos pesados, os nibus e caminhes que :
I. tenham comprimento maior que 6,00m (seis metros);
II. tenham altura superior a 3,00m (trs metros);
III. tenham peso lquido superior a 02 (duas) toneladas.
Art. 116 - Dever ser precedida de anlise especial pela FCPSHO, visando uma adequao
aos padres urbanos das Zonas Especiais de proteo Cultural :
I. a instalao de mobilirio urbano;
II. os servios de infra-estrutura executados pelos rgos do poder pblico;
III. a renovao de autorizao de atividades de comrcio e prestao de servios em
logradouro pblico.
Art. 123 - Caber Fundao Centro de Preservao dos Stios Histricos de Olinda, alm das
atribuies enumeradas no art. 11 da Lei Municipal n 4.119 de 28 de setembro de 1979, as
seguintes atribuies :
I. aprovar projeto de obras de construo, conservao, reparao, restaurao, acrscimo e
demolio, bem como os pedidos de localizao e funcionamento de atividades comerciais
ou de prestao de servios, os pedidos de instalao de letreiros em imveis situados em
ZEPC;
II. aprovar a autorizao de publicidade e de Comrcio e Prestao de Servios nos
logradouros pblicos situados em ZEPC;
III. Aplicar e executar as penalidades previstas nesta lei, na Lei Municipal n 3.826 de 29 de
janeiro de 1973 e na Lei Municipal n 4.714 de 29 de dezembro de 1989, nas infraes
cometidas em ZEPC.
Art. 124 - Ficam revogadas todas as disposies do livro III da Lei Municipal n3.826 de 29 de
janeiro de 1973 e as disposies em contrrio.
Art. 125 - Esta lei entrar em vigor a partir da data de sua publicao.
Casa Bernardo Vieira de Melo, em 17 de junho de 1992.
SEVERINO ARRUDA DE LIMA IRMO
MAURO FONSECA FILHO
NATANAEL EMERY LOPES
VANILDO LEITE
FAUSTO SILVA
ANEXO X
H
H1
H2
H3
H4
H5
Habitao
Habitao unifamiliar isolada at 02 pavimentos;
Habitao unifamiliar em conjunto at 02 pavimentos;
Habitao multifamiliar, isolada, at 02 pavimentos;
Habitao multifamiliar, em conjunto, at 02 pavimentos;
Habitao multifamiliar isolada at 04 pavimentos.
CV
CV1
CV2
CV3
CV4
CV5
CV6
CV7
CV8
Comrcio Varejista
Comrcio Varejista de mbito local - estabelecimentos de pequeno
porte para venda direta ao consumidor, de produtos que se relacionam com o
uso residencial de consumo intenso, cujo raio de ao se limita ao bairro, com
uma rea mxima de 100,00m;
- Mercearias, farmcias, padarias, drogarias, quitandas, frutas, legumes e
verduras, casa de carnes, (aougue, avcola e peixaria), casa de laticnios e
frios, doceria, sorveteria, lanchonete, pastelaria, casas de ch, restaurante com
rea de atendimento de no mximo 20,00m e/ou 05 (cinco) mesas, cujo
funcionamento se limita ao horrio comercial;
OBS. : 1 - A partir de 100,00m passam a ser enquadrados em CV2
OBS. : 2 - Os restaurantes que tiverem um atendimento maior enquadram-se
em CV3;
Comrcio Varejista diversificado - estabelecimento de mdio porte de
venda direta ao consumidor, de produtos de consumo eventual, com
rea mxima de 180,00m, cujos tipos so :
- Artigos fotogrficos, livrarias, papelarias, armarinho, bazar, comrcio
de artesanato, charutaria, floricultura e plantas medicinais, jornais e
revistas, comrcio de tecidos e artefatos de tecidos, artigos de vesturio,
artigos para escritrio, decoraes, ferragens, eletrodomsticos, artigos de
habitao, antiqurios, artigos importados, boutiques, calados,
brinquedos, ticas, galerias de arte, joalharias, discos e fitas, cosmticos e
artigos para cabeleireiro, artigos religiosos, produtos homeopticos, artigos
esportivos, artigos para festas;
OBS.: A partir de 180,00m passam a ser enquadrados em CV4;
Comrcio Varejista de consumo local ou associado a diverses, cujos
tipos so :
- Restaurante, bar e restaurante, cafs, churrascarias, pizzarias, adega,
com rea mxima de atendimento de 60,00m ou 15 (quinze) mesas;
OBS : A partir de 60,00m2 de rea de atendimento e apresentao de shows
de msica ao vivo, enquadram-se em DV3;
Comrcio Varejista diversificado com raio de influncia interbairro, de
produtos relacionados ou no com uso residencial;
- Supermercados, mercados pblicos e similares;
Comrcio Varejista especializado de produtos relacionados com a
construo, com raio de influncia interbairro :
- Armazm de material de construo, serrarias e serralharias, depsitos de
qualquer natureza, material hidrulico, material eltrico, ferragens,
artefatos de metal;
OBS : Os estabelecimentos ou depsitos com rea superior a 1.000m ficaro
sujeitos a anlise por comisso especial;
Comrcio Varejista especializado, de produtos relacionados com
automveis, peas e acessrios de veculos e similares;
Comrcio Varejista com raio de influncia regional (rea metropolitana), em
equipamentos de grande porte :
Hipermercados, shopping center, lojas de departamentos, revenda de veculos;
OBS. : Os equipamentos acima ficaro sujeitos a anlise especial, por
comisso.
Comrcio Varejista de equipamentos de grande porte : Revenda e
CA
CA1
CA2
CA3
PS
PS1
Prestao se Servios
Estabelecimentos de pequeno porte, destinados prestao de servios
pessoais a populao, compatveis com o uso residencial, quanto s
caractersticas de ocupao dos lotes de acessos, de trfegos, de servios
urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental. Com
rea construda mxima de 100,00m:
Alfaiatarias, confeces sob medida, cabeleireiros, barbearias, manicures,
fotografias, sapateiro, chaveiro e servio de apoio a confeces e vesturio
em geral, lavandaria, tinturaria, consultrios mdico-dentrios, escritrios
ou ateliers de profissionais autnomos e ateliers de artesanato.
Estabelecimento de pequeno porte, de prestao de servios a populao, que
acarretam maiores restries quanto localizao e ao trfego gerado, com
rea mxima construda de180,00m
Escritrios tcnicos, comerciais, financeiros, jurdicos, consultores,
administrativos, despachantes, corretores, postos de servios bancrios,
copiadores, carimbos, encadernao, loterias, agncia funerria, agncias
de viagens e turismo, agncias de emprego, vdeo locadoras.
Termas, saunas, centros de cultura fsica, academias de dana.
Estabelecimentos destinados prestao de servio populao,
geradores de trfego intenso, com maiores restries de acesso e
rea de estacionamento :
Agncias bancrias e financeiras.
Estabelecimento de prestao de servios de grande porte, que exigem
anlise especfica das condies de sua localizao no espao urbano e
das condies de aproveitamento e ocupao do terreno :
Auto locadoras, garagens de nibus, taxis ou similares, transportadoras
de veculos pesados em geral, estao rodoviria, terminais rodovirios.
PS2
PS3
PS4
PS5
SR
Comrcio Atacadista
Comrcio Atacadista de pequeno porte de gneros alimentcios com rea
mxima de 300,00m;produtos agropecurios, produtos alimentcios, bebidas e
similares;
OBS : A partir de 300,00m, enquadra-se em CA2.
Comrcio Atacadista diversificado de mdio porte :
Comrcio de mquinas, aparelhos industriais e eltricos, instrumentos de
preciso, materiais metlicos e no metlicos, veculos, madeiras e
manufaturados e artigos de vesturio;
OBS : A partir de 1.000m ficar sujeito a anlise especial por comisso.
Comrcio de Produtos Perigosos - produtos qumicos e farmacuticos,
fertilizantes, borracha e plstico, tintas e vernizes, defensivos agrcolas e
inseticidas e carvo vegetal.
SR1
SR2
SR3
SR4
TR
Templos religiosos
DV
DV1
DV2
DV3
DV4
DV5
Diverses
Jogos de salo, jogos eletrnicos;
Cinemas e teatros;
Clube noturno, boates, locais de dana, caf concerto, restaurantes,
tursticos de grande porte com msica ao vivo;
Clube social;
Estdio, ginsios esportivos, quadras cobertas.
AC
AC1
AC2
Ao Comunitria
Associaes comunitrias, de moradores e sindicatos;
Abrigos de ancies, creches, orfanatos, centro social.
C
C1
C2
C3
Cultura
Biblioteca e centros culturais de bairro e similares;
Clubes folclricos, grmios culturais, museus, pincotecas;
Biblioteca Central
E
E1
E2
E3
E4
Educao
Estabelecimento de ensino Pr-escolar e de 1 grau;
Estabelecimento de ensino de 2 grau;
Escolas de lnguas, auto-escolas, datilografia, msica, escola tcnicocomercial, escola especializada em deficientes;
Escola de aprendizagem e treinamento de profissionalizao, cursinhos
pr-vestibulares, cursos preparatrios, escola superior isolada
S
S1
S2
S3
Sade
Postos de Sade, postos de atendimento mdico, laboratrios;
Centros de sade, unidades mistas;
Hospitais especializados, hospitais veterinrios, clnicas especializadas.
HT
HT1
HT2
HT3
HT4
HT5
Servios de hospedagem
Hospedaria de turismo, penso;
Albergue da juventude;
Pousada;
Motis;
Hotel, hotel-lazer
GO
GO1
GO2
Servios governamentais
Postos Policiais e delegacias, Postos de informaes tursticas;
Reparties pblicas, tcnicos administrativos e de atendimento ao pblico.
COM COM1 -
Comunicaes
Postos de correios, postos telefnicos;
COM2 -
I
I1
I2
Indstrias
Indstrias Incuas ou Tolerveis
Fabricao de cronmetros, relgios e peas;
Confeco de roupas e agasalhos;
Fabricao de chapus;
Fabricao de calados de tecidos e couro no associados ao curteme;
Fabricao de acessrios de vesturio, guarda-chuvas, lenos, gravatas,
cintos, bolsas e similares;
Padaria, confeitaria e pastelaria com forno eltrico;
Fabricao de sorvetes, bolos e tortas geladas.
Indstrias incmodas
Aparelhamento de pedras para construo e execues de trabalhos em
mrmore, ardsia, granito e outras pedras;
Fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento e gesso;
Fabricao e elaborao de vidro e cristal;
Fabricao de estruturas metlicas;
Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao metais no-ferrosos;
Estamparia, funilaria e latoaria;
Serralharia, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes
metlicos e de artigos de caldeireiro;
Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e
fabricao de artigos para escritrio, usos pessoais e domsticos;
Fabricao de mquinas motrizes no eltricas e de equipamento e de
transmisso para fins industriais - inclusive peas e acessrios;
Fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos industriais para
instalaes hidrulicas, trmicas, de ventilao e refrigerao, equipados
ou no com motores eltricos - inclusive peas e acessrios;
Fabricao de mquinas-ferramentas, mquinas-operatrizes e aparelhos
industriais acoplados ou no a motores eltricos;
Fabricao de peas, acessrios, utenslios e ferramentas para
mquinas indstrias;
Fabricao de mquinas, aparelhos e materiais para agricultura,
avicultura, cunicultura, criao de outros pequenos animais e obteno
de produtos de origem animal e para beneficiamento ou produtos de
origem agrcolas - inclusive peas e acessrios;
Fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos para instalaes de
industriais e comerciais - inclusive elevadores;
Fabricao de mquinas, aparelhos e equipamentos para o exerccio de
artes e ofcios;
Fabricao de mquinas, aparelhos e utenslios eltricos ou no, para
escritrio;
Fabricao de mquinas e aparelhos para uso domstico equipados
ou no com motor eltrico, mquina de costura, refrigeradores, conservadoras,
e semelhantes, mquinas de lavar e secar roupa
Fabricao e montagem de tratores e de mquinas e aparelhos de
terraplenagem - inclusive peas e acessrios;
Reparao ou manuteno de mquinas, aparelhos e equipamentos
industriais, agrcolas e de mquinas de terraplenagem;
Fabricao, recondicionamento ou recuperao de motores para veculos
rodovirios;
Fabricao de mquinas e aparelhos para produo e distribuio de
energia eltrica;