PRO.CRE.AR.

LNEAS INDIVIDUOS Y DESARROLLOS URBANSTICOS

(VIVIENDAS Y LOTES CON SERVICIOS)
RESUMEN GENERAL DEL PROGRAMA

NDICE GENERAL

Resumen Financiero PROCREAR

6 - 16

Lnea Individuos

18 - 39

Desarrollos Urbansticos Viviendas y Lotes

con Servicios

RESUMEN FINANCIERO I
Fecha:

Desembolsos

Individuos

Desarrollos Urbanisticos (*)

$
$
84.721.935 $
85.668.053 $
480.000.000 $

Total
48.839.834.243
1.530.767.930
4.411.534.006
6.730.871.664
32.915.342.197

42.757.683.478 $

802.242.795 $

94.428.350.040

Hasta la Fecha
Otros Gastos (incurridos) (**)
Resto 2015
1 T 2016
Resto Programa

38.021.342.308

1.001.968.997

528.798.933

2.204.032.948

2.122.779.123

3.047.756.563

3.597.447.047

6.593.322.951

25.842.019.246

Total Programa

50.868.423.767 $

10.666.639.128

Lotes

30 octubre 2015

151.852.807

(*) La estimacin de los desembolsos se realiz en base a las curvas de avance de obras yde variacin de ndice de precios indicados por el Ministerio de Economa.
(**) Los gastos corresponden a los incurridos hasta el mes de septiembre inclusive.

Estructura del Programa

Compromisos Totales
CP aportado
CP segn Ley Presupuesto 2015
CP segn Ley Presupuesto 2016
Reasignacin de partidas presupuesto 2016
CP Total
VRD Tramo I
VRD Tramo II
VRD Tramo III
VRD Tramo IV (aval presupuesto 2016)
VRD Total
Aporte Totales
Descalce
todos los valores estn expresados en millones de pesos

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

94.428
27.800
1.700
15.000
2.728
47.228
15.500
14.000
5.000
12.700
47.200
94.428
-

Al 31-10-15 se han aportado $ 27.800 MM en

concepto de Certificados de Participacin (CP) y $
28.800 MM en Valores Rep. de Deuda (VRD).
De acuerdo a los compromisos totales, resta
desembolsar por el total del programa $ 37.828
MM, de los cuales $ 6.700 MM ($ 1.700 en CP + $
5.000 en VRD) corresponden al ao 2015.

RESUMEN FINANCIERO II
La diferencia entre compromisos y el fondeo integrado, de acuerdo a lo dispuesto por el Comit Ejecutivo del Fideicomiso, se estima que ser cubierto con:
(i)

La emisin del presente tramo de VRD Tramo III por $ 4.000 millones.

(ii) Partidas ya incluidas en el presupuesto del ao 2015 para realizar aportes de certificados de participacin por $1.700 millones.
(iii) La emisin de Tramos posteriores de VRD en funcin de los avales incorporados en la Ley Presupuesto para el Ao 2016 por $13.700 millones.
(iv) La incorporacin de una partida presupuestaria para el ao 2016 para realizar aportes de certificados de participacin por $9.000 millones ms Letras del Tesoro Nacional por $6.000 millones.
(v) La reasignacin y/o ampliacin de partidas presupuestarias para realizar aportes de certificados de participacin por $2.728 millones.

Necesidades de Integracin 2015 (***)

Fondos Disponibles para desembolsar al 30-10 (****)
Desembolsos proyectados resto 2015
Desembolsos proyectados 1 T 2016
Integracin mnima necesaria

$
$
$
$

9.835.977.006
4.411.534.006
6.730.871.664
1.306.428.664

(***) Los desembolsos proyectados no incluyen redeterminaciones de precios para Desarrollos Urb.
(****) Fondos totales disponibles sin considerar el fondo de reserva.

INDICE LNEA INDIVIDUOS

6

SOLUCIONES DE VIVIENDAS - TOTAL

EVOLUCION SOLUCIONES DE VIVIENDAS #

DISTRIBUCION GEOGRAFICA

CARACTERISTICAS DE LOS CREDITOS

10 - 11

PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS

12

MORA

13

IMGENES VIVIENDAS

14

LNEAS DE CRDITO VIGENTES

15

SEGMENTOS DE INGRESOS VIGENTES

SOLUCIONES DE VIVIENDAS TOTAL

TOTAL 149.630
CONSTRUCCION

78.372

TERRENO + CONSTRUCCION

17.057

AMPLIACION / TERMINACION

17.321

REFACCION

33.632

VIVIENDA A ESTRENAR

1.153

DAMNIFICADOS

2.095

ADICIONALMENTE SE OTORGARON
22.294 COMPLEMENTOS CONSTRUCCION
INFORMACION AL 30/10/15

EVOLUCION SOLUCIONES DE VIVIENDAS

LINEAS DE CREDITO

2012

2013

2014

2015

TOTAL

3.784

34.109

24.844

15.635

78.372

52%

878

275

1.153

1%

9.653

7.401

17.057

11%

2.144

7.506

7.671

17.321

12%

REFACCION

2.611

13.891

17.130

33.632

22%

DAMNIFICADOS

1.735

167

193

2.095

1%

CONSTRUCCION
VIVIENDA A ESTRENAR
TERRENO +
CONSTRUCCION
AMPLIACION /
TERMINACION

SUBTOTAL
AYUDA TERMINACION

TOTAL

TOTAL $ (M)

3.784

40.602 56.939 48.305 149.630

14.047

8.247

22.294

3.784

40.602

70.986

56.552

171.924

$ 1.029 $ 9.855 $ 17.445 $ 15.044 $ 43.373

INFORMACION AL 30/10/15

DISTRIBUCION GEOGRAFICA
NOA
10.474

CUYO
14.963

NEA
8.978

CENTRO
103.245

PATAGONIA
11.970

TOTAL
149.630

CARACTERISTICAS CREDITOS OTORGADOS

CONSTRUCCION

REFACCION

COMPRA DE
VIVIENDA NUEVA

AMPLIACION Y
TERMINACION

COMPRA DE
TERRENO Y
CONSTRUCCION

SUPERFICIE
EDIFICADA
PROMEDIO

40,7 m2

79 m2

107,4 m2

MONTO PROMEDIO

$ 181.592

$ 446.293

$ 319.053

$ 84.370

$508.390

VALOR DE CUOTA
PROMEDIO

$ 2.299

$ 3.467

$ 2.922

$ 2.196

$ 3.545

TOTAL DE CRDITOS
OTORGADOS

17.321

17.057

78.372

19.560

33.632

SIN M2
EDIFICADOS

94 m2

PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS

SITUACION LABORAL
3% JUBILADO

24%

AUTNOMO

73%
RELACIN DE DEPENDENCIA

57%
43%

ESTADO CIVIL
CASADO

SOLTERO

DIVORCIADO

46%

47%

7%

TOTAL GENERAL 100%

PERFIL DE LOS BENEFICIARIOS

101 m 2
$285.089
$3.096
$9.111

PROMEDIO DE M2 EDIFICADOS
MONTO PROMEDIO DEL CRDITO
CUOTA PROMEDIO DEL CRDITO
INGRESO NETO FAMILIAR PROMEDIO

19 AOS

PLAZO PROMEDIO DE PAGO

37 AOS

EDAD PROMEDIO DE LOS TITULARES DEL CRDITO

3
SOLUCIONES
POR SEGMENTOS
DE INGRESOS

MIEMBROS PROMEDIO POR FAMILIA

5
4
3
2
1

1%
6%
17%
38%
24%

MORA

CANTIDAD
+ 90 das
+ 180 das

$ (M)
+ 90 das
+ 180 das

140.989

$ 30.205

138.960

$ 30.134

CASOS EN REEMBOLSO
TOTAL
CASOS EN REEMBOLSO
SIN DAMNIFICADOS
MORA - TOTAL

685

379

$ 99

$ 46

MORA - TOTAL SIN DAMNIFICADOS

522

232

$ 92

$ 40

MORA - TOTAL

0,5%

0,3%

0,3%

0,2%

MORA - SIN DAMNIFICADOS

0,4%

0,2%

0,3%

0,1%

INFORMACION AL 30/09/15

IMGENES VIVIENDAS

LINEAS DE CREDITO VIGENTES

CONSTRUCCION

TERRENO Y
CONSTRUCCION

AMPLIACION
TERMINACION

REFACCION

VIVIENDA A
ESTRENAR

ADICIONAL
CONSTRUCCION

2 A 14 %

2 A 14 %

2 A 11%

7 A 18 %

2,50 A 16,50 %

2 A 14 %

SEGMENTOS DE
INGRESOS

HASTA $ 35.000 /
$ 45.000 *

HASTA $ 35.000 /
$ 45.000 *

HASTA $ 28.000/
$ 37.000 *

HASTA $ 22.000/
$ 29.000 *

HASTA $ 35.000 /
$ 45.000 *

HASTA $ 30.000

PLAZO MAXIMO

20 / 30 AOS

20 / 30 AOS

10 / 15 AOS

7 / 6 AOS

20 / 30 AOS

20 / 30 AOS

RELACION CUOTA
INGRESO

40%

40 / 45%

40%

40%

40/45%

FINANCIACION

100%

100%

100%

100%

80%

12% / 10%
CREDITO

CONDICIONES
TASAS

MONTO MAXIMO
VALOR TOPE
GARANTIA

$350.000/520.000 $475.000/645.000 $170.000/260.000 $80.000/130.000

$550.000/600.000
$ 400.000/650.000* $525.000/775.000* $260.000/390.000* $100.000/160.000* $650.000/700.000*

$30.000/
$40.000

TERRENO
$150.000

$ 650.000/850.000
$ 850.000/1.000.000*

M2 MAXIMOS

150

150

50
SIN SUPERAR 150

150

100

150

CANTIDAD DE
DESEMBOLSOS

ZONA SUR - LEY PREVISION SOCIAL LEY 19.485 - TIERRA DEL FUEGO, CHUBUT, RIO NEGRO, SANTA CRUZ, NEUQUEN, LA PAMPA Y EL PARTIDO
DE CARMEN DE PATAGONES DE LA PCIA DE BUENOS AIRES

14

SEGMENTOS DE INGRESOS VIGENTES

SEGMENTOS

RESTO PAIS

ZONA SUR

SEGMENTO 1

HASTA $ 8.000

HASTA $ 10.000

SEGMENTO 2

DE $ 8.001 A $ 16.000

DE $ 10.001 A $ 21.000

SEGMENTO 3

DE $ 16.001 A $ 22.000

DE $ 21.001 A $ 29.000

SEGMENTO 4

DE $22.001 A $ 28.000

DE $29.001 A $ 37.000

SEGMENTO 5

DE $28.001 A $ 35.000

DE $ 37.001 A $ 45.000

ZONA SUR - PREVISION SOCIAL - LEY 19.485

PROVINCIAS DE RO NEGRO, NEUQUN, CHUBUT, SANTA CRUZ, LA PAMPA, TIERRA DEL FUEGO Y
EL PARTIDO DE CARMEN DE PATAGONES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.

15

NDICE LNEAS DESARROLLOS URBANSTICOS

17
18 - 19
20
21 - 22
23
24
25 - 30
31
32
33
34
35 - 36
37

Resumen General Desarrollos Urbansticos Viviendas

Entregas
Distribucin por Zona Geogrfica
Situacin Escrituraciones
Procesos Licitatorios Pendientes
Obras con Seguimiento Especial
Fotos Predios
Resumen General Desarrollos Urbansticos - Lotes con Servicios
Distribucin por Zona Geogrfica
Situacin Escrituraciones
Procesos Licitatorios Pendientes
Fotos Predios
Datos de Infraestructura General - Viviendas y Lotes con Servicios

RESUMEN EJECUTIVO

69 CON OBRA EN EJECUCIN

79

8 ADJUDICADOS
2 EN CONCURSO LICITATORIO
3.034.403 m EN CONSTRUCCIN

PREDIOS

392 CONTRATOS CELEBRADOS (Incluye DO)

29.665
VIVIENDAS

$ 760 MM PROMEDIO PAGOS MENSUALES

54,96 % AVANCE $42.757 MM (*) DE INVERSIN ESPERADA

TOTAL DEL PROGRAMA

$14.678 MM EN DESEMBOLSOS PREVISTOS PARA 2016

$15.231 VALOR m DE ADJUDICACIN PROMEDIO

$ 12.558
(*) Incluye Redeterminaciones

VALOR m PROMEDIO
PROPIO VIVIENDA
UNIFAMILIAR

$ 14.981

$ 22.979

VALOR m PROMEDIO
PROPIO VIVIENDA BAJA
DENSIDAD

VALOR m PROMEDIO
PROPIO VIVIENDA EN
ALTURA

ENTREGAS
POCITO

TANDIL
MAIP

CIUDAD EVITA

CHILECITO

LA RIOJA

CHILECITO

LA BANDA

ENTREGAS
LA RIOJA

CHILECITO

LA BANDA

MAIP

CIUDAD EVITA

TANDIL

POCITO

DISTRIBUCIN POR ZONA GEOGRFICA

NOA 1.763

NEA 3.045
CUYO 4.605

PATAGONIA
2.625

CENTRO
17.627 (*)
(*)

9.485 CABA

29.665 VIVIENDAS

SITUACIN ESCRITURACIONES - VIVIENDAS

59 Predios Escriturados
ALEJANDRO ROCA
AVELLANEDA
BAHA BLANCA (Calle Coln)
BARILOCHE
BOLVAR
CALETA OLIVIA
CANNING
CAVANAGH
CHAMICAL
CHILECITO
CIUDAD EVITA
CORRIENTES
CRDOBA (Barrio Liceo)
EZEIZA

1 Predio Pendiente
Sin Posesin

GENERAL PINTO
GRANADERO BAIGORRIA
GRAND BOURG
HAEDO
HUAICO
ITUZAING
JUJUY
LA BANDA
LA DORMIDA
LA RIOJA
LEONES
LOMAS DE ZAMORA
MAIP
MALARGE

MONTE MAZ
MORON
MORRISON
PASCANAS
POCITO
POSADAS
PUERTO MADRYN
RAFAELA
RANCHOS (MANZANA 174)
RAWSON
RESISTENCIA
RIO GALLEGOS
RO GRANDE
ROQUE SENZ PENA

17
22%

SAN FRANCISCO
VIEDMA (Ex Ing. Jacobacci)
SAN JUAN (Bo Los Aromos) YERBA BUENA
SAN MARTIN (Bs. As.)
USHUAIA
SAN MARTN (Mendoza)
SAN MIGUEL
SAN NICOLAS
SANTA ROSA
SANTIAGO DEL ESTERO
SUNCHALES
TALAVERA
TANDIL
TARTAGAL
TIGRE
VIAMONTE

1
1%
Predios Escriturados

BERAZATEGUI

59
77%

Predios con firma del

Convenio de Posesin
Predios Pendientes a
Escriturar

ESTADO CONVENIOS POSESIN - VIVIENDAS

17 Predios con Convenio de Posesin

CARMEN DE PATAGONES
ESTACION BUENOS AIRES (Barracas)
ESTACION SENZ (Pompeya)
LINCOLN
MENDOZA CAPITAL
MERCEDES
MERLO
PARANA
RANCHOS (VAS)
ROSARIO
SAN ANTONIO DE ARECO
SAN JUSTO (LAFERRERE)
SAN LUIS
SAN RAFAEL
SANTA FE (Est. Cambios)
SUIPACHA
ZAPALA

9
53%

8
47%

En Escribana General de
Gobierno

En Gestin de AABE

PROCESOS LICITATORIOS PENDIENTES - VIVIENDAS

DESARROLLOS URBANSTICOS - OBRA CIVIL
UBICACIN DD UU
BERAZATEGUI

SAN FERNANDO (RESISTENCIA)

CASAS

APERTURA S1

APERTURA S2

DICTAMEN S2

APERTURA S3

DICTAMEN S3
Aprobado en CE del 20/04/2015 (sujeto a firma
de escritura)

723

PRXIMO LLAMADO A REALIZAR

1.504

DESARROLLOS URBANSTICOS - INFRAESTRUCTURA

UBICACIN DD UU

CASAS

LOMAS DE ZAMORA

133

ESTACIN SENZ

927

SAN FERNANDO (RESISTENCIA)

SANTA FE (CAMBIOS)

CRDOBA (BARRIO LICEO)

APERTURA S1

DICTAMEN S2

APERTURA S3

DICTAMEN S3

PRXIMO LLAMADO A REALIZAR

09/11/2015
Aprobado en CE del 31/08/2015 (sujeto a
obtencin de "apto financiero")

1.504

PRXIMO LLAMADO A REALIZAR

368

1.733

APERTURA S2

02/11/2015

OBRAS CON SEGUIMIENTO ESPECIAL - VIVIENDAS

SAN MIGUEL
SECTOR 3
CONTRATISTA WAYRO INGENIERA S.A.

CARMEN DE PATAGONES
SECTOR 4
CONTRATISTA BASZKIR CONSTRUCCIONES

SAN ANTONIO DE ARECO

SECTOR 1 y 2
CONTRATISTA BAUD INGENIERA CIVIL

% SOBRE
TOTAL DE
VIVIENDAS

% SOBRE
TOTAL DE
SECTORES

% SOBRE
TOTAL DE
CONTRATOS

78

0.26%

0.36%

0.25%

85

0.28%

0.36%

0.25%

80

0.27%

0.73%

0.51%

243

0.81%

1.45%

1.01%

DESARROLLOS URBANSTICOS (Alto % de avance)

LA RIOJA

POCITO

MAIP

TIGRE

CHILECITO
MAIP

TIGRE

LA BANDA

DESARROLLOS URBANSTICOS (Alto % de avance)

LA BANDA

SAN NICOLAS
SAN NICOLAS

LOS AROMOS
P. MADRYN

SAN NICOLAS
YERBA BUENA

CIUDAD EVITA

CIUDAD EVITA

MORN

DESARROLLOS URBANSTICOS (Alto % de avance)

SANTA ROSA

STGO. DEL ESTERO

CARMEN DE PATAGONES

TANDIL

PASCANAS

MONTE MAIZ
TANDIL

RAFAELA

RIO GALLEGOS

DESARROLLOS URBANSTICOS (Alto % de avance)

CHAMICAL

GRANADERO BAIGORRIA
CANNING

VIAMONTE
SAN LUIS

RIO GRANDE

RESISTENCIA

DESARROLLOS URBANSTICOS (Menor % de avance)

MENDOZA (CAPITAL)

CRDOBA (Barrio Liceo)

SANTA FE (EST. CAMBIOS)

ESTACIN BUENOS AIRES

DESARROLLOS URBANSTICOS (Menor % de avance)

HAEDO

ESTACIN SENZ

HUAICO

CORRIENTES

RESUMEN EJECUTIVO

11.456 LOTES CON SERVICIOS $110.954

6.181

4.935

340

EN EJECUCIN

APROBADOS EN C.E.

FINALIZADOS

ESTIMACIN POR LOTE

77 PREDIOS 13 PROVINCIAS
30.816 LOTES ANALIZADOS EN 180 PREDIOS

$1.271 MM (*)

$ 451.956.370 INVERSIN TIERRA

36 %

INVERSIN TOTAL ESTIMADA

$ 819.129.244 INVERSIN INFRA

64 %

PREDIOS MUNICIPALES

340 LOTES
RECEPCIONADOS A OCTUBRE 2015

55

7
PREDIOS NACIONALES

12

PREDIOS PRIVADOS
PREDIOS PROVINCIALES

(*) No incluye las redeterminaciones proyectadas

DISTRIBUCIN POR ZONA GEOGRFICA

NOA

200

CUYO

PATAGONIA
1.708

NEA 1.198
CENTRO
8.350

11.456 LOTES

SITUACIN ESCRITURACIONES - LOTES CON SERVICIOS

Escriturados
GARDEY (TANDIL)
VILLA CORDOBITA (TANDIL)
GUAMIN
LOBERA
BENITO JUREZ
VILLA MARA
OLAVARRA (PICKELADO)
FORMOSA
SAN MIGUEL DEL MONTE
TRENQUE LAUQUEN
LAS PAREJAS (STA. F)
TORNQUIST
MAR CHIQUITA (CNEL. VIDAL)

PILA
CENTENARIO (NEUQUN)
CHACABUCO
GOYA
ADOLFO ALSINA - CARHU
LOBOS
SAN MARTN DE LOS ANDES
JUNN
LA PLATA 1
LA PLATA 2
LINCOLN
MAR DEL PLATA 1
CORONEL SUAREZ

Pendientes (sin Posesin)

MALVINAS
ARGENTINAS
LAS FLORES
OPEN DOOR (BS.AS.) HURLINGHAM
LAS HIGUERAS
BERAZATEGUI 2
ARRECIFES
VILLA GESELL
FLORENCIO VARELA BARILOCHE
ESQUEL
VICTORIA
PUAN
NAVARRO
PEHUAJ
ESPERANZA (STA. F)
TRES LOMAS
GENERAL VILLEGAS

MAR DEL PLATA 2

CAMPANA
PERGAMINO
CALETA OLIVIA
SALADILLO
SAN CLEMENTE DEL TUY
CARMEN DE ARECO
MORENO
SAN NICOLS DE LOS ARROYOS
GUALEGUAYCH
BERISSO
SANTA ROSA
COSTA AZUL

RIO GALLEGOS
IPV PUERTO MADRYN
EXALTACIN DE LA CRUZ

Convenio de Posesin
LA RUBITA (SAN FERNANDO CHACO)
PALOMAR (MORN)

2 Predios
3%

43 Predios
55%

Boleto (con Posesin)

PALERMO (TANDIL)
BERAZATEGUI 1
GENERAL LA MADRID
CORONEL PLINGLES
TAPALQU
SAN FERNANDO DEL VALLE DE CATAMARCA

7 Predios
10%

25 Predios
32%

Predios Escriturados
Predios con firma del Convenio de Posesin
Predios Pendientes a Escriturar
Predios Con Boleto

PROCESOS LICITATORIOS PENDIENTES - LCS

DESARROLLOS URBANSTICOS - LOTES CON SERVICIOS
UBICACIN DD UU

CASAS

APERTURA S1

APERTURA S2

DICTAMEN S2

APERTURA S3

DICTAMEN S3

HURLINGHAM

301

2 SEMANA DE NOVIEMBRE

A DEFINIR

OPEN DOOR

112

2 SEMANA DE NOVIEMBRE

A DEFINIR

SANTA ROSA

100

2 SEMANA DE NOVIEMBRE

A DEFINIR

BAHA BLANCA

527

PRXIMO LLAMADO A REALIZAR

39 CARPETAS EN ANLISIS TCNICO / LEGAL

5.699 LOTES

LOTES CON SERVICIOS (Alto % de Avance)

LOBERA
GUAMIN

MAR CHIQUITA

EXALTACIN DE LA CRUZ

TANDIL

BENITO JUAREZ

LOTES CON SERVICIOS (Menor % de Avance)

CALETA OLIVIA

LAS PAREJAS

BERAZATEGUI

CHACABUCO

BENITO JUREZ

TRENQUE LAUQUEN

TAPALQU

GUAMIN

DESARROLLOS URBANSTICOS NEXOS DE INFRAESTRUCTURA

MS DE $2.000 MM DE
INVERSIN EN NEXOS DE INFRAESTRUCTURA

RED DE AGUA $ 146,986,236

RED CLOACAL $ 311,656,300
RED ELCTRICA $ 287,884,578
RED DE GAS $ 229,391,933
RED DE PLUVIAL $ 111,620,454
RED VIAL $ 603,660,166
ESPACIO PBLICO $ 272,503,703
RIEGO $ 28,745,578

Duplicando el presupuesto
de Infraestructura para el
ao 2015 de la Pcia. de
Mendoza

La inversin destinada en Red de Agua

Potable representa (en mts. lineales) la
distancia entre Buenos Aires y Mar del Plata