Tema 10: Contratos en particular II.

ARRENDAMIENTO. CONCEPTO.
ART. 1542 El arrendamiento puede ser de cosas, de obras o de
servicios.

ARRENDAMIENTO DE COSAS.

ART. 1543 En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a

dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio
cierto.
Es un contrato consensual, bilateral, esencialmente oneroso, conmutativo y
de duracin determinada. Un ejemplo de arrendamiento de cosas es una
plaza de garaje.
Las obligaciones que el CC atribuye al arrendador (propietario del bien)
derivan de la obligacin de procurar al arrendatario (quien adquiere el
derecho de uso) el goce de la cosa arrendada.
Las causas de extincin del arrendamiento son:
o Al finalizar el perodo en el que tena lugar el contrato (ART.

1565), excepto prorroga de mutuo acuerdo. Se entiende por

prorroga, tambin, cuando pasados 15 das de la finalizacin del
contrato, el arrendatario sigue disfrutando del bien y el arrendador
no reclama (ART. 1566). En este caso, se considera que se ha
prorrogado el contrato de manera tcita, y el tiempo de este nuevo
contrato ser el establecido en el Cdigo.
o La prdida de la cosa arrendada, equiparndose a ella la
imposibilidad de goce de la cosa (ART. 1568)
o El incumplimiento de una de las partes que permitir a la otra
pedir la resolucin del contrato (ART. 1556/1568)
o Extincin del derecho del arrendador, por ejemplo en el caso de
que una vivienda que es alquilada se venda.
Segn el ART. 1569, son causas de desahucio:
o Que haya expirado el trmino de duracin del arrendamiento.
o La falta de pago del precio convenido.
o La infraccin culposa o dolosa de cualquiera de las condiciones

estipuladas en el contrato.
o Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la
hagan desmerecer.

 ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

Los arrendamientos de fincas urbanas se encuentran regulados por la Ley

29/1994, de 24 de noviembre, Ley de Arrendamiento Urbano (LAU). Son
arrendamientos de vivienda y los destinados a cualquier otro uso distinto.
ARRENDAMIENTOS RSTICOS

Los arrendamientos rsticos se encuentran regulados por la Ley 49/2003,

de 26 de noviembre, Ley de Arrendamiento Rstico (LAR).
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

El arrendamiento de servicios es aquel contrato por el que una de las partes

se obliga a prestar a la otra un servicio, a cambio de un cierto precio (ART.
1544).
Es un contrato bilateral, consensual, no formal y oneroso.
El objeto del contrato es la prestacin de la actividad a desarrollar, no el
resultado. La remuneracin suele ser proporcional al tiempo durante el que
se prest el servicio y si sta no existe, entonces no hay contrato de
servicios.
Ejemplos de contratos de servicios son los que nacen con abogados,
mdicos, asesores ficales, etc.
ARRENDAMIENTO DE OBRA

En el contrato de obra una de las partes (contratista) se compromete a

ejecutar una obra en beneficio de otra (dueo de la obra) que, a su vez, se
obliga a pagar por ella un cierto precio (ART. 1544).
El objeto no es el trabajo o actividad a desarrollar sino el resultado, es
decir, la obra que ha de quedar determinada con carcter previo de algn
modo (proyecto, diseo...).
Hay otros objetos a contratar, adems de la construccin de un edificio,
as: pintar un cuadro, confeccionar un traje, editar un libro, es decir, todas
las cosas pueden ser objeto de este contrato.
En el proceso de edificacin contamos con la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre de ordenacin de la edificacin (LOE).
ART. 1588 Existe la posibilidad de que el contratista aporte, adems de
su trabajo, los materiales.
Las consecuencias que puede llevar este contrato son definidas en los ART.
1589 y 1590.

ART. 1589 Si el que contrat la obra se oblig a poner el

material, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse la obra

antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en

recibirla.

ART. 1590 El que se ha obligado a poner slo su trabajo o

industria, no puede reclamar ningn estipendio si se destruye la
obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido
morosidad para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la
mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido
oportunamente esta circunstancia al dueo.

Hay tres causas especficas de extincin del contrato de obra (ART. 1594 y
1595):
1. Desistimiento unilateral: el dueo de la obra puede renunciar
aunque la construccin ya haya empezado. No tiene que alegar
causa justa, aunque tendr que pagar al contratista todos los gastos,
trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella (la cantidad suele ser
el 15% del total de la obra).
2. Muerte del contratista: determina la extincin del contrato si la
obra ya hubiera sido encargada por sus cualidades personales. Por
ejemplo, un cirujano plstico y todos sus hijos son abogados. El
importe se le entregar a sus herederos.
3. Causa independiente de la voluntad del contratista: si no se puede
acabar la obra por alguna causa independiente de su voluntad, como
por ejemplo que el contratista cae enfermo.
El contratista no es el dueo de la obra, ya que se dedica solamente a
llevarla a cabo, es decir, a que salga adelante.
MANDATO

Por el contrato de mandato se obliga a una persona (mandatario) a prestar

algn servicio o a hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra
(mandante) (ART. 1709).
La diferencia entre un contrato de mandato y de prestaci n de servicios es
que el mandato se refiere a los servicios o gestiones de carcter jurdico.
Por ejemplo, para dar un poder para efectuar la compra de una finca o el
cobro de una deuda.
Es un contrato consensual y que se presume gratuito salvo pacto en
contrario. Aunque cuando se trata de un mandatario profesional, se
presume oneroso, salvo pacto en contrario. Por ejemplo, si le otorgas el
poder a una inmobiliaria para alquilar un piso, se presume oneroso.
Este contrato tiene libertad de forma por lo que puede ser expreso (en
documento pblico o privado o incluso de palabra) o tcito (cuando se
deduce del comportamiento de las partes).

ART. 1892 La ratificacin de la gestin por parte del dueo del

negocio produce los efectos del mandato expreso.
Puede acarrear obligaciones para ambas partes (si existe retribucin) o
solo para el mandatario (si no hay retribucin).
o

MANDATO SIMPLE O REPRESENTATIVO:

El mandato puede ser simple o representativo. Si el mandato es
simple significa que el mandatario acta en su propio nombre (no
revela que gestiona intereses ajenos), pero lo hace por cuenta,
inters y encargo de su mandante, por lo que no es representativo
(ART. 1717).
Si el mandato es representativo significa que acta en nombre del
mandante, gestionando sus intereses. Por lo tanto es el mandante
quien adquiere los derechos y asume las obligaciones que se derivan
de los actos (ART. 1727).

MANDATO GENERAL O ESPECIAL (ART. 1713):

General cuando se le otorga poder a una persona para
manejar varios asuntos del mandante, por ejemplo para que
administre, asuma la defensa jurdica y todas las actividades de
su empresa el poder es general.
Especial cuando una persona le otorga un poder a un abogado
para que ejerza la defensa judicial de este en un proceso judicial,
el poder es especial, las facultades del abogado se limitan solo
respecto al poder otorgado para que ejerza la defensa en el
proceso judicial.

DIFERENCIA ENTRE MANDATO Y REPRESENTACIN:

No coincide exactamente el mandato con el poder de representacin,
pero estn vinculadas, ya que el poder de representacin pertenece a
la representacin legal (como es el caso de los tutores legales) y el
mandato pertenece a la representacin voluntaria (ya sea directa o
indirecta).
Adems, el contrato de representacin es unilateral y el de mandato
es bilateral porque el mandatario se obliga a hacer algo por cuenta
del mandante.

DEPSITO
Mediante el contrato de depsito una persona (depositante) entrega a otra
(depositario) una cosa mueble para que se la guarde o custodie y se la
devuelva cuando la reclame.
Un ejemplo de este contrato es el que se contrae con una empresa de
guardamuebles.

ART. 1760 El depsito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario.

Cuando el contrato es gratuito, tambin es unilateral. Este caso se da cuando
el depositario no es un profesional. En cambio, cuando el contrato es
oneroso, tambin es bilateral.
La obligacin del depositario principal es la custodia de los bienes muebles.
Tampoco puede hacer uso de ella porque entonces se tratara de un contrato
de comodato (ART. 1768). El depositario tiene la obligacin de guardar el
bien que se devolver cuando lo reclame el depositante, aunque no sea el
plazo estipulado en el contrato.
La obligacin del depositante es indemnizar al depositario los gastos que
haya hecho para la conservacin del bien y de los perjuicios que haya podido
producir el depsito. (ART. 1799). Adems, si es oneroso tambin tendr que
pagar el precio acordado.
Si el depositante no cumple con sus obligaciones, el depositario tendr
derecho de retencin, que consiste en negarse a restituir la cosa depositada
hasta que no se le pague (ART. 1780).