REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL

REGISTRO DE PREDIOS

RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE

NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
N 540-2003-SUNARP-SN
Lima, 17 de noviembre de 2003
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo
descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de 1970, se aprob
respectivamente, el Reglamento de Inscripciones y su ampliacin, el mismo que contiene, entre
otras, normas relativas a la inscripcin de diversos actos en el Registro de Propiedad Inmueble;
Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de Inscripciones del
Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 094-96SUNARP, se aprob el Reglamento de Inscripciones de la Seccin Especial de Predios Rurales
del Registro de la Propiedad Inmueble;
Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de la unificacin del
Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y Seccin Especial de Predios Rurales,
por lo que resulta necesario aprobar el Reglamento de Inscripciones del citado Registro de
Predios;
Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de conformidad con
lo establecido en su Ley de Creacin y Estatuto, la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de Apoyo que
elabor el Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resoluciones Ns. 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003-SUNARP/SN, se
constituy, con el objeto de viabilizar el funcionamiento del Registro de Predios, entre otras
subcomisiones, la Subcomisin Normativa integrada por representantes de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad
Informal - COFOPRI, del Registro Predial Urbano - RPU, del Proyecto Especial de Titulacin de
Tierras y Catastro Rural- PETT, de la Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del Per y
de la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per, la misma que se encarg de revisar

el referido Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobando el

Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin creada por el
artculo 13 de la Ley N 27775, e integrada por representantes de la SUNARP, COFOPRI, RPU,
PETT, Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del Per y Junta de Decanos de los
Colegios de Notarios del Per;
Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano, de
fecha 23 de setiembre de 2003, se procedi a la prepublicacin del Proyecto de Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios en la Pgina Web de la SUNARP;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la SUNARP el
Proyecto Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuyo texto fue aprobado
por unanimidad por el mencionado rgano colegiado en su sesin de fecha 12 de noviembre de
2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales requeridas para la
eficacia y seguridad jurdica de la funcin registral;
De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366, y el literal
b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002JUS;
Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que
consta de 3 secciones, 155 artculos, 7 disposiciones transitorias y 8 disposiciones
complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios entrar en
vigencia a partir del 19 de enero del ao 2004, aplicndose slo a los procedimientos de
inscripcin iniciados a partir de su vigencia.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS
Superintendente

GAMARRA
Nacional

Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento

de

UGAZ
los

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o
derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de los documentos que dan mrito a las
inscripciones, el contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos
previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en
el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo
2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales, respecto de predios
urbanos y rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y
en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen, as como por los asientos que en l se extiendan, organizadas
mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas las inscripciones
que a ste correspondan.
Por cada acto o derecho se extender un asiento registral independiente. Los asientos
registrales se extendern unos a continuacin de otros asignndoseles una numeracin
correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se presentar el parte o el
testimonio expedidos por el notario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se refiere el artculo
7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el
Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia
certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados
pertinentes, acompaadas del correspondiente oficio, cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que
contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se
trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber

sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de
bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo
disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida
por funcionario autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los
supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada,
deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose
de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la
incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe
tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que
no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe que incluya el anlisis de los
antecedentes registrales referidos estrictamente a aspectos tcnicos, como la existencia o no de
superposicin con propiedades inscritas de terceros, o cualquier otra informacin relevante para
la inscripcin registral. El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se
comunicar al rea de Catastro, a fin que sta actualice su base de datos.
Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro
La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades pblicas
conforme a sus competencias y procesada por las respectivas reas de Catastro de la SUNARP,
sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las
caractersticas fsicas del predio, de acuerdo a la legislacin aplicable.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase
determina este Reglamento, contendr:
a)

La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b)
La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los
dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre
que por s mismos no den lugar a asientos independientes;
c)

El precio o la valorizacin, cuando corresponda;

d)
La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de
quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera
cuotas ideales, deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del
transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en
caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia
de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el inmueble
en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha circunstancia
as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida
registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e)
La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de
inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se
efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las circunstancias
que ya consten en el registro.
En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los
datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien
social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante
representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 145 del presente Reglamento.
Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde,
hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede
la rectificacin del asiento donde consta la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo
otorgado por el cnyuge que no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la
respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el
que consta la adquisicin.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO

Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco
aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos, se aplican las
siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo
la antigedad requerida. Tratndose de sucesin hereditaria slo da mrito a inmatricular el
testamento en el que se ha individualizado el predio transferido,
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el
que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a) el plazo se
cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de
cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario
registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario
registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad del Estado,
expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
e) Planos, memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad con la
normativa vigente, para el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas.
f) Otros que la ley determine
Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 11,
los siguientes:
a.

La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;

b.

El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo

correspondiente;
c.
Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicacin
georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas
debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias, centroide, de
ser el caso, cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida
al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Asimismo, se consignar cualquier otra
circunstancia que impida confundir con otro el predio que se inscribe, tales como, el nombre del
sector, valle, pago o cualquier otro con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con
el que sea o el que haya sido conocido el predio, los lmites naturales o artificiales;
e.
En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito deber
indicarse los lmites distritales correspondientes. Para efectos de lo establecido en el literal b), el
Registrador consignar los distritos involucrados.
Artculo 18.- Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso de
levantamiento catastral, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente
reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en el Decreto
Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de predios ubicados en zonas no catastradas, se
presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el certificado
catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de
predios ubicados en zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales, se
presentar el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos
supuestos, se acompaar adems la memoria descriptiva del predio firmado por verificador
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano
competente, salvo que dicha informacin se encuentre contenida en el certificado o plano
catastral respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas donde no existan
planos catastrales, se presentar el plano del predio elaborado y firmado por verificador donde se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente
del Ministerio de Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar georeferenciados a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. El rea y las
medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Artculo 19.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales
de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado debern presentarse

los siguientes documentos:

a)
Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber
presentarse copia de la resolucin o dispositivo que lo califique como eriazo para fines agrcolas.
En el caso de predios abandonados deber presentarse copia del Decreto Supremo o dispositivo
que haya declarado el abandono y la reversin del derecho de propiedad a favor del Estado;
b)

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.

Artculo 20.- Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los
cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, adems de los planos a que se refiere
el literal b) del artculo anterior, deber acompaarse las constancias expedidas por el organismo
competente que acrediten la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del
procedimiento de expropiacin.
Artculo 21.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del
Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado,
adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 19, deber acompaarse el
documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a
favor de particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente.
Dicha resolucin deber acompaarse de la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida;
b)

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.

Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con
resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a)
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex Direccin de
Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b)

Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;

c)

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.

Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria

adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o

condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin
resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a)
Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex Direccin de
Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b)
Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la
mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que
acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural,
de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d)

Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.

Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por
cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad
a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria, deber adjuntarse:
a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario ser firmado
tambin por notario y por el transferente, si contiene el contrato de transferencia a favor del
solicitante;
b)
Ttulos que acrediten la propiedad por un perodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado; o en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de
propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la
propiedad por un perodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c)
Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667,
segn sea el caso.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber
adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que
antecede, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos
cinco aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.

Artculo 27.- Predios expropiados

Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25, el predio
rural se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiacin en los
ltimos cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, dicho predio deber
constar en la relacin de Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del
Estado, que para este efecto enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con
lo dispuesto por la Tercera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se presentarn los
siguientes documentos:
a)
Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes
debidamente representados, as como por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyo mandato no se encuentra
inscrito a la fecha de suscripcin del acta, debern acompaar adems un acta de ratificacin
aprobada por la asamblea general. Cuando la colindancia sea con terrenos de propiedad del
Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Nacionales designado para tal efecto.
b)
Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario
competente del Ministerio de Agricultura.
c)
Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio de
Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas, se presentarn los
siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por el Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales, con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre
reas de propiedad, de cesin en uso y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta
distincin implique solucin de continuidad.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de la habilitacin
urbana.
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana, salvo disposicin distinta, se har en
mrito a los siguientes documentos:
a)

Resolucin de la Municipalidad Distrital o, tratndose del cercado, de la Municipalidad

Provincial por la que se aprueba la habilitacin.

b)
Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado por la resolucin a la que
se refiere el literal a).
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las manzanas y de los
lotes que integran cada manzana. Asimismo puede contener la autorizacin para construccin
simultnea de vivienda y la autorizacin de venta garantizada de los lotes.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio administrativo
positivo.
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el silencio
administrativo positivo previsto en el artculo 4 de la Ley General de Habilitaciones Urbanas,
salvo disposicin distinta, debe presentarse:
a) Copia certificada de la solicitud de aprobacin de la habilitacin urbana, en la que se
aprecie la fecha de recepcin de la misma por la Municipalidad Distrital o, tratndose del cercado,
por la Municipalidad Provincial.
b) Copia certificada del plano de lotizacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional,
referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, presentado a la Municipalidad.
c) Cargo original de la comunicacin fehaciente cursada a la Municipalidad Distrital o
Provincial si fuera el caso, invocando la aplicacin del silencio administrativo positivo.
d) Declaracin jurada del habilitador, con firma notarialmente legalizada, respecto de la
aplicabilidad del silencio administrativo positivo.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr, adems de los
requisitos establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin simultnea cuando
la resolucin as lo disponga.
b)
El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional que lo
autoriza.
c)
Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del predio
habilitado, nmero, denominacin y rea de cada una de las manzanas y lotes que la conforman,
as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio.
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se proceder a
independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos
establecidos por el presente Reglamento.
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran la habilitacin

Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a independizar los lotes

que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios pblicos
complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que
en la resolucin que aprueba dicha habilitacin o en disposicin distinta, se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de la habilitacin
urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los dems actos
de disposicin en forma definitiva.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda, procede
inscribir la recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin para la libre venta de
los lotes. En las partidas correspondientes a cada uno de los lotes se consignar el carcter
progresivo de la habilitacin, dejando constancia de la existencia de obras pendientes, as como
de las cargas impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de su ejecucin,
dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn
preventivamente en la partida individual del respectivo predio. Estando vigente la anotacin
preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto
sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirn
en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente con la
inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan con
aprobacin de estudios preliminares o proyectos definitivos
En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878, para la
inscripcin de la etapa de la aprobacin de la habilitacin y la independizacin de los predios
conformantes de la urbanizacin, en mrito de estudios preliminares o de proyectos definitivos
aprobados antes de la vigencia de dicha Ley, se acreditar que la resolucin se encuentra
consentida a travs de la constancia expedida por la entidad que conoci del trmite o por la
Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de lotizacin, salvo

que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin de los estudios
preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99-MTC, slo
proceder respecto de los lotes que forman parte del rea que se encuentra parcialmente fuera
del terreno de la urbanizacin popular, siempre que el presentante o habilitador exprese su
conformidad.
No procede cuando los lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la urbanizacin
popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz de sta la
suspensin a que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya inscripcin ha sido
suspendida, con indicacin de la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la aprobacin y, en su
caso, de la recepcin de obras de las dems habilitaciones urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura compensacin,
sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente a la inscripcin
del acuerdo de compensacin de reas.
Artculo 41.- Recepcin de obras.
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de obras de la
habilitacin urbana se inscribir por el slo mrito de la respectiva resolucin de la Municipalidad
Distrital o Provincial, segn corresponda. En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de
obras se har en mrito a la resolucin favorable de la Municipalidad Distrital o Provincial en su
caso, acompaada del plano de replanteo, el mismo que deber cumplir con las mismas
exigencias establecidas en el literal b) del Art. 30.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin previa de la
aprobacin de la habilitacin.
Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el Registrador deber independizar los
lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.
Artculo 42.- Inscripcin definitiva por recepcin de obras
Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas
perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a
inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada
lote, salvo que la variacin se refiera al nmero de lote y de la resolucin respectiva no fluya con

claridad la correspondiente numeracin anterior, en cuyo caso se requerir el consentimiento del

titular del lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se requerir la
presentacin de los documentos que acrediten el citado cambio de titularidad.
Artculo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con
bienes comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de la habilitacin y el reglamento
interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 44.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe presentarse:
a)
Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo
competente;
b)
Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales.
Artculo 45.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, previamente
deber encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a)
Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin, expedida por el
organismo competente;
b)
Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que
incluya una relacin de las manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no
incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin deber incluirse, en forma superpuesta, los
linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida, deber
sealarse expresamente en la leyenda del plano.
Artculo 46.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios
integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente,
subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la
titularidad est registrada a favor de dicho organismo.

Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo, deber contarse con
la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Artculo 47.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros
poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr
transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de
particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 48.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su
modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder
anotar como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la
titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 49.- Inscripcin de posesiones informales en predios de propiedad privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que
el organismo formalizador competente promueva la conciliacin, para proceder a la inscripcin del
plano perimtrico, plano de trazado y lotizacin, independizacin o acumulacin, adems de los
requisitos sealados en el presente Reglamento, deber adjuntarse la autorizacin del
propietario, la que no requerir inscripcin en el Registro de Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento privado con firmas
legalizadas ante notario o en el acta de conciliacin.
Artculo 50.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas
arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre ubicado en una
zona arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de
la carga que corresponda, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.
Captulo IV
INDEPENDIZACIN Y PARCELACIN DE PREDIOS RURALES
Artculo 51.- Independizacin de parcelas individuales en territorio de Comunidades
Campesinas de la Costa
Para la independizacin de parcelas del territorio de Comunidades Campesinas de la Costa,
adjudicadas segn lo previsto en el Artculo 8 de la Ley N 26845, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Comunidad Campesina se encuentre inscrito en el
Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667, suscrito

por el representante legal de la Comunidad Campesina y por verificador autorizado por el

organismo competente;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo de asamblea
general de la Comunidad, en la que debe constar el acuerdo de adjudicacin respectivo,
debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros asistentes que ejercen la
posesin por ms de un ao; o, por el treinta por ciento de los comuneros calificados asistentes a
la asamblea general, segn corresponda, de conformidad con lo establecido en los artculos 6 y
7 de la Ley N 26845;
d) Plano catastral y memoria descriptiva levantados y visados por el organismo competente.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems, el contrato de
transferencia otorgado por el presidente de la Comunidad y los certificados catastrales expedidos
por el organismo competente.
Artculo 52.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito
en el Registro de Predios;
b)
Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o Asamblea
General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hbiles;
c)
Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal de la Empresa
Campesina Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la
Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelacin;
e)
Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo Quinto del
Decreto Legislativo N 667.
Artculo 53.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al
socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:
a)
Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina
Asociativa;
b)
Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario pblico,
acompaado de copia simple del documento en que conste la transferencia de propiedad de la
parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser firmado tambin por
los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representacin se encuentre

inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;

De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser firmado tambin
por verificador.
Artculo 54.- Inscripcin simultnea
La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el predio
rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de las parcelas y la inscripcin del
derecho de propiedad de los parceleros podrn solicitarse en forma conjunta por el o los
parceleros o por la empresa asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en
el presente Reglamento.
Captulo V
Independizacin
Artculo 55.- Definicin de Independizacin
Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como consecuencia de
la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su
caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar
a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro
inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin
realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita,
deber describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que se desmembra y
el rea remanente, precisando sus linderos y medidas perimtricas, acompaando el respectivo
plano de independizacin autorizado por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea remanente en
la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende
tambin la independizacin de cada una de dichas porciones.
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo
mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la misma, debiendo
precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin

independizada como del remanente;

b)
Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS o la
constancia negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en
la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este
caso bastar la solicitud con firma legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las
normas especiales pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un predio urbano,
debern cumplirse con los requisitos establecidos en el primer prrafo; salvo que el proceso
comprenda tambin la subdivisin del predio.
Artculo 58.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de
edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas
independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el artculo 57. En estos casos, deber
presentarse formulario registral o escritura pblica, acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de
la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Si alguno de los sublotes resultantes tiene un rea o frente inferior a los establecidos para el
lote normativo, slo proceder la inscripcin cuando dicho sublote cuente con edificacin. En este
caso, se inscribir la transgresin como carga.
Artculo 59.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio
de uso
La independizacin, sin cambio de uso, de un predio rstico ubicado en rea de expansin
urbana, se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a)
Resolucin municipal de independizacin y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin
independizada como del remanente;
b)

Anteproyecto o proyecto de diseo urbano que hubiere sido aprobado.

Sea que la independizacin se efecte con obras o sin ellas, la inscripcin de la resolucin que
aprueba el proyecto se inscribir en la partida matriz y simultneamente se independizarn las
parcelas correspondientes en partidas independientes, precisndose el futuro destino urbanstico
para el cual ellas son independizadas. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras
no se inscribirn transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la recepcin de obras
y autoriza la libre venta de las parcelas.

Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseo urbano sern inscritas en el rubro
cargas y gravmenes de las partidas registrales de cada una de las parcelas aprobadas.
Lo dispuesto en este artculo no se aplica tratndose de predios del Estado, en cuyo caso es
de aplicacin lo dispuesto en el artculo 63.
Artculo 60.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes
establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo el rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes
documentos:
a)

Reglamento interno;

b)
Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada, en la que conste el rea,
linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes;
c)
Plano de independizacin donde se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las
zonas comunes, autorizado por profesional competente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial
donde se seale estar sometido al rgimen al que esta sujeta, relacionndola con la partida
matriz.
Artculo 61.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a formulario registral otorgado por
el propietario y el Verificador, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo
del artculo 56, acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1.
Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas catastradas, se
requieren los certificados catastrales del rea a independizar y del rea remanente, acompaados
del plano de independizacin firmado por verificador en el que se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas de los predios resultantes, visado por el rgano competente, salvo que
dicha informacin se encuentre contenida en los certificados catastrales;
2.
Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas pero
cuenta con plano catastral, se requieren el plano catastral del rea a independizar en el que
conste su cdigo catastral, plano catastral del rea remanente y el plano de independizacin
firmado por verificador en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los
predios resultantes, debidamente visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin
se encuentre contenida en el plano catastral respectivo;
3.
Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas y no
cuenta con plano catastral, se requieren el plano firmado por verificador donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, tanto del rea independizada como del rea remanente
debidamente visado por el rgano competente.
Artculo 62.- Traslado de cargas y gravmenes a las partidas de independizacin o
acumulacin

Las cargas y gravmenes inscritos en la partida matriz cuya cancelacin no se encuentre

inscrita se trasladarn a las partidas independizadas, siempre que afecten a estos predios.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica en caso de acumulacin de predios.
Artculo 63.- Documento supletorio que da mrito a la independizacin
La independizacin se realizar, salvo disposicin distinta, en mrito a documento privado con
firmas legalizadas notarialmente, otorgado por el propietario.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento ser otorgado por el funcionario
autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 64.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria, y se efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes
relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados mediante anotacin en que se indique la partida donde
quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a)

Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad;

b)

Pertenezcan al mismo propietario;

c)
Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en mrito a documento privado con
firma legalizada notarialmente, otorgado por el propietario, que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde
corren inscritos; el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su
nueva denominacin;
d)

Plano de acumulacin, autorizado por el profesional competente;

e) Tratndose de predios urbanos, los planos y cdigos catastrales o la constancia negativa

de catastro a que se refiere el D.S. N 002-89-JUS, segn sea el caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento al que se refiere el literal c) ser otorgado por
el funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las
normas especiales pertinentes.
La acumulacin deber practicarse en una nueva partida, donde se deje constancia de las
partidas que son materia de acumulacin. Asimismo, se proceder a cerrar las partidas
acumuladas, salvo que exista rea remanente sobre dichas partidas.

Artculo 65.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales

En el caso de acumulacin de predios rurales, adems de cumplir los requisitos sealados en
los literales a) y b) del artculo 64, se presentar el formulario registral firmado por el propietario y
por el verificador, conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela
resultante, acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1.
Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en zonas
catastradas, se presentar el certificado catastral del predio resultante, acompaado del plano de
acumulacin firmado por Verificador y visado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que
se acumulan como del predio resultante;
2.
Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no
catastradas pero cuenten con plano catastral, se presentar el plano catastral del rea resultante
y el plano de acumulacin firmado por Verificador y visado por el rgano competente, en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del
predio resultante, salvo que estos datos se encuentren contenidos en el plano catastral
respectivo;
3.
Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no
catastradas y no cuenten con plano catastral, se presentar el plano firmado por verificador donde
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de las reas objeto de acumulacin
como del rea resultante debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura.
Artculo 66.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas
cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia de acumulacin estn gravados con
alguna hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la acumulacin si en la solicitud
presentada por el propietario, o en documento adjunto al mismo, consta adems la intervencin
de todos los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando precisa y
claramente su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus firmas legalizadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas
cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el
solicitante adjunte el documento en el que conste la conformidad del Juzgado, Sala o entidad
administrativa que orden extender la anotacin de la medida cautelar, salvo que la medida
cautelar anotada no pierda prioridad como consecuencia de la acumulacin.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar determinada por
la fecha del respectivo asiento de presentacin, salvo pacto distinto o resolucin judicial que
disponga una variacin en la prelacin del rango.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 67.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin de Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva

declaratoria de fbrica de la edificacin, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 68.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y comn
deber contener el criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de
propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles, si los
hubiere, el rgimen de la Junta de Propietarios y la remisin al ttulo archivado. En este caso, los
alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos se extiende al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad
debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas legalizadas por
Notario.
En caso que el reglamento interno est contenido en el Formulario nico Oficial (FUO), se
requerir legalizacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, se realizar
en mrito a la Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al Formulario Registral
(FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, an
cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 70.- Inscripcin de junta de propietarios
Slo son inscribibles en la partida matriz de la edificacin sujeta al Reglamento Interno, la
junta de propietarios y la designacin de su presidente, que conste en dicho reglamento. Este
ltimo acto tambin podr inscribirse en mrito de la copia certificada del Acta de la Junta de
Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno.
Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la inscripcin del Reglamento
Interno, el interesado deber presentar, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de
dicho acto, los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo
69, en cuyo caso bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente, el piano y memoria
descriptiva aprobados en la misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la
partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida, el Reglamento Interno y sus
modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y las cargas que
afecten a toda la edificacin.

Captulo VIII
Inscripcin de Declaratoria de Fbrica y Declaratoria de Demolicin
Artculo 72.- Normativa aplicable al ttulo que da mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica
La inscripcin de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados
de conformidad con las normas vigentes a la fecha de la declaracin de la misma.
Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica o
demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su
ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a los siguientes documentos:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el respectivo Certificado
de Conformidad de obra, expedido segn la normatividad aplicable al caso concreto;
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
en el caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere la Ley N 27157;
c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157;
d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del Decreto Legislativo N
667.
e) Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI, expedida al amparo del literal d) del
artculo 152 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del
Estado;
f) Otros, sealados en normas especiales.
Artculo 74.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin deber contener la distribucin de ambientes, el rea techada por
cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el
instrumento que da mrito a la inscripcin, el nombre del profesional que interviene en la
declaratoria y dems datos relevantes.
En los casos en los que en la declaratoria intervengan ambos cnyuges y la fbrica haya sido
edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente
el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble, por el solo mrito de la
declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Artculo 75.- Inscripcin por nica vez de la declaratoria de fbrica en va de
regularizacin
La declaratoria de fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo dispuesto en el
Ttulo I de la Ley N 27157, debe comprender todas las edificaciones existentes al 20 de julio de
1999, no procediendo la inscripcin de una segunda regularizacin.
Artculo 76.- Inscripcin de carga

Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, las cargas

constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio y
otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
El Registrador slo podr formular observaciones cuando del Informe Tcnico del Verificador y
dems documentacin que se acompaa fluya informacin contradictoria.
Artculo 77.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las
cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan,
sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de una edificacin de la cual ya se hubieran independizado con
anterioridad unidades inmobiliarias, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se
registrar slo en la partida de la unidad inmobiliaria independizada materia de regularizacin.
Artculo 78.- Levantamiento de la carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico, en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser el
caso, de la documentacin adicional que lo corrobore.
Captulo IX
Pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y pre-independizaciones
Artculo 79.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva de pre-declaratoria
de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de fbrica, salvo disposicin distinta, se
presentarn los siguientes documentos:
a) La copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)-Parte 1;
b) El Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Los planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin que forman parte del expediente de
licencia.
Artculo 80.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva de pre-reglamento
interno y pre-independizaciones
El prerreglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito a documento
privado con firmas legalizadas por Notario.
El Registrador, al extender la anotacin preventiva del prerreglamento interno, proceder a
anotar simultneamente las pre-independizaciones.

Artculo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fbrica

En el asiento de pre-declaratoria de fbrica deben consignarse los siguientes datos:
a) El propietario del proyecto;
b) La distribucin de ambientes;
c) El rea techada por pisos;
d) El rea libre del primer piso;
e) El instrumento que da mrito a la anotacin;
f) El nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica;
g) El carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y el plazo de vigencia
de la anotacin;
h) Otros datos relevantes.
Artculo 82.- Contenido del asiento de pre-reglamento interno y pre-independizaciones
El asiento de pre-reglamento interno contendr, adems de los datos a que alude el artculo
68, el carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su
extensin.
En las partidas pre-independizadas se consignarn, adems de los datos previstos en el
artculo 17, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 83.- Vigencia y prrroga de las anotaciones de pre-declaratoria de fbrica, prereglamento interno y las pre-independizaciones
La vigencia de la anotacin de la pre-declaratoria de fbrica, del pre-reglamento interno y de
las pre-independizaciones es la establecida en la norma que autoriza su extensin.
En los casos que proceda la prrroga, sta se anota en mrito del documento privado con
firmas legalizadas otorgado por el propietario del terreno, cualquiera de los adquirentes de las
unidades inmobiliarias pre-independizadas o el tercero cuyo derecho emane de la partida
independizada, acompaado de la documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones aludidas en el prrafo anterior, no se llegara a
registrar su conversin en inscripcin, las anotaciones caducarn de pleno derecho, no siendo
necesaria la extensin de un asiento de cancelacin.
Producida la caducidad, se cerrarn las partidas preindependizadas de conformidad con las
normas que sobre el particular expida la SUNARP.
Artculo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias, mientras estn vigentes las
anotaciones respectivas, podrn anotarse la compraventa u otro acto anlogo por el que el
edificador se obligue a transferir la propiedad de las mismas as como las posteriores

compraventas, la cesin de posicin contractual, la cesin de derechos u otros actos similares.

Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno
derecho al caducar la anotacin de las respectivas pre-independizaciones.
Artculo 85.- Conversin en inscripcin de la pre-declaratoria de fbrica, el prereglamento interno y las pre-independizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada, para su
conversin en inscripcin, debern presentarse los documentos que den mrito a la inscripcin de
la fbrica. Simultneamente se convertirn en inscripcin los asientos relativos al pre-reglamento
interno y las pre-independizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados.
En los casos en los que no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica, se
presentarn adems los documentos aclaratorios o modificatorios del pre-reglamento interno, de
las pre-independizaciones y de los dems actos anotados que sean necesarios.
Captulo X
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 86.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito
a:
a) Resolucin municipal o Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad
competente;
b) Ley que aprueba la demarcacin territorial respectiva, en los casos regulados en la Ley N
27795.
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Artculo 87.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a resolucin o certificado de
nomenclatura, expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 88.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a resolucin o certificado de numeracin,
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin,
salvo que se trate de numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de Dominio
Artculo 89.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse

pagado total o parcialmente el precio. Si no se hubiera pagado totalmente el precio, se

especificar la forma y el plazo de pago, extendindose simultneamente el asiento de inscripcin
de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de
inscripcin de la compraventa.
Asimismo, se dejar constancia en el asiento, cuando conste del ttulo, si fue pagado con
dinero de terceros, en cuyo caso se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del
prrafo anterior.
Artculo 90.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto
de reserva de dominio y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado
previamente en el rubro de cargas y gravmenes, para inscribir la transferencia de propiedad a
favor del adquirente, se presentar escritura pblica o formulario registral otorgada por el
acreedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que
ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia, slo se inscribir el pacto de reserva de
dominio en el rubro de cargas y gravmenes.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la
transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de rentas.
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento
financiero, se presentar la escritura pblica o formulario registral de transferencia otorgada por
las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes
conforme a lo dispuesto por el artculo 136.
Artculo 92.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos
previstos en el literal d) del artculo 11, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es
objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 93.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente, se
inscribe en mrito a formulario registral o escritura pblica otorgada por estos, segn el caso, y
por los sucesores del causante.
Artculo 94.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de
terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento,
podrn inscribirse aun cuando en la partida registral correspondiente se hubiera inscrito la
sucesin a ttulo universal, siempre que dichas transferencias consten en escritura pblica o

formulario registral legalizado por notario y no perjudiquen a terceros.

Artculo 95.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o
inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida
registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 96.- Transferencia de terreno con edificacin no inscrita
En los casos de transferencia de terreno con edificacin no inscrita, para la inscripcin de la
transferencia del terreno no constituye obstculo que en el ttulo se haya consignado que tambin
es objeto de la transferencia la edificacin no inscrita.
Artculo 97.- Efectos cancelatorios de la entrega de ttulos valores
En los contratos de compraventa o permuta en los que aparezca la entrega de ttulos valores
por parte del adquirente, dicha entrega slo surtir los efectos del pago cuando el transferente lo
hubiera declarado as en forma expresa; en caso contrario, el registrador proceder a inscribir de
oficio la hipoteca legal respectiva.
Artculo 98.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria
expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a ttulo otorgado
unilateralmente por la parte que goza del derecho de resolver el contrato, en el que se indique la
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la comunicacin indubitable cursada al deudor en el
sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria.
Artculo 99.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si cualquiera de los
adquirentes queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la
hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el
caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial.
Artculo 100.- Transferencia por sucesin hereditaria
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin hereditaria, deber verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro
de Personas Naturales del lugar de ubicacin del predio.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio, se podr realizar
en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se
dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 101.- Transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de la transferencia por fenecimiento de la sociedad de gananciales se realiza en
mrito del documento que contiene la liquidacin de la sociedad.

Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, debe verificarse que se haya inscrito
previamente fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales
del lugar de ubicacin del predio.
Artculo 102.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia, constituye acto previo la inscripcin de la
transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 103.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor
del predio y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima a favor de un heredero forzoso, debe acreditarse
dicha condicin con la partida respectiva expedida por el Registro Civil, lo que podr adjuntarse
en copia legalizada o insertarse en el documento correspondiente, segn el caso.
El derecho de reversin se inscribir en asiento independiente.
Artculo 104.- Inscripcin de reversin y de la revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har
en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se
consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria, adems, se acreditar
haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 105.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia
de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la
sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre que el predio est
registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de
conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de
Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad, deber constar en la correspondiente
escritura pblica la intervencin del propietario del predio.
Artculo 106.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple.
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las
sociedades, se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del
Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 107.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de
su mandante, se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga
dicha transferencia. En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro
correspondiente y el predio estuviere determinado, bastar la participacin unilateral del
mandatario.

Artculo 108.- Expropiacin

El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se efectuar en
mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, debiendo consignarse la ley
autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta, el monto de la indemnizacin
justipreciada precisando si fue pagada o consignada.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los
asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la
expropiacin.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 109.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La obligacin determinada o determinable que garantiza; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando corresponda.
Artculo 110.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del
acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca, en los casos de los numerales 1 y 3
del artculo 1122 del Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura pblica o, en su caso,
formulario registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca.
Artculo 111.- Cancelacin de hipotecas trasladadas a partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz, dar lugar, adems, a la
cancelacin de las hipotecas trasladadas a las partidas individuales independizadas de sta.
Artculo 112.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N
26639, caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que las origin. Se
encuentran comprendidas dentro de dicho plazo las inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones de ejecucin inmediata.
En el caso de los gravmenes que garantizan obligaciones de ejecucin diferida a que se
refiere el segundo prrafo del Artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos
contados desde la fecha de vencimiento del plazo del crdito, siempre que ste pueda
determinarse del contenido del respectivo ttulo.
El plazo de caducidad previsto en el prrafo anterior no es aplicable a los gravmenes que
garantizan obligaciones futuras o eventuales.

Artculo 113.- Asiento de cancelacin de gravmenes

El asiento de cancelacin de la inscripcin de un gravamen por caducidad, slo se extender a
solicitud de parte; para tal efecto se requiere la presentacin de una declaracin jurada con firma
certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido.
El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido.
Artculo 114.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo
del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos
que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 115.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero
Las garantas reales constituidas a favor de empresas del sistema financiero se rigen por lo
dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702.
En los casos de extincin de las empresas aludidas en el prrafo anterior, si el plazo del
crdito garantizado hubiera vencido con anterioridad a la extincin, el plazo de caducidad a que
se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, se cuenta desde la inscripcin de la extincin de la
entidad acreedora, salvo que sta haya cedido la garanta real constituida a su favor a otra
entidad financiera y dicha cesin se encuentre inscrita.
Artculo 116.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley 26639, no es de aplicacin a los
gravmenes y restricciones a las facultades del titular, que por su naturaleza no caducan.
Se hace extensivo lo dispuesto en el prrafo anterior a las cargas a que se refieren los
artculos 76 y 77 del presente Reglamento.
Artculo 117.- Inscripcin de cargas administrativas
Tratndose de bienes de propiedad estatal, las resoluciones administrativas que restrinjan o
condicionen su disposicin podrn ser inscritas como cargas en la partida respectiva. Cuando las
cargas no se refieran a la totalidad del predio, no se requerir la independizacin previa.
Las cargas a las que se refiere el primer prrafo podrn ser canceladas en mrito a la
resolucin administrativa expedida por el titular del inmueble.
Artculo 118.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639,
slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin, no hubiera
operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior, se efectuar en mrito a la solicitud
formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar
su declaracin jurada con firma legalizada, en el sentido que la obligacin garantizada no se ha

extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las demandas, sentencias y dems
resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo podr ser extendido en
mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 119.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo 118 se cuenta
desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 120.- Efectos de la inscripcin de la modificacin de los actos
Cuando se inscriba una modificacin de los actos constitutivos de las hipotecas, de los
gravmenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito a los que se
refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, el plazo de caducidad del asiento se cuenta con
referencia al ttulo modificatorio respectivo y no al ttulo modificado.
En los casos en que la modificacin consista en la renovacin de la obligacin garantizada, el
plazo de caducidad se contar desde la nueva fecha de vencimiento de la obligacin de acuerdo
con lo pactado en el respectivo ttulo.
Artculo 121.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 122.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis, en los casos de los numerales 1 y 3
del artculo 1090 del Codigo Civil, aplicable por mandato del artculo 1096 del mismo, ser
suficiente presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
levantando la anticresis.
Artculo 123.- Procedencia de la anotacin de embargo
Slo se anota en el Registro de Predios el embargo en forma de inscripcin respecto de
predios inmatriculados. No procede la apertura de partida especial para la anotacin del embargo
dispuesto sobre inmueble no inmatriculado.
Artculo 124.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede la medida, la
que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el
ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.

El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la
medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 125.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido
en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo disposicin
en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de
cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa que ordena su cancelacin.
Cuando la normatividad as lo exija, deber acreditarse que el acto administrativo ha quedado
firme.
Artculo 126.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares que han caducado conforme a lo
dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud de parte con la
presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario de la
institucin, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que
origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida
cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que la declara consentida o que acredita que ha quedado
ejecutoriada.
Artculo 127.- Cancelacin de las medidas dispuestas en los procesos de ejecucin de
resoluciones judiciales
El plazo de caducidad a que se refiere el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil, no se aplica a las medidas dispuestas en los procesos de ejecucin de resoluciones
judiciales y de laudos arbitrales firmes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a las medidas cautelares dispuestas en los
procesos de ejecucin coactiva.
Artculo 128.- Inaplicabilidad de la caducidad a los embargos penales
Los plazos de caducidad a que se refieren los artculos precedentes no son aplicables a la
anotacin de embargo ordenada en un proceso penal.
Artculo 129.- Renovacin de medidas cautelares
La renovacin de la anotacin de medida cautelar se rige por lo dispuesto en el primer y tercer
prrafos del artculo 118. Dicha renovacin proceder aun cuando el bien materia de gravamen
hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

Artculo 130.- Modificacin de medidas cautelares

Para el cmputo del plazo de caducidad de la anotacin de modificacin de una medida
cautelar, es de aplicacin lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 120.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias, se
extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del
acto, y a la copia certificada de la minuta respectiva. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta
(60) das hbiles, contados desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin.
El bloqueo caduca al vencimiento del plazo sealado en prrafo anterior o en los supuestos
previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Artculo 132.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo
registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto
o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.
El plazo de vigencia del asiento de presentacin de los ttulos incompatibles presentados
durante la vigencia del bloqueo, se suspender hasta que caduque el bloqueo o se inscriba el
acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
Artculo 133.- Medida cautelar de anotacin de demanda
La medida cautelar de anotacin de demanda se extiende en mrito de parte judicial que
contendr copia ntegra de la demanda, del auto admisorio de la misma y de la resolucin que
concede la medida.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la
medida cautelar o desprenderse del parte judicial correspondiente.
Artculo 134.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se
refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333 se extender, a peticin del Notario, en mrito a
la copia certificada de los siguientes documentos:
a)

Oficio del notario solicitando la anotacin preventiva;

b)
Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o
saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas;
c)

Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.

No procede la anotacin preventiva de la solicitud a que se refiere el primer prrafo cuando se

refiera a predios no registrados.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva, el Registrador no exigir su
adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, si del ttulo presentado se advierte que sta

ha sido variada.
Artculo 135.- Anotacin preventiva a solicitud del organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva regulados en disposiciones especiales, se extendern a
solicitud del organismo competente, en mrito a la copia certificada de la correspondiente
solicitud.
Artculo 136.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se
extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la
renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor
residual del bien, y el plazo para ejercer la opcin de compra.
Artculo 137.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la que
contendr:
1.
La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como
consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida registral del
predio sobre el que recae el mismo;
2.
La indicacin de si el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del
suelo o ambos;
3.

El plazo de duracin;

4.
Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la
contraprestacin a cargo del superficiario;
5.

El nombre del titular del derecho de superficie;

6. El traslado de las cargas y gravmenes inscritas antes del derecho de superficie, si fuere
el caso.
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar dicha
partida.
Artculo 138.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio
sobre el que recae el derecho de superficie se extender una anotacin de correlacin en la que
se indicar que se ha abierto una partida especial por la constitucin de un derecho de superficie,
as como los datos a que se refieren los numerales del 3 al 5 del artculo que antecede.
Artculo 139.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida del
predio dominante se extender un asiento indicando que se encuentra favorecido con la
servidumbre.

Artculo 140.- Cancelacin de oficio del asiento de anotacin preventiva

Producida la caducidad de pleno derecho de una anotacin preventiva, el Registrador
proceder a extender el asiento de cancelacin respectivo, cuando como consecuencia del
ejercicio de su funcin calificadora o expedicin de publicidad certificada, tome conocimiento de
dicha caducidad.
SECCIN III
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS RURALES
TTULO I
Disposiciones Comunes
Artculo 141.- Inscripcin de la posesin como acto previo
Para inscribir la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva administrativa sobre
predios rurales distintos a los predios contenidos en el Ttulo II de la presente Seccin,
previamente debe encontrarse inscrita la posesin a favor del adquirente.
Artculo 142.- Acreditacin de la posesin
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio rural se acredita
a travs de la presentacin al Registro de las pruebas a que hace referencia el artculo 26 del
Decreto Legislativo N 667.
Artculo 143.- Suma de plazos posesorios
El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los anteriores
poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida de los plazos
posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y con las pruebas establecidas en la norma
citada en el artculo anterior.
Artculo 144.- Inscripcin de la posesin a favor de la sucesin
Los sucesores podrn solicitar la inscripcin de la posesin sobre un predio, acreditando,
mediante las pruebas a que se refiere el artculo 142, que su causante ha posedo el predio
durante el plazo previsto legalmente para adquirir la propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo precedente, debe inscribirse previamente la
sucesin en el Registro de Personas Naturales.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor de la sociedad
conyugal
El formulario registral de inscripcin de posesin a que se refiere el Decreto Legislativo N 667,
a favor de una sociedad conyugal, podr ser suscrito por cualquiera de los cnyuges, en cuyo
caso se acompaar al formulario registral, copia de la respectiva partida de matrimonio, la
declaracin jurada del cnyuge que suscribe el formulario registral u otro documento que acredite
la calidad de bien social del predio.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por prescripcin podr

efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste acredite que la posesin ha sido
ejercida en forma individual, para lo cual deber presentar las pruebas que desvirten la
presuncin de bien social.
TTULO II
Inscripcin de la posesin sobre predios rurales del Estado.
Artculo 146.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios rurales del
Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del Estado se
requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica
del predio rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la fecha de presentacin de la
solicitud de inscripcin, adjuntando las pruebas que correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por verificador tcnico y
verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes de predios rurales
situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el artculo 73 de la Constitucin Poltica
del Per, en terrenos declarados como patrimonio cultural de la nacin; en terrenos destinados a
proyectos especiales de desarrollo agrario cooperativo y comunal "PRODACC" o cualquier otro
proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo, se
exceptan los terrenos situados en reas reservadas por el Estado.
Artculo 147.- Remisin de informacin al organismo competente del Ministerio de
Agricultura
El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) das de cada mes remitir al
organismo competente del Ministerio de Agricultura una relacin detallada de las inscripciones de
posesin realizadas durante el mes anterior.
Artculo 148.- Inscripcin de propiedad sobre predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios rurales a que se refiere el artculo
anterior se debe requerir el ttulo de adjudicacin a favor de quienes aparezcan registrados como
poseedores.
TTULO III
Prescripcin Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de particulares
Artculo 149.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre predios rurales de

particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad de particulares son
requisitos:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y
pblica como propietario del predio rural durante un plazo mayor de cinco aos adjuntando las
pruebas que correspondan;
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin del predio entre el poseedor y el
propietario del mismo, de lo que debe dejarse constancia en forma expresa en el texto del
formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por verificador tcnico y verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 150.- Notificacin de la posesin inscrita
Inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo anterior, el Registrador, a efectos de lo
dispuesto en el artculo 23 del Decreto Legislativo N 667, comunicar al Gerente Registral o
Gerente de Propiedad Inmueble, en su caso, a fin que se disponga la respectiva notificacin al
propietario, a los colindantes y a los vecinos del predio rural, mediante carteles que se colocarn
en el local del Registro, en el predio rural materia de la inscripcin, en el local del Municipio, en el
Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo Civil ms cercano, as como tambin en la
Direccin Regional o Subregional Agraria o la Oficina del Ministerio de Agricultura de la
jurisdiccin donde se ubique el predio y la iglesia parroquial, si lo hubiere. Las notificaciones
permanecern en los carteles durante el plazo de treinta (30) das hbiles.
Efectuadas las notificaciones a que se refiere el prrafo anterior, el Gerente Registral o quien
haga sus veces, dispondr la notificacin por nica vez a travs del diario oficial El Peruano y,
cuando la inscripcin de la posesin ha sido solicitada directamente por los particulares,
comunicar simultneamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales.
Las notificaciones consignarn el nombre del poseedor con derecho inscrito en la Oficina
Registral correspondiente, la ubicacin, el rea, linderos, permetro, el cdigo registral del predio
rural y su cdigo catastral si lo hubiere, sealando de manera expresa que de no presentarse
oposicin en el plazo de treinta (30) das hbiles contados desde la fecha de publicacin en el
diario oficial El Peruano, se proceder a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de
propiedad del solicitante.
Artculo 151.- Inscripcin de propiedad por prescripcin sin oposicin
En caso de no presentarse oposicin alguna dentro del plazo sealado en el artculo que
antecede, el Jefe de la Oficina Registral que corresponda, directamente o a travs del Gerente
Registral, remitir al registrador el listado de predios que se encuentren en dicha situacin.
Recibido el listado de predios, el Registrador, previa verificacin de la conservacin y
permanencia de los carteles ubicados en el local del Registro, as como del cumplimiento del
plazo a que se refiere el prrafo que antecede, proceder a la inscripcin del derecho de
propiedad del solicitante.

Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre parte de un predio inscrito, la
inscripcin del derecho de propiedad a favor del adquirente slo podr realizarse si ste solicita la
independizacin de dicha parte de conformidad con lo establecido en el artculo 61 y en la Sexta
Disposicin Complementaria y Final del presente Reglamento, segn sea el caso.
Artculo 152.- Oposicin a la inscripcin de propiedad
La oposicin debe presentarse por escrito ante el Registro de Predios, conteniendo los
requisitos establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal Civil en lo que resulte pertinente,
acompaada de las pruebas instrumentales que acrediten cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Que el titular con derecho inscrito no se encuentra poseyendo o explotando
econmicamente
el
predio;
2. La existencia de vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se acompaar,
adems, los planos a que se refiere el artculo 149.
Presentada la oposicin, el Registrador, previa verificacin que la misma tenga sustento en los
supuestos anteriormente sealados, remitir la oposicin al Juez competente.
Artculo 153.- Inscripcin de la propiedad en caso de oposicin parcial
Vencido el plazo previsto para presentar oposicin, si slo se hubiera presentado oposicin a
la inscripcin de propiedad sobre parte del predio, se independizarn las reas objeto de la
oposicin y a la inmediata conversin en propiedad de la inscripcin de posesin sobre la parte
restante.
Artculo 154.- Anotacin de la oposicin
El registrador extender el asiento de anotacin de oposicin en la partida registral del predio.
Artculo 155.- Resultado del trmite judicial de oposicin
Concluido el proceso judicial de oposicin, si la oposicin es declarada fundada, el registrador,
por el solo mrito de la copia certificada de la respectiva resolucin que tenga el efecto de cosa
juzgada, cancelar los asientos en los que corren inscritos el derecho de posesin y la anotacin
de oposicin respectiva.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador inscribir la propiedad del predio a favor
del titular de la posesin inscrita en el Registro de Predios y cancelar la anotacin de oposicin
respectiva.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los dems casos en los que exista un
pronunciamiento judicial que d por concluido el proceso de oposicin sin pronunciamiento sobre
el fondo, tales como la declaracin de improcedencia, abandono o desistimiento.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- El presente Reglamento se aplica a los procedimientos de inscripcin iniciados
durante su vigencia.

SEGUNDA.- En tanto no concluya el plazo establecido en el artculo 2 de la Ley N 27755 y

no se haya implementado el Registro de Predios en el mbito nacional:
a) El presente Reglamento se aplicar a los procedimientos de inscripcin presentados ante
el Registro Predial Urbano, Registro de Propiedad Inmueble y la Seccin Especial de Predios
Rurales, as como en los Registros de Predios que se vayan implementando progresivamente, sin
perjuicio de lo establecido en los artculos 4 y 6 de la Ley N 27755.
b)
Los Registradores del Registro de Predios contarn con competencia nacional respecto
nicamente de los predios inscritos en el Registro Predial Urbano.
TERCERA.- A partir de la entrada en vigencia de este Reglamento, el Reglamento General de
los Registros Pblicos se aplicar a los procedimientos y trmites iniciados ante el Registro
Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales, as como en los Registros de Predios
que se vayan implementando progresivamente.
CUARTA.- Los formularios registrales a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755,
entrarn en vigencia concluido el plazo previsto en el citado artculo.
QUINTA.- En los casos de inscripciones efectuadas en el Registro de Propiedad Inmueble, en
partidas relativas a predios que se encontraban bajo la competencia del Registro Predial Urbano,
se proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que
resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la
partida obrante en el Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles, se proceder a extender un asiento en la partida
obrante en el Registro de Propiedad Inmueble, en el que se dejar constancia que el predio se
encuentra bajo competencia del Registro Predial Urbano. En este caso, adems, deber
comunicarse al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado
por ste en el ttulo o, en el sealado en su documento de identidad.
SEXTA.- Los Verificadores que ingresen al ndice de Verificadores del Registro de Predios
debern ser arquitectos, ingenieros civiles, agrcolas, agrnomos, gegrafos y abogados en el
caso de regularizacin de derechos de posesin sobre predios rurales. El Reglamento del ndice
de Verificadores que ser aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
regular la forma de ingreso, las funciones y dems aspectos pertinentes.
STIMA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 9 del presente Reglamento, conforme se
implementen las reas de Catastro, salvo para el caso de los actos inscribibles relativos a predios
sobre los cuales el Registro Predial Urbano haya asumido competencia.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- El presente reglamento comenzar a regir a partir del 19 de enero de 2004.
Nota
SEGUNDA.- La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente indicativa.
TERCERA.- Derguese el Reglamento de Inscripciones aprobado por Acuerdo de la Sala
Plena de la Corte Suprema del 17 de diciembre de 1936, as como su ampliacin aprobada por

Acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del 18 de junio de 1970; en lo que se refiera a la
inscripcin de predios en el Registro de Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales quedan facultados para disponer la atencin de
las solicitudes de inscripcin registral en plazos menores o mayores a los establecidos en los
artculos 37 y 55 del Reglamento General de los Registros Pblicos, de acuerdo a la carga
laboral, especializacin registral, naturaleza del acto o derecho que se solicita inscribir y otras
causas objetivas de carcter general.
QUINTA.- La SUNARP podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles, a
travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin con la documentacin
complementaria que le sirve de sustento. Cuando estos ltimos sean acompaados en copias,
ser necesario que el fedatario proceda a su cotejo con el documento original y d fe de su
autenticidad.
SEXTA.- Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el
rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste.
En estos casos, bastar con presentar el plano del rea materia de independizacin suscrito por
el Verificador y visado por la autoridad competente.
STIMA.- A efectos de la aplicacin del presente Reglamento, la SUNARP aprobar nuevos
Formularios Registrales para la inscripcin de los actos y derechos en el Registro de Predios, en
el plazo de ciento veinte (120) das de la publicacin de la Resolucin que aprueba este
Reglamento.
OCTAVA.- Los casos en los que procede la rectificacin de reas, linderos y medidas
perimtricas de todo tipo de predios, as como el establecimiento de sus tolerancias, se
determinarn sobre la base de criterios tcnicos que sern desarrollados por la SUNARP a travs
de las directivas correspondientes. Esta determinacin no incluye los supuestos de saneamiento
establecido por normas especiales.

MODIFICA LOS ARTCULOS 69 71 Y 73 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO

DE PREDIOS
RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS N 049-2005SUNARP/SN
Lima, 24 de febrero de 2005
CONSIDERANDO:
Que, mediante Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se
aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que en su artculo 73 enumera
los documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaracin de fbrica y en su artculo 69 la
formalidad para la inscripcin del Reglamento Interno;
Que, el literal d) del artculo 15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de
Vivienda del Estado a cargo de la COFOPRI, aprobado por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, faculta
a COFOPRI, a otorgar directamente declaratorias de fbricas, reglamentos internos de propiedad
horizontal, memorias descriptivas y planos, as como realizar cualquier otra accin necesaria que
posibilite la inscripcin de los derechos de propiedad de los adjudicatarios, estableciendo que en caso se
requiera la inscripcin de alguno de los documentos citados en el Registro, dichos documentos debern
contar con la visacin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI, lo que constituir mrito suficiente
para su presentacin;
Que, conforme al literal e) del artculo 73 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
la declaracin de fbrica o demolicin se inscribir en mrito a otros documentos sealados en normas
especiales y que no estn considerados en los literales anteriores, como es el caso del documento visado
por la Gerencia de Titulacin de COFOPRI al que se refiere el artculo 15 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado a cargo de COFOPRI;
Que, no obstante, se ha advertido que algunos Registradores consideran que el documento visado por
la Gerencia de Titulacin de COFOPRI no otorga mrito suficiente para la inscripcin de los actos antes
mencionados, por lo que formulan observaciones exigiendo la adecuacin a alguno de los otros supuestos
establecidos en el artculo 73 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, si bien una interpretacin sistemtica de las normas antes citadas sera suficiente para que se
admita la inscripcin de declaratorias de fbrica o demolicin en mrito al documento visado por la
Gerencia de Titulacin de COFOPRI, resulta conveniente establecer las precisiones correspondientes en
los artculos 69, 71 y 73 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, a fin de evitar la
discrepancia de criterios sobre este tema que existe actualmente entre los Registradores;
Que, el Directorio de la SUNARP, en uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 122
del Estatuto de esta Superintendencia, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, en su
sesin de fecha 26 de enero de 2005, acord, por unanimidad, modificar los artculos 69, 71 y 73 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, conforme a la propuesta presentada por la
Gerencia Registral;

Estando a lo acordado y, de conformidad con la facultad conferida por el literal v) del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Modificar los artculos 69 71 y 73 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, los mismos que quedan redactados con el siguiente texto:
Artculo 69.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a documento privado con firmas legalizadas por
Notario.
En caso que el reglamento interno est contenido en el Formulario nico Oficial (FUO), se requerir
legalizacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, se realizar en
mrito a la Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en mrito al Formulario Registral (FOR)
a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, an cuando quien
declare la fbrica sea el nico propietario de la edificacin.
Artculo 71.- Inscripcin simultnea de independizacin
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin de las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva. A dicho efecto, al solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el interesado
deber presentar, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los requeridos
para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 69, en cuyo caso bastar que se
acompae a la Resolucin correspondiente, el piano y memoria descriptiva aprobados en la misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida
matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida, el Reglamento Interno y sus modificaciones,
la Junta de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la
edificacin.
Artculo 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica o
demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a los siguientes documentos:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el respectivo Certificado de
Conformidad de obra, expedido segn la normatividad aplicable al caso concreto;
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el
caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere la Ley N 27157;

c) Formulario nico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157;

d) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
e) Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI, expedida al amparo del literal d) del artculo
152 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado;
f) Otros, sealados en normas especiales.
Artculo Segundo.- Las modificaciones establecidas en el artculo anterior entrarn en vigencia a
los siete (7) das calendario contados desde la publicacin de la presente Resolucin.
Regstrese, comunquese y publquese.
RONALD CRDENAS KRENZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos (e)