OBLIGACIONES QUE GENERA EL ARRENDAMIENTO

En el contrato de arrendamiento, dentro de la clasificacin de los

contratos, coparticipe de los contratos bilaterales, y onerosos, que crean
obligaciones para ambos contratantes y onerosas porque generan ventajas
para ellas. Alguna de ellas prolongan durante todo el tiempo del contrato.
En consecuencia las obligaciones que genera el arrendamiento, son las
siguientes:
1. Obligaciones de arrendador
Las obligaciones del arrendador se clasifican en: A) principales; B)
accesorias.
A) obligaciones principales, son:
a) entregar el bien arrendado y procurar el uso y goce de la cosa
arrendada;
b) garantizar la til posesione del bien arrendado y en su caso
responder por los vicios ocultos;
c) garantizar la pacifica posesin de la cosa arrendada y responder
por la perturbaciones de derecho de terceros: garanta incidental y
garanta principal; y
d) abstenerse de hacer renovaciones
B) obligaciones accesorias
las obligaciones accesorias derivan de las obligaciones principales y son
las siguientes:
1) conservar en buen estado de mantenimiento el bien arrendado; y
2) responder por la privacin temporal de la cosa, debido alas
reparaciones que se practiquen en ella.
A) OBLIGACIONES PRINCIPALES:
a) Entregar el bien arrendado.- una de las obligaciones bsica del
arrendador es la entrega de la cosa, cuyo acto no significa
transferir la propiedad ni la posesin, sino simplemente entregar
la tenencia de la cosa objeto del contrato de arrendamiento.
La entrega tiene que ser hecha en condiciones que sirva para el
fin para cual fue arrendada, por la cosa debe estar exenta de todo
vicio o derecho que la haga inservible para el fin determinado o
disminuya su utilidad.
b) Garantizar la til posesin del bien arrendado y en su caso
responder por los vicios oculto
La finalidad de estos contratos es conceder el uso y goce temporal
sobre la utilidad que produce la cosa. Por esta razn para que el
comtrato de arrendamiento puede cumplir con esta funcin
esencial no basta con la entrega del bien arrendado ni cumpla con
las operaciones mayores, sino que, en su cas, responder alos
defectos que no permitan servirse de ella para el fin estipulado o
que disminuya su idoneidad para el uso pactado.
Los elementos que configuran esta responsabilidad son:

1. Que los defectos deben ser de cierta magnitud que,

efectivamente, prive de la utilizacin de la cosa para el fin para
el cual fue arrendado o disminuya su utilidad:
2. Que sean ocultos para el termino medio del comn de la gente;
3. Que sean ocultos, en forma concreta, para el arrendatario, es
decir, que este sea de buena fe y desconozca los defectos que
puedan disminuir o alterar la utilidad de la cosa; 4) el defecto
puede ser anterior, contemporneo o posterior ala celebracin
del contrato.
c) Garantizar el goce pacifico sobre la utilidad de la cosa.Igualmente, el arrendador tiene la obligacin de garantizar el goce
de la utilidad que produce la cosa, objeto del contrato de
arrendamiento y en su caso, responder por las perturbaciones
atenten contra el uso y goce pacifico de la misma.
Las perturbaciones pueden ser:
3.
De hecho, y
4. De derecho
1. Perturbaciones de hecho,- son aquellas cuya pretensiones no se
funda en l mejor derecho sobre la cosa arrendada. Estas pueden
provenir del arrendador o de terceras personas. El arrendador tiene
la obligacin de garantizar al arrendatario el uso y goce pacifico de la
utilidad que produce la cosa arrendad, por lo que debe abstenerse
de cualquier tipo de perturbaciones, sean de hecho o de derecho.
2. Las perturbaciones de derecho.- son las que se fundan en
pretensiones de mejor derecho. Tales perturbaciones para que
provoquen la garanta y en su caso la responsabilidad del arrendador,
tiene que reunir las siguientes condiciones:
a) ser actual
b) imputable al arrendador; y
c) buena fe del arrendatario que desconoce las posibles causas de las
perturbaciones.
GARANTIA INCIDENTAL
Frente a cualquier perturbacin de derecho, el arrendatario tiene la
obligacin de hacer conocer de las mismas al arrendador para que preste la
garanta incidental, que consiste en asumir su defensa; as, ante una
perturbacin actual emergente de una demanda, deber hacer que
notifique con la misma al arrendador, pudiendo permanecer o no en el
juicio. La accin se desarrollara directamente entre el tercero que pretende
el mejor y el arrendador, quien tiene la obligacin de garantizar el
arrendatario, el goce sobre la utilidad que produce la cosa arrendada.
GARANTIAN PRINCIPAL
Si el arrendador es vencido en juicio, y la eviccin es solamente parcial, el
arrendatario a su eleccin, puede demandar:
1. Una disminucin en el canon de alquiler; o
2. La resolucin del contrato mas la imposicin de daos y perjuicios.

Si la eviccin es total, el arrendatario puede demandar la resolucin, pero

si se trata de viene inmuebles destinados a vivienda, puede continuar con el
uso y goce de la cosa arrendada, en ejercicio de lo dispuesto por el
pargrafo 2 del art. 695 del c.c..
a) Pagar el canon de arrendamiento:
b) Usar la cosa como un buen padre de familia
c) Servirse la cosa de acuerdo a lo estipulado o de acuerdo a su
naturaleza
d) Abstenerse de efectuar ampliaciones y mejoras
e) Abstenerse de subarrendar y ceder al contrato, salvo autorizacin
expresa
f) Responder del perecimiento o del deterioro de la cosa arrendada
g) Restituir la cosa al final del arrendamiento
a) Pagar el canon de arrendamiento,- el arrendatario tiene la obligacin
de pagar el canon de arrendamiento que constituye la
contraprestacin que recibe el arrendador por el uso y goce que
concede al arrendatario sobre la utilidad que produce la cosa, objeto
de arrendamiento. Si el arrendatario no cumple con su su obligacin,
el arrendador tiene la facultad de pedir la resolucin del contrato de
con formalidad a lo dispuesto en el art. 568 c.c..
b) Usar de la cosa como un buen padre de familia,- el arrendatario tiene
la obligacin de observar las diligencias del trmino medio comn de
la gente en el uso de la cosa dada en arriendo, bajo la
responsabilidad de pagar daos y perjuicios de todo deterioro que
ocasione en la cosa, si acaso ha puesto en custodia y conservacin
de la diligencia tal como lo dispone el art. 707 c.c.
c) Servirse de la cosa de acuerdo a lo estipulado, o segn su destino o
naturaleza,- El arrendatario debe hacer uso de la cosa de acuerdo a
lo estipulado en el contrato. A falta de estipulacin sobre el uso y
goce deber usarla segn el destino de la misma o de acuerdo a su
naturaleza, asi por ejemplo, si se ha alquilado un caballo de concurso,
se lo podr utilizar para ell transporte de carga, asi sea, haya
guardado silencio de acuerdo a su uso.
d) Abstenerse de efectuar ampliaciones y mejoras,- el derecho que
genera el arrendamiento es de carcter personal de crdito, que
faculta al arrendatario y beneficiarse del uso y goce de la utilidad que
produce la cosa, por cuya razn esta prohibido de efectuar mejoras o
ampliaciones, y si las hace el arrendatario, le responde por ellas, sin
embargo, con autorizacin del arrendador.
e) Abstenerse de subarrendar y ceder el contrato salvo autorizacin.-el
arrendatario tiene la obligacin de no subarrendar ni ceder el contrato
de arrendamiento si no cuenta con la autorizacin expresa expresa
del arrendador. El contrato de subarrendar o de cesin del arrendo sin
autorizacin del arrendador es nulo por incapacidad jurdica relativa
y por falta de poder de disposicin en el arrendatario

f) Responder del perecimiento de deterioro de la cosa,- el arrendatario

responde del procedimiento del deterioro de la cosa arrendada, aun
cuando deriven de incendio si no prueba de su culpa, de conformidad.
CESACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento cesa por las siguientes causas:
a) Por expiracin del termino, si el plazo fijo, en cuyo efecto cesa de
pleno derecho y sin necesidad de aviso, de conformidad alo
dispuesto en el art. 708 cc.
b) Por aviso de despido, debidamente notificado con 90 das de
anticipacin, si el contrato es sin plazos determinado, cuando se
trata de : mansiones, o locales amoblados o no, destinadas al
ejercicio de una profesin una industria o comercio, siempre que
haya trascurrido un ao, cuyo plazo, el art. 687 numeral 1 del c.c.
establece como convenio para dichos contratos; o con el aviso de
30 dias, si se trata de arriendos de bienes muebles, cuya duracin
la entiende el referido art. 687 en su numera 2 del c.c. por el lapso
correspondiente ala unidad de tiempo con respecto a la cual se
ajusta el canon de arrendamiento.