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ModeloN0 1.
1) Cosa y precio de la compraventa. Requisitos. Fijacin del precio por tercero.
A) Cosa.
El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas pero para ello deben
cumplir con una serie de condiciones:
Debe ser una cosa en sentido propio: Debe ser un objeto material susceptible de
apreciacin econmica porque si lo que se enajena es un derecho corporal hay cesin de
derechos pero no compraventa. Las energas tales como la electricidad, atraccin magntica
y energa atmica pueden ser objeto de un contrato de compraventa.
Debe tratarse de cosa cuya venta no este prohibida: Es prohibida la cosa que esta
fuera del comercio por su destino (bienes pblicos del Estado: mares, puertos, plazas) o por
el orden pblico (sueldos, beneficios previsionales, herencia), la hacienda enferma de aftosa
u otras enfermedades contagiosas, muestras gratis de productos farmacuticos. Tambin la
prohibicin puede resultar de un contrato (no se puede vender a determinada persona o
vender bienes donados o legados por un trmino no mayor de 10 aos.
Debe ser determinada o determinable: La cosa que se va a vender debe ser
determinada o susceptible de determinarse. Es determinada al ser cierta o individualizada
(automvil con dominio EDV 308) y cuando fuese cosa incierta si su especie y cantidad
hubiesen sido determinadas (5 toneladas de arroz). En la ltima hiptesis al ser fungible se
determina por su especie, peso, calidad, cantidad y medida. Si la cosa fungible se determin
pero no su cantidad se reputa determinable cuando se dej al arbitrio de un tercero y si el
tercero no puede o no quiere determinarlo lo har el juez. Sera indeterminable cuando se
vendiesen todos los bienes presentes o futuros de una persona o una parte de ellos.
Tener existencia real o posible: Pueden venderse las cosas existentes y aun
futuras, pero no las que vendidas como existentes no han existido nunca o han dejado de
existir en el momento de formarse el contrato el tal caso el acto es nulo. La prdida
apreciable aunque pequea permite al comprador rescindir el contrato. El ejercicio de ese
derecho de opcin no hace perder al comprador el derecho de exigir el pago de daos y
perjuicios si la culpa ocurri por culpa del vendedor.
Debe pertenecer al vendedor: Para venderse la cosa esta no debe ser ajena, pero
hay excepciones pudiendo venderse cosa ajena si es cosa fungible (se venden 10.000
naranjas), cuando las partes contraten sobre una cosa que pertenece a un tercero pero
teniendo conocimiento de esa circunstancia, cuando la cosa mueble fue entregada al
comprador y no es robada ni perdida y cuando el verdadero dueo ratifica la venta.
B) Precio.
Es la contraprestacin que efecta el comprador por la cosa que el vendedor le
entrega en propiedad. El precio debe cumplir con los siguientes requisitos:
Debe ser en dinero: Si no es en dinero no hay compraventa, pues, si a cambio de
una cosa se da un servicio o trabajo hay dacin de pago, si se cambia una cosa por otra hay
A) Concepto De Donacin.
Hay donacin cuando una persona (donante) por un acto entre vivos se obligue a
transferir voluntaria y gratuitamente a otra (donatario) la propiedad de una cosa.
1. Acto entre vivos: Pues en nuestra legislacin no hay donaciones para despus de la
muerte. Si alguien promete algo gratuitamente para despus de su muerte no valdr como
donacin, sino como testamento si como tal podra valer.
2. Transferencia de la propiedad: Porque si se transfiere otro derecho real o personal
no hay donacin.
3. A ttulo gratuito: Es decir, hay un desprendimiento de bienes sin compensacin
por la otra parte, pero esto no es absoluto, porque en este contrato puede obligarse al
donatario a hacer o pagar algo en beneficio del donante o de un tercero. Esto no altera la
esencia gratuita del acto.
4. Aceptada por el donatario: Para que la donacin tenga efectos debe ser aceptada
por el donatario, expresa o tcitamente recibiendo la cosa donada. Si el donatario muere
antes de aceptar la donacin esta queda sin efecto y sus herederos nada podrn pedir, pero si
el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donacin, puede este aceptarla
y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa.
B) Caracteres De La Donacin.
La donacin presenta los siguientes caracteres:
Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
Gratuito: Pues no hay contraprestacin del donatario, el cargo que suele imponer a
veces el donante no tiene carcter de contraprestacin sino de obligacin accesoria.
Unilateral: porque solo surgen obligaciones para el donante.
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C) Causales De Revocacin.
La donacin es irrevocable en el sentido de que el donante no la puede revocar por su
sola voluntad, pero si se puede revocar por las causas que expresamente establece la ley:
1. Revocacin por incumplimiento de los cargos: Cuando el donatario no ha
cumplido los cargos impuestos y se lo ha constituido en mora el donante puede revocar la
donacin y recuperar las cosas donadas. La accin corresponde al donante y sus herederos.
La revocacin afecta a los terceros que adquirieron derechos con relacin a la cosa
donada si ellos conocan la existencia de los cargos, por ello la revocacin anula las
enajenaciones, servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario. Si se trata de muebles
el tercero solo se ver afectado si es de mala fe.
2. Revocacin por ingratitud del donatario: Puede ser intentada por el donante o sus
herederos. Los casos de ingratitud se da cuando el donatario:
Ha atentado contra la vida del donante (tentativa de homicidio)
Ha injuriado gravemente la persona u honor del donante (lesionarlo gravemente,
calumniarlo o injuriarlo; destruir sus bienes.
Se neg a prestar alimentos al donante. Esta funciona si la donacin es sin cargo y
el donante carece de medios para subsistir y de parientes que deban pasarle alimentos.
3. Revocacin por supernacencia de hijos al donante: Solo si est expresamente
convenido, habr revocacin por nacimiento de hijos del donante despus de haber hecho la
donacin. La regla ha sido criticada porque en la actualidad el negocio jurdico requiere,
para su estabilidad que se mantengan los presupuestos y circunstancias que le dieron
origen.
A) Concepto.
Pacto Comisorio es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la
resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Es natural
que si una de las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el incumplimiento o bien
desligarse de las obligaciones asumidas. Es una medida de autodefensa dirigida a tutelar la
condicin de respectiva igualdad o paridad entre partes, salvaguardando el equilibrio
contractual.
B) Caracterizacin.
Bilateral: Genera derechos y obligaciones para sendas partes.
Contratos con obligaciones reciprocas: El pacto comisorio se aplica en contratos
con obligaciones reciprocas, como la compraventa, permuta y locacin.
Daos y perjuicios: Cuando demande la resolucin o el cumplimiento del
contrato, la parte cumplidora tiene derechos a exigir daos y perjuicios.
Tracto Sucesivo: Entre las partes el pacto comisorio funciona como condicin
resolutoria, por tanto, deja sin efecto el contrato retroactivamente.
Caso Fortuito: Para que proceda la resolucin del contrato el incumplimiento de la
contraparte debe serle imputable a ttulo de dolo o culpa. Cuando se debe al caso fortuito
gran parte de los autores sostienen que no es aplicable, por su parte Borda sostiene que si es
aplicable pero que no se debe pagar daos y perjuicios.
Incumplimiento parcial grave: La resolucin del contrato procede en caso de
incumplimiento parcial o deficiente, pero en este ltimo caso debe revestir cierta gravedad,
si es insignificante no procede porque constituira un abuso.
Casos en que no procede el pacto comisorio:
1. En la venta de inmuebles en lotes y a plazo cuando el adquiriente pago el 25 % del
precio o realizo mejoras equivalentes al 50 % del precio de compra.
2. En la venta de inmueble para vivienda, mediando boleto de compraventa y cuando
el adquiriente es de buena fe y pago el 25 % del precio.
C) Clases Y Plazos.
Pacto Comisorio Tcito: Es cuando el pacto comisorio no fue establecido en el
contrato. Ocurrido el incumplimiento la otra parte debe requerir el cumplimiento en un
plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establezcan uno menor
con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin
haya sido cumplida quedaran resueltas sin ms las obligaciones emergentes del contrato con
derecho para el acreedor de daos y perjuicios.
Lo fundamental es el requerimiento al incumplidor a efectos de que cumpla sus
obligaciones dentro de los quince das; con el requerimiento se da al deudor la posibilidad de
cumplir. Vencido el plazo el contrato queda resuelto sin ms, es decir por el mero
vencimiento del plazo. No se establece ningn requisito formal para el requerimiento, podr
incluso, hacerse por escrito.
Pacto Comisorio Expreso: Es cuando las partes han previsto expresamente en el
contrato el pacto comisorio. La resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos
desde que la parte interesada comunique a la incumplidora fehacientemente su voluntad de
resolver.
Si el pacto no hubiese sido previsto en el contrato, el contrato igualmente puede
resolverse pero la parte interesada en la resolucin debe darle al deudor una ltima
oportunidad de cumplir, si el pacto fuere expreso, el cumplidor se limita a comunicar al
incumplidor su voluntad de resolver.
La resolucin se produce de pleno derecho, desde el momento en que se comunica al
incumplidor la facultad de resolver. La comunicacin de la voluntad de resolver debe
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A) Concepto.
El contrato de renta vitalicia es aquel que obliga a una de las partes a entregar a la
otra un capital (dinero u otros bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual esta asume
el compromiso de pagarle una renta de por vida pero nada se opone a la constitucin de una
renta vitalicia gratuita en cuyo caso el contrato configura una donacin.
La renta vitalicia puede fundarse as mismo en un testamento o en una donacin on
cargo en los que se imponga al beneficiario de la liberalidad la obligacin de pagar una renta
vitalicia a un tercero.
El cdigo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia que es la
forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones.
B) Caracteres.
Oneroso y Bilateral: Puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la otra la
renta, empero, algunos autores opinan que es unilateral porque cumplida la obligacin de
entregar el capital en el acto mismo de celebrar el contrato el nico obligado es el deudor de
la renta.
Aleatorio: pues las ventajas o desventajas que para las partes supone el contrato
dependen de la duracin de la vida del acreedor (hecho incierto y futuro)
Es de tracto sucesivo: pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en
el tiempo, se van devengando peridicamente (mensual, semestral, anual)
Real: No queda concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la
cosa en que consistiere el capital; de no existir entrega de capital estaramos ante una
promesa aceptada de contrato.
Formal: Pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Tpico: Pues esta disciplinado en el cdigo civil.
C) Partes.
Las partes en el contrato de renta vitalicia son:
1. Constituyente y deudor de la renta: Quien entrega el capital es el constituyente de
renta y quien se obliga a pagar la renta se lo denomina pensionista, acreedor o vitaliciado.
2. Beneficiario de la renta: Es la parte del contrato que tiene un derecho subjetivo al
pago de la renta; tambin se lo llama pensionista, acreedor o vitaliciado.
3. Cabeza de renta: Es aquella persona fsica (no puede ser una persona jurdica
porque el cdigo se refiere a la vida de las personas fsicas) cuya vida es contemplada como
plazo durante el cual debe pagarse la renta y puede ser tanto el constituyente, como el
deudor, el beneficiario u otra persona distinta, de modo que en el contrato de renta puede
haber cuatro personas diferentes, cada uno con un rol particular.
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A) Concepto.
Hay comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble
o mueble no fungible ni consumible, para que esta la use devolvindole luego la misma cosa.
Son elementos del tipo legal:
1. Entrega de cosa no fungible, mueble o inmueble, que no se da en propiedad, sino
en tenencia sometida al rgimen de las obligaciones de dar para devolver la cosa a su dueo.
2. Gratuidad: Que constituye una diferencia clave con la locacin.
3. Uso concedido al comodatario dentro de los lmites determinados en el contrato y
por el ejercicio regular de un derecho.
B) Caracteres.
Real: Porque solo se perfecciona con la entrega de la cosa, la promesa de hacer un
prstamo de uso no da accin alguna contra el promitente.
Gratuito: Es un elemento del tipo legal, de modo que si fuera oneroso seria
locacin y no comodato.
Intuitu personae: Ya que puede ser celebrado teniendo en cuenta la figura del
comodatario lo que lo hace incesible.
No formal: Es no formal porque la celebracin del contrato no se sujeta a ninguna
solemnidad especial.
Unilateral o Bilateral: Opina Salvat que es unilateral porque en el momento de la
gnesis del contrato las obligaciones no son reciprocas, por su parte el maestro Borda opina
que es Bilateral porque genera derechos y obligaciones para sendas partes.
C) Diferencia con el mutuo civil.
Comodato o prstamo de uso
Se entrega la tenencia de la cosa y
el prestamista conserva el derecho
Efectos
de dominio.
En el comodato la cosa debe ser no
consumible y no fungible por ende
Naturaleza
la obligacin del comodatario es
restituir la misma e idntica cosa.
Transferencia No hay transferencia de propiedad
En el comodato los riesgos de la
Riesgos
cosa recaen en quien lo hizo.
6) Caso Prctico.
Carolina Vargas, la interesada en ampliar su casa contrata al empresario Jorge Lpez y
celebra un contrato de locacin de obra en donde especifica detalladamente el proyecto de
ModeloN0 2.
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A) Concepto de Fideicomiso.
Es el contrato por medio del cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario) quien se obliga a ejercerla en beneficio
de quien se designe en dicho contrato (beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un
plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
Por este contrato se transmite la propiedad fiduciaria, es decir un derecho de propiedad
revocable, porque est subordinado a durar solamente hasta que se cumpla un plazo o cierta
condicin resolutoria, momento en el cual habr que restituir la cosa. Ejemplo: Yo
(fiduciante) transmito la propiedad fiduciaria de una casa a mi vecina (fiduciario) y ella se
obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi sobrino (beneficiario) hasta que este llegue
a la mayora de edad (condicin resolutoria), momento en que mi vecina tendr que
restituirme la casa o drsela a quien yo haya designado en el contrato, sea mi sobrino
(beneficiario) o un tercero (fideicomisario)
A) Concepto de Depsito.
Habr depsito cuando una de las partes (depositante) entrega a otra (depositario)
un bien (mueble o inmueble en el civil, mueble en el comercial) y esta otra lo recibe,
obligndose a guardarlo (gratuitamente en la especie civil y con derecho a cobrar un precio
en la especie comercial) y, segn el caso a restituir el mismo bien u otro de la misma especie,
calidad y cantidad en el plazo pactado o cuando el depositante lo reclame.
B) Caracteres.
1. Gratuito u oneroso: El deposito civil es gratuito y el comercial oneroso. Una
remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a
este del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el
carcter de gratuito.
2. Unilateral o Bilateral: El contrato de depsito civil es unilateral porque en el
momento gentico nace una sola obligacin que es la restitutoria. En la etapa de ejecucin
surge la obligacin del depositario de reembolsar los gastos de conservacin, lo que no
convierte al contrato en bilateral porque esta obligacin no emerge en el momento de
celebracin del contrato. El depsito comercial es bilateral, pues hay obligacin a cargo de
ambas partes en el acto gentico y son reciprocas.
3. Real: Es un contrato real y no se perfeccionara y no se juzgara concluido sin la
tradicin de la cosa depositada.
4. No formal: No est supeditado a forma alguna.
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C) Clases de depsito.
1. Voluntario: Cuando el depositante elige libremente al depositario sin ningn
condicionamiento mediante el ejercicio pleno de su voluntad (Graciela decide entregar en
depsito sus joyas a marta)
Regular: Cuando el depositario solo adquiere la tenencia de la cosa no pudiendo
usar la cosa. Hay cosas consumibles como el dinero que puede ser objeto de un depsito
regular si se hace en un saco o caja cerrada, o irregular si no se efectu de esa manera. El
deposito es regular:
A. Cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. Pueden ser objeto de este
contrato tanto los muebles como los inmuebles en cuanto son identificables (Martin le entrega
a Alejandro un auto en depsito)
B. Cuando fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las dio
al depositario en saco o caja cerrada con llave no entregndole esta o fuere un bulto sellado o
con algn signo que lo distinga. Son cosas consumibles pero es la voluntad de las partes la que
le confiere cierta identidad al cerrarlas en un saco, caja o bulto, o dndoles un signo, la cosa
consumible deja de serlo y se considera como individualizada.
C. Cuando representa el ttulo de un crdito de dinero, o de una cantidad de cosas
consumibles si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza. El dinero
o cosas consumibles se identifican por un ttulo de crdito, que es lo que se deposita y por
ello es una cosa identificable.
D. Cuando representa el ttulo de un derecho real o un crdito que no sea dinero. Lo
que se deposita es el ttulo.
Irregular: Es cuando el depositario puede disponer de la cosa:
A. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones (aunque
el depositante prohibiera al depositario el uso de la cosa este podr usarlas igual si la caja no
tuviere llaves o estuviere sin sellar (Martin le entrega a Alejandro en un sobre sin sellar $ 1000
en efectivo)
B. Cuando representare el ttulo de un crdito de dinero o de cantidad de cosas
consumibles si el depositante autorizo al depositario a la cobranza
2. Necesario o Forzoso: Es el que debe hacerse con motivo de imperiosa necesidad
(desastre, incendio, ruina, saqueo, naufragio o situaciones semejantes que hacen que una
persona deba dejar sus cosas bajo la guardia de alguien y, dada las circunstancias
apremiantes en que debe tomar esa decisin no tiene tiempo necesario para elegir. Tambin
es un deposito necesario pero con un grado menor de restriccin, el deposito en las casas
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A) Objeto De La Ley.
El objeto de la presente ley es regir todo lo relativo a los alquileres urbanos, como
tambin sus prorrogas y modificaciones que deben formalizarse por escrito, pero cuando el
mismo no se celebr y se empez a ejecutar, se considerara como plazo, el mnimo fijado por
la ley (dos o tres aos segn el caso)
C) Plazos.
El contrato de depsito puede estipularse tanto por tiempo determinado como
por tiempo indeterminado, pues el cdigo civil expresa cuando habla de la cesacin
del depsito que este puede acordarse por tiempo determinado o por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes as lo quisiere
E) Intimacin de pago.
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe
intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida otorgando un plazo que no sea
inferior a 10 das corridos desde la recepcin de la intimacin.
G) Resolucin Anticipada.
El locatario puede transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin
locativa resolver el contrato debiendo notificar fehacientemente su notificacin al locador
con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrara lo arrendado. El
locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin
locativa debe abonar al locador en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes
y de alquiler al desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita en dicho
lapso.
Contrato Asociativo
7) Caso Prctico.
Un mandante encarga a un mandatario la venta de un inmueble y pacta con el comprador
hacerlo en diez cuotas con lo cual a la dcima cuota haran la escrituracin.
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A) Tipo De Mandato.
Conforme el articulo 1879 C.C que clasifica al mandato en general y especial, nos
encontramos ante un mandato especial, que comprende uno o ciertos negocios
determinados, requirindose poder especial para llevar a cabo diversos actos, como por
ejemplo, teniendo en cuenta el caso factico planteado, cualquier contrato que tenga por
objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races sea a ttulo oneroso o gratuito.
Relacin
Naturaleza
Actuacin
Mandato
La relacin que el mandato regula
es bilateral, es decir se presenta
entre el mandante y mandatario,
pero no involucra a terceros.
En el mandato existe un encargo
dado a otro para la satisfaccin de
un inters.
El contrato de mandato se lleva a
cabo en nombre del representado y
por cuenta del representante.
Representacin.
No se destina a regular las relaciones
entre representante y representado,
sino los vnculos del representante con
los terceros.
Es un acto unilateral del representado
destinado a los terceros actuando el
representante por su cuenta y nombre.
La representacin es una actuacin a
nombre ajeno cuyos efectos repercuten
en el patrimonio de ese otro, es decir,
la actuacin del representante es a
nombre y por cuenta del dueo.
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ModeloN0 3.
1) Aplicacin de la eviccin en la locacin de obra.
Quien transmite una cosa por ttulo oneroso (vendedor o cedente) est obligado a
garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al adquiriente que su
ttulo es bueno y que nadie podr perturbarlo alegando un mejor derecho. Para garantizar la
legitimidad del derecho el empresario debe ejecutar la obra en forma debida, entregarla en el
tiempo pactado, permitir el control de la marcha de los trabajos por el dueo y responder
ante el dueo por la solidez de la obra.
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18
Fiduciario
Beneficiario
Fideicomisario
Administra el bien y
cobra por ello
Plazos del contrato: El contrato puede hacerse por un plazo (ej.: hasta el ao 2002)
o hasta que se cumpla una condicin resolutoria (ej: hasta que mi sobrino se reciba de
abogado). Hay un plazo mximo de 30 aos, salvo que el beneficiario sea un incapaz, donde
la duracin es hasta su muerte o hasta que cese su incapacidad. Si vencido el plazo, no se
nombr un destinatario, el bien pasa al fiduciante o a sus herederos.
Tipos de Fideicomiso:
1. De administracin: El fiduciante entrega al determinados bienes al
fiduciario para que este los administre en beneficios de terceros o del propio fiduciante.
Puede decirse que es el fideicomiso clsico o tpico.
2. De garanta: Tiene como presupuesto necesario la existencia de una deuda
del fiduciante al fiduciario; para garantizar su cumplimiento, el deudor (fiduciante) le
entrega determinados bienes al acreedor (fiduciario), para que este se cobre sus crditos con
la renta que ellos produzcan o bien los enajene al cumplimiento del plazo y se cobre con el
importe de la venta, devolvindole el saldo al fiduciante.
3. Financiero: Surge del artculo 19 de la ley 24441, es un contrato de
fideicomiso, donde el fiduciario (el que explota el bien) es una entidad financiera (ej.: banco)
o una sociedad autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar como fiduciario
financiero. El fiduciario tiene la facultad de emitir 'certificados de participacin' en ese
dominio fiduciario o 'ttulos representativos de deuda' garantizados con esos bienes
fideicomitidos, para colocarlos entre el pblico. Ambos son tomados como ttulos valores y
pueden ser objeto de oferta pblica. Los inversores que adquieran estos ttulos son los
beneficiarios y tendrn derecho a los frutos o rendimientos o a una cuota de esos bienes o de
la venta del mismo. El objeto de este fideicomiso es hacer operaciones relativas al mercado
de capitales y quien dicta las normas reglamentarias es la CNV.
Funciona del siguiente modo:
1. El fiduciante tiene una cantidad de crditos y los transfiere a un tercero (fiduciario)
2. El fiduciario emite ttulos (certificados de participacin: acciones, debentures, etc.)
para colocarlos entre el pblico.
3. Los adquirientes pasan a ser beneficiarios.
4. En caso de que el patrimonio fdeicomitido sea insuficiente, los arts. 23 y 24
establecen ciertas pautas: se hace una asamblea con los tenedores de los certificados, para que
decidan como van a administrar y a liquidar el patrimonio a partir de ah (ej.: si van a
modificar el contrato; si van a seguir administrando los bienes, hasta que termine el contrato;
como y quienes van a enajenar los activos de los bienes fdeicomitidos.)El contenido del
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A) Concepto.
Es cuando una parte (cedente) se obliga a trasferir a la otra (cesionario) el derecho
que le compete contra su deudor, entregndole un ttulo de crdito si existiere. Luego dice
el cdigo que todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa, que se
encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, siempre que la causa no sea contraria a
alguna prohibicin expresa e implcita dela ley, o al ttulo mismo del crdito. La nica
crtica que se le puede hacer a este artculo es que:
a) Debera hablar de cesin de derechos: por este contrato se pueden ceder no solo
derechos creditorios, sino tambin derechos que no lo son (sucesorios, intelectuales y reales.
b) Parece que la entrega del ttulo perfecciona el contrato pero no es as, pues entre
dos cesionarios del mismo crdito es preferido el primero que notifica, por ende prevalece
sobre el otro, aunque el otro tenga el ttulo, por ello la entrega no es constitutiva de la cesin.
B) Caracteres.
Consensual: Basta el consentimiento para su perfeccin, porque la cesin se
perfecciona con el simple acuerdo de voluntades entre el cedente y el cesionario.
Formal: Pues debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad, aun a veces es
necesaria la escritura pblica.
Oneroso y Gratuito: Si es oneroso es bilateral y conmutativa (compraventa y
permuta) pero si es gratuito es unilateral (donacin)
D) Clases de Cesin.
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E) Antecedentes.
En el derecho romano primitivo los derechos y obligaciones eran intransmisibles,
pero las necesidades comerciales exigan que los crditos pudieran transmitirse; se recurri
a soluciones prcticas, siendo la primera la novacin por cambio de acreedor (cambio de
una obligacin por otra, el acreedor era distinto pero subsista el deudor). Luego se daba
poder o mandato a un tercero para que cobrara el crdito en su propio beneficio. El derecho
moderno acepto la cesin de crditos, incluso se acepta la cesin de deudas, pero esta
ltima con sus limitaciones.
G) Capacidad.
El contrato de cesin requiere capacidad de hecho y de derecho. Cuando la cesin es
onerosa (cesin venta y cesin permuta) se aplican las reglas de la compraventa y se
requiere capacidad para comprar y vender. Cuando es gratuita se aplican las reglas de la
donacin y se requiere capacidad para ser donante o donatario. No pueden ceder o ser
cesionarios, pero ello es innecesario, porque en general repite las prohibiciones del articulo
1361 sobre compraventa aplicable a la cesin.
H) Objeto.
Cualquier crdito o derecho puede ser cedido an cuando sea eventual, aleatorio,
condicional, a plazo, con cargo, litigioso, etc. El principio general es que 'todo objeto
incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio,
pueden ser cedidos salvo las limitaciones impuestas por la ley o la voluntad de las partes.
No pueden cederse los siguientes derechos:
1. Los derechos inherentes a la persona (art. 1445),- Ejs: derecho al nombre, al
estado, capacidad, domicilio, etc; los derechos de familia, como ser: la patria potestad; los
derechos derivados de la tutela o cratela; derecho a desconocer la filiacin de un hijo; etc.).
2) los derechos de uso y habitacin porque son derechos 'intuitu personae'.
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I) Forma.
La cesin debe hacerse por escrito (instrumento pblico o privado) bajo pena de
nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido.
En algunos casos se exige instrumento pblico (cesin de derechos hereditarios,
cesin sobre inmuebles, cesin de derechos litigiosos, cesin de derechos consignados en
escritura pblica, etc. En algunos casos no se requiere la forma escrita, tal el caso de los
'ttulos al portador' que se ceden simplemente por la 'tradicin' de ellos (art. 1455), es decir,
mediante la entrega de ellos al cecionario.
Cuando la cesin consta en un instrumento privado o en un ttulo nominativo (es
decir, a favor de una persona determinada), la cesin se puede hacer por 'endoso' (endoso:
firma del cedente dejando constancia que el crdito se transmite; generalmente la firma se
pone en la parte de atrs del documento (en el dorso), de ah su denominacin endoso).
6) Caso Prctico.
Es el mismo caso desarrollado en el modelo 2 al cual me remito.
ModeloN0 4.
1) Deposito Civil. Concepto. Caracteres. Tipos y Plazos.
El contrato de depsito se encuentra desarrollado en el modelo nmero dos en el
apartado cuarto en el inciso b
ModeloN0 5.
Hecho
Vinculo
Concepto
Contrato de prelacin
Aquel por el cual una parte se obliga ante
otra para el caso de si se llegase a
decidirse a celebrar un contrato futuro a
preferirla respecto a otros interesados en
la contratacin.
Promitente no obligado a celebrar ningn
contrato sino que se obliga a preferir al
beneficiario si libremente se decide a
contratar respecto de ciertos bienes.
En el contrato de prelacin se acuerda un
evento futuro e incierto.
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6) Caso Prctico.
Una mujer ve una publicacin de unos lotes en la televisin y decide comprar con la empresa
X. Efecta la compra en 100.000 pagaderos en 100 cuotas de 1000. Al mismo tiempo deciden
contratar con un empresario para empezar la construccin de una casa en ese lote y
convienen por 70000 pagaderos en 7 cuotas de 10.000. Comienza a pagar y a la cuarta cuota
se atrasa y la empresa X decide demandar la resolucin del contrato por pacto comisorio.
1. Explique el funcionamiento del pacto comisorio.
Es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del
contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Es natural que si una de
las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el incumplimiento o bien desligarse de
las obligaciones asumidas. Es una medida de autodefensa dirigida a tutelar la condicin de
respectiva igualdad o paridad entre partes, salvaguardando el equilibrio contractual.
2. Qu sucede con ese contrato de acuerdo a la ley de loteo?
En dicha ley se expresa que si el comprador de un lote paga el 25 % de la compra no
se le puede imponer pacto comisorio y tampoco le ser impuesto si ha construido ms del 50
% en ese lote. En tal caso, la mujer haba acordado terminar la obra en siete meses y ya lleva
cuatro meses, o sea ms de la , por ende, no puede pedir la resolucin contractual.
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ModeloN0 6.
1) Leasing. Todo.
Se encuentra desarrollado en el modelo siete apartado segundo.
ModeloN0 7.
1) Elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. Ejemplos.
Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en tres clases o
categoras:
Esenciales: Son esenciales generales aqullos que necesariamente deben
existir para que haya contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es
inexistente o no tiene valor. Los elementos esenciales son el consentimiento, el objeto y la
causa. Parte de la doctrina agrega la forma y la capacidad. . Hay quienes sostienen que la
causa no es un elemento del contrato porque queda subsumida en el objeto, y con relacin a
la capacidad y la forma hay quienes le niegan carcter autnomo porque dicen que la
capacidad y la forma quedan adsorbidas por el consentimiento. Son en cambio
esenciales especiales los elementos esenciales del contrato (cosa y precio cierto en
dinero en la compraventa, aportes en la sociedad, etc.
Naturales: Son aqullos que naturalmente se encuentran en un contrato y forman
parte de l por imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por medio de una
clusula expresa (pacto comisorio) en los contratos bilaterales, garanta de eviccin y de
vicios redhibitorios en los contratos a ttulo oneroso.
Accidentales: Son elementos que normalmente no corresponden a un contrato,
pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una clusula expresa.
La diferencia con los anteriores es clara. Mientras los elementos naturales estn en el
contrato y las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no estn en el contrato, pero
las partes pueden incorporarlos.
2) Leasing. Concepto. Cosas que pueden ser objeto del contrato y requisitos
formales para su oponibilidad. Tipos.
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ModeloN0 8.
1) Contrato. Concepto. Anlisis segn el CC, mtodo, evolucin y doctrina.
Concepto: "Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos"
Varias personas: Tiene que haber dos o ms partes. Persona y parte no son
sinnimos. Las partes deben tener intereses contrapuestos: Si Juan tiene un poder del
locatario y del locador hay una persona y dos partes con intereses contrapuestos.
ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad:
Es la coincidencia de declaraciones de voluntad de las partes que afluyen a los mismos
efectos jurdicos.
Destinada a reglar sus derechos: Las convenciones hechas en los
contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley mima.
Simples convenciones, convencin jurdica y contrato:
Las simples convenciones son acuerdos que no producen efectos jurdicos (juan y
usted se ponen de acuerdo para ir el domingo a la cancha o para jugar al tenis.
Las convenciones jurdicas son acuerdos que producen efectos jurdicos (como el
matrimonio, Tratados Internacionales, contrato, etc.). Entre convencin jurdica y contrato
hay una relacin de genero a especie (genero: convencin jurdica y especie: el contrato)
El contrato es una especie de convencin jurdica pero no toda convencin jurdica es
un contrato, para ser tal se requiere que produzca efectos jurdicos determinados debiendo
reglar derechos de carcter patrimonial (compraventa o locacin) y debe destinarse a crear,
modificar, transferir u extinguir obligaciones.
Naturaleza jurdica: Contrato es un acto jurdico licito que tiene por fin inmediato
establecer entre las partes relaciones jurdica, crear, modificar, transferir, conservar o
aniquilar derechos y como acto jurdico reviste los siguientes caracteres:
1) Es entre vivos.
2) Es Bilateral (necesita de la voluntad de dos o ms personas para su otorgamiento)
3) Es de carcter patrimonial
4) Causado por ser la causa fin de un elemento estructural.
Mtodo: La seccin tercera del libro segundo lleva por ttulo : De las obligaciones
que nacen de los contratos, primero se renen las disposiciones generales sobre contratos y
luego se trata de los contratos en particular entre los cuales se incluye la sociedad.
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6) Caso prctico.
Si tenemos una compraventa entre dos partes sobre un inmueble. Responda y FSR.
1. Estamos ante un contrato de opcin?
Si, efectivamente es un contrato de opcin porque una de las partes se obliga a la
celebracin de un contrato (concedente) si la otra parte (optante) manifiesta su voluntad de
perfeccionarlo. El promitente se vincula de modo irrevocable a una oferta y se compromete
a celebrar el contrato respectivo si la otra parte lo acepta. Es lo que sucede en compraventa.
2. Oferta del Contrato. Rgimen de la oferta.
Si una parte realiza una oferta la misma se considera valida si la otra parte no se ha
retractado antes de que la oferta llegue al aceptante y exprese o manifieste su voluntad de
aceptar, pues de hacerlo y si dicho contrato pierde validez porque el oferente lo dejo sin
efecto, y el oferente no saba, quien manifest la oferta deber indemnizarlo por dao y
perjuicio.
3. Importancia del Boleto de Compraventa.
El boleto de compraventa de inmuebles es solo un antecontrato, una promesa
bilateral de compraventa. Tal tesis tiene un fundamento bastante slido en el artculo 1184 y
1185 CC. El primero establece que deben ser hechos por escritura pblica los contratos que
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Caracteres:
Unilateral: Solo crea obligaciones para el fiador.
Consensual: Se perfecciona por acuerdo de partes.
Gratuita: No se debe ninguna contraprestacin.
Accesoria: Pues su existencia depende de la existencia de obligacin principal.
Tpica: Esta disciplinada en el cdigo civil.
Exoneracin:
De la fianza: Es de cinco aos, que corren desde que la fianza se otorg, si
el fiador voluntariamente se oblig por ms tiempo (seis aos) no tiene derecho a pedir
exoneracin, esta se dirige contra el deudor y este debe conseguir otro fiador que sea
aceptado por el acreedor.
Embargo: El fiador puede optar entre pedir el embargo de los bienes del
deudor o la exoneracin de la fianza, se da en los siguientes casos:
1) Si el fiador fuese judicialmente demandado para el pago.
2) Si vencida la deuda el deudor no la pagase.
3) Si el deudor disipa sus bienes o emprende negocios peligrosos o los da en
seguridad de otras obligaciones.
4) Si quisiera ausentarse fuera de la Republica no dejando bienes races suficientes y
libres para el pago de la deuda.
El derecho del fiador a pedir la exoneracin de la fianza o el embargo de los bienes
del deudor, no procede si el fiador se oblig contra la voluntad expresa del deudor.
Extincin de la fianza:
Por va de consecuencia: Se extingue como consecuencia de haberse extinguido la
obligacin principal por algn medio legal (pago, novacin, compensacin, etc.)
Por va directa: La fianza se extingue si hay pago de la deuda por el fiador;
compensacin entre fiador y acreedor, renuncia de los derechos del acreedor contra el fiador,
prescripcin de la accin contra el fiador.
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4) Teora de la imprevisin:
En los contratos que proyectan sus efectos en el tiempo, puede suceder que al
momento del cumplimiento cambien radicalmente las circunstancias tenidas en cuenta,
expresa o implcitamente, por las partes al momento de contratar.
Ocurre que a veces por circunstancias sobrevivientes, imprevisibles y extraordinarias
la ecuacin negocial resulta gravemente desequilibrada, ya que la prestacin de uno de los
contratantes deviene excesivamente onerosa respecto de la otra, lo cual provoca una
peligrosa ruptura del equilibrio real del contrato.
La teora de la imprevisin viene a dar solucin a este problema protegiendo al
perjudicado sin desentenderse de la situacin del beneficiado.
La teora de la imprevisin se identifica con el caso fortuito en cuanto a que se trata
de un hecho sobreviviente, imprevisible y extraordinario, pero su efecto es distinto: no
impide el cumplimiento de la obligacin (la prestacin es material y jurdicamente posible)
si no que degrada la ecuacin econmica, tornando excesivamente onerosa una de las
prestaciones.
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