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ADECUADA
BOLIVIA: HOGARES POR TIPO Y TENENCIA DE LA VIVIENDA, SEGN
REA GEOGRFICA, 2000 - 2009
VIVIENDA
199
6
199
7
199
8
199
9
200
0
200
1
200
2
2003
2004
200
5
200
6
200
7
200
8
200
9
TIPO DE
VIVIENDA
Bolivia
Casa,
choza o pahuichi
Departamento
Habitacin
(es) suelta (s)
Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)
100,0 100,0
0
0
66,68 72,26
3,59
3,96
29,66 23,71
0,06
0,07
3,65
4,42
3,60
3,91
0,26
0,12
0,16
3,38
3,69
3,94
4,76
3,37
0,03
0,04
0,18
0,17
0,11
rea Urbana
100,0 100,0
0
0
Casa,
choza o pahuichi
48,34 57,71
Departamento
Habitacin
(es) suelta (s)
Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)
rea Rural
Casa,
choza o pahuichi
6,05
6,59
45,61 35,61
0,01
0,08
5,76
5,75
6,03
0,35
0,06
0,21
6,59
5,23
5,83
6,05
7,10
5,13
0,05
0,06
0,19
0,18
0,12
100,0 100,0
0
0
92,81 94,10
0,10
0,01
0,11
Habitacin
(es) suelta (s)
6,96
5,84
2,70
Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)
0,13
0,04
Departamento
6,96
0,07
0,37
0,12
0,05
0,16
3,45
7,28
4,19
7,48
0,10
0,22
0,08
0,18
0,15
0,15
0,10
Fuente:
INSTITUTO
NACIONAL
DE
ESTADSTICA
ENCUESTAS DE MEJORAMIENTO DE CONDICIONES DE VIDA (MECOVI 2000-2002), ENCUESTA CONTINUA DE
HOGARES
2003-2004,ENCUESTA
DE
HOGARES
2005-2009
(1)
Incluye
locales
no
destinados
para
habitacin.
(2) Incluye las viviendas que se encuentran en proceso de pago.
ATRIBUTO:
Seguridad de
Tenencia
TIPO DE INDICADOR:
Proceso
Fundamento
Definicin del
Indicador
Mtodo de
Calculo
PHVT(i)=V(i) / TVP*100
Donde:
PHVT(i) = Porcentaje de hogares con viviendas tipo(i)
HTV(i) = Hogares segn tipo de vivienda(i)
TVP =
Total viviendas particulares
Fuente y
recopilacin de
datos
Periodicidad
Desagregacin
Comentarios y
limitaciones
Banca. Oferta de crditos y otros servicios en las oficinas centrales del Banco BISA en la urbe pacea. La
Razn-Archivo.
De unas 9.200 personas que accedieron al crdito de vivienda de inters social a febrero de
este ao, aproximadamente el 56% compr casas por debajo de los $us 70.000, lo que
representa segn el Gobierno que este tipo de prstamos benefici ms a las personas
que menos ganan. La explicacin la hizo ayer el viceministro de Pensiones y Servicios
Financieros, Mario Guilln, en el programa El Pueblo es Noticia, que se difunde por la
estatal radio Patria Nueva.
Yo miraba que ms o menos el 56% de estas personas han comprado casa que valen menos
de $us 70.000, vale decir en $us 60.000 o $us 50.000 y esas personas son las que menos
ganan. Creo que la poltica y visin con la que hemos establecido estos crditos se van
cumpliendo, y esto es importante en el tema de vivienda de inters social, sostuvo el
viceministro.
El 21 de marzo, La Razn public que a febrero de 2015 los nuevos crditos de vivienda de
inters social otorgados por el sistema financiero sumaron $us 342,8 millones y se
multiplicaron por 15 respecto a los prstamos concedidos en similar periodo de la gestin
2014 ($us 23,7 millones).
La informacin fue entregada a este diario por la Autoridad de Supervisin del Sistema
Financiero (Asfi). Entre enero y febrero de la presente gestin, el nmero de nuevos
prstamos de vivienda de inters social lleg a 9.138, que significa 13 veces ms de lo
registrado en similar periodo del ao pasado, cuando alcanzaron a 718.
Estos datos fueron ratificados ayer por Guilln con cifras redondeadas. Aproximadamente
desde que nosotros sacamos el decreto de las tasas de vivienda de inters social, los bancos
han colocado unos $us 342 millones en crditos de vivienda de inters social, esto significa
que unos 9.200 personas o familias se han beneficiado con este crdito, aadi Guilln.
Norma. El Decreto 1842, aprobado el 18 de diciembre de 2013, fija una tasa de inters
mxima del 5,5% anual para el crdito de vivienda si la casa a ser adquirida tiene un valor
de hasta 255.000 UFV. El 6% se aplicar cuando la casa se cotice entre 255.001 y 380.000
UFV. Por ltimo, el 6,5% se aplicar cuando el valor del inmueble est entre 380.001 y
460.000 UFV.
El viceministro seal que el monto del crdito est en relacin de lo que una persona
gana, porque la idea es que pueda pagar, complement. Para que este tipo de crdito llegue
ms a las personas que no cuentan con la cuota inicial del 20% y quieren acceder a un
prstamo, el Gobierno a travs de decretos dispuso la creacin de un Fondo de Garanta con
el fin de que la gente se preste sobre el 100%. El fondo funciona desde el 1 de abril.
En el marco de la Ley de Servicios Financieros, el 8 de octubre de 2014 el Gobierno emiti
los decretos supremos 2136 y 2137 para la constitucin de un Fondo de Garanta de
Crditos de Vivienda de Inters Social y un Fondo de Garanta de Crditos para el Sector
Productivo, respectivamente. Para la conformacin de stos se dispuso que los bancos
mltiples y pymes destinen el 6% de sus utilidades netas correspondientes a 2014.
Desaparicin de la cuota
Asoban
De esta manera el acceso a la vivienda propia est cada vez menos restringido. El techo
propio, ese sueo que atesoramos desde pequeos, se hace realidad con los crditos y
prstamos hipotecarios de Banco Nacional de Bolivia. No te quedes afuera y comienza a
vivir tus sueos de una vez por todas. Acrcate a la agencia de BNB ms cercana y solicita
este plan de vivienda en Bolivia.
1. 'Qu es el crdito de vivienda de inters social sin que el prestatario d la cuota inicial
para el prstamo'
Es la vivienda que puede ser financiada por una entidad de intermediacin financiera, con tasas
menores o iguales a las que estableci el Gobierno mediante Decreto Supremo 1842. Las
tasas son del 5,5%; 6% hasta 6,5%, dependiendo del monto a prestarse.
A partir del Decreto Supremo 2137, las entidades financieras
estas viviendas, gracias a los fondos de garanta creados en el marco del citado decreto y de
la de Servicios Financieros. Esta norma define a la vivienda de inters social como aquella
nica vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construccin (incluido
el terreno) no supere las 400.000 Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV) si es un
departamento, y 460.000 UFV si es una casa.
2. 'Para qu casos se aplica este crdito de vivienda de inters social sin la cuota inicial'
'Es solo para comprar una casa o qu ms'
Los crditos de vivienda de inters social sin aporte propio pueden ser destinados para la
compra de una casa, departamento,
refaccin.
3. 'Por qu ahora la gente puede acceder a un crdito de este tipo sin dar la cuota
inicial' 'Cmo era antes la situacin para los clientes'
Ahora la gente puede acceder a este tipo de crditos gracias a la Ley de Servicios
Financieros, que permiti la emisin del Decreto Supremo 2137, que dispone la creacin de
fondos de garanta destinados a garantizar hasta el 20% correspondiente al aporte propio de
los prestatarios que deseen acceder a un crdito de vivienda de inters social. Con esta
garanta, un banco puede financiar el 100% de la vivienda.
Antes, con la antigua Ley de Bancos 1488, una persona que deseaba financiar una vivienda
tena que contar con el 20% de aporte propio, es decir que si se quera financiar una casa de
$us 50.000 tena que contar con $us 10.000 que le permita cubrir el 20% del aporte propio.
4. Tengo entendido que los bancos deben destinar un porcentaje de sus utilidades para
el fondo de garanta que garantice los prstamos de este tipo y para que el usuario no
pague la cuota inicial. 'Es as'
El Gobierno dispuso que como funcin social los bancos mltiples y bancos pymes destinen el
6% de sus utilidades netas a la conformacin de fondos de garanta para beneficiar a aquellas
personas que no cuentan con el aporte propio requerido al momento de solicitar el crdito y
permitan garantizar hasta el 50% (del prstamo) para aquellos microcrditos y crditos pyme
destinados al sector productivo.
5.'Cules son las tasas de inters establecidas y hasta qu topes se puede acceder a un
crdito de vivienda de inters social'
La Ley de Servicios Financieros est orientada a beneficiar
poner un alto a los abusos que cometan los bancos con la poblacin. En ese sentido, se
regulan
6. 'Cules son los requisitos y garantas que necesita una persona para acceder al
crdito de vivienda de inters social'
Los principales requisitos para acceder al crdito de vivienda de inters social son los
siguientes:
' El prestatario debe demostrar capacidad de pago.
' El solicitante de un crdito no debe contar con vivienda propia y el prstamo a acceder deber
financiar una unidad familiar.
' La vivienda no debe tener fines comerciales.
' El valor comercial de la vivienda no debe superar las 400.000 UFV para departamentos
aos y tres para las entidades financieras de vivienda. Asimismo, con el fin de monitorear
peridicamente el cumplimiento de estos porcentajes de cartera, el Ministerio de Economa y
Finanzas Pblicas estableci metas anuales que deben cumplir las entidades financieras.
12. 'Nos puede dar tres ejemplos de diferentes tipos de salario para que las personas
puedan acceder al crdito de vivienda de inters social' (Los salarios pueden ser de Bs
3.000, Bs 5.000 o Bs 10.000).
Como ejemplo del financiamiento que puede ser otorgado segn el ingreso familiar a personas
que actualmente viven en alquiler, se tienen los siguientes datos aproximados para un crdito
de 20 aos y con tasas de inters. (Ver cuadro arriba). Si el plazo del crdito se incrementa a
30 aos, la cuota disminuye, lo que permite que el valor de la vivienda a financiarse pueda ser
mayor.
13. 'Cunto debe pagar el usuario por la transaccin del crdito de vivienda de inters
social' 'Es gratuita esta transaccin o hay algn porcentaje que pagar' 'Qu otros
papeles se debe presentar y realizar para este prstamo'
El trmite del crdito de vivienda de inters social en una entidad financiera no tiene costo con
la misma. El prestatario debe acreditar que la vivienda a financiar es su nica vivienda, razn
por la que se debe presentar a la entidad financiera el 'Certificado de No Propiedad' que
asciende a Bs 100. (Esto lo debe obtener en las oficinas de Derechos Reales de su ciudad
donde reside).
A su vez, el usuario debe cumplir con los trmites regulares de transferencia de propiedad,
como el pago al Impuesto Municipal a la Transferencia, el costo de inscripcin en Derechos
Reales, los gastos notariales y en algunas entidades financieras debe realizar el pago del
avalo de la vivienda.
14. 'Qu requisitos se necesitan para acceder a un crdito de vivienda social para un
anticrtico' 'Es igual en todos los bancos o qu dice la norma'
Los requisitos de acceso mnimos establecidos por la normativa de la Asfi son los siguientes:
' El contrato de anticrtico debe estar instrumentado mediante documento pblico y
encontrarse debidamente inscrito en el registro correspondiente.
' El usuario debe estar en estado vigente en el sistema financiero nacional y no reportar
antecedentes de mora.
' El plazo del contrato del prstamo no debe superar el plazo de contrato del anticrtico
' El prestatario, el cnyuge (si corresponde) y el garante deben demostrar la capacidad de
pago.
15. 'Si tiene informacin para aadir respecto a este tema puede compartirla'
Es importante recordar a la poblacin que el acceso a los fondos de garanta para vivienda de
inters social, que permite a una persona financiarse con el 100% del valor de la vivienda, no
tiene costo para el cliente, gracias a que en el marco de la Ley de Servicios Financieros se
estableci que la funcin social de los bancos mltiples fue la de constituir estos fondos con el
6% de sus utilidades de la gestin 2014.
Adems es importante resaltar que los fondos de garanta para el caso de los bancos pymes
tienen como funcin garantizar hasta el 50% de las operaciones de microcrdito y crdito pyme
destinadas al sector productivo, que es otro sector de la economa que el Gobierno busca
impulsar.
Datos
Una misma casa puede tener 2 hipotecas, segn el Ejecutivo
Las personas pueden hipotecar dos veces una misma vivienda porque lo importante es la
capacidad de pago que se tenga, asegur el 7 de abril el viceministro de Pensiones y Servicios
Financieros, Mario Guilln. 'Si esa casa tiene dos hipotecas, no hay problema. Si me prest
hace aos para comprar un terreno y ahora quiero construir, la garanta seguir siendo el
mismo inmueble'.
Certificado de No Propiedad es otorgado por Derechos Reales
La Direccin Nacional de Derechos Reales emite el Certificado de No Propiedad, este
documento permite a las entidades financieras verificar si una persona tiene o no un inmueble
para acceder al crdito de vivienda de inters social. El anuncio lo hizo el 19 de febrero de
2014 la entonces directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero
(Asfi), Lenny Valdivia.
Gobierno no descart regular los precios en la construccin
El Ejecutivo considera que con la demanda de los crditos de vivienda de inters social sin
cuota inicial en la banca los precios de las casas bajarn y se adaptarn a este tipo de
prstamos. Sin embargo, no descarta regular los precios en el sector de la construccin.
'Nunca hay que descartar el tema de que se pueda regular los precios', sostuvo el viceministro
Mario Guilln el 7 de abril.
El 88% de los que tienen un salario gana menos de Bs 5.000
El 88% de la gente que percibe un salario en el pas y aporta a las Administradoras de Fondos
de Pensiones (AFP) percibe un salario inferior a Bs 5.000 y es a esas personas a las que el
Gobierno quiere llegar con el crdito de vivienda de inters social, inform el viceministro de
Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln. 'Es la gente que hoy est buscando una
vivienda propia', manifest.
6 enero, 2014
Economa Bolivia
Ismael Luna, El Da.- Debido al constante flujo migratorio hacia
nuestro departamento y particularmente a la ciudad de Santa
Cruz, desde el interior y el exterior del pas, los alquileres de
viviendas mantienen un ritmo imparable en los ltimos aos,
sosteniendo precios variables y altos con parmetros incluso
superiores a otras ciudades del eje troncal del pas.
Punto de vista
Ivn Arias Durn
Socilogo y Analista
La oferta de vivienda es muy baja, abusiva y precaria
El hecho de que muchas personas que no tengan an vivienda
propia como sucede en ciudades grandes como Santa Cruz y en
Censo: 71% de hogares cochabambinos tiene vivienda propia. - Redaccin Central | Los Tiempos
Multimedia
Por otra parte, informa que en noviembre de 2013 el especialista internacional en Demografa,
Eduardo Arriaga, trabaj con tcnicos del INE, en la elaboracin de las proyecciones de
poblacin 2010-2020, que sern presentadas en febrero de 2014.
El equipo, junto al experto, realizaron el anlisis demogrfico para el clculo de la Tasa de
Omisin Censal preliminar, a nivel nacional y departamental. Este primer ejercicio dio como
resultado una Tasa de alrededor de 3,3 por ciento, menor en medio punto porcentual a la Tasa
de Omisin Censal calculada para el Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2001, que fue de
3,8 por ciento, seala la nota.
Precisa que esto significa que, aproximadamente 33 de cada mil habitantes en Bolivia, no
fueron empadronados; esta Tasa revela que el Censo 2012 obtuvo una mejor cobertura en
relacin al Censo 2001.
Recuerda que en junio de 2013, el Instituto complet la base original que contena los datos
capturados el da del Censo y depurados con reglas bsicas de validacin. El anlisis censal
en esa etapa consisti en la revisin de datos a grandes agregados (pas y por departamento),
donde los promedios encontrados no permitieron verificar las omisiones, inconsistencias o
duplicaciones de datos ocurridos a nivel de micro dato (persona por persona o vivienda por
vivienda).
Una base original, a este nivel, todava contiene datos omitidos e inconsistentes que requieren
un tratamiento estadstico, hasta obtener la base final, seala.
En diciembre de 2013 se obtuvo la Base Final del Censo 2012, luego de aplicar un programa
informtico basado en el procedimiento de imputacin no paramtrico, denominado hot-deck,
conceptos estadsticos y definicin de criterios de comportamiento de casos, con informacin
completa o disponible desde la base original. El programa refleja el proceso de identificar y
sustituir datos omitidos en base a patrones observados; este procedimiento se conoce como
imputacin y consistencia.
A fin de reflejar el proceso estadstico de los resultados del Censo 2012 y garantizar la calidad
de la informacin, el INE ha elaborado Fichas Tcnicas que cuantifican el porcentaje de datos
omitidos/no respuesta que fueron consistenciados de las 49 preguntas de la Boleta Censal.
DATOS
De 2,8 millones de viviendas particulares empadronadas, 2,2 millones tienen conexin a redes de
empresas elctricas.
1,9 millones de viviendas tienen conexin a redes de agua distribuidas por caera y 903 mil
viviendas an no cuentan con ese servicio.
1,96 millones de viviendas cuentan con servicio sanitario, triplicando el nmero de viviendas con
relacin a los datos del Censo 1992.
10 municipios de Santa Cruz de la Sierra y La Paz tienen mayor cobertura en los tres servicios
pblicos.
VARIABLES
Vivienda y servicios bsicos
Segn algunos resultados desagregados del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2012,
publicados ayer, de las 2,8 millones de viviendas particulares con habitantes presentes
empadronadas en el pas, 2,2 millones de viviendas tienen conexin a redes de empresas elctricas
y 81 mil viviendas reciben energa de otras fuentes.
Del 82,3 por ciento de las viviendas particulares con ocupantes presentes que cuentan con energa
elctrica 79,4 por ciento proviene de red pblica y 2,9 por ciento de motor de generacin propio,
panel solar u otra fuente. Mientras que 1,7 millones de viviendas urbanas cuentan con este servicio
(95,5 por ciento), 566 mil de las 979 mil viviendas particulares ubicadas en reas rurales cuentan
con conexin elctrica de red o de otras fuentes; 50,5 por ciento con conexiones a las redes
elctricas y 7,3 por ciento con energa generada por motor propio, panel solar u otra fuente,
totalizando el 57,8 por ciento con energa elctrica en sus viviendas.
En el mbito departamental, para el periodo intercensal 2001 y 2012, los departamentos de
Chuquisaca y Potos presentan mayor aumento en la cobertura de agua por caera de 13,4 y 11,8
puntos porcentuales respectivamente; En Potos y Beni el aumento en las conexiones de servicios
de energa elctrica, es de 27,2 y 19,9 puntos porcentuales respectivamente.
TENENCIA DE LA VIVIENDA
69,5% de las viviendas particulares es propia
El 69,5 por ciento de las viviendas particulares con habitantes presentes en el pas, es propia, es
decir que de 2.797.229 viviendas particulares 1.942.893 es propia, segn datos del Censo 2012.
Del total de viviendas propias existentes, 1.080.841 (55,6 por ciento) estn situadas en reas
urbanas y el restante 862.052 (44,4 por ciento) en reas rurales.
El nmero de viviendas propias se increment en 41,4 por ciento el ao 2012, en relacin a los
datos del Censo 2001, cuando lleg a 1.977.665 viviendas con esta condicin de ocupacin.
Segn el Censo 2012 el nmero de viviendas alquiladas lleg a 456.035, es decir 16,3 por ciento de
todas las viviendas particulares con habitantes presentes, las viviendas en contrato anticrtico y
alquiler mixto, 97.516 /(3,5%), cedida por servicios y/o prestadas por parientes o amigos llega a
258.313 viviendas (9,2%) y con otra condicin de ocupacin 42.472 viviendas (1,5%). De las
viviendas particulares alquiladas, 416.143 estn en reas urbanas del pas y 39.892, en reas
rurales.
En La Paz de 629.916 viviendas particulares con ocupantes presentes, 432.603 son propias,
mientras que en Santa Cruz, de 428.653 viviendas, 241.227 tienen como condicin de ocupacin, la
propiedad.
69,5% de las viviendas particulares con habitantes presentes es propia; es decir, de 2.797.229
viviendas particulares 1.942.893.
16,8% de todas las viviendas particulares con habitantes presentes; es decir, 456.035 son
alquiladas, mientras el 3,5 por ciento est en anticrtico.
Rosmery Mosa, oriunda de Santa Ana del Yacuma (Beni), vive con su hijo desde
hace ms de 20 aos en Santa Cruz de la Sierra. Ella ocupa un cuarto de
alquiler por la avenida Alemania, entre el quinto y sexto anillo. En el otro
extremo de la ciudad, por la Villa Primero de Mayo, Sandra Vaca tambin es
inquilina con su esposo y con sus tres hijos. Esta es la situacin que registran
los datos del Censo de Poblacin y Vivienda 2012, que muestra precisamente
que el departamento cruceo es donde ms personas viven en ambientes
alquilados, mientras que Potos es la regin donde la mayora de sus habitantes
habita en casa propia.
El Censo 2012 registr 3.158.691 viviendas en todo el pas, de las cuales
3.134.613 corresponden a viviendas particulares y 24.078 a viviendas
colectivas. De acuerdo con los datos oficiales, en 2001 existan 1.321.428
viviendas propias y en 2012 se registraron 1.969.071.
El departamento de Potos (77,9%) resulta ser el que tiene mayor proporcin
29/05/2012 01:42
0
Infografa
del diario La Razn (La Paz)
Pese a estos datos, en la capital La Paz el 71% de las familias no les
alcanza para tener casa propia. Pero en Santa Cruz, que es ms
productiva, el porcentaje sube a 72%.
Segn el Banco Interamericano de Desarrollo, ms de la mitad de los
que viven en las 41 ciudades ms importantes de Latinoamrica no
tiene dinero ni medios para tener su propia vivienda. El siguiente
grfico, tambin de La Razn de La Paz, muestra el ltimo informe del
BID: en promedio, el 75% de los bolivianos no tienen techo propio o
vivienda digna.
Ms sobre
Evo Morales
Bolivia
81.666 familias mendocinas tampoco tienen techo propio o vivienda
digna, de las cuales 17.674 viven hacinadas. Mendoza tiene
1.720.000 habitantes. Para saber la ubicacin de Mendoza respecto
del resto de Amrica Latina (segn el grfico anterior) hay que
calcular la cantidad de familias en la provincia. Si sacamos cuentas
tenemos que en Mendoza hay 573.333 familias de tres personas y
430 mil familias de cuatro personas. No es serio hacer un clculo es
base a estas cifras y si lo realizramos (slo por curiosidad) nos
encontramos con una variable que va del 15 al 19%, es decir, menor
que Chile y apenas superior a Costa Rica. La realidad que veo ac es
otra cosa: muy pocos amigos -para no decir casi todos- no tienen
vivienda propia. Puede que en gran parte la clase media an persista
con viviendas dignas, pero los alquileres -con 25% de inflacin anualimpide el paso a soar con la vivienda propia, porque hoy alcanza
para pagar los impuestos y rezar para llegar a fin de mes.
El Banco Interamericano de Desarrollo devela en un estudio que la precariedad y el dficit habitacional son ms
agudos en Venezuela, Bolivia, Per, Argentina, Honduras y Nicaragua; el acceso al crdito an es reducido
dos tercios de las familias de Nicaragua, Bolivia, Per y Guatemala habitan en viviendas
deficientes. En trminos absolutos, Brasil y Mxico son los pases con los mayores dficits
de vivienda. A pesar del progreso registrado en los ltimos aos, la falta de acceso a
servicios de infraestructura bsica sigue aquejando a muchas familias de la regin, 21% de
las cuales carece de electricidad e instalaciones sanitarias. 12% de las viviendas es de
materiales de construccin inadecuados, mientras que 6% tiene piso de tierra o condiciones
de hacinamiento.
Los recursos pblicos son insuficientes
El estudio Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en Amrica Latina y el
Caribe evidencia que en Amrica Latina y el Caribe los mercados de vivienda locales no
estn cubriendo la demanda de vivienda formal, especialmente para la poblacin de bajos
ingresos.
Se calcula que para que Amrica Latina y el Caribe puedan reducir el actual dficit
habitacional exclusivamente con viviendas construidas por los gobiernos en el marco de
programas de desarrollo urbano, se debera ms que septuplicar la inversin en programas
de vivienda pblica, implicando un gasto de $us 310.000 millones o 7,8% del producto
bruto de la regin.
Afirma que los recursos pblicos son insuficientes y la inversin privada es crucial para
poder cerrar la brecha. Para captar inversiones del sector privado y ampliar la oferta de
viviendas asequibles los gobiernos de la regin deben generar incentivos para el uso mixto
de la tierra, mejorar las normativa de registro de propiedades, aumentar el financiamiento
hipotecario y explorar opciones como el alquiler y tcnicas ms modernas y eficientes de
construccin de viviendas.
comentarios
Relacionado:
Las nuevas tasas de inters para el crdito de vivienda social rigen desde este lunes en todo
el sistema financiero nacional, luego de que el Gobierno aprobara el decreto supremo que
reglamenta un punto clave de la Ley de Servicios Financieros.
El ministro de Economa y Finanzas Pblicas, Luis Arce, indic ayer que la norma se
publicar a ms tardar el lunes en la Gaceta Oficial. Y como es la normativa, a partir de la
publicacin entra en vigencia estas caractersticas que hemos mencionado, dijo la
autoridad en rueda de prensa.
El decreto que reglamenta el rgimen de tasas de inters para vivienda social y los niveles
mnimos de cartera fija una tasa de inters del 5,5% para una casa de hasta 255.000 UFV
(Bs 483.528). La tasa para prstamos hasta 380.000 UFV (Bs 720.552) ser del 6% y hasta
460.000 UFV (Bs 872.247) no deber exceder del 6,5%. El clculo en moneda nacional se
hizo con base en la cotizacin de la UFV del 20 de diciembre.
El ministro Arce ratific que las nuevas tasas de inters (5,5%, 6% y 6,5%) sern los topes
mximos y no se podrn indexar a esos lmites la Tasa de Referencia (TRe), como ocurra
en el antiguo sistema de crditos.
La TRe es un referente promedio que obtiene el Banco Central de Bolivia (BCB) de las tasas
que pagan las entidades financieras por los Depsitos a Plazo Fijo (DPF). Si esta tasa sube,
inmediatamente se la aplica al inters que se cobra por los prstamos.
Sueldos. El 10 de diciembre, en una entrevista con La Razn, el viceministro de Pensiones y
Servicios Financieros, Mario Guilln Surez, ratific que las tasas fijadas para el sistema
financiero nacional son de estricto cumplimiento y no dan margen a negociar esos
porcentajes. Tampoco se adicionar la TRe a este tipo de crditos, lo que haca ms oneroso
su pago.
Arce afirm que las tasas de inters son homogneas para todo el sistema financiero
nacional. El crdito de vivienda es homogneo para todos, la tcnica que se utiliza es
similar para una persona que utiliza la mutual, banco o una financiera y van a tener estas
tasas de inters. No hay diferenciacin por institucin, manifest.
Cit como ejemplo que antes de la reglamentacin de la Ley de Servicios Financieros, las
entidades otorgaban a sus clientes prstamos a tasas desde 5,5% hasta 10%, pero a la larga
stos llegaban a pagar unos dos o tres puntos porcentuales ms debido a que se inclua la
TRe. (Ver infografa)
Arce ratific que las personas que ganen de Bs 7.500 para abajo tendrn un inters de 5,5%.
Los que tienen un salario de hasta Bs 10.500, su tasa de inters ser de 6,0%, y los que
ganan de Bs 10.500 para arriba la tasa ser del 6,5%. Dijo que con esta norma se da la
oportunidad de que la poblacin pueda tener acceso a una vivienda propia, la refaccin de
sus instalaciones o un anticrtico. Dependiendo de cada caso se estructurar un plan de
pagos, acot.
El Gobierno hizo conocer el decreto a los principales gremios que agrupan a las entidades
financieras y les asegur que no afectar a su rentabilidad.
Arce reiter ayer que estn garantizadas las ganancias para el sector financiero. Est
garantizada la rentabilidad de los bancos en la norma, pero no era correcto que los bancos
tengan una alta ganancia en la gente (sic). Segn una proyeccin de la Autoridad de
Supervisin del Sistema Financiero (Asfi), las utilidades del sector cerrarn este ao en Bs
1.453 millones.
Tasas para el ahorro
Mnimos
El ministro de Economa, Luis Arce, anunci ayer que el prximo decreto reglamentario
ser para regular las tasas de inters pasivas (para el ahorro). Actualmente, los intereses
que pagan los bancos por los depsitos del pblico fluctan entre 0,01 y 2,04%. En las
microfinancieras el mximo es 1,99%.
Norma permite renegociar prstamos
El Ministerio de Economa y Finanzas Pblicas incluy en el decreto supremo que
reglamenta las tasas de inters para la vivienda social, una disposicin transitoria que
permite a los prestatarios renegociar sus prstamos antes de la emisin de la norma, en
base a las nuevas tasas de inters.
Hay una clusula en el decreto, en la disposicin transitoria tercera que establece que los
clientes que tienen deudas crediticias actuales, que renan las caractersticas de crdito de
vivienda social establecidas en nuestra ley y decreto, podrn solicitar a las entidades
financieras el beneficiarse con estas condiciones de crdito de tasas de inters, precis el
ministro del rea, Luis Arce.
El Gobierno inform que las tasas de inters de los crditos para la compra de casas de
hasta $us 120 mil y para departamentos de hasta $us 100 mil que otorgue el sistema
financiero sern reguladas. Los crditos de los montos mayores a esas cifras sern fijados
por la banca.
El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln, inform que la medida
ser implementada por el rgano Ejecutivo, a travs de un decreto supremo reglamentario
Con base en esa informacin, tambin se procesarn datos de las personas que no pagan
sus deudas a la banca y de quienes honran sus compromisos bancarios puntualmente.
Adems, la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero (Asfi) reglamentar la
implementacin y el funcionamiento de las centrales de informacin y de registro de
funcionarios y exfuncionarios de entidades financieras.