Derechos Reales

Mg. Tito Augusto Torres Snchez

SEMANA 01 Parte II

LOS DERECHOS REALES EN EL CDIGO

CIVIL NACIONAL.
Los Cdigos Civiles de 1852 y del 1936 no
definen el Derecho Real, ni las instituciones de
Derechos Reales; por su parte el de 1984
tampoco da una definicin genrica de Derecho
Real, sin embargo define a los diferentes
Derechos Reales como instituciones.
Nuestra legislacin adopta la doctrina clsica de
la concepcin
de los Derecho Reales,
admitiendo que estos constituyen una relacin
jurdica entre una persona y una cosa en su
calidad de sujeto y objeto respectivamente.
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Los Derechos Reales en el Cdigo Civil

Nuestro cdigo deja bien marcadas las
diferencias de los Derechos Reales con los
personales u obligacionales, estableciendo sus
caracteres propios e inconfundibles, tal es el
caso de la tipicidad de los derechos reales, los
cuales son creados nicamente por ley, no
estn sujetos a voluntad como se admite en el
derecho de crdito: Sistema numerus clausus.

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS

DERECHOS REALES
1. Es un poder jurdico.- Facultades de la persona sobre la
cosa, otorgadas por el derecho positivo;
2. Aprovechamiento total o parcial.- Se ha dicho que el
objeto material del Derecho Real es la cosa,
considerndola en su elemento finalista de la utilidad que
le da la calidad de un bien,
3. Ejercicio directo o indirecto del derecho.- ejercicio por s
mismo en forma personal o por interpsita persona.
4. Oponible erga omnes.- Esto es que un Derecho Real es
oponible contra cualquier persona.
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DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y

OBLIGACIONALES

Por sus elementos, el Derecho Obligacional

necesariamente requiere de un sujeto activo
(acreedor), de otro sujeto pasivo (deudor); y un
objeto de derecho (prestacin: hacer, no hacer o
un dar)
En cambio en el Derecho Real nicamente
requiere de un sujeto titular del derecho y un
objeto sobre el cual recae el poder jurdico del
titular. No es necesaria la presencia de un sujeto
pasivo o deudor.

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DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y

OBLIGACIONALES

El Derecho Real importa un poder jurdico sobre

el bien; en cambio el Derecho Obligacional
supone una prestacin a cargo del deudor.
El sujeto pasivo en la relacin Obligacional est
debidamente determinado; por el contrario en el
Derecho Real el sujeto pasivo es indeterminado,
por ejemplo, todos en general, sin especificar en
concreto a nadie, tienen la obligacin de
respetar la propiedad ajena, o el derecho de
posesin, del uso y habitacin, etc.

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DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y

OBLIGACIONALES

Los Derechos Reales recaen siempre en bienes

individualmente determinados; por su parte
hay obligaciones con prestaciones que recaen
en bienes in genere.
Los Derechos Reales otorgan a su titular el
derecho de preferencia con respecto a los
Derechos Obligaciones, estos son excluidos por
aquellos por su jerarqua.
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DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y

OBLIGACIONALES

El Derecho Real otorga el derecho de

persecucin del bien, por ejemplo el usufructo,
puede invocarse contra el propietario que lo
constituyo, as como tambin contra terceros
adquirientes del bien.
El Derecho Real es absoluto, por que es
oponible erga omnes, en cambio el Derecho
Obligacional es relativo, slo es oponible al
sujeto pasivo.
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CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Por la titularidad del bien.

Derecho Reales sobre la cosa propia:
Posesin, propiedad y copropiedad.
Derecho Reales sobre la cosa ajena:
Servidumbre, usufructo, el uso, la
habitacin y los Derechos Reales de
garanta.
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Clasificacin de los Derechos Reales

Por su naturaleza del Derecho Real:
Principales: Propiedad, posesin,
usufructo, uso y habitacin,
servidumbre, superficie, etc.
Accesorios: Garanta Mobiliaria,
anticresis, hipoteca, derecho de
retencin.
Por su duracin:
Definitivos: (Propiedad)
Provisorios o temporales: (posesin,
uso, habitacin, etc.)
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CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Por la naturaleza del bien en:
Derechos Reales sobre muebles:
Garantas Mobiliarias, Ley N 28677
Derechos Reales sobre inmuebles:
Hipoteca, anticresis.
Por la subjetividad de su nacimiento.
Subjetivamente personales: (usufructo,
uso y de habitacin)
Subjetivamente reales: (la servidumbres,
derecho de superficie, accesin
industrial.)
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EL DERECHO REAL EN LA CLASIFICACION DE LOS

DERECHOS SUBJETIVOS
El Derecho Subjetivo se considera como aquel
inters protegido por el derecho objetivo,
mediante la atribucin de un poder o una facultad
a una voluntad.
Elementos del derecho subjetivo.
Sujeto.- Titular.
Objeto.- Es el elemento sobre el cual el sujeto
ejerce su poder.
Causa.- (hecho o acto jurdico).
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CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS

Clasificacin de los derechos subjetivos
Por su oponibilidad:
Absolutos (erga omnes)
Relativos (personas determinadas)

Los Derechos Reales corresponden a los derechos

subjetivos absolutos.
Por el contenido econmico
Patrimoniales (Derechos Reales, creditorios otros)
Extrapatrimoniales (Derechos de la personalidad, de
familia)

Por su objeto inmediato

Derechos Reales (cosas)
Derechos personales (personas)
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CONCEPTO DE BIEN
Concepcin General.- Los bienes constituyen el
elemento material u objeto sobre el cual se
establecen las relaciones jurdicas que se
traducen en el derecho de una persona sobre un
bien determinado.
BEVILAQUA: valores materiales o inmateriales
que sirven de objeto a una relacin jurdica
segn este criterio el bien constituye el objeto del
derecho civil, esto es, no solo como elemento
material del derecho real de una persona sobre un
bien, sino tambin como objeto de las relaciones
jurdicas obligacionales
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LOS BIENES COMO OBJETO

DE LOS DERECHO REALES

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Bienes
Sistema alemn: Derecho de cosas
Slo existe en las cosas u objetos
corporales, materiales, en este entendido
no es susceptible de construir derechos
reales al calor, el sonido, electricidad, luz
aire. Este Sistema niega la calificacin de
robo o hurto a quien se apodera de la
electricidad, por que no es cosa.
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BIENES
Se puede definir COSA como el objeto material
susceptible de ser apreciado por los sentidos y,
BIEN, al objeto material o inmaterial til al sujeto
que ejerce un poder jurdico sobre l.

LOS BIENES son tales en cuanto constituyen el

objeto del derecho. Los bienes son regulados por
el derecho por el valor que le da un sujeto, esto
es que el valor de un bien no se encuentra en s
mismo, sino fuera de el
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CARACTERSTICAS DE LOS BIENES

1. Tienen objetividad propia.- Individualizados
con existencia independiente de la persona.
2.

Deben tener utilidad, mereciendo la tutela del

derecho: sentido pecuniario y valor de uso, esto
supone entre las necesidades del sujeto y la
vinculacin.

3.

Tienen que ser accesibles. Posibilidad de ser

utilizado. Accesibilidad fsica y jurdica. En este ltimo
caso, para algunos carecen de la calidad de bienes
aquellos que estn excluidos del comercio.

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CLASIFICACIN DE LOS
BIENES

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CLASIFICACIN DE LOS BIENES

Cdigo Civil de 1852: Primero en
corporales e incorporales, estos a su
vez en muebles e inmuebles. Fungibles
y no fungibles, bienes pblicos y
particulares, destinado al culto y de
nadie.
Cdigo Civil de 1936: Muebles e
inmuebles, bienes del Estado y de los
particulares.
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CLASIFICACIN DE LOS BIENES

El Cdigo clasifica a los bienes en muebles e
inmuebles; sin embargo en distintas partes de su
articulado se hacen referencia a otras clases de
bienes as:
Bienes futuros (Art. 327: Rgimen de patrimonios y
1106: hipoteca)
Bienes registrados (Art. 665)
Bienes fungibles (Art. 1508 y 1923)
Bienes Consumibles (Art. 1648: mutuo y 1729)
Bienes no Consumibles (Art. 999 usufructo, 1026 uso y
habitacin, 1728 comodato)
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CLASIFICACIN DE LOS BIENES

CORPORALES e INCORPORALES
Los bienes CORPORALES poseen una sustancia
apreciable por los sentidos y tienen una realidad
objetiva. Tambin bienes cuya estructura no es
visible v. gr. El gas.
Los bienes INCORPORALES, no tienen concrecin
material, son intangibles y no pueden ser
percibidos sensorialmente. Ejm. las marcas.
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CLASIFICACIN DE LOS BIENES

FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Bien FUNGIBLE es el que se puede cambiar por otro, o
cumplir la prestacin con toro de igual clase o calidad.
V.gr. El dinero.
Los bienes NO FUNGIBLES por su naturaleza no son
susceptibles de ser determinados por razones de peso,
nmero y medida por ejemplo, los bienes dados en
comodato.
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Consumibles son los bienes que se extinguen al primer
uso. El dinero es consumible y fungible a la vez.
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CLASIFICACIN DE LOS BIENES

DIVISIBLES Y NO DIVISIBLES.
DIVISIBLES son aquellos que pueden ser fraccionados
en proporciones reales sin ser destruidos.
Los bienes INDIVISIBLES son los que al fraccionarse
pierden su sustancia o sufren menoscabo en su valor.
V. gr venus de milo.
PRESENTES Y FUTUROS.
Estos bienes estn en relacin a la existencia de los
mismos v. Gr. compra venta de bienes futuros (Art.
1352).
EN EL COMERCIO Y FUERA DE EL
Los bienes fuera del comercio estn explicitados en el
Derecho positivo que establece que bienes pueden ser
alienados
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IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES
Identificables, poseen caracteres distintos.: color, ao
de fabricacin, marca, nmero de serie etc.
Los NO IDENTIFICABLES se confunden con sus
semejantes: dinero circulante, alimentos, granos, etc.

PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
Los PRINCIPALES tienen existencia jurdica por s
mismos. Propia e independiente.
Los bienes ACCESORIOS son los bienes que sin perder
su individualidad, estn permanentemente afectados a
un fin econmico u ornamental con respecto a otro
bien.

MUEBLES E INMUEBLES.

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BIENES REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES

Este ltimo criterio, sobre una posible
clasificacin en bienes registrables y no
registrables, resulta un ideal al cual debe
aspirarse una mayor seguridad jurdica
respecto de los actos de disposicin los
bienes.
Esta tendencia viene a darse por ejemplo
en la nueva Ley de la Garanta Mobiliaria.
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CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE LOS

INMUEBLES EN EL CDIGO CIVIL
Inmuebles por naturaleza. Son aquellos que tienen la
caracterstica de estar fijos, inmviles, arraigados al suelo,
Inmuebles por su destino. Estos, por naturaleza son bienes
muebles,
son
bienes
accesorios
que
estn
permanentemente afectados a un fin econmico u
ornamental con respecto a otro bien inmueble. Criterio
abandonado en la Ley 28677
Inmuebles por determinacin de la ley. Muebles por
naturaleza a los que la ley les seala su calidad de
inmuebles tal era el caso de las naves y aeronaves, antes de
la LGM.
Inmuebles por el objeto sobre el cual se aplican. Son
bienes incorporales inscribibles sobre inmuebles (art.885,
inc. 10).
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