Especialistas apontam os melhores negcios com imveis em 2013

Tudo indica que este ano o rendimento com a compra de um imvel continuar a ser maior que o de aplicaes financeiras, que quase no tm oferecido
ganho real

Vem de dcadas a preferncia do investidor mineiro pelo mercado imobilirio. Com as perspectivas econmicas, ento, ele certamente vai querer fazer jus
fama de conservador. Tudo indica que este ano o rendimento com a compra de um imvel continuar a ser maior que o de aplicaes financeiras, que quase
no tm oferecido ganho real. Para ajudar quem se interessa em ganhar dinheiro com o setor imobilirio, o Lugar Certo ouviu especialistas que revelam quais
so as apostas para este ano.

Imvel um investimento atrativo porque rene rentabilidade e segurana, o que faz com que tenha boa liquidez. A avaliao do presidente da Cmara do
Mercado Imobilirio (CMI-MG), Evandro Negro de Lima, que enxerga o segmento econmico como o mais promissor na rea residencial. Para o especialista,
a procura hoje maior por moradia de at R$ 200 mil, incluindo as do programa do governo federal Minha casa, minha vida. As condies atuais de
financiamento, aliadas a uma taxa de desemprego em baixa histrica, impulsionam esse nicho de mercado. Quanto mais baixos os juros e maior a oferta de
crdito, mais pessoas podem comprar imvel. Isso gera demanda e sobe o preo, destaca.

essa a aposta da empresria Eliane Capistrano. Em vez de deixar dinheiro no banco, ela lucra com a compra e venda de apartamentos de at 100 metros
quadrados, voltados para as classes C e D. A estratgia adquirir o imvel na planta e revend-lo depois de construdo, para que j possa aplicar o ganho em
outro investimento. Eliane nunca ficou sem comprador. Prefiro comprar quatro imveis de pequeno porte a comprar um imvel maior. Eles me do retorno
melhor, justifica. A empresria garante que vale a pena investir no mercado imobilirio, pois est bastante aquecido, mas aconselha: fundamental conhecer
o construtor, assegurar a idoneidade da empresa e avaliar a situao financeira dela.

O diretor da rea imobiliria do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Brulio Franco Garcia, aposta no
investimento em imveis menores, que podem atender diferentes perfis, como executivos de mudana, solteiros, divorciados, idosos que querem morar em
apartamento mais compacto ou jovem que vem do interior para estudar. A rotatividade pode at ser maior, mas a demanda grande e constante, pontua.
Garcia acredita ser mais assertivo comprar um imvel nas reas centrais, mas tambm diz ser interessante regies prximas a faculdades, como Graja e
Nova Sua, na Regio Oeste de BH. Nesses bairros os preos so mais acessveis e a tendncia de valorizao.

OPORTUNIDADES

Para a empresria Liliane Carneiro Costa, da LCC Imveis, investir em apartamento na planta sempre garantia de bom negcio. D para comprar com preo
diferenciado e ter mais tempo para pagar. Quando compra um imvel pronto, voc visualiza mais facilmente para onde foi o dinheiro, mas perde em condio
de pagamento, opina. Liliane recomenda ao investidor ficar de olho nas oportunidades em lanamentos, mesmo que tenha que esperar para ter retorno. Outra
dica avaliar, com ajuda profissional, se o empreendimento favorvel e estudar bem o contrato.

O bom investimento passa por aquilo que o consumidor quer. Por isso, o consultor e assessor da rea de loteadoras da CMI/Secovi-MG Jos Carlos Manetta
acredita ser interessante investir em lotes em condomnios. Esse tipo de empreendimento, que permite contato com natureza, mais segurana e promove
maior interao dos moradores, vai ter valorizao muito grande. o que o pblico procura, principalmente quem est fugindo do trnsito e da verticalizao
de BH, avalia. Manetta ressalta que a aposta so os imveis que tenham caracterstica de primeira casa, ou seja, estejam mais prximas de servios como
escola, hospital e restaurante. Em Nova Lima, possvel encontrar terrenos de 1.000m que valem cerca de R$ 400 mil.
Em vez de deixar dinheiro no banco, a empresria Eliane Capistrano lucra com a compra e venda de apartamentos de at 100 metros quadrados, voltados
para as classes C e D

Quem no tiver esse montante para investir pode optar por lotes em bairros abertos, mais disponveis na Regio Norte da capital, Contagem, Betim e Lagoa
Santa. Acredito que eles tero a mesma valorizao que os condomnios, pois existe uma demanda reprimida, destaca Manetta. De acordo com o consultor,
possvel encontrar terrenos de 360m a partir de R$ 100 mil, com toda a infraestrutura.

Rentabilidade em alta
Imveis comerciais para locao apresentam boa taxa de retorno para o investidor, podendo chegar a 0,8% do valor. Escolha da unidade vai depender do
perfil da regio

No basta comprar imvel residencial. Para os especialistas, interessante diversificar os investimentos, que este ano devem render dinheiro em comerciais.
Imvel sempre foi e sempre ser o melhor negcio. mais seguro e rentvel, aponta o vice-presidente da rea de imveis prontos da Morus Imveis, Lucas
Reis. A aposta dele no aluguel de salas e lojas, j que a rentabilidade do comercial pode chegar a 0,8% do seu valor, enquanto o residencial no rende mais
que 0,5%. Reis diz que a escolha do tipo de imvel vai depender do perfil da regio. Uma loja em avenida bem movimentada mais atrativa que um andar. J
na regio hospitalar, a demanda maior por sala, exemplifica. Nos ltimos meses, aumentou a procura por imveis comerciais de grande porte.

Na opinio do presidente da Cmara do Mercado Imobilirio (CMI-MG), Evandro Negro de Lima, o imvel comercial com maior valorizao e liquidez a loja.
A dica ficar atento na hora de avaliar a localizao. Investir em um lugar onde o aluguel mais caro no quer dizer que voc vai ter melhor rentabilidade. A
Regio Centro-Sul, por exemplo, a mais valorizada, mas, por outro lado, o custo do terreno alto, alerta. Lima observa que a Regio da Pampulha oferece
boas oportunidades.

Se tivesse que escolher um tipo de imvel comercial, o diretor da Rede Imvista, Patrick Costa, no teria dvida: investiria em galpo. A construo mais
simples e rpida. Alm disso, na maioria das vezes, o investidor consegue o inquilino antes de construir o imvel e pode ter um contrato de locao mais
longo, ressalta. A melhor opo, ele diz, apostar nas sadas da capital, entre elas a Linha Verde, BR-040 sentido Nova Lima e Via Expressa na direo de
Contagem. Costa lembra que construir galpo exige um investimento maior dependendo do tamanho, um lote hoje vale mais de R$ 1 milho , mas ele
acredita que esse tipo de imvel comercial sempre ser um bom negcio.

Em relao ao setor hoteleiro, o diretor da Rede Imvista avalia que esse no o melhor momento para aplicar o dinheiro. Costa destaca que o apelo inicial de
investimento ocorreu h dois anos e por esse motivo a demanda j foi parcialmente suprida. Com a proximidade da Copa do Mundo, h uma quantidade
grande de quartos disponveis, o que leva queda na rentabilidade.

DIVERSIFICAO

Imvel foi e sempre ser o melhor negcio. mais seguro e rentvel - Lucas Reis, vice-presidente da rea de imveis prontos da Morus Imveis
A cultura de investir em imvel o empresrio Fbio Bedran herdou dos pais, que tinham interesse em garantir a moradia dos filhos. Hoje, o objetivo da famlia
ganhar dinheiro. Imvel sempre um bom negcio. J na poca do lanamento voc ganha de 10% a 15% do valor investido, muito mais que a poupana
oferece, por causa da valorizao, comenta. Junto com o pai e os irmos, Bedran j comprou apartamentos no Vila da Serra e Alphaville, mas agora eles
apostam em imveis comerciais, pois sabem que a estratgia diversificar. Est mais do que certo que vamos ter retorno.

O vice-presidente da rea de imveis prontos da Morus Imveis, Lucas Reis, enxerga outra vantagem de investir no setor comercial. A chance de ter problema
com o inquilino menor, quando comparada ao contrato para imvel residencial. Quando voc faz o cadastro benfeito, garante os fiadores e confere toda a
documentao da empresa, minimiza o risco de ter dor de cabea, pontua. A dica dele sempre contar com a ajuda de uma imobiliria.

MEMRIA

Erro na lei estaciona setor

Em 1996, a Lei 7.166, que estabelecia as regras para construo em Belo Horizonte, foi publicada com um erro que desaqueceu o mercado de imveis
comerciais. Limitou-se a rea construda sem licena de impacto em apenas seis mil metros quadrados, lembra o diretor da rea imobiliria do Sindicato da
Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Brulio Franco Garcia. O erro s foi corrigido com a Lei 9.959, de 2010, que

estendeu a rea para 20 mil m, o que facilitou a viabilidade de empreendimentos comerciais. Agora a capital tem sido palco de inmeros lanamentos, que
haviam migrado para cidades vizinhas.