INTRODUCCION:

Para poder entender este tema debo comentar que para adquirir un derecho
legitimo o real sobre una propiedad, es necesario entender la naturaleza misma
del derecho a la propiedad ,ya que en muchas ocasiones se vienen realizando las
legalizaciones y certificaciones de la tenencia de la tierra as como del patrimonio
del uso, la habitacin las servidumbres y el usufructo que en este ltimo de los
frutos que adquiriera alrededor de este lugar como un rbol, o su cosecha que el
mismo produca, as fue como poco a poco se empez a tener un precepto o
norma ms clara de la propiedad, y en nuestros das dicho concepto asciende
ampliamente en el campo del derecho, pues es un elemento que rige a
toda sociedad. La propiedad permite que se sepa con mucha aproximacin los
criterios que prevalecen en orden a la naturaleza del estado y sus funciones, las
relaciones de la produccin y algo que es muy importante no solo en nuestro pas
sino en todo el mundo es la existencia de clases sociales y la condicin que tiene
cada ser humano en nuestra sociedad civil.
De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los
dems derechos reales en roma, hoy da se reconocen lmites y restricciones al
mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y limitado Y tomando en cuenta
que el objeto del derecho de propiedad est constituido por todos
los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea
susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

El derecho real es una relacin jurdica inmediata y directa entre una persona y
una cosa. El derecho real es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa
se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida
al poder de apropiacin de una persona.
El derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene
facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos,
toda la utilidad que produce o parte de ella.
Con este trabajo de investigacin nos daremos cuenta de los requisitos y los
elementos que se requieren para constituir formalmente un derecho real que es un
desgajamiento del derecho de propiedad par a poder darle servidumbre jurdica a
la propiedad patrimonial deseada en cuestin de los usos de habitacin, usufructo
y las servidumbres, en lo que respecta a las servidumbres, conoceremos sobre su
constitucin sus clases y caractersticas que diferencian una de otra.
Tambin conoceremos la forma de extincin de estos derechos reales los cuales
se definen en las propiedades de familias que van sucediendo y limitando el pleno
derecho de la propiedad al uso del usufructo y sus servidumbres.

DESARROLLO:
para empezar esta obra, nos empezamos a dar cuenta de que existe un derecho
que es un desmembramiento del mismo derecho de propiedad y este es el
derecho real el cual especficamente regula la propiedad del patrimonio familiar en
sus diferentes formas de constitucin, cuando hablamos de un derecho de goce
nos referimos a que es sobre un bien inmueble que este sea parte constituida del
patrimonio familiar empezando con el uso y habitacin los cuales son derechos de
goce, los cuales basta con la voluntad del otorgante para poder dar el uso de una
cosa; y el goce de la habitacin como lo demarcan los diferentes temas y
elementos que lo asen posible como un derecho real .
Dentro de la lnea de la ley existe un derecho, el cual es otorgado para tener uso
de un inmueble y a la vez beneficiarse con lo que este produzca ya sea en frutos o
econmicamente; este tiene la caracterizacin de que el que es constituido con
este derecho puede utilizarla mas no venderla, limita el derecho de la propiedad
absoluta a solo utilizarla por un tiempo determinado y obtener el beneficio que
emane de la tierra, este es llamado derecho de usufructo el cual acarrea una serie
de derechos y obligaciones para el que es constituido que regula el cdigo civil del
estado; as tambin este derecho se puede disolver de muchas formas ya que es
un derecho de uso y goce.
Dentro de los derechos reales tambin existe un derecho que otorga a un
propietario de un inmueble adjunto a otro el derecho de poder acceder a su
propiedad pasando sobre el inmueble del otro, a travs de la constitucin de una
servidumbre de paso la cual no tiene prescripcin y aunque estos propietarios
vendan, enajenen, renten o donen su propiedad, este derecho de servidumbre
persiste. Tambin este derecho es posible constituirlo para utilidad pblica o
privada.
La servidumbre otorga un disfrute limitado de los bienes y su duracin es
indefinida, caractersticas que van diferenciando un derecho sobre el otro de los
cuales estamos mencionando en este trabajo de investigacin.
Algunos de los datos importantes sobre el tema de las servidumbres, enfatizo que
en la que es constituida para utilidad pblica como lo menciona el art 1068, que
aquellas que sean constituidas para utilidad pblica, privada o comunal si en los
primeros cinco aos no se les da utilidad, esta se pierde.
De esta forma es como nos damos cuenta que el derecho real va definiendo las
cuestiones patrimoniales entre familias del uso de habitacin, hipotecas, usufructo
censos y servidumbres.
En este mismo contexto que nos est permitiendo conocer otras formas de tener
la convivencia familiar con vecinos y formas de vivir en vecindad en los conjuntos
habitacionales que se rigen por derechos y obligaciones de hacer y no hacer en
cuestiones de la delimitacin que existente es en los inmuebles que poseen
cercana geogrfica y que por ende son susceptibles a inevitables roses, los
cuales el derecho regula conforme, algunas restricciones para garantizar la paz y
tranquilidad entre los vecinos en este enmarco encontraremos algunas
restricciones como lo son los animales aun siendo domestico; que puedan
causar temor a los vecinos. Los aparatos de sonido y receptores de imgenes a
volmenes altos que sean captados fuera del recinto en que se encuentren por
otro lado las mismas servidumbres de paso en uso y goce que subsisten en las
vecindades son constituidas para el libre tracito dentro de la vecindad de los

propietarios adems tambin pueden ser constituidas para el desage de

escurrimientos de agua que afecten el patrimonio de los vecinos.
CONCLUSION
Concluyo este trabajo de investigacin, con la adquisicin del conocimiento sobro
los derechos patrimoniales y el derecho real los cuales delimitan los tipos de uso y
de gose sobre las diferentes ocupaciones que se les da a los inmuebles; y que nos
garantizan la legalidad patrimonial del uso y goc del derecho, desagregando el
derecho de propiedad en derechos reales sobre el bien que posee todo propietario
que vive en conjunto en los centros de poblacin donde existe un contacto entre
vecinos y que viven en constante rose ya sea por las colindancias o el uso de
lugares donde es necesario dotar del beneficio de las servidumbres para sus
diferentes usos ya sean de paso o desage y para la utilidad pblica.
En este trabajo no puedo dejar pasar uno de los derechos que observo como un
parte aguas entre la propiedad de un inmueble y el simple hecho de usarlo ya sea
por tiempo determinado o indefinido pudiendo beneficiarse con los frutos que
obtenga del inmueble que se constituye con este derecho, este es el usufructo el
cual me parece muy importante en este contexto por que delimitar rotundamente
la propiedad al uso, goc y beneficio de una propiedad.
Agradezco la atencin prestada a esta obra ya que el nico propsito es adquirir
un conocimiento fidedigno en las diferentes ramas del derecho de la propiedad
como esta investigacin realizada asa las vecindades de los propietarios de
inmuebles para tener una buena convivencia y libre disposicin de las unidades
habitacionales de toda ndole .

UPAV
UNIVERSIDAD AUTONOMA
POPULAR DE VERACRUZ
TRABAJO DE INVESTIGACION
SOBRE DERECHOS REALES
NOMBRE DEL ALUMNO:
EMMANUEL ARTEAGA DEL
ANGEL
CATEDRATICO:
LIC. PATRICIA SANTIAGO
VIDAL
MATERIA:
DERECHO CIVIL
GRADO:
CUARTO CUATRIMESTRE
GRUPO:
401