EXPEDIR :

LA ORDENANZA QUE REGULA A LA URBANIZACIN MARCO

ROBERTO CRIOLLO MEDINA Y OTROS, contenida en los
siguientes artculos:

ARTICULO 1: Aprubese la Ordenanza que regula a la Urbanizacin Marco

Roberto Criollo Medina y Otros del seor Marco Roberto Criollo Medina y
Otros, quienes en adelante se denominarn Los Urbanizadores as como los
planos, especificaciones correspondientes y documentos habilitantes que se
adjuntan a esta ordenanza, por cumplir con las obligaciones legales
pertinentes, y autorizar para que, en sujecin a la ley y a las disposiciones de
esta Ordenanza Urbanstica, pueda promover viviendas de acuerdo al ndice de
habitabilidad que es de 30 (m2Hab.), en los terrenos de la urbanizacin
ubicados en la Parroquia Huachi Chico, Sector la Esperanza barrio El Bosque,
calles Antonio Salas y Manuel Samaniego (semi abierta), dentro de los linderos
generales siguientes:
Por el Norte: en parte con 24.50m en otra con 30.30m una acequia y salida de
1.50m y pasando esta predio del Sr. Wilson Quinaloa, de aqu forma un Angulo
recto de 25.00m y en otra 22.80m y de aqu forma otro ngulo recto de 24.20m
predio del Sr. Cesar Aguilar y en otra parte con 19.20m pasando esta predio de
Wilson Quinaloa actualmente hay una afectacin por apertura de calle Gonzalo
Cordero Crespo de 6.00m de ancho.
Por el Sur: calle Antonio Salas con 98.65m
Por el Este: Propiedad de la Sra. Maruja Aguilar con 41.10m.
Por el Oeste: calle Manuel Samaniego con 59.00m
Propiedad adquirida al seor Carlos Enrique Criollo Medina, el 12 de Enero del
2010 e inscrita bajo la partida # 4375 el 8 de Julio del 2010 del Registro de
Propiedades del Cantn Ambato.

ARTICULO 2: La superficie total del terreno a urbanizarse se distribuye, de

acuerdo con la siguiente ordenacin urbanstica:

rea Total de Terreno:

rea til de lotes

4290.00
m2
4034.79
m2

rea de Vas
Vehiculares

242.24 m2

rea verde

608.39 m2

Las superficies totales, parciales y de linderos, especificados en los planos, son

de exclusiva responsabilidad de los Urbanizadores, y del Proyectista de la
Urbanizacin, por lo que, la aprobacin de los planos presentados, no
constituye autorizacin legal que pueda hacerse vlida en contra de otras
personas en conflictos de linderos, litigios por transacciones de la propiedad,
arrendamiento o trmites judiciales de cualquier clase, y la Autoridad Municipal
podr revocar la aprobacin de los mismos, y de los permisos expedidos de
acuerdo con las disposiciones de esta ordenanza, si comprobase que se han
presentado datos falsos o representaciones errneas, de cualquier clase que
sean, en los planos y documentos correspondientes.

ARTICULO 3: Las normas particulares de uso de suelo y de edificacin para

esta urbanizacin, son las siguientes se sujetarn a lo que establezca el Plan
de Ordenamiento Territorial que se encuentre Vigente, como es 05B09-45 (24012)
05 frente mnimo
B Aislada
09 Altura de edificacin
45 Cos en planta Baja
240 reas del lote mnimo

12 frente mnimo

ARTCULO 4: De acuerdo con los planos presentados, los Pasajes que

constan en la Urbanizacin y aquellas que forman parte del trazado vial
planificado por la Municipalidad, tienen las siguientes especificaciones:
Calle: 1 Calle Antonio Salas
Ancho Total: l0rn, calzada 7.00 m, aceras 1.50 m por lado.
Calle: 2 Calle Manuel Samaniego
Ancho Total: 9.00 m, calzada 6.00m, aceras 1.50 m por lado.
Pasaje A (Peatonal)
Ancho Total: 3.00m
Pasaje B (Peatonal)
Ancho Total: 4.00 m

ARTICULO 5: Los urbanizadores y los futuros copropietarios de la Urbanizacin

Marco Roberto Criollo Medina y Otros, se obligan a respetar absoluta e
indefinidamente, todas las disposiciones constantes en la presente ordenanza, y de las
normas legales aplicables, y a respetar estrictamente lo sealado en los planos y
especificaciones aprobadas, en consecuencia, los lotes, tendrn siempre las extensiones
y superficies determinadas en los planos, y en el caso de subdivisiones se proceder
siempre y cuando la normativa particular del sector lo permita.
ARTICULO 6: El urbanizador, se compromete y est obligada a ejecutar por su cuenta,
a su costo y responsabilidad todas las obras de la Urbanizacin Marco Roberto
Criollo Medina y Otros que se detallan a continuacin, hasta su terminacin total y
satisfactoria, de conformidad con las exigencias legales, las especificaciones aprobadas,
as como a las normas y estipulaciones de las empresas u organismos correspondientes,
y lo que se estipula en la presente ordenanza, en lo que respecta al cuerpo cierto de la
urbanizacin, y que consta en lo siguiente:
a) Apertura, arreglo, nivelacin de Pasajes A y B de la Urbanizacin.
b) Derrocamiento de construcciones existentes, libre de escombros.
c) Amojonamiento de Lotes
d) Construccin de las redes de alcantarillado generales, y las conexiones
domiciliarias en cada uno de los lotes, de conformidad a los planos y

especificaciones tcnicas aprobadas por la EP-EMAPA. La canalizacin incluye

las instalaciones de pozos de revisin, sumideros de aguas lluvias y descarga del
alcantarillado que se construirn de acuerdo al oficio EP-EMAPA-A-255-G2012, y con presupuesto actualizado de Marzo 2015 y especificaciones tcnicas
de la EP-EMAPA.
e) Instalaciones de las redes de agua potable general y sus respectivas conexiones
domiciliarias, en cada uno de los lotes, de conformidad a los planos y
especificaciones tcnicas aprobadas por EP-EMAPA. Las instalaciones de agua
potable, comprenden la colocacin de tuberas, vlvulas, hidrantes, uniones,
piezas especiales de igual especificacin a las que utiliza la Empresa Municipal
de Agua Potable de Ambato con oficio EP-EMAPA-A-255-G-2012 de fecha
01 de Marzo 2012 y con presupuesto actualizado de Marzo 2015
f) Instalacin de la red de distribucin de energa elctrica para servicio
domiciliario y alumbrado de pasajes, de conformidad con planos y
especificaciones tcnicas aprobadas por la EEASA. La Red de distribucin
elctrica ser area y comprender la instalacin de lneas de alta y baja tensin,
para servicio pblico y privado, con sus accesorios inclusive transformadores,
postera, lmparas y artefactos de alumbrado de vas, de acuerdo a las
especificaciones de la Empresa Elctrica Ambato S.A. Con Revisin de proyecto
elctrico DISCON/DC APROB. N 026/2015 del DPTO. Diseo y Construccin,
sin observaciones con fecha 10 de Abril 2015 e informe Departamento
Comercial 14 de Abril de 2015,

g) Construccin de las Redes Telefnicas Generales y sus accesorios, de

conformidad a los planos y especificaciones tcnicas aprobadas por la
CNT. (Corporacin Nacional de Telecomunicaciones). Con oficio del la
CNT S.A. de la Aprobacin y Fiscalizacin con oficio N U04-04-2012
DPT del 17 de abril de 2015.
h) Empedrado de pasajes A y B en los anchos y longitudes que
corresponden a la Urbanizacin, de acuerdo a las especificaciones
tcnicas del Departamento de Obras Pblicas Municipales.
i) Arborizacin, encepado y adecentamiento de los espacios verdes, y
comunales, bajo supervisin del Departamento de Obras Pblicas
Municipales.

ARTICULO 7: Luego de terminados los trabajos, se realizar la respectiva acta

de entrega- recepcin de las obras. La totalidad de las obras y reas
destinadas a pasajes, espacios verdes, redes y accesorios de agua potable,
alcantarillado, instalacin elctrica y telefnica, quedarn de exclusivo beneficio

y a ttulo gratuito del GADMA-Ambato, operndose el traspaso de dominio

mediante la inscripcin de la presente ordenanza en el Registro de la
Propiedad del Cantn, mientras que el mantenimiento y posterior conservacin
de las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telefnica,
estar a cargo de la Empresa de Agua Potable, Empresa Elctrica y CNT,
respectivamente. Las reas transferidas al Municipio, destinadas a reas
verdes, as como las obras de equipamiento realizadas en ellas, sern
mantenidas y conservadas por los habitantes de la urbanizacin, a su cuenta,
costo y responsabilidad y no podrn ser destinadas a otro uso, bajo ningn
concepto.
ARTICULO 8: Los urbanizadores estn en la obligacin de ajustar los trabajos
al cronograma de avance de obras correspondiente, con un plazo para la
finalizacin de las mismas, de un ao, contados desde la fecha de
promulgacin de esta ordenanza, a fin de proceder de conformidad con el
artculo 7 de la presente ordenanza, para lo cual los urbanizadores,
comunicarn a los Departamentos Municipales y Empresas de servicio pblico
pertinentes, al inicio, avance y terminacin de los trabajos. El Departamento
Municipal de Planificacin, vigilar sobre todo en lo que se refiere a la
obligatoriedad de los urbanizadores de respetar el diseo de los planos de
urbanizacin aprobados segn las especificaciones de la presente ordenanza,
normas establecidas o vigentes de la ciudad de Ambato y el Cdigo Orgnico
de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin; el departamento
municipal de Obras Pblicas, verificar que las obras de infraestructura se
realicen de conformidad a las especificaciones tcnicas que se han
determinado para esta urbanizacin y que las mismas se hagan bajo los
parmetros establecidos de calidad y durabilidad.
Si por causas debidamente justificadas, a juicio de a Municipalidad y/o de las
empresas respectivas, los urbanizadores no pudieren cumplir con la ejecucin
de las obras contempladas en el cronograma, podr solicitar a la Municipalidad
la ampliacin del plazo por una sola vez, en forma proporcional al tiempo
correspondiente de las obras faltantes, previo informe de los Departamentos de
Planificacin y de Obras Pblicas y por una sola vez.
ARTICULO 9: Los Departamentos Municipales de Obras Pblicas y
Planificacin, la Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, la
Empresa Elctrica y la CNT, verificarn peridicamente de acuerdo a sus
funciones especficas, el avance de las obras sealadas en la presente
Ordenanza, con el propsito de obviar inconvenientes que puedan suscitarse al
momento de recibir las obras ejecutadas y con la finalidad de que se cumpla

con todas las especificaciones indicadas en la misma. Los urbanizadores,

solicitarn inspeccin antes de cubrir las redes de agua y alcantarillado; otra
inspeccin se realizar antes de colocar la capa de rodadura de las vas, una
vez que se hayan construido las redes elctricas y telefnicas; estas
inspecciones sern realizadas conjuntamente con las empresas de servicios.
ARTICULO 10: Cualquier cambio al diseo, cronograma de trabajo o
especificaciones tcnicas deber ser aprobado previamente por las empresas
respectivas y su fiscalizacin. Para lo cual los urbanizadores presentarn a la
Municipalidad, los presupuestos parciales de obra y el cronograma valorado
total de ejecucin de los trabajos.
ARTCULO 11: Para garantizar el cumplimiento de las obras, pendientes de
realizacin descritas en el artculo 6, la Municipalidad de Ambato procede a
hipotecar a su favor los lotes correspondientes al 100% del costo total de las
obras de urbanizacin, que sern determinados por el Departamento Municipal
correspondiente. Los lotes a Hipotecarse sern lotes asignados con los
numero1,6,7,13 y 14 con una superficie de 1320,43 m2, el presupuesto de las
obras de la urbanizacin alcanza un valor de 22101,92 dlares que cubrira el
100 % de las obras de urbanizacin, segn oficio del Dpto. de Catastros y
avalos con oficio DCA-12-587 con fecha 19 de octubre de 2012 y actualizado
con oficio DCA-VC-14-03036 con fecha 07 de Julio 2014.
ARTICULO 12: Todas las obras a construirse en la urbanizacin, sern
ejecutadas por los urbanizadores. Para salvaguardar el inters colectivo y en el
caso de que los urbanizadores incurran en mora especificada, o incumplimiento
de lo dispuesto en los Artculos 7 y 8 de esta ordenanza, la Municipalidad
proceder al remate de los lotes hipotecados, equivalentes al valor de la obra
por ejecutar, sin que esto excluya la obligatoriedad de la terminacin de las
obras previstas en esta ordenanza, las que la Municipalidad de Ambato
terminar y ejecutar por administracin directa o por contrato, cobrando a los
urbanizadores, un recargo del 20% de los trabajos realizados, por la va
coactiva.
ARTICULO 13: Las viviendas que se construyan en la Urbanizacin sern
autorizadas por la seccin Control Urbano, luego de realizadas las actas de
entrega- recepcin de todas las obras, conforme a las disposiciones
correspondientes
al
tipo
de
construccin

ARTICULO 14: El rea entregada como garanta al GADMA-Ambato por la

ejecucin de las obras de la urbanizacin, ser devuelta a los urbanizadores,
levantndose las hipotecas de los lotes asignados para este objetivo, una vez
que se hayan concluido las obras respectivas y estas hayan sido recibidas a
satisfaccin por la Municipalidad, mediante la suscripcin del acta de entrega y
recepcin definitiva.

ARTCULO 15: la presente Ordenanza comenzara a regir inmediatamente de

su sancin y su promulgacin.
DISPOSICIONES GENERALES

Notifquese al Seor Registrador de la Propiedad y a los seores Notarios del

Cantn para efectos de la Protocolizacin e Inscripcin de las escrituras de
traspaso de dominio.

Arq. Stalin Rodriguez N.

R.M. 977

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