Cul es la diferencia entre el avalo comercial y

el catastral
En el mercado de bienes races en Colombia es frecuente que el valor de los avalos
catastrales (que son los que usa el Gobierno para la liquidacin de impuestos) sea
menor que el de los avalos comerciales (que son los que determinan el precio de un
inmueble para realizar una transaccin comercial).
Esto bsicamente ocurre porque el mercado inmobiliario tiene una dinmica mucho
ms rpida que la gestin de los entes gubernamentales para mantener la informacin
actualizada. Por ello coexisten estos dos tipos de avalos en Colombia:
Avalo Comercial
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para
determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo
con sus caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las variables de entorno que
afectan positiva o negativamente el precio de transaccin del predio.
Generalmente, estos avalos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios
reales de las propiedades varan con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia
al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relacin justa de oferta y
demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de
una propiedad y es susceptible de negociacin).
Los bancos solicitan los avalos comerciales para tener certeza de que financiarn una
propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta s estar
respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan
avalos comerciales para saber cunto valen sus propiedades o para definir un valor de
venta que les asegure que obtendrn una retribucin justa.
Avalo catastral
Consiste en la determinacin del valor de los predios, obtenido mediante investigacin
y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

El valo catastral de cada predio se determinar por la adicin de los avalos parciales
practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en l
comprendidos.
Otro avalo que no clasifica dentro de las grandes ramas es el autoavalo, el cual, se
entiende por auto-avalo el derecho que tiene el propietario o poseedor de predios o
mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada ao, ante la correspondiente
oficina de Catastro la estimacin del avalo catastral.
En los municipios donde no hubiere oficina de Catastro, su presentacin se har ante el
Tesorero Municipal.
Dicha estimacin no podr ser inferior al avalo catastral vigente y se incorporar al
Catastro con fecha 31 de diciembre del ao en el cual se haya efectuado, si la
autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones fsicas, valorizacin, o
cambios de uso.