Relatrio tcnico de

anlise de imvel

Imvel da Rua Djalma

Farias, n 385 - Torreo,
Recife/PE

Anlise do imvel quanto a Portaria n 615 para instalao

do CAPS III - Jos Carlos Souto - Arquiteta Ftima
Coimbra

16/09/2015

A secretaria de Infraestrutura da Sade, recebeu no dia 18/08/2015, a CI n

573/15 da Chefia de Diviso Distrital DS II, encaminhada pelo Dr. Roberto
Teles. A citada CI trata da solicitao de se realizar uma avaliao tcnica do
Imvel situado na Rua Djalma Farias, n 385, Bairro do Torreo, Recife/PE,
para se instalar no local o CAPS Jos Carlos Souto, trata-se de um CAPS do
tipo III. A CI informa que o imvel j est contratualizado.
A Secretaria de Infraestrutura da Sade, visando atender ao solicitado,
encaminhou no dia 15/09/2015, a Arquiteta Ftima Coimbra em visita tcnica
ao citado imvel. A visita foi realizada na companhia de: Dr. Roberto Teles,
Chefe de Diviso do DS II e Dra. Maria do Carmo Pinheiro, esta gerente
supracitado CAPS.
A metodologia adotada para a elaborao do Relatrio Tcnico foi:
1 - Visita ao local com registro fotogrfico para conhecimento geral do imvel e
observao do entorno;
2 - Anlise da planta baixa do Trreo e 1 Pavimento;
3 - Elaborao de Estudo Preliminar com base nas Portarias 615 e 336;
4 - Elaborao de relatrio comparativo entre as Portarias e o Estudo proposto,
com concluso se atende ou no as Leis;
5 - Elaborao de Relatrio Tcnico conclusivo.

Na visita ao local foi discutido vrios pontos relevantes que impactaria na

instalao e o bom funcionamento do CAPS, como tambm nos foi informado
que o Proprietrio do imvel Sr. Sebastio Orlando do Nascimento, no permite
alterao na estrutura fsica da casa, ou seja, no autoriza demolies e
construes significativas. Em se tratando de imvel de uso familiar residencial,
quase que obrigatrio adaptaes na estrutura para que se atenda ao novo
uso. Neste caso foi tomado como parmetro a Portaria n 615, de abril de
2013, do Ministrio da Sade, que dispe sobre o incentivo financeiro de
investimentos para construo dos Centros de Ateno Psicossocial (CAPS) e
Unidades de Acolhimento e a Portaria 336/2002 que o programa foi elaborado
em funo do dimensionamento e quantificao da Resoluo da ANVISA RDC
n 50 de 2002. Outro ponto relevante a NBR 9050 que trata de
Acessibilidade.

RELATRIO TCNICO
1 - O IMVEL
Trata-se de uma casa com 354,00m de rea construda, sua construo dada
de 1978, ou seja edificada a 37 anos, porm em timo estado de conservao.
Localiza-se numa rua asfaltada, prxima a Av. Agamenon Magalhes,
importante corredor de transporte, em uma rea residencial. O imvel hoje
apresenta dos seguintes ambientes:

rea Externa com espao para 4 carros, jardim amplo com piscina;
terrao
Ampla sala para 3 ambientes
Copa/Cozinha
Lavabo
rea de Servio (lavanderia, quarto, wc)
Garagem
4 Quartos (sendo 2 suites)
2 varandas
1 WC social
Sala ntima

Observaes gerais:
Chama a ateno, e um ponto preocupante, as diferenas de nveis que
existem na sala e na circulao na rea trrea. Esse aspecto dificulta a
acessibilidade. Porm de um modo geral o imvel adapta-se bem para
acomodar as instalaes de um do tipo CAPS III. A maior dificuldade
encontrada fica por conta de acomodar os quartos para repouso e
observaes, colocando 2 camas por quarto como recomendado e que cada
quarto tenha um WCB anexo. Esse ponto ser melhor explicado mais a frente.
Outro ponto que se deve levar em considerao a quantidade de esquadrias
de vidro existentes, para o tipo de usurio dos CAPS um ponto preocupante,
pois pode se transformar em reas de risco. Por se tratar de uma casa de dois
pavimentos, onde o acesso para o pavimento superior realizado por uma
escada, o imvel no considerado acessvel. E para torn-lo acessvel seria
necessrio a instalao de uma plataforma elevatria, elevador e ou rampa.
Fatos totalmente inexequveis no momento. A construo de uma rampa, no
tem espao suficiente para atender a NBR 9050, e a instalao de elevador ou
plataforma tem um alto custo. A diferena de nvel entre o jardim e o terrao, h
condies de se construir uma rampa, porm com custo de obra.
2 - O Estudo Preliminar
Como j foi citado, o Estudo Preliminar, para se adaptar a residncia em
questo para um CAPS do tipo III, foi tomado como base as Portarias n 615 e
n 336. A Portaria N 615/2013, trata-se de normativa para construo, onde o

programa bem mais extenso e completo. A Portaria 336/2002, onde tambm

estabelece programa mnimo para funcionamento de CAPS, porm trata-se de
um programa mais compacto. Por se tratar de uma reforma e no de
construo, e ainda, levando em considerao as dificuldades de se fazer
obras, e ainda, esbarrando na proibio do proprietrio de no se mexer na
estrutura, o Estudo Preliminar foi elaborado de forma a atender da melhor
forma possvel a Portaria n 615, que mais completo e restritiva, porm na
impossibilidade adotou-se a portaria 336. Em anexo, segue relatrio
comparativo entre as duas Portarias e o Estudo Preliminar. Fica claro nos
relatrios que a maior dificuldade por conta de no se conseguir acomodar 4
quartos cada um com duas camas, totalizando 8 pacientes, e que cada quarto
tenha um WC anexo. At seria possvel, mas, seria necessrio se mexer na
estrutura, j foi dito no ser possvel. Alm disso impactaria num alto custo de
se alterar reas de banheiros, principalmente na atual conjuntura econmica
que passa o nosso municpio. Todo o Estudo para a reforma foi pensado em se
adaptar o imvel o mnimo possvel, visando um baixo custo de obra, porm
sem comprometer o fluxo de funcionamento e a segurana. No andar trreo foi
locado os ambientes de maior fluxo, e que atende aos pacientes externos. No
pavimento superior ficaram os ambientes que atendem aos funcionrios,
administrao e a pacientes internos.
Trreo:
Recepo e acolhimento, consultrios, salas de atividades coletivas, refeitrio,
copa cozinha, sala para os tcnicos, almoxarifado, DML, quarto de motoristas,
wcs funcionrios, sala para aplicao de medicamentos e posto de
enfermagem.
1 Pavimento:
Sala de Reunio, quartos, sala administrativa, espao para convivncia, quarto
de planto com wc.
2.1 - rea Externa
Existe um desnvel entre o piso externo e o acesso ao terrao, sendo
necessrio a construo de uma rampa de acesso, dentro do que recomenda a
NBR 9050. Proteger a piscina com uma tela. Apresenta espao para 4
veculos.
2.2 - rea de Recepo de Pacientes com WC's Acessveis
Esse ambiente foi projetado no terrao da casa. Necessrio gradear, fazer
instalaes eltricas para a rea de registros. Os WC's tero que ser
construdos, pois no h no trreo nenhum banheiro que tenha dimenses para
atender a NBR 9050. Atende as duas Portarias.
2.3 - Sala de Atendimento Individual

So 3 salas de Atendimento Individual, esses ambientes foram locados logo ao

lado da Recepo, ou seja na sala e uma parte do terrao. Ser necessrio se
construo de paredes divisrias, instalao de tomadas, luminrias e
aparelhos de ar condicionados. Atende as duas Portarias.

2.4 - Salas de Atividades Coletivas

So necessrias 2 Salas (uma para oficinas e outra para atendimento em
grupo), pela Portaria 615, cada sala teria que ter 24m, e pela 336 recomenda
que se projete uma sala para 15 pacientes, sendo 1,2m por pessoa,
totalizando 18,00m para cada. Foi projetado uma para atendimento em grupo
no trreo com 19,35m e outra para oficinas no primeiro pavimento, com
20,40m, todas no trreo. Ou seja, neste caso se atende a portaria 336.
2.5 - Refeitrio
Esse espao est atendendo a Portaria n 336, na proporo de 1m por
pessoa, dimensionado para 34 pessoas por refeio, j que o espao
reservado para esse uso ter 34,80m. No atendendo a portaria n 615 que
determina uma rea mnima de 60,00m. Cabe a Gerencia definir protocolo de
uso desse ambiente, e verificar se a demanda por refeio fica dentro desta
margem, de 34 pessoas. O espao foi escolhido por estar logo junto da cozinha
e ser arejado pela presena de um pergolado. Essa rea poder ser utilizada
para realizao de atividades coletivas, ou reunies que agreguem um maior
nmero de participantes, nos horrios fora das refeies.
2.6 - Copa - Cozinha
A copa e cozinha est locado onde j existia a cozinha da residncia, no
sendo necessrio fazer obra. No entanto os armrios necessitam de
manuteno.
2.7 - Sala dos tcnicos
A sala dos tcnico foi locada num espao que liga a rea interna com a
externa, sendo necessrio se criar uma circulao, resultou numa rea de
5,75m. Esse ambiente no solicitado por nenhuma portaria, foi solicitado
pela gerencia, que afirma ser necessrio para que os profissionais possam ter
um local reservado para evoluo dos pacientes, emitir relatrio, etc.
2.8 - Farmcia
Esse outro espao que foi solicitado pela gerncia, est na portaria. Se a
gerencia concordar que se pode colocar a farmcia junto com aplicao de
medicamentos, esse local poder se transformar no quarto dos motoristas.
Evitando que se mexa na rea de servio.
2.9 - Sala de Aplicao de medicamentos e posto de enfermagem

No projeto esses dois ambientes esto localizados mesma sala, com 12m de
rea. Os servios realizados por ambos so da mesma natureza, e realizado
pelo mesmo profissional. A sugesto como j foi citado acima no item 2.8,
colocar a farmcia compartilhando tambm esse mesmo local. Precisamos
discutir esse ponto com a gerencia da unidade.

2.10 - Almoxarifado
Esse local foi locado onde era a dispensa da cozinha. Onde a rea exigida pela
Portaria 615 de no mnimo 5m mas a 336 no exige esse local. Fica a
critrio da gerencia a deciso se o local est adequado e atende a demanda.
2.11 - Arquivo
Para o arquivo o espao destinado um local abaixo da escada, onde podem
ser colocado arquivos para pastas suspensas e ou armrios com portas e
chaves. Neste caso similar ao Almoxarifado, a portaria 336 no solicita e a
615 pede um espao com 5m.
2.12 - Sala Administrativa
Locada no primeiro pavimento, foi aproveitado um dos quartos j existentes,
com uma rea de 11,90m. Pela portaria 615 a rea necessria 22m, mas
no diz para quantos funcionrios. Pela Portaria 336, exemplifica que esta sala
deve ser projetada na relao de 5,5m por pessoa. Neste caso a sala
projetada atenderia a 2 pessoas. Se somarmos essa rea a rea da sala dos
tcnicos teremos 17,65m, atendendo a 3 funcionrios. Neste caso precisamos
saber da gerencia o nmero de funcionrios que trabalhariam nesta sala.
2.13 - Quartos de acomodao individual
Este o ponto mais complicado para adaptao do imvel ao programa exigido
pelas portarias. Na Portaria 615, exige 4 quartos (9m) com wc (3,6m), e cada
quarto com duas camas no mximo. No projeto original da casa, temos s duas
sutes, e dois quartos mais um wc social, e para transformar esse wc social em
uma sute, teramos que mexer na estrutura, o que no est sendo permitido.
Apesar de termos 2 suites, uma delas foi reservada para o quarto dos
plantonistas. Ficou projetado uma sute com 18,45m com 4 camas, e um
quarto com 3 camas, no sendo sute, mas o wc est logo ao lado do quarto.
Seria possvel acomodar 7 usurios. Pela Portaria 336, recomendado que se
projete 2 quartos, tendo cada um 4,5m por cama, mais no claro no nmero
de camas por cada quarto. Fica claro que neste caso dos quartos o projeto no
atende a nenhuma das portarias. A no ser que se fizesse uma grande obra, se
construindo mais banheiros. O que no possvel, por no ser permitido se
meer na estrutura da casa, e pelo alto custo. Mesmo que coloquemos a outra
sute para usurios, e um quarto com wc social para os plantonistas,
continuaramos sem atender as Portarias, pois ficariam 2 quartos com 4 camas
cada, e ainda sem atender a relao de 4,5m por cama.

2.14 - Sala de Convivncia

O espao escolhido para se locar a Sala de Convivncia uma das sutes, pois
tem acesso a duas varandas, que amplia o espao, e agradvel arejado e
claro, sendo necessrio claro que se instale telas de proteo nas varandas.

2.15 - Quarto de Planto

Para o quarto de planto foi aproveitado o que ela o closet, que fica logo ao
lado do WC. necessrio se instalar um aparelho de ar condicionado, retirar
armrios e se instalar uma porta. Os armrios podem ser utilizados para
guarda de pertences de funcionrios, j que no foi projetado local para
vestirios de funcionrios.
2. 16 - Sala de Reunio
A sala de reunio foi locada na sala ntima do 1 pavimento, sendo necessrio
a instalao de paredes divisrias, e aparelho de ar condicionado. Pela Portaria
615, necessrio que a sala de reunio tenha 20m, a projetada est com
10,50m. J a Portaria 336 diz que esse espao funciona em funo da
demanda das salas de atividades coletivas, ou seja, a sala de atividades
coletivas ser tambm sala de reunio. E por estar projetado duas salas de
atividades coletivas e ainda um refeitrio, esse ponto pode no ser um
problema. Inclusive no espao reservado a sala de reunio, pode ser a sala
administrativa e o quarto ser de usurio, com duas camas, ficando 2 quartos
com duas camas e 1 quarto com 4.
2. 17 - Rouparia

Concluso
Mediante tudo que foi exposto nos itens acima, bem como o que est descrito
nas planilhas em anexo, podemos definir que o imvel de um modo geral
poderia atender as necessidades do CAPS (III) Jos Carlos Souto, se no
fosse por conta de dois pontos relevantes: 1 Acessibilidade, 2 - Quartos com
acomodaes individuais com no mximo duas camas.
Quanto a Acessibilidade, principalmente por se tratar de uma casa com dois
pavimentos, onde o acesso ao 1 pavimento se d exclusivamente por uma
escada. Como tambm a casa apresenta diferenas de nveis no pavimento
trreo. Para tornar a casa acessvel era necessrio se instalar uma plataforma
elevatria, o que impactaria em um alto custo, e seria necessrio se mexer na
estrutura do imvel, o que no ser permitido pelo proprietrio.

Quanto as quartos com acomodao individual, o item 2.13, descreve com

detalhes as impossibilidades de se atender ao programa estabelecido pelas
Portarias. Sim, seria at possvel atender, mas acontece o mesmo quando se
fala em se instalar uma plataforma elevatria, impactaria em um alto custo, e
seria necessrio se mexer na estrutura do imvel, o que no ser permitido
pelo proprietrio.
As demais dificuldades encontradas seriam certamente contornadas com
relatrio perante Memorial Descritivo do Projeto, onde se justificaria as
dificuldades por se tratar de uma reforma, da quase impossibilidade de se
encontra um imvel que atenda a todos os ambientes do programa
estabelecidos pelas citadas Portaria. Porm conclumos que pelos dois pontos
destacados acima, Acessibilidade e os Quartos, sem obras de adaptao no
possvel que o CAPS Jos Carlos Souto funcione adequadamente neste
imvel, assim como recomenda as Portarias n 615 e 336.
Ser entregue uma planta com o Estudo Preliminar, para que a engenharia da
Secretaria de Infraestrutura possa fazer levantamento de custo dos servios
necessrios para a reforma. Essa planta segue anexa a este relatrio.

3 Documentao Fotogrfica

Foto 01 Mostra a diferena de nvel para se ter acesso ao terrao

Foto 02 Mostra que a casa tem muitas esquadrias envidraadas

Foto 03 e 04 Mostra a diferena de nvel entre as salas e no corredor do

pavimento trreo

Foto 05 Mostra a cozinha existente

Foto 6 Mostra a rea com pergolados que ficar para o refeitrio

Foto 07 Foto mostra a escada que liga o trreo ao 1 pavimento

Foto 08 Mostra a varanda do 1 pavimento, onde ser necessrio a instalao

de tela protetora.

Foto 09 Foto da sute, mostra que assim como na sala, tem muitas
esquadrias envidraadas, que pode ser um elemento de risco para os usurios

Foto 10 Essa foto mostra a rea externa frontal da casa, com a piscina, que
necessita ser protegida com tela para proteo dos usurios.