Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
anlise de imvel
16/09/2015
RELATRIO TCNICO
1 - O IMVEL
Trata-se de uma casa com 354,00m de rea construda, sua construo dada
de 1978, ou seja edificada a 37 anos, porm em timo estado de conservao.
Localiza-se numa rua asfaltada, prxima a Av. Agamenon Magalhes,
importante corredor de transporte, em uma rea residencial. O imvel hoje
apresenta dos seguintes ambientes:
rea Externa com espao para 4 carros, jardim amplo com piscina;
terrao
Ampla sala para 3 ambientes
Copa/Cozinha
Lavabo
rea de Servio (lavanderia, quarto, wc)
Garagem
4 Quartos (sendo 2 suites)
2 varandas
1 WC social
Sala ntima
Observaes gerais:
Chama a ateno, e um ponto preocupante, as diferenas de nveis que
existem na sala e na circulao na rea trrea. Esse aspecto dificulta a
acessibilidade. Porm de um modo geral o imvel adapta-se bem para
acomodar as instalaes de um do tipo CAPS III. A maior dificuldade
encontrada fica por conta de acomodar os quartos para repouso e
observaes, colocando 2 camas por quarto como recomendado e que cada
quarto tenha um WCB anexo. Esse ponto ser melhor explicado mais a frente.
Outro ponto que se deve levar em considerao a quantidade de esquadrias
de vidro existentes, para o tipo de usurio dos CAPS um ponto preocupante,
pois pode se transformar em reas de risco. Por se tratar de uma casa de dois
pavimentos, onde o acesso para o pavimento superior realizado por uma
escada, o imvel no considerado acessvel. E para torn-lo acessvel seria
necessrio a instalao de uma plataforma elevatria, elevador e ou rampa.
Fatos totalmente inexequveis no momento. A construo de uma rampa, no
tem espao suficiente para atender a NBR 9050, e a instalao de elevador ou
plataforma tem um alto custo. A diferena de nvel entre o jardim e o terrao, h
condies de se construir uma rampa, porm com custo de obra.
2 - O Estudo Preliminar
Como j foi citado, o Estudo Preliminar, para se adaptar a residncia em
questo para um CAPS do tipo III, foi tomado como base as Portarias n 615 e
n 336. A Portaria N 615/2013, trata-se de normativa para construo, onde o
No projeto esses dois ambientes esto localizados mesma sala, com 12m de
rea. Os servios realizados por ambos so da mesma natureza, e realizado
pelo mesmo profissional. A sugesto como j foi citado acima no item 2.8,
colocar a farmcia compartilhando tambm esse mesmo local. Precisamos
discutir esse ponto com a gerencia da unidade.
2.10 - Almoxarifado
Esse local foi locado onde era a dispensa da cozinha. Onde a rea exigida pela
Portaria 615 de no mnimo 5m mas a 336 no exige esse local. Fica a
critrio da gerencia a deciso se o local est adequado e atende a demanda.
2.11 - Arquivo
Para o arquivo o espao destinado um local abaixo da escada, onde podem
ser colocado arquivos para pastas suspensas e ou armrios com portas e
chaves. Neste caso similar ao Almoxarifado, a portaria 336 no solicita e a
615 pede um espao com 5m.
2.12 - Sala Administrativa
Locada no primeiro pavimento, foi aproveitado um dos quartos j existentes,
com uma rea de 11,90m. Pela portaria 615 a rea necessria 22m, mas
no diz para quantos funcionrios. Pela Portaria 336, exemplifica que esta sala
deve ser projetada na relao de 5,5m por pessoa. Neste caso a sala
projetada atenderia a 2 pessoas. Se somarmos essa rea a rea da sala dos
tcnicos teremos 17,65m, atendendo a 3 funcionrios. Neste caso precisamos
saber da gerencia o nmero de funcionrios que trabalhariam nesta sala.
2.13 - Quartos de acomodao individual
Este o ponto mais complicado para adaptao do imvel ao programa exigido
pelas portarias. Na Portaria 615, exige 4 quartos (9m) com wc (3,6m), e cada
quarto com duas camas no mximo. No projeto original da casa, temos s duas
sutes, e dois quartos mais um wc social, e para transformar esse wc social em
uma sute, teramos que mexer na estrutura, o que no est sendo permitido.
Apesar de termos 2 suites, uma delas foi reservada para o quarto dos
plantonistas. Ficou projetado uma sute com 18,45m com 4 camas, e um
quarto com 3 camas, no sendo sute, mas o wc est logo ao lado do quarto.
Seria possvel acomodar 7 usurios. Pela Portaria 336, recomendado que se
projete 2 quartos, tendo cada um 4,5m por cama, mais no claro no nmero
de camas por cada quarto. Fica claro que neste caso dos quartos o projeto no
atende a nenhuma das portarias. A no ser que se fizesse uma grande obra, se
construindo mais banheiros. O que no possvel, por no ser permitido se
meer na estrutura da casa, e pelo alto custo. Mesmo que coloquemos a outra
sute para usurios, e um quarto com wc social para os plantonistas,
continuaramos sem atender as Portarias, pois ficariam 2 quartos com 4 camas
cada, e ainda sem atender a relao de 4,5m por cama.
Concluso
Mediante tudo que foi exposto nos itens acima, bem como o que est descrito
nas planilhas em anexo, podemos definir que o imvel de um modo geral
poderia atender as necessidades do CAPS (III) Jos Carlos Souto, se no
fosse por conta de dois pontos relevantes: 1 Acessibilidade, 2 - Quartos com
acomodaes individuais com no mximo duas camas.
Quanto a Acessibilidade, principalmente por se tratar de uma casa com dois
pavimentos, onde o acesso ao 1 pavimento se d exclusivamente por uma
escada. Como tambm a casa apresenta diferenas de nveis no pavimento
trreo. Para tornar a casa acessvel era necessrio se instalar uma plataforma
elevatria, o que impactaria em um alto custo, e seria necessrio se mexer na
estrutura do imvel, o que no ser permitido pelo proprietrio.
3 Documentao Fotogrfica
Foto 09 Foto da sute, mostra que assim como na sala, tem muitas
esquadrias envidraadas, que pode ser um elemento de risco para os usurios
Foto 10 Essa foto mostra a rea externa frontal da casa, com a piscina, que
necessita ser protegida com tela para proteo dos usurios.