TESTIMONIO

ESCRITURA PBLICA NMERO OCHENTA Y CINCO.

ESCRITURA DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE.PACTO DE RETROVENTA.- En la ciudad de Managua,
Repblica de Nicaragua, a las cuatro y treinta minutos de la tarde del treinta de Octubre
del dos mil seis. Ante M, SANDRA MORALES, Notario Pblico y Abogado de la Repblica
de Nicaragua, debidamente autorizada por la Corte Suprema de Justicia, para ejercer el
Notariado, durante el quinquenio que vencer el da nueve de julio del ao dos mil diez,
comparecen: Miguel Quant, Abogado, de este domicilio, identificado con cedula
nicaragense nmero cero cero uno guin cero cuatro uno dos siete cero guin cero cero
tres cinco K

(001-041270-0035K) e Alejandra Mendienta, Arquitecta, identificada con

cdula nicaragense nmero cero cero dos guin cero cuatro cero cinco seis dos guin
cero cero cero P (002-040562-000P), ambos mayores de edad, de este domicilio y
casados. Los Comparecientes dicen conocerse entre si y a mi juicio tienen plena capacidad
civil y legal para obligarse y contratar, especialmente para la celebracin de este acto, en
el que proceden as: Miguel Quant, comparece en su propio nombre y representacin y en
lo delante de este Contrato podr denominarse simplemente EL VENDEDOR y Alejandra
Mendieta, comparece en su propio nombre y representacin PRIMERA (DOMINIO Y
POSESION): Que , segn titulo de dominio que me presente, es dueo en dominio y
posesin de un bien inmueble ubicado en el Departamento de Chontales identificado
como lote numero cinco compuesto de dos parcelas (una de terreno acotado y otra de
montaa) ,la de terreno acotado tiene una extensin superficial de cincuenta y tres

manzanas y quinientas cincuenta y cuatro varas cuadradas (53 mz y 554 vrs2) siendo su
permetro como sigue; norte treinta y seis grados cero minutos este y quinientos noventa
metros (N 36 00E y 590); sur ochenta y ocho grados cero minutos este y doscientos
noventicinco metros ( S 88 00E y 295); Sur veintin grados treinta minutos Oeste y
ciento cinco metros (S 21 30W y 105) Sur diez grados cero minutos Este y noventa y
cinco metros (S10o 00E y 95); Sur veinte grados cero minutos Oeste y Setecientos
Ochenta cinco metros (S 20 00W y 785), Norte sesenta y tres grados treinta minutos
Oeste y Trescientos Cuarenta Metros (N 63 30y 340); Norte diez grados treinta minutos
Oeste y trescientos diez y ocho metros (N 10 30W y 318); colindando esta parcela
acotada asi: Norte, terrenos del Sr. Menencio Molina; Sur, El Hospital de Chontales y Lote
Numero tres de don Edmundo Salazar; Este, Josu Benavides y Oeste, el Seor Javier
Henrquez. La parcela en montaa complemento de la parcela numero cuatro tiene una
extensin superficial de cuarenta y una manzanas y nueve mil trescientas ochenta y
cuatro varas cuadradas (41 mz y 9384 vras2) desenvolvindose su permetro en las
faldas del cauco como sigue; Norte treinta y seis grados cero minutos este y trescientos
veinticinco metros sesenta centmetros (N 36 00E y 325.60); Sur, sesenta y seis grados
cero minutos Este y novecientos veintiocho metros veinte centmetros (S 66 00E y
928.20); Sur treinta y seis grados cero minutos Oeste y trescientos veinticinco metros
sesenta centmetros (S36o 00W y 325.60); Norte sesenta y seis grados cero minutos
Oeste y novecientos veintiocho metros veinte centmetros (N 66 00W y 928.20)
colindando esta parcela asi: Norte con parcela numero cinco de Carmenza Espinoza; Sur;
Helena Buenaventura; Este. Hospital de Chontales y Oeste, Vctor Jimnez. Contina

exponiendo JUAN PREZ, en el carcter con que comparece y dice, SEGUNDA

(COMPRAVENTA):

Que por el precio de SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL

TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE

CORDOBAS

CON CUARENTA Y OCHO

CENTAVOS (CS$ 756.389.48) que confiesa tener recibidos de parte de Alejandra

Mendieta , el lote de terreno compuesto de dos parcelas descritas en la Clusula Primera
que antecede, transmitindole en consecuencia a la Sociedad compradora, el dominio y
posesin de dicho lote de terreno compuesto de dos pacerlas y todo cuanto de hecho y
de derecho le compete sobre el referido lote;

quedando

obligado al saneamiento y

eviccin en los casos legales; y solicitando al Registrador Pblico de la Propiedad

Inmueble del Departamento de Chontales, que inscriba el referido lote compuesto de dos
parcelas a favor

de la Sociedad compradora. Expone Alejandra Mendieta, dice:

TERCERA (ACEPTACION): que en los trminos relacionados acepta la venta a cuerpo

cierto del lote de terreno compuesto de dos parcelas, descrito en la clusula primera de
esta escritura, que a efectuado el Seor

Miguel Quant, en su propio nombre y

representacin. CUARTA. Pacto de retroventa. Que las partes acuerden que EL

VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la
presente convencin, ejercitando el pacto de retroventa que aqu se estipula, en las
condiciones, plazo y precio que a continuacin se sealan. QUINTA. Plazo. Que la
facultad que se reserva EL VENDEDOR podr ser ejercida dentro de un plazo mximo de
dos (2) aos, contados desde el otorgamiento de esta escritura. SEXTA. Precio de
retroventa. Los contratantes fijan como precio para la retroventa el treinta porciento
sobre el valor antes estipulado (30%, C$756.389.48*1.3= C$983306.32 ), cantidad que

deber pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega

material del inmueble. SEPTIMA. Preaviso.- EL VENDEDOR est en la obligacin de dar
aviso al COMPRADOR, por lo menos con seis (6) meses de anterioridad a la fecha en
que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. OCTAVA. Transmisin
del bien.- EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo
admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento
pblico de enajenacin la situacin de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora
se celebra. NOVENA. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a
este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un Tribunal de Arbitramento.-As
se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi el Notario, a quienes advierto y
hago conocer el valor y trascendencias legales de este acto, el objeto de las clusulas
especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias o estipulaciones explcitas e
implcitas, el de las generales que aseguran la validez de este instrumento y sobre la
necesidad de su inscripcin en el registro correspondiente.PASO ANTE MI: del reverso del folio doscientos ochenta y dos al reverso del folio
doscientos ochenta y cinco de mi Protocolo numero Uno, que llevo en el corriente
ao y a solicitud de la Seora Alejandra Mendieta, en nombre y representacin de
La ESPEZANZA, Sociedad Annima, libro este primer testimonio en tres folios
tiles de papel de ley, que firmo, sello y rubrico, en la ciudad de Managua a las
cinco y treinta minutos de la tarde del treinta de febrero del ao dos mil seis.

SANDRA MORALES
ABOGADO Y NOTARIO

PACTO DE RETROVENTA
Arto. 2676. Venta con pacto de retroventa es la que se hace con la clusula de
poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo
a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
A travs del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de
compraventa, pues en esta figura jurdica el vendedor se reserva la facultad de
recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado
en el contrato.
Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de
compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el nico bien
que tiene es la casa que hered de su mama, Juan vende la casa a Mara, pero
pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan
pueda previa cancelacin de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la
casa que vendi a Mara.
En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes
para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa. Arto. 2690. El plazo de
tres aos fijado en el artculo 2667 para la prescripcin de la retroventa y reventa,
corre contra toda clase de persona, aunque sean incapaces, y pasado este
trmino se extingue el derecho del vendedor para resolver la venta, y el comprador
queda propietario irrevocable.

Universidad del valle

Facultad de la ciencias jurdicas y sociales

Pacto de Retroventa

Elaborado por:
o Guadalupe Ortega
o Franklin Altamirano

Derecho Contractual

Fecha: Managua, Octubre 2015