DERECHOS REALES Y

PROPIEDAD
MATERIA:

COMPUTACIN
ALUMNA:

MARITZA PAOLA HERNANDEZ MORALES

MATRICULA: 200816020
19/11/2009

Contenido
INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 3
DERECHOS REALES ..................................................................................................................... 4
Concepto............................................................................................................................................ 4
Caractersticas .................................................................................................................................. 4
Elementos del derecho real ............................................................................................................ 4
Clasificacin ...................................................................................................................................... 5
DERECHO PERSONAL .................................................................................................................. 6
PROPIEDAD ..................................................................................................................................... 8
Concepto............................................................................................................................................ 8
Origen ................................................................................................................................................. 8
Caractersticas del Derecho de Propiedad................................................................................... 8
Elementos .......................................................................................................................................... 9
Atributos ............................................................................................................................................. 9
Modos de adquirir la propiedad .................................................................................................... 10
Forma de adquirir la propiedad .................................................................................................... 13
Modalidades de la propiedad........................................................................................................ 13
Bibliografa ....................................................................................................................................... 16

INTRODUCCIN
El siguiente trabajo se trata de lo que son los derechos reales en la persona fsica como
tambin halaremos de su requisitos y caractersticas para obtener una propiedad, por eso
dar en este breve espacio una pequea definicin de Derecho Real y propiedad.
Concepto de Derecho Real en la doctrina clsica: Ortoln y Demolombe.- se establece
que derecho "a todo personal corresponde una obligacin personal y que no hay
obligacin que corresponda a derechos reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar
que la "obligacin" de respetar el derecho real que incumbe a todos los miembros de la
sociedad con los cuales el titular est en contacto, no es una obligacin propiamente
dicha, sino que es el simple deber de abstencin erga omnes propio de los derechos
reales. Segn Ortoln: "derecho personal es aquel en que una persona es individualmente
sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna personaes
individualmente sujeto pasivo del derecho. De otro modo: derecho personal es aquel que
da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera; y
derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio
mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es transcripto por nuestro codificador en
la nota al Ttulo IV, Libro III, dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las
cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino
dos elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto".
Concepciones no clsicas: obligacin pasivamente universal (Planiol) Pese a no ser
quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la expone de manera orgnica: Kant ya
sealaba que todo derecho es, necesariamente, una relacin entre personas, y que a todo
derecho corresponde un deber. El derecho real, por lo tanto, es el que establece una
relacin jurdica entre una persona como sujeto activo, y todas las otras como sujetos
pasivos, relacin que tiene la misma naturaleza que la de las obligaciones propiamente
dichas. Para esta concepcin el lazo obligatorio erga omnes se hace visible cuando el
derecho real es violado: el contraventor no podra ser condenado si no estuviera obligado
con anterioridad, y por ello la concepcin tradicional sera absurda, ya que equivaldra a
imponer una obligacin a cargo de una cosa y a favor de una persona, lo que resulta
inadmisible. Se niega as la distincin entre derechos reales y personales: ambos son
obligaciones, en el caso de los derechos reales la "obligacin pasivamente universal".
Desconoce sta teora dos aspectos: lo tpico del derecho real que es el seoro del titular
sobre la cosa, y sealar solo un aspecto que es comn a todos los derechos: el deber a
cargo de la sociedad de respetar los derechos ajenos.

DERECHOS REALES
Concepto
Facultad que correspondiente a una persona sobre una cosa especfica y sin
sujeto pasivo individual determinado contra quien aquella puede dirigirse.
Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de
modo que el sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervencin de otra
persona.
Tambin al Derecho Real se le considera como derecho absoluto, de contenido
patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad, obliga a la sociedad(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al uso y goce del derecho real.
Caractersticas
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites.
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoracin econmica.
Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un
vnculo entre dos personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ningn acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley
El titular tiene derecho de persecucin y de preferencia
Sus objetos son cosas corporales, especficos y determinados
Elementos del derecho real
OBJETO: es la cosa.
Ej.: en el derecho de propiedad el objeto es la cosa donde recae el derecho de
propiedad.
SUJETOS:
El sujeto activo est determinado, el sujeto pasivo no est determinado porque es
la colectividad.
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Clasificacin

Sobre la cosa propia

Dominio: Derecho real en virtud del cual, una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona
Condominio: Derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una
parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble
Propiedad horizontal: Derecho real autnomo que se ejerce sobre un inmueble
propio y se otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer de el.
Sobre cosa ajena
De goce
Usufructo: Derecho real de eficacia temporal que otorga, al titular el disfrute de
las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena,
condicionada con la obligacin de devolver, en el termino fijado al efecto, la misma
cosa o su equivalente.
Uso: Derecho de percibir de los frutos de las cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia.
Habitacin: Derecho de ocupar en una cosa ajena las piezas necesarias para el
titular del mismo y para las personas de su familia. El que tiene el derecho de
habitacin no puede enajenar, gravar ni arrendar.
Servidumbre: Derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en
virtud del cual se puede usar de el o ejercer ciertos derechos de disposicin o bien
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
De garanta
Hipoteca: Garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor
y queda derecho o este en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a
ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido
por la ley.
Prenda: Derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Anticresis: Contrato de garanta mediante el cual el acreedor adquiere el derecho
de percibir los frutos de un inmueble determinado, perteneciente al deudor, para
aplicarlos al pago de los intereses y del capital que constituye su crdito.
Censos: Parecidos al prstamo hipotecario, salvo que el deudor conservaba
plenos derechos sobre el mueble gravado.

DERECHO PERSONAL
Dentro de los derechos subjetivos de contenido patrimonial, encontramos a los
derechos personales, creditorios u obligaciones, llamados as por tener en cuenta,
distintos elementos de la relacin obligacin.
Si tenemos en consideracin que las obligaciones se establecen entre personas
(un sujeto activo y uno pasivo) las llamaremos derechos personales, si tomamos
en cuenta al sujeto activo a acreedor que tiene la posibilidad de ejercer una accin
contra el deudor, fundada en su crdito, las llamaremos derechos creditorios, y si
apuntamos hacia el sujeto pasivo que debe cumplir una prestacin a la que est
obligado, le daremos el nombre de obligaciones.
Cualquiera sea la denominacin escogida, los derechos personales creditorios u
obligaciones, suponen un vnculo jurdico establecido entre dos partes (una
acreedora y otra deudora) por el cual la parte acreedora, puede demandar a la
deudora el cumplimiento de una prestacin, surgiendo para esta ltima una
responsabilidad.
Las fuentes de las obligaciones, pueden ser los contratos, los delitos, los
cuasicontratos o los cuasidelitos, o surgir por imperio de la ley.
En el antiguo Derecho Romano, hasta la ley Poetelia Papiria, del ao 286 a. C.,
entre deudor y acreedor naca un vnculo fsico, no jurdico, ya que el deudor
responda con su propia persona, a travs del nexum, por la obligacin
contrada. A partir de la ley citada, la garanta de cumplimiento de las deudas
contradas, pas a ser el patrimonio, y all naci la relacin o sujecin de derecho
del deudor, con respecto al acreedor, para poder accionar por va judicial, sobre
los bienes del deudor, ante su incumplimiento, y no de hecho, sobre su persona
fsica.
Ya vimos la diferenciacin de estos derechos, con respecto a los derechos reales,
que son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los derechos
personales, entre el sujeto y el objeto de la prestacin se interpone otra persona,
que est obligada a cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto
prestaciones, nazca el derecho real correspondiente. Por ejemplo: Un contrato de
compra-venta de cosas es un derecho personal, pues interviene el vendedor, el
comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la cosa cuya propiedad
se transmite. Una vez cumplido el traspaso del dominio, y el pago del precio,
desaparecidas las obligaciones correspondientes de las partes, nacer un derecho
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real a favor del nuevo titular, quien ejercer su derecho de propiedad sobre la cosa
adquirida, en forma inmediata.
A diferencia de los derechos reales, los personales se ejercen solo contra el sujeto
obligado por el vnculo obligacional, por lo cual si ste no cumple la prestacin y el
objeto pasa a poder e un tercero de buena fe, el titular del derecho personal, ya no
podr perseguir la cosa, sino demandar a su deudor por los daos e intereses.
Los titulares de derechos personales, concurren ante la justicia en un pie
igualitario, y su derecho cede frente a quien posee constituido a su favor un
derecho real, como por ejemplo, ante un acreedor hipotecario.
El nmero de derechos personales, no es limitado por la ley, como en el caso de
los reales, ya que la voluntad de las partes puede ser fuente de ellos en nmero
ilimitado, mientras su objeto sea lcito, posible y no contrare las buenas
costumbres. Los derechos personales, en general, se extinguen por su no uso
durante cierto tiempo, operndose as la prescripcin, lo que los deja subsistentes
solo como obligaciones naturales, pero carentes de accin para reclamar su
cumplimiento por medios legales

PROPIEDAD
Concepto
Se manifiesta en el poder jurdico a que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo
oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se
origina entre el titular y dicho sujeto.
Origen
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius
abutendi), distincin que proviene del Derecho romano o de su recepcin
medieval. Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido
subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.
Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el carcter
de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser definida la
propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones
entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso
sobre bienes materiales les corresponden.
Caractersticas del Derecho de Propiedad.
La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y
fundamental de los Derechos Reales, ya que los de mas parten de ella.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitacin temporal,
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede
al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de
los dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin, se ejerce en
armona del bien comn y dentro de los lmites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de
toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un
derecho principal e independiente.

Elementos
El corpus comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la
existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en
forma exclusiva.
El segundo elemento de la posesin, de carcter psicolgico, denominado
animus, consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la
intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio.
Atributos
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante
influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres
facultades o derechos:
a) Ius utendi
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a
servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida
por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario
no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad
industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems
vecinos.
b) Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene
el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La
regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo
aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancia. En ese
aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior,
el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada
al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su
propietario son los intereses.
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c) Ius abutendi
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la
premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de
posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla
(disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por
ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede
destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin
jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse
de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al
derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son tambin actos de
disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona
un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la
hipoteca.
Modos de adquirir la propiedad
Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos,
singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de
las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al
nimo de adquirir el dominio.
Naturaleza y caractersticas
Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de la aprehensin
material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene que slo pueden
adquirirse por ocupacin las cosas corporales, y se discute si dentro de stas los
bienes inmuebles pueden ser adquiridos por ocupacin. Por otra parte, la
ocupacin requiere de nimo de seor y dueo, esto es, que el hecho objetivo de
la aprehensin est acompaado de la intencin del agente de hacerse
propietario, comportndose como tal.
En la Antigua Roma, la Ocupacin fue una de las formas de adquirir el dominio
segn el Ius Gentium, en oposicin a las formas de adquirir el dominio segn el
derecho Quiritario o Ius Civile.
Clasificacin
La ocupacin adopta distintas formas, que pueden clasificarse de la siguiente
manera:
Ocupacin de cosas animadas, esto es, la pesca y la caza.
Ocupacin de cosas inanimadas, que recibe distintos nombres como invencin o
hallazgo.
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 La accesin es un modo de adquirir la propiedad por el cual el dueo de

una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Clases de accesin
Accesin discreta o de frutos. Es el modo de adquirir por el cual el dueo de la
cosa pasa a serlo de lo que ella produce.
Accesin propiamente tal. Es el modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que se junta a ella.
Accesin Continua: As se denomina a la adquisicin de la propiedad sobre lo que
se une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa nuestra, en calidad de
accesoria y de modo inseparable.
Tipos de accesin
Accesin discreta o de frutos
Accesin propiamente tal o contina Aquella que se presenta cuando se unen dos
o ms cosas de diferentes dueos, de manera que una vez unidas constituyen un
todo indivisible respecto del cual se aplica el principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal
Se distingue tres categoras de accesin:
Accesin de inmueble a inmueble: en trminos generales esta accesin tiene lugar
en los caso de edificacin, plantacin y siembra ejecutadas en un inmueble
cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del
dueo del inmueble.
Accesin de mueble a inmueble: se entiende como las cosas como puestas que
se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza
que los crea, ejemplo: las herramientas de trabajo en una hacienda
Accesin de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos
dueos se unen.
Caractersticas de la accesin
Es un modo de adquirir originario. Aqu la adquisicin de la cosa se produce con
independencia de otro derecho sobre la cosa.
Es un modo de adquirir a ttulo singular. No cabe respecto de universalidades.
Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. Se debe hacer la prevencin de que en
determinadas hiptesis la ley obliga a la persona que ha adquirido por accesin la
obligacin de tener que indemnizar al dueo de la cosa accedida.
Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no exige la muerte para operar.
Formas de accesin
Frutos. Lo que la cosa da peridicamente y sin un detrimento sensible para su
naturaleza, Ej. La manzana del rbol (fruto natural) o la renta del arrendamiento
(fruto civil).
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Productos. Son aquellas cosas que derivan de la cosa madre, pero sin
periodicidad y con disminucin de la sustancia de dicha cosa, Vg. La madera del
rbol.
La usucapin (a veces llamada prescripcin adquisitiva) es un modo de
adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesin
continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley.
El trmino ussser o usucapio proviene del latn usus+capere, es decir, adquirir por
el uso.
Es necesario distinguir a la prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva
pues, por influencia francesa, se intent reconducir a unidad dogmtica la
categora de prescripcin. Incluso, algunos Cdigos Civiles les intentan dar un
tratamiento unitario v.gr. el francs de 1804, el chileno, etc.
Existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado la
teora subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la
voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna
accin de defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora hay que
rechazarla pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe
para invalidar la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms
aceptada, seala que el fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones
jurdicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la
posesin.
Clasificacin y requisitos
Hay que distinguir dos clases de usucapin. De un lado, la prescripcin adquisitiva
ordinaria, que opera cuando concurre a favor del usucapiente buena fe y justo
ttulo. ("Usucapiente": Es el que adquiere o pretende valer su derecho mediante la
usucapin). Por otro lado, la prescripcin adquisitiva extraordinaria, que se funda
exclusivamente en la posesin y no requiere ni buena fe, ni justo ttulo. Ambas
formas operan de manera distinta segn si recaen sobre bienes muebles o
inmuebles.
La usucapin opera ipso iure, esto es, basta que se den los requisitos legales para
que se usucapa por el sujeto pasivo de la usucapin.
Para que se d la figura de la usucapio deben concurrir unos requisitos generales
aplicables a cualquier forma de usucapin y otros especiales para cada supuesto
de usucapin. El requisito general es que se trate de una posesin en concepto de
dueo, pblico, es decir no oculto, pacfico, es decir, que no se tenga
violentamente, y posesin no interrumpida, es decir, contina.
Mientras la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere adems justo ttulo y buena
fe, la prescripcin adquisitiva extraordinaria no requieren ninguno ellos. Adems, si
bien en ambos casos es necesario que la posesin se conserve durante un
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tiempo, tratndose de la prescripcin adquisiva extraordinaria ese lapso de tiempo

es normalmente mayor.
Forma de adquirir la propiedad
Particulares Son aquellos en los que se adquiera una cosa o parte del
patrimonio
Universales Son aquella en las que se adquiere todo un patrimonio o la parte
de un patrimonio
Originarios Se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el
patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma
no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el
primer ocupante de la misma.
Derivados Aquellos en los que adquieren o reciben la propiedad del anterior
dueo.
Modalidades de la propiedad

Copropiedad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial

pertenece, pro indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen
dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad
sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir
sobre parte alcuota.
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material,
solo es valido si se lleva a cabo con el conocimiento unnime de todos los
copropietarios.
2. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a
cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos
actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.
Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de
vista:
a) Copropiedades voluntarias y forzosas. Existe un principio fundamental en esta
materia: nadie est obligado a permanecer en la indivisin, y en consecuencia no
es valido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a
permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueo el derecho de pedir
la divisin cuando le plazca.

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Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas,
existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley
se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
b) Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente
es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser
permanente cuando sea forzosa.
c) Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son
aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador,
tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que pueden presentarse,
dada su naturaleza.
d) Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o
universalidad. Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes
determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado
con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Esta copropiedad
sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprender bienes,
derechos y obligaciones.
En cuanto a la copropiedad sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre
un derecho o una cosa, la parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y
estimable en dinero en el activo del copropietario.
e) Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que
se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico
unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin. Ordinariamente la
copropiedad se origina por un contrato.
Puede tambin nacer de la prescripcin que tiene caractersticas de hecho y de
acto jurdico. Tambin la copropiedad puede originarse por causa de muerte.
f) Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Las que
reconocen como causa un hecho jurdico son las que se originan por ocupacin,
accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico son las que se crean
por contrato, o por acto unilateral.
Condominio es el rgimen jurdico que integra las modalidades y
limitaciones al dominio de un predio o edificacin y la reglamentacin de su uso y
destino, para su aprovechamiento conjunto y simultaneo.
Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominacin de
condminos. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes
determinados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposicin es libre,
que se determinan bienes o reas privativos; adems la titularidad exclusiva est
referida porcentualmente a las reas y bienes de uso comn, los que no podrn
ser objeto de acdn divisoria y son inseparables de la propiedad individual.
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El conjunto de reas y bienes privativos, con las reas, instalaciones y bienes de

uso comn, que hacen posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se
denomina, unidad condominal.
El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponde a un
condmino, se denomina unidad privativa.
Los condominios se pueden clasificar de la siguiente manera:
1. De acuerdo al funcionamiento y aprovechamiento de los elementos comunes
los condominios pueden ser:
a) Simples, cuando las reas comunes y sus obras de infraestructura y
equipamiento, corresponden a una sola unidad condominal, o;
b) Compuesto, cuando una parte de sus reas comunes y obras de infraestructura
y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o ms unidades
condominales, que coexisten en un mismo predio.
2. En atencin a la distribucin de las reas privativas y comunes el condominio
puede ser:
a) Horizontal: cuando a cada condmino le corresponde como rea privativa una
fraccin o lote del predio, con su edificacin e instalaciones.
b) Vertical: cuando la totalidad del predio es bien comn y una misma estructura
arquitectnica, se divide en reas privativas, o;
c) Mixto: cuando concurren las condiciones a que se refieren los prrafos
anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

Colectivo
Pblica, si corresponde a la colectividad en general.
Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y
las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por
un ente u organismo pblico.

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Bibliografa
ROJINA Villegas, Rafael Compendio de derecho civil (bienes, derechos
reales y sucesiones), edit. Porra, Mxico, 2008, ed.41
DE PINA Vara, Rafael, Diccionario de derecho, edit. Porra, Mxico 2007,
ed.36

Fuente electrnica
http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad
http://wapedia.mobi/es/Propiedad#3.
www.monografias.com/trabajos10/civil/civil.shtml

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