Informe de LIQUIDACION DE OBRA: Construccin y Equipamiento de los Servicios del CPU de

la UNASAM Huaraz Regin Ancash

I.- RESUEMEN EJECUTIVO

Este resumen ejecutivo considera de modo sucinto los principales aspectos contenidos en el
presente informe de liquidacin de Contrato de la Obra CONSTRUCCIN Y EQUIPAMIENTO
DE LOS SERVICIOS DEL CPU DE LA UNASAM HUARAZ REGIN ANCASH, cuya
entidad responsable es la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo UNASAM y fue
ejecutado bajo la modalidad de contrato a suma alzada por el consorcio: CONSORCIO
CONYCONSA.
1. DE LOS ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
La Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo, como parte de su ampliacin de
enseanza acadmica a dispuesto la Elaboracin del estudio Definitivo, teniendo en
consideracin el Perfil del proyecto Mejoramiento de los Servicios del Centro Pre Universitario
de la UNASAM- Huaraz Regin Ancash. Realizando continuamente el Expediente Tcnico
Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash
Con fecha 16 de Febrero 2012 se realiza el acto de entrega de terreno en la Sede Central de la
UNASAM, distrito de Independencia provincia de Huaraz; reunidos las personas siguientes, por
parte de la municipalidad Distrital de Independencia, el Ing. Danilo Montoro Vergara es su calidad
de Jefe de USYLO, el Ing. Oscar Fredy Alva Villacorta en su calidad Inspector de Obra y por
parte del CONSORCIO CONICONSA el Ing. Oswaldo Feliciano Guerrero Rosales,
representante legal del consorcio y el Ing. Raymundo Lzaro Bernales Snchez, Residente de
Obra.
Con fecha 09 de Abril del 2012, con CARTA N 006 2012 CONSORCIO CONYCONSA/OGR
- GG se presenta el Informe Tcnico Econmico del ADICIONAL DE OBRA N1.
Con fecha 28 de Octubre del 2013, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N 402 2013 UNASAM Aprueba el ADICIONAL DE OBRA N1

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la UNASAM Huaraz Regin Ancash

de la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz

Regin Ancash.
Con fecha 16 de Junio del 2012, con CARTA N 072 2012 CONSORCIO CONYCONSA/OGR
- GG se presenta el Informe Tcnico Econmico del ADICIONAL DE OBRA N2.
Con fecha 28 de Octubre del 2013, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N 403 2013 UNASAM Aprueba el ADICIONAL DE OBRA N2
de la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash.
Con fecha 24 de Agosto del 2012, con CARTA N 087 2012 CONSORCIO
CONYCONSA/OGR - GG se presenta el Informe Tcnico Econmico del ADICIONAL DE
OBRA N3.
Con fecha 28 de Octubre del 2013, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N 401 2013 UNASAM Aprueba el ADICIONAL DE OBRA N3
de la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash.
Con fecha 20 de Diciembre del 2012, con CARTA N 128 2012 CONSORCIO
CONYCONSA/OGR - GG se presenta el levantamiento de Observaciones del Informe Tcnico
Econmico del ADICIONAL DE OBRA N4.
Con fecha 04 de Marzo del 2013, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N121 2013 UNASAM Aprueba el ADICIONAL DE OBRA N4 de
la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash.
Con fecha 20 de Diciembre del 2012, con CARTA N 129 2012 CONSORCIO
CONYCONSA/OGR - GG se presenta el Informe Tcnico Econmico del ADICIONAL DE
OBRA N5.

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Con fecha 19 de Febrero del 2013, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N079 2013 UNASAM Aprueba el ADICIONAL DE OBRA N5 de
la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash.
Con fecha 14 de Junio del 2012, con CARTA N 066 2012 CONSORCIO CONYCONSA/OGR
- GG se Solicita Ampliacin de Plazo por presencia de Sub Estacin Elctrica hasta retiro
definitivo.
Con fecha 30 de julio del 2012, la Universidad Nacional Santiago Antnez de Mayolo con
RESOLUCIN RECTORAL N607 2012 UNASAM Aprueba la AMPLIACION DE PLAZO N2
de la obra Construccin Y Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz
Regin Ancash.
Se Aprueba la AMPLIACION DE PLAZO por 116 das calendarios de la obra Construccin Y
Equipamiento De Los Servicios Del CPU De La UNASAM Huaraz Regin Ancash.
Con fecha 23 de Abril del 2013, con CARTA N 010 2013 CONSORCIO CONYCONSA/OGR
- GL se Solicita el pago por concepto de MAYORES GASTOS, debido a la paralizacin de Obra
de 29 das calendarios efectuados desde el 13 de Mayo del 2012 al 10 de Junio del 2012 y de
116 das calendarios efectuados desde el 20 de Diciembre del 2012 al 15 de Abril del 2013.
2. UBICACIN DEL PROYECTO
a. Ubicacin Poltica
Regin

Ancash

Provincia

Huaraz

Distrito

Independencia

Calle

Av. Centenario N 200

b. Ubicacin Geogrfica
Se localiza en la zona Nor Este Occidental del territorio Nacional entre las Coordenadas N8946931.9700, E-222563.7397 ALTITUD 3090 m. s. n. m.
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c. Ubicacin Del Proyecto

El proyecto se localiza en la Provincia de Huaraz, Distrito de Independencia, en el Terreno del
Local Central de la UNASAM en la parte Nor Oeste, al costado del Pabelln de Facultad de
Ciencias OCEASA, donde actualmente funciona la ADUNASAM y el Almacn General.
3. DEL POSTOR GANADOR, MONTO, PLAZO OFERTADO Y FECHA DE FIRMA DEL
CONTRATO
El postor Ganador fue el consorcio CONSORCIO CONYCONSA con una oferta econmica de
S/. 3724,845.07 (Tres Millones Setecientos Veinticuatro mil Ochocientos Cuarenta y cinco con
07/100 nuevos soles) incluido IGV, con precios vigentes al mes de Agosto de 2011. Para la
ejecucin de la obra el plazo ofertado es de 270 das calendarios, con contrato de ejecucin de
Obra a Suma Alzada: CONTRATO DE OBRAS CIVILES DEL CENTRO PREUNIVERSITARIO,
DISTRITO DE INDEPENDENCIA HUARAZ ANCASH, se firma el contrato el 01 de Febrero
del 2012.
4. DE LA OBRA, CARACTERISTICAS TECNICAS, EJECUCION Y OTROS
El expediente tcnico de la obra: CONSTRUCCIN Y EQUIPAMIENTO DE LOS SERVICIOS
DEL CPU DE LA UNASAM HUARAZ REGIN ANCASH, corresponde a la ejecucin de lo
Siguiente:
Las metas fsicas del proyecto son como siguen:
4.1. SUB PROYECTO ARQUITECTURA:
4.1.1. Del Terreno
El rea total asignada al proyecto es de 277.40 m2 Aproximadamente.
Esta rea asignada comprenda una edificacin rustica a base de adobes y tabiqueras, donde
funcionaban las oficinas de la ADUNASAM y el ALMACEN, es decir una parte del terreno limita
con la Av. Centenario, y con un desnivel de 0.60 cm aprox. ms arriba limita con la propia
UNASAM con su rea de estacionamiento y de un pasaje de 2.50 m de ancho que no se
encontraba en uso, pero donde se ubicaba un Transformador Elctrico.
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4.1.2. De La Edificacin Existente En El rea Asignada

Como se indic anteriormente el rea asignada, presentaba una infraestructura rustica ocupando
un rea construida total de 154.00 m2 aprox. El Ambiente de la oficina de la ADUNASAM es por
donde ser el acceso principal del proyecto, ya que colinda con la Av. Centenario.
El Almacn Existente, tiene su ingreso por la zona de estacionamiento al costado del Pabelln de
la Facultad de Ciencias y OCEASA, que segn el proyecto ser el ingreso secundario y
especialmente para el alumnado.
De igual forma en este acceso tambin se encuentra un ambiente de material noble de 01 nivel
donde actualmente funciona parte de la EDITORIAL, el que ser demolido y empleado como
acceso a la nueva infraestructura.
Instalaciones Sanitarias:
Dentro del rea techada asignada al proyecto no se contaba con puntos de salida de

agua ni de desage.
En la direccin del rea asignada y en la parte Exterior de la vereda que colinda con la

Av. Centenario se encuentra una caja de Registro de Desage y de Agua que se tomara en
cuenta para empalmar al sistema Sanitario del Nuevo Proyecto.
En relacin al sistema de evacuacin pluvial: la construccin existente no cuenta con

ningn tipo de conexin pluvial.

Instalaciones Elctricas:
Las Instalaciones que existan, responden a la distribucin ocupacin actual de la

edificacin. La alimentacin viene expuesta desde el tablero general hacia un tablero de

distribucin. (Para toda la sede central de la UNASAM existe una sub estacin elctrica biposte
en pasaje indicado; desde el cual llega el suministro desde los mdulos cercanos - OCEASA).
Tanto el circuito de tomacorrientes como el de alumbrado se encuentran empotrados en

toda su extensin, el circuito de tomacorrientes no cuenta con toma a tierra, el tablero de

distribucin es inadecuado (de madera), no cuenta con toma a tierra.
Los artefactos elctricos son del tipo fluorescentes, muchos de los cuales no se brindan la
seguridad respectiva. Las tapas de los interruptores y tomacorrientes son de bakelita y se
encuentran con deterioros propios de su uso.

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No existe acometida de telfono directo, no existe salida para telfono interno, no existe circuito
para intercomunicador, no existe sistema de aire acondicionado, no existe circuito de data, no
existen instalaciones de gas.
4.1.3. Planteamiento Arquitectnico
La edificacin consta de 6 pisos y una terraza y tiene dos accesos: el primero y principal se ha
ubicado con frente a la Av. Centenario. Este ingreso comunica a un gran hall del que se
distribuye hacia el lado izquierdo, el rea de oficinas constituido por los siguientes ambientes:
secretara, la direccin, la oficina de coordinacin acadmica y auxiliar, un ambiente para
digitacin e impresiones, una pequea rea de espera; a continuacin y frente al hall se ha
ubicado la librera y la biblioteca e internet. A continuacin y con comunicacin con el segundo
ingreso, que se accede a travs del patio de estacionamiento se encuentra el ncleo de
circulacin vertical conformada por una escalera amplia y el ascensor. Inmediatamente y al
fondo se ha proyectado el ncleo de servicios higinicos, para hombres, mujeres y minusvlidos.
Los pisos 2,3,4 y 5 son plantas tpicas y estn destinadas a las aulas que son en nmero de
tres, con una capacidad promedio de 40 alumnos por aula. Cabe mencionar que en cada piso se
han previsto servicios higinicos para hombres, mujeres y minusvlidos.
En el sexto piso es netamente un rea de cafetera con su rea de atencin y depsito,
complementndose con terrazas.
4.1.4. Plan General De Trabajo
Como premisa inicial se estableci la demolicin y desmontaje total de la tabiquera (muros)
existentes en el exterior e interior del rea techada, del volumen correspondiente a los ambientes
de la ADUNASAM, ALMACEN Y PARTE DE LA EDITORIAL rea asignada para el desarrollo
del proyecto. As mismo se desmontar toda la construccin ligera como puertas, ventanas y
otros.
Sobre el rea disponible en efectu la construccin de la nueva infraestructura segn los
ambientes indicados en los planos.
Se intervino en los accesos de carcter pblico hacia la zona de la nueva construccin
optimizando las dimensiones y los acabados a las nuevas exigencias de uso de la edificacin.
Se ensanch la vereda que da acceso desde la plataforma de estacionamiento, se definirn los

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niveles mediante gradas interiores para llegar a la cota de vereda ubicada en la parte exterior
colindante con la av. Centenario.

4.1.5. Programa Arquitectnico

El Programa Arquitectnico resultante es el siguiente:
REA ASIGNADA: 277.40 M2
PROGRAMA DE REAS POR NIVEL
N
AMBIENTE
COD
PRIMER NIVEL
1 Hall de Ingreso
100
2 Espera
101
3 Secretaria
102
4 SS.HH. 1
103
5 Direccin
104
6 Auxiliar
105
7 Coordinados Acadmico
106
8 Digitacin e Impresiones
107
9 Jardn
108
10 Fotocopiado - Librera
109
11 Internet
110
12 Hall
111
13 Ascensor
112
14 SS.HH. 2 Minusvlidos
113
15 SS.HH. 3 H
114
16 SS.HH. 4 M
115
17 Deposito
116
Escalera, Tabiquera, Muros,
18 Placas
N
AMBIENTE
SEGUNDO NIVEL
1 Hall
2 Aula 1
3 Aula 2
4 Aula 3
5 SS.HH H. Profesores
7

COD
200
201
202
203
204

AREA (M2)
277.40
28.22
9.23
9.53
1.91
14.51
5.36
7.21
12.75
16.75
9.39
30.64
67.62
3.57
3.43
5.53
6.67
12.47
32.61

AREA (M2)
284.19
56.89
45.19
45.19
47.81
4.75

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6 SS.HH M. Profesores
7 Limpieza
8 SS.HH. 5 Minusvlidos
9 SS.HH. 6 H
10 SS.HH. 7 M
11 Ascensor
12 Escalera, Tabiquera y Muros
N
AMBIENTE
TERCER NIVEL
1 Hall
2 Aula 4
3 Aula 5
4 Taller
5 SS.HH H. Profesores
6 SS.HH M. Profesores
7 Limpieza
8 SS.HH. 8 Minusvlidos
9 SS.HH. 9 H
10 SS.HH. 10 M
11 Ascensor
12 Escalera, Tabiquera y Muros

205
206
207
208
209
210
COD
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310

N
CUARTO NIVEL
1 Hall
2 Aula 7
3 Aula 8
4 Biblioteca
5 SS.HH H. Profesores
6 SS.HH M. Profesores
7 Limpieza
8 SS.HH. 11 Minusvlidos
9 SS.HH. 12 H
10 SS.HH. 13 M
11 Ascensor
12 Escalera, Tabiquera y Muros

COD

N
AMBIENTE
QUINTO NIVEL
1 Hall
2 Aula 10
3 Aula 11
4 Aula 12
5 SS.HH H. Profesores
6 SS.HH M. Profesores
7 Limpieza

COD

400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
310

400
401
402
403
404
405
406

4.79
1.11
4.32
10.10
10.83
3.57
46.11
AREA (M2)
284.19
56.89
45.19
45.19
47.81
4.75
4.79
1.11
4.32
10.10
10.83
3.57
46.11
AREA (M2)
284.19
56.89
45.19
45.19
47.81
4.75
4.79
1.11
4.32
10.10
10.83
3.57
46.11
AREA (M2)
284.19
56.89
45.19
45.19
47.81
4.75
4.79
1.11

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8
9
10
11
12

SS.HH. 14 Minusvlidos
SS.HH. 15 H
SS.HH. 16 M
Ascensor
Escalera, Tabiquera y Muros

407
408
409
310

4.32
10.10
10.83
3.57
46.11

N
AMBIENTE
SEXTO NIVEL
1 Hall
2 Terraza 1
3 Cafetera
4 Atencin - Barra
5 Terraza 2
6 Deposito
7 Ascensor
8 SS.HH. 17 H
9 SS.HH. 18 M
10 Terraza 3
11 Escalera, Tabiquera y Muros

COD

AREA (M2)
296.51
38.72
23.63
84.53
18.22
40.94
12.77
4.18
7.26
3.57
12.14
50.55

COD

AMBIENTE

TECHOS
1 Azotea
2 Cuarto de Maquina
3 Coberturas
4 Muros

600
601
602
603
604
605
606
607
608
609

700
701

AREA (M2)
286.8
0
63.57
5.59
209.70
7.94

4.1.6. Recursos Y Tecnologas

Para la ejecucin de esta obra se emple mano de obra no calificada de la localidad, y para la
parte tcnica se contrat los servicios de personal calificado y de experiencia, para poder
garantizar la calidad estructural y esttica de los trabajos y la oportuna culminacin de los
mismos.
La adquisicin de los diversos insumos se realiz hasta pie de obra; destinando una rea
adecuada para su almacenamiento.
4.1.7. Consideraciones respecto a las especificaciones tcnicas y proceso constructivo.

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Segn las consideraciones estructurales existentes por espesor de losa, columna y vigas,
adems con las demoliciones de las construcciones existentes, segn indicado en el proyecto,
no alteran la resistencia estructural de las edificaciones cercanas.
Durante el proceso de demolicin, se tuvo cuidado con las instalaciones que se puedan
encontrar principalmente con el cableado elctrico de antiguas instalaciones.
Se indican de manera general las caractersticas tcnicas que deben tener para cumplir con los
detalles de acabados en el campo de arquitectura en los ambientes interiores tales como:
REVESTIMIENTO DE SUPERFICIES:
En todo los ambientes a excepcin de los servicios higinicos las paredes estn tarrajeados con
mortero de arena cemento y el de los baos tiene enchape de maylica en sus paredes a una
altura de 1.80 m.
PISOS Y PAVIMENTOS
Los pisos en todos los ambientes del proyecto, son de cermico de alto trnsito de 30x30 cm
CONTRAZOCALOS
Todos los contra zcalos existentes son de mortero cemento arena h=0.30 cm, que son
uniformes sobre los muros nuevos construidos en ambas caras.
CARPINTERIA, VIDRIOS Y CRISTALES
Las puertas de ingreso principal de estructura metlica como puerta de proteccin. La mayor
parte de la puerta en su sobre luz ser a base de ventanas de madera con vidrios incoloros.
La ventana exterior de aluminio de la parte de Recepcin ser reubicada y que tendrn que
adecuarse a las nuevas dimensiones como el proyecto indica tanto en la parte de marcos de
aluminio, vidrios y la reja metlica de proteccin.
4.2. SUB PROYECTO ESTRUCTURAS:
4.2.1. Planteamiento estructural:
Se ha planteado un Sistema Estructural Mixto de tipo Porticado y Albailera como solucin a las
solicitaciones de carga y esfuerzos empleando prticos (columnas y vigas) y muros de
albailera confinada. La edificacin estar cimentada sobre una Platea de Cimentacin,
especificando su estructuracin en base a estructuras de concreto armado.
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Segn el expediente tcnico de obra, el diseo estructural se concibe en base a resistencias de

cargas verticales, as como la rigidez y resistencia ante solicitaciones ssmicas para la
edificacin, tomndose en cuenta las cargas y combinaciones de diseo ssmico de acuerdo a
las Normas Tcnicas de Edificacin E030 de Diseo Sismo Resistente y Norma de Albailera
E070. Para luego dimensionar el refuerzo y detallar todos los elementos estructurales por el
mtodo de rotura.
4.2.1. Descripcin De La Estructura
a) Concepcin Estructural
La estructuracin se trabaj sobre el diseo arquitectnico, el cual ser ajustado a las
necesidades del sistema estructural del mismo.
El material estructural empleado es el concreto armado y para la tabiquera se propone el
material de construccin convencionalmente usado en este tipo de estructuras.
El sistema estructural planteado es una estructura conformada bsicamente por prticos y
albailera confinada, ubicados convenientemente.
Los elementos Estructurales principales para el anlisis y diseo de la estructura estn
constituidos por vigas, columnas, Muros de Albailera y cimentacin de los ambientes.
Adicionalmente a stos, pero de menos importancia tenemos los tabiques, mochetas y los muros
bajos.
Los elementos estructurales verticales como las columnas tienen secciones en forma rectangular
y circular y las placas en forma rectangular. Las dimensiones de las vigas se adoptaron de tal
forma que entre la viga y columna no se tenga la relacin viga fuerte y columna dbil.
b) Concepcin De Los Elementos No Estructurales
Los elementos no estructurales estn constituidos por los muros de divisin de los ambientes,
llamados tambin tabiquera, tambin estn constituidos por la carpintera de madera que se
colocar en la estructura.
Para que los elementos no intervengas en el anlisis estructural, stos se aislaron, de esta
forma se logr que no interacten con los elementos estructurales del edificio. Este aislamiento
generalmente se logra mediante la colocacin de una junta de dilatacin de 1, rellenada con
espuma plstica alta densidad de 1 1/2 y sellada con un sellador de junta.
c) Elementos Estructurales
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Cimentacin:
Capacidad portante promedio del Terreno de fundacin a una profundidad de 1.50m. : 1.15
Kg/cm2.
Muro de contencin, sern de concreto fc = 210 Kg./cm.2, con armadura de Fierro fy = 4200
Kg./cm2. y dimetros segn especifican los planos.
Platea de cimentacin, sern de concreto fc = 210 Kg./cm.2, con armadura de Fierro fy = 4200
Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
Vigas de Cimentacin, sern de concreto fc = 210 Kg./cm.2, con armadura de Fierro fy = 4200
Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
Sobrecimientos, sern de concreto fc = 175 Kg./cm.2, segn especifican los planos.
Cimentacin simple en dosificacin 1:8 + 30% P.G. para los cimientos corridos y fc = 140 Kg./cm
para los sobrecimientos.
Vigas y Columnas Portantes:
Se utilizar concreto fc = 210 Kg./cm.2. para los elementos estructurales; con armadura de
Fierro fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
Aligerados
As mismo, se ha diseado un conjunto de losas aligeradas de 20cm de espesor con viguetas
armadas en un sentido empleando concreto fc = 210 Kg./cm.2
Escaleras:
Se utilizar concreto fc = 210 Kg./cm.2. para los elementos estructurales; con armadura de
Fierro fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
Cisterna:
Se utilizar concreto fc = 210 Kg./cm.2. para los elementos estructurales; con armadura de
Fierro fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
Elementos No Estructurales:
Para los dinteles y elementos de confinamiento se utilizar concreto fc = 175 Kg./cm.2., con
armadura de Fierro fy = 4200 Kg./cm. y dimetros segn especifican los planos.
La tabiquera debidamente confinada y en donde se indique se aislar mediante juntas con
Teknopor de 1", las mismas que se cubrirn con mortero practicndose bruas.
Muros de Albailera:

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Los muros sern de espesor e = 0.15 m. (Soga) y de e=0.25 m (cabeza) de acuerdo a lo

especificado en los planos del proyecto, empleando ladrillos KK de 9x13x24 cm. con resistencia
a la compresin fm 40 Kg./cm2.
d) Anlisis Ssmico
Segn el expediente tcnico, el anlisis ssmico se ha realizado de acuerdo a la Norma de
Diseo Sismo resistente (E-030.03), se ha considerado para el espectro de diseo los
parmetros que conducen a un espectro inelstico de pseudoaceleraciones (Sa) definido por:

Sa

ZUCS
g
R

Dnde:

Z= 0.40 (Zona 3, Ancash)

U= 1.50 (Categora A)
S= 1.40 (Tp=0.9, segn condiciones locales estimadas)
R= Factor de ductilidad que en nuestro caso es

R=3.00

g= 9.80 (aceleracin de la gravedad en m/s2)

C= factor de amplificacin ssmica

Este espectro es procesado determinando las fuerzas cortantes, desplazamientos absolutos y

relativos producidos por el efecto ssmico. La figura N 01 presenta el espectro de
seudoaceleraciones de manera grfica. Asimismo se procedi a efectuar un anlisis mediante el
mtodo esttico equivalente, el mismo que arroj los valores ms crticos.

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ESPECTRO DE RESPUESTAS DE
ACELERACIONES
(NORMA E-030, 2003 RNC)

1.40
1.20
1.00
0.80

Sa
(m/seg2)

0.60
0.40
0.20
0.00
0.00

0.25

0.50

0.75

1.00

1.25

1.50

PERIODO(seg)
Figura 01. Espectro de seudoaceleraciones

4.3. SUB PROYECTO INSTALACIONES SANITARIAS:

El Centro Pre Universitario de la UNASAM cuenta con servicios de agua y desage
4.3.1.

Agua fra.

El proyecto considera la alimentacin de Agua Potable fra desde la Red Existente hasta una
Cisterna de 21.34 m3 (L = 4.20m, A = 3.90m, H = 2.55m) la que impulsa el agua por medio de
dos bombas de presin constante y velocidad variable al tanque elevado de 34.49 m3 (L =
4.45m, A = 3.95m, H = 2.95m) y dotara de agua a todos los ambientes que requieran agua
potable en esta infraestructura proyectada. Adems se realiz la instalacin de un presurizador
para generar mayor presin para los fluxmetros en los pisos 5to y 4to nivel, la cual consta de
una bomba de 1.5HP que impulsa el agua fra desde el tanque elevado a los respectivos niveles.
El sistema de bombeo consta de 02 bombas cuya potencia sern de 5 HP c/u y su altura
dinmica ser de 27 87 mts. Y transportar un cada de 9.58 m3/s. el motor ser de 03 fases, 60
cps y 220v. Tal como se indica en los planos.

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Para el clculo de los dimetros se han utilizado los parmetros indicados en el Reglamento
Nacional de Edificaciones vigente en lo referente a Unidades Hunter.
El edificio del Centro Pre Universitario de la UNASAM se abastece de agua fra a partir de las
redes existentes de la zona mediante conexiones de 1 de dimetro, la conexin la cual ingresa
a la cisterna con el mismo dimetro.
De este volumen corresponden 25.00m3 a la reserva de agua contra incendio, en tanto que
corresponden 9.49m3 al almacenamiento de agua potable dura para los servicios del Centro Pre
Universitario de la UNASAM.
En el diseo de las instalaciones se ha previsto que la distribucin de agua que es mediante el
uso de equipos de bombeo de presin constante con caudal y velocidad variable.
Se ha previsto en el diseo que en todos los piso, junto a la montante en cada una de las tubera
de salida de distribucin de agua, se instal una vlvula reguladora de presin.

Sistema de agua fra

a) Lneas de montantes y distribucin de agua fra, incluye lnea de llenado a la cisterna de agua
fra.
b) Equipamiento de bombas de agua fra con sus tableros de control y de arrancadores, con sus
tanques, accesorios y controles.
4.3.2.

Desage

Los desages del Centro pre Universitario de la UNASAM desembocan en la red matriz
perteneciente a la empresa prestadora de servicios de la ciudad.
Aparatos sanitarios
Los aparatos sanitarios denominados inodoros son de modelo fluxmetros, los urinarios son para
el uso de fluxmetro con descarga reducida.
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Los dems aparatos se encuentran indicados en los planos de equipamiento, su descripcin y su

utilizacin se indica en los planos y documentos de arquitectura.
Sistema de desage y ventilacin
a) Lneas de montantes y salidas de recoleccin de desages.
b) Lneas de ventilacin.
c) Construccin de buzones, cajas de registro.
Colocacin de aparatos sanitarios y de sus griferas (solo mano de obra de colocacin).
Consta un sistema de ventilacin en formas independientes y/o agrupadas e instaladas para los
diferentes aparatos sanitarios.
Las tuberas de ventilacin se levantarn verticalmente a travs de los ductos estructurales que
se indican en los planos de Arquitectura, las tuberas terminarn a nivel de piso 6 en sombreros
del mismo material que la tubera a una altura promedio de 0.30 mts sobre el nivel del piso
terminado.
PRUEBAS
Las redes de agua fra fueron probadas con bomba manual a vez y media la presin de trabajo
y como mnimo a 100 Lb/pulg2 durante 30 minutos y sin que se registren fugas o prdida de
presin durante este lapso.
Las redes de desage fueron probadas con agua; para ello se taponeo todas las salidas y se
llen con agua todo el sistema hasta el accesorio ms alto. Despus de 24 horas no bajo el nivel
de agua en dicho accesorio, ni present fugas.
Los aparatos sanitarios fueron probados luego de instalados, observando su correcto
funcionamiento y sin presentar fugas.
Luego de efectuadas las pruebas a completa satisfaccin de la supervisin, se efectu una acta
de entrega de las instalaciones aceptadas.
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NORMAS
Para todas las instalaciones, el Contratistas se sigui las siguientes normas:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Normas ASTM, ANSI, en donde sean aplicables.
4.4. SUB PROYECTO INSTALACIONES ELECTRICAS:
Los parmetros del diseo han sido tomados de acuerdo las normas tcnicas establecidas por el
Cdigo Nacional de Electricidad del Per, Utilizacin; y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Especificaciones de los fabricantes que sean concordantes con las Normas anteriormente
mencionadas en cada especialidad.
Para la seleccin de los artefactos de alumbrado, se ha considerado los Catlogos JOSFEL y
PHILIPS, y para las lmparas, el Catlogo PHILIPS, catlogos vigentes.
Para el ascensor, se ha considerado modelo 3300 del Catlogo ASCENSORES SCHINDLER
DEL PER S.A., 2011
Para alumbrado en casos de emergencia, y por falta de energa de parte de la Concesionaria, se
utilizarn artefactos de Luz de Emergencia; los que llevan dos lmparas de corriente continua. El
conjunto, est permanentemente conectado a un tomacorriente; y al fallar el sistema alterno,
entra a funcionar el equipo convertidor-batera, incluido dentro de la unidad de luz de
emergencia. Estos se desconectan automticamente, al retorno de la energa del Concesionario.
Descripcin Del Proyecto
a).- Acometida.- La acometida al tablero general, se hizo con una caja porta medidor tipo L, con
barras de cobre; empotrada en un murete de ladrillos y cemento de 0.80x1.80x0.40 m. y desde
aqu con cables de cobre forrados de cobre tipo LSOH de 35 mm2; hasta el tablero general.
Antes se colocar ductos de concreto (02), para llegar del murete a un buzn, a ubicarse debajo
de la escalera de ingreso Sur. Del buzn hasta el ingreso al tablero General, con el mismo
conductor, pero con ducto de tubo de PVC SAP de 50 mm .
La energa proviene de la Sub estacin tipo caseta de 630 KVA, 13.8/0.23 KV; reubicada que se
encuentra en el patio de la Sede Central de la UNASAM. En un ambiente dentro del edificio
destinado a TELEMATICA, dentro campus del local central. Segn el Plano de Ubicacin de la
futura distribucin arquitectnica, la sub estacin se ubicar en el extremo opuesto al CPU, por lo
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que la energa para ste llegar con un sistema de distribucin area, con postes de fierro,
destinados a la vez al alumbrado interno del campus; siendo este proyecto materia de otro
diseo; por lo que slo se consideran en ste las instalaciones elctricas interiores del CPU
UNASAM.
Los ductos se instaron antes del vaciado para las escaleras del CPU, acceso Sur.
b).- Tableros.- Los tableros son de plancha de fierro galvanizado de 1.6 mm de

espesor, del

tipo gabinete, de color gris, para una tensin de 220 V. Las barras son
sealizadas de acuerdo al C.E.N. vigente. Tres barras para las fases y una para tierra, en la
parte baja del tablero. Se utilizaron interruptores termomagnticos de 10 kA de corriente de corto
circuito; son trifsicos, de 1 kV.(IEC 947-2). Los tableros a utilizarse son estabilizados, equipados
con:
Tablero General. 01 Interruptor termo magntico 3x100 A.-10 kV.( Int. General.)
02 Interruptor termo magntico 3x40 A.-10 kV.
06 Interruptor termo magntico 3x30 A.-10 kV.
01 Interruptor termo magntico 3x30 A.-10 kV.(Reserva)
01 Tablero metlico tipo gabinete con barras de bronce de 30 pol.
Tablero de Distribucin TD1 .01 Interruptor termo magntico 3x20 A.-(Electrobombas)
02 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Alumbrado).
01 Interruptor termo magntico 2x15 A. (p/ estabilizador 5 KVA).
01 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Reserva).
01 Interruptor Diferencial 2x16 A.
01 Tablero metlico tipo gabinete con barras de bronce de 14 pol.
Tablero de Distribucin TD2 .-TD6
02 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Alumbrado)
02 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Tomacorrientes).
01 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Reserva).
02 Interruptor Diferencial 2x16 A.
01 Tablero metlico tipo gabinete con barras de bronce de 10 pol.
Tablero de Distribucin TD7 .18

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01 Interruptor termo magntico 3x40 A. (Ascensor)

01 Interruptor termo magntico 2x15 A. (Reserva)
01 Interruptor Diferencial 3x36 A.
01 Tablero metlico tipo gabinete con barras de bronce de 10 pol.
c).- Montantes. Se muestran en planos. De tableros y Comunicadores.
d).- Circuitos derivados.- Se muestran en el plano N 01.- Diagrama Elctricos.
Son con conductores de cobre forrados, tipo LSOH de fbrica nacional, por Conductores
Elctricos Lima.-CELSA.-De diferentes calibres. Cableados 7 hilos para el de 6, 4 y 35 mm2, de
seccin Slido para el de 2.5 mm2. Se usarn en acometida, tableros, circuitos para
tomacorrientes y alumbrado, etc. Son de las siguientes caractersticas.
-Tensin nominal

: 450-750 V.

-Temperatura de operacin: 80 C.
-Normas de fabricacin

: NPT 370.252p/ca.

-Aplicaciones

: Para instalaciones dijas, en locales donde se requieren cables de

Alta seguridad en caso de incendio. (Especialmente por la Posible concentracin humana).

-Otras caractersticas se describen en las ETM.
e).- Artefactos de alumbrado.-Se utilizaron artefactos de fbrica nacional por JOSFEL S.A.
2013. Para lmparas se utilizaran segn Catlogo Phillips. Los artefactos sern de varios tipos,
segn las caractersticas de los ambientes a iluminar: directa o indirecta
-Artefacto de Alumbrado tipo SYNTA LRC 2x2 con lmparas fluorescentes lineales de2x36 W.
Para Aulas y Biblioteca virtual.- Instalacin empotrada en techo.
-Artefacto de Alumbrado tipo GENIUS con dos lmparas fluorescentes lineales de 2x24 W.
Adosado a techo. Uso en librera y sala de digitacin e impresiones.-Artefacto de Alumbrado tipo
GALAXIE con lmparas fluorescentes de 26 W. Para uso en pasadizos, baos, escaleras y
cafetera; adosado a pared o techo.
-Artefacto tipo BPL 2-TC-SH, para uso con braquete, tipo reflector, iluminacin indirecta,
adosado a pared; con lmpara ahorradora de 25 W.
-Artefacto para luz de emergencia, autonoma de 1 hora; lmparas de 2x5 W. Adosado a pared.
-Alpha Spoth L 18Watts 2TC.
-Artefacto rejilla blanca para empotrar 4 x 18 w.
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f).- Sistema de tierra.-Para proteccin de los sistemas elctricos, y a travs de los tableros, se
ponen stos a tierra; conexionando la cuarta barra instalada en los tableros o un perno en
contacto con la parte metlica de ellos; a la cual se conectan los conductores asignados a esa
funcin, Del tablero general, a cuya tierra estn conectados los otros tableros secundarios, sale
un conductor forrado o desnudo, de 10 mm2 de seccin, el que se conecta a una varilla de cobre
de 16 mm x 2400 mm, la cual se entierra en un pozo de toma de tierra, relleno de tierra negra
cernida y bentonita, con el cual se logra la resistividad requerida por la Empresa Concesionaria
de la energa en la zona, a fin de aprobar el suministro de energa. (20 como mximo)
g).- Puesta a Tierra del Pararrayos. En el 7 piso o nivel del edificio se instal el sistema de
proteccin para descargas atmosfricas; mediante un pararrayos compuesto por una varilla de
cobre de 16mmx1500 mm; cuyo huso mir el cielo. Este conjunto se ajusta a una armazn de
fierro , el cual se instala en la base del nivel mediante pernos.- Mediante un conductor de Cobre
desnudo y cableado de 50 mm2 de seccin, se conecta la varilla al pozo de puesta a tierra , a
instalarse en el terreno a donde ha de llegar al conductor en el primer piso. El cable de cobre,
bajar adosado a la pared exterior del edificio, mediante abrazaderas y clavos de acero. El pozo
de tierra es de 600mm x 3000mm de profundidad, con una varilla de cobre de 16 mmx2.40
m; .con ingredientes iguales al pozo anterior.
4.5. SUB PROYECTO SISTEMA CONTRAINCENDIO:
De acuerdo al expediente tcnico, el sistema contra incendio se est contemplado entre los
planos del IS 05 al IS 07, donde se debi de detallar el trazo, subidas y bajadas, accesorios en
los diferentes niveles de la edificacin.
Se verifica que no tiene puntos de bajada y llegada de alimentadores del sistema contra
incendio, para colocar accesorios y soportes de anclaje para toda la edificacin.
Segn plano IS 06 como diagrama de alimentador de agua contra incendio, se aprecia en
forma lineal debajo del Tanque Elevado
Segn plano IS 05 como diagrama de alimentador de agua contra incendio, se aprecia en
forma lineal alejado del Tanque Elevado y al medio de la edificacin.
Al no contar con plano de bajada y/o subida de alimentadores de sistema contra incendio, se
plantea en obra realizar las bajadas al costado del ascensor, de forma lineal.
Las dimensiones del gabinete contra incendio son de 1.0x0.80 de rea disponible para
manguera y extintor, las que sern cambiadas por la falta de espacio producto de la falta del
plano de ubicacin de bajadas subidas, anclaje, proteccin del sistema contra incendio.
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Los gabinetes deben tener tambin una vlvula tipo angular que sirve en casos de emergencia a
los bomberos.
Los anclajes, soporte de tuberas, tipo de unin, etc. No indican en los planos, por lo que se
usaran los existentes en el mercado
Segn Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se requiere de una presin mnima en la
salida de las boquillas de las mangueras de cada gabinete, segn plano IS 06, parte
directamente del Tanque Elevado, cuya presin no cumple con el RNE y planteado de esta
manera es inservible todo el sistema contra incendio.
El plano IS .05 Indica un alimentador de sistema contra incendio de 2, con direccin a vlvula
siamesa tipo poste, que es diferente al planteado al de 4 que abastece a los gabinetes contra
incendio. Este sistema de alimentadores, solo el de 2 , no cumple con el dimetro mnimo que
se requiere en sistemas contra incendio, que es usado en terminales de rociadores, o del circuito
del sistema, que no pese la edificacin en construccin.
EQUIPAMIENTO DEL SISTEMA DE AGUA FRIA
De acuerdo al expediente tcnico, el equipamiento del sistema de agua fra, se contempla en el
plano IS 07, donde se presenta una descripcin escueta del equipamiento del sistema de agua
fra.
No existe detalles de los accesorios del sistema de equipamiento propuesto, y caractersticas de
la bomba.
La bomba propuesta es del tipo presin constante y velocidad variable, que de acuerdo al plano
IS 01, indica que impulsa el agua directamente al tanque elevado.
Para que las bombas de presin constante funcionen, necesitan presencia de presin negativa,
con las que sus sensores se activas y hacen que la bomba funcionen, y son los aparatos
sanitarios, como fluxmetros, urinarios con fluxmetro, lavaderos, etc., generan esta presin
para que la bomba funcione, si es directamente al tanque elevado este no funcionara por que la
presin es positiva, por lo que se entiende que el error de digitacin est en el plano IS 07 y el
termino correcto es el indicado en el plano IS 01, despejando la duda de que tipo de bomba es
la que se debe de usar.
Por los aparatos sanitarios existentes, como fluxmetros es necesario presiones mnimas de 10
a 12 PSI, es necesario poner equipos que generan presin para los niveles 4, 5 y 6 de la
edificacin.
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El sistema planteado es del tipo mixto, con ingreso de la red pblica de dimetro de
conectado al sistema de impulsin de 3.
Faltan detalles de equipamiento de las bombas, que indicaran el funcionamiento correcto del
equipo y duracin en un tiempo que garantice el fabricante sin que este se dae por falta de
accesorios que facilitan el funcionamiento de la electrobomba.
DIAGNOSTICO
Sistema Contra Incendio
Existen dos ramales (02) del sistema contra incendio de 4 y de 2 . Las que no indican en los
planos de planta, solo como esquema de alimentadores.
Los gabinetes son de 1.0x80m de rea disponible entre la manguera y el extintor, que han sido
modificadas.
No posee las presiones mnimas que indica el Reglamento Nacional de Edificaciones y las
normas NFPA.
Es necesario poner el equipamiento de acuerdo a la ubicacin del cuarto de mquinas que en el
caso de la edificacin es de succin positiva.
Es necesario definir la ruta por donde se alimentara la vlvula siamesa al sistema de la
edificacin, con su dimetro respectivo de acuerdo a la norma vigente.
Falta detallar los anclajes, soporte de tubera de todo el sistema contra incendio.
Equipamiento del Sistema de Agua Fra.
La existencia de aparatos sanitarios como fluxmetros, se hace necesario el uso de equipos que
den presin en el punto ms desfavorable y de acuerdo a la mxima demanda simultnea,
segn diseo, la bomba de presin constante y velocidad variable son adecuados para este tipo
de aparatos sanitarios.
Como existe tanque elevado y las instalaciones estn en funcin a ste se hace necesario poner
un equipo que eleve presin en los pisos 5 y 6 de la edificacin. Teniendo un segundo sistema
de alimentador.
5. DE LAS GARANTIAS (CARTA FIANZA) Y ADELANTOS OTORGADOS
El contratista entrego a la suscripcin del contrato la garanta solidaria, irrevocable, incondicional
y de realizacin automtica a slo requerimiento, a favor de la Entidad por concepto de FIEL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: por el monto de S/. 372,484.51 (Trecientos Setenta y Dos
mil Cuatrocientos Ochenta y Cuatro con 51/100 Nuevos Soles).
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La ENTIDAD no otorgo ningn adelanto dado que la CONTRATISTA no solicito ningn adelanto
directo ni adelanto por materiales
6. DE LOS ADICIONALES DE OBRA, DEDUCTIVOS, AMPLIACIONES DE PLAZO Y
PENALIDADES.
Durante la ejecucin del proyecto:
-

Se solicit 05 Adicionales De Obra,

Se solicit 03 Ampliacin de Plazo de obra.
Se aprobaron los Adicionales de Obra N1, N2, N3, N4 y N5.
Se aprob la Ampliacin de Plazo N2 por Ampliacin de Plazo de 29 das.
Se aprob la Ampliacin de Plazo por Ampliacin de Plazo de 116 das.
Se present el informe para el Pago de Mayores Gastos por Ampliacin de
Plazo.

Los cuales fueron ejecutados de acuerdo a las fechas de Contrato y Ampliacin de Plazo. Por lo
que no se aplicaron penalidades de acuerdo al contrato de obra acorde a la normatividad
vigente.

7. DE LOS SALDOS DE LA LIQUIDACION DEL CONTRATO DE OBRA.

De acuerdo al presente Informe de Liquidacin de Contrato de Obra y el anlisis respectivo que
se presenta en el mismo, existe un saldo a favor de la Contratista, por lo que pedimos remtase a
los cuadros de valorizaciones, reajuste, deductivos, amortizaciones adjuntados ms adelante.
8. DE LAS BASES LEGALES Y DOCUMENTOS DE REFERENCIA PARA LA PRESENTE
LIQUIDACION.
La presente Liquidacin de Contrato de Obra, se enmarc dentro de la base legal que se seala
ms adelante, as mismo se emple el documento citado al final de la lista como documento de
referencia. La presente liquidacin se sujetara a lo establecido en el artculo 211 al 231 del
Reglamento de la Ley de contrataciones del estado
1.- Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado y su reglamento. (D.S.L N 1017).

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